1、什么是聯排別墅

聯排別墅(shu)又稱TOWNHOUSE，為(wei)介(jie)于獨棟別墅和多、高層之間的(de)(de)(de)一(yi)種建筑形(xing)態。同其他(ta)居住形(xing)態相(xiang)比做(zuo)到了某種程度的(de)(de)(de)舒適性(xing)和(he)經濟性(xing)的(de)(de)(de)統一(yi)。它是(shi)由幾幢小于三層的(de)(de)(de)單戶(hu)別墅并聯組成的(de)(de)(de)聯排或住宅，一(yi)排二(er)至四層聯結在一(yi)起，每幾個單元共用外(wai)墻，有統一(yi)的(de)(de)(de)平面(mian)設計和(he)獨立(li)的(de)(de)(de)門戶(hu)。

戶型面積介于(yu)獨(du)棟別墅和多、高(gao)層之間。其(qi)戶型(xing)面積系列(lie)如下：

① 經(jing)濟型(xing)：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華(hua)型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比(bi)較注重項(xiang)目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水(shui)，交通相(xiang)對比較方便。

② 價位(wei)在同類別墅產(chan)(chan)品中較低，為(wei)中產(chan)(chan)階(jie)級中上層人士及(ji)新貴(gui)階(jie)層度(du)身定造。

③ 戶型(xing)設計豐(feng)富而前衛(wei)，有特色。

聯(lian)排別(bie)墅(shu)有天有地(di)，每戶獨(du)門獨(du)院(yuan)，設有1至2個車位，還(huan)有地(di)下室。總體(ti)來說，聯排別(bie)墅在別(bie)墅類(lei)產(chan)品(pin)中屬于(yu)性價比較高的產(chan)品(pin)。

1、優點

① 一般的(de)經濟(ji)型聯排占地(di)較小，且有多種(zhong)組合方(fang)式，比較容易出容積率；

② 聯排別墅的單(dan)價會略(lve)低(di)，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)般都(dou)是兩層(ceng)一(yi)戶，雖然是獨(du)立(li)入戶，單(dan)始終都(dou)是在一(yi)個單(dan)元(yuan)內(nei)，而且一(yi)般為4~5層(ceng)，比較沒有(you)別(bie)墅(shu)的(de)感覺，而聯(lian)排別(bie)墅(shu)在一(yi)個豎(shu)向上(shang)均為一(yi)戶，獨門獨院、私(si)密性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅(shu)對拼，而(er)聯排別墅(shu)一般是4~6個組(zu)合，因此雙拼別墅(shu)的(de)采光面(mian)(mian)為三面(mian)(mian)，而(er)聯排別墅(shu)只有端頭戶(hu)(hu)型(xing)的(de)采光為三面(mian)(mian)，當中戶(hu)(hu)型(xing)均為兩面(mian)(mian)，獨棟(dong)別墅是四面采光，因此聯排別墅的(de)采光性不如獨(du)棟(dong)和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別(bie)墅略(lve)遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳(xiang)細(xi)>>】

