一、什么是聯排別墅

（一）聯排別(bie)墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是(shi)由(you)幾幢小于三層的單(dan)戶別墅并聯組成(cheng)的聯排(pai)或住宅，一排(pai)二至四層聯結(jie)在一起，每(mei)幾個單(dan)元共用外墻，有統一的平面設計和獨(du)立的門戶。

（二）聯排別墅的特征(zheng)

1.比較(jiao)注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交(jiao)通(tong)相對比較(jiao)方便(bian)。

2.價位在同(tong)類別(bie)墅(shu)產(chan)品(pin)中較低(di)，為中產(chan)階(jie)級中上層人士及(ji)新貴階(jie)層度(du)身(shen)定造。

3.戶型設計豐富而前衛，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的經(jing)濟型聯排占地較小(xiao)，且有多(duo)種組合方式(shi)，比較容(rong)(rong)易出(chu)容(rong)(rong)積率(lv)；

2.聯(lian)排別墅的(de)單價會(hui)略(lve)低，而總(zong)面積也(ye)會(hui)較(jiao)小些，因此總(zong)價會(hui)比較(jiao)便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感(gan)覺，而聯排別墅在一(yi)個豎(shu)向上均為(wei)一(yi)戶(hu)，獨門獨院、私密性較強。

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缺點

1.雙拼(pin)(pin)別(bie)墅(shu)本質(zhi)上來(lai)說就是(shi)兩(liang)個(ge)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)對拼(pin)(pin)，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)一般(ban)是(shi)4~6個(ge)組合，因此(ci)雙拼(pin)(pin)別(bie)墅(shu)的(de)采光(guang)面(mian)為(wei)三面(mian)，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)只有端頭(tou)戶(hu)型(xing)的(de)采光(guang)為(wei)三面(mian)，當(dang)中戶(hu)型(xing)均為(wei)兩(liang)面(mian)，獨棟(dong)別(bie)墅(shu)是(shi)四面(mian)采光(guang)，因此(ci)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)的(de)采光(guang)性(xing)不(bu)如獨棟(dong)和雙拼(pin)(pin)；

2.在身份及地(di)位(wei)的象(xiang)征(zheng)上，聯排別墅略遜(xun)一籌；

3.純(chun)經濟型別墅區(qu)雖然(ran)容積率較低(di)，但由于間距較小，造(zao)成社區(qu)的(de)公共休(xiu)閑空間受到限(xian)制，大部分僅限(xian)于自(zi)身花園內活動，休(xiu)閑、健身需求難(nan)以得到全面滿足。

總體來說，聯排別(bie)墅在(zai)別(bie)墅類產品(pin)中(zhong)屬于性價比較高的產品(pin)。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅(shu)進行圍合(he)(he)，中(zhong)間為中(zhong)庭式(shi)院(yuan)(yuan)落，圍而(er)不斷，格局(ju)工(gong)整，結合(he)(he)個性(xing)化的(de)園(yuan)林景觀，形成(cheng)大社(she)區內相(xiang)對獨立、私密(mi)的(de)鄰里空間。內院(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)組合(he)(he)的(de)院(yuan)(yuan)落別墅(shu)創造了一(yi)種中(zhong)國傳統院(yuan)(yuan)落生(sheng)活(huo)與現代別墅(shu)生(sheng)活(huo)相(xiang)融(rong)合(he)(he)的(de)居住意境。衍生(sheng)出歐(ou)式(shi)、美式(shi)等院(yuan)(yuan)落流派。相(xiang)同的(de)是，任(ren)何流派的(de)院(yuan)(yuan)落別墅(shu)都強(qiang)調(diao)一(yi)種有(you)機相(xiang)連(lian)、親(qin)和友(you)好的(de)鄰里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼(pin)(pin)布局，對(dui)地形(xing)的(de)(de)適應性(xing)更強(qiang)。有(you)效減少聯排(pai)之間的(de)(de)拼(pin)(pin)接(jie)面(mian)積(ji)，使單體建筑形(xing)體相對(dui)獨立(li)，立(li)面(mian)更為(wei)豐富(fu)，產品使用(yong)上減少了相鄰間的(de)(de)相互(hu)影響，單體建筑獨立(li)性(xing)、私(si)密性(xing)更強(qiang)，同時墻體和窗面(mian)面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)加，采光(guang)和通風效果增(zeng)(zeng)強(qiang)，大大提(ti)高了居住品質。另外錯拼(pin)(pin)分(fen)隔形(xing)成院落，也豐富(fu)了聯排(pai)別(bie)墅的(de)(de)室(shi)外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景觀為布局(ju)原則(ze)，順應山形地態。道路設計成(cheng)彎曲流向形，類(lei)似(si)獨棟(dong)(dong)(dong)別墅(shu)組團(tuan)布局(ju)的道路，別墅(shu)沿路排列(lie)，高低錯(cuo)落，建筑、坡(po)地、湖泊相(xiang)映成(cheng)趣，保(bao)證(zheng)每戶面向中心(xin)景觀同(tong)時，類(lei)獨棟(dong)(dong)(dong)的組團(tuan)布局(ju)，增強棟(dong)(dong)(dong)與棟(dong)(dong)(dong)之(zhi)間的私密性。

2.對(dui)地形變化適應性強，改變了(le)聯(lian)排(pai)別墅景(jing)觀較為呆板的(de)缺陷，景(jing)觀均好且戶(hu)戶(hu)面向中心(xin)景(jing)觀。順延彎曲道路的(de)排(pai)布形成豐富的(de)組團空間。

3.聯(lian)排產品(pin)用獨棟的(de)(de)布(bu)局，類(lei)獨棟的(de)(de)戶型打造獨棟別(bie)墅品(pin)質的(de)(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為(wei)內(nei)外兩層，內(nei)環呈圓(yuan)環式排列，共享中(zhong)庭花園景觀。外環鄰路，半圓(yuan)排開，與湖岸(an)線自然(ran)相(xiang)隨，能夠(gou)較大限度地(di)利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時(shi)單體間拼接面減(jian)少。

（五）“井字”布局

1.地(di)(di)下空(kong)間相(xiang)連的(de)“聯(lian)排”別(bie)墅，相(xiang)聯(lian)的(de)“陽光底層”：四棟(dong)地(di)(di)下層相(xiang)聯(lian)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車(che)庫、地(di)(di)下入戶門兩兩相(xiang)對(dui)；

2.建(jian)筑(zhu)“井”字結(jie)構布(bu)局：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布(bu)置(zhi)在四(si)個(ge)接點位(wei)置(zhi)，相鄰(lin)空間各自劃分給(gei)四(si)家。3.通(tong)過底層院落(luo)相連，建(jian)筑(zhu)單體獨立(li)，又可以通(tong)過相連的(de)地下庭院促進鄰(lin)里交流(liu)。