【精裝(zhuang)房糾紛】精裝(zhuang)修(xiu)房存在哪些(xie)問題 如(ru)何避(bi)免精裝(zhuang)修(xiu)房糾紛

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修(xiu)，最(zui)后交給(gei)業(ye)主的(de)是成品(pin)房(fang)，這(zhe)種方式最(zui)為多(duo)見；三是菜(cai)單式裝修(xiu)，即業(ye)主只能在開發商提(ti)供的(de)裝修(xiu)菜(cai)單內(nei)挑選，然后由開發商集體采購并負責施工。菜(cai)單的(de)選擇(ze)依項目情況的(de)不同而不同，有(you)些設(she)計了不同檔次和風格供買(mai)房(fang)人憑自己(ji)的(de)經濟實力和個性選擇(ze)，而有(you)的(de)則是同樣(yang)的(de)標準設(she)計，買(mai)房(fang)人只能挑選木地板、瓷磚等(deng)的(de)顏色。

■精裝修有哪些問題

很多買房(fang)人都青睞(lai)精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)，但(dan)精裝(zhuang)房(fang)入住時產生的糾紛也在與日俱增(zeng)，這究竟是什么(me)原因造成的呢？

第一類是(shi)(shi)貨不(bu)(bu)(bu)對(dui)版。主要是(shi)(shi)因為購房合(he)同中的裝修標(biao)(biao)準太籠統、不(bu)(bu)(bu)明(ming)確(que)，而(er)開(kai)發商事(shi)先也沒(mei)跟購房者明(ming)確(que)約(yue)定(ding)材(cai)料(liao)的標(biao)(biao)準。據(ju)調查，這方(fang)面引起的精裝修糾(jiu)紛占30％—40％，甚至更高。如(ru)合(he)同上(shang)在(zai)裝修材(cai)料(liao)的說明(ming)中用“進口”或者“高級”等(deng)字(zi)眼兒代(dai)表(biao)，沒(mei)有(you)量(liang)化。如(ru)“高級瓷(ci)磚”、“進口潔具(ju)”等(deng)，有(you)些(xie)即(ji)便(bian)標(biao)(biao)明(ming)品(pin)牌(pai)(pai)，也沒(mei)有(you)寫清(qing)具(ju)體(ti)型(xing)號，而(er)同品(pin)牌(pai)(pai)有(you)各種不(bu)(bu)(bu)同檔次的產(chan)品(pin)，比如(ru)同是(shi)(shi)美標(biao)(biao)潔具(ju)，市場(chang)上(shang)的在(zai)售產(chan)品(pin)中有(you)千元左右的，也有(you)上(shang)萬元的，差(cha)別巨大。如(ru)果(guo)合(he)同中不(bu)(bu)(bu)標(biao)(biao)明(ming)，很容(rong)易讓(rang)消費者產(chan)生(sheng)很高的心(xin)理預期值。

第二類是(shi)施工質(zhi)量(liang)問(wen)題，這方面引(yin)起的精裝修糾(jiu)紛約占40％左(zuo)右。這是(shi)裝修行業(ye)的一(yi)個通病，因為它很難(nan)完全工業(ye)化生產，裝修工人又沒(mei)有持證上崗，多(duo)數為手工作業(ye)，現場(chang)無法避(bi)免用刨子(zi)(zi)(zi)、鋸子(zi)(zi)(zi)等工具，手工活兒(er)難(nan)以保證質(zhi)量(liang)，也造成同一(yi)樓(lou)內每(mei)套(tao)房子(zi)(zi)(zi)的裝修質(zhi)量(liang)都不同。

