常用的驗房(fang)工(gong)具(ju)(ju)分為(wei)專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房(fang)工(gong)具(ju)(ju)和(he)輔助工(gong)具(ju)(ju)。專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房(fang)工(gong)具(ju)(ju)包括(kuo)(kuo)：垂直(zhi)檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)(chi)、多功(gong)能內外直(zhi)角檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)(chi)、多功(gong)能垂直(zhi)校(xiao)正器、游標(biao)塞尺(chi)(chi)、對(dui)角檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)(chi)、反光鏡、伸縮(suo)桿、水電(dian)(dian)檢(jian)(jian)測(ce)錘、活動響鼓錘、鋼針(zhen)小(xiao)(xiao)錘等(deng)，其中，專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房(fang)工(gong)具(ju)(ju)又(you)可分為(wei)：量(liang)具(ju)(ju)和(he)電(dian)(dian)鉗(qian)工(gong)具(ju)(ju)。輔助工(gong)具(ju)(ju)包括(kuo)(kuo)鏡子、手電(dian)(dian)、塑(su)料袋多個(ge)、火柴、衛生(sheng)紙、凳子、紙筆等(deng)。下面小(xiao)(xiao)編為(wei)您介紹專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)驗房(fang)工(gong)具(ju)(ju)的量(liang)具(ju)(ju)和(he)電(dian)(dian)鉗(qian)工(gong)具(ju)(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)(liang)具主(zhu)要是檢測尺類(lei)，用于房屋各(ge)指標的測量(liang)(liang)，下面看看都有(you)哪些量(liang)(liang)具，以及它們各(ge)有(you)什么功能，又是如何使(shi)用的。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直(zhi)測(ce)量尺(chi)的功(gong)能主要是(shi)垂(chui)直(zhi)度(du)(du)、水平度(du)(du)和平整度(du)(du)檢(jian)(jian)測(ce)，是(shi)家裝監理中使用頻率(lv)最高的一種(zhong)檢(jian)(jian)測(ce)工具。檢(jian)(jian)測(ce)墻(qiang)面、瓷(ci)磚是(shi)否平整、垂(chui)直(zhi)。檢(jian)(jian)測(ce)地板龍骨是(shi)否水平、平整。

使用(yong)方法：檢(jian)測(ce)(ce)(ce)垂直度(du)時，活動銷(xiao)推鍵向上推，將(jiang)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)尺(chi)左側面靠緊被(bei)測(ce)(ce)(ce)面，待指(zhi)針自行擺(bai)動停(ting)止時，直讀(du)指(zhi)針所(suo)指(zhi)刻度(du)下行刻度(du)數值，此數值即被(bei)測(ce)(ce)(ce)面1米垂直度(du)偏差，每格為1毫(hao)米。若是水平度(du)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)，則將(jiang)檢(jian)測(ce)(ce)(ce)尺(chi)側面裝有水準管(guan)，可檢(jian)測(ce)(ce)(ce)水平度(du)。使用(yong)時還(huan)要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能內外直(zhi)角檢測尺(chi)的(de)功能主要是檢測物體(ti)上(shang)內外(陰陽)直(zhi)角的(de)偏差,及一般平面的(de)垂(chui)直(zhi)度與(yu)水平度。使用時，向下推打開角度指(zhi)針盒，當指(zhi)針在零的(de)位置時，直(zhi)角是90度，其偏差值直(zhi)讀，每格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多功(gong)能(neng)垂(chui)直(zhi)校正器是一種(zhong)適(shi)用(yong)于(yu)測量垂(chui)直(zhi)程度的多功(gong)能(neng)鉛直(zhi)線(xian)校正器。使用(yong)時將其固定，然(ran)后放下吊(diao)線(xian)即可。無論在大型(xing)鐵木框架、磚墻結構安裝均可使用(yong)，而且(qie)可自動收線(xian)，簡單方便。

