精裝房如何驗收 全精裝修房5星(xing)驗收攻略(lve)

全裝修住宅(zhai)更為業主創造了較好的生活(huo)環境，比如高層建筑(zhu)交付(fu)后就不存(cun)在交替(ti)裝修影響(xiang)整(zheng)幢樓住戶生活(huo)的情況(kuang)，而(er)且也不必擔心(xin)各(ge)類裝修、施工人員進出小(xiao)區(qu)帶來的安全隱患。

但(dan)是比較(jiao)毛坯房(fang)，因(yin)(yin)涉及裝(zhuang)修這(zhe)一重要環節(jie)，全裝(zhuang)修房(fang)的驗收(shou)顯(xian)得更為麻煩(fan)，因(yin)(yin)此(ci)業主要在(zai)(zai)買房(fang)簽合(he)同時(shi)擦亮眼睛(jing)。但(dan)實際情況是，在(zai)(zai)裝(zhuang)修房(fang)驗收(shou)時(shi)，業主往往兩眼一抹黑，不知(zhi)道該驗收(shou)什么(me)內(nei)容(rong)，怎么(me)驗收(shou)，這(zhe)里向大家(jia)展示(shi)全、精裝(zhuang)修房(fang)的驗收(shou)條目，推薦帶入(ru)新房(fang)，進(jin)行驗收(shou)，逐項比對(dui)。

工具/原料

精裝(zhuang)修待驗(yan)收房一(yi)間，精裝(zhuang)修工程項目細(xi)則(ze)，《全精裝(zhuang)修房5星驗(yan)收攻略》手冊(ce)一(yi)份(fen)

榔頭

其用途如下：在新建房屋主(zhu)體結(jie)構驗收中(zhong)，可以拿小榔頭輕輕敲(qiao)擊(ji)已經(jing)初步粉刷的(de)墻壁，聽到“空空”的(de)聲(sheng)音，說(shuo)明此(ci)處水泥砂漿未抹均(jun)勻或(huo)用量(liang)(liang)不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些(xie)情況都說(shuo)明房屋質量(liang)(liang)不合格(ge)。如果聽到沉(chen)悶的(de)碰擊(ji)聲(sheng)，則說(shuo)明質量(liang)(liang)沒有(you)多大問題(ti)。

手電

用途是勘察房屋主體結構方面，看墻(qiang)(qiang)壁是否(fou)平直，有(you)(you)沒有(you)(you)凸(tu)出或(huo)者凹陷的部(bu)分。用手(shou)電抵住墻(qiang)(qiang)壁底部(bu)，往上照去，出現陰(yin)影(ying)的部(bu)分就是有(you)(you)問題的地方。同時還可(ke)以在煙道、通(tong)風口中用手(shou)電查看是否(fou)存有(you)(you)建筑垃(la)圾。

打火機

驗(yan)房(fang)時，一般在(zai)廚房(fang)、衛生間的排(pai)氣(qi)通道(dao)上都(dou)已經(jing)有預留的孔洞，通過使用(yong)打火(huo)機可以檢測排(pai)氣(qi)通道(dao)是否正(zheng)常。

卷尺

它(ta)在驗房(fang)時作用很大(da)，可用來(lai)測量頂梁、窗框、衛生間高(gao)差、層高(gao)和房(fang)屋(wu)面積(ji)。

電筆

驗房的時候要(yao)帶上電筆(bi)或者(zhe)(zhe)三項(xiang)插(cha)排，有指(zhi)示燈的最好。主要(yao)用來(lai)檢查(cha)插(cha)座(zuo)(zuo)，可用電筆(bi)或者(zhe)(zhe)插(cha)排放入預留電源插(cha)座(zuo)(zuo)里。

