國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整(zheng)棟樓(lou)座的外墻瓷(ci)磚牢固性、單(dan)元門是否完(wan)好，樓(lou)道樓(lou)梯(ti)安全(quan)性和(he)公用設備(bei)完(wan)好性后，開啟(qi)戶門。

2、檢查防(fang)盜門(men)有(you)無(wu)(wu)劃痕(hen)，門(men)邊(bian)是(shi)否(fou)變(bian)形，門(men)與框的(de)密(mi)封(feng)是(shi)否(fou)嚴密(mi)，門(men)和鎖開關(guan)應靈活。檢查入戶門(men)門(men)鈴(ling)，裝(zhuang)上自(zi)帶(dai)的(de)電池(chi)，檢查是(shi)否(fou)正常工作。觀察貓眼(yan)是(shi)否(fou)有(you)松動、不清晰、視野不全或(huo)因有(you)異物無(wu)(wu)法看清楚(chu)等現象。

3、檢查戶(hu)內門(men)(men)窗(chuang)、陽臺等部位有無開(kai)裂(lie)現象(陽臺裂(lie)縫危險最大)，油(you)漆是(shi)(shi)否刷全。注意用鏡子(zi)放到(dao)門(men)(men)頂部和(he)門(men)(men)底部，檢查這些地(di)方是(shi)(shi)否也刷過油(you)漆。檢查門(men)(men)窗(chuang)的(de)密(mi)(mi)封(feng)是(shi)(shi)否良好，可用一長紙條(tiao)放在(zai)密(mi)(mi)封(feng)點上，關門(men)(men)壓住紙條(tiao)用力(li)抽(chou)出(chu)，多點試驗看(kan)密(mi)(mi)封(feng)條(tiao)的(de)壓力(li)是(shi)(shi)否均勻。推拉窗(chuang)上的(de)紗窗(chuang)和(he)窗(chuang)扇，確認是(shi)(shi)否推動靈活，相(xiang)互無碰撞。窗(chuang)戶(hu)外窗(chuang)框上應有防堵帽，防止異物堵塞(sai)影(ying)響排水(shui)，導致(zhi)下雨(yu)時窗(chuang)戶(hu)進(jin)水(shui)。雙層玻璃(li)里外都(dou)擦(ca)不干凈(jing)時應提出(chu)拆(chai)換玻璃(li)清潔，否則以后不易(yi)解決。

4、檢查(cha)層高(gao)是否(fou)符合合同(tong)。最好把(ba)水表、電表數(shu)字、樓(lou)高(gao)、馬桶坑距、浴缸長(chang)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高(gao)度都記下。檢查(cha)房頂是否(fou)傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測(ce)量，若數(shu)值一致說(shuo)明沒有傾斜。

5、檢查(cha)墻(qiang)壁是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)有(you)(you)滲水，是(shi)否(fou)有(you)(you)劃痕裂(lie)紋，是(shi)否(fou)有(you)(you)爆點(dian)（生石(shi)灰(hui)在發成熟石(shi)灰(hui)時因(yin)攪拌(ban)不(bu)勻，抹在墻(qiang)上干(gan)后(hou)會形成爆點(dian)）。檢查(cha)地面是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)有(you)(you)滲水和空殼開(kai)裂(lie)情況。如有(you)(you)空鼓(gu)，要責(ze)成陪同(tong)物(wu)業人員盡快修復(fu)，否(fou)則在裝(zhuang)修中會很容易打穿樓板。

6、如是(shi)精裝(zhuang)房，還要(yao)檢查廚(chu)衛吊頂是(shi)否(fou)安(an)裝(zhuang)牢固。墻磚、地磚、地板是(shi)否(fou)平整，是(shi)否(fou)有空鼓（以小錘敲擊），是(shi)否(fou)有色(se)差，縫隙是(shi)否(fou)符(fu)合規范。木地板要(yao)檢查木龍(long)骨(gu)安(an)裝(zhuang)是(shi)否(fou)牢固。櫥柜開啟是(shi)否(fou)靈活順暢，配件(jian)是(shi)否(fou)齊全。

