如何挑選(xuan)聯排(pai)別墅 聯排(pai)別墅選(xuan)購五大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑(tiao)選(xuan)聯(lian)排(pai)別墅的(de)房(fang)型，最起碼的(de)原(yuan)則(ze)(ze)是要(yao)講究大(da)面(mian)寬(kuan)。大(da)面(mian)寬(kuan)的(de)聯(lian)排(pai)別墅意味著占(zhan)地面(mian)積大(da)，擁有的(de)土地資源多，因此在房(fang)型設計(ji)方(fang)面(mian)可擁有更高的(de)靈(ling)活(huo)性。而如果面(mian)寬(kuan)小于(yu)5.7米，則(ze)(ze)可能由于(yu)進深太大(da)而影響到其舒(shu)適性。

2.聯(lian)排別墅空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)分(fen)為五大部分(fen)，即起居空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭院和露臺。各空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是獨立的，相互之間(jian)(jian)(jian)有(you)著(zhu)和諧的序(xu)列(lie)，應(ying)按照從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)內(nei)部空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從(cong)公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半(ban)公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)半(ban)私密空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到(dao)私密空(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的順序(xu)依次排列(lie)。當然，所有(you)房間(jian)(jian)(jian)都要講究南(nan)北通透(tou)。

3.一(yi)層(ceng)(ceng)有(you)臥(wo)室(shi)，尤(you)其(qi)是三(san)代同(tong)(tong)(tong)堂的(de)人家，一(yi)定要考慮一(yi)層(ceng)(ceng)有(you)臥(wo)室(shi)。對于老年(nian)人來說，爬樓梯其(qi)實是一(yi)件(jian)不(bu)太方(fang)便(bian)的(de)事(shi)，而同(tong)(tong)(tong)時業主(zhu)自(zi)己也(ye)(ye)會面(mian)臨(lin)年(nian)紀變(bian)大的(de)現(xian)實情(qing)況，因此一(yi)層(ceng)(ceng)的(de)臥(wo)室(shi)，不(bu)但方(fang)便(bian)父母(mu)，同(tong)(tong)(tong)時也(ye)(ye)會在日后方(fang)便(bian)自(zi)己。

4.車(che)(che)庫面積大(da)，盡量做到(dao)能(neng)夠并(bing)排停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)(che)。對于能(neng)夠購買聯排別墅(shu)的消費(fei)群(qun)體來說，每個家庭都會有自己(ji)的私家車(che)(che)，而且絕大(da)多數家庭不止一輛(liang)，因此(ci)車(che)(che)庫顯得非常重(zhong)要。一般情況下，優先(xian)選擇(ze)能(neng)夠并(bing)排停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)(che)的車(che)(che)庫，退而求其(qi)次，也可以(yi)選擇(ze)一前(qian)一后停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)(che)的車(che)(che)庫。

5.充分(fen)利用(yong)地(di)(di)(di)下層。由于聯排(pai)(pai)別(bie)墅不同于獨棟別(bie)墅，其房間的(de)安排(pai)(pai)設置會有(you)一定(ding)的(de)局限性，應該(gai)(gai)充分(fen)利用(yong)地(di)(di)(di)下層。首先(xian)要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)地(di)(di)(di)下層的(de)采光問題(ti)，對(dui)于地(di)(di)(di)處南方的(de)聯排(pai)(pai)別(bie)墅來說，地(di)(di)(di)下層還應該(gai)(gai)注(zhu)意(yi)防潮。

6.對于(yu)二層來說，可以設(she)置(zhi)(zhi)次(ci)臥(wo)和(he)兒(er)童臥(wo)室。如果面積(ji)允許(xu)，應盡量設(she)置(zhi)(zhi)家庭廳，這樣方便晚睡(shui)的父母與子女在此消(xiao)磨時(shi)光，同時(shi)又(you)不會影響(xiang)一(yi)層老人的休息，做到(dao)動靜分開。

