常用(yong)的驗(yan)房工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)分(fen)為專業(ye)驗(yan)房工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)和(he)輔助工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)。專業(ye)驗(yan)房工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)包(bao)括：垂直檢(jian)測尺(chi)、多(duo)(duo)(duo)功能內外直角(jiao)檢(jian)測尺(chi)、多(duo)(duo)(duo)功能垂直校正器(qi)、游標塞尺(chi)、對(dui)角(jiao)檢(jian)測尺(chi)、反光鏡、伸(shen)縮桿、水(shui)電(dian)檢(jian)測錘(chui)、活動(dong)響鼓錘(chui)、鋼針小(xiao)錘(chui)等，其中(zhong)，專業(ye)驗(yan)房工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)又可分(fen)為：量(liang)具(ju)(ju)和(he)電(dian)鉗(qian)(qian)工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)。輔助工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)包(bao)括鏡子、手電(dian)、塑料袋多(duo)(duo)(duo)個(ge)、火柴、衛(wei)生紙、凳子、紙筆等。下面小(xiao)編為您(nin)介紹專業(ye)驗(yan)房工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)的量(liang)具(ju)(ju)和(he)電(dian)鉗(qian)(qian)工(gong)(gong)(gong)具(ju)(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)具主要是檢(jian)測尺類，用于房(fang)屋(wu)各指標的測量(liang)，下面看看都(dou)有哪些量(liang)具，以及它(ta)們各有什(shen)么功能，又是如何使用的。

1、 垂直檢測尺

垂直(zhi)測量(liang)尺的功能(neng)主(zhu)要是垂直(zhi)度、水平(ping)(ping)(ping)度和平(ping)(ping)(ping)整度檢測，是家裝監理中使(shi)用頻率最高的一(yi)種(zhong)檢測工具。檢測墻面(mian)、瓷磚是否平(ping)(ping)(ping)整、垂直(zhi)。檢測地(di)板龍(long)骨是否水平(ping)(ping)(ping)、平(ping)(ping)(ping)整。

使用方法：檢測垂直(zhi)度(du)(du)時，活動(dong)銷推鍵向上推，將(jiang)(jiang)檢測尺左(zuo)側面(mian)靠緊(jin)被(bei)測面(mian)，待指(zhi)(zhi)針(zhen)自行(xing)擺(bai)動(dong)停止時，直(zhi)讀指(zhi)(zhi)針(zhen)所(suo)指(zhi)(zhi)刻度(du)(du)下行(xing)刻度(du)(du)數值，此數值即被(bei)測面(mian)1米(mi)垂直(zhi)度(du)(du)偏差，每格為1毫(hao)米(mi)。若是水平度(du)(du)檢測，則將(jiang)(jiang)檢測尺側面(mian)裝有水準管，可檢測水平度(du)(du)。使用時還要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功(gong)能(neng)內外直(zhi)角檢(jian)測尺的(de)功(gong)能(neng)主(zhu)要(yao)是檢(jian)測物體上內外(陰(yin)陽)直(zhi)角的(de)偏(pian)差,及一(yi)般平(ping)面的(de)垂直(zhi)度(du)與水平(ping)度(du)。使用時，向下推打(da)開(kai)角度(du)指(zhi)針(zhen)盒，當指(zhi)針(zhen)在零的(de)位置時，直(zhi)角是90度(du)，其偏(pian)差值直(zhi)讀(du)，每格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功能垂直(zhi)校正器是(shi)一種適用于測量垂直(zhi)程(cheng)度的多功能鉛(qian)直(zhi)線(xian)校正器。使用時將其固定(ding)，然后放下(xia)吊線(xian)即可(ke)(ke)。無論在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可(ke)(ke)使用，而且可(ke)(ke)自(zi)動收線(xian)，簡單方(fang)便。

