買房子要注意什么

1、注意開發商是否有五證

五證(zheng)(zheng)是指(zhi)開發(fa)商(shang)必(bi)須具有(you)《建(jian)設(she)用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)》、《商(shang)品房預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》，這五個證(zheng)(zheng)件(jian)缺一不可(ke)。其中前兩個證(zheng)(zheng)是由(you)(you)市規劃委(wei)員會核發(fa)的(de)，施工證(zheng)(zheng)是由(you)(you)市建(jian)委(wei)核發(fa)的(de)，國有(you)土地使用證(zheng)(zheng)和(he)商(shang)品房預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)是由(you)(you)市土地資源和(he)房屋管理局核發(fa)的(de)，購房者在查看(kan)(kan)五證(zheng)(zheng)的(de)時候一定(ding)要看(kan)(kan)原件(jian)，復印件(jian)很容易偽造(zao)。

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2、注意合同文本

應使用(yong)規范(fan)的(de)合同文(wen)本，不隨(sui)意修(xiu)改《文(wen)本》，并按(an)照(zhao)文(wen)本中所列條款(kuan)認(ren)真填(tian)寫，了解(jie)各項具體內(nei)容。不隨(sui)意去簽訂(ding)開(kai)發商自己定的(de)《定購協議書》和交訂(ding)金。最好直接與開(kai)發商簽預售合同。

3、檢查房屋質量

在簽約時(shi)，應查看并檢查《住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書(shu)》和《商(shang)品住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)證書(shu)》的(de)(de)內容，并將《商(shang)品住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保(bao)(bao)證書(shu)》作(zuo)為合同的(de)(de)附件(jian)，檢查是否有(you)開發商(shang)對質量(liang)問題的(de)(de)責任。

檢查房屋質量除了看(kan)相關(guan)文件外(wai)，還要看(kan)墻角是否(fou)平整，有(you)沒有(you)裂縫，有(you)沒有(you)滲水，看(kan)裝潢看(kan)做(zuo)工，看(kan)電梯樓梯等(deng)等(deng)問題，有(you)的(de)開發商偷工減料，甚至(zhi)連電線和插座也不放過，因此(ci)購買住房前要仔細(xi)檢查，否(fou)則將來會很麻煩。

4、買期房要約定條件和時限

在(zai)預售合(he)同中應對實(shi)物交付和產權(quan)過(guo)戶均約定(ding)清(qing)楚，不能接受沒(mei)有取得《新(xin)建(jian)住宅交付使用許可證》的房屋(wu)使用交付。

5、明確具體時間和違約責任

購房(fang)者在簽訂合時，一定要將交(jiao)房(fang)日期(qi)明(ming)白無誤(wu)地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”，并注明(ming)開發商不能按時交(jiao)房(fang)所(suo)需承擔的(de)責任。對于退(tui)房(fang)的(de)，雙方責任是(shi)怎樣的(de)，需要明(ming)確的(de)規定。

選購樓盤房屋的流程

1、核實購房資格

每個地區都(dou)有(you)(you)著不同的購(gou)(gou)房(fang)政(zheng)策，如今全(quan)國眾多一二(er)線城(cheng)市施行限購(gou)(gou)政(zheng)策，因(yin)此購(gou)(gou)房(fang)者首先需(xu)要了(le)解自(zi)己是(shi)否擁(yong)有(you)(you)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格。一般而言(yan)，擁(yong)有(you)(you)本地戶口的購(gou)(gou)房(fang)者都(dou)可以在本地購(gou)(gou)買(mai)首套(tao)房(fang)，而外(wai)地戶口買(mai)房(fang)需(xu)要符合(he)一定的交稅或交社(she)保的要求(qiu)。

