開(kai)發商出具的(de)兩書(shu)一表，具體為《住宅質量保證書(shu)》、《住宅使(shi)用說明書(shu)》和《竣工驗收(shou)備案表》《入住計(ji)可證》，任何一項有問題，建議不(bu)要進(jin)行收(shou)房。

繳納(na)公共(gong)維修(xiu)基金(jin)、契稅等費用均(jun)不(bu)能作為開發商(shang)(shang)交付房(fang)屋的前提。在交付以前，業(ye)主有(you)權先(xian)驗收房(fang)屋，發現有(you)質量問題，開發商(shang)(shang)應(ying)限(xian)期維修(xiu)。

在(zai)期房中，廣(guang)告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為(wei)要約合同，如各(ge)房型(xing)都(dou)有窗戶內伸(shen)的情況。如果有不(bu)符(fu)合情況，發(fa)商(shang)不(bu)給(gei)出合理(li)的書面解釋和賠償(chang)，建議不(bu)要收房。

只要發(fa)現(xian)問(wen)題，都要在(zai)相關(guan)文(wen)件(jian)中記錄下(xia)來；物業公(gong)司的行為代(dai)表不了(le)開發(fa)商；如(ru)果開發(fa)商拒絕蓋章確(que)認房屋(wu)問(wen)題，一定(ding)要取(qu)得證據是開放商問(wen)題而(er)不是買(mai)房人。