1、什么是聯排別墅

聯排(pai)別墅又稱TOWNHOUSE，為(wei)介于獨棟別墅和多、高層(ceng)之間(jian)的(de)一種建筑(zhu)形態(tai)。同其(qi)他居住(zhu)形態(tai)相(xiang)比做到了某種程度(du)的(de)舒(shu)適性和(he)(he)經濟性的(de)統一。它是由幾幢小于三層(ceng)的(de)單戶(hu)(hu)別墅并(bing)聯組成的(de)聯排或住(zhu)宅，一排二至四層(ceng)聯結(jie)在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的(de)平面設(she)計(ji)和(he)(he)獨立的(de)門戶(hu)(hu)。

戶型(xing)面(mian)積介于獨棟別(bie)墅和多(duo)、高層之間。其戶型面積(ji)系列如下(xia)：

① 經濟型(xing)：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項目(mu)選址，盡量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交(jiao)通(tong)相對比(bi)較方便(bian)。

② 價位在同類別墅產品中(zhong)較(jiao)低，為中(zhong)產階級中(zhong)上層人(ren)士及新(xin)貴(gui)階層度身(shen)定造。

③ 戶型設計豐富而前衛，有特色(se)。

聯排別墅(shu)有(you)天有(you)地，每戶(hu)獨門(men)獨院，設有(you)1至2個車(che)位，還有(you)地下室(shi)。總體(ti)來說，聯(lian)排(pai)別墅在別墅類產品(pin)中屬(shu)于性價比較高的產品(pin)。

1、優點

① 一般的(de)經濟型聯(lian)排占地(di)較(jiao)(jiao)小，且有多(duo)種組合方式(shi)，比(bi)較(jiao)(jiao)容易出容積率；

② 聯排別墅的(de)單價會略低(di)，而總(zong)(zong)面積也會較小些，因此總(zong)(zong)價會比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)般都是兩(liang)層一(yi)戶(hu)，雖然(ran)是獨立(li)入戶(hu)，單始終都是在(zai)一(yi)個(ge)單元(yuan)內，而(er)且一(yi)般為4~5層，比(bi)較(jiao)沒有別墅(shu)(shu)的感覺，而(er)聯排別墅(shu)(shu)在(zai)一(yi)個(ge)豎向上均為一(yi)戶(hu)，獨(du)門獨(du)院、私(si)密性較(jiao)強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅對拼(pin)(pin)，而(er)聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅一(yi)般是(shi)4~6個組(zu)合，因(yin)此雙拼(pin)(pin)別(bie)(bie)墅的(de)采光(guang)面(mian)為三(san)面(mian)，而(er)聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅只有(you)端頭(tou)戶型(xing)的(de)采光(guang)為三(san)面(mian)，當中戶型(xing)均為兩(liang)面(mian)，獨棟別(bie)墅(shu)是四面采光，因(yin)此(ci)聯排別(bie)墅(shu)的(de)采光性不如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略(lve)遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍(wei)合，中間(jian)為(wei)中庭(ting)式院(yuan)(yuan)落，圍(wei)而不斷，格局工整，結(jie)合個性化的(de)(de)(de)園林景觀，形成大社區內相對獨立(li)、私密的(de)(de)(de)鄰(lin)里(li)空間(jian)。內院(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)組合的(de)(de)(de)院(yuan)(yuan)落別墅創造了一種中國傳統院(yuan)(yuan)落生活與現(xian)代(dai)別墅生活相融合的(de)(de)(de)居住意境。衍生出歐式、美式等院(yuan)(yuan)落流派。相同的(de)(de)(de)是，任(ren)何流派的(de)(de)(de)院(yuan)(yuan)落別墅都強(qiang)調一種有(you)機相連、親和(he)友好的(de)(de)(de)鄰(lin)里(li)尺度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)(xing)的適應性(xing)更強。有效減(jian)少聯排(pai)之(zhi)間(jian)的拼(pin)接(jie)面積，使單(dan)體建(jian)(jian)筑形(xing)(xing)體相對獨(du)立，立面更為豐(feng)(feng)富(fu)，產品使用上減(jian)少了相鄰間(jian)的相互影響，單(dan)體建(jian)(jian)筑獨(du)立性(xing)、私密性(xing)更強，同時墻體和窗面面積增加(jia)，采光和通(tong)風效果(guo)增強，大大提高(gao)了居住品質。另外錯拼(pin)分隔形(xing)(xing)成院落，也豐(feng)(feng)富(fu)了聯排(pai)別墅的室外空(kong)間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)(xin)景(jing)觀(guan)為布(bu)局(ju)(ju)原(yuan)則，順應山形地(di)態。道路(lu)(lu)設計(ji)成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團(tuan)布(bu)局(ju)(ju)的道路(lu)(lu)，別墅沿路(lu)(lu)排列，高低錯落，建筑、坡地(di)、湖泊相(xiang)映成趣(qu)，保證每(mei)戶面向中心(xin)(xin)景(jing)觀(guan)同時(shi)，類獨棟的組團(tuan)布(bu)局(ju)(ju)，增(zeng)強棟與(yu)棟之間的私(si)密(mi)性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排(pai)(pai)別(bie)墅景(jing)觀(guan)較為呆板的缺(que)陷，景(jing)觀(guan)均(jun)好(hao)且(qie)戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)面向中心(xin)景(jing)觀(guan)。順(shun)延彎曲道路的排(pai)(pai)布形(xing)成豐富(fu)的組團空間。

