別墅建筑形式

獨棟別(bie)墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上(shang)下左右前(qian)后都(dou)屬于獨立空間，一般(ban)房屋周圍都(dou)有面(mian)積不(bu)等的(de)綠地、院落(luo)。這一類(lei)型是別(bie)墅(shu)歷史最悠久的(de)一種，私(si)密性強，市(shi)場價格較高(gao)，也是別(bie)墅(shu)建(jian)筑(zhu)的(de)終極形式。

雙拼(pin)別(bie)墅

它是(shi)聯排別(bie)墅(shu)與獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)之間(jian)的(de)中間(jian)產品(pin)，由兩個單元的(de)別(bie)墅(shu)拼聯組成的(de)單棟(dong)別(bie)墅(shu)。在美(mei)國比較流行的(de)2-PAC別(bie)墅(shu)是(shi)一(yi)(yi)種雙拼別(bie)墅(shu)。降低了社(she)區密度增加(jia)了住宅采光(guang)面(mian)，使其擁有(you)了更寬闊的(de)室外空間(jian)。雙拼別(bie)墅(shu)基本是(shi)三面(mian)采光(guang)，外側的(de)居室通常會(hui)有(you)兩個以(yi)上的(de)采光(guang)面(mian)，一(yi)(yi)般來說，窗戶較多，通風不(bu)會(hui)差，重要的(de)是(shi)采光(guang)和觀(guan)景。

聯排別墅

即(ji)Townhouse有(you)天有(you)地(di)，有(you)自己的院子和(he)車庫。由三(san)個或三(san)個以(yi)上的單元住宅組成(cheng)，一(yi)(yi)排二至四(si)層聯結在一(yi)(yi)起，每幾個單元共(gong)用(yong)外墻，有(you)統一(yi)(yi)的平面設計和(he)獨立的門(men)戶。Townhouse別墅是大多(duo)數經濟型別墅采取的形式之一(yi)(yi)。

疊拼別墅

它是(shi)Townhouse的疊(die)(die)拼(pin)式(shi)(shi)的一種延伸，介于別(bie)墅與公寓(yu)之(zhi)間，是(shi)由多(duo)層(ceng)的別(bie)墅式(shi)(shi)復式(shi)(shi)住宅上(shang)下疊(die)(die)加在一起組合而成。一般四至七層(ceng)，由每單元二(er)至三(san)層(ceng)的別(bie)墅戶型上(shang)下疊(die)(die)加而成，這種開間與聯(lian)排別(bie)墅相比(bi)，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上(shang)克服了聯(lian)排別(bie)墅窄進(jin)深的缺點。

空中別墅

空中(zhong)別墅發源于(yu)(yu)美(mei)國，稱(cheng)為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓(lou)”原(yuan)指位于(yu)(yu)城市(shi)中(zhong)心地(di)帶(dai)，高層頂端的豪宅(zhai)。一般理(li)解(jie)是建(jian)在公寓(yu)或高層建(jian)筑頂端具有別墅形態的大型(xing)復式(shi)/躍(yue)式(shi)住(zhu)宅(zhai)，躍(yue)式(shi)住(zhu)宅(zhai)。要求產(chan)品符合別墅全景(jing)觀的基本要求、地(di)理(li)位置好、視(shi)野開闊(kuo)、通透等。

別(bie)墅建筑風格

英式(shi)別(bie)墅

英(ying)國人的建(jian)筑(zhu)尤其(qi)是古典建(jian)筑(zhu)大多都選用灰白色(se)基調，風格比較簡(jian)明(ming)，并(bing)且配(pei)以紅磚，深灰的斜屋頂(ding)(ding)，整體看(kan)英(ying)式住宅則(ze)是簡(jian)潔的線條，凝重的色(se)彩，坡(po)屋頂(ding)(ding)，女兒(er)墻，老(lao)虎窗等等充分詮(quan)釋古樸、莊重。

