別墅(shu)建(jian)筑(zhu)形式

獨棟別(bie)墅(shu)

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現(xian)為上下左右前(qian)后(hou)都屬(shu)于獨立空間，一般房屋周圍都有(you)面積不(bu)等(deng)的(de)綠(lv)地、院(yuan)落。這(zhe)一類(lei)型是(shi)別墅歷(li)史最悠久(jiu)的(de)一種，私密性(xing)強，市場價格較高，也是(shi)別墅建筑的(de)終極(ji)形式。

雙(shuang)拼別墅

它(ta)是(shi)(shi)聯排(pai)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與獨棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)之(zhi)間(jian)的(de)中間(jian)產品，由兩個單元的(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)拼聯組成的(de)單棟別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。在美國比(bi)較(jiao)流行的(de)2-PAC別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是(shi)(shi)一(yi)種雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。降(jiang)低了(le)社區密度增加了(le)住宅采光面，使其擁(yong)有(you)了(le)更寬闊的(de)室(shi)外空(kong)間(jian)。雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)基(ji)本是(shi)(shi)三面采光，外側(ce)的(de)居室(shi)通(tong)常會有(you)兩個以上的(de)采光面，一(yi)般(ban)來說，窗戶較(jiao)多(duo)，通(tong)風不會差，重要的(de)是(shi)(shi)采光和觀景。

聯排別(bie)墅(shu)

即Townhouse有(you)天有(you)地，有(you)自己的(de)(de)院子和(he)車庫。由三個或三個以上的(de)(de)單元住(zhu)宅組成(cheng)，一(yi)排(pai)二至(zhi)四層(ceng)聯結在一(yi)起，每幾個單元共用外墻，有(you)統一(yi)的(de)(de)平面設計和(he)獨立的(de)(de)門(men)戶。Townhouse別墅(shu)是大多(duo)數經濟型別墅(shu)采取(qu)的(de)(de)形式之一(yi)。

疊拼(pin)別(bie)墅

它是(shi)Townhouse的疊(die)拼式的一種(zhong)延伸，介于別(bie)(bie)墅與公寓之間(jian)，是(shi)由(you)多層(ceng)的別(bie)(bie)墅式復式住宅上下(xia)疊(die)加(jia)在(zai)一起組合(he)而成(cheng)。一般四至七(qi)層(ceng)，由(you)每單元二至三層(ceng)的別(bie)(bie)墅戶型(xing)上下(xia)疊(die)加(jia)而成(cheng)，這(zhe)種(zhong)開(kai)間(jian)與聯排(pai)別(bie)(bie)墅相比，獨立面造型(xing)可(ke)豐富一些(xie)，同時一定(ding)程度上克服了(le)聯排(pai)別(bie)(bie)墅窄進深的缺點。

空中別墅

空(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅發源于美國(guo)，稱為(wei)“penthouse”即“空(kong)(kong)中(zhong)閣樓”原指位(wei)于城市(shi)中(zhong)心地帶，高(gao)層(ceng)頂(ding)端(duan)的(de)豪宅(zhai)。一(yi)般理解(jie)是建在(zai)公寓(yu)或高(gao)層(ceng)建筑(zhu)頂(ding)端(duan)具有別(bie)墅形態(tai)的(de)大型復(fu)式(shi)/躍式(shi)住(zhu)宅(zhai)，躍式(shi)住(zhu)宅(zhai)。要(yao)求產(chan)品符合別(bie)墅全景觀的(de)基本(ben)要(yao)求、地理位(wei)置好、視野(ye)開闊、通(tong)透等。

別墅建筑風(feng)格

英式(shi)別墅

英(ying)國人的建筑(zhu)尤其是古典建筑(zhu)大多都選用灰白色基調，風(feng)格比較(jiao)簡明(ming)，并且(qie)配以紅(hong)磚，深(shen)灰的斜屋頂(ding)，整體看英(ying)式住宅則是簡潔的線(xian)條，凝重(zhong)(zhong)的色彩，坡屋頂(ding)，女兒墻，老虎(hu)窗(chuang)等等充分詮(quan)釋古樸(pu)、莊重(zhong)(zhong)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

