別墅交房流程

1、通(tong)(tong)知交房(fang)：開發商在(zai)取得商品房(fang)房(fang)地產權(quan)證之后，須以書面形式通(tong)(tong)知購房(fang)者在(zai)約定時間內進行交房(fang)。

2、別墅驗(yan)收：根據(ju)購房(fang)合同(tong)中所(suo)約定標準對(dui)別墅進行(xing)驗(yan)收，此時購房(fang)者(zhe)須做好相(xiang)應記(ji)錄，切莫(mo)忽視核驗(yan)房(fang)產(chan)權清晰問題(ti)。

3、開發商提供兩書(shu)：根(gen)據相(xiang)關規(gui)定(ding)，交房之(zhi)時，開發商需提供《住(zhu)宅質量保證書(shu)》和(he)《住(zhu)宅使用說(shuo)明書(shu)》。

4、驗房合格(ge)(ge)需簽(qian)(qian)訂定房屋交(jiao)接(jie)書(shu)。購房者在對(dui)別墅(shu)(shu)驗收合格(ge)(ge)后須(xu)與房地場開發商(shang)(shang)簽(qian)(qian)訂房屋交(jiao)接(jie)書(shu)。若是別墅(shu)(shu)驗收不合格(ge)(ge)，則需做(zuo)好記錄，并由開發商(shang)(shang)簽(qian)(qian)字，直到(dao)別墅(shu)(shu)驗收合格(ge)(ge)為止。

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別墅交付標準

1、別墅外墻(qiang)：外墻(qiang)均(jun)采用高級外墻(qiang)涂料，局部(bu)為2層(ceng)（滿包為1.5層）的(de)天然石材，在空調室(shi)的(de)外(wai)機外(wai)設格柵(zha)，這需(xu)要與別墅的(de)建筑(zhu)風格相匹配。

2、別(bie)墅樓(lou)梯間：樓(lou)梯間的(de)地面貼上玻化磚，并設有(you)聲控開關、吸(xi)頂燈(deng)以及(ji)木扶手(shou)。樓(lou)梯間的(de)天花和內墻均采用環保涂料和乳膠漆。

3、別墅入口大堂(tang)：以(yi)玻化磚(zhuan)鋪設地面和墻面，天花(hua)局部位置設有(you)豪華的燈飾(shi)。首層電梯的門(men)套選用石(shi)材。

4、別墅(shu)主(zhu)入(ru)戶門：采用鋼質(zhi)子(zi)母防盜(dao)門，并配置優質(zhi)的機械(xie)門鎖(suo)。

5、別墅車庫：車庫門為(wei)電動車庫門，另外還設有保(bao)安監控系統。車庫地(di)面(mian)(mian)為(wei)水泥砂漿耐(nai)磨(mo)地(di)面(mian)(mian)，而天花(hua)及內墻(qiang)面(mian)(mian)為(wei)結(jie)構面(mian)(mian)刮普(pu)通(tong)膩子、并刷環(huan)保(bao)內墻(qiang)涂料，配設普(pu)通(tong)吸頂日光燈及開關插(cha)座面(mian)(mian)板(ban)。

6、別墅窗戶：窗戶面(mian)積占(zhan)據整個別墅外立(li)面(mian)面(mian)積比例(li)要小于(yu)或等于(yu)25%。窗(chuang)(chuang)戶采用彩鋼或是塑鋼，主臥配有(you)大(da)幅(fu)玻(bo)璃(li)窗(chuang)(chuang)，沿馬路位置設為雙層(ceng)玻(bo)璃(li)，戶內則采用單層(ceng)玻(bo)璃(li)，窗(chuang)(chuang)臺板旁設有(you)鐵藝防護欄桿。

7、別墅內墻(qiang)(qiang)：戶內承(cheng)重墻(qiang)(qiang)采(cai)用原結(jie)構墻(qiang)(qiang)面(mian)刮(gua)膩子(zi)見白，后砌墻(qiang)(qiang)為(wei)磚(zhuan)墻(qiang)(qiang)抹灰(hui)刮(gua)膩子(zi)見白，墻(qiang)(qiang)面(mian)和天棚也均為(wei)刮(gua)膩子(zi)見白。

