買頂樓復(fu)式好(hao)不好(hao)

頂樓復式(shi)樓的(de)優點

1、視野比較開闊、采光(guang)通風比較好。

2、由于樓上無(wu)住(zhu)戶(hu)，因此(ci)不用受到樓上住(zhu)戶(hu)的(de)影響。

3、由于樓層比較高，不用擔心隱私(si)(si)被路人(ren)偷(tou)窺(kui)，私(si)(si)密性比較強。

4、房(fang)子分(fen)為樓上樓下兩層，可以做到動靜分(fen)區。

5、房屋(wu)的(de)(de)面積大，房間多(duo)，適合家(jia)庭(ting)人(ren)口比較多(duo)的(de)(de)人(ren)居住(zhu)；即使(shi)是三代(dai)同堂，居住(zhu)也不顯擁(yong)擠(ji)，居住(zhu)的(de)(de)舒適度(du)高。

6、如果能得到開發商(shang)贈送的(de)露(lu)臺或者閣(ge)樓，還是很不錯的(de)，多了些利(li)用的(de)空間，生活也會比較愜意。

頂樓復式(shi)樓的缺點

1、如果房屋(wu)質量不(bu)過關，或者(zhe)屋(wu)頂設計不(bu)合(he)理，容(rong)易漏雨。

2、隔熱措施沒有做好的(de)話，夏天會比較(jiao)熱。

3、對(dui)電(dian)梯的(de)依賴度(du)比較高，如果電(dian)梯沒有備用(yong)電(dian)源，停電(dian)就比較麻煩了。

4、由于(yu)下(xia)水管直(zhi)通樓(lou)頂，衛生間地漏容易返味(wei)，氣味(wei)會比較重。

5、房屋的(de)總面(mian)積大，房屋總價高，裝(zhuang)修費用高。

6、樓梯占用了一(yi)部分室內面(mian)(mian)積，在一(yi)定程度上造成了面(mian)(mian)積的浪費。

7、用(yong)水(shui)高峰(feng)期時，水(shui)壓會(hui)比較小。

頂樓復式帶露臺

頂(ding)樓復式帶露臺的房子好(hao)不好(hao)

頂樓復式帶(dai)露臺平時可以曬(shai)曬(shai)被子，有(you)朋友來做(zuo)(zuo)客(ke)還能(neng)(neng)在露臺上BBQ，做(zuo)(zuo)個陽(yang)光房當作(zuo)休(xiu)閑區域想(xiang)想(xiang)都很(hen)愜意，但如果露臺防水沒做(zuo)(zuo)好很(hen)可能(neng)(neng)漏水。和一二(er)樓(lou)帶(dai)花園比(bi)起來更有(you)私(si)密性(xing)，陽(yang)光也更好，但是(shi)(shi)喜歡種植的話花園比(bi)較合適。頂樓(lou)的露臺有(you)些開發商是(shi)(shi)贈(zeng)送(song)私(si)人獨立使(shi)用的，有(you)些是(shi)(shi)公共的。頂樓(lou)復式露臺不能(neng)(neng)私(si)自改造封閉，屬于違建。

高層(ceng)頂樓(lou)復式樓(lou)露臺怎么設計(ji)

1、開放式露(lu)臺

可(ke)以最大(da)程度地(di)優(you)化采光、通風和視(shi)野，露臺(tai)上種植一(yi)些(xie)綠植，會讓頂(ding)樓露臺(tai)有(you)一(yi)個空(kong)中花園(yuan)的(de)(de)效果，進入到(dao)露臺(tai)就(jiu)仿佛到(dao)了自(zi)家的(de)(de)小(xiao)后花園(yuan)，這對調節生(sheng)活情(qing)趣、陶冶情(qing)操、放松心情(qing)有(you)很大(da)的(de)(de)作用。前提是要做好露臺(tai)的(de)(de)防水。

2、封閉式露臺

封閉式露臺(tai)的空(kong)間設計更(geng)為(wei)隱(yin)蔽，但(dan)也能(neng)大(da)大(da)滿足人(ren)們沐浴(yu)陽光、感受自然的欲望，還可(ke)以(yi)讓室內區域進一步(bu)得到擴充，擁有變身為(wei)書房(fang)、花(hua)房(fang)、茶室、吧(ba)臺(tai)、休息區的更(geng)多可(ke)能(neng)性。

3、半(ban)開放式(shi)露臺

如果(guo)想要(yao)折中處理的(de)話(hua)，你也可以兼(jian)顧(gu)美感(gan)與(yu)功能，在露臺上(shang)安裝大型遮陽傘(san)、防(fang)(fang)腐木棚架，利(li)用半開(kai)放的(de)形式為(wei)室內空間做出(chu)延伸，也是一種不(bu)錯的(de)思(si)路(lu)。這樣的(de)設計不(bu)僅有利(li)于防(fang)(fang)雨防(fang)(fang)曬(shai)，而且盡(jin)可能地保持(chi)了開(kai)放感(gan)，為(wei)攀緣(yuan)類植物提(ti)供了生長空間，不(bu)過在安裝棚架時必須要(yao)加(jia)強其抗風能力與(yu)穩固性。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

頂樓(lou)復式露臺裝修效果圖

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頂層(ceng)復式(shi)陽光房效果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看(kan)屋頂

