一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是(shi)Townhouse的(de)(de)疊(die)(die)拼(pin)式(shi)(shi)(shi)的(de)(de)一種(zhong)(zhong)延伸，也有點象復式(shi)(shi)(shi)戶(hu)型(xing)的(de)(de) 一種(zhong)(zhong)改良，疊(die)(die)加式(shi)(shi)(shi)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)介于別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)與(yu)公寓之間，是(shi)由(you)多層的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)式(shi)(shi)(shi)復式(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)上(shang)(shang)下(xia)疊(die)(die) 加在一起組(zu)合而成(cheng)。一般四(si)至七層，由(you)每單元二至三層的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)戶(hu)型(xing)上(shang)(shang)下(xia)疊(die)(die)加而 成(cheng)，這(zhe)種(zhong)(zhong)開間與(yu)聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)相比，獨立面(mian)造(zao)型(xing)可豐富一些，同時一定(ding)程(cheng)度上(shang)(shang)克服(fu)了聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)窄進深(shen)的(de)(de)缺點。

適合人群：社會上(shang)(shang)的(de)(de)中產階級(ji)，而非真正(zheng)意義上(shang)(shang)的(de)(de)富人。大都30-40歲左右(you)；受(shou)過良(liang)好的(de)(de)教育； 收入穩定，介于中檔(dang)與高檔(dang)之(zhi)間；在各自的(de)(de)單位中肩(jian)負著(zhu)中層以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)職位； 家(jia)庭已(yi)經構(gou)建完成(cheng)；對品質(zhi)生活有著(zhu)熱切的(de)(de)追求(qiu)和較高的(de)(de)品位； 已(yi)完成(cheng)一次置業(ye)，升級(ji)改善(shan)需(xu)求(qiu)迫切；情(qing)調之(zhi)外，實用(yong)(yong)也是(shi)其(qi)考評物業(ye)的(de)(de)另一條重要標(biao)準。 可以(yi)用(yong)(yong) “具有小資情(qing)結的(de)(de)中堅階層”來描摹這一購房群體(ti)。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大部分(fen)疊加式(shi)別墅是四至五層。由于層高受限(xian)，通(tong)常是兩套(tao)別墅住宅上下疊加。

2、低密度(du)：疊加(jia)式別墅(shu)容積率(lv)大(da)致在1左右。這個容積率(lv)比(bi)聯體(ti)別墅(shu)要高，但比(bi)多層公寓要低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加(jia)式別墅建筑面積多在150平方(fang)米以(yi)上(shang)，大(da)多數(shu)在200平方(fang)米至300平方(fang)米。一梯(ti)兩戶，另(ling)加(jia)設空(kong)中花(hua)園，使業主(zhu)進門就像回(hui)到(dao)一片野開闊(kuo)的空(kong)中庭院。

4、具有(you)別(bie)墅的所有(you)要素：下單元(yuan)住戶(hu)擁(yong)有(you)小花園，上單元(yuan)住戶(hu)擁(yong)有(you)面積(ji)較大的露臺(tai)；良好的不可替代的自(zi)然環境；每戶(hu)有(you)入戶(hu)花園或陽臺(tai)花園；架空層避免了潮濕和視(shi)野不開闊；建(jian)筑科技含量高；設計多(duo)種回(hui)家方式，彰(zhang)顯(xian)業主的尊貴(gui)身份；相(xiang)比(bi)其他別(bie)墅類型價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立(li)面設計更為(wei)豐富。

2、不存(cun)在聯排進(jin)深(shen)長的普遍缺陷。

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。

缺點

1、交通面(mian)積(ji)造成一定浪費，公攤面(mian)積(ji)大(da)。

2、住戶(hu)之間干擾無(wu)法避免，私密(mi)性弱。

3、入戶方(fang)式受到疊加的(de)局(ju)限(xian)。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊拼別(bie)(bie)墅：一(yi)(yi)般為(wei)4-5層(ceng)，由于(yu)受到層(ceng)高限制，通常為(wei)兩套別(bie)(bie)墅上下疊加，一(yi)(yi)般為(wei)兩層(ceng)一(yi)(yi)戶。

1、上疊（一般3-4層(ceng)+閣樓）

優(you)點：一般有閣樓和露臺（也可當做院子），采光好，不受樓下住戶(hu)影響。

缺(que)點：不好做挑高(gao)；別(bie)墅感(gan)被減弱(ruo)；一般無(wu)私家車庫(ku)。

2、下疊（1-2層+地下室）

優(you)點：一般有前/后院(yuan)；客廳可(ke)以做挑高。

缺點：受上層住戶(hu)的影響(xiang)。