空中別墅優缺點

1、優點：

（1）采光(guang)能(neng)力強、視野(ye)出眾；

（2）通風效果好；

（3）私密性好、不(bu)易受(shou)外界打攪；

（4）夏(xia)季蚊蠅(ying)較(jiao)少。

2、缺點

（1）日常出入不方(fang)便；

（2）存在漏(lou)雨隱(yin)患；

（3）夏天(tian)較熱；

（4）安全性相比(bi)與中、低層住(zhu)戶要差(cha)一些；

（5）易受粉塵的影(ying)響(xiang)。

空中別墅與一般別墅區別

1、別(bie)(bie)墅一般都是(shi)建在人口密度較小(xiao)的城(cheng)郊邊(bian)緣地(di)帶，買家一般都須自行駕車(che)(che)，否則(ze)交通是(shi)一個不容忽視的大(da)問(wen)題。而空中(zhong)別(bie)(bie)墅一般則(ze)出現在市區的高層住宅項(xiang)目，是(shi)具(ju)有別(bie)(bie)墅特(te)點的復(fu)式類(lei)戶型，其在居住密度、綠(lv)化率等(deng)居住環境(jing)方(fang)面，都是(shi)無法與別(bie)(bie)墅相提并(bing)論的，但其優勢在于：交通便利(li)、能免去舟車(che)(che)勞(lao)頓之苦。

2、從戶(hu)型來(lai)看，別(bie)墅的戶(hu)型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空(kong)中別(bie)墅的戶(hu)型比較適中，實際上只是(shi)(shi)將復式(shi)單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是(shi)(shi)普通單元面積的雙倍（上下兩層）。

3、空中別(bie)墅(shu)(shu)不像普通別(bie)墅(shu)(shu)一樣(yang)，有花園和地下(xia)室，景觀自(zi)然(ran)與普通別(bie)墅(shu)(shu)無法比擬，但(dan)由于它一般(ban)建在頂層，是(shi)復式(shi)單元的獨特(te)設計，一種高(gao)(gao)高(gao)(gao)在上、飽覽城市風(feng)景的感覺(jue)吸引了很大一部分買家(jia)。

空(kong)中別墅(shu)的建(jian)筑形(xing)式彌補(bu)了高(gao)(gao)層(ceng)建(jian)筑的諸多弊端，與普(pu)通(tong)別墅(shu)相(xiang)比，具(ju)有(you)地理(li)位置(zhi)好、視野開闊、通(tong)透等(deng)優(you)勢(shi)，給人(ren)高(gao)(gao)高(gao)(gao)在上、飽(bao)覽都市(shi)(shi)風景的感(gan)覺(jue)，顯示了強大(da)的市(shi)(shi)場競(jing)爭力。還(huan)有(you)層(ceng)高(gao)(gao)優(you)勢(shi)：一般住宅的層(ceng)高(gao)(gao)是2.7-2.9米(mi)，空(kong)中別墅(shu)的標(biao)準是3米(mi)多，從3.1、3.3、3.6米(mi)不等(deng)，比普(pu)通(tong)房(fang)高(gao)(gao)幾十厘米(mi)，意(yi)味著通(tong)風更(geng)順暢，采光度(du)很好。

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總體(ti)而言，從(cong)產品供應(ying)上(shang)看，空(kong)(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)與別(bie)(bie)(bie)墅(shu)是兩個極端，但(dan)在(zai)需(xu)求(qiu)(qiu)上(shang)它們都擁(yong)有(you)各(ge)自(zi)的購買群。空(kong)(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)雖(sui)然沒(mei)有(you)真正(zheng)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)的低(di)密度(du)、花園洋房的優點，但(dan)其地理位置的優越性加(jia)上(shang)景觀(guan)開闊(kuo)、高(gao)遠等(deng)，與一般別(bie)(bie)(bie)墅(shu)比也不遜色(se)，買家應(ying)該根據自(zi)己的需(xu)求(qiu)(qiu)和喜好(hao)來選擇(ze)。此外，在(zai)購買空(kong)(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)時，最好(hao)購買現房，因為只有(you)實地觀(guan)察才能體(ti)味(wei)到空(kong)(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)的景觀(guan)和視野(ye)。

空中別墅適宜建筑風格

1、歐式風格(ge)：以浪漫的(de)(de)風格、精美的(de)(de)造型達到華貴的(de)(de)裝飾效果，而且非常(chang)強調線形流動的(de)(de)變(bian)化。