① 院落排列

將幾套別墅進(jin)行圍合，中間為中庭式(shi)(shi)院(yuan)(yuan)落(luo)，圍而不斷，格局工整，結合個性化的園林(lin)景觀，形(xing)成大社區內相(xiang)對獨立(li)、私密的鄰里(li)空間。內院(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)組(zu)合的院(yuan)(yuan)落(luo)別墅創(chuang)造了(le)一(yi)(yi)種(zhong)中國傳統(tong)院(yuan)(yuan)落(luo)生(sheng)活與現(xian)代別墅生(sheng)活相(xiang)融(rong)合的居住意境(jing)。衍生(sheng)出(chu)歐式(shi)(shi)、美(mei)式(shi)(shi)等院(yuan)(yuan)落(luo)流派。相(xiang)同的是，任何流派的院(yuan)(yuan)落(luo)別墅都強(qiang)調(diao)一(yi)(yi)種(zhong)有機(ji)相(xiang)連、親和友好(hao)的鄰里(li)尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對(dui)地形的(de)適應性更(geng)強。有(you)效(xiao)減少聯(lian)排之間(jian)的(de)拼(pin)接面(mian)積，使單(dan)體建筑形體相對(dui)獨立，立面(mian)更(geng)為豐富，產品使用上(shang)減少了(le)相鄰(lin)間(jian)的(de)相互影響，單(dan)體建筑獨立性、私(si)密性更(geng)強，同時墻(qiang)體和窗面(mian)面(mian)積增(zeng)加，采光和通風效(xiao)果增(zeng)強，大大提高了(le)居住品質(zhi)。另外(wai)(wai)錯拼(pin)分隔形成院(yuan)落(luo)，也(ye)豐富了(le)聯(lian)排別(bie)墅的(de)室外(wai)(wai)空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到(dao)中(zhong)心(xin)景觀為布局原則(ze)，順應山形地態(tai)。道路設計成(cheng)彎曲流向(xiang)(xiang)形，類(lei)似獨(du)棟別(bie)墅(shu)組團(tuan)布局的道路，別(bie)墅(shu)沿路排列，高低錯落(luo)，建筑、坡地、湖泊相映(ying)成(cheng)趣，保證每戶面(mian)向(xiang)(xiang)中(zhong)心(xin)景觀同時，類(lei)獨(du)棟的組團(tuan)布局，增強棟與棟之間(jian)的私密性。

2.對地形變化適應性(xing)強(qiang)，改變了(le)聯(lian)排別墅景(jing)(jing)(jing)觀較為呆板的(de)缺陷，景(jing)(jing)(jing)觀均好(hao)且戶戶面向中(zhong)心景(jing)(jing)(jing)觀。順延彎(wan)曲(qu)道路的(de)排布形成豐(feng)富的(de)組(zu)團空間。

3.聯排產品用獨棟(dong)的(de)布局(ju)，類獨棟(dong)的(de)戶型打造獨棟(dong)別墅品(pin)質的(de)社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面(mian)(mian)大，視覺感強(qiang)，同時單體間拼接面(mian)(mian)減(jian)少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)(lian)排(pai)”別墅，相(xiang)聯(lian)(lian)的“陽光底層”：四(si)棟地(di)下層相(xiang)聯(lian)(lian)，借鑒四(si)合(he)院組織(zhi)方式，緩坡入(ru)戶(hu)，車庫、地(di)下入(ru)戶(hu)門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別(bie)墅分(fen)別(bie)布(bu)置在(zai)四個接點位置，相鄰空間各自劃分(fen)給四家。

