精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)又(you)稱“成(cheng)品(pin)(pin)房(fang)(fang)”，一般是指對房(fang)(fang)子的(de)建(jian)筑本身進行(xing)過精(jing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)房(fang)(fang)子。相對于(yu)毛(mao)坯(pi)房(fang)(fang)而言，批量精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)分為簡(jian)裝(zhuang)修(xiu)與精(jing)裝(zhuang)修(xiu)兩種。根據由建(jian)設(she)部(bu)(bu)制定(ding)(ding)的(de)《商品(pin)(pin)住宅裝(zhuang)修(xiu)一次到(dao)位(wei)實施導則》要求(qiu)，精(jing)裝(zhuang)修(xiu)住宅在(zai)交房(fang)(fang)屋鑰匙前(qian)(qian)，所(suo)有功能空間的(de)固(gu)定(ding)(ding)面(mian)全(quan)部(bu)(bu)鋪裝(zhuang)或粉刷完成(cheng)，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)和衛生間的(de)基(ji)本設(she)備全(quan)部(bu)(bu)安裝(zhuang)完成(cheng)。水電路的(de)布(bu)管(guan)鋪設(she)、廚(chu)(chu)衛的(de)墻面(mian)磚、地面(mian)磚的(de)鋪裝(zhuang)粉刷都在(zai)交鑰匙前(qian)(qian)就已一次性(xing)裝(zhuang)修(xiu)到(dao)位(wei)，只(zhi)要買一些必要的(de)家具(ju)，基(ji)本就可以入住了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精裝修房(fang)可以馬上入住，無論對自住或出(chu)租都是方便、省心(xin)的(de)事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購房時如果購買精裝修(xiu)房，無需再投入資(zi)金進行裝修(xiu)，等于(yu)是業主向銀行申請了(le)裝修(xiu)部分的(de)優惠利率貸款(kuan)，這樣業主購房入住的(de)首(shou)期(qi)費用(yong)還減(jian)輕(qing)了(le)很多(duo)。

3、質量有保證

從前期設計、設備選型、材料采購(gou)、驗收到施工監(jian)控都有專業人(ren)員按照嚴格(ge)的(de)操作規范(fan)把關，質量能夠(gou)得(de)到充分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選(xuan)擇開發商統一裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，不(bu)受左鄰(lin)右舍的(de)干擾(rao)，而且精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房屋也不(bu)會受到二次破壞(huai)，還可以降(jiang)低(di)鄰(lin)里之間、業主和物業公司之間的(de)矛盾(dun)，可以說是符合創建“和諧社(she)區(qu)”一個(ge)不(bu)錯的(de)選(xuan)擇。

5、整體性高，規避安全隱患

精(jing)裝(zhuang)房(fang)在設計(ji)方(fang)面(mian)，開發商會(hui)全面(mian)考慮(lv)到(dao)熱水器、凈水器、微波爐、洗(xi)衣機的(de)(de)安裝(zhuang)問題，所以整體(ti)性會(hui)比自己裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)好。精(jing)裝(zhuang)房(fang)將房(fang)屋(wu)進行科學的(de)(de)布線、設計(ji)，將房(fang)屋(wu)使(shi)用率盡(jin)可能在合理安全的(de)(de)范圍(wei)最大(da)化。

1、改裝修風格麻煩

精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)都(dou)是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)好了的，細微(wei)之處也都(dou)經過裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，如果住進去發(fa)現一些(xie)地(di)方(fang)自己實(shi)在不喜歡，再(zai)改動會(hui)比較麻煩，還(huan)有可(ke)(ke)能再(zai)改動后(hou)與原風格(ge)不融合，費(fei)錢、費(fei)事還(huan)很可(ke)(ke)能裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)不滿(man)意。

