國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整棟樓(lou)座(zuo)的外墻瓷磚牢(lao)固性、單(dan)元門是否(fou)完(wan)好，樓(lou)道樓(lou)梯安(an)全性和公用設備完(wan)好性后，開(kai)啟戶門。

2、檢查(cha)防盜門(men)有(you)無(wu)劃痕，門(men)邊是(shi)(shi)否變形，門(men)與框(kuang)的密封是(shi)(shi)否嚴(yan)密，門(men)和鎖開關(guan)應靈活。檢查(cha)入戶門(men)門(men)鈴，裝上自(zi)帶(dai)的電池，檢查(cha)是(shi)(shi)否正(zheng)常工作。觀察貓眼是(shi)(shi)否有(you)松(song)動、不清晰、視野(ye)不全或因有(you)異物(wu)無(wu)法看清楚等現象。

3、檢(jian)查(cha)戶(hu)(hu)內(nei)門(men)(men)窗(chuang)(chuang)、陽臺(tai)等部位(wei)有無(wu)開裂(lie)現(xian)象(陽臺(tai)裂(lie)縫危險最大)，油漆(qi)(qi)是(shi)否刷(shua)全。注意用鏡子(zi)放到門(men)(men)頂部和門(men)(men)底部，檢(jian)查(cha)這些地方是(shi)否也刷(shua)過(guo)油漆(qi)(qi)。檢(jian)查(cha)門(men)(men)窗(chuang)(chuang)的(de)(de)(de)密封(feng)是(shi)否良(liang)好，可用一長紙(zhi)條放在(zai)密封(feng)點上(shang)，關(guan)門(men)(men)壓住紙(zhi)條用力抽出，多點試(shi)驗看密封(feng)條的(de)(de)(de)壓力是(shi)否均(jun)勻。推拉窗(chuang)(chuang)上(shang)的(de)(de)(de)紗窗(chuang)(chuang)和窗(chuang)(chuang)扇，確認是(shi)否推動靈活，相互(hu)無(wu)碰撞。窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)外(wai)窗(chuang)(chuang)框(kuang)上(shang)應有防堵(du)帽(mao)，防止異(yi)物(wu)堵(du)塞影響排水(shui)，導致下雨時窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)進(jin)水(shui)。雙層玻璃(li)里外(wai)都擦(ca)不干凈時應提出拆換玻璃(li)清潔，否則以后不易解決(jue)。

4、檢查層高是否(fou)符合合同。最好把水表、電表數(shu)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房(fang)尺寸、吊(diao)頂(ding)高度都記(ji)下。檢查房(fang)頂(ding)是否(fou)傾斜(xie)，可在(zai)房(fang)頂(ding)取4－5個點(dian)用(yong)盒尺進行測量，若數(shu)值一(yi)致(zhi)說明沒有(you)傾斜(xie)。

5、檢查(cha)墻壁是否(fou)平整(zheng)，是否(fou)有(you)(you)滲(shen)水，是否(fou)有(you)(you)劃痕裂紋，是否(fou)有(you)(you)爆(bao)點（生(sheng)石灰在(zai)(zai)發成(cheng)熟(shu)石灰時因(yin)攪拌不(bu)勻(yun)，抹在(zai)(zai)墻上干(gan)后會形成(cheng)爆(bao)點）。檢查(cha)地面是否(fou)平整(zheng)，是否(fou)有(you)(you)滲(shen)水和空殼(ke)開裂情況。如有(you)(you)空鼓，要責成(cheng)陪同物業人員盡快修(xiu)復(fu)，否(fou)則在(zai)(zai)裝修(xiu)中(zhong)會很容易(yi)打穿樓板。

6、如(ru)是精裝房(fang)，還要檢查廚衛吊頂是否(fou)安(an)裝牢固。墻磚、地磚、地板(ban)是否(fou)平整，是否(fou)有空鼓（以小錘敲擊），是否(fou)有色差，縫隙(xi)是否(fou)符合規范。木地板(ban)要檢查木龍骨安(an)裝是否(fou)牢固。櫥柜開啟是否(fou)靈活順暢(chang)，配件是否(fou)齊全。

