別(bie)墅建筑形(xing)式(shi)

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為(wei)上下左右前后都(dou)屬于(yu)獨立空間，一(yi)般房屋周圍(wei)都(dou)有(you)面積(ji)不(bu)等(deng)的綠(lv)地、院落。這一(yi)類型是別(bie)墅(shu)歷史最(zui)悠久的一(yi)種，私密性強，市場(chang)價格較高(gao)，也(ye)是別(bie)墅(shu)建(jian)筑的終極(ji)形式。

雙拼別墅

它是聯排別(bie)墅(shu)與(yu)獨(du)棟別(bie)墅(shu)之間的(de)中間產品，由兩個(ge)單(dan)元的(de)別(bie)墅(shu)拼(pin)聯組成(cheng)的(de)單(dan)棟別(bie)墅(shu)。在美(mei)國比較(jiao)流行的(de)2-PAC別(bie)墅(shu)是一(yi)種雙拼(pin)別(bie)墅(shu)。降低了社區密度增(zeng)加了住宅采(cai)(cai)光面，使其擁(yong)有了更寬闊的(de)室外空(kong)間。雙拼(pin)別(bie)墅(shu)基(ji)本(ben)是三面采(cai)(cai)光，外側(ce)的(de)居室通(tong)常(chang)會有兩個(ge)以(yi)上的(de)采(cai)(cai)光面，一(yi)般(ban)來說，窗戶較(jiao)多，通(tong)風不會差，重要(yao)的(de)是采(cai)(cai)光和觀(guan)景。

聯排別(bie)墅

即Townhouse有(you)天有(you)地，有(you)自己的(de)院(yuan)子和車庫。由三個或(huo)三個以上的(de)單元(yuan)住(zhu)宅組(zu)成，一(yi)排二至四層聯(lian)結(jie)在(zai)一(yi)起(qi)，每(mei)幾個單元(yuan)共用(yong)外墻，有(you)統一(yi)的(de)平(ping)面設(she)計和獨(du)立的(de)門戶。Townhouse別(bie)墅(shu)是大多(duo)數經(jing)濟型別(bie)墅(shu)采取的(de)形(xing)式之一(yi)。

疊拼別墅

它是Townhouse的(de)疊(die)拼式的(de)一(yi)種(zhong)延伸，介于(yu)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)與(yu)公寓之(zhi)間，是由多層的(de)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)式復式住宅上(shang)下疊(die)加(jia)在一(yi)起組合而成。一(yi)般四至(zhi)七層，由每單元二至(zhi)三層的(de)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)戶型(xing)上(shang)下疊(die)加(jia)而成，這(zhe)種(zhong)開間與(yu)聯排別(bie)墅(shu)(shu)(shu)相比，獨立面(mian)造型(xing)可豐富一(yi)些(xie)，同(tong)時一(yi)定程度上(shang)克服了(le)聯排別(bie)墅(shu)(shu)(shu)窄進深的(de)缺點。

空中(zhong)別(bie)墅(shu)

空(kong)中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即(ji)“空(kong)中閣樓(lou)”原指位(wei)于城(cheng)市中心地帶，高層頂(ding)端(duan)的(de)(de)豪宅(zhai)(zhai)。一般理解(jie)是建在(zai)公寓或(huo)高層建筑頂(ding)端(duan)具有別墅形態的(de)(de)大型(xing)復式/躍式住(zhu)宅(zhai)(zhai)，躍式住(zhu)宅(zhai)(zhai)。要(yao)求產品(pin)符合別墅全景觀的(de)(de)基本要(yao)求、地理位(wei)置(zhi)好、視(shi)野開(kai)闊(kuo)、通透等。

別墅建筑風格

英(ying)式別墅

英(ying)國(guo)人的建(jian)筑尤其是古典建(jian)筑大多(duo)都選用灰白色基調(diao)，風格比較簡(jian)明，并且(qie)配(pei)以紅磚，深灰的斜屋頂(ding)，整體看英(ying)式住宅則(ze)是簡(jian)潔的線條，凝重的色彩，坡屋頂(ding)，女兒墻，老虎窗等等充分詮釋古樸(pu)、莊重。

