【精裝(zhuang)房(fang)糾紛(fen)】精裝(zhuang)修房(fang)存在(zai)哪些問題 如何(he)避(bi)免(mian)精裝(zhuang)修房(fang)糾紛(fen)

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修，最(zui)后(hou)交給(gei)業主(zhu)的(de)是成品房，這種方式最(zui)為多(duo)見；三(san)是菜(cai)單(dan)式裝修，即業主(zhu)只(zhi)能在開發商提供(gong)的(de)裝修菜(cai)單(dan)內挑選(xuan)，然后(hou)由開發商集(ji)體采(cai)購并(bing)負責施工。菜(cai)單(dan)的(de)選(xuan)擇依(yi)項目(mu)情況的(de)不(bu)同(tong)而不(bu)同(tong)，有些設計(ji)了不(bu)同(tong)檔次和風(feng)格供(gong)買房人憑自(zi)己(ji)的(de)經(jing)濟實力和個(ge)性選(xuan)擇，而有的(de)則(ze)是同(tong)樣的(de)標準(zhun)設計(ji)，買房人只(zhi)能挑選(xuan)木(mu)地板(ban)、瓷磚等的(de)顏色。

■精裝修有哪些問題

很多買房人都青睞精(jing)裝(zhuang)修房，但精(jing)裝(zhuang)房入住(zhu)時產生的(de)糾紛也在與(yu)日俱(ju)增(zeng)，這究(jiu)竟是什(shen)么原因造成的(de)呢？

第一類是貨不(bu)對版。主要是因(yin)為購(gou)房合(he)同中的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)標準太籠統、不(bu)明(ming)(ming)確(que)，而開發(fa)商事(shi)先也沒跟購(gou)房者(zhe)明(ming)(ming)確(que)約定材料的(de)(de)標準。據調(diao)查，這方面引起的(de)(de)精裝(zhuang)修(xiu)糾紛(fen)占(zhan)30％—40％，甚至更高(gao)(gao)。如(ru)合(he)同上(shang)在裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)說明(ming)(ming)中用“進口”或者(zhe)“高(gao)(gao)級”等(deng)字眼兒(er)代(dai)表，沒有(you)(you)量(liang)化。如(ru)“高(gao)(gao)級瓷磚”、“進口潔(jie)具”等(deng)，有(you)(you)些即便標明(ming)(ming)品(pin)(pin)牌(pai)，也沒有(you)(you)寫(xie)清(qing)具體(ti)型號，而同品(pin)(pin)牌(pai)有(you)(you)各種不(bu)同檔次的(de)(de)產(chan)(chan)品(pin)(pin)，比如(ru)同是美標潔(jie)具，市場(chang)上(shang)的(de)(de)在售產(chan)(chan)品(pin)(pin)中有(you)(you)千(qian)元(yuan)左右(you)的(de)(de)，也有(you)(you)上(shang)萬元(yuan)的(de)(de)，差別巨(ju)大。如(ru)果合(he)同中不(bu)標明(ming)(ming)，很容易讓(rang)消費者(zhe)產(chan)(chan)生很高(gao)(gao)的(de)(de)心理預期值。

第二類(lei)是施(shi)工(gong)質量問題，這方面引起的精裝修糾紛約(yue)占40％左右(you)。這是裝修行業(ye)的一個(ge)通病，因為它很難完全工(gong)業(ye)化生(sheng)產(chan)，裝修工(gong)人又沒(mei)有持證上崗，多(duo)數為手(shou)工(gong)作業(ye)，現場無法(fa)避免用刨子、鋸(ju)子等工(gong)具，手(shou)工(gong)活兒難以保證質量，也造(zao)成同一樓內每套房子的裝修質量都不同。