7、檢查(cha)上下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)。盡(jin)量開(kai)大上水(shui)(shui)(shui)(shui)龍頭，檢查(cha)是否(fou)正常工(gong)作。用盆盛水(shui)(shui)(shui)(shui)向各個下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)(shui)，如臺盆下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、廚房和(he)衛生及陽臺地漏(lou)等(deng)，每個下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌入兩盆水(shui)(shui)(shui)(shui)左右，聽到(dao)咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲音表(biao)(biao)明通暢，確定表(biao)(biao)面沒有積水(shui)(shui)(shui)(shui)。確認沒問題后要(yao)盡(jin)快將這(zhe)些突出(chu)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(如臺盆下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui))用塑料袋罩(zhao)著水(shui)(shui)(shui)(shui)口，加以捆實。地漏(lou)等(deng)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)則需要(yao)塞實并留下(xia)可(ke)拉扯的位(wei)置。

8、檢(jian)查(cha)衛生(sheng)間(jian)地面(mian)坡度是否(fou)能讓積水(shui)(shui)順利往地漏方向流，而不至于流入(ru)其他房(fang)間(jian)。將水(shui)(shui)倒在衛生(sheng)間(jian)地面(mian)上（高度約2厘米），通知樓下的業主24小(xiao)時(shi)(shi)后查(cha)看其房(fang)間(jian)內廁衛的天花板是否(fou)有滲水(shui)(shui)。全部用完水(shui)(shui)后打開(kai)水(shui)(shui)表，記錄下水(shui)(shui)表的數(shu)字。同(tong)時(shi)(shi)也要記錄電表數(shu)字。

9、檢(jian)查電(dian)氣開(kai)關箱內的(de)(de)各開(kai)關是(shi)否(fou)有(you)明顯標示(shi)(shi)，是(shi)否(fou)安裝牢(lao)固，檢(jian)查各個分閘是(shi)否(fou)完(wan)全控制各分支線路。檢(jian)查插(cha)(cha)座(zuo)，如自備有(you)插(cha)(cha)排（帶(dai)有(you)指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)的(de)(de)五(wu)孔插(cha)(cha)座(zuo)），可根據指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)明滅(mie)測定是(shi)否(fou)正常通電(dian)。如有(you)可能配備搖(yao)表，可測試插(cha)(cha)座(zuo)對地絕緣情況(kuang)是(shi)否(fou)良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是否有空(kong)鼓(gu)現象

墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂(lie)、脫殼的主(zhu)要(yao)元兇，所(suo)以(yi)檢查(cha)墻面是否有空鼓現象一(yi)定要(yao)細致認真，所(suo)有墻面一(yi)定要(yao)逐一(yi)排查(cha)。

2、驗收電路

如(ru)果忽(hu)略了電路部分的(de)(de)驗(yan)(yan)收，輕則(ze)帶(dai)來(lai)裝修返工，重則(ze)損毀電器，但是傳統的(de)(de)用電筆或燈泡來(lai)測試電路的(de)(de)方式是不可(ke)取的(de)(de)，想要完成標準的(de)(de)電路驗(yan)(yan)收工作，需(xu)要具備(bei)專業工具或者請專業人士檢驗(yan)(yan)。

3、驗收水路

水(shui)路(lu)(lu)驗收(shou)主要(yao)是指排水(shui)管(guan)道(dao)的(de)檢(jian)(jian)查(cha)，用小水(shui)桶接(jie)滿水(shui)，以此觀察水(shui)路(lu)(lu)的(de)水(shui)壓狀況是否(fou)良好(hao)，用接(jie)好(hao)的(de)水(shui)分別灌入馬桶下水(shui)、洗面(mian)臺下水(shui)、洗菜池下水(shui)、地漏等(deng)，檢(jian)(jian)查(cha)排水(shui)是否(fou)通(tong)暢。