3.通過底層院落相連，建筑(zhu)單體(ti)獨立，又可以通過相連的地下庭院促進(jin)鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最(zui)起碼的(de)原則是要講究大(da)面(mian)寬(kuan)。大(da)面(mian)寬(kuan)的(de)聯排別墅意味著占地面(mian)積大(da)，擁有的(de)土地資(zi)源多，因此在房型(xing)設計方面(mian)可(ke)擁有更高的(de)靈活性(xing)。而如果面(mian)寬(kuan)小于5.7米，則可(ke)能由(you)于進深太大(da)而影響(xiang)到其(qi)舒(shu)適性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、臥(wo)室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、飯務(wu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)以及庭(ting)院和露臺。各(ge)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)并不是獨立的，相(xiang)互(hu)之間(jian)(jian)有(you)著和諧的序列(lie)，應按照(zhao)從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到(dao)(dao)內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)，從(cong)公(gong)共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、半公(gong)共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到(dao)(dao)半私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)再到(dao)(dao)私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)的順序依(yi)次(ci)排列(lie)。當然，所有(you)房間(jian)(jian)都要講究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的(de)人家，一(yi)定(ding)要(yao)考慮一(yi)層有(you)臥(wo)室(shi)。對于(yu)老年人來說(shuo)，爬樓梯其(qi)實是一(yi)件(jian)不太方(fang)便(bian)的(de)事，而同時業主自(zi)己也(ye)會面臨年紀變(bian)大的(de)現實情(qing)況，因此(ci)一(yi)層的(de)臥(wo)室(shi)，不但方(fang)便(bian)父母，同時也(ye)會在日后方(fang)便(bian)自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消費群體(ti)來說，每個家庭都(dou)會(hui)有自己(ji)的(de)(de)私家車，而且絕大多數家庭不止(zhi)一輛，因此(ci)車庫(ku)顯得非常重要。一般(ban)情(qing)況下(xia)，優(you)先(xian)選擇(ze)能夠并(bing)排(pai)停放兩(liang)輛車的(de)(de)車庫(ku)，退(tui)而求其次(ci)，也可以選擇(ze)一前一后停放兩(liang)輛車的(de)(de)車庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)墅不同于(yu)獨棟別(bie)墅，其房間的(de)(de)安排設(she)置會有一定(ding)的(de)(de)局限(xian)性，應該充分利用(yong)地下層。首(shou)先(xian)要注意的(de)(de)是(shi)地下層的(de)(de)采光問(wen)題(ti)，對于(yu)地處南方的(de)(de)聯排別(bie)墅來說，地下層還(huan)應該注意防潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設置次(ci)臥(wo)和(he)兒童臥(wo)室(shi)。如果面積允許，應盡量設置家庭(ting)廳，這樣方便晚(wan)睡的父母與子女在此消(xiao)磨時光，同時又不會影響一層老人(ren)的休息，做到動靜分(fen)開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主臥套房(fang)面積(ji)不應(ying)該小于40平方米(mi)，可(ke)以(yi)包括(kuo)臥室、書房(fang)、衣(yi)帽(mao)間(jian)(jian)（有(you)條件者可(ke)設置兩個(ge)衣(yi)帽(mao)間(jian)(jian)，男女(nv)主人各用一(yi)間(jian)(jian)）、衛生間(jian)(jian)以(yi)及室外露臺等(deng)。對(dui)于衛生間(jian)(jian)來(lai)說(shuo)面積(ji)不能(neng)小于10個(ge)平方米(mi)，能(neng)夠(gou)擺放浴缸、淋(lin)浴器、馬(ma)桶以(yi)及洗手(shou)盆等(deng)四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不(bu)同的要求，有人(ren)愛清靜喜(xi)歡(huan)郊(jiao)野田園風光(guang)和大(da)自然的山水，有人(ren)則喜(xi)歡(huan)大(da)城市的繁華。因此，在(zai)選(xuan)擇別(bie)墅時可以根據買家(jia)自己的性格愛好，來選(xuan)擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或城市內(nei)的別(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要(yao)求，不(bu)同(tong)的(de)(de)業主可能有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)要(yao)求，有(you)人愛(ai)清(qing)靜喜歡(huan)郊(jiao)(jiao)野(ye)田(tian)園風光和大自(zi)然的(de)(de)山水，有(you)人則喜歡(huan)大城(cheng)市的(de)(de)繁華。因此，在選擇別墅(shu)(shu)時(shi)可以(yi)根據買家(jia)自(zi)己的(de)(de)性(xing)格愛(ai)好，來(lai)選擇郊(jiao)(jiao)野(ye)型(xing)、近(jin)郊(jiao)(jiao)型(xing)或城(cheng)市內的(de)(de)別墅(shu)(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分為動(dong)態交(jiao)通(tong)(tong)和靜(jing)態交(jiao)通(tong)(tong)，動(dong)態交(jiao)通(tong)(tong)就(jiu)是(shi)要考慮“出入(ru)方(fang)便”，所選購(gou)的別墅小區(qu)(qu)附(fu)近(jin)地(di)區(qu)(qu)的道路是(shi)否寬(kuan)暢。而靜(jing)態交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)停車、取(qu)車是(shi)否方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地(di)區(qu)最好有(you)相對(dui)完(wan)善的商(shang)業、教育和醫(yi)療服(fu)務(wu)機構(gou)。當然(ran)，有(you)能力選(xuan)擇(ze)別墅的人士，一(yi)般來說(shuo)都是“有(you)車(che)一(yi)族”，根據具體情況(kuang)，對(dui)于商(shang)業、教育和醫(yi)療服(fu)務(wu)，大致(zhi)在10-15分(fen)鐘(zhong)車(che)程內可(ke)以解決問題就基本滿足(zu)要(yao)求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但(dan)有些共性的(de)東西是可以借鑒的(de)，包括起(qi)居室(shi)和戶外露(lu)臺要“夠寬敞”，在家具擺(bai)設(she)(she)時，或(huo)擺(bai)設(she)(she)西式家具或(huo)中(zhong)式家具，都應(ying)有足(zu)夠的(de)空間，喜歡品茶(cha)的(de)或(huo)品嘗(chang)咖啡的(de)，在起(qi)居室(shi)內至少留有相應(ying)空間來布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注(zhu)(zhu)意窗(chuang)(chuang)戶的設計等事項(xiang)。尤(you)其是家里一些(xie)特別強調(diao)私(si)密(mi)的地(di)方如(ru)臥(wo)室和洗(xi)手(shou)間等處，尤(you)其要(yao)注(zhu)(zhu)意窗(chuang)(chuang)口過大，不要(yao)被外界“一目了然”，如(ru)是整(zheng)幅玻(bo)璃幕墻設計的，則(ze)宜選裝(zhuang)茶色玻(bo)璃或深色窗(chuang)(chuang)簾布來(lai)增加私(si)密(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上單(dan)體別墅連起來(lai)稱為聯排別墅，中間戶(hu)左右(you)是(shi)共(gong)用墻體。

