① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼(pin)式(shi)的一種延伸，也有點象復式(shi)戶(hu)型的一種改(gai)良(liang)，疊加式(shi)別墅(shu)介于(yu)別墅(shu)與公寓之(zhi)間，是由多層(ceng)的別墅(shu)式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下疊加在一起組(zu)合而成。一般(ban)四至(zhi)七(qi)層，由每(mei)單元二至(zhi)三(san)層的別墅戶型上下疊加而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺(que)點；

2.棟距大，營造出宜居戶(hu)外景(jing)觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力(li)；

4.附贈空間大，更利于室外空(kong)間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每(mei)戶(hu)都能享(xiang)受到純別墅(shu)式的獨立入戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住(zhu)戶附贈閣樓及屋(wu)頂(ding)花園延(yan)展其空間(jian)利用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空(kong)中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐(feng)富；

2、不存在聯排進(jin)深(shen)長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排(pai)，性價比較(jiao)高。

② 缺點

1、交通面積造(zao)成(cheng)一定浪費(fei)，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無(wu)法(fa)避免(mian)，私密(mi)性弱；

3、入戶方式受到疊加的局限(xian)。

① 低層

大部分疊加式別墅(shu)是四至五層。由于(yu)層高受限，通(tong)常是兩(liang)套別墅(shu)住宅(zhai)上(shang)下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大致在1左右。這(zhe)個容(rong)積率比聯(lian)體(ti)別(bie)墅要(yao)高(gao)，但比多層公寓要(yao)低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面(mian)積多(duo)在150平方(fang)米(mi)以上，大多(duo)數(shu)在200平方(fang)米(mi)至300平方(fang)米(mi)。一梯兩戶，另(ling)加設空中花(hua)園，使業主進門就像(xiang)回到一片野開闊的空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元(yuan)住(zhu)戶擁有面積較大的(de)露臺；良好的(de)不(bu)可替代(dai)的(de)自然環境；每(mei)戶有入戶花(hua)園或(huo)陽(yang)臺花(hua)園；架空層避免(mian)了(le)潮濕和視野(ye)不(bu)開闊；建筑(zhu)科技含量高；設計多種回家(jia)方式，彰顯業主(zhu)的(de)尊貴身份；相比其他別(bie)墅(shu)類型(xing)價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓(lou)和露臺(tai)（也可當做院(yuan)子(zi)），采光好，不受樓(lou)下(xia)住戶(hu)影(ying)響。

缺點：不好做挑高；別墅感被(bei)減弱；一般無私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶(hu)的(de)影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目(mu)前(qian)有(you)兩種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)疊(die)(die)(die)上(shang)(shang)、疊(die)(die)(die)下(xia)均歸入一(yi)個公共單(dan)元門(men)(men)(men)，疊(die)(die)(die)上(shang)(shang)還要通過(guo)公共樓梯(ti)走到三層，從三層回家；另一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)疊(die)(die)(die)上(shang)(shang)住(zhu)戶通過(guo)公共樓梯(ti)進門(men)(men)(men)，疊(die)(die)(die)下(xia)從室外直接進家，做(zuo)到完(wan)全的獨門(men)(men)(men)獨戶；這種(zhong)(zhong)形式對于(yu)疊(die)(die)(die)下(xia)來講，分攤面(mian)積(ji)會大大減少，無(wu)疑是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)品質的提(ti)升，但因為分攤戶數(shu)減少，疊(die)(die)(die)上(shang)(shang)住(zhu)戶的面(mian)積分攤(tan)也會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平方(fang)米（不包含贈送面(mian)積(ji)），面(mian)積(ji)再大就失去(qu)疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型圖，如車庫/位(wei)的規劃(hua)，是否影響花園面積、采(cai)光等；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送面積部分(fen)有哪(na)些，一般景觀(guan)露臺(tai)、閣樓、屋頂(ding)花園(yuan)、半地下室(shi)以(yi)及部分(fen)地面庭院都(dou)是贈(zeng)送的，認清贈(zeng)送面積的實用(yong)性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題(ti)的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中意疊加式別墅，那么喜歡帶院子感覺的就(jiu)可以選擇下疊，喜歡露臺的可選上疊。根據個人愛好(hao)選擇就(jiu)好(hao)了。本期專題就(jiu)為您講到這，更(geng)多知識請關(guan)注買購網大講堂(tang)。