樓盤(pan)(pan)一(yi)般指(zhi)正在建(jian)的(de)(de)或(huo)正在出(chu)售的(de)(de)樓房，樓盤(pan)(pan)指(zhi)由具備開發(fa)資質的(de)(de)開發(fa)商承(cheng)擔設計、建(jian)設并聚集在某(mou)一(yi)處進入市場上銷售的(de)(de)商品房。

樓(lou)盤(pan)是香港不動產買(mai)賣時對物業的稱呼，一(yi)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)可以是一(yi)個(ge)(ge)(ge)單位(wei)、一(yi)幢大廈或一(yi)個(ge)(ge)(ge)屋苑甚至(zhi)(zhi)一(yi)幅地皮(pi)、一(yi)個(ge)(ge)(ge)泊車位(wei)、樓(lou)花期貨(huo)等。樓(lou)盤(pan)的資訊包(bao)括建筑面(mian)積(ji)平方米(mi)，有裝修、景觀(guan)、層(ceng)數、地點、價(jia)錢、房間數目，會(hui)所(suo)設(she)施(shi)，甚至(zhi)(zhi)實用率。大樓(lou)盤(pan)或藍籌樓(lou)盤(pan)指其交易量高、價(jia)格(ge)穩定(ding)、轉手(shou)易且快，鐵路沿線，通(tong)常成(cheng)為炒樓(lou)者至(zhi)(zhi)愛。

1、簽到區：客(ke)(ke)戶(hu)簽到(dao)，確認身(shen)份(fen)(fen)（客(ke)(ke)戶(hu)需提(ti)前攜(xie)帶(dai)身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)原件及復印件）；

2、等候區：等候選(xuan)房(fang)搖(yao)號（舞臺(tai)觀(guan)眾席）；

3、搖號區：搖(yao)號、驗(yan)號、貼(tie)號（舞臺觀(guan)眾席）；

4、排隊區：核(he)對(dui)房源信息，做好備選方案（售樓處(chu)）；

5、選房區：五(wu)人(ren)一(yi)組(zu)，每組(zu)客(ke)戶有十分(fen)鐘選房時間，過時清場（售樓處(chu)）；

6、簽約處：選定(ding)房(fang)號后，客戶持《選房(fang)單》至簽約(yue)處(chu)簽認(ren)購(gou)協議(yi)（售樓處(chu)）；

7、審核處、財務處：多方審核認購(gou)協議，VIP客(ke)戶更改收據(ju)名稱；當天新客(ke)戶如選(xuan)上房源，直(zhi)接繳納定金(jin)（一(yi)萬元，現金(jin)/刷卡(ka)），定金(jin)不(bu)退。（售樓處）；

8、蓋章處：公司審核確認(ren)協議并蓋章（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶(hu)型、配(pei)套(tao)設施、交通、精裝修(xiu)、板(ban)式(shi)住宅、建(jian)材與配(pei)置、景觀、新(xin)工藝(yi)新(xin)材料、使用率、樓間距(ju)、會(hui)所、泳池、戶(hu)口、大(da)型超市(shi)進駐(zhu)、規劃、專(zhuan)業組合、大(da)規模(mo)、創新(xin)技術、綠(lv)化率；

2、建筑風格：建筑藝術、德國(guo)(guo)風(feng)格(ge)(ge)、歐陸風(feng)格(ge)(ge)、法國(guo)(guo)風(feng)格(ge)(ge)、意大(da)利風(feng)格(ge)(ge)、海(hai)派建筑風(feng)格(ge)(ge)、和式筑居(ju)、新加坡風(feng)格(ge)(ge)；

3、空間價值：錯層、躍式、復(fu)式、空中(zhong)花(hua)園(yuan)、大露臺；

4、園林主題：中心花園、加(jia)拿(na)大風(feng)情園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、主(zhu)題園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、藝術(shu)園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、亞熱帶園、園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)規(gui)模、歐陸園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、江南園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、自(zi)然園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、樹木(mu)、新加(jia)坡式園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、嶺南園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)、園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)社(she)區、澳洲風(feng)情、海濱(bin)風(feng)情、熱帶園林(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)(lin)；

5、自然景觀：全海景(jing)(jing)、一(yi)線江景(jing)(jing)、二線江景(jing)(jing)、園景(jing)(jing)、人工(gong)湖(hu)景(jing)(jing)、山水景(jing)(jing)觀、山景(jing)(jing)、河景(jing)(jing)、一(yi)線江景(jing)(jing)、二線江景(jing)(jing)、自然湖(hu)景(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華路段(duan)、CBD概(gai)念、中(zhong)心區概(gai)念、奧運村(cun)概(gai)念、地(di)(di)鐵概(gai)念、商業地(di)(di)段(duan)；

