精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一(yi)證(zheng)一(yi)表”是樓房質量經過國家有關(guan)部門(men)權(quan)威認可(ke)的標記(ji)，是開發(fa)商(shang)(shang)交(jiao)房的必要條件，因此業主(zhu)在收(shou)房前一(yi)定(ding)要檢(jian)查開發(fa)商(shang)(shang)的“三書(shu)一(yi)證(zheng)一(yi)表”是否齊(qi)(qi)全。若不(bu)齊(qi)(qi)全，購房者(zhe)可(ke)以以此為(wei)依據主(zhu)張開發(fa)商(shang)(shang)交(jiao)付房屋不(bu)合格的責任(ren)，要求維修或者(zhe)退房。或者(zhe)在相關(guan)文件，如(ru)《住(zhu)戶驗(yan)房交(jiao)接(jie)表》、《驗(yan)房記(ji)錄表》等相關(guan)文件中寫(xie)明“未見《××××表》”等字樣，并妥善保留(liu)好(hao)相關(guan)資料副本。

“三書一(yi)證一(yi)表(biao)”是指《住宅質量(liang)保(bao)證書》、《住宅使用說明書》、《建(jian)筑工程質量(liang)認定書》、《房地產開(kai)發建(jian)設項目竣工綜合驗(yan)收合格證》、《竣工驗(yan)收備案(an)表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的材料(liao)(liao)都是開(kai)發商購(gou)買的，業(ye)主對材料(liao)(liao)的質量無(wu)法(fa)把控。因(yin)此，在驗房的時候，業(ye)主一定要確認空氣質量是達標的。

一般工程竣(jun)工以(yi)后，開(kai)發商會請權(quan)威機構進行室內環境檢測，并且向購房者出具檢測報告。在(zai)這里要注(zhu)意(yi)，只有(you)帶有(you)“CMA”標識的(de)報告才(cai)是國家認可的(de)經最權威檢測機(ji)構檢測的(de)報告，否則是無效的(de)。

如果開發商不能提供合格的(de)(de)(de)檢測(ce)報告，則視為房屋質量不合格，站在(zai)維(wei)權的(de)(de)(de)角度(du)，業主是可(ke)以(yi)要求退房的(de)(de)(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首(shou)先業主應向開發商(shang)索要竣(jun)工圖紙(zhi)，然后根據竣(jun)工圖紙(zhi)來查(cha)看(kan)房(fang)屋(wu)電線的型號、插座的位置和組合、以及最(zui)大耗電設備的容量。此外(wai)，還要在現場查(cha)看(kan)配電箱的漏(lou)電保護開關是(shi)(shi)否有(you)照明、插座是(shi)(shi)否有(you)按(an)功(gong)率大小(xiao)分路、開關是(shi)(shi)否美觀并且可用(yong)，這些都是(shi)(shi)在驗收精裝房(fang)時要注意(yi)的細節。

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4、核實建材型號

精(jing)裝房中(zhong)涉及的建(jian)材(cai)(cai)(cai)種類(lei)眾多，因此購(gou)房者在(zai)購(gou)房簽合同時就應該(gai)把建(jian)材(cai)(cai)(cai)的品牌、裝修所使(shi)用建(jian)材(cai)(cai)(cai)的型號(hao)明確的寫入(ru)合同里(li)，尤(you)其是一些使(shi)用率(lv)高(gao)(gao)、對(dui)建(jian)材(cai)(cai)(cai)質量要(yao)求高(gao)(gao)的設備(bei)，比(bi)如衛生潔具(ju)、燈具(ju)、廚房設備(bei)、五金件，以及具(ju)備(bei)防盜、防火、隔音功能的多功能入(ru)戶門(men)等(deng)。最后(hou)在(zai)驗(yan)收時，做到全面對(dui)照，避免(mian)開發商(shang)以次充(chong)好，影響入(ru)住(zhu)(zhu)后(hou)的居住(zhu)(zhu)體驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關(guan)于門窗(chuang)的驗收，你主(zhu)要(yao)檢查(cha)門窗(chuang)的表面是(shi)否(fou)(fou)光滑，密(mi)封條是(shi)否(fou)(fou)不松(song)動、不脫(tuo)落、不外露，開關(guan)是(shi)否(fou)(fou)靈(ling)活(huo)，門與門框、窗(chuang)與窗(chuang)框是(shi)否(fou)(fou)嚴絲合縫(feng)。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現精(jing)裝修房結構(gou)與合同(tong)不符(fu)，一(yi)定要在入(ru)住前向(xiang)開發商(shang)(shang)提出，遇到阻力則可以(yi)向(xiang)政府有關部門反映。如果(guo)只是發現非結構(gou)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商(shang)(shang)書面承諾在一(yi)定時限內進(jin)行維(wei)修。收房時要對裝修完(wan)的房子進(jin)行整體(ti)檢查，核對面積、核對位置朝向(xiang)、測量(liang)公用面積，檢驗戶外(wai)設施是否完(wan)好。

8、核對工程項目

小高層裝修后可能會出(chu)現層高與開發商所承諾不符的(de)情況。這(zhe)使得在(zai)裝修前層高就緊(jin)張的(de)小高層，裝修后更容易變得壓抑。

陽(yang)臺能(neng)否封閉是業(ye)主收(shou)房(fang)后普遍需要(yao)關注(zhu)的問題。購買精裝(zhuang)房(fang)的業(ye)主也一定要(yao)考慮到，如果將來陽(yang)臺要(yao)進(jin)行(xing)封閉，某(mou)些布局(ju)可(ke)能(neng)還需改動。

查看衛生間排風孔有沒有留(liu)好，是驗收(shou)中不應(ying)當忽視(shi)的環節。收(shou)房時可以(yi)揭開(kai)吊頂來檢查管道(dao)是否都(dou)安裝到位。

空置下來(lai)的(de)(de)結(jie)構一(yi)定(ding)不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lai)可以做何(he)利用。比如廚房的(de)(de)剩(sheng)余空間(jian)不足以擺放(fang)冰(bing)箱，就(jiu)很尷尬了。仔細核對(dui)圖(tu)紙，看重要設(she)施(shi)的(de)(de)位置是否變動，有變動應當記錄在案(an)。