1、什么是聯排別墅

聯排別(bie)墅(shu)又稱TOWNHOUSE，為(wei)介于獨棟別墅(shu)和多、高層之間的(de)一(yi)種建筑形態(tai)。同(tong)其他居住(zhu)形態(tai)相比做到了某種程(cheng)度(du)的(de)舒適性和(he)經(jing)濟性的(de)統一(yi)。它是(shi)由(you)幾幢小于三層的(de)單戶(hu)別墅并聯組成的(de)聯排或住(zhu)宅，一(yi)排二至四(si)層聯結在(zai)一(yi)起，每幾個單元(yuan)共(gong)用外墻，有統一(yi)的(de)平面(mian)設(she)計和(he)獨立的(de)門戶(hu)。

戶型面(mian)積介于獨棟別墅和多、高(gao)層之間。其戶型面積系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒(shu)適(shi)型：200、220、240、250㎡

③ 豪(hao)華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注(zhu)重項目(mu)選址，盡量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交(jiao)通(tong)相對比(bi)較方便(bian)。

② 價(jia)位在同類別(bie)墅產品中較低，為中產階級(ji)中上層(ceng)人士及新貴階層(ceng)度身定造。

③ 戶(hu)型設(she)計豐富而前衛，有特色(se)。

聯排別墅(shu)有天(tian)有(you)地，每戶獨(du)門獨(du)院，設有(you)1至2個(ge)車(che)位，還有(you)地下室。總體(ti)來說，聯排別墅在別墅類產品(pin)(pin)中(zhong)屬于(yu)性價比較高的(de)產品(pin)(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型(xing)聯排占地較(jiao)小(xiao)，且有多種(zhong)組合方(fang)式，比較(jiao)容(rong)易出(chu)容(rong)積率；

② 聯排別墅的單價(jia)會(hui)略低，而總(zong)(zong)面積(ji)也會(hui)較小(xiao)些，因此總(zong)(zong)價(jia)會(hui)比較便(bian)宜；

③ 疊加別墅一(yi)般(ban)都是(shi)(shi)兩層一(yi)戶(hu)，雖然是(shi)(shi)獨立入戶(hu)，單(dan)始終(zhong)都是(shi)(shi)在一(yi)個(ge)單(dan)元內，而(er)且一(yi)般(ban)為(wei)4~5層，比較沒有(you)別墅的感覺，而(er)聯排(pai)別墅在一(yi)個(ge)豎向上均為(wei)一(yi)戶(hu)，獨(du)門獨(du)院(yuan)、私密性較(jiao)強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)對拼(pin)，而(er)聯(lian)(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)一般是4~6個組合，因(yin)此雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