精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)又(you)稱(cheng)“成(cheng)品房(fang)(fang)(fang)”，一(yi)(yi)般是指對房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)本身進行(xing)過精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)。相對于毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)而(er)言，批量精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)分為(wei)簡裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)與(yu)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)兩種。根據由建(jian)設(she)部制定的(de)(de)《商品住宅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)一(yi)(yi)次(ci)到(dao)位(wei)實施導則》要(yao)求，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)住宅在(zai)交房(fang)(fang)(fang)屋鑰(yao)匙前，所有功能空間的(de)(de)固定面全(quan)(quan)部鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)或粉刷完(wan)成(cheng)，廚房(fang)(fang)(fang)和衛生間的(de)(de)基本設(she)備全(quan)(quan)部安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)完(wan)成(cheng)。水電路(lu)的(de)(de)布管鋪(pu)設(she)、廚衛的(de)(de)墻面磚(zhuan)、地面磚(zhuan)的(de)(de)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)粉刷都在(zai)交鑰(yao)匙前就(jiu)已一(yi)(yi)次(ci)性(xing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)到(dao)位(wei)，只要(yao)買一(yi)(yi)些必要(yao)的(de)(de)家具，基本就(jiu)可以入住了(le)。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精(jing)裝修(xiu)房可以馬上(shang)入住，無論對自住或(huo)出租都是方便、省(sheng)心的事(shi)。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在(zai)購(gou)房時如果購(gou)買精裝修房，無需(xu)再(zai)投入資金進(jin)行裝修，等于是業(ye)主向銀(yin)行申請了(le)(le)裝修部分的優(you)惠利率貸(dai)款，這樣業(ye)主購(gou)房入住的首期(qi)費用還減(jian)輕了(le)(le)很多。

3、質量有保證

從(cong)前(qian)期設(she)計、設(she)備(bei)選型、材料(liao)采購(gou)、驗收到施工監控都有專業人員(yuan)按照(zhao)嚴格的操作規范把關，質量能(neng)夠得到充分保證(zheng)。

4、環保，能避免裝修污染

選擇(ze)開(kai)發商統一裝修，不(bu)受(shou)左鄰右舍的(de)干擾，而且精裝修房(fang)屋(wu)也不(bu)會(hui)受(shou)到二次破壞，還可(ke)以降低鄰里之間、業主和(he)物業公司之間的(de)矛盾，可(ke)以說是符(fu)合創建“和(he)諧社區”一個(ge)不(bu)錯的(de)選擇(ze)。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝房在設計(ji)方面，開(kai)發商會全面考慮到熱水器(qi)(qi)、凈(jing)水器(qi)(qi)、微波爐(lu)、洗(xi)衣機(ji)的(de)安(an)裝問題，所以整體性會比自己裝修的(de)好。精裝房將房屋進行科學的(de)布線、設計(ji)，將房屋使用(yong)率(lv)盡可能在合理安(an)全的(de)范圍最(zui)大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝(zhuang)房都是裝(zhuang)修好(hao)了的，細微(wei)之處也都經(jing)過(guo)裝(zhuang)修，如果住進去(qu)發現一些地方自(zi)己(ji)實(shi)在(zai)不(bu)喜歡(huan)，再(zai)改動會比較麻煩，還(huan)有可(ke)能再(zai)改動后與(yu)原風(feng)格不(bu)融合(he)，費錢、費事還(huan)很(hen)可(ke)能裝(zhuang)修不(bu)滿意。

