樓(lou)盤(pan)一般指(zhi)正在(zai)建的(de)或(huo)正在(zai)出(chu)售的(de)樓(lou)房(fang)，樓(lou)盤(pan)指(zhi)由具備(bei)開發資質(zhi)的(de)開發商承擔設計、建設并聚集在(zai)某一處進入市(shi)場(chang)上(shang)銷售的(de)商品房(fang)。

樓(lou)(lou)盤(pan)是(shi)香港不動產買(mai)賣時對物業的(de)(de)稱呼，一(yi)個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)可(ke)以是(shi)一(yi)個(ge)單(dan)位(wei)、一(yi)幢大廈(sha)或一(yi)個(ge)屋(wu)苑甚(shen)至(zhi)一(yi)幅地(di)皮、一(yi)個(ge)泊車位(wei)、樓(lou)(lou)花期貨等(deng)。樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)資訊包括建筑面積平方米，有裝修(xiu)、景觀、層數(shu)、地(di)點、價錢(qian)、房間數(shu)目，會(hui)所(suo)設施，甚(shen)至(zhi)實用(yong)率。大樓(lou)(lou)盤(pan)或藍籌樓(lou)(lou)盤(pan)指其(qi)交(jiao)易量高、價格穩(wen)定、轉手易且快，鐵路沿線，通常成為炒(chao)樓(lou)(lou)者至(zhi)愛。

1、簽到區：客戶簽到，確認身份（客戶需提(ti)前攜帶身份證原件(jian)及復(fu)印件(jian)）；

2、等候區：等候選(xuan)房搖號（舞臺觀(guan)眾(zhong)席）；

3、搖號區：搖號(hao)、驗號(hao)、貼(tie)號(hao)（舞臺觀(guan)眾席）；

4、排隊區：核對房源信(xin)息，做(zuo)好備選方案（售樓處）；

5、選房區：五(wu)人一組，每(mei)組客戶(hu)有十分鐘選房時(shi)間，過時(shi)清場(chang)（售樓(lou)處）；

6、簽約處：選(xuan)定房號(hao)后，客戶(hu)持《選(xuan)房單》至簽(qian)約處簽(qian)認購協議（售樓處）；

7、審核處、財務處：多方審核認購協議，VIP客戶(hu)更改收據名稱(cheng)；當天新(xin)客戶(hu)如(ru)選上房(fang)源，直接繳納定金(jin)(jin)（一(yi)萬元，現(xian)金(jin)(jin)/刷(shua)卡），定金(jin)(jin)不退(tui)。（售樓處）；

8、蓋章處：公(gong)司審核確認協議并蓋(gai)章（售(shou)樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶(hu)(hu)型、配(pei)套設施、交通、精裝修、板式(shi)住(zhu)宅、建材(cai)與配(pei)置、景觀、新工藝新材(cai)料、使用率、樓間距、會所、泳(yong)池、戶(hu)(hu)口(kou)、大型超市進駐、規(gui)劃(hua)、專(zhuan)業組合、大規(gui)模、創新技術、綠化率；

2、建筑風格：建(jian)(jian)筑(zhu)藝(yi)術(shu)、德國風格(ge)、歐(ou)陸風格(ge)、法國風格(ge)、意大(da)利風格(ge)、海派建(jian)(jian)筑(zhu)風格(ge)、和式筑(zhu)居、新(xin)加(jia)坡(po)風格(ge)；

3、空間價值：錯層(ceng)、躍式(shi)、復式(shi)、空(kong)中花園、大露(lu)臺；

4、園林主題：中心花園(yuan)、加拿(na)大風(feng)(feng)(feng)情園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、主題園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、藝術園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、亞熱帶園(yuan)、園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)規模、歐陸園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、江南(nan)園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、自然園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、樹木(mu)、新(xin)加坡式園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、嶺南(nan)園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)社區、澳洲(zhou)風(feng)(feng)(feng)情、海濱風(feng)(feng)(feng)情、熱帶園(yuan)林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)；

5、自然景觀：全海景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、二線(xian)江(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、園(yuan)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、人工湖景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、山水景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)觀(guan)、山景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、河(he)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、二線(xian)江(jiang)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、自然湖景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華路(lu)段、CBD概(gai)(gai)念(nian)(nian)(nian)、中心區概(gai)(gai)念(nian)(nian)(nian)、奧(ao)運村概(gai)(gai)念(nian)(nian)(nian)、地(di)鐵(tie)概(gai)(gai)念(nian)(nian)(nian)、商業地(di)段；

7、產品類別：小戶型(xing)物業、Townhouse、產權(quan)式酒(jiu)店、獨立別墅、酒(jiu)店式公(gong)寓、大戶型(xing)物業、商務公(gong)寓、國(guo)際公(gong)寓、學院派公(gong)寓、新獨院住(zhu)宅、經(jing)濟適用房；

