精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)如何驗收 全精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)5星驗收攻略

全裝修住宅更(geng)為業(ye)主創造了較(jiao)好的生活環境，比如高層建(jian)筑交付后(hou)就不存在交替裝修影響整(zheng)幢樓住戶生活的情(qing)況，而且也不必擔心各(ge)類裝修、施(shi)工人(ren)員進(jin)出小(xiao)區帶來的安全隱患。

但(dan)是比(bi)較(jiao)毛坯房(fang)，因涉及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)這(zhe)一(yi)(yi)重要環節，全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)的(de)驗(yan)收(shou)(shou)顯得更為麻煩(fan)，因此業主要在(zai)買房(fang)簽合同時(shi)擦亮眼睛。但(dan)實(shi)際情況(kuang)是，在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)驗(yan)收(shou)(shou)時(shi)，業主往(wang)往(wang)兩眼一(yi)(yi)抹黑，不知道該(gai)驗(yan)收(shou)(shou)什(shen)么(me)內容，怎么(me)驗(yan)收(shou)(shou)，這(zhe)里向大家(jia)展示(shi)全(quan)、精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)的(de)驗(yan)收(shou)(shou)條(tiao)目，推(tui)薦(jian)帶入新(xin)房(fang)，進行(xing)驗(yan)收(shou)(shou)，逐項比(bi)對。

工具/原料

精裝修(xiu)待驗收房(fang)(fang)一間，精裝修(xiu)工程(cheng)項目細(xi)則，《全精裝修(xiu)房(fang)(fang)5星驗收攻略》手冊一份

榔頭

其用途如下：在新建(jian)房屋(wu)(wu)主體結(jie)構驗收中，可以(yi)拿小榔頭(tou)輕輕敲擊已經(jing)初步(bu)粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲(sheng)音(yin)，說明(ming)(ming)此處水泥砂漿未抹均勻(yun)或(huo)用量不(bu)夠(gou)，內墻面(mian)抹灰(hui)層部(bu)分開裂、起砂，這些情況(kuang)都說明(ming)(ming)房屋(wu)(wu)質(zhi)量不(bu)合格。如果(guo)聽到沉悶(men)的碰擊聲(sheng)，則(ze)說明(ming)(ming)質(zhi)量沒有多大問題。

手電

用(yong)途是(shi)勘察房屋主(zhu)體(ti)結構方面，看(kan)墻壁是(shi)否平直(zhi)，有(you)沒(mei)有(you)凸(tu)出(chu)或者凹陷的(de)部分。用(yong)手電抵住(zhu)墻壁底部，往上(shang)照去(qu)，出(chu)現(xian)陰影的(de)部分就是(shi)有(you)問(wen)題的(de)地方。同時還可(ke)以在煙道、通風口中用(yong)手電查看(kan)是(shi)否存有(you)建(jian)筑垃圾(ji)。

打火機

驗(yan)房時，一般在(zai)廚房、衛生間(jian)的排氣通道(dao)(dao)上都已經有預留(liu)的孔洞(dong)，通過使用打(da)火(huo)機可以檢(jian)測排氣通道(dao)(dao)是(shi)否(fou)正常(chang)。

卷尺

它在(zai)驗房時作用很大(da)，可用來測(ce)量(liang)頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面(mian)積。

電筆

驗(yan)房的時(shi)候(hou)要(yao)帶上電(dian)筆或(huo)者三(san)項(xiang)插排，有指示燈的最好。主要(yao)用來(lai)檢查插座，可用電(dian)筆或(huo)者插排放入預留電(dian)源插座里。

