精裝房空著還是出租好

房(fang)子(zi)是(shi)否(fou)選擇(ze)出(chu)(chu)租(zu)(zu)，還是(shi)需要根據情況來定。如果有現成可以出(chu)(chu)租(zu)(zu)的房(fang)子(zi)，而且(qie)地段(duan)不錯，租(zu)(zu)金也高(gao)時，建議可以考慮出(chu)(chu)租(zu)(zu)，畢竟(jing)收益往往要高(gao)出(chu)(chu)成本許多。

其(qi)次，由于國家的(de)(de)調(diao)控手段(duan)更加成熟(shu)和房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)基數較高原(yuan)因，如今(jin)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)短期大(da)幅上(shang)行的(de)(de)可(ke)能性還是很小(xiao)的(de)(de)，想要靠房(fang)(fang)(fang)子賺錢的(de)(de)難度也(ye)會(hui)越來越大(da)。尤其(qi)是對(dui)于在市(shi)區上(shang)班，房(fang)(fang)(fang)子買在遠郊區的(de)(de)人而(er)言，在市(shi)區租(zu)房(fang)(fang)(fang)，把遠郊房(fang)(fang)(fang)子租(zu)出(chu)去(qu)是一個(ge)不錯(cuo)的(de)(de)選擇，畢竟可(ke)以沖抵每個(ge)月的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，從而(er)能夠減輕自己(ji)的(de)(de)的(de)(de)經濟(ji)壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出租如同(tong)做生意，需(xu)考(kao)慮(lv)成(cheng)本的“回籠(long)”問題。房子(zi)要(yao)(yao)出租(zu)(zu)需要(yao)(yao)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，但(dan)現在的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)(ben)可不(bu)低，特別是(shi)在一(yi)、二線(xian)城市，人(ren)工費、材料費都很高，即使是(shi)簡單裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)也(ye)要(yao)(yao)花費十幾(ji)萬元(yuan)。這(zhe)樣(yang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)(ben)沒(mei)(mei)有幾(ji)年是(shi)收不(bu)回來的(de)，房子(zi)出租(zu)(zu)幾(ji)年后，如果要(yao)(yao)自己住(zhu)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)潢舊了需要(yao)(yao)重新裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，這(zhe)樣(yang)算來根本(ben)(ben)沒(mei)(mei)得(de)賺。說到月租(zu)(zu)抵月供(gong)，在一(yi)、二線(xian)城市，房子(zi)月供(gong)要(yao)(yao)近萬元(yuan)，不(bu)計裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)(ben)月租(zu)(zu)都無(wu)法抵月供(gong)，要(yao)(yao)是(shi)加上裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)(ben)那肯定是(shi)虧的(de)。

2、很多業主都有過相似經歷，即租(zu)客不(bu)愛惜房(fang)子(zi)，將好好的(de)房(fang)子(zi)搞得(de)(de)烏(wu)煙瘴氣，更有甚者未經允許隨意改裝(zhuang)，破壞房(fang)子(zi)，導致業主還(huan)要自(zi)己花(hua)錢請人清理(li)，嚴重的(de)還(huan)要再次進行裝(zhuang)修，得(de)(de)不(bu)償失。

3、新房空置(zhi)是保值的(de)不(bu)二(er)之選，因為住過(guo)的(de)二(er)手房和沒住過(guo)的(de)二(er)手房在價格(ge)上有較(jiao)大的(de)區別。不(bu)少(shao)購房者(zhe)對出租過(guo)的(de)房子比較(jiao)抵觸，與其讓房子因出租而降價還不(bu)如(ru)將其空置(zhi)賣個好(hao)價錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際上，我(wo)們(men)也(ye)會發現當咱們(men)把自(zi)己(ji)的(de)房子(zi)用來出租的(de)時(shi)候，其實是(shi)(shi)賺不到什么(me)大錢(qian)的(de)，但是(shi)(shi)這樣的(de)一種(zhong)方式(shi)至少(shao)能夠讓自(zi)己(ji)減少(shao)一些貸款的(de)壓力，畢竟要是(shi)(shi)房子(zi)空(kong)在那里不住人(ren)的(de)話，也(ye)算是(shi)(shi)一種(zhong)資源浪費。不過除了(le)這樣一種(zhong)情況(kuang)外(wai)，我(wo)們(men)可能還忽視(shi)了(le)另外(wai)一個問題，那就是(shi)(shi)你的(de)房屋增值速度。

怎么說呢？打個最(zui)簡(jian)單(dan)的(de)(de)比(bi)方(fang)，我們(men)先不管(guan)房(fang)屋(wu)增(zeng)不增(zeng)值這(zhe)(zhe)(zhe)件事，比(bi)方(fang)說現(xian)在的(de)(de)你(ni)(ni)(ni)用(yong)一百萬(wan)買了一套房(fang)子，如(ru)果(guo)說這(zhe)(zhe)(zhe)套房(fang)子的(de)(de)首(shou)付你(ni)(ni)(ni)必(bi)須支付三成的(de)(de)話(hua)(hua)，除去(qu)稅費，那么你(ni)(ni)(ni)就(jiu)需要支付三十(shi)萬(wan)的(de)(de)首(shou)付。但是(shi)如(ru)果(guo)你(ni)(ni)(ni)是(shi)將這(zhe)(zhe)(zhe)些錢用(yong)在銀行的(de)(de)理財(cai)方(fang)面(mian)的(de)(de)話(hua)(hua)，若收益是(shi)百分之五(wu)十(shi)的(de)(de)話(hua)(hua)，你(ni)(ni)(ni)一年起碼(ma)就(jiu)可以拿(na)到一點五(wu)萬(wan)元(yuan)。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從(cong)數據上看(kan)的(de)話，大(da)家也應(ying)該明(ming)白(bai)了。

其(qi)實，只(zhi)要你(ni)一旦選(xuan)擇(ze)了以房(fang)養貸(dai)，就一定會消耗(hao)你(ni)大量的(de)時間的(de)，而且你(ni)還(huan)要顧(gu)及到當你(ni)的(de)房(fang)子被出租(zu)(zu)之后，可(ke)能(neng)會帶來的(de)一系列租(zu)(zu)客方面的(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)出售(shou)：將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋出售(shou)不僅解決自(zi)己房(fang)(fang)(fang)(fang)子閑置的(de)(de)問題，獲得一筆收益，還(huan)能方便他人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)。隨著國家去房(fang)(fang)(fang)(fang)產庫存化政策的(de)(de)推進，新房(fang)(fang)(fang)(fang)減少(shao)，二手房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)市(shi)場(chang)將(jiang)會更(geng)加火爆。

2、出(chu)租(zu)(zu)：許多(duo)空(kong)置的(de)房(fang)間，妥善經濟的(de)方法，可能還是租(zu)(zu)出(chu)去，這樣(yang)既節(jie)省了社會資(zi)源(yuan)，同時房(fang)東也(ye)能獲(huo)得一定的(de)經濟收入(ru)，一舉兩(liang)得。是擁有小(xiao)戶型的(de)網友，租(zu)(zu)出(chu)去也(ye)的(de)便捷。