別墅交房流程

1、通知交房：開發商在(zai)取得(de)商品房房地(di)產(chan)權證之后，須以書面(mian)形式通知購房者在(zai)約定(ding)時(shi)間內(nei)進行交房。

2、別墅驗(yan)(yan)收(shou)：根據(ju)購(gou)房合同中所約定標(biao)準對別墅進(jin)行驗(yan)(yan)收(shou)，此時購(gou)房者(zhe)須做好相應記錄，切莫忽(hu)視核驗(yan)(yan)房產(chan)權(quan)清晰問題。

3、開發商提(ti)供兩書(shu)：根據相關規(gui)定，交(jiao)房之時，開(kai)發商需提(ti)供《住宅質量保證書(shu)》和《住宅使用(yong)說明書(shu)》。

4、驗(yan)(yan)房(fang)合(he)(he)(he)格(ge)(ge)需簽訂(ding)定房(fang)屋(wu)交接(jie)書。購房(fang)者在對(dui)別(bie)墅驗(yan)(yan)收(shou)合(he)(he)(he)格(ge)(ge)后(hou)須(xu)與房(fang)地場(chang)開(kai)發(fa)商(shang)簽訂(ding)房(fang)屋(wu)交接(jie)書。若是別(bie)墅驗(yan)(yan)收(shou)不合(he)(he)(he)格(ge)(ge)，則需做(zuo)好記錄，并(bing)由開(kai)發(fa)商(shang)簽字，直(zhi)到別(bie)墅驗(yan)(yan)收(shou)合(he)(he)(he)格(ge)(ge)為止(zhi)。

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別墅交付標準

1、別墅外墻：外墻均采用高級(ji)外墻涂(tu)料，局(ju)部(bu)為2層（滿包為(wei)1.5層）的(de)天然石材，在空(kong)調室的(de)外機外設格柵，這需要與別墅的(de)建筑風格相匹(pi)配(pei)。

2、別墅樓梯(ti)(ti)間(jian)：樓梯(ti)(ti)間(jian)的地面貼(tie)上(shang)玻(bo)化(hua)磚，并設有聲控(kong)開關(guan)、吸頂(ding)燈以及木扶手。樓梯(ti)(ti)間(jian)的天(tian)花和內墻(qiang)均(jun)采用環保涂料和乳膠(jiao)漆。

3、別墅入(ru)口大堂：以(yi)玻化磚(zhuan)鋪設地面和墻(qiang)面，天花(hua)局部位(wei)置設有(you)豪華的(de)燈飾。首層電梯的(de)門套選用石材。

4、別墅主入(ru)戶門：采用鋼質子母防盜門，并(bing)配置優(you)質的機械(xie)門鎖。

5、別(bie)墅車(che)(che)(che)庫：車(che)(che)(che)庫門為電動車(che)(che)(che)庫門，另外還設有(you)保安監控系統。車(che)(che)(che)庫地(di)面(mian)(mian)為水泥砂漿(jiang)耐磨地(di)面(mian)(mian)，而天花(hua)及(ji)內墻面(mian)(mian)為結構面(mian)(mian)刮普(pu)通膩(ni)子、并刷環保內墻涂料(liao)，配設普(pu)通吸頂(ding)日(ri)光(guang)燈(deng)及(ji)開關插座(zuo)面(mian)(mian)板(ban)。

6、別(bie)墅(shu)窗(chuang)戶：窗(chuang)戶面(mian)積(ji)占(zhan)據整個(ge)別(bie)墅(shu)外立(li)面(mian)面(mian)積(ji)比例要小(xiao)于(yu)或等(deng)于(yu)25%。窗戶(hu)采用彩鋼(gang)或是塑鋼(gang)，主(zhu)臥(wo)配有大幅玻璃窗，沿馬路位置設為雙層玻璃，戶(hu)內則采用單層玻璃，窗臺板旁(pang)設有鐵藝防(fang)護欄桿。

7、別墅內(nei)墻：戶內(nei)承重墻采(cai)用原結構墻面(mian)刮(gua)(gua)膩(ni)子(zi)見白，后砌墻為磚墻抹灰(hui)刮(gua)(gua)膩(ni)子(zi)見白，墻面(mian)和天棚也均(jun)為刮(gua)(gua)膩(ni)子(zi)見白。