4、檢查裂縫

發現(xian)房(fang)屋(wu)有斜(xie)縫，就說明樓體有沉降，垂直(zhi)于梁的(de)裂縫如(ru)果比(bi)較細小則無大礙，梁面上如(ru)果發現(xian)較大裂縫則要(yao)即時修補，以免鋼(gang)筋受(shou)到腐蝕(shi)。

5、檢查墻孔

檢查(cha)是(shi)否(fou)預(yu)留空調孔、抽油(you)煙機(ji)排風孔、衛生間(jian)換氣孔、燃氣熱水(shui)器墻排孔，并觀察其(qi)位(wei)(wei)置是(shi)否(fou)合理，如果需要隱蔽(bi)是(shi)否(fou)會造成(cheng)吊頂位(wei)(wei)置過低等現象(xiang)。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂(chui)直(zhi)測(ce)量尺的功能(neng)主要是(shi)垂(chui)直(zhi)度(du)、水平度(du)和(he)平整度(du)檢(jian)測(ce)，是(shi)家裝(zhuang)監(jian)理中使用(yong)頻率最高(gao)的一種檢(jian)測(ce)工具。檢(jian)測(ce)墻面、瓷磚是(shi)否平整、垂(chui)直(zhi)。檢(jian)測(ce)地板龍骨是(shi)否水平、平整。

使用(yong)方法(fa)：檢(jian)測(ce)垂(chui)(chui)直度(du)(du)(du)(du)時(shi)，活(huo)動銷推(tui)鍵(jian)向上推(tui)，將(jiang)檢(jian)測(ce)尺(chi)左側(ce)面靠緊被測(ce)面，待指(zhi)(zhi)針(zhen)自行(xing)擺動停止時(shi)，直讀(du)指(zhi)(zhi)針(zhen)所指(zhi)(zhi)刻(ke)度(du)(du)(du)(du)下行(xing)刻(ke)度(du)(du)(du)(du)數值，此(ci)數值即被測(ce)面1米(mi)垂(chui)(chui)直度(du)(du)(du)(du)偏(pian)差，每格(ge)為(wei)1毫米(mi)。若(ruo)是水(shui)平度(du)(du)(du)(du)檢(jian)測(ce)，則將(jiang)檢(jian)測(ce)尺(chi)側(ce)面裝有水(shui)準管，可(ke)檢(jian)測(ce)水(shui)平度(du)(du)(du)(du)。使用(yong)時(shi)還要注意校正。

2、多(duo)功能內外直角檢測尺(chi)

多功能(neng)(neng)內外直(zhi)角(jiao)(jiao)檢測(ce)尺的(de)功能(neng)(neng)主要是(shi)檢測(ce)物體(ti)上內外(陰陽)直(zhi)角(jiao)(jiao)的(de)偏差,及一般平面的(de)垂直(zhi)度(du)(du)與水平度(du)(du)。使用(yong)時(shi)，向下(xia)推(tui)打開(kai)角(jiao)(jiao)度(du)(du)指針(zhen)盒，當指針(zhen)在零的(de)位置時(shi)，直(zhi)角(jiao)(jiao)是(shi)90度(du)(du)，其偏差值(zhi)直(zhi)讀，每格(ge)為(wei)1mm。

3、多(duo)功(gong)能垂(chui)直校(xiao)正(zheng)器

多(duo)功能(neng)垂(chui)直校正器(qi)是一種適用于測量垂(chui)直程度的多(duo)功能(neng)鉛直線校正器(qi)。使用時(shi)將其固定，然后放下吊線即可(ke)。無論在大型(xing)鐵(tie)木框架、磚墻(qiang)結構安裝均可(ke)使用，而且可(ke)自動收線，簡單方(fang)便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】