4、 游標卡尺

游(you)(you)標卡尺是一種測量長度、內外徑(jing)、深度的(de)量具(ju)。使用(yong)前用(yong)將(jiang)量爪(zhua)(zhua)擦(ca)干凈，使其并(bing)攏，查看游(you)(you)標和主尺身的(de)零刻度線是否(fou)對齊(qi)，如沒有對齊(qi)則要記取零誤(wu)差(cha)。測量時(shi)，右手(shou)拿住(zhu)尺身，大拇指(zhi)移動游(you)(you)標，左手(shou)拿待(dai)測外徑(jing)(或內徑(jing))的(de)物(wu)體，使待(dai)測物(wu)位于外測量爪(zhua)(zhua)之間(jian)，當(dang)與量爪(zhua)(zhua)緊(jin)緊(jin)相貼時(shi)，即可讀數(shu)(shu)(shu)。讀數(shu)(shu)(shu)結果(guo)為：L=整數(shu)(shu)(shu)部分+小數(shu)(shu)(shu)部分-零誤(wu)差(cha)。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)(chi)又(you)稱測(ce)(ce)微片(pian)或厚薄規，是用于檢驗間隙(xi)的(de)測(ce)(ce)量器(qi)具之(zhi)一(yi)。使(shi)用時將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)測(ce)(ce)量表(biao)面(mian)擦拭干凈，然后(hou)將(jiang)塞(sai)尺(chi)(chi)插入(ru)被測(ce)(ce)間隙(xi)中，來回拉動塞(sai)尺(chi)(chi)，直(zhi)到感覺稍有阻(zu)力時擰緊鎖緊螺(luo)母，此時塞(sai)尺(chi)(chi)所標出的(de)數值(zhi)即為被測(ce)(ce)間隙(xi)值(zhi)。

6、 對角檢測尺

對(dui)(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)的(de)功能是檢(jian)(jian)測(ce)方形物體兩對(dui)(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)長度對(dui)(dui)(dui)比(bi)偏(pian)差(cha)，主要將尺(chi)子放在(zai)方形物體的(de)對(dui)(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)上(shang)進行測(ce)量。使用時將大節尺(chi)推鍵應鎖(suo)定在(zai)中節尺(chi)上(shang)某檔刻度線(xian)(xian)(xian)“0”位，將檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)兩端尖角(jiao)(jiao)(jiao)頂(ding)緊(jin)(jin)被測(ce)對(dui)(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)頂(ding)點，固(gu)緊(jin)(jin)小節尺(chi)。檢(jian)(jian)測(ce)另1對(dui)(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)時，松開大節尺(chi)推鍵，檢(jian)(jian)測(ce)后在(zai)固(gu)緊(jin)(jin)，目測(ce)推鍵在(zai)刻度線(xian)(xian)(xian)上(shang)所(suo)指的(de)數值，此(ci)數值就(jiu)是該物體上(shang)兩對(dui)(dui)(dui)角(jiao)(jiao)(jiao)線(xian)(xian)(xian)長度對(dui)(dui)(dui)比(bi)的(de)偏(pian)差(cha)值(單位：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電(dian)鉗工具主要是一些(xie)用(yong)于測水電(dian)情況時所用(yong)的一些(xie)器(qi)具，比(bi)如以(yi)下的幾(ji)種：

1、 驗電插座

試電(dian)(dian)插座的(de)(de)(de)(de)功能是檢測電(dian)(dian)路線序。試電(dian)(dian)插座上有三個指示(shi)燈，從(cong)左至右分別表(biao)示(shi)零線、底線、火線，當(dang)右邊(bian)的(de)(de)(de)(de)兩個指示(shi)燈同(tong)時亮(liang)時，表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路是正常的(de)(de)(de)(de)，當(dang)三個燈全部熄滅時則(ze)表(biao)示(shi)電(dian)(dian)路中沒有相線;只有中間的(de)(de)(de)(de)燈亮(liang)時表(biao)示(shi)缺(que)地線;而(er)只有右邊(bian)的(de)(de)(de)(de)燈亮(liang)時表(biao)示(shi)缺(que)零線。

2、 萬用表

萬(wan)(wan)用表(biao)是一種多(duo)功能、多(duo)量(liang)(liang)(liang)程的(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)儀表(biao)，一般萬(wan)(wan)用表(biao)可測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)直(zhi)流(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)、直(zhi)流(liu)(liu)電(dian)(dian)壓(ya)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)壓(ya)、電(dian)(dian)阻(zu)和音頻電(dian)(dian)平等，有的(de)還(huan)可以測(ce)(ce)(ce)交(jiao)流(liu)(liu)電(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)容量(liang)(liang)(liang)、電(dian)(dian)感量(liang)(liang)(liang)及(ji)(ji)半導體的(de)一些參(can)數。使用時先進行機(ji)械調零，然后根(gen)據(ju)被測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)的(de)種類及(ji)(ji)大小，選(xuan)擇轉(zhuan)換開關(guan)的(de)擋位及(ji)(ji)量(liang)(liang)(liang)程，找出對應的(de)刻(ke)度線，再根(gen)據(ju)根(gen)據(ju)需要選(xuan)擇測(ce)(ce)(ce)電(dian)(dian)流(liu)(liu)、電(dian)(dian)壓(ya)或者電(dian)(dian)阻(zu)等，選(xuan)擇表(biao)筆(bi)插孔的(de)位置。

