別墅交房流程

1、通知(zhi)交房(fang)：開(kai)發商(shang)(shang)在(zai)取得商(shang)(shang)品房(fang)房(fang)地產(chan)權證之(zhi)后，須以書面(mian)形(xing)式(shi)通知(zhi)購房(fang)者(zhe)在(zai)約定時間內進(jin)行交房(fang)。

2、別(bie)墅驗收：根據購房(fang)(fang)合(he)同中所約(yue)定標準對別(bie)墅進(jin)行驗收，此時購房(fang)(fang)者(zhe)須做好相(xiang)應(ying)記(ji)錄，切莫忽視核驗房(fang)(fang)產權清晰問題(ti)。

3、開發商提供(gong)兩書：根據相關規定(ding)，交房之時(shi)，開發商需提供(gong)《住(zhu)宅質量保證書》和《住(zhu)宅使用說明書》。

4、驗房(fang)合(he)(he)格(ge)需簽訂定房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)。購房(fang)者在對別墅驗收合(he)(he)格(ge)后須與房(fang)地場開發(fa)商簽訂房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)。若是(shi)別墅驗收不合(he)(he)格(ge)，則需做(zuo)好記錄(lu)，并由(you)開發(fa)商簽字，直到別墅驗收合(he)(he)格(ge)為止。

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別墅交付標準

1、別(bie)墅(shu)外墻(qiang)：外墻(qiang)均采用高級外墻(qiang)涂(tu)料，局部(bu)為(wei)2層（滿(man)包為1.5層）的天然(ran)石材，在空調室(shi)的外機(ji)外設格(ge)柵(zha)，這需要與別墅的建筑風格(ge)相匹配。

2、別墅(shu)樓(lou)梯間：樓(lou)梯間的地面(mian)貼(tie)上玻化(hua)磚，并設有聲(sheng)控開關、吸頂(ding)燈以及木扶手。樓(lou)梯間的天花(hua)和內墻(qiang)均采用環(huan)保(bao)涂料和乳(ru)膠漆。

3、別墅入口大堂：以玻化磚鋪設地(di)面(mian)和墻面(mian)，天花局部位置設有豪華(hua)的燈飾。首層電(dian)梯的門套(tao)選用石材。

4、別墅主入戶門(men)(men)：采(cai)用鋼(gang)質子母防(fang)盜門(men)(men)，并(bing)配(pei)置優(you)質的機械門(men)(men)鎖(suo)。

5、別墅車(che)(che)庫(ku)：車(che)(che)庫(ku)門為(wei)電(dian)動車(che)(che)庫(ku)門，另外還(huan)設(she)有保安監控系統。車(che)(che)庫(ku)地面為(wei)水泥砂漿耐磨地面，而天花及(ji)內墻(qiang)面為(wei)結構面刮普(pu)通膩子(zi)、并刷環保內墻(qiang)涂(tu)料，配(pei)設(she)普(pu)通吸頂日光燈及(ji)開(kai)關(guan)插(cha)座面板。

6、別墅窗戶：窗戶面(mian)積占據整個(ge)別墅外立面(mian)面(mian)積比例要小于或等于25%。窗戶采用彩鋼或是塑鋼，主臥配(pei)有大幅玻(bo)璃(li)(li)窗，沿馬(ma)路位置設(she)為雙(shuang)層(ceng)玻(bo)璃(li)(li)，戶內則采用單層(ceng)玻(bo)璃(li)(li)，窗臺板旁設(she)有鐵(tie)藝防護欄(lan)桿。

7、別墅(shu)內墻(qiang)(qiang)(qiang)：戶內承重墻(qiang)(qiang)(qiang)采用原結構墻(qiang)(qiang)(qiang)面刮(gua)膩子(zi)(zi)見白，后(hou)砌墻(qiang)(qiang)(qiang)為磚墻(qiang)(qiang)(qiang)抹灰刮(gua)膩子(zi)(zi)見白，墻(qiang)(qiang)(qiang)面和(he)天(tian)棚也均為刮(gua)膩子(zi)(zi)見白。

8、別墅陽臺(tai)（露(lu)臺(tai)）：陽臺(tai)（露(lu)臺(tai)）的室內外高差(cha)需大于或等于5厘米，在(zai)工作臺上需預留上下甩口及洗衣(yi)機電源的插座。