7、產品類別：小戶型物業(ye)、Townhouse、產權式酒(jiu)店(dian)、獨(du)(du)立別(bie)墅、酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)、大戶型物業(ye)、商(shang)務公(gong)寓(yu)、國際公(gong)寓(yu)、學院派(pai)公(gong)寓(yu)、新獨(du)(du)院住(zhu)宅、經濟適用房；

8、人群階層：豪宅、白領、單身公寓(yu)、工(gong)薪階層、外銷(xiao)、先鋒人士、國際化社區；

9、樓盤軟性：服(fu)務、文化、物業管(guan)理、口(kou)碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一(yi)定(ding)要方(fang)方(fang)正(zheng)(zheng)正(zheng)(zheng)，大忌三尖八角，人與屋是有感應的(de)。如(ru)果你住(zhu)的(de)房子是不方(fang)正(zheng)(zheng)的(de)，時間一(yi)長，人的(de)心也會變(bian)得歪斜，而(er)長相上鼻(bi)子及腰骨(gu)都(dou)會變(bian)彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽(yang)宅風水(shui)在于坐(zuo)向(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)是否當運，立向(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)得旺氣則吉，得衰氣則兇，所(suo)以古籍有云：向(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)首一(yi)星災禍柄，陽(yang)宅風水(shui)中(zhong)的坐(zuo)向(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)不是以一(yi)套房的大門為(wei)向(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)，而是以一(yi)棟(dong)樓的入口為(wei)主。

3、樓盤周邊環境好：除左(zuo)青龍，右白虎，前朱(zhu)雀，后(hou)玄武之外，還要考慮周邊有(you)沒有(you)煞(sha)(sha)氣(qi)(qi)存(cun)在，如低壓(ya)煞(sha)(sha)（四面有(you)樓、天橋(qiao)(qiao)、招牌(pai)下壓(ya)等(deng)）、反光煞(sha)(sha)（強光反射(she)）、聲音煞(sha)(sha)、氣(qi)(qi)味(wei)煞(sha)(sha)、割腳(jiao)煞(sha)(sha)（過近馬路(lu)）、鐮(lian)刀煞(sha)(sha)（橋(qiao)(qiao)或(huo)馬路(lu)成反弓）、白虎煞(sha)(sha)（樓宇右方有(you)動土(tu)）、穿劍煞(sha)(sha)（走廊過長）、飛刃煞(sha)(sha)、梯沖煞(sha)(sha)等(deng)；此外不要對正政府機關(guan)、消(xiao)防(fang)隊、醫院、電房、垃圾池、電線(xian)桿等(deng)煞(sha)(sha)氣(qi)(qi)重(zhong)的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的靈魂在于陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)的平(ping)(ping)(ping)衡，人要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)(ping)衡，房(fang)屋要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)(ping)衡，房(fang)屋的光線也要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)(ping)衡。房(fang)子的窗戶太多，陽(yang)(yang)(yang)氣過(guo)盛，財也難聚；窗戶少(shao)，終日(ri)不見陽(yang)(yang)(yang)光，太暗(an)，陰(yin)(yin)氣重，容易招致(zhi)陰(yin)(yin)靈作怪(guai)，病痛多。所以房(fang)子的光線適中，陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)(yang)平(ping)(ping)(ping)衡，則(ze)財運也好(hao)，身體也會好(hao)。

5、樓盤水火忌十字：水(shui)是指廁所，火(huo)指廚房(fang)。水(shui)火(huo)不留十字線，在房(fang)屋的(de)正前、正后、正左(zuo)、正右(you)之位置及宅之中心點不宜有廚房(fang)及廁所。水(shui)火(huo)相犯，易(yi)生(sheng)不如意之事，財運反(fan)復，疾病叢生(sheng)，桃花是非多(duo)多(duo)。

6、樓盤房子忌直沖：大門(men)直沖陽臺、窗(chuang)(chuang)(chuang)戶(hu)，前(qian)后門(men)相對(dui)沖，前(qian)后窗(chuang)(chuang)(chuang)戶(hu)相對(dui)，陽臺與窗(chuang)(chuang)(chuang)戶(hu)對(dui)沖，會造成主財(cai)運不吉(ji)，易(yi)破財(cai)，易(yi)招盜竊；二是身體也不好(hao)，易(yi)生急病；三是家庭(ting)不睦(mu)，夫妻易(yi)生磨(mo)擦。

7、樓盤大小要適中：買房子(zi)不是越大(da)(da)越好(hao)，要根據居(ju)住(zhu)的(de)人口多(duo)(duo)(duo)少而決定大(da)(da)小(xiao)，太(tai)大(da)(da)或太(tai)小(xiao)都不好(hao)。屋(wu)(wu)大(da)(da)人小(xiao)陰多(duo)(duo)(duo)陽(yang)少，主暗病糾纏，陰靈寄居(ju)；屋(wu)(wu)小(xiao)人多(duo)(duo)(duo)陽(yang)多(duo)(duo)(duo)陰少，主脾(pi)氣(qi)暴(bao)躁，官(guan)災是非多(duo)(duo)(duo)多(duo)(duo)(duo)。

