樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)房(fang)前(qian)，首(shou)先(xian)就(jiu)是(shi)(shi)要(yao)先(xian)確(que)定選(xuan)房(fang)順序。目(mu)前(qian)有兩(liang)種(zhong)方式確(que)定選(xuan)房(fang)順序，第一種(zhong)方式就(jiu)是(shi)(shi)按照(zhao)前(qian)期排號時(shi)，這個時(shi)候(hou)就(jiu)可以將拿到手里的(de)號碼順序進行選(xuan)房(fang)，還的(de)一種(zhong)方式就(jiu)是(shi)(shi)通過了搖號的(de)方式，這種(zhong)就(jiu)是(shi)(shi)確(que)定誰(shui)具有優先(xian)入場選(xuan)房(fang)的(de)權(quan)利(li)。

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2、候場

購房者(zhe)一般來說是(shi)(shi)會在等候(hou)區(qu)(qu)等待，等候(hou)區(qu)(qu)內也是(shi)(shi)會有(you)(you)銷控表3和房源(yuan)特點展板，這樣你就可(ke)以(yi)及時了(le)解(jie)內場(chang)的選房情況。如(ru)果(guo)在選房前(qian)沒有(you)(you)做好這些準(zhun)備的話，那么這個(ge)時候(hou)就可(ke)以(yi)看(kan)看(kan)房源(yuan)展板，制(zhi)定(ding)備案(an)。

3、工作人員叫號

一(yi)(yi)般來說是(shi)叫(jiao)號就(jiu)是(shi)由開發商工作人(ren)員會(hui)叫(jiao)，在(zai)上(shang)一(yi)(yi)批入場的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)選房(fang)時，工作人(ren)員就(jiu)會(hui)開始叫(jiao)下一(yi)(yi)批購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)排(pai)隊(dui)區等(deng)(deng)待。排(pai)隊(dui)等(deng)(deng)候(hou)的(de)地方，這(zhe)個地方也是(shi)會(hui)有一(yi)(yi)個銷控表，購(gou)房(fang)者(zhe)一(yi)(yi)樣(yang)也是(shi)可以(yi)在(zai)這(zhe)邊及時得知選房(fang)情況。

4、入場

在正式選房區域的(de)入口等待(dai)進場選房，可以說(shuo)這個區域也是少不了(le)一個銷(xiao)控(kong)表2，與銷(xiao)控(kong)表3相(xiang)比，銷(xiao)控(kong)表2的(de)時效性相(xiang)對來(lai)說(shuo)會高一些(xie)較高，選房情況(kuang)相(xiang)對來(lai)說(shuo)會更加的(de)精準。

5、選房

在銷控(kong)表1的位置，這個(ge)時候就(jiu)可以找(zhao)到自(zi)己想(xiang)要(yao)的房(fang)子(zi)，然后(hou)就(jiu)要(yao)把自(zi)己號碼牌貼(tie)上(shang)，就(jiu)完成了選(xuan)(xuan)房(fang)。如(ru)果購(gou)房(fang)者(zhe)心(xin)儀的房(fang)子(zi)已經被(bei)別人(ren)選(xuan)(xuan)走了，那(nei)么就(jiu)可以直接從出口出去，找(zhao)工作人(ren)員協商后(hou)續(xu)事宜。

6、填寫認購書

在(zai)認(ren)購(gou)填寫(xie)區，在(zai)認(ren)購(gou)書上填寫(xie)上一些相關的信息并簽字，這樣也就代表(biao)著(zhu)這套房(fang)就是你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指樓(lou)盤建設中取得了“銷售(shou)許可(ke)證”可(ke)以合(he)法對外(wai)宣傳預銷售(shou)了，為正式(shi)推向市(shi)場所進(jin)行的(de)一(yi)個盛(sheng)大的(de)活動，就像某酒店開張營業了一(yi)樣。

2、均價

均(jun)價是(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)平(ping)均(jun)價格，它(ta)代表一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)項目的(de)整體價位水(shui)平(ping)。“均(jun)價”不是(shi)簡單的(de)算(suan)術平(ping)均(jun)值，而(er)是(shi)發(fa)展(zhan)商根(gen)據當前的(de)市場情(qing)況(kuang)專門制定(ding)的(de)，以收回(hui)成(cheng)本并獲得利潤的(de)價格。一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)在推向(xiang)(xiang)市場時，先有(you)“均(jun)價”，通(tong)過它(ta)來計算(suan)出(chu)(chu)每(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)中的(de)每(mei)(mei)(mei)個(ge)(ge)(ge)單元戶型的(de)價位，它(ta)是(shi)整個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)銷售(shou)價格控(kong)制的(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)重要標準(zhun)，是(shi)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)售(shou)價的(de)平(ping)均(jun)值。根(gen)據這(zhe)個(ge)(ge)(ge)平(ping)均(jun)值，在給每(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價前，先定(ding)出(chu)(chu)要銷售(shou)的(de)小(xiao)區中每(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)均(jun)價，在這(zhe)里就(jiu)要應用到(dao)價差系數(shu)，它(ta)是(shi)根(gen)據每(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)在總(zong)平(ping)面中的(de)位置不同、朝向(xiang)(xiang)不同、景觀不同等定(ding)出(chu)(chu)來的(de)。用擬定(ding)的(de)均(jun)價乘以每(mei)(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)系數(shu)，得出(chu)(chu)這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)銷售(shou)平(ping)均(jun)價。