2、質量難以讓人信服

購(gou)房(fang)人(ren)對(dui)于精裝修(xiu)最擔心(xin)的(de)地(di)方，莫過(guo)于對(dui)裝修(xiu)質(zhi)量的(de)擔憂，由(you)于購(gou)房(fang)者無法全(quan)程(cheng)了解(jie)裝修(xiu)過(guo)程(cheng)，其質(zhi)量多由(you)開發(fa)商監督和把關，在遭遇誠(cheng)信危機的(de)今天，對(dui)于開發(fa)商的(de)不信任(ren)度(du)往往導(dao)致了對(dui)裝修(xiu)質(zhi)量的(de)懷疑，尤其是個別項目(mu)出現的(de)裝修(xiu)質(zhi)量問題(ti)，容易(yi)讓購(gou)房(fang)者不放心(xin)。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝(zhuang)房主要(yao)是指對房子進(jin)行了(le)(le)精(jing)裝(zhuang)修(xiu)，比如室(shi)內采(cai)用木材制(zhi)作了(le)(le)儲(chu)藏柜、地(di)面(mian)(mian)做了(le)(le)精(jing)心的處(chu)理(li)、頂面(mian)(mian)做了(le)(le)舒適(shi)的吊頂，并(bing)設(she)置了(le)(le)精(jing)美的燈具(ju)等，總之整個居室(shi)在空間設(she)計、施(shi)工工藝(yi)、軟裝(zhuang)等方面(mian)(mian)都經過了(le)(le)全(quan)面(mian)(mian)的考慮。

什么是簡裝房？

所謂(wei)簡裝房(fang)(fang)就是指(zhi)對地面、墻面、頂面做了簡單的(de)面層，室內(nei)設有內(nei)門，衛浴間(jian)內(nei)設置(zhi)有中檔的(de)設備；廚房(fang)(fang)內(nei)設置(zhi)了可(ke)操作(zuo)的(de)料(liao)理臺、水龍(long)頭、洗(xi)滌盆等；室內(nei)設置(zhi)了可(ke)供使用的(de)簡單的(de)燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在(zai)我(wo)們購(gou)買精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房產(chan)之前，應(ying)該對開發(fa)商(shang)的(de)(de)綜合實力(li)進行考察。具體(ti)方面有(you)(you)：開發(fa)商(shang)上一個精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)的(de)(de)實施情況及業主意(yi)見、本(ben)項目(mu)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工程設(she)計(ji)方的(de)(de)資(zi)質(zhi)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)團隊的(de)(de)施工水(shui)平。只有(you)(you)那些管理完善(shan)、口碑好、有(you)(you)實力(li)的(de)(de)開發(fa)商(shang)開發(fa)的(de)(de)項目(mu)才能(neng)讓人放心。

任(ren)何一個精(jing)裝修項(xiang)目(mu)為了更好地(di)促進銷(xiao)售(shou)都會(hui)(hui)做出幾個樣(yang)板(ban)間(jian)的(de)。其(qi)中，在項(xiang)目(mu)樓(lou)內(nei)(nei)做出的(de)實(shi)體(ti)樣(yang)板(ban)間(jian)比在售(shou)樓(lou)處內(nei)(nei)臨時(shi)搭建(jian)的(de)樣(yang)板(ban)間(jian)更有(you)說服(fu)力。因為建(jian)在樓(lou)棟內(nei)(nei)的(de)實(shi)體(ti)樣(yang)板(ban)間(jian)在室(shi)內(nei)(nei)面(mian)(mian)積(ji)、格局等方(fang)面(mian)(mian)不(bu)容易(yi)造假，對于參觀(guan)者的(de)欺騙(pian)性會(hui)(hui)小一些(xie)。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的(de)裝修標(biao)(biao)準(zhun)、材料等(deng)級和品(pin)牌、環保級別、保修期等(deng)，如空調、熱水器、淋浴設(she)備、坐(zuo)便器、洗手盆、涂料、板材等(deng)一切細節設(she)施的(de)品(pin)牌、價格標(biao)(biao)準(zhun)、規格、型(xing)號等(deng)寫入購房合同，明(ming)確精裝修標(biao)(biao)準(zhun)。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如(ru)熱水(shui)器、淋雨、廚房(fang)用具、馬桶(tong)等等你可以想到(dao)的(de)(de)東西，看看牌子，了解一(yi)下(xia)市場價格，綜合評估這套精裝房(fang)值(zhi)(zhi)不值(zhi)(zhi)得(de)購買(mai)，還(huan)要了解裝修(xiu)建材(cai)是否達到(dao)國(guo)家(jia)出臺的(de)(de)裝修(xiu)環(huan)保標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發(fa)商出具的兩書(shu)一(yi)表(biao)一(yi)證，具體為《住宅(zhai)質量保證書(shu)》、《住宅(zhai)使用說明書(shu)》和(he)《竣工驗收備案表(biao)》《入住計可證》，任何(he)一(yi)項有問題，建議(yi)不(bu)要進行收房。

