買頂樓復式好不好

頂樓復(fu)式樓的優點

1、視野比(bi)較開闊、采(cai)光通(tong)風比(bi)較好。

2、由于(yu)樓上(shang)無住戶，因(yin)此(ci)不用受(shou)到樓上(shang)住戶的影響(xiang)。

3、由(you)于(yu)樓(lou)層比較(jiao)高，不用擔心隱私被路人(ren)偷窺，私密性(xing)比較(jiao)強。

4、房子分(fen)為(wei)樓(lou)上(shang)樓(lou)下兩層，可以做(zuo)到動靜分(fen)區。

5、房屋的(de)面積大，房間多，適(shi)合家庭人口比較多的(de)人居住(zhu)；即使是三(san)代同堂(tang)，居住(zhu)也不顯擁擠，居住(zhu)的(de)舒適(shi)度高。

6、如果能得到開發商(shang)贈送的露臺或者閣樓，還(huan)是很不錯(cuo)的，多了些利用的空間，生活也會(hui)比較愜意。

頂樓復(fu)式樓的(de)缺點

1、如果房屋質量不過關，或者屋頂設計不合理，容易漏(lou)雨。

2、隔熱措施沒(mei)有(you)做好的話，夏天(tian)會比(bi)較熱。

3、對電(dian)梯的依賴度比較(jiao)高，如果電(dian)梯沒(mei)有(you)備用電(dian)源(yuan)，停電(dian)就比較(jiao)麻煩了。

4、由(you)于(yu)下水(shui)管(guan)直(zhi)通(tong)樓頂，衛生間地漏容(rong)易(yi)返味，氣味會比較重(zhong)。

5、房屋的總面(mian)積大，房屋總價高，裝(zhuang)修費用高。

6、樓梯占用了一部分室(shi)內面積(ji)，在一定程度上造成了面積(ji)的浪(lang)費。

7、用水高峰(feng)期時(shi)，水壓(ya)會(hui)比(bi)較小。

頂樓(lou)復式帶露臺(tai)

頂樓復式(shi)帶露臺(tai)的房子好(hao)不(bu)好(hao)

頂樓復式帶露(lu)臺平時可以曬曬被(bei)子，有朋友來做客還(huan)能(neng)在露(lu)臺上(shang)BBQ，做個陽(yang)光房當作休閑(xian)區域想想都很愜意，但(dan)如(ru)果露(lu)臺防(fang)水沒做好(hao)很可能(neng)漏水。和一二樓帶花(hua)園(yuan)比起(qi)來更(geng)有私密性，陽(yang)光也更(geng)好(hao)，但(dan)是喜歡種(zhong)植的(de)話(hua)花(hua)園(yuan)比較合適。頂樓的(de)露(lu)臺有些(xie)開發商(shang)是贈送私人獨立使用的(de)，有些(xie)是公共的(de)。頂樓復式露(lu)臺不能(neng)私自(zi)改造(zao)封閉，屬于違建。

高層(ceng)頂樓復式(shi)樓露臺怎么設計

1、開放式露臺

可以最大(da)程度地(di)優化采(cai)光、通風和(he)視野(ye)，露(lu)臺上種植一些綠植，會讓(rang)頂樓露(lu)臺有一個空中花園的(de)效果，進入到露(lu)臺就仿(fang)佛到了自家的(de)小(xiao)后(hou)花園，這對調節生活情(qing)趣(qu)、陶(tao)冶情(qing)操、放松心情(qing)有很大(da)的(de)作用。前提是要做好露(lu)臺的(de)防水。

2、封閉(bi)式露臺

封閉(bi)式(shi)露臺的空間設(she)計更(geng)為隱(yin)蔽(bi)，但也能(neng)大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還(huan)可(ke)以讓室(shi)內區(qu)域進一步得(de)到擴充，擁有變身為書(shu)房、花房、茶室(shi)、吧臺、休息(xi)區(qu)的更(geng)多可(ke)能(neng)性。

3、半(ban)開放式露臺(tai)

如(ru)果想要折中處理(li)的(de)話，你也可(ke)以(yi)兼顧美感與功(gong)能，在露臺上(shang)安(an)(an)裝大型遮(zhe)陽(yang)傘、防腐木棚(peng)(peng)架(jia)，利用半開(kai)放的(de)形式為(wei)室內空間(jian)做出延伸，也是一種不(bu)錯的(de)思路。這樣(yang)的(de)設計不(bu)僅有利于(yu)防雨(yu)防曬，而且盡可(ke)能地保持了(le)開(kai)放感，為(wei)攀緣類植物提供了(le)生長(chang)空間(jian)，不(bu)過在安(an)(an)裝棚(peng)(peng)架(jia)時必須要加強其抗(kang)風能力與穩固性(xing)。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

頂樓復式露臺裝修效(xiao)果圖

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頂層復式(shi)陽光房效果(guo)圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看屋頂

坡式屋頂(ding)對(dui)隔(ge)熱(re)、防(fang)水有(you)較(jiao)好(hao)的效果，能很好(hao)地(di)解決頂(ding)樓漏雨、夏天熱(re)等問題。頂(ding)層的大忌是(shi)隔(ge)熱(re)和防(fang)水性能不好(hao)，因此，要特別(bie)注意頂(ding)樓的設計結構和用材，可以要求開發商提(ti)供頂(ding)樓的有(you)關(guan)設計、施工資(zi)料，看是(shi)否符合有(you)關(guan)的建筑標(biao)準。