第三類(lei)是裝(zhuang)修與其(qi)他配(pei)套工(gong)(gong)程脫節(jie)。真正的完(wan)全精裝(zhuang)修成品房應(ying)該是集設計、建(jian)造(zao)、裝(zhuang)修于一體的，但在(zai)目前(qian)很多工(gong)(gong)程中這三者嚴重(zhong)脫節(jie)。如(ru)通常裝(zhuang)修公(gong)司是在(zai)最后階段進入(ru)的，這時有些煤氣管(guan)道是不(bu)能包(bao)的，要(yao)想(xiang)解決這個裝(zhuang)修和(he)建(jian)筑設計之間(jian)的矛盾(dun)，裝(zhuang)修公(gong)司應(ying)該提前(qian)到設計之前(qian)介入(ru)，而事實(shi)上現在(zai)還(huan)難(nan)以完(wan)全解決。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等項(xiang)(xiang)目(mu)，而(er)關(guan)于(yu)裝(zhuang)(zhuang)飾材料的(de)(de)(de)品(pin)牌、顏色、施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝等諸(zhu)多細節(jie)內(nei)(nei)容全(quan)部沒有(you)明確(que)(que)的(de)(de)(de)約(yue)定(ding)。因此業內(nei)(nei)專家(jia)建議，消(xiao)費者(zhe)買房(fang)時最好要請有(you)經驗的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)師或(huo)專家(jia)一(yi)起看樣板(ban)間(jian)，就所(suo)(suo)購房(fang)屋（室內(nei)(nei)及室外）的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有(you)裝(zhuang)(zhuang)修項(xiang)(xiang)目(mu)名稱、涂料、板(ban)材等建材的(de)(de)(de)品(pin)牌、價格(ge)標準(zhun)或(huo)相(xiang)應的(de)(de)(de)檔次、顏色、規格(ge)、位置(zhi)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝等給予(yu)詳細而(er)明確(que)(que)的(de)(de)(de)記錄，作為(wei)合(he)(he)同的(de)(de)(de)補(bu)充(chong)條款，在(zai)交(jiao)房(fang)時一(yi)一(yi)對(dui)照(zhao)。如果(guo)有(you)可能(neng)出(chu)現(xian)項(xiang)(xiang)目(mu)變更(geng)，在(zai)合(he)(he)同中同樣要進行約(yue)定(ding)。可以參照(zhao)《家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修合(he)(he)同》，在(zai)購房(fang)合(he)(he)同中說明裝(zhuang)(zhuang)修改(gai)動，簽署工(gong)(gong)(gong)程變更(geng)單，明確(que)(que)改(gai)動的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)和時間(jian)。把房(fang)子交(jiao)付時的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修標準(zhun)在(zai)合(he)(he)同中明確(que)(que)，從裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)、布局到所(suo)(suo)用建材及施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝等都要詳細地在(zai)補(bu)充(chong)條款中體現(xian)出(chu)來。

在(zai)購房合(he)(he)同中對(dui)違反裝修(xiu)規定(ding)的(de)處(chu)理(li)方(fang)法有兩(liang)種(zhong)：一(yi)是“出賣人賠償雙倍的(de)裝飾、設備差價”；二(er)是空(kong)白的(de)，雙方(fang)可以(yi)協(xie)商(shang)處(chu)理(li)。如果消費(fei)者在(zai)購房時選簽了第一(yi)種(zhong)，那一(yi)定(ding)要在(zai)合(he)(he)同上(shang)明確約定(ding)各種(zhong)裝飾裝修(xiu)及設備的(de)價格標(biao)準，以(yi)免發生(sheng)爭(zheng)議時，消費(fei)者沒有合(he)(he)同保(bao)障。另外，即便選擇雙方(fang)協(xie)商(shang)的(de)其他方(fang)式，對(dui)裝飾裝修(xiu)及設備價值的(de)約定(ding)也一(yi)定(ding)要詳盡，這是一(yi)旦發生(sheng)糾紛后妥善處(chu)理(li)問題的(de)前提條件(jian)。