精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)房又稱“成(cheng)(cheng)品(pin)房”，一般(ban)是(shi)指對房子的(de)(de)建(jian)筑(zhu)本身進行過(guo)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)房子。相對于毛坯(pi)房而言(yan)，批(pi)量精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)房分(fen)為簡裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)與精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)兩種(zhong)。根據由(you)建(jian)設(she)部(bu)(bu)制定的(de)(de)《商品(pin)住(zhu)宅(zhai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)一次到(dao)位(wei)實施導則》要求(qiu)，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅(zhai)在交房屋鑰(yao)匙前，所有功能空間的(de)(de)固定面全部(bu)(bu)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)或(huo)粉刷(shua)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)，廚(chu)(chu)房和衛生間的(de)(de)基(ji)本設(she)備全部(bu)(bu)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)完(wan)(wan)成(cheng)(cheng)。水(shui)電路(lu)的(de)(de)布管鋪(pu)設(she)、廚(chu)(chu)衛的(de)(de)墻面磚、地面磚的(de)(de)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)粉刷(shua)都在交鑰(yao)匙前就已一次性裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)到(dao)位(wei)，只要買(mai)一些必要的(de)(de)家具，基(ji)本就可以(yi)入住(zhu)了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精裝修房可以馬上入住，無論對自住或出租都是(shi)方便、省心(xin)的事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購房時如果購買精裝(zhuang)修房，無需再(zai)投入資(zi)金進行(xing)(xing)裝(zhuang)修，等(deng)于是(shi)業主(zhu)向銀行(xing)(xing)申請了裝(zhuang)修部分的優惠利率貸(dai)款，這(zhe)樣業主(zhu)購房入住的首期費用還減輕(qing)了很多(duo)。

3、質量有保證

從前期設計(ji)、設備選型、材料采購(gou)、驗收(shou)到(dao)施工監控(kong)都有專業人員(yuan)按(an)照(zhao)嚴格的操作(zuo)規范把關，質(zhi)量能夠得到(dao)充(chong)分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選擇(ze)開發商統一裝修，不受(shou)左鄰(lin)(lin)右舍的干擾，而(er)且精裝修房屋也不會(hui)受(shou)到二(er)次破壞，還可(ke)以降(jiang)低鄰(lin)(lin)里之間(jian)、業主和物業公司之間(jian)的矛盾(dun)，可(ke)以說是(shi)符合創(chuang)建“和諧社區”一個(ge)不錯的選擇(ze)。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)在(zai)(zai)設計(ji)方(fang)面(mian)，開發商會全面(mian)考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機的(de)(de)安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)問題，所以(yi)整體性會比自己裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)好。精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)將房(fang)屋(wu)進行科學(xue)的(de)(de)布線、設計(ji)，將房(fang)屋(wu)使用(yong)率(lv)盡可能在(zai)(zai)合(he)理安(an)全的(de)(de)范圍最大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝房都是裝修好了的，細(xi)微(wei)之處也(ye)都經過裝修，如果住(zhu)進去(qu)發現一些地方自(zi)己實在(zai)不(bu)喜歡，再(zai)改動會比較麻煩，還有可(ke)能再(zai)改動后與原風格(ge)不(bu)融(rong)合，費錢、費事(shi)還很可(ke)能裝修不(bu)滿意。

2、質量難以讓人信服

購房(fang)人對(dui)(dui)于精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修最擔心的地方，莫過于對(dui)(dui)裝(zhuang)(zhuang)修質量的擔憂，由(you)(you)于購房(fang)者(zhe)無法(fa)全(quan)程(cheng)了解裝(zhuang)(zhuang)修過程(cheng)，其(qi)(qi)質量多由(you)(you)開(kai)發商監督和(he)把(ba)關，在遭遇誠信(xin)危(wei)機的今天，對(dui)(dui)于開(kai)發商的不(bu)信(xin)任度往往導致了對(dui)(dui)裝(zhuang)(zhuang)修質量的懷疑，尤(you)其(qi)(qi)是(shi)個別項目出(chu)現的裝(zhuang)(zhuang)修質量問題，容易讓購房(fang)者(zhe)不(bu)放(fang)心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精裝(zhuang)房主(zhu)要是指對房子進行了精裝(zhuang)修，比如(ru)室內采用木材制作了儲藏柜、地面(mian)(mian)做了精心的(de)(de)處理、頂(ding)面(mian)(mian)做了舒(shu)適的(de)(de)吊(diao)頂(ding)，并(bing)設置了精美的(de)(de)燈具等，總之整(zheng)個(ge)居室在空間設計、施工工藝、軟裝(zhuang)等方面(mian)(mian)都經過了全面(mian)(mian)的(de)(de)考(kao)慮。

