精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)(fang)又稱“成品房(fang)(fang)(fang)(fang)”，一(yi)般(ban)是(shi)指對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)建筑(zhu)本(ben)身進(jin)行過精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子。相對(dui)于(yu)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)(fang)而言，批量精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)(fang)分為簡裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)與精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)兩種。根據由(you)建設部(bu)制定(ding)的(de)《商品住宅(zhai)(zhai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)次到(dao)位實施導(dao)則(ze)》要求，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)住宅(zhai)(zhai)在交房(fang)(fang)(fang)(fang)屋鑰匙前，所有功能(neng)空間(jian)的(de)固定(ding)面(mian)(mian)全(quan)(quan)部(bu)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)或粉刷(shua)(shua)完(wan)成，廚房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)衛(wei)生間(jian)的(de)基本(ben)設備全(quan)(quan)部(bu)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)完(wan)成。水(shui)電路(lu)的(de)布管(guan)鋪(pu)設、廚衛(wei)的(de)墻面(mian)(mian)磚、地面(mian)(mian)磚的(de)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)粉刷(shua)(shua)都在交鑰匙前就(jiu)已一(yi)次性裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)到(dao)位，只要買一(yi)些(xie)必要的(de)家具(ju)，基本(ben)就(jiu)可(ke)以(yi)入住了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精(jing)裝修房(fang)可(ke)以馬上入(ru)住(zhu)，無論對自住(zhu)或出租都(dou)是方便、省心的事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在(zai)購(gou)房時如果購(gou)買(mai)精裝(zhuang)修房，無需(xu)再投入資金進行裝(zhuang)修，等于是業(ye)主向銀行申請了裝(zhuang)修部(bu)分的優惠利率貸(dai)款，這樣業(ye)主購(gou)房入住的首期費用還(huan)減(jian)輕(qing)了很(hen)多。

3、質量有保證

從前期設計(ji)、設備選(xuan)型、材料采購(gou)、驗收到施工監控(kong)都有專業人員按(an)照嚴格的操作(zuo)規范把關(guan)，質量能夠(gou)得到充(chong)分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選擇開發商統一(yi)裝修，不受(shou)左鄰右舍的干(gan)擾，而(er)且精裝修房屋也不會(hui)受(shou)到(dao)二(er)次(ci)破壞，還可以(yi)降低鄰里(li)之間(jian)、業主(zhu)和物業公司(si)之間(jian)的矛盾，可以(yi)說是符合創(chuang)建“和諧(xie)社區”一(yi)個不錯的選擇。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝房(fang)在(zai)設計(ji)方面(mian)，開發商會全面(mian)考慮到熱水(shui)器(qi)、凈(jing)水(shui)器(qi)、微波爐、洗衣機(ji)的(de)安裝問(wen)題，所以整體性會比自己裝修的(de)好。精裝房(fang)將(jiang)房(fang)屋進行科(ke)學的(de)布線(xian)、設計(ji)，將(jiang)房(fang)屋使用(yong)率盡(jin)可(ke)能在(zai)合理安全的(de)范(fan)圍最大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝房都是(shi)裝修好(hao)了的，細微之處也都經過裝修，如果住進去發現一些地方自己實在不喜(xi)歡，再改動會比較麻(ma)煩，還(huan)有(you)可(ke)能(neng)再改動后與原風格不融合，費(fei)(fei)錢、費(fei)(fei)事還(huan)很可(ke)能(neng)裝修不滿意。

2、質量難以讓人信服

購房人(ren)對(dui)于精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)最擔心的(de)(de)地方，莫過于對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)的(de)(de)擔憂，由于購房者無法(fa)全(quan)程了解裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)過程，其質量(liang)多(duo)由開發(fa)商監督(du)和把關，在遭遇誠(cheng)信危機的(de)(de)今天，對(dui)于開發(fa)商的(de)(de)不信任度(du)往往導(dao)致了對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)的(de)(de)懷疑，尤其是個別項目出現的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)問題，容(rong)易(yi)讓購房者不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝房主要(yao)是指對房子進行了精(jing)裝修(xiu)，比如室(shi)內采(cai)用(yong)木材(cai)制作了儲藏柜、地面(mian)(mian)做了精(jing)心的處理、頂(ding)面(mian)(mian)做了舒適的吊頂(ding)，并設置了精(jing)美的燈具等，總(zong)之整個居室(shi)在(zai)空間設計、施工(gong)工(gong)藝(yi)、軟裝等方面(mian)(mian)都經過了全面(mian)(mian)的考慮。

