國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完整棟樓座的外(wai)墻(qiang)瓷磚牢固性(xing)(xing)、單(dan)元門是否(fou)完好(hao)，樓道樓梯安(an)全性(xing)(xing)和公(gong)用設備(bei)完好(hao)性(xing)(xing)后，開啟(qi)戶門。

2、檢查防盜門(men)(men)有(you)無劃痕，門(men)(men)邊(bian)是(shi)否變形，門(men)(men)與框的密封是(shi)否嚴(yan)密，門(men)(men)和(he)鎖開關應(ying)靈活。檢查入(ru)戶門(men)(men)門(men)(men)鈴，裝上自帶(dai)的電(dian)池(chi)，檢查是(shi)否正常工作。觀察貓眼是(shi)否有(you)松動、不清晰(xi)、視野不全或因有(you)異物無法看清楚等現(xian)象。

3、檢(jian)查戶內門(men)(men)窗(chuang)、陽臺等部位有(you)無(wu)開(kai)裂(lie)現象(xiang)(陽臺裂(lie)縫危險(xian)最大)，油漆(qi)是否(fou)(fou)刷(shua)全。注意用(yong)鏡子放到(dao)門(men)(men)頂部和(he)門(men)(men)底(di)部，檢(jian)查這些地方是否(fou)(fou)也(ye)刷(shua)過油漆(qi)。檢(jian)查門(men)(men)窗(chuang)的(de)密封是否(fou)(fou)良好，可用(yong)一長紙條放在密封點(dian)上，關門(men)(men)壓住紙條用(yong)力抽出，多點(dian)試驗(yan)看密封條的(de)壓力是否(fou)(fou)均勻。推(tui)拉(la)窗(chuang)上的(de)紗窗(chuang)和(he)窗(chuang)扇(shan)，確認是否(fou)(fou)推(tui)動(dong)靈活(huo)，相互無(wu)碰撞。窗(chuang)戶外窗(chuang)框上應(ying)有(you)防堵帽，防止異物(wu)堵塞影響排水(shui)，導致下(xia)雨時窗(chuang)戶進水(shui)。雙層玻璃里外都擦(ca)不(bu)干凈時應(ying)提(ti)出拆換玻璃清潔，否(fou)(fou)則(ze)以后不(bu)易解決(jue)。

4、檢查層高是否(fou)符(fu)合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬(ma)桶(tong)坑距、浴缸長(chang)度(du)(du)和寬(kuan)度(du)(du)、沖淋(lin)房(fang)尺(chi)(chi)寸(cun)、吊頂高度(du)(du)都記下(xia)。檢查房(fang)頂是否(fou)傾斜，可在房(fang)頂取(qu)4－5個點用(yong)盒尺(chi)(chi)進行測量(liang)，若(ruo)數值一致說明沒有傾斜。

5、檢(jian)查墻壁是(shi)否(fou)(fou)平整(zheng)，是(shi)否(fou)(fou)有(you)滲水，是(shi)否(fou)(fou)有(you)劃痕裂(lie)(lie)紋，是(shi)否(fou)(fou)有(you)爆點（生石(shi)灰(hui)在發(fa)成(cheng)(cheng)熟(shu)石(shi)灰(hui)時因攪拌不(bu)勻，抹在墻上干后會形(xing)成(cheng)(cheng)爆點）。檢(jian)查地面是(shi)否(fou)(fou)平整(zheng)，是(shi)否(fou)(fou)有(you)滲水和空殼開裂(lie)(lie)情況。如有(you)空鼓，要責成(cheng)(cheng)陪同物業(ye)人員盡(jin)快修(xiu)復，否(fou)(fou)則在裝修(xiu)中會很容易打穿樓板(ban)。