4、 游標卡尺

游標卡(ka)尺(chi)是(shi)一種(zhong)測(ce)量(liang)長度、內外(wai)徑、深(shen)度的(de)量(liang)具。使(shi)用(yong)前用(yong)將量(liang)爪擦干凈，使(shi)其(qi)并攏，查看(kan)游標和主尺(chi)身的(de)零刻度線是(shi)否對齊，如沒有對齊則要記(ji)取零誤差。測(ce)量(liang)時(shi)，右手拿(na)住尺(chi)身，大拇指移動游標，左手拿(na)待(dai)測(ce)外(wai)徑(或內徑)的(de)物體，使(shi)待(dai)測(ce)物位(wei)于(yu)外(wai)測(ce)量(liang)爪之(zhi)間，當與(yu)量(liang)爪緊緊相貼時(shi)，即可(ke)讀(du)數(shu)。讀(du)數(shu)結果為(wei)：L=整數(shu)部分(fen)(fen)+小(xiao)數(shu)部分(fen)(fen)-零誤差。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)又稱測(ce)微片(pian)或厚薄規(gui)，是用于檢驗間(jian)隙的測(ce)量器具之一。使用時將塞(sai)尺(chi)測(ce)量表面擦拭干凈，然(ran)后將塞(sai)尺(chi)插入被測(ce)間(jian)隙中，來回拉動塞(sai)尺(chi)，直到感(gan)覺稍(shao)有阻(zu)力時擰緊(jin)(jin)鎖(suo)緊(jin)(jin)螺(luo)母，此(ci)時塞(sai)尺(chi)所標出(chu)的數值即為被測(ce)間(jian)隙值。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)角(jiao)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)尺的(de)功(gong)能是(shi)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)方形物(wu)體兩對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)長(chang)度(du)對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)比(bi)偏(pian)差(cha)(cha)，主要將(jiang)(jiang)尺子(zi)放在(zai)方形物(wu)體的(de)對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)上進行(xing)測(ce)(ce)(ce)(ce)量。使用時將(jiang)(jiang)大節尺推鍵(jian)應鎖(suo)定在(zai)中節尺上某檔刻度(du)線(xian)“0”位，將(jiang)(jiang)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)尺兩端尖角(jiao)頂(ding)緊被測(ce)(ce)(ce)(ce)對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)角(jiao)頂(ding)點，固緊小節尺。檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)另1對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)時，松開(kai)大節尺推鍵(jian)，檢(jian)測(ce)(ce)(ce)(ce)后在(zai)固緊，目(mu)測(ce)(ce)(ce)(ce)推鍵(jian)在(zai)刻度(du)線(xian)上所指的(de)數值，此數值就是(shi)該物(wu)體上兩對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)角(jiao)線(xian)長(chang)度(du)對(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)(dui)比(bi)的(de)偏(pian)差(cha)(cha)值(單位：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具主要是一(yi)(yi)些用于測水(shui)電情況時所用的(de)一(yi)(yi)些器具，比如以下的(de)幾種：

1、 驗電插座

試電插座的(de)(de)功能是檢測電路線(xian)序。試電插座上有(you)(you)三個指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)，從左至右分別表示(shi)零(ling)線(xian)、底線(xian)、火線(xian)，當右邊的(de)(de)兩個指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)同時亮(liang)時，表示(shi)電路是正常的(de)(de)，當三個燈(deng)全部熄滅時則(ze)表示(shi)電路中沒有(you)(you)相線(xian);只有(you)(you)中間(jian)的(de)(de)燈(deng)亮(liang)時表示(shi)缺地線(xian);而(er)只有(you)(you)右邊的(de)(de)燈(deng)亮(liang)時表示(shi)缺零(ling)線(xian)。

2、 萬用表

萬用表是一(yi)(yi)種多功能、多量(liang)程(cheng)的(de)(de)(de)(de)測(ce)(ce)量(liang)儀表，一(yi)(yi)般萬用表可測(ce)(ce)量(liang)直流(liu)(liu)電(dian)流(liu)(liu)、直流(liu)(liu)電(dian)壓(ya)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)流(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)壓(ya)、電(dian)阻和音頻電(dian)平等，有的(de)(de)(de)(de)還可以測(ce)(ce)交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)流(liu)(liu)、電(dian)容量(liang)、電(dian)感量(liang)及半導體(ti)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)些參(can)數(shu)。使用時先(xian)進行機械(xie)調(diao)零，然后(hou)根(gen)據被(bei)測(ce)(ce)量(liang)的(de)(de)(de)(de)種類及大小(xiao)，選擇轉換開關的(de)(de)(de)(de)擋位及量(liang)程(cheng)，找出(chu)對應的(de)(de)(de)(de)刻度線，再根(gen)據根(gen)據需要選擇測(ce)(ce)電(dian)流(liu)(liu)、電(dian)壓(ya)或者電(dian)阻等，選擇表筆插孔(kong)的(de)(de)(de)(de)位置。

