1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)院，上有(you)獨(du)立(li)空間(jian)，中有(you)私家花園(yuan)領地(di)，下(xia)有(you)地(di)下(xia)室，是(shi)私密(mi)性很強(qiang)的獨(du)立(li)式住宅，表(biao)現(xian)為上下(xia)左右前后都屬于獨(du)立(li)空間(jian)，一般房(fang)屋周圍(wei)都有(you)面(mian)積不等的綠(lv)地(di)、院落、游泳池、亭子、籃(lan)球場(chang)等。這一類型是(shi)別墅歷(li)史最悠久的一種，私密(mi)性強(qiang)，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光，綠化覆蓋(gai)率(lv)高，私密性強(qiang)，安靜(jing)宜居；擁有(you)(you)足夠(gou)大的(de)空間(jian)，可隨(sui)意(yi)規劃；現有(you)(you)國家(jia)政策不允(yun)許建造獨棟(dong)別墅，稀(xi)缺性使得升(sheng)值空間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑(zhu)面積(ji)大于(yu)等于(yu)500平米，占地面積(ji)大于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面積350-500平米，占(zhan)地面積1-2畝。

② 小獨棟：建(jian)筑(zhu)面積200-350平米，占(zhan)地面積小(xiao)于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開(kai)發(fa)獨棟別墅一在于過(guo)大拉開(kai)貧富差距，不利(li)于社會的平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)。二是因為(wei)別墅本身容積(ji)率不高，土(tu)地(di)占用(yong)面積(ji)極大，浪費土(tu)地(di)資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)(shi)傳統建筑與(yu)現代住(zhu)宅的(de)功能要求和現代人(ren)的(de)生活方(fang)式(shi)(shi)的(de)結(jie)(jie)合。其結(jie)(jie)構(gou)形式(shi)(shi)又是以木結(jie)(jie)構(gou)為(wei)主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細節的設(she)計，小巧精致而富于(yu)變化(hua)的空間是其魅力(li)所(suo)在；它(ta)對(dui)于(yu)自然的美有著超(chao)乎尋常(chang)的強(qiang)烈意(yi)識，特別能與大自然融(rong)為一體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國(guo)的建(jian)筑，尤(you)其是住宅(zhai)，是集(ji)當今(jin)世(shi)界住宅(zhai)建(jian)筑精華之大(da)成后(hou)又融合了美(mei)國(guo)人(ren)自(zi)由、活潑、善于創(chuang)新(xin)等等一些人(ren)文元(yuan)素，使得美(mei)國(guo)的住宅(zhai)成為(wei)國(guo)際上最先進、最人(ren)性化、最富創(chuang)意的住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)(gu)典(dian)主(zhu)義(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)、哥特式風(feng)(feng)(feng)格(ge)、古(gu)(gu)羅馬風(feng)(feng)(feng)格(ge)、古(gu)(gu)典(dian)復興風(feng)(feng)(feng)格(ge)、浪漫主(zhu)義(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)、折衷主(zhu)義(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)、文藝復興風(feng)(feng)(feng)格(ge)、羅曼風(feng)(feng)(feng)格(ge)等，都可定義(yi)為歐式風(feng)(feng)(feng)格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建(jian)筑設計(ji)從風格、造(zao)型(xing)、色彩、材質、以及功能規劃、設備的都采用不(bu)同(tong)的元素(su)的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑除了有拱(gong)門(men)以及半(ban)拱(gong)門(men)的(de)(de)設(she)計之外(wai)，就連建(jian)筑房頂都是采用的(de)(de)拱(gong)形的(de)(de)設(she)計形式，且整個建(jian)筑表面然后(hou)再混著一些貝殼、細沙(sha)、小鵝(e)卵石以及馬賽克(ke)。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中(zhong)式(shi)、美式(shi)、現代風格(ge)的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自(zi)然(ran)坡地(di)或(huo)者人造坡地(di)，前面(mian)看(kan)為(wei)兩(liang)層后(hou)面(mian)看(kan)為(wei)三層，這種建筑設計多用(yong)于歐式風格(ge)。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加(jia)室外層次(ci)感，這(zhe)種建筑設計多用(yong)于小(xiao)獨棟(dong)。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風(feng)格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適合成(cheng)功人(ren)(ren)士、現代簡約風(feng)格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適合個性時尚(shang)的(de)人(ren)(ren)群、中(zhong)式(shi)風(feng)格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適合傳統家庭裝(zhuang)修(xiu)、美式(shi)鄉村(cun)風(feng)格(ge)適合質樸浪漫的(de)人(ren)(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般(ban)情況(kuang)下(xia)，裝修(xiu)(xiu)公司(si)會根據(ju)你所要(yao)求的裝修(xiu)(xiu)風格(ge)，給出一個大概(gai)的單(dan)價(jia)，簡(jian)單(dan)普通的裝修(xiu)(xiu)一平米(mi)大概(gai)是400元左(zuo)右(you)，300平米(mi)別(bie)墅(shu)裝修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不會少(shao)于(yu)12萬(wan)；中等裝修(xiu)(xiu)每平米(mi)會在(zai)800-1500元左(zuo)右(you)，算下(xia)來300平米(mi)別(bie)墅(shu)裝修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不會低于(yu)30萬(wan)；如果要(yao)求更高的話(hua)，300平米(mi)別(bie)墅(shu)裝修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)在(zai)200萬(wan)左(zuo)右(you)的大有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整(zheng)個客廳要(yao)足夠寬闊、明(ming)亮，必須遵循(xun)廣闊或大氣的設計原則，只有這(zhe)樣才能給我(wo)們(men)帶來(lai)更好的心情。

