常用的驗(yan)房工具(ju)(ju)分(fen)為專(zhuan)業(ye)驗(yan)房工具(ju)(ju)和(he)(he)輔助(zhu)工具(ju)(ju)。專(zhuan)業(ye)驗(yan)房工具(ju)(ju)包括：垂直檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)、多功能內外直角(jiao)檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)、多功能垂直校正(zheng)器、游標(biao)塞尺(chi)、對角(jiao)檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)、反光(guang)鏡、伸縮(suo)桿、水電(dian)檢(jian)(jian)測(ce)錘、活動(dong)響鼓錘、鋼針小(xiao)錘等，其中，專(zhuan)業(ye)驗(yan)房工具(ju)(ju)又可分(fen)為：量具(ju)(ju)和(he)(he)電(dian)鉗工具(ju)(ju)。輔助(zhu)工具(ju)(ju)包括鏡子、手電(dian)、塑料袋(dai)多個、火(huo)柴、衛生紙(zhi)、凳子、紙(zhi)筆等。下面小(xiao)編為您(nin)介紹(shao)專(zhuan)業(ye)驗(yan)房工具(ju)(ju)的量具(ju)(ju)和(he)(he)電(dian)鉗工具(ju)(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)具主要是檢測(ce)尺類，用(yong)于房屋各(ge)指標(biao)的測(ce)量(liang)，下面看看都(dou)有(you)哪些(xie)量(liang)具，以(yi)及它們各(ge)有(you)什么功能，又是如何使用(yong)的。

1、 垂直檢測尺

垂直測(ce)(ce)(ce)量尺的(de)功能主(zhu)要(yao)是垂直度、水(shui)平度和(he)平整(zheng)度檢(jian)測(ce)(ce)(ce)，是家(jia)裝監理中使用頻率(lv)最(zui)高的(de)一種檢(jian)測(ce)(ce)(ce)工具。檢(jian)測(ce)(ce)(ce)墻面、瓷磚是否平整(zheng)、垂直。檢(jian)測(ce)(ce)(ce)地板龍骨是否水(shui)平、平整(zheng)。

使用方法：檢(jian)測垂直度時(shi)，活動銷推(tui)(tui)鍵(jian)向(xiang)上(shang)推(tui)(tui)，將檢(jian)測尺左側面(mian)靠緊被測面(mian)，待(dai)指針自行(xing)擺動停止時(shi)，直讀指針所指刻度下行(xing)刻度數值，此數值即被測面(mian)1米(mi)垂直度偏差(cha)，每格為1毫米(mi)。若是水平度檢(jian)測，則將檢(jian)測尺側面(mian)裝有水準管(guan)，可檢(jian)測水平度。使用時(shi)還要注意校正(zheng)。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功能(neng)內外(wai)直角(jiao)檢測(ce)(ce)尺的(de)(de)功能(neng)主要是檢測(ce)(ce)物(wu)體(ti)上內外(wai)(陰陽)直角(jiao)的(de)(de)偏差,及一般平面的(de)(de)垂直度(du)(du)與水平度(du)(du)。使用(yong)時，向(xiang)下推(tui)打(da)開角(jiao)度(du)(du)指針盒，當指針在零的(de)(de)位(wei)置時，直角(jiao)是90度(du)(du)，其(qi)偏差值直讀，每格為(wei)1mm。

3、 多功能垂直校正器

多(duo)功(gong)能垂(chui)直(zhi)校正器(qi)是一種適用(yong)于測量垂(chui)直(zhi)程度的多(duo)功(gong)能鉛直(zhi)線(xian)校正器(qi)。使用(yong)時(shi)將(jiang)其固定(ding)，然后(hou)放下(xia)吊(diao)線(xian)即可(ke)。無論在(zai)大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可(ke)使用(yong)，而且可(ke)自動(dong)收線(xian)，簡單(dan)方便。

