① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)(die)拼式的(de)一(yi)(yi)種(zhong)延伸，也有點象復(fu)(fu)式戶型的(de)一(yi)(yi)種(zhong)改良，疊(die)(die)加式別墅介于別墅與公(gong)寓之間，是由多(duo)層(ceng)的(de)別墅式復(fu)(fu)式住宅(zhai)上下疊(die)(die)加在一(yi)(yi)起組合(he)而成。一(yi)(yi)般四至(zhi)(zhi)七層，由每單元二至(zhi)(zhi)三層的別墅戶型上下疊(die)加(jia)而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的(de)缺點(dian)；

2.棟距大，營造出宜居戶外(wai)景觀環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外(wai)空間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每(mei)戶都能享受到(dao)純別墅式的獨立入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上(shang)層(ceng)住戶附贈閣樓(lou)及屋頂花園延展其空間利用率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面(mian)設(she)計更為豐富；

2、不存在聯排(pai)進深(shen)長的普遍(bian)缺陷；

3、總價介于花園洋(yang)房(fang)和聯排，性價(jia)比較高(gao)。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公(gong)攤面(mian)積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私(si)密性(xing)弱；

3、入戶方式受到疊(die)加的局限(xian)。

① 低層

大部分疊加式(shi)別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅(zhai)上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大致在1左右。這個容(rong)積率比聯體(ti)別墅要高，但比多層公(gong)寓(yu)要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積(ji)多在150平方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上，大(da)多數在200平方(fang)(fang)米(mi)至(zhi)300平方(fang)(fang)米(mi)。一梯兩戶，另加設(she)空(kong)中(zhong)(zhong)花園，使業主進(jin)門就(jiu)像(xiang)回到一片野(ye)開(kai)闊的(de)空(kong)中(zhong)(zhong)庭(ting)院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上單元住戶(hu)擁有面(mian)積較大的(de)(de)露臺；良好的(de)(de)不可替代的(de)(de)自然(ran)環境；每戶(hu)有入戶(hu)花(hua)園(yuan)或陽(yang)臺花(hua)園(yuan)；架空層避(bi)免了(le)潮濕和視野不開闊；建筑(zhu)科技含量(liang)高；設計多種回家方(fang)式，彰顯(xian)業主的(de)(de)尊貴身份；相比(bi)其他別(bie)墅類(lei)型價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣(ge)樓(lou)和(he)露臺（也(ye)可當做院子(zi)），采光好(hao)，不受樓(lou)下(xia)住戶影(ying)響(xiang)。

缺點：不好做(zuo)挑高(gao)；別墅感被(bei)減弱；一般無私家(jia)車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是(shi)疊(die)(die)(die)上(shang)、疊(die)(die)(die)下均歸入一個公共單元門，疊(die)(die)(die)上(shang)還要通過公共樓(lou)梯走(zou)到三(san)層(ceng)，從(cong)三(san)層(ceng)回家；另一種是(shi)疊(die)(die)(die)上(shang)住(zhu)戶(hu)通過公共樓(lou)梯進門，疊(die)(die)(die)下從(cong)室外直接進家，做到完(wan)全的獨門獨戶(hu)；這種形式對(dui)于疊(die)(die)(die)下來講(jiang)，分攤面(mian)(mian)積會大大減少，無(wu)疑是(shi)一種品(pin)質的提升，但因為分攤戶(hu)數減少，疊(die)(die)(die)上(shang)住(zhu)戶(hu)的面(mian)(mian)積分攤也會相應增(zeng)加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平方米（不包含贈送面積(ji)），面積(ji)再大(da)就失去疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析(xi)戶型(xing)圖，如(ru)車庫/位的規劃，是否影響花園面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送(song)面(mian)積部分有(you)哪些，一般景觀露臺、閣樓、屋頂(ding)花園(yuan)、半(ban)地(di)(di)下室以及部分地(di)(di)面(mian)庭院都是贈(zeng)送(song)的，認清(qing)贈(zeng)送(song)面(mian)積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有(you)潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你(ni)中(zhong)意疊(die)加式別墅，那么喜歡帶(dai)院子(zi)感覺的(de)(de)就可以選(xuan)擇下(xia)疊(die)，喜歡露臺的(de)(de)可選(xuan)上疊(die)。根據個人愛好選(xuan)擇就好了。本期專題就為您講到(dao)這(zhe)，更多知識請(qing)關注買購(gou)網大講堂。