① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式的(de)一種延(yan)伸，也有點象復(fu)式戶型的(de)一種改良，疊(die)加式別墅(shu)介于別墅(shu)與公(gong)寓之間，是由多層的(de)別墅(shu)式復(fu)式住宅上下(xia)疊(die)加在一起(qi)組合(he)而成。一般(ban)四至(zhi)(zhi)七層，由每單(dan)元二至(zhi)(zhi)三層的(de)別墅戶型(xing)上(shang)下疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶(hu)外(wai)景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每戶都能(neng)享受(shou)到純別墅式的(de)獨立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層(ceng)住戶(hu)附贈閣樓及屋(wu)頂花(hua)園(yuan)延展(zhan)其(qi)空間利用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院(yuan)；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細(xi)>>】

① 優點

1、獨立面設計(ji)更為豐富；

2、不存在聯排進深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園(yuan)洋房和(he)聯(lian)排，性價(jia)比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費(fei)，公(gong)攤面積大；

2、住戶之間干擾無(wu)法避(bi)免，私(si)密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式(shi)別墅(shu)是四(si)至(zhi)五層(ceng)(ceng)。由于層(ceng)(ceng)高受限，通常是兩套別墅(shu)住(zhu)宅上下(xia)疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積(ji)率(lv)大致在1左右(you)。這個容(rong)積(ji)率(lv)比(bi)聯(lian)體別墅(shu)要高，但(dan)比(bi)多(duo)層公寓(yu)要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之(zhi)間，疊加(jia)式別墅建(jian)筑面積(ji)多在150平(ping)方米(mi)以上，大多數在200平(ping)方米(mi)至300平(ping)方米(mi)。一梯兩戶，另加(jia)設(she)空中花園，使業(ye)主進門就像回到一片野(ye)開闊的空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元(yuan)住戶(hu)擁有(you)面積(ji)較大的(de)露臺(tai)；良好的(de)不可替(ti)代的(de)自然(ran)環境；每戶(hu)有(you)入戶(hu)花(hua)園或陽臺(tai)花(hua)園；架空層避免了潮濕和視(shi)野不開闊；建筑科技(ji)含量(liang)高；設(she)計多種回家方式，彰(zhang)顯業主的(de)尊貴身份；相比其他別墅類(lei)型價格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣(ge)樓(lou)和(he)露臺（也可當做院子），采光好，不受樓(lou)下住戶影響。

缺點：不好做(zuo)挑高(gao)；別墅(shu)感被減(jian)弱；一(yi)般無(wu)私家車(che)庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有(you)前(qian)/后院；客廳可(ke)以做(zuo)挑(tiao)高。

缺點：受上層(ceng)住戶(hu)的影響(xiang)。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前(qian)有(you)兩種：一(yi)種是疊(die)上(shang)、疊(die)下均歸入一(yi)個(ge)公共(gong)單元門，疊(die)上(shang)還(huan)要通過公共(gong)樓梯走到三層，從(cong)(cong)三層回家；另一(yi)種是疊(die)上(shang)住戶通過公共(gong)樓梯進門，疊(die)下從(cong)(cong)室外直(zhi)接進家，做到完全(quan)的獨(du)門獨(du)戶；這(zhe)種形式對(dui)于疊(die)下來講，分攤(tan)面(mian)積會大(da)(da)大(da)(da)減少，無疑是一(yi)種品質的提升，但因為分攤(tan)戶數減少，疊(die)上(shang)住戶的面(mian)積(ji)分攤(tan)也會相(xiang)應增(zeng)加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不包含贈送面積），面積再大(da)就失去疊拼的意(yi)義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細(xi)>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶(hu)型圖(tu)，如車庫/位的規劃(hua)，是否(fou)影響(xiang)花園面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)(zeng)(zeng)送面積(ji)部分(fen)有哪(na)些，一(yi)般(ban)景觀露臺(tai)、閣樓(lou)、屋頂(ding)花園、半地(di)下室以及部分(fen)地(di)面庭院(yuan)都是贈(zeng)(zeng)(zeng)送的(de)，認清贈(zeng)(zeng)(zeng)送面積(ji)的(de)實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有(you)潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊加式別(bie)墅，那么喜歡帶院子感覺(jue)的就(jiu)可以選擇下(xia)疊，喜歡露臺的可選上疊。根(gen)據個人愛好選擇就(jiu)好了(le)。本期(qi)專(zhuan)題就(jiu)為您講到這，更多知識請關(guan)注買(mai)購(gou)網大講堂(tang)。