7.三層(ceng)則為主臥(wo)(wo)套房。主臥(wo)(wo)套房面積不應(ying)該小(xiao)于(yu)40平(ping)方(fang)米，可以包括臥(wo)(wo)室(shi)(shi)、書房、衣帽間(jian)(jian)（有條(tiao)件(jian)者可設置兩(liang)個(ge)衣帽間(jian)(jian)，男女主人各用一間(jian)(jian)）、衛(wei)生間(jian)(jian)以及(ji)(ji)室(shi)(shi)外露臺等。對于(yu)衛(wei)生間(jian)(jian)來說面積不能小(xiao)于(yu)10個(ge)平(ping)方(fang)米，能夠擺(bai)放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以及(ji)(ji)洗手盆等四件(jian)套。

8.當然，在挑選房型時(shi)還有其他(ta)需要注意的(de)(de)地方，主要有：入口處設置遮(zhe)雨棚，同時(shi)進門應設置門廳(ting)作為緩沖區；樓梯口不(bu)能(neng)正(zheng)對臥室(shi)；樓梯的(de)(de)寬度、高度和深度要合理，特別(bie)是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構(gou)梁的(de)(de)走(zou)向和形式也要處理好，避免讓人產(chan)生(sheng)壓迫感；以(yi)及室(shi)內(nei)不(bu)能(neng)出(chu)現獨立的(de)(de)柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好：對于(yu)景觀的(de)(de)(de)(de)要(yao)求，不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)業主可能有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)要(yao)求，有(you)人(ren)愛清靜喜(xi)歡(huan)郊野(ye)田(tian)園風光和大(da)(da)自然的(de)(de)(de)(de)山(shan)水，有(you)人(ren)則(ze)喜(xi)歡(huan)大(da)(da)城市的(de)(de)(de)(de)繁華(hua)。因(yin)此，在選(xuan)擇別墅(shu)時可以(yi)根據買(mai)家自己的(de)(de)(de)(de)性格(ge)愛好，來(lai)選(xuan)擇郊野(ye)型、近郊型或(huo)城市內的(de)(de)(de)(de)別墅(shu)。

2.通(tong)(tong)(tong)達性(xing)：主要是(shi)指交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)問(wen)題。交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，又分(fen)為(wei)動態(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和靜(jing)態(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，動態(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)就(jiu)是(shi)要考慮“出入方(fang)便”，所選購的(de)別(bie)墅小區附(fu)近(jin)地區的(de)道路是(shi)否寬暢。而靜(jing)態(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)則是(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)否方(fang)便。

3.配套性(xing)：一般地說(shuo)，別墅(shu)附近(jin)地區最好(hao)有相對完善(shan)的(de)商業(ye)、教(jiao)育和醫療(liao)服務機構(gou)。當(dang)然(ran)，有能力選擇別墅(shu)的(de)人士，一般來說(shuo)都(dou)是“有車一族(zu)”，根據具體情(qing)況，對于商業(ye)、教(jiao)育和醫療(liao)服務，大致在10-15分(fen)鐘車程內可以解決問題(ti)就(jiu)基本滿足要求。

4.舒適性(xing)：舒適性(xing)因人而異，但有(you)些共性(xing)的(de)東西是(shi)可以(yi)借鑒的(de)，包括起居(ju)室(shi)和戶外露臺(tai)要“夠寬敞”，在家(jia)具擺設時，或擺設西式家(jia)具或中式家(jia)具，都應有(you)足(zu)夠的(de)空(kong)間，喜歡品茶的(de)或品嘗咖啡的(de)，在起居(ju)室(shi)內至少留有(you)相應空(kong)間來布(bu)置。

5.私密(mi)性：聯排別墅和(he)疊加(jia)式別墅，應注意窗(chuang)戶的(de)設(she)計等(deng)(deng)事項。尤其(qi)是(shi)(shi)家里一些特別強調私密(mi)的(de)地(di)方如臥(wo)室和(he)洗手(shou)間等(deng)(deng)處，尤其(qi)要(yao)注意窗(chuang)口(kou)過(guo)大，不要(yao)被外界(jie)“一目了然”，如是(shi)(shi)整幅玻璃幕墻設(she)計的(de)，則宜選裝(zhuang)茶色(se)玻璃或深色(se)窗(chuang)簾布來(lai)增加(jia)私密(mi)性。