一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定(ding)義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是(shi)由幾幢小于三層(ceng)的(de)單戶別墅并聯組成的(de)聯排(pai)或住(zhu)宅，一排(pai)二至(zhi)四層(ceng)聯結在一起，每幾個(ge)單元共用外墻(qiang)，有統一的(de)平面設計和獨立的(de)門(men)戶。

（二）聯排(pai)別墅的特征

1.比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對(dui)比較方便。

2.價位(wei)在同類別墅產(chan)(chan)品中(zhong)(zhong)較低，為中(zhong)(zhong)產(chan)(chan)階級中(zhong)(zhong)上層人(ren)士(shi)及(ji)新貴階層度身定(ding)造。

3.戶(hu)型(xing)設計豐富(fu)而前(qian)衛，有(you)特色(se)。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一(yi)般的(de)經濟型聯(lian)排占地較小，且有多(duo)種組合(he)方式，比較容(rong)易出容(rong)積率；

2.聯(lian)排別(bie)墅的(de)單(dan)價會(hui)略低(di)，而總面積也(ye)會(hui)較小些(xie)，因此總價會(hui)比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向(xiang)上均為一戶(hu)，獨(du)門獨(du)院、私密性(xing)較強。

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缺點

1.雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)本質上(shang)來說就是兩個(ge)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)對(dui)拼，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)一般是4~6個(ge)組合，因(yin)此雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的采(cai)(cai)光面為(wei)三(san)面，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)只有端(duan)頭戶(hu)型的采(cai)(cai)光為(wei)三(san)面，當中戶(hu)型均為(wei)兩面，獨棟別(bie)墅(shu)(shu)(shu)是四面采(cai)(cai)光，因(yin)此聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的采(cai)(cai)光性(xing)不如獨棟和雙(shuang)拼；

2.在身份(fen)及(ji)地位(wei)的象(xiang)征上，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟型別墅區(qu)雖然(ran)容積率較低，但(dan)由于間(jian)(jian)距較小(xiao)，造成社(she)區(qu)的(de)公(gong)共休(xiu)(xiu)閑空間(jian)(jian)受到(dao)限制，大部分(fen)僅限于自身(shen)花園內活動，休(xiu)(xiu)閑、健身(shen)需(xu)求難以得到(dao)全面滿足。

總體來說，聯排別墅在別墅類產品中屬于(yu)性價比較高(gao)的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式(shi)院(yuan)落，圍而不斷，格(ge)局工整，結合(he)個(ge)性(xing)化的園林景(jing)觀，形成大社(she)區內相(xiang)對獨立、私密(mi)的鄰里空間(jian)。內院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的院(yuan)落別墅創造(zao)了一種(zhong)中(zhong)國(guo)傳統院(yuan)落生(sheng)(sheng)(sheng)活與現代(dai)別墅生(sheng)(sheng)(sheng)活相(xiang)融合(he)的居住(zhu)意境。衍生(sheng)(sheng)(sheng)出歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落流(liu)派。相(xiang)同的是，任何流(liu)派的院(yuan)落別墅都(dou)強(qiang)調一種(zhong)有機相(xiang)連、親和友好(hao)的鄰里尺度。

（二）錯拼布局

錯(cuo)拼(pin)布局(ju)，對(dui)地(di)形的適應(ying)性更(geng)強。有效減少聯排(pai)之間的拼(pin)接面積，使(shi)單(dan)(dan)體建(jian)(jian)筑(zhu)形體相對(dui)獨立(li)，立(li)面更(geng)為豐富，產品使(shi)用(yong)上(shang)減少了(le)相鄰間的相互影響，單(dan)(dan)體建(jian)(jian)筑(zhu)獨立(li)性、私密性更(geng)強，同(tong)時(shi)墻體和窗面面積增加(jia)，采光和通風效果(guo)增強，大大提高(gao)了(le)居住品質。另(ling)外錯(cuo)拼(pin)分隔形成(cheng)院(yuan)落，也豐富了(le)聯排(pai)別墅的室外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到(dao)中(zhong)心景(jing)觀(guan)為布局原則，順(shun)應山形(xing)(xing)地(di)態(tai)。道(dao)路(lu)設計成彎曲流向形(xing)(xing)，類似獨棟別(bie)墅組(zu)團(tuan)布局的道(dao)路(lu)，別(bie)墅沿路(lu)排列(lie)，高低錯落，建筑、坡地(di)、湖(hu)泊相映成趣，保證每戶面向中(zhong)心景(jing)觀(guan)同(tong)時，類獨棟的組(zu)團(tuan)布局，增強棟與棟之間的私密性(xing)。

2.對地形變(bian)化適應(ying)性強(qiang)，改(gai)變(bian)了聯排別(bie)墅景(jing)觀較為呆板的(de)(de)缺陷，景(jing)觀均好且(qie)戶戶面向(xiang)中心景(jing)觀。順延彎曲(qu)道路的(de)(de)排布形成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)組(zu)團空間。

3.聯(lian)排(pai)產品(pin)用(yong)獨(du)棟的布局，類獨(du)棟的戶型打造(zao)獨(du)棟別墅(shu)品(pin)質的社區。

（四）弧線排列

1.分為(wei)內外兩層，內環呈(cheng)圓(yuan)環式排(pai)列，共享中庭花園景觀。外環鄰(lin)路，半圓(yuan)排(pai)開，與湖岸線(xian)自然相隨，能夠較(jiao)大限度地(di)利用(yong)湖景資源。

2.弧形布局尺度較(jiao)為寬(kuan)松(song)靈(ling)活，主(zhu)要特點(dian)是景觀面大，視覺感強，同時單(dan)體間(jian)拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地(di)下(xia)空間相(xiang)連的“聯(lian)排”別墅，相(xiang)聯(lian)的“陽光底層(ceng)”：四棟地(di)下(xia)層(ceng)相(xiang)聯(lian)，借鑒(jian)四合(he)院(yuan)組織方式，緩(huan)坡入戶，車庫、地(di)下(xia)入戶門兩兩相(xiang)對；

2.建筑(zhu)“井”字(zi)結構布(bu)局：四(si)套別墅分別布(bu)置在四(si)個接點(dian)位置，相鄰(lin)空間各自劃分給四(si)家。3.通(tong)過底層(ceng)院落相連(lian)，建筑(zhu)單(dan)體獨立，又可以通(tong)過相連(lian)的(de)地下庭院促進鄰(lin)里(li)交流。