樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)房前(qian)，首先(xian)(xian)就(jiu)是(shi)要先(xian)(xian)確定(ding)選(xuan)房順序。目前(qian)有(you)(you)兩種方式確定(ding)選(xuan)房順序，第(di)一(yi)種方式就(jiu)是(shi)按照前(qian)期排(pai)號時，這(zhe)個時候就(jiu)可以將拿到手里的(de)號碼順序進行(xing)選(xuan)房，還的(de)一(yi)種方式就(jiu)是(shi)通過了搖號的(de)方式，這(zhe)種就(jiu)是(shi)確定(ding)誰(shui)具有(you)(you)優(you)先(xian)(xian)入(ru)場(chang)選(xuan)房的(de)權(quan)利。

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2、候場

購(gou)房(fang)(fang)者一(yi)般(ban)來說是(shi)會在(zai)(zai)等(deng)(deng)候(hou)區等(deng)(deng)待，等(deng)(deng)候(hou)區內也是(shi)會有銷控表3和房(fang)(fang)源特點展板，這樣你就可以及時(shi)了解內場的(de)選(xuan)房(fang)(fang)情(qing)況。如果在(zai)(zai)選(xuan)房(fang)(fang)前沒有做好這些(xie)準備(bei)的(de)話，那么這個時(shi)候(hou)就可以看看房(fang)(fang)源展板，制定備(bei)案(an)。

3、工作人員叫號

一(yi)般(ban)來說是(shi)叫號(hao)就是(shi)由開發商(shang)工作人(ren)員會(hui)叫，在上一(yi)批入場的購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，工作人(ren)員就會(hui)開始叫下一(yi)批購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)在排隊區等(deng)待。排隊等(deng)候的地方(fang)，這個地方(fang)也是(shi)會(hui)有一(yi)個銷(xiao)控表，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)一(yi)樣也是(shi)可以(yi)在這邊及時得知選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)情況。

4、入場

在正(zheng)式選房區域(yu)的(de)入(ru)口等待進(jin)場選房，可(ke)以說這(zhe)個區域(yu)也(ye)是少不了一(yi)個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的(de)時效性相對(dui)(dui)來(lai)(lai)說會(hui)高一(yi)些較高，選房情況相對(dui)(dui)來(lai)(lai)說會(hui)更(geng)加的(de)精準(zhun)。

5、選房

在(zai)銷控表(biao)1的(de)位置，這個時候(hou)就(jiu)可以找(zhao)到(dao)自(zi)己(ji)想(xiang)要的(de)房(fang)子，然后(hou)就(jiu)要把自(zi)己(ji)號碼(ma)牌貼上，就(jiu)完成(cheng)了選房(fang)。如果購房(fang)者心儀的(de)房(fang)子已經被(bei)別(bie)人選走(zou)了，那么就(jiu)可以直接從出(chu)口出(chu)去，找(zhao)工作人員協商后(hou)續事宜(yi)。

6、填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫上一(yi)些相關的信息并簽字，這樣也就代表著(zhu)這套房就是(shi)你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤(pan)是指樓盤(pan)建(jian)設中取得了(le)(le)“銷(xiao)售許可證”可以合(he)法對外宣傳預銷(xiao)售了(le)(le)，為(wei)正式推向市(shi)場所進(jin)行的一個(ge)盛大的活(huo)動，就像某酒店開張(zhang)營業了(le)(le)一樣。

2、均價

均價(jia)(jia)(jia)是(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)平均價(jia)(jia)(jia)格，它代表一(yi)個(ge)(ge)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)位水平。“均價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡單的(de)(de)(de)(de)算術平均值，而是(shi)發(fa)展商根(gen)據當(dang)前的(de)(de)(de)(de)市場(chang)情況專門制定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)，以(yi)(yi)收回成(cheng)本并獲得(de)利潤的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤在(zai)推向(xiang)(xiang)市場(chang)時，先(xian)有(you)“均價(jia)(jia)(jia)”，通過它來計算出(chu)(chu)每棟樓(lou)(lou)(lou)中的(de)(de)(de)(de)每個(ge)(ge)單元(yuan)戶型的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)整個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)重要標準，是(shi)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤售(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)平均值。根(gen)據這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)平均值，在(zai)給每一(yi)戶定(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)前，先(xian)定(ding)(ding)出(chu)(chu)要銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)小區(qu)中每一(yi)棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)，在(zai)這(zhe)(zhe)里就(jiu)要應用到價(jia)(jia)(jia)差系數(shu)，它是(shi)根(gen)據每棟樓(lou)(lou)(lou)在(zai)總平面中的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)同(tong)、朝向(xiang)(xiang)不(bu)同(tong)、景觀不(bu)同(tong)等定(ding)(ding)出(chu)(chu)來的(de)(de)(de)(de)。用擬定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)乘(cheng)以(yi)(yi)每棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)系數(shu)，得(de)出(chu)(chu)這(zhe)(zhe)棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)平均價(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)(fang)指房(fang)(fang)地產開(kai)發商從取得商品房(fang)(fang)預售許(xu)可證開(kai)始至取得房(fang)(fang)地產權證大(da)產證為止，所出售的商品房(fang)(fang)。消費者在購買(mai)期房(fang)(fang)時應(ying)簽商品房(fang)(fang)預售合同。

