樓盤(pan)一般指正在建(jian)的或正在出售(shou)的樓房，樓盤(pan)指由具備開(kai)發(fa)資質的開(kai)發(fa)商承擔設計、建(jian)設并聚集在某(mou)一處進入市場上銷售(shou)的商品房。

樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤是(shi)香(xiang)港不動產買賣時對物(wu)業的(de)稱呼(hu)，一(yi)個樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤可以是(shi)一(yi)個單位、一(yi)幢大廈(sha)或一(yi)個屋苑(yuan)甚至(zhi)一(yi)幅(fu)地皮、一(yi)個泊車位、樓(lou)(lou)(lou)(lou)花期(qi)貨等。樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤的(de)資訊包括建筑(zhu)面積平方米(mi)，有裝修、景觀、層數、地點、價錢、房間數目，會所(suo)設施，甚至(zhi)實用率。大樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤或藍籌樓(lou)(lou)(lou)(lou)盤指其交易(yi)(yi)量高、價格穩定、轉手(shou)易(yi)(yi)且快，鐵路沿線，通常成為炒樓(lou)(lou)(lou)(lou)者至(zhi)愛。

1、簽到區：客(ke)戶簽到，確(que)認身份（客(ke)戶需提前攜帶身份證原件及復印件）；

2、等候區：等(deng)候選(xuan)房搖號（舞臺觀眾席）；

3、搖號區：搖號(hao)、驗號(hao)、貼號(hao)（舞臺觀眾席）；

4、排隊區：核對(dui)房源(yuan)信息，做好備選方(fang)案(an)（售樓處）；

5、選房區：五人一組(zu)，每組(zu)客(ke)戶有十分鐘選房時(shi)(shi)間，過時(shi)(shi)清場（售樓處）；

6、簽約處：選(xuan)定房號(hao)后，客(ke)戶持《選(xuan)房單》至簽約處簽認購協(xie)議(yi)（售樓處）；

7、審核處、財務處：多(duo)方審(shen)核認購協議，VIP客(ke)戶(hu)更改收(shou)據(ju)名稱(cheng)；當天新客(ke)戶(hu)如選上房(fang)源，直接(jie)繳納定金（一萬元，現(xian)金/刷(shua)卡(ka)），定金不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公(gong)司審核(he)確認(ren)協議并蓋章(zhang)（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配(pei)(pei)套設施、交通、精裝修、板式住宅、建材與配(pei)(pei)置、景(jing)觀、新工藝新材料(liao)、使用(yong)率(lv)、樓間距、會(hui)所、泳池、戶口、大型超市進駐、規劃(hua)、專業組合(he)、大規模、創新技(ji)術、綠化率(lv)；

2、建筑風格：建筑藝術、德(de)國(guo)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、歐陸(lu)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、法國(guo)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、意大利風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、海派(pai)建筑風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、和式筑居(ju)、新加坡(po)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)；

3、空間價值：錯層、躍式(shi)、復式(shi)、空中花(hua)園(yuan)、大(da)露(lu)臺(tai)；

4、園林主題：中心花園(yuan)(yuan)(yuan)、加(jia)拿大風(feng)情(qing)園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、主題(ti)園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、藝術(shu)園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、亞熱(re)帶園(yuan)(yuan)(yuan)、園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)規模(mo)、歐陸園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、江(jiang)南園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、自然園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、樹木(mu)、新加(jia)坡式園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、嶺南園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)、園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)社區(qu)、澳洲(zhou)風(feng)情(qing)、海濱風(feng)情(qing)、熱(re)帶園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)；

5、自然景觀：全海景(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)景(jing)、二線(xian)江(jiang)景(jing)、園景(jing)、人工湖(hu)(hu)景(jing)、山水景(jing)觀(guan)、山景(jing)、河(he)景(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)景(jing)、二線(xian)江(jiang)景(jing)、自(zi)然湖(hu)(hu)景(jing)；

6、區位價值：繁華路段(duan)、CBD概念(nian)、中心區概念(nian)、奧運村概念(nian)、地鐵概念(nian)、商業地段(duan)；

7、產品類別：小戶型物(wu)業、Townhouse、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公(gong)(gong)寓、大戶型物(wu)業、商(shang)務公(gong)(gong)寓、國際公(gong)(gong)寓、學院派(pai)公(gong)(gong)寓、新獨院住宅、經(jing)濟(ji)適用房(fang)；

