國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完整(zheng)棟(dong)樓座的外(wai)墻瓷磚牢(lao)固性、單元門是(shi)否完好，樓道樓梯(ti)安(an)全性和公用設備完好性后，開啟戶門。

2、檢(jian)查(cha)防盜(dao)門有無劃(hua)痕，門邊是否(fou)(fou)變(bian)形，門與框的密(mi)封是否(fou)(fou)嚴密(mi)，門和(he)鎖開關(guan)應靈活(huo)。檢(jian)查(cha)入戶門門鈴，裝(zhuang)上自(zi)帶的電池，檢(jian)查(cha)是否(fou)(fou)正常(chang)工(gong)作。觀察(cha)貓眼是否(fou)(fou)有松動、不清(qing)晰、視野不全或因(yin)有異物無法看清(qing)楚(chu)等現象。

3、檢(jian)查(cha)戶內(nei)門窗(chuang)、陽臺等部位有無(wu)開裂現象(陽臺裂縫(feng)危險最大)，油(you)漆(qi)是(shi)否(fou)刷(shua)全。注意用(yong)鏡子放到門頂部和門底部，檢(jian)查(cha)這些地方(fang)是(shi)否(fou)也刷(shua)過油(you)漆(qi)。檢(jian)查(cha)門窗(chuang)的(de)密(mi)封是(shi)否(fou)良好(hao)，可用(yong)一(yi)長(chang)紙條(tiao)放在密(mi)封點上，關門壓(ya)住紙條(tiao)用(yong)力抽出(chu)，多點試驗看密(mi)封條(tiao)的(de)壓(ya)力是(shi)否(fou)均勻(yun)。推拉窗(chuang)上的(de)紗窗(chuang)和窗(chuang)扇，確認是(shi)否(fou)推動靈活(huo)，相互無(wu)碰撞。窗(chuang)戶外(wai)窗(chuang)框上應有防堵帽，防止異物(wu)堵塞影響排水(shui)，導致下雨時窗(chuang)戶進水(shui)。雙(shuang)層玻璃(li)里外(wai)都擦不干凈時應提出(chu)拆換玻璃(li)清潔，否(fou)則(ze)以后不易(yi)解決。

4、檢查層高是否(fou)符合(he)合(he)同(tong)。最好(hao)把水表(biao)、電表(biao)數(shu)字(zi)、樓(lou)高、馬桶坑距、浴缸長度(du)和寬度(du)、沖淋房尺寸、吊頂(ding)高度(du)都(dou)記下(xia)。檢查房頂(ding)是否(fou)傾斜(xie)，可(ke)在房頂(ding)取4－5個點(dian)用盒(he)尺進行測(ce)量，若數(shu)值一致說明(ming)沒有傾斜(xie)。

5、檢查(cha)墻壁是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有滲水，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有劃痕裂(lie)紋，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有爆點（生石(shi)灰(hui)在發(fa)成熟石(shi)灰(hui)時因攪拌(ban)不勻，抹(mo)在墻上干后會(hui)形成爆點）。檢查(cha)地面是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有滲水和空(kong)殼開裂(lie)情況。如有空(kong)鼓，要(yao)責成陪同(tong)物業人員盡快(kuai)修復(fu)，否(fou)(fou)則(ze)在裝修中會(hui)很容易打穿樓板。

6、如是(shi)(shi)(shi)(shi)精裝房，還要檢(jian)查廚衛吊頂是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)安裝牢固(gu)。墻磚、地(di)磚、地(di)板(ban)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)平整，是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有空(kong)鼓（以小錘敲擊），是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有色差，縫(feng)隙是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)符合規范(fan)。木地(di)板(ban)要檢(jian)查木龍骨安裝是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)。櫥(chu)柜開(kai)啟是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)靈活(huo)順暢，配件(jian)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全。

7、檢查(cha)上(shang)下(xia)水(shui)。盡(jin)量開(kai)大上(shang)水(shui)龍頭，檢查(cha)是否正常工作(zuo)。用盆(pen)盛(sheng)水(shui)向(xiang)各個下(xia)水(shui)處灌水(shui)，如(ru)臺(tai)盆(pen)下(xia)水(shui)、浴缸(gang)下(xia)水(shui)、馬(ma)桶下(xia)水(shui)、廚房和衛生及陽(yang)臺(tai)地漏等(deng)，每(mei)個下(xia)水(shui)口應灌入兩(liang)盆(pen)水(shui)左右，聽到咕嚕(lu)(lu)咕嚕(lu)(lu)的聲音表明通暢，確定(ding)表面沒(mei)有積水(shui)。確認沒(mei)問題后要盡(jin)快將這些(xie)突出下(xia)水(shui)(如(ru)臺(tai)盆(pen)下(xia)水(shui)、浴缸(gang)下(xia)水(shui)、馬(ma)桶下(xia)水(shui))用塑料袋罩著水(shui)口，加以(yi)捆實。地漏等(deng)下(xia)水(shui)則需(xu)要塞實并留下(xia)可拉扯的位置。

8、檢(jian)查衛(wei)生(sheng)間地(di)面坡(po)度(du)(du)是(shi)否能讓積水(shui)(shui)順(shun)利往地(di)漏方向流，而不(bu)至于流入其(qi)他房間。將水(shui)(shui)倒在衛(wei)生(sheng)間地(di)面上（高度(du)(du)約2厘(li)米），通知樓(lou)下(xia)的業主24小時(shi)后查看其(qi)房間內(nei)廁衛(wei)的天花(hua)板(ban)是(shi)否有滲水(shui)(shui)。全(quan)部用完水(shui)(shui)后打開水(shui)(shui)表(biao)(biao)，記(ji)錄(lu)下(xia)水(shui)(shui)表(biao)(biao)的數(shu)(shu)字。同時(shi)也(ye)要記(ji)錄(lu)電表(biao)(biao)數(shu)(shu)字。