如(ru)果(guo)是現樓，還可以根據外(wai)立面頂樓的一些標記線目測(ce)屋頂隔熱層的厚度(du)，看是否(fou)達到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水壓(ya)

向(xiang)開發商(shang)咨(zi)詢水壓(ya)等(deng)問(wen)題，要求(qiu)開發商(shang)提供(gong)水管用(yong)材(cai)等(deng)資料。如果是買現房或者(zhe)二(er)手(shou)房，則可以先向(xiang)已(yi)入(ru)住的頂樓業主了(le)解水壓(ya)情況。

3、看消(xiao)防設施和物業(ye)好壞

頂樓的樓層(ceng)較(jiao)高，一旦發(fa)生(sheng)火(huo)災，不易(yi)逃(tao)生(sheng)。另外，如(ru)果(guo)發(fa)生(sheng)火(huo)災，熱(re)氣和火(huo)勢一般往上升，所以頂層(ceng)住戶不能忽視頂層(ceng)的消防設施。

同時，物(wu)(wu)業服務的(de)好(hao)(hao)壞(huai)也不可以(yi)忽視(shi)，物(wu)(wu)業好(hao)(hao)壞(huai)直接關(guan)系到電梯安(an)全、消防安(an)全等問題。

4、看戶型設計(ji)是(shi)否合理

看相互各功能(neng)區間(jian)劃分是否清晰流暢(chang)。一般來說(shuo)，復(fu)式(shi)(shi)住宅(zhai)由(you)于(yu)上、下層(ceng)自然間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層(ceng)安(an)排(pai)公共活動空(kong)(kong)間(jian)如客(ke)廳、客(ke)房、餐廳、廚房、衛(wei)生(sheng)間(jian)等，上層(ceng)則安(an)排(pai)臥室(shi)(shi)、書房。要(yao)(yao)(yao)(yao)看室(shi)(shi)內樓梯位置的立面設計(ji)是否合(he)理(li)，樓梯既不能(neng)占去太多空(kong)(kong)間(jian)，又要(yao)(yao)(yao)(yao)方(fang)便實(shi)用。同(tong)時也不應破壞室(shi)(shi)內整體的協調，要(yao)(yao)(yao)(yao)方(fang)便以后(hou)裝(zhuang)飾布置。此外(wai)，還要(yao)(yao)(yao)(yao)看衛(wei)生(sheng)間(jian)的數量及其(qi)布局是否方(fang)便，有些(xie)復(fu)式(shi)(shi)上層(ceng)沒有衛(wei)生(sheng)間(jian)，如廁要(yao)(yao)(yao)(yao)下樓，會很不方(fang)便。

5、考慮樓層數

復(fu)式樓(lou)(lou)面積大，適(shi)合三代同堂的家庭居住。如果(guo)家里有老人和孩子(zi)，樓(lou)(lou)層(ceng)不(bu)宜過高。頂(ding)樓(lou)(lou)是(shi)一棟樓(lou)(lou)中，樓(lou)(lou)層(ceng)最高的一層(ceng)。因此，要注意總(zong)樓(lou)(lou)層(ceng)數。總(zong)樓(lou)(lou)層(ceng)數7層(ceng)、9層、11層的樓棟(dong)，其頂樓相對來(lai)說，不算太高(gao)。

如果想要購買頂樓的復式樓，一定要(yao)充分考慮自己的(de)(de)經(jing)濟實力、復式樓(lou)的(de)(de)優缺點(dian)等各個(ge)方面問題。千萬不(bu)要(yao)花了(le)錢，最后(hou)買到(dao)了(le)一個(ge)居住不(bu)舒適、問題重重的(de)(de)房(fang)子。

頂樓復式(shi)怎么裝修(xiu)設計

頂(ding)樓復式裝修設(she)計要(yao)點

1、樓梯

樓梯下的空間也可(ke)以(yi)(yi)充分利用。你可(ke)以(yi)(yi)放置架子或(huo)裝(zhuang)飾品，可(ke)以(yi)(yi)將燈懸掛在墻(qiang)壁(bi)上，以(yi)(yi)增(zeng)加(jia)空間的亮度。

2、光照

復式房的(de)窗戶也應多一些，這樣(yang)可(ke)以更加的(de)透(tou)光，同(tong)時(shi)在復式房之(zhi)中，我們不防(fang)多加一些綠色(se)的(de)植物來進行點綴，這樣(yang)也可(ke)以讓家居充滿一種更加自然美(mei)好(hao)的(de)感覺。

3、色彩搭配

復(fu)式房更為(wei)注重空間的(de)(de)(de)色(se)彩(cai)搭(da)配(pei)(pei)，通(tong)常顏色(se)的(de)(de)(de)搭(da)配(pei)(pei)要盡量(liang)的(de)(de)(de)簡單一些。選(xuan)擇的(de)(de)(de)較好方法，即為(wei)選(xuan)擇一個大的(de)(de)(de)基本色(se)，再(zai)選(xuan)擇和它更適合搭(da)配(pei)(pei)，應該是(shi)更接近(jin)的(de)(de)(de)顏色(se)來進行搭(da)配(pei)(pei)。

4、室內布局的合(he)理

必要時刻可以考慮通過拆改或者添加非承重墻的方式進行布(bu)局，這(zhe)樣就可以打(da)造出舒適合理(li)的房間(jian)布(bu)局。

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頂樓復(fu)式裝(zhuang)修(xiu)效果圖