4、 游標卡尺

游標(biao)卡尺(chi)是一種(zhong)測(ce)量長度、內外徑(jing)、深(shen)度的量具。使(shi)用前用將量爪擦干(gan)凈(jing)，使(shi)其并攏，查看游標(biao)和主尺(chi)身(shen)的零(ling)刻(ke)度線是否(fou)對(dui)齊，如沒有對(dui)齊則要記取零(ling)誤差(cha)。測(ce)量時，右手(shou)拿(na)住尺(chi)身(shen)，大拇指(zhi)移動游標(biao)，左手(shou)拿(na)待測(ce)外徑(jing)(或內徑(jing))的物(wu)體(ti)，使(shi)待測(ce)物(wu)位于(yu)外測(ce)量爪之(zhi)間，當與量爪緊緊相(xiang)貼(tie)時，即可讀(du)數。讀(du)數結果為(wei)：L=整(zheng)數部(bu)(bu)分(fen)+小數部(bu)(bu)分(fen)-零(ling)誤差(cha)。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)(chi)又(you)稱(cheng)測(ce)微片或厚薄規，是用于檢(jian)驗間隙的(de)測(ce)量器具之一。使用時將塞(sai)尺(chi)(chi)測(ce)量表(biao)面擦拭干凈，然后將塞(sai)尺(chi)(chi)插入被(bei)測(ce)間隙中，來(lai)回拉(la)動塞(sai)尺(chi)(chi)，直到感(gan)覺稍有阻力(li)時擰緊鎖緊螺(luo)母，此(ci)時塞(sai)尺(chi)(chi)所標出的(de)數值即為被(bei)測(ce)間隙值。

6、 對角檢測尺

對角(jiao)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺(chi)(chi)的(de)(de)(de)功(gong)能是檢(jian)(jian)測(ce)(ce)方形(xing)(xing)物體兩對角(jiao)線(xian)長度(du)對比偏差(cha)，主要將尺(chi)(chi)子放在(zai)方形(xing)(xing)物體的(de)(de)(de)對角(jiao)線(xian)上進(jin)行(xing)測(ce)(ce)量。使用時將大(da)節(jie)尺(chi)(chi)推鍵應鎖(suo)定在(zai)中節(jie)尺(chi)(chi)上某檔刻度(du)線(xian)“0”位(wei)，將檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺(chi)(chi)兩端尖角(jiao)頂緊(jin)被(bei)測(ce)(ce)對角(jiao)頂點，固緊(jin)小節(jie)尺(chi)(chi)。檢(jian)(jian)測(ce)(ce)另1對角(jiao)線(xian)時，松開大(da)節(jie)尺(chi)(chi)推鍵，檢(jian)(jian)測(ce)(ce)后(hou)在(zai)固緊(jin)，目測(ce)(ce)推鍵在(zai)刻度(du)線(xian)上所(suo)指的(de)(de)(de)數(shu)值，此數(shu)值就是該物體上兩對角(jiao)線(xian)長度(du)對比的(de)(de)(de)偏差(cha)值(單位(wei)：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具(ju)主要是一些用(yong)于(yu)測(ce)水電情(qing)況(kuang)時所用(yong)的(de)一些器具(ju)，比(bi)如以下的(de)幾種：

1、 驗電插座

試電(dian)插座的(de)功(gong)能(neng)是檢測電(dian)路(lu)(lu)線序。試電(dian)插座上(shang)有(you)三個指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)(deng)(deng)(deng)，從左至右分(fen)別表示(shi)(shi)零線、底線、火線，當(dang)右邊(bian)的(de)兩個指(zhi)示(shi)(shi)燈(deng)(deng)(deng)(deng)同(tong)時(shi)亮時(shi)，表示(shi)(shi)電(dian)路(lu)(lu)是正常的(de)，當(dang)三個燈(deng)(deng)(deng)(deng)全部熄滅時(shi)則表示(shi)(shi)電(dian)路(lu)(lu)中(zhong)沒有(you)相線;只有(you)中(zhong)間的(de)燈(deng)(deng)(deng)(deng)亮時(shi)表示(shi)(shi)缺地(di)線;而只有(you)右邊(bian)的(de)燈(deng)(deng)(deng)(deng)亮時(shi)表示(shi)(shi)缺零線。

2、 萬用表

萬用表(biao)是(shi)一(yi)種多功(gong)能、多量(liang)程的(de)(de)測量(liang)儀表(biao)，一(yi)般萬用表(biao)可(ke)測量(liang)直流(liu)電(dian)(dian)(dian)流(liu)、直流(liu)電(dian)(dian)(dian)壓(ya)、交流(liu)電(dian)(dian)(dian)流(liu)、交流(liu)電(dian)(dian)(dian)壓(ya)、電(dian)(dian)(dian)阻(zu)和音頻電(dian)(dian)(dian)平等，有的(de)(de)還可(ke)以測交流(liu)電(dian)(dian)(dian)流(liu)、電(dian)(dian)(dian)容量(liang)、電(dian)(dian)(dian)感量(liang)及(ji)半導(dao)體的(de)(de)一(yi)些參數。使用時先進行機械調零，然(ran)后根據被測量(liang)的(de)(de)種類及(ji)大(da)小，選擇轉換開關的(de)(de)擋位及(ji)量(liang)程，找出(chu)對應的(de)(de)刻度線，再根據根據需要選擇測電(dian)(dian)(dian)流(liu)、電(dian)(dian)(dian)壓(ya)或者電(dian)(dian)(dian)阻(zu)等，選擇表(biao)筆插孔的(de)(de)位置。