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歐式別墅

歐式風格(ge)強調以華麗的(de)裝飾、濃(nong)烈的(de)色彩(cai)、精美(mei)的(de)造型(xing)達(da)到雍容華貴的(de)裝飾效果(guo)噴(pen)泉、羅馬(ma)柱、雕塑、尖塔、八(ba)角房這些都(dou)是歐式建筑的(de)典型(xing)標志。

地中海別墅

地中(zhong)(zhong)海風格，沒(mei)有(you)傳(chuan)統古(gu)典歐式的(de)金碧(bi)輝(hui)煌，沒(mei)有(you)現代(dai)風格的(de)眼花(hua)繚亂，有(you)的(de)只(zhi)是一(yi)種質樸(pu)的(de)生活。特色主要為拱門與半(ban)拱門、馬(ma)蹄狀的(de)門窗。建(jian)筑中(zhong)(zhong)的(de)圓形拱門及回廊(lang)通(tong)常(chang)采用(yong)數個連接或以垂直交(jiao)接的(de)方式，在走動觀賞中(zhong)(zhong)，出(chu)現延(yan)伸般的(de)透視(shi)感。

美式別墅

美國(guo)是個(ge)移民國(guo)家，融(rong)合了世界多(duo)元風格，注重建筑細節，擁有一定的古典情懷，外觀簡潔大方。

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法式(shi)別墅

法式(shi)以清(qing)新亮麗為主，建筑外形講究古典(dian)造型，形態(tai)比較活潑。因為受到文藝復興(xing)的(de)影響(xiang)，法式(shi)住(zhu)宅(zhai)體現出一(yi)種(zhong)次序一(yi)種(zhong)規律和一(yi)種(zhong)空間，大氣典(dian)雅而不失(shi)浪(lang)漫(man)。

德式別墅

德式別墅風格(ge)具(ju)有高(gao)度的規劃性(xing)、精確性(xing)和特有的工業美感(gan)；外形簡(jian)練，功(gong)能(neng)實用；德國人非常重(zhong)視(shi)建(jian)筑物與周圍環境的和諧(xie)統一，總(zong)體(ti)而言，德國現代(dai)建(jian)筑簡(jian)樸明快，色彩(cai)莊重(zhong)，重(zhong)視(shi)質(zhi)量和功(gong)能(neng)。

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現代風格別墅

現代風格注重功(gong)能，更加簡約(yue)。色彩大膽而靈(ling)活,頗具個性。強(qiang)調功(gong)能為設(she)計的(de)核心和目的(de)，講究設(she)計的(de)科(ke)學性，形式(shi)上提倡(chang)非裝飾的(de)簡單(dan)幾(ji)何造型(xing)，在具體設(she)計上重視空間(jian)的(de)考(kao)慮(lv)。

中(zhong)式別墅

中(zhong)國(guo)傳(chuan)統的(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)主張“天人合一(yi)、渾然(ran)一(yi)體”，新中(zhong)式(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)更注重對現代生活(huo)價值的(de)(de)(de)(de)精雕細刻，仍然(ran)保(bao)留著中(zhong)式(shi)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)神韻(yun)和(he)精髓，續的(de)(de)(de)(de)傳(chuan)統住宅(zhai)一(yi)貫采用的(de)(de)(de)(de)覆瓦坡屋頂，但(dan)不循(xun)章守舊，根據各地(di)特色(se)吸收了當地(di)的(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)色(se)彩及建(jian)(jian)筑(zhu)風格，能自成特色(se)。

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別墅建筑檔次

頂級別墅

頂級別墅項目一般規模不會(hui)太(tai)大，或者僅(jin)僅(jin)是(shi)指一個項目中少數(shu)別墅(shu)，其容(rong)積(ji)(ji)率在(zai)0.2以下(xia)。這類別墅(shu)無論在(zai)自(zi)然(ran)景(jing)觀(guan)資源(yuan)還是(shi)歷史(shi)人文資源(yuan)的占(zhan)有上，都有得天獨(du)厚的優勢和相當的稀(xi)缺性。其建(jian)筑面積(ji)(ji)通常在(zai)800平(ping)方米以上，占(zhan)地面積(ji)(ji)也在(zai)5畝以上，層(ceng)數(shu)一至二(er)層(ceng)。

