買頂樓復(fu)式好不(bu)好

頂樓復式樓的優點(dian)

1、視野比較(jiao)開闊、采光通風比較(jiao)好。

2、由于樓(lou)上無住戶，因(yin)此不用受到(dao)樓(lou)上住戶的影響。

3、由于(yu)樓層(ceng)比較高，不用擔(dan)心隱私被路人偷(tou)窺，私密性比較強。

4、房(fang)子分為樓上樓下兩層(ceng)，可以做到動靜(jing)分區。

5、房屋的面積大，房間多，適合家庭(ting)人(ren)口比較多的人(ren)居住；即使是三代同堂(tang)，居住也(ye)不顯(xian)擁擠，居住的舒適度高(gao)。

6、如果能得到開發(fa)商贈送的露臺或者閣(ge)樓，還是很不(bu)錯的，多了(le)些利用的空間，生活也會比較愜意。

頂樓復(fu)式(shi)樓的缺點

1、如果(guo)房(fang)屋(wu)質量(liang)不過關，或者(zhe)屋(wu)頂(ding)設計不合理(li)，容(rong)易漏雨。

2、隔熱措施(shi)沒有做(zuo)好(hao)的話，夏天會(hui)比較熱。

3、對(dui)電(dian)梯(ti)的依賴度比較(jiao)高，如果電(dian)梯(ti)沒有備用電(dian)源，停電(dian)就(jiu)比較(jiao)麻煩了。

4、由于下水管(guan)直通樓頂，衛生間地(di)漏容易返味，氣味會比(bi)較(jiao)重。

5、房(fang)屋的總(zong)面(mian)積大，房(fang)屋總(zong)價高，裝修費用(yong)高。

6、樓梯占(zhan)用了(le)一部分室內面積(ji)(ji)，在一定程度上造成了(le)面積(ji)(ji)的浪費。

7、用水高(gao)峰(feng)期時，水壓會比較(jiao)小。

頂樓復(fu)式(shi)帶(dai)露臺

頂樓復式帶露臺的房子好(hao)(hao)不好(hao)(hao)

頂樓復式帶露(lu)臺(tai)平時可(ke)(ke)以曬(shai)曬(shai)被子，有(you)朋友(you)來(lai)做客還能在(zai)露(lu)臺(tai)上BBQ，做個陽光房當作休閑區域想(xiang)想(xiang)都很愜意，但(dan)如果露(lu)臺(tai)防(fang)水沒做好(hao)很可(ke)(ke)能漏水。和(he)一二樓帶花(hua)園比起來(lai)更(geng)有(you)私(si)密性，陽光也更(geng)好(hao)，但(dan)是(shi)(shi)喜歡種(zhong)植的(de)話花(hua)園比較合適。頂(ding)樓的(de)露(lu)臺(tai)有(you)些(xie)(xie)開發商是(shi)(shi)贈送私(si)人獨立(li)使用的(de)，有(you)些(xie)(xie)是(shi)(shi)公(gong)共(gong)的(de)。頂(ding)樓復式露(lu)臺(tai)不能私(si)自(zi)改造封(feng)閉，屬于違建。

高層頂樓復式(shi)樓露(lu)臺怎么設計(ji)

1、開放式露臺(tai)

可以(yi)最大程度地優(you)化(hua)采光、通風和視(shi)野，露(lu)臺上種植一些綠植，會讓(rang)頂樓露(lu)臺有一個空中(zhong)花(hua)園的效果(guo)，進入到露(lu)臺就仿佛(fo)到了自家(jia)的小后花(hua)園，這(zhe)對調節生活(huo)情(qing)(qing)(qing)趣、陶(tao)冶情(qing)(qing)(qing)操(cao)、放(fang)松心(xin)情(qing)(qing)(qing)有很大的作(zuo)用。前提是要做好露(lu)臺的防水(shui)。

2、封閉式露(lu)臺

封閉(bi)式露臺的空間設計更(geng)為隱(yin)蔽，但也能大大滿足(zu)人們沐(mu)浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內區域(yu)進一步(bu)得到擴(kuo)充，擁(yong)有變(bian)身為書房(fang)、花房(fang)、茶室、吧臺、休息區的更(geng)多(duo)可能性(xing)。

3、半(ban)開放(fang)式露臺

如(ru)果想(xiang)要折(zhe)中處理(li)的話，你也可(ke)以(yi)兼(jian)顧(gu)美感與功(gong)能，在露臺上安裝(zhuang)大型遮(zhe)陽傘、防(fang)(fang)腐木棚架，利用半開放的形(xing)式(shi)為(wei)室(shi)內空間做出(chu)延伸，也是一種(zhong)不(bu)錯的思路。這樣的設(she)計不(bu)僅有利于(yu)防(fang)(fang)雨防(fang)(fang)曬(shai)，而且盡(jin)可(ke)能地保持了開放感，為(wei)攀緣類植(zhi)物提供(gong)了生(sheng)長空間，不(bu)過在安裝(zhuang)棚架時必(bi)須要加強其(qi)抗風(feng)能力與穩(wen)固性。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

頂樓復式(shi)露臺裝修效果(guo)圖

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頂層復(fu)式陽光(guang)房效(xiao)果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看屋頂