)的采(cai)光(guang)面(mian)為三面(mian)，而(er)聯(lian)(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)只(zhi)有(you)端頭戶型的采(cai)光(guang)為三面(mian)，當中戶型均為兩(liang)面(mian)，獨棟(dong)別(bie)墅(shu)是四面(mian)采光，因此聯排別(bie)墅(shu)的采光性不如獨棟(dong)和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略(lve)遜一籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進(jin)行圍合，中(zhong)(zhong)間為中(zhong)(zhong)庭式(shi)院(yuan)落(luo)，圍而不斷，格局工整(zheng)，結(jie)合個性化的(de)園林景(jing)觀，形(xing)成大社(she)區內相(xiang)對獨立(li)、私密(mi)的(de)鄰里(li)空(kong)間。內院(yuan)、外院(yuan)組合的(de)院(yuan)落(luo)別(bie)墅(shu)創(chuang)造(zao)了一種(zhong)中(zhong)(zhong)國傳統院(yuan)落(luo)生(sheng)活與現代別(bie)墅(shu)生(sheng)活相(xiang)融合的(de)居(ju)住意(yi)境。衍生(sheng)出歐式(shi)、美(mei)式(shi)等院(yuan)落(luo)流(liu)派。相(xiang)同的(de)是，任何流(liu)派的(de)院(yuan)落(luo)別(bie)墅(shu)都強調一種(zhong)有機相(xiang)連(lian)、親和友好的(de)鄰里(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)的適應性更強(qiang)。有(you)效減少聯排之間的拼接(jie)面(mian)積(ji)，使(shi)單體(ti)建(jian)筑形(xing)體(ti)相對獨立，立面(mian)更為豐富，產品使(shi)用上減少了(le)相鄰間的相互影響，單體(ti)建(jian)筑獨立性、私密性更強(qiang)，同時墻體(ti)和(he)窗面(mian)面(mian)積(ji)增加，采光(guang)和(he)通風效果增強(qiang)，大大提高了(le)居住品質。另外錯(cuo)拼分隔形(xing)成院落，也豐富了(le)聯排別墅的室(shi)外空間。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中(zhong)心景觀(guan)為布局(ju)原則，順應山形地(di)態。道路設計成彎曲流向形，類似獨(du)棟(dong)別墅(shu)組團(tuan)布局(ju)的(de)道路，別墅(shu)沿路排列，高低錯落，建筑(zhu)、坡地(di)、湖泊相(xiang)映(ying)成趣，保證(zheng)每戶面向中(zhong)心景觀(guan)同時，類獨(du)棟(dong)的(de)組團(tuan)布局(ju)，增(zeng)強棟(dong)與棟(dong)之間(jian)的(de)私密(mi)性(xing)。

