樓(lou)(lou)盤(pan)一般指正在建的(de)或正在出(chu)售(shou)的(de)樓(lou)(lou)房(fang)，樓(lou)(lou)盤(pan)指由具備開發(fa)資(zi)質的(de)開發(fa)商承擔設計、建設并聚集在某一處進入市(shi)場上銷售(shou)的(de)商品房(fang)。

樓(lou)盤(pan)是(shi)香港(gang)不(bu)動產買賣(mai)時對物業的稱(cheng)呼，一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)可以是(shi)一(yi)個(ge)(ge)單位(wei)、一(yi)幢大廈或一(yi)個(ge)(ge)屋苑甚(shen)至(zhi)(zhi)一(yi)幅(fu)地(di)皮(pi)、一(yi)個(ge)(ge)泊車位(wei)、樓(lou)花期貨等。樓(lou)盤(pan)的資訊包括(kuo)建筑面積平方米，有(you)裝修(xiu)、景觀(guan)、層數、地(di)點、價(jia)錢、房(fang)間數目(mu)，會所(suo)設施，甚(shen)至(zhi)(zhi)實用(yong)率(lv)。大樓(lou)盤(pan)或藍籌樓(lou)盤(pan)指其交易量高(gao)、價(jia)格(ge)穩定、轉手易且快，鐵路沿線，通(tong)常成為炒樓(lou)者至(zhi)(zhi)愛。

1、簽到區：客戶簽到，確認身份(fen)(fen)（客戶需(xu)提前攜帶身份(fen)(fen)證(zheng)原件及(ji)復印件）；

2、等候區：等候選(xuan)房搖號(hao)（舞臺觀眾(zhong)席）；

3、搖號區：搖號(hao)、驗號(hao)、貼(tie)號(hao)（舞臺觀(guan)眾席）；

4、排隊區：核對房(fang)源(yuan)信息，做好備選(xuan)方案(an)（售樓處）；

5、選房區：五人一組(zu)，每組(zu)客(ke)戶有十分(fen)鐘(zhong)選房時(shi)(shi)間，過時(shi)(shi)清場（售樓處）；

6、簽約處：選定房號后，客戶持《選房單》至(zhi)簽(qian)約處簽(qian)認購(gou)協(xie)議（售樓處）；

7、審核處、財務處：多方審核認(ren)購(gou)協(xie)議(yi)，VIP客(ke)(ke)戶(hu)更改收(shou)據名稱(cheng)；當天新客(ke)(ke)戶(hu)如選上房源，直(zhi)接(jie)繳納定金（一萬元(yuan)，現(xian)金/刷卡），定金不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公司審核(he)確認協議并蓋章(zhang)（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配套設(she)施、交通、精裝(zhuang)修、板式住宅、建材與(yu)配置、景觀、新(xin)工藝新(xin)材料、使(shi)用(yong)率(lv)、樓(lou)間距(ju)、會所、泳池、戶口、大型超市進駐、規劃、專業組合(he)、大規模、創新(xin)技術、綠化(hua)率(lv)；

2、建筑風格：建(jian)筑(zhu)藝術、德(de)國(guo)風格(ge)、歐陸風格(ge)、法國(guo)風格(ge)、意大利風格(ge)、海派建(jian)筑(zhu)風格(ge)、和式筑(zhu)居、新加(jia)坡風格(ge)；

3、空間價值：錯層(ceng)、躍(yue)式、復(fu)式、空中花園、大露臺；

4、園林主題：中心花園(yuan)(yuan)、加拿大風情園(yuan)(yuan)林、主題(ti)園(yuan)(yuan)林、藝(yi)術園(yuan)(yuan)林、亞熱帶園(yuan)(yuan)、園(yuan)(yuan)林規模(mo)、歐陸園(yuan)(yuan)林、江南(nan)(nan)園(yuan)(yuan)林、自然園(yuan)(yuan)林、樹木、新加坡式園(yuan)(yuan)林、嶺南(nan)(nan)園(yuan)(yuan)林、園(yuan)(yuan)林社區(qu)、澳洲(zhou)風情、海濱風情、熱帶園(yuan)(yuan)林；

5、自然景觀：全海景、一(yi)線(xian)(xian)江景、二(er)線(xian)(xian)江景、園景、人工湖景、山水景觀、山景、河(he)景、一(yi)線(xian)(xian)江景、二(er)線(xian)(xian)江景、自然湖景；

6、區位價值：繁華路段(duan)、CBD概念(nian)、中(zhong)心區概念(nian)、奧運村概念(nian)、地鐵概念(nian)、商業地段(duan)；