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歐(ou)式別墅

歐(ou)式風格強調以華(hua)麗的裝(zhuang)飾、濃烈(lie)的色彩、精美的造型達到雍容華(hua)貴的裝(zhuang)飾效果噴(pen)泉(quan)、羅馬(ma)柱、雕塑、尖(jian)塔、八角房這些都是歐(ou)式建筑的典(dian)型標志。

地中海別墅

地中海風格，沒有傳統古典歐式(shi)的(de)(de)(de)金(jin)碧輝煌(huang)，沒有現代風格的(de)(de)(de)眼花繚(liao)亂，有的(de)(de)(de)只是一種質(zhi)樸的(de)(de)(de)生活。特(te)色(se)主要為拱(gong)門(men)與半拱(gong)門(men)、馬蹄狀的(de)(de)(de)門(men)窗。建筑(zhu)中的(de)(de)(de)圓(yuan)形(xing)拱(gong)門(men)及回(hui)廊通常(chang)采用數個連接或(huo)以垂直交接的(de)(de)(de)方式(shi)，在(zai)走動觀賞中，出現延伸般(ban)的(de)(de)(de)透視感(gan)。

美式別墅

美國是個(ge)移(yi)民國家，融合了世(shi)界(jie)多元(yuan)風格，注重建筑細節(jie)，擁有一定的古典情懷，外觀簡潔大方。

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法式(shi)別(bie)墅

法(fa)(fa)式以清(qing)新亮麗為主，建筑外形講究古(gu)典造型，形態比較活潑(po)。因為受到文藝(yi)復興的影響，法(fa)(fa)式住宅體現出一(yi)種次序一(yi)種規律和一(yi)種空間，大氣典雅(ya)而不失浪(lang)漫。

德式(shi)別墅(shu)

德式別墅風格具有高度的規劃性(xing)、精(jing)確性(xing)和特有的工業美(mei)感(gan)；外形簡練(lian)，功(gong)能實(shi)用；德國人非常重視建(jian)筑物與周(zhou)圍環境的和諧統一，總體而言，德國現代建(jian)筑簡樸(pu)明快，色彩莊重，重視質量和功(gong)能。

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現代風格別墅

現(xian)代風格(ge)注(zhu)重功能，更加簡約。色彩(cai)大(da)膽而靈活(huo),頗具(ju)個性。強(qiang)調功能為設(she)計的(de)核(he)心和目(mu)的(de)，講(jiang)究設(she)計的(de)科學(xue)性，形式上提(ti)倡非裝飾(shi)的(de)簡單幾何造型(xing)，在(zai)具(ju)體設(she)計上重視空間(jian)的(de)考慮(lv)。

中式別墅

中國傳統的(de)建(jian)(jian)筑主張(zhang)“天人合一、渾然一體”，新中式建(jian)(jian)筑更注重對(dui)現代生活價(jia)值的(de)精(jing)雕細刻，仍然保留著(zhu)中式住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)神韻和精(jing)髓，續的(de)傳統住(zhu)宅(zhai)(zhai)一貫采用的(de)覆瓦(wa)坡(po)屋頂，但不循(xun)章守(shou)舊，根(gen)據各地特色(se)(se)吸收了當地的(de)建(jian)(jian)筑色(se)(se)彩及建(jian)(jian)筑風格，能自成特色(se)(se)。

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別墅建筑(zhu)檔次

頂級別墅

頂級別墅項目一(yi)般(ban)規模(mo)不會太大，或者僅僅是指一(yi)個(ge)項目中(zhong)少數別墅，其(qi)容積(ji)(ji)(ji)率在(zai)0.2以(yi)下。這類別墅無論(lun)在(zai)自(zi)然景觀資源(yuan)(yuan)還(huan)是歷史(shi)人文資源(yuan)(yuan)的(de)占(zhan)有上(shang)，都有得天獨(du)厚的(de)優(you)勢和相(xiang)當的(de)稀缺性。其(qi)建筑面積(ji)(ji)(ji)通常在(zai)800平方(fang)米以(yi)上(shang)，占(zhan)地面積(ji)(ji)(ji)也在(zai)5畝以(yi)上(shang)，層數一(yi)至二層。