第三類是(shi)裝(zhuang)修(xiu)與其他配套(tao)工程脫節(jie)。真正的(de)完(wan)全精(jing)裝(zhuang)修(xiu)成品房應該(gai)是(shi)集設計(ji)(ji)、建造、裝(zhuang)修(xiu)于一體的(de)，但(dan)在目前(qian)很多工程中這三者(zhe)嚴(yan)重脫節(jie)。如(ru)通常裝(zhuang)修(xiu)公司是(shi)在最(zui)后階段進入的(de)，這時有(you)些煤氣(qi)管道是(shi)不能包的(de)，要想解決這個裝(zhuang)修(xiu)和建筑設計(ji)(ji)之間的(de)矛盾，裝(zhuang)修(xiu)公司應該(gai)提前(qian)到(dao)設計(ji)(ji)之前(qian)介(jie)入，而事實(shi)上現在還難以完(wan)全解決。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等(deng)(deng)項目，而(er)關于(yu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)材(cai)料的(de)品牌(pai)(pai)、顏(yan)色、施工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝等(deng)(deng)諸多細(xi)節內(nei)(nei)容全部沒(mei)有(you)明(ming)確(que)(que)的(de)約(yue)定(ding)。因此(ci)業內(nei)(nei)專(zhuan)家(jia)(jia)(jia)建議，消費者買房(fang)(fang)時(shi)最好要(yao)請有(you)經驗的(de)設(she)計(ji)師或專(zhuan)家(jia)(jia)(jia)一起看樣板(ban)間(jian)，就所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)（室內(nei)(nei)及室外）的(de)所(suo)有(you)裝(zhuang)(zhuang)修項目名稱、涂料、板(ban)材(cai)等(deng)(deng)建材(cai)的(de)品牌(pai)(pai)、價(jia)格標準或相應的(de)檔次、顏(yan)色、規格、位置、施工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝等(deng)(deng)給予詳細(xi)而(er)明(ming)確(que)(que)的(de)記錄，作為合(he)(he)同的(de)補充條(tiao)款(kuan)，在交(jiao)房(fang)(fang)時(shi)一一對照。如(ru)果有(you)可(ke)能出現(xian)項目變更(geng)，在合(he)(he)同中同樣要(yao)進行約(yue)定(ding)。可(ke)以參照《家(jia)(jia)(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修合(he)(he)同》，在購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同中說明(ming)裝(zhuang)(zhuang)修改(gai)動，簽署工(gong)(gong)(gong)程變更(geng)單，明(ming)確(que)(que)改(gai)動的(de)項目和時(shi)間(jian)。把房(fang)(fang)子交(jiao)付時(shi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修標準在合(he)(he)同中明(ming)確(que)(que)，從裝(zhuang)(zhuang)修的(de)設(she)計(ji)、布局到所(suo)用(yong)建材(cai)及施工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝等(deng)(deng)都要(yao)詳細(xi)地在補充條(tiao)款(kuan)中體現(xian)出來(lai)。

在(zai)購(gou)房(fang)合同中對(dui)違(wei)反(fan)裝修(xiu)規定(ding)(ding)的(de)(de)處理(li)(li)方(fang)法有兩種：一(yi)(yi)是(shi)“出賣人賠償雙倍的(de)(de)裝飾、設(she)備(bei)差價”；二是(shi)空白的(de)(de)，雙方(fang)可以協(xie)商處理(li)(li)。如果(guo)消(xiao)費(fei)者在(zai)購(gou)房(fang)時選簽(qian)了(le)第一(yi)(yi)種，那一(yi)(yi)定(ding)(ding)要在(zai)合同上(shang)明確約(yue)定(ding)(ding)各種裝飾裝修(xiu)及設(she)備(bei)的(de)(de)價格標(biao)準，以免發生爭(zheng)議時，消(xiao)費(fei)者沒(mei)有合同保障。另外，即便選擇雙方(fang)協(xie)商的(de)(de)其他方(fang)式，對(dui)裝飾裝修(xiu)及設(she)備(bei)價值(zhi)的(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)也一(yi)(yi)定(ding)(ding)要詳盡，這是(shi)一(yi)(yi)旦發生糾紛(fen)后妥善處理(li)(li)問題(ti)的(de)(de)前提條(tiao)件。