3、 水壓表

水壓(ya)表顧名思義是用來測量(liang)水壓(ya)的(de)器具，但是，現(xian)在的(de)水壓(ya)表也有多(duo)種用途，可適用于使用環境溫度條件在-40度~70度測量(liang)對銅合(he)金無腐蝕作用的(de)氣體或液(ye)體介質的(de)壓(ya)力(li)。

使用(yong)方法(fa)：首(shou)先要檢(jian)查水泵在(zai)這(zhe)個時候是否出全力了，如(ru)(ru)果(guo)(guo)水泵已經滿負荷(he)，則說明供水能力不足或管道(dao)有意外排放。在(zai)測量(liang)儀表與(yu)變頻器(qi)(qi)之(zhi)間應該(gai)有一個調(diao)節器(qi)(qi)(單元)，如(ru)(ru)果(guo)(guo)這(zhe)個調(diao)節器(qi)(qi)是比(bi)例(li)積分(fen)，把(ba)積分(fen)時間調(diao)小一些看看(如(ru)(ru)果(guo)(guo)關閉(bi)的話(hua)打開(kai)它)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)這(zhe)個調(diao)節器(qi)(qi)是純比(bi)例(li)調(diao)節器(qi)(qi)，就(jiu)只(zhi)能把(ba)給定值往(wang)上調(diao)一點(dian)(dian)點(dian)(dian)。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房專業工(gong)具雖然主(zhu)要(yao)分為量具和電鉗(qian)工(gong)具，但是一些其(qi)他的工(gong)具也不能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘、空鼓錘、小鐵棒(bang)等(deng)主要用于檢測(ce)房屋(wu)的地面、墻面、頂棚(peng)裝修層(ceng)(抹灰或(huo)粘貼面磚(zhuan))與結構(gou)層(ceng)(混凝土或(huo)磚(zhuan)墻)之間(jian)是(shi)否出現空鼓現象。主要在(zai)墻面、地面等(deng)輕(qing)輕(qing)敲打(da)，聽(ting)其回聲即可判(pan)斷(duan)是(shi)否為空鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有反光鏡的伸縮管(guan)可以檢測房屋拐角、梁底(di)面粘貼(tie)鋼板、貼(tie)布、鋼筋焊接等外(wai)觀質量(liang)的檢查。

3、標簽紙

不要小看這張小小的標(biao)簽紙(zhi)，它可是裝修的必(bi)備。驗房師檢查房屋(wu)的時候，用(yong)標(biao)簽紙(zhi)記錄所出現的問題，并粘貼在出現問題的部位，方便做(zuo)房屋(wu)驗收情況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一(yi)下下面一(yi)些驗房前(qian)需要知道(dao)的要點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗(yan)房(fang)(fang)是開(kai)發(fa)商等向業(ye)主履行交付的義務，業(ye)主驗(yan)房(fang)(fang)時需了(le)解：

1、在合(he)理期限內(nei)驗房(fang)，即(ji)按(an)規定的時間到現場驗房(fang)。

2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎(shen)。

3、按合同及補充協議約定的交(jiao)付(fu)條(tiao)件對(dui)照房屋的實(shi)際交(jiao)付(fu)情況。

4、查驗房(fang)(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)面積，如果交房(fang)(fang)時房(fang)(fang)屋(wu)的(de)實(shi)測(ce)面積與簽約時的(de)暫(zan)測(ce)面積的(de)誤差比絕對值超出3%，購房人(ren)有權要(yao)求退房并要(yao)求退賠利(li)息的。

5、在驗房過程中發現問題(ti)，要以書面形(xing)式取(qu)得開放商(shang)等的簽字(zi)及蓋章，并(bing)保留證據。

6、驗房程(cheng)序完成確(que)認無誤后才(cai)可領(ling)取鑰匙。

7、領取鑰匙(chi)后再辦理(li)物業交付手(shou)續。

二、專業驗房服務

1、誰(shui)能提供專業(ye)驗(yan)房服務？

如果業主對于(yu)自己驗房信心不足，或者沒有(you)時間和精力，那(nei)就可以尋找提供專(zhuan)業驗房服務的(de)機構。目前專(zhuan)業的(de)監理(li)公司(si)、具(ju)有(you)驗房資格的(de)個人或機構都可以。

