【精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)糾(jiu)紛(fen)】精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)存在(zai)哪(na)些問題 如何(he)避免精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)糾(jiu)紛(fen)

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝(zhuang)修，最(zui)后交給(gei)業主的(de)(de)(de)是(shi)成品房(fang)，這種方(fang)式最(zui)為多見(jian)；三是(shi)菜單式裝(zhuang)修，即業主只(zhi)能在開發商(shang)提供的(de)(de)(de)裝(zhuang)修菜單內挑(tiao)選(xuan)，然(ran)后由開發商(shang)集體采購并負責施工。菜單的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)依項目情況的(de)(de)(de)不(bu)同而不(bu)同，有些(xie)設(she)計(ji)了不(bu)同檔次和(he)風格供買房(fang)人(ren)憑自己的(de)(de)(de)經濟實(shi)力和(he)個性選(xuan)擇(ze)，而有的(de)(de)(de)則是(shi)同樣的(de)(de)(de)標準設(she)計(ji)，買房(fang)人(ren)只(zhi)能挑(tiao)選(xuan)木地板、瓷磚(zhuan)等(deng)的(de)(de)(de)顏色(se)。

■精裝修有哪些問題

很多買房(fang)人都青睞精裝(zhuang)修房(fang)，但(dan)精裝(zhuang)房(fang)入住(zhu)時產生的(de)糾紛也在與日俱增，這究竟是什么(me)原因造成的(de)呢？

第(di)一類(lei)是貨不(bu)對版。主要(yao)是因為購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)的(de)裝修標(biao)(biao)準太籠統、不(bu)明確，而開(kai)發商(shang)事(shi)先也(ye)沒(mei)跟購(gou)房(fang)(fang)者明確約定材(cai)(cai)料(liao)的(de)標(biao)(biao)準。據調查，這方面(mian)引起的(de)精裝修糾紛占30％—40％，甚至更高(gao)(gao)。如合同(tong)(tong)(tong)上在裝修材(cai)(cai)料(liao)的(de)說明中(zhong)用“進(jin)口(kou)”或者“高(gao)(gao)級”等字眼兒(er)代表，沒(mei)有(you)量化。如“高(gao)(gao)級瓷磚(zhuan)”、“進(jin)口(kou)潔具(ju)”等，有(you)些即便(bian)標(biao)(biao)明品(pin)牌(pai)，也(ye)沒(mei)有(you)寫清(qing)具(ju)體型號，而同(tong)(tong)(tong)品(pin)牌(pai)有(you)各種不(bu)同(tong)(tong)(tong)檔次的(de)產(chan)品(pin)，比如同(tong)(tong)(tong)是美標(biao)(biao)潔具(ju)，市(shi)場上的(de)在售產(chan)品(pin)中(zhong)有(you)千元左右的(de)，也(ye)有(you)上萬元的(de)，差別巨大。如果合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)不(bu)標(biao)(biao)明，很(hen)容(rong)易讓(rang)消費(fei)者產(chan)生(sheng)很(hen)高(gao)(gao)的(de)心(xin)理預期值。

第(di)二類是(shi)施工(gong)質量(liang)(liang)問題，這方面(mian)引起的精裝(zhuang)修(xiu)糾紛約(yue)占40％左右。這是(shi)裝(zhuang)修(xiu)行業(ye)的一個通(tong)病，因為它很(hen)難(nan)完(wan)全工(gong)業(ye)化生產，裝(zhuang)修(xiu)工(gong)人又(you)沒有持證(zheng)上崗，多數為手工(gong)作業(ye)，現場無(wu)法避免用刨(bao)子(zi)、鋸(ju)子(zi)等工(gong)具(ju)，手工(gong)活兒難(nan)以(yi)保證(zheng)質量(liang)(liang)，也造成同一樓內每套(tao)房子(zi)的裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)(liang)都不同。

