樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)(xuan)房前(qian)，首先就是(shi)要先確定(ding)選(xuan)(xuan)房順序。目前(qian)有兩種(zhong)方式(shi)(shi)(shi)確定(ding)選(xuan)(xuan)房順序，第(di)一種(zhong)方式(shi)(shi)(shi)就是(shi)按(an)照(zhao)前(qian)期(qi)排(pai)號(hao)時，這(zhe)個時候(hou)就可以(yi)將拿到手里的(de)(de)號(hao)碼順序進行選(xuan)(xuan)房，還的(de)(de)一種(zhong)方式(shi)(shi)(shi)就是(shi)通(tong)過了搖號(hao)的(de)(de)方式(shi)(shi)(shi)，這(zhe)種(zhong)就是(shi)確定(ding)誰具(ju)有優先入場選(xuan)(xuan)房的(de)(de)權利。

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2、候場

購房(fang)(fang)者一般來說是會(hui)(hui)在(zai)等候(hou)(hou)區(qu)等待，等候(hou)(hou)區(qu)內也是會(hui)(hui)有銷控(kong)表3和房(fang)(fang)源(yuan)特點展板(ban)，這樣你(ni)就可以及(ji)時(shi)了解內場的(de)選房(fang)(fang)情況。如果(guo)在(zai)選房(fang)(fang)前沒(mei)有做好這些準備的(de)話，那么這個時(shi)候(hou)(hou)就可以看看房(fang)(fang)源(yuan)展板(ban)，制(zhi)定備案。

3、工作人員叫號

一般來說是叫(jiao)號就是由開發商工(gong)作人員會叫(jiao)，在(zai)上一批(pi)入(ru)場的購(gou)房者選房時(shi)，工(gong)作人員就會開始叫(jiao)下一批(pi)購(gou)房者在(zai)排隊區等(deng)待。排隊等(deng)候的地(di)方，這(zhe)個地(di)方也是會有一個銷(xiao)控表，購(gou)房者一樣也是可以(yi)在(zai)這(zhe)邊及時(shi)得知選房情況。

4、入場

在正式(shi)選(xuan)房區域的(de)入口等待進場選(xuan)房，可以(yi)說(shuo)(shuo)這個區域也(ye)是少不了一個銷(xiao)控(kong)表2，與銷(xiao)控(kong)表3相(xiang)比(bi)，銷(xiao)控(kong)表2的(de)時效(xiao)性相(xiang)對來說(shuo)(shuo)會(hui)高一些較(jiao)高，選(xuan)房情況相(xiang)對來說(shuo)(shuo)會(hui)更(geng)加的(de)精準(zhun)。

5、選房

在銷控表1的(de)位置，這個(ge)時候就(jiu)(jiu)(jiu)可以(yi)找到自(zi)己(ji)想要的(de)房(fang)子(zi)，然(ran)后就(jiu)(jiu)(jiu)要把自(zi)己(ji)號碼牌貼上，就(jiu)(jiu)(jiu)完成了選房(fang)。如果購(gou)房(fang)者心儀的(de)房(fang)子(zi)已經被別人選走了，那(nei)么就(jiu)(jiu)(jiu)可以(yi)直接從(cong)出口出去，找工作人員協商(shang)后續事宜。

6、填寫認購書

在認購填寫(xie)區，在認購書上填寫(xie)上一些相關的信息并簽字，這樣也就代表(biao)著這套(tao)房(fang)就是你(ni)的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤(pan)是指樓盤(pan)建設中取(qu)得了“銷(xiao)售許(xu)可(ke)證”可(ke)以(yi)合法對外宣傳預銷(xiao)售了，為正式推向(xiang)市場所進行(xing)的一(yi)個盛(sheng)大的活動，就像(xiang)某酒店開張營(ying)業了一(yi)樣。

