精裝房空著還是出租好

房(fang)子是否選擇出(chu)租，還是需(xu)要根據(ju)情況來定。如果有現成(cheng)可以(yi)出(chu)租的房(fang)子，而且(qie)地段不錯，租金也高時，建(jian)議(yi)可以(yi)考(kao)慮(lv)出(chu)租，畢竟收益往(wang)往(wang)要高出(chu)成(cheng)本許多。

其(qi)次，由于(yu)國家的(de)調控手(shou)段更加成熟和房(fang)價(jia)基數較高原因，如今房(fang)價(jia)短期大幅上行的(de)可能性還是(shi)很小的(de)，想要靠房(fang)子賺錢的(de)難度也(ye)會越來越大。尤其(qi)是(shi)對于(yu)在(zai)市區(qu)上班，房(fang)子買在(zai)遠郊區(qu)的(de)人而(er)言(yan)，在(zai)市區(qu)租(zu)房(fang)，把遠郊房(fang)子租(zu)出去是(shi)一(yi)個不錯(cuo)的(de)選擇(ze)，畢(bi)竟可以沖(chong)抵(di)每個月的(de)房(fang)貸，從而(er)能夠減輕自己的(de)的(de)經濟壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出租(zu)如同做生意，需考慮成本(ben)的“回籠”問題。房子(zi)要出(chu)租需要裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，但現在的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)可不低，特別是(shi)在一、二線城(cheng)(cheng)市，人工費(fei)、材(cai)料費(fei)都(dou)很高，即使(shi)是(shi)簡單裝(zhuang)修(xiu)(xiu)也要花(hua)費(fei)十幾(ji)萬元。這樣的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)沒有幾(ji)年是(shi)收不回來的(de)，房子(zi)出(chu)租幾(ji)年后，如果要自己(ji)住，裝(zhuang)潢舊了需要重新裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，這樣算來根本(ben)沒得賺。說(shuo)到月租抵月供，在一、二線城(cheng)(cheng)市，房子(zi)月供要近(jin)萬元，不計(ji)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)月租都(dou)無法抵月供，要是(shi)加上(shang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)那肯定(ding)是(shi)虧的(de)。

2、很多業(ye)(ye)主都有過相似經歷，即租客(ke)不(bu)愛惜房子(zi)，將好好的(de)房子(zi)搞得烏煙瘴(zhang)氣，更(geng)有甚(shen)者未(wei)經允許(xu)隨(sui)意(yi)改裝(zhuang)，破壞(huai)房子(zi)，導致業(ye)(ye)主還要自(zi)己(ji)花錢請人(ren)清(qing)理，嚴重的(de)還要再次進行裝(zhuang)修，得不(bu)償失。

3、新(xin)房空(kong)置是(shi)保值的不二之選，因(yin)為住過的二手(shou)房和(he)沒住過的二手(shou)房在價格上有較大的區別。不少購房者對出(chu)租過的房子比(bi)較抵觸，與其讓房子因(yin)出(chu)租而降價還(huan)不如將其空(kong)置賣(mai)個好價錢(qian)。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實(shi)(shi)際上(shang)，我們也會發(fa)現當(dang)咱們把自己(ji)的(de)(de)(de)房子(zi)用(yong)來(lai)出租的(de)(de)(de)時(shi)候，其實(shi)(shi)是賺(zhuan)不(bu)到什么大錢(qian)的(de)(de)(de)，但是這樣(yang)的(de)(de)(de)一種(zhong)方(fang)式至少能(neng)夠讓(rang)自己(ji)減少一些貸款的(de)(de)(de)壓力，畢竟要是房子(zi)空在那里不(bu)住人的(de)(de)(de)話(hua)，也算是一種(zhong)資源浪(lang)費。不(bu)過除(chu)了這樣(yang)一種(zhong)情況外，我們可能(neng)還忽視了另外一個問題，那就是你的(de)(de)(de)房屋增值速(su)度。

怎么說呢？打個最簡單的(de)比方(fang)，我們(men)先不(bu)(bu)管房屋增不(bu)(bu)增值這(zhe)(zhe)件(jian)事，比方(fang)說現在的(de)你用一(yi)(yi)百萬(wan)買了一(yi)(yi)套(tao)房子，如果(guo)說這(zhe)(zhe)套(tao)房子的(de)首(shou)付你必須支付三成的(de)話(hua)，除(chu)去稅費(fei)，那么你就(jiu)需要(yao)支付三十萬(wan)的(de)首(shou)付。但是(shi)如果(guo)你是(shi)將這(zhe)(zhe)些錢用在銀行的(de)理財方(fang)面的(de)話(hua)，若(ruo)收益(yi)是(shi)百分(fen)之五十的(de)話(hua)，你一(yi)(yi)年起碼就(jiu)可以拿到一(yi)(yi)點五萬(wan)元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬(wan)，從數據上看的話，大(da)家也(ye)應(ying)該明白了。

其(qi)實，只要(yao)你(ni)一旦選擇了以房養貸，就一定會(hui)消(xiao)耗你(ni)大量的(de)(de)時間的(de)(de)，而且你(ni)還(huan)要(yao)顧及到(dao)當你(ni)的(de)(de)房子被出租(zu)之后(hou)，可能會(hui)帶(dai)來的(de)(de)一系(xi)列租(zu)客方面(mian)的(de)(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二手房(fang)出(chu)售：將(jiang)房(fang)屋出(chu)售不僅解決自己房(fang)子閑置的(de)問題(ti)，獲得(de)一筆收益，還能方便他人住房(fang)。隨(sui)著國(guo)家去房(fang)產庫存化政策的(de)推進，新房(fang)減少，二手房(fang)的(de)市場將(jiang)會更加(jia)火爆。

2、出(chu)租(zu)(zu)：許多(duo)空置的(de)(de)房間，妥善(shan)經濟的(de)(de)方(fang)法，可能(neng)還是(shi)租(zu)(zu)出(chu)去，這樣(yang)既節省了社(she)會資源(yuan)，同時房東也(ye)能(neng)獲得一定的(de)(de)經濟收入，一舉兩得。是(shi)擁有小戶型的(de)(de)網友(you)，租(zu)(zu)出(chu)去也(ye)的(de)(de)便(bian)捷。