精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房又稱“成(cheng)品(pin)房”，一般是(shi)指(zhi)對(dui)房子(zi)的建筑本(ben)身進行過精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的房子(zi)。相對(dui)于(yu)毛坯房而(er)言(yan)，批量精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房分(fen)為(wei)簡裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)與精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)兩(liang)種。根(gen)據(ju)由建設部制定的《商品(pin)住(zhu)宅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一次到位實施導則》要(yao)求，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)住(zhu)宅在(zai)(zai)交房屋鑰(yao)匙(chi)前，所有功(gong)能空間的固定面(mian)全(quan)部鋪裝(zhuang)(zhuang)或粉刷完成(cheng)，廚房和(he)衛(wei)生間的基本(ben)設備(bei)全(quan)部安裝(zhuang)(zhuang)完成(cheng)。水電路的布(bu)管鋪設、廚衛(wei)的墻(qiang)面(mian)磚、地面(mian)磚的鋪裝(zhuang)(zhuang)粉刷都在(zai)(zai)交鑰(yao)匙(chi)前就(jiu)已一次性裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)到位，只要(yao)買一些(xie)必(bi)要(yao)的家具，基本(ben)就(jiu)可(ke)以(yi)入住(zhu)了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精裝修房(fang)可以(yi)馬(ma)上(shang)入住(zhu)，無論對自住(zhu)或(huo)出租都是方便、省(sheng)心(xin)的(de)事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在(zai)購(gou)房(fang)(fang)時如果(guo)購(gou)買精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)，無需再投(tou)入資金(jin)進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，等于是業(ye)主向銀行(xing)申請了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)部分的優惠(hui)利率(lv)貸款，這樣(yang)業(ye)主購(gou)房(fang)(fang)入住(zhu)的首期(qi)費(fei)用(yong)還減輕(qing)了很多。

3、質量有保證

從前(qian)期設計、設備(bei)選型、材料采購、驗收到(dao)施(shi)工監控都有(you)專業人員按照嚴(yan)格的操作規范把關，質量(liang)能夠(gou)得到(dao)充分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選擇開發(fa)商統一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修房(fang)屋也不會受到(dao)二次破壞，還(huan)可(ke)以降(jiang)低鄰里之(zhi)間(jian)、業(ye)(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)(ye)公司之(zhi)間(jian)的矛盾，可(ke)以說(shuo)是符合創建“和(he)諧社區”一個不錯的選擇。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝(zhuang)房(fang)在設計方(fang)面(mian)，開發商會全(quan)面(mian)考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣(yi)機的(de)安(an)裝(zhuang)問題(ti)，所以整體(ti)性會比自(zi)己裝(zhuang)修的(de)好。精裝(zhuang)房(fang)將(jiang)房(fang)屋進行科學的(de)布線、設計，將(jiang)房(fang)屋使用(yong)率(lv)盡可(ke)能(neng)在合理(li)安(an)全(quan)的(de)范圍最大化(hua)。

1、改裝修風格麻煩

精裝(zhuang)(zhuang)房都是裝(zhuang)(zhuang)修好了(le)的(de)，細微之處也都經過(guo)裝(zhuang)(zhuang)修，如果住進去(qu)發現一些地方自己(ji)實在不(bu)喜(xi)歡，再(zai)改動(dong)會(hui)比較(jiao)麻(ma)煩，還有可(ke)能(neng)再(zai)改動(dong)后與原風格不(bu)融合，費錢、費事還很可(ke)能(neng)裝(zhuang)(zhuang)修不(bu)滿(man)意。