6、如(ru)是(shi)(shi)精裝(zhuang)房，還要檢查(cha)廚(chu)衛吊頂是(shi)(shi)否(fou)安裝(zhuang)牢(lao)(lao)固(gu)。墻(qiang)磚、地磚、地板是(shi)(shi)否(fou)平整，是(shi)(shi)否(fou)有(you)空鼓（以(yi)小錘敲擊），是(shi)(shi)否(fou)有(you)色差，縫隙是(shi)(shi)否(fou)符合規范。木地板要檢查(cha)木龍骨安裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)牢(lao)(lao)固(gu)。櫥柜開啟是(shi)(shi)否(fou)靈活(huo)順暢，配(pei)件是(shi)(shi)否(fou)齊全。

7、檢查上下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)。盡量開大上水(shui)(shui)(shui)(shui)龍頭，檢查是否正常(chang)工作。用盆(pen)盛水(shui)(shui)(shui)(shui)向各(ge)個下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)灌(guan)水(shui)(shui)(shui)(shui)，如(ru)臺(tai)盆(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸(gang)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、廚房和衛生及陽臺(tai)地(di)漏等(deng)，每個下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)口(kou)應灌(guan)入兩盆(pen)水(shui)(shui)(shui)(shui)左(zuo)右，聽到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的(de)聲音表明通(tong)暢(chang)，確(que)定(ding)表面沒(mei)有積水(shui)(shui)(shui)(shui)。確(que)認沒(mei)問(wen)題后要(yao)盡快將這些突出下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(如(ru)臺(tai)盆(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸(gang)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui))用塑料(liao)袋罩(zhao)著水(shui)(shui)(shui)(shui)口(kou)，加以(yi)捆實。地(di)漏等(deng)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)則需要(yao)塞(sai)實并留下(xia)(xia)(xia)可拉扯的(de)位置。

8、檢查(cha)(cha)衛生間地(di)面坡度(du)是否能(neng)讓(rang)積水(shui)(shui)順(shun)利(li)往(wang)地(di)漏方向流，而不至于流入其他房間。將水(shui)(shui)倒(dao)在衛生間地(di)面上（高度(du)約2厘米），通(tong)知樓下的(de)業主(zhu)24小時后(hou)查(cha)(cha)看其房間內廁(ce)衛的(de)天花板是否有滲水(shui)(shui)。全部(bu)用(yong)完(wan)水(shui)(shui)后(hou)打開水(shui)(shui)表，記錄(lu)下水(shui)(shui)表的(de)數字(zi)。同(tong)時也要記錄(lu)電表數字(zi)。

9、檢(jian)查(cha)電氣開(kai)關箱內的各開(kai)關是否有(you)明顯標示(shi)(shi)，是否安裝牢(lao)固，檢(jian)查(cha)各個分閘是否完全控(kong)制各分支線路。檢(jian)查(cha)插(cha)(cha)座，如自備有(you)插(cha)(cha)排（帶有(you)指示(shi)(shi)燈的五孔插(cha)(cha)座），可根據指示(shi)(shi)燈明滅測定是否正常通電。如有(you)可能配備搖表，可測試插(cha)(cha)座對(dui)地絕緣情況是否良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查(cha)墻(qiang)面是否有空鼓(gu)現(xian)象

墻(qiang)面(mian)(mian)空鼓(gu)是日后墻(qiang)面(mian)(mian)基層材(cai)料龜裂、脫殼的(de)主要元兇(xiong)，所以檢查墻(qiang)面(mian)(mian)是否(fou)有空鼓(gu)現象一定要細致認真(zhen)，所有墻(qiang)面(mian)(mian)一定要逐一排(pai)查。

2、驗收電路

如果(guo)忽略了(le)電(dian)(dian)路部分的(de)(de)驗(yan)收，輕則(ze)帶來(lai)裝修返工(gong)，重則(ze)損(sun)毀電(dian)(dian)器(qi)，但是傳統的(de)(de)用電(dian)(dian)筆或燈泡(pao)來(lai)測試電(dian)(dian)路的(de)(de)方(fang)式是不可(ke)取的(de)(de)，想要完成標準的(de)(de)電(dian)(dian)路驗(yan)收工(gong)作，需(xu)要具備專業工(gong)具或者請(qing)專業人士(shi)檢驗(yan)。

