常用的驗(yan)(yan)房(fang)(fang)工(gong)具分(fen)為(wei)專業驗(yan)(yan)房(fang)(fang)工(gong)具和(he)輔(fu)助(zhu)工(gong)具。專業驗(yan)(yan)房(fang)(fang)工(gong)具包括：垂(chui)直檢測尺、多功(gong)能內(nei)外直角檢測尺、多功(gong)能垂(chui)直校正器、游標塞(sai)尺、對(dui)角檢測尺、反(fan)光(guang)鏡、伸縮(suo)桿、水電(dian)檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小(xiao)(xiao)錘等，其中，專業驗(yan)(yan)房(fang)(fang)工(gong)具又可分(fen)為(wei)：量具和(he)電(dian)鉗工(gong)具。輔(fu)助(zhu)工(gong)具包括鏡子、手電(dian)、塑(su)料袋多個、火柴(chai)、衛生紙(zhi)、凳子、紙(zhi)筆等。下面小(xiao)(xiao)編為(wei)您介紹專業驗(yan)(yan)房(fang)(fang)工(gong)具的量具和(he)電(dian)鉗工(gong)具。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)具主要(yao)是檢(jian)測(ce)尺(chi)類，用(yong)于房屋各指(zhi)標(biao)的(de)測(ce)量(liang)，下(xia)面(mian)看看都有(you)哪些量(liang)具，以(yi)及它們各有(you)什么功能，又是如(ru)何(he)使(shi)用(yong)的(de)。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直測(ce)量尺的(de)(de)功能主(zhu)要是垂(chui)直度、水(shui)平(ping)度和平(ping)整(zheng)度檢(jian)測(ce)，是家裝監理(li)中使(shi)用頻(pin)率最高的(de)(de)一(yi)種檢(jian)測(ce)工具。檢(jian)測(ce)墻面、瓷磚是否平(ping)整(zheng)、垂(chui)直。檢(jian)測(ce)地(di)板龍骨是否水(shui)平(ping)、平(ping)整(zheng)。

使(shi)用(yong)方法(fa)：檢測(ce)(ce)垂(chui)(chui)直度(du)時，活動(dong)銷推鍵向上推，將檢測(ce)(ce)尺左側面(mian)靠緊被測(ce)(ce)面(mian)，待指(zhi)針自行擺動(dong)停止時，直讀(du)指(zhi)針所指(zhi)刻度(du)下行刻度(du)數值，此數值即被測(ce)(ce)面(mian)1米垂(chui)(chui)直度(du)偏差，每格為1毫米。若是水(shui)平(ping)度(du)檢測(ce)(ce)，則將檢測(ce)(ce)尺側面(mian)裝(zhuang)有水(shui)準(zhun)管，可檢測(ce)(ce)水(shui)平(ping)度(du)。使(shi)用(yong)時還要注意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能內外直角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺的(de)功能主要(yao)是(shi)檢(jian)測物體上內外(陰(yin)陽)直角(jiao)(jiao)的(de)偏(pian)差,及(ji)一般平(ping)面的(de)垂直度與水平(ping)度。使(shi)用時，向下推打開角(jiao)(jiao)度指(zhi)針(zhen)盒，當指(zhi)針(zhen)在零(ling)的(de)位置時，直角(jiao)(jiao)是(shi)90度，其偏(pian)差值直讀，每格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多(duo)功能垂直(zhi)(zhi)校正(zheng)(zheng)器(qi)是(shi)一(yi)種適用(yong)于測量(liang)垂直(zhi)(zhi)程度的多(duo)功能鉛直(zhi)(zhi)線(xian)校正(zheng)(zheng)器(qi)。使用(yong)時(shi)將其固定(ding)，然后放下吊線(xian)即可(ke)(ke)。無論在大(da)型鐵木框架、磚墻結構安裝均可(ke)(ke)使用(yong)，而且可(ke)(ke)自(zi)動(dong)收線(xian)，簡單(dan)方便。

4、 游標卡尺

游標(biao)卡尺是一種測(ce)量長度(du)、內(nei)外徑(jing)(jing)、深度(du)的(de)量具。使(shi)用前用將量爪擦干凈，使(shi)其并(bing)攏，查看(kan)游標(biao)和主尺身的(de)零(ling)刻度(du)線是否(fou)對(dui)齊，如(ru)沒有對(dui)齊則要(yao)記(ji)取零(ling)誤差(cha)。測(ce)量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標(biao)，左手拿待(dai)測(ce)外徑(jing)(jing)(或內(nei)徑(jing)(jing))的(de)物體，使(shi)待(dai)測(ce)物位于外測(ce)量爪之間，當與量爪緊(jin)緊(jin)相貼(tie)時，即可讀(du)數(shu)。讀(du)數(shu)結(jie)果(guo)為：L=整數(shu)部分+小數(shu)部分-零(ling)誤差(cha)。

