別墅交房流程

1、通(tong)知(zhi)交(jiao)房(fang)(fang)：開發商在取(qu)得商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證之后(hou)，須以書面形式通(tong)知(zhi)購房(fang)(fang)者在約定時(shi)間(jian)內(nei)進行交(jiao)房(fang)(fang)。

2、別墅(shu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)：根據購房合同(tong)中(zhong)所約定標準對別墅(shu)進行(xing)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，此時購房者須做好相應記錄，切(qie)莫忽視核(he)驗(yan)(yan)(yan)房產權清晰問(wen)題。

3、開發商提供兩(liang)書(shu)：根據相關規定，交房(fang)之(zhi)時，開(kai)發商需(xu)提供《住宅質量保證書(shu)》和《住宅使用說明書(shu)》。

4、驗房合格(ge)需簽(qian)訂定房屋(wu)交(jiao)接(jie)書(shu)。購房者(zhe)在對別墅驗收(shou)合格(ge)后(hou)須與房地場(chang)開發(fa)商簽(qian)訂房屋(wu)交(jiao)接(jie)書(shu)。若(ruo)是別墅驗收(shou)不合格(ge)，則需做好(hao)記錄，并由開發(fa)商簽(qian)字(zi)，直(zhi)到別墅驗收(shou)合格(ge)為(wei)止。

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別墅交付標準

1、別(bie)墅外墻(qiang)：外墻(qiang)均采用高(gao)級外墻(qiang)涂料，局部為(wei)2層（滿(man)包為(wei)1.5層）的(de)天然石材(cai)，在空調(diao)室的(de)外機外設格(ge)(ge)柵，這需要與別墅的(de)建筑風格(ge)(ge)相匹配。

2、別(bie)墅樓(lou)梯間(jian)(jian)：樓(lou)梯間(jian)(jian)的(de)地(di)面貼上玻化(hua)磚(zhuan)，并設(she)有聲控開關(guan)、吸頂燈(deng)以及木扶手。樓(lou)梯間(jian)(jian)的(de)天(tian)花(hua)和(he)內墻均采用環保涂料和(he)乳(ru)膠漆。

3、別墅(shu)入口大堂：以玻化(hua)磚鋪設(she)地面(mian)和墻面(mian)，天(tian)花(hua)局(ju)部位置設(she)有(you)豪華的燈飾。首層電梯(ti)的門套選(xuan)用石材。

4、別墅(shu)主入戶門(men)：采用鋼質(zhi)(zhi)子(zi)母(mu)防盜門(men)，并配置(zhi)優質(zhi)(zhi)的機械門(men)鎖。

5、別墅車(che)庫(ku)(ku)：車(che)庫(ku)(ku)門為電動(dong)車(che)庫(ku)(ku)門，另外還設有保安監控系(xi)統。車(che)庫(ku)(ku)地面(mian)為水(shui)泥砂漿耐磨地面(mian)，而天花(hua)及內墻面(mian)為結(jie)構(gou)面(mian)刮(gua)普通(tong)膩子、并刷(shua)環(huan)保內墻涂料(liao)，配(pei)設普通(tong)吸頂日光燈及開關(guan)插座面(mian)板。

6、別墅(shu)窗戶(hu)：窗戶(hu)面積占(zhan)據整(zheng)個別墅(shu)外(wai)立面面積比(bi)例(li)要小于或等(deng)于25%。窗(chuang)戶(hu)采用彩鋼(gang)或是塑鋼(gang)，主(zhu)臥配有大幅(fu)玻璃窗(chuang)，沿馬路位置設為雙(shuang)層玻璃，戶(hu)內則采用單層玻璃，窗(chuang)臺板旁設有鐵(tie)藝防護欄桿。

7、別墅內(nei)墻(qiang)：戶內(nei)承重(zhong)墻(qiang)采(cai)用原結構墻(qiang)面刮膩子(zi)(zi)見(jian)(jian)白，后砌墻(qiang)為磚墻(qiang)抹灰刮膩子(zi)(zi)見(jian)(jian)白，墻(qiang)面和(he)天棚也均為刮膩子(zi)(zi)見(jian)(jian)白。

8、別(bie)墅陽臺(tai)（露臺(tai)）：陽臺(tai)（露臺(tai)）的室內外(wai)高(gao)差需大于或(huo)等于5厘米，在工作臺上(shang)需預留上(shang)下甩口及洗衣機(ji)電源的插座。

