樓(lou)盤一般(ban)指(zhi)正(zheng)在(zai)建(jian)的(de)或正(zheng)在(zai)出售的(de)樓(lou)房，樓(lou)盤指(zhi)由具(ju)備開發資質的(de)開發商(shang)承擔設計、建(jian)設并聚集在(zai)某一處(chu)進入市(shi)場上銷售的(de)商(shang)品房。

樓(lou)(lou)盤(pan)是香港不(bu)動產(chan)買賣時對(dui)物業的(de)稱呼，一(yi)個樓(lou)(lou)盤(pan)可以是一(yi)個單位、一(yi)幢大(da)廈或(huo)一(yi)個屋苑甚(shen)至一(yi)幅地皮、一(yi)個泊車位、樓(lou)(lou)花期貨(huo)等。樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)資訊(xun)包括建筑面積平方(fang)米，有裝修、景觀、層(ceng)數、地點、價(jia)錢、房(fang)間(jian)數目，會(hui)所設(she)施(shi)，甚(shen)至實用率。大(da)樓(lou)(lou)盤(pan)或(huo)藍籌樓(lou)(lou)盤(pan)指其交(jiao)易(yi)量高、價(jia)格(ge)穩定、轉手(shou)易(yi)且(qie)快，鐵路沿線(xian)，通常(chang)成為炒(chao)樓(lou)(lou)者至愛(ai)。

1、簽到區：客(ke)戶簽到，確認身(shen)份（客(ke)戶需提前攜帶(dai)身(shen)份證原件及復印件）；

2、等候區：等候選房搖號（舞臺(tai)觀(guan)眾席）；

3、搖號區：搖號(hao)、驗(yan)號(hao)、貼號(hao)（舞臺觀(guan)眾席(xi)）；

4、排隊區：核(he)對房源(yuan)信息(xi)，做好備選方案（售樓處）；

5、選房區：五人一組，每組客戶有十分(fen)鐘(zhong)選房時(shi)間，過時(shi)清(qing)場(chang)（售樓處）；

6、簽約處：選(xuan)(xuan)定房(fang)號后，客戶持《選(xuan)(xuan)房(fang)單》至簽(qian)約處簽(qian)認購協議(yi)（售樓處）；

7、審核處、財務處：多方(fang)審核認購協議(yi)，VIP客戶(hu)更改收據(ju)名(ming)稱；當天新客戶(hu)如選上(shang)房源，直接繳納(na)定金（一萬元(yuan)，現金/刷卡），定金不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公(gong)司審核(he)確認(ren)協(xie)議并蓋章（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配套(tao)設施、交(jiao)通、精裝(zhuang)修、板式(shi)住(zhu)宅、建材與配置、景觀、新工藝新材料、使用(yong)率、樓間距、會所、泳(yong)池(chi)、戶口、大(da)型超市進(jin)駐、規劃(hua)、專業組(zu)合(he)、大(da)規模(mo)、創新技術、綠化率；

2、建筑風格：建筑(zhu)藝術、德國風(feng)(feng)格(ge)、歐陸風(feng)(feng)格(ge)、法(fa)國風(feng)(feng)格(ge)、意大利風(feng)(feng)格(ge)、海派(pai)建筑(zhu)風(feng)(feng)格(ge)、和式筑(zhu)居、新加坡風(feng)(feng)格(ge)；

3、空間價值：錯層、躍式、復(fu)式、空(kong)中花園、大露臺；

4、園林主題：中(zhong)心(xin)花園(yuan)(yuan)(yuan)、加(jia)拿(na)大風(feng)情園(yuan)(yuan)(yuan)林、主題園(yuan)(yuan)(yuan)林、藝術園(yuan)(yuan)(yuan)林、亞熱帶園(yuan)(yuan)(yuan)、園(yuan)(yuan)(yuan)林規(gui)模、歐陸園(yuan)(yuan)(yuan)林、江(jiang)南(nan)園(yuan)(yuan)(yuan)林、自(zi)然園(yuan)(yuan)(yuan)林、樹木、新加(jia)坡式(shi)園(yuan)(yuan)(yuan)林、嶺南(nan)園(yuan)(yuan)(yuan)林、園(yuan)(yuan)(yuan)林社區、澳洲(zhou)風(feng)情、海(hai)濱風(feng)情、熱帶園(yuan)(yuan)(yuan)林；

5、自然景觀：全(quan)海景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、二線(xian)江景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、園景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、人工湖景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、山水景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)觀、山景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、河(he)景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、一(yi)線(xian)江景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、二線(xian)江景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)、自然湖景(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華路段、CBD概念、中心區(qu)概念、奧運(yun)村概念、地鐵概念、商業地段；