8、人群階層：豪(hao)宅、白領、單身公(gong)寓、工薪(xin)階層、外銷(xiao)、先鋒人士、國(guo)際(ji)化社(she)區；

9、樓盤軟性：服務(wu)、文化、物(wu)業(ye)管理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一(yi)定(ding)要方(fang)方(fang)正(zheng)正(zheng)，大忌三(san)尖八角，人與(yu)屋(wu)是(shi)有感應的。如果你(ni)住的房(fang)子(zi)是(shi)不方(fang)正(zheng)的，時間(jian)一(yi)長(chang)，人的心(xin)也(ye)會(hui)變(bian)得歪斜，而長(chang)相上鼻子(zi)及腰骨都會(hui)變(bian)彎(wan)曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風水在(zai)于坐向是否(fou)當運，立向得(de)旺氣則吉，得(de)衰氣則兇，所以古籍(ji)有云：向首一星災禍柄(bing)，陽宅風水中的(de)(de)坐向不是以一套房(fang)的(de)(de)大門為向，而是以一棟樓的(de)(de)入口(kou)為主。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍，右(you)白(bai)虎，前朱雀(que)，后玄武之(zhi)外(wai)，還要考慮周(zhou)邊有沒有煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)存在，如低壓(ya)煞(sha)(sha)(sha)（四(si)面(mian)有樓(lou)、天橋、招(zhao)牌下壓(ya)等(deng)）、反(fan)光(guang)煞(sha)(sha)(sha)（強光(guang)反(fan)射）、聲(sheng)音煞(sha)(sha)(sha)、氣(qi)味煞(sha)(sha)(sha)、割腳煞(sha)(sha)(sha)（過近馬路）、鐮(lian)刀煞(sha)(sha)(sha)（橋或(huo)馬路成反(fan)弓）、白(bai)虎煞(sha)(sha)(sha)（樓(lou)宇右(you)方有動土）、穿(chuan)劍煞(sha)(sha)(sha)（走廊過長）、飛刃煞(sha)(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)(sha)等(deng)；此(ci)外(wai)不要對(dui)正政府機關(guan)、消防隊、醫院、電房、垃圾池、電線桿等(deng)煞(sha)(sha)(sha)氣(qi)重(zhong)的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易(yi)經的(de)靈魂在于陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)的(de)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)(heng)，人(ren)要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)(heng)，房(fang)屋要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)(heng)，房(fang)屋的(de)光線(xian)也(ye)要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)(heng)。房(fang)子的(de)窗(chuang)(chuang)戶(hu)太(tai)多，陽(yang)(yang)(yang)氣過盛，財也(ye)難聚；窗(chuang)(chuang)戶(hu)少，終日不見陽(yang)(yang)(yang)光，太(tai)暗(an)，陰(yin)(yin)氣重，容易(yi)招(zhao)致陰(yin)(yin)靈作怪，病(bing)痛(tong)多。所以房(fang)子的(de)光線(xian)適(shi)中，陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)(heng)，則(ze)財運也(ye)好，身體(ti)也(ye)會好。

5、樓盤水火忌十字：水是指廁所，火(huo)指廚房(fang)。水火(huo)不(bu)留十字線，在房(fang)屋的(de)正前、正后(hou)、正左(zuo)、正右之(zhi)(zhi)(zhi)位置及宅之(zhi)(zhi)(zhi)中心點(dian)不(bu)宜有廚房(fang)及廁所。水火(huo)相犯，易(yi)生(sheng)不(bu)如意之(zhi)(zhi)(zhi)事，財運反(fan)復，疾病叢生(sheng)，桃花是非多(duo)多(duo)。

6、樓盤房子忌直沖：大門直沖(chong)陽(yang)臺、窗(chuang)戶，前(qian)后門相對沖(chong)，前(qian)后窗(chuang)戶相對，陽(yang)臺與窗(chuang)戶對沖(chong)，會造(zao)成主財運不(bu)吉，易破財，易招盜竊(qie)；二是(shi)身(shen)體也(ye)不(bu)好，易生急病；三(san)是(shi)家庭不(bu)睦，夫(fu)妻易生磨擦(ca)。

7、樓盤大小要適中：買房子不是(shi)越大(da)(da)越好(hao)，要根(gen)據居住的(de)人口多少而(er)決定大(da)(da)小，太大(da)(da)或太小都不好(hao)。屋大(da)(da)人小陰(yin)多陽少，主(zhu)暗病糾纏，陰(yin)靈寄居；屋小人多陽多陰(yin)少，主(zhu)脾氣暴躁(zao)，官災是(shi)非多多。