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別(bie)墅之間的(de)產品(pin)，由(you)兩個單元(yuan)的(de)單體(ti)別(bie)墅拼聯組成(cheng)。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質(zhi)上來說是兩個聯(lian)排別墅的對(dui)拼(pin)，聯(lian)排則一般為4-6個組(zu)合，它們(men)有一定的相似性，聯(lian)排的邊戶(hu)型(xing)(xing)與雙拼(pin)戶(hu)型(xing)(xing)基本(ben)一致；

2.上下有天有地(di)，可以有院(yuan)落，有露(lu)臺(tai)，有車庫；

3.地上層數一般2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪華型之分(fen)，經(jing)濟型一(yi)般在250平方米以(yi)內，豪華型可(ke)以(yi)達(da)到450平方米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別(bie)墅之間的產品(pin)，由兩(liang)個單元的單體別(bie)墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別墅(shu)連起來(lai)稱為(wei)聯排別墅(shu)，中間戶(hu)左右是共用(yong)墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個采光面(mian)(mian)；聯排中(zhong)間戶(hu)最多(duo)為兩個采光面(mian)(mian)，邊戶(hu)可以(yi)有(you)三個采光面(mian)(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以及內院(yuan)；聯排中間戶(hu)(hu)只有前院(yuan)、后院(yuan)或內院(yuan)，邊戶(hu)(hu)和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排(pai)(pai)；聯排(pai)(pai)價(jia)格低于獨棟和雙(shuang)拼。

購買聯排別墅，除(chu)了關(guan)注地段(duan)等因(yin)素外，還要關(guan)注住宅本身(shen)的(de)品質(zhi)，諸如房型(xing)(xing)設計(ji)。而選擇聯排別墅房型(xing)(xing)，與(yu)獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的(de)地方，關(guan)鍵要在經濟性(xing)和舒(shu)適(shi)性(xing)之間(jian)找到(dao)(dao)恰當的(de)平衡點。好了，本期專(zhuan)題為您講到(dao)(dao)這，更多專(zhuan)題請關(guan)注買購網知識大講堂。