笤帚

未使用過的(de)(de)(de)油漆(qi)刷，小(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)掃地(di)笤帚，它們有(you)何用途呢？主要(yao)是為(wei)了清掃地(di)面(mian)與墻壁(bi)夾角處(chu)的(de)(de)(de)建筑塵土(tu)(tu)，千萬(wan)別(bie)小(xiao)(xiao)看這層(ceng)塵土(tu)(tu)哦！清理完(wan)之(zhi)后(hou)有(you)可(ke)能會看到(dao)裂縫(feng)(feng)、坑洼，有(you)甚者(zhe)還能發(fa)(fa)現(xian)鋼筋(jin)露在(zai)外面(mian)！在(zai)精(jing)裝修(xiu)的(de)(de)(de)房(fang)子里(li)，清掃地(di)面(mian)的(de)(de)(de)灰土(tu)(tu)之(zhi)后(hou)，看看是否(fou)有(you)地(di)板(ban)破(po)損、裂縫(feng)(feng)等問(wen)題。購房(fang)者(zhe)記得要(yao)把(ba)發(fa)(fa)現(xian)的(de)(de)(de)問(wen)題做(zuo)記錄，拍照為(wei)證也可(ke)以。

軟管

一般在驗(yan)房時(shi)，水(shui)(shui)電都已經開(kai)通(tong)。業主可打開(kai)每個水(shui)(shui)龍(long)頭(tou)查看是否(fou)有(you)水(shui)(shui)流(liu)出，用容器(qi)盛(sheng)些水(shui)(shui)再倒入(ru)每個排水(shui)(shui)管(guan)口(kou)中，直觀(guan)判斷排水(shui)(shui)管(guan)是否(fou)通(tong)暢.實(shi)用度：

乒乓球

乒乓球主要用(yong)途是來測(ce)量(liang)衛生間(jian)地面的坡度。

這里的眼鏡，實(shi)際上是(shi)精準的查找問(wen)題所在的意思，是(shi)要業主憑借眼力來(lai)觀察(cha)地上、地下遠近粗細等各物(wu)。

粉筆

千萬別小看粉(fen)(fen)筆，這是(shi)一個(ge)最實用的工(gong)具。在驗房時(shi)發現以上問題后(hou)，業主應使用粉(fen)(fen)筆及時(shi)在顯著位置標(biao)注，以便于施工(gong)方進行維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工程項目(mu)(mu)往往會被購(gou)房者忽略(lve)，認為(wei)不可能(neng)會出現(xian)這樣大的“事故(gu)”，實際上有不 少業主在入(ru)住后才(cai)驚訝地發現(xian)施工項目(mu)(mu)有遺(yi)漏，材料的使(shi)用(yong)數量、質量都(dou)與(yu)合同(tong)不相對應等。

依照簽定的裝修合(he)同(tong)，逐條核對(dui)裝修項目是(shi)否有遺漏，所用材料是(shi)否合(he)格，品牌是(shi)否對(dui)應(ying)等等，如(ru)果有差錯應(ying)及時交涉。

衛(wei)生間、廚房設備驗(yan)收：

全裝修(xiu)房驗(yan)收應當先看廚房、衛生(sheng)(sheng)間的(de)(de)施(shi)工質量以及(ji)設(she)備情況，比如說(shuo)上下水(shui)(shui)是(shi)(shi)否通暢、是(shi)(shi)否有滲漏的(de)(de)現(xian)象(xiang)發生(sheng)(sheng)，還要檢(jian)查下水(shui)(shui)是(shi)(shi)否有異味，衛生(sheng)(sheng)潔具安裝是(shi)(shi)否牢固，墻地(di)磚是(shi)(shi)否存在超出3%的(de)(de)空鼓現(xian)象(xiang)等等。這些設(she)施(shi)是(shi)(shi)生(sheng)(sheng)活起居使用率最高的(de)(de)部分，所以理所應當是(shi)(shi)驗(yan)收的(de)(de)重點。

煤氣(qi)(qi)管道：一般情況(kuang)下煤氣(qi)(qi)管道應(ying)走明管，這樣(yang)一旦有煤氣(qi)(qi)泄露能及時發現，便于維修，不給安(an)全遺留隱患。

