精裝房空著還是出租好

房(fang)子(zi)是否選擇出租(zu)，還是需要根(gen)據(ju)情況(kuang)來(lai)定。如果有現成可以出租(zu)的房(fang)子(zi)，而且地段不(bu)錯，租(zu)金(jin)也高(gao)時，建議可以考慮出租(zu)，畢竟收益(yi)往(wang)往(wang)要高(gao)出成本(ben)許(xu)多。

其(qi)次(ci)，由于(yu)國(guo)家的(de)(de)(de)(de)(de)調控手(shou)段更加成(cheng)熟和房(fang)價基數較高原(yuan)因，如今房(fang)價短期大幅上行的(de)(de)(de)(de)(de)可能性(xing)還是(shi)(shi)很小的(de)(de)(de)(de)(de)，想要靠(kao)房(fang)子(zi)賺錢的(de)(de)(de)(de)(de)難度也(ye)會越來越大。尤其(qi)是(shi)(shi)對于(yu)在市(shi)區上班，房(fang)子(zi)買在遠郊區的(de)(de)(de)(de)(de)人而言(yan)，在市(shi)區租(zu)房(fang)，把遠郊房(fang)子(zi)租(zu)出去是(shi)(shi)一(yi)個不(bu)錯的(de)(de)(de)(de)(de)選擇，畢竟可以沖抵每個月的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)貸，從而能夠減輕自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)經濟壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出租如同(tong)做生意，需考(kao)慮成本的“回籠”問題。房子(zi)(zi)要(yao)出(chu)租需要(yao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，但(dan)現在(zai)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)可(ke)不低，特別是(shi)在(zai)一、二線城市(shi)，人(ren)工費、材料費都(dou)(dou)很高(gao)，即使是(shi)簡(jian)單裝(zhuang)修(xiu)(xiu)也(ye)要(yao)花費十幾(ji)萬元(yuan)。這(zhe)樣(yang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)沒(mei)有幾(ji)年(nian)是(shi)收不回來的(de)(de)，房子(zi)(zi)出(chu)租幾(ji)年(nian)后，如果要(yao)自己住，裝(zhuang)潢(huang)舊了需要(yao)重新裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，這(zhe)樣(yang)算(suan)來根本(ben)沒(mei)得賺。說到(dao)月租抵月供，在(zai)一、二線城市(shi)，房子(zi)(zi)月供要(yao)近萬元(yuan)，不計裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)月租都(dou)(dou)無法抵月供，要(yao)是(shi)加上裝(zhuang)修(xiu)(xiu)成本(ben)那肯定(ding)是(shi)虧(kui)的(de)(de)。

2、很多業主都(dou)有過相似經歷，即租客不愛惜房子(zi)，將好好的房子(zi)搞得(de)(de)烏煙瘴(zhang)氣，更有甚(shen)者未經允許隨意(yi)改裝，破壞房子(zi)，導致(zhi)業主還要(yao)自己花錢請人(ren)清(qing)理，嚴重的還要(yao)再(zai)次進行裝修，得(de)(de)不償失。

3、新房(fang)(fang)空(kong)(kong)置是保值的(de)(de)不二之選(xuan)，因(yin)為(wei)住(zhu)過(guo)的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)和(he)沒住(zhu)過(guo)的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)在價(jia)(jia)格上(shang)有較大的(de)(de)區(qu)別。不少購(gou)房(fang)(fang)者對(dui)出(chu)租(zu)過(guo)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)比較抵觸，與其讓房(fang)(fang)子(zi)(zi)因(yin)出(chu)租(zu)而降價(jia)(jia)還(huan)不如(ru)將其空(kong)(kong)置賣(mai)個好價(jia)(jia)錢(qian)。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實(shi)際上(shang)，我們也會發現當(dang)咱們把自(zi)己的房(fang)子用(yong)來出租的時候，其實(shi)是賺(zhuan)不(bu)到什么大錢的，但是這樣的一(yi)(yi)種方式至(zhi)少能夠讓自(zi)己減少一(yi)(yi)些(xie)貸款的壓力，畢竟要(yao)是房(fang)子空在那里不(bu)住人的話，也算是一(yi)(yi)種資源浪(lang)費。不(bu)過除了(le)這樣一(yi)(yi)種情(qing)況外，我們可(ke)能還(huan)忽視了(le)另外一(yi)(yi)個問題，那就是你(ni)的房(fang)屋增值速度。

怎么說呢？打個最簡單的(de)(de)(de)(de)比(bi)方，我(wo)們(men)先不管房屋增不增值(zhi)這件事，比(bi)方說現(xian)在的(de)(de)(de)(de)你(ni)(ni)用一百萬買了一套(tao)(tao)房子，如(ru)果說這套(tao)(tao)房子的(de)(de)(de)(de)首付你(ni)(ni)必須支付三成的(de)(de)(de)(de)話，除(chu)去稅費，那么你(ni)(ni)就(jiu)需要支付三十(shi)萬的(de)(de)(de)(de)首付。但是如(ru)果你(ni)(ni)是將這些錢(qian)用在銀行的(de)(de)(de)(de)理財方面的(de)(de)(de)(de)話，若收益是百分(fen)之(zhi)五十(shi)的(de)(de)(de)(de)話，你(ni)(ni)一年起碼就(jiu)可以(yi)拿到一點五萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬(wan)，從數據上看(kan)的話(hua)，大家也應該明白了。

其實，只要你(ni)一旦(dan)選擇了以房(fang)養貸，就一定會(hui)消耗你(ni)大量的(de)時(shi)間的(de)，而(er)且你(ni)還要顧及(ji)到當你(ni)的(de)房(fang)子被出租之后，可能會(hui)帶來(lai)的(de)一系(xi)列租客方面(mian)的(de)問(wen)題。

空置房如何充分利用

1、二(er)手房(fang)(fang)(fang)出(chu)售：將房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)售不僅(jin)解決自己(ji)房(fang)(fang)(fang)子閑(xian)置的問題，獲(huo)得一筆收益，還(huan)能方(fang)便(bian)他人住房(fang)(fang)(fang)。隨著國家去房(fang)(fang)(fang)產(chan)庫存化政策的推進，新房(fang)(fang)(fang)減(jian)少，二(er)手房(fang)(fang)(fang)的市場將會(hui)更加火爆。

2、出(chu)(chu)租：許多空置的(de)房(fang)間，妥善經濟(ji)的(de)方法，可能還是租出(chu)(chu)去，這樣既節省了社會資源，同時(shi)房(fang)東也(ye)能獲得一定的(de)經濟(ji)收入(ru)，一舉兩得。是擁有小戶型(xing)的(de)網友，租出(chu)(chu)去也(ye)的(de)便捷。