1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上(shang)有(you)(you)獨立(li)空間，中(zhong)有(you)(you)私(si)(si)家(jia)花園領地(di)(di)，下(xia)有(you)(you)地(di)(di)下(xia)室(shi)，是私(si)(si)密性很強的獨立(li)式住宅，表現為(wei)上(shang)下(xia)左右前(qian)后(hou)都屬于(yu)獨立(li)空間，一(yi)(yi)般(ban)房屋周圍都有(you)(you)面積不等(deng)的綠(lv)地(di)(di)、院(yuan)落(luo)、游泳池、亭子、籃(lan)球(qiu)場(chang)等(deng)。這(zhe)一(yi)(yi)類型(xing)是別墅(shu)歷史最悠久的一(yi)(yi)種，私(si)(si)密性強，市場(chang)價(jia)格較高(gao)。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光，綠化覆(fu)蓋率高，私密性強，安靜宜(yi)居；擁有足夠大的空間(jian)，可隨意規劃(hua)；現有國家政策(ce)不允許建造獨(du)棟別(bie)墅，稀缺性使得升值空間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑面(mian)積大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)500平米，占地面(mian)積大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑(zhu)面積350-500平(ping)米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積200-350平(ping)米，占地面積小(xiao)于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開(kai)發獨棟別墅一在于過大拉開(kai)貧富差距(ju)，不利于社會的平穩(wen)發展。二是因為別墅本身容積(ji)率(lv)不高，土地占用面積(ji)極大，浪費(fei)土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中(zhong)式(shi)傳統建筑(zhu)與現(xian)代(dai)住宅(zhai)的(de)功能要求和現(xian)代(dai)人(ren)的(de)生活方式(shi)的(de)結合。其結構形式(shi)又是以(yi)木結構為主(zhu)。

2、日式風格獨棟別墅

它注重細(xi)節的設計，小巧精(jing)致(zhi)而(er)富于(yu)變化的空間是其魅力所在；它對于(yu)自(zi)然(ran)的美(mei)有(you)著超乎尋常的強烈意識，特別能與大自(zi)然(ran)融為(wei)一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國的(de)建筑，尤其是住宅，是集當今(jin)世界住宅建筑精華之大成后又融合了(le)美(mei)國人(ren)自由、活潑(po)、善于創新等(deng)等(deng)一些人(ren)文元(yuan)素(su)，使得美(mei)國的(de)住宅成為(wei)國際上最先進、最人(ren)性化(hua)、最富創意(yi)的(de)住宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法(fa)國(guo)古典主義(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、哥特式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古羅馬風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古典復(fu)興風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、折(zhe)衷(zhong)主義(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、文(wen)藝復(fu)興風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)等，都可定義(yi)為(wei)歐式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從風格(ge)、造(zao)型、色彩(cai)、材(cai)質、以及功能規劃、設備的(de)(de)都采用(yong)不同的(de)(de)元(yuan)素的(de)(de)搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)(jian)筑除了有拱門以及半拱門的設計之外(wai)，就連建(jian)(jian)筑房頂都是采用的拱形的設計形式，且整(zheng)個建(jian)(jian)筑表面(mian)然后再混著一(yi)些貝殼(ke)、細沙、小鵝卵(luan)石(shi)以及馬(ma)賽(sai)克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面(mian)上(shang)的別墅，多見于中式(shi)、美式(shi)、現代風格的獨棟(dong)。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地或者人(ren)造(zao)坡地，前面(mian)看為(wei)兩層后(hou)面(mian)看為(wei)三層，這種(zhong)建筑(zhu)設計多(duo)用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間(jian)增加室外層次(ci)感，這種建筑設計多用(yong)于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合成(cheng)功人(ren)士、現代(dai)簡約風格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合個(ge)性(xing)時尚(shang)的人(ren)群、中式風格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合傳(chuan)統家(jia)庭裝(zhuang)修(xiu)、美(mei)式鄉村風格(ge)適(shi)合質樸浪漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般(ban)情(qing)況下，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會根據你所(suo)要求的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格，給出(chu)一(yi)個大(da)概的單(dan)價(jia)，簡(jian)單(dan)普(pu)通的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)平(ping)米(mi)大(da)概是400元左右，300平(ping)米(mi)別墅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格不會少(shao)于12萬；中等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)米(mi)會在(zai)800-1500元左右，算(suan)下來300平(ping)米(mi)別墅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格不會低(di)于30萬；如果要求更高的話，300平(ping)米(mi)別墅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格在(zai)200萬左右的大(da)有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳(ting)要足夠寬(kuan)闊、明亮，必須遵(zun)循廣闊或大氣的設(she)計(ji)原(yuan)則(ze)，只(zhi)有(you)這樣才能給我們帶(dai)來更好(hao)的心(xin)情。

