1、什么是聯排別墅

聯排別(bie)墅又稱TOWNHOUSE，為介于(yu)獨棟別(bie)墅和(he)多、高層之間的(de)一(yi)(yi)種建(jian)筑形態。同其他居(ju)住形態相比做(zuo)到了某種程度的(de)舒適性和經(jing)濟性的(de)統(tong)一(yi)(yi)。它是由(you)幾幢小于三層的(de)單(dan)戶(hu)別墅(shu)并(bing)聯(lian)組成的(de)聯(lian)排(pai)(pai)或住宅，一(yi)(yi)排(pai)(pai)二(er)至四層聯(lian)結在一(yi)(yi)起，每幾個單(dan)元共用外墻，有統(tong)一(yi)(yi)的(de)平面設計和獨立(li)的(de)門戶(hu)。

戶型面積介于獨棟別墅和多、高(gao)層之(zhi)間。其戶型面(mian)積系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注(zhu)重項目選址，盡量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相對(dui)比較方便(bian)。

② 價位在(zai)同(tong)類別墅產品中(zhong)較低，為中(zhong)產階(jie)級中(zhong)上層(ceng)人士及新貴階(jie)層(ceng)度身定造。

③ 戶型設計豐富而前衛，有特色(se)。

聯排(pai)別墅有天有地(di)，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地(di)下室。總體來說，聯(lian)排別墅(shu)在別墅(shu)類產品(pin)中屬于性價比較(jiao)高(gao)的產品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型(xing)聯排占地較小，且有多種組合方式(shi)，比較容易出容積率；

② 聯排別墅的單價(jia)(jia)會(hui)略(lve)低，而總面積也(ye)會(hui)較小些，因此總價(jia)(jia)會(hui)比較便(bian)宜；

③ 疊加別墅一(yi)般都(dou)是(shi)(shi)(shi)兩層(ceng)一(yi)戶，雖(sui)然(ran)是(shi)(shi)(shi)獨(du)立入(ru)戶，單始(shi)終都(dou)是(shi)(shi)(shi)在(zai)一(yi)個單元內，而且一(yi)般為4~5層(ceng)，比較沒有別(bie)墅(shu)的感覺，而聯排(pai)別(bie)墅(shu)在(zai)一(yi)個豎向(xiang)上(shang)均為一(yi)戶，獨門獨院(yuan)、私密性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)排別墅對拼，而(er)聯(lian)排別墅一般(ban)是4~6個組合，因此雙(shuang)拼別墅的采光面(mian)為(wei)(wei)三(san)(san)面(mian)，而(er)聯(lian)排別墅只(zhi)有(you)端頭戶型(xing)的采光為(wei)(wei)三(san)(san)面(mian)，當中戶型(xing)均為(wei)(wei)兩面(mian)，獨(du)棟(dong)別(bie)墅是(shi)四面采(cai)光，因此聯排別(bie)墅的采(cai)光性不(bu)如獨(du)棟(dong)和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別(bie)墅略遜(xun)一(yi)籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳(xiang)細(xi)>>】

① 院落排列

將幾套別墅進(jin)行圍(wei)合(he)，中(zhong)間為(wei)中(zhong)庭式院(yuan)落(luo)，圍(wei)而不斷，格局(ju)工整，結(jie)合(he)個(ge)性化的園林景觀，形成大社區內相對獨立、私(si)密的鄰(lin)(lin)里空間。內院(yuan)、外院(yuan)組(zu)合(he)的院(yuan)落(luo)別(bie)墅創(chuang)造了(le)一種(zhong)中(zhong)國傳(chuan)統(tong)院(yuan)落(luo)生活(huo)與現代(dai)別(bie)墅生活(huo)相融合(he)的居住意境。衍生出歐(ou)式、美式等院(yuan)落(luo)流派(pai)。相同的是，任何(he)流派(pai)的院(yuan)落(luo)別(bie)墅都(dou)強調一種(zhong)有(you)機(ji)相連(lian)、親和友好的鄰(lin)(lin)里尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)的適應(ying)性(xing)更強(qiang)。有效減少聯(lian)排之間的拼(pin)接面(mian)積，使單(dan)體(ti)建筑形(xing)體(ti)相對獨(du)立，立面(mian)更為豐富(fu)，產品(pin)使用上減少了相鄰間的相互影響，單(dan)體(ti)建筑獨(du)立性(xing)、私(si)密(mi)性(xing)更強(qiang)，同時墻體(ti)和窗面(mian)面(mian)積增(zeng)加，采光和通風效果增(zeng)強(qiang)，大大提高了居住品(pin)質。另外(wai)錯拼(pin)分隔形(xing)成(cheng)院落(luo)，也豐富(fu)了聯(lian)排別(bie)墅(shu)的室外(wai)空間。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到(dao)中(zhong)心(xin)(xin)景觀(guan)為(wei)布局(ju)原則，順應山(shan)形地態。道(dao)路(lu)設計成彎曲(qu)流向形，類似獨棟(dong)別(bie)墅(shu)組團布局(ju)的(de)道(dao)路(lu)，別(bie)墅(shu)沿(yan)路(lu)排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面(mian)向中(zhong)心(xin)(xin)景觀(guan)同時(shi)，類獨棟(dong)的(de)組團布局(ju)，增強棟(dong)與(yu)棟(dong)之間(jian)的(de)私密性。