3、期房

期房(fang)指房(fang)地產(chan)開發(fa)商從取得商品房(fang)預(yu)售許可證開始至(zhi)取得房(fang)地產(chan)權證大產(chan)證為止，所出售的商品房(fang)。消費者在購買期房(fang)時(shi)應(ying)簽(qian)商品房(fang)預(yu)售合(he)同。

從工(gong)程的(de)角度來(lai)說，期房則是從開發商拿(na)地，做好項目擴(kuo)初設(she)計方案以后一直到工(gong)程施(shi)工(gong)完成(cheng)主體建筑之前，都屬(shu)于(yu)期房。

4、現房

現(xian)(xian)房(fang)(fang)是指消費者在購(gou)買(mai)(mai)時已(yi)(yi)經通過交(jiao)付標準(zhun)的(de)(de)各項驗(yan)收，可(ke)以正(zheng)式入住的(de)(de)物業(ye)。按國家銷售“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”的(de)(de)規定，已(yi)(yi)經蓋(gai)好的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，不(bu)(bu)(bu)等(deng)于是“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”，已(yi)(yi)經有人(ren)入住的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)也不(bu)(bu)(bu)等(deng)于是“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”，而已(yi)(yi)領房(fang)(fang)產(chan)證和土地使(shi)用證的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)才叫“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”。這種現(xian)(xian)房(fang)(fang)銷售已(yi)(yi)不(bu)(bu)(bu)再需(xu)要“銷售許可(ke)證”，而是要查看(kan)“房(fang)(fang)產(chan)證”，簽(qian)合同也不(bu)(bu)(bu)是必須使(shi)用商品房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣標準(zhun)合同。購(gou)買(mai)(mai)這種房(fang)(fang)子(zi)，對(dui)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)有利的(de)(de)是可(ke)以做(zuo)到眼見為實，但購(gou)房(fang)(fang)人(ren)的(de)(de)眼光可(ke)要敏(min)銳點兒，千萬別心血來潮，買(mai)(mai)錯了“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”比(bi)買(mai)(mai)期房(fang)(fang)更容易使(shi)自(zi)己陷入被(bei)動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷(xiao)售率(lv)達到70%左(zuo)右時，對(dui)所(suo)剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)是指一個(ge)小區的(de)總建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)與占(zhan)地(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)比率(lv)。對于(yu)發展商來說(shuo)(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)決(jue)定地(di)價成(cheng)本在(zai)房屋中占(zhan)的(de)比例，而對于(yu)住(zhu)(zhu)戶來說(shuo)(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)直接(jie)涉及到居住(zhu)(zhu)的(de)舒適度。一個(ge)良好的(de)居住(zhu)(zhu)小區，高(gao)層住(zhu)(zhu)宅(zhai)容(rong)積(ji)(ji)(ji)率(lv)應不(bu)(bu)超過(guo)5，多層住(zhu)(zhu)宅(zhai)應不(bu)(bu)超過(guo)2，綠地(di)率(lv)應不(bu)(bu)低于(yu)30%。但由(you)于(yu)受土地(di)成(cheng)本的(de)限制，并不(bu)(bu)是所有項目都能(neng)做(zuo)得到。

7、綠地率

綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率描述的是(shi)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)的總和與居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)的比率（%）。綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率所(suo)指(zhi)的"居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)"主要(yao)包括(kuo)公共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)、宅(zhai)旁綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)等(deng)。其(qi)中，公共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)，又包括(kuo)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)公園(yuan)、小游(you)園(yuan)、組團綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)及其(qi)他的一些塊狀、帶狀化公共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)是指在建(jian)(jian)設用地(di)范圍內(nei)單(dan)棟(dong)或多棟(dong)建(jian)(jian)筑(zhu)物地(di)面以(yi)上及地(di)面以(yi)下(xia)各層建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)之總和。

9、占地面積

占(zhan)地面(mian)積是指建筑(zhu)(zhu)物所占(zhan)有或使(shi)用的土地水(shui)平投影面(mian)積，一般按底層(ceng)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積計(ji)算(suan)。