1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)院，上有獨(du)立空(kong)間，中(zhong)有私(si)家(jia)花(hua)園領地(di)，下有地(di)下室(shi)，是(shi)私(si)密(mi)性很強的獨(du)立式(shi)住宅，表(biao)現為上下左右(you)前后(hou)都屬于獨(du)立空(kong)間，一(yi)般房屋周圍都有面積不(bu)等的綠地(di)、院落(luo)、游泳(yong)池、亭子(zi)、籃球場等。這一(yi)類型(xing)是(shi)別墅歷史(shi)最(zui)悠久的一(yi)種，私(si)密(mi)性強，市場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠(lv)化覆(fu)蓋率(lv)高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大(da)的空(kong)間(jian)(jian)，可隨意規(gui)劃(hua)；現(xian)有國家政(zheng)策不允許(xu)建(jian)造獨棟別墅(shu)，稀缺性使得升(sheng)值(zhi)空(kong)間(jian)(jian)加大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑面(mian)積大于(yu)等于(yu)500平(ping)米，占地面(mian)積大于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建(jian)筑面積350-500平(ping)米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑(zhu)面積200-350平(ping)米，占地面積小(xiao)于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家(jia)禁(jin)止開(kai)發(fa)獨棟(dong)別墅(shu)一在于過大拉開(kai)貧富差(cha)距，不(bu)利于社會的平穩發(fa)展。二是因為(wei)別墅(shu)本身容積(ji)率(lv)不(bu)高，土(tu)地占用面積(ji)極大，浪費土(tu)地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統建筑與現(xian)代住宅的(de)功能要求和現(xian)代人的(de)生活(huo)方(fang)式(shi)的(de)結合。其結構形(xing)式(shi)又是以(yi)木結構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)(ta)注(zhu)重細節的設計，小巧精致(zhi)而(er)富于變化的空間(jian)是其(qi)魅(mei)力(li)所在；它(ta)(ta)對于自(zi)然的美(mei)有著(zhu)超乎尋(xun)常(chang)的強(qiang)烈意識，特(te)別能(neng)與(yu)大自(zi)然融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)(mei)國的(de)建(jian)筑(zhu)，尤其是住宅(zhai)，是集當今世界住宅(zhai)建(jian)筑(zhu)精華(hua)之大(da)成后又(you)融合了美(mei)(mei)國人(ren)自由(you)、活潑、善于創(chuang)(chuang)新等(deng)等(deng)一些人(ren)文元素(su)，使得(de)美(mei)(mei)國的(de)住宅(zhai)成為(wei)國際上最先進、最人(ren)性化、最富創(chuang)(chuang)意的(de)住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國(guo)古(gu)(gu)典主義(yi)(yi)風(feng)格(ge)(ge)、哥特式風(feng)格(ge)(ge)、古(gu)(gu)羅馬(ma)風(feng)格(ge)(ge)、古(gu)(gu)典復(fu)興風(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義(yi)(yi)風(feng)格(ge)(ge)、折(zhe)衷主義(yi)(yi)風(feng)格(ge)(ge)、文藝復(fu)興風(feng)格(ge)(ge)、羅曼風(feng)格(ge)(ge)等，都可定義(yi)(yi)為歐式風(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑(zhu)設(she)計從風格、造型(xing)、色彩(cai)、材(cai)質、以及功能規劃、設(she)備的(de)都采用不同的(de)元素的(de)搭(da)配(pei)。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑(zhu)(zhu)除(chu)了有(you)拱(gong)門以及(ji)半拱(gong)門的設(she)計(ji)之外，就連建(jian)筑(zhu)(zhu)房頂都是采用的拱(gong)形(xing)的設(she)計(ji)形(xing)式，且整個建(jian)筑(zhu)(zhu)表面(mian)然后(hou)再混著(zhu)一些(xie)貝殼(ke)、細沙、小鵝卵(luan)石以及(ji)馬賽克(ke)。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅(shu)，多見(jian)于(yu)中(zhong)式(shi)(shi)、美式(shi)(shi)、現(xian)代風格的獨棟(dong)。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠(kao)自然坡地(di)(di)或者人造坡地(di)(di)，前面(mian)看為兩層(ceng)后面(mian)看為三層(ceng)，這種(zhong)建筑設計多(duo)用于歐式風(feng)格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加(jia)室外層(ceng)次(ci)感，這種(zhong)建筑設(she)計多(duo)用于(yu)小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風(feng)格(ge)裝(zhuang)修適(shi)(shi)合成功人士(shi)、現(xian)代簡約風(feng)格(ge)裝(zhuang)修適(shi)(shi)合個性時尚的(de)人群(qun)、中式風(feng)格(ge)裝(zhuang)修適(shi)(shi)合傳(chuan)統家(jia)庭裝(zhuang)修、美式鄉村風(feng)格(ge)適(shi)(shi)合質樸浪漫的(de)人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況(kuang)下(xia)(xia)，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司會根據(ju)你所要求的(de)裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)，給出(chu)一個大(da)概(gai)的(de)單價(jia)(jia)，簡單普通的(de)裝(zhuang)修(xiu)一平米大(da)概(gai)是(shi)400元左(zuo)(zuo)右，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)不(bu)會少于(yu)12萬(wan)；中等(deng)裝(zhuang)修(xiu)每平米會在(zai)800-1500元左(zuo)(zuo)右，算下(xia)(xia)來300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)不(bu)會低于(yu)30萬(wan)；如(ru)果要求更(geng)高的(de)話，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)在(zai)200萬(wan)左(zuo)(zuo)右的(de)大(da)有(you)人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個(ge)客廳要足夠寬闊、明亮，必(bi)須遵循廣闊或大氣的設計原則，只有這樣才能給(gei)我們帶來更好的心情(qing)。