8、別(bie)墅陽臺(tai)(tai)（露臺(tai)(tai)）：陽臺(tai)(tai)（露臺(tai)(tai)）的室(shi)內外高差需(xu)大于或等(deng)于5厘米(mi)，在工(gong)作(zuo)臺上需預留(liu)上下甩口及(ji)洗衣機(ji)電(dian)源的(de)插座(zuo)。

9、別墅(shu)廚房：廚房內需預(yu)留上下水甩口及電源插座(zuo)，在30厘米以下的地面(mian)做防水處理(li)(li)，墻(qiang)面(mian)抹(mo)灰處理(li)(li)，天棚(peng)為原結構面(mian)刮膩子見白，并不做防水保護層。

10、別(bie)墅衛生間：衛生間內預留上下水甩口及(ji)電源(yuan)插(cha)座(zuo)，地面及(ji)1.5米以(yi)下的墻面位(wei)置需(xu)做防水處理，天棚需(xu)預留排(pai)氣扇通(tong)風孔(kong)，不做防水保護層。

11、別墅供電系(xi)統(tong)：小(xiao)區供電采用的是雙路供電系(xi)統(tong)，設有380V配電(dian)(dian)箱(xiang)，中央(yang)空調可供(gong)使用。每戶(hu)別(bie)墅均(jun)設(she)獨立電(dian)(dian)表，為普(pu)通分時電(dian)(dian)表。每戶(hu)別(bie)墅的客(ke)廳、廚房、衛生間、臥室均(jun)設(she)有(you)普(pu)通三孔或是(shi)五孔插座(zuo)及開(kai)關面板。

12、別墅(shu)供(gong)水(shui)系統：供(gong)水(shui)是房(fang)屋住宅的必須設(she)置，每戶別墅(shu)均(jun)設(she)有獨(du)立(li)水(shui)表(biao)，為遠程抄表(biao)，廚房(fang)設(she)有水(shui)龍(long)頭(tou)，工作陽臺和衛(wei)生間也(ye)均(jun)設(she)上(shang)下水(shui)管入內。

13、別(bie)墅供氣(qi)系(xi)統：每戶(hu)別(bie)墅都會有(you)齊全(quan)的供氣(qi)系(xi)統，因此均(jun)設獨立的天然氣(qi)計量表，及(ji)天然氣(qi)管路預留甩口。

14、別墅供電(dian)系(xi)統：小區供電(dian)采用的是雙路供電(dian)系(xi)統，設有380V配(pei)電箱，中央空調可供(gong)使用。每(mei)戶(hu)別(bie)墅均設獨立(li)電表，為(wei)普(pu)通分(fen)時電表。每(mei)戶(hu)別(bie)墅的(de)客(ke)廳、廚房(fang)、衛生間、臥室(shi)均設有(you)普(pu)通三孔(kong)或是五孔(kong)插座及開關面(mian)板。

別墅不達標可以退房嗎

別墅不達交房標準可以退房的，質(zhi)量不合(he)格導致(zhi)退房。商品(pin)房交付使用后，買受人認為主體結(jie)構(gou)質(zhi)量不合(he)格的，可以依(yi)照有(you)關規定委托(tuo)工程質(zhi)量檢測機(ji)構(gou)重新核(he)驗(yan)(yan)，經核(he)驗(yan)(yan)，確屬主體結(jie)構(gou)質(zhi)量不合(he)格的，購(gou)房者(zhe)有(you)權退房。

別墅交房注意事項

1、相對(dui)于普通來說別墅不(bu)可能像那樣(yang)，每家每戶是完全一(yi)(yi)致的，所(suo)以沒有一(yi)(yi)個完全一(yi)(yi)樣(yang)的別墅范本去參考。在別墅交房的時候應該按照(zhao)購買時的合同主(zhu)張自己的權利。

2、別墅的分攤(tan)面(mian)積很重(zhong)要，在別墅交(jiao)房的時(shi)候要注意是否和合(he)同中的約定一致(zhi)。

3、別墅一般由土(tu)地和建(jian)筑(zhu)物(wu)兩(liang)(liang)者組成(cheng)，別墅交房時應(ying)當包括建(jian)筑(zhu)物(wu)本身和土(tu)地兩(liang)(liang)方面。

4、別(bie)墅業(ye)主在交房(fang)時心態(tai)也要平和，別(bie)墅盡管是高檔(dang)產品，但(dan)人造出(chu)來的(de)就(jiu)會有(you)“瑕疵(ci)”，大家在別(bie)墅交房(fang)時好是本著解決問題的(de)態(tai)度(du)去處(chu)理。