買頂樓復式好(hao)不好(hao)

頂樓復式樓的優點

1、視野比較開闊、采光通(tong)風(feng)比較好。

2、由于樓(lou)上無(wu)住(zhu)(zhu)戶(hu)，因此(ci)不用受到樓(lou)上住(zhu)(zhu)戶(hu)的影響。

3、由(you)于樓層比較高，不用(yong)擔心隱私被路人偷窺(kui)，私密性比較強。

4、房子分為樓上樓下兩層，可以做(zuo)到動靜分區。

5、房屋的面積大(da)，房間多，適(shi)(shi)合家庭(ting)人口(kou)比較多的人居住；即使是三代同堂(tang)，居住也(ye)不顯(xian)擁擠，居住的舒適(shi)(shi)度高。

6、如果(guo)能得到(dao)開發商贈(zeng)送的露臺或(huo)者閣(ge)樓(lou)，還是很不錯的，多了些利用的空間，生活也會比(bi)較(jiao)愜意(yi)。

頂樓(lou)復式樓(lou)的缺點

1、如果(guo)房屋質量不過關，或者屋頂設計(ji)不合理，容易漏(lou)雨。

2、隔熱措施沒有做好的話(hua)，夏天會比(bi)較(jiao)熱。

3、對電(dian)(dian)梯的依賴度(du)比較高，如果(guo)電(dian)(dian)梯沒(mei)有備(bei)用電(dian)(dian)源，停電(dian)(dian)就比較麻(ma)煩了。

4、由于下水管直(zhi)通樓頂，衛(wei)生間地漏容(rong)易返味(wei)，氣味(wei)會比較重(zhong)。

5、房屋的總面積(ji)大，房屋總價高，裝(zhuang)修費用高。

6、樓梯占(zhan)用了(le)一部分室內面積，在一定程(cheng)度上造(zao)成了(le)面積的浪費。

7、用水高峰期時(shi)，水壓會比(bi)較小(xiao)。

頂樓復式帶露臺(tai)

頂樓復式帶(dai)露臺的(de)房子好不好

頂樓復式帶露(lu)(lu)臺(tai)平時可以(yi)曬曬被子，有(you)朋友來(lai)做客還能(neng)在露(lu)(lu)臺(tai)上BBQ，做個陽(yang)光房(fang)當(dang)作休閑區域想(xiang)想(xiang)都(dou)很(hen)愜意，但如(ru)果(guo)露(lu)(lu)臺(tai)防水(shui)沒做好很(hen)可能(neng)漏水(shui)。和一二樓(lou)帶花園比起來(lai)更有(you)私密性(xing)，陽(yang)光也更好，但是喜歡種植的(de)(de)話(hua)花園比較合(he)適。頂樓(lou)的(de)(de)露(lu)(lu)臺(tai)有(you)些(xie)開發商是贈送私人獨立使用(yong)的(de)(de)，有(you)些(xie)是公(gong)共的(de)(de)。頂樓(lou)復(fu)式露(lu)(lu)臺(tai)不能(neng)私自改造封閉，屬(shu)于違建。

高(gao)層頂樓復式樓露臺怎么設計

1、開放式(shi)露臺

可以最大(da)程度地(di)優化采光、通風和(he)視野，露臺(tai)上種植(zhi)一些綠植(zhi)，會讓頂樓(lou)露臺(tai)有一個空中花(hua)園的(de)效果，進(jin)入到露臺(tai)就(jiu)仿佛到了自(zi)家的(de)小后花(hua)園，這對調節生活(huo)情趣、陶(tao)冶情操、放松(song)心情有很大(da)的(de)作(zuo)用。前提是(shi)要做(zuo)好露臺(tai)的(de)防水。

2、封閉式露臺(tai)

封閉式(shi)露(lu)臺的空間設計(ji)更為(wei)隱蔽(bi)，但也能大(da)大(da)滿足(zu)人們沐浴陽光、感受(shou)自然的欲望(wang)，還可以讓室內區(qu)域進一步(bu)得到(dao)擴充，擁有變身為(wei)書房、花房、茶室、吧臺、休息區(qu)的更多可能性。

3、半開放式露(lu)臺(tai)

如果想要(yao)折中處理的(de)話，你也可(ke)以(yi)兼顧美感與功能(neng)，在露臺上安裝(zhuang)大型遮陽傘、防(fang)腐木(mu)棚(peng)架(jia)，利(li)用半開放(fang)(fang)的(de)形式為室內空間(jian)做出(chu)延伸，也是一種不(bu)錯的(de)思路。這樣的(de)設(she)計(ji)不(bu)僅有利(li)于防(fang)雨防(fang)曬，而且(qie)盡可(ke)能(neng)地保持了開放(fang)(fang)感，為攀緣類植物提(ti)供(gong)了生長空間(jian)，不(bu)過在安裝(zhuang)棚(peng)架(jia)時(shi)必須要(yao)加強其抗風能(neng)力與穩固性。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

頂(ding)樓復(fu)式露臺裝修效果(guo)圖

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頂層復式陽光房效(xiao)果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看(kan)屋頂

坡式屋(wu)頂對隔熱、防水有(you)(you)較好的(de)(de)效果，能(neng)很好地解決(jue)頂樓(lou)(lou)漏雨、夏天熱等問題。頂層(ceng)的(de)(de)大忌是隔熱和防水性(xing)能(neng)不(bu)好，因此，要特別注意頂樓(lou)(lou)的(de)(de)設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓(lou)(lou)的(de)(de)有(you)(you)關設計、施(shi)工資料(liao)，看是否符合有(you)(you)關的(de)(de)建筑標(biao)準。

