精裝房空著還是出租好

房子是(shi)(shi)否選擇(ze)出租(zu)，還(huan)是(shi)(shi)需要(yao)根據情(qing)況來定(ding)。如(ru)果有現(xian)成(cheng)可以出租(zu)的房子，而且地段不錯，租(zu)金也高時，建議可以考慮出租(zu)，畢竟收益(yi)往(wang)往(wang)要(yao)高出成(cheng)本許多。

其次，由于(yu)國家的(de)(de)調(diao)控(kong)手段更加成熟和房(fang)價基數較高原因，如今(jin)房(fang)價短期大幅(fu)上(shang)行(xing)的(de)(de)可(ke)能(neng)性(xing)還(huan)是(shi)(shi)很小的(de)(de)，想要靠房(fang)子(zi)賺錢的(de)(de)難(nan)度也會越來越大。尤其是(shi)(shi)對于(yu)在(zai)市區上(shang)班，房(fang)子(zi)買(mai)在(zai)遠(yuan)郊(jiao)區的(de)(de)人而(er)言，在(zai)市區租(zu)房(fang)，把遠(yuan)郊(jiao)房(fang)子(zi)租(zu)出去是(shi)(shi)一個不錯(cuo)的(de)(de)選擇，畢竟可(ke)以沖抵每(mei)個月的(de)(de)房(fang)貸，從而(er)能(neng)夠(gou)減輕自己的(de)(de)的(de)(de)經濟壓(ya)力。

出租精裝房缺點

1、房子出(chu)租(zu)如同做生意，需考(kao)慮成本(ben)的(de)“回籠”問(wen)題。房(fang)子(zi)要出租需(xu)要裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，但(dan)現(xian)在(zai)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成本可不(bu)(bu)低，特別是(shi)在(zai)一(yi)、二(er)線(xian)城(cheng)市，人工費、材料(liao)費都很高，即使是(shi)簡單裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)也要花費十幾萬(wan)元。這(zhe)(zhe)樣的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成本沒有幾年是(shi)收不(bu)(bu)回來的，房(fang)子(zi)出租幾年后，如果要自己住，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)潢舊(jiu)了需(xu)要重新裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，這(zhe)(zhe)樣算來根本沒得(de)賺。說到月(yue)租抵月(yue)供，在(zai)一(yi)、二(er)線(xian)城(cheng)市，房(fang)子(zi)月(yue)供要近萬(wan)元，不(bu)(bu)計裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成本月(yue)租都無法(fa)抵月(yue)供，要是(shi)加上裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成本那肯(ken)定是(shi)虧(kui)的。

2、很多(duo)業主都(dou)有過相(xiang)似經歷，即租客(ke)不愛惜(xi)房(fang)子(zi)，將(jiang)好好的房(fang)子(zi)搞得烏煙瘴(zhang)氣，更有甚者未經允(yun)許隨意(yi)改裝，破壞(huai)房(fang)子(zi)，導致業主還(huan)要(yao)自(zi)己花錢(qian)請人清理，嚴重的還(huan)要(yao)再次進行裝修，得不償失。

3、新房(fang)(fang)空(kong)置是(shi)保值的(de)不二之選，因為(wei)住(zhu)(zhu)過(guo)的(de)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)和沒(mei)住(zhu)(zhu)過(guo)的(de)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)在價(jia)格上有(you)較(jiao)大的(de)區別。不少購房(fang)(fang)者對出(chu)租(zu)過(guo)的(de)房(fang)(fang)子比(bi)較(jiao)抵觸，與其(qi)讓房(fang)(fang)子因出(chu)租(zu)而降(jiang)價(jia)還不如將其(qi)空(kong)置賣個好價(jia)錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際上，我們也會發現當咱們把自(zi)己的(de)(de)房子用來出(chu)租的(de)(de)時候，其(qi)實是(shi)(shi)賺(zhuan)不(bu)到什么大錢的(de)(de)，但(dan)是(shi)(shi)這樣(yang)的(de)(de)一種方式至少(shao)能夠(gou)讓(rang)自(zi)己減少(shao)一些貸款的(de)(de)壓力，畢竟要是(shi)(shi)房子空(kong)在(zai)那(nei)里(li)不(bu)住人的(de)(de)話，也算是(shi)(shi)一種資(zi)源浪費(fei)。不(bu)過除了(le)這樣(yang)一種情況(kuang)外(wai)，我們可(ke)能還(huan)忽(hu)視了(le)另(ling)外(wai)一個問題(ti)，那(nei)就(jiu)是(shi)(shi)你(ni)的(de)(de)房屋增值速度。

怎(zen)么說呢？打個最簡單(dan)的(de)(de)(de)比方(fang)，我們先不管房屋(wu)增不增值(zhi)這件事，比方(fang)說現在的(de)(de)(de)你(ni)(ni)用一(yi)百(bai)萬買了一(yi)套房子(zi)，如果說這套房子(zi)的(de)(de)(de)首付你(ni)(ni)必須支付三成(cheng)的(de)(de)(de)話，除去稅費，那么你(ni)(ni)就需要支付三十萬的(de)(de)(de)首付。但(dan)是(shi)如果你(ni)(ni)是(shi)將這些錢用在銀行的(de)(de)(de)理(li)財方(fang)面(mian)的(de)(de)(de)話，若收益(yi)是(shi)百(bai)分(fen)之五十的(de)(de)(de)話，你(ni)(ni)一(yi)年起碼(ma)就可以拿到一(yi)點五萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數(shu)據上看的話，大(da)家也應該明白了。

其實，只要(yao)你一(yi)旦選(xuan)擇了以(yi)房(fang)養貸，就一(yi)定會消耗你大量的(de)(de)(de)時間的(de)(de)(de)，而且你還要(yao)顧及到當你的(de)(de)(de)房(fang)子被出租(zu)之后(hou)，可能會帶來的(de)(de)(de)一(yi)系列租(zu)客方面的(de)(de)(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二(er)手(shou)房(fang)出售(shou)：將房(fang)屋出售(shou)不僅解(jie)決自(zi)己房(fang)子閑置(zhi)的問(wen)題(ti)，獲得一(yi)筆收益(yi)，還能方便他(ta)人住房(fang)。隨著國家去房(fang)產庫(ku)存化政策的推進，新(xin)房(fang)減(jian)少，二(er)手(shou)房(fang)的市場將會(hui)更加(jia)火(huo)爆(bao)。

2、出(chu)租：許多空置的(de)(de)房(fang)間，妥善經濟的(de)(de)方(fang)法，可能(neng)還是租出(chu)去，這樣既節省了社會資源，同時(shi)房(fang)東(dong)也能(neng)獲得(de)一定的(de)(de)經濟收入(ru)，一舉兩得(de)。是擁有(you)小戶型的(de)(de)網(wang)友(you)，租出(chu)去也的(de)(de)便捷。