精裝房如何驗(yan)收 全(quan)精裝修房5星驗(yan)收攻略

全(quan)裝修(xiu)(xiu)住宅更(geng)為業主創造了較(jiao)好的生活環(huan)境，比如高(gao)層建筑交付后(hou)就不存(cun)在交替裝修(xiu)(xiu)影(ying)響整幢(chuang)樓(lou)住戶生活的情況，而(er)且(qie)也不必擔心各類裝修(xiu)(xiu)、施工人員進出小區帶來的安全(quan)隱患。

但是(shi)比(bi)較毛坯房，因涉及裝修這(zhe)一(yi)重要(yao)環節，全裝修房的驗收顯得更為麻煩，因此(ci)業主要(yao)在買房簽(qian)合同時擦(ca)亮眼(yan)睛。但實際情況是(shi)，在裝修房驗收時，業主往往兩眼(yan)一(yi)抹黑，不知道該驗收什么內容，怎么驗收，這(zhe)里向大家展示全、精裝修房的驗收條目，推薦帶入(ru)新房，進行驗收，逐項(xiang)比(bi)對(dui)。

工具/原料

精裝(zhuang)修待驗收房一(yi)間，精裝(zhuang)修工程項(xiang)目(mu)細(xi)則，《全(quan)精裝(zhuang)修房5星驗收攻略》手冊一(yi)份

榔頭

其用途如下：在(zai)新(xin)建(jian)房屋主體結構(gou)驗收中，可以拿(na)小(xiao)榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的(de)墻壁，聽到(dao)“空空”的(de)聲音，說(shuo)明此處水泥砂漿未抹(mo)均(jun)勻或(huo)用量不(bu)夠，內墻面抹(mo)灰層部分(fen)開裂、起砂，這些情況(kuang)都說(shuo)明房屋質(zhi)量不(bu)合格。如果聽到(dao)沉悶的(de)碰擊聲，則說(shuo)明質(zhi)量沒有多大問題。

手電

用(yong)途是(shi)勘察房屋主體結構方面，看墻壁是(shi)否平直，有(you)沒有(you)凸出(chu)或者凹(ao)陷的部分。用(yong)手(shou)電抵(di)住(zhu)墻壁底部，往上(shang)照去，出(chu)現(xian)陰(yin)影的部分就是(shi)有(you)問題的地方。同時還可以在煙道(dao)、通(tong)風口中用(yong)手(shou)電查看是(shi)否存(cun)有(you)建筑垃(la)圾。

打火機

驗房(fang)時，一般在廚房(fang)、衛生(sheng)間的排氣通(tong)道上(shang)都(dou)已經有預(yu)留的孔洞，通(tong)過(guo)使(shi)用打火(huo)機可(ke)以檢測排氣通(tong)道是(shi)否正常。

卷尺

它在驗房時作用很(hen)大(da)，可用來測量頂(ding)梁、窗(chuang)框、衛生間高差、層高和房屋面積。

電筆

驗房的時候要帶上電筆或(huo)者三(san)項插(cha)排(pai)，有指(zhi)示燈的最(zui)好。主要用來檢(jian)查(cha)插(cha)座，可用電筆或(huo)者插(cha)排(pai)放入預留電源(yuan)插(cha)座里。

笤帚

未使(shi)用過(guo)的(de)(de)(de)油漆刷(shua)，小的(de)(de)(de)掃地笤帚，它(ta)們(men)有何用途呢？主要是為(wei)了(le)清掃地面(mian)與墻壁(bi)夾角處(chu)的(de)(de)(de)建筑(zhu)塵土(tu)，千萬別小看(kan)(kan)(kan)這層塵土(tu)哦！清理完之后有可(ke)能會(hui)看(kan)(kan)(kan)到裂縫、坑洼，有甚者還(huan)能發(fa)現鋼筋露(lu)在(zai)外面(mian)！在(zai)精裝修的(de)(de)(de)房子(zi)里，清掃地面(mian)的(de)(de)(de)灰土(tu)之后，看(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)是否有地板破損(sun)、裂縫等問題(ti)。購房者記得(de)要把發(fa)現的(de)(de)(de)問題(ti)做記錄，拍照(zhao)為(wei)證也可(ke)以。

軟管

一(yi)般在驗(yan)房時，水(shui)(shui)(shui)(shui)電都已(yi)經開(kai)通。業(ye)主可打開(kai)每(mei)個(ge)水(shui)(shui)(shui)(shui)龍頭查(cha)看是否有水(shui)(shui)(shui)(shui)流(liu)出(chu)，用容器盛(sheng)些水(shui)(shui)(shui)(shui)再倒入(ru)每(mei)個(ge)排水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)口中，直觀判斷排水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)是否通暢.實(shi)用度：

乒乓球

乒乓球主(zhu)要(yao)用途是(shi)來測量衛(wei)生間地面的坡(po)度。

這(zhe)里的(de)眼(yan)鏡，實(shi)際(ji)上是精(jing)準的(de)查找問題所在的(de)意(yi)思(si)，是要業主(zhu)憑借眼(yan)力來觀察地上、地下遠近粗(cu)細等各物。