9、別墅廚(chu)(chu)房：廚(chu)(chu)房內需預(yu)留上(shang)下水(shui)甩口及電(dian)源插座，在30厘米(mi)以下的(de)地面(mian)(mian)做(zuo)防水處(chu)理(li)，墻面(mian)(mian)抹灰(hui)處(chu)理(li)，天棚為原結構面(mian)(mian)刮(gua)膩子見白，并不做(zuo)防水保護層。

10、別墅衛(wei)生(sheng)間：衛(wei)生(sheng)間內(nei)預留上下水甩口及(ji)電(dian)源插座，地面及(ji)1.5米以下的墻面(mian)位置需做(zuo)防(fang)水(shui)處理(li)，天棚需預留(liu)排(pai)氣扇(shan)通風孔(kong)，不做(zuo)防(fang)水(shui)保(bao)護層(ceng)。

11、別墅供電系(xi)統(tong)：小區供電采(cai)用的是雙路(lu)供電系(xi)統(tong)，設有380V配(pei)電(dian)(dian)箱(xiang)，中央空調可供使用。每(mei)戶別(bie)墅均設獨立電(dian)(dian)表，為普(pu)通(tong)分時電(dian)(dian)表。每(mei)戶別(bie)墅的(de)客(ke)廳(ting)、廚房、衛(wei)生(sheng)間、臥室均設有普(pu)通(tong)三(san)孔或是五孔插座(zuo)及開關面板。

12、別墅(shu)供水(shui)(shui)系統：供水(shui)(shui)是房屋住宅的必須(xu)設(she)置，每(mei)戶別墅(shu)均設(she)有(you)獨立水(shui)(shui)表(biao)，為遠程抄表(biao)，廚房設(she)有(you)水(shui)(shui)龍(long)頭，工作陽臺和(he)衛(wei)生間也均設(she)上(shang)下水(shui)(shui)管(guan)入內。

13、別墅供氣(qi)系(xi)統：每(mei)戶(hu)別墅都會有齊全(quan)的(de)供氣(qi)系(xi)統，因(yin)此(ci)均設獨立的(de)天然氣(qi)計量表，及天然氣(qi)管路預留甩口(kou)。

14、別墅供電(dian)系(xi)統：小(xiao)區供電(dian)采用的是雙路(lu)供電(dian)系(xi)統，設有380V配電(dian)箱，中(zhong)央空調可供使用(yong)。每(mei)戶(hu)別墅(shu)均設獨立(li)電(dian)表，為普(pu)通(tong)(tong)分時電(dian)表。每(mei)戶(hu)別墅(shu)的客廳、廚房、衛(wei)生(sheng)間、臥室(shi)均設有普(pu)通(tong)(tong)三孔或是五孔插座及(ji)開(kai)關面板。

別墅不達標可以退房嗎

別(bie)墅不達交房標(biao)準可以退房的(de)，質量(liang)不合(he)格導致(zhi)退房。商品房交付使用后，買受人認為(wei)主(zhu)體結構(gou)質量(liang)不合(he)格的(de)，可以依照(zhao)有關(guan)規定委托工程質量(liang)檢測機構(gou)重新核(he)驗(yan)，經核(he)驗(yan)，確屬主(zhu)體結構(gou)質量(liang)不合(he)格的(de)，購房者有權(quan)退房。

別墅交房注意事項

1、相對于普通來(lai)說別(bie)墅不可能(neng)像那樣，每家每戶是(shi)完(wan)全一致(zhi)的(de)，所以沒(mei)有一個完(wan)全一樣的(de)別(bie)墅范本去參考。在別(bie)墅交房的(de)時候應(ying)該按照(zhao)購買時的(de)合同主張自(zi)己的(de)權利。

2、別墅的(de)分攤(tan)面(mian)積很重要，在別墅交房(fang)的(de)時候(hou)要注意是否(fou)和合(he)同中的(de)約(yue)定一致。

3、別墅一(yi)般由土地和(he)建(jian)筑物兩(liang)(liang)者組成，別墅交房時(shi)應當包(bao)括(kuo)建(jian)筑物本身(shen)和(he)土地兩(liang)(liang)方(fang)面。

4、別(bie)墅業主在(zai)交房(fang)時心(xin)態也(ye)要(yao)平和，別(bie)墅盡管是高(gao)檔(dang)產品，但人造(zao)出來(lai)的就會有(you)“瑕(xia)疵(ci)”，大家(jia)在(zai)別(bie)墅交房(fang)時好(hao)是本著解(jie)決問(wen)題的態度去處(chu)理。