一、什么是聯排別墅

（一）聯(lian)排(pai)別墅的(de)定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾(ji)幢(chuang)小于三層的(de)單戶別(bie)墅并聯組成的(de)聯排(pai)或住宅，一排(pai)二至四層聯結(jie)在一起，每幾(ji)個(ge)單元共用外墻，有統一的(de)平面設計和(he)獨立(li)的(de)門(men)戶。

（二）聯排別墅的(de)特征

1.比較注重項目選址，盡量余地、余綠(lv)、余水(shui)，交通相對(dui)比較方便。

2.價位在(zai)同類別(bie)墅(shu)產品中(zhong)較低，為中(zhong)產階級中(zhong)上層人士及新貴階層度身定造。

3.戶型設計(ji)豐(feng)富而前衛(wei)，有(you)特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的經濟型聯排占地(di)較小(xiao)，且有(you)多種(zhong)組合方式，比較容易出容積率；

2.聯排別墅的(de)單價會略低(di)，而(er)總面積(ji)也會較(jiao)小些，因(yin)此(ci)總價會比較(jiao)便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺(jue)，而(er)聯排別(bie)墅在一個(ge)豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

缺點

1.雙拼別(bie)(bie)(bie)(bie)墅本質上來(lai)說就是兩(liang)個(ge)聯排別(bie)(bie)(bie)(bie)墅對(dui)拼，而聯排別(bie)(bie)(bie)(bie)墅一般(ban)是4~6個(ge)組合，因(yin)此(ci)(ci)雙拼別(bie)(bie)(bie)(bie)墅的(de)采光(guang)面(mian)為三面(mian)，而聯排別(bie)(bie)(bie)(bie)墅只(zhi)有端(duan)頭戶(hu)型(xing)的(de)采光(guang)為三面(mian)，當(dang)中(zhong)戶(hu)型(xing)均為兩(liang)面(mian)，獨棟別(bie)(bie)(bie)(bie)墅是四面(mian)采光(guang)，因(yin)此(ci)(ci)聯排別(bie)(bie)(bie)(bie)墅的(de)采光(guang)性(xing)不如獨棟和雙拼；

2.在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜(xun)一(yi)籌(chou)；

3.純經濟型(xing)別墅區(qu)雖然容積率較(jiao)(jiao)低(di)，但由于間距較(jiao)(jiao)小，造(zao)成社(she)區(qu)的公共休閑空(kong)間受(shou)到(dao)限(xian)制，大部分(fen)僅限(xian)于自身(shen)花園內活動，休閑、健(jian)身(shen)需求難(nan)以(yi)得到(dao)全面(mian)滿足。

總(zong)體來(lai)說，聯排別墅(shu)在別墅(shu)類產品中(zhong)屬于性價比(bi)較(jiao)高的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅(shu)進行圍(wei)合(he)，中間為中庭式(shi)院落，圍(wei)而不斷(duan)，格(ge)局工整，結合(he)個性化的(de)(de)園林(lin)景(jing)觀，形成大社區內相對(dui)獨立、私(si)密的(de)(de)鄰里(li)空間。內院、外(wai)院組(zu)合(he)的(de)(de)院落別墅(shu)創(chuang)造了一(yi)種中國傳(chuan)統院落生(sheng)活與(yu)現(xian)代別墅(shu)生(sheng)活相融合(he)的(de)(de)居住(zhu)意境。衍生(sheng)出(chu)歐式(shi)、美式(shi)等院落流派(pai)。相同的(de)(de)是，任何流派(pai)的(de)(de)院落別墅(shu)都強調一(yi)種有機相連、親和友好的(de)(de)鄰里(li)尺度。

（二）錯拼布局

錯(cuo)(cuo)拼(pin)(pin)布局，對地形的(de)適(shi)應性(xing)更(geng)強(qiang)。有效減少聯排(pai)之間的(de)拼(pin)(pin)接面(mian)積，使單體(ti)建筑形體(ti)相對獨立，立面(mian)更(geng)為豐富，產(chan)品(pin)使用上(shang)減少了(le)相鄰間的(de)相互影響，單體(ti)建筑獨立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強(qiang)，同時墻(qiang)體(ti)和窗面(mian)面(mian)積增加(jia)，采(cai)光和通風效果增強(qiang)，大大提高了(le)居住(zhu)品(pin)質。另外(wai)錯(cuo)(cuo)拼(pin)(pin)分隔形成院落，也豐富了(le)聯排(pai)別墅(shu)的(de)室外(wai)空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每(mei)戶都能看(kan)到中(zhong)心(xin)景觀為布(bu)局(ju)(ju)原則，順應山形(xing)(xing)地態(tai)。道(dao)路(lu)設(she)計成彎曲流向形(xing)(xing)，類(lei)似獨棟別墅(shu)組(zu)團布(bu)局(ju)(ju)的道(dao)路(lu)，別墅(shu)沿(yan)路(lu)排列(lie)，高低錯落(luo)，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每(mei)戶面向中(zhong)心(xin)景觀同時，類(lei)獨棟的組(zu)團布(bu)局(ju)(ju)，增強棟與(yu)棟之間的私密(mi)性。

2.對地形變化適應性強(qiang)，改變了聯排(pai)別(bie)墅景(jing)觀(guan)較為呆板的(de)缺陷，景(jing)觀(guan)均好(hao)且戶戶面向中(zhong)心景(jing)觀(guan)。順延彎曲道路的(de)排(pai)布形成豐富的(de)組團空間。

3.聯排產品用(yong)獨(du)棟的布局(ju)，類(lei)獨(du)棟的戶型打造獨(du)棟別墅(shu)品質(zhi)的社區。

（四）弧線排列

1.分為內(nei)外兩層(ceng)，內(nei)環(huan)呈(cheng)圓(yuan)環(huan)式排列，共享中(zhong)庭花園景觀(guan)。外環(huan)鄰路，半(ban)圓(yuan)排開(kai)，與湖(hu)岸線自然(ran)相隨，能夠(gou)較大(da)限度地利用湖(hu)景資源。

2.弧形布局(ju)尺度較為(wei)寬松(song)靈(ling)活，主要特點是(shi)景觀面大，視覺感強，同時單(dan)體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下空間相連(lian)的(de)“聯排(pai)”別墅，相聯的(de)“陽光底層”：四棟(dong)地下層相聯，借鑒四合院(yuan)組織(zhi)方式，緩(huan)坡入戶，車庫、地下入戶門兩(liang)(liang)兩(liang)(liang)相對(dui)；

2.建筑“井”字(zi)結構布(bu)局(ju)：四(si)(si)套別(bie)墅(shu)分別(bie)布(bu)置(zhi)在(zai)四(si)(si)個接(jie)點位置(zhi)，相(xiang)(xiang)鄰(lin)空間(jian)各自劃(hua)分給四(si)(si)家(jia)。3.通過底層(ceng)院(yuan)落相(xiang)(xiang)連，建筑單體(ti)獨立，又可(ke)以通過相(xiang)(xiang)連的地(di)下庭院(yuan)促進鄰(lin)里交流。