5、 塞尺

塞尺又稱測(ce)微片或厚薄(bo)規(gui)，是用于檢驗間(jian)隙(xi)的測(ce)量器(qi)具之一。使(shi)用時(shi)將塞尺測(ce)量表(biao)面(mian)擦(ca)拭(shi)干凈，然后將塞尺插入被測(ce)間(jian)隙(xi)中，來(lai)回(hui)拉動塞尺，直到(dao)感(gan)覺稍有阻力時(shi)擰緊鎖緊螺母(mu)，此時(shi)塞尺所標(biao)出(chu)的數值(zhi)即為被測(ce)間(jian)隙(xi)值(zhi)。

6、 對角檢測尺

對角(jiao)(jiao)檢測(ce)(ce)(ce)尺(chi)的(de)功能是檢測(ce)(ce)(ce)方(fang)形(xing)物體(ti)兩對角(jiao)(jiao)線(xian)長度對比偏差(cha)(cha)，主要將(jiang)尺(chi)子放在(zai)(zai)方(fang)形(xing)物體(ti)的(de)對角(jiao)(jiao)線(xian)上(shang)進行測(ce)(ce)(ce)量。使用時將(jiang)大節尺(chi)推鍵應鎖定在(zai)(zai)中節尺(chi)上(shang)某檔刻度線(xian)“0”位(wei)，將(jiang)檢測(ce)(ce)(ce)尺(chi)兩端尖角(jiao)(jiao)頂緊被測(ce)(ce)(ce)對角(jiao)(jiao)頂點，固(gu)緊小(xiao)節尺(chi)。檢測(ce)(ce)(ce)另(ling)1對角(jiao)(jiao)線(xian)時，松開大節尺(chi)推鍵，檢測(ce)(ce)(ce)后(hou)在(zai)(zai)固(gu)緊，目測(ce)(ce)(ce)推鍵在(zai)(zai)刻度線(xian)上(shang)所指的(de)數值，此數值就是該物體(ti)上(shang)兩對角(jiao)(jiao)線(xian)長度對比的(de)偏差(cha)(cha)值(單位(wei)：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電(dian)鉗工(gong)具主要是一些(xie)(xie)用(yong)于測水電(dian)情況時所(suo)用(yong)的一些(xie)(xie)器(qi)具，比如以下的幾種：

1、 驗電插座

試電(dian)插(cha)座(zuo)的(de)(de)(de)功能是(shi)檢測(ce)電(dian)路線(xian)(xian)序。試電(dian)插(cha)座(zuo)上有三個(ge)指示燈(deng)(deng)(deng)，從左至右分(fen)別表(biao)示零線(xian)(xian)、底(di)線(xian)(xian)、火(huo)線(xian)(xian)，當右邊(bian)(bian)的(de)(de)(de)兩個(ge)指示燈(deng)(deng)(deng)同時(shi)亮時(shi)，表(biao)示電(dian)路是(shi)正(zheng)常的(de)(de)(de)，當三個(ge)燈(deng)(deng)(deng)全部熄滅時(shi)則表(biao)示電(dian)路中(zhong)沒(mei)有相(xiang)線(xian)(xian);只有中(zhong)間的(de)(de)(de)燈(deng)(deng)(deng)亮時(shi)表(biao)示缺地線(xian)(xian);而只有右邊(bian)(bian)的(de)(de)(de)燈(deng)(deng)(deng)亮時(shi)表(biao)示缺零線(xian)(xian)。

2、 萬用表

萬用表是一種多功能、多量(liang)(liang)(liang)(liang)程(cheng)的測(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)儀表，一般萬用表可(ke)測(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)直(zhi)流電(dian)流、直(zhi)流電(dian)壓(ya)、交流電(dian)流、交流電(dian)壓(ya)、電(dian)阻和音頻電(dian)平等(deng)，有的還(huan)可(ke)以測(ce)(ce)交流電(dian)流、電(dian)容量(liang)(liang)(liang)(liang)、電(dian)感量(liang)(liang)(liang)(liang)及半導體(ti)的一些(xie)參數。使(shi)用時先(xian)進(jin)行(xing)機械(xie)調零，然后根(gen)據被(bei)測(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)的種類(lei)及大小，選擇(ze)(ze)轉換開關的擋位及量(liang)(liang)(liang)(liang)程(cheng)，找出對應(ying)的刻度線，再(zai)根(gen)據根(gen)據需要選擇(ze)(ze)測(ce)(ce)電(dian)流、電(dian)壓(ya)或者(zhe)電(dian)阻等(deng)，選擇(ze)(ze)表筆插孔(kong)的位置。

