精裝房空著還是出租好

房(fang)子是(shi)否選擇出租，還是(shi)需要根(gen)據情(qing)況(kuang)來定。如(ru)果有(you)現成可(ke)以出租的房(fang)子，而且地段(duan)不錯，租金(jin)也高時，建議可(ke)以考慮出租，畢(bi)竟收(shou)益往(wang)往(wang)要高出成本許多。

其(qi)次，由于國家的(de)(de)調控(kong)手(shou)段更(geng)加(jia)成熟(shu)和房價基(ji)數較高原因，如(ru)今(jin)房價短期大幅上(shang)行的(de)(de)可(ke)能性還是(shi)很小的(de)(de)，想要靠房子賺錢的(de)(de)難(nan)度也會越來越大。尤其(qi)是(shi)對于在市(shi)區上(shang)班，房子買在遠郊區的(de)(de)人而(er)言，在市(shi)區租房，把遠郊房子租出去是(shi)一個不錯的(de)(de)選(xuan)擇，畢竟可(ke)以沖(chong)抵(di)每個月的(de)(de)房貸(dai)，從而(er)能夠減輕自(zi)己(ji)的(de)(de)的(de)(de)經濟壓力(li)。

出租精裝房缺點

1、房(fang)子(zi)出租如(ru)同做生意，需考慮成本的“回籠”問(wen)題。房(fang)子(zi)要出(chu)租(zu)(zu)需要裝(zhuang)修(xiu)，但現在(zai)的裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)(cheng)本可(ke)不低，特別是(shi)(shi)在(zai)一(yi)、二線城市，人(ren)工費、材料(liao)費都很高(gao)，即使是(shi)(shi)簡單裝(zhuang)修(xiu)也要花費十幾(ji)萬(wan)元。這樣的裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)(cheng)本沒有幾(ji)年是(shi)(shi)收不回來(lai)的，房(fang)子(zi)出(chu)租(zu)(zu)幾(ji)年后(hou)，如果(guo)要自(zi)己住(zhu)，裝(zhuang)潢舊(jiu)了需要重新裝(zhuang)修(xiu)，這樣算來(lai)根本沒得賺。說到(dao)月租(zu)(zu)抵月供，在(zai)一(yi)、二線城市，房(fang)子(zi)月供要近萬(wan)元，不計裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)(cheng)本月租(zu)(zu)都無(wu)法抵月供，要是(shi)(shi)加(jia)上裝(zhuang)修(xiu)成(cheng)(cheng)本那肯定是(shi)(shi)虧的。

2、很多業主(zhu)都有(you)過相似經歷，即租客不(bu)愛惜房子(zi)，將好(hao)(hao)好(hao)(hao)的房子(zi)搞得(de)(de)烏煙(yan)瘴氣，更有(you)甚者未經允許隨意改裝(zhuang)，破壞房子(zi)，導(dao)致業主(zhu)還(huan)要(yao)自己花(hua)錢請人清(qing)理(li)，嚴(yan)重(zhong)的還(huan)要(yao)再次(ci)進行裝(zhuang)修，得(de)(de)不(bu)償失。

3、新(xin)房空置是(shi)保(bao)值的(de)不(bu)(bu)二之選，因(yin)為住(zhu)過(guo)的(de)二手房和沒住(zhu)過(guo)的(de)二手房在價格上(shang)有較(jiao)大(da)的(de)區(qu)別。不(bu)(bu)少(shao)購房者對出租(zu)過(guo)的(de)房子(zi)比較(jiao)抵觸，與(yu)其讓房子(zi)因(yin)出租(zu)而降價還不(bu)(bu)如將其空置賣個好(hao)價錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際上，我們也會(hui)發(fa)現(xian)當咱們把自己(ji)的(de)(de)房(fang)子用來出租的(de)(de)時候(hou)，其實是(shi)賺不到什(shen)么大錢(qian)的(de)(de)，但(dan)是(shi)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)一種(zhong)(zhong)方式至少能夠讓自己(ji)減(jian)少一些貸(dai)款的(de)(de)壓力(li)，畢竟要是(shi)房(fang)子空在(zai)那里不住人的(de)(de)話(hua)，也算(suan)是(shi)一種(zhong)(zhong)資源浪費。不過(guo)除了這(zhe)樣(yang)一種(zhong)(zhong)情況外，我們可(ke)能還忽視了另外一個問題，那就是(shi)你的(de)(de)房(fang)屋(wu)增值速度。

怎(zen)么(me)說呢？打(da)個最簡單的(de)(de)比方(fang)，我(wo)們先不(bu)管房屋增不(bu)增值這件事，比方(fang)說現在的(de)(de)你(ni)(ni)用(yong)一百萬買了一套(tao)房子，如果(guo)(guo)說這套(tao)房子的(de)(de)首付(fu)(fu)(fu)你(ni)(ni)必須支付(fu)(fu)(fu)三成的(de)(de)話，除去(qu)稅費，那么(me)你(ni)(ni)就(jiu)需要支付(fu)(fu)(fu)三十萬的(de)(de)首付(fu)(fu)(fu)。但是(shi)(shi)如果(guo)(guo)你(ni)(ni)是(shi)(shi)將這些錢(qian)用(yong)在銀(yin)行的(de)(de)理財方(fang)面的(de)(de)話，若收益是(shi)(shi)百分之五十的(de)(de)話，你(ni)(ni)一年起碼就(jiu)可(ke)以拿(na)到(dao)一點五萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數據上(shang)看的話(hua)，大(da)家也應(ying)該明白了(le)。

其(qi)實(shi)，只要(yao)你(ni)(ni)一(yi)(yi)旦選(xuan)擇了以房(fang)養貸，就(jiu)一(yi)(yi)定會消耗你(ni)(ni)大量的(de)時(shi)間的(de)，而(er)且你(ni)(ni)還要(yao)顧(gu)及(ji)到當你(ni)(ni)的(de)房(fang)子被出租(zu)之后，可能會帶(dai)來(lai)的(de)一(yi)(yi)系(xi)列租(zu)客方面的(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二(er)手房(fang)出(chu)售(shou)：將(jiang)房(fang)屋出(chu)售(shou)不(bu)僅解決自(zi)己房(fang)子閑置的問題，獲得一筆收益，還能方(fang)便他人住房(fang)。隨著國家去房(fang)產(chan)庫存化政策的推進，新房(fang)減少，二(er)手房(fang)的市場(chang)將(jiang)會更加火爆。

2、出租(zu)(zu)：許多空置的(de)(de)房間(jian)，妥善經濟的(de)(de)方(fang)法，可能還是租(zu)(zu)出去(qu)，這(zhe)樣既節省了社會資源(yuan)，同時房東也能獲得一定的(de)(de)經濟收入，一舉兩得。是擁有小戶(hu)型(xing)的(de)(de)網友，租(zu)(zu)出去(qu)也的(de)(de)便捷(jie)。