買房子要注意什么

1、注意開發商是否有五證

五(wu)(wu)證(zheng)是(shi)指開發(fa)商必須(xu)具有(you)《建設用(yong)地規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》、《建設工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》、《建設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》、《國有(you)土地使(shi)用(yong)證(zheng)》、《商品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》，這五(wu)(wu)個證(zheng)件缺一不(bu)可(ke)(ke)(ke)。其(qi)中前兩個證(zheng)是(shi)由(you)(you)市規(gui)劃委員會核發(fa)的，施工(gong)(gong)證(zheng)是(shi)由(you)(you)市建委核發(fa)的，國有(you)土地使(shi)用(yong)證(zheng)和(he)商品(pin)(pin)房預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)是(shi)由(you)(you)市土地資源和(he)房屋管(guan)理局核發(fa)的，購房者在查(cha)看(kan)五(wu)(wu)證(zheng)的時候一定要看(kan)原(yuan)件，復印件很容易偽(wei)造。

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2、注意合同文本

應使用規范(fan)的合同文(wen)本(ben)(ben)，不隨意修改《文(wen)本(ben)(ben)》，并(bing)按照文(wen)本(ben)(ben)中所(suo)列(lie)條(tiao)款認真填寫，了解各項(xiang)具體內容。不隨意去簽(qian)訂開發(fa)商自己定(ding)(ding)的《定(ding)(ding)購(gou)協(xie)議(yi)書》和交訂金(jin)。最好直接與開發(fa)商簽(qian)預售合同。

3、檢查房屋質量

在簽(qian)約(yue)時，應(ying)查(cha)看(kan)并檢查(cha)《住宅(zhai)(zhai)(zhai)使用(yong)說明(ming)書(shu)》和(he)《商(shang)品住宅(zhai)(zhai)(zhai)質量(liang)保證(zheng)(zheng)書(shu)》的內容，并將《商(shang)品住宅(zhai)(zhai)(zhai)質量(liang)保證(zheng)(zheng)書(shu)》作為合(he)同的附件(jian)，檢查(cha)是否有開(kai)發商(shang)對質量(liang)問(wen)題的責(ze)任。

檢(jian)查(cha)房(fang)屋質量除(chu)了看相關文件外，還要看墻(qiang)角(jiao)是(shi)否(fou)平整，有沒(mei)有裂縫，有沒(mei)有滲(shen)水(shui)，看裝潢看做工，看電梯樓(lou)梯等等問題，有的開發商偷(tou)工減料，甚至連電線和插座(zuo)也不放過，因(yin)此購買住房(fang)前(qian)要仔(zi)細檢(jian)查(cha)，否(fou)則將來會很麻(ma)煩。

4、買期房要約定條件和時限

在(zai)預售合同(tong)中(zhong)應對實物(wu)交(jiao)付(fu)和產權過戶均約定清楚，不能接受沒(mei)有取得《新建住宅交(jiao)付(fu)使用許(xu)可(ke)證》的房屋(wu)使用交(jiao)付(fu)。

5、明確具體時間和違約責任

購房(fang)者在簽(qian)訂合時，一定(ding)(ding)要將交(jiao)房(fang)日期明白無誤(wu)地規(gui)定(ding)(ding)為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日”，并注明開發商不能按時交(jiao)房(fang)所需承擔的(de)責任。對于(yu)退房(fang)的(de)，雙方責任是怎樣的(de)，需要明確的(de)規(gui)定(ding)(ding)。

選購樓盤房屋的流程

1、核實購房資格

每個地(di)區(qu)都(dou)(dou)有著不同的購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)，如今(jin)全(quan)國(guo)眾多(duo)一(yi)二(er)線城市施行限購(gou)政(zheng)策(ce)，因此購(gou)房(fang)者首先需要(yao)(yao)了(le)解自己是否擁有購(gou)房(fang)資(zi)格。一(yi)般(ban)而言，擁有本(ben)地(di)戶口的購(gou)房(fang)者都(dou)(dou)可以在本(ben)地(di)購(gou)買(mai)首套房(fang)，而外地(di)戶口買(mai)房(fang)需要(yao)(yao)符合一(yi)定的交稅或交社保的要(yao)(yao)求。