2、均價

均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)是(shi)樓盤的(de)(de)(de)平均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一(yi)(yi)個(ge)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水平。“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)(bu)是(shi)簡單的(de)(de)(de)算術平均(jun)值(zhi)，而是(shi)發展商根據(ju)當(dang)前(qian)的(de)(de)(de)市(shi)場情況專(zhuan)門制(zhi)定(ding)的(de)(de)(de)，以收回成(cheng)本并(bing)獲(huo)得(de)利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)樓盤在(zai)推向市(shi)場時，先(xian)有“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過(guo)它來計算出(chu)每(mei)(mei)棟樓中的(de)(de)(de)每(mei)(mei)個(ge)單元(yuan)戶型的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它是(shi)整個(ge)樓盤銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控制(zhi)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)重(zhong)要標準，是(shi)這(zhe)個(ge)樓盤售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)平均(jun)值(zhi)。根據(ju)這(zhe)個(ge)平均(jun)值(zhi)，在(zai)給(gei)每(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian)，先(xian)定(ding)出(chu)要銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)小區中每(mei)(mei)一(yi)(yi)棟樓的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在(zai)這(zhe)里就要應用(yong)到價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差系數(shu)，它是(shi)根據(ju)每(mei)(mei)棟樓在(zai)總平面(mian)中的(de)(de)(de)位(wei)置不(bu)(bu)同、朝向不(bu)(bu)同、景觀不(bu)(bu)同等定(ding)出(chu)來的(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)(mei)棟樓的(de)(de)(de)系數(shu)，得(de)出(chu)這(zhe)棟樓的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)平均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期(qi)房(fang)指房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發商(shang)從(cong)取得(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許可證(zheng)(zheng)開(kai)(kai)始(shi)至取得(de)(de)房(fang)地產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)為止，所出售的(de)商(shang)品(pin)房(fang)。消費者在(zai)購買期(qi)房(fang)時應簽商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售合(he)同。

從工(gong)(gong)程的角度來說，期房(fang)則(ze)是從開發(fa)商拿地，做好項目擴初設計方(fang)案以后一直到工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)完成(cheng)主(zhu)體建筑之前，都屬于(yu)期房(fang)。

4、現房

現房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)指消費者在購買時(shi)已經通過交付(fu)標準(zhun)的各項驗收，可(ke)以正式(shi)入住的物業。按(an)國家銷售(shou)(shou)“現房(fang)(fang)(fang)”的規定(ding)，已經蓋好(hao)的房(fang)(fang)(fang)子，不等于是(shi)(shi)“現房(fang)(fang)(fang)”，已經有(you)人入住的房(fang)(fang)(fang)子也不等于是(shi)(shi)“現房(fang)(fang)(fang)”，而已領房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)和(he)土地使(shi)用證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)子才叫“現房(fang)(fang)(fang)”。這種現房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)已不再(zai)需(xu)要“銷售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)”，而是(shi)(shi)要查看“房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)”，簽合同也不是(shi)(shi)必須(xu)使(shi)用商品房(fang)(fang)(fang)買賣標準(zhun)合同。購買這種房(fang)(fang)(fang)子，對購房(fang)(fang)(fang)人有(you)利的是(shi)(shi)可(ke)以做到眼見為實(shi)，但購房(fang)(fang)(fang)人的眼光(guang)可(ke)要敏銳點兒，千萬(wan)別心血來潮，買錯了“現房(fang)(fang)(fang)”比買期房(fang)(fang)(fang)更容易使(shi)自己陷入被動(dong)。

5、尾盤

尾盤一般(ban)指樓盤的銷售率(lv)達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容積率(lv)是指(zhi)一個小(xiao)區的(de)總建筑面積與占(zhan)地面積的(de)比率(lv)。對于發展商來(lai)說，容積率(lv)決定地價成本在房屋中占(zhan)的(de)比例，而對于住(zhu)戶來(lai)說，容積率(lv)直(zhi)接涉及到(dao)居(ju)住(zhu)的(de)舒適度。一個良好的(de)居(ju)住(zhu)小(xiao)區，高層住(zhu)宅(zhai)容積率(lv)應(ying)不超(chao)(chao)過5，多層住(zhu)宅(zhai)應(ying)不超(chao)(chao)過2，綠地率(lv)應(ying)不低于30%。但(dan)由于受土地成本的(de)限制，并不是所有(you)項目都能做得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)描述的(de)(de)是(shi)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)(di)范圍內各類(lei)綠(lv)(lv)地(di)(di)的(de)(de)總(zong)和與居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)(di)的(de)(de)比(bi)率(lv)(lv)(lv)（%）。綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)(lv)所指(zhi)的(de)(de)"居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)(di)范圍內各類(lei)綠(lv)(lv)地(di)(di)"主要包括公(gong)共(gong)(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)地(di)(di)等。其(qi)(qi)中，公(gong)共(gong)(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)，又包括居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)公(gong)園(yuan)、小游園(yuan)、組團綠(lv)(lv)地(di)(di)及其(qi)(qi)他的(de)(de)一(yi)些塊(kuai)狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公(gong)共(gong)(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)是(shi)指在建(jian)設(she)用地范圍內單棟(dong)或多棟(dong)建(jian)筑(zhu)(zhu)物地面(mian)(mian)以(yi)上及地面(mian)(mian)以(yi)下各層建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)之(zhi)總(zong)和。

9、占地面積

占(zhan)(zhan)地(di)(di)面積是指建(jian)筑物所占(zhan)(zhan)有或(huo)使用的(de)土地(di)(di)水平投影(ying)面積，一般按底層建(jian)筑面積計算。