歐式別墅

歐式風格強調以華麗(li)的裝飾(shi)、濃(nong)烈(lie)的色彩、精(jing)美的造型(xing)達到(dao)雍容華貴的裝飾(shi)效果(guo)噴泉、羅馬柱、雕塑、尖(jian)塔、八角房這些都是(shi)歐式建筑的典(dian)型(xing)標(biao)志。

地中海別墅

地中海風格，沒(mei)有傳(chuan)統古典歐式的(de)(de)金碧(bi)輝煌，沒(mei)有現代風格的(de)(de)眼花繚亂，有的(de)(de)只是一種質樸(pu)的(de)(de)生活。特色主要為拱(gong)門與半拱(gong)門、馬蹄狀的(de)(de)門窗(chuang)。建筑中的(de)(de)圓形拱(gong)門及回廊通常采用(yong)數個連接或(huo)以(yi)垂直交接的(de)(de)方式，在(zai)走(zou)動觀賞中，出(chu)現延伸(shen)般的(de)(de)透視感(gan)。

美式別墅

美國是個移民國家，融合(he)了(le)世界(jie)多元風格，注(zhu)重建筑細節(jie)，擁有一定的古(gu)典(dian)情懷，外觀簡潔大方。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

法(fa)式別墅

法式以(yi)清新亮麗為(wei)主(zhu)，建(jian)筑(zhu)外形(xing)講究(jiu)古典造型，形(xing)態比較活(huo)潑。因為(wei)受(shou)到文藝復(fu)興(xing)的影響(xiang)，法式住宅體(ti)現出一種次序一種規律(lv)和一種空間(jian)，大氣(qi)典雅而不失浪漫。

德式別(bie)墅

德式(shi)別墅風(feng)格具有(you)(you)高度(du)的規劃(hua)性(xing)、精確性(xing)和(he)特有(you)(you)的工業美感(gan)；外形簡練(lian)，功能實用(yong)；德國人非常重視(shi)建(jian)筑(zhu)物與周圍環(huan)境的和(he)諧(xie)統一，總體(ti)而言，德國現代建(jian)筑(zhu)簡樸明快，色彩莊重，重視(shi)質量和(he)功能。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

現代風(feng)格別墅(shu)

現代風格注重功能(neng)，更加簡(jian)(jian)約。色(se)彩大(da)膽而靈(ling)活,頗具個性。強調功能(neng)為設(she)(she)計(ji)的核(he)心(xin)和(he)目的，講究設(she)(she)計(ji)的科學性，形式上提倡非裝飾的簡(jian)(jian)單幾何(he)造型(xing)，在(zai)具體(ti)設(she)(she)計(ji)上重視空間的考慮。

中式別墅

中(zhong)國傳(chuan)統(tong)的(de)(de)建筑(zhu)主(zhu)張(zhang)“天人合一(yi)、渾然一(yi)體”，新中(zhong)式(shi)建筑(zhu)更注重對現代生活價值的(de)(de)精雕細刻(ke)，仍然保留著(zhu)中(zhong)式(shi)住宅的(de)(de)神韻和精髓(sui)，續的(de)(de)傳(chuan)統(tong)住宅一(yi)貫采用的(de)(de)覆瓦坡屋頂，但不循章(zhang)守舊，根據各地特(te)色(se)吸收(shou)了(le)當(dang)地的(de)(de)建筑(zhu)色(se)彩及建筑(zhu)風格，能自(zi)成特(te)色(se)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

別墅建筑(zhu)檔次

頂級(ji)別墅(shu)

頂級別墅項(xiang)目(mu)一(yi)般規模不會太大，或(huo)者僅僅是指一(yi)個項(xiang)目(mu)中(zhong)少數(shu)別(bie)墅，其容積(ji)率在0.2以(yi)下(xia)。這(zhe)類別(bie)墅無(wu)論在自(zi)然景(jing)觀資源還是歷史人(ren)文資源的占有上(shang)(shang)，都有得天獨厚的優勢和(he)相(xiang)當的稀(xi)缺性。其建筑面積(ji)通常在800平方米(mi)以(yi)上(shang)(shang)，占地(di)面積(ji)也在5畝以(yi)上(shang)(shang)，層(ceng)數(shu)一(yi)至二層(ceng)。

