一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是(shi)Townhouse的(de)(de)疊拼式(shi)(shi)的(de)(de)一種延伸，也有點象復式(shi)(shi)戶(hu)型(xing)的(de)(de) 一種改(gai)良，疊加(jia)式(shi)(shi)別墅(shu)介于別墅(shu)與公寓之間，是(shi)由多層(ceng)的(de)(de)別墅(shu)式(shi)(shi)復式(shi)(shi)住宅上下疊 加(jia)在一起(qi)組合(he)而成。一般四(si)至七層(ceng)，由每單元(yuan)二至三層(ceng)的(de)(de)別墅(shu)戶(hu)型(xing)上下疊加(jia)而 成，這種開(kai)間與聯(lian)排別墅(shu)相比，獨立面造(zao)型(xing)可豐(feng)富(fu)一些，同(tong)時一定程度(du)上克服了聯(lian)排別墅(shu)窄(zhai)進(jin)深的(de)(de)缺(que)點。

適合人群：社會(hui)上(shang)的(de)(de)(de)中(zhong)產階級(ji)，而非真(zhen)正意義上(shang)的(de)(de)(de)富人。大都30-40歲左右；受(shou)過(guo)良(liang)好的(de)(de)(de)教(jiao)育； 收(shou)入穩定，介于中(zhong)檔(dang)與(yu)高檔(dang)之間；在各自的(de)(de)(de)單(dan)位(wei)(wei)中(zhong)肩負(fu)著(zhu)中(zhong)層以上(shang)的(de)(de)(de)職位(wei)(wei)； 家(jia)庭(ting)已經構建完成；對品質生活有著(zhu)熱切(qie)的(de)(de)(de)追(zhui)求和較高的(de)(de)(de)品位(wei)(wei)； 已完成一次(ci)置業(ye)，升級(ji)改善需求迫切(qie)；情調之外，實用也是其考評物業(ye)的(de)(de)(de)另一條重(zhong)要標(biao)準。 可以用 “具有小資情結的(de)(de)(de)中(zhong)堅階層”來描摹這(zhe)一購(gou)房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大部分疊加式別(bie)(bie)墅是四至五層。由于層高受限，通常(chang)是兩套別(bie)(bie)墅住(zhu)宅上下(xia)疊加。

2、低(di)密度(du)：疊加式(shi)別墅(shu)容積率大(da)致(zhi)在1左(zuo)右。這個(ge)容積率比聯體別墅(shu)要高，但比多層公寓要低(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平(ping)方米以(yi)上，大(da)多數(shu)在200平(ping)方米至300平(ping)方米。一(yi)梯兩戶，另加設空(kong)中花園，使業(ye)主(zhu)進門就像回到一(yi)片野開闊的空(kong)中庭院。

4、具有(you)(you)別墅(shu)的(de)所有(you)(you)要素：下單元(yuan)住戶(hu)(hu)擁(yong)有(you)(you)小(xiao)花園(yuan)(yuan)，上單元(yuan)住戶(hu)(hu)擁(yong)有(you)(you)面積較(jiao)大的(de)露臺(tai)；良好的(de)不(bu)可替代的(de)自然環(huan)境；每戶(hu)(hu)有(you)(you)入(ru)戶(hu)(hu)花園(yuan)(yuan)或陽臺(tai)花園(yuan)(yuan)；架(jia)空層(ceng)避(bi)免了潮濕和視(shi)野(ye)不(bu)開闊；建(jian)筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的(de)尊貴(gui)身份(fen)；相(xiang)比其他別墅(shu)類型價格(ge)較(jiao)低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更為豐富(fu)。

2、不(bu)存在聯排進深長的普遍(bian)缺陷。

3、總價介(jie)于花園洋(yang)房和聯排，性價比(bi)較高(gao)。

缺點

1、交通(tong)面積造(zao)成一定浪費，公(gong)攤(tan)面積大。

2、住(zhu)戶之間(jian)干擾無法避免，私密性(xing)弱。

3、入戶方式受到疊加的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊拼別墅(shu)：一般為(wei)4-5層(ceng)，由于(yu)受(shou)到層(ceng)高限制(zhi)，通(tong)常為(wei)兩(liang)套別墅(shu)上下疊加，一般為(wei)兩(liang)層(ceng)一戶。

1、上疊（一般(ban)3-4層+閣樓）

優點(dian)：一般有閣樓和露臺(tai)（也可(ke)當做(zuo)院子），采光好，不受(shou)樓下住(zhu)戶影響。

缺點(dian)：不好做挑高；別(bie)墅感被(bei)減(jian)弱；一般無(wu)私家車庫(ku)。

2、下疊(die)（1-2層+地(di)下室）

優(you)點：一(yi)般有前(qian)/后院；客廳可(ke)以做挑高。

缺點(dian)：受(shou)上層住戶的影響。