7、檢查上下(xia)(xia)水(shui)(shui)。盡(jin)量開大上水(shui)(shui)龍頭，檢查是否正常(chang)工作。用盆盛水(shui)(shui)向各個下(xia)(xia)水(shui)(shui)處灌(guan)水(shui)(shui)，如臺盆下(xia)(xia)水(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)水(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)水(shui)(shui)、廚房(fang)和衛(wei)生及陽臺地漏(lou)等，每個下(xia)(xia)水(shui)(shui)口(kou)應灌(guan)入兩(liang)盆水(shui)(shui)左右(you)，聽(ting)到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲音(yin)表明通暢，確定表面沒有積水(shui)(shui)。確認沒問題(ti)后要(yao)(yao)盡(jin)快將這(zhe)些突出下(xia)(xia)水(shui)(shui)(如臺盆下(xia)(xia)水(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)水(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)水(shui)(shui))用塑料(liao)袋罩著水(shui)(shui)口(kou)，加以捆實。地漏(lou)等下(xia)(xia)水(shui)(shui)則需要(yao)(yao)塞實并(bing)留下(xia)(xia)可(ke)拉(la)扯的位置。

8、檢查衛生間(jian)(jian)地(di)面(mian)(mian)坡度(du)是否(fou)能讓(rang)積(ji)水(shui)順(shun)利往(wang)地(di)漏方向流，而(er)不至于流入其他房間(jian)(jian)。將水(shui)倒(dao)在衛生間(jian)(jian)地(di)面(mian)(mian)上（高度(du)約(yue)2厘米），通知樓下的業主24小(xiao)時后查看(kan)其房間(jian)(jian)內廁衛的天花(hua)板(ban)是否(fou)有滲水(shui)。全部(bu)用完水(shui)后打開水(shui)表，記(ji)錄下水(shui)表的數字。同時也要記(ji)錄電表數字。

9、檢查(cha)電氣開關箱內的(de)各(ge)開關是(shi)否(fou)有(you)(you)明顯標示(shi)，是(shi)否(fou)安裝牢固，檢查(cha)各(ge)個(ge)分(fen)閘是(shi)否(fou)完(wan)全(quan)控(kong)制各(ge)分(fen)支線路。檢查(cha)插(cha)(cha)座(zuo)，如自備有(you)(you)插(cha)(cha)排（帶(dai)有(you)(you)指示(shi)燈(deng)的(de)五(wu)孔插(cha)(cha)座(zuo)），可(ke)根(gen)據指示(shi)燈(deng)明滅(mie)測定是(shi)否(fou)正(zheng)常通(tong)電。如有(you)(you)可(ke)能(neng)配備搖表，可(ke)測試(shi)插(cha)(cha)座(zuo)對地絕緣情況(kuang)是(shi)否(fou)良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是否有空鼓現象

墻面(mian)(mian)空鼓是日后墻面(mian)(mian)基層材料龜(gui)裂、脫殼(ke)的主要(yao)元兇(xiong)，所以檢查(cha)墻面(mian)(mian)是否有空鼓現象一定(ding)要(yao)細(xi)致認(ren)真，所有墻面(mian)(mian)一定(ding)要(yao)逐一排查(cha)。

2、驗收電路

如果忽略了電路部分的驗(yan)收，輕則(ze)帶來裝修(xiu)返工，重則(ze)損毀電器，但是(shi)傳(chuan)統的用電筆或燈(deng)泡來測(ce)試電路的方(fang)式是(shi)不(bu)可取的，想要完成標準的電路驗(yan)收工作，需要具備專(zhuan)業工具或者(zhe)請專(zhuan)業人士檢(jian)驗(yan)。