2、質量難以讓人信服

購(gou)(gou)房人對(dui)于精裝(zhuang)修最擔(dan)心的(de)(de)地方(fang)，莫過于對(dui)裝(zhuang)修質量(liang)(liang)的(de)(de)擔(dan)憂，由于購(gou)(gou)房者無法全程了解(jie)裝(zhuang)修過程，其(qi)質量(liang)(liang)多由開(kai)(kai)發商(shang)監督和把關，在遭(zao)遇誠信危機的(de)(de)今天，對(dui)于開(kai)(kai)發商(shang)的(de)(de)不信任(ren)度往往導致了對(dui)裝(zhuang)修質量(liang)(liang)的(de)(de)懷(huai)疑，尤其(qi)是個別(bie)項目出現的(de)(de)裝(zhuang)修質量(liang)(liang)問題，容易讓(rang)購(gou)(gou)房者不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝(zhuang)房主(zhu)要是指對(dui)房子進行了(le)精(jing)裝(zhuang)修(xiu)，比如(ru)室內采用木材制作(zuo)了(le)儲藏(zang)柜(ju)、地(di)面做了(le)精(jing)心的(de)處理、頂面做了(le)舒(shu)適的(de)吊頂，并設(she)置了(le)精(jing)美的(de)燈具等，總之(zhi)整個居(ju)室在空間設(she)計(ji)、施(shi)工工藝、軟裝(zhuang)等方面都(dou)經過了(le)全面的(de)考慮。

什么是簡裝房？

所(suo)謂(wei)簡(jian)裝房就是指(zhi)對地面、墻面、頂面做了(le)簡(jian)單的面層(ceng)，室內設(she)(she)有內門，衛(wei)浴間內設(she)(she)置(zhi)有中檔的設(she)(she)備；廚房內設(she)(she)置(zhi)了(le)可(ke)操作的料(liao)理臺(tai)、水龍頭、洗滌盆(pen)等；室內設(she)(she)置(zhi)了(le)可(ke)供使用(yong)的簡(jian)單的燈具(ju)。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們購(gou)買(mai)精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房(fang)產之前，應該對開發商的(de)(de)綜合實(shi)力進行考察。具體(ti)方面有(you)：開發商上一(yi)個精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目的(de)(de)實(shi)施(shi)情況及業(ye)主(zhu)意見、本(ben)項目的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程設(she)計方的(de)(de)資質和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)團隊的(de)(de)施(shi)工水(shui)平(ping)。只(zhi)有(you)那些(xie)管理完善、口碑好、有(you)實(shi)力的(de)(de)開發商開發的(de)(de)項目才能讓人放心(xin)。

任何一個精裝修項(xiang)目(mu)為(wei)了更好地促進銷售都會做(zuo)出幾(ji)個樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)(jian)的(de)。其中，在(zai)(zai)項(xiang)目(mu)樓(lou)內做(zuo)出的(de)實體樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)(jian)比在(zai)(zai)售樓(lou)處(chu)內臨時(shi)搭(da)建的(de)樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)(jian)更有說服力。因(yin)為(wei)建在(zai)(zai)樓(lou)棟內的(de)實體樣(yang)(yang)板間(jian)(jian)(jian)在(zai)(zai)室內面(mian)積、格局(ju)等方面(mian)不(bu)容易造(zao)假，對于(yu)參觀者(zhe)的(de)欺騙(pian)性(xing)會小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、材(cai)料(liao)等(deng)級和品牌(pai)、環保級別、保修期(qi)等(deng)，如空調、熱水器、淋浴(yu)設備、坐便器、洗手盆、涂料(liao)、板材(cai)等(deng)一切細節設施的品牌(pai)、價格標準、規(gui)格、型號等(deng)寫(xie)入購房合同，明(ming)確精(jing)裝修標準。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等(deng)等(deng)你(ni)可以(yi)想到的(de)東西，看看牌(pai)子，了解(jie)(jie)一(yi)下市場價格，綜合評(ping)估這套精裝房值(zhi)不值(zhi)得購買(mai)，還(huan)要了解(jie)(jie)裝修建材是(shi)否達到國家出(chu)臺的(de)裝修環保標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發商出具(ju)的兩書(shu)一(yi)(yi)(yi)表(biao)一(yi)(yi)(yi)證，具(ju)體為《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)宅使用說(shuo)明書(shu)》和《竣工驗收備案表(biao)》《入住(zhu)計可證》，任何(he)一(yi)(yi)(yi)項有問題，建(jian)議不要進行收房。

繳納(na)公共維修(xiu)基金、契稅等費(fei)用均不能(neng)作為開(kai)(kai)發商交付(fu)房屋的(de)前提。在(zai)交付(fu)以前，業主(zhu)有權(quan)先驗收房屋，發現有質量問題，開(kai)(kai)發商應限期(qi)維修(xiu)。