3、 水壓表

水壓表顧名(ming)思義是用(yong)(yong)(yong)來(lai)測(ce)(ce)量(liang)水壓的器具，但是，現在(zai)的水壓表也有多種用(yong)(yong)(yong)途(tu)，可適用(yong)(yong)(yong)于使用(yong)(yong)(yong)環境(jing)溫度條件(jian)在(zai)-40度~70度測(ce)(ce)量(liang)對銅(tong)合(he)金無腐蝕作(zuo)用(yong)(yong)(yong)的氣體或液(ye)體介質(zhi)的壓力。

使(shi)用方(fang)法：首先要檢查水(shui)泵在這個(ge)時(shi)候是否出全力了，如(ru)果水(shui)泵已經滿負荷(he)，則說明供水(shui)能力不(bu)足(zu)或管道有意外排放。在測量儀表與(yu)變頻器(qi)(qi)(qi)之間(jian)應(ying)該有一個(ge)調節(jie)器(qi)(qi)(qi)(單元(yuan))，如(ru)果這個(ge)調節(jie)器(qi)(qi)(qi)是比例積(ji)分(fen)，把積(ji)分(fen)時(shi)間(jian)調小一些看(kan)看(kan)(如(ru)果關閉的話打(da)開它)。如(ru)果這個(ge)調節(jie)器(qi)(qi)(qi)是純比例調節(jie)器(qi)(qi)(qi)，就只能把給定值往(wang)上調一點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工(gong)具(ju)(ju)雖然(ran)主要(yao)分為量具(ju)(ju)和電鉗工(gong)具(ju)(ju)，但是一些(xie)其他的工(gong)具(ju)(ju)也不(bu)能(neng)少(shao)。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘(chui)、空(kong)鼓(gu)錘(chui)、小鐵棒等主(zhu)要用于檢測房屋(wu)的地面(mian)、墻(qiang)面(mian)、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面(mian)磚(zhuan))與結構(gou)層(混(hun)凝土或磚(zhuan)墻(qiang))之間是(shi)否出現空(kong)鼓(gu)現象。主(zhu)要在墻(qiang)面(mian)、地面(mian)等輕輕敲打，聽其回聲(sheng)即可判斷是(shi)否為(wei)空(kong)鼓(gu)。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有(you)反(fan)光鏡的(de)伸(shen)縮管可以(yi)檢測房(fang)屋拐角、梁底面粘(zhan)貼鋼板、貼布、鋼筋焊接等外(wai)觀質(zhi)量(liang)的(de)檢查(cha)。

3、標簽紙

不要小看這張小小的(de)(de)標(biao)簽紙，它(ta)可是裝修(xiu)的(de)(de)必備。驗房(fang)師檢查房(fang)屋(wu)的(de)(de)時候，用(yong)標(biao)簽紙記錄所(suo)出現的(de)(de)問(wen)題，并粘貼在出現問(wen)題的(de)(de)部位，方便做房(fang)屋(wu)驗收情況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可(ke)以參考一下(xia)下(xia)面一些驗房(fang)前需(xu)要(yao)知道(dao)的(de)要(yao)點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗(yan)房(fang)是開(kai)發商等向業主(zhu)履行(xing)交付的義務(wu)，業主(zhu)驗(yan)房(fang)時(shi)需了(le)解：

1、在合理(li)期限內驗房(fang)，即按規定的時間到(dao)現場驗房(fang)。

2、在沒有(you)驗房(fang)前(qian)，需對所(suo)有(you)要簽字的文(wen)件保持謹慎。

3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

4、查驗房屋實測面(mian)積(ji)，如果(guo)交房時房屋的(de)實測面(mian)積(ji)與簽(qian)約時的(de)暫測面(mian)積(ji)的(de)誤差比絕(jue)對值超出(chu)3%，購(gou)房(fang)人有權要(yao)求(qiu)退房(fang)并要(yao)求(qiu)退賠利(li)息的。

5、在驗房過程(cheng)中發現問(wen)題，要以書面形式取得開放商等的(de)簽字及蓋章，并保留證據。

6、驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。

7、領取鑰匙后再辦理(li)物業(ye)交付手續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供(gong)專業驗房服務？