3、 水壓表

水壓表顧名(ming)思義是(shi)用(yong)(yong)來(lai)測量水壓的器具，但是(shi)，現在(zai)的水壓表也有(you)多種用(yong)(yong)途，可適用(yong)(yong)于使用(yong)(yong)環境溫度條(tiao)件在(zai)-40度~70度測量對(dui)銅(tong)合金無腐蝕作用(yong)(yong)的氣體或液體介質的壓力。

使用方法：首先要(yao)檢(jian)查(cha)水泵在(zai)這個(ge)時(shi)候是否出全力(li)(li)了，如(ru)果(guo)水泵已(yi)經滿負荷，則(ze)說明供水能(neng)力(li)(li)不足或管道有意外排放。在(zai)測量(liang)儀表(biao)與(yu)變頻(pin)器(qi)(qi)之間應該有一個(ge)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)(qi)(單元)，如(ru)果(guo)這個(ge)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)(qi)是比例(li)積分，把積分時(shi)間調(diao)(diao)小(xiao)一些看(kan)看(kan)(如(ru)果(guo)關閉(bi)的話打開它)。如(ru)果(guo)這個(ge)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)(qi)是純比例(li)調(diao)(diao)節(jie)器(qi)(qi)，就只能(neng)把給定值往(wang)上調(diao)(diao)一點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房(fang)專業工具(ju)(ju)雖然主要分(fen)為(wei)量具(ju)(ju)和電鉗工具(ju)(ju)，但是一些其他(ta)的工具(ju)(ju)也(ye)不(bu)能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘、空(kong)鼓(gu)錘、小鐵棒等主(zhu)要用(yong)于檢測(ce)房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰(hui)或粘(zhan)貼面磚)與結構層(混(hun)凝土或磚墻)之(zhi)間是否出現空(kong)鼓(gu)現象。主(zhu)要在墻面、地面等輕(qing)輕(qing)敲打，聽其回(hui)聲即可判斷是否為空(kong)鼓(gu)。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有(you)反光(guang)鏡的伸縮管可以檢(jian)測房屋拐(guai)角、梁(liang)底面(mian)粘貼鋼板、貼布、鋼筋(jin)焊接(jie)等(deng)外觀質量(liang)的檢(jian)查。

3、標簽紙

不要(yao)小(xiao)看這張小(xiao)小(xiao)的(de)(de)標(biao)(biao)簽紙(zhi)，它可是裝修的(de)(de)必備(bei)。驗(yan)房(fang)師(shi)檢查房(fang)屋的(de)(de)時候，用標(biao)(biao)簽紙(zhi)記錄所出現的(de)(de)問題，并(bing)粘貼(tie)在出現問題的(de)(de)部(bu)位，方便(bian)做房(fang)屋驗(yan)收情況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可(ke)以參考一下下面一些驗房前需要知道的要點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房是開(kai)發商等向業(ye)主履行交付(fu)的義務，業(ye)主驗房時需了(le)解(jie)：

1、在合理(li)期限內(nei)驗房(fang)，即按規定(ding)的時(shi)間到現場驗房(fang)。

2、在沒有驗房(fang)前，需對所有要簽字的(de)文(wen)件保持謹(jin)慎。

3、按(an)合同及(ji)補(bu)充協(xie)議(yi)約(yue)定的交付條件對照房屋的實際交付情(qing)況。

4、查驗房(fang)屋(wu)實測(ce)面(mian)積，如果交房(fang)時房(fang)屋(wu)的(de)(de)實測(ce)面(mian)積與簽約時的(de)(de)暫(zan)測(ce)面(mian)積的(de)(de)誤(wu)差比(bi)絕(jue)對(dui)值超(chao)出3%，購房人(ren)有權要求退房并(bing)要求退賠利息(xi)的。

5、在驗房過程中發現問題，要以(yi)書面形式(shi)取得開放商等的簽字及蓋章，并(bing)保留(liu)證據(ju)。

6、驗房(fang)程序完成確認無誤后(hou)才(cai)可領取鑰匙。

7、領取(qu)鑰匙后再辦理物業交付(fu)手續。

二、專業驗房服務

1、誰(shui)能提(ti)供專(zhuan)業驗房服務？

如果(guo)業主對于自己驗房信心(xin)不足(zu)，或者(zhe)沒(mei)有時間和精(jing)力，那(nei)就可以尋找提供專業驗房服(fu)務的機構(gou)。目前專業的監理公司、具有驗房資格的個(ge)人(ren)或機構(gou)都可以。

