① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)(die)拼式(shi)(shi)的(de)(de)(de)一(yi)種延伸，也有點象復式(shi)(shi)戶型的(de)(de)(de)一(yi)種改良，疊(die)(die)加式(shi)(shi)別(bie)(bie)墅介(jie)于別(bie)(bie)墅與公(gong)寓之間，是(shi)由多(duo)層的(de)(de)(de)別(bie)(bie)墅式(shi)(shi)復式(shi)(shi)住(zhu)宅上下疊(die)(die)加在一(yi)起組合而成。一(yi)般四至七層(ceng)(ceng)，由每單元二至三(san)層(ceng)(ceng)的別墅戶型上下疊(die)加(jia)而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細(xi)>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄(zhai)的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環(huan)境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭(zheng)力；

4.附贈空間大，更利于室外(wai)空(kong)間的(de)設計(ji)；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都(dou)能享(xiang)受(shou)到純別墅式的獨立入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層(ceng)住(zhu)戶(hu)附贈閣樓(lou)及屋頂花(hua)園延(yan)展其空間利(li)用(yong)率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空(kong)中庭(ting)院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設(she)計更為豐富；

2、不存在聯(lian)排進深長的普(pu)遍缺陷；

3、總價介于花(hua)園洋房和聯排，性價比較(jiao)高。

② 缺點

1、交通面積造成一(yi)定浪費，公(gong)攤(tan)面(mian)積大(da)；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到(dao)疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅是(shi)四至(zhi)五層。由于層高受限，通常是(shi)兩套(tao)別墅住(zhu)宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大致在(zai)1左右(you)。這(zhe)個容(rong)積率比聯(lian)體別墅(shu)要高，但比多層公寓要低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平(ping)方(fang)米(mi)以上，大多數在200平(ping)方(fang)米(mi)至300平(ping)方(fang)米(mi)。一梯(ti)兩戶，另加設空中(zhong)花園，使業主進門就像回到一片野開闊(kuo)的空中(zhong)庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上單元住戶擁有面積(ji)較大的露(lu)臺；良好(hao)的不可替代的自然環境(jing)；每戶有入戶花(hua)園(yuan)或陽臺花(hua)園(yuan)；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回(hui)家方(fang)式，彰(zhang)顯業(ye)主的尊貴身(shen)份(fen)；相比其他(ta)別墅(shu)類型價(jia)格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般(ban)有閣樓(lou)和露(lu)臺（也可當做院子），采光好，不受(shou)樓(lou)下住戶影響(xiang)。

缺點：不好(hao)做挑高；別墅感(gan)被減弱；一(yi)般無(wu)私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有(you)前/后院；客廳可以做(zuo)挑高。

缺點：受上層住戶的影(ying)響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是疊(die)(die)上(shang)(shang)、疊(die)(die)下均(jun)歸(gui)入(ru)一(yi)個(ge)公(gong)共(gong)單(dan)元(yuan)門(men)，疊(die)(die)上(shang)(shang)還要通(tong)過(guo)公(gong)共(gong)樓(lou)梯走到三(san)層，從(cong)三(san)層回(hui)家(jia)；另(ling)一(yi)種(zhong)(zhong)是疊(die)(die)上(shang)(shang)住戶通(tong)過(guo)公(gong)共(gong)樓(lou)梯進門(men)，疊(die)(die)下從(cong)室(shi)外直接(jie)進家(jia)，做到完全的獨(du)門(men)獨(du)戶；這(zhe)種(zhong)(zhong)形式(shi)對于(yu)疊(die)(die)下來講，分(fen)攤面積會大大減少，無疑是一(yi)種(zhong)(zhong)品質(zhi)的提升，但因為(wei)分(fen)攤戶數減少，疊(die)(die)上(shang)(shang)住戶的面積分攤也會相應增(zeng)加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平方米(mi)（不(bu)包含贈送(song)面(mian)(mian)積(ji)），面(mian)(mian)積(ji)再(zai)大就失去(qu)疊拼(pin)的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細(xi)分析(xi)戶(hu)型圖，如車庫/位的(de)規劃，是否影響花園面積、采光(guang)等；

② 仔細了解不計入產權的贈送(song)(song)面(mian)積部分有(you)哪些，一般(ban)景觀露臺、閣(ge)樓(lou)、屋頂花園、半(ban)地(di)下室以及部分地(di)面(mian)庭院都是贈送(song)(song)的，認清贈送(song)(song)面(mian)積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳(xiang)細(xi)>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊加式別墅，那么(me)喜歡帶院(yuan)子感覺的就可以選擇(ze)下(xia)疊，喜歡露臺的可選上疊。根據(ju)個人愛(ai)好選擇(ze)就好了。本期專題就為您(nin)講(jiang)(jiang)到這，更多知識(shi)請關注買(mai)購(gou)網大講(jiang)(jiang)堂。