國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整(zheng)棟樓座的外墻瓷(ci)磚(zhuan)牢固性、單元門是否完(wan)好，樓道(dao)樓梯安全性和公用設備完(wan)好性后(hou)，開啟戶(hu)門。

2、檢查(cha)防盜門(men)有無劃痕，門(men)邊是(shi)否(fou)變形(xing)，門(men)與框的密封是(shi)否(fou)嚴密，門(men)和鎖開關(guan)應靈活。檢查(cha)入戶門(men)門(men)鈴，裝上自帶的電池，檢查(cha)是(shi)否(fou)正(zheng)常工作。觀察貓眼是(shi)否(fou)有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象(xiang)。

3、檢(jian)查戶內(nei)門(men)窗(chuang)、陽臺(tai)(tai)等部位有無開裂現象(陽臺(tai)(tai)裂縫危險最大)，油漆(qi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)刷全。注意用(yong)鏡(jing)子(zi)放(fang)到門(men)頂(ding)部和門(men)底部，檢(jian)查這些地方是(shi)(shi)否(fou)(fou)也刷過油漆(qi)。檢(jian)查門(men)窗(chuang)的密封(feng)(feng)是(shi)(shi)否(fou)(fou)良好，可用(yong)一長(chang)紙(zhi)條放(fang)在密封(feng)(feng)點上，關門(men)壓住紙(zhi)條用(yong)力抽出(chu)，多(duo)點試驗看密封(feng)(feng)條的壓力是(shi)(shi)否(fou)(fou)均勻(yun)。推(tui)拉窗(chuang)上的紗窗(chuang)和窗(chuang)扇，確認是(shi)(shi)否(fou)(fou)推(tui)動靈活，相(xiang)互(hu)無碰撞。窗(chuang)戶外(wai)窗(chuang)框上應有防堵(du)帽，防止異物堵(du)塞(sai)影響(xiang)排水(shui)(shui)，導致(zhi)下(xia)雨時窗(chuang)戶進水(shui)(shui)。雙層玻璃里外(wai)都擦不(bu)干凈時應提(ti)出(chu)拆換玻璃清潔，否(fou)(fou)則以后不(bu)易(yi)解決。

4、檢(jian)查(cha)層(ceng)高(gao)是(shi)否(fou)符合合同(tong)。最好把水表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)數字(zi)、樓高(gao)、馬(ma)桶坑距(ju)、浴(yu)缸長度(du)和寬度(du)、沖淋房尺寸、吊頂(ding)高(gao)度(du)都記下。檢(jian)查(cha)房頂(ding)是(shi)否(fou)傾斜(xie)，可(ke)在房頂(ding)取(qu)4－5個點用盒尺進行(xing)測量，若數值一致說明沒(mei)有(you)傾斜(xie)。

5、檢查(cha)墻壁是否(fou)(fou)平整(zheng)，是否(fou)(fou)有(you)滲水(shui)，是否(fou)(fou)有(you)劃痕裂(lie)紋，是否(fou)(fou)有(you)爆點（生石灰(hui)在發成(cheng)熟石灰(hui)時因攪拌(ban)不勻，抹在墻上干后(hou)會形成(cheng)爆點）。檢查(cha)地面是否(fou)(fou)平整(zheng)，是否(fou)(fou)有(you)滲水(shui)和空殼開裂(lie)情(qing)況(kuang)。如有(you)空鼓(gu)，要責成(cheng)陪同(tong)物業(ye)人員盡快修復，否(fou)(fou)則在裝修中會很容(rong)易(yi)打(da)穿樓板。

6、如(ru)是(shi)精(jing)裝房，還要檢查廚(chu)衛(wei)吊(diao)頂是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)安裝牢(lao)固(gu)(gu)。墻磚、地(di)磚、地(di)板(ban)是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)有空鼓（以(yi)小錘敲擊），是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)有色(se)差，縫隙是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合(he)規范(fan)。木(mu)地(di)板(ban)要檢查木(mu)龍骨(gu)安裝是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)牢(lao)固(gu)(gu)。櫥柜開啟是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)靈活順暢，配(pei)件是(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)齊全。