8、人群階層：豪宅、白(bai)領、單身公寓、工薪階層、外銷、先鋒人士、國際化社(she)區(qu)；

9、樓盤軟性：服務、文化(hua)、物業管理(li)、口(kou)碑(bei)；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一(yi)定要方(fang)方(fang)正(zheng)(zheng)正(zheng)(zheng)，大忌(ji)三尖八角(jiao)，人與屋是有感應的。如(ru)果(guo)你住的房子是不方(fang)正(zheng)(zheng)的，時間(jian)一(yi)長，人的心也會變(bian)得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變(bian)彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅(zhai)風水在于坐向(xiang)(xiang)是(shi)(shi)否當(dang)運(yun)，立向(xiang)(xiang)得旺氣(qi)則吉，得衰氣(qi)則兇(xiong)，所以古籍(ji)有(you)云：向(xiang)(xiang)首一(yi)星災禍(huo)柄，陽宅(zhai)風水中的坐向(xiang)(xiang)不是(shi)(shi)以一(yi)套房(fang)的大門為向(xiang)(xiang)，而是(shi)(shi)以一(yi)棟樓的入口(kou)為主(zhu)。

3、樓盤周邊環境好：除左青(qing)龍，右白(bai)虎(hu)，前朱(zhu)雀，后玄武(wu)之外(wai)，還要考慮周邊有沒有煞(sha)(sha)(sha)(sha)氣(qi)存在，如低(di)壓煞(sha)(sha)(sha)(sha)（四面有樓、天(tian)橋(qiao)、招牌下壓等(deng)）、反光(guang)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（強光(guang)反射）、聲音(yin)煞(sha)(sha)(sha)(sha)、氣(qi)味煞(sha)(sha)(sha)(sha)、割腳煞(sha)(sha)(sha)(sha)（過近馬路）、鐮刀煞(sha)(sha)(sha)(sha)（橋(qiao)或馬路成反弓）、白(bai)虎(hu)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（樓宇右方(fang)有動土）、穿(chuan)劍(jian)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（走廊過長）、飛刃煞(sha)(sha)(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)(sha)(sha)等(deng)；此外(wai)不要對正政府機關、消防隊(dui)、醫院、電房、垃圾池、電線桿等(deng)煞(sha)(sha)(sha)(sha)氣(qi)重的(de)地方(fang)。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的(de)(de)(de)靈魂在于陰(yin)陽(yang)(yang)(yang)的(de)(de)(de)平衡(heng)，人要陰(yin)陽(yang)(yang)(yang)平衡(heng)，房屋(wu)要陰(yin)陽(yang)(yang)(yang)平衡(heng)，房屋(wu)的(de)(de)(de)光(guang)(guang)線也要陰(yin)陽(yang)(yang)(yang)平衡(heng)。房子(zi)的(de)(de)(de)窗(chuang)(chuang)戶太多，陽(yang)(yang)(yang)氣過盛(sheng)，財(cai)也難(nan)聚；窗(chuang)(chuang)戶少，終日(ri)不見陽(yang)(yang)(yang)光(guang)(guang)，太暗，陰(yin)氣重，容易招致陰(yin)靈作怪，病痛多。所以房子(zi)的(de)(de)(de)光(guang)(guang)線適中，陰(yin)陽(yang)(yang)(yang)平衡(heng)，則財(cai)運也好(hao)，身體(ti)也會好(hao)。

5、樓盤水火忌十字：水(shui)是指廁(ce)所，火(huo)(huo)指廚房。水(shui)火(huo)(huo)不(bu)留十字線，在房屋的正(zheng)(zheng)(zheng)前、正(zheng)(zheng)(zheng)后(hou)、正(zheng)(zheng)(zheng)左、正(zheng)(zheng)(zheng)右之位置及宅之中(zhong)心點不(bu)宜(yi)有廚房及廁(ce)所。水(shui)火(huo)(huo)相犯，易生(sheng)不(bu)如意之事(shi)，財運反復，疾(ji)病叢生(sheng)，桃花(hua)是非(fei)多多。

6、樓盤房子忌直沖：大(da)門直沖(chong)陽(yang)臺、窗戶(hu)(hu)，前后(hou)門相對(dui)沖(chong)，前后(hou)窗戶(hu)(hu)相對(dui)，陽(yang)臺與窗戶(hu)(hu)對(dui)沖(chong)，會造成主財(cai)(cai)運不吉，易(yi)(yi)破財(cai)(cai)，易(yi)(yi)招盜竊；二是身體也(ye)不好，易(yi)(yi)生急病；三是家庭不睦，夫妻易(yi)(yi)生磨擦。

7、樓盤大小要適中：買房子不(bu)是(shi)越大(da)越好，要根據居(ju)住的人(ren)口(kou)多(duo)少而決定大(da)小，太大(da)或太小都不(bu)好。屋(wu)大(da)人(ren)小陰多(duo)陽(yang)少，主(zhu)暗病糾纏，陰靈寄居(ju)；屋(wu)小人(ren)多(duo)陽(yang)多(duo)陰少，主(zhu)脾氣暴躁，官災(zai)是(shi)非(fei)多(duo)多(duo)。