3.聯排產品用獨棟(dong)(dong)的(de)布局，類獨棟(dong)(dong)的(de)戶型打造獨棟(dong)(dong)別墅品質(zhi)的(de)社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面(mian)大(da)，視(shi)覺感強，同時(shi)單體間拼(pin)接(jie)面(mian)減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅，相(xiang)聯(lian)的“陽(yang)光(guang)底層(ceng)”：四棟(dong)地下層(ceng)相(xiang)聯(lian)，借鑒四合院組織方式，緩坡入(ru)戶，車庫(ku)、地下入(ru)戶門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別(bie)墅(shu)分別(bie)布置在四個接點位置，相鄰空(kong)間(jian)各自(zi)劃(hua)分給四家。

3.通過底層院落相連，建筑單(dan)體(ti)獨(du)立，又可以通過相連的地(di)下庭院促進鄰(lin)里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼(ma)的原則(ze)是(shi)要(yao)講究大(da)面寬。大(da)面寬的聯排別墅(shu)意味著占地面積大(da)，擁有(you)的土地資源多，因此在房型設(she)計(ji)方面可擁有(you)更(geng)高的靈活(huo)性(xing)(xing)。而(er)如果面寬小于(yu)5.7米，則(ze)可能由于(yu)進深太大(da)而(er)影響到其舒適性(xing)(xing)。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)間、交(jiao)通(tong)空(kong)間、臥室(shi)空(kong)間、飯務(wu)空(kong)間以及庭(ting)院和(he)露(lu)臺(tai)。各空(kong)間并不是獨(du)立的(de)，相(xiang)互之間有著(zhu)和(he)諧的(de)序(xu)列，應按照從外(wai)部(bu)空(kong)間到內部(bu)空(kong)間，從公(gong)共(gong)空(kong)間、半(ban)公(gong)共(gong)空(kong)間到半(ban)私密(mi)空(kong)間再到私密(mi)空(kong)間的(de)順序(xu)依次(ci)排(pai)列。當然，所(suo)有房間都要講(jiang)究南北通(tong)透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)(tong)(tong)堂的(de)人(ren)家(jia)，一(yi)(yi)定要考慮一(yi)(yi)層(ceng)有臥室(shi)(shi)。對于老年人(ren)來(lai)說，爬樓梯其(qi)實(shi)是一(yi)(yi)件不(bu)太方便的(de)事(shi)，而同(tong)(tong)(tong)時(shi)業主自己也會面臨年紀變大的(de)現實(shi)情況，因此一(yi)(yi)層(ceng)的(de)臥室(shi)(shi)，不(bu)但方便父母，同(tong)(tong)(tong)時(shi)也會在日后方便自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)消費群體(ti)來說，每個家(jia)庭都會有自己的(de)私(si)家(jia)車(che)(che)，而且絕大多數家(jia)庭不止(zhi)一輛(liang)，因此車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)顯(xian)得非常重(zhong)要(yao)。一般情況(kuang)下，優先選擇能夠并排停放兩輛(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)，退而求其次，也可以選擇一前一后停放兩輛(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)(ku)(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同于獨棟別墅，其房間的(de)(de)安(an)排設置會有一定的(de)(de)局(ju)限性(xing)，應(ying)該充分利(li)用地(di)下層(ceng)。首先(xian)要注意(yi)(yi)的(de)(de)是地(di)下層(ceng)的(de)(de)采(cai)光問(wen)題，對于地(di)處南方的(de)(de)聯排別墅來說(shuo)，地(di)下層(ceng)還(huan)應(ying)該注意(yi)(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置次臥和兒(er)童臥室。如果面(mian)積允許，應盡(jin)量(liang)設置家庭(ting)廳(ting)，這樣(yang)方便(bian)晚睡的父母(mu)與(yu)子女在此(ci)消磨時(shi)光，同時(shi)又不會影響一層老人的休息，做到(dao)動靜(jing)分(fen)開。