通(tong)(tong)往(wang)戶外(wai)的(de)管道(dao)周(zhou)圍：通(tong)(tong)常(chang)通(tong)(tong)往(wang)戶外(wai)的(de)管道(dao)周(zhou)圍沒有完(wan)全(quan)(quan)封(feng)閉，造成老鼠從縫隙中進入房間，最好的(de)辦法(fa)是用水(shui)泥(ni)將管道(dao)周(zhou)圍完(wan)全(quan)(quan)封(feng)閉。

脫(tuo)排(pai)煙道：脫(tuo)排(pai)煙道在日常生(sheng)活中(zhong)因高溫容易(yi)變(bian)形、脫(tuo)落，所以(yi)在驗收時要檢查煙道安裝(zhuang)是否(fou)牢固(gu)，以(yi)免日后落下，既阻(zu)礙煙霧的(de)排(pai)除(chu)，又影響美觀(guan)。

櫥(chu)柜門：由于空間變小、櫥(chu)柜尺(chi)寸有誤差導致(zhi)櫥(chu)柜門不能完(wan)全打開，開啟關閉有困難，影響使用。

櫥(chu)柜臺(tai)面(mian)：有的裝修公(gong)司為(wei)了(le)節省材料(liao)，往往不用整塊的石材鋪設臺(tai)面(mian)，對接部分(fen)有縫隙，既不平整，又容易藏污納(na)垢，不易清洗。

廚房移門：受設計、施工差或所用材料質(zhi)量(liang)差，很容易造(zao)成移門推(tui)拉困難，或縫隙(xi)太(tai)大，煙霧會進(jin)入客廳。

廚房頂(ding)扣板(ban)：檢查(cha)扣板(ban)是否與墻面(mian)貼合緊密，留下縫隙影響美觀(guan)。

灶(zao)具(ju)：檢查灶(zao)具(ju)安裝是(shi)否(fou)牢固，煤氣連(lian)接(jie)是(shi)否(fou)通暢，點燃(ran)后是(shi)否(fou)有異味，煤氣泄露就很危險(xian)。

浴缸：檢查(cha)浴缸安裝是否牢固，四周與墻面之間貼合(he)是否緊密，若有空隙盡早要(yao)求使(shi)用硅膠(jiao)進行填充。

浴缸排(pai)污口：放(fang)一定量的水(shui)，做好高度標記，一段時間后檢查是否(fou)有漏(lou)水(shui)現象(xiang)。

花灑：站(zhan)進浴(yu)缸，檢查花灑高度(du)是否合適，太(tai)低(di)或太(tai)高都(dou)會(hui)影響(xiang)使(shi)用。

浴霸：打開浴霸檢查通(tong)風、制暖情況是否正常。

熱(re)水器管道：冷(leng)、熱(re)水出水是否通暢，尤(you)其是熱(re)水，水溫是否出現時高時低的現象。

插(cha)座：電路(lu)是(shi)否正(zheng)常，高低是(shi)否適(shi)中。另外(wai)浴室內因長期有水霧，潮(chao)氣比較大，電路(lu)安全要做好防(fang)護，插(cha)座是(shi)否安裝防(fang)水罩。

馬(ma)桶：有些(xie)開發商為了(le)讓衛生間有更大的空間感，將(jiang)馬(ma)桶與浴缸之間的距(ju)離縮短，使(shi)用起來會很不舒服。

門窗(chuang)(chuang)(chuang)：門窗(chuang)(chuang)(chuang)開啟是否順暢，長期(qi)使用后，受(shou)潮氣影響，門窗(chuang)(chuang)(chuang)很(hen)容易(yi)變形(xing)，所以要留(liu)有一定的空隙。

油漆、電氣項目驗收：

油(you)(you)漆施(shi)工項目包(bao)括(kuo)木(mu)制作表(biao)(biao)面的(de)(de)油(you)(you)漆工程(cheng)和墻面及天(tian)花(hua)板的(de)(de)涂料工程(cheng)。這兩部分(fen)工程(cheng)在(zai)驗收時，主(zhu)要檢查油(you)(you)漆以(yi)及涂料表(biao)(biao)面是(shi)否平(ping)(ping)整，是(shi)否涂刷平(ping)(ping)整均勻，是(shi)否有空鼓(gu)現象。