3、 水壓表

水(shui)壓(ya)表顧名思義是用(yong)來測(ce)量水(shui)壓(ya)的(de)器(qi)具，但是，現在(zai)的(de)水(shui)壓(ya)表也(ye)有多(duo)種用(yong)途，可適用(yong)于(yu)使用(yong)環(huan)境溫度條件(jian)在(zai)-40度~70度測(ce)量對銅(tong)合金無腐蝕作用(yong)的(de)氣體(ti)或(huo)液體(ti)介質的(de)壓(ya)力。

使用方(fang)法：首先要檢查水泵在(zai)這(zhe)個(ge)時候是否(fou)出全力(li)了，如(ru)(ru)果水泵已經滿負荷(he)，則說明供(gong)水能力(li)不足或管道有意外排放。在(zai)測量(liang)儀表與變頻器之間應該有一個(ge)調(diao)(diao)節(jie)(jie)器(單元(yuan))，如(ru)(ru)果這(zhe)個(ge)調(diao)(diao)節(jie)(jie)器是比例積分(fen)，把積分(fen)時間調(diao)(diao)小一些看(kan)看(kan)(如(ru)(ru)果關閉的(de)話打開它)。如(ru)(ru)果這(zhe)個(ge)調(diao)(diao)節(jie)(jie)器是純比例調(diao)(diao)節(jie)(jie)器，就只能把給定值往上調(diao)(diao)一點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗(yan)房專業(ye)工(gong)具雖然主要(yao)分為量具和電鉗工(gong)具，但是(shi)一些其他的工(gong)具也不(bu)能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小(xiao)錘、空鼓錘、小(xiao)鐵棒等主要(yao)用于檢測(ce)房(fang)屋的地(di)(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、頂棚裝修層(抹灰或粘貼(tie)面(mian)(mian)磚)與結(jie)構層(混凝土(tu)或磚墻)之間是(shi)(shi)否(fou)出現(xian)(xian)空鼓現(xian)(xian)象。主要(yao)在墻面(mian)(mian)、地(di)(di)面(mian)(mian)等輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲打，聽其回聲即(ji)可判斷是(shi)(shi)否(fou)為空鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶(dai)有反光鏡的伸(shen)縮(suo)管可以檢測房屋拐角(jiao)、梁底面粘貼鋼板、貼布、鋼筋焊接(jie)等外觀質量的檢查(cha)。

3、標簽紙

不要小看這張(zhang)小小的(de)標(biao)簽紙(zhi)，它可是裝修的(de)必備。驗房師檢查房屋的(de)時候(hou)，用標(biao)簽紙(zhi)記(ji)錄所(suo)出(chu)現的(de)問題(ti)，并(bing)粘貼在出(chu)現問題(ti)的(de)部位，方便(bian)做房屋驗收(shou)情況匯總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可(ke)以(yi)參考一下下面一些驗房前(qian)需要知(zhi)道的(de)要點(dian)。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房是(shi)開發商等向業主履行交付的義務(wu)，業主驗房時需了解：

1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到(dao)現(xian)場驗房。

2、在沒(mei)有(you)驗(yan)房前(qian)，需對(dui)所(suo)有(you)要簽字的文件保持謹慎(shen)。

3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況(kuang)。

4、查驗(yan)房(fang)屋實測面(mian)積，如果交房(fang)時房(fang)屋的(de)(de)(de)實測面(mian)積與簽約時的(de)(de)(de)暫(zan)測面(mian)積的(de)(de)(de)誤差比絕對值(zhi)超出3%，購房人有權要求(qiu)退(tui)房并要求(qiu)退(tui)賠利息的。

5、在驗房過程中發現(xian)問題，要以書面形式取得開放商等的(de)簽字及(ji)蓋章，并保(bao)留證據。

6、驗房程序完成確認無誤后才可(ke)領(ling)取鑰匙(chi)。

7、領取(qu)鑰匙后再辦理物(wu)業交付(fu)手續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供專業(ye)驗房服務？

