【精裝(zhuang)房(fang)(fang)糾紛】精裝(zhuang)修房(fang)(fang)存在哪(na)些問題 如何避免精裝(zhuang)修房(fang)(fang)糾紛

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修(xiu)，最后交給業(ye)(ye)主的(de)(de)是成(cheng)品房(fang)(fang)，這種方式(shi)(shi)最為多見；三(san)是菜單式(shi)(shi)裝修(xiu)，即(ji)業(ye)(ye)主只(zhi)能在(zai)開發商提(ti)供的(de)(de)裝修(xiu)菜單內挑選(xuan)，然后由開發商集體采購并負責施工。菜單的(de)(de)選(xuan)擇依項(xiang)目情(qing)況的(de)(de)不同而不同，有些設計了不同檔次和(he)風格供買(mai)房(fang)(fang)人憑自己的(de)(de)經濟實力和(he)個(ge)性選(xuan)擇，而有的(de)(de)則是同樣的(de)(de)標準設計，買(mai)房(fang)(fang)人只(zhi)能挑選(xuan)木地板、瓷磚(zhuan)等的(de)(de)顏色(se)。

■精裝修有哪些問題

很(hen)多買房人都青睞(lai)精裝(zhuang)(zhuang)修房，但精裝(zhuang)(zhuang)房入住(zhu)時產生(sheng)的糾(jiu)紛也在與(yu)日俱增，這(zhe)究竟是什(shen)么原因(yin)造(zao)成的呢？

第一類是貨不(bu)對版。主要是因為(wei)購房合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)的(de)裝修標(biao)準(zhun)太籠(long)統、不(bu)明確，而開(kai)發商(shang)事先也(ye)(ye)沒(mei)(mei)跟購房者明確約定材料(liao)(liao)的(de)標(biao)準(zhun)。據調查(cha)，這方面(mian)引起的(de)精(jing)裝修糾紛占30％—40％，甚至更高。如合同(tong)(tong)上(shang)在裝修材料(liao)(liao)的(de)說明中(zhong)(zhong)用“進口(kou)(kou)”或者“高級”等字眼兒(er)代表(biao)，沒(mei)(mei)有(you)(you)量化。如“高級瓷磚”、“進口(kou)(kou)潔(jie)(jie)具(ju)”等，有(you)(you)些即便標(biao)明品(pin)牌，也(ye)(ye)沒(mei)(mei)有(you)(you)寫清具(ju)體型(xing)號，而同(tong)(tong)品(pin)牌有(you)(you)各種不(bu)同(tong)(tong)檔次的(de)產品(pin)，比(bi)如同(tong)(tong)是美標(biao)潔(jie)(jie)具(ju)，市場上(shang)的(de)在售(shou)產品(pin)中(zhong)(zhong)有(you)(you)千元左右(you)的(de)，也(ye)(ye)有(you)(you)上(shang)萬元的(de)，差(cha)別巨大。如果(guo)合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)不(bu)標(biao)明，很容易讓消(xiao)費者產生很高的(de)心理預(yu)期值。

第(di)二類是施(shi)工質量(liang)問題，這(zhe)(zhe)方面引起(qi)的(de)精裝(zhuang)(zhuang)修糾(jiu)紛約占40％左右(you)。這(zhe)(zhe)是裝(zhuang)(zhuang)修行(xing)業(ye)(ye)的(de)一(yi)個通病(bing)，因為(wei)它很難完全工業(ye)(ye)化生(sheng)產(chan)，裝(zhuang)(zhuang)修工人又沒有持證(zheng)上崗，多數為(wei)手(shou)工作業(ye)(ye)，現場無法避免用刨子(zi)、鋸子(zi)等(deng)工具，手(shou)工活兒難以保證(zheng)質量(liang)，也(ye)造成同一(yi)樓(lou)內每(mei)套房子(zi)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)都不同。

第(di)三類(lei)是裝(zhuang)修與(yu)其他配(pei)套(tao)工(gong)程脫(tuo)節(jie)。真正的完全精裝(zhuang)修成品(pin)房應該是集設(she)計(ji)、建造、裝(zhuang)修于(yu)一體的，但在(zai)目前很多工(gong)程中(zhong)這三者嚴重脫(tuo)節(jie)。如(ru)通常裝(zhuang)修公司(si)是在(zai)最(zui)后階段進(jin)入的，這時有些煤氣管道是不能包的，要(yao)想解決這個裝(zhuang)修和建筑設(she)計(ji)之間的矛盾，裝(zhuang)修公司(si)應該提(ti)前到(dao)設(she)計(ji)之前介(jie)入，而事實上現在(zai)還(huan)難(nan)以完全解決。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等(deng)(deng)(deng)(deng)項目(mu)(mu)(mu)，而關于裝(zhuang)(zhuang)飾材料的(de)(de)品(pin)牌、顏色、施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)(yi)等(deng)(deng)(deng)(deng)諸多細節內(nei)容(rong)全部沒有(you)明確的(de)(de)約定(ding)。因此業內(nei)專家(jia)建(jian)議，消費者買房時最好要請有(you)經(jing)驗(yan)的(de)(de)設計師或專家(jia)一起看樣(yang)(yang)板間，就所購(gou)房屋（室內(nei)及(ji)室外(wai)）的(de)(de)所有(you)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)(mu)(mu)名稱、涂料、板材等(deng)(deng)(deng)(deng)建(jian)材的(de)(de)品(pin)牌、價格標準或相應的(de)(de)檔次、顏色、規格、位置(zhi)、施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)(yi)等(deng)(deng)(deng)(deng)給予詳細而明確的(de)(de)記(ji)錄，作(zuo)為合同(tong)的(de)(de)補(bu)充條(tiao)款(kuan)，在(zai)交房時一一對照(zhao)。如果有(you)可(ke)能出(chu)現項目(mu)(mu)(mu)變(bian)更(geng)，在(zai)合同(tong)中同(tong)樣(yang)(yang)要進行(xing)約定(ding)。可(ke)以(yi)參(can)照(zhao)《家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)合同(tong)》，在(zai)購(gou)房合同(tong)中說(shuo)明裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)改動，簽署(shu)工(gong)(gong)程(cheng)變(bian)更(geng)單，明確改動的(de)(de)項目(mu)(mu)(mu)和時間。把房子交付時的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)標準在(zai)合同(tong)中明確，從裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)設計、布局(ju)到所用(yong)建(jian)材及(ji)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)(yi)等(deng)(deng)(deng)(deng)都要詳細地在(zai)補(bu)充條(tiao)款(kuan)中體現出(chu)來。

在購(gou)房合同中對(dui)(dui)違反裝(zhuang)(zhuang)修規定的(de)(de)處(chu)理(li)方法有(you)兩種：一(yi)是(shi)“出賣人賠償雙(shuang)倍的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾、設備(bei)(bei)差價(jia)”；二(er)是(shi)空白的(de)(de)，雙(shuang)方可以協商處(chu)理(li)。如(ru)果消(xiao)費(fei)者在購(gou)房時選簽了第一(yi)種，那一(yi)定要在合同上明確約(yue)定各種裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)(bei)的(de)(de)價(jia)格標準，以免發生爭議時，消(xiao)費(fei)者沒(mei)有(you)合同保障(zhang)。另外，即便選擇雙(shuang)方協商的(de)(de)其他方式，對(dui)(dui)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修及設備(bei)(bei)價(jia)值的(de)(de)約(yue)定也一(yi)定要詳盡(jin)，這是(shi)一(yi)旦發生糾紛后妥善處(chu)理(li)問題(ti)的(de)(de)前提條(tiao)件。