笤帚

未使用過的(de)油漆刷(shua)，小的(de)掃(sao)(sao)地笤帚，它們有(you)(you)(you)何用途呢？主要是(shi)為了清(qing)(qing)掃(sao)(sao)地面與墻壁夾角處的(de)建筑塵土，千萬(wan)別小看(kan)這層塵土哦！清(qing)(qing)理完(wan)之后有(you)(you)(you)可(ke)能會看(kan)到裂縫、坑洼，有(you)(you)(you)甚(shen)者還能發現鋼(gang)筋露在外面！在精裝修(xiu)的(de)房子里，清(qing)(qing)掃(sao)(sao)地面的(de)灰土之后，看(kan)看(kan)是(shi)否有(you)(you)(you)地板(ban)破(po)損、裂縫等問題(ti)。購房者記(ji)得要把發現的(de)問題(ti)做(zuo)記(ji)錄，拍(pai)照為證也(ye)可(ke)以。

軟管

一般在驗房(fang)時(shi)，水(shui)(shui)電(dian)都(dou)已經開通。業主可打開每個水(shui)(shui)龍頭查(cha)看是否有(you)水(shui)(shui)流出，用容(rong)器盛些水(shui)(shui)再倒入每個排水(shui)(shui)管口(kou)中，直觀判(pan)斷排水(shui)(shui)管是否通暢(chang).實用度：

乒乓球

乒乓球(qiu)主要(yao)用途(tu)是來(lai)測量衛生間地面的坡度(du)。

這(zhe)里(li)的眼鏡，實際上(shang)是(shi)精準的查找問(wen)題所在的意思，是(shi)要業(ye)主憑(ping)借眼力來觀察地上(shang)、地下遠近粗細等(deng)各物。

粉筆

千萬別(bie)小看粉(fen)筆，這(zhe)是一個最實用的工具。在(zai)驗(yan)房時(shi)發(fa)現以上問(wen)題后，業主應使用粉(fen)筆及時(shi)在(zai)顯(xian)著位置標注，以便于施工方進行維(wei)修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工程項(xiang)目往往會(hui)被購房者忽略，認為不(bu)可能會(hui)出現這(zhe)樣(yang)大的(de)(de)“事(shi)故”，實際(ji)上有(you)(you)不(bu) 少業主在入住后才驚訝地發現施(shi)工項(xiang)目有(you)(you)遺漏，材料的(de)(de)使用數量(liang)、質(zhi)量(liang)都與合同不(bu)相對應等。

依(yi)照簽定的裝(zhuang)修(xiu)合同，逐(zhu)條核(he)對裝(zhuang)修(xiu)項目是否(fou)有(you)遺漏，所用材(cai)料是否(fou)合格(ge)，品(pin)牌是否(fou)對應(ying)等等，如(ru)果有(you)差錯應(ying)及時交涉。

衛生(sheng)間、廚(chu)房(fang)設(she)備驗收：

全(quan)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)驗(yan)收應當(dang)先看廚房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間的(de)(de)(de)施工質量以及(ji)設備情況，比如說上下水是(shi)否通暢、是(shi)否有滲漏的(de)(de)(de)現(xian)象發生(sheng)(sheng)，還要(yao)檢查下水是(shi)否有異味，衛生(sheng)(sheng)潔具安裝(zhuang)是(shi)否牢固，墻地磚是(shi)否存(cun)在超出3%的(de)(de)(de)空鼓現(xian)象等(deng)等(deng)。這些設施是(shi)生(sheng)(sheng)活起居使用率最高(gao)的(de)(de)(de)部分(fen)，所以理所應當(dang)是(shi)驗(yan)收的(de)(de)(de)重點。

煤(mei)氣(qi)管(guan)道：一般情況(kuang)下煤(mei)氣(qi)管(guan)道應走(zou)明管(guan)，這樣一旦有煤(mei)氣(qi)泄露能及時發現，便于維修，不給安全(quan)遺留隱患(huan)。