什么是簡裝房？

所謂簡(jian)裝(zhuang)房(fang)就是指(zhi)對地面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、頂面(mian)(mian)做了(le)(le)簡(jian)單(dan)的面(mian)(mian)層，室(shi)內(nei)(nei)(nei)設有內(nei)(nei)(nei)門，衛浴間(jian)內(nei)(nei)(nei)設置(zhi)有中檔(dang)的設備；廚(chu)房(fang)內(nei)(nei)(nei)設置(zhi)了(le)(le)可操作的料理臺、水龍頭、洗滌盆等；室(shi)內(nei)(nei)(nei)設置(zhi)了(le)(le)可供使用的簡(jian)單(dan)的燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們購買精裝(zhuang)(zhuang)修房產之前，應該對開(kai)(kai)發商的(de)綜(zong)合實力進行考察。具體方(fang)面(mian)有(you)：開(kai)(kai)發商上一個精裝(zhuang)(zhuang)修項目(mu)的(de)實施情(qing)況及業(ye)主意見、本(ben)項目(mu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修工程設計方(fang)的(de)資質和裝(zhuang)(zhuang)修團隊的(de)施工水平。只有(you)那些管(guan)理完善、口碑好(hao)、有(you)實力的(de)開(kai)(kai)發商開(kai)(kai)發的(de)項目(mu)才能讓人放心。

任何一個(ge)精裝修項目為了更好地促進(jin)銷(xiao)售都會做(zuo)出幾個(ge)樣(yang)板間(jian)的。其中，在項目樓內(nei)做(zuo)出的實體樣(yang)板間(jian)比在售樓處內(nei)臨時搭建的樣(yang)板間(jian)更有說(shuo)服力。因為建在樓棟(dong)內(nei)的實體樣(yang)板間(jian)在室(shi)內(nei)面積(ji)、格(ge)局(ju)等(deng)方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的(de)裝修(xiu)標(biao)準、材(cai)料等級和(he)品牌、環保(bao)級別、保(bao)修(xiu)期(qi)等，如空調(diao)、熱水器(qi)、淋浴設備(bei)、坐便器(qi)、洗(xi)手盆(pen)、涂料、板材(cai)等一切(qie)細節設施的(de)品牌、價格標(biao)準、規(gui)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修(xiu)標(biao)準。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器、淋雨、廚房(fang)用具、馬桶等等你(ni)可(ke)以想到(dao)的(de)東西，看看牌子，了解(jie)一(yi)下市場價格，綜合評估這套(tao)精(jing)裝房(fang)值不值得購買(mai)，還要了解(jie)裝修(xiu)建材是否達到(dao)國家出臺(tai)的(de)裝修(xiu)環(huan)保(bao)標(biao)準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開(kai)發商出具的兩書一表一證(zheng)，具體(ti)為《住宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書》、《住宅(zhai)(zhai)使用說明書》和(he)《竣工(gong)驗收備案(an)表》《入住計(ji)可證(zheng)》，任何一項有(you)問題(ti)，建議不要進行收房(fang)。

繳納(na)公共維修(xiu)基金、契稅等費用均不能作(zuo)為開發(fa)(fa)商(shang)交(jiao)付房屋的(de)前提。在交(jiao)付以前，業(ye)主有權(quan)先驗收房屋，發(fa)(fa)現(xian)有質量問題，開發(fa)(fa)商(shang)應(ying)限期維修(xiu)。

