1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上有獨立空間，中有私家(jia)花(hua)園領地(di)，下有地(di)下室，是(shi)私密(mi)(mi)性很強(qiang)的獨立式住宅(zhai)，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一(yi)般房屋周(zhou)圍都有面積不等的綠地(di)、院(yuan)落、游(you)泳池(chi)、亭子、籃(lan)球場(chang)等。這一(yi)類型是(shi)別(bie)墅歷史最悠久的一(yi)種，私密(mi)(mi)性強(qiang)，市(shi)場(chang)價(jia)格(ge)較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠(lv)化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁(yong)有(you)足夠(gou)大的(de)空(kong)間，可隨意規劃；現有(you)國(guo)家政策不允許建造獨棟別(bie)墅，稀缺性使得升(sheng)值(zhi)空(kong)間加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積大(da)于等(deng)于500平米，占(zhan)地(di)面積大(da)于等(deng)于2畝(mu)。

② 常規獨棟：建(jian)筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面(mian)積(ji)(ji)200-350平米，占地面(mian)積(ji)(ji)小(xiao)于等于1畝(mu)。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁(jin)止開(kai)發(fa)獨棟別墅一在于過大(da)拉開(kai)貧富差(cha)距，不利于社會的(de)平(ping)穩發(fa)展。二是因為別墅本(ben)身容積率不高，土(tu)地占用面積極大(da)，浪費土(tu)地資(zi)源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳(chuan)統建筑與(yu)現代住宅的(de)功能(neng)要求和(he)現代人的(de)生(sheng)活方式的(de)結(jie)合。其(qi)結(jie)構形式又是以(yi)木結(jie)構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它注(zhu)重細節的(de)設計，小巧(qiao)精致而富于(yu)變(bian)化的(de)空間是其(qi)魅力所(suo)在；它對于(yu)自然的(de)美(mei)有著超乎尋(xun)常的(de)強烈意識，特別能與大自然融為(wei)一(yi)體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國(guo)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)，尤其是住宅，是集當今世界住宅建(jian)筑(zhu)(zhu)精(jing)華之大(da)成后又融合了美(mei)國(guo)人自由(you)、活潑、善于創新等等一些人文元素，使得美(mei)國(guo)的(de)(de)住宅成為國(guo)際上最(zui)(zui)先進、最(zui)(zui)人性化、最(zui)(zui)富創意的(de)(de)住宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典(dian)主義風(feng)格(ge)(ge)、哥特(te)式風(feng)格(ge)(ge)、古羅馬風(feng)格(ge)(ge)、古典(dian)復興風(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義風(feng)格(ge)(ge)、折(zhe)衷主義風(feng)格(ge)(ge)、文藝(yi)復興風(feng)格(ge)(ge)、羅曼風(feng)格(ge)(ge)等，都可定義為(wei)歐(ou)式風(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從風格(ge)、造型(xing)、色彩、材質、以及功能規劃、設備的都采用不同的元素(su)的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑(zhu)除(chu)了有拱(gong)門以(yi)及半拱(gong)門的(de)設計(ji)之外(wai)，就連建筑(zhu)房頂都是采用的(de)拱(gong)形的(de)設計(ji)形式，且整個建筑(zhu)表(biao)面然后(hou)再混著(zhu)一些(xie)貝殼、細沙、小鵝卵石以(yi)及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上(shang)的(de)別墅，多見于中(zhong)式、美式、現代(dai)風格的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡(po)地(di)或(huo)者人造坡(po)地(di)，前面(mian)看為(wei)兩層后面(mian)看為(wei)三層，這種建筑設計多用(yong)于歐式(shi)風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增加室(shi)外層(ceng)次(ci)感，這種建筑設計多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)(shi)(shi)風格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)適(shi)合成功(gong)人(ren)(ren)士、現(xian)代(dai)簡約風格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)適(shi)合個性時尚(shang)的(de)人(ren)(ren)群(qun)、中式(shi)(shi)(shi)風格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)適(shi)合傳統家(jia)庭裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、美式(shi)(shi)(shi)鄉村風格(ge)(ge)適(shi)合質樸浪漫(man)的(de)人(ren)(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況下(xia)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司會(hui)根據你所要(yao)求的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)風格(ge)，給出一個(ge)大概的(de)(de)單(dan)價(jia)(jia)(jia)(jia)，簡單(dan)普(pu)通的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)一平(ping)米(mi)大概是400元(yuan)左(zuo)右(you)(you)，300平(ping)米(mi)別墅(shu)(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)不會(hui)少于12萬(wan)；中等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)每平(ping)米(mi)會(hui)在800-1500元(yuan)左(zuo)右(you)(you)，算(suan)下(xia)來(lai)300平(ping)米(mi)別墅(shu)(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)不會(hui)低于30萬(wan)；如果要(yao)求更高的(de)(de)話，300平(ping)米(mi)別墅(shu)(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)在200萬(wan)左(zuo)右(you)(you)的(de)(de)大有(you)人(ren)在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足(zu)夠寬闊、明亮，必須遵循廣闊或大氣的設(she)計原(yuan)則，只有這樣才(cai)能給(gei)我(wo)們帶來更好(hao)的心情(qing)。