粉筆

千萬別(bie)小(xiao)看(kan)粉筆，這是一個(ge)最實(shi)用(yong)的工具。在驗(yan)房時(shi)發現以上問題(ti)后(hou)，業主應(ying)使(shi)用(yong)粉筆及時(shi)在顯著(zhu)位置標(biao)注，以便于(yu)施工方進行維修(xiu)。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工程項(xiang)目往往會被購房者(zhe)忽略，認為不(bu)(bu)可能(neng)會出現這樣(yang)大的(de)“事故”，實際上有不(bu)(bu) 少業主(zhu)在入住后才驚(jing)訝(ya)地發現施工項(xiang)目有遺漏，材(cai)料的(de)使用(yong)數量、質量都與(yu)合同不(bu)(bu)相(xiang)對應等。

依照簽定的裝修合(he)同(tong)，逐條核對(dui)(dui)裝修項目(mu)是(shi)否有遺漏，所用材(cai)料(liao)是(shi)否合(he)格，品牌是(shi)否對(dui)(dui)應等(deng)等(deng)，如果(guo)有差錯應及時交涉。

衛(wei)生(sheng)間(jian)、廚房(fang)設備驗收(shou)：

全(quan)裝修(xiu)房(fang)驗收應當先(xian)看廚房(fang)、衛(wei)生間的(de)施工質量(liang)以及設(she)備(bei)情(qing)況，比(bi)如說上下水是(shi)(shi)否(fou)(fou)通暢、是(shi)(shi)否(fou)(fou)有滲漏的(de)現象發生，還要檢查(cha)下水是(shi)(shi)否(fou)(fou)有異味，衛(wei)生潔(jie)具安裝是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固，墻(qiang)地磚是(shi)(shi)否(fou)(fou)存在超(chao)出3%的(de)空鼓現象等等。這些(xie)設(she)施是(shi)(shi)生活起(qi)居使用(yong)率(lv)最高的(de)部分(fen)，所(suo)以理(li)所(suo)應當是(shi)(shi)驗收的(de)重(zhong)點(dian)。

煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄(xie)露能及時(shi)發現，便于維(wei)修(xiu)，不給安(an)全遺(yi)留隱患。

通往戶外的管(guan)道周圍(wei)：通常通往戶外的管(guan)道周圍(wei)沒有(you)完(wan)全(quan)(quan)封閉，造(zao)成老(lao)鼠(shu)從縫隙中(zhong)進入房間(jian)，最好的辦法是用水泥(ni)將管(guan)道周圍(wei)完(wan)全(quan)(quan)封閉。

脫排(pai)煙道：脫排(pai)煙道在日常生活中因(yin)高(gao)溫容易變形、脫落，所(suo)以在驗收時要檢查煙道安裝是否牢固(gu)，以免日后(hou)落下(xia)，既阻礙煙霧的排(pai)除(chu)，又(you)影響美觀。

櫥柜門：由于空間變小、櫥柜尺寸有(you)誤差導致櫥柜門不能完(wan)全打開(kai)，開(kai)啟關(guan)閉有(you)困難，影響使用。

櫥(chu)柜臺面：有的裝修公司為了節省材(cai)料，往往不用整塊的石材(cai)鋪設臺面，對(dui)接部分有縫隙，既不平(ping)整，又容(rong)易(yi)藏污(wu)納垢，不易(yi)清洗。

廚房移(yi)門：受設計、施工差(cha)或(huo)所(suo)用材料質量差(cha)，很容易造成移(yi)門推拉(la)困難，或(huo)縫隙太大，煙霧會進入(ru)客廳。

廚房頂扣(kou)(kou)板：檢查扣(kou)(kou)板是否與(yu)墻面貼合緊密，留下縫隙(xi)影響美觀。

灶(zao)具(ju)：檢(jian)查灶(zao)具(ju)安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點燃后是否有(you)異味，煤氣泄露就很(hen)危險。

浴(yu)缸：檢查浴(yu)缸安裝是否(fou)牢固，四(si)周與墻面之間貼(tie)合是否(fou)緊密，若有(you)空隙盡早要求使用硅膠進行填(tian)充。

浴(yu)缸排污口：放一定量(liang)的水，做好高度標記，一段時間后檢(jian)查是否有(you)漏水現象。

花灑：站(zhan)進浴缸，檢查花灑高(gao)度是否合適，太(tai)低或太(tai)高(gao)都會(hui)影響(xiang)使(shi)用。

浴(yu)霸：打(da)開浴(yu)霸檢查通風、制暖情況(kuang)是否正常。

熱(re)水(shui)器管道：冷(leng)、熱(re)水(shui)出水(shui)是(shi)否(fou)通暢，尤其是(shi)熱(re)水(shui)，水(shui)溫是(shi)否(fou)出現時高時低的現象。

