別墅建筑形式

獨棟(dong)別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一(yi)般房屋(wu)周圍都有面(mian)積不等的綠地、院(yuan)落。這一(yi)類型是別墅歷史最悠久的一(yi)種，私密性強，市場價格較(jiao)高，也是別墅建筑的終極形式(shi)。

雙拼別墅

它是(shi)聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)與獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)之間的(de)(de)(de)中間產(chan)品，由兩個(ge)單元的(de)(de)(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)拼(pin)聯組成的(de)(de)(de)單棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。在美國比較流行(xing)的(de)(de)(de)2-PAC別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是(shi)一種雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)。降低了(le)社區密度增加了(le)住(zhu)宅采(cai)光面，使其擁有(you)了(le)更寬闊的(de)(de)(de)室外空(kong)間。雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)基本是(shi)三面采(cai)光，外側(ce)的(de)(de)(de)居(ju)室通(tong)常會(hui)有(you)兩個(ge)以上的(de)(de)(de)采(cai)光面，一般來說，窗戶較多(duo)，通(tong)風不會(hui)差(cha)，重要(yao)的(de)(de)(de)是(shi)采(cai)光和觀景。

聯排別墅(shu)

即Townhouse有(you)天有(you)地，有(you)自己的院子和車庫。由三個(ge)或三個(ge)以上的單元住宅(zhai)組成，一排二至四層聯結在一起(qi)，每幾個(ge)單元共用(yong)外(wai)墻(qiang)，有(you)統一的平面設計和獨(du)立的門戶。Townhouse別(bie)墅(shu)是大(da)多數經濟型別(bie)墅(shu)采取的形式之一。

疊拼別墅(shu)

它是Townhouse的疊(die)拼式的一(yi)種(zhong)延伸，介于(yu)別(bie)墅(shu)與公寓之間(jian)，是由(you)多層的別(bie)墅(shu)式復式住宅上(shang)下(xia)疊(die)加在一(yi)起組合(he)而(er)成。一(yi)般四(si)至(zhi)七層，由(you)每單元二至(zhi)三(san)層的別(bie)墅(shu)戶型上(shang)下(xia)疊(die)加而(er)成，這種(zhong)開間(jian)與聯(lian)排別(bie)墅(shu)相比，獨立面造型可豐富(fu)一(yi)些(xie)，同時一(yi)定程(cheng)度上(shang)克(ke)服了聯(lian)排別(bie)墅(shu)窄進深的缺點。

空中別墅

空中(zhong)別(bie)墅(shu)發源于美國(guo)，稱為(wei)“penthouse”即(ji)“空中(zhong)閣樓”原指位(wei)于城市中(zhong)心地帶，高層頂端(duan)的(de)豪宅。一般理(li)解是建(jian)在公寓或高層建(jian)筑頂端(duan)具有(you)別(bie)墅(shu)形態(tai)的(de)大型復式/躍式住(zhu)宅，躍式住(zhu)宅。要求(qiu)產(chan)品符合別(bie)墅(shu)全景觀的(de)基本要求(qiu)、地理(li)位(wei)置好、視野(ye)開闊(kuo)、通透等。

別墅(shu)建筑風(feng)格

英式別墅

英國人的(de)(de)建筑尤其是古典建筑大多(duo)都(dou)選用灰白(bai)色(se)基調，風格比較簡明，并且配以紅(hong)磚，深(shen)灰的(de)(de)斜屋(wu)(wu)頂，整體看(kan)英式住宅則是簡潔的(de)(de)線條，凝重的(de)(de)色(se)彩，坡屋(wu)(wu)頂，女兒墻(qiang)，老虎窗等等充(chong)分詮釋古樸、莊重。

