樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)房前(qian)，首先(xian)就(jiu)是(shi)(shi)要(yao)先(xian)確定選(xuan)房順序。目前(qian)有兩種(zhong)方式(shi)(shi)確定選(xuan)房順序，第一(yi)種(zhong)方式(shi)(shi)就(jiu)是(shi)(shi)按照前(qian)期排號時(shi)，這(zhe)個時(shi)候就(jiu)可以將拿到手里的(de)(de)號碼順序進行選(xuan)房，還的(de)(de)一(yi)種(zhong)方式(shi)(shi)就(jiu)是(shi)(shi)通過(guo)了搖(yao)號的(de)(de)方式(shi)(shi)，這(zhe)種(zhong)就(jiu)是(shi)(shi)確定誰(shui)具有優先(xian)入場選(xuan)房的(de)(de)權利。

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2、候場

購房(fang)(fang)者一(yi)般來說是會(hui)在等(deng)候區等(deng)待，等(deng)候區內也是會(hui)有(you)銷控表3和房(fang)(fang)源特點展板(ban)，這樣你就可以(yi)及時(shi)了解(jie)內場的(de)選房(fang)(fang)情況。如果在選房(fang)(fang)前(qian)沒有(you)做好這些準備的(de)話，那么這個時(shi)候就可以(yi)看看房(fang)(fang)源展板(ban)，制定(ding)備案(an)。

3、工作人員叫號

一(yi)般來說是叫號就是由開發商工作(zuo)人員會叫，在上一(yi)批入(ru)場(chang)的購(gou)房者(zhe)選(xuan)房時，工作(zuo)人員就會開始叫下一(yi)批購(gou)房者(zhe)在排隊(dui)區等待(dai)。排隊(dui)等候(hou)的地方，這個地方也是會有一(yi)個銷控表，購(gou)房者(zhe)一(yi)樣也是可以在這邊及時得(de)知選(xuan)房情(qing)況。

4、入場

在正式選(xuan)(xuan)房區域(yu)的入口等(deng)待進場選(xuan)(xuan)房，可以說這個區域(yu)也是少不(bu)了一(yi)個銷(xiao)控表(biao)2，與(yu)銷(xiao)控表(biao)3相比，銷(xiao)控表(biao)2的時(shi)效性相對來(lai)說會高(gao)一(yi)些較高(gao)，選(xuan)(xuan)房情況(kuang)相對來(lai)說會更加的精準(zhun)。

5、選房

在銷控表1的位(wei)置，這(zhe)個時候就可以找(zhao)到(dao)自(zi)己想要(yao)(yao)的房(fang)子，然后就要(yao)(yao)把自(zi)己號碼牌貼上，就完(wan)成了(le)選房(fang)。如(ru)果(guo)購房(fang)者心儀的房(fang)子已經(jing)被別人選走了(le)，那么就可以直接從出口出去，找(zhao)工(gong)作(zuo)人員協(xie)商后續事宜。

6、填寫認購書

在(zai)(zai)認購填寫區，在(zai)(zai)認購書上填寫上一(yi)些相關的信息并(bing)簽字，這樣(yang)也就代表著這套房就是你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開(kai)盤(pan)是指樓盤(pan)建設中(zhong)取得了(le)(le)“銷售許可證”可以(yi)合法對外宣傳預銷售了(le)(le)，為正式推向市場所進行(xing)的(de)一(yi)個盛大的(de)活動，就像某酒店開(kai)張營業了(le)(le)一(yi)樣。

2、均價

均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)是(shi)樓盤的(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代(dai)表一(yi)個(ge)項目(mu)的(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡單的(de)(de)算術平(ping)均(jun)(jun)值，而是(shi)發展商根據(ju)當前(qian)的(de)(de)市(shi)場(chang)情況專(zhuan)門制(zhi)定(ding)的(de)(de)，以(yi)收回(hui)成本(ben)并獲得利潤(run)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)個(ge)樓盤在(zai)推向(xiang)市(shi)場(chang)時，先有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過它來計(ji)算出(chu)每棟(dong)樓中的(de)(de)每個(ge)單元戶型的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它是(shi)整個(ge)樓盤銷售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控(kong)制(zhi)的(de)(de)一(yi)個(ge)重要標(biao)準，是(shi)這(zhe)個(ge)樓盤售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)值。根據(ju)這(zhe)個(ge)平(ping)均(jun)(jun)值，在(zai)給每一(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出(chu)要銷售的(de)(de)小區中每一(yi)棟(dong)樓的(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在(zai)這(zhe)里就要應用到價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差系(xi)數，它是(shi)根據(ju)每棟(dong)樓在(zai)總平(ping)面中的(de)(de)位(wei)置不(bu)同、朝向(xiang)不(bu)同、景觀不(bu)同等(deng)定(ding)出(chu)來的(de)(de)。用擬(ni)定(ding)的(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘以(yi)每棟(dong)樓的(de)(de)系(xi)數，得出(chu)這(zhe)棟(dong)樓的(de)(de)銷售平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)(fang)指房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發商從取得(de)商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許可證(zheng)開始至(zhi)取得(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)大產(chan)(chan)證(zheng)為(wei)止(zhi)，所(suo)出售(shou)的(de)商品(pin)房(fang)(fang)。消費者(zhe)在(zai)購買期房(fang)(fang)時應簽商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)合(he)同。

