① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式的一(yi)(yi)種(zhong)延伸，也有(you)點象復式戶(hu)型的一(yi)(yi)種(zhong)改良，疊加(jia)式別(bie)墅介于別(bie)墅與公寓之間，是由多層的別(bie)墅式復式住宅上下疊加(jia)在一(yi)(yi)起組合而成(cheng)。一(yi)(yi)般四至(zhi)七層，由每單(dan)元(yuan)二至(zhi)三層的別墅戶型上下疊加而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細(xi)>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力(li)；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設(she)計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶(hu)都能享受到純(chun)別墅式的(de)獨立(li)入戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈(zeng)閣樓(lou)及(ji)屋頂花園延展其空間(jian)利用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空(kong)中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面(mian)設計更為豐富；

2、不存在聯排進(jin)深(shen)長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排(pai)，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪(lang)費，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無(wu)法避免，私密性(xing)弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅是四至五(wu)層(ceng)。由于層(ceng)高受限，通常是兩套別墅住宅上下(xia)疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積(ji)(ji)率(lv)(lv)大(da)致在1左右。這個容積(ji)(ji)率(lv)(lv)比(bi)聯體別墅要高，但比(bi)多層(ceng)公(gong)寓要低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加(jia)式(shi)別(bie)墅建筑面積(ji)多在150平方(fang)(fang)米以上，大多數在200平方(fang)(fang)米至300平方(fang)(fang)米。一(yi)(yi)梯(ti)兩戶，另加(jia)設(she)空中花(hua)園，使業主進(jin)門就像回到(dao)一(yi)(yi)片野開闊的空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上單(dan)元住戶擁有面積較大(da)的(de)露臺；良好的(de)不(bu)可替代的(de)自然環境；每戶有入戶花園(yuan)或陽臺花園(yuan)；架空層避(bi)免了(le)潮濕和(he)視(shi)野不(bu)開闊；建筑科技含量高；設計多(duo)種回家方式，彰顯(xian)業主的(de)尊貴身份；相(xiang)比(bi)其他別墅類型價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般(ban)有閣樓(lou)和(he)露臺（也可(ke)當做院子），采光(guang)好(hao)，不受(shou)樓(lou)下住(zhu)戶影(ying)響。

缺點：不好做挑高(gao)；別墅(shu)感被減弱；一般無私家車庫(ku)。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有(you)前(qian)/后院；客(ke)廳可(ke)以(yi)做挑高。

缺點：受上層住(zhu)戶的影響(xiang)。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩(liang)種(zhong)(zhong)：一種(zhong)(zhong)是(shi)疊上、疊下(xia)均歸(gui)入一個公(gong)共單元門(men)，疊上還要通(tong)過公(gong)共樓梯走到三層，從(cong)三層回(hui)家(jia)；另一種(zhong)(zhong)是(shi)疊上住(zhu)戶(hu)通(tong)過公(gong)共樓梯進門(men)，疊下(xia)從(cong)室外直接進家(jia)，做(zuo)到完全(quan)的(de)獨(du)門(men)獨(du)戶(hu)；這種(zhong)(zhong)形式對于疊下(xia)來講，分攤面積會大(da)大(da)減少(shao)，無疑是(shi)一種(zhong)(zhong)品質的(de)提(ti)升，但(dan)因為分攤戶(hu)數減少(shao)，疊上住(zhu)戶(hu)的(de)面積分攤也(ye)會相(xiang)應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平(ping)方米（不包含贈送(song)面(mian)(mian)積(ji)），面(mian)(mian)積(ji)再大就失去疊拼的意(yi)義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細(xi)>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分(fen)析戶(hu)型(xing)圖，如車庫/位(wei)的規劃，是否影響花(hua)園(yuan)面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面積(ji)部(bu)分(fen)有哪些，一般(ban)景觀(guan)露臺、閣樓、屋頂花園、半地下室以及(ji)部(bu)分(fen)地面庭院都是贈送的(de)，認清贈送面積(ji)的(de)實用性(xing)。

③ 南方要考慮下疊的地下室會(hui)有潮濕問題的影響(xiang)；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細(xi)>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你(ni)中(zhong)意疊加式別墅，那(nei)么(me)喜歡帶院子感覺的就(jiu)(jiu)可以(yi)選擇(ze)下(xia)疊，喜歡露(lu)臺的可選上疊。根據個人愛(ai)好(hao)選擇(ze)就(jiu)(jiu)好(hao)了。本期專題就(jiu)(jiu)為您講(jiang)(jiang)到這，更多知識請(qing)關注買購(gou)網(wang)大講(jiang)(jiang)堂(tang)。