7、產品類別：小戶(hu)型(xing)物業、Townhouse、產權式酒店(dian)、獨立別墅、酒店(dian)式公(gong)寓、大戶(hu)型(xing)物業、商務公(gong)寓、國際公(gong)寓、學院派公(gong)寓、新(xin)獨院住宅、經濟(ji)適用房；

8、人群階層：豪宅、白領、單身(shen)公寓(yu)、工薪(xin)階層(ceng)、外銷(xiao)、先(xian)鋒(feng)人士(shi)、國(guo)際化(hua)社區；

9、樓盤軟性：服(fu)務、文化、物(wu)業(ye)管理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一(yi)(yi)定(ding)要(yao)方方正正，大忌三尖(jian)八角，人(ren)(ren)與屋是有感(gan)應的。如果(guo)你(ni)住的房(fang)子是不方正的，時(shi)間一(yi)(yi)長，人(ren)(ren)的心也會(hui)變(bian)得(de)歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會(hui)變(bian)彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽(yang)宅風(feng)水在于坐向(xiang)是否當運，立向(xiang)得旺氣(qi)則吉，得衰氣(qi)則兇，所以古籍有云(yun)：向(xiang)首一(yi)星災禍柄，陽(yang)宅風(feng)水中的(de)坐向(xiang)不是以一(yi)套房(fang)的(de)大門為向(xiang)，而是以一(yi)棟(dong)樓的(de)入口為主。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍(long)，右白虎(hu)，前朱雀，后玄(xuan)武之(zhi)外(wai)，還要(yao)考慮周邊有(you)沒(mei)有(you)煞(sha)(sha)(sha)(sha)氣(qi)存(cun)在，如低壓(ya)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（四面(mian)有(you)樓(lou)、天橋、招牌(pai)下(xia)壓(ya)等(deng)(deng)）、反(fan)光(guang)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（強光(guang)反(fan)射）、聲(sheng)音煞(sha)(sha)(sha)(sha)、氣(qi)味煞(sha)(sha)(sha)(sha)、割腳(jiao)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（過近(jin)馬(ma)路(lu)）、鐮刀(dao)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（橋或馬(ma)路(lu)成(cheng)反(fan)弓）、白虎(hu)煞(sha)(sha)(sha)(sha)（樓(lou)宇右方(fang)有(you)動土(tu)）、穿劍煞(sha)(sha)(sha)(sha)（走廊(lang)過長(chang)）、飛刃煞(sha)(sha)(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)(sha)(sha)等(deng)(deng)；此外(wai)不要(yao)對正政府機關、消防(fang)隊(dui)、醫(yi)院、電房、垃圾池、電線桿等(deng)(deng)煞(sha)(sha)(sha)(sha)氣(qi)重的(de)地方(fang)。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的靈魂在(zai)于陰陽(yang)(yang)(yang)(yang)的平(ping)(ping)衡(heng)，人要(yao)陰陽(yang)(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)，房(fang)(fang)(fang)屋要(yao)陰陽(yang)(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)，房(fang)(fang)(fang)屋的光(guang)(guang)線也(ye)(ye)要(yao)陰陽(yang)(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)。房(fang)(fang)(fang)子的窗戶太多(duo)，陽(yang)(yang)(yang)(yang)氣過盛，財也(ye)(ye)難聚；窗戶少，終(zhong)日不(bu)見陽(yang)(yang)(yang)(yang)光(guang)(guang)，太暗(an)，陰氣重(zhong)，容易招致陰靈作怪(guai)，病痛多(duo)。所以房(fang)(fang)(fang)子的光(guang)(guang)線適中，陰陽(yang)(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)，則(ze)財運也(ye)(ye)好，身體也(ye)(ye)會好。

5、樓盤水火忌十字：水(shui)是指廁(ce)所，火(huo)指廚(chu)房。水(shui)火(huo)不留十字線，在房屋的正(zheng)(zheng)前、正(zheng)(zheng)后、正(zheng)(zheng)左、正(zheng)(zheng)右之位置及宅之中心點不宜有廚(chu)房及廁(ce)所。水(shui)火(huo)相(xiang)犯，易生(sheng)不如意之事，財運反復，疾病叢生(sheng)，桃(tao)花是非多(duo)多(duo)。

6、樓盤房子忌直沖：大(da)門直沖陽臺、窗戶(hu)，前后門相對(dui)沖，前后窗戶(hu)相對(dui)，陽臺與(yu)窗戶(hu)對(dui)沖，會造(zao)成主財運(yun)不(bu)吉，易破財，易招盜竊(qie)；二是(shi)身(shen)體也不(bu)好，易生急病；三(san)是(shi)家庭不(bu)睦，夫(fu)妻易生磨擦(ca)。

