如(ru)何挑選聯排別墅 聯排別墅選購五(wu)大原(yuan)則

一、聯排別墅選購要點

1.挑(tiao)選聯排(pai)別(bie)墅(shu)的(de)(de)(de)房型，最起碼的(de)(de)(de)原則是要(yao)講(jiang)究(jiu)大面(mian)寬。大面(mian)寬的(de)(de)(de)聯排(pai)別(bie)墅(shu)意味著占地面(mian)積大，擁(yong)有的(de)(de)(de)土地資(zi)源多，因此在(zai)房型設計方面(mian)可擁(yong)有更高的(de)(de)(de)靈(ling)活性。而如果面(mian)寬小于5.7米，則可能由于進深(shen)太大而影響到其舒適性。

2.聯排別(bie)墅空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)分(fen)為五大部分(fen)，即(ji)起居(ju)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通(tong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及(ji)庭院和露臺。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是(shi)獨立的，相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)有著和諧(xie)的序列(lie)，應(ying)按照從外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從公共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半(ban)公共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)半(ban)私(si)密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到(dao)私(si)密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的順序依次排列(lie)。當然，所有房(fang)間(jian)(jian)(jian)都要講究南(nan)北(bei)通(tong)透。

3.一(yi)層有臥(wo)室，尤其是三代同(tong)(tong)堂的(de)人家，一(yi)定要考慮一(yi)層有臥(wo)室。對(dui)于老年(nian)人來說，爬樓梯(ti)其實是一(yi)件不太方便(bian)的(de)事，而(er)同(tong)(tong)時業主自(zi)己(ji)也會面(mian)臨年(nian)紀變大的(de)現實情況，因此(ci)一(yi)層的(de)臥(wo)室，不但方便(bian)父(fu)母，同(tong)(tong)時也會在(zai)日(ri)后方便(bian)自(zi)己(ji)。

4.車(che)(che)庫面積大，盡(jin)量做到(dao)能夠并(bing)排(pai)(pai)(pai)停放兩輛車(che)(che)。對(dui)于能夠購買聯排(pai)(pai)(pai)別(bie)墅(shu)的消費群體來說，每個家(jia)庭都會有自己的私家(jia)車(che)(che)，而(er)且絕大多(duo)數(shu)家(jia)庭不(bu)止一輛，因此車(che)(che)庫顯得(de)非常重要(yao)。一般情況下，優先選擇(ze)能夠并(bing)排(pai)(pai)(pai)停放兩輛車(che)(che)的車(che)(che)庫，退(tui)而(er)求其次，也可以(yi)選擇(ze)一前(qian)一后停放兩輛車(che)(che)的車(che)(che)庫。

5.充(chong)分(fen)利用(yong)地下(xia)(xia)層(ceng)。由于(yu)聯排別墅不同于(yu)獨棟別墅，其(qi)房間(jian)的(de)(de)安(an)排設置會(hui)有一(yi)定的(de)(de)局限(xian)性，應(ying)(ying)該充(chong)分(fen)利用(yong)地下(xia)(xia)層(ceng)。首先(xian)要注意的(de)(de)是地下(xia)(xia)層(ceng)的(de)(de)采光問題，對(dui)于(yu)地處南方的(de)(de)聯排別墅來說，地下(xia)(xia)層(ceng)還應(ying)(ying)該注意防潮。

6.對于二層(ceng)來說(shuo)，可(ke)以設置(zhi)次臥(wo)和兒童臥(wo)室(shi)。如(ru)果面積允許，應(ying)盡量設置(zhi)家(jia)庭廳，這樣方便晚睡(shui)的父(fu)母(mu)與(yu)子女在此消磨時光，同時又不會(hui)影響一(yi)層(ceng)老人的休息(xi)，做到動(dong)靜分(fen)開。