普通別墅

普通別墅(shu)最為(wei)符合人們通常意義(yi)上的別墅(shu)概念，各地早(zao)期開發(fa)的大多(duo)數別墅(shu)項目都屬(shu)于(yu)此(ci)范(fan)疇(chou)，其容積率在(zai)0.2-0.35之間(jian)，單(dan)棟建(jian)筑面積在(zai)400-500平(ping)方(fang)米(mi)左右，占地大多(duo)為(wei)1-2畝，層(ceng)數在(zai)一(yi)至三層(ceng)。這類別墅(shu)同樣需(xu)要相當的環(huan)境資源，也(ye)有項目采用大規模人工造(zao)景的方(fang)式強(qiang)化其環(huan)境優勢。

經(jing)濟型別(bie)墅

經濟型別(bie)墅是(shi)別(bie)墅項目在國內(nei)的(de)重要(yao)形式，也(ye)是(shi)別(bie)墅平(ping)民化的(de)標志(zhi)。它使更多(duo)的(de)中產階(jie)級圓了自己的(de)“別(bie)墅”夢。這(zhe)類別(bie)墅主(zhu)要(yao)包括小型獨(du)立住宅(zhai)、雙拼別(bie)墅、聯排別(bie)墅，其共同特(te)點是(shi)每戶(hu)均有天有地。相互間距很小，多(duo)為6米以(yi)內(nei)，甚至2-3米。

類別墅

類別墅或(huo)亞別墅也稱為疊拼別墅，其(qi)顯(xian)著特(te)征(zheng)是(shi)每戶(hu)均不能同時擁有(you)天和(he)地(di)，因為垂直方向上(shang)是(shi)由兩戶(hu)疊加形成，其(qi)容積率在(zai)0.7-1.0之間，通常為四層(ceng)(ceng)，也有(you)三層(ceng)(ceng)或(huo)五層(ceng)(ceng)的案例。下層(ceng)(ceng)單元(yuan)(yuan)從(cong)(cong)地(di)面入(ru)戶(hu)，帶花園，上(shang)層(ceng)(ceng)單元(yuan)(yuan)從(cong)(cong)室外獨用樓梯(ti)入(ru)戶(hu)，帶露臺。

別墅功(gong)能(neng)用途(tu)

生活型別墅

就是把別墅作為第一(yi)(yi)居(ju)所需求。這類別墅一(yi)(yi)般(ban)面積適中，交通便利(li)，適合(he)少量經營(ying)實(shi)體或(huo)貿(mao)易(yi)人士，從事金融、證券(quan)、保(bao)險(xian)業的高收入人士。

度假型別墅(shu)

購買(mai)這類(lei)別墅的(de)(de)人(ren)基本上(shang)有(you)兩套(tao)房，一(yi)套(tao)在市區，一(yi)套(tao)在郊區。這類(lei)別墅適合(he)人(ren)群比(bi)較散(san)，既有(you)私營企源(yuan)業老(lao)板，也有(you)文化界成功人(ren)士，還有(you)持外國護(hu)照的(de)(de)內地做生意的(de)(de)華人(ren)等。

出(chu)租型別墅

這(zhe)類別墅雖然價格較高，但(dan)由于環境(jing)和管理(li)水平優于經濟型別墅，再加上出租價格不低，很適(shi)合(he)投資(zi)，租客大(da)都(dou)是外(wai)資(zi)企業(ye)的高級職員(yuan)或高層(ceng)管理(li)人員(yuan)。

經(jing)營型(xing)別(bie)墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來(lai)說，別墅不(bu)(bu)知僅(jin)僅(jin)是(shi)度(du)假區的一個組成部分，還有如酒店(dian)、娛樂設施等相關營業性配套建筑共(gong)同組成，而且，通常不(bu)(bu)公(gong)開出(chu)售，每棟不(bu)(bu)分割產權。

商道住(zhu)型(xing)別墅

一般是一個大(da)公司(si)把(ba)一棟別墅買下來自(zi)用，既有(you)了(le)花園式(shi)的(de)(de)辦公環境(jing)，又有(you)了(le)高級管理人員的(de)(de)寓所。