7、樓盤大小要適中：買房子不是越(yue)大(da)(da)(da)越(yue)好，要(yao)根據居住的(de)人口多(duo)少而決定大(da)(da)(da)小(xiao)，太(tai)大(da)(da)(da)或太(tai)小(xiao)都不好。屋大(da)(da)(da)人小(xiao)陰多(duo)陽(yang)少，主暗病糾纏(chan)，陰靈寄居；屋小(xiao)人多(duo)陽(yang)多(duo)陰少，主脾氣暴躁，官災是非多(duo)多(duo)。

8、樓層要適合：每(mei)一層(ceng)樓，都有不(bu)同的金(jin)、木、水、火、土五(wu)(wu)行，而不(bu)同的年份(fen)也有不(bu)同的五(wu)(wu)行，在易理中，運(yun)(yun)的五(wu)(wu)行生樓層(ceng)的五(wu)(wu)行、助樓層(ceng)五(wu)(wu)行，以吉論(lun)；克樓層(ceng)五(wu)(wu)行、泄樓層(ceng)五(wu)(wu)行，以兇論(lun)；但樓層(ceng)的五(wu)(wu)行克運(yun)(yun)的五(wu)(wu)行，以中等論(lun)。【詳細】

1、地段：軌(gui)道交通(tong)對于沿(yan)線樓盤價值的提升作用明顯(xian)，要查看(kan)未來周(zhou)圍能否形成較好的商業(ye)氛圍，是否有(you)較大型的超市、商場即將開業(ye)等，是否有(you)其他優(you)質的稀缺資源。

2、交通：小區(qu)(qu)內的交通分為人車(che)(che)分流和人車(che)(che)混行兩類，人車(che)(che)分流造(zao)價會比(bi)較高(gao)，但是比(bi)較科學。沒(mei)有采取人車(che)(che)分流的小區(qu)(qu)，購房者(zhe)要考察區(qu)(qu)內主路、停車(che)(che)位(wei)、停車(che)(che)費、停車(che)(che)位(wei)位(wei)置是否(fou)合理。

3、戶型：好房子的標準，應強調符合人的居(ju)住行為，戶型(xing)的設(she)計就(jiu)尤為重要了。好戶型(xing)的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。

4、價格：購房者(zhe)看中某一樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)后，應要讀(du)懂樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)價(jia)(jia)格，然后耐(nai)心地去了解本市及區(qu)域價(jia)(jia)格水(shui)平、樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)歷史價(jia)(jia)格變化，并對所(suo)有(you)相中的(de)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)(pan)進行價(jia)(jia)格比較。

5、公攤：一般多層住(zhu)宅(zhai)的公(gong)攤面積(ji)(ji)較少，高層住(zhu)宅(zhai)由于公(gong)共交通面積(ji)(ji)大，公(gong)攤面積(ji)(ji)較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

6、隔音：要檢查門窗密閉效果是(shi)否(fou)良好，上(shang)下樓板是(shi)否(fou)有(you)合乎標(biao)準的隔聲性(xing)能(neng)及(ji)相鄰的分戶墻隔音好等施工質量(liang)問題，還有(you)臥室不(bu)能(neng)緊鄰電梯布(bu)置，以防(fang)噪音干擾。

7、配套：居住區內配(pei)(pei)套公建是否(fou)(fou)(fou)方便(bian)合理，周邊配(pei)(pei)套服(fu)務(wu)設(she)施是否(fou)(fou)(fou)方便(bian)，娛樂(le)休(xiu)閑設(she)施是否(fou)(fou)(fou)豐富，對(dui)于居民(min)生活質(zhi)量(liang)影響很(hen)大，也是衡量(liang)居住區質(zhi)量(liang)的(de)重要標準之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首(shou)先要制定出適合自己的(de)(de)投(tou)資策略，需(xu)要清楚了(le)解你的(de)(de)經濟能力，可以投(tou)資什么樣的(de)(de)房(fang)產，這些可以投(tou)資的(de)(de)房(fang)產中哪一處的(de)(de)性價比是(shi)較(jiao)好的(de)(de)等(deng)等(deng)。

2、選擇一個好的地段

地段(duan)的(de)好壞關系到房屋的(de)價(jia)格，更關系到房屋的(de)投資價(jia)值。地段(duan)好的(de)房子，房價(jia)比(bi)較高，升值可能(neng)性也(ye)就比(bi)較大。在經(jing)濟條件允許的(de)情況下，要購(gou)買地理位置比(bi)較好的(de)房屋。

3、參考房屋均價

買房(fang)投資時要參考房(fang)屋(wu)均價，因為(wei)房(fang)屋(wu)均價的高低不僅(jin)可以(yi)讓投資者在(zai)購(gou)房(fang)款的數額上做到(dao)心里有底，還能從中了解到(dao)當前的市場(chang)狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】