如何挑選(xuan)聯排(pai)別墅 聯排(pai)別墅選(xuan)購五大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)的(de)房型，最起碼的(de)原則是要講究大面(mian)寬。大面(mian)寬的(de)聯排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)意味著占地面(mian)積大，擁有的(de)土地資源多(duo)，因(yin)此在房型設計方面(mian)可擁有更高的(de)靈活性。而(er)如(ru)果面(mian)寬小(xiao)于(yu)5.7米，則可能由(you)于(yu)進深太大而(er)影響(xiang)到其舒適(shi)性。

2.聯排別墅(shu)空(kong)間(jian)(jian)分為(wei)五大部分，即(ji)起居空(kong)間(jian)(jian)、交通(tong)(tong)空(kong)間(jian)(jian)、臥室空(kong)間(jian)(jian)、飯務空(kong)間(jian)(jian)以及(ji)庭院和露(lu)臺。各空(kong)間(jian)(jian)并不是(shi)獨立(li)的(de)(de)，相(xiang)互(hu)之間(jian)(jian)有著和諧(xie)的(de)(de)序列，應按照從外部空(kong)間(jian)(jian)到(dao)內部空(kong)間(jian)(jian)，從公共空(kong)間(jian)(jian)、半公共空(kong)間(jian)(jian)到(dao)半私密空(kong)間(jian)(jian)再到(dao)私密空(kong)間(jian)(jian)的(de)(de)順(shun)序依(yi)次排列。當然，所(suo)有房間(jian)(jian)都要講(jiang)究南北(bei)通(tong)(tong)透(tou)。

3.一(yi)層有(you)臥室，尤其是三(san)代同堂的(de)人家，一(yi)定要考慮一(yi)層有(you)臥室。對于老年人來說，爬樓梯其實(shi)是一(yi)件不太方(fang)便(bian)的(de)事，而同時業主(zhu)自己(ji)也會(hui)面臨年紀(ji)變(bian)大的(de)現實(shi)情況，因(yin)此一(yi)層的(de)臥室，不但(dan)方(fang)便(bian)父母(mu)，同時也會(hui)在日后(hou)方(fang)便(bian)自己(ji)。

4.車(che)庫面(mian)積(ji)大(da)，盡(jin)量做到能(neng)夠并排停(ting)放兩輛(liang)車(che)。對于能(neng)夠購買聯排別墅(shu)的(de)(de)消費群(qun)體(ti)來說，每個家庭都(dou)會有自己的(de)(de)私家車(che)，而且絕大(da)多數家庭不止(zhi)一輛(liang)，因此車(che)庫顯得(de)非常重要。一般情況(kuang)下，優先選擇(ze)能(neng)夠并排停(ting)放兩輛(liang)車(che)的(de)(de)車(che)庫，退(tui)而求(qiu)其次(ci)，也(ye)可(ke)以(yi)選擇(ze)一前一后停(ting)放兩輛(liang)車(che)的(de)(de)車(che)庫。

5.充分(fen)利用(yong)地下(xia)層。由于(yu)聯排(pai)別墅(shu)不同于(yu)獨棟別墅(shu)，其房(fang)間的(de)安排(pai)設置會有一定(ding)的(de)局限性，應該充分(fen)利用(yong)地下(xia)層。首先要注(zhu)(zhu)意的(de)是地下(xia)層的(de)采光問題，對于(yu)地處南方的(de)聯排(pai)別墅(shu)來說(shuo)，地下(xia)層還應該注(zhu)(zhu)意防潮。

6.對于二層(ceng)來說，可以設(she)置(zhi)次臥和兒童(tong)臥室(shi)。如果面(mian)積允許，應盡量設(she)置(zhi)家庭廳，這(zhe)樣方便晚睡的父母與子女在(zai)此消(xiao)磨時光，同時又不會影響一層(ceng)老(lao)人(ren)的休息，做(zuo)到動靜分開。

