【精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房糾(jiu)紛】精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房存在哪些問題 如何避免精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房糾(jiu)紛

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，最(zui)后(hou)(hou)交給(gei)業(ye)主的(de)(de)是成品房，這種方式最(zui)為多見；三是菜(cai)單式裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，即業(ye)主只能在開發(fa)商提供的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)菜(cai)單內挑選(xuan)，然(ran)后(hou)(hou)由開發(fa)商集體采購并(bing)負責施工。菜(cai)單的(de)(de)選(xuan)擇依(yi)項(xiang)目(mu)情況的(de)(de)不同(tong)而(er)不同(tong)，有些設(she)計了不同(tong)檔次和(he)(he)風格供買房人憑自己的(de)(de)經濟(ji)實(shi)力和(he)(he)個(ge)性選(xuan)擇，而(er)有的(de)(de)則是同(tong)樣的(de)(de)標準設(she)計，買房人只能挑選(xuan)木地板(ban)、瓷磚等(deng)的(de)(de)顏(yan)色。

■精裝修有哪些問題

很多買房人(ren)都青睞精(jing)(jing)裝修(xiu)房，但精(jing)(jing)裝房入住時(shi)產生的(de)糾紛也在與日俱(ju)增(zeng)，這究竟是什(shen)么(me)原因造成的(de)呢？

第(di)一類是貨不對版。主要(yao)是因為(wei)購房合(he)同中的(de)裝(zhuang)修標(biao)準太(tai)籠統、不明(ming)確，而開發商(shang)事先也沒(mei)跟購房者明(ming)確約定材料的(de)標(biao)準。據調查，這方面(mian)引起的(de)精裝(zhuang)修糾紛占30％—40％，甚至更高(gao)(gao)。如(ru)合(he)同上(shang)(shang)在裝(zhuang)修材料的(de)說明(ming)中用“進(jin)口(kou)”或者“高(gao)(gao)級”等(deng)字眼兒(er)代表，沒(mei)有(you)量(liang)化。如(ru)“高(gao)(gao)級瓷磚”、“進(jin)口(kou)潔具(ju)”等(deng)，有(you)些即(ji)便(bian)標(biao)明(ming)品(pin)牌(pai)(pai)，也沒(mei)有(you)寫清具(ju)體型號，而同品(pin)牌(pai)(pai)有(you)各(ge)種不同檔次的(de)產品(pin)，比如(ru)同是美標(biao)潔具(ju)，市場上(shang)(shang)的(de)在售(shou)產品(pin)中有(you)千元左(zuo)右的(de)，也有(you)上(shang)(shang)萬元的(de)，差(cha)別巨大(da)。如(ru)果合(he)同中不標(biao)明(ming)，很容易讓(rang)消費者產生很高(gao)(gao)的(de)心(xin)理預期值。

第二類是施工(gong)(gong)(gong)質量問題，這方面引起的(de)精裝(zhuang)修(xiu)糾紛約占(zhan)40％左(zuo)右。這是裝(zhuang)修(xiu)行(xing)業的(de)一個通病，因為它(ta)很難完全工(gong)(gong)(gong)業化生產，裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)(gong)人又沒有持證上崗，多數(shu)為手工(gong)(gong)(gong)作業，現場(chang)無(wu)法避免用刨子(zi)(zi)、鋸子(zi)(zi)等(deng)工(gong)(gong)(gong)具，手工(gong)(gong)(gong)活兒(er)難以保證質量，也造成同一樓內(nei)每套房子(zi)(zi)的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量都不(bu)同。

第三類是(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)與(yu)其他配套工程脫節。真正(zheng)的(de)(de)(de)完(wan)全精(jing)裝(zhuang)修(xiu)成品(pin)房應該是(shi)(shi)集設(she)(she)(she)計(ji)、建造、裝(zhuang)修(xiu)于一體的(de)(de)(de)，但在(zai)目前很多工程中(zhong)這三者嚴重脫節。如通常裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)是(shi)(shi)在(zai)最(zui)后階段進入(ru)的(de)(de)(de)，這時(shi)有些(xie)煤氣管道(dao)是(shi)(shi)不(bu)能包的(de)(de)(de)，要想解決(jue)這個裝(zhuang)修(xiu)和建筑設(she)(she)(she)計(ji)之間的(de)(de)(de)矛盾，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)應該提前到(dao)設(she)(she)(she)計(ji)之前介入(ru)，而事(shi)實上(shang)現在(zai)還難以完(wan)全解決(jue)。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等(deng)(deng)項目(mu)，而(er)關于裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾材(cai)料的品牌(pai)、顏色(se)、施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)等(deng)(deng)諸(zhu)多細(xi)節內(nei)容(rong)全部沒有(you)明(ming)確(que)的約定。因此(ci)業(ye)內(nei)專家(jia)建(jian)議(yi)，消費者(zhe)買(mai)房(fang)時(shi)最好要請(qing)有(you)經驗的設計(ji)師或專家(jia)一(yi)起看(kan)樣板間，就所(suo)購房(fang)屋（室內(nei)及(ji)室外）的所(suo)有(you)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目(mu)名(ming)稱(cheng)、涂料、板材(cai)等(deng)(deng)建(jian)材(cai)的品牌(pai)、價格(ge)標(biao)準或相(xiang)應的檔(dang)次、顏色(se)、規格(ge)、位置(zhi)、施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)等(deng)(deng)給予詳細(xi)而(er)明(ming)確(que)的記錄，作為合同(tong)(tong)(tong)的補充條款，在(zai)交(jiao)房(fang)時(shi)一(yi)一(yi)對(dui)照。如果(guo)有(you)可能出現項目(mu)變更，在(zai)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)同(tong)(tong)(tong)樣要進行(xing)約定。可以(yi)參照《家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)合同(tong)(tong)(tong)》，在(zai)購房(fang)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)說明(ming)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)改動，簽署工(gong)程變更單，明(ming)確(que)改動的項目(mu)和時(shi)間。把房(fang)子交(jiao)付(fu)時(shi)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)標(biao)準在(zai)合同(tong)(tong)(tong)中(zhong)明(ming)確(que)，從裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的設計(ji)、布局到所(suo)用建(jian)材(cai)及(ji)施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)等(deng)(deng)都要詳細(xi)地在(zai)補充條款中(zhong)體(ti)現出來。

在購(gou)房合同(tong)(tong)(tong)中對違反裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)規定(ding)的(de)(de)處(chu)理方(fang)法(fa)有兩(liang)種：一(yi)(yi)是“出賣人賠償雙(shuang)倍的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾、設備差價(jia)”；二是空白的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)可以協商處(chu)理。如果消費者在購(gou)房時選簽了第一(yi)(yi)種，那一(yi)(yi)定(ding)要在合同(tong)(tong)(tong)上明確約定(ding)各種裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)設備的(de)(de)價(jia)格標準(zhun)，以免發生爭(zheng)議時，消費者沒有合同(tong)(tong)(tong)保障。另外(wai)，即便選擇雙(shuang)方(fang)協商的(de)(de)其他(ta)方(fang)式，對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)設備價(jia)值的(de)(de)約定(ding)也一(yi)(yi)定(ding)要詳盡，這是一(yi)(yi)旦發生糾紛后妥(tuo)善處(chu)理問(wen)題的(de)(de)前提(ti)條件。