開發商出具的兩書一(yi)(yi)表(biao)，具體為《住宅質量(liang)保證書》、《住宅使用(yong)說明(ming)書》和《竣工驗收備案表(biao)》《入(ru)住計(ji)可(ke)證》，任何一(yi)(yi)項有(you)問題，建議不要進行(xing)收房。

繳納公共維修基金(jin)、契稅等費用均(jun)不能作(zuo)為開(kai)發商(shang)交(jiao)付房屋的前提(ti)。在(zai)交(jiao)付以(yi)前，業主(zhu)有權先驗收房屋，發現有質量問題，開(kai)發商(shang)應限期維修。

在期(qi)房中，廣(guang)告樓書，宣傳彩(cai)頁(ye)，沙盤可做(zuo)為要(yao)約合(he)同，如各房型都有(you)(you)窗戶內伸的情況(kuang)。如果有(you)(you)不符合(he)情況(kuang)，發商(shang)不給出(chu)合(he)理的書面解釋和賠償，建議不要(yao)收房。

只要發(fa)現問(wen)題(ti)，都要在(zai)相關文件中記錄下來；物業公司的(de)行為代(dai)表不了開(kai)發(fa)商；如果開(kai)發(fa)商拒(ju)絕蓋(gai)章確認房(fang)(fang)屋問(wen)題(ti)，一定要取得證(zheng)據是開(kai)放商問(wen)題(ti)而不是買房(fang)(fang)人。