一、什么是聯排別墅

（一）聯排(pai)別(bie)墅(shu)的定(ding)義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由(you)幾(ji)幢(chuang)小于(yu)三層的(de)(de)單(dan)戶別墅并聯組成(cheng)的(de)(de)聯排(pai)或住宅，一排(pai)二(er)至四(si)層聯結在一起，每幾(ji)個單(dan)元共用外墻，有統(tong)一的(de)(de)平面設計和獨立的(de)(de)門(men)戶。

（二）聯(lian)排(pai)別墅的(de)特征

1.比(bi)較注(zhu)重項目選址，盡(jin)量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交(jiao)通相對比(bi)較方(fang)便。

2.價位在同類(lei)別墅產品中較低(di)，為中產階(jie)級(ji)中上層人士及新貴階(jie)層度身(shen)定造。

3.戶(hu)型設計豐富(fu)而前衛(wei)，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的(de)經濟型聯排占地較小(xiao)，且有多種組合方式，比(bi)較容易出容積率(lv)；

2.聯排別墅的(de)單價(jia)會略低，而(er)總(zong)面積也會較小些，因此(ci)總(zong)價(jia)會比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上(shang)均為一戶，獨門獨院(yuan)、私密(mi)性較強(qiang)。

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缺點

1.雙(shuang)(shuang)拼別墅(shu)(shu)本質上來(lai)說(shuo)就是(shi)(shi)兩個(ge)聯(lian)(lian)排(pai)(pai)別墅(shu)(shu)對拼，而聯(lian)(lian)排(pai)(pai)別墅(shu)(shu)一般是(shi)(shi)4~6個(ge)組合(he)，因此雙(shuang)(shuang)拼別墅(shu)(shu)的(de)(de)采(cai)(cai)光(guang)面(mian)為三(san)面(mian)，而聯(lian)(lian)排(pai)(pai)別墅(shu)(shu)只有(you)端頭戶(hu)型(xing)的(de)(de)采(cai)(cai)光(guang)為三(san)面(mian)，當(dang)中戶(hu)型(xing)均為兩面(mian)，獨(du)棟(dong)別墅(shu)(shu)是(shi)(shi)四面(mian)采(cai)(cai)光(guang)，因此聯(lian)(lian)排(pai)(pai)別墅(shu)(shu)的(de)(de)采(cai)(cai)光(guang)性不如獨(du)棟(dong)和(he)雙(shuang)(shuang)拼；

2.在身份及(ji)地位(wei)的象征上(shang)，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟型別墅區雖然容積(ji)率較低，但由(you)于(yu)間距較小，造成社區的公共休(xiu)閑空間受到(dao)限制，大部分(fen)僅限于(yu)自身(shen)(shen)花園(yuan)內活動，休(xiu)閑、健身(shen)(shen)需求難(nan)以(yi)得(de)到(dao)全(quan)面滿足。

總(zong)體(ti)來說，聯排(pai)別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將(jiang)幾套別(bie)墅(shu)(shu)進行(xing)圍(wei)(wei)合，中(zhong)間為(wei)中(zhong)庭式院(yuan)落(luo)，圍(wei)(wei)而不斷(duan)，格局工整(zheng)，結合個性(xing)化(hua)的園林景(jing)觀(guan)，形成(cheng)大社區內(nei)相(xiang)對獨立、私密的鄰(lin)里空間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組合的院(yuan)落(luo)別(bie)墅(shu)(shu)創造了(le)一種中(zhong)國傳統院(yuan)落(luo)生(sheng)(sheng)活與現代別(bie)墅(shu)(shu)生(sheng)(sheng)活相(xiang)融合的居住意境。衍生(sheng)(sheng)出歐式、美式等院(yuan)落(luo)流(liu)派。相(xiang)同的是，任何流(liu)派的院(yuan)落(luo)別(bie)墅(shu)(shu)都強調一種有機相(xiang)連、親和友(you)好的鄰(lin)里尺度(du)。

（二）錯拼布局

錯拼(pin)(pin)布(bu)局，對(dui)地形的適(shi)應性更強。有效(xiao)減(jian)少(shao)聯(lian)排之(zhi)間的拼(pin)(pin)接面積(ji)，使單(dan)體建(jian)筑形體相(xiang)對(dui)獨(du)立，立面更為(wei)豐富，產(chan)品(pin)使用上減(jian)少(shao)了相(xiang)鄰(lin)間的相(xiang)互影(ying)響，單(dan)體建(jian)筑獨(du)立性、私密性更強，同(tong)時墻體和窗面面積(ji)增(zeng)加，采光(guang)和通風效(xiao)果增(zeng)強，大大提高了居(ju)住品(pin)質。另外錯拼(pin)(pin)分隔形成院落，也豐富了聯(lian)排別墅的室(shi)外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每(mei)戶(hu)都(dou)能看(kan)到中心景觀(guan)為(wei)布局(ju)原則(ze)，順應山(shan)形地態。道路(lu)設計成(cheng)彎曲流向形，類似獨棟(dong)別墅組團(tuan)布局(ju)的道路(lu)，別墅沿路(lu)排(pai)列，高低錯落，建(jian)筑、坡地、湖泊相映成(cheng)趣，保(bao)證每(mei)戶(hu)面向中心景觀(guan)同時，類獨棟(dong)的組團(tuan)布局(ju)，增強(qiang)棟(dong)與(yu)棟(dong)之(zhi)間的私密性。

2.對地(di)形變(bian)化適應(ying)性強，改(gai)變(bian)了聯排別墅景(jing)(jing)(jing)觀較為呆板的(de)(de)缺(que)陷，景(jing)(jing)(jing)觀均好且戶戶面向中心景(jing)(jing)(jing)觀。順延彎曲道(dao)路(lu)的(de)(de)排布形成豐富的(de)(de)組團空間。

3.聯(lian)排產(chan)品用獨棟(dong)的(de)(de)布(bu)局，類獨棟(dong)的(de)(de)戶(hu)型打造獨棟(dong)別墅品質的(de)(de)社(she)區。

（四）弧線排列

1.分為內外(wai)兩層，內環呈圓環式排(pai)列，共(gong)享中庭(ting)花園(yuan)景觀。外(wai)環鄰路(lu)，半圓排(pai)開，與湖岸線自然相隨，能(neng)夠較(jiao)大(da)限度地利(li)用(yong)湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬(kuan)松(song)靈活(huo)，主要(yao)特點是景觀面大，視(shi)覺感強，同時單體間拼接(jie)面減少。

（五）“井字”布局

1.地(di)下(xia)(xia)空間相連的“聯排”別墅(shu)，相聯的“陽光底層”：四棟地(di)下(xia)(xia)層相聯，借鑒(jian)四合(he)院組織方式，緩坡(po)入(ru)戶，車(che)庫、地(di)下(xia)(xia)入(ru)戶門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建(jian)筑“井”字結構布(bu)局：四套別墅分別布(bu)置在四個接(jie)點位置，相(xiang)鄰空間各自劃分給四家。3.通(tong)(tong)過(guo)底(di)層院落相(xiang)連，建(jian)筑單(dan)體獨立，又(you)可以通(tong)(tong)過(guo)相(xiang)連的地下庭(ting)院促進(jin)鄰里(li)交流。