如果是現樓，還可以根據外(wai)立面頂樓的一些(xie)標記線目測屋頂隔熱(re)層(ceng)的厚度，看(kan)是否(fou)達(da)到一般要求(qiu)的20－25厘米厚。

2、了解水壓

向開(kai)發商(shang)咨詢水(shui)壓(ya)等(deng)問(wen)題，要求開(kai)發商(shang)提供水(shui)管(guan)用材等(deng)資料。如果是買現(xian)房(fang)或者二(er)手房(fang)，則可以先向已入住(zhu)的頂樓業(ye)主了解水(shui)壓(ya)情(qing)況(kuang)。

3、看(kan)消防設(she)施和物(wu)業好壞(huai)

頂(ding)樓的樓層較高，一旦發(fa)生火災，不易逃生。另外，如果發(fa)生火災，熱氣(qi)和火勢一般(ban)往上(shang)升，所以頂(ding)層住戶不能(neng)忽(hu)視(shi)頂(ding)層的消防設施。

同時，物業服務的(de)好壞(huai)也不(bu)可以忽視，物業好壞(huai)直接關系到電梯安全、消防安全等問題。

4、看戶型設計是(shi)否合理

看(kan)(kan)相互各(ge)功能(neng)區間劃分是(shi)否清晰流暢(chang)。一般來說，復(fu)式住宅由于上、下(xia)(xia)層自然間隔，往往下(xia)(xia)層安(an)排公(gong)共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生(sheng)(sheng)間等，上層則安(an)排臥室(shi)、書房。要(yao)看(kan)(kan)室(shi)內樓(lou)梯(ti)位置(zhi)的(de)立(li)面(mian)設計是(shi)否合理(li)，樓(lou)梯(ti)既不(bu)(bu)能(neng)占去(qu)太多空間，又要(yao)方便(bian)(bian)實(shi)用。同時也(ye)不(bu)(bu)應(ying)破壞室(shi)內整體的(de)協調(diao)，要(yao)方便(bian)(bian)以后(hou)裝飾(shi)布置(zhi)。此(ci)外，還要(yao)看(kan)(kan)衛生(sheng)(sheng)間的(de)數量(liang)及其布局是(shi)否方便(bian)(bian)，有(you)些復(fu)式上層沒有(you)衛生(sheng)(sheng)間，如廁要(yao)下(xia)(xia)樓(lou)，會(hui)很不(bu)(bu)方便(bian)(bian)。

5、考慮樓(lou)層數(shu)

復式(shi)樓(lou)面積大，適合三(san)代同(tong)堂的(de)家庭居住。如(ru)果家里(li)有(you)老人和(he)孩子(zi)，樓(lou)層(ceng)(ceng)不宜過高。頂(ding)樓(lou)是一(yi)(yi)棟樓(lou)中(zhong)，樓(lou)層(ceng)(ceng)最高的(de)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)。因此，要注意總樓(lou)層(ceng)(ceng)數。總樓(lou)層(ceng)(ceng)數7層、9層(ceng)、11層的(de)樓(lou)棟(dong)，其頂樓(lou)相對(dui)來說(shuo)，不算太高。

如果想要購買頂樓的復式樓，一定要充分考慮自己的經(jing)濟實(shi)力(li)、復式樓(lou)的優缺(que)點等各個方面問題。千萬不要花了(le)錢(qian)，最后買到了(le)一個居住不舒適、問題重(zhong)重(zhong)的房子。

頂樓(lou)復式怎么裝(zhuang)修設計

頂樓(lou)復式裝修設計要點

1、樓梯

樓梯下的空(kong)間也可(ke)以(yi)(yi)充(chong)分利(li)用。你可(ke)以(yi)(yi)放置(zhi)架子(zi)或裝飾品，可(ke)以(yi)(yi)將燈懸掛在墻壁上(shang)，以(yi)(yi)增加空(kong)間的亮度。

2、光照

復(fu)式房的(de)窗戶也(ye)應多(duo)一(yi)些(xie)，這(zhe)樣可以更加的(de)透(tou)光，同時在復(fu)式房之(zhi)中，我們不防多(duo)加一(yi)些(xie)綠色的(de)植物來(lai)進行點綴，這(zhe)樣也(ye)可以讓家居充滿一(yi)種更加自然(ran)美好的(de)感覺。

3、色彩搭配

復式(shi)房更(geng)(geng)為注重空(kong)間的色(se)彩搭(da)(da)配(pei)(pei)，通常顏色(se)的搭(da)(da)配(pei)(pei)要盡量(liang)的簡單一(yi)些。選擇的較好方法(fa)，即為選擇一(yi)個大的基本色(se)，再(zai)選擇和(he)它更(geng)(geng)適合搭(da)(da)配(pei)(pei)，應(ying)該(gai)是更(geng)(geng)接近的顏色(se)來進行搭(da)(da)配(pei)(pei)。

4、室(shi)內布局(ju)的合理

必要時刻(ke)可以(yi)考慮通過拆改或(huo)者添加非承重(zhong)墻的方式進行布(bu)局，這樣就可以(yi)打(da)造出舒適合理的房(fang)間布(bu)局。

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頂樓復式裝修效果圖