2、日式風格：此風格講究的是空間的互通性，身處于這種空間，能夠讓人很安逸。

3、地中海風格：閑適、浪漫卻不(bu)乏寧靜(jing)是地中海風格建筑所(suo)蘊含生活方式的精髓所(suo)在。

4、法式風(feng)格：不求簡(jian)單的協調，而(er)是(shi)崇尚沖(chong)突之美(mei)，呈(cheng)現出(chu)浪漫典雅風格。

空中別墅的裝修設計要點

對于空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)設(she)計很(hen)多朋友(you)都不(bu)能給出(chu)明(ming)確的(de)概念(nian)，其(qi)(qi)實空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)設(she)計的(de)概念(nian)隨(sui)著空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)建成(cheng)就(jiu)已經開(kai)始慢(man)慢(man)的(de)誕生了，只不(bu)過沒有一個系統的(de)歸(gui)納。空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)設(she)計較其(qi)(qi)它別(bie)(bie)墅(shu)設(she)計而言會有所不(bu)同(tong)。顧(gu)名思義空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)是指建在高(gao)層(ceng)樓頂端具有別(bie)(bie)墅(shu)形態(tai)的(de)躍式(shi)住宅。空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)層(ceng)高(gao)標(biao)準(zhun)是3米多，比(bi)普通房(fang)要高(gao)出(chu)幾(ji)十厘米，這(zhe)就(jiu)意味(wei)著空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)通風更(geng)順暢(chang)采光度(du)也更(geng)好。

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空中別墅設計里廚房的設計也比較重要。

設(she)(she)計得(de)當會在(zai)開放(fang)式的(de)(de)(de)(de)空中(zhong)別墅廚房里(li)體現出休閑、娛(yu)樂(le)的(de)(de)(de)(de)感覺。小(xiao)音箱(xiang)、電(dian)視(shi)機的(de)(de)(de)(de)位置設(she)(she)計，可以讓女主人一邊(bian)下廚一邊(bian)傾聽優(you)美的(de)(de)(de)(de)音樂(le)或收看(kan)喜(xi)愛的(de)(de)(de)(de)電(dian)視(shi)節目。臺(tai)面設(she)(she)計應充分(fen)利(li)用空間，可以將空中(zhong)相對寬(kuan)敞的(de)(de)(de)(de)臺(tai)面做(zuo)成階(jie)梯狀，在(zai)臺(tai)面上為(wei)了增加使用的(de)(de)(de)(de)便利(li)性而安(an)裝調料盒(he)、刀叉槽等。

空中別墅設計還應呈現利用率高的特點

空(kong)中別墅(shu)廚房(fang)(fang)較普通戶型的面積(ji)大。可(ke)(ke)對廚房(fang)(fang)空(kong)間進(jin)行分(fen)割(ge)。上方(fang)可(ke)(ke)以(yi)設計實木系列吊架(jia)、鋁制吊架(jia)、玻璃吧(ba)臺等，這樣既可(ke)(ke)以(yi)充分(fen)利(li)用(yong)空(kong)間又(you)可(ke)(ke)使用(yong)方(fang)便。

空中別墅戶型特征：生活私密性

首(shou)先(xian)是(shi)動(dong)靜分(fen)區：休閑娛樂、社交生活、私密生活還有其他輔助功(gong)能等做到了動(dong)靜分(fen)區明確，充分(fen)保(bao)證(zheng)主人(ren)的私密性；

第二(er)是內外(wai)分區(qu)：會客廳(ting)與家庭廳(ting)分離，主次電(dian)梯入口(kou)分清(qing)內外(wai)，有獨(du)立的客廳(ting)和衛生間；

第三是分(fen)設雙主臥(wo)：分(fen)別設置男(nan)女主人臥(wo)室，符合(he)豪宅(zhai)客戶的生活(huo)需求(qiu)；

第四(si)是全（多(duo)）套(tao)房：多(duo)而(er)全的套(tao)房在(zai)最(zui)大程度上(shang)滿足客戶對私(si)密性和便利性的需求(qiu)；

空中別墅設計技巧

1、空中別墅裝修中需注(zhu)意地(di)面(mian)不要全(quan)部鋪裝大理(li)石。空中別墅大理(li)石比地(di)板磚和木質地(di)板的重(zhong)量要高出幾十倍(bei)，如果地(di)面(mian)全(quan)部鋪裝大理(li)石就有(you)可(ke)能使樓板不堪(kan)重(zhong)負。

2、廁浴間防水(shui)也是(shi)空中(zhong)(zhong)別(bie)墅裝修中(zhong)(zhong)的(de)一個關鍵(jian)環節(jie)。空中(zhong)(zhong)別(bie)墅首先在裝修廁浴間前(qian)，堵住地漏后放5厘米以上(shang)的(de)水(shui)進行淋水(shui)試驗。如果漏水(shui)則必須重做防水(shui);如果不(bu)漏也要(yao)在施(shi)工中(zhong)(zhong)小心(xin)鋪設地面，不(bu)要(yao)破壞防水(shui)層和擅(shan)自改動(dong)上(shang)下水(shui)及暖(nuan)氣(qi)系統(tong)。

3、有的(de)空中別墅裝修為了(le)追求(qiu)豪(hao)華，就在四壁上(shang)貼滿板材，還在吊頂鑲上(shang)兩三層立體(ti)吊頂，這種裝修做法縮小了(le)整(zheng)個空間(jian)的(de)面積(ji)。費用(yong)高的(de)同時也(ye)不(bu)利于(yu)防火(huo)。而且吊頂過(guo)低(di)會(hui)使(shi)整(zheng)個房間(jian)產生壓抑(yi)感。