在期房中，廣告樓書，宣傳(chuan)彩頁，沙盤可作為要約合同，如各房型都有窗戶內伸的情況(kuang)。如果有不符合情況(kuang)，開發商不給出合理(li)的書面(mian)解釋和賠(pei)償，建議不要收(shou)房。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目(mu)前對精(jing)裝房還沒有(you)一(yi)個(ge)統一(yi)的標(biao)準(zhun)，業主(zhu)可根據合同和(he)開發(fa)商約定交(jiao)付項目(mu)：

1、實施廚房(fang)墻地面的裝飾面層，現場(chang)制作或統(tong)一訂購配置(zhi)整體櫥柜，交(jiao)付(fu)水槽和(he)水龍頭、爐灶煙機(ji)等必(bi)要廚房(fang)家具設(she)備。

2、實施衛生間墻地面(mian)(mian)(mian)的裝飾(shi)面(mian)(mian)(mian)層，現(xian)場制作(zuo)或統一訂購洗面(mian)(mian)(mian)臺(tai)、淋浴房，交付(fu)座便(bian)器(qi)、蹲(dun)坑、龍頭花灑、浴霸、風扇等必要(yao)衛生間家(jia)具設備。

3、實施客廳臥室書房(fang)等所有房(fang)間(jian)的墻地面(mian)(mian)的裝(zhuang)飾面(mian)(mian)層，包括安裝(zhuang)房(fang)間(jian)門，交付固(gu)定燈(deng)具和墻面(mian)(mian)開關(guan)插座等。

4、安裝并交(jiao)付(fu)戶式(shi)中(zhong)央空調系統(tong)或分房間分體(ti)空調。

5、安(an)裝并交(jiao)付臥(wo)室櫥柜。

6、按(an)針(zhen)對(dui)性室內設計配置并交付彩電、冰箱、洗衣機、微波爐、熱水器等家用(yong)電器。

7、按針對性室(shi)內設(she)計配置并(bing)交付床鋪(pu)、桌椅、沙發、茶(cha)幾等室(shi)內活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己的需(xu)求記下(xia)來，如生活習慣、喜好、費用預算等(deng)，然后深化(hua)方案，把空間細(xi)致化(hua)，具體(ti)產品(pin)的表現和分(fen)布等(deng)等(deng)。

按(an)空間區(qu)域先分類好，客廳，餐廳，主(zhu)臥等，每個區(qu)域都有品類需求以及具(ju)體(ti)的(de)尺寸材質明細(xi)大(da)到(dao)家具(ju)小到(dao)飾品，都是要結(jie)合效果、色系、材質來(lai)選的(de)。

在軟裝設計方案(an)初(chu)步成型后，帶著基本的(de)構思(si)框架(jia)到現場，對(dui)室內環(huan)境和(he)軟裝設計方案(an)初(chu)稿反復(fu)考量，感受現場的(de)合理性(xing)，并(bing)再次核實飾品尺寸。

所有軟(ruan)飾(shi)品明細化后就(jiu)就(jiu)開始進行(xing)采(cai)購了，但要(yao)注(zhu)意，家(jia)具(ju)、燈具(ju)深化圖的確認很重要(yao)，定制(zhi)類產品更是要(yao)注(zhu)意。

如果定制了家具，需要在未上漆前(qian)到對材質、工藝進行(xing)(xing)初(chu)步驗收和把(ba)關，在出廠前(qian)或送到現場時(shi)，再次進行(xing)(xing)復尺，確定家具和布藝的尺寸(cun)與(yu)現場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房(fang)(fang)屋出(chu)(chu)售不僅(jin)解決自己(ji)房(fang)(fang)子閑置的(de)問題，獲得一(yi)筆(bi)收益，還(huan)能方便他人住(zhu)房(fang)(fang)。隨著國(guo)家去(qu)房(fang)(fang)產庫(ku)存化政策(ce)的(de)推進(jin)，新(xin)房(fang)(fang)減(jian)少，二手房(fang)(fang)的(de)市場將會更加(jia)火爆。空置精(jing)裝修房(fang)(fang)出(chu)(chu)售如果地段好，價格(ge)也是不錯(cuo)的(de)；而且省去(qu)了維護房(fang)(fang)屋的(de)精(jing)力(li)。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>