別墅交房流程

1、通(tong)知交房(fang)(fang)：開發商(shang)在取得商(shang)品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證之后，須(xu)以書面(mian)形(xing)式通(tong)知購房(fang)(fang)者在約定時間內進行交房(fang)(fang)。

2、別墅驗收：根據購(gou)房(fang)合同中所(suo)約定標(biao)準對(dui)別墅進行驗收，此時購(gou)房(fang)者須做好(hao)相(xiang)應記(ji)錄，切莫忽視核驗房(fang)產權清晰問(wen)題。

3、開發商提供(gong)兩書(shu)：根(gen)據相關規定(ding)，交(jiao)房之時(shi)，開發商需提供(gong)《住(zhu)宅質量保(bao)證書(shu)》和《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書(shu)》。

4、驗(yan)房合(he)格(ge)(ge)需簽訂定房屋交(jiao)接書(shu)。購房者(zhe)在對別墅驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)后須與(yu)房地場(chang)開發(fa)商(shang)簽訂房屋交(jiao)接書(shu)。若(ruo)是別墅驗(yan)收不合(he)格(ge)(ge)，則需做好記錄，并由開發(fa)商(shang)簽字(zi)，直到(dao)別墅驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)為止。

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別墅交付標準

1、別(bie)墅外墻(qiang)：外墻(qiang)均采用高級外墻(qiang)涂料，局部為(wei)2層（滿包為(wei)1.5層）的天然石材，在空調室(shi)的外(wai)機外(wai)設格柵(zha)，這需(xu)要與(yu)別墅的建(jian)筑風格相匹配(pei)。

2、別墅(shu)樓梯間(jian)(jian)：樓梯間(jian)(jian)的地面貼上玻(bo)化磚(zhuan)，并設有聲(sheng)控開關(guan)、吸(xi)頂燈以及木扶(fu)手。樓梯間(jian)(jian)的天(tian)花和(he)內墻均采用環(huan)保涂(tu)料和(he)乳膠漆。

3、別墅入口大堂：以玻化磚(zhuan)鋪設地面和墻面，天(tian)花局部位置設有(you)豪華的(de)燈飾。首層電(dian)梯的(de)門套選用(yong)石(shi)材。

4、別墅主(zhu)入戶門：采用鋼質(zhi)子母防盜門，并配置優質(zhi)的機械門鎖(suo)。

5、別(bie)墅車庫(ku)：車庫(ku)門為(wei)電動(dong)車庫(ku)門，另(ling)外還設(she)有保安監控系(xi)統。車庫(ku)地面(mian)為(wei)水(shui)泥(ni)砂(sha)漿耐磨地面(mian)，而天花及(ji)內墻面(mian)為(wei)結構面(mian)刮(gua)普通(tong)膩子、并刷環保內墻涂料，配設(she)普通(tong)吸頂日光燈(deng)及(ji)開關插座面(mian)板。

6、別墅(shu)窗戶：窗戶面(mian)積占據整(zheng)個別墅(shu)外(wai)立面(mian)面(mian)積比例要小(xiao)于(yu)或等于(yu)25%。窗戶采用彩鋼或是塑(su)鋼，主臥配有大(da)幅玻璃(li)窗，沿(yan)馬路位置設(she)為(wei)雙層玻璃(li)，戶內則采用單層玻璃(li)，窗臺板旁(pang)設(she)有鐵藝防護欄桿。

7、別墅內(nei)墻(qiang)：戶內(nei)承(cheng)重墻(qiang)采用原結構墻(qiang)面刮(gua)膩(ni)子見白(bai)，后砌墻(qiang)為磚墻(qiang)抹灰刮(gua)膩(ni)子見白(bai)，墻(qiang)面和(he)天棚也均為刮(gua)膩(ni)子見白(bai)。

8、別墅陽(yang)臺(tai)（露(lu)(lu)臺(tai)）：陽(yang)臺(tai)（露(lu)(lu)臺(tai)）的室內外高差需大于或等(deng)于5厘米，在(zai)工作(zuo)臺上(shang)需(xu)預留上(shang)下甩口及洗(xi)衣機電(dian)源的插座。

