樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在(zai)選(xuan)(xuan)房前(qian)(qian)(qian)，首先就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)要先確(que)定選(xuan)(xuan)房順序(xu)(xu)。目前(qian)(qian)(qian)有(you)兩(liang)種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)確(que)定選(xuan)(xuan)房順序(xu)(xu)，第(di)一種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)按照前(qian)(qian)(qian)期排號(hao)時(shi)，這個時(shi)候就(jiu)(jiu)(jiu)可以將拿到手里的(de)(de)(de)號(hao)碼(ma)順序(xu)(xu)進行(xing)選(xuan)(xuan)房，還(huan)的(de)(de)(de)一種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)通(tong)過了搖(yao)號(hao)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)，這種(zhong)(zhong)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)確(que)定誰(shui)具(ju)有(you)優(you)先入場選(xuan)(xuan)房的(de)(de)(de)權(quan)利。

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2、候場

購房(fang)(fang)者一般來說是(shi)會(hui)在等(deng)(deng)候區(qu)等(deng)(deng)待(dai)，等(deng)(deng)候區(qu)內(nei)也是(shi)會(hui)有(you)銷控表3和房(fang)(fang)源(yuan)特點展(zhan)板(ban)，這(zhe)樣你就(jiu)可以及時(shi)了解內(nei)場(chang)的選房(fang)(fang)情況。如果在選房(fang)(fang)前沒有(you)做好(hao)這(zhe)些準(zhun)備的話，那么(me)這(zhe)個時(shi)候就(jiu)可以看(kan)看(kan)房(fang)(fang)源(yuan)展(zhan)板(ban)，制定備案。

3、工作人員叫號

一(yi)(yi)(yi)般(ban)來說是叫號就是由開發商工作人員會(hui)叫，在上一(yi)(yi)(yi)批(pi)(pi)入場(chang)的購(gou)房(fang)(fang)者選房(fang)(fang)時，工作人員就會(hui)開始(shi)叫下一(yi)(yi)(yi)批(pi)(pi)購(gou)房(fang)(fang)者在排(pai)隊區等待(dai)。排(pai)隊等候(hou)的地方(fang)，這個地方(fang)也是會(hui)有一(yi)(yi)(yi)個銷控表，購(gou)房(fang)(fang)者一(yi)(yi)(yi)樣也是可以在這邊及(ji)時得(de)知選房(fang)(fang)情況。

4、入場

在正式(shi)選(xuan)房區域的(de)入口等待進場選(xuan)房，可(ke)以說(shuo)這個(ge)區域也(ye)是少不了一(yi)個(ge)銷控(kong)表(biao)(biao)(biao)2，與銷控(kong)表(biao)(biao)(biao)3相(xiang)比(bi)，銷控(kong)表(biao)(biao)(biao)2的(de)時(shi)效性(xing)相(xiang)對(dui)來說(shuo)會高一(yi)些較(jiao)高，選(xuan)房情況相(xiang)對(dui)來說(shuo)會更加的(de)精準(zhun)。

5、選房

在銷控表1的位置，這個時候就(jiu)可(ke)以找(zhao)到自己想(xiang)要(yao)的房子(zi)，然后就(jiu)要(yao)把(ba)自己號碼(ma)牌貼上，就(jiu)完(wan)成了選房。如果購(gou)房者(zhe)心儀的房子(zi)已經被別人(ren)選走了，那么就(jiu)可(ke)以直接從出口出去，找(zhao)工作人(ren)員協商后續事宜。

6、填寫認購書

在(zai)(zai)認(ren)購填寫區，在(zai)(zai)認(ren)購書上填寫上一(yi)些相關的信息并簽(qian)字，這(zhe)樣也就代(dai)表著這(zhe)套房就是你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤(pan)是指樓(lou)盤(pan)建設中取(qu)得了“銷(xiao)售許可(ke)證”可(ke)以(yi)合法對(dui)外宣傳預銷(xiao)售了，為(wei)正(zheng)式推(tui)向市場所進行(xing)的一個盛大(da)的活動，就像(xiang)某酒店開張營業了一樣。

