一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)疊(die)拼式的(de)一(yi)種(zhong)延伸，也有點象復(fu)式戶(hu)型(xing)(xing)的(de) 一(yi)種(zhong)改良(liang)，疊(die)加(jia)(jia)式別墅介于(yu)別墅與公寓之(zhi)間，是由多層(ceng)的(de)別墅式復(fu)式住宅(zhai)上下疊(die) 加(jia)(jia)在一(yi)起(qi)組合而(er)成(cheng)。一(yi)般四(si)至七層(ceng)，由每(mei)單(dan)元(yuan)二至三層(ceng)的(de)別墅戶(hu)型(xing)(xing)上下疊(die)加(jia)(jia)而(er) 成(cheng)，這種(zhong)開間與聯(lian)排(pai)別墅相比(bi)，獨立面造型(xing)(xing)可豐富(fu)一(yi)些，同時一(yi)定程(cheng)度上克(ke)服了聯(lian)排(pai)別墅窄進深的(de)缺點。

適(shi)合人群：社會上的(de)(de)(de)中(zhong)產階級(ji)，而非真正意義上的(de)(de)(de)富人。大都30-40歲左右(you)；受過良好的(de)(de)(de)教育(yu)； 收入穩定，介于中(zhong)檔與(yu)高(gao)檔之(zhi)間；在各自的(de)(de)(de)單位(wei)中(zhong)肩負著中(zhong)層以(yi)上的(de)(de)(de)職(zhi)位(wei)； 家庭已經構建完成(cheng)；對品質生活有著熱切(qie)的(de)(de)(de)追求和較高(gao)的(de)(de)(de)品位(wei)； 已完成(cheng)一次置業，升(sheng)級(ji)改善需(xu)求迫(po)切(qie)；情(qing)調之(zhi)外，實用也是其考(kao)評物業的(de)(de)(de)另(ling)一條重要標準(zhun)。 可以(yi)用 “具有小(xiao)資情(qing)結的(de)(de)(de)中(zhong)堅(jian)階層”來描摹這一購(gou)房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大部(bu)分疊(die)(die)加式(shi)別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下(xia)疊(die)(die)加。

2、低(di)(di)密度：疊(die)加式(shi)別墅容積(ji)率大(da)致(zhi)在(zai)1左右。這個容積(ji)率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低(di)(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加(jia)(jia)式別墅建(jian)筑面積(ji)多在150平(ping)方(fang)米以上，大多數在200平(ping)方(fang)米至300平(ping)方(fang)米。一梯(ti)兩戶(hu)，另(ling)加(jia)(jia)設空中(zhong)花園，使(shi)業主(zhu)進門(men)就像回到一片野開闊的(de)空中(zhong)庭院(yuan)。

4、具有別(bie)墅的(de)(de)所有要素：下單(dan)元(yuan)住戶(hu)擁有小(xiao)花園，上(shang)單(dan)元(yuan)住戶(hu)擁有面(mian)積(ji)較大的(de)(de)露臺(tai)；良(liang)好的(de)(de)不可替(ti)代的(de)(de)自(zi)然環境；每戶(hu)有入戶(hu)花園或陽臺(tai)花園；架空層避免了潮濕(shi)和視野不開闊；建筑(zhu)科(ke)技含(han)量(liang)高(gao)；設計(ji)多種回家(jia)方(fang)式(shi)，彰顯(xian)業(ye)主的(de)(de)尊貴身份(fen)；相比其他別(bie)墅類型價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更為(wei)豐富。

2、不(bu)存在聯(lian)排進(jin)深長的普遍缺陷。

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較(jiao)高。

缺點

1、交通面(mian)積(ji)造成一定(ding)浪費，公(gong)攤面(mian)積(ji)大。

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱。

3、入(ru)戶方式受(shou)到疊加的局限(xian)。

四、常規疊拼別墅類型

常規(gui)疊(die)拼(pin)別墅：一般(ban)為(wei)4-5層，由(you)于(yu)受到層高(gao)限制，通常為(wei)兩套別墅上下疊(die)加，一般(ban)為(wei)兩層一戶。

1、上(shang)疊（一般(ban)3-4層+閣樓）

優點：一(yi)般有閣樓和露臺（也可當做院子），采光好，不受(shou)樓下住戶影響。

缺點：不好做挑高；別(bie)墅感被減弱；一般無私家(jia)車庫。

2、下(xia)疊（1-2層(ceng)+地(di)下(xia)室(shi)）

優點：一般有前/后院；客廳可以做(zuo)挑高。

缺點：受上層住戶的影(ying)響。