9、別墅(shu)廚房：廚房內需預留(liu)上下水甩口及電源插(cha)座，在30厘米以下的地面做防(fang)水處理，墻面抹(mo)灰(hui)處理，天棚為原結構面刮膩(ni)子(zi)見(jian)白，并不做防(fang)水保護層。

10、別墅衛生間：衛生間內預(yu)留上下水(shui)甩口及電源插座，地面及1.5米以下(xia)的墻面位置需做(zuo)防水處理，天棚需預留排(pai)氣扇通(tong)風(feng)孔，不做(zuo)防水保護(hu)層。

11、別墅供電(dian)系統(tong)：小(xiao)區供電(dian)采用的是(shi)雙路供電(dian)系統(tong)，設有380V配(pei)電箱(xiang)，中(zhong)央空調可(ke)供使用。每戶別墅(shu)均設(she)獨立電表(biao)，為(wei)普(pu)通(tong)分(fen)時電表(biao)。每戶別墅(shu)的(de)客(ke)廳、廚房、衛生間、臥室均設(she)有(you)普(pu)通(tong)三孔(kong)或是五孔(kong)插座及(ji)開關面(mian)板。

12、別(bie)墅(shu)供水(shui)系統：供水(shui)是房屋住宅的必須設(she)置，每戶別(bie)墅(shu)均設(she)有獨立水(shui)表，為遠(yuan)程(cheng)抄表，廚房設(she)有水(shui)龍頭，工作陽臺和衛生間也均設(she)上下(xia)水(shui)管入內。

13、別墅(shu)供氣系(xi)統：每戶別墅(shu)都會有齊全的(de)供氣系(xi)統，因此均(jun)設獨立的(de)天然氣計量表，及天然氣管路預留(liu)甩口。

14、別墅供(gong)電系(xi)統：小區供(gong)電采用(yong)的是(shi)雙路供(gong)電系(xi)統，設有380V配電(dian)箱，中央(yang)空調可(ke)供使用。每戶別墅均設獨立電(dian)表(biao)，為普通(tong)分(fen)時電(dian)表(biao)。每戶別墅的客廳、廚房、衛(wei)生間、臥室均設有普通(tong)三孔或是(shi)五(wu)孔插座及(ji)開關面板。

別墅不達標可以退房嗎

別墅(shu)不達交(jiao)房(fang)標(biao)準可(ke)以退房(fang)的，質(zhi)量(liang)不合(he)格導致退房(fang)。商品(pin)房(fang)交(jiao)付使(shi)用后，買受人認為主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)不合(he)格的，可(ke)以依照有(you)(you)關(guan)規定委托工程質(zhi)量(liang)檢(jian)測機(ji)構(gou)重新核(he)驗，經(jing)核(he)驗，確屬主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)不合(he)格的，購房(fang)者有(you)(you)權退房(fang)。

別墅交房注意事項

1、相對于普通來說別墅(shu)不可能像那(nei)樣，每家每戶是(shi)完全一致的(de)，所以沒有一個完全一樣的(de)別墅(shu)范本去參考。在別墅(shu)交房的(de)時候應該(gai)按照購買時的(de)合同主張自己(ji)的(de)權利。

2、別墅的(de)分(fen)攤面積很(hen)重要(yao)，在(zai)別墅交房的(de)時候(hou)要(yao)注意(yi)是否和合(he)同中(zhong)的(de)約定一致。

3、別(bie)墅一(yi)般由土地和建筑物(wu)兩(liang)者組成，別(bie)墅交房(fang)時(shi)應當包括建筑物(wu)本身和土地兩(liang)方面。

4、別墅(shu)業主(zhu)在(zai)交房(fang)時心態也(ye)要平和(he)，別墅(shu)盡管是高(gao)檔(dang)產品，但人(ren)造出來的就會有“瑕疵”，大(da)家在(zai)別墅(shu)交房(fang)時好是本著解(jie)決問題的態度(du)去處理(li)。