樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)前，首先就(jiu)(jiu)是要先確定選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)順序(xu)。目前有(you)兩種方(fang)(fang)式確定選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)順序(xu)，第一(yi)種方(fang)(fang)式就(jiu)(jiu)是按照前期排號(hao)時，這個(ge)時候就(jiu)(jiu)可以(yi)將拿到手(shou)里的(de)(de)號(hao)碼(ma)順序(xu)進行選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)，還的(de)(de)一(yi)種方(fang)(fang)式就(jiu)(jiu)是通過了搖(yao)號(hao)的(de)(de)方(fang)(fang)式，這種就(jiu)(jiu)是確定誰具有(you)優(you)先入場(chang)選(xuan)(xuan)(xuan)房(fang)(fang)的(de)(de)權利(li)。

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2、候場

購(gou)房(fang)(fang)者一般來說是(shi)會(hui)在等候區等待，等候區內也是(shi)會(hui)有銷控表(biao)3和房(fang)(fang)源特點展板(ban)，這(zhe)樣你就可以及時了解內場的(de)選房(fang)(fang)情況。如果在選房(fang)(fang)前沒有做(zuo)好這(zhe)些準備(bei)的(de)話，那(nei)么這(zhe)個時候就可以看(kan)看(kan)房(fang)(fang)源展板(ban)，制定備(bei)案。

3、工作人員叫號

一(yi)般來說是(shi)(shi)叫號就是(shi)(shi)由開(kai)發商工作人員會(hui)叫，在(zai)上(shang)一(yi)批入場的購房(fang)者選(xuan)房(fang)時，工作人員就會(hui)開(kai)始(shi)叫下一(yi)批購房(fang)者在(zai)排(pai)隊區等待。排(pai)隊等候的地方(fang)，這個地方(fang)也是(shi)(shi)會(hui)有一(yi)個銷控表，購房(fang)者一(yi)樣也是(shi)(shi)可(ke)以(yi)在(zai)這邊及時得(de)知選(xuan)房(fang)情況。

4、入場

在(zai)正式選(xuan)房(fang)區域的(de)入(ru)口(kou)等(deng)待(dai)進場選(xuan)房(fang)，可以(yi)說(shuo)(shuo)這(zhe)個區域也是少(shao)不了一(yi)(yi)個銷(xiao)控表2，與銷(xiao)控表3相(xiang)比，銷(xiao)控表2的(de)時(shi)效(xiao)性相(xiang)對(dui)來說(shuo)(shuo)會高(gao)一(yi)(yi)些較高(gao)，選(xuan)房(fang)情況相(xiang)對(dui)來說(shuo)(shuo)會更加的(de)精(jing)準。

5、選房

在銷控表1的(de)位置，這個時候(hou)就(jiu)可以(yi)找到自己想要的(de)房子(zi)，然后就(jiu)要把(ba)自己號碼牌貼上，就(jiu)完(wan)成(cheng)了選房。如果購(gou)房者心儀(yi)的(de)房子(zi)已(yi)經(jing)被(bei)別人選走了，那么就(jiu)可以(yi)直接從出口出去，找工作人員協商后續事宜。

6、填寫認購書

在認購填(tian)寫(xie)區，在認購書上填(tian)寫(xie)上一些(xie)相關的(de)信息并簽(qian)字，這樣也就代表著這套房就是你的(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開(kai)盤是指樓盤建設中(zhong)取得了(le)“銷售許(xu)可證(zheng)”可以合(he)法對外宣傳預銷售了(le)，為(wei)正(zheng)式(shi)推向市(shi)場所進行(xing)的(de)一個(ge)盛大的(de)活動(dong)，就像某酒店開(kai)張營業(ye)了(le)一樣(yang)。

2、均價

均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)是(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格，它(ta)(ta)代(dai)表一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)。“均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不是(shi)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)算術平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)均值，而(er)是(shi)發展商(shang)根(gen)(gen)據(ju)當前的(de)(de)(de)(de)(de)市場(chang)(chang)情況專(zhuan)門制定的(de)(de)(de)(de)(de)，以收回(hui)成本并獲得(de)利潤的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格。一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)在推(tui)向市場(chang)(chang)時，先有“均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過(guo)它(ta)(ta)來計算出(chu)每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)個(ge)(ge)(ge)(ge)單元戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它(ta)(ta)是(shi)整個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)重要標準，是(shi)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)均值。根(gen)(gen)據(ju)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)均值，在給(gei)每(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前，先定出(chu)要銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)區中(zhong)每(mei)(mei)一(yi)(yi)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里就要應用到價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差系數，它(ta)(ta)是(shi)根(gen)(gen)據(ju)每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)在總平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置不同(tong)、朝向不同(tong)、景觀不同(tong)等定出(chu)來的(de)(de)(de)(de)(de)。用擬定的(de)(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)系數，得(de)出(chu)這(zhe)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期房指房地產(chan)(chan)開發(fa)商從取得(de)商品房預售(shou)許可證(zheng)開始至取得(de)房地產(chan)(chan)權證(zheng)大產(chan)(chan)證(zheng)為止，所出售(shou)的商品房。消費者(zhe)在購(gou)買期房時應簽商品房預售(shou)合(he)同。

