空中別墅優缺點

1、優點：

（1）采光能力強、視野(ye)出眾；

（2）通風效果好(hao)；

（3）私密(mi)性好、不易(yi)受(shou)外界打攪(jiao)；

（4）夏季(ji)蚊蠅較少。

2、缺點

（1）日常出入不(bu)方便(bian)；

（2）存在漏雨(yu)隱患；

（3）夏天較熱(re)；

（4）安全性相(xiang)比(bi)與中、低層住戶要差(cha)一些；

（5）易受粉(fen)塵的影響。

空中別墅與一般別墅區別

1、別墅一(yi)(yi)般(ban)都(dou)(dou)是建在人(ren)口密度(du)較小的城(cheng)郊邊緣(yuan)地(di)帶，買家一(yi)(yi)般(ban)都(dou)(dou)須自(zi)行(xing)駕車，否則交(jiao)通是一(yi)(yi)個不容忽視的大問題。而空中別墅一(yi)(yi)般(ban)則出(chu)現在市區(qu)的高層住宅項目，是具(ju)有別墅特點(dian)的復式(shi)類戶(hu)型，其在居(ju)住密度(du)、綠化率(lv)等(deng)居(ju)住環(huan)境方(fang)面，都(dou)(dou)是無法與別墅相提并論的，但其優(you)勢在于：交(jiao)通便(bian)利(li)、能(neng)免去舟車勞(lao)頓之(zhi)苦(ku)。

2、從(cong)戶(hu)型(xing)來(lai)看(kan)，別墅的(de)戶(hu)型(xing)普遍偏大，一般在300平方米(mi)以上，而空(kong)中(zhong)別墅的(de)戶(hu)型(xing)比較適中(zhong)，實際上只(zhi)是將(jiang)復式單(dan)元建在高層住(zhu)宅(zhai)的(de)頂層，所以其(qi)面積(ji)一般是普通(tong)單(dan)元面積(ji)的(de)雙倍（上下兩(liang)層）。

3、空中(zhong)別墅不像普(pu)通(tong)別墅一(yi)樣(yang)，有花園和地(di)下室(shi)，景觀自(zi)然(ran)與普(pu)通(tong)別墅無法比擬(ni)，但(dan)由(you)于它一(yi)般建在(zai)頂層，是復式單元的獨特設計，一(yi)種高(gao)高(gao)在(zai)上、飽(bao)覽城市風(feng)景的感覺吸引了很(hen)大一(yi)部(bu)分買家。

空中別(bie)墅的(de)建(jian)筑(zhu)形式(shi)彌補了(le)高(gao)(gao)(gao)層建(jian)筑(zhu)的(de)諸多弊端(duan)，與普通別(bie)墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等(deng)(deng)優勢(shi)，給人(ren)高(gao)(gao)(gao)高(gao)(gao)(gao)在上、飽覽(lan)都市風景的(de)感(gan)覺，顯示了(le)強大的(de)市場競爭(zheng)力(li)。還有層高(gao)(gao)(gao)優勢(shi)：一(yi)般住宅的(de)層高(gao)(gao)(gao)是2.7-2.9米(mi)(mi)，空中別(bie)墅的(de)標(biao)準是3米(mi)(mi)多，從3.1、3.3、3.6米(mi)(mi)不等(deng)(deng)，比普通房(fang)高(gao)(gao)(gao)幾(ji)十厘米(mi)(mi)，意味著通風更(geng)順暢(chang)，采(cai)光度很好。

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總體而言，從產品供(gong)應上(shang)看，空(kong)中別(bie)墅(shu)(shu)與別(bie)墅(shu)(shu)是兩個極(ji)端，但(dan)在需求上(shang)它們都擁有(you)各自的(de)購(gou)買群。空(kong)中別(bie)墅(shu)(shu)雖然沒有(you)真正別(bie)墅(shu)(shu)的(de)低密度、花園洋房(fang)(fang)的(de)優點，但(dan)其地理位(wei)置的(de)優越性加(jia)上(shang)景觀開(kai)闊、高遠等，與一般別(bie)墅(shu)(shu)比也不遜色(se)，買家應該根據(ju)自己的(de)需求和喜好(hao)來選(xuan)擇。此(ci)外，在購(gou)買空(kong)中別(bie)墅(shu)(shu)時，最好(hao)購(gou)買現(xian)房(fang)(fang)，因為(wei)只有(you)實地觀察才能體味到空(kong)中別(bie)墅(shu)(shu)的(de)景觀和視野。