7.三層則為主臥套(tao)房(fang)(fang)。主臥套(tao)房(fang)(fang)面積不(bu)應該小于(yu)40平(ping)方(fang)米，可以(yi)(yi)包括臥室(shi)、書房(fang)(fang)、衣帽(mao)間（有條件(jian)者可設(she)置(zhi)兩(liang)個衣帽(mao)間，男女主人各用(yong)一間）、衛(wei)生(sheng)間以(yi)(yi)及室(shi)外(wai)露臺等(deng)。對于(yu)衛(wei)生(sheng)間來(lai)說面積不(bu)能小于(yu)10個平(ping)方(fang)米，能夠(gou)擺(bai)放浴缸、淋浴器(qi)、馬桶以(yi)(yi)及洗(xi)手盆等(deng)四件(jian)套(tao)。

8.當(dang)然，在挑選房型時(shi)還有其他(ta)需要注(zhu)意的(de)地方，主要有：入口(kou)處(chu)設(she)置遮雨(yu)棚(peng)，同時(shi)進(jin)門(men)應設(she)置門(men)廳(ting)作(zuo)為緩沖(chong)區；樓梯口(kou)不能正(zheng)對臥室；樓梯的(de)寬度、高度和(he)深度要合理，特別是在轉彎(wan)拐角平臺約900×1800mm；結構梁的(de)走向(xiang)和(he)形式也要處(chu)理好，避免(mian)讓人產生壓迫感；以及室內不能出(chu)現獨立的(de)柱(zhu)子等。

二、選購五大原則

1.景觀(guan)(guan)好：對于(yu)景觀(guan)(guan)的(de)要(yao)求，不同的(de)業主(zhu)可能有不同的(de)要(yao)求，有人(ren)愛清靜喜歡(huan)郊(jiao)野(ye)田(tian)園風光和大自然的(de)山水，有人(ren)則喜歡(huan)大城(cheng)市的(de)繁(fan)華。因此，在選(xuan)擇別(bie)墅(shu)時可以根據買家自己的(de)性格愛好，來選(xuan)擇郊(jiao)野(ye)型(xing)、近郊(jiao)型(xing)或城(cheng)市內的(de)別(bie)墅(shu)。

2.通(tong)達(da)性(xing)：主要是指交通(tong)問題。交通(tong)，又分(fen)為動(dong)態交通(tong)和(he)靜態交通(tong)，動(dong)態交通(tong)就(jiu)是要考慮“出入方便(bian)”，所選購的(de)別墅小(xiao)區附近地區的(de)道路是否(fou)寬(kuan)暢。而(er)靜態交通(tong)則(ze)是停(ting)車、取車是否(fou)方便(bian)。

3.配套性(xing)：一般(ban)地(di)(di)說，別墅附近地(di)(di)區最好有相對完善(shan)的(de)商(shang)業、教育和醫療服務機構。當然，有能(neng)力(li)選擇別墅的(de)人士，一般(ban)來說都是“有車(che)一族”，根(gen)據(ju)具體情況(kuang)，對于商(shang)業、教育和醫療服務，大(da)致在(zai)10-15分鐘(zhong)車(che)程內可以解決問題就基本滿足要求。

4.舒適性：舒適性因(yin)人而異，但(dan)有些(xie)共性的(de)東西是可以借鑒的(de)，包(bao)括起居(ju)(ju)室和戶(hu)外露臺要(yao)“夠(gou)寬敞(chang)”，在家具(ju)擺(bai)設時，或擺(bai)設西式家具(ju)或中式家具(ju)，都(dou)應(ying)(ying)有足夠(gou)的(de)空間(jian)，喜歡(huan)品(pin)茶的(de)或品(pin)嘗咖啡的(de)，在起居(ju)(ju)室內至少留(liu)有相應(ying)(ying)空間(jian)來(lai)布(bu)置。

5.私(si)密性(xing)(xing)：聯(lian)排別(bie)墅和(he)疊加(jia)式別(bie)墅，應注意窗戶的(de)設計(ji)等(deng)事項。尤其(qi)是家里(li)一(yi)些特(te)別(bie)強調私(si)密的(de)地(di)方如臥室和(he)洗(xi)手(shou)間等(deng)處，尤其(qi)要(yao)注意窗口(kou)過大，不要(yao)被外界(jie)“一(yi)目了(le)然”，如是整幅玻(bo)璃幕墻(qiang)設計(ji)的(de)，則(ze)宜選裝茶色玻(bo)璃或深(shen)色窗簾布來增加(jia)私(si)密性(xing)(xing)。