坡(po)式屋頂(ding)對隔熱(re)、防(fang)水有較(jiao)好(hao)的效(xiao)果，能很(hen)好(hao)地解決頂(ding)樓(lou)(lou)漏(lou)雨、夏天熱(re)等問題。頂(ding)層的大忌(ji)是(shi)隔熱(re)和(he)防(fang)水性能不好(hao)，因此(ci)，要(yao)特別(bie)注意(yi)頂(ding)樓(lou)(lou)的設計結構(gou)和(he)用材，可以要(yao)求開(kai)發商(shang)提供頂(ding)樓(lou)(lou)的有關設計、施工資料，看是(shi)否符合有關的建筑(zhu)標(biao)準。

如(ru)果是(shi)(shi)現(xian)樓，還可以(yi)根據外(wai)立面頂樓的(de)一些(xie)標(biao)記線目測屋頂隔(ge)熱層的(de)厚度，看是(shi)(shi)否達到一般要(yao)求的(de)20－25厘米(mi)厚。

2、了(le)解(jie)水壓

向(xiang)開發(fa)商咨詢水壓等(deng)(deng)問題，要(yao)求開發(fa)商提供水管用材(cai)等(deng)(deng)資料。如(ru)果是買(mai)現房(fang)或者二手房(fang)，則可(ke)以先向(xiang)已入住的頂樓業(ye)主(zhu)了解水壓情況。

3、看消防設施和物業好壞

頂(ding)樓的(de)樓層較高，一旦發生(sheng)火災(zai)，不(bu)易逃生(sheng)。另外，如果發生(sheng)火災(zai)，熱氣和火勢一般往上升，所以(yi)頂(ding)層住(zhu)戶不(bu)能忽視頂(ding)層的(de)消防設(she)施(shi)。

同時(shi)，物業服務(wu)的好(hao)壞也(ye)不(bu)可(ke)以(yi)忽視(shi)，物業好(hao)壞直接關系到(dao)電梯安(an)全、消防安(an)全等問題(ti)。

4、看戶型設計是否合理

看(kan)相(xiang)互(hu)各(ge)功能區間(jian)劃分是(shi)否清晰流暢。一般(ban)來說，復(fu)式住宅由于上(shang)、下層自然間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層安排公共(gong)活動空間(jian)如客(ke)(ke)廳、客(ke)(ke)房(fang)、餐廳、廚房(fang)、衛生間(jian)等，上(shang)層則安排臥(wo)室、書房(fang)。要(yao)(yao)看(kan)室內(nei)樓梯位置(zhi)的(de)立(li)面設(she)計是(shi)否合(he)理(li)，樓梯既不能占去太多空間(jian)，又要(yao)(yao)方(fang)便(bian)(bian)(bian)實用(yong)。同(tong)時(shi)也不應破壞室內(nei)整體的(de)協調(diao)，要(yao)(yao)方(fang)便(bian)(bian)(bian)以后裝飾布置(zhi)。此外(wai)，還要(yao)(yao)看(kan)衛生間(jian)的(de)數(shu)量及(ji)其(qi)布局(ju)是(shi)否方(fang)便(bian)(bian)(bian)，有(you)些復(fu)式上(shang)層沒有(you)衛生間(jian)，如廁要(yao)(yao)下樓，會很不方(fang)便(bian)(bian)(bian)。

5、考慮樓(lou)層數(shu)

復式樓(lou)面(mian)積大，適合(he)三代同堂的家(jia)庭居住。如果家(jia)里有老人和(he)孩子，樓(lou)層不宜過高。頂樓(lou)是(shi)一棟樓(lou)中，樓(lou)層最高的一層。因此(ci)，要注意(yi)總樓(lou)層數(shu)。總樓(lou)層數(shu)7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不(bu)算太高。

如果想要購買頂樓的復式樓，一(yi)定要(yao)充分考慮自己的經濟實力、復式(shi)樓的優(you)缺點等(deng)各個方面問題(ti)。千萬不(bu)要(yao)花了錢(qian)，最(zui)后(hou)買到了一(yi)個居住不(bu)舒適、問題(ti)重(zhong)重(zhong)的房子。

頂樓復式怎么裝修(xiu)設計

頂(ding)樓復式裝修設計要點(dian)

1、樓梯

樓梯下的空(kong)間也可以(yi)充分(fen)利用。你可以(yi)放(fang)置架子(zi)或裝(zhuang)飾(shi)品，可以(yi)將燈懸掛在墻壁上(shang)，以(yi)增(zeng)加空(kong)間的亮度。

2、光照

復式房的窗戶(hu)也應多一些(xie)，這(zhe)樣(yang)可以(yi)更(geng)加(jia)(jia)的透(tou)光，同時在復式房之中，我們不防(fang)多加(jia)(jia)一些(xie)綠色的植(zhi)物來(lai)進行點綴，這(zhe)樣(yang)也可以(yi)讓家居(ju)充滿一種(zhong)更(geng)加(jia)(jia)自然美好的感(gan)覺。

3、色彩搭配

復式房更為注重空間的色彩搭配(pei)(pei)(pei)，通常(chang)顏(yan)色的搭配(pei)(pei)(pei)要盡量的簡(jian)單一些。選擇(ze)的較好方法，即為選擇(ze)一個大的基本色，再選擇(ze)和(he)它更適合(he)搭配(pei)(pei)(pei)，應該是更接近的顏(yan)色來進行搭配(pei)(pei)(pei)。

4、室內布局的合(he)理

必要時刻可以考慮通過拆改或者添(tian)加非(fei)承重墻的方式進行布局，這樣(yang)就(jiu)可以打造出舒適合理的房間布局。

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頂樓復式裝修效果(guo)圖