一、什么是聯排別墅

（一）聯排(pai)別(bie)墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾(ji)幢(chuang)小(xiao)于三層的單戶別(bie)墅(shu)并聯組(zu)成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起(qi)，每(mei)幾(ji)個單元共用外墻(qiang)，有統一的平面設計和獨立的門戶。

（二(er)）聯排別(bie)墅的(de)特征

1.比較(jiao)注(zhu)重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水(shui)，交通相對(dui)比較(jiao)方便。

2.價(jia)位在同類別墅產(chan)品中(zhong)較低(di)，為中(zhong)產(chan)階(jie)級中(zhong)上(shang)層人(ren)士及新貴階(jie)層度身(shen)定(ding)造。

3.戶型設計豐富而前(qian)衛，有(you)特(te)色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的(de)經濟型聯排占地較小，且有多種組(zu)合方式(shi)，比較容(rong)易出容(rong)積率；

2.聯排別(bie)墅的單價(jia)會(hui)略低，而總面積也會(hui)較(jiao)(jiao)小些，因此(ci)總價(jia)會(hui)比較(jiao)(jiao)便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別(bie)墅在一(yi)個豎向上均為一(yi)戶，獨門(men)獨院、私密性較強。

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缺點

1.雙(shuang)拼(pin)別(bie)(bie)墅本質上來(lai)說就是兩個聯排(pai)別(bie)(bie)墅對拼(pin)，而(er)聯排(pai)別(bie)(bie)墅一般是4~6個組合，因此(ci)雙(shuang)拼(pin)別(bie)(bie)墅的(de)采光(guang)(guang)面(mian)(mian)為(wei)三(san)面(mian)(mian)，而(er)聯排(pai)別(bie)(bie)墅只有端頭戶型的(de)采光(guang)(guang)為(wei)三(san)面(mian)(mian)，當中戶型均(jun)為(wei)兩面(mian)(mian)，獨棟別(bie)(bie)墅是四面(mian)(mian)采光(guang)(guang)，因此(ci)聯排(pai)別(bie)(bie)墅的(de)采光(guang)(guang)性(xing)不如獨棟和雙(shuang)拼(pin)；

2.在身份及地(di)位的象征上，聯排(pai)別(bie)墅略遜一籌；

3.純經濟(ji)型(xing)別墅(shu)區雖(sui)然容積率較低，但由于(yu)間距(ju)較小，造成社區的公共休閑空間受(shou)到(dao)限制(zhi)，大部分僅限于(yu)自身(shen)花園內(nei)活動，休閑、健身(shen)需求(qiu)難以得到(dao)全面滿(man)足(zu)。

總(zong)體來說，聯(lian)排別墅(shu)在別墅(shu)類產(chan)品中屬于性(xing)價比較高(gao)的產(chan)品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套(tao)別(bie)(bie)墅進行(xing)圍合，中(zhong)間為中(zhong)庭(ting)式院落(luo)(luo)，圍而不斷，格局工整，結合個性化的(de)(de)園林景觀，形成大社(she)區內相(xiang)對獨(du)立、私密的(de)(de)鄰(lin)里空間。內院、外(wai)院組合的(de)(de)院落(luo)(luo)別(bie)(bie)墅創造了一種中(zhong)國傳(chuan)統院落(luo)(luo)生(sheng)活與現(xian)代別(bie)(bie)墅生(sheng)活相(xiang)融合的(de)(de)居住意境。衍生(sheng)出(chu)歐(ou)式、美式等院落(luo)(luo)流派(pai)。相(xiang)同的(de)(de)是，任何(he)流派(pai)的(de)(de)院落(luo)(luo)別(bie)(bie)墅都強調一種有機相(xiang)連、親和友好的(de)(de)鄰(lin)里尺度。

（二）錯拼布局

錯(cuo)拼布(bu)局，對地形的(de)適(shi)應(ying)性(xing)更(geng)強。有(you)效(xiao)減(jian)少聯排之間(jian)的(de)拼接(jie)面積(ji)，使(shi)(shi)單(dan)體建筑形體相對獨立，立面更(geng)為豐富，產品(pin)使(shi)(shi)用上減(jian)少了(le)相鄰間(jian)的(de)相互影響，單(dan)體建筑獨立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強，同時墻體和窗面面積(ji)增(zeng)加，采光和通風效(xiao)果增(zeng)強，大(da)大(da)提高(gao)了(le)居住品(pin)質。另(ling)外錯(cuo)拼分(fen)隔形成院落，也豐富了(le)聯排別墅的(de)室外空間(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能(neng)看到中心景觀為布局原則，順應山形地態。道(dao)路設計(ji)成彎曲(qu)流向形，類似獨棟(dong)(dong)別墅組(zu)團布局的(de)道(dao)路，別墅沿路排列，高(gao)低錯(cuo)落，建筑、坡地、湖(hu)泊相(xiang)映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟(dong)(dong)的(de)組(zu)團布局，增(zeng)強(qiang)棟(dong)(dong)與(yu)棟(dong)(dong)之間(jian)的(de)私(si)密性。

2.對地形變化(hua)適應性強，改變了聯排(pai)別(bie)墅景觀較為呆板(ban)的缺陷，景觀均好(hao)且戶(hu)戶(hu)面向(xiang)中(zhong)心景觀。順延彎曲道路的排(pai)布形成豐(feng)富的組團空間。

3.聯排產(chan)品用獨(du)棟(dong)的布局，類獨(du)棟(dong)的戶型打造獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)品質的社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層，內環(huan)呈圓環(huan)式(shi)排列(lie)，共享(xiang)中庭花園景(jing)觀。外環(huan)鄰路，半圓排開，與湖(hu)岸線自然相隨，能夠(gou)較大(da)限度地利用湖(hu)景(jing)資(zi)源。

2.弧形布局尺(chi)度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大(da)，視覺感(gan)強(qiang)，同時單體間拼接面減少(shao)。

（五）“井字”布局

1.地下空(kong)間相連的“聯排”別墅(shu)，相聯的“陽(yang)光底層”：四棟地下層相聯，借(jie)鑒四合院組(zu)織方式(shi)，緩坡入戶(hu)，車庫、地下入戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑(zhu)(zhu)“井”字結構布局(ju)：四套(tao)別墅(shu)分(fen)別布置在四個接點位(wei)置，相鄰空(kong)間各自劃分(fen)給四家。3.通過(guo)底層院(yuan)落相連，建筑(zhu)(zhu)單體獨立，又可以(yi)通過(guo)相連的地下庭院(yuan)促進鄰里交流(liu)。