精(jing)裝房如(ru)何驗收 全(quan)精(jing)裝修房5星驗收攻略(lve)

全裝(zhuang)修住宅更為業主創(chuang)造(zao)了較(jiao)好(hao)的(de)(de)生活環境，比如高(gao)層建(jian)筑交付后(hou)就不存(cun)在交替裝(zhuang)修影(ying)響整幢樓住戶生活的(de)(de)情(qing)況，而且也不必擔心各類裝(zhuang)修、施工人員進(jin)出小區(qu)帶來(lai)的(de)(de)安全隱患。

但(dan)是(shi)比(bi)較毛坯房，因涉及裝(zhuang)修(xiu)這一(yi)重要環節，全裝(zhuang)修(xiu)房的驗收顯得更為麻(ma)煩(fan)，因此業主要在(zai)(zai)買房簽合(he)同時擦亮眼(yan)睛。但(dan)實際情況是(shi)，在(zai)(zai)裝(zhuang)修(xiu)房驗收時，業主往(wang)往(wang)兩(liang)眼(yan)一(yi)抹(mo)黑，不知道(dao)該(gai)驗收什么內容，怎么驗收，這里向大家展示全、精裝(zhuang)修(xiu)房的驗收條目，推薦帶入(ru)新房，進行驗收，逐(zhu)項比(bi)對。

工具/原料

精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)待驗(yan)收房(fang)一間，精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程(cheng)項目細則，《全(quan)精(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)5星驗(yan)收攻略(lve)》手冊(ce)一份

榔頭

其(qi)用(yong)途如下(xia)：在新建房(fang)屋主體結(jie)構驗收中，可以拿小榔頭輕(qing)輕(qing)敲擊(ji)已經初(chu)步(bu)粉刷的(de)(de)墻壁，聽到“空空”的(de)(de)聲音，說明此處水泥砂漿未抹(mo)均勻(yun)或用(yong)量(liang)不夠，內墻面抹(mo)灰層部分(fen)開(kai)裂、起砂，這些情況都說明房(fang)屋質量(liang)不合格。如果聽到沉(chen)悶的(de)(de)碰擊(ji)聲，則說明質量(liang)沒有多(duo)大問(wen)題。

手電

用途是勘察(cha)房屋主體結構方面，看墻(qiang)壁(bi)(bi)是否平直，有(you)沒有(you)凸出(chu)或者凹(ao)陷的部(bu)分。用手(shou)電(dian)抵(di)住墻(qiang)壁(bi)(bi)底部(bu)，往上(shang)照去(qu)，出(chu)現陰影的部(bu)分就是有(you)問題的地方。同時還可(ke)以在煙道、通風(feng)口中(zhong)用手(shou)電(dian)查(cha)看是否存有(you)建筑(zhu)垃圾。

打火機

驗房時，一般在(zai)廚房、衛生間的(de)排氣通道(dao)上都已經有預留的(de)孔洞，通過使用打(da)火機可以檢測排氣通道(dao)是(shi)否正常。

卷尺

它在驗房(fang)時(shi)作(zuo)用很(hen)大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房(fang)屋面(mian)積。

電筆

驗房的(de)時候要帶上電筆或者(zhe)三(san)項插(cha)排，有(you)指示燈(deng)的(de)最好(hao)。主要用(yong)來檢查插(cha)座，可用(yong)電筆或者(zhe)插(cha)排放入預留電源插(cha)座里。

笤帚

未(wei)使用(yong)過的油(you)漆(qi)刷，小的掃(sao)地(di)(di)笤帚(zhou)，它(ta)們有何(he)用(yong)途呢？主(zhu)要是(shi)(shi)為(wei)了清(qing)掃(sao)地(di)(di)面(mian)與墻壁夾(jia)角處的建筑塵土(tu)，千萬(wan)別小看(kan)(kan)這(zhe)層塵土(tu)哦(e)！清(qing)理完之后(hou)有可(ke)能會看(kan)(kan)到裂縫(feng)、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面(mian)！在精裝(zhuang)修的房子里(li)，清(qing)掃(sao)地(di)(di)面(mian)的灰土(tu)之后(hou)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是(shi)(shi)否有地(di)(di)板破損、裂縫(feng)等(deng)問題。購房者記得要把發現的問題做記錄(lu)，拍照為(wei)證也可(ke)以。

軟管

一般在驗房時，水(shui)(shui)(shui)電都已(yi)經開(kai)通。業主可(ke)打開(kai)每個(ge)水(shui)(shui)(shui)龍頭(tou)查看是否有水(shui)(shui)(shui)流出，用容器盛些水(shui)(shui)(shui)再倒入(ru)每個(ge)排水(shui)(shui)(shui)管口中，直(zhi)觀判斷排水(shui)(shui)(shui)管是否通暢.實用度：

乒乓球

乒乓球主要用途是(shi)來(lai)測量衛生間地面的坡度。

這里的(de)眼鏡(jing)，實際上(shang)是精準(zhun)的(de)查找問題(ti)所(suo)在的(de)意(yi)思，是要(yao)業主(zhu)憑借眼力來(lai)觀察地(di)上(shang)、地(di)下遠近粗細等各物(wu)。