從(cong)工(gong)(gong)程的角度(du)來(lai)說，期(qi)房(fang)則是從(cong)開(kai)發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)完成主體(ti)建筑之前(qian)，都屬于期(qi)房(fang)。

4、現房

現(xian)(xian)房(fang)(fang)是(shi)(shi)指(zhi)消費者(zhe)在(zai)購(gou)買時已(yi)經(jing)通(tong)過交付標準的(de)(de)各項(xiang)驗收，可以(yi)正式入(ru)住(zhu)的(de)(de)物業。按國家銷(xiao)售“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”的(de)(de)規定(ding)，已(yi)經(jing)蓋好的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，不(bu)等于(yu)是(shi)(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”，已(yi)經(jing)有人(ren)入(ru)住(zhu)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)也不(bu)等于(yu)是(shi)(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”，而已(yi)領(ling)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)和土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)才(cai)叫“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”。這(zhe)種現(xian)(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售已(yi)不(bu)再需要(yao)“銷(xiao)售許可證(zheng)(zheng)”，而是(shi)(shi)要(yao)查看“房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)”，簽合同(tong)也不(bu)是(shi)(shi)必須使(shi)用商品房(fang)(fang)買賣標準合同(tong)。購(gou)買這(zhe)種房(fang)(fang)子(zi)(zi)，對購(gou)房(fang)(fang)人(ren)有利的(de)(de)是(shi)(shi)可以(yi)做(zuo)到眼見(jian)為實，但(dan)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)的(de)(de)眼光可要(yao)敏銳點兒，千萬別(bie)心血來潮，買錯了“現(xian)(xian)房(fang)(fang)”比買期房(fang)(fang)更容(rong)易使(shi)自己陷入(ru)被動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷(xiao)售(shou)率(lv)達到70%左右時，對所剩單位(wei)的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率(lv)是(shi)指一(yi)個小(xiao)區(qu)的(de)總建(jian)筑面(mian)積(ji)與(yu)占地(di)面(mian)積(ji)的(de)比率(lv)。對于發(fa)展商來說，容(rong)積(ji)率(lv)決(jue)定地(di)價成(cheng)本在(zai)房屋中占的(de)比例，而對于住(zhu)戶來說，容(rong)積(ji)率(lv)直接涉及(ji)到(dao)居住(zhu)的(de)舒適度。一(yi)個良好的(de)居住(zhu)小(xiao)區(qu)，高層住(zhu)宅容(rong)積(ji)率(lv)應(ying)不超過(guo)5，多層住(zhu)宅應(ying)不超過(guo)2，綠地(di)率(lv)應(ying)不低于30%。但由于受土(tu)地(di)成(cheng)本的(de)限制(zhi)，并不是(shi)所有項(xiang)目(mu)都(dou)能(neng)做(zuo)得(de)到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)地(di)(di)(di)(di)率描述的是居(ju)住(zhu)區用地(di)(di)(di)(di)范圍(wei)內各類(lei)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)的總和與居(ju)住(zhu)區用地(di)(di)(di)(di)的比率（%）。綠(lv)地(di)(di)(di)(di)率所指的"居(ju)住(zhu)區用地(di)(di)(di)(di)范圍(wei)內各類(lei)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)"主要包(bao)括(kuo)公(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)、宅(zhai)旁綠(lv)地(di)(di)(di)(di)等。其中，公(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)，又包(bao)括(kuo)居(ju)住(zhu)區公(gong)園、小(xiao)游園、組團綠(lv)地(di)(di)(di)(di)及其他的一些塊狀、帶狀化公(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)建筑(zhu)面積是指在(zai)建設(she)用(yong)地(di)范圍(wei)內單(dan)棟(dong)或多棟(dong)建筑(zhu)物地(di)面以(yi)上及地(di)面以(yi)下各(ge)層(ceng)建筑(zhu)面積之總(zong)和(he)。

9、占地面積

占地(di)面積(ji)是(shi)指建筑(zhu)物所占有或(huo)使用的土地(di)水(shui)平投影面積(ji)，一般按底層建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算。