什么是簡裝房？

所(suo)謂簡裝房就是指對(dui)地面(mian)、墻面(mian)、頂面(mian)做了(le)簡單(dan)的(de)(de)面(mian)層，室(shi)內設(she)有(you)內門(men)，衛浴間內設(she)置有(you)中檔(dang)的(de)(de)設(she)備；廚(chu)房內設(she)置了(le)可(ke)操作的(de)(de)料理臺(tai)、水(shui)龍頭、洗(xi)滌盆(pen)等；室(shi)內設(she)置了(le)可(ke)供使用的(de)(de)簡單(dan)的(de)(de)燈具(ju)。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在(zai)我們購買精(jing)裝修房產(chan)之前，應該對(dui)開(kai)發(fa)(fa)商的(de)綜合實力進行考察。具體方(fang)面有：開(kai)發(fa)(fa)商上一個精(jing)裝修項(xiang)目的(de)實施情況(kuang)及業主意見、本項(xiang)目的(de)裝修工(gong)程設計方(fang)的(de)資質和裝修團(tuan)隊(dui)的(de)施工(gong)水平(ping)。只有那些管理完(wan)善、口碑好(hao)、有實力的(de)開(kai)發(fa)(fa)商開(kai)發(fa)(fa)的(de)項(xiang)目才能(neng)讓人放心。

任何一個精裝修項(xiang)目為(wei)了(le)更好地促(cu)進(jin)銷售(shou)都(dou)會(hui)做出(chu)幾(ji)個樣(yang)板(ban)(ban)(ban)間(jian)的(de)。其中，在(zai)(zai)項(xiang)目樓內(nei)做出(chu)的(de)實體樣(yang)板(ban)(ban)(ban)間(jian)比在(zai)(zai)售(shou)樓處內(nei)臨(lin)時搭建的(de)樣(yang)板(ban)(ban)(ban)間(jian)更有說服力。因為(wei)建在(zai)(zai)樓棟內(nei)的(de)實體樣(yang)板(ban)(ban)(ban)間(jian)在(zai)(zai)室內(nei)面(mian)積(ji)、格局等(deng)方面(mian)不容易造假，對(dui)于參觀(guan)者的(de)欺(qi)騙性會(hui)小(xiao)一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準(zhun)、材料等級和品(pin)牌、環保級別、保修(xiu)期等，如空調(diao)、熱水器、淋浴(yu)設(she)備(bei)、坐(zuo)便(bian)器、洗手盆(pen)、涂料、板材等一切細(xi)節設(she)施(shi)的品(pin)牌、價格標(biao)準(zhun)、規格、型號(hao)等寫入購房合同，明確(que)精裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準(zhun)。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水(shui)器、淋雨、廚房(fang)用具、馬(ma)桶等(deng)(deng)等(deng)(deng)你可以想到的東西，看看牌(pai)子，了解(jie)一(yi)下(xia)市場(chang)價格，綜合評估這套(tao)精裝房(fang)值(zhi)不值(zhi)得購買，還(huan)要了解(jie)裝修(xiu)建材是(shi)否達(da)到國家(jia)出臺(tai)的裝修(xiu)環保標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發商(shang)出(chu)具(ju)的(de)兩書(shu)一表(biao)一證，具(ju)體為《住宅質量保(bao)證書(shu)》、《住宅使用說明書(shu)》和《竣工驗收(shou)備(bei)案表(biao)》《入住計可證》，任(ren)何(he)一項有(you)問題，建議不要進行收(shou)房(fang)。

繳納公共維修(xiu)(xiu)基金(jin)、契稅等(deng)費用均不能作為開發(fa)商交付房屋(wu)的前提。在交付以前，業主有(you)(you)權先(xian)驗(yan)收(shou)房屋(wu)，發(fa)現(xian)有(you)(you)質量(liang)問(wen)題，開發(fa)商應(ying)限期維修(xiu)(xiu)。