插座(zuo)(zuo)：電路是(shi)(shi)否(fou)正常(chang)，高低是(shi)(shi)否(fou)適中(zhong)。另外(wai)浴室內因(yin)長期有水霧，潮氣比較大(da)，電路安(an)(an)全要做好(hao)防護，插座(zuo)(zuo)是(shi)(shi)否(fou)安(an)(an)裝防水罩。

馬(ma)桶(tong)(tong)：有(you)些開發商為了讓衛生間(jian)有(you)更大的空間(jian)感，將馬(ma)桶(tong)(tong)與浴缸之(zhi)間(jian)的距離縮短，使(shi)用起來會很(hen)不舒服。

門(men)窗：門(men)窗開啟是否順暢(chang)，長(chang)期使用(yong)后，受潮氣影響，門(men)窗很容易變(bian)形(xing)，所以要留有一定的(de)空隙。

油(you)漆、電氣項目驗收：

油(you)漆施工項目包括木制(zhi)作表(biao)面的油(you)漆工程和(he)墻面及(ji)天花板的涂(tu)料(liao)工程。這兩部分(fen)工程在驗收時，主要檢查油(you)漆以(yi)及(ji)涂(tu)料(liao)表(biao)面是否(fou)平整，是否(fou)涂(tu)刷平整均勻(yun)，是否(fou)有空鼓現象。

木器表(biao)面：涂刷(shua)油(you)漆不均勻，不僅影響美觀(guan)，時間久了油(you)漆還會脫(tuo)落。檢查時可用手觸摸或(huo)者用光源照射看是否有凹(ao)凸。

衛生間(jian)和(he)廚房木門窗及木器：由于(yu)這兩個空間(jian)的濕氣(qi)比較(jiao)大，很容(rong)易造成木器變形，所以這里(li)邊的木器表面(mian)都(dou)要涂油漆(qi)，即使(shi)隱蔽部(bu)分也不能忽略(lve)。尤其是衛生間(jian)，門與(yu)墻面(mian)之間(jian)最好打上硅膠，防(fang)止(zhi)水氣(qi)進入(ru)縫隙。

墻(qiang)面(mian)(mian)：墻(qiang)面(mian)(mian)涂料不僅要平整，還要檢查是否(fou)有(you)(you)空(kong)鼓現象，用手或者橡(xiang)皮錘(chui)輕輕敲打(da)，或者在晚上(shang)打(da)開燈，從側面(mian)(mian)看墻(qiang)面(mian)(mian)是否(fou)有(you)(you)凹凸。

門窗與(yu)墻(qiang)面結(jie)合(he)處：一邊(bian)是(shi)油漆工程(cheng)，一邊(bian)是(shi)涂料工程(cheng)，兩(liang)者很不容易緊密結(jie)合(he)，容易留(liu)下縫隙，最好(hao)的辦法是(shi)施工時稍做過(guo)度，或者注入硅膠。

合(he)頁(ye)：因(yin)為合(he)頁(ye)比較隱蔽，所以很容易出現“貓膩”。門(men)扇的合(he)頁(ye)是(shi)否有(you)缺損，比如(ru)說金屬冒(mao)等。

門(men)(men)鎖(suo)：門(men)(men)鎖(suo)里邊的(de)護套安裝是否到位(wei)，鎖(suo)槽(cao)深(shen)度是否影響鎖(suo)閉和開啟。

門吸：尤其(qi)注意有陽(yang)臺的房間，門吸的引力必須足夠強(qiang)，保證風不(bu)會隨便將門吹動。

拉手：很多拉手上面都(dou)沒有牌子及徽標(biao)，讓(rang)業(ye)主(zhu)很擔心質量。類似的小五金都(dou)要確認其品(pin)牌。

陽臺移(yi)門(men)(men)導軌(gui)：陽臺移(yi)門(men)(men)導軌(gui)要緊扣地板，否則會(hui)留下縫隙(xi)，風和灰塵(chen)容易進入房(fang)間，也影(ying)響(xiang)美觀。

把(ba)手：注意(yi)配對的把(ba)手，安裝的高(gao)度(du)(du)、長(chang)度(du)(du)是否(fou)對稱，避免影響美觀。

插座：檢查插座是否(fou)電源(yuan)通暢，外(wai)觀(guan)上是否(fou)處在同一水平線(xian)上，避(bi)免影響(xiang)美觀(guan)。

燈(deng)具：檢查(cha)燈(deng)具安裝是否牢(lao)固(gu)，通(tong)電(dian)是否正常，燈(deng)管使(shi)用壽命等(deng)。

注意事項

部分開(kai)發商(shang)采取“先收(shou)(shou)房后(hou)驗房”的(de)(de)做法，筆者認為業主一定要(yao)思路(lu)清晰(xi)，一旦簽了入(ru)住協議，就視為對樓宇質量的(de)(de)認可，收(shou)(shou)房切(qie)勿(wu)糊涂(tu)，必須嚴格遵循“先驗房后(hou)收(shou)(shou)房”的(de)(de)原則，才能(neng)保(bao)護自(zi)己的(de)(de)切(qie)身利益(yi)不(bu)受(shou)損害。