空中別墅適宜建筑風格

1、歐式風格：以浪漫的風格、精美的造型(xing)達到華貴的裝飾效果，而(er)且非常強調線形(xing)流動(dong)的變化(hua)。

2、日式(shi)風格：此風格講究(jiu)的是(shi)空間的互通性(xing)，身處于這(zhe)種空間，能夠讓人很安(an)逸。

3、地中海風格：閑(xian)適、浪漫卻不乏寧(ning)靜是地中海(hai)風格建筑所蘊(yun)含(han)生活方(fang)式的精髓(sui)所在。

4、法式風格：不求簡單的協調，而是崇尚(shang)沖突之美，呈現出浪漫典雅風(feng)格(ge)。

空中別墅的裝修設計要點

對于空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設計(ji)很多朋(peng)友都不(bu)能(neng)給出明確的(de)(de)概念，其實(shi)空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設計(ji)的(de)(de)概念隨著空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)建(jian)成就(jiu)已經開始慢(man)慢(man)的(de)(de)誕生(sheng)了，只不(bu)過(guo)沒有(you)一個系統的(de)(de)歸納。空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設計(ji)較其它(ta)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設計(ji)而言會(hui)有(you)所不(bu)同(tong)。顧名(ming)思義空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是指(zhi)建(jian)在高層樓頂端(duan)具有(you)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)形態的(de)(de)躍式住宅。空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)層高標準(zhun)是3米多，比普(pu)通(tong)房(fang)要高出幾十厘米，這就(jiu)意味著空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)通(tong)風更順暢(chang)采光(guang)度也(ye)更好。

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空中別墅設計里廚房的設計也比較重要。

設計(ji)(ji)得當會在開放式的空中(zhong)別墅廚房里(li)體現出(chu)休閑(xian)、娛樂的感(gan)覺。小音箱、電(dian)視(shi)機(ji)的位置(zhi)設計(ji)(ji)，可(ke)以(yi)讓女主人一邊(bian)下廚一邊(bian)傾(qing)聽優美的音樂或收(shou)看(kan)喜愛的電(dian)視(shi)節(jie)目。臺(tai)面(mian)設計(ji)(ji)應充分利用空間(jian)，可(ke)以(yi)將空中(zhong)相對寬敞的臺(tai)面(mian)做成階(jie)梯狀，在臺(tai)面(mian)上為了(le)增加使用的便(bian)利性而安裝調(diao)料盒、刀(dao)叉槽(cao)等。

空中別墅設計還應呈現利用率高的特點

空(kong)中別墅廚房(fang)較普通戶型的面積大。可(ke)對廚房(fang)空(kong)間(jian)進行分割(ge)。上方可(ke)以設(she)計實(shi)木(mu)系(xi)列(lie)吊架、鋁制吊架、玻璃吧(ba)臺等(deng)，這(zhe)樣(yang)既可(ke)以充(chong)分利用空(kong)間(jian)又(you)可(ke)使(shi)用方便。

空中別墅戶型特征：生活私密性

首先(xian)是動靜分(fen)區(qu)：休閑娛樂、社交生活、私密生活還有其他輔助(zhu)功能等做到了動靜分(fen)區(qu)明確(que)，充分(fen)保證(zheng)主(zhu)人的私密性；

第二是內外分區(qu)：會客廳與家庭廳分離(li)，主(zhu)次電梯(ti)入口分清內外，有獨(du)立的客廳和衛生(sheng)間；

第三(san)是分設(she)雙(shuang)主臥(wo)：分別設(she)置(zhi)男女(nv)主人臥(wo)室，符合豪宅客(ke)戶的生活需求；

第四是全（多(duo)）套房(fang)：多(duo)而(er)全的套房(fang)在最大程度上滿足客戶對(dui)私密性和便利(li)性的需求；

空中別墅設計技巧

1、空(kong)中別墅裝(zhuang)修中需注意地面不要全(quan)部鋪(pu)裝(zhuang)大理石(shi)(shi)。空(kong)中別墅大理石(shi)(shi)比地板磚和木(mu)質地板的重量要高出幾十倍，如果地面全(quan)部鋪(pu)裝(zhuang)大理石(shi)(shi)就有可(ke)能(neng)使樓板不堪重負。

2、廁浴間防水(shui)(shui)也是空(kong)中(zhong)別墅裝(zhuang)修中(zhong)的一個(ge)關鍵環節。空(kong)中(zhong)別墅首先在裝(zhuang)修廁浴間前(qian)，堵住地漏后(hou)放5厘米(mi)以上(shang)的水(shui)(shui)進行淋(lin)水(shui)(shui)試驗。如(ru)果(guo)漏水(shui)(shui)則(ze)必須(xu)重做防水(shui)(shui);如(ru)果(guo)不(bu)漏也要在施(shi)工中(zhong)小心(xin)鋪設地面，不(bu)要破壞防水(shui)(shui)層和擅自改動上(shang)下水(shui)(shui)及暖氣系(xi)統(tong)。

3、有(you)的空(kong)中別墅裝修為了(le)追求豪華(hua)，就在(zai)四壁上貼(tie)滿(man)板材(cai)，還在(zai)吊頂鑲上兩三層立體吊頂，這(zhe)種裝修做(zuo)法(fa)縮(suo)小了(le)整個(ge)空(kong)間(jian)的面(mian)積(ji)。費用高(gao)的同時也(ye)不利(li)于防火。而且吊頂過低會使整個(ge)房(fang)間(jian)產(chan)生壓抑感。