3、驗收水路

水路驗收主要是(shi)(shi)指排(pai)水管道的檢查，用(yong)小水桶接滿水，以(yi)此觀察水路的水壓狀(zhuang)況(kuang)是(shi)(shi)否(fou)良好，用(yong)接好的水分(fen)別灌入馬桶下(xia)水、洗(xi)面臺下(xia)水、洗(xi)菜(cai)池下(xia)水、地漏等(deng)，檢查排(pai)水是(shi)(shi)否(fou)通暢。

4、檢查裂縫

發(fa)現(xian)房屋有斜縫，就說明樓體有沉(chen)降，垂直于梁的裂縫如果比(bi)較細(xi)小則無大礙，梁面上如果發(fa)現(xian)較大裂縫則要(yao)即(ji)時修補，以免鋼筋受到(dao)腐蝕(shi)。

5、檢查墻孔

檢(jian)查是(shi)否(fou)(fou)預(yu)留空(kong)調孔(kong)、抽油煙機排(pai)風孔(kong)、衛生間換氣(qi)(qi)孔(kong)、燃氣(qi)(qi)熱水器墻排(pai)孔(kong)，并觀察其位(wei)置(zhi)是(shi)否(fou)(fou)合(he)理，如果需要隱(yin)蔽(bi)是(shi)否(fou)(fou)會(hui)造成吊(diao)頂位(wei)置(zhi)過低等現象(xiang)。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直(zhi)(zhi)測(ce)(ce)量尺(chi)的(de)功(gong)能主要(yao)是(shi)垂直(zhi)(zhi)度、水平(ping)度和平(ping)整度檢(jian)測(ce)(ce)，是(shi)家(jia)裝(zhuang)監理中使用頻率最高的(de)一種檢(jian)測(ce)(ce)工具。檢(jian)測(ce)(ce)墻面、瓷磚是(shi)否平(ping)整、垂直(zhi)(zhi)。檢(jian)測(ce)(ce)地(di)板龍骨是(shi)否水平(ping)、平(ping)整。

使用方法：檢測垂直度(du)時，活動(dong)銷推鍵(jian)向(xiang)上(shang)推，將檢測尺左側(ce)面靠緊被測面，待(dai)指(zhi)針自行擺動(dong)停(ting)止(zhi)時，直讀指(zhi)針所指(zhi)刻(ke)度(du)下行刻(ke)度(du)數值，此(ci)數值即被測面1米垂直度(du)偏差，每格(ge)為1毫米。若是水平度(du)檢測，則將檢測尺側(ce)面裝有水準管，可檢測水平度(du)。使用時還要注(zhu)意校正。

2、多功能內外直角檢(jian)測(ce)尺

多功能(neng)內(nei)外直角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺的(de)功能(neng)主(zhu)要是檢(jian)測物(wu)體上內(nei)外(陰陽(yang))直角(jiao)(jiao)的(de)偏(pian)差(cha),及一般平面的(de)垂直度與水平度。使用時，向下推打開角(jiao)(jiao)度指針盒，當指針在零的(de)位置時，直角(jiao)(jiao)是90度，其偏(pian)差(cha)值直讀，每格為1mm。

3、多功能垂直(zhi)校正器(qi)

多功能垂(chui)直(zhi)(zhi)校正(zheng)器(qi)是一種適用于測量垂(chui)直(zhi)(zhi)程度(du)的多功能鉛直(zhi)(zhi)線(xian)校正(zheng)器(qi)。使用時將其固定(ding)，然后(hou)放下吊線(xian)即可(ke)。無論在(zai)大型鐵木框架、磚墻結構安裝均(jun)可(ke)使用，而且可(ke)自動收線(xian)，簡單(dan)方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】