2、挑選房屋

購房(fang)者(zhe)在挑選(xuan)房(fang)屋的(de)時候也不(bu)要(yao)太過(guo)心(xin)急，購房(fang)者(zhe)應該(gai)(gai)去現場看房(fang)，重點關注樓盤有無(wu)預售資(zi)格。然后(hou)購房(fang)者(zhe)應該(gai)(gai)根據自身需(xu)求，篩選(xuan)出地段(duan)、價(jia)格、戶型、樓層都符合自己需(xu)求的(de)房(fang)源(yuan)。然后(hou)通過(guo)考慮開發商實力、小區配套、物(wu)業資(zi)質等因素，確定最終(zhong)的(de)房(fang)源(yuan)。當然，也不(bu)要(yao)忽略了房(fang)屋質量的(de)問(wen)題(ti)，建議大家到現場查看有無(wu)墻體裂縫、漏水、滲水、偷(tou)工減料、管道滲漏等問(wen)題(ti)。

3、交定金簽認購書

購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)選定(ding)房(fang)(fang)屋之(zhi)后就可以(yi)交定(ding)金(jin)(jin)簽認購(gou)書了(le)，這個時候(hou)要(yao)注意繳(jiao)納的是(shi)(shi)定(ding)金(jin)(jin)還(huan)是(shi)(shi)訂金(jin)(jin)，其中定(ding)金(jin)(jin)是(shi)(shi)有(you)法律效力的，如果(guo)違(wei)反(fan)合(he)同(tong)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)是(shi)(shi)拿不回定(ding)金(jin)(jin)的，開(kai)發商如果(guo)違(wei)反(fan)合(he)同(tong)需要(yao)雙倍返還(huan)定(ding)金(jin)(jin)。而訂金(jin)(jin)在法律上(shang)并(bing)沒有(you)明文規定(ding)，一(yi)般表(biao)示一(yi)定(ding)的預(yu)先支付(fu)的款項，不存(cun)在違(wei)約(yue)賠償(chang)的事宜。

4、交首付簽合同

如果(guo)購(gou)房(fang)者已經確定(ding)房(fang)源，繳納定(ding)金之后(hou)，在一定(ding)時期內繳納首付就可以了。購(gou)房(fang)合同(tong)尤為重(zhong)要(yao)，一般包括房(fang)屋的(de)面(mian)積(ji)、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶(hu)號(hao)等，同(tong)時還要(yao)協商相關注意事(shi)項和補(bu)充(chong)條款(kuan)，包括交房(fang)后(hou)出(chu)現意外情況的(de)責任劃分和處理(li)辦法(fa)，這些都需要(yao)購(gou)房(fang)者用心(xin)查閱資料和細心(xin)觀察。

5、辦理貸款手續

大(da)多數購房者都需要通過貸款(kuan)的方(fang)(fang)式(shi)(shi)買房，當然你也可以一次(ci)性付清(qing)房款(kuan)。貸款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)一般有(you)公積金貸款(kuan)和(he)商業貸款(kuan)兩(liang)種。按還款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)又分為等額本息(xi)還款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)和(he)等額本金還款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)(shi)兩(liang)種。購房者應該根據自己的實際情(qing)況選擇(ze)適合自己的方(fang)(fang)式(shi)(shi)。

6、網簽備案

現在(zai)購(gou)買房(fang)(fang)(fang)屋還需要進(jin)行網簽備案(an)，房(fang)(fang)(fang)地產管理相關部門需要對(dui)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同和(he)買賣協議行網上的(de)公(gong)示，并(bing)為購(gou)房(fang)(fang)(fang)者和(he)與之對(dui)應的(de)房(fang)(fang)(fang)屋信息生成一個備案(an)號，以(yi)防止一房(fang)(fang)(fang)二賣，方便(bian)查詢(xun)房(fang)(fang)(fang)屋信息，維護(hu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)權益和(he)房(fang)(fang)(fang)地產市場的(de)平穩發展。

7、等待驗房交房

購房者可以邀請專門的驗(yan)房師按照有關行(xing)業標準(zhun)對(dui)房屋(wu)從(cong)上到下、由里(li)到外檢(jian)查(cha)一(yi)遍，其中包括檢(jian)查(cha)室(shi)外場地、屋(wu)面(mian)、地下室(shi)、各樓層(ceng)、閣樓、水電設(she)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(she)備，最后會將一(yi)份書面(mian)報告交給(gei)準(zhun)業主。