2、質量難以讓人信服

購房人對(dui)于(yu)(yu)精裝修(xiu)最擔心(xin)的地方，莫過(guo)于(yu)(yu)對(dui)裝修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)的擔憂(you)，由(you)于(yu)(yu)購房者無法全程(cheng)了解裝修(xiu)過(guo)程(cheng)，其(qi)質(zhi)量(liang)(liang)多由(you)開發商監督和把關，在遭遇誠信危機的今天，對(dui)于(yu)(yu)開發商的不信任度(du)往(wang)往(wang)導致了對(dui)裝修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)的懷疑(yi)，尤其(qi)是個別項目出現的裝修(xiu)質(zhi)量(liang)(liang)問題，容易讓購房者不放(fang)心(xin)。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝(zhuang)房主要是指對房子進行了(le)精(jing)裝(zhuang)修，比如室內采用木材制作(zuo)了(le)儲(chu)藏柜、地面(mian)做了(le)精(jing)心(xin)的處理、頂面(mian)做了(le)舒適的吊(diao)頂，并設(she)置了(le)精(jing)美的燈具等，總之整(zheng)個居室在空間設(she)計、施工工藝、軟(ruan)裝(zhuang)等方(fang)面(mian)都經過(guo)了(le)全(quan)面(mian)的考(kao)慮。

什么是簡裝房？

所(suo)謂簡裝房就是(shi)指對(dui)地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)、頂面(mian)(mian)做了簡單(dan)的(de)(de)面(mian)(mian)層，室內設(she)有內門，衛浴間內設(she)置(zhi)有中檔(dang)的(de)(de)設(she)備(bei)；廚房內設(she)置(zhi)了可(ke)操作(zuo)的(de)(de)料理(li)臺、水龍頭、洗滌盆(pen)等；室內設(she)置(zhi)了可(ke)供使用的(de)(de)簡單(dan)的(de)(de)燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們購買精裝修(xiu)(xiu)房產之前，應該對開發(fa)(fa)商的(de)綜合實力(li)進(jin)行考(kao)察。具(ju)體方面有：開發(fa)(fa)商上一個精裝修(xiu)(xiu)項目(mu)的(de)實施情況及業(ye)主意見(jian)、本項目(mu)的(de)裝修(xiu)(xiu)工程設計方的(de)資質(zhi)和裝修(xiu)(xiu)團隊的(de)施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力(li)的(de)開發(fa)(fa)商開發(fa)(fa)的(de)項目(mu)才能(neng)讓人放(fang)心(xin)。

任何(he)一個(ge)精裝修項(xiang)目為(wei)了(le)更好地(di)促進銷售(shou)都(dou)會(hui)做出幾個(ge)樣板間(jian)的(de)(de)。其中，在項(xiang)目樓內(nei)做出的(de)(de)實體樣板間(jian)比在售(shou)樓處(chu)內(nei)臨時(shi)搭建的(de)(de)樣板間(jian)更有說(shuo)服(fu)力。因(yin)為(wei)建在樓棟內(nei)的(de)(de)實體樣板間(jian)在室(shi)內(nei)面積(ji)、格局等方面不容易造假，對于參觀者的(de)(de)欺騙性會(hui)小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準、材料等(deng)級和品牌、環保(bao)級別、保(bao)修(xiu)期等(deng)，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等(deng)一切細節(jie)設施的品牌、價格標準、規格、型(xing)號等(deng)寫(xie)入(ru)購(gou)房合同，明(ming)確(que)精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌(pai)子，了解一下市場價格，綜合評(ping)估(gu)這套精裝(zhuang)(zhuang)房值不(bu)值得(de)購買(mai)，還(huan)要了解裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)建材是否達到國家出臺的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)環(huan)保標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發(fa)商(shang)出具的兩書(shu)一(yi)表(biao)一(yi)證，具體(ti)為《住(zhu)(zhu)宅質量保證書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)》和《竣工(gong)驗(yan)收(shou)備案表(biao)》《入住(zhu)(zhu)計可證》，任(ren)何一(yi)項有問題(ti)，建議不要進行收(shou)房。

繳納(na)公共(gong)維(wei)修基(ji)金(jin)、契稅等費用均不能作為開(kai)發商交付房屋(wu)的前(qian)提。在交付以前(qian)，業主有(you)權(quan)先驗收(shou)房屋(wu)，發現(xian)有(you)質量問題，開(kai)發商應(ying)限期維(wei)修。