② 燈光：在獨(du)棟別墅室內裝飾中，即使是在漆黑的(de)夜晚，也要考慮不同(tong)的(de)居住(zhu)條件(jian)。

② 餐廳和樓梯：在滿(man)足這基礎(chu)裝(zhuang)修(xiu)的(de)原則上(shang)，再加上(shang)一些裝(zhuang)飾(shi)元素(su)，整(zheng)體就能夠呈現出一種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅(shu)，吹拔的(de)處理和玄(xuan)關合(he)(he)理面(mian)積直接體現戶型的(de)尊貴(gui)感。玄(xuan)關的(de)合(he)(he)理面(mian)積應大于五平方米(mi)，吹拔常為兩層及以上通告的(de)空間(jian)。

② 會客廳面積要(yao)盡可能(neng)的寬敞(chang)，在地上面(mian)積250平方(fang)米(mi)的情況(kuang)下，獨(du)立客(ke)廳的面(mian)積應大于四(si)十平方(fang)米(mi)。

③ 在設置樓梯時，坡度應盡量小些，可以采用有休息平臺的(de)(de)折線型樓梯，樓梯的(de)(de)寬(kuan)度要相應的(de)(de)加寬(kuan)，為室內的(de)(de)氣場流動留下較大(da)的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排(pai)布(bu)是(shi)否影響到私(si)家(jia)影院的使用和私(si)密性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀資源，幾(ji)種花園的(de)面(mian)(mian)積(ji)是否滿足需(xu)求，一般建筑基地面(mian)(mian)積(ji)在800平米左右，集中花園的(de)面(mian)(mian)積(ji)至(zhi)少在300平方米以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面積(ji)的贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大多遠離(li)市區，市政配套的建設(she)占了開發商總(zong)投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣(qi)、暖氣(qi)、通訊、供電及衛(wei)星電視(shi)的到位。

2、交通是否便利

根據(ju)地方性法規規定(ding)開發商(shang)開發的小(xiao)區項目周邊的配套設施一(yi)定(ding)要具備，尤其要有適當的公(gong)交線路。

3、社區的環境

應有(you)的(de)配套要齊全，如會所、健(jian)身核心、餐飲、超市等(deng)，保證生活最基(ji)本的(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置(zhi)別墅就是想體會(hui)自(zi)己的(de)空間(jian)，享(xiang)受大自(zi)然，有(you)(you)隱私權(quan)……故(gu)應考慮擁有(you)(you)更大的(de)花(hua)園面(mian)積(ji)，朝向(xiang)盡(jin)量選(xuan)擇南(nan)(nan)、東(dong)、東(dong)南(nan)(nan)方向(xiang)

5、品牌效應

選(xuan)擇的(de)(de)是(shi)否知名品牌(pai)樓盤(pan)，有(you)些開發商,在預售時(shi)與交房(fang)時(shi)的(de)(de)完全(quan)是(shi)兩個(ge)樣，這樣會(hui)大(da)(da)大(da)(da)影響你(ni)對該房(fang)子(zi)的(de)(de)投資(zi)價值，選(xuan)擇樓盤(pan)的(de)(de)時(shi)候(hou)一定要注(zhu)意。

藏風(feng)(feng)聚氣(qi)是好風(feng)(feng)水的必要(yao)條(tiao)件，山環水抱，風(feng)(feng)水有情的環境(jing)，更適合居住(zhu)生活(huo)，因此在獨棟別墅選址時，最好實地(di)體驗，以感覺到這個(ge)地(di)方風(feng)(feng)柔氣(qi)聚為佳。另(ling)外一定要(yao)避開那些氣(qi)場不吉(ji)、會(hui)給別墅，帶來風(feng)(feng)水隱患的地(di)方。

自(zi)從2006年(nian)國(guo)務院禁止(zhi)批復獨(du)(du)棟別墅用地以(yi)來，獨(du)(du)棟別墅就成為了(le)房地產(chan)中真(zhen)正的不可再生資源，其稀缺性和增值性都獲得了(le)極大的提(ti)升。選(xuan)購一幢獨(du)(du)棟別墅想來也是不錯的選(xuan)擇，當(dang)然挑選(xuan)之前不妨參考下本(ben)期專題，相信能帶您一定幫助。