如果業主(zhu)對于(yu)自己驗(yan)房(fang)(fang)(fang)信(xin)心不足，或者(zhe)沒有(you)(you)時間(jian)和精(jing)力，那就可(ke)以尋找提供專(zhuan)業驗(yan)房(fang)(fang)(fang)服務的機構。目前專(zhuan)業的監(jian)理公司、具有(you)(you)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)資格的個人或機構都(dou)可(ke)以。

2、專業驗(yan)房的(de)收費(fei)情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方(fang)式;其二也可以按照套數收費，比如(ru)1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被(bei)采用的。

三、專業驗房流程

提供專業驗(yan)(yan)房服務的(de)機(ji)構都是對(dui)驗(yan)(yan)房比較有經驗(yan)(yan)的(de)。在(zai)驗(yan)(yan)房的(de)時候，一般有以下一些驗(yan)(yan)收項目(mu)。

1、詳細檢查房(fang)屋(wu)質量(liang)，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況(kuang);檢查(cha)房屋有無裂縫、有無傾斜等。

2、檢(jian)查(cha)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地(di)(di)面(mian)平整度以及地(di)(di)面(mian)有無空殼(ke)開裂(lie)情況。

5、檢查水電煤暢通情況(kuang)

6、驗收(shou)下水情況、驗收(shou)地(di)漏

7、測量房(fang)屋(wu)面積，核對房(fang)屋(wu)面積

8、核對買賣合(he)同上注明(ming)的(de)設施、設備(bei)等(deng)是(shi)否有遺(yi)漏(lou)，品(pin)牌、數量是(shi)否相符。

9、落實相關產品的售后維護期(qi)以及保修工作(zuo)歸誰做，明確責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺(chi)、對角線檢測尺(chi)、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直(zhi)檢測尺、游標塞(sai)尺、響鼓(gu)錘、游標卡尺、感應驗(yan)電筆(bi)、驗(yan)電螺絲刀、內(nei)外(wai)直(zhi)角檢測尺、伸縮桿等。

輔助驗房工(gong)具：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆(bi)、標簽紙、水性(xing)筆(bi)、粉筆(bi)等(deng)。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗(yan)房后發現質量問題(ti)，應該向開放(fang)商或其委托人提出整(zheng)改(gai)意見，并(bing)要得到(dao)開放(fang)商的(de)書面認(ren)可(ke)，即承認(ren)有(you)以上(shang)問題(ti)。或在收房時需要填寫的(de)單(dan)子上(shang)注明并(bing)要求整(zheng)改(gai)，保留帶有(you)雙方簽字(zi)的(de)收房時填寫的(de)單(dan)子，并(bing)妥善保存，留做日后自己(ji)維(wei)權的(de)資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購(gou)房(fang)者發現房(fang)屋質量問(wen)題，要(yao)(yao)成功索賠，需要(yao)(yao)注意保存和搜集證據(ju)，因為在(zai)法院的(de)審理中，要(yao)(yao)求(qiu)出賣人(ren)賠償損失需要(yao)(yao)購(gou)房(fang)人(ren)提供證據(ju)證明。一(yi)般包含下面的(de)證據(ju)：

1、房屋出現質(zhi)量問題的證據。

2、出(chu)賣人拒(ju)絕修(xiu)復(fu)(fu)或者在(zai)合理(li)期(qi)限(xian)拖延修(xiu)復(fu)(fu)的證(zheng)據(ju)。

3、購房人(ren)自行(xing)修(xiu)復(fu)或者(zhe)委托他人(ren)修(xiu)復(fu)的證據。

4、購房人發生損失的證據。

如果不(bu)能提供上述(shu)證(zheng)據，就會因(yin)為不(bu)能舉證(zheng)而得(de)不(bu)到(dao)法(fa)律(lv)的(de)支持，從而無法(fa)達到(dao)索賠(pei)的(de)目(mu)的(de)。因(yin)此(ci)當驗房時發現質量問(wen)題后，可以(yi)(yi)在兩(liang)個以(yi)(yi)上無利(li)害關系人的(de)見證(zheng)下通過拍照、錄像等方(fang)式收集視聽資(zi)料證(zheng)據，或請公證(zheng)人現場公證(zheng)進行證(zheng)據保全。