2.對地形變化適應性強，改變了(le)聯排(pai)別(bie)墅景(jing)(jing)觀較為呆板的(de)缺陷，景(jing)(jing)觀均好且戶(hu)戶(hu)面向中心景(jing)(jing)觀。順(shun)延彎曲道路的(de)排(pai)布形成豐富的(de)組團空(kong)間。

3.聯排產品用獨棟(dong)的(de)布局(ju)，類(lei)獨棟(dong)的(de)戶型打造獨棟(dong)別墅品質的(de)社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感(gan)強，同時(shi)單體間拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅，相(xiang)(xiang)聯的“陽光底層”：四棟地下(xia)層相(xiang)(xiang)聯，借(jie)鑒(jian)四合院組織方式，緩坡入(ru)戶(hu)，車(che)庫、地下(xia)入(ru)戶(hu)門兩兩相(xiang)(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布置(zhi)在四(si)個接點位(wei)置(zhi)，相鄰空間各自劃分給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單(dan)體獨立(li)，又可以通過(guo)相(xiang)連的地下庭院促進鄰里交流(liu)。

① 挑選聯排別墅的房型，最(zui)起碼的(de)原則(ze)(ze)是要講究大面(mian)寬。大面(mian)寬的(de)聯(lian)排(pai)別墅意味著占地(di)面(mian)積大，擁有的(de)土地(di)資源(yuan)多，因此在房型設計方面(mian)可擁有更高的(de)靈活性(xing)。而如果面(mian)寬小于5.7米(mi)，則(ze)(ze)可能由于進深太(tai)大而影響(xiang)到其舒適性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)間(jian)、交通(tong)空(kong)間(jian)、臥室空(kong)間(jian)、飯務空(kong)間(jian)以及庭(ting)院(yuan)和露(lu)臺。各空(kong)間(jian)并(bing)不是獨立的，相互之(zhi)間(jian)有(you)著和諧的序列，應按照從外部空(kong)間(jian)到內部空(kong)間(jian)，從公共(gong)空(kong)間(jian)、半(ban)公共(gong)空(kong)間(jian)到半(ban)私密空(kong)間(jian)再到私密空(kong)間(jian)的順(shun)序依次排列。當然，所有(you)房間(jian)都要講(jiang)究南北(bei)通(tong)透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)堂的(de)(de)人家，一定要(yao)考慮一層有臥(wo)室(shi)。對(dui)于老年人來說(shuo)，爬樓梯其實是一件不(bu)太方(fang)(fang)便的(de)(de)事，而同(tong)時(shi)業(ye)主自己(ji)也會面臨年紀變大(da)的(de)(de)現實情況，因此一層的(de)(de)臥(wo)室(shi)，不(bu)但方(fang)(fang)便父母，同(tong)時(shi)也會在日后方(fang)(fang)便自己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消費群體來說，每個家庭都會有(you)自己的私家車，而(er)且絕(jue)大(da)多(duo)數(shu)家庭不止一(yi)輛(liang)，因(yin)此車庫(ku)顯得非(fei)常重(zhong)要(yao)。一(yi)般情況下(xia)，優先(xian)選(xuan)擇(ze)能夠(gou)并排停(ting)放兩輛(liang)車的車庫(ku)，退而(er)求其(qi)次，也可(ke)以選(xuan)擇(ze)一(yi)前一(yi)后停(ting)放兩輛(liang)車的車庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排(pai)別墅不同于獨棟別墅，其房(fang)間的安排(pai)設置會有一定的局限性，應該充(chong)分利用地下層(ceng)(ceng)。首(shou)先要注意的是(shi)地下層(ceng)(ceng)的采光(guang)問題，對(dui)于地處南方的聯排(pai)別墅來說，地下層(ceng)(ceng)還應該注意防(fang)潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設置次臥(wo)和兒童臥(wo)室。如果面(mian)積允許，應盡量設置家庭廳，這(zhe)樣(yang)方便(bian)晚睡的(de)父(fu)母與子女(nv)在此消磨時(shi)光，同(tong)時(shi)又不會影響(xiang)一(yi)層老人的(de)休息(xi)，做到動靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主臥(wo)套(tao)房(fang)面積不應該小(xiao)于(yu)40平(ping)方米(mi)，可以(yi)包(bao)括(kuo)臥(wo)室(shi)、書房(fang)、衣帽間（有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間）、衛生間以(yi)及(ji)室(shi)外露臺等。對于(yu)衛生間來(lai)說面積不能小(xiao)于(yu)10個平(ping)方米(mi)，能夠擺放(fang)浴缸、淋浴器、馬桶以(yi)及(ji)洗手盆等四件套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能(neng)有(you)不同的要(yao)求(qiu)，有(you)人愛清靜喜(xi)歡郊(jiao)(jiao)野(ye)田園風光和大(da)自然(ran)的山水，有(you)人則喜(xi)歡大(da)城市(shi)的繁華。因此，在(zai)選擇(ze)(ze)別墅時(shi)可以根(gen)據(ju)買家自己的性格愛好，來(lai)選擇(ze)(ze)郊(jiao)(jiao)野(ye)型、近郊(jiao)(jiao)型或城市(shi)內的別墅。