繳納公共維修基金、契(qi)稅等(deng)費用(yong)均(jun)不能(neng)作為開(kai)發商交(jiao)付房屋的前提(ti)。在交(jiao)付以前，業主有(you)權(quan)先驗收房屋，發現有(you)質量問題，開(kai)發商應限期維修。

在(zai)期房(fang)(fang)中，廣告樓(lou)書，宣傳彩(cai)頁，沙盤(pan)可(ke)作為要約合同，如(ru)各房(fang)(fang)型(xing)都有窗戶(hu)內(nei)伸的(de)情況。如(ru)果(guo)有不(bu)(bu)符合情況，開發商不(bu)(bu)給出合理的(de)書面解釋和賠(pei)償，建議不(bu)(bu)要收房(fang)(fang)。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目前對(dui)精裝(zhuang)房還(huan)沒有一個統一的標準(zhun)，業主可根據合同和開(kai)發商約(yue)定交付項目：

1、實(shi)施廚房(fang)墻(qiang)地面的(de)裝飾面層，現(xian)場制作(zuo)或統(tong)一訂(ding)購配置整體櫥柜，交(jiao)付水槽和(he)水龍頭、爐(lu)灶煙機等(deng)必要廚房(fang)家具設(she)備(bei)。

2、實施(shi)衛生間墻地面的裝飾(shi)面層，現場(chang)制作或統一訂購洗面臺、淋浴(yu)房，交付座便(bian)器、蹲(dun)坑、龍頭花灑、浴(yu)霸、風扇等必(bi)要衛生間家具設備(bei)。

3、實施客(ke)廳臥室書(shu)房等所(suo)有房間(jian)的墻地面的裝飾面層(ceng)，包括(kuo)安裝房間(jian)門，交(jiao)付固(gu)定燈(deng)具和墻面開(kai)關插座等。

4、安裝并交(jiao)付戶(hu)式中央空調系統或分(fen)房間分(fen)體(ti)空調。

5、安(an)裝并交付臥室櫥柜。

6、按針(zhen)對性室內設計配(pei)置并交付彩電、冰箱(xiang)、洗衣機(ji)、微波爐、熱(re)水器(qi)(qi)等家用(yong)電器(qi)(qi)。

7、按針對(dui)性室(shi)內設計(ji)配置并交(jiao)付床(chuang)鋪、桌(zhuo)椅、沙發、茶幾等(deng)室(shi)內活動家具(ju)。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己的需求記下來，如生活習慣、喜好、費用(yong)預算(suan)等，然后深化方案，把空間細致化，具體產品的表現和分(fen)布等等。

按空間區(qu)域(yu)先分(fen)類(lei)好，客廳(ting)，餐廳(ting)，主臥等，每個區(qu)域(yu)都(dou)有(you)品(pin)類(lei)需求(qiu)以及具(ju)體的尺寸材質明(ming)細(xi)大到(dao)家(jia)具(ju)小到(dao)飾品(pin)，都(dou)是要結合效果(guo)、色系、材質來(lai)選的。

在軟(ruan)裝設(she)計(ji)方案初(chu)步(bu)成型后，帶(dai)著基本的構思(si)框架到現場，對室內(nei)環境和軟(ruan)裝設(she)計(ji)方案初(chu)稿反(fan)復考量(liang)，感受(shou)現場的合理性，并再次(ci)核實(shi)飾品尺寸。

所(suo)有軟飾品明細化后就(jiu)就(jiu)開始(shi)進行采購了，但要注意(yi)，家具(ju)、燈(deng)具(ju)深化圖的確認很重要，定制類產品更是要注意(yi)。

如果定(ding)制(zhi)了家具(ju)，需要在(zai)未(wei)上漆前到對材質、工藝進行初步驗收和(he)把關(guan)，在(zai)出廠前或送到現(xian)場時，再(zai)次(ci)進行復尺(chi)，確定(ding)家具(ju)和(he)布藝的尺(chi)寸與現(xian)場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房屋(wu)出售不僅解決自己(ji)房子閑置的問(wen)題，獲得一筆(bi)收(shou)益，還能(neng)方便(bian)他人住(zhu)房。隨(sui)著國家(jia)去(qu)房產庫存(cun)化(hua)政策(ce)的推進(jin)，新房減少(shao)，二(er)手房的市場將會更加火爆(bao)。空(kong)置精裝(zhuang)修房出售如果(guo)地段好，價格也是不錯的；而且省(sheng)去(qu)了維護(hu)房屋(wu)的精力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>