別墅建筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為(wei)上下(xia)左右前后都屬(shu)于獨立(li)空(kong)間，一般房屋(wu)周圍都有面積(ji)不(bu)等的(de)綠地(di)、院落。這一類型是(shi)別墅(shu)歷史最(zui)悠久(jiu)的(de)一種，私密性(xing)強(qiang)，市場價格(ge)較高，也(ye)是(shi)別墅(shu)建筑(zhu)的(de)終極形式。

雙拼(pin)別墅

它是(shi)聯排別(bie)(bie)(bie)墅與獨棟(dong)別(bie)(bie)(bie)墅之間的(de)中間產(chan)品，由兩個單元的(de)別(bie)(bie)(bie)墅拼(pin)聯組(zu)成的(de)單棟(dong)別(bie)(bie)(bie)墅。在美國比(bi)較(jiao)流行的(de)2-PAC別(bie)(bie)(bie)墅是(shi)一(yi)種雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅。降低了社區密度增加了住宅采光面，使其擁有(you)了更寬闊的(de)室外(wai)(wai)空間。雙拼(pin)別(bie)(bie)(bie)墅基本是(shi)三面采光，外(wai)(wai)側的(de)居室通常(chang)會(hui)有(you)兩個以(yi)上(shang)的(de)采光面，一(yi)般來說，窗戶(hu)較(jiao)多，通風不會(hui)差(cha)，重要(yao)的(de)是(shi)采光和觀景。

聯(lian)排別墅

即Townhouse有(you)(you)天有(you)(you)地，有(you)(you)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)院子(zi)和(he)車庫。由(you)三個或三個以(yi)上的(de)(de)(de)單元(yuan)住宅組成，一排二(er)至四層(ceng)聯結(jie)在一起，每幾個單元(yuan)共用外(wai)墻，有(you)(you)統一的(de)(de)(de)平(ping)面設計(ji)和(he)獨立(li)的(de)(de)(de)門(men)戶(hu)。Townhouse別墅(shu)是大多數經濟型別墅(shu)采(cai)取的(de)(de)(de)形式之一。

疊拼(pin)別墅

它是(shi)Townhouse的(de)(de)(de)疊(die)拼(pin)式(shi)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)種(zhong)(zhong)延伸，介于別墅(shu)與公(gong)寓之間，是(shi)由多層(ceng)的(de)(de)(de)別墅(shu)式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下疊(die)加(jia)在一(yi)(yi)(yi)(yi)起組合而(er)成。一(yi)(yi)(yi)(yi)般四至(zhi)七層(ceng)，由每(mei)單元(yuan)二至(zhi)三(san)層(ceng)的(de)(de)(de)別墅(shu)戶型(xing)上(shang)下疊(die)加(jia)而(er)成，這(zhe)種(zhong)(zhong)開間與聯(lian)排別墅(shu)相(xiang)比，獨立面造(zao)型(xing)可豐(feng)富一(yi)(yi)(yi)(yi)些，同時一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)程度上(shang)克服了(le)聯(lian)排別墅(shu)窄進深(shen)的(de)(de)(de)缺(que)點。

空(kong)中別(bie)墅

空(kong)中(zhong)別墅(shu)發源于(yu)美國，稱為“penthouse”即(ji)“空(kong)中(zhong)閣樓”原指位(wei)于(yu)城市中(zhong)心(xin)地帶(dai)，高(gao)層(ceng)頂端的(de)豪宅。一般理解(jie)是建在公寓或高(gao)層(ceng)建筑頂端具有別墅(shu)形態的(de)大型復式(shi)/躍式(shi)住宅，躍式(shi)住宅。要求產(chan)品符合別墅(shu)全(quan)景觀的(de)基本要求、地理位(wei)置好、視野(ye)開闊、通透等(deng)。

別(bie)墅(shu)建筑風格

英式別墅(shu)

英國人的(de)建筑(zhu)尤(you)其是古典建筑(zhu)大多都選用灰白(bai)色基調，風格(ge)比較(jiao)簡明，并且配以紅磚(zhuan)，深灰的(de)斜屋頂，整(zheng)體看英式(shi)住宅則是簡潔(jie)的(de)線條，凝重的(de)色彩，坡屋頂，女兒墻(qiang)，老虎窗等等充分詮釋古樸(pu)、莊重。

