① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)(die)拼式(shi)的(de)一種延伸(shen)，也有(you)點象復式(shi)戶型的(de)一種改(gai)良(liang)，疊(die)(die)加式(shi)別墅(shu)(shu)介于別墅(shu)(shu)與公寓之間，是由(you)多(duo)層的(de)別墅(shu)(shu)式(shi)復式(shi)住宅上下(xia)疊(die)(die)加在(zai)一起組合而成。一般四至七層，由每單(dan)元二至三層的(de)別墅戶型上下疊(die)加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的(de)設(she)計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每戶都能享受到純別墅式的獨(du)立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶(hu)附贈閣樓(lou)及屋頂花園延展(zhan)其空間利(li)用率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳(xiang)細>>】

① 優點

1、獨立面設(she)計(ji)更為豐富；

2、不存在聯排進深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園(yuan)洋房和聯排，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成(cheng)一(yi)定浪費，公攤面積大(da)；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱(ruo)；

3、入戶方式受到疊加的局(ju)限。

① 低層

大部分疊加式別(bie)墅是(shi)四至五層(ceng)。由于層(ceng)高受(shou)限，通常是(shi)兩(liang)套(tao)別(bie)墅住(zhu)宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積(ji)(ji)率(lv)大致在1左右。這個容積(ji)(ji)率(lv)比聯體別墅(shu)要高，但比多(duo)層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間(jian)，疊加式別墅(shu)建筑面(mian)積多(duo)在150平方(fang)米(mi)以上，大(da)多(duo)數(shu)在200平方(fang)米(mi)至300平方(fang)米(mi)。一(yi)梯兩戶(hu)，另加設空(kong)中花園，使業主(zhu)進(jin)門就像(xiang)回到一(yi)片野開闊的空(kong)中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶(hu)擁有(you)面積較大的露臺；良好的不(bu)可替代的自然環境(jing)；每戶(hu)有(you)入戶(hu)花(hua)園或陽臺花(hua)園；架空層(ceng)避免了潮濕和視野不(bu)開闊(kuo)；建筑科(ke)技含量(liang)高；設計多(duo)種回家(jia)方式(shi)，彰(zhang)顯業主的尊貴身份(fen)；相(xiang)比其(qi)他別墅類型價(jia)格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有(you)閣樓(lou)和(he)露臺（也可當做院子），采光好(hao)，不受(shou)樓(lou)下住戶影響。

缺點：不好(hao)做挑高(gao)；別墅(shu)感被減(jian)弱；一般(ban)無私家車(che)庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有(you)前/后院；客廳可以做(zuo)挑高(gao)。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目(mu)前有兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)是疊(die)上(shang)、疊(die)下(xia)(xia)均歸入一(yi)個公(gong)共(gong)(gong)單元門，疊(die)上(shang)還要通(tong)(tong)過公(gong)共(gong)(gong)樓梯走到(dao)三(san)層，從(cong)三(san)層回家；另一(yi)種(zhong)是疊(die)上(shang)住戶(hu)通(tong)(tong)過公(gong)共(gong)(gong)樓梯進門，疊(die)下(xia)(xia)從(cong)室外直接進家，做到(dao)完全的(de)獨門獨戶(hu)；這種(zhong)形(xing)式(shi)對(dui)于疊(die)下(xia)(xia)來講(jiang)，分攤(tan)面(mian)積會大大減少，無疑是一(yi)種(zhong)品質(zhi)的(de)提升，但因(yin)為分攤(tan)戶(hu)數減少，疊(die)上(shang)住戶(hu)的(de)面(mian)積(ji)分攤也會相應增(zeng)加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在(zai)150~300平方米（不(bu)包含(han)贈(zeng)送面積(ji)），面積(ji)再大就失去疊拼的(de)意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳(xiang)細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型(xing)圖，如車庫/位的規劃，是否影(ying)響(xiang)花園面積、采(cai)光(guang)等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)積部分有(you)哪些(xie)，一(yi)般景觀(guan)露臺(tai)、閣樓、屋頂花園、半地(di)下室(shi)以及部分地(di)面(mian)(mian)庭(ting)院都是贈(zeng)(zeng)送(song)的，認清贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細(xi)>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊(die)加(jia)式別墅，那么(me)喜歡(huan)(huan)帶(dai)院子(zi)感覺的(de)就(jiu)可以選擇(ze)下(xia)疊(die)，喜歡(huan)(huan)露(lu)臺的(de)可選上疊(die)。根據個人(ren)愛好選擇(ze)就(jiu)好了。本(ben)期專(zhuan)題(ti)就(jiu)為您講到這，更(geng)多知識請關注買購(gou)網(wang)大講堂。