② 燈光：在獨棟(dong)別墅室內裝飾中，即(ji)使是在漆(qi)黑的夜晚，也要考(kao)慮不同的居住條(tiao)件。

② 餐廳和樓梯：在滿足(zu)這基礎裝修的(de)原則(ze)上(shang)，再(zai)加(jia)上(shang)一些裝飾元素(su)，整體就能夠呈(cheng)現出一種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅，吹拔的處理和玄(xuan)關合理面積直接體現戶型的尊貴感(gan)。玄(xuan)關的合理面積應大于五平(ping)方米，吹拔常(chang)為兩層及以上通告的空間。

② 會客廳面積(ji)要盡(jin)可能(neng)的寬敞，在(zai)地上面積(ji)250平方米(mi)的情況(kuang)下，獨立客(ke)廳的面積(ji)應大(da)于(yu)四十平方米(mi)。

③ 在設置樓梯時，坡度應(ying)盡量小些，可以采用有休(xiu)息平臺的(de)(de)(de)折(zhe)線(xian)型(xing)樓梯，樓梯的(de)(de)(de)寬度要相應(ying)的(de)(de)(de)加寬，為室內的(de)(de)(de)氣場流動留下較大(da)的(de)(de)(de)空(kong)間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑(zhu)的(de)排布是(shi)否影響(xiang)到私家影院的(de)使用和私密(mi)性。

② 獨棟強調豐富的景觀資源，幾種(zhong)花園的面積是否滿足(zu)需(xu)求，一般建筑基地(di)面積在800平米左右，集中花園的面積至少(shao)在300平方米以上(shang)。

③ 是否有相應花園面積的贈(zeng)送。

④ 庭院是否為(wei)精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大多遠(yuan)離市(shi)區，市(shi)政配套的建設占了開發商總投(tou)資的很大比例，要確保上(shang)水、下(xia)水、煤(mei)氣、暖氣、通訊、供(gong)電及衛星電視的到位。

2、交通是否便利

根據(ju)地方性法規規定開發商開發的小(xiao)區項目周邊(bian)的配套(tao)設施一定要具備，尤其要有適(shi)當(dang)的公交(jiao)線(xian)路。

3、社區的環境

應有的(de)配套(tao)要(yao)齊全，如會所(suo)、健(jian)身核心、餐飲(yin)、超市等，保證(zheng)生(sheng)活(huo)最(zui)基本的(de)需(xu)求能得以解決(jue)。

4、戶型的選擇

購置別(bie)墅就是想體會自己的空間，享受(shou)大自然，有隱私權(quan)……故應(ying)考慮擁有更大的花(hua)園面積，朝(chao)向盡量選擇南(nan)、東、東南(nan)方向

5、品牌效應

選擇的(de)是否知(zhi)名品牌樓(lou)盤(pan)，有些開(kai)發商,在預(yu)售時與交房(fang)(fang)時的(de)完全(quan)是兩個樣，這樣會大大影響你對該房(fang)(fang)子的(de)投(tou)資價值，選擇樓(lou)盤(pan)的(de)時候一定要注意。

藏(zang)風聚氣(qi)是好(hao)風水(shui)的必要條件，山環水(shui)抱，風水(shui)有情的環境，更適合居住生活，因此在獨棟(dong)別墅選址(zhi)時，最好(hao)實(shi)地體驗，以感(gan)覺到(dao)這個地方風柔氣(qi)聚為佳。另外一定要避(bi)開(kai)那些氣(qi)場不吉、會給(gei)別墅，帶來(lai)風水(shui)隱患的地方。

自(zi)從2006年(nian)國(guo)務院禁止批復獨(du)(du)棟別(bie)(bie)墅用地(di)以來，獨(du)(du)棟別(bie)(bie)墅就(jiu)成為(wei)了房地(di)產中(zhong)真正的(de)不(bu)可再生(sheng)資(zi)源，其稀缺性和增值(zhi)性都(dou)獲得了極大的(de)提升。選(xuan)(xuan)購一幢獨(du)(du)棟別(bie)(bie)墅想(xiang)來也是(shi)不(bu)錯的(de)選(xuan)(xuan)擇，當然挑選(xuan)(xuan)之前(qian)不(bu)妨參考下本(ben)期專題，相(xiang)信能帶您(nin)一定幫助。