精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)又稱“成(cheng)品房(fang)(fang)”，一般是指對(dui)房(fang)(fang)子的(de)(de)建筑本身進行過精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)房(fang)(fang)子。相對(dui)于毛(mao)坯(pi)房(fang)(fang)而(er)言，批量精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)分(fen)為簡裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)與精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)兩種(zhong)。根據由(you)建設(she)部制定的(de)(de)《商品住(zhu)宅(zhai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)一次到位(wei)實施導則》要求，精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)住(zhu)宅(zhai)在(zai)交房(fang)(fang)屋鑰匙前，所(suo)有功能(neng)空間的(de)(de)固定面全(quan)部鋪(pu)裝(zhuang)或粉刷(shua)完成(cheng)，廚房(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)基(ji)本設(she)備(bei)全(quan)部安裝(zhuang)完成(cheng)。水電路的(de)(de)布(bu)管鋪(pu)設(she)、廚衛(wei)的(de)(de)墻面磚、地面磚的(de)(de)鋪(pu)裝(zhuang)粉刷(shua)都在(zai)交鑰匙前就(jiu)已一次性裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)到位(wei)，只(zhi)要買一些必(bi)要的(de)(de)家具，基(ji)本就(jiu)可以入(ru)住(zhu)了(le)。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精(jing)裝修(xiu)房可以(yi)馬(ma)上入住，無論對自住或出租都是方(fang)便、省心(xin)的事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購(gou)房(fang)時如果購(gou)買精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)，無需再(zai)投入資金進行裝(zhuang)(zhuang)修，等于是業主向銀行申(shen)請了裝(zhuang)(zhuang)修部(bu)分的優惠利率貸款，這樣業主購(gou)房(fang)入住的首期費用還減輕了很多。

3、質量有保證

從(cong)前期設計、設備選型、材(cai)料采購、驗收到施工(gong)監(jian)控都有專業人員按(an)照嚴格的操(cao)作(zuo)規(gui)范把關，質量能夠(gou)得(de)到充分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選擇開發商統一(yi)裝修(xiu)，不受左鄰右(you)舍的(de)干擾，而且精裝修(xiu)房屋也不會受到二次破(po)壞，還(huan)可(ke)以降低(di)鄰里(li)之(zhi)間、業(ye)主(zhu)和物業(ye)公司之(zhi)間的(de)矛(mao)盾，可(ke)以說是符合創建“和諧社區(qu)”一(yi)個(ge)不錯的(de)選擇。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)在設計(ji)方面，開(kai)發商會(hui)全(quan)面考慮到熱(re)水器、凈(jing)水器、微(wei)波(bo)爐、洗衣機(ji)的(de)安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)問題，所以整(zheng)體性會(hui)比自己(ji)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)好。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)將房(fang)屋(wu)進行(xing)科學的(de)布線、設計(ji)，將房(fang)屋(wu)使(shi)用率盡可能在合(he)理安(an)全(quan)的(de)范(fan)圍最大化(hua)。

1、改裝修風格麻煩

精裝(zhuang)房都(dou)是(shi)裝(zhuang)修好了的，細微之處也(ye)都(dou)經過(guo)裝(zhuang)修，如果住(zhu)進去發現一些(xie)地方自己實在(zai)不(bu)喜歡，再(zai)改(gai)動會比較麻(ma)煩，還有可能再(zai)改(gai)動后與(yu)原風格不(bu)融合(he)，費錢、費事(shi)還很可能裝(zhuang)修不(bu)滿意(yi)。

2、質量難以讓人信服

購房(fang)人對(dui)于精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)最擔心的(de)(de)地方，莫過(guo)(guo)于對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量的(de)(de)擔憂，由于購房(fang)者(zhe)無法全程(cheng)了(le)解裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)過(guo)(guo)程(cheng)，其質(zhi)量多(duo)由開發商監(jian)督和把關，在遭(zao)遇誠信危機(ji)的(de)(de)今天，對(dui)于開發商的(de)(de)不信任度往往導致了(le)對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量的(de)(de)懷(huai)疑，尤其是個別項目(mu)出(chu)現的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量問題，容易讓購房(fang)者(zhe)不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房主(zhu)要是指對(dui)房子進行了(le)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修，比如室(shi)內采(cai)用(yong)木材制作了(le)儲藏柜(ju)、地面(mian)做了(le)精(jing)心的(de)處理、頂面(mian)做了(le)舒適(shi)的(de)吊頂，并設(she)置了(le)精(jing)美的(de)燈具等，總之整個居室(shi)在空間(jian)設(she)計、施(shi)工(gong)工(gong)藝、軟裝(zhuang)(zhuang)等方面(mian)都(dou)經過了(le)全面(mian)的(de)考慮。