8、樓層要適合：每一層(ceng)(ceng)樓(lou)，都有(you)(you)不(bu)同的(de)(de)金、木、水、火(huo)、土五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)，而不(bu)同的(de)(de)年份也有(you)(you)不(bu)同的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)，在易理中，運的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)生樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)、助樓(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)，以吉(ji)論；克樓(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)、泄樓(lou)層(ceng)(ceng)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)，以兇論；但樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)克運的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)行(xing)，以中等論。【詳細】

1、地段：軌道交通對(dui)于沿線樓盤價(jia)值的(de)提升作用明顯(xian)，要查看未來周圍(wei)能否(fou)形成較好的(de)商業氛圍(wei)，是否(fou)有較大型的(de)超市、商場即將(jiang)開業等，是否(fou)有其他優質的(de)稀(xi)缺資源。

2、交通：小(xiao)區內(nei)的(de)交(jiao)通分(fen)為(wei)人(ren)車(che)分(fen)流和(he)人(ren)車(che)混行(xing)兩類，人(ren)車(che)分(fen)流造價會比(bi)較(jiao)高，但是(shi)比(bi)較(jiao)科學(xue)。沒有采取人(ren)車(che)分(fen)流的(de)小(xiao)區，購(gou)房者要考察區內(nei)主路、停(ting)車(che)位、停(ting)車(che)費、停(ting)車(che)位位置是(shi)否合理。

3、戶型：好(hao)房子的(de)標準，應強調符合人的(de)居住行為，戶(hu)型的(de)設計就尤為重(zhong)要(yao)了。好(hao)戶(hu)型的(de)選擇(ze)標準是布局合理、動(dong)靜(jing)分(fen)區明(ming)晰、私密(mi)性好(hao)。

4、價格：購房者看(kan)中某一樓盤(pan)后(hou)，應(ying)要讀懂樓盤(pan)的(de)價格(ge)(ge)，然后(hou)耐(nai)心地去了解(jie)本市及區域(yu)價格(ge)(ge)水平、樓盤(pan)的(de)歷史(shi)價格(ge)(ge)變化(hua)，并對所有相中的(de)樓盤(pan)進行(xing)價格(ge)(ge)比較。

5、公攤：一(yi)般多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅的公攤(tan)面(mian)積較少(shao)，高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅由于(yu)公共(gong)交(jiao)通(tong)面(mian)積大，公攤(tan)面(mian)積較多(duo)。高層(ceng)一(yi)般在18%～26%之間，而多(duo)層(ceng)則(ze)在11%～16%之間。

6、隔音：要(yao)檢(jian)查門窗密(mi)閉效果是否(fou)(fou)良好(hao)，上下樓板是否(fou)(fou)有合乎標(biao)準的隔(ge)聲性能(neng)及(ji)相鄰(lin)的分戶墻隔(ge)音好(hao)等施工質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，還有臥室不能(neng)緊鄰(lin)電梯布置(zhi)，以(yi)防噪音干擾(rao)。

7、配套：居住區內配套公(gong)建是否(fou)方便合理，周邊配套服(fu)務設施(shi)是否(fou)方便，娛樂休閑(xian)設施(shi)是否(fou)豐富，對于(yu)居民生活質(zhi)量(liang)影響很大，也是衡量(liang)居住區質(zhi)量(liang)的重要標準(zhun)之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先(xian)要(yao)制定出(chu)適合自己的(de)投資(zi)策略，需要(yao)清楚了解(jie)你的(de)經濟(ji)能力(li)，可(ke)以投資(zi)什么樣的(de)房(fang)產，這(zhe)些(xie)可(ke)以投資(zi)的(de)房(fang)產中(zhong)哪一處的(de)性價(jia)比是較好的(de)等等。

2、選擇一個好的地段

地段(duan)的(de)好(hao)(hao)壞關(guan)系到房屋的(de)價(jia)格，更關(guan)系到房屋的(de)投(tou)資價(jia)值(zhi)。地段(duan)好(hao)(hao)的(de)房子(zi)，房價(jia)比較高，升值(zhi)可能性也就比較大。在經(jing)濟條件允許的(de)情況(kuang)下(xia)，要購買地理位置(zhi)比較好(hao)(hao)的(de)房屋。

3、參考房屋均價

買房投資時要參考房屋均價，因(yin)為房屋均價的高低不僅(jin)可以讓投資者在購房款的數(shu)額上做(zuo)到心(xin)里有底(di)，還(huan)能從中了解到當前的市場狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】