木器表面：涂刷(shua)油(you)漆(qi)不均(jun)勻，不僅影(ying)響美觀，時(shi)間久了(le)油(you)漆(qi)還會脫落。檢查時(shi)可用手(shou)觸摸或(huo)者用光(guang)源照射(she)看是否有凹凸。

衛(wei)生間(jian)(jian)和廚房(fang)木(mu)門窗及木(mu)器：由于(yu)這兩個空間(jian)(jian)的濕氣比較大，很容易(yi)造成木(mu)器變形，所以(yi)這里邊的木(mu)器表面都要涂油漆，即使隱蔽(bi)部分也不(bu)能忽略。尤其(qi)是(shi)衛(wei)生間(jian)(jian)，門與(yu)墻面之間(jian)(jian)最好打(da)上硅膠，防止水氣進入縫隙(xi)。

墻面：墻面涂(tu)料(liao)不僅要平整，還要檢(jian)查是否有(you)空鼓現象，用手或者橡皮錘(chui)輕(qing)輕(qing)敲打，或者在晚(wan)上打開燈，從側面看墻面是否有(you)凹凸。

門窗(chuang)與墻面(mian)結合(he)處：一邊(bian)(bian)是(shi)油漆工程(cheng)，一邊(bian)(bian)是(shi)涂(tu)料工程(cheng)，兩者很不(bu)容(rong)(rong)易緊密(mi)結合(he)，容(rong)(rong)易留(liu)下縫隙，最好的辦法是(shi)施工時(shi)稍做過度，或者注入硅膠(jiao)。

合頁(ye)：因(yin)為合頁(ye)比較隱蔽，所以很容易出現“貓膩”。門扇的合頁(ye)是否有(you)缺損，比如說(shuo)金屬(shu)冒等。

門鎖(suo)(suo)：門鎖(suo)(suo)里邊的(de)護套安裝(zhuang)是否(fou)到位，鎖(suo)(suo)槽(cao)深度是否(fou)影響鎖(suo)(suo)閉和開啟。

門吸(xi)：尤其注意有(you)陽臺的(de)(de)房(fang)間，門吸(xi)的(de)(de)引力必(bi)須足夠強，保(bao)證風不會隨便將門吹動。

拉手：很(hen)多(duo)拉手上面都(dou)沒(mei)有牌子及徽標(biao)，讓業主很(hen)擔心質量(liang)。類似的小五金都(dou)要確認其品牌。

陽(yang)臺(tai)移門(men)導(dao)軌：陽(yang)臺(tai)移門(men)導(dao)軌要(yao)緊(jin)扣地板，否則會(hui)留下縫隙，風和灰塵容易進入(ru)房間，也影響美觀(guan)。

把手：注(zhu)意配對的(de)把手，安裝的(de)高(gao)度、長度是否對稱，避免影響美觀。

插(cha)座：檢查插(cha)座是否(fou)電源通暢(chang)，外(wai)觀上是否(fou)處在同(tong)一水平線上，避(bi)免(mian)影響(xiang)美(mei)觀。

燈具：檢查燈具安裝是否牢固，通電是否正常，燈管使(shi)用壽命等。

注意事項

部分開(kai)發商采取“先收房(fang)(fang)(fang)(fang)后驗房(fang)(fang)(fang)(fang)”的做法，筆者認(ren)(ren)為(wei)(wei)業主(zhu)一定要思路(lu)清晰，一旦簽(qian)了入(ru)住(zhu)協議，就視為(wei)(wei)對樓(lou)宇質量(liang)的認(ren)(ren)可，收房(fang)(fang)(fang)(fang)切勿糊涂，必(bi)須(xu)嚴格遵循“先驗房(fang)(fang)(fang)(fang)后收房(fang)(fang)(fang)(fang)”的原(yuan)則，才(cai)能(neng)保護自(zi)己的切身利益不受(shou)損害。