在期(qi)房中，廣告樓書(shu)，宣傳彩(cai)頁(ye)，沙盤可作(zuo)為要約合(he)同，如(ru)各房型都(dou)有(you)窗(chuang)戶內伸的情況。如(ru)果有(you)不符合(he)情況，開發商不給出合(he)理的書(shu)面解釋和賠償(chang)，建議(yi)不要收房。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目(mu)前(qian)對精裝房還沒有(you)一個統一的標準，業主可根據合同和開發商約(yue)定交付項(xiang)目(mu)：

1、實施廚房墻(qiang)地面的裝飾面層，現場制作或統一(yi)訂購(gou)配置整(zheng)體櫥柜，交付水(shui)槽和水(shui)龍頭、爐灶煙(yan)機等必要廚房家具設備。

2、實(shi)施衛生間墻地面的裝飾(shi)面層，現場制作或(huo)統(tong)一訂購(gou)洗(xi)面臺(tai)、淋浴房，交付座便(bian)器、蹲坑、龍頭花灑、浴霸、風扇等必要(yao)衛生間家具設備。

3、實施(shi)客(ke)廳臥室書(shu)房(fang)等所有房(fang)間(jian)的(de)墻地面的(de)裝(zhuang)飾面層，包括安裝(zhuang)房(fang)間(jian)門，交付固定燈具和墻面開關(guan)插座等。

4、安(an)裝并交付戶式(shi)中央空調系統或分房間分體空調。

5、安裝并交付臥室櫥柜。

6、按針對性(xing)室內設計配置并交付彩電(dian)、冰箱、洗衣機、微波爐、熱水器等家用電(dian)器。

7、按針(zhen)對性室內設計配置并(bing)交(jiao)付(fu)床鋪、桌椅、沙發、茶幾等室內活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己的(de)需求記下來，如生活習慣、喜好、費用(yong)預算等，然后深(shen)化(hua)方案，把(ba)空間細(xi)致化(hua)，具體產品(pin)的(de)表現和(he)分布等等。

按(an)空間區(qu)域先分類(lei)好，客廳，餐(can)廳，主臥等，每(mei)個區(qu)域都有品類(lei)需(xu)求以及具體的尺寸材(cai)質明細(xi)大到家具小到飾品，都是要結合(he)效果(guo)、色(se)系、材(cai)質來選(xuan)的。

在軟裝(zhuang)(zhuang)設計(ji)方(fang)案初(chu)步成型后，帶著(zhu)基本的(de)構思框架到現場，對室內環(huan)境和軟裝(zhuang)(zhuang)設計(ji)方(fang)案初(chu)稿反(fan)復考量，感受現場的(de)合(he)理性(xing)，并(bing)再(zai)次(ci)核實(shi)飾品尺(chi)寸(cun)。

所有軟飾品明(ming)細化(hua)(hua)后就就開(kai)始進行采(cai)購了，但要(yao)(yao)注意，家(jia)具(ju)、燈(deng)具(ju)深化(hua)(hua)圖的(de)確認(ren)很重要(yao)(yao)，定制類產(chan)品更是(shi)要(yao)(yao)注意。

如(ru)果定(ding)制了家(jia)(jia)具，需要在未上(shang)漆前到對材質(zhi)、工藝(yi)進行初步驗(yan)收(shou)和(he)把關，在出廠前或送到現場時(shi)，再次進行復(fu)尺，確定(ding)家(jia)(jia)具和(he)布(bu)藝(yi)的尺寸與現場相符合(he)。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)售不(bu)僅解決自己房(fang)(fang)(fang)子閑置的(de)(de)問題，獲得一筆收益，還能方便他人(ren)住房(fang)(fang)(fang)。隨著國家去(qu)房(fang)(fang)(fang)產庫(ku)存(cun)化政策(ce)的(de)(de)推進，新(xin)房(fang)(fang)(fang)減(jian)少，二手房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)市場將會更加火爆。空(kong)置精(jing)裝修房(fang)(fang)(fang)出(chu)售如果地段好，價格也是不(bu)錯的(de)(de)；而且省去(qu)了維護房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)精(jing)力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>