2、挑選房屋

購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)挑選房(fang)(fang)屋的(de)時候(hou)也不(bu)要(yao)太過心急(ji)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應該(gai)去(qu)現場看(kan)房(fang)(fang)，重點(dian)關注樓(lou)盤有無(wu)預售資格。然(ran)后購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應該(gai)根據自(zi)身需求，篩選出(chu)地(di)段(duan)、價格、戶型、樓(lou)層都符(fu)合自(zi)己需求的(de)房(fang)(fang)源。然(ran)后通(tong)過考慮(lv)開發(fa)商實力、小區配套、物業資質等因(yin)素(su)，確定最(zui)終(zhong)的(de)房(fang)(fang)源。當然(ran)，也不(bu)要(yao)忽略了房(fang)(fang)屋質量的(de)問(wen)題(ti)，建議大家到現場查看(kan)有無(wu)墻體裂(lie)縫、漏(lou)水、滲水、偷工減(jian)料、管道滲漏(lou)等問(wen)題(ti)。

3、交定金簽認購書

購房者選定(ding)(ding)房屋之(zhi)后就可以(yi)交定(ding)(ding)金(jin)簽認購書(shu)了，這個時候(hou)要注意繳(jiao)納的(de)(de)是(shi)定(ding)(ding)金(jin)還是(shi)訂金(jin)，其中定(ding)(ding)金(jin)是(shi)有(you)法(fa)律效(xiao)力的(de)(de)，如果(guo)違反(fan)合(he)同購房者是(shi)拿不回定(ding)(ding)金(jin)的(de)(de)，開發商如果(guo)違反(fan)合(he)同需要雙倍返還定(ding)(ding)金(jin)。而訂金(jin)在法(fa)律上并沒有(you)明文規定(ding)(ding)，一(yi)般表示(shi)一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)預先(xian)支付的(de)(de)款項，不存在違約賠償的(de)(de)事宜。

4、交首付簽合同

如果購房(fang)者(zhe)(zhe)已經確(que)定房(fang)源(yuan)，繳(jiao)納定金(jin)之后(hou)，在一(yi)定時(shi)期內繳(jiao)納首付就可以了。購房(fang)合(he)同尤為重要，一(yi)般包括房(fang)屋的面積(ji)、單價(jia)、總價(jia)、樓(lou)棟(dong)、樓(lou)層、單元和(he)戶號等，同時(shi)還要協商相關注意事(shi)項和(he)補(bu)充條款，包括交(jiao)房(fang)后(hou)出(chu)現意外情(qing)況(kuang)的責任劃分和(he)處理辦(ban)法，這些(xie)都需要購房(fang)者(zhe)(zhe)用(yong)心(xin)(xin)查(cha)閱資料和(he)細心(xin)(xin)觀察。

5、辦理貸款手續

大(da)多(duo)數購(gou)房(fang)者都需要通過貸款(kuan)的方(fang)式(shi)買(mai)房(fang)，當然(ran)你也可(ke)以一(yi)次(ci)性付清(qing)房(fang)款(kuan)。貸款(kuan)方(fang)式(shi)一(yi)般有公(gong)積金貸款(kuan)和(he)商業貸款(kuan)兩(liang)種。按還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)又(you)分為等(deng)額本息還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)和(he)等(deng)額本金還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)兩(liang)種。購(gou)房(fang)者應該(gai)根據自(zi)己的實際情況(kuang)選擇適(shi)合自(zi)己的方(fang)式(shi)。

6、網簽備案

現(xian)在購買房(fang)(fang)(fang)屋還需(xu)要進行網(wang)簽備案，房(fang)(fang)(fang)地(di)產管理相關部門需(xu)要對購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)購房(fang)(fang)(fang)合同和(he)買賣(mai)(mai)協(xie)議行網(wang)上的(de)公(gong)示，并為購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)和(he)與之(zhi)對應的(de)房(fang)(fang)(fang)屋信息(xi)生成一(yi)個備案號，以防止一(yi)房(fang)(fang)(fang)二(er)賣(mai)(mai)，方便(bian)查詢房(fang)(fang)(fang)屋信息(xi)，維護購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)權(quan)益(yi)和(he)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場的(de)平穩發展。

7、等待驗房交房

購房(fang)(fang)者可以邀請(qing)專(zhuan)門的驗房(fang)(fang)師按照有關(guan)行業標準對房(fang)(fang)屋從上到下、由里到外(wai)檢(jian)查一遍，其中(zhong)包(bao)括檢(jian)查室外(wai)場地(di)、屋面(mian)、地(di)下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷(leng)氣機等設備(bei)，最后會將一份書(shu)面(mian)報告交給準業主。