普通別墅

普通(tong)別墅最為符合人們通(tong)常意義上(shang)的(de)(de)別墅概念，各地早期開發的(de)(de)大(da)多(duo)數(shu)別墅項目(mu)都屬于(yu)此范疇，其容積率在(zai)0.2-0.35之間，單(dan)棟(dong)建筑面積在(zai)400-500平方米左(zuo)右，占地大(da)多(duo)為1-2畝，層數(shu)在(zai)一(yi)至三層。這類別墅同樣需要相當的(de)(de)環(huan)境資源(yuan)，也有項目(mu)采(cai)用大(da)規模人工造(zao)景的(de)(de)方式(shi)強化其環(huan)境優勢。

經(jing)濟型別(bie)墅

經濟型(xing)別(bie)墅(shu)是別(bie)墅(shu)項(xiang)目在國內(nei)的(de)重要形(xing)式(shi)，也是別(bie)墅(shu)平民化(hua)的(de)標志。它使更(geng)多(duo)的(de)中產(chan)階級圓了自己的(de)“別(bie)墅(shu)”夢。這類(lei)別(bie)墅(shu)主要包括小型(xing)獨立(li)住宅、雙拼別(bie)墅(shu)、聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)，其共同特點是每戶均有(you)天有(you)地。相互間距很小，多(duo)為6米以內(nei)，甚至(zhi)2-3米。

類別墅(shu)

類別(bie)墅(shu)或亞別(bie)墅(shu)也稱(cheng)為疊拼(pin)別(bie)墅(shu)，其顯著特(te)征是每戶(hu)均不能同時(shi)擁有天和地，因為垂(chui)直方向上(shang)是由兩戶(hu)疊加形成(cheng)，其容(rong)積(ji)率(lv)在0.7-1.0之間，通(tong)常為四層，也有三層或五層的案(an)例。下層單元(yuan)從地面入(ru)戶(hu)，帶(dai)花(hua)園，上(shang)層單元(yuan)從室外獨用樓梯入(ru)戶(hu)，帶(dai)露臺。

別(bie)墅功能用途

生活型別墅

就是把別(bie)墅作為第一居所(suo)需(xu)求。這類(lei)別(bie)墅一般面(mian)積適中，交通便利，適合少量經營(ying)實體或貿易人士，從(cong)事(shi)金融、證券、保(bao)險業的高收(shou)入人士。

度(du)假型別(bie)墅

購(gou)買這類(lei)別(bie)墅的人(ren)基本(ben)上有兩套房，一套在(zai)市區(qu)，一套在(zai)郊區(qu)。這類(lei)別(bie)墅適合人(ren)群比較散(san)，既(ji)有私(si)營企源業(ye)老板，也有文化界成功人(ren)士，還有持外國護照的內地(di)做生意的華人(ren)等(deng)。

出租型別墅

這類別(bie)墅雖然(ran)價格較高，但由于(yu)環境和管理水平優于(yu)經濟型別(bie)墅，再加(jia)上出租價格不低(di)，很適合(he)投資，租客大都是(shi)外資企(qi)業(ye)的高級職員或高層管理人員。

經營型別(bie)墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說(shuo)，別(bie)墅(shu)不知(zhi)僅僅是度(du)假區的一個組成部分，還(huan)有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建(jian)筑共同(tong)組成，而(er)且，通常(chang)不公開出售(shou)，每棟不分割產權。

商(shang)道住型(xing)別墅(shu)

一(yi)般是一(yi)個大(da)公司把一(yi)棟別墅買下來(lai)自用，既(ji)有了花園式(shi)的辦公環境，又(you)有了高級管理(li)人員的寓所。