別墅(shu)建(jian)筑形式

獨(du)棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為(wei)上下左右前后(hou)都屬于(yu)獨立空(kong)間(jian)，一般(ban)房(fang)屋(wu)周圍都有(you)面積不(bu)等(deng)的綠地、院落。這一類(lei)型是別墅歷史最悠久(jiu)的一種，私密性強，市(shi)場價(jia)格(ge)較(jiao)高，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼(pin)別墅

它(ta)是聯排別(bie)墅與獨棟(dong)別(bie)墅之間的(de)中間產品，由(you)兩個(ge)單(dan)元的(de)別(bie)墅拼聯組成的(de)單(dan)棟(dong)別(bie)墅。在美(mei)國(guo)比較(jiao)流行的(de)2-PAC別(bie)墅是一種(zhong)雙拼別(bie)墅。降低了社(she)區密度增加了住(zhu)宅采(cai)(cai)光面(mian)，使其擁有了更寬闊(kuo)的(de)室(shi)外空間。雙拼別(bie)墅基(ji)本是三面(mian)采(cai)(cai)光，外側的(de)居室(shi)通(tong)常會有兩個(ge)以上的(de)采(cai)(cai)光面(mian)，一般來說，窗戶(hu)較(jiao)多，通(tong)風(feng)不會差，重要的(de)是采(cai)(cai)光和觀景(jing)。

聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和(he)車庫。由三個(ge)(ge)或三個(ge)(ge)以上(shang)的單(dan)(dan)元(yuan)住宅(zhai)組成(cheng)，一排二(er)至四層(ceng)聯結在一起(qi)，每幾個(ge)(ge)單(dan)(dan)元(yuan)共用外(wai)墻(qiang)，有統一的平面設計和(he)獨立的門戶。Townhouse別(bie)墅是大多(duo)數經濟型別(bie)墅采取的形式(shi)之一。

疊拼(pin)別墅

它是Townhouse的疊(die)拼(pin)式的一(yi)種(zhong)延伸，介于別墅(shu)與公(gong)寓之間(jian)，是由多層(ceng)的別墅(shu)式復式住(zhu)宅上下疊(die)加(jia)在一(yi)起(qi)組合而(er)成(cheng)。一(yi)般四(si)至(zhi)七層(ceng)，由每單元二至(zhi)三(san)層(ceng)的別墅(shu)戶型上下疊(die)加(jia)而(er)成(cheng)，這種(zhong)開間(jian)與聯排別墅(shu)相比，獨立(li)面造型可(ke)豐富一(yi)些，同時一(yi)定程度上克服了聯排別墅(shu)窄進(jin)深的缺點。

空中(zhong)別墅(shu)

空中(zhong)別(bie)墅(shu)發源(yuan)于(yu)美國，稱(cheng)為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓”原指位于(yu)城(cheng)市中(zhong)心地(di)帶，高(gao)層頂端的豪(hao)宅。一般理(li)解是建(jian)在公寓或高(gao)層建(jian)筑(zhu)頂端具有(you)別(bie)墅(shu)形(xing)態的大型復式(shi)(shi)/躍式(shi)(shi)住(zhu)宅，躍式(shi)(shi)住(zhu)宅。要(yao)求(qiu)產品符合別(bie)墅(shu)全(quan)景(jing)觀的基(ji)本要(yao)求(qiu)、地(di)理(li)位置好、視野開闊、通(tong)透(tou)等(deng)。

別墅建筑風格

英(ying)式別墅

英(ying)國(guo)人的建筑(zhu)尤(you)其是古(gu)典建筑(zhu)大多都選(xuan)用灰白色(se)基調，風格比較簡明，并且(qie)配(pei)以紅磚，深灰的斜屋頂，整(zheng)體看英(ying)式住(zhu)宅則是簡潔的線條(tiao)，凝重的色(se)彩，坡屋頂，女兒墻，老虎(hu)窗(chuang)等等充分詮釋古(gu)樸、莊重。