2.對地形變化適應(ying)性強，改(gai)變了(le)聯(lian)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延(yan)彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。

3.聯排產品用獨棟的布局，類獨棟的戶型(xing)打造獨棟別(bie)墅(shu)品質的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面(mian)大，視(shi)覺感(gan)強，同(tong)時單(dan)體間拼接面(mian)減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排(pai)”別墅，相聯(lian)的“陽光底層”：四棟(dong)地(di)下層相聯(lian)，借鑒四合院組織方式(shi)，緩坡入(ru)戶(hu)，車(che)庫、地(di)下入(ru)戶(hu)門(men)兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)(si)套別(bie)墅分(fen)別(bie)布置(zhi)在四(si)(si)個接點位置(zhi)，相鄰空間(jian)各自劃分(fen)給四(si)(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單(dan)體獨(du)立，又可以通過相(xiang)連(lian)的地下(xia)庭(ting)院(yuan)促進(jin)鄰里(li)交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)原則是要講究大面(mian)寬。大面(mian)寬的(de)聯排別墅意味著占地面(mian)積(ji)大，擁有(you)(you)的(de)土地資源多(duo)，因(yin)此在房(fang)型設計方面(mian)可(ke)(ke)擁有(you)(you)更高(gao)的(de)靈活(huo)性(xing)。而如(ru)果面(mian)寬小于5.7米，則可(ke)(ke)能由(you)于進深太大而影響到(dao)其舒適性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)以及庭院和(he)露臺。各空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)并不是獨立的(de)，相互之間(jian)有著(zhu)和(he)諧(xie)的(de)序列(lie)，應按照從外部(bu)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)到(dao)內部(bu)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)，從公(gong)共空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)、半(ban)(ban)公(gong)共空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)到(dao)半(ban)(ban)私密(mi)(mi)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)再到(dao)私密(mi)(mi)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)順(shun)序依次排列(lie)。當然，所有房間(jian)都(dou)要講究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的人(ren)家，一(yi)定要考慮一(yi)層(ceng)有臥室(shi)。對(dui)于(yu)老年(nian)人(ren)來(lai)說(shuo)，爬樓(lou)梯其實是(shi)一(yi)件不太方便(bian)的事，而同時業主自(zi)己也(ye)會(hui)面臨年(nian)紀變大(da)的現實情況(kuang)，因此一(yi)層(ceng)的臥室(shi)，不但方便(bian)父母，同時也(ye)會(hui)在(zai)日后方便(bian)自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅(shu)的消費群體來說，每(mei)個家(jia)(jia)庭(ting)(ting)都會有(you)自(zi)己的私家(jia)(jia)車(che)，而且絕大多數家(jia)(jia)庭(ting)(ting)不止一輛(liang)，因此(ci)車(che)庫(ku)顯得(de)非(fei)常重要。一般情(qing)況(kuang)下，優(you)先選擇能夠并排停(ting)(ting)放兩輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)，退(tui)而求其次，也可(ke)以選擇一前(qian)一后停(ting)(ting)放兩輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排(pai)別(bie)墅不同于獨棟(dong)別(bie)墅，其房間(jian)的安排(pai)設置會有一定的局限性，應該(gai)充分利用(yong)地(di)下(xia)層(ceng)。首先(xian)要注意的是地(di)下(xia)層(ceng)的采(cai)光問(wen)題，對(dui)于地(di)處南方的聯(lian)排(pai)別(bie)墅來(lai)說，地(di)下(xia)層(ceng)還應該(gai)注意防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置次臥和兒童臥室(shi)。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與(yu)子女在此消磨時光(guang)，同時又不會影響(xiang)一層老(lao)人(ren)的休息，做(zuo)到動靜(jing)分(fen)開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主(zhu)臥(wo)套房(fang)面積不應該小于40平方(fang)(fang)米(mi)，可以(yi)包括臥(wo)室、書房(fang)、衣帽間（有條(tiao)件者可設置兩個衣帽間，男女(nv)主(zhu)人各用一間）、衛生間以(yi)及室外(wai)露臺等。對于衛生間來說(shuo)面積不能小于10個平方(fang)(fang)米(mi)，能夠擺(bai)放浴缸、淋浴器、馬桶(tong)以(yi)及洗手盆等四(si)件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能(neng)有不(bu)同的(de)要(yao)求(qiu)，有人愛(ai)(ai)清(qing)靜(jing)喜歡郊野田園(yuan)風光(guang)和大自然(ran)的(de)山(shan)水，有人則喜歡大城市(shi)的(de)繁華。因此，在選(xuan)擇別墅時可以根據買家(jia)自己的(de)性格愛(ai)(ai)好，來選(xuan)擇郊野型、近郊型或城市(shi)內的(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的要(yao)(yao)求，不同的業(ye)主可能有不同的要(yao)(yao)求，有人愛清靜喜歡(huan)郊野田園風光和大自然的山水，有人則(ze)喜歡(huan)大城市的繁華(hua)。因此(ci)，在選擇別墅(shu)時可以(yi)根據買家自己(ji)的性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交通，又分(fen)為動態(tai)交通和靜態(tai)交通，動態(tai)交通就是要(yao)考(kao)慮“出入方(fang)便(bian)”，所選購的別墅小區附近地區的道路是否寬(kuan)暢。而靜態(tai)交通則是停(ting)車(che)、取車(che)是否方(fang)便(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區(qu)最好有(you)相對完善的商(shang)業、教育和醫(yi)療(liao)服(fu)務機構。當(dang)然(ran)，有(you)能(neng)力選擇(ze)別墅的人士，一般來(lai)說都是“有(you)車一族”，根據具體情況，對于(yu)商(shang)業、教育和醫(yi)療(liao)服(fu)務，大(da)致在10-15分(fen)鐘車程(cheng)內可以解(jie)決問題就基(ji)本滿足要求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人(ren)而異(yi)，但有(you)些共性的(de)(de)東(dong)西是可以(yi)借鑒的(de)(de)，包(bao)括(kuo)起(qi)居室(shi)和戶外露臺要“夠(gou)寬敞”，在家具擺(bai)設(she)時，或擺(bai)設(she)西式(shi)(shi)家具或中式(shi)(shi)家具，都(dou)應(ying)有(you)足夠(gou)的(de)(de)空(kong)間，喜歡(huan)品(pin)茶(cha)的(de)(de)或品(pin)嘗咖啡的(de)(de)，在起(qi)居室(shi)內至(zhi)少留有(you)相應(ying)空(kong)間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗(chuang)(chuang)戶的設(she)計(ji)等事項。尤其是家里一些特別強調私(si)密的地方如(ru)臥(wo)室和洗手間等處，尤其要注意(yi)窗(chuang)(chuang)口過大，不要被外界“一目(mu)了然”，如(ru)是整幅玻璃(li)幕墻設(she)計(ji)的，則宜選(xuan)裝茶色(se)玻璃(li)或深色(se)窗(chuang)(chuang)簾布(bu)來增加私(si)密性(xing)。