如果業主(zhu)對于自(zi)己驗房信心不(bu)足，或(huo)者沒有(you)時(shi)間和精力(li)，那(nei)就可(ke)以(yi)尋找提供(gong)專業驗房服務的機構(gou)。目(mu)前(qian)專業的監(jian)理公司(si)、具有(you)驗房資格的個人或(huo)機構(gou)都可(ke)以(yi)。

2、專業驗房的收費情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常(chang)見的收費方式;其二也(ye)可以按照(zhao)套數收(shou)費，比如1000元一套不等(deng);其(qi)三按照購房款的千分(fen)之幾收(shou)費，這是比較少被(bei)采(cai)用的。

三、專業驗房流程

提供(gong)專業驗(yan)(yan)房服務的機構都(dou)是對驗(yan)(yan)房比較有經驗(yan)(yan)的。在驗(yan)(yan)房的時候，一(yi)(yi)般有以下一(yi)(yi)些(xie)驗(yan)(yan)收項目。

1、詳細檢查(cha)房屋質量，包(bao)括門、窗、陽臺等(deng)部(bu)位有無開裂(lie)等(deng)情(qing)況;檢查房(fang)屋(wu)有(you)(you)無裂縫(feng)、有(you)(you)無傾(qing)斜(xie)等。

2、檢查墻體平整(zheng)度、是否滲(shen)水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面(mian)平整度(du)以及地面(mian)有無空(kong)殼開裂情況。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗(yan)(yan)收下水情況、驗(yan)(yan)收地漏

7、測量房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)，核對房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)

8、核(he)對(dui)買賣合同上(shang)注(zhu)明的設施、設備等是(shi)否有遺(yi)漏(lou)，品(pin)牌、數(shu)量是(shi)否相符(fu)。

9、落實相關產(chan)品的售后維(wei)護期以及保修工作歸(gui)誰做，明確責(ze)任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷(juan)線尺(chi)、對角線檢(jian)測尺(chi)、5m卷尺(chi)、電子水平尺(chi)、2米靠(kao)尺(chi)、垂直檢測尺(chi)、游標塞尺(chi)、響鼓錘、游標卡尺(chi)、感應驗電(dian)筆、驗電(dian)螺絲刀、內(nei)外直角檢測尺(chi)、伸縮桿等(deng)。

輔(fu)助驗房工具：數(shu)碼(ma)相機(ji)、鞋套、手套、記錄筆(bi)(bi)、標簽紙、水性筆(bi)(bi)、粉筆(bi)(bi)等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房后發現(xian)質量問題，應(ying)該向開(kai)放(fang)商(shang)或其委托人提出(chu)整改意見，并要得到開(kai)放(fang)商(shang)的(de)書面認可，即承認有以上問題。或在收(shou)房時(shi)需要填寫的(de)單子(zi)上注明并要求(qiu)整改，保留帶有雙方簽字的(de)收(shou)房時(shi)填寫的(de)單子(zi)，并妥善(shan)保存，留做日(ri)后自己維權的(de)資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房(fang)者發現房(fang)屋質量(liang)問題(ti)，要(yao)成(cheng)功索賠(pei)，需要(yao)注意保存和(he)搜(sou)集證(zheng)據(ju)，因為在法院的審理中，要(yao)求出賣人賠(pei)償損失需要(yao)購房(fang)人提供證(zheng)據(ju)證(zheng)明。一般包含(han)下面的證(zheng)據(ju)：

1、房屋出現質量問題的證據。

2、出賣人拒絕修(xiu)(xiu)復或者在合理期(qi)限拖延修(xiu)(xiu)復的證據。

3、購房(fang)人(ren)自行修復或者委托(tuo)他(ta)人(ren)修復的證據。

4、購(gou)房人發生損失(shi)的證(zheng)據。

如(ru)果(guo)不(bu)能提供上(shang)述證(zheng)據(ju)，就(jiu)會因(yin)為不(bu)能舉證(zheng)而得不(bu)到法(fa)律的(de)(de)支持，從而無法(fa)達到索賠的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。因(yin)此當(dang)驗房時發(fa)現(xian)質(zhi)量(liang)問題后，可(ke)以(yi)(yi)在兩(liang)個以(yi)(yi)上(shang)無利害關系人(ren)的(de)(de)見證(zheng)下通過拍照、錄像等(deng)方式收集視(shi)聽資料(liao)證(zheng)據(ju)，或(huo)請公證(zheng)人(ren)現(xian)場公證(zheng)進行證(zheng)據(ju)保全。