① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式(shi)的一種(zhong)延伸，也有點(dian)象復式(shi)戶型的一種(zhong)改良，疊加(jia)式(shi)別(bie)墅介于別(bie)墅與公寓之間，是由多層的別(bie)墅式(shi)復式(shi)住宅(zhai)上下疊加(jia)在一起組合而成。一般四至七層，由(you)每(mei)單元二(er)至三層的別墅戶型上下疊(die)加而(er)成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點(dian)；

2.棟距大，營造出宜居戶外(wai)景觀(guan)環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計(ji)，使(shi)每戶(hu)都能享(xiang)受到純(chun)別墅式的獨立入戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延(yan)展其空間利用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造(zao)空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細(xi)>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐富(fu)；

2、不存在聯(lian)排進深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排(pai)，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造(zao)成一定浪費，公(gong)攤面積(ji)大；

2、住戶之間干擾(rao)無法(fa)避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限。

① 低層

大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高(gao)受限，通常是兩套(tao)別墅住宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大致在1左右。這個容(rong)積率比聯體別(bie)墅要高(gao)，但比多層公寓要低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加(jia)式別(bie)墅建筑(zhu)面積(ji)多(duo)在(zai)150平方米(mi)以上，大多(duo)數在(zai)200平方米(mi)至300平方米(mi)。一(yi)梯兩戶，另加(jia)設空中花園，使業主進(jin)門就(jiu)像回到一(yi)片野開闊的空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住戶(hu)擁有(you)面積較大的露臺(tai)(tai)；良(liang)好的不可替(ti)代的自然(ran)環境；每戶(hu)有(you)入戶(hu)花園或陽(yang)臺(tai)(tai)花園；架空(kong)層避免(mian)了潮濕(shi)和視(shi)野不開闊(kuo)；建筑科(ke)技(ji)含量高；設(she)計多種回家方式，彰顯業(ye)主的尊(zun)貴身份；相(xiang)比(bi)其他別墅類型價(jia)格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣(ge)樓(lou)和露(lu)臺(tai)（也可當做院(yuan)子），采光好，不受(shou)樓(lou)下(xia)住戶影(ying)響。

缺點：不好做挑高；別墅感被(bei)減弱；一(yi)般(ban)無私家車庫(ku)。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前(qian)/后院；客廳可以(yi)做挑高(gao)。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有(you)兩種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)疊上(shang)、疊下(xia)均歸入一(yi)個(ge)公共單元門，疊上(shang)還要通(tong)(tong)過公共樓(lou)梯(ti)走(zou)到(dao)三層，從(cong)三層回家(jia)；另一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)(shi)疊上(shang)住戶通(tong)(tong)過公共樓(lou)梯(ti)進門，疊下(xia)從(cong)室外直接進家(jia)，做(zuo)到(dao)完(wan)全的獨門獨戶；這種(zhong)(zhong)形式對于(yu)疊下(xia)來講，分攤面積會大大減少，無疑是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)品質的提升(sheng)，但因為分攤戶數(shu)減少，疊上(shang)住戶的面積分攤也會相(xiang)應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平方米（不包含(han)贈送面(mian)積(ji)），面(mian)積(ji)再大就失去疊拼的意(yi)義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳(xiang)細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型(xing)圖，如(ru)車庫/位的(de)規劃，是否影響花(hua)園面積、采光(guang)等；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送(song)(song)面積部(bu)分有哪(na)些，一般景觀露(lu)臺、閣樓、屋(wu)頂花園、半(ban)地(di)下室以及部(bu)分地(di)面庭院都是贈(zeng)送(song)(song)的，認清贈(zeng)送(song)(song)面積的實(shi)用(yong)性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問(wen)題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊(die)加式(shi)別墅，那么喜歡帶(dai)院子感覺的就(jiu)可以選擇下疊(die)，喜歡露臺的可選上疊(die)。根據(ju)個人愛好(hao)選擇就(jiu)好(hao)了。本期專題就(jiu)為您(nin)講到這(zhe)，更(geng)多(duo)知識請關注買購網大(da)講堂。