什么是簡裝房？

所謂簡(jian)裝(zhuang)房就是指(zhi)對(dui)地(di)面、墻面、頂(ding)面做了(le)(le)簡(jian)單(dan)的(de)面層，室內設有內門，衛浴間內設置(zhi)有中檔(dang)的(de)設備；廚(chu)房內設置(zhi)了(le)(le)可操(cao)作的(de)料理臺(tai)、水(shui)龍頭、洗滌(di)盆等；室內設置(zhi)了(le)(le)可供使用的(de)簡(jian)單(dan)的(de)燈(deng)具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們購買精裝(zhuang)修(xiu)房產之前，應該對開發(fa)商的(de)(de)(de)(de)綜合實(shi)力進行考察。具體方(fang)面有(you)：開發(fa)商上(shang)一(yi)個(ge)精裝(zhuang)修(xiu)項目的(de)(de)(de)(de)實(shi)施情況及業(ye)主意見、本項目的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)工程設計方(fang)的(de)(de)(de)(de)資質和裝(zhuang)修(xiu)團隊的(de)(de)(de)(de)施工水平。只有(you)那些管理完善、口碑好、有(you)實(shi)力的(de)(de)(de)(de)開發(fa)商開發(fa)的(de)(de)(de)(de)項目才能(neng)讓人放心。

任何一個(ge)精裝修(xiu)項目為(wei)了更(geng)好地促(cu)進銷售都會(hui)做出(chu)幾個(ge)樣(yang)板(ban)(ban)間的(de)。其中，在項目樓內(nei)(nei)做出(chu)的(de)實體樣(yang)板(ban)(ban)間比在售樓處內(nei)(nei)臨時搭建的(de)樣(yang)板(ban)(ban)間更(geng)有說服力。因為(wei)建在樓棟(dong)內(nei)(nei)的(de)實體樣(yang)板(ban)(ban)間在室內(nei)(nei)面(mian)積、格局等方面(mian)不容易造假，對于參觀(guan)者(zhe)的(de)欺騙性(xing)會(hui)小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝(zhuang)修(xiu)標(biao)(biao)準、材(cai)料等級和(he)品牌、環保級別(bie)、保修(xiu)期等，如空調、熱水器(qi)、淋浴設備、坐便器(qi)、洗手盆、涂(tu)料、板材(cai)等一切細節設施的品牌、價格(ge)標(biao)(biao)準、規格(ge)、型號(hao)等寫(xie)入購房(fang)合同，明(ming)確(que)精裝(zhuang)修(xiu)標(biao)(biao)準。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬(ma)桶(tong)等等你可以想到的東西，看看牌子，了解(jie)一(yi)下市場價(jia)格，綜合(he)評估這(zhe)套(tao)精(jing)裝房值不值得(de)購買(mai)，還要(yao)了解(jie)裝修(xiu)(xiu)建材是(shi)否(fou)達到國(guo)家出(chu)臺(tai)的裝修(xiu)(xiu)環保(bao)標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發商出具的(de)兩(liang)書一表(biao)一證，具體(ti)為《住宅(zhai)(zhai)質量保證書》、《住宅(zhai)(zhai)使用說明書》和(he)《竣工驗收(shou)(shou)備(bei)案表(biao)》《入住計可(ke)證》，任何一項有問題，建議不要進(jin)行收(shou)(shou)房。

繳納公共維修基金(jin)、契稅等費(fei)用均不能作(zuo)為開發商交(jiao)付房屋的前(qian)(qian)提。在交(jiao)付以前(qian)(qian)，業(ye)主有權先驗收房屋，發現有質量(liang)問(wen)題(ti)，開發商應(ying)限期維修。

