一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)疊(die)(die)拼式的(de)一(yi)種(zhong)延(yan)伸(shen)，也有點象復式戶(hu)型(xing)的(de) 一(yi)種(zhong)改良，疊(die)(die)加式別(bie)(bie)墅介于(yu)別(bie)(bie)墅與公(gong)寓之(zhi)間，是由多層(ceng)的(de)別(bie)(bie)墅式復式住宅上(shang)下(xia)疊(die)(die) 加在(zai)一(yi)起組合(he)而(er)成(cheng)。一(yi)般四至七(qi)層(ceng)，由每單元二至三層(ceng)的(de)別(bie)(bie)墅戶(hu)型(xing)上(shang)下(xia)疊(die)(die)加而(er) 成(cheng)，這種(zhong)開間與聯(lian)排別(bie)(bie)墅相(xiang)比，獨立面造(zao)型(xing)可豐富(fu)一(yi)些，同(tong)時一(yi)定(ding)程(cheng)度上(shang)克服(fu)了(le)聯(lian)排別(bie)(bie)墅窄進深的(de)缺點。

適合人(ren)群：社會上(shang)(shang)的(de)(de)中(zhong)(zhong)產(chan)階(jie)級(ji)，而非(fei)真(zhen)正意(yi)義上(shang)(shang)的(de)(de)富人(ren)。大都(dou)30-40歲左右；受過良好(hao)的(de)(de)教育； 收入穩定，介于(yu)中(zhong)(zhong)檔(dang)與高(gao)檔(dang)之(zhi)間；在各自的(de)(de)單位(wei)中(zhong)(zhong)肩負著(zhu)中(zhong)(zhong)層(ceng)(ceng)以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)職位(wei)； 家庭(ting)已(yi)經(jing)構建完(wan)成(cheng)；對(dui)品質生活有著(zhu)熱(re)切(qie)的(de)(de)追求(qiu)和較高(gao)的(de)(de)品位(wei)； 已(yi)完(wan)成(cheng)一(yi)次(ci)置業(ye)，升級(ji)改(gai)善需求(qiu)迫切(qie)；情(qing)調之(zhi)外，實用也是其(qi)考評物業(ye)的(de)(de)另(ling)一(yi)條重要(yao)標準。 可以(yi)用 “具有小資情(qing)結(jie)的(de)(de)中(zhong)(zhong)堅階(jie)層(ceng)(ceng)”來描摹這一(yi)購房群體(ti)。

二、疊拼別墅設計特點

1、低(di)層：大部(bu)分疊加(jia)式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩(liang)套別墅住宅上(shang)下疊加(jia)。

2、低(di)密(mi)度(du)：疊加式別(bie)墅(shu)(shu)容積率(lv)大致(zhi)在1左右。這個容積率(lv)比聯體別(bie)墅(shu)(shu)要(yao)高，但比多層(ceng)公寓要(yao)低(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體(ti)別(bie)墅之間，疊加(jia)式別(bie)墅建筑面積多在150平方(fang)米(mi)以上，大多數在200平方(fang)米(mi)至300平方(fang)米(mi)。一梯(ti)兩(liang)戶，另加(jia)設空(kong)中花園，使業主進(jin)門就像(xiang)回到一片(pian)野(ye)開闊的空(kong)中庭院。

4、具有(you)(you)別(bie)墅(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)所有(you)(you)要素：下單(dan)元住戶(hu)擁有(you)(you)小花園，上單(dan)元住戶(hu)擁有(you)(you)面積較(jiao)大的(de)(de)(de)(de)露(lu)臺(tai)；良(liang)好的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)可替代的(de)(de)(de)(de)自然環(huan)境；每戶(hu)有(you)(you)入戶(hu)花園或(huo)陽臺(tai)花園；架(jia)空層避免了潮濕和視野不(bu)(bu)開闊；建筑(zhu)科(ke)技含量(liang)高(gao)；設計(ji)多(duo)種回家方式，彰(zhang)顯業主的(de)(de)(de)(de)尊(zun)貴身(shen)份；相比其他別(bie)墅(shu)(shu)類型價格較(jiao)低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更為豐富。

2、不(bu)存在聯排進(jin)深長的普遍缺(que)陷。

3、總(zong)價介于花園洋房和聯(lian)排，性價比較高。

缺點

1、交通面(mian)積(ji)造成一(yi)定浪(lang)費，公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)大。

2、住戶之間干擾(rao)無法(fa)避免，私密性弱。

3、入(ru)戶方式受到疊加的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規(gui)疊拼別(bie)墅：一(yi)般為(wei)4-5層，由(you)于受到層高(gao)限制，通(tong)常為(wei)兩(liang)套別(bie)墅上下疊加(jia)，一(yi)般為(wei)兩(liang)層一(yi)戶(hu)。

1、上(shang)疊（一般3-4層+閣(ge)樓）

優點(dian)：一般有閣樓和露臺（也可(ke)當(dang)做(zuo)院子），采光好，不受樓下住戶(hu)影響。

缺(que)點：不好做挑(tiao)高；別(bie)墅感被減弱；一般無私(si)家車(che)庫(ku)。

2、下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以做挑(tiao)高。

缺(que)點：受上(shang)層住戶(hu)的影(ying)響(xiang)。