7、產品類別：小戶(hu)型物(wu)業、Townhouse、產權式(shi)酒(jiu)店(dian)、獨立別墅、酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)、大戶(hu)型物(wu)業、商務公寓(yu)、國際公寓(yu)、學院派公寓(yu)、新獨院住宅、經濟適用房；

8、人群階層：豪宅、白領、單身(shen)公寓(yu)、工薪階層、外銷、先(xian)鋒人士(shi)、國際化社區(qu)；

9、樓盤軟性：服務、文(wen)化、物業(ye)管理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是(shi)有感應的。如(ru)果你(ni)住的房子(zi)是(shi)不方正的，時間一長(chang)，人的心也會(hui)變(bian)得歪斜，而長(chang)相(xiang)上鼻子(zi)及腰骨都(dou)會(hui)變(bian)彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風水在(zai)于坐向(xiang)是(shi)否當運，立(li)向(xiang)得旺(wang)氣(qi)(qi)則吉，得衰(shuai)氣(qi)(qi)則兇(xiong)，所(suo)以(yi)古籍有云：向(xiang)首一星(xing)災禍柄，陽宅風水中的坐向(xiang)不是(shi)以(yi)一套(tao)房的大門為向(xiang)，而是(shi)以(yi)一棟樓的入口(kou)為主。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍，右白(bai)虎(hu)，前朱雀，后玄武之外，還要考慮周邊(bian)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)煞(sha)(sha)氣(qi)存在，如低壓煞(sha)(sha)（四面有(you)(you)樓、天橋、招牌下壓等(deng)）、反(fan)光煞(sha)(sha)（強光反(fan)射）、聲音(yin)煞(sha)(sha)、氣(qi)味(wei)煞(sha)(sha)、割(ge)腳煞(sha)(sha)（過近馬路(lu)）、鐮刀煞(sha)(sha)（橋或馬路(lu)成反(fan)弓）、白(bai)虎(hu)煞(sha)(sha)（樓宇(yu)右方(fang)有(you)(you)動土）、穿劍煞(sha)(sha)（走(zou)廊(lang)過長）、飛刃煞(sha)(sha)、梯(ti)沖煞(sha)(sha)等(deng)；此外不(bu)要對正政府機關、消防隊、醫(yi)院、電房、垃(la)圾池、電線桿等(deng)煞(sha)(sha)氣(qi)重的地方(fang)。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的靈(ling)魂在于陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)的平(ping)衡(heng)(heng)，人要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)(heng)，房屋(wu)要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)(heng)，房屋(wu)的光(guang)線也(ye)(ye)要(yao)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)(heng)。房子的窗(chuang)戶太多(duo)，陽(yang)(yang)氣過(guo)盛(sheng)，財也(ye)(ye)難聚；窗(chuang)戶少，終日不見陽(yang)(yang)光(guang)，太暗，陰(yin)(yin)氣重(zhong)，容易招致陰(yin)(yin)靈(ling)作怪，病痛多(duo)。所以房子的光(guang)線適中，陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)(heng)，則財運也(ye)(ye)好(hao)，身體也(ye)(ye)會好(hao)。

5、樓盤水火忌十字：水是(shi)指(zhi)廁所，火指(zhi)廚房。水火不留(liu)十字(zi)線，在房屋的正(zheng)前、正(zheng)后、正(zheng)左、正(zheng)右(you)之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。水火相犯，易生(sheng)(sheng)不如意之事(shi)，財(cai)運反復，疾病叢生(sheng)(sheng)，桃花是(shi)非多多。

6、樓盤房子忌直沖：大門直沖陽臺(tai)、窗戶(hu)(hu)，前后(hou)門相(xiang)對沖，前后(hou)窗戶(hu)(hu)相(xiang)對，陽臺(tai)與窗戶(hu)(hu)對沖，會造成(cheng)主財運不(bu)吉，易(yi)(yi)破財，易(yi)(yi)招盜竊(qie)；二(er)是(shi)身(shen)體(ti)也不(bu)好，易(yi)(yi)生急(ji)病；三是(shi)家庭不(bu)睦，夫妻易(yi)(yi)生磨擦。

7、樓盤大小要適中：買房(fang)子不(bu)是越(yue)大(da)越(yue)好，要(yao)根據居住的人口多(duo)(duo)少而決定大(da)小(xiao)，太大(da)或(huo)太小(xiao)都不(bu)好。屋大(da)人小(xiao)陰(yin)多(duo)(duo)陽(yang)少，主(zhu)暗病糾纏，陰(yin)靈寄居；屋小(xiao)人多(duo)(duo)陽(yang)多(duo)(duo)陰(yin)少，主(zhu)脾氣暴躁，官災(zai)是非(fei)多(duo)(duo)多(duo)(duo)。

