精裝房空著還是出租好

房子是否選擇出(chu)(chu)租(zu)，還(huan)是需要根據情況來定。如果有現成可(ke)(ke)以出(chu)(chu)租(zu)的房子，而且地段不(bu)錯，租(zu)金(jin)也高時，建議可(ke)(ke)以考慮出(chu)(chu)租(zu)，畢竟(jing)收(shou)益往往要高出(chu)(chu)成本許(xu)多。

其(qi)次(ci)，由(you)于國家(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)調控手段(duan)更加成熟和房價基(ji)數較高原因，如今房價短期大幅上行的(de)(de)(de)(de)(de)可能(neng)(neng)性還是很小的(de)(de)(de)(de)(de)，想要靠房子(zi)賺錢的(de)(de)(de)(de)(de)難度(du)也會越來越大。尤其(qi)是對(dui)于在市(shi)區(qu)上班，房子(zi)買(mai)在遠郊(jiao)區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)人而言，在市(shi)區(qu)租(zu)房，把遠郊(jiao)房子(zi)租(zu)出去(qu)是一個(ge)不錯的(de)(de)(de)(de)(de)選擇，畢竟(jing)可以沖(chong)抵(di)每個(ge)月的(de)(de)(de)(de)(de)房貸(dai)，從(cong)而能(neng)(neng)夠減(jian)輕自己的(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)經濟(ji)壓力(li)。

出租精裝房缺點

1、房子出(chu)租如同(tong)做生意，需考(kao)慮成本的“回籠”問題。房(fang)(fang)子(zi)要出租(zu)需要裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，但現在的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修成(cheng)(cheng)本(ben)可不低(di)，特別是在一(yi)、二(er)線城市(shi)，人工費(fei)、材(cai)料費(fei)都(dou)很高(gao)，即使是簡單裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修也要花費(fei)十幾(ji)萬元。這樣(yang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修成(cheng)(cheng)本(ben)沒有幾(ji)年是收不回來(lai)的(de)，房(fang)(fang)子(zi)出租(zu)幾(ji)年后(hou)，如(ru)果要自己(ji)住，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)潢(huang)舊了需要重新裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，這樣(yang)算來(lai)根(gen)本(ben)沒得賺(zhuan)。說(shuo)到(dao)月(yue)租(zu)抵(di)月(yue)供，在一(yi)、二(er)線城市(shi)，房(fang)(fang)子(zi)月(yue)供要近萬元，不計裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修成(cheng)(cheng)本(ben)月(yue)租(zu)都(dou)無(wu)法抵(di)月(yue)供，要是加上裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修成(cheng)(cheng)本(ben)那(nei)肯定是虧的(de)。

2、很多業主都有過相似(si)經歷(li)，即租客(ke)不(bu)愛惜房子(zi)，將好好的房子(zi)搞得(de)烏煙瘴氣，更有甚(shen)者未經允許隨意改裝，破壞房子(zi)，導致業主還要自己花錢(qian)請人清理(li)，嚴重的還要再(zai)次進行裝修，得(de)不(bu)償失。

3、新(xin)房空置是保值的(de)(de)不二(er)之(zhi)選(xuan)，因為住(zhu)過(guo)的(de)(de)二(er)手房和沒(mei)住(zhu)過(guo)的(de)(de)二(er)手房在價(jia)格上(shang)有較大的(de)(de)區別。不少購房者對(dui)出(chu)租過(guo)的(de)(de)房子比較抵觸，與其讓(rang)房子因出(chu)租而降(jiang)價(jia)還不如(ru)將其空置賣(mai)個好價(jia)錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際上(shang)，我們也會發現當咱(zan)們把自(zi)己的(de)房子用來出租的(de)時候，其實是(shi)賺不到什么大(da)錢(qian)的(de)，但是(shi)這(zhe)樣的(de)一種方式至少能(neng)夠讓自(zi)己減少一些貸款的(de)壓力(li)，畢竟要(yao)是(shi)房子空在(zai)那里不住(zhu)人的(de)話，也算(suan)是(shi)一種資源浪費(fei)。不過除了這(zhe)樣一種情況外(wai)，我們可能(neng)還(huan)忽(hu)視(shi)了另外(wai)一個問題，那就是(shi)你的(de)房屋增值速度(du)。

怎么說(shuo)(shuo)呢？打(da)個最簡(jian)單的比(bi)方(fang)，我們先(xian)不管房(fang)屋增(zeng)不增(zeng)值這(zhe)(zhe)件事，比(bi)方(fang)說(shuo)(shuo)現在(zai)(zai)的你用一百萬(wan)買了一套房(fang)子，如果說(shuo)(shuo)這(zhe)(zhe)套房(fang)子的首付(fu)(fu)(fu)你必須支付(fu)(fu)(fu)三成的話，除去稅費，那么你就需要支付(fu)(fu)(fu)三十萬(wan)的首付(fu)(fu)(fu)。但是(shi)如果你是(shi)將這(zhe)(zhe)些錢用在(zai)(zai)銀行(xing)的理財方(fang)面(mian)的話，若收(shou)益是(shi)百分之(zhi)五十的話，你一年起碼就可以拿到一點五萬(wan)元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬(wan)，從數(shu)據上看的(de)話，大家也應該明白了。

其實，只要你(ni)(ni)一旦選擇(ze)了以房養貸，就一定(ding)會(hui)(hui)消耗你(ni)(ni)大量的(de)(de)時(shi)間的(de)(de)，而且你(ni)(ni)還(huan)要顧及到(dao)當你(ni)(ni)的(de)(de)房子被出租之后，可能(neng)會(hui)(hui)帶(dai)來的(de)(de)一系列租客方面的(de)(de)問題(ti)。

空置房如何充分利用

1、二(er)手房(fang)出(chu)售：將房(fang)屋出(chu)售不(bu)僅解決自己房(fang)子閑(xian)置(zhi)的問題，獲得一筆收(shou)益(yi)，還能方便他人(ren)住房(fang)。隨(sui)著(zhu)國(guo)家去房(fang)產庫(ku)存(cun)化政策的推進，新房(fang)減少，二(er)手房(fang)的市場(chang)將會更加火爆(bao)。

2、出租：許多空置(zhi)的房間，妥(tuo)善經濟的方法，可能(neng)還是(shi)租出去(qu)，這樣既節省(sheng)了社(she)會資源，同(tong)時(shi)房東也能(neng)獲得一定(ding)的經濟收(shou)入，一舉兩(liang)得。是(shi)擁有小戶型的網友，租出去(qu)也的便捷。