樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)房(fang)(fang)(fang)前(qian)，首(shou)先就(jiu)是要先確(que)定選(xuan)房(fang)(fang)(fang)順(shun)序(xu)。目前(qian)有兩種(zhong)方(fang)式(shi)確(que)定選(xuan)房(fang)(fang)(fang)順(shun)序(xu)，第(di)一種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)是按照前(qian)期排號時，這個時候就(jiu)可以將拿到(dao)手里的(de)號碼順(shun)序(xu)進行選(xuan)房(fang)(fang)(fang)，還的(de)一種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)是通過(guo)了搖號的(de)方(fang)式(shi)，這種(zhong)就(jiu)是確(que)定誰具有優先入(ru)場(chang)選(xuan)房(fang)(fang)(fang)的(de)權(quan)利。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

2、候場

購房者一般(ban)來(lai)說是會(hui)在(zai)等候(hou)區等待，等候(hou)區內也是會(hui)有銷控表3和房源特點展板，這(zhe)樣你就可以及(ji)時了解內場的(de)選房情況。如果(guo)在(zai)選房前沒有做好這(zhe)些(xie)準備(bei)的(de)話，那么這(zhe)個時候(hou)就可以看看房源展板，制定備(bei)案。

3、工作人員叫號

一般來說是(shi)叫(jiao)號(hao)就(jiu)是(shi)由開發商工作人員會叫(jiao)，在(zai)上(shang)一批入場的購(gou)房(fang)者選(xuan)房(fang)時，工作人員就(jiu)會開始叫(jiao)下一批購(gou)房(fang)者在(zai)排(pai)(pai)隊(dui)區等(deng)待。排(pai)(pai)隊(dui)等(deng)候的地方，這個地方也(ye)是(shi)會有(you)一個銷(xiao)控表，購(gou)房(fang)者一樣也(ye)是(shi)可以在(zai)這邊及時得知(zhi)選(xuan)房(fang)情況(kuang)。

4、入場

在(zai)正式選房(fang)區(qu)域(yu)(yu)的入口等待進場選房(fang)，可(ke)以說這個(ge)(ge)區(qu)域(yu)(yu)也是少不了一(yi)個(ge)(ge)銷(xiao)控表2，與銷(xiao)控表3相比，銷(xiao)控表2的時(shi)效(xiao)性相對來說會(hui)高(gao)一(yi)些(xie)較高(gao)，選房(fang)情況(kuang)相對來說會(hui)更加的精準。

5、選房

在(zai)銷控(kong)表1的(de)位(wei)置，這(zhe)個時候就(jiu)(jiu)可以找(zhao)到(dao)自己想要的(de)房(fang)子，然(ran)后(hou)就(jiu)(jiu)要把自己號(hao)碼牌貼上，就(jiu)(jiu)完成了(le)選(xuan)房(fang)。如果購房(fang)者(zhe)心儀的(de)房(fang)子已經被別人選(xuan)走(zou)了(le)，那(nei)么就(jiu)(jiu)可以直(zhi)接從出(chu)口(kou)出(chu)去，找(zhao)工作人員協商后(hou)續事(shi)宜。

6、填寫認購書

在認購填(tian)寫(xie)區，在認購書上(shang)(shang)填(tian)寫(xie)上(shang)(shang)一些相關(guan)的(de)信息并簽(qian)字(zi)，這(zhe)樣也就代表(biao)著這(zhe)套(tao)房就是(shi)你的(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤(pan)是指(zhi)樓盤(pan)建(jian)設中取得了(le)“銷(xiao)售(shou)許(xu)可(ke)證”可(ke)以合法(fa)對外宣傳預(yu)銷(xiao)售(shou)了(le)，為正式推向市(shi)場所進行的(de)一個(ge)盛大(da)的(de)活(huo)動，就像某酒(jiu)店開張營業(ye)了(le)一樣。

2、均價

均(jun)價(jia)(jia)是(shi)(shi)(shi)(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)價(jia)(jia)格，它代表一個(ge)項目(mu)的(de)(de)整體價(jia)(jia)位水(shui)平(ping)(ping)(ping)。“均(jun)價(jia)(jia)”不是(shi)(shi)(shi)(shi)簡單的(de)(de)算(suan)術平(ping)(ping)(ping)均(jun)值(zhi)，而是(shi)(shi)(shi)(shi)發展(zhan)商根據當(dang)前的(de)(de)市場(chang)情況專門制(zhi)定的(de)(de)，以(yi)收回(hui)成本并獲得利潤的(de)(de)價(jia)(jia)格。一個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)在推(tui)向市場(chang)時，先有(you)“均(jun)價(jia)(jia)”，通過(guo)它來計算(suan)出(chu)每(mei)棟樓(lou)(lou)中的(de)(de)每(mei)個(ge)單元戶型的(de)(de)價(jia)(jia)位，它是(shi)(shi)(shi)(shi)整個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格控制(zhi)的(de)(de)一個(ge)重要(yao)標(biao)準，是(shi)(shi)(shi)(shi)這(zhe)個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)的(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)值(zhi)。根據這(zhe)個(ge)平(ping)(ping)(ping)均(jun)值(zhi)，在給每(mei)一戶定價(jia)(jia)前，先定出(chu)要(yao)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)小區中每(mei)一棟樓(lou)(lou)的(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)，在這(zhe)里就要(yao)應用到價(jia)(jia)差系(xi)數(shu)，它是(shi)(shi)(shi)(shi)根據每(mei)棟樓(lou)(lou)在總平(ping)(ping)(ping)面中的(de)(de)位置不同、朝向不同、景觀(guan)不同等定出(chu)來的(de)(de)。用擬定的(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)乘以(yi)每(mei)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)系(xi)數(shu)，得出(chu)這(zhe)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)平(ping)(ping)(ping)均(jun)價(jia)(jia)。