2、均價

均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)是(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格，它代表一(yi)(yi)個項目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體價(jia)(jia)(jia)位水平。“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡(jian)單的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)術(shu)平均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)，而(er)是(shi)發(fa)展(zhan)商(shang)根(gen)據(ju)當前的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)市場情況專門(men)制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，以(yi)收回成本并獲得(de)利(li)潤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。一(yi)(yi)個樓(lou)(lou)盤(pan)在(zai)(zai)推向市場時(shi)，先有“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通(tong)過它來計算(suan)出每棟(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)每個單元(yuan)戶型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)整(zheng)個樓(lou)(lou)盤(pan)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個重(zhong)要標準，是(shi)這(zhe)個樓(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)。根(gen)據(ju)這(zhe)個平均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)，在(zai)(zai)給每一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)前，先定(ding)出要銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)小區中(zhong)每一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在(zai)(zai)這(zhe)里就要應(ying)用(yong)到價(jia)(jia)(jia)差系數，它是(shi)根(gen)據(ju)每棟(dong)樓(lou)(lou)在(zai)(zai)總(zong)平面(mian)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)同、朝向不(bu)同、景觀不(bu)同等定(ding)出來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬(ni)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘(cheng)以(yi)每棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)系數，得(de)出這(zhe)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷售(shou)平均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)指房(fang)地(di)產(chan)開發商(shang)從取得商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售許(xu)可證開始(shi)至取得房(fang)地(di)產(chan)權(quan)證大產(chan)證為(wei)止，所(suo)出售的商(shang)品(pin)(pin)房(fang)。消費(fei)者(zhe)在購買期房(fang)時應簽商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售合同。

從工(gong)(gong)程的角度來說(shuo)，期(qi)房(fang)則(ze)是從開發商拿地，做好項目(mu)擴初設計方案以后一直到(dao)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)完(wan)成主體建(jian)筑之前，都屬(shu)于期(qi)房(fang)。

4、現房

現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)是指消(xiao)費者在(zai)購(gou)(gou)買時(shi)已(yi)經(jing)通過交付(fu)標準的各項驗收，可(ke)以(yi)(yi)正式入住的物業。按國家銷(xiao)售“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”的規(gui)定，已(yi)經(jing)蓋好的房(fang)(fang)(fang)子，不等于是“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，已(yi)經(jing)有人入住的房(fang)(fang)(fang)子也不等于是“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，而已(yi)領房(fang)(fang)(fang)產證和土地使用證的房(fang)(fang)(fang)子才叫“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”。這種現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售已(yi)不再需要(yao)“銷(xiao)售許可(ke)證”，而是要(yao)查看“房(fang)(fang)(fang)產證”，簽合(he)同也不是必須使用商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣標準合(he)同。購(gou)(gou)買這種房(fang)(fang)(fang)子，對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人有利的是可(ke)以(yi)(yi)做(zuo)到眼(yan)見為(wei)實，但購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人的眼(yan)光可(ke)要(yao)敏(min)銳點(dian)兒，千萬別(bie)心血來潮(chao)，買錯了(le)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”比買期房(fang)(fang)(fang)更(geng)容易使自己陷入被動。

5、尾盤

尾盤一(yi)般指樓盤的銷(xiao)售率達到70%左右(you)時，對(dui)所剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率(lv)是指(zhi)一個小區(qu)的(de)(de)總(zong)建(jian)筑面積(ji)與占地面積(ji)的(de)(de)比率(lv)。對于(yu)發展商來說，容(rong)積(ji)率(lv)決定地價成本在房(fang)屋中占的(de)(de)比例，而對于(yu)住(zhu)(zhu)戶來說，容(rong)積(ji)率(lv)直接涉及到(dao)居(ju)住(zhu)(zhu)的(de)(de)舒(shu)適(shi)度。一個良(liang)好的(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)小區(qu)，高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)容(rong)積(ji)率(lv)應不超過5，多層住(zhu)(zhu)宅(zhai)應不超過2，綠地率(lv)應不低于(yu)30%。但由于(yu)受土地成本的(de)(de)限制，并不是所有項目都能(neng)做(zuo)得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)描述(shu)的是居住(zhu)區用地(di)(di)范(fan)圍內各(ge)類(lei)(lei)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)的總和與(yu)居住(zhu)區用地(di)(di)的比(bi)率(lv)（%）。綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)所(suo)指的"居住(zhu)區用地(di)(di)范(fan)圍內各(ge)類(lei)(lei)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)"主要包括(kuo)公(gong)共綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)等(deng)。其中，公(gong)共綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)，又(you)包括(kuo)居住(zhu)區公(gong)園(yuan)、小(xiao)游(you)園(yuan)、組團(tuan)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)及其他的一(yi)些塊狀、帶狀化公(gong)共綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)筑面積是指在建(jian)設用地(di)范圍內(nei)單棟或(huo)多棟建(jian)筑物地(di)面以上及地(di)面以下各層建(jian)筑面積之(zhi)總和。

9、占地面積

占地面積是指(zhi)建筑(zhu)物(wu)所(suo)占有或(huo)使(shi)用的(de)土地水平投影面積，一般按(an)底層建筑(zhu)面積計算。