8、樓層要適合：每一層樓(lou)，都有不(bu)同(tong)的(de)(de)金、木、水、火、土五(wu)(wu)(wu)行(xing)，而不(bu)同(tong)的(de)(de)年份也(ye)有不(bu)同(tong)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)行(xing)，在易理中(zhong)，運(yun)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)行(xing)生樓(lou)層的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)行(xing)、助樓(lou)層五(wu)(wu)(wu)行(xing)，以(yi)吉論；克(ke)樓(lou)層五(wu)(wu)(wu)行(xing)、泄樓(lou)層五(wu)(wu)(wu)行(xing)，以(yi)兇論；但樓(lou)層的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)行(xing)克(ke)運(yun)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)行(xing)，以(yi)中(zhong)等論。【詳細】

1、地段：軌道交通對于沿線樓盤價值(zhi)的(de)(de)提(ti)升作用明顯，要查(cha)看未來周(zhou)圍能否形成較好的(de)(de)商業(ye)氛圍，是(shi)否有(you)較大型(xing)的(de)(de)超市、商場即將開業(ye)等，是(shi)否有(you)其他優質(zhi)的(de)(de)稀缺資源(yuan)。

2、交通：小(xiao)(xiao)區(qu)內的(de)(de)交通(tong)分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流和人車(che)(che)混行兩類，人車(che)(che)分(fen)流造價(jia)會比(bi)(bi)較高，但是(shi)比(bi)(bi)較科學。沒(mei)有(you)采(cai)取人車(che)(che)分(fen)流的(de)(de)小(xiao)(xiao)區(qu)，購房者要考察區(qu)內主路、停(ting)車(che)(che)位(wei)、停(ting)車(che)(che)費(fei)、停(ting)車(che)(che)位(wei)位(wei)置是(shi)否(fou)合理(li)。

3、戶型：好(hao)房(fang)子的(de)標(biao)準(zhun)，應強(qiang)調符合人的(de)居住(zhu)行為，戶型(xing)的(de)設(she)計(ji)就尤為重要了。好(hao)戶型(xing)的(de)選(xuan)擇標(biao)準(zhun)是布(bu)局合理、動靜分區明晰、私(si)密性好(hao)。

4、價格：購房者看(kan)中某一樓盤后，應要讀懂樓盤的價(jia)格，然后耐心地去(qu)了解本(ben)市及區域價(jia)格水平、樓盤的歷(li)史價(jia)格變化，并對所有(you)相中的樓盤進行價(jia)格比較(jiao)。

5、公攤：一(yi)般多層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的公攤面(mian)(mian)積(ji)較少，高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)由(you)于公共交通(tong)面(mian)(mian)積(ji)大(da)，公攤面(mian)(mian)積(ji)較多。高層(ceng)一(yi)般在(zai)18%～26%之間，而多層(ceng)則(ze)在(zai)11%～16%之間。

6、隔音：要檢查門窗密(mi)閉效(xiao)果是否良好，上(shang)下樓(lou)板是否有合乎標準的(de)(de)隔聲性能(neng)及(ji)相(xiang)鄰的(de)(de)分戶墻隔音好等(deng)施工質(zhi)量問題，還有臥(wo)室不能(neng)緊鄰電梯(ti)布置，以防(fang)噪音干擾。

7、配套：居住區內配(pei)套公(gong)建是(shi)(shi)(shi)否方便合理，周邊配(pei)套服務設施(shi)是(shi)(shi)(shi)否方便，娛樂(le)休閑設施(shi)是(shi)(shi)(shi)否豐富，對于居民生活質(zhi)量影響很大，也是(shi)(shi)(shi)衡(heng)量居住區質(zhi)量的重要(yao)標(biao)準(zhun)之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要制定(ding)出適合自己的投(tou)資(zi)策略，需要清楚(chu)了解你的經(jing)濟能力，可以投(tou)資(zi)什么樣的房產，這些可以投(tou)資(zi)的房產中哪一處的性(xing)價比(bi)是較好的等等。

2、選擇一個好的地段

地(di)(di)段的(de)(de)(de)好(hao)壞關(guan)系到房(fang)屋的(de)(de)(de)價格(ge)，更關(guan)系到房(fang)屋的(de)(de)(de)投(tou)資價值。地(di)(di)段好(hao)的(de)(de)(de)房(fang)子，房(fang)價比較(jiao)高，升值可能性也(ye)就比較(jiao)大。在經濟條(tiao)件允許的(de)(de)(de)情況下，要(yao)購買(mai)地(di)(di)理位(wei)置比較(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)房(fang)屋。

3、參考房屋均價

買房(fang)(fang)(fang)投(tou)資(zi)時要參考房(fang)(fang)(fang)屋均價(jia)，因(yin)為房(fang)(fang)(fang)屋均價(jia)的高低不(bu)僅可以(yi)讓(rang)投(tou)資(zi)者在購房(fang)(fang)(fang)款的數額上做到心(xin)里有底，還(huan)能從中了解到當前的市場狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】