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歐(ou)式別墅

歐式風格(ge)強調以華麗(li)的裝(zhuang)飾(shi)、濃烈的色彩、精美的造型(xing)達(da)到雍容華貴的裝(zhuang)飾(shi)效果噴泉、羅(luo)馬柱、雕塑(su)、尖塔(ta)、八(ba)角房這些(xie)都是歐式建筑的典型(xing)標志。

地中海別墅

地(di)中海(hai)風(feng)格，沒有傳(chuan)統古(gu)典歐式的(de)金(jin)碧(bi)輝煌，沒有現代(dai)風(feng)格的(de)眼花(hua)繚亂，有的(de)只(zhi)是一種質樸的(de)生活。特色主要為拱門(men)(men)與半拱門(men)(men)、馬蹄狀的(de)門(men)(men)窗(chuang)。建筑中的(de)圓(yuan)形拱門(men)(men)及回廊通常(chang)采(cai)用數(shu)個連(lian)接或(huo)以垂直交接的(de)方(fang)式，在走動觀(guan)賞中，出現延伸般的(de)透(tou)視感。

美式別墅

美國是個(ge)移民國家(jia)，融合了世界多元風(feng)格，注重建(jian)筑細節，擁有一定(ding)的古典情懷(huai)，外觀簡潔大(da)方(fang)。

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法式別墅

法式(shi)以清新亮麗為(wei)主，建筑外形講究古(gu)典造型，形態比較活潑。因為(wei)受到文(wen)藝復興(xing)的影響，法式(shi)住宅體(ti)現出一種次序一種規(gui)律和(he)一種空間，大氣(qi)典雅而不失浪漫。

德式(shi)別墅

德式別(bie)墅風(feng)格具有高(gao)度的(de)規劃性(xing)、精確性(xing)和(he)(he)(he)特有的(de)工業美感；外形(xing)簡練，功(gong)能(neng)實用；德國(guo)人非常重視建(jian)筑物與周圍環境(jing)的(de)和(he)(he)(he)諧統一(yi)，總體而言(yan)，德國(guo)現代建(jian)筑簡樸明快，色彩莊(zhuang)重，重視質(zhi)量和(he)(he)(he)功(gong)能(neng)。

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現代風(feng)格別墅

現代風格注重功(gong)(gong)能，更加簡約(yue)。色彩大膽而靈活,頗具(ju)個(ge)性。強調功(gong)(gong)能為設計(ji)的(de)核心和目(mu)的(de)，講究設計(ji)的(de)科學性，形(xing)式(shi)上提(ti)倡非(fei)裝飾的(de)簡單幾何(he)造(zao)型(xing)，在具(ju)體設計(ji)上重視(shi)空間(jian)的(de)考慮。

中式別墅

中國傳(chuan)統(tong)的(de)建筑主張“天人合一(yi)、渾(hun)然(ran)一(yi)體”，新中式建筑更注重對現代生(sheng)活價(jia)值的(de)精雕(diao)細刻，仍然(ran)保留著中式住宅的(de)神(shen)韻和精髓，續的(de)傳(chuan)統(tong)住宅一(yi)貫采用的(de)覆瓦坡屋頂，但(dan)不循(xun)章守舊，根據(ju)各地(di)特(te)色(se)吸(xi)收了(le)當(dang)地(di)的(de)建筑色(se)彩(cai)及建筑風格(ge)，能自成特(te)色(se)。

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別墅建筑檔次

頂級別(bie)墅(shu)

頂級別墅項目一(yi)般規模(mo)不會太(tai)大，或(huo)者僅(jin)僅(jin)是指一(yi)個項目中少(shao)數(shu)別(bie)墅(shu)，其容積率在0.2以(yi)下(xia)。這類(lei)別(bie)墅(shu)無論在自(zi)然(ran)景(jing)觀資源還是歷史人(ren)文(wen)資源的占有(you)上，都有(you)得天(tian)獨厚(hou)的優勢和相當的稀缺(que)性(xing)。其建筑面積通(tong)常在800平方米以(yi)上，占地面積也在5畝以(yi)上，層數(shu)一(yi)至(zhi)二層。