9、別墅廚房：廚房內需預留上(shang)下水甩口及電源插座，在30厘(li)米以下的地面做防水處理，墻面抹灰(hui)處理，天棚為原結構面刮膩子見白，并不做防水保(bao)護層。

10、別(bie)墅衛(wei)生間(jian)：衛(wei)生間(jian)內預留上下水(shui)甩口及(ji)電源插(cha)座，地面及(ji)1.5米以下的(de)墻面位置需做防水處(chu)理，天棚需預留排(pai)氣扇通風孔，不(bu)做防水保護層。

11、別墅供電(dian)系統：小(xiao)區(qu)供電(dian)采用的是雙路供電(dian)系統，設有380V配電箱，中央空調可供使用。每(mei)戶別墅均設(she)獨立電表，為普通分(fen)時電表。每(mei)戶別墅的客廳(ting)、廚房、衛生間、臥室均設(she)有(you)普通三孔或是(shi)五孔插座及開關面板。

12、別墅供(gong)水(shui)系統：供(gong)水(shui)是房(fang)屋住宅(zhai)的必須設(she)置(zhi)，每戶別墅均設(she)有獨立水(shui)表，為遠程抄表，廚房(fang)設(she)有水(shui)龍頭，工(gong)作陽臺和衛生間(jian)也均設(she)上下水(shui)管入(ru)內。

13、別(bie)墅供氣(qi)系統：每(mei)戶別(bie)墅都會有(you)齊全的供氣(qi)系統，因此均設獨立(li)的天然(ran)氣(qi)計量(liang)表，及天然(ran)氣(qi)管路預留甩口(kou)。

14、別墅供電系統(tong)：小區供電采用的是雙(shuang)路供電系統(tong)，設有380V配電箱，中央空調可供使用。每戶別墅均設獨立電表，為普(pu)通分時電表。每戶別墅的客廳、廚房、衛生間、臥室(shi)均設有普(pu)通三(san)孔或是五孔插(cha)座及(ji)開關(guan)面(mian)板(ban)。

別墅不達標可以退房嗎

別墅不(bu)達交房(fang)(fang)(fang)標準可(ke)以(yi)退房(fang)(fang)(fang)的(de)，質(zhi)量不(bu)合(he)格導致(zhi)退房(fang)(fang)(fang)。商品房(fang)(fang)(fang)交付使用(yong)后(hou)，買(mai)受人認(ren)為(wei)主體(ti)結構(gou)(gou)質(zhi)量不(bu)合(he)格的(de)，可(ke)以(yi)依照有(you)關規(gui)定委托(tuo)工程質(zhi)量檢測機構(gou)(gou)重新核驗(yan)，經(jing)核驗(yan)，確屬主體(ti)結構(gou)(gou)質(zhi)量不(bu)合(he)格的(de)，購房(fang)(fang)(fang)者有(you)權退房(fang)(fang)(fang)。

別墅交房注意事項

1、相(xiang)對(dui)于普通來說別(bie)墅不(bu)可能像那樣，每家每戶是完全一(yi)致的(de)，所以(yi)沒有一(yi)個(ge)完全一(yi)樣的(de)別(bie)墅范(fan)本去參(can)考(kao)。在別(bie)墅交房的(de)時(shi)候應該按照購買時(shi)的(de)合同主(zhu)張自(zi)己(ji)的(de)權利。

2、別(bie)墅(shu)的(de)分攤(tan)面積很重(zhong)要(yao)，在別(bie)墅(shu)交房的(de)時候要(yao)注意(yi)是(shi)否和(he)合同中的(de)約定(ding)一致。

3、別(bie)墅(shu)一般由(you)土地(di)和(he)建(jian)筑物兩(liang)者組成，別(bie)墅(shu)交房(fang)時應當包括建(jian)筑物本身和(he)土地(di)兩(liang)方面。

4、別墅(shu)業主在(zai)交(jiao)房時(shi)心態(tai)也要平(ping)和，別墅(shu)盡管是高檔產(chan)品，但(dan)人造出(chu)來的(de)就會有“瑕疵”，大家在(zai)別墅(shu)交(jiao)房時(shi)好(hao)是本著解決問題的(de)態(tai)度去(qu)處理。