在期房(fang)中，廣告樓書，宣傳彩(cai)頁，沙(sha)盤可作為要(yao)約合(he)同(tong)，如各房(fang)型(xing)都有(you)窗戶內伸的情(qing)(qing)況。如果有(you)不(bu)符合(he)情(qing)(qing)況，開(kai)發商不(bu)給(gei)出合(he)理的書面(mian)解釋和(he)賠(pei)償，建議不(bu)要(yao)收房(fang)。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目前對精裝房還沒(mei)有一個統一的標準，業主(zhu)可(ke)根據合(he)同和開發商約定交付項目：

1、實(shi)施廚房墻地面(mian)的裝飾面(mian)層，現場制作(zuo)或統一(yi)訂(ding)購配置整體櫥柜，交(jiao)付水(shui)槽和水(shui)龍頭(tou)、爐灶(zao)煙(yan)機等必(bi)要(yao)廚房家(jia)具設(she)備。

2、實(shi)施衛(wei)生(sheng)間(jian)墻地(di)面(mian)的裝(zhuang)飾面(mian)層，現場(chang)制作或統(tong)一(yi)訂購洗(xi)面(mian)臺、淋浴房，交付(fu)座(zuo)便器、蹲坑(keng)、龍頭花(hua)灑、浴霸、風扇等必要衛(wei)生(sheng)間(jian)家具設備。

3、實施客(ke)廳臥室書房等所(suo)有房間(jian)的墻(qiang)地面(mian)的裝飾面(mian)層，包括安(an)裝房間(jian)門，交付(fu)固定燈具和墻(qiang)面(mian)開關(guan)插(cha)座等。

4、安裝并交付戶(hu)式中央空(kong)調系統或分房間(jian)分體空(kong)調。

5、安裝并(bing)交付臥室櫥柜(ju)。

6、按針對性(xing)室內設(she)計配置(zhi)并交付彩電、冰箱、洗衣機(ji)、微波爐、熱水(shui)器等(deng)家用(yong)電器。

7、按針(zhen)對性(xing)室內設(she)計配置并交付床鋪(pu)、桌椅(yi)、沙發、茶幾等室內活動家(jia)具(ju)。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己(ji)的需求記下來，如生活(huo)習(xi)慣、喜好、費(fei)用預算等(deng)，然(ran)后深化方(fang)案，把空間細致化，具(ju)體產(chan)品(pin)的表(biao)現(xian)和(he)分布等(deng)等(deng)。

按空間(jian)區(qu)域(yu)先分類(lei)好，客廳，餐廳，主(zhu)臥等，每個區(qu)域(yu)都有品(pin)類(lei)需求以及具體(ti)的尺寸材質明細大(da)到家具小(xiao)到飾品(pin)，都是要結合效果(guo)、色系(xi)、材質來選(xuan)的。

在軟裝設計方案初(chu)步成型后，帶著基本的構思框架(jia)到現場，對室內環境和軟裝設計方案初(chu)稿(gao)反復考量，感(gan)受現場的合理性，并再次(ci)核實(shi)飾(shi)品(pin)尺寸。

所有軟飾品明細化(hua)(hua)后就就開始進行采購了(le)，但要(yao)注意(yi)，家具、燈具深化(hua)(hua)圖的確認很(hen)重要(yao)，定制(zhi)類產品更是要(yao)注意(yi)。

如果定制了家具(ju)，需(xu)要在(zai)未上(shang)漆前到對材質、工藝進行初(chu)步驗收和把關，在(zai)出(chu)廠前或送到現(xian)場時，再次進行復尺(chi)，確定家具(ju)和布藝的尺(chi)寸與現(xian)場相符(fu)合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房屋出售不僅解(jie)決(jue)自己房子閑置(zhi)(zhi)的(de)問題，獲(huo)得一筆收益，還能方便他人住(zhu)房。隨著國家(jia)去房產(chan)庫存化政策(ce)的(de)推進，新(xin)房減少(shao)，二手房的(de)市場將會(hui)更加火爆。空置(zhi)(zhi)精裝修房出售如果(guo)地段好，價(jia)格也(ye)是不錯的(de)；而且省去了維護(hu)房屋的(de)精力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>