樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)(xuan)房(fang)前(qian)(qian)(qian)，首先就(jiu)是要先確定選(xuan)(xuan)房(fang)順(shun)序。目前(qian)(qian)(qian)有兩(liang)種方(fang)(fang)式確定選(xuan)(xuan)房(fang)順(shun)序，第一(yi)種方(fang)(fang)式就(jiu)是按照(zhao)前(qian)(qian)(qian)期排(pai)號時(shi)，這個時(shi)候就(jiu)可以(yi)將拿到手里的號碼順(shun)序進行選(xuan)(xuan)房(fang)，還的一(yi)種方(fang)(fang)式就(jiu)是通(tong)過(guo)了(le)搖號的方(fang)(fang)式，這種就(jiu)是確定誰具(ju)有優先入場(chang)選(xuan)(xuan)房(fang)的權利。

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2、候場

購(gou)房(fang)者一般來說(shuo)是會在(zai)等候區等待，等候區內(nei)(nei)也是會有銷控表3和房(fang)源特點(dian)展板，這樣你就可(ke)以(yi)(yi)及時(shi)了解內(nei)(nei)場的選房(fang)情況。如(ru)果在(zai)選房(fang)前沒有做好這些準備(bei)的話，那么這個時(shi)候就可(ke)以(yi)(yi)看(kan)看(kan)房(fang)源展板，制定備(bei)案。

3、工作人員叫號

一般來說是(shi)(shi)(shi)叫(jiao)號就是(shi)(shi)(shi)由開發商工作人員(yuan)會(hui)(hui)叫(jiao)，在(zai)上(shang)一批入(ru)場的購(gou)房(fang)者選房(fang)時(shi)，工作人員(yuan)就會(hui)(hui)開始叫(jiao)下一批購(gou)房(fang)者在(zai)排隊區等待。排隊等候的地方，這個地方也(ye)是(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)有一個銷控表，購(gou)房(fang)者一樣也(ye)是(shi)(shi)(shi)可以在(zai)這邊及時(shi)得知選房(fang)情況。

4、入場

在正式選房區(qu)域的入口(kou)等待進場選房，可以說這個(ge)區(qu)域也是少(shao)不了(le)一個(ge)銷(xiao)(xiao)控表2，與銷(xiao)(xiao)控表3相比，銷(xiao)(xiao)控表2的時效性相對來說會高(gao)一些較高(gao)，選房情況相對來說會更(geng)加的精準。

5、選房

在(zai)銷(xiao)控表1的位置，這個時候就(jiu)可以找到自己想要的房(fang)子(zi)(zi)，然后(hou)(hou)就(jiu)要把自己號(hao)碼牌貼上，就(jiu)完成了選(xuan)(xuan)房(fang)。如(ru)果購房(fang)者心儀的房(fang)子(zi)(zi)已經被(bei)別人選(xuan)(xuan)走了，那么就(jiu)可以直接從出口出去，找工作人員協商后(hou)(hou)續事宜(yi)。

6、填寫認購書

在認購(gou)填寫區，在認購(gou)書上(shang)填寫上(shang)一些相關的信息(xi)并簽字，這(zhe)樣也就(jiu)代表著這(zhe)套房(fang)就(jiu)是(shi)你的了(le)。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指(zhi)樓盤建設中取得了“銷售許(xu)可(ke)證”可(ke)以合法對(dui)外宣傳預銷售了，為正式(shi)推向市(shi)場所進(jin)行的一個盛大(da)的活(huo)動(dong)，就像某(mou)酒店(dian)開張營業了一樣。

2、均價

均(jun)(jun)價(jia)(jia)是(shi)(shi)樓(lou)盤的(de)(de)(de)平均(jun)(jun)價(jia)(jia)格，它(ta)(ta)代表一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)整體(ti)價(jia)(jia)位(wei)水平。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)”不是(shi)(shi)簡(jian)單的(de)(de)(de)算(suan)術平均(jun)(jun)值，而是(shi)(shi)發展商(shang)根(gen)據當前的(de)(de)(de)市場情(qing)況專門制定(ding)的(de)(de)(de)，以收回成本并(bing)獲得(de)利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格。一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)盤在推向(xiang)(xiang)市場時(shi)，先(xian)有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)”，通過它(ta)(ta)來(lai)計算(suan)出每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)每(mei)個(ge)(ge)(ge)(ge)單元(yuan)戶(hu)型的(de)(de)(de)價(jia)(jia)位(wei)，它(ta)(ta)是(shi)(shi)整個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)盤銷售(shou)價(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)重要標準，是(shi)(shi)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)樓(lou)盤售(shou)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)平均(jun)(jun)值。根(gen)據這(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)平均(jun)(jun)值，在給每(mei)一(yi)戶(hu)定(ding)價(jia)(jia)前，先(xian)定(ding)出要銷售(shou)的(de)(de)(de)小區(qu)中(zhong)每(mei)一(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)，在這(zhe)里就要應用到價(jia)(jia)差系數，它(ta)(ta)是(shi)(shi)根(gen)據每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)在總平面中(zhong)的(de)(de)(de)位(wei)置不同(tong)(tong)(tong)、朝向(xiang)(xiang)不同(tong)(tong)(tong)、景觀不同(tong)(tong)(tong)等定(ding)出來(lai)的(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)乘以每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)系數，得(de)出這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)銷售(shou)平均(jun)(jun)價(jia)(jia)。