在期(qi)房中，廣告樓書(shu)(shu)，宣傳彩頁(ye)，沙(sha)盤可作為要(yao)約合(he)同，如各房型都有(you)窗戶內伸的情況(kuang)(kuang)。如果有(you)不(bu)符合(he)情況(kuang)(kuang)，開發商(shang)不(bu)給出合(he)理的書(shu)(shu)面解釋和賠償，建議不(bu)要(yao)收房。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目(mu)(mu)前對精(jing)裝房還(huan)沒有一個(ge)統一的標準，業主可根據合同(tong)和(he)開發(fa)商(shang)約(yue)定(ding)交付項目(mu)(mu)：

1、實(shi)施廚房墻(qiang)地(di)面的裝(zhuang)飾面層，現場(chang)制(zhi)作或(huo)統一訂購配置整體櫥柜，交(jiao)付(fu)水槽和水龍頭、爐灶煙(yan)機等(deng)必要廚房家具設(she)備。

2、實施衛(wei)(wei)生間(jian)墻地面的(de)裝飾面層，現場制作或統一(yi)訂購洗面臺(tai)、淋浴房(fang)，交(jiao)付座(zuo)便(bian)器、蹲坑(keng)、龍(long)頭花灑、浴霸、風扇等必要衛(wei)(wei)生間(jian)家具設備。

3、實(shi)施客廳(ting)臥(wo)室書房(fang)等所有房(fang)間的墻地(di)面(mian)的裝飾面(mian)層，包括安裝房(fang)間門，交付(fu)固(gu)定(ding)燈(deng)具和墻面(mian)開關(guan)插座等。

4、安裝并交付戶式中(zhong)央空(kong)(kong)調系統或分房間分體空(kong)(kong)調。

5、安裝(zhuang)并交付臥室櫥柜。

6、按針對性(xing)室內設計(ji)配置(zhi)并交付彩(cai)電、冰箱、洗衣機、微波爐(lu)、熱水器等家用(yong)電器。

7、按針對性室(shi)內(nei)設計配置并交付床鋪、桌椅(yi)、沙發、茶幾(ji)等室(shi)內(nei)活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自(zi)己(ji)的(de)需求記下來，如(ru)生活習慣、喜好、費用預算(suan)等(deng)，然后(hou)深化(hua)方案，把(ba)空間細致化(hua)，具(ju)體產品的(de)表現和分布等(deng)等(deng)。

按空間區(qu)(qu)域先分(fen)類好，客廳，餐廳，主臥(wo)等，每個區(qu)(qu)域都有品類需求(qiu)以及具體的尺寸(cun)材質明細(xi)大(da)到家(jia)具小到飾品，都是要(yao)結合效果、色(se)系、材質來(lai)選的。

在軟(ruan)(ruan)裝(zhuang)設(she)計方案(an)初(chu)步成(cheng)型后，帶著(zhu)基(ji)本的(de)構(gou)思框架到現(xian)場，對室內(nei)環境和軟(ruan)(ruan)裝(zhuang)設(she)計方案(an)初(chu)稿反(fan)復考量，感受(shou)現(xian)場的(de)合理(li)性，并再次核實(shi)飾品尺寸。

所有軟飾(shi)品(pin)明細化后就就開始進行(xing)采購了(le)，但要注意(yi)，家具(ju)、燈(deng)具(ju)深化圖(tu)的(de)確認很重要，定制類產品(pin)更是要注意(yi)。

如(ru)果定(ding)制了家具(ju)(ju)，需要在未上漆前到對材質、工藝進行初(chu)步(bu)驗收和(he)把關(guan)，在出廠前或送到現(xian)場時，再次進行復尺，確定(ding)家具(ju)(ju)和(he)布藝的尺寸與現(xian)場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)售(shou)(shou)不僅解(jie)決自己房(fang)(fang)(fang)子閑置(zhi)的(de)問題，獲得一筆收益，還能(neng)方便他人住房(fang)(fang)(fang)。隨著國家去(qu)房(fang)(fang)(fang)產(chan)庫存化政策的(de)推進，新房(fang)(fang)(fang)減少，二手房(fang)(fang)(fang)的(de)市場將會更(geng)加火爆(bao)。空置(zhi)精(jing)(jing)裝修房(fang)(fang)(fang)出(chu)售(shou)(shou)如果地段好，價格也是不錯(cuo)的(de)；而且省去(qu)了維護房(fang)(fang)(fang)屋的(de)精(jing)(jing)力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>