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歐(ou)式別墅

歐式風格強(qiang)調以華(hua)麗的裝(zhuang)飾(shi)、濃烈的色彩(cai)、精美的造型(xing)達到雍容(rong)華(hua)貴的裝(zhuang)飾(shi)效果噴泉、羅(luo)馬柱、雕塑、尖塔、八角(jiao)房這些(xie)都是歐式建筑的典型(xing)標志。

地中海別墅

地中(zhong)海風格(ge)，沒有傳(chuan)統古典歐式(shi)的(de)金碧輝煌，沒有現代(dai)風格(ge)的(de)眼花繚亂，有的(de)只是一種質樸的(de)生活(huo)。特色主要為拱(gong)門(men)與(yu)半拱(gong)門(men)、馬蹄狀的(de)門(men)窗(chuang)。建筑中(zhong)的(de)圓形拱(gong)門(men)及回(hui)廊通常采(cai)用數(shu)個連接或以垂直交接的(de)方式(shi)，在走動觀賞中(zhong)，出現延伸(shen)般的(de)透視感。

美式別墅

美國是個移(yi)民國家，融合了(le)世界(jie)多元風格，注(zhu)重建筑細(xi)節(jie)，擁有一(yi)定(ding)的古(gu)典(dian)情懷，外觀簡(jian)潔大方。

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法式別墅(shu)

法(fa)式以清(qing)新亮麗為(wei)主，建筑外形講(jiang)究古典造型，形態(tai)比(bi)較活潑。因為(wei)受到文藝復興的(de)影響，法(fa)式住宅體現出一種次序一種規律和一種空間(jian)，大氣典雅而不失(shi)浪漫。

德式別墅

德(de)式(shi)別墅(shu)風格具有高度(du)的(de)規劃性、精確性和(he)特(te)有的(de)工(gong)業美感；外形簡(jian)練，功能(neng)實用；德(de)國人非常重視(shi)建(jian)筑(zhu)物與周(zhou)圍環境(jing)的(de)和(he)諧統一(yi)，總體(ti)而言，德(de)國現代建(jian)筑(zhu)簡(jian)樸明快，色彩莊(zhuang)重，重視(shi)質量和(he)功能(neng)。

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現代風(feng)格別墅

現代風格注(zhu)重功(gong)(gong)能，更加簡(jian)約。色彩大(da)膽(dan)而靈活,頗具個性。強調(diao)功(gong)(gong)能為設(she)計的(de)(de)核心和目(mu)的(de)(de)，講究設(she)計的(de)(de)科學(xue)性，形式上提倡非(fei)裝飾的(de)(de)簡(jian)單幾(ji)何造型，在具體設(she)計上重視空間的(de)(de)考(kao)慮(lv)。

中式別墅

中國傳統的(de)建(jian)筑(zhu)主張“天人合一、渾然一體”，新(xin)中式(shi)建(jian)筑(zhu)更注(zhu)重對現代生活價值的(de)精(jing)雕細刻，仍(reng)然保留(liu)著(zhu)中式(shi)住宅(zhai)的(de)神韻(yun)和(he)精(jing)髓，續(xu)的(de)傳統住宅(zhai)一貫采用(yong)的(de)覆(fu)瓦坡屋頂，但不循章守舊(jiu)，根(gen)據(ju)各地特色(se)吸收(shou)了當地的(de)建(jian)筑(zhu)色(se)彩及建(jian)筑(zhu)風(feng)格，能自成特色(se)。

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別墅建筑檔次

頂級別墅

頂級別墅項(xiang)目一般規模不會(hui)太大，或者僅(jin)僅(jin)是指一個項(xiang)目中少數(shu)別(bie)墅，其(qi)容(rong)積(ji)率在(zai)(zai)0.2以下。這類別(bie)墅無論在(zai)(zai)自然景觀資源還是歷史人文(wen)資源的占(zhan)有上，都有得天獨(du)厚的優勢和相當(dang)的稀缺(que)性。其(qi)建筑面(mian)積(ji)通常在(zai)(zai)800平方米(mi)以上，占(zhan)地面(mian)積(ji)也在(zai)(zai)5畝以上，層(ceng)(ceng)數(shu)一至二層(ceng)(ceng)。