9、檢查電(dian)氣開關(guan)箱內(nei)的各開關(guan)是(shi)否有明顯標示，是(shi)否安裝牢固(gu)，檢查各個分(fen)閘是(shi)否完全控制各分(fen)支線路。檢查插(cha)座，如(ru)自備有插(cha)排（帶有指示燈的五(wu)孔插(cha)座），可根據指示燈明滅測定是(shi)否正常通電(dian)。如(ru)有可能配(pei)備搖表，可測試插(cha)座對(dui)地絕緣(yuan)情況是(shi)否良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是否有(you)空鼓現象

墻(qiang)(qiang)面(mian)空鼓是日后墻(qiang)(qiang)面(mian)基層材料(liao)龜裂、脫(tuo)殼的主要(yao)(yao)元兇，所(suo)以(yi)檢查墻(qiang)(qiang)面(mian)是否有(you)空鼓現象一定(ding)要(yao)(yao)細致認真，所(suo)有(you)墻(qiang)(qiang)面(mian)一定(ding)要(yao)(yao)逐一排查。

2、驗收電路

如果忽略了電路(lu)部分(fen)的驗(yan)(yan)收，輕(qing)則帶來(lai)裝(zhuang)修(xiu)返工(gong)(gong)，重(zhong)則損(sun)毀電器(qi)，但是傳統的用電筆或(huo)燈泡(pao)來(lai)測試電路(lu)的方(fang)式(shi)是不(bu)可取的，想要完成標準(zhun)的電路(lu)驗(yan)(yan)收工(gong)(gong)作，需要具備(bei)專業(ye)工(gong)(gong)具或(huo)者請專業(ye)人(ren)士檢驗(yan)(yan)。

3、驗收水路

水(shui)(shui)路(lu)驗收主要是(shi)(shi)指排(pai)水(shui)(shui)管道(dao)的(de)(de)檢查，用小(xiao)水(shui)(shui)桶接滿水(shui)(shui)，以此觀察水(shui)(shui)路(lu)的(de)(de)水(shui)(shui)壓(ya)狀況是(shi)(shi)否(fou)良好(hao)(hao)，用接好(hao)(hao)的(de)(de)水(shui)(shui)分別(bie)灌入馬(ma)桶下(xia)(xia)水(shui)(shui)、洗面臺下(xia)(xia)水(shui)(shui)、洗菜池下(xia)(xia)水(shui)(shui)、地漏等，檢查排(pai)水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)通暢。

4、檢查裂縫

發現房屋有(you)斜縫，就(jiu)說明樓體(ti)有(you)沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xi)小則(ze)無大(da)礙(ai)，梁面上(shang)如果發現較大(da)裂縫則(ze)要(yao)即時(shi)修補，以免鋼筋受(shou)到腐蝕。

5、檢查墻孔

檢(jian)查是否預留(liu)空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wei)生間(jian)換氣孔、燃氣熱水器(qi)墻排孔，并觀(guan)察其位置(zhi)(zhi)是否合理，如(ru)果需要(yao)隱蔽是否會造成吊頂位置(zhi)(zhi)過低等(deng)現(xian)象(xiang)。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直測量尺(chi)的(de)功能主要(yao)是(shi)垂直度、水(shui)平(ping)(ping)度和平(ping)(ping)整(zheng)度檢(jian)測，是(shi)家裝監理中使用頻率最(zui)高的(de)一種檢(jian)測工具。檢(jian)測墻(qiang)面(mian)、瓷磚(zhuan)是(shi)否平(ping)(ping)整(zheng)、垂直。檢(jian)測地板龍(long)骨(gu)是(shi)否水(shui)平(ping)(ping)、平(ping)(ping)整(zheng)。

使(shi)用(yong)方法：檢測垂直(zhi)度時，活(huo)動(dong)銷推鍵向上推，將(jiang)檢測尺左側面(mian)靠(kao)緊被測面(mian)，待指(zhi)(zhi)針(zhen)自行擺(bai)動(dong)停止時，直(zhi)讀(du)指(zhi)(zhi)針(zhen)所指(zhi)(zhi)刻(ke)(ke)度下行刻(ke)(ke)度數(shu)值，此數(shu)值即被測面(mian)1米垂直(zhi)度偏差(cha)，每(mei)格為1毫米。若是水(shui)平度檢測，則將(jiang)檢測尺側面(mian)裝(zhuang)有水(shui)準(zhun)管(guan)，可檢測水(shui)平度。使(shi)用(yong)時還要(yao)注意校正。

2、多功能(neng)內外直角(jiao)檢測尺

多(duo)功能內外直(zhi)角檢測尺(chi)的功能主要是(shi)檢測物體上內外(陰陽)直(zhi)角的偏(pian)差,及(ji)一(yi)般平面的垂直(zhi)度與水平度。使用時，向下推打開角度指(zhi)針盒，當(dang)指(zhi)針在零的位置時，直(zhi)角是(shi)90度，其偏(pian)差值直(zhi)讀(du)，每格為1mm。

3、多功(gong)能垂(chui)直(zhi)校正器

多功能垂(chui)直校正(zheng)器(qi)是(shi)一種適(shi)用(yong)于測量垂(chui)直程度的多功能鉛直線(xian)校正(zheng)器(qi)。使用(yong)時將其固定，然后放下吊(diao)線(xian)即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可使用(yong)，而且可自動收線(xian)，簡單方(fang)便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】