一、什么是聯排別墅

（一）聯排(pai)別墅的(de)定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小(xiao)于三層(ceng)的單戶(hu)別(bie)墅并(bing)聯(lian)組成(cheng)的聯(lian)排或(huo)住(zhu)宅，一(yi)(yi)排二(er)至四層(ceng)聯(lian)結在一(yi)(yi)起(qi)，每幾個單元共用外墻(qiang)，有統(tong)一(yi)(yi)的平面(mian)設計和獨立的門戶(hu)。

（二）聯排別(bie)墅的特征

1.比(bi)(bi)較注重項目(mu)選址(zhi)，盡量(liang)余地、余綠(lv)、余水，交通相對比(bi)(bi)較方便。

2.價(jia)位在(zai)同(tong)類別墅產品中較低，為(wei)中產階級中上層人士及新貴(gui)階層度身定造(zao)。

3.戶型設計豐(feng)富而前衛，有(you)特色(se)。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般(ban)的經(jing)濟型聯排占地較小，且有多種(zhong)組合(he)方(fang)式，比較容易出容積率；

2.聯排別墅的單價會略低，而總面(mian)積也會較小(xiao)些，因此(ci)總價會比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感(gan)覺，而聯排別墅(shu)在一個豎向(xiang)上均為一戶，獨門獨院、私密性較(jiao)強。

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缺點

1.雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)本質上(shang)來說就是兩個(ge)聯排別(bie)(bie)墅(shu)對拼(pin)，而聯排別(bie)(bie)墅(shu)一般是4~6個(ge)組合(he)，因此(ci)雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)的(de)(de)采光面(mian)為三(san)面(mian)，而聯排別(bie)(bie)墅(shu)只(zhi)有端頭戶型的(de)(de)采光為三(san)面(mian)，當中戶型均為兩面(mian)，獨(du)棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)是四面(mian)采光，因此(ci)聯排別(bie)(bie)墅(shu)的(de)(de)采光性(xing)不(bu)如獨(du)棟(dong)和雙拼(pin)；

2.在身(shen)份(fen)及地位的象(xiang)征(zheng)上，聯排別(bie)墅略(lve)遜一籌；

3.純經濟(ji)型(xing)別墅(shu)區(qu)雖然容(rong)積率較低，但由于間距較小，造成社(she)區(qu)的公共(gong)休閑(xian)空(kong)間受(shou)到限(xian)制，大部分僅限(xian)于自(zi)身花園內活動，休閑(xian)、健身需求難(nan)以得到全面滿(man)足。

總體(ti)來說(shuo)，聯排別(bie)墅在別(bie)墅類產品中屬于性價比較高的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將(jiang)幾套別(bie)墅(shu)進行(xing)圍(wei)合，中(zhong)間為(wei)中(zhong)庭式(shi)院落(luo)，圍(wei)而不斷，格局工整，結(jie)合個性化的(de)園林(lin)景觀，形成大社區(qu)內相對(dui)獨立(li)、私密的(de)鄰(lin)(lin)里空間。內院、外院組合的(de)院落(luo)別(bie)墅(shu)創(chuang)造(zao)了一種(zhong)中(zhong)國傳(chuan)統院落(luo)生活與現代別(bie)墅(shu)生活相融合的(de)居住意境。衍生出歐式(shi)、美式(shi)等院落(luo)流派(pai)。相同的(de)是，任何流派(pai)的(de)院落(luo)別(bie)墅(shu)都強(qiang)調一種(zhong)有機相連、親和(he)友好的(de)鄰(lin)(lin)里尺(chi)度(du)。

（二）錯拼布局

錯拼(pin)布局，對(dui)地形的(de)適應性更強。有效減(jian)少聯排(pai)之間(jian)(jian)的(de)拼(pin)接面(mian)(mian)積(ji)，使單(dan)(dan)體(ti)建筑(zhu)形體(ti)相對(dui)獨(du)立(li)，立(li)面(mian)(mian)更為豐(feng)富，產品(pin)使用上減(jian)少了相鄰間(jian)(jian)的(de)相互影(ying)響，單(dan)(dan)體(ti)建筑(zhu)獨(du)立(li)性、私密(mi)性更強，同時墻(qiang)體(ti)和(he)窗(chuang)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積(ji)增加(jia)，采光和(he)通風效果增強，大大提高了居住(zhu)品(pin)質。另外錯拼(pin)分隔(ge)形成院落，也豐(feng)富了聯排(pai)別墅(shu)的(de)室外空間(jian)(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每(mei)戶都(dou)能看到中心(xin)景(jing)觀為布(bu)局原則，順應山(shan)形地態(tai)。道路(lu)設計(ji)成(cheng)彎(wan)曲流向形，類(lei)似獨棟(dong)(dong)(dong)別(bie)墅(shu)組(zu)團(tuan)布(bu)局的(de)道路(lu)，別(bie)墅(shu)沿路(lu)排(pai)列，高低錯落，建筑(zhu)、坡地、湖泊相映成(cheng)趣(qu)，保證(zheng)每(mei)戶面向中心(xin)景(jing)觀同時，類(lei)獨棟(dong)(dong)(dong)的(de)組(zu)團(tuan)布(bu)局，增強棟(dong)(dong)(dong)與棟(dong)(dong)(dong)之間的(de)私密(mi)性。

2.對地形變化適(shi)應(ying)性強，改變了聯排(pai)(pai)別墅(shu)景(jing)觀較為呆板的(de)(de)缺陷，景(jing)觀均好且(qie)戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)面向中心(xin)景(jing)觀。順延(yan)彎曲道路(lu)的(de)(de)排(pai)(pai)布形成豐富(fu)的(de)(de)組團空間。

3.聯排(pai)產品用獨棟的(de)布局(ju)，類獨棟的(de)戶型(xing)打造獨棟別墅品質的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為(wei)內外(wai)兩層，內環(huan)呈圓環(huan)式排列，共享中庭花園景(jing)觀。外(wai)環(huan)鄰路，半圓排開，與湖岸線(xian)自然(ran)相隨(sui)，能夠(gou)較大限度地利(li)用湖景(jing)資(zi)源(yuan)。

2.弧形布局(ju)尺度(du)較為寬松靈活，主(zhu)要特點是景觀面大，視覺感強(qiang)，同時(shi)單體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下(xia)空(kong)間相(xiang)連的“聯(lian)排”別(bie)墅，相(xiang)聯(lian)的“陽光底層”：四(si)棟地下(xia)層相(xiang)聯(lian)，借鑒四(si)合院組織方式，緩坡入(ru)戶(hu)，車庫(ku)、地下(xia)入(ru)戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相(xiang)對(dui)；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四(si)(si)套別(bie)墅(shu)分別(bie)布置(zhi)在四(si)(si)個接點位置(zhi)，相鄰空間各(ge)自(zi)劃分給(gei)四(si)(si)家(jia)。3.通(tong)過底層院(yuan)落(luo)相連(lian)，建筑單體(ti)獨立，又可以通(tong)過相連(lian)的地下庭院(yuan)促進鄰里交流。