一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)(de)疊拼式(shi)的(de)(de)一(yi)種(zhong)延伸(shen)，也有(you)點象復(fu)式(shi)戶型的(de)(de) 一(yi)種(zhong)改(gai)良，疊加式(shi)別(bie)(bie)墅介(jie)于別(bie)(bie)墅與(yu)公寓(yu)之間(jian)，是由多層的(de)(de)別(bie)(bie)墅式(shi)復(fu)式(shi)住宅上(shang)下(xia)疊 加在一(yi)起組合而成。一(yi)般四至七層，由每單元二至三層的(de)(de)別(bie)(bie)墅戶型上(shang)下(xia)疊加而 成，這(zhe)種(zhong)開間(jian)與(yu)聯排(pai)別(bie)(bie)墅相比，獨立面造型可(ke)豐富一(yi)些，同時(shi)一(yi)定程度上(shang)克服了聯排(pai)別(bie)(bie)墅窄進深的(de)(de)缺點。

適合人(ren)群：社(she)會上的中(zhong)產階(jie)級(ji)，而非真正(zheng)意義(yi)上的富(fu)人(ren)。大都30-40歲左右；受過良好(hao)的教育； 收入穩定，介于中(zhong)檔與高檔之間；在各(ge)自的單位(wei)(wei)中(zhong)肩負著中(zhong)層以(yi)上的職位(wei)(wei)； 家庭已(yi)經(jing)構(gou)建(jian)完成；對品質生活有著熱切的追(zhui)求和較(jiao)高的品位(wei)(wei)； 已(yi)完成一次置業(ye)，升級(ji)改(gai)善需求迫(po)切；情(qing)調之外，實用也(ye)是其考評物(wu)業(ye)的另一條重要標準。 可(ke)以(yi)用 “具有小資情(qing)結的中(zhong)堅(jian)階(jie)層”來描摹(mo)這一購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大(da)部分疊加(jia)式別墅是(shi)四至五(wu)層。由(you)于層高受限，通常(chang)是(shi)兩(liang)套別墅住(zhu)宅(zhai)上(shang)下(xia)疊加(jia)。

2、低密度(du)：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(ge)容積率比(bi)聯體(ti)別墅要高，但比(bi)多層公寓要低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別(bie)墅之間(jian)，疊加式別(bie)墅建筑面積多在150平方(fang)米以(yi)上，大多數在200平方(fang)米至(zhi)300平方(fang)米。一梯(ti)兩戶，另加設(she)空中花園，使業(ye)主(zhu)進門就像(xiang)回到一片野開(kai)闊的空中庭(ting)院。

4、具有別(bie)墅的(de)所有要素：下(xia)單元(yuan)住戶(hu)擁有小花園，上單元(yuan)住戶(hu)擁有面積(ji)較大的(de)露臺；良好的(de)不(bu)可替代的(de)自然環境(jing)；每戶(hu)有入戶(hu)花園或(huo)陽臺花園；架空層避免了(le)潮濕和視野不(bu)開闊；建筑科技含量(liang)高；設計多種回(hui)家方式，彰(zhang)顯業主的(de)尊(zun)貴身(shen)份；相(xiang)比其他別(bie)墅類(lei)型(xing)價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立(li)面設計更為豐富(fu)。

2、不存在聯排進(jin)深長的普遍缺陷。

3、總(zong)價介(jie)于花園洋房和聯(lian)排，性價比較高。

缺點

1、交通面積(ji)造成一(yi)定浪費，公攤面積(ji)大。

2、住戶之間干(gan)擾(rao)無法(fa)避免(mian)，私密性弱。

3、入戶方式(shi)受到疊加的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊(die)(die)拼(pin)別(bie)墅(shu)：一(yi)(yi)般為4-5層(ceng)(ceng)，由于受到層(ceng)(ceng)高限制，通常為兩套(tao)別(bie)墅(shu)上(shang)下疊(die)(die)加(jia)，一(yi)(yi)般為兩層(ceng)(ceng)一(yi)(yi)戶。

1、上疊(die)（一般3-4層+閣(ge)樓）

優點：一般有閣樓(lou)和(he)露臺（也可當做院子），采光(guang)好，不受(shou)樓(lou)下住戶影響。

缺點：不好做挑高；別墅感(gan)被減(jian)弱；一(yi)般無私家(jia)車庫。

2、下(xia)疊（1-2層(ceng)+地下(xia)室）

優點(dian)：一般有(you)前/后院；客廳可(ke)以做挑高。

缺點：受上層(ceng)住戶的影響。