買頂樓復式好(hao)(hao)不好(hao)(hao)

頂樓復式樓的優(you)點(dian)

1、視野比較(jiao)開闊(kuo)、采光(guang)通風比較(jiao)好。

2、由于樓上無住(zhu)戶，因(yin)此不用(yong)受到樓上住(zhu)戶的(de)影響。

3、由于樓層比(bi)較高(gao)，不(bu)用擔心隱私被路(lu)人偷窺，私密性比(bi)較強。

4、房子分為樓(lou)上(shang)樓(lou)下(xia)兩層，可以做到(dao)動靜分區。

5、房屋的面積大，房間多(duo)，適合家庭(ting)人口比(bi)較(jiao)多(duo)的人居住(zhu)(zhu)(zhu)；即使是(shi)三代同堂(tang)，居住(zhu)(zhu)(zhu)也(ye)不顯擁擠(ji)，居住(zhu)(zhu)(zhu)的舒適度高。

6、如果能得到(dao)開發(fa)商贈(zeng)送的(de)(de)露臺或者(zhe)閣樓，還是(shi)很不錯(cuo)的(de)(de)，多(duo)了(le)些(xie)利用的(de)(de)空間，生活(huo)也(ye)會比較愜意。

頂樓復(fu)式(shi)樓的缺點

1、如(ru)果房屋(wu)質量不(bu)過關(guan)，或者屋(wu)頂設計(ji)不(bu)合理，容易漏雨(yu)。

2、隔熱(re)措施沒有做好的話(hua)，夏天會(hui)比較熱(re)。

3、對電(dian)梯(ti)的依賴度比較高，如(ru)果電(dian)梯(ti)沒(mei)有備用(yong)電(dian)源，停電(dian)就(jiu)比較麻煩了。

4、由于下水管直通樓頂(ding)，衛生間地漏容易返味，氣味會比較重(zhong)。

5、房(fang)屋(wu)(wu)的總面積大(da)，房(fang)屋(wu)(wu)總價高，裝(zhuang)修費用高。

6、樓梯(ti)占用了(le)一部分室內面積，在一定程度(du)上(shang)造成了(le)面積的浪(lang)費。

7、用(yong)水高峰期時，水壓會比較小。

頂樓復式帶露臺

頂樓復式帶露臺的房(fang)子(zi)好(hao)不好(hao)

頂樓復式帶露(lu)臺平(ping)時可以曬曬被子，有(you)(you)(you)朋友來(lai)做客還能在(zai)露(lu)臺上BBQ，做個陽光(guang)房當(dang)作(zuo)休閑區(qu)域想(xiang)想(xiang)都很(hen)愜意，但(dan)(dan)如果露(lu)臺防水沒(mei)做好(hao)很(hen)可能漏水。和一二(er)樓帶花園(yuan)比起來(lai)更有(you)(you)(you)私密(mi)性，陽光(guang)也(ye)更好(hao)，但(dan)(dan)是(shi)喜歡種植的(de)話(hua)花園(yuan)比較合適。頂樓的(de)露(lu)臺有(you)(you)(you)些(xie)開發商(shang)是(shi)贈送(song)私人獨立(li)使用的(de)，有(you)(you)(you)些(xie)是(shi)公共的(de)。頂樓復式露(lu)臺不能私自改(gai)造(zao)封閉(bi)，屬于違(wei)建。

高層頂(ding)樓(lou)復式(shi)樓(lou)露臺怎么設計

1、開(kai)放式露臺

可以最大(da)程度地(di)優化(hua)采光、通風和視野，露(lu)臺(tai)上種植一(yi)些(xie)綠植，會讓(rang)頂樓露(lu)臺(tai)有一(yi)個空中花(hua)(hua)園的(de)效果，進(jin)入到(dao)露(lu)臺(tai)就仿佛到(dao)了(le)自家的(de)小后花(hua)(hua)園，這對調節(jie)生活情趣、陶冶情操、放松心情有很大(da)的(de)作用。前提是要做好露(lu)臺(tai)的(de)防(fang)水。

2、封閉式露臺(tai)

封閉(bi)式露臺的(de)空間設計(ji)更為隱(yin)蔽(bi)，但也能(neng)大(da)大(da)滿足(zu)人們沐浴陽光(guang)、感受(shou)自(zi)然的(de)欲望，還可以(yi)讓室(shi)內(nei)區域進一步得到擴充(chong)，擁有變身為書房(fang)、花(hua)房(fang)、茶室(shi)、吧臺、休(xiu)息區的(de)更多可能(neng)性。

3、半開放式露臺

如果想要(yao)折中處(chu)理的(de)話(hua)，你也可(ke)以兼顧美感與(yu)功能，在露臺上安裝(zhuang)大型遮陽(yang)傘、防腐木棚架，利用(yong)半(ban)開放的(de)形式為室內空間(jian)做(zuo)出延伸(shen)，也是(shi)一種不錯的(de)思路。這(zhe)樣的(de)設(she)計不僅(jin)有利于防雨防曬，而且(qie)盡可(ke)能地保(bao)持(chi)了開放感，為攀緣(yuan)類植物(wu)提供了生長空間(jian)，不過在安裝(zhuang)棚架時必須(xu)要(yao)加強其抗(kang)風(feng)能力與(yu)穩固性。

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頂樓(lou)復(fu)式露臺裝修效果圖

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頂層復式陽光房效果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看(kan)屋頂