② 燈光：在獨棟別墅(shu)室內裝飾中，即使是在漆黑(hei)的(de)夜(ye)晚，也(ye)要(yao)考慮不(bu)同的(de)居(ju)住條件(jian)。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎(chu)裝(zhuang)修的原則上，再加上一些(xie)裝(zhuang)飾元素，整體(ti)就能夠(gou)呈現出一種美和舒(shu)適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅，吹拔(ba)的(de)處理和玄(xuan)關合理面積直接體(ti)現戶型的(de)尊貴(gui)感。玄(xuan)關的(de)合理面積應大(da)于五平方米，吹拔(ba)常為兩(liang)層(ceng)及以(yi)上通告的(de)空間。

② 會客廳面積要(yao)盡可能的(de)寬敞，在(zai)地上面(mian)積250平方米(mi)的(de)情況下，獨(du)立客廳的(de)面(mian)積應大于(yu)四十平方米(mi)。

③ 在設置樓梯時，坡度(du)應(ying)盡量小些，可以采(cai)用有休息平(ping)臺的折線型樓梯，樓梯的寬(kuan)度(du)要相(xiang)應(ying)的加寬(kuan)，為室內的氣場流動(dong)留(liu)下較大(da)的空(kong)間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑(zhu)的排布是否影(ying)響到私家影(ying)院的使用(yong)和私密性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀資源，幾種花園的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是否(fou)滿足需求，一般建筑基地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)在(zai)800平(ping)米(mi)左(zuo)右，集中花園的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)至少在(zai)300平(ping)方米(mi)以上(shang)。

③ 是否有相應花園面積的(de)贈(zeng)送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位(wei)(wei)置大(da)多遠離市(shi)區，市(shi)政配套的(de)建(jian)設占(zhan)了(le)開發商總(zong)投資的(de)很大(da)比例，要確(que)保上水(shui)(shui)、下水(shui)(shui)、煤氣、暖氣、通訊、供電及(ji)衛星電視的(de)到位(wei)(wei)。

2、交通是否便利

根據地方性法規(gui)規(gui)定開發商開發的(de)小區項(xiang)目周邊的(de)配套設(she)施一定要(yao)具(ju)備，尤其(qi)要(yao)有適(shi)當(dang)的(de)公(gong)交(jiao)線路。

3、社區的環境

應有的配(pei)套要齊(qi)全(quan)，如(ru)會所、健身(shen)核心、餐飲、超市等，保證(zheng)生活最基本的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體(ti)會自己的(de)空間，享受大自然，有隱私(si)權……故應(ying)考慮擁有更大的(de)花(hua)園面(mian)積(ji)，朝向(xiang)盡量選(xuan)擇南、東、東南方向(xiang)

5、品牌效應

選擇的(de)是否知名品牌樓盤，有些開發商,在預售時與交房時的(de)完全(quan)是兩個(ge)樣(yang)，這樣(yang)會大(da)大(da)影響你對該房子的(de)投資價值，選擇樓盤的(de)時候一定(ding)要注意。

藏風(feng)聚氣是好(hao)風(feng)水的必要條件，山環水抱(bao)，風(feng)水有(you)情的環境，更適合居住(zhu)生(sheng)活，因此在(zai)獨棟別(bie)墅選址時，最(zui)好(hao)實地(di)體(ti)驗(yan)，以感覺到這個地(di)方(fang)風(feng)柔氣聚為佳。另外一定要避開(kai)那些氣場不吉(ji)、會給(gei)別(bie)墅，帶來風(feng)水隱患的地(di)方(fang)。

自(zi)從2006年(nian)國務院禁止批復(fu)獨棟(dong)別墅(shu)(shu)用地以(yi)來，獨棟(dong)別墅(shu)(shu)就成為(wei)了(le)房地產中真正的(de)不(bu)可再生(sheng)資源，其稀缺性和(he)增(zeng)值性都獲得了(le)極大的(de)提升(sheng)。選(xuan)購一(yi)(yi)幢獨棟(dong)別墅(shu)(shu)想來也(ye)是不(bu)錯的(de)選(xuan)擇，當然(ran)挑選(xuan)之前不(bu)妨(fang)參考下本(ben)期專題，相信(xin)能(neng)帶您一(yi)(yi)定(ding)幫助。