2、專(zhuan)業驗房的收(shou)費情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方(fang)式;其二(er)也可以按照(zhao)套數收費，比如1000元(yuan)一套不等(deng);其三按(an)照購房款(kuan)的千分之幾收費，這是比較少被采用的。

三、專業驗房流程

提供專業(ye)驗(yan)房服務的機構都(dou)是對(dui)驗(yan)房比(bi)較有(you)經(jing)驗(yan)的。在(zai)驗(yan)房的時候，一般有(you)以下一些驗(yan)收(shou)項目(mu)。

1、詳(xiang)細檢(jian)查房屋質量(liang)，包括門、窗、陽臺等(deng)部(bu)位有無開裂(lie)等(deng)情況;檢查房屋有(you)無(wu)裂縫、有(you)無(wu)傾斜等。

2、檢查墻體平整度(du)、是(shi)否(fou)滲水、是(shi)否(fou)有裂縫(feng)。

3、檢查門窗。

4、檢(jian)查地面(mian)(mian)平(ping)整度以(yi)及(ji)地面(mian)(mian)有無空(kong)殼開裂情況(kuang)。

5、檢(jian)查(cha)水電煤暢(chang)通情況

6、驗收(shou)下水情況、驗收(shou)地漏

7、測量(liang)房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)，核對房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)

8、核對買賣(mai)合同上注明的設施、設備等是(shi)否(fou)(fou)有(you)遺漏(lou)，品牌、數量(liang)是(shi)否(fou)(fou)相符(fu)。

9、落(luo)實相關(guan)產(chan)品的售后維護期以及(ji)保修工作歸誰(shui)做，明確責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線(xian)尺、對角(jiao)線(xian)檢(jian)測尺、5m卷尺(chi)、電子(zi)水(shui)平尺(chi)、2米(mi)靠尺(chi)、垂(chui)直檢(jian)測(ce)尺(chi)、游(you)標塞尺(chi)、響鼓錘、游(you)標卡(ka)尺(chi)、感應(ying)驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢(jian)測(ce)尺(chi)、伸縮桿等。

輔助(zhu)驗房工具：數碼相(xiang)機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水(shui)性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗房(fang)后發現質量問題，應(ying)該向開(kai)放(fang)商或其委(wei)托人提出(chu)整(zheng)改意見，并要得(de)到開(kai)放(fang)商的(de)書面認可，即(ji)承認有以上(shang)(shang)問題。或在收房(fang)時需要填(tian)(tian)寫的(de)單子上(shang)(shang)注明并要求整(zheng)改，保留(liu)帶有雙方簽字(zi)的(de)收房(fang)時填(tian)(tian)寫的(de)單子，并妥善保存，留(liu)做日后自己維權的(de)資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購(gou)(gou)房者發現房屋(wu)質(zhi)量問(wen)題，要成(cheng)功索(suo)賠，需(xu)要注意保存和搜集證(zheng)(zheng)據(ju)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償(chang)損失需(xu)要購(gou)(gou)房人提供證(zheng)(zheng)據(ju)證(zheng)(zheng)明。一般(ban)包含下(xia)面的證(zheng)(zheng)據(ju)：

1、房屋出現質量問題的證(zheng)據。

2、出(chu)賣(mai)人拒(ju)絕修(xiu)復或者在合理期限拖延(yan)修(xiu)復的證據。

3、購房人(ren)自行修(xiu)復或者(zhe)委托他人(ren)修(xiu)復的證據。

4、購房人發生(sheng)損(sun)失的證據。

如果不(bu)能(neng)提供上述證(zheng)(zheng)(zheng)據(ju)，就會(hui)因為不(bu)能(neng)舉(ju)證(zheng)(zheng)(zheng)而(er)得不(bu)到(dao)法(fa)律的支持，從而(er)無法(fa)達到(dao)索賠的目的。因此當驗(yan)房時發(fa)現質量問題后(hou)，可以(yi)在兩(liang)個以(yi)上無利害關系(xi)人的見證(zheng)(zheng)(zheng)下通(tong)過(guo)拍照(zhao)、錄像等方式收集(ji)視聽(ting)資料證(zheng)(zheng)(zheng)據(ju)，或(huo)請公證(zheng)(zheng)(zheng)人現場公證(zheng)(zheng)(zheng)進行證(zheng)(zheng)(zheng)據(ju)保(bao)全。