3、驗收水路

水路驗收主(zhu)要是(shi)指排水管道的(de)檢查，用小(xiao)水桶接滿(man)水，以此(ci)觀察(cha)水路的(de)水壓狀況是(shi)否(fou)良(liang)好(hao)(hao)，用接好(hao)(hao)的(de)水分(fen)別灌入馬桶下(xia)水、洗面臺下(xia)水、洗菜池下(xia)水、地(di)漏等，檢查排水是(shi)否(fou)通(tong)暢。

4、檢查裂縫

發現房屋有(you)斜縫(feng)，就說明樓體(ti)有(you)沉降，垂直于梁(liang)(liang)的裂(lie)縫(feng)如果比較細小則無(wu)大(da)礙，梁(liang)(liang)面(mian)上如果發現較大(da)裂(lie)縫(feng)則要即時修補，以免鋼(gang)筋受到腐蝕(shi)。

5、檢查墻孔

檢查是否(fou)預留空調孔(kong)、抽(chou)油煙機排風孔(kong)、衛生間換氣(qi)孔(kong)、燃氣(qi)熱(re)水器(qi)墻排孔(kong)，并觀察其位(wei)(wei)置是否(fou)合理，如果需要隱蔽是否(fou)會(hui)造成(cheng)吊頂位(wei)(wei)置過(guo)低等現(xian)象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂(chui)直(zhi)測(ce)(ce)(ce)量尺的功能主要是(shi)(shi)垂(chui)直(zhi)度(du)、水平(ping)度(du)和平(ping)整度(du)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)(ce)，是(shi)(shi)家裝(zhuang)監理中使用(yong)頻率(lv)最高的一(yi)種檢(jian)(jian)測(ce)(ce)(ce)工具。檢(jian)(jian)測(ce)(ce)(ce)墻面、瓷磚是(shi)(shi)否平(ping)整、垂(chui)直(zhi)。檢(jian)(jian)測(ce)(ce)(ce)地(di)板龍骨是(shi)(shi)否水平(ping)、平(ping)整。

使(shi)用(yong)方法：檢(jian)(jian)測(ce)(ce)垂(chui)直度(du)時，活(huo)動(dong)銷推鍵向上推，將(jiang)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺左側面(mian)(mian)靠緊被測(ce)(ce)面(mian)(mian)，待指(zhi)(zhi)針自行擺動(dong)停止時，直讀指(zhi)(zhi)針所指(zhi)(zhi)刻度(du)下行刻度(du)數值，此數值即(ji)被測(ce)(ce)面(mian)(mian)1米垂(chui)直度(du)偏(pian)差，每格為1毫米。若是水(shui)平度(du)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)，則(ze)將(jiang)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺側面(mian)(mian)裝有(you)水(shui)準管(guan)，可檢(jian)(jian)測(ce)(ce)水(shui)平度(du)。使(shi)用(yong)時還要(yao)注意校正。

2、多功能內(nei)外直角(jiao)檢測尺

多功(gong)能(neng)內外直(zhi)角檢測尺(chi)的(de)功(gong)能(neng)主要是檢測物體上內外(陰(yin)陽)直(zhi)角的(de)偏(pian)差(cha),及一般平面的(de)垂直(zhi)度(du)與水平度(du)。使用時，向(xiang)下推打開角度(du)指(zhi)針盒，當指(zhi)針在零(ling)的(de)位置(zhi)時，直(zhi)角是90度(du)，其(qi)偏(pian)差(cha)值直(zhi)讀，每格為(wei)1mm。

3、多功能垂直校正(zheng)器

多功(gong)能(neng)垂直(zhi)(zhi)校正器是一種適用(yong)于(yu)測量垂直(zhi)(zhi)程度的(de)多功(gong)能(neng)鉛(qian)直(zhi)(zhi)線校正器。使用(yong)時(shi)將其固定，然后放下吊(diao)線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結(jie)構安裝均可使用(yong)，而且可自動收(shou)線，簡單方(fang)便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】