7、檢查(cha)上(shang)(shang)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)。盡(jin)量開大上(shang)(shang)水(shui)(shui)(shui)(shui)龍頭，檢查(cha)是否正常工作。用盆(pen)(pen)盛水(shui)(shui)(shui)(shui)向各個(ge)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)處灌(guan)水(shui)(shui)(shui)(shui)，如臺(tai)盆(pen)(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、廚房和衛生及陽臺(tai)地漏(lou)等(deng)(deng)，每個(ge)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌(guan)入(ru)兩盆(pen)(pen)水(shui)(shui)(shui)(shui)左右，聽到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲(sheng)音表明(ming)通(tong)暢，確定表面沒(mei)有積(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)。確認沒(mei)問題后要盡(jin)快將這些突出下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(如臺(tai)盆(pen)(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui))用塑(su)料袋罩(zhao)著(zhu)水(shui)(shui)(shui)(shui)口，加以捆實。地漏(lou)等(deng)(deng)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)則需要塞(sai)實并留下(xia)(xia)(xia)可拉扯(che)的位置。

8、檢查(cha)衛(wei)(wei)生間(jian)地面(mian)坡(po)度是(shi)否能讓積水(shui)順利(li)往地漏方向流，而不至于流入其(qi)他房(fang)間(jian)。將水(shui)倒(dao)在衛(wei)(wei)生間(jian)地面(mian)上(shang)（高度約2厘米(mi)），通知(zhi)樓下的業主24小時(shi)后(hou)查(cha)看其(qi)房(fang)間(jian)內(nei)廁衛(wei)(wei)的天花板是(shi)否有滲水(shui)。全部用完水(shui)后(hou)打開水(shui)表，記錄下水(shui)表的數字(zi)。同(tong)時(shi)也要記錄電(dian)表數字(zi)。

9、檢(jian)查(cha)(cha)電氣開(kai)關箱內的各開(kai)關是否(fou)(fou)有(you)明顯標示，是否(fou)(fou)安裝(zhuang)牢固，檢(jian)查(cha)(cha)各個分(fen)閘是否(fou)(fou)完(wan)全控制各分(fen)支線路。檢(jian)查(cha)(cha)插(cha)(cha)座，如自備(bei)(bei)有(you)插(cha)(cha)排（帶有(you)指示燈的五孔插(cha)(cha)座），可根(gen)據(ju)指示燈明滅測定是否(fou)(fou)正常通電。如有(you)可能配備(bei)(bei)搖(yao)表，可測試(shi)插(cha)(cha)座對地絕緣情況是否(fou)(fou)良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查(cha)墻(qiang)面是否有空鼓(gu)現(xian)象

墻(qiang)面空鼓是日后(hou)墻(qiang)面基層材(cai)料(liao)龜裂(lie)、脫(tuo)殼的主要元兇，所以檢查(cha)墻(qiang)面是否有空鼓現象一(yi)定(ding)要細(xi)致(zhi)認真，所有墻(qiang)面一(yi)定(ding)要逐一(yi)排查(cha)。

2、驗收電路

如(ru)果(guo)忽略了(le)電路部分的(de)驗收，輕則(ze)帶(dai)來裝修返工(gong)，重則(ze)損毀電器，但是(shi)傳統(tong)的(de)用電筆或燈泡來測試電路的(de)方式(shi)是(shi)不可取的(de)，想要(yao)完成標準(zhun)的(de)電路驗收工(gong)作(zuo)，需要(yao)具(ju)(ju)備專業(ye)工(gong)具(ju)(ju)或者請專業(ye)人士(shi)檢驗。