第三類是裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)與(yu)其他(ta)配(pei)套工程脫(tuo)節(jie)。真(zhen)正的(de)完全(quan)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)成品房應該(gai)是集設(she)計、建造、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)于一體的(de)，但在(zai)目前(qian)很(hen)多工程中這(zhe)三者嚴(yan)重脫(tuo)節(jie)。如通常裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)是在(zai)最后(hou)階(jie)段進入的(de)，這(zhe)時有些(xie)煤氣(qi)管道是不能包的(de)，要想解(jie)決(jue)這(zhe)個裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)和建筑設(she)計之間(jian)的(de)矛盾，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)應該(gai)提前(qian)到(dao)設(she)計之前(qian)介入，而(er)事實上現在(zai)還難以(yi)完全(quan)解(jie)決(jue)。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等項(xiang)(xiang)目，而關(guan)于(yu)裝(zhuang)飾(shi)材料的品牌、顏(yan)色、施(shi)工(gong)工(gong)藝等諸多細(xi)(xi)節內容全部(bu)沒(mei)有明確的約定(ding)。因此業內專家建議，消費者買房時(shi)最好要請有經驗的設(she)計(ji)師或專家一(yi)起(qi)看樣(yang)板間(jian)，就(jiu)所購房屋（室內及(ji)室外）的所有裝(zhuang)修項(xiang)(xiang)目名稱(cheng)、涂料、板材等建材的品牌、價格(ge)(ge)標(biao)準或相應的檔次、顏(yan)色、規格(ge)(ge)、位置、施(shi)工(gong)工(gong)藝等給(gei)予詳細(xi)(xi)而明確的記錄，作為合(he)(he)同(tong)(tong)的補充(chong)(chong)條款(kuan)，在交(jiao)房時(shi)一(yi)一(yi)對(dui)照(zhao)。如果(guo)有可能出現項(xiang)(xiang)目變更，在合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)同(tong)(tong)樣(yang)要進行(xing)約定(ding)。可以(yi)參(can)照(zhao)《家庭裝(zhuang)修合(he)(he)同(tong)(tong)》，在購房合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)說明裝(zhuang)修改動，簽署工(gong)程變更單，明確改動的項(xiang)(xiang)目和時(shi)間(jian)。把(ba)房子交(jiao)付時(shi)的裝(zhuang)修標(biao)準在合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)明確，從裝(zhuang)修的設(she)計(ji)、布局到所用建材及(ji)施(shi)工(gong)工(gong)藝等都要詳細(xi)(xi)地在補充(chong)(chong)條款(kuan)中(zhong)體現出來。

在購(gou)(gou)房合(he)同(tong)中對違反裝(zhuang)修規定的(de)(de)處理(li)方(fang)法有兩(liang)種(zhong)：一(yi)是(shi)“出賣人賠償(chang)雙倍的(de)(de)裝(zhuang)飾、設(she)備(bei)差價(jia)”；二是(shi)空(kong)白(bai)的(de)(de)，雙方(fang)可以協(xie)商(shang)(shang)處理(li)。如果消(xiao)費(fei)者在購(gou)(gou)房時選(xuan)簽了第(di)一(yi)種(zhong)，那一(yi)定要在合(he)同(tong)上(shang)明確約定各種(zhong)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修及設(she)備(bei)的(de)(de)價(jia)格標準，以免發生(sheng)爭(zheng)議時，消(xiao)費(fei)者沒(mei)有合(he)同(tong)保障。另外，即便選(xuan)擇雙方(fang)協(xie)商(shang)(shang)的(de)(de)其他(ta)方(fang)式，對裝(zhuang)飾裝(zhuang)修及設(she)備(bei)價(jia)值的(de)(de)約定也(ye)一(yi)定要詳盡，這是(shi)一(yi)旦發生(sheng)糾(jiu)紛后妥(tuo)善(shan)處理(li)問題的(de)(de)前提條(tiao)件(jian)。