粉筆

千(qian)萬別(bie)小看(kan)粉筆(bi)，這是(shi)一個最實用的工具(ju)。在驗房時發現以(yi)上(shang)問題(ti)后，業主應使用粉筆(bi)及時在顯著位(wei)置標(biao)注，以(yi)便于施工方進行維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工程(cheng)項目往往會被購房者忽略，認為不可(ke)能會出(chu)現(xian)這樣(yang)大的“事故”，實(shi)際上有(you)不 少業主在入住(zhu)后(hou)才驚訝地發現(xian)施工項目有(you)遺漏(lou)，材(cai)料的使(shi)用數量、質量都與合(he)同(tong)不相對應等。

依(yi)照(zhao)簽定(ding)的裝修合同，逐條核對(dui)裝修項目是否有遺漏，所用材料是否合格，品(pin)牌是否對(dui)應(ying)等等，如果有差錯應(ying)及時交涉。

衛生間、廚房設備驗收：

全裝(zhuang)修房驗收應(ying)(ying)當先看廚(chu)房、衛生(sheng)(sheng)間的(de)施(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)以(yi)及(ji)設(she)備情況(kuang)，比如說上下水(shui)是(shi)(shi)否通暢、是(shi)(shi)否有滲漏的(de)現象發生(sheng)(sheng)，還要檢查(cha)下水(shui)是(shi)(shi)否有異味(wei)，衛生(sheng)(sheng)潔具安裝(zhuang)是(shi)(shi)否牢(lao)固(gu)，墻(qiang)地磚是(shi)(shi)否存在超出3%的(de)空鼓現象等等。這(zhe)些(xie)設(she)施(shi)是(shi)(shi)生(sheng)(sheng)活起居(ju)使用率最高的(de)部分，所以(yi)理所應(ying)(ying)當是(shi)(shi)驗收的(de)重點。

煤氣(qi)管(guan)(guan)道：一(yi)般(ban)情況下煤氣(qi)管(guan)(guan)道應走明(ming)管(guan)(guan)，這樣一(yi)旦有煤氣(qi)泄露能(neng)及時發現，便于維修，不給安(an)全遺留隱患。

通往戶外的(de)(de)管道(dao)周圍(wei)(wei)：通常通往戶外的(de)(de)管道(dao)周圍(wei)(wei)沒有完全封(feng)(feng)閉，造成老鼠(shu)從縫隙中進入(ru)房間，最(zui)好的(de)(de)辦法是用水泥將管道(dao)周圍(wei)(wei)完全封(feng)(feng)閉。

脫(tuo)排(pai)煙道(dao)(dao)：脫(tuo)排(pai)煙道(dao)(dao)在日常生活(huo)中因高溫容(rong)易(yi)變形(xing)、脫(tuo)落，所以(yi)在驗收時要檢(jian)查煙道(dao)(dao)安裝(zhuang)是否牢固，以(yi)免日后落下，既阻礙煙霧的排(pai)除，又影響美(mei)觀。

櫥柜門(men)(men)：由于(yu)空間變小、櫥柜尺寸有誤差導致(zhi)櫥柜門(men)(men)不能完全打(da)開，開啟關閉(bi)有困難，影響使用。

櫥柜臺面(mian)(mian)：有的(de)(de)裝修(xiu)公(gong)司為了節(jie)省材料，往往不(bu)(bu)用(yong)整塊(kuai)的(de)(de)石材鋪設臺面(mian)(mian)，對接部(bu)分有縫隙，既不(bu)(bu)平整，又容易(yi)藏污納垢，不(bu)(bu)易(yi)清洗(xi)。

廚房(fang)移門：受設計、施工(gong)差(cha)或所(suo)用材(cai)料質量差(cha)，很(hen)容易造成移門推(tui)拉(la)困難(nan)，或縫(feng)隙太大，煙(yan)霧會進入(ru)客廳(ting)。

廚房頂扣(kou)板：檢查扣(kou)板是否與(yu)墻面貼合緊密，留下縫隙影響美觀。

灶具(ju)：檢查灶具(ju)安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點燃后是否有異味，煤氣泄(xie)露就很危(wei)險。

浴缸：檢查浴缸安裝是否牢固，四周與(yu)墻面(mian)之間貼合是否緊密，若有(you)空隙盡早(zao)要求使用硅(gui)膠進行(xing)填充。

浴缸(gang)排污口：放一定量的水，做好高度標(biao)記，一段(duan)時間(jian)后(hou)檢(jian)查是否(fou)有漏水現(xian)象(xiang)。

花灑(sa)(sa)：站進浴缸，檢查花灑(sa)(sa)高(gao)度(du)是否合(he)適，太低或(huo)太高(gao)都會(hui)影響使(shi)用(yong)。

浴霸：打(da)開浴霸檢查(cha)通風(feng)、制暖情況是(shi)否正常。

熱(re)水(shui)(shui)器(qi)管道：冷、熱(re)水(shui)(shui)出(chu)水(shui)(shui)是否通(tong)暢，尤其是熱(re)水(shui)(shui)，水(shui)(shui)溫是否出(chu)現(xian)時(shi)高時(shi)低的(de)現(xian)象。