② 燈光：在(zai)獨棟別墅室(shi)內裝飾(shi)中，即使是在(zai)漆(qi)黑的夜(ye)晚(wan)，也要(yao)考(kao)慮不同的居(ju)住條件。

② 餐廳和樓梯：在(zai)滿(man)足這基礎裝(zhuang)修的原則上(shang)，再加上(shang)一(yi)些裝(zhuang)飾元素，整(zheng)體就能夠(gou)呈現(xian)出一(yi)種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅，吹(chui)拔的(de)(de)處理(li)和玄關(guan)合理(li)面(mian)積直接體現戶型的(de)(de)尊貴感。玄關(guan)的(de)(de)合理(li)面(mian)積應大于五(wu)平方米，吹(chui)拔常為兩層及以上通告的(de)(de)空間。

② 會客廳面積要盡可能(neng)的(de)寬敞，在地上面積250平方(fang)米的(de)情況下，獨立(li)客(ke)廳的(de)面積應大于四十平方(fang)米。

③ 在設置樓梯(ti)時，坡度應盡量小些(xie)，可以采用有休息平臺的折(zhe)線型樓梯(ti)，樓梯(ti)的寬(kuan)度要相應的加寬(kuan)，為室內的氣場流動(dong)留下較大(da)的空(kong)間差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布(bu)是否影響(xiang)到私家影院的使用和私密性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀(guan)資源(yuan)，幾種花(hua)園的(de)面積是否滿足需求，一般建筑(zhu)基地面積在800平米左右，集中花(hua)園的(de)面積至(zhi)少在300平方米以上(shang)。

③ 是否有相應花園面積的(de)贈送。

④ 庭院是否為精華修(xiu)。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位(wei)置(zhi)大多遠離市區，市政配套的(de)建(jian)設占了開發商總投資(zi)的(de)很大比(bi)例，要確保(bao)上水(shui)、下水(shui)、煤氣(qi)、暖(nuan)氣(qi)、通(tong)訊、供電(dian)及(ji)衛星電(dian)視的(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根據(ju)地方性法(fa)規(gui)規(gui)定開發商開發的小區項目周邊的配套設施一定要具(ju)備，尤其要有適當的公交線(xian)路。

3、社區的環境

應有的(de)配套要齊(qi)全，如會所、健身核(he)心、餐飲、超市等，保證生(sheng)活最基本(ben)的(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自(zi)己的空間，享受大自(zi)然，有(you)隱私權……故應(ying)考慮(lv)擁有(you)更大的花園面(mian)積，朝向(xiang)盡量選擇南、東、東南方向(xiang)

5、品牌效應

選(xuan)(xuan)擇的(de)是否知名品牌樓盤，有些開發商,在預售時(shi)與交房(fang)時(shi)的(de)完全是兩個樣，這樣會大大影(ying)響你對該房(fang)子的(de)投資(zi)價(jia)值，選(xuan)(xuan)擇樓盤的(de)時(shi)候一(yi)定要注意。

藏風(feng)聚(ju)氣是好風(feng)水的(de)必要條件，山(shan)環水抱(bao)，風(feng)水有(you)情(qing)的(de)環境，更(geng)適合居(ju)住生活(huo)，因此在獨棟(dong)別(bie)墅(shu)選址時，最好實地體(ti)驗，以感覺到(dao)這個(ge)地方風(feng)柔氣聚(ju)為佳。另(ling)外(wai)一(yi)定要避(bi)開那些氣場不吉、會給別(bie)墅(shu)，帶來風(feng)水隱患(huan)的(de)地方。

自從2006年(nian)國務(wu)院禁止(zhi)批復獨(du)棟別(bie)(bie)墅用地以(yi)來，獨(du)棟別(bie)(bie)墅就(jiu)成為了房(fang)地產中(zhong)真(zhen)正的(de)(de)不(bu)可再生資源，其稀(xi)缺性和增(zeng)值性都(dou)獲得了極大的(de)(de)提升(sheng)。選購一(yi)幢(chuang)獨(du)棟別(bie)(bie)墅想來也是不(bu)錯的(de)(de)選擇(ze)，當然挑選之(zhi)前不(bu)妨(fang)參考下本(ben)期專(zhuan)題(ti)，相信能帶您一(yi)定幫助。