一、什么是聯排別墅

（一）聯排(pai)別(bie)墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小(xiao)于三層的單戶別墅(shu)并聯(lian)組成的聯(lian)排或住宅(zhai)，一(yi)排二(er)至(zhi)四(si)層聯(lian)結在一(yi)起，每幾個單元共(gong)用外墻，有統(tong)一(yi)的平面(mian)設計和獨立的門戶。

（二）聯排(pai)別墅的(de)特征

1.比較注重(zhong)項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通(tong)相對(dui)比較方便。

2.價位在同(tong)類別墅(shu)產(chan)品中(zhong)較低，為中(zhong)產(chan)階(jie)級中(zhong)上層(ceng)人士(shi)及(ji)新貴階(jie)層(ceng)度身定造(zao)。

3.戶(hu)型(xing)設計(ji)豐富而前衛，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的經濟型聯排占地較小(xiao)，且有多種(zhong)組合方式，比較容易出容積率；

2.聯排別墅的單價會略低，而總(zong)面(mian)積也會較小些(xie)，因此總(zong)價會比(bi)較便宜(yi)；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的(de)感覺，而聯(lian)排別墅在一個(ge)豎向(xiang)上均為一戶，獨(du)門獨(du)院、私密(mi)性較強。

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缺點

1.雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)本(ben)質上(shang)來說就是兩個(ge)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)對拼(pin)，而(er)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)一般是4~6個(ge)組合，因此雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)的采光(guang)面為三面，而(er)聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)只有端頭戶型的采光(guang)為三面，當中(zhong)戶型均(jun)為兩面，獨(du)棟別(bie)墅(shu)是四(si)面采光(guang)，因此聯(lian)排(pai)(pai)別(bie)墅(shu)的采光(guang)性不如獨(du)棟和雙(shuang)拼(pin)；

2.在身份及(ji)地位的象征(zheng)上，聯排別墅略遜一籌(chou)；

3.純經濟型(xing)別墅區雖然(ran)容積率較低，但由于間(jian)距較小，造成社區的公共(gong)休(xiu)閑空間(jian)受(shou)到限制，大部分(fen)僅限于自身(shen)花園內活動，休(xiu)閑、健身(shen)需(xu)求難以得到全(quan)面滿(man)足(zu)。

總體來(lai)說，聯(lian)排別(bie)(bie)墅在別(bie)(bie)墅類產(chan)品(pin)(pin)中屬于(yu)性價(jia)比較高的產(chan)品(pin)(pin)。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅(shu)進行圍合(he)(he)，中間為中庭式院落，圍而不斷(duan)，格局工整，結合(he)(he)個性化的(de)(de)園林景觀，形成大社區(qu)內(nei)(nei)相(xiang)對(dui)獨立、私密的(de)(de)鄰(lin)里空間。內(nei)(nei)院、外院組合(he)(he)的(de)(de)院落別墅(shu)創造了一(yi)種中國傳(chuan)統院落生活與現代別墅(shu)生活相(xiang)融合(he)(he)的(de)(de)居住意境。衍生出(chu)歐式、美式等院落流(liu)派。相(xiang)同的(de)(de)是，任何流(liu)派的(de)(de)院落別墅(shu)都強調一(yi)種有(you)機相(xiang)連、親(qin)和(he)友好的(de)(de)鄰(lin)里尺(chi)度。

（二）錯拼布局

錯(cuo)拼(pin)布局，對(dui)地(di)形的適應性更強(qiang)(qiang)(qiang)。有(you)效減少聯(lian)排(pai)之間(jian)的拼(pin)接(jie)面(mian)積(ji)(ji)，使單(dan)(dan)體(ti)建筑形體(ti)相(xiang)對(dui)獨立，立面(mian)更為豐(feng)富，產品使用(yong)上減少了相(xiang)鄰(lin)間(jian)的相(xiang)互影響，單(dan)(dan)體(ti)建筑獨立性、私密性更強(qiang)(qiang)(qiang)，同時(shi)墻(qiang)體(ti)和窗面(mian)面(mian)積(ji)(ji)增加，采光和通風效果增強(qiang)(qiang)(qiang)，大(da)大(da)提高(gao)了居住品質(zhi)。另外錯(cuo)拼(pin)分隔(ge)形成(cheng)院落，也豐(feng)富了聯(lian)排(pai)別墅(shu)的室外空間(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶(hu)(hu)都能(neng)看(kan)到中(zhong)心(xin)景觀為布(bu)(bu)局(ju)原則，順應山形地態(tai)。道(dao)路(lu)(lu)設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團(tuan)布(bu)(bu)局(ju)的(de)道(dao)路(lu)(lu)，別墅沿路(lu)(lu)排列，高(gao)低錯落(luo)，建筑、坡地、湖泊(bo)相映成趣，保證每戶(hu)(hu)面向中(zhong)心(xin)景觀同時，類獨棟的(de)組團(tuan)布(bu)(bu)局(ju)，增強(qiang)棟與棟之間的(de)私密性。

2.對地形(xing)變化適應性強，改變了聯排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好(hao)且戶戶面向中心景觀。順(shun)延(yan)彎曲道(dao)路的排布形(xing)成豐富的組團(tuan)空間。

3.聯(lian)排產品(pin)用獨棟(dong)的(de)布局，類獨棟(dong)的(de)戶型打造(zao)獨棟(dong)別墅(shu)品(pin)質的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層(ceng)，內環呈(cheng)圓環式排(pai)列，共(gong)享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排(pai)開，與湖岸(an)線(xian)自然相(xiang)隨(sui)，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺(chi)度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺(jue)感強，同(tong)時單體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地(di)下空(kong)間相連的“聯(lian)排”別墅，相聯(lian)的“陽光底(di)層”：四棟地(di)下層相聯(lian)，借鑒四合院組(zu)織方式，緩坡(po)入戶，車(che)庫、地(di)下入戶門兩(liang)(liang)兩(liang)(liang)相對(dui)；

2.建(jian)筑“井”字結構(gou)布(bu)局(ju)：四套別(bie)墅分別(bie)布(bu)置在四個(ge)接點位(wei)置，相(xiang)鄰空間(jian)各(ge)自劃分給四家。3.通過底層院落相(xiang)連(lian)，建(jian)筑單體獨立，又可以通過相(xiang)連(lian)的地下(xia)庭院促進(jin)鄰里交流。