① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)(die)拼式的一(yi)(yi)種延伸，也(ye)有點象復式戶(hu)型的一(yi)(yi)種改良，疊(die)(die)加式別墅介于別墅與公(gong)寓之間(jian)，是由多(duo)層的別墅式復式住宅上下疊(die)(die)加在一(yi)(yi)起(qi)組合(he)而(er)成(cheng)。一(yi)(yi)般四(si)至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hu)型(xing)上(shang)下疊加而(er)成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄(zhai)的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶(hu)外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設計(ji)；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都能(neng)享受(shou)到(dao)純別墅式(shi)的獨立入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附(fu)贈閣(ge)樓及屋頂花園延展(zhan)其空(kong)間(jian)利用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造(zao)空中庭(ting)院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設(she)計更為(wei)豐富；

2、不存在聯排進深長的普(pu)遍缺(que)陷；

3、總價介于花園洋(yang)房和聯排，性價(jia)比較高。

② 缺點

1、交通面積造成(cheng)一定浪費，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私(si)密(mi)性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別(bie)(bie)墅(shu)是(shi)四至五層。由于層高受(shou)限，通常是(shi)兩套別(bie)(bie)墅(shu)住宅上(shang)下疊(die)加；

② 低密度

疊加式別墅容積率(lv)大致在(zai)1左右。這個容積率(lv)比聯體別墅要(yao)高，但比多層公(gong)寓要(yao)低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式(shi)別(bie)墅建筑面積多在150平(ping)方米(mi)以上(shang)，大多數在200平(ping)方米(mi)至300平(ping)方米(mi)。一梯(ti)兩戶，另加設空中花園，使業(ye)主(zhu)進(jin)門就像(xiang)回到一片(pian)野開闊的空中庭院(yuan)。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上(shang)單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每(mei)戶有入戶花園(yuan)或(huo)陽臺花園(yuan)；架空層避(bi)免了潮濕和(he)視(shi)野不開闊；建筑(zhu)科技含量(liang)高；設(she)計(ji)多(duo)種回(hui)家(jia)方(fang)式，彰顯(xian)業主的尊(zun)貴(gui)身(shen)份；相比其他別(bie)墅(shu)類(lei)型(xing)價(jia)格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓(lou)和露臺（也可當做院子(zi)），采光好，不(bu)受樓(lou)下住(zhu)戶影響。

缺點：不好做挑(tiao)高(gao)；別墅感被(bei)減(jian)弱；一般無私(si)家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前(qian)/后院；客(ke)廳可以(yi)做挑高。

缺點：受上層住戶的影響(xiang)。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩(liang)種：一(yi)(yi)種是(shi)疊(die)上、疊(die)下均(jun)歸入一(yi)(yi)個公共單元(yuan)門，疊(die)上還要通過(guo)公共樓(lou)(lou)梯(ti)走到(dao)(dao)三層，從(cong)三層回(hui)家；另一(yi)(yi)種是(shi)疊(die)上住(zhu)戶通過(guo)公共樓(lou)(lou)梯(ti)進門，疊(die)下從(cong)室外(wai)直接進家，做到(dao)(dao)完(wan)全(quan)的獨門獨戶；這種形式對于疊(die)下來講，分(fen)攤面積會大大減少，無疑是(shi)一(yi)(yi)種品質(zhi)的提升，但因為分(fen)攤戶數減少，疊(die)上住(zhu)戶的面積(ji)分攤也會(hui)相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在(zai)150~300平(ping)方米（不包(bao)含贈送面(mian)積(ji)），面(mian)積(ji)再大就失(shi)去疊拼(pin)的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析(xi)戶型圖，如車庫/位的規劃(hua)，是否影響花園(yuan)面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面積(ji)部(bu)分(fen)有哪些，一般景觀露臺、閣樓(lou)、屋頂花園、半地下(xia)室以(yi)及部(bu)分(fen)地面庭(ting)院都是(shi)贈送的，認清贈送面積(ji)的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會(hui)有潮濕(shi)問(wen)題(ti)的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊(die)加式別墅，那么喜歡(huan)帶院(yuan)子感覺的(de)就可(ke)以選擇下疊(die)，喜歡(huan)露臺(tai)的(de)可(ke)選上疊(die)。根據個人愛好(hao)選擇就好(hao)了。本期專題就為您講到這，更多知識請關注買購網大講堂。