插座：電路(lu)是(shi)否(fou)(fou)正(zheng)常，高低是(shi)否(fou)(fou)適中。另外浴室內因長期(qi)有水(shui)霧，潮氣比較大，電路(lu)安全要做好防護，插座是(shi)否(fou)(fou)安裝防水(shui)罩。

馬桶(tong)：有些開發商為了(le)讓衛生間有更大的(de)空間感(gan)，將馬桶(tong)與浴(yu)缸之間的(de)距離(li)縮短，使用起來會很不舒服(fu)。

門(men)窗(chuang)：門(men)窗(chuang)開啟是否順(shun)暢，長(chang)期(qi)使用(yong)后，受潮氣影響(xiang)，門(men)窗(chuang)很容易變形，所以(yi)要留有一(yi)定(ding)的空隙。

油(you)漆、電氣項目驗收：

油漆(qi)施工(gong)項(xiang)目包(bao)括(kuo)木制作(zuo)表面(mian)的油漆(qi)工(gong)程和墻面(mian)及天花板的涂(tu)料工(gong)程。這兩部(bu)分(fen)工(gong)程在驗收(shou)時，主要檢查油漆(qi)以及涂(tu)料表面(mian)是(shi)否平整(zheng)，是(shi)否涂(tu)刷平整(zheng)均勻，是(shi)否有空鼓現象。

木器表面(mian)：涂刷油漆不(bu)均勻，不(bu)僅(jin)影響美(mei)觀，時間(jian)久了油漆還會脫落。檢查時可用手觸摸或者用光(guang)源照(zhao)射看是否(fou)有(you)凹凸。

衛生間和(he)廚房(fang)木(mu)門窗及木(mu)器：由于這兩個空(kong)間的濕(shi)氣比較大，很容(rong)易造成木(mu)器變(bian)形，所以這里邊的木(mu)器表面(mian)都要(yao)涂油漆，即使隱蔽部(bu)分也不能忽略。尤其是衛生間，門與墻面(mian)之(zhi)間最(zui)好打上(shang)硅(gui)膠，防止水(shui)氣進入縫隙。

墻(qiang)面(mian)：墻(qiang)面(mian)涂料不(bu)僅(jin)要平整，還要檢(jian)查是(shi)否(fou)有空鼓現象，用手(shou)或(huo)者橡(xiang)皮錘輕輕敲打(da)，或(huo)者在晚上打(da)開燈，從(cong)側(ce)面(mian)看墻(qiang)面(mian)是(shi)否(fou)有凹(ao)凸。

門窗(chuang)與墻面結(jie)合處(chu)：一(yi)邊是(shi)油漆工程，一(yi)邊是(shi)涂料(liao)工程，兩者(zhe)很不容易(yi)(yi)緊密結(jie)合，容易(yi)(yi)留下(xia)縫隙，最好的辦法是(shi)施工時稍做過度，或者(zhe)注入硅膠。

合頁(ye)(ye)：因為合頁(ye)(ye)比(bi)較隱蔽，所以(yi)很容易出現“貓膩”。門扇的合頁(ye)(ye)是否有缺(que)損，比(bi)如說金屬冒等。

門(men)鎖(suo)：門(men)鎖(suo)里邊的護套安裝(zhuang)是否到(dao)位，鎖(suo)槽(cao)深度是否影響(xiang)鎖(suo)閉和(he)開(kai)啟。

門(men)吸：尤其注意有陽臺的房間(jian)，門(men)吸的引力必須足夠強(qiang)，保證(zheng)風(feng)不會隨便將門(men)吹動(dong)。

拉手：很多拉手上(shang)面都沒有牌子(zi)及徽標(biao)，讓業主(zhu)很擔心質(zhi)量。類似的小五(wu)金(jin)都要確認其品牌。

陽臺(tai)移門導(dao)軌：陽臺(tai)移門導(dao)軌要緊(jin)扣地板，否則會留下(xia)縫隙，風和灰塵容易進入房間，也(ye)影響美觀。

把手：注意(yi)配對的把手，安裝的高度(du)、長度(du)是否對稱，避免影(ying)響美觀。

插座：檢查插座是否電源通(tong)暢(chang)，外觀(guan)上是否處在同一水平線上，避免影響美(mei)觀(guan)。

燈(deng)具：檢查燈(deng)具安裝是(shi)否(fou)牢固，通電是(shi)否(fou)正常(chang)，燈(deng)管使用壽命等。

注意事項

部分開發商采取“先收(shou)房(fang)(fang)后驗房(fang)(fang)”的(de)做(zuo)法，筆者認為業主一(yi)定要思路清晰(xi)，一(yi)旦(dan)簽了(le)入住(zhu)協議(yi)，就視為對(dui)樓宇質量的(de)認可，收(shou)房(fang)(fang)切勿(wu)糊(hu)涂，必須嚴格(ge)遵循“先驗房(fang)(fang)后收(shou)房(fang)(fang)”的(de)原則，才能保護自己的(de)切身利益不(bu)受損(sun)害。