① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)(die)拼式(shi)(shi)的(de)一(yi)種延伸(shen)，也有(you)點象復(fu)式(shi)(shi)戶型的(de)一(yi)種改(gai)良，疊(die)(die)加式(shi)(shi)別墅介于別墅與(yu)公寓之間(jian)，是由多層的(de)別墅式(shi)(shi)復(fu)式(shi)(shi)住宅上(shang)下(xia)疊(die)(die)加在一(yi)起組合而成。一(yi)般(ban)四至七層，由(you)每單(dan)元二(er)至三(san)層的別墅戶型上下疊(die)加(jia)而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺(que)點(dian)；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競(jing)爭力(li)；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每戶都能享受到純別墅式的獨立(li)入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層(ceng)住戶附贈(zeng)閣樓及屋頂花園延展其空間利(li)用率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造(zao)空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更(geng)為豐富(fu)；

2、不存在聯(lian)排進深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面(mian)積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱(ruo)；

3、入戶方式受到(dao)疊加的局限(xian)。

① 低層

大部分疊加式(shi)別墅是四至五層(ceng)。由于層(ceng)高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大致在1左右(you)。這個(ge)容(rong)積率比(bi)聯(lian)體別墅要高，但比(bi)多層公(gong)寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別(bie)墅建筑面積多在(zai)150平方米(mi)以上(shang)，大多數(shu)在(zai)200平方米(mi)至(zhi)300平方米(mi)。一梯兩戶，另加設(she)空中(zhong)花園，使(shi)業主進門就像回到一片野開闊的空中(zhong)庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上(shang)單元住戶擁有(you)面積較大的露臺(tai)；良好的不可替(ti)代的自(zi)然(ran)環境；每戶有(you)入戶花園(yuan)或(huo)陽(yang)臺(tai)花園(yuan)；架空層(ceng)避免了潮(chao)濕和(he)視野不開闊(kuo)；建(jian)筑科技含量(liang)高(gao)；設計(ji)多種回家(jia)方式，彰顯(xian)業主的尊貴身份；相比其(qi)他別墅(shu)類型價(jia)格(ge)較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓(lou)和露臺（也可當(dang)做院子），采光(guang)好，不受(shou)樓(lou)下住戶影響(xiang)。

缺點：不好(hao)做挑高；別墅感(gan)被減(jian)弱(ruo)；一般無(wu)私(si)家車(che)庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前(qian)/后院；客廳可以(yi)做挑高(gao)。

缺點：受上層住戶(hu)的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目(mu)前有兩種：一(yi)種是疊(die)(die)(die)上、疊(die)(die)(die)下(xia)(xia)均歸入一(yi)個公共單元門，疊(die)(die)(die)上還要(yao)通(tong)過(guo)公共樓梯走到(dao)三層，從三層回(hui)家；另(ling)一(yi)種是疊(die)(die)(die)上住戶(hu)(hu)通(tong)過(guo)公共樓梯進門，疊(die)(die)(die)下(xia)(xia)從室(shi)外直接進家，做到(dao)完全(quan)的(de)獨(du)門獨(du)戶(hu)(hu)；這種形式對于疊(die)(die)(die)下(xia)(xia)來講，分攤面(mian)積(ji)會大大減少(shao)，無疑(yi)是一(yi)種品質的(de)提(ti)升，但因為分攤戶(hu)(hu)數減少(shao)，疊(die)(die)(die)上住戶(hu)(hu)的(de)面(mian)積(ji)分攤也(ye)會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不包含(han)贈(zeng)送面積），面積再大就失去疊拼的(de)意(yi)義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型(xing)圖，如(ru)車庫(ku)/位的規(gui)劃，是否影響花園面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面(mian)積部分有哪些(xie)，一般景觀露臺(tai)、閣樓、屋(wu)頂(ding)花(hua)園、半地下室以及部分地面(mian)庭(ting)院都(dou)是贈送的，認(ren)清贈送面(mian)積的實用性(xing)。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳(xiang)細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果(guo)你中(zhong)意疊加(jia)式別墅，那(nei)么喜歡帶(dai)院子感(gan)覺(jue)的就可以(yi)選擇(ze)下(xia)疊，喜歡露臺(tai)的可選上(shang)疊。根(gen)據個人愛好選擇(ze)就好了。本期(qi)專題就為您講(jiang)到這，更多知識請關注買購網大講(jiang)堂。