從工(gong)程(cheng)的角度來(lai)說，期(qi)房則是從開發商(shang)拿(na)地，做好項目擴初設(she)計方案以后一直到工(gong)程(cheng)施工(gong)完成主體(ti)建筑之前(qian)，都屬(shu)于期(qi)房。

4、現房

現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)指消費者(zhe)在購(gou)買時已經通過交(jiao)付標(biao)準(zhun)的各項驗收，可(ke)以(yi)正(zheng)式入住(zhu)的物業。按國家銷售(shou)“現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”的規(gui)定，已經蓋好的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子，不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，已經有人入住(zhu)的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子也(ye)不(bu)等(deng)于(yu)是(shi)“現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，而已領房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證和土地(di)使用證的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子才(cai)叫“現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。這種現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)已不(bu)再需要(yao)“銷售(shou)許可(ke)證”，而是(shi)要(yao)查看“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證”，簽(qian)合同也(ye)不(bu)是(shi)必須使用商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣標(biao)準(zhun)合同。購(gou)買這種房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子，對購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人有利的是(shi)可(ke)以(yi)做到眼(yan)(yan)見為實(shi)，但購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人的眼(yan)(yan)光可(ke)要(yao)敏銳點兒(er)，千萬別心(xin)血來潮，買錯了“現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”比買期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)更容(rong)易(yi)使自己陷(xian)入被動。

5、尾盤

尾盤一(yi)般指樓(lou)盤的(de)銷售率達(da)到70%左右時，對(dui)所剩單位的(de)稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率(lv)(lv)是指一個(ge)小(xiao)區的(de)(de)總(zong)建(jian)筑面積(ji)與占地(di)(di)面積(ji)的(de)(de)比率(lv)(lv)。對于(yu)發(fa)展商來說(shuo)，容(rong)積(ji)率(lv)(lv)決定(ding)地(di)(di)價成(cheng)本在房屋中占的(de)(de)比例(li)，而對于(yu)住(zhu)(zhu)(zhu)戶來說(shuo)，容(rong)積(ji)率(lv)(lv)直接涉及到(dao)居住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)舒適度。一個(ge)良好的(de)(de)居住(zhu)(zhu)(zhu)小(xiao)區，高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)容(rong)積(ji)率(lv)(lv)應(ying)不(bu)(bu)超(chao)過5，多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)應(ying)不(bu)(bu)超(chao)過2，綠地(di)(di)率(lv)(lv)應(ying)不(bu)(bu)低于(yu)30%。但由于(yu)受土地(di)(di)成(cheng)本的(de)(de)限制，并不(bu)(bu)是所有項目都能做得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)描述的(de)(de)是居(ju)住區(qu)用(yong)地(di)(di)范(fan)圍(wei)內(nei)各(ge)(ge)類(lei)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)的(de)(de)總(zong)和與居(ju)住區(qu)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)比(bi)率(lv)（%）。綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)所指(zhi)的(de)(de)"居(ju)住區(qu)用(yong)地(di)(di)范(fan)圍(wei)內(nei)各(ge)(ge)類(lei)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)"主(zhu)要包(bao)括公共綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)等。其中，公共綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)，又(you)包(bao)括居(ju)住區(qu)公園、小游園、組(zu)團(tuan)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)及其他(ta)的(de)(de)一(yi)些塊狀、帶(dai)狀化公共綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)筑面(mian)積是指在建(jian)設(she)用(yong)地(di)范(fan)圍內單棟或多棟建(jian)筑物地(di)面(mian)以上及地(di)面(mian)以下各層建(jian)筑面(mian)積之總和。

9、占地面積

占(zhan)地面積(ji)是指(zhi)建筑物所(suo)占(zhan)有或使用的土地水平(ping)投影面積(ji)，一般按底層建筑面積(ji)計算(suan)。