開(kai)發(fa)商(shang)出(chu)具的(de)兩書一表(biao)，具體為(wei)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書》和《竣工(gong)驗收備(bei)案表(biao)》《入住(zhu)計可證》，任何一項有問題，建(jian)議不要進行收房。

繳納公共(gong)維修基金、契稅等費用均不(bu)能作為開(kai)發(fa)(fa)商交付(fu)房屋(wu)的前(qian)提。在交付(fu)以前(qian)，業主有(you)權先驗(yan)收房屋(wu)，發(fa)(fa)現有(you)質量問題(ti)，開(kai)發(fa)(fa)商應限期維修。

在(zai)期房中，廣告樓書，宣傳(chuan)彩頁，沙盤(pan)可做為要(yao)約合(he)同，如(ru)各房型都(dou)有窗戶內伸的情況(kuang)。如(ru)果(guo)有不(bu)符合(he)情況(kuang)，發商不(bu)給(gei)出(chu)合(he)理的書面解釋和賠(pei)償(chang)，建(jian)議(yi)不(bu)要(yao)收(shou)房。

只要發(fa)現問題，都要在相關文件(jian)中記錄下來(lai)；物業公司(si)的行為代(dai)表不(bu)了(le)開(kai)發(fa)商(shang)；如果開(kai)發(fa)商(shang)拒絕蓋章確認房(fang)屋(wu)問題，一定要取得(de)證據(ju)是開(kai)放(fang)商(shang)問題而不(bu)是買房(fang)人。