精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三(san)書一證一表(biao)”是樓房(fang)(fang)質量(liang)經過國家(jia)有(you)關(guan)部(bu)門(men)權威認可(ke)的(de)標記，是開發商交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)的(de)必要(yao)條件，因此業主在收房(fang)(fang)前一定要(yao)檢(jian)查開發商的(de)“三(san)書一證一表(biao)”是否(fou)齊全。若(ruo)不(bu)齊全，購房(fang)(fang)者可(ke)以以此為(wei)依(yi)據主張開發商交(jiao)(jiao)付(fu)房(fang)(fang)屋(wu)不(bu)合格(ge)的(de)責任，要(yao)求維修或(huo)者退房(fang)(fang)。或(huo)者在相關(guan)文(wen)件，如《住戶驗房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)接表(biao)》、《驗房(fang)(fang)記錄表(biao)》等相關(guan)文(wen)件中寫明“未見《××××表(biao)》”等字樣，并妥善保留好相關(guan)資料副本(ben)。

“三書(shu)一(yi)證(zheng)一(yi)表(biao)”是(shi)指《住(zhu)(zhu)宅質量保(bao)證(zheng)書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用(yong)說明書(shu)》、《建筑工(gong)程質量認(ren)定書(shu)》、《房(fang)地產(chan)開發建設(she)項目竣工(gong)綜合驗(yan)收合格證(zheng)》、《竣工(gong)驗(yan)收備案表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的(de)(de)材料(liao)都是開發商購(gou)買的(de)(de)，業(ye)主對材料(liao)的(de)(de)質量無法把控。因(yin)此，在(zai)驗房的(de)(de)時候，業(ye)主一定要(yao)確認(ren)空(kong)氣質量是達標的(de)(de)。

一般工程竣工以后(hou)，開發商會請權威機構(gou)進行室內(nei)環(huan)境檢(jian)(jian)測，并且向購房者出具檢(jian)(jian)測報告。在這里要(yao)注(zhu)意，只有帶有“CMA”標識的(de)報(bao)(bao)告才是(shi)國家認(ren)可的(de)經最權威檢測(ce)機(ji)構檢測(ce)的(de)報(bao)(bao)告，否則是(shi)無效的(de)。

如果開發商(shang)不能提供(gong)合格的檢測報告(gao)，則視為(wei)房(fang)屋質量不合格，站在維權的角度，業(ye)主是可以要求退房(fang)的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開(kai)發商索(suo)要(yao)竣工(gong)圖紙，然(ran)后根據竣工(gong)圖紙來(lai)查(cha)看(kan)房(fang)(fang)屋電(dian)線的(de)(de)型號、插(cha)座的(de)(de)位置和組合、以及最(zui)大(da)耗電(dian)設(she)備的(de)(de)容量。此(ci)外(wai)，還(huan)要(yao)在現場查(cha)看(kan)配(pei)電(dian)箱的(de)(de)漏電(dian)保護開(kai)關是否(fou)有照明、插(cha)座是否(fou)有按(an)功率大(da)小分(fen)路、開(kai)關是否(fou)美觀并且可用，這些都是在驗收(shou)精(jing)裝房(fang)(fang)時要(yao)注意的(de)(de)細節(jie)。

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4、核實建材型號

精裝房(fang)中涉及的(de)(de)(de)建(jian)材種類(lei)眾多(duo)，因此(ci)購房(fang)者在(zai)購房(fang)簽合同(tong)時(shi)就應(ying)該把建(jian)材的(de)(de)(de)品牌、裝修所使用建(jian)材的(de)(de)(de)型號明確的(de)(de)(de)寫入合同(tong)里，尤其是(shi)一些使用率高、對建(jian)材質量(liang)要求高的(de)(de)(de)設備，比(bi)如衛生潔具、燈具、廚(chu)房(fang)設備、五(wu)金件(jian)，以及具備防盜、防火(huo)、隔音(yin)功能的(de)(de)(de)多(duo)功能入戶門等。最后(hou)在(zai)驗(yan)收時(shi)，做到全面對照，避免(mian)開發商以次充(chong)好，影響入住(zhu)后(hou)的(de)(de)(de)居住(zhu)體驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)(men)窗的(de)驗(yan)收，你主(zhu)要檢查門(men)(men)窗的(de)表面是(shi)否(fou)(fou)光滑，密封條是(shi)否(fou)(fou)不(bu)松動、不(bu)脫落(luo)、不(bu)外(wai)露，開關是(shi)否(fou)(fou)靈活，門(men)(men)與(yu)門(men)(men)框(kuang)、窗與(yu)窗框(kuang)是(shi)否(fou)(fou)嚴絲合縫(feng)。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現精裝修(xiu)房結(jie)構(gou)與合同(tong)不符，一(yi)定要(yao)在入(ru)住前向(xiang)(xiang)開發商(shang)提出，遇到阻力則可以向(xiang)(xiang)政府有關(guan)部門反映。如果只(zhi)是發現非結(jie)構(gou)性(xing)問題，收房時(shi)可如實做(zuo)好書面記錄，要(yao)求開發商(shang)書面承諾在一(yi)定時(shi)限內進(jin)行(xing)維修(xiu)。收房時(shi)要(yao)對(dui)裝修(xiu)完(wan)的房子(zi)進(jin)行(xing)整(zheng)體(ti)檢(jian)查，核(he)對(dui)面積、核(he)對(dui)位置(zhi)朝(chao)向(xiang)(xiang)、測量(liang)公用(yong)面積，檢(jian)驗戶外(wai)設施是否完(wan)好。

8、核對工程項目

小高層裝修(xiu)后(hou)可(ke)能(neng)會(hui)出現層高與開發(fa)商所(suo)承諾(nuo)不符的(de)情況(kuang)。這使得在裝修(xiu)前(qian)層高就緊張(zhang)的(de)小高層，裝修(xiu)后(hou)更(geng)容易變得壓抑。

陽臺(tai)能(neng)否封(feng)閉(bi)是業(ye)主收(shou)房后普遍需要(yao)(yao)關注的(de)(de)問題。購買精(jing)裝房的(de)(de)業(ye)主也一(yi)定要(yao)(yao)考慮到(dao)，如果將(jiang)來陽臺(tai)要(yao)(yao)進行封(feng)閉(bi)，某些布局可能(neng)還需改(gai)動。

查看衛生間排風(feng)孔(kong)有(you)沒有(you)留(liu)好(hao)，是驗收(shou)中不應當忽視的環節。收(shou)房時可以揭(jie)開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

空置(zhi)(zhi)下來(lai)的結構一定不(bu)能忽(hu)視，尤其要注意尺寸，看將來(lai)可以做何利用(yong)。比如廚房(fang)的剩余空間不(bu)足以擺放冰箱(xiang)，就很尷尬了。仔細核對圖紙，看重要設(she)施的位(wei)置(zhi)(zhi)是否變動，有(you)變動應(ying)當記錄在案。