8、別(bie)墅陽臺（露臺）：陽臺（露臺）的室內外高差(cha)需大于或(huo)等于5厘米，在(zai)工(gong)作臺上需預留上下甩口(kou)及洗衣機電源(yuan)的(de)插座(zuo)。

9、別墅廚房：廚房內需(xu)預留上下水(shui)甩口及(ji)電(dian)源插座，在30厘米以下的地面(mian)(mian)(mian)做防水處理，墻面(mian)(mian)(mian)抹灰處理，天棚為原結(jie)構面(mian)(mian)(mian)刮膩子見白，并不做防水保護層。

10、別(bie)墅衛生間(jian)(jian)：衛生間(jian)(jian)內預(yu)留上下水甩(shuai)口(kou)及(ji)(ji)電源插座，地面及(ji)(ji)1.5米(mi)以下的墻面(mian)位置需(xu)做(zuo)防水處理(li)，天棚(peng)需(xu)預留排氣(qi)扇通風孔，不(bu)做(zuo)防水保護層(ceng)。

11、別(bie)墅(shu)供電系統：小區供電采用(yong)的是雙路(lu)供電系統，設(she)有380V配(pei)電箱，中央(yang)空調可供使(shi)用。每戶別墅(shu)均設獨立電表(biao)，為普(pu)(pu)通分時電表(biao)。每戶別墅(shu)的(de)客廳(ting)、廚房(fang)、衛(wei)生間(jian)、臥室均設有普(pu)(pu)通三孔或是五孔插(cha)座(zuo)及開關(guan)面板。

12、別墅(shu)供水(shui)系統：供水(shui)是(shi)房(fang)(fang)屋住宅的必須設置，每(mei)戶別墅(shu)均設有獨(du)立(li)水(shui)表，為遠程抄(chao)表，廚(chu)房(fang)(fang)設有水(shui)龍(long)頭，工作陽臺和(he)衛生間也(ye)均設上(shang)下水(shui)管入內。

13、別(bie)墅供(gong)氣系(xi)統：每戶別(bie)墅都會有齊全的(de)供(gong)氣系(xi)統，因此均設獨立(li)的(de)天(tian)然氣計量(liang)表，及(ji)天(tian)然氣管路預留(liu)甩口。

14、別(bie)墅(shu)供電(dian)系(xi)統：小區供電(dian)采用(yong)的是雙路供電(dian)系(xi)統，設有380V配電箱(xiang)，中央空調可(ke)供使用。每(mei)戶(hu)別(bie)墅(shu)均設獨立電表(biao)，為(wei)普(pu)通(tong)(tong)分時(shi)電表(biao)。每(mei)戶(hu)別(bie)墅(shu)的客廳、廚房、衛(wei)生間、臥室均設有普(pu)通(tong)(tong)三孔(kong)(kong)或是(shi)五孔(kong)(kong)插座及(ji)開關(guan)面板。

別墅不達標可以退房嗎

別墅不(bu)達交房(fang)標準可以退房(fang)的，質(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)合格導致退房(fang)。商品房(fang)交付使用后，買受人認為(wei)主體結(jie)構(gou)質(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)合格的，可以依照(zhao)有(you)關規定委托工程質(zhi)(zhi)量(liang)檢測機構(gou)重新核(he)(he)驗(yan)，經核(he)(he)驗(yan)，確屬主體結(jie)構(gou)質(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)合格的，購房(fang)者(zhe)有(you)權退房(fang)。

別墅交房注意事項

1、相對(dui)于普通來說別墅不可能像那樣，每(mei)家每(mei)戶是完全一致的，所(suo)以沒有一個完全一樣的別墅范本去參考。在別墅交房的時候應該按照購買時的合同主張自己的權(quan)利。

2、別(bie)墅的分攤面積很重要，在別(bie)墅交(jiao)房的時候要注意是否和合同(tong)中的約定一致。

3、別墅一般由土地和建筑物兩者組成，別墅交(jiao)房時應當包括(kuo)建筑物本身(shen)和土地兩方面。

4、別(bie)(bie)墅業主在(zai)交(jiao)房時心態也要平和，別(bie)(bie)墅盡管是高檔產(chan)品，但人(ren)造出來的就會有“瑕疵”，大家(jia)在(zai)別(bie)(bie)墅交(jiao)房時好是本著解決問(wen)題的態度去處理。