精裝房空著還是出租好

房子是否選擇(ze)出租(zu)(zu)，還是需要(yao)根據(ju)情況來定。如(ru)果有現成可以出租(zu)(zu)的房子，而且地段不錯(cuo)，租(zu)(zu)金也高時，建議可以考慮出租(zu)(zu)，畢竟(jing)收益往(wang)往(wang)要(yao)高出成本許(xu)多。

其(qi)次，由于(yu)國家的(de)(de)調控(kong)手段更加成熟和房(fang)價(jia)基數較高原因(yin)，如今(jin)房(fang)價(jia)短期大幅上行的(de)(de)可(ke)能性還(huan)是(shi)很(hen)小的(de)(de)，想要靠(kao)房(fang)子(zi)賺錢的(de)(de)難度也會(hui)越來(lai)越大。尤其(qi)是(shi)對于(yu)在市(shi)區上班，房(fang)子(zi)買在遠郊區的(de)(de)人(ren)而言，在市(shi)區租(zu)房(fang)，把遠郊房(fang)子(zi)租(zu)出(chu)去是(shi)一個(ge)不錯的(de)(de)選擇，畢竟可(ke)以沖抵每(mei)個(ge)月的(de)(de)房(fang)貸(dai)，從而能夠減(jian)輕自己的(de)(de)的(de)(de)經濟壓(ya)力(li)。

出租精裝房缺點

1、房子出租如同做生(sheng)意，需考(kao)慮成(cheng)本(ben)的“回籠”問題。房(fang)子要(yao)出(chu)租需(xu)要(yao)裝修(xiu)，但現在(zai)的裝修(xiu)成本(ben)可不低，特別是(shi)在(zai)一(yi)、二(er)線城(cheng)市(shi)，人工費(fei)、材料(liao)費(fei)都很高，即使是(shi)簡單裝修(xiu)也要(yao)花(hua)費(fei)十幾萬元(yuan)(yuan)。這樣(yang)的裝修(xiu)成本(ben)沒有幾年是(shi)收不回來的，房(fang)子出(chu)租幾年后(hou)，如果要(yao)自己(ji)住，裝潢舊了(le)需(xu)要(yao)重新裝修(xiu)，這樣(yang)算來根本(ben)沒得賺。說到月(yue)租抵(di)月(yue)供(gong)，在(zai)一(yi)、二(er)線城(cheng)市(shi)，房(fang)子月(yue)供(gong)要(yao)近萬元(yuan)(yuan)，不計裝修(xiu)成本(ben)月(yue)租都無法抵(di)月(yue)供(gong)，要(yao)是(shi)加上裝修(xiu)成本(ben)那肯(ken)定是(shi)虧的。

2、很多業主都有過相似(si)經歷，即租(zu)客(ke)不(bu)愛惜房(fang)子，將好好的房(fang)子搞得(de)烏煙瘴氣，更有甚者未經允(yun)許(xu)隨意改裝，破壞(huai)房(fang)子，導致業主還要自己(ji)花(hua)錢請(qing)人清(qing)理，嚴(yan)重的還要再次進行裝修，得(de)不(bu)償失。

3、新房(fang)空(kong)置是(shi)保值的不(bu)二(er)(er)(er)之選，因(yin)為住過(guo)的二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)和沒住過(guo)的二(er)(er)(er)手(shou)房(fang)在價格上有較(jiao)大的區別(bie)。不(bu)少購房(fang)者對出租過(guo)的房(fang)子(zi)比較(jiao)抵觸(chu)，與其讓房(fang)子(zi)因(yin)出租而降(jiang)價還不(bu)如將(jiang)其空(kong)置賣個好價錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際上，我們也會發現(xian)當咱們把(ba)自己的(de)房子用(yong)來(lai)出租的(de)時候，其(qi)實是(shi)賺不到什么大錢的(de)，但是(shi)這樣(yang)的(de)一種方式(shi)至少能夠讓自己減少一些貸款的(de)壓力，畢竟要是(shi)房子空在那里不住人的(de)話(hua)，也算(suan)是(shi)一種資(zi)源浪費。不過除了這樣(yang)一種情況外(wai)，我們可(ke)能還(huan)忽視(shi)了另(ling)外(wai)一個(ge)問題，那就是(shi)你的(de)房屋增值速度。

怎么說呢？打個(ge)最簡單的(de)比(bi)(bi)方，我們先不(bu)管房(fang)屋增不(bu)增值這(zhe)件事，比(bi)(bi)方說現在(zai)的(de)你(ni)用(yong)一(yi)(yi)百萬買了一(yi)(yi)套(tao)房(fang)子，如果(guo)說這(zhe)套(tao)房(fang)子的(de)首付你(ni)必(bi)須支付三(san)成(cheng)的(de)話，除(chu)去稅費，那么你(ni)就需要(yao)支付三(san)十萬的(de)首付。但(dan)是(shi)如果(guo)你(ni)是(shi)將這(zhe)些(xie)錢用(yong)在(zai)銀行的(de)理財方面的(de)話，若收益是(shi)百分之五(wu)十的(de)話，你(ni)一(yi)(yi)年(nian)起碼就可(ke)以(yi)拿到一(yi)(yi)點五(wu)萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數(shu)據上(shang)看的話，大家也應該(gai)明白(bai)了。

其實，只(zhi)要你(ni)一(yi)旦(dan)選(xuan)擇(ze)了以(yi)房(fang)養貸(dai)，就一(yi)定會消(xiao)耗(hao)你(ni)大量的(de)時(shi)間(jian)的(de)，而且(qie)你(ni)還(huan)要顧及到當你(ni)的(de)房(fang)子被出租之后，可能會帶來的(de)一(yi)系列租客(ke)方面的(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二手房(fang)(fang)(fang)出售：將房(fang)(fang)(fang)屋出售不僅解決自己房(fang)(fang)(fang)子(zi)閑置的(de)問(wen)題，獲得一筆收益，還能(neng)方便他(ta)人住房(fang)(fang)(fang)。隨(sui)著國(guo)家去房(fang)(fang)(fang)產庫(ku)存化政(zheng)策(ce)的(de)推進(jin)，新(xin)房(fang)(fang)(fang)減少，二手房(fang)(fang)(fang)的(de)市場(chang)將會(hui)更加火爆(bao)。

2、出(chu)租：許(xu)多空置(zhi)的(de)房間(jian)，妥善經濟(ji)的(de)方法，可能還是租出(chu)去(qu)，這樣既(ji)節省了社會資源，同時(shi)房東(dong)也(ye)能獲(huo)得(de)一定的(de)經濟(ji)收入，一舉兩得(de)。是擁有小戶(hu)型(xing)的(de)網友，租出(chu)去(qu)也(ye)的(de)便(bian)捷。