坡(po)式屋頂(ding)對隔熱、防水(shui)有較好的(de)(de)(de)效果，能(neng)很(hen)好地(di)解決頂(ding)樓(lou)(lou)漏雨、夏天熱等問(wen)題(ti)。頂(ding)層(ceng)的(de)(de)(de)大忌是隔熱和(he)防水(shui)性(xing)能(neng)不好，因(yin)此(ci)，要(yao)特別注意頂(ding)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)設計結構和(he)用材，可以(yi)要(yao)求(qiu)開發商提(ti)供頂(ding)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)有關(guan)設計、施工資料，看是否符(fu)合有關(guan)的(de)(de)(de)建筑標準。

如果是現樓(lou)，還(huan)可以根據外立面頂(ding)樓(lou)的一(yi)些(xie)標(biao)記線(xian)目(mu)測屋(wu)頂(ding)隔(ge)熱層的厚度(du)，看是否達到一(yi)般要求(qiu)的20－25厘米厚。

2、了解水壓

向(xiang)開發商(shang)咨詢水壓等問題，要(yao)求(qiu)開發商(shang)提供水管用材(cai)等資料。如果是買現房或者二(er)手房，則可以先(xian)向(xiang)已入(ru)住的頂樓(lou)業(ye)主了解水壓情況。

3、看(kan)消防設施和物業好壞

頂(ding)樓的(de)樓層(ceng)(ceng)較高，一旦發(fa)生火(huo)(huo)(huo)災，不(bu)(bu)易逃生。另(ling)外，如(ru)果發(fa)生火(huo)(huo)(huo)災，熱氣和火(huo)(huo)(huo)勢(shi)一般往上升，所以頂(ding)層(ceng)(ceng)住戶不(bu)(bu)能忽視頂(ding)層(ceng)(ceng)的(de)消防設施。

同時，物(wu)業(ye)服(fu)務的好壞也(ye)不可以忽視，物(wu)業(ye)好壞直接(jie)關系到電梯(ti)安全、消防安全等(deng)問題。

4、看戶型設計是(shi)否合理

看相(xiang)互各功能區(qu)間(jian)劃分(fen)是否清晰流暢。一般來說(shuo)，復(fu)(fu)式住宅由于(yu)上(shang)、下層(ceng)自然(ran)間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層(ceng)安(an)排公共活動空間(jian)如(ru)客(ke)廳、客(ke)房(fang)、餐廳、廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間(jian)等，上(shang)層(ceng)則安(an)排臥室(shi)(shi)、書房(fang)。要(yao)(yao)看室(shi)(shi)內樓(lou)梯位(wei)置(zhi)的(de)立(li)面設計是否合(he)理，樓(lou)梯既不(bu)能占去(qu)太多空間(jian)，又要(yao)(yao)方(fang)(fang)便(bian)實用。同時也(ye)不(bu)應(ying)破壞室(shi)(shi)內整體的(de)協調，要(yao)(yao)方(fang)(fang)便(bian)以(yi)后裝(zhuang)飾布置(zhi)。此外(wai)，還要(yao)(yao)看衛(wei)生(sheng)間(jian)的(de)數(shu)量及其布局是否方(fang)(fang)便(bian)，有些復(fu)(fu)式上(shang)層(ceng)沒有衛(wei)生(sheng)間(jian)，如(ru)廁(ce)要(yao)(yao)下樓(lou)，會很(hen)不(bu)方(fang)(fang)便(bian)。

5、考慮樓層數

復式樓面(mian)積大，適合三代(dai)同堂的(de)家庭居住。如果(guo)家里有老人和孩子，樓層(ceng)不宜(yi)過高(gao)。頂樓是一(yi)棟樓中，樓層(ceng)最高(gao)的(de)一(yi)層(ceng)。因(yin)此，要注意總樓層(ceng)數(shu)。總樓層(ceng)數(shu)7層、9層、11層的樓(lou)棟，其頂樓(lou)相對來說，不算(suan)太高。

如果想要購買頂樓的復式樓，一(yi)定(ding)要充分考(kao)慮自(zi)己的經濟(ji)實力、復式樓的優缺(que)點等各個方面問題(ti)。千萬不要花了錢，最后買(mai)到了一(yi)個居住不舒適、問題(ti)重重的房子。

頂(ding)樓復(fu)式怎么(me)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)

頂樓復式裝修設計要點

1、樓梯

樓梯下的(de)空(kong)(kong)間(jian)也(ye)可(ke)以充分利用。你可(ke)以放置(zhi)架子或裝(zhuang)飾品，可(ke)以將燈懸掛在墻壁上，以增加空(kong)(kong)間(jian)的(de)亮度。

2、光照

復(fu)式房的窗戶也應多一些，這(zhe)樣(yang)可以(yi)更加的透光，同(tong)時在復(fu)式房之(zhi)中(zhong)，我們不防多加一些綠(lv)色的植物(wu)來進行點綴，這(zhe)樣(yang)也可以(yi)讓家居充滿一種(zhong)更加自然美好的感覺。

3、色彩搭配

復式房更(geng)(geng)為(wei)注重空間(jian)的色彩搭配(pei)，通常顏色的搭配(pei)要盡量的簡單一些。選(xuan)擇的較(jiao)好方(fang)法，即為(wei)選(xuan)擇一個大的基本色，再(zai)選(xuan)擇和它更(geng)(geng)適(shi)合搭配(pei)，應該是更(geng)(geng)接近的顏色來進行搭配(pei)。

4、室內布局的合理

必要時(shi)刻可(ke)以考慮通(tong)過拆改或者添加非承(cheng)重墻的方(fang)式進行布局，這樣就可(ke)以打造(zao)出(chu)舒適合理的房間布局。

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頂樓(lou)復式裝修效(xiao)果圖