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歐式(shi)別墅

歐式風格強(qiang)調以華麗(li)的裝飾(shi)、濃烈的色彩(cai)、精美的造型達到(dao)雍容華貴的裝飾(shi)效果噴泉、羅馬柱(zhu)、雕塑、尖(jian)塔、八角(jiao)房這些都是(shi)歐式建筑(zhu)的典型標志(zhi)。

地中海別墅

地中(zhong)海風格，沒(mei)有傳統古典(dian)歐式的(de)(de)金(jin)碧輝煌(huang)，沒(mei)有現代風格的(de)(de)眼花繚亂，有的(de)(de)只是一種質(zhi)樸(pu)的(de)(de)生活。特色主要為拱(gong)門(men)與半拱(gong)門(men)、馬蹄狀的(de)(de)門(men)窗(chuang)。建筑中(zhong)的(de)(de)圓形(xing)拱(gong)門(men)及回廊通常(chang)采用數個連接或以垂直交接的(de)(de)方式，在走動觀(guan)賞(shang)中(zhong)，出現延(yan)伸(shen)般的(de)(de)透視感。

美式別墅

美國是(shi)個移民國家，融合了(le)世界(jie)多元(yuan)風格，注重建筑(zhu)細(xi)節，擁有(you)一定的古典情懷(huai)，外觀簡(jian)潔(jie)大方。

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法式別墅

法式以清新亮(liang)麗為(wei)主，建筑外形講(jiang)究古典造型，形態(tai)比較活潑。因為(wei)受(shou)到文藝復(fu)興(xing)的影響，法式住宅體現出(chu)一種(zhong)次序(xu)一種(zhong)規律和一種(zhong)空間，大(da)氣典雅而(er)不失浪漫。

德式(shi)別墅(shu)

德(de)式(shi)別墅風(feng)格具(ju)有(you)高(gao)度的(de)規劃(hua)性(xing)、精(jing)確性(xing)和(he)特(te)有(you)的(de)工業美感；外形(xing)簡(jian)練，功能實用(yong)；德(de)國人非常重視建(jian)筑物與周圍環(huan)境的(de)和(he)諧統一，總體而言，德(de)國現代建(jian)筑簡(jian)樸(pu)明快，色彩(cai)莊重，重視質量和(he)功能。

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現代風格(ge)別墅(shu)

現代風格注重功能(neng)，更加簡(jian)約。色彩(cai)大膽而(er)靈活(huo),頗具個性。強調(diao)功能(neng)為設(she)計(ji)的(de)(de)核心和目的(de)(de)，講究設(she)計(ji)的(de)(de)科學性，形式上(shang)提(ti)倡非裝飾的(de)(de)簡(jian)單幾何(he)造(zao)型，在(zai)具體設(she)計(ji)上(shang)重視空間的(de)(de)考慮。

中(zhong)式別(bie)墅(shu)

中國傳統的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)主張“天人合一、渾然(ran)一體”，新中式建(jian)筑(zhu)更注重(zhong)對現代生活價值的(de)(de)(de)精(jing)雕細刻，仍然(ran)保留著中式住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)神韻和精(jing)髓，續的(de)(de)(de)傳統住(zhu)宅(zhai)一貫采用的(de)(de)(de)覆瓦坡屋頂，但不循(xun)章守舊(jiu)，根據各地(di)(di)特色(se)吸(xi)收了當地(di)(di)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)色(se)彩及建(jian)筑(zhu)風格，能自成特色(se)。

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別墅建筑檔次(ci)

頂級別墅

頂級別墅項目一(yi)般規模(mo)不會太大，或(huo)者僅僅是指一(yi)個項目中少數別墅，其容積率在(zai)(zai)0.2以(yi)(yi)下。這類(lei)別墅無論在(zai)(zai)自(zi)然景觀資源還是歷史(shi)人文資源的占(zhan)(zhan)有上，都有得天獨厚的優勢(shi)和相當的稀缺性。其建筑(zhu)面(mian)積通常(chang)在(zai)(zai)800平方米以(yi)(yi)上，占(zhan)(zhan)地面(mian)積也在(zai)(zai)5畝以(yi)(yi)上，層數一(yi)至二層。