3、驗收水路

水(shui)(shui)(shui)路驗收主要是(shi)指排水(shui)(shui)(shui)管道(dao)的檢查，用(yong)小水(shui)(shui)(shui)桶(tong)接(jie)滿水(shui)(shui)(shui)，以此觀察(cha)水(shui)(shui)(shui)路的水(shui)(shui)(shui)壓狀況是(shi)否(fou)良好(hao)，用(yong)接(jie)好(hao)的水(shui)(shui)(shui)分(fen)別灌入馬桶(tong)下水(shui)(shui)(shui)、洗面臺(tai)下水(shui)(shui)(shui)、洗菜池下水(shui)(shui)(shui)、地漏(lou)等(deng)，檢查排水(shui)(shui)(shui)是(shi)否(fou)通暢。

4、檢查裂縫

發(fa)現房屋有斜縫，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果(guo)比(bi)較細小則無大(da)礙，梁面上如果(guo)發(fa)現較大(da)裂縫則要即時修補，以(yi)免鋼(gang)筋受到腐(fu)蝕。

5、檢查墻孔

檢查是否(fou)預留空調孔(kong)(kong)、抽油煙機排風孔(kong)(kong)、衛生間(jian)換氣(qi)孔(kong)(kong)、燃氣(qi)熱(re)水器墻排孔(kong)(kong)，并觀察(cha)其位(wei)置(zhi)是否(fou)合理，如果需(xu)要(yao)隱蔽是否(fou)會造成(cheng)吊頂(ding)位(wei)置(zhi)過低等現象(xiang)。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂(chui)直(zhi)測(ce)量尺的功能主要是(shi)垂(chui)直(zhi)度、水(shui)平(ping)度和平(ping)整(zheng)度檢(jian)測(ce)，是(shi)家裝監(jian)理中使用(yong)頻(pin)率最高(gao)的一種檢(jian)測(ce)工具。檢(jian)測(ce)墻面、瓷(ci)磚是(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)、垂(chui)直(zhi)。檢(jian)測(ce)地板(ban)龍骨是(shi)否(fou)水(shui)平(ping)、平(ping)整(zheng)。

使(shi)用方法：檢測(ce)(ce)垂直(zhi)(zhi)度(du)(du)(du)時，活動(dong)銷(xiao)推鍵向上(shang)推，將檢測(ce)(ce)尺左側面靠緊被測(ce)(ce)面，待(dai)指(zhi)(zhi)針(zhen)自行擺動(dong)停止(zhi)時，直(zhi)(zhi)讀指(zhi)(zhi)針(zhen)所指(zhi)(zhi)刻(ke)度(du)(du)(du)下行刻(ke)度(du)(du)(du)數值，此數值即被測(ce)(ce)面1米垂直(zhi)(zhi)度(du)(du)(du)偏差(cha)，每格(ge)為1毫米。若是水平度(du)(du)(du)檢測(ce)(ce)，則將檢測(ce)(ce)尺側面裝(zhuang)有(you)水準(zhun)管，可檢測(ce)(ce)水平度(du)(du)(du)。使(shi)用時還要注(zhu)意(yi)校正(zheng)。

2、多功能內外直角檢測尺

多功(gong)能(neng)(neng)內外(wai)直(zhi)(zhi)角(jiao)檢(jian)測尺的功(gong)能(neng)(neng)主要是檢(jian)測物體上內外(wai)(陰陽)直(zhi)(zhi)角(jiao)的偏(pian)差,及(ji)一般平(ping)面的垂直(zhi)(zhi)度(du)與水平(ping)度(du)。使用時，向下推打開(kai)角(jiao)度(du)指針盒，當(dang)指針在零的位置時，直(zhi)(zhi)角(jiao)是90度(du)，其偏(pian)差值(zhi)直(zhi)(zhi)讀，每格為1mm。

3、多功能垂直校(xiao)正器

多(duo)功(gong)能(neng)垂(chui)直校(xiao)正器(qi)是(shi)一種適用(yong)(yong)于(yu)測量垂(chui)直程度的多(duo)功(gong)能(neng)鉛直線校(xiao)正器(qi)。使用(yong)(yong)時(shi)將其固定，然后(hou)放下吊線即可。無論(lun)在大型鐵(tie)木框架、磚墻結構安裝均可使用(yong)(yong)，而且可自動收線，簡單(dan)方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】