8、樓層要適合：每(mei)一層樓(lou)，都有不(bu)同(tong)的(de)金、木、水、火(huo)、土五(wu)(wu)行，而不(bu)同(tong)的(de)年份也有不(bu)同(tong)的(de)五(wu)(wu)行，在易理中(zhong)，運的(de)五(wu)(wu)行生樓(lou)層的(de)五(wu)(wu)行、助樓(lou)層五(wu)(wu)行，以(yi)吉論；克(ke)樓(lou)層五(wu)(wu)行、泄(xie)樓(lou)層五(wu)(wu)行，以(yi)兇(xiong)論；但(dan)樓(lou)層的(de)五(wu)(wu)行克(ke)運的(de)五(wu)(wu)行，以(yi)中(zhong)等論。【詳細】

1、地段：軌道交通(tong)對于沿線樓盤價值的提升(sheng)作用明顯(xian)，要查看(kan)未來周圍(wei)能否形成較(jiao)好(hao)的商(shang)業(ye)氛(fen)圍(wei)，是否有較(jiao)大型的超(chao)市、商(shang)場即將開業(ye)等，是否有其他優質的稀缺資源。

2、交通：小區內的交通(tong)分為人(ren)車(che)(che)分流和人(ren)車(che)(che)混(hun)行(xing)兩(liang)類，人(ren)車(che)(che)分流造價會比較高(gao)，但是比較科(ke)學。沒有采取人(ren)車(che)(che)分流的小區，購房者要考察區內主(zhu)路(lu)、停(ting)車(che)(che)位(wei)(wei)、停(ting)車(che)(che)費、停(ting)車(che)(che)位(wei)(wei)位(wei)(wei)置是否(fou)合理。

3、戶型：好(hao)房子的(de)標(biao)準，應強調(diao)符合人的(de)居住行為，戶(hu)型的(de)設計就尤為重要(yao)了。好(hao)戶(hu)型的(de)選(xuan)擇(ze)標(biao)準是布局(ju)合理、動靜分區明晰(xi)、私(si)密(mi)性好(hao)。

4、價格：購房者看中某(mou)一樓盤后，應要讀(du)懂(dong)樓盤的價格(ge)，然后耐心地去了解(jie)本市及區域價格(ge)水平(ping)、樓盤的歷(li)史價格(ge)變化，并對所(suo)有(you)相中的樓盤進行價格(ge)比較。

5、公攤：一(yi)(yi)般多層(ceng)住宅(zhai)(zhai)的公(gong)(gong)攤面積(ji)較少，高(gao)層(ceng)住宅(zhai)(zhai)由于公(gong)(gong)共(gong)交通面積(ji)大，公(gong)(gong)攤面積(ji)較多。高(gao)層(ceng)一(yi)(yi)般在(zai)18%～26%之(zhi)間，而多層(ceng)則在(zai)11%～16%之(zhi)間。

6、隔音：要檢查門窗密閉(bi)效果是(shi)否良好(hao)，上下(xia)樓板是(shi)否有(you)合(he)乎標準(zhun)的隔聲性能及相鄰的分戶墻(qiang)隔音好(hao)等施工質量(liang)問題，還(huan)有(you)臥室(shi)不能緊(jin)鄰電梯(ti)布置，以防噪音干(gan)擾(rao)。

7、配套：居(ju)住區(qu)內配套公(gong)建是否方(fang)便合(he)理，周邊(bian)配套服務設(she)施是否方(fang)便，娛樂休閑設(she)施是否豐富，對(dui)于居(ju)民生活質量(liang)影響很大，也是衡量(liang)居(ju)住區(qu)質量(liang)的重要標準之一(yi)。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首(shou)先(xian)要制定出適(shi)合(he)自己的投資(zi)策(ce)略，需要清楚了解你的經濟能力(li)，可以投資(zi)什么樣的房產，這些(xie)可以投資(zi)的房產中哪一處的性價(jia)比是(shi)較好的等(deng)等(deng)。

2、選擇一個好的地段

地(di)(di)段(duan)的(de)好(hao)壞關系到(dao)房屋的(de)價格，更(geng)關系到(dao)房屋的(de)投資價值。地(di)(di)段(duan)好(hao)的(de)房子，房價比(bi)較高(gao)，升值可(ke)能(neng)性也(ye)就比(bi)較大。在經濟(ji)條件(jian)允許的(de)情況(kuang)下，要購(gou)買地(di)(di)理(li)位置比(bi)較好(hao)的(de)房屋。

3、參考房屋均價

買(mai)房(fang)投(tou)資時要參考房(fang)屋(wu)均(jun)價，因為(wei)房(fang)屋(wu)均(jun)價的高低不僅可以讓(rang)投(tou)資者(zhe)在購房(fang)款的數額(e)上做到(dao)心里有底，還能從中了(le)解到(dao)當前的市場狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】