7.三層則為主(zhu)臥(wo)套(tao)房(fang)。主(zhu)臥(wo)套(tao)房(fang)面積不應該小于(yu)(yu)40平方(fang)米，可以包括臥(wo)室(shi)、書房(fang)、衣帽(mao)間（有(you)條(tiao)件者可設置兩個(ge)衣帽(mao)間，男(nan)女主(zhu)人各用(yong)一間）、衛生(sheng)間以及室(shi)外露臺等。對(dui)于(yu)(yu)衛生(sheng)間來說面積不能小于(yu)(yu)10個(ge)平方(fang)米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆(pen)等四件套(tao)。

8.當(dang)然，在挑選房型時還(huan)有(you)其(qi)他(ta)需要(yao)(yao)注意的地(di)方，主要(yao)(yao)有(you)：入口(kou)處設置(zhi)遮(zhe)雨棚，同時進門應設置(zhi)門廳作(zuo)為(wei)緩沖區；樓梯口(kou)不(bu)能正對臥室；樓梯的寬度(du)、高度(du)和深度(du)要(yao)(yao)合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結(jie)構梁的走(zou)向和形式也要(yao)(yao)處理好，避(bi)免讓人產生壓迫感；以及室內不(bu)能出現獨(du)立的柱子(zi)等。

二、選購五大原則

1.景(jing)觀(guan)好：對于(yu)景(jing)觀(guan)的(de)要(yao)求，不同(tong)的(de)業主可能(neng)有不同(tong)的(de)要(yao)求，有人(ren)愛(ai)清靜喜(xi)歡郊野(ye)田(tian)園風光和大自(zi)然的(de)山水，有人(ren)則喜(xi)歡大城市(shi)的(de)繁(fan)華(hua)。因此，在選擇(ze)別墅時可以根據買家自(zi)己的(de)性格愛(ai)好，來選擇(ze)郊野(ye)型、近(jin)郊型或城市(shi)內(nei)的(de)別墅。

2.通達性：主(zhu)要(yao)是(shi)指交通問題。交通，又分為動態(tai)(tai)交通和靜態(tai)(tai)交通，動態(tai)(tai)交通就是(shi)要(yao)考慮“出入方(fang)便(bian)”，所選購的(de)別(bie)墅小區附(fu)近地(di)區的(de)道路是(shi)否寬暢。而靜態(tai)(tai)交通則(ze)是(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)否方(fang)便(bian)。

3.配套性：一(yi)(yi)般地說(shuo)，別(bie)墅(shu)附近地區(qu)最好有相對(dui)完(wan)善的商業(ye)、教育(yu)和醫療服務(wu)機構。當然，有能力選擇(ze)別(bie)墅(shu)的人士，一(yi)(yi)般來(lai)說(shuo)都(dou)是“有車(che)一(yi)(yi)族”，根據具體情況，對(dui)于商業(ye)、教育(yu)和醫療服務(wu)，大致在10-15分(fen)鐘(zhong)車(che)程(cheng)內可以解(jie)決(jue)問題就基本滿足要求。

4.舒(shu)適性(xing)：舒(shu)適性(xing)因人而異，但有些共(gong)性(xing)的東西(xi)是可以借鑒的，包(bao)括起居室和戶外露臺要(yao)“夠寬敞”，在家具(ju)擺設時，或(huo)擺設西(xi)式家具(ju)或(huo)中式家具(ju)，都應(ying)有足夠的空間(jian)，喜歡品茶(cha)的或(huo)品嘗咖啡(fei)的，在起居室內至少留有相應(ying)空間(jian)來布置。

5.私密(mi)性(xing)：聯(lian)排別(bie)墅和(he)疊(die)加(jia)式別(bie)墅，應注意窗(chuang)戶的(de)(de)設計(ji)等事項(xiang)。尤其是家里一(yi)些特別(bie)強調私密(mi)的(de)(de)地方如(ru)臥室(shi)和(he)洗手(shou)間等處，尤其要注意窗(chuang)口過大，不(bu)要被(bei)外界(jie)“一(yi)目了然(ran)”，如(ru)是整(zheng)幅玻(bo)璃幕墻設計(ji)的(de)(de)，則宜選裝茶(cha)色玻(bo)璃或(huo)深色窗(chuang)簾(lian)布來增加(jia)私密(mi)性(xing)。