3、期房

期(qi)房(fang)指房(fang)地產(chan)開(kai)發商從取得商品(pin)房(fang)預售許可證開(kai)始至取得房(fang)地產(chan)權證大(da)產(chan)證為止，所出(chu)售的(de)商品(pin)房(fang)。消費者在(zai)購買(mai)期(qi)房(fang)時應簽商品(pin)房(fang)預售合同。

從工程的(de)角度來說，期房則是從開發商拿(na)地，做(zuo)好項目擴初設計方案以后一直(zhi)到工程施(shi)工完成主體建筑(zhu)之前(qian)，都屬于期房。

4、現房

現房(fang)(fang)(fang)是(shi)指消(xiao)費者在購買(mai)時(shi)已(yi)(yi)經(jing)通過交(jiao)付標準(zhun)的(de)各(ge)項驗(yan)收，可(ke)以正(zheng)式入(ru)(ru)住(zhu)的(de)物業。按國家銷售“現房(fang)(fang)(fang)”的(de)規定，已(yi)(yi)經(jing)蓋好的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，不(bu)等(deng)于是(shi)“現房(fang)(fang)(fang)”，已(yi)(yi)經(jing)有人(ren)入(ru)(ru)住(zhu)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)也不(bu)等(deng)于是(shi)“現房(fang)(fang)(fang)”，而已(yi)(yi)領房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)和土(tu)地使(shi)用證(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)才(cai)叫(jiao)“現房(fang)(fang)(fang)”。這種(zhong)現房(fang)(fang)(fang)銷售已(yi)(yi)不(bu)再需要(yao)“銷售許可(ke)證(zheng)”，而是(shi)要(yao)查看“房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)”，簽合(he)同也不(bu)是(shi)必須使(shi)用商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣標準(zhun)合(he)同。購買(mai)這種(zhong)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，對(dui)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)有利(li)的(de)是(shi)可(ke)以做到眼見為實，但購房(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)眼光可(ke)要(yao)敏銳點(dian)兒，千萬(wan)別(bie)心(xin)血(xue)來潮，買(mai)錯了“現房(fang)(fang)(fang)”比(bi)買(mai)期房(fang)(fang)(fang)更容易使(shi)自己陷(xian)入(ru)(ru)被動。

5、尾盤

尾(wei)盤(pan)一(yi)般指樓盤(pan)的(de)銷(xiao)售率達到70%左右(you)時，對所剩(sheng)單位的(de)稱謂。

6、容積率

容(rong)(rong)積(ji)率(lv)是(shi)指(zhi)一個(ge)(ge)小(xiao)區的(de)總建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)與占(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)的(de)比率(lv)。對(dui)于(yu)發展商來(lai)說(shuo)，容(rong)(rong)積(ji)率(lv)決定地(di)價成本在房屋(wu)中(zhong)占(zhan)的(de)比例，而對(dui)于(yu)住戶來(lai)說(shuo)，容(rong)(rong)積(ji)率(lv)直(zhi)接(jie)涉(she)及到(dao)居住的(de)舒適度。一個(ge)(ge)良好的(de)居住小(xiao)區，高層(ceng)住宅容(rong)(rong)積(ji)率(lv)應不(bu)超過(guo)(guo)5，多層(ceng)住宅應不(bu)超過(guo)(guo)2，綠地(di)率(lv)應不(bu)低于(yu)30%。但(dan)由于(yu)受土(tu)地(di)成本的(de)限(xian)制，并不(bu)是(shi)所(suo)有項目都能做得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)(lv)地(di)率描述的是居住(zhu)區(qu)用地(di)范(fan)圍內各類(lei)綠(lv)(lv)(lv)地(di)的總和與(yu)居住(zhu)區(qu)用地(di)的比率（%）。綠(lv)(lv)(lv)地(di)率所指的"居住(zhu)區(qu)用地(di)范(fan)圍內各類(lei)綠(lv)(lv)(lv)地(di)"主要包(bao)括(kuo)(kuo)公(gong)共(gong)綠(lv)(lv)(lv)地(di)、宅(zhai)旁綠(lv)(lv)(lv)地(di)等(deng)。其中，公(gong)共(gong)綠(lv)(lv)(lv)地(di)，又包(bao)括(kuo)(kuo)居住(zhu)區(qu)公(gong)園、小游(you)園、組團綠(lv)(lv)(lv)地(di)及(ji)其他的一些(xie)塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公(gong)共(gong)綠(lv)(lv)(lv)地(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)是指在(zai)建(jian)(jian)設用地范圍內單棟或多棟建(jian)(jian)筑物地面(mian)以上及地面(mian)以下各(ge)層建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)之(zhi)總和。

9、占地面積

占地面積是(shi)指(zhi)建(jian)筑物所占有或使(shi)用的(de)土地水平投(tou)影面積，一般按底(di)層建(jian)筑面積計(ji)算。