坡式(shi)屋頂(ding)對隔熱(re)、防水有較好(hao)的(de)效果(guo)，能(neng)很好(hao)地解決頂(ding)樓(lou)漏雨、夏天熱(re)等(deng)問題。頂(ding)層的(de)大忌(ji)是隔熱(re)和防水性能(neng)不好(hao)，因(yin)此，要特別(bie)注意頂(ding)樓(lou)的(de)設(she)計(ji)結構和用材，可以要求(qiu)開(kai)發商提供頂(ding)樓(lou)的(de)有關設(she)計(ji)、施(shi)工資(zi)料，看是否符合有關的(de)建筑標準。

如果是(shi)現樓(lou)，還可以根據(ju)外立面頂(ding)樓(lou)的一些標記線目(mu)測(ce)屋頂(ding)隔熱層的厚度，看是(shi)否(fou)達到一般要求的20－25厘米厚。

2、了(le)解水壓

向開發(fa)(fa)商咨詢水(shui)壓等問題(ti)，要求(qiu)開發(fa)(fa)商提供水(shui)管用材(cai)等資料(liao)。如(ru)果(guo)是買現房(fang)或者(zhe)二手(shou)房(fang)，則可以(yi)先向已入住的頂樓業主了解水(shui)壓情況。

3、看消防(fang)設(she)施和物業(ye)好(hao)壞(huai)

頂樓(lou)的(de)樓(lou)層較高，一(yi)旦發生火(huo)災，不易逃(tao)生。另外，如果發生火(huo)災，熱氣和火(huo)勢一(yi)般往上升，所(suo)以(yi)頂層住戶(hu)不能忽視頂層的(de)消防(fang)設施。

同時，物業(ye)服務的(de)好壞(huai)也不(bu)可(ke)以忽視，物業(ye)好壞(huai)直接關(guan)系到電梯安(an)全、消防安(an)全等問題。

4、看戶型(xing)設計(ji)是否合理

看相互各功能區間劃分是(shi)否(fou)清晰流暢(chang)。一般(ban)來說(shuo)，復(fu)式(shi)住宅由于(yu)上(shang)、下層自然(ran)間隔，往(wang)往(wang)下層安(an)排公共活動空(kong)間如(ru)客(ke)廳、客(ke)房、餐廳、廚房、衛(wei)(wei)(wei)生間等(deng)，上(shang)層則安(an)排臥(wo)室、書(shu)房。要(yao)看室內樓梯位置(zhi)的(de)(de)立面設(she)計是(shi)否(fou)合(he)理(li)，樓梯既不能占去(qu)太(tai)多空(kong)間，又要(yao)方便實用。同(tong)時也不應破壞室內整體(ti)的(de)(de)協調，要(yao)方便以后裝飾布置(zhi)。此外，還要(yao)看衛(wei)(wei)(wei)生間的(de)(de)數量(liang)及(ji)其布局是(shi)否(fou)方便，有些(xie)復(fu)式(shi)上(shang)層沒有衛(wei)(wei)(wei)生間，如(ru)廁(ce)要(yao)下樓，會很不方便。

5、考慮樓層數

復(fu)式樓(lou)(lou)面積大，適合(he)三代(dai)同堂的(de)家庭居(ju)住。如果家里(li)有老人和孩子，樓(lou)(lou)層(ceng)不(bu)宜(yi)過高(gao)。頂樓(lou)(lou)是一(yi)棟樓(lou)(lou)中，樓(lou)(lou)層(ceng)最高(gao)的(de)一(yi)層(ceng)。因此，要(yao)注意總(zong)樓(lou)(lou)層(ceng)數。總(zong)樓(lou)(lou)層(ceng)數7層、9層、11層的樓(lou)棟，其頂樓(lou)相對(dui)來說，不算太高。

如果想要購買頂樓的復式樓，一(yi)定要(yao)充分考慮自(zi)己的(de)經(jing)濟(ji)實(shi)力、復式樓的(de)優缺(que)點(dian)等各個方面問題(ti)。千萬不要(yao)花了錢，最(zui)后買到了一(yi)個居(ju)住(zhu)不舒適(shi)、問題(ti)重重的(de)房(fang)子。

頂樓復式怎么裝修設計

頂樓復式裝修設計要(yao)點

1、樓梯

樓梯下的空(kong)間也可以充(chong)分利用。你可以放置架子或裝飾品(pin)，可以將燈懸掛在墻壁上(shang)，以增(zeng)加空(kong)間的亮度。

2、光照

復式(shi)房(fang)的窗(chuang)戶也應(ying)多(duo)一些，這樣(yang)可(ke)以(yi)(yi)更加(jia)的透光，同時在復式(shi)房(fang)之(zhi)中，我們不防多(duo)加(jia)一些綠色的植物來(lai)進行(xing)點綴，這樣(yang)也可(ke)以(yi)(yi)讓家(jia)居(ju)充滿一種更加(jia)自(zi)然(ran)美好的感覺。

3、色彩搭配

復(fu)式房更(geng)為注重空間的(de)色(se)(se)彩搭配(pei)，通(tong)常顏色(se)(se)的(de)搭配(pei)要盡量的(de)簡單一些。選擇(ze)的(de)較好(hao)方法，即(ji)為選擇(ze)一個大(da)的(de)基本(ben)色(se)(se)，再選擇(ze)和它更(geng)適(shi)合搭配(pei)，應該是更(geng)接近的(de)顏色(se)(se)來進行(xing)搭配(pei)。

4、室內布局(ju)的合理

必要時刻(ke)可(ke)以考慮(lv)通過拆改或者添加(jia)非承重墻(qiang)的方式進行布(bu)局(ju)，這樣就可(ke)以打造出舒適合理的房(fang)間布(bu)局(ju)。

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頂樓復式(shi)裝修效果(guo)圖