通(tong)往戶外的管(guan)道(dao)(dao)周(zhou)(zhou)(zhou)圍(wei)(wei)：通(tong)常通(tong)往戶外的管(guan)道(dao)(dao)周(zhou)(zhou)(zhou)圍(wei)(wei)沒(mei)有完(wan)全(quan)封(feng)(feng)閉，造成老鼠(shu)從縫隙(xi)中進入(ru)房間，最(zui)好(hao)的辦法是用水泥將管(guan)道(dao)(dao)周(zhou)(zhou)(zhou)圍(wei)(wei)完(wan)全(quan)封(feng)(feng)閉。

脫(tuo)排(pai)(pai)煙道(dao)：脫(tuo)排(pai)(pai)煙道(dao)在(zai)日常生活(huo)中(zhong)因高溫容易(yi)變形、脫(tuo)落(luo)，所以在(zai)驗收時(shi)要檢查煙道(dao)安(an)裝是否(fou)牢固，以免日后落(luo)下，既阻(zu)礙煙霧的排(pai)(pai)除，又(you)影響美觀。

櫥(chu)柜門：由于空間變(bian)小、櫥(chu)柜尺寸有誤差導致櫥(chu)柜門不能完全(quan)打開(kai)，開(kai)啟關(guan)閉(bi)有困難，影響使用。

櫥(chu)柜臺面：有的裝修公司為了節省材料(liao)，往往不用整塊的石材鋪設(she)臺面，對(dui)接部分(fen)有縫隙，既不平整，又容易藏污納(na)垢，不易清洗。

廚(chu)房移門：受設計、施工差或所用材料質量(liang)差，很容(rong)易(yi)造(zao)成移門推(tui)拉困(kun)難(nan)，或縫(feng)隙(xi)太大，煙霧會進入客廳。

廚房頂扣板：檢(jian)查(cha)扣板是否(fou)與墻面貼合緊密，留(liu)下縫隙影響美觀。

灶具：檢查灶具安裝是否牢固，煤氣(qi)(qi)連接是否通(tong)暢(chang)，點(dian)燃后(hou)是否有(you)異味，煤氣(qi)(qi)泄(xie)露就很危險。

浴缸(gang)：檢查浴缸(gang)安裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固，四周與墻面之間貼合是(shi)(shi)否(fou)(fou)緊密(mi)，若有空隙盡早要求(qiu)使用硅膠進行填充。

浴缸排污(wu)口：放(fang)一定量的水(shui)，做好高度標記，一段時間(jian)后檢查是否有漏水(shui)現象。

花(hua)灑：站(zhan)進浴缸，檢查花(hua)灑高度(du)是(shi)否合適，太低(di)或太高都會影響使用(yong)。

浴霸(ba)：打(da)開浴霸(ba)檢查通風、制暖情況是否正常。

熱(re)水(shui)(shui)器管道：冷、熱(re)水(shui)(shui)出(chu)(chu)水(shui)(shui)是(shi)否通暢，尤其是(shi)熱(re)水(shui)(shui)，水(shui)(shui)溫是(shi)否出(chu)(chu)現(xian)時高時低的現(xian)象(xiang)。

插座：電(dian)路是(shi)否(fou)(fou)正常，高(gao)低(di)是(shi)否(fou)(fou)適中。另外浴室內因長期有水霧，潮氣比較大，電(dian)路安全要做好(hao)防護(hu)，插座是(shi)否(fou)(fou)安裝(zhuang)防水罩。

馬桶：有(you)些開發商為了(le)讓衛生間有(you)更(geng)大的(de)空間感，將(jiang)馬桶與浴缸之(zhi)間的(de)距離縮短(duan)，使用起來會很不舒服。