⑦ 三層則為主臥套房。主(zhu)臥(wo)套(tao)房面積(ji)不應(ying)該小于40平(ping)方米，可以(yi)包括臥(wo)室、書(shu)房、衣帽(mao)間(jian)（有條件(jian)者可設置兩個衣帽(mao)間(jian)，男(nan)女主(zhu)人各用一間(jian)）、衛生間(jian)以(yi)及室外露臺等(deng)。對于衛生間(jian)來說(shuo)面積(ji)不能(neng)小于10個平(ping)方米，能(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以(yi)及洗(xi)手(shou)盆等(deng)四件(jian)套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有(you)不同的(de)要求，有(you)人愛清靜喜(xi)歡郊(jiao)野(ye)(ye)田(tian)園風光和大自(zi)然的(de)山水，有(you)人則(ze)喜(xi)歡大城市的(de)繁華。因(yin)此，在選擇別墅時可以根據(ju)買家自(zi)己的(de)性格愛好，來選擇郊(jiao)野(ye)(ye)型、近郊(jiao)型或城市內(nei)的(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要(yao)求，不同的(de)(de)業主(zhu)可(ke)能有(you)不同的(de)(de)要(yao)求，有(you)人(ren)愛(ai)清靜喜歡郊野田園風光和大(da)(da)自然的(de)(de)山水，有(you)人(ren)則(ze)喜歡大(da)(da)城市的(de)(de)繁華。因此，在選擇(ze)別(bie)墅時可(ke)以根(gen)據(ju)買(mai)家(jia)自己的(de)(de)性格(ge)愛(ai)好(hao)，來選擇(ze)郊野型、近郊型或城市內(nei)的(de)(de)別(bie)墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通，又分(fen)為動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通和靜態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通，動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通就(jiu)是(shi)要考慮“出入(ru)方便”，所選購的(de)別墅小(xiao)區附近(jin)地區的(de)道(dao)路是(shi)否寬暢。而靜態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通則是(shi)停(ting)車(che)、取車(che)是(shi)否方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最(zui)好有(you)相對(dui)完善(shan)的商業(ye)、教育(yu)和(he)醫(yi)療(liao)服(fu)務(wu)機構。當然，有(you)能力選擇別墅的人士，一(yi)般來(lai)說都(dou)是“有(you)車(che)(che)一(yi)族”，根(gen)據(ju)具體(ti)情況(kuang)，對(dui)于商業(ye)、教育(yu)和(he)醫(yi)療(liao)服(fu)務(wu)，大致(zhi)在10-15分鐘(zhong)車(che)(che)程內可以(yi)解決(jue)問題就(jiu)基本滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有些共性(xing)的(de)東西(xi)(xi)是可以借(jie)鑒(jian)的(de)，包(bao)括起居(ju)室和(he)戶外露臺要“夠寬敞”，在家具擺設時，或(huo)擺設西(xi)(xi)式家具或(huo)中式家具，都應(ying)有足(zu)夠的(de)空間，喜歡(huan)品茶的(de)或(huo)品嘗(chang)咖啡的(de)，在起居(ju)室內至(zhi)少留有相應(ying)空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗(chuang)戶(hu)的(de)設(she)(she)計等事項(xiang)。尤其(qi)(qi)是(shi)家里一些特(te)別強調私密(mi)的(de)地方如(ru)臥室和洗手間等處(chu)，尤其(qi)(qi)要注意窗(chuang)口過大，不(bu)要被(bei)外界“一目了然”，如(ru)是(shi)整幅玻璃(li)幕墻(qiang)設(she)(she)計的(de)，則(ze)宜選裝茶色(se)玻璃(li)或深色(se)窗(chuang)簾布(bu)來增加(jia)私密(mi)性。

聯排別墅：是把3個(ge)以上單體別墅(shu)連起來稱為聯(lian)排別墅(shu)，中間(jian)戶左(zuo)右是共用墻(qiang)體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別(bie)墅(shu)之(zhi)間的產品(pin)，由(you)兩個單(dan)元的單(dan)體別(bie)墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說是兩個聯排(pai)別墅的(de)對拼，聯排(pai)則一般(ban)為4-6個組合，它們有一定的(de)相似性，聯排(pai)的(de)邊戶型與雙拼戶型基本一致；

2.上下有天有(you)地，可以有(you)院落(luo)，有(you)露臺，有(you)車庫；

3.地上層數一般2-3層，有的(de)有地下室；

4.有經濟型和豪華型之(zhi)分(fen)，經(jing)濟型一般(ban)在250平方米以內，豪華型可以達到450平方米或(huo)更(geng)多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟(dong)別墅之間(jian)的(de)產(chan)品，由(you)兩個單元的(de)單體別墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別(bie)墅連起來稱為聯排別(bie)墅，中間戶左右是共用(yong)墻體。

采光面：雙拼最多有三個采(cai)(cai)光面(mian)；聯排中間戶最多為兩個采(cai)(cai)光面(mian)，邊戶可以有三個采(cai)(cai)光面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院以及內院；聯排中間戶只有(you)前院、后院或內院，邊戶和雙拼相(xiang)同(tong)。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯(lian)排(pai)；聯(lian)排(pai)價格低于獨(du)棟和雙拼。

購買(mai)聯排別墅(shu)，除了(le)(le)關(guan)注(zhu)地段(duan)等因素(su)外，還要關(guan)注(zhu)住宅本身的(de)品質(zhi)，諸如房型(xing)設計(ji)。而選擇聯排別墅(shu)房型(xing)，與獨棟別墅(shu)和公寓則有著(zhu)諸多不同的(de)地方(fang)，關(guan)鍵要在經濟性(xing)和舒適性(xing)之(zhi)間找到恰(qia)當的(de)平(ping)衡(heng)點。好了(le)(le)，本期專題(ti)為您講到這，更(geng)多專題(ti)請關(guan)注(zhu)買(mai)購網知識(shi)大(da)講堂。