一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層(ceng)的單(dan)戶別墅并聯(lian)組成的聯(lian)排(pai)(pai)或(huo)住(zhu)宅，一(yi)排(pai)(pai)二至四(si)層(ceng)聯(lian)結(jie)在一(yi)起，每幾個單(dan)元(yuan)共用外墻，有統一(yi)的平面設(she)計和獨立的門戶。

（二）聯排別墅的特征

1.比較(jiao)注(zhu)重(zhong)項目選址(zhi)，盡量(liang)余地(di)、余綠(lv)、余水，交通相對(dui)比較(jiao)方便。

2.價位(wei)在同類別墅產(chan)品中(zhong)較(jiao)低，為中(zhong)產(chan)階級(ji)中(zhong)上(shang)層人士(shi)及新貴階層度(du)身(shen)定造。

3.戶型設計豐富而前衛，有特(te)色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一(yi)般的經濟型聯(lian)排(pai)占地較小，且有多種組(zu)合方(fang)式，比(bi)較容易出容積率；

2.聯排(pai)別墅的單價會(hui)略低，而(er)總面積也會(hui)較(jiao)小些，因(yin)此總價會(hui)比較(jiao)便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的(de)感覺，而聯排別墅在一個(ge)豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

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缺點

1.雙拼別(bie)(bie)墅(shu)本質上來說就是兩個聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)對拼，而(er)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)一(yi)般是4~6個組合，因此雙拼別(bie)(bie)墅(shu)的(de)采光面(mian)為(wei)三面(mian)，而(er)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)只有端頭戶(hu)型的(de)采光為(wei)三面(mian)，當中戶(hu)型均為(wei)兩面(mian)，獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)是四面(mian)采光，因此聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)采光性不如獨棟(dong)和雙拼；

2.在身份及(ji)地位的(de)象征上(shang)，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟(ji)型別墅區雖然(ran)容積率較低(di)，但(dan)由于(yu)間距較小(xiao)，造成社區的公共休閑(xian)空間受到限(xian)制(zhi)，大部分僅(jin)限(xian)于(yu)自身(shen)花園(yuan)內活動，休閑(xian)、健身(shen)需(xu)求難以(yi)得到全面(mian)滿足。

總(zong)體(ti)來說，聯(lian)排別墅在別墅類產(chan)(chan)品中(zhong)屬于性(xing)價比較高的產(chan)(chan)品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾(ji)套(tao)別(bie)墅(shu)進(jin)行圍合(he)(he)，中(zhong)間(jian)(jian)為中(zhong)庭(ting)式(shi)院(yuan)落(luo)(luo)，圍而不斷，格局工整，結合(he)(he)個性化的(de)(de)園(yuan)林景觀，形成大(da)社(she)區內(nei)相(xiang)對獨立(li)、私密的(de)(de)鄰里空間(jian)(jian)。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組合(he)(he)的(de)(de)院(yuan)落(luo)(luo)別(bie)墅(shu)創造(zao)了一種中(zhong)國傳統(tong)院(yuan)落(luo)(luo)生(sheng)活與現代別(bie)墅(shu)生(sheng)活相(xiang)融合(he)(he)的(de)(de)居住意境(jing)。衍生(sheng)出(chu)歐式(shi)、美(mei)式(shi)等院(yuan)落(luo)(luo)流(liu)派。相(xiang)同的(de)(de)是，任何流(liu)派的(de)(de)院(yuan)落(luo)(luo)別(bie)墅(shu)都強調一種有(you)機相(xiang)連、親和友好的(de)(de)鄰里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼(pin)布局，對地(di)形(xing)的(de)適(shi)應性(xing)更(geng)強。有效減(jian)(jian)少聯排之(zhi)間的(de)拼(pin)接面(mian)積，使單(dan)體建筑形(xing)體相(xiang)對獨立，立面(mian)更(geng)為豐富，產(chan)品使用(yong)上減(jian)(jian)少了相(xiang)鄰間的(de)相(xiang)互影響，單(dan)體建筑獨立性(xing)、私密(mi)性(xing)更(geng)強，同時墻體和(he)窗面(mian)面(mian)積增(zeng)加，采(cai)光和(he)通風效果增(zeng)強，大(da)大(da)提高了居住品質。另外錯拼(pin)分隔形(xing)成院落，也豐富了聯排別墅的(de)室外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以(yi)每戶都能看到中(zhong)心(xin)(xin)景(jing)觀為布局原則，順應山形(xing)地態。道(dao)(dao)路(lu)設計(ji)成彎曲流向形(xing)，類(lei)似獨棟(dong)別(bie)墅組團(tuan)布局的道(dao)(dao)路(lu)，別(bie)墅沿(yan)路(lu)排列，高低錯落(luo)，建筑(zhu)、坡地、湖泊相映成趣(qu)，保證每戶面向中(zhong)心(xin)(xin)景(jing)觀同時，類(lei)獨棟(dong)的組團(tuan)布局，增(zeng)強棟(dong)與棟(dong)之(zhi)間的私密性。

2.對(dui)地(di)形變化適應(ying)性強(qiang)，改變了聯排別(bie)墅(shu)景(jing)觀較為(wei)呆板的缺(que)陷，景(jing)觀均(jun)好且戶(hu)戶(hu)面向中(zhong)心景(jing)觀。順延彎曲道路的排布(bu)形成豐(feng)富的組團空間。

3.聯排產品用(yong)獨(du)棟的(de)布局，類獨(du)棟的(de)戶型(xing)打造(zao)獨(du)棟別墅品質的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層(ceng)，內環呈圓(yuan)環式排列，共享中庭花園景觀(guan)。外環鄰路，半圓(yuan)排開(kai)，與(yu)湖(hu)岸(an)線自然相隨，能夠較(jiao)大(da)限度(du)地(di)利用湖(hu)景資(zi)源。

2.弧形布局尺度較為(wei)寬松靈活，主(zhu)要特點(dian)是景觀(guan)面(mian)大，視覺感(gan)強，同時(shi)單體(ti)間拼接面(mian)減少。

（五）“井字”布局

1.地下(xia)空間相連的“聯(lian)排”別墅，相聯(lian)的“陽光(guang)底層”：四(si)棟地下(xia)層相聯(lian)，借鑒(jian)四(si)合院組織方(fang)式(shi)，緩坡入戶，車庫、地下(xia)入戶門兩兩相對；

2.建(jian)筑“井”字結(jie)構(gou)布(bu)局：四套別(bie)墅分(fen)別(bie)布(bu)置(zhi)在四個接(jie)點位置(zhi)，相鄰空間各(ge)自(zi)劃分(fen)給四家。3.通過底層院落相連，建(jian)筑單體獨(du)立，又可以(yi)通過相連的地下庭(ting)院促進鄰里(li)交流。