在期房中，廣(guang)告樓書(shu)，宣傳彩頁，沙盤(pan)可(ke)作為要(yao)約(yue)合(he)(he)同，如各房型都有(you)(you)窗戶內(nei)伸的情況(kuang)。如果有(you)(you)不(bu)符合(he)(he)情況(kuang)，開發商不(bu)給出(chu)合(he)(he)理的書(shu)面解釋和賠(pei)償，建議不(bu)要(yao)收房。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目(mu)前對精(jing)裝房還沒有一個(ge)統一的(de)標準(zhun)，業主(zhu)可根據合同和(he)開發商約定交付項目(mu)：

1、實施廚(chu)房墻地面的(de)裝飾面層，現(xian)場(chang)制(zhi)作或(huo)統(tong)一(yi)訂購(gou)配(pei)置整體櫥柜，交付(fu)水(shui)槽和水(shui)龍頭、爐灶(zao)煙機(ji)等必要廚(chu)房家具設(she)備。

2、實施衛生間墻(qiang)地面的裝(zhuang)飾面層，現場(chang)制(zhi)作(zuo)或(huo)統一訂購洗(xi)面臺(tai)、淋浴(yu)房，交付座便器、蹲坑、龍(long)頭花灑、浴(yu)霸、風扇(shan)等必要衛生間家(jia)具設備。

3、實施客廳臥室書房等所(suo)有房間的(de)墻(qiang)(qiang)地面(mian)的(de)裝飾面(mian)層，包括(kuo)安裝房間門，交付固(gu)定燈(deng)具和墻(qiang)(qiang)面(mian)開關插座等。

4、安裝并交付戶式中央空(kong)調(diao)系統(tong)或(huo)分房間分體空(kong)調(diao)。

5、安(an)裝并(bing)交付臥室櫥柜(ju)。

6、按針(zhen)對性室內設計配置(zhi)并交付彩電(dian)、冰箱、洗衣機、微波爐、熱(re)水器等家用電(dian)器。

7、按(an)針對(dui)性室內設(she)計配置并交(jiao)付床鋪、桌椅、沙(sha)發(fa)、茶幾等(deng)室內活動家具(ju)。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將(jiang)自己的(de)(de)需求記下來，如(ru)生活(huo)習慣、喜好(hao)、費用預算等(deng)，然(ran)后深(shen)化方案，把空間細致化，具(ju)體產品的(de)(de)表現和(he)分布(bu)等(deng)等(deng)。

按(an)空間區域先分(fen)類(lei)好(hao)，客(ke)廳(ting)，餐(can)廳(ting)，主臥等，每個區域都(dou)有(you)品(pin)類(lei)需求以及具體的(de)尺(chi)寸(cun)材質明細大到家具小到飾品(pin)，都(dou)是要結合效果、色系(xi)、材質來選的(de)。

在軟裝設(she)計方案(an)(an)初步成型后，帶著(zhu)基本的構思框架(jia)到現場(chang)，對室內環境和軟裝設(she)計方案(an)(an)初稿反復考(kao)量，感受現場(chang)的合理性(xing)，并(bing)再次核實飾品尺寸。

所有軟飾(shi)品明細化后就就開始進(jin)行(xing)采購了，但要注(zhu)(zhu)意，家(jia)具(ju)、燈具(ju)深化圖的確認很重(zhong)要，定制類(lei)產品更是要注(zhu)(zhu)意。

如果定制了家具，需要在未上漆前到對材質(zhi)、工藝(yi)(yi)進(jin)行(xing)(xing)初步驗收和(he)把(ba)關(guan)，在出廠前或送(song)到現(xian)場時，再次進(jin)行(xing)(xing)復尺(chi)，確定家具和(he)布藝(yi)(yi)的尺(chi)寸與現(xian)場相符(fu)合(he)。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)出售不僅解決自己房(fang)(fang)子(zi)閑(xian)置(zhi)的(de)問題，獲(huo)得一筆收益，還能方便他人住房(fang)(fang)。隨著國家(jia)去房(fang)(fang)產(chan)庫存化政策的(de)推進，新房(fang)(fang)減少(shao)，二手房(fang)(fang)的(de)市場(chang)將(jiang)會更加火(huo)爆。空置(zhi)精(jing)裝修房(fang)(fang)出售如果地段好，價(jia)格(ge)也是(shi)不錯的(de)；而(er)且省去了維護(hu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)精(jing)力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>