2、專業驗(yan)房的收費情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其(qi)二也可以按照套數收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千(qian)分之幾收費(fei)，這是比(bi)較(jiao)少被采用的。

三、專業驗房流程

提供(gong)專業(ye)驗(yan)(yan)房服務的(de)(de)機構都是對驗(yan)(yan)房比較有經驗(yan)(yan)的(de)(de)。在(zai)驗(yan)(yan)房的(de)(de)時候，一般有以(yi)下(xia)一些驗(yan)(yan)收項目。

1、詳(xiang)細檢查(cha)房屋質量，包(bao)括門、窗、陽臺(tai)等部位有無開裂等情(qing)況(kuang);檢查房屋有(you)無裂縫、有(you)無傾斜(xie)等(deng)。

2、檢查墻體平(ping)整度、是否滲(shen)水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地面(mian)平整度以(yi)及地面(mian)有無空殼開(kai)裂情況。

5、檢查(cha)水電煤暢通情況(kuang)

6、驗收下水(shui)情況、驗收地漏

7、測量房屋面(mian)積(ji)，核對房屋面(mian)積(ji)

8、核對買(mai)賣(mai)合同(tong)上注明的設施、設備等是(shi)否有(you)遺漏，品牌、數量是(shi)否相(xiang)符。

9、落實相關產(chan)品的售后維護期以及保修工(gong)作歸(gui)誰做，明(ming)確(que)責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷(juan)線尺、對角線檢(jian)測尺、5m卷(juan)尺(chi)、電子水平尺(chi)、2米靠尺(chi)(chi)、垂(chui)直檢測尺(chi)(chi)、游(you)標塞(sai)尺(chi)(chi)、響鼓錘、游(you)標卡尺(chi)(chi)、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺(chi)(chi)、伸(shen)縮(suo)桿等。

輔助驗(yan)房(fang)工具：數碼(ma)相(xiang)機、鞋套、手(shou)套、記錄筆(bi)、標(biao)簽紙、水性筆(bi)、粉筆(bi)等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房(fang)后(hou)發現質量問題，應(ying)該向開(kai)放商或其委托人提出整改(gai)意見(jian)，并(bing)(bing)要(yao)得到(dao)開(kai)放商的(de)書面認可，即承認有以(yi)上問題。或在收房(fang)時(shi)需(xu)要(yao)填(tian)(tian)寫的(de)單子(zi)上注明并(bing)(bing)要(yao)求整改(gai)，保留帶(dai)有雙方(fang)簽字的(de)收房(fang)時(shi)填(tian)(tian)寫的(de)單子(zi)，并(bing)(bing)妥(tuo)善保存，留做日后(hou)自己維權的(de)資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房(fang)者發(fa)現房(fang)屋(wu)質(zhi)量問題，要(yao)成功索賠，需(xu)要(yao)注意保(bao)存(cun)和搜(sou)集(ji)證(zheng)據(ju)，因為(wei)在法(fa)院的審理中，要(yao)求出賣(mai)人(ren)賠償損失需(xu)要(yao)購房(fang)人(ren)提供證(zheng)據(ju)證(zheng)明。一般包含下面的證(zheng)據(ju)：

1、房屋出現質量(liang)問題的證據。

2、出賣人拒絕修(xiu)(xiu)復(fu)或者(zhe)在(zai)合(he)理(li)期限拖延修(xiu)(xiu)復(fu)的(de)證據(ju)。

3、購房人(ren)(ren)自行修復(fu)或者委(wei)托(tuo)他人(ren)(ren)修復(fu)的證據。

4、購房人發生損失的(de)證據(ju)。

如果不(bu)能提(ti)供上述證據(ju)(ju)，就會因(yin)為不(bu)能舉證而(er)得不(bu)到法(fa)律的(de)支持(chi)，從(cong)而(er)無(wu)法(fa)達到索賠的(de)目(mu)的(de)。因(yin)此當驗房時(shi)發現(xian)質量問題后，可以在兩個(ge)以上無(wu)利害關系人的(de)見證下通過(guo)拍照、錄像等(deng)方式收集(ji)視聽(ting)資料(liao)證據(ju)(ju)，或請公證人現(xian)場公證進(jin)行(xing)證據(ju)(ju)保(bao)全。