普通別墅

普(pu)通(tong)別(bie)墅最(zui)為符(fu)合人(ren)們通(tong)常意義(yi)上的別(bie)墅概(gai)念，各地早期開發的大(da)(da)多(duo)數別(bie)墅項目(mu)都屬于此范疇(chou)，其容(rong)積(ji)率在0.2-0.35之間(jian)，單棟(dong)建筑面積(ji)在400-500平方米左右，占地大(da)(da)多(duo)為1-2畝(mu)，層數在一至三層。這類(lei)別(bie)墅同樣需要相當的環境(jing)資源，也(ye)有項目(mu)采用大(da)(da)規模(mo)人(ren)工造景(jing)的方式強化其環境(jing)優勢。

經濟型別(bie)墅

經濟型(xing)別(bie)(bie)墅(shu)是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)項目在國內的(de)重要形式，也是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)平民(min)化的(de)標志。它使更多的(de)中產階級圓了自己的(de)“別(bie)(bie)墅(shu)”夢(meng)。這類別(bie)(bie)墅(shu)主(zhu)要包括小(xiao)型(xing)獨立住(zhu)宅(zhai)、雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)，其共同特點是(shi)每戶均有(you)天有(you)地。相互間距很小(xiao)，多為6米(mi)以(yi)內，甚至2-3米(mi)。

類別墅

類別(bie)墅(shu)或亞別(bie)墅(shu)也稱為疊拼(pin)別(bie)墅(shu)，其(qi)顯著特征是(shi)每戶均不能同時擁有(you)天和地(di)，因為垂(chui)直方(fang)向上是(shi)由兩(liang)戶疊加形成(cheng)，其(qi)容積率在0.7-1.0之間，通常為四(si)層(ceng)，也有(you)三層(ceng)或五層(ceng)的案例。下層(ceng)單元從地(di)面(mian)入(ru)戶，帶(dai)花(hua)園，上層(ceng)單元從室外獨(du)用樓梯(ti)入(ru)戶，帶(dai)露臺(tai)。

別(bie)墅功能用(yong)途(tu)

生活型別墅

就是(shi)把(ba)別(bie)墅作為(wei)第(di)一(yi)居所(suo)需求。這(zhe)類別(bie)墅一(yi)般面積適中，交(jiao)通便利，適合少量經營實體(ti)或貿易人(ren)士(shi)，從(cong)事(shi)金融、證券(quan)、保險業的高收入人(ren)士(shi)。

度(du)假型別(bie)墅

購買這類別(bie)墅的人基本上(shang)有(you)兩套(tao)房，一套(tao)在市區(qu)，一套(tao)在郊區(qu)。這類別(bie)墅適合人群比較散(san)，既有(you)私營企源業(ye)老板，也(ye)有(you)文化界成功人士，還(huan)有(you)持外國護照的內地做生意的華(hua)人等。

出租(zu)型別墅(shu)

這類(lei)別墅雖然(ran)價(jia)格(ge)較高，但由于(yu)環(huan)境和管(guan)理水平優于(yu)經(jing)濟型別墅，再加上出(chu)租(zu)價(jia)格(ge)不(bu)低，很適合投資，租(zu)客大(da)都(dou)是外資企業(ye)的高級職員或高層管(guan)理人員。

經營(ying)型(xing)別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不知僅僅是度假區的一個組成部分，還有(you)如(ru)酒店、娛(yu)樂(le)設施等相(xiang)關營業性配套建筑共(gong)同組成，而(er)且，通常不公開(kai)出售，每(mei)棟不分割產權。

商道住(zhu)型別(bie)墅

一(yi)般是一(yi)個大(da)公司(si)把(ba)一(yi)棟別(bie)墅買下(xia)來自用，既(ji)有了(le)花園式的(de)辦公環境(jing)，又有了(le)高級管(guan)理人員的(de)寓所。