8、樓層要適合：每一層(ceng)樓(lou)，都(dou)有不(bu)(bu)(bu)同的(de)金、木、水、火(huo)、土五(wu)行(xing)(xing)(xing)，而不(bu)(bu)(bu)同的(de)年(nian)份也有不(bu)(bu)(bu)同的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，在(zai)易理中，運的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)生樓(lou)層(ceng)的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)、助樓(lou)層(ceng)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，以(yi)吉論(lun)；克樓(lou)層(ceng)五(wu)行(xing)(xing)(xing)、泄樓(lou)層(ceng)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，以(yi)兇論(lun)；但樓(lou)層(ceng)的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)克運的(de)五(wu)行(xing)(xing)(xing)，以(yi)中等論(lun)。【詳細】

1、地段：軌道交通(tong)對于沿線樓盤價值(zhi)的提升作用明顯，要(yao)查(cha)看未來周圍能否形成較(jiao)好的商(shang)業(ye)氛圍，是否有較(jiao)大型的超市(shi)、商(shang)場即將開業(ye)等，是否有其他優質(zhi)的稀缺資(zi)源。

2、交通：小區內的交通(tong)分為人車(che)分流和人車(che)混行兩類，人車(che)分流造價(jia)會比較高，但是比較科學。沒有采取人車(che)分流的小區，購(gou)房者要(yao)考(kao)察(cha)區內主(zhu)路、停車(che)位、停車(che)費、停車(che)位位置(zhi)是否(fou)合理(li)。

3、戶型：好(hao)(hao)房子(zi)的(de)標(biao)準，應(ying)強(qiang)調(diao)符合人的(de)居住行為，戶型(xing)的(de)設計就(jiu)尤為重要了。好(hao)(hao)戶型(xing)的(de)選擇(ze)標(biao)準是布(bu)局合理、動靜分(fen)區明晰(xi)、私密性好(hao)(hao)。

4、價格：購房者看中某一樓盤(pan)(pan)后，應要讀懂(dong)樓盤(pan)(pan)的(de)價(jia)格，然(ran)后耐心(xin)地去了解(jie)本市及區域(yu)價(jia)格水平、樓盤(pan)(pan)的(de)歷史(shi)價(jia)格變化，并(bing)對所有相中的(de)樓盤(pan)(pan)進行價(jia)格比較。

5、公攤：一般(ban)多層(ceng)住(zhu)宅的公(gong)攤面積較少(shao)，高(gao)層(ceng)住(zhu)宅由于公(gong)共交(jiao)通(tong)面積大，公(gong)攤面積較多。高(gao)層(ceng)一般(ban)在18%～26%之間，而多層(ceng)則在11%～16%之間。

6、隔音：要檢查門窗密閉(bi)效(xiao)果是(shi)否良好，上下樓板是(shi)否有合乎標準的隔聲性(xing)能及相鄰的分(fen)戶墻隔音(yin)好等(deng)施工質量問題，還有臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音(yin)干擾。

7、配套：居住(zhu)區內配套公建(jian)是(shi)否(fou)方便合理(li)，周邊配套服務設(she)施是(shi)否(fou)方便，娛(yu)樂(le)休閑設(she)施是(shi)否(fou)豐富，對于居民生活質量影響很大，也是(shi)衡量居住(zhu)區質量的重要標準之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要(yao)(yao)制定出(chu)適合自己的(de)投(tou)資(zi)策(ce)略(lve)，需要(yao)(yao)清(qing)楚了(le)解你(ni)的(de)經濟能力，可以(yi)(yi)投(tou)資(zi)什(shen)么樣的(de)房產，這些可以(yi)(yi)投(tou)資(zi)的(de)房產中哪(na)一處的(de)性價比是較好的(de)等等。

2、選擇一個好的地段

地段(duan)的(de)(de)好壞(huai)關系到房(fang)屋(wu)的(de)(de)價格，更(geng)關系到房(fang)屋(wu)的(de)(de)投(tou)資價值。地段(duan)好的(de)(de)房(fang)子，房(fang)價比(bi)(bi)較(jiao)高，升值可能性也就(jiu)比(bi)(bi)較(jiao)大。在經濟條件允許的(de)(de)情況下，要購買地理位置比(bi)(bi)較(jiao)好的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

3、參考房屋均價

買房(fang)(fang)投資時要參考(kao)房(fang)(fang)屋(wu)均(jun)價，因為房(fang)(fang)屋(wu)均(jun)價的(de)(de)高低不(bu)僅可以讓投資者(zhe)在購房(fang)(fang)款的(de)(de)數額上做到心里有底，還能從(cong)中了(le)解到當前(qian)的(de)(de)市場狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】