如何挑選聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu) 聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)選購五大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選(xuan)聯排別墅的房型(xing)，最(zui)起碼(ma)的原則(ze)是要講究大(da)(da)面寬(kuan)(kuan)。大(da)(da)面寬(kuan)(kuan)的聯排別墅意味(wei)著占地面積大(da)(da)，擁(yong)有的土地資(zi)源多，因此在房型(xing)設計方面可擁(yong)有更高的靈活性。而(er)如果面寬(kuan)(kuan)小于(yu)5.7米，則(ze)可能由(you)于(yu)進深太大(da)(da)而(er)影響(xiang)到其(qi)舒適性。

2.聯(lian)排(pai)別墅空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)分(fen)為五(wu)大(da)部分(fen)，即起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、臥(wo)室(shi)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭院(yuan)和露(lu)臺(tai)。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)并不是獨(du)立的，相(xiang)互之間(jian)(jian)(jian)(jian)有著(zhu)和諧(xie)的序(xu)列，應按照從外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)，從公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)、半公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)半私(si)(si)密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)再到(dao)(dao)私(si)(si)密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)的順(shun)序(xu)依次排(pai)列。當然，所有房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)都要講究南北通透。

3.一(yi)(yi)層(ceng)有臥(wo)室(shi)，尤其是三代同堂(tang)的人家，一(yi)(yi)定(ding)要考慮(lv)一(yi)(yi)層(ceng)有臥(wo)室(shi)。對于老年人來說，爬樓梯其實是一(yi)(yi)件不太方便(bian)(bian)的事(shi)，而同時(shi)業主自己也會(hui)面臨(lin)年紀變(bian)大的現實情況，因此一(yi)(yi)層(ceng)的臥(wo)室(shi)，不但方便(bian)(bian)父母，同時(shi)也會(hui)在日后(hou)方便(bian)(bian)自己。

4.車(che)(che)庫面積大，盡量做到能夠并排(pai)(pai)停(ting)放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)。對于能夠購買聯(lian)排(pai)(pai)別墅的消費(fei)群體來說，每個(ge)家(jia)庭都會有自己(ji)的私(si)家(jia)車(che)(che)，而且(qie)絕大多(duo)數家(jia)庭不止一輛(liang)，因(yin)此車(che)(che)庫顯(xian)得非常重要。一般(ban)情況下(xia)，優(you)先(xian)選(xuan)擇(ze)能夠并排(pai)(pai)停(ting)放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)的車(che)(che)庫，退而求其次，也可以選(xuan)擇(ze)一前一后停(ting)放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)的車(che)(che)庫。

5.充分利用(yong)地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)。由于(yu)聯排(pai)別墅(shu)不同(tong)于(yu)獨(du)棟(dong)別墅(shu)，其(qi)房間的(de)安排(pai)設置(zhi)會有一定的(de)局限(xian)性，應該充分利用(yong)地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)。首先(xian)要注意的(de)是地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)的(de)采(cai)光問(wen)題(ti)，對于(yu)地(di)處南方的(de)聯排(pai)別墅(shu)來說，地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)還應該注意防潮。

6.對于(yu)二(er)層來說，可以設置(zhi)次臥和(he)兒(er)童(tong)臥室。如果面積允許(xu)，應(ying)盡量設置(zhi)家庭廳，這樣(yang)方便晚睡的父母與(yu)子(zi)女(nv)在此消磨時光，同時又(you)不會影響(xiang)一層老人的休息，做到動靜分開。

7.三層則為主臥(wo)套(tao)房。主臥(wo)套(tao)房面積(ji)不(bu)應該(gai)小于40平(ping)方米，可以(yi)包括臥(wo)室、書房、衣帽間(jian)(jian)(jian)（有條件(jian)者可設(she)置(zhi)兩個(ge)衣帽間(jian)(jian)(jian)，男女主人各用一間(jian)(jian)(jian)）、衛生(sheng)間(jian)(jian)(jian)以(yi)及室外露臺(tai)等。對于衛生(sheng)間(jian)(jian)(jian)來說(shuo)面積(ji)不(bu)能(neng)小于10個(ge)平(ping)方米，能(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器(qi)、馬桶以(yi)及洗手盆等四件(jian)套(tao)。

8.當然，在挑(tiao)選房型時還有(you)其(qi)他需要注意(yi)的(de)地方，主要有(you)：入口(kou)處(chu)設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口(kou)不能正對臥室(shi)；樓梯的(de)寬度(du)、高度(du)和深度(du)要合理，特別是在轉(zhuan)彎拐(guai)角(jiao)平臺約900×1800mm；結構梁(liang)的(de)走向(xiang)和形(xing)式也要處(chu)理好，避免讓人產生壓迫(po)感；以及室(shi)內不能出現獨立的(de)柱子等。

二、選購五大原則

1.景(jing)觀(guan)好：對(dui)于景(jing)觀(guan)的要(yao)求，不同的業主可(ke)(ke)能有不同的要(yao)求，有人愛(ai)清靜喜歡郊(jiao)(jiao)野田園風光和大自(zi)然的山水，有人則喜歡大城(cheng)市(shi)的繁華。因此，在選擇(ze)別墅(shu)時可(ke)(ke)以根據買(mai)家自(zi)己的性格(ge)愛(ai)好，來選擇(ze)郊(jiao)(jiao)野型、近郊(jiao)(jiao)型或城(cheng)市(shi)內(nei)的別墅(shu)。

2.通(tong)(tong)達性：主要(yao)是(shi)(shi)指交(jiao)通(tong)(tong)問題(ti)。交(jiao)通(tong)(tong)，又分為動態交(jiao)通(tong)(tong)和靜態交(jiao)通(tong)(tong)，動態交(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)(shi)要(yao)考慮(lv)“出入方(fang)(fang)便”，所選購的(de)別墅小區附近地區的(de)道路是(shi)(shi)否寬暢。而(er)靜態交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)(shi)否方(fang)(fang)便。

3.配套性：一般地說，別(bie)(bie)墅(shu)附近地區最好有(you)相對(dui)完善(shan)的商業、教育(yu)和(he)醫療(liao)服務(wu)機構。當(dang)然，有(you)能力選擇別(bie)(bie)墅(shu)的人士，一般來說都是“有(you)車一族(zu)”，根據具體情況，對(dui)于(yu)商業、教育(yu)和(he)醫療(liao)服務(wu)，大(da)致在10-15分鐘(zhong)車程(cheng)內可以(yi)解決問題就基(ji)本(ben)滿足(zu)要(yao)求。

4.舒(shu)適(shi)性：舒(shu)適(shi)性因人而異，但有些共性的東西是可以借(jie)鑒的，包括起(qi)居室(shi)和(he)戶(hu)外露臺(tai)要“夠寬敞”，在家(jia)(jia)具擺(bai)設(she)時，或擺(bai)設(she)西式家(jia)(jia)具或中式家(jia)(jia)具，都應(ying)有足夠的空(kong)間(jian)，喜歡品茶的或品嘗咖啡(fei)的，在起(qi)居室(shi)內至少留有相應(ying)空(kong)間(jian)來(lai)布置。

5.私(si)密性：聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗戶的設計(ji)等事項。尤(you)(you)其是(shi)家(jia)里一(yi)些特別強調(diao)私(si)密的地(di)方(fang)如臥室和洗手間等處(chu)，尤(you)(you)其要注意(yi)窗口過大，不(bu)要被外界“一(yi)目了然”，如是(shi)整幅玻璃(li)幕墻(qiang)設計(ji)的，則宜選裝(zhuang)茶(cha)色玻璃(li)或深色窗簾布來增加私(si)密性。