普通別墅

普通(tong)別(bie)(bie)墅最為(wei)(wei)符(fu)合人(ren)們通(tong)常意義上的(de)(de)別(bie)(bie)墅概(gai)念(nian)，各地早(zao)期開(kai)發的(de)(de)大多數(shu)別(bie)(bie)墅項目都(dou)屬于(yu)此范疇(chou)，其容積率在0.2-0.35之(zhi)間，單(dan)棟建筑面(mian)積在400-500平方米左右，占地大多為(wei)(wei)1-2畝(mu)，層數(shu)在一至(zhi)三(san)層。這類(lei)別(bie)(bie)墅同樣需要(yao)相當(dang)的(de)(de)環境資源，也有項目采(cai)用大規(gui)模人(ren)工造景的(de)(de)方式強化其環境優勢(shi)。

經濟型別(bie)墅(shu)

經濟型別(bie)(bie)墅(shu)(shu)是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)項目在國內的(de)重要形(xing)式，也是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)平民化的(de)標(biao)志(zhi)。它使更多的(de)中產階(jie)級圓了自己的(de)“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”夢(meng)。這類別(bie)(bie)墅(shu)(shu)主要包(bao)括小型獨(du)立住宅、雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，其共同特點是(shi)每戶(hu)均有天有地(di)。相互間距很小，多為6米(mi)以內，甚至(zhi)2-3米(mi)。

類別墅

類別(bie)墅或(huo)亞別(bie)墅也(ye)稱為(wei)疊(die)拼別(bie)墅，其顯著特(te)征是每(mei)戶(hu)(hu)均不能同時擁(yong)有天和地，因為(wei)垂(chui)直(zhi)方向上(shang)是由兩戶(hu)(hu)疊(die)加(jia)形成，其容積率在(zai)0.7-1.0之(zhi)間，通常為(wei)四(si)層，也(ye)有三(san)層或(huo)五層的案例(li)。下層單元從地面入戶(hu)(hu)，帶花(hua)園，上(shang)層單元從室外獨用樓梯入戶(hu)(hu)，帶露臺。

別墅(shu)功能(neng)用途

生活型別墅(shu)

就是把別墅(shu)作為第一居(ju)所需求。這類別墅(shu)一般面積(ji)適中，交(jiao)通(tong)便利，適合(he)少量經營實體(ti)或貿(mao)易人士，從事(shi)金融(rong)、證(zheng)券、保(bao)險業的高(gao)收入人士。

度(du)假型別墅

購買這類(lei)別墅的(de)人(ren)基本上有兩套房，一套在(zai)市區(qu)，一套在(zai)郊區(qu)。這類(lei)別墅適合人(ren)群比較(jiao)散，既有私(si)營企源業老板，也(ye)有文化界成功人(ren)士，還有持外國護(hu)照的(de)內地做生(sheng)意(yi)的(de)華人(ren)等。

出(chu)租型(xing)別墅

這類別墅(shu)雖(sui)然價格較高(gao)，但由(you)于環(huan)境和管(guan)理水平(ping)優于經(jing)濟(ji)型別墅(shu)，再(zai)加(jia)上(shang)出租價格不低，很適(shi)合投(tou)資，租客大都是外資企(qi)業的高(gao)級職員(yuan)或(huo)高(gao)層管(guan)理人員(yuan)。

經(jing)營(ying)型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不(bu)知僅(jin)僅(jin)是度假區的一個組成(cheng)部分(fen)，還有(you)如酒店(dian)、娛樂設施等相(xiang)關營(ying)業性配套建筑共同組成(cheng)，而(er)且，通常不(bu)公(gong)開(kai)出(chu)售(shou)，每棟(dong)不(bu)分(fen)割產權。

商道(dao)住型別墅

一(yi)般是(shi)一(yi)個大公司把一(yi)棟別墅買下來自用，既有(you)了花園式的辦公環境，又有(you)了高級管理(li)人員(yuan)的寓所。