精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一證一表(biao)”是(shi)樓(lou)房(fang)(fang)質量經(jing)過國(guo)家有(you)關(guan)(guan)部門權威認可(ke)的(de)(de)標記，是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)交房(fang)(fang)的(de)(de)必要條件，因此業主(zhu)(zhu)在收房(fang)(fang)前一定要檢查開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)“三書(shu)一證一表(biao)”是(shi)否(fou)齊(qi)全(quan)。若不(bu)齊(qi)全(quan)，購房(fang)(fang)者可(ke)以(yi)以(yi)此為依(yi)據主(zhu)(zhu)張(zhang)開(kai)發(fa)商(shang)交付房(fang)(fang)屋(wu)不(bu)合格的(de)(de)責任，要求維(wei)修或者退房(fang)(fang)。或者在相(xiang)關(guan)(guan)文(wen)件，如《住(zhu)戶驗(yan)房(fang)(fang)交接表(biao)》、《驗(yan)房(fang)(fang)記錄表(biao)》等(deng)相(xiang)關(guan)(guan)文(wen)件中寫明“未見(jian)《××××表(biao)》”等(deng)字樣，并(bing)妥善保留好(hao)相(xiang)關(guan)(guan)資料副(fu)本(ben)。

“三(san)書(shu)一證一表”是指《住宅質量保證書(shu)》、《住宅使用說明(ming)書(shu)》、《建筑工(gong)程(cheng)質量認定書(shu)》、《房地產開發建設(she)項目竣(jun)工(gong)綜合驗(yan)收合格證》、《竣(jun)工(gong)驗(yan)收備(bei)案(an)表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的材料都是(shi)開(kai)發商購(gou)買的，業主對(dui)材料的質量(liang)(liang)無(wu)法把(ba)控。因(yin)此，在驗房的時候，業主一(yi)定要確(que)認空氣質量(liang)(liang)是(shi)達標的。

一般工(gong)程(cheng)竣工(gong)以(yi)后(hou)，開發(fa)商會請(qing)權威機構進行室(shi)內環境檢測(ce)(ce)，并(bing)且向購房(fang)者出具檢測(ce)(ce)報告。在(zai)這里要注意(yi)，只有帶有“CMA”標識的報告才(cai)是國家認可的經最權(quan)威(wei)檢測機構(gou)檢測的報告，否則是無效的。

如(ru)果開發商(shang)不能提供合(he)格的(de)檢測報告，則視為房屋質量不合(he)格，站(zhan)在維權的(de)角度(du)，業主是可(ke)以(yi)要求退房的(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首先(xian)業主應向開(kai)發商索要竣(jun)工(gong)圖紙，然后根據竣(jun)工(gong)圖紙來(lai)查看(kan)房(fang)屋電線的型號、插(cha)座的位置和組合、以(yi)及最大(da)耗電設備的容量(liang)。此外，還要在現場(chang)查看(kan)配電箱的漏電保護開(kai)關是(shi)否(fou)有照明(ming)、插(cha)座是(shi)否(fou)有按功率大(da)小分(fen)路、開(kai)關是(shi)否(fou)美觀并且(qie)可用(yong)，這些都是(shi)在驗收精裝(zhuang)房(fang)時要注意的細(xi)節。

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4、核實建材型號

精裝房中涉及的(de)(de)建(jian)材(cai)(cai)種(zhong)類(lei)眾多，因此購房者(zhe)在(zai)購房簽合(he)同時就應(ying)該把建(jian)材(cai)(cai)的(de)(de)品牌、裝修所使用(yong)建(jian)材(cai)(cai)的(de)(de)型號明確的(de)(de)寫入(ru)合(he)同里，尤其是(shi)一些(xie)使用(yong)率高、對建(jian)材(cai)(cai)質量要(yao)求高的(de)(de)設備(bei)，比如衛生(sheng)潔(jie)具(ju)(ju)、燈(deng)具(ju)(ju)、廚(chu)房設備(bei)、五金件，以(yi)及具(ju)(ju)備(bei)防(fang)盜、防(fang)火、隔音功能的(de)(de)多功能入(ru)戶門(men)等。最后(hou)在(zai)驗收(shou)時，做(zuo)到(dao)全(quan)面對照，避免開(kai)發商以(yi)次充好，影響入(ru)住后(hou)的(de)(de)居住體(ti)驗。

5、檢查門窗安裝情況

關(guan)于門(men)窗(chuang)的(de)驗收，你(ni)主要(yao)檢查門(men)窗(chuang)的(de)表面是否(fou)(fou)(fou)光滑(hua)，密封條是否(fou)(fou)(fou)不(bu)松(song)動、不(bu)脫落、不(bu)外露，開關(guan)是否(fou)(fou)(fou)靈(ling)活(huo)，門(men)與門(men)框、窗(chuang)與窗(chuang)框是否(fou)(fou)(fou)嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)現精裝修房(fang)結構與合同(tong)不符(fu)，一定(ding)要在入住(zhu)前向(xiang)開發(fa)商(shang)提出，遇到阻力則可以向(xiang)政府有(you)關部門反映。如果只是(shi)發(fa)現非結構性問(wen)題，收房(fang)時可如實做好(hao)書面(mian)(mian)記錄，要求開發(fa)商(shang)書面(mian)(mian)承諾(nuo)在一定(ding)時限內進行維修。收房(fang)時要對裝修完(wan)的房(fang)子進行整體檢(jian)查(cha)，核(he)對面(mian)(mian)積、核(he)對位(wei)置朝向(xiang)、測量公(gong)用(yong)面(mian)(mian)積，檢(jian)驗戶外設施是(shi)否完(wan)好(hao)。

8、核對工程項目

小高(gao)層(ceng)裝修后可能會出現層(ceng)高(gao)與開發商所承諾不符的(de)情況。這使得(de)在裝修前層(ceng)高(gao)就(jiu)緊張的(de)小高(gao)層(ceng)，裝修后更容易變得(de)壓抑。

陽臺能否封閉是業(ye)主收(shou)房后(hou)普遍需要(yao)關注的問題(ti)。購買精裝(zhuang)房的業(ye)主也一定要(yao)考慮到，如果將來陽臺要(yao)進(jin)行封閉，某些布局可能還需改動。

查(cha)(cha)看衛生間排風孔(kong)有(you)沒(mei)有(you)留好，是(shi)驗收中不(bu)應當(dang)忽視的環(huan)節。收房時可以(yi)揭開吊(diao)頂(ding)來檢(jian)查(cha)(cha)管(guan)道是(shi)否(fou)都安裝(zhuang)到位。

空置(zhi)(zhi)下來的(de)結構一定不能忽(hu)視，尤其(qi)要注意尺寸，看(kan)將來可以做何利用(yong)。比如廚房的(de)剩余空間(jian)不足(zu)以擺放冰箱，就很尷尬(ga)了。仔(zi)細核對圖紙(zhi)，看(kan)重要設施的(de)位置(zhi)(zhi)是否變動(dong)，有變動(dong)應當(dang)記錄在案。