聯排別墅：是把3個以(yi)上單體別墅(shu)連起來(lai)稱為(wei)聯(lian)排別墅(shu)，中間戶(hu)左(zuo)右是共(gong)用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟(dong)別墅之間(jian)的產品(pin)，由兩個單元的單體別墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質(zhi)上來說是兩個(ge)聯(lian)排(pai)別墅的(de)對(dui)拼，聯(lian)排(pai)則(ze)一(yi)(yi)般為4-6個(ge)組合，它們有一(yi)(yi)定的(de)相似性，聯(lian)排(pai)的(de)邊戶型與(yu)雙拼戶型基本一(yi)(yi)致(zhi)；

2.上下有天有地，可以有院(yuan)落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一般2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪華(hua)型之(zhi)分，經濟型一般在250平(ping)方(fang)米以(yi)內，豪華(hua)型可以(yi)達到450平(ping)方(fang)米或(huo)更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別墅之間的產品，由兩個單元的單體別墅拼聯組成(cheng)。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別(bie)墅(shu)連起來稱為聯排(pai)別(bie)墅(shu)，中間戶左右是共(gong)用墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采光面；聯排(pai)中間戶(hu)最多為兩個(ge)采光面，邊戶(hu)可以有三個(ge)采光面。

庭院：雙拼有前院、后院、側(ce)院(yuan)以及內院(yuan)；聯排中間(jian)戶(hu)(hu)只有前院(yuan)、后(hou)院(yuan)或內院(yuan)，邊戶(hu)(hu)和雙拼(pin)相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價格低于獨(du)棟和雙拼。

購(gou)買聯排別(bie)墅(shu)，除了(le)(le)關注(zhu)地(di)段(duan)等(deng)因素外，還要關注(zhu)住宅本(ben)身的(de)品質(zhi)，諸(zhu)如房(fang)型設計。而選(xuan)擇聯排別(bie)墅(shu)房(fang)型，與獨棟(dong)別(bie)墅(shu)和公寓則(ze)有著諸(zhu)多不同的(de)地(di)方(fang)，關鍵要在經濟性和舒適性之間找到恰當的(de)平衡點。好(hao)了(le)(le)，本(ben)期(qi)專題為(wei)您講到這，更(geng)多專題請關注(zhu)買購(gou)網知識大講堂。