門窗：門窗開(kai)啟是(shi)否順暢，長期使用后，受潮(chao)氣影響，門窗很容易變(bian)形，所以(yi)要留有一(yi)定的(de)空隙。

油(you)漆、電氣項目驗收(shou)：

油(you)(you)漆施工項目包括木制(zhi)作表面(mian)的油(you)(you)漆工程和(he)墻面(mian)及天(tian)花板(ban)的涂(tu)料(liao)工程。這兩部分工程在驗(yan)收時，主要檢查油(you)(you)漆以及涂(tu)料(liao)表面(mian)是(shi)否(fou)平整(zheng)，是(shi)否(fou)涂(tu)刷平整(zheng)均(jun)勻，是(shi)否(fou)有空鼓現象(xiang)。

木器表(biao)面：涂刷(shua)油(you)漆不均勻(yun)，不僅影響美觀，時(shi)間久了(le)油(you)漆還會脫落。檢(jian)查(cha)時(shi)可(ke)用手觸(chu)摸或者用光源照射看是否有凹凸。

衛生間和廚房木(mu)(mu)(mu)門(men)窗及木(mu)(mu)(mu)器：由(you)于這兩個空間的濕(shi)氣比較(jiao)大，很容(rong)易造成木(mu)(mu)(mu)器變形，所以這里邊的木(mu)(mu)(mu)器表面都要涂(tu)油漆，即使隱(yin)蔽(bi)部分也不能忽略。尤其是衛生間，門(men)與墻面之間最好打上硅膠，防止水氣進入縫隙。

墻(qiang)面：墻(qiang)面涂料不僅(jin)要(yao)(yao)平整，還要(yao)(yao)檢查是(shi)否有空鼓現(xian)象，用手或者橡皮(pi)錘輕輕敲打，或者在晚上(shang)打開燈，從側(ce)面看(kan)墻(qiang)面是(shi)否有凹凸。

門(men)窗與墻(qiang)面結(jie)合處：一邊是油漆工程(cheng)，一邊是涂料工程(cheng)，兩者很不容易(yi)緊密(mi)結(jie)合，容易(yi)留下縫隙，最好的辦法是施工時稍做過度，或者注入硅膠。

合(he)頁：因為合(he)頁比(bi)較(jiao)隱蔽，所以(yi)很容(rong)易出現“貓膩”。門扇的合(he)頁是否有缺損，比(bi)如說金(jin)屬冒(mao)等(deng)。

門鎖：門鎖里邊(bian)的護(hu)套安裝是(shi)否到位，鎖槽深度是(shi)否影響鎖閉和開啟(qi)。

門(men)吸(xi)：尤(you)其注意有陽臺的(de)房(fang)間，門(men)吸(xi)的(de)引(yin)力必須足夠強，保證(zheng)風不會隨便將門(men)吹動(dong)。

拉手：很多拉手上面都沒有牌(pai)子及徽標，讓業主很擔心(xin)質量。類似的(de)小五金都要(yao)確認其品牌(pai)。

陽臺(tai)移門導(dao)軌(gui)：陽臺(tai)移門導(dao)軌(gui)要緊扣地板，否則會留下縫隙，風和灰塵容易進入房間，也(ye)影響美觀。

把(ba)(ba)手：注(zhu)意配(pei)對(dui)的把(ba)(ba)手，安裝的高(gao)度、長度是否對(dui)稱(cheng)，避(bi)免影(ying)響美觀。

插座(zuo)：檢(jian)查插座(zuo)是否(fou)電(dian)源通暢，外觀(guan)上是否(fou)處在(zai)同一水平線上，避免影響美觀(guan)。

燈(deng)具(ju)：檢查燈(deng)具(ju)安裝是否牢固(gu)，通電是否正常，燈(deng)管使用壽(shou)命等。

注意事項

部分開(kai)發商采(cai)取“先收房后驗(yan)房”的(de)(de)做法，筆者認為業主一定要思路清晰，一旦簽了入住協議，就(jiu)視(shi)為對(dui)樓宇質量的(de)(de)認可，收房切(qie)勿(wu)糊涂，必(bi)須嚴格遵循“先驗(yan)房后收房”的(de)(de)原則，才能保護自己的(de)(de)切(qie)身利益不受(shou)損(sun)害(hai)。