一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定義(yi)

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是(shi)由幾(ji)幢(chuang)小(xiao)于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住(zhu)宅，一排二至四層聯結在一起，每幾(ji)個(ge)單元(yuan)共(gong)用外墻，有統一的平面設計和(he)獨立的門(men)戶。

（二）聯排別墅的(de)特征(zheng)

1.比較注重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠(lv)、余(yu)水，交(jiao)通相(xiang)對(dui)比較方便(bian)。

2.價位在同類別墅(shu)產品(pin)中較(jiao)低(di)，為(wei)中產階級中上層人士及新貴階層度身(shen)定造。

3.戶型設計(ji)豐富而前衛，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的經濟型聯(lian)排占地較(jiao)小，且有多種組合(he)方式，比較(jiao)容(rong)易出容(rong)積率(lv)；

2.聯排別墅(shu)的單價會略低，而總(zong)面積也會較小些，因此總(zong)價會比(bi)較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排(pai)別(bie)墅在一(yi)個豎(shu)向上均為一(yi)戶，獨門獨院、私(si)密性較強。

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缺點

1.雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)本質上來說就是(shi)(shi)兩(liang)個聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)對拼(pin)，而(er)聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)一般是(shi)(shi)4~6個組(zu)合，因此雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)的采光(guang)面(mian)為(wei)三(san)面(mian)，而(er)聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)只有端頭戶型的采光(guang)為(wei)三(san)面(mian)，當中(zhong)戶型均為(wei)兩(liang)面(mian)，獨棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)是(shi)(shi)四面(mian)采光(guang)，因此聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)的采光(guang)性不如獨棟和雙拼(pin)；

2.在(zai)身份及地位(wei)的(de)象征(zheng)上，聯排別墅略(lve)遜(xun)一籌(chou)；

3.純經濟型別(bie)墅(shu)區(qu)雖然容積率較低，但(dan)由(you)于(yu)間距(ju)較小(xiao)，造成社區(qu)的公共休(xiu)(xiu)閑空(kong)間受到限制，大(da)部分僅限于(yu)自身花園(yuan)內活動，休(xiu)(xiu)閑、健身需(xu)求(qiu)難(nan)以(yi)得到全面滿足。

總體(ti)來說，聯排別(bie)墅(shu)在別(bie)墅(shu)類產品中屬于性價(jia)比較高(gao)的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套(tao)別墅(shu)(shu)進行(xing)圍合，中間為中庭式(shi)院(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)，圍而不斷，格局工整，結合個性化的(de)(de)園林景(jing)觀，形成大社區內(nei)相(xiang)對(dui)獨(du)立(li)、私密的(de)(de)鄰(lin)里空間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組(zu)合的(de)(de)院(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)別墅(shu)(shu)創造了一種(zhong)中國傳統院(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)生活與現代別墅(shu)(shu)生活相(xiang)融合的(de)(de)居住(zhu)意境。衍生出(chu)歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)流派(pai)。相(xiang)同的(de)(de)是，任(ren)何流派(pai)的(de)(de)院(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)別墅(shu)(shu)都強(qiang)調一種(zhong)有機相(xiang)連(lian)、親和友好的(de)(de)鄰(lin)里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布(bu)局，對地形的(de)(de)適應性(xing)更(geng)強。有效減少聯排(pai)之間的(de)(de)拼接(jie)面積(ji)，使(shi)單體建筑形體相(xiang)(xiang)對獨立，立面更(geng)為豐富(fu)，產品使(shi)用上(shang)減少了(le)相(xiang)(xiang)鄰(lin)間的(de)(de)相(xiang)(xiang)互影響，單體建筑獨立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強，同時(shi)墻體和窗面面積(ji)增(zeng)加，采(cai)光和通風效果增(zeng)強，大大提(ti)高了(le)居(ju)住品質。另外錯拼分隔形成(cheng)院落，也(ye)豐富(fu)了(le)聯排(pai)別(bie)墅的(de)(de)室外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以(yi)每戶都能(neng)看(kan)到中心(xin)景(jing)觀為布(bu)(bu)局(ju)原則，順應山(shan)形地(di)態。道(dao)路(lu)設(she)計成彎(wan)曲流向形，類(lei)似獨棟(dong)別(bie)墅組團(tuan)布(bu)(bu)局(ju)的(de)(de)道(dao)路(lu)，別(bie)墅沿(yan)路(lu)排列，高低錯落，建筑、坡地(di)、湖泊相映成趣(qu)，保證每戶面向中心(xin)景(jing)觀同時，類(lei)獨棟(dong)的(de)(de)組團(tuan)布(bu)(bu)局(ju)，增強棟(dong)與(yu)棟(dong)之(zhi)間(jian)的(de)(de)私密性。

2.對地形(xing)變(bian)(bian)化適(shi)應性強，改變(bian)(bian)了聯排別墅(shu)景觀(guan)(guan)(guan)較為呆板的(de)缺(que)陷，景觀(guan)(guan)(guan)均好且戶戶面向(xiang)中心景觀(guan)(guan)(guan)。順延彎(wan)曲道路的(de)排布形(xing)成豐富的(de)組團(tuan)空(kong)間(jian)。

3.聯排產品用(yong)獨棟(dong)的(de)布局，類獨棟(dong)的(de)戶型打造獨棟(dong)別墅(shu)品質的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為內外(wai)(wai)兩(liang)層(ceng)，內環呈圓環式排(pai)列，共享中(zhong)庭花(hua)園景(jing)觀。外(wai)(wai)環鄰路，半圓排(pai)開，與(yu)湖(hu)岸線自然相隨，能夠較大限度(du)地(di)利用湖(hu)景(jing)資源。

2.弧形布局尺(chi)度較為寬松靈活，主(zhu)要特點是景觀(guan)面大，視覺感強，同(tong)時單體間(jian)拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下(xia)空(kong)間(jian)相(xiang)連(lian)的“聯(lian)排(pai)”別墅，相(xiang)聯(lian)的“陽光底層(ceng)”：四(si)棟地下(xia)層(ceng)相(xiang)聯(lian)，借鑒四(si)合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下(xia)入戶門兩(liang)兩(liang)相(xiang)對；

2.建(jian)筑“井(jing)”字結構布局：四(si)套(tao)別墅(shu)分別布置在四(si)個接(jie)點位置，相鄰空間(jian)各(ge)自劃分給(gei)四(si)家(jia)。3.通(tong)過底層院落相連(lian)，建(jian)筑單(dan)體(ti)獨(du)立，又可以(yi)通(tong)過相連(lian)的地下庭院促進鄰里交流。