普(pu)通別墅

普通別(bie)墅最(zui)為符合人們(men)通常意義上(shang)的別(bie)墅概念，各地早期開發的大多數別(bie)墅項(xiang)目都屬于(yu)此范疇，其容(rong)積率(lv)在(zai)0.2-0.35之間，單棟(dong)建筑面積在(zai)400-500平方米左右，占地大多為1-2畝，層數在(zai)一至三層。這(zhe)類別(bie)墅同(tong)樣需要相當的環(huan)境資源，也有項(xiang)目采(cai)用大規模人工造景的方式強化其環(huan)境優勢。

經濟型(xing)別(bie)墅

經濟型別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是(shi)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)項目在國內的重要形(xing)式，也是(shi)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)平民化的標(biao)志。它(ta)使更多的中(zhong)產階級圓了自(zi)己的“別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)”夢(meng)。這類(lei)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)主要包括小型獨(du)立住宅、雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)、聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)，其共同特點是(shi)每(mei)戶(hu)均有天有地。相互間距很小，多為6米以內，甚(shen)至2-3米。

類別墅(shu)

類別(bie)墅或亞(ya)別(bie)墅也(ye)稱為(wei)疊拼別(bie)墅，其顯著特征是每(mei)戶(hu)均(jun)不能同(tong)時(shi)擁有天和(he)地，因為(wei)垂直方(fang)向上是由(you)兩(liang)戶(hu)疊加(jia)形成(cheng)，其容積率在0.7-1.0之間(jian)，通常為(wei)四(si)層(ceng)，也(ye)有三(san)層(ceng)或五層(ceng)的案例。下層(ceng)單(dan)元從地面入戶(hu)，帶(dai)花園(yuan)，上層(ceng)單(dan)元從室外獨用樓梯(ti)入戶(hu)，帶(dai)露臺。

別墅功(gong)能用途

生活型別(bie)墅

就是把別(bie)墅(shu)作(zuo)為第(di)一居(ju)所需求。這類別(bie)墅(shu)一般面積適中，交通(tong)便利，適合少量經營實體或(huo)貿易人士，從事金融、證券、保險業的高收入(ru)人士。

度假(jia)型別墅

購(gou)買這(zhe)類(lei)別(bie)墅的人(ren)基本上有(you)兩套(tao)(tao)房，一(yi)套(tao)(tao)在市區，一(yi)套(tao)(tao)在郊(jiao)區。這(zhe)類(lei)別(bie)墅適合人(ren)群比(bi)較散，既有(you)私營(ying)企源業老板，也有(you)文化界成功(gong)人(ren)士，還(huan)有(you)持(chi)外(wai)國(guo)護(hu)照的內地做生意的華(hua)人(ren)等(deng)。

出租(zu)型別(bie)墅(shu)

這類別墅(shu)雖然(ran)價格(ge)較(jiao)高(gao)，但由于環(huan)境和管理水平優(you)于經(jing)濟型別墅(shu)，再加上出(chu)租(zu)價格(ge)不低，很適合投(tou)資，租(zu)客(ke)大(da)都是外資企業的高(gao)級職員或高(gao)層管理人員。

經營(ying)型(xing)別墅(shu)

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說，別墅不知僅(jin)僅(jin)是度假區(qu)的一(yi)(yi)個組(zu)成部分(fen)，還有如酒(jiu)店(dian)、娛樂設施等相關(guan)營業性配(pei)套(tao)建筑共同組(zu)成，而且，通常不公開出售，每棟不分(fen)割產權。

商道住(zhu)型別墅

一般(ban)是一個大公(gong)(gong)司把一棟別墅買下來自用，既(ji)有了花園式的(de)辦公(gong)(gong)環境，又有了高級管理人員的(de)寓(yu)所。