3、期房

期(qi)房指房地產(chan)開(kai)發商(shang)從取得(de)商(shang)品(pin)房預(yu)售許可證(zheng)開(kai)始(shi)至(zhi)取得(de)房地產(chan)權證(zheng)大產(chan)證(zheng)為(wei)止，所出售的(de)商(shang)品(pin)房。消費者在購買期(qi)房時應(ying)簽商(shang)品(pin)房預(yu)售合(he)同。

從(cong)工程的角度(du)來(lai)說，期(qi)房則是(shi)從(cong)開發(fa)商(shang)拿地，做(zuo)好項目(mu)擴初設(she)計(ji)方案以后(hou)一直到工程施工完(wan)成主體建(jian)筑之前，都屬于期(qi)房。

4、現房

現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)指消費者在購(gou)買(mai)時已(yi)(yi)經(jing)通過交付標(biao)準(zhun)的(de)各項驗收，可(ke)以正式(shi)入住(zhu)的(de)物業。按國家銷(xiao)售“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”的(de)規定，已(yi)(yi)經(jing)蓋好的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，不(bu)等(deng)于是(shi)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，已(yi)(yi)經(jing)有(you)人(ren)入住(zhu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)也不(bu)等(deng)于是(shi)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，而(er)已(yi)(yi)領房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)和土地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)才叫“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。這種(zhong)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售已(yi)(yi)不(bu)再(zai)需(xu)要(yao)“銷(xiao)售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)”，而(er)是(shi)要(yao)查看“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)”，簽合同(tong)也不(bu)是(shi)必(bi)須使(shi)用(yong)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)標(biao)準(zhun)合同(tong)。購(gou)買(mai)這種(zhong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，對購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)有(you)利(li)的(de)是(shi)可(ke)以做到眼見為實(shi)，但購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)眼光可(ke)要(yao)敏銳(rui)點兒，千萬別心血來潮，買(mai)錯了“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”比(bi)買(mai)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)更容易使(shi)自己陷入被(bei)動(dong)。

5、尾盤

尾盤(pan)一(yi)般指樓(lou)盤(pan)的(de)銷售率達(da)到70%左(zuo)右時(shi)，對所剩(sheng)單位(wei)的(de)稱(cheng)謂。

6、容積率

容(rong)(rong)積率(lv)是指一個小區(qu)的(de)(de)(de)總建筑面積與(yu)占(zhan)(zhan)地(di)面積的(de)(de)(de)比率(lv)。對于(yu)(yu)發展商(shang)來說，容(rong)(rong)積率(lv)決定地(di)價成本在房屋中占(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)比例(li)，而對于(yu)(yu)住(zhu)戶來說，容(rong)(rong)積率(lv)直(zhi)接涉及到居住(zhu)的(de)(de)(de)舒(shu)適度(du)。一個良好的(de)(de)(de)居住(zhu)小區(qu)，高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅容(rong)(rong)積率(lv)應不(bu)超過(guo)(guo)5，多層(ceng)(ceng)住(zhu)宅應不(bu)超過(guo)(guo)2，綠地(di)率(lv)應不(bu)低(di)于(yu)(yu)30%。但(dan)由于(yu)(yu)受土(tu)地(di)成本的(de)(de)(de)限(xian)制，并(bing)不(bu)是所(suo)有項(xiang)目(mu)都能做得到。

7、綠地率

綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)描述的(de)是居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區用地(di)(di)(di)范圍(wei)內各類(lei)綠(lv)地(di)(di)(di)的(de)總(zong)和與居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區用地(di)(di)(di)的(de)比(bi)率(lv)（%）。綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)所(suo)指的(de)"居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區用地(di)(di)(di)范圍(wei)內各類(lei)綠(lv)地(di)(di)(di)"主要包括(kuo)公(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)、宅旁(pang)綠(lv)地(di)(di)(di)等(deng)。其中，公(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)，又(you)包括(kuo)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)區公(gong)園、小(xiao)游園、組團綠(lv)地(di)(di)(di)及其他的(de)一(yi)些塊(kuai)狀、帶狀化公(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總建筑(zhu)(zhu)面(mian)積是指(zhi)在建設用地范圍(wei)內單棟或(huo)多(duo)棟建筑(zhu)(zhu)物(wu)地面(mian)以上及(ji)地面(mian)以下(xia)各層建筑(zhu)(zhu)面(mian)積之總和。

9、占地面積

占地(di)面積是指建筑(zhu)物所(suo)占有或使用的土地(di)水平投影(ying)面積，一(yi)般(ban)按(an)底層建筑(zhu)面積計算。