普通別墅

普通別(bie)墅(shu)最(zui)為符合人(ren)們通常意義上的別(bie)墅(shu)概念，各地早期開(kai)發(fa)的大多數(shu)別(bie)墅(shu)項(xiang)(xiang)目(mu)都(dou)屬于此范疇，其(qi)容(rong)積率在0.2-0.35之間，單棟建筑面積在400-500平(ping)方(fang)米(mi)左右，占地大多為1-2畝，層數(shu)在一至三層。這(zhe)類別(bie)墅(shu)同樣需要相(xiang)當的環境(jing)資源，也有(you)項(xiang)(xiang)目(mu)采用(yong)大規模人(ren)工造景的方(fang)式強(qiang)化其(qi)環境(jing)優勢。

經濟型別墅

經濟(ji)型(xing)(xing)別(bie)墅(shu)是(shi)別(bie)墅(shu)項目在國(guo)內的重要形式，也(ye)是(shi)別(bie)墅(shu)平(ping)民化(hua)的標(biao)志。它使更多的中產階級(ji)圓了(le)自己(ji)的“別(bie)墅(shu)”夢。這(zhe)類別(bie)墅(shu)主(zhu)要包括小型(xing)(xing)獨(du)立住宅(zhai)、雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)、聯排別(bie)墅(shu)，其(qi)共同特點(dian)是(shi)每戶(hu)均有天有地(di)。相互間距很小，多為6米(mi)以內，甚至2-3米(mi)。

類別墅(shu)

類(lei)別(bie)(bie)墅或亞(ya)別(bie)(bie)墅也稱為(wei)疊拼別(bie)(bie)墅，其(qi)顯著(zhu)特征是(shi)每戶(hu)均(jun)不能同時(shi)擁有(you)天(tian)和地，因為(wei)垂直方向(xiang)上(shang)(shang)是(shi)由兩戶(hu)疊加形成，其(qi)容積(ji)率在0.7-1.0之間，通常(chang)為(wei)四層(ceng)(ceng)(ceng)，也有(you)三層(ceng)(ceng)(ceng)或五層(ceng)(ceng)(ceng)的案例。下層(ceng)(ceng)(ceng)單元從地面入戶(hu)，帶花園，上(shang)(shang)層(ceng)(ceng)(ceng)單元從室(shi)外(wai)獨用樓(lou)梯入戶(hu)，帶露臺。

別墅功能用(yong)途

生(sheng)活型(xing)別墅

就是把別墅作為第(di)一居(ju)所需(xu)求。這類別墅一般面(mian)積適中(zhong)，交(jiao)通便利，適合少量經營實體或貿易人士，從(cong)事金融、證券(quan)、保(bao)險業的高收入人士。

度假(jia)型別墅(shu)

購買這類別墅(shu)的人(ren)基(ji)本上有(you)(you)兩套(tao)(tao)房，一套(tao)(tao)在市(shi)區，一套(tao)(tao)在郊區。這類別墅(shu)適合人(ren)群比(bi)較散，既有(you)(you)私營(ying)企源(yuan)業(ye)老板，也有(you)(you)文化(hua)界成功人(ren)士，還有(you)(you)持外(wai)國護(hu)照的內地做生意(yi)的華人(ren)等。

出租型別墅

這類(lei)別墅雖然價格較高，但由于環境(jing)和管理水平優于經濟型(xing)別墅，再(zai)加上(shang)出租價格不(bu)低，很適合投資，租客大都是外(wai)資企業(ye)的高級職員或高層(ceng)管理人員。

經(jing)營(ying)型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，別(bie)墅不知僅(jin)僅(jin)是度(du)假區的一(yi)個(ge)組(zu)成部分，還(huan)有如(ru)酒店、娛樂設施等相(xiang)關營業性配套建筑共同組(zu)成，而且，通常(chang)不公開(kai)出售(shou)，每棟不分割(ge)產權。

商道住(zhu)型(xing)別墅

一(yi)(yi)般(ban)是一(yi)(yi)個大公(gong)司把一(yi)(yi)棟別墅買下來自用(yong)，既有(you)了(le)花(hua)園式的(de)辦公(gong)環境，又有(you)了(le)高級管理人員的(de)寓所。