① 景觀好：

對于景觀的要求，不同的業主可能有(you)不同的要求，有(you)人愛(ai)清靜(jing)喜(xi)歡郊(jiao)(jiao)野(ye)(ye)田(tian)園風光和大(da)自然的山水(shui)，有(you)人則(ze)喜(xi)歡大(da)城(cheng)市的繁華。因(yin)此，在選擇別墅(shu)時可以(yi)根據買家(jia)自己(ji)的性格愛(ai)好，來選擇郊(jiao)(jiao)野(ye)(ye)型、近郊(jiao)(jiao)型或城(cheng)市內的別墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)通(tong)，又分為動態交(jiao)(jiao)通(tong)和靜(jing)態交(jiao)(jiao)通(tong)，動態交(jiao)(jiao)通(tong)就是(shi)要(yao)考慮“出入方便”，所選購的(de)別墅小區附近地區的(de)道路是(shi)否寬暢。而靜(jing)態交(jiao)(jiao)通(tong)則是(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)否方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區(qu)最(zui)好有(you)相(xiang)對(dui)完善的(de)商(shang)業(ye)、教育和醫療(liao)(liao)服務機構。當然，有(you)能力(li)選(xuan)擇別墅(shu)的(de)人士(shi)，一(yi)般來說(shuo)都(dou)是“有(you)車(che)一(yi)族(zu)”，根據具(ju)體情況，對(dui)于商(shang)業(ye)、教育和醫療(liao)(liao)服務，大(da)致在10-15分鐘車(che)程內可以解決(jue)問題就基本滿足要求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人而(er)異(yi)，但有(you)(you)些共性(xing)的(de)(de)東西(xi)是可以借鑒(jian)的(de)(de)，包括起居(ju)室和(he)戶外(wai)露臺要“夠(gou)寬敞”，在家具(ju)擺設時(shi)，或擺設西(xi)式(shi)家具(ju)或中式(shi)家具(ju)，都(dou)應(ying)有(you)(you)足夠(gou)的(de)(de)空間，喜歡品茶的(de)(de)或品嘗咖啡(fei)的(de)(de)，在起居(ju)室內至少留有(you)(you)相(xiang)應(ying)空間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗戶的設計(ji)(ji)等(deng)事項(xiang)。尤其(qi)是(shi)(shi)家里一些(xie)特別強調私(si)密(mi)的地方如臥室和(he)洗手間等(deng)處，尤其(qi)要注意(yi)窗口過大，不要被外界“一目了(le)然(ran)”，如是(shi)(shi)整(zheng)幅玻璃(li)幕墻設計(ji)(ji)的，則宜選裝茶色玻璃(li)或深色窗簾布來增加(jia)私(si)密(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上單(dan)體別墅連起來稱為聯排(pai)別墅，中(zhong)間戶左右是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨(du)棟別墅(shu)之(zhi)間的產(chan)品，由兩個單(dan)元(yuan)的單(dan)體別墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質(zhi)上來說是兩個聯(lian)排(pai)別墅的(de)(de)對拼，聯(lian)排(pai)則一般為4-6個組合，它們有(you)一定(ding)的(de)(de)相似性，聯(lian)排(pai)的(de)(de)邊戶型(xing)與雙拼戶型(xing)基本一致；

2.上下有天有(you)地，可以有(you)院落，有(you)露臺，有(you)車庫；

3.地上層數一(yi)般2-3層，有(you)的有(you)地下室；

4.有經濟型和豪華型(xing)之分，經(jing)濟型(xing)一(yi)般在250平方(fang)米以內，豪華型(xing)可以達到(dao)450平方(fang)米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別(bie)墅之間的(de)產品，由兩個單(dan)元的(de)單(dan)體別(bie)墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別(bie)墅連起來稱為聯排別(bie)墅，中間(jian)戶(hu)左(zuo)右是(shi)共用墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個采光面；聯排中間戶(hu)(hu)最(zui)多為兩個采光面，邊戶(hu)(hu)可(ke)以有三個采光面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及內(nei)院(yuan)(yuan)；聯排(pai)中(zhong)間戶(hu)只有前院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或內(nei)院(yuan)(yuan)，邊戶(hu)和雙拼(pin)相(xiang)同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于(yu)聯排；聯排價(jia)格(ge)低(di)于(yu)獨棟和雙拼。

購買聯排別(bie)墅(shu)(shu)，除了(le)關(guan)注(zhu)地段等因素外，還要(yao)關(guan)注(zhu)住宅本身(shen)的品質，諸如(ru)房(fang)型設計。而(er)選(xuan)擇(ze)聯排別(bie)墅(shu)(shu)房(fang)型，與(yu)獨(du)棟別(bie)墅(shu)(shu)和公寓則有著(zhu)諸多不同的地方(fang)，關(guan)鍵要(yao)在經(jing)濟性和舒適性之間找到恰(qia)當的平衡點。好了(le)，本期專題(ti)為(wei)您講到這，更多專題(ti)請關(guan)注(zhu)買購網知識大講堂。