從工(gong)(gong)程的角度來說，期房(fang)則是從開發商拿地，做好項(xiang)目擴初設計(ji)方案以后一直到(dao)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)完成(cheng)主體(ti)建筑之前，都屬于期房(fang)。

4、現房

現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)指(zhi)消費(fei)者在購(gou)(gou)買(mai)(mai)時已(yi)經(jing)通過交付標(biao)準的(de)各項驗收(shou)，可(ke)以正式入(ru)住的(de)物業。按(an)國家銷售“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”的(de)規定，已(yi)經(jing)蓋好的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，已(yi)經(jing)有(you)人(ren)入(ru)住的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)也(ye)不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，而已(yi)領房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)和土地使用證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)才叫“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”。這種(zhong)(zhong)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)銷售已(yi)不(bu)再需要(yao)(yao)“銷售許可(ke)證(zheng)”，而是(shi)要(yao)(yao)查看“房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)”，簽合同(tong)(tong)也(ye)不(bu)是(shi)必(bi)須使用商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)賣標(biao)準合同(tong)(tong)。購(gou)(gou)買(mai)(mai)這種(zhong)(zhong)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)有(you)利的(de)是(shi)可(ke)以做到眼見為實，但購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)眼光(guang)可(ke)要(yao)(yao)敏銳點兒，千(qian)萬別(bie)心血來(lai)潮，買(mai)(mai)錯(cuo)了“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”比(bi)買(mai)(mai)期房(fang)(fang)(fang)更容(rong)易使自己陷入(ru)被(bei)動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積率是指一個小區的(de)總建筑面積與占地面積的(de)比率。對于發(fa)展商來(lai)說，容(rong)積率決定(ding)地價成本(ben)在(zai)房屋中占的(de)比例(li)，而對于住(zhu)(zhu)戶來(lai)說，容(rong)積率直(zhi)接(jie)涉及(ji)到(dao)居(ju)住(zhu)(zhu)的(de)舒適度。一個良(liang)好(hao)的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)小區，高層住(zhu)(zhu)宅(zhai)容(rong)積率應(ying)(ying)不(bu)超過5，多層住(zhu)(zhu)宅(zhai)應(ying)(ying)不(bu)超過2，綠地率應(ying)(ying)不(bu)低于30%。但由于受(shou)土地成本(ben)的(de)限制(zhi)，并不(bu)是所有項目都(dou)能(neng)做(zuo)得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)描述(shu)的(de)(de)(de)是居住區(qu)(qu)(qu)用地(di)(di)(di)范(fan)圍內(nei)各類綠(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)總(zong)和與居住區(qu)(qu)(qu)用地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)比率(lv)（%）。綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)所(suo)指的(de)(de)(de)"居住區(qu)(qu)(qu)用地(di)(di)(di)范(fan)圍內(nei)各類綠(lv)地(di)(di)(di)"主要包括公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)、宅(zhai)旁綠(lv)地(di)(di)(di)等。其中，公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)，又包括居住區(qu)(qu)(qu)公(gong)(gong)(gong)園、小游園、組團綠(lv)地(di)(di)(di)及其他的(de)(de)(de)一些塊狀、帶(dai)狀化(hua)公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠(lv)地(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)筑(zhu)面積(ji)是指在(zai)建(jian)設用(yong)地(di)范圍內單棟或多棟建(jian)筑(zhu)物地(di)面以上及地(di)面以下各層(ceng)建(jian)筑(zhu)面積(ji)之總和。

9、占地面積

占(zhan)地(di)面積(ji)是(shi)指(zhi)建(jian)筑(zhu)(zhu)物所占(zhan)有或使用的土地(di)水平投影面積(ji)，一般按底層建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)計算。