1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先(xian)受躍層(ceng)式住宅的(de)設計(ji)構(gou)思啟(qi)發而創造設計(ji)的(de)一種經濟(ji)型(xing)(xing)住宅。所謂復(fu)(fu)式戶(hu)型(xing)(xing)，是指在(zai)一個樓層(ceng)平面里，局部(bu)做成二層(ceng)樓的(de)戶(hu)型(xing)(xing)。再用戶(hu)內樓梯，把樓上樓下聯系起(qi)來。復(fu)(fu)式房的(de)出現(xian)就是為(wei)了使功能分(fen)區(qu)更為(wei)合理，讓(rang)室內空間層(ceng)次化、動靜有別(bie)、公私分(fen)明，從(cong)而滿足(zu)居住者(zhe)對于居住舒適度的(de)追(zhui)求。

層高：客廳層高(gao)5米左右；其他房間層高(gao)2.5米左右。

適合人群：追求時尚(shang)的(de)年輕(qing)置業青年；大(da)家庭三代同堂、家有老人需(xu)要照顧，也可(ke)考慮(lv)。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住(zhu)宅，上下兩(liang)層處于(yu)同一視(shi)線(xian)空間，區別于(yu)躍層式(shi)住(zhu)宅兩(liang)層完(wan)全獨立(li)的空間；

② 戶內的隔層可為木結構，將隔斷(duan)、家具、裝飾融(rong)為一(yi)體，降低了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和低(di)層夾(jia)層兩部分，兩層之間有(you)明顯(xian)高低(di)之分。

優點

1、室內空(kong)間利用(yong)率高

通過隔層，復式住宅相(xiang)對于普通住宅多(duo)擴展出了50%甚至更多(duo)的使用(yong)空(kong)間(jian)。簡(jian)單的說(shuo)，這(zhe)是一(yi)種“向高度(du)要空(kong)間(jian)”的設(she)計思路。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動(dong)靜分區處理。通常(chang)情(qing)況下，日常(chang)的(de)(de)(de)生(sheng)活起居、會客娛(yu)樂被安排在(zai)下層，而用于家(jia)庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在(zai)上層。也有(you)將臥室布(bu)置在(zai)上層中的(de)(de)(de)設計，這樣的(de)(de)(de)設計具有(you)使隱私(si)空間。

3、更加個性化的(de)私人設(she)計(ji)

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳(xiang)細(xi)]

缺點

1、層高的限制(zhi)

前面說過了，復(fu)式住宅不是(shi)(shi)真正意(yi)義上的“兩層(ceng)(ceng)樓(lou)”。所以，在(zai)將空間分割成上下(xia)兩層(ceng)(ceng)后(hou)必然會使(shi)這兩層(ceng)(ceng)在(zai)層(ceng)(ceng)高上受到一(yi)些(xie)影(ying)響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是(shi)(shi)這些(xie)是(shi)(shi)以犧牲層(ceng)(ceng)高為代(dai)價的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住宅中顯(xian)得(de)尤為重要(yao)。如果想節省(sheng)空(kong)間(jian)(jian)就要(yao)將(jiang)樓梯(ti)設(she)計(ji)得(de)陡一些、窄一些，這(zhe)樣就會(hui)給老人和小孩(hai)帶來很大的(de)(de)不(bu)便(bian)甚至危險。而(er)將(jiang)樓梯(ti)設(she)計(ji)的(de)(de)寬了、平(ping)了又會(hui)占用過多的(de)(de)室內空(kong)間(jian)(jian)。很難兩全。

3、安全性能(neng)

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細(xi)]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住(zhu)宅由(you)于上、下層自然(ran)區間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層安排公共活動(dong)區間(jian)，如(ru)客(ke)廳、客(ke)房(fang)(fang)、餐廳、廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)等，上層則安排主(zhu)臥(wo)、次臥(wo)、書(shu)房(fang)(fang)。這主(zhu)要考慮(lv)主(zhu)、客(ke)分(fen)區，使主(zhu)人(ren)活動(dong)區間(jian)保持(chi)私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多(duo)空(kong)間，也(ye)要(yao)(yao)考慮方(fang)便(bian)實用，通常樓梯踏(ta)步的寬度不(bu)能(neng)小于(yu)0.9米，梯級(ji)高(gao)度也(ye)不(bu)能(neng)大(da)于(yu)180毫(hao)米，坡度也(ye)不(bu)能(neng)過陡，要(yao)(yao)以方(fang)便(bian)搬運家具與適合居住為主。同時也(ye)不(bu)應破壞(huai)室內整(zheng)體(ti)的協調，要(yao)(yao)方(fang)便(bian)以后(hou)裝(zhuang)飾(shi)布置。另外，對于(yu)上(shang)層空(kong)間來說(shuo)，如(ru)果(guo)居室處于(yu)頂(ding)(ding)層，很多(duo)情況下都設計(ji)成坡屋(wu)頂(ding)(ding)，購(gou)房時一定要(yao)(yao)看清(qing)楚坡頂(ding)(ding)最(zui)低(di)(di)點的凈高(gao)，如(ru)果(guo)坡屋(wu)頂(ding)(ding)層空(kong)間作臥(wo)室，凈高(gao)低(di)(di)于(yu)2.1米的空(kong)間超過一半(ban)時，使用起來會感(gan)到不(bu)方(fang)便(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)生(sheng)(sheng)間的數量及(ji)其布局(ju)是否方(fang)便。有些設計，在復(fu)式上層(ceng)沒有衛(wei)生(sheng)(sheng)間，如(ru)廁要下樓，會感到很不(bu)方(fang)便。另外(wai)，如(ru)復(fu)式住(zhu)宅面積較大，應考慮(lv)單獨設置(zhi)主臥內(nei)套衛(wei)生(sheng)(sheng)間與客人衛(wei)生(sheng)(sheng)間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂的(de)復式住(zhu)宅，其坡頂最低處有時能有2米左(zuo)右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大(da)的(de)(de)露(lu)臺面積(ji)，銷售時(shi)應是贈送的(de)(de)。在挑選(xuan)時(shi)如(ru)有面積(ji)較(jiao)大(da)的(de)(de)露(lu)臺，又有較(jiao)好的(de)(de)視(shi)野景觀，不(bu)(bu)用花很多錢(qian)，只需稍加改裝，就可(ke)以(yi)隔出一個效果極佳的(de)(de)陽光(guang)室。或者(zhe)喜愛綠色的(de)(de)主(zhu)人可(ke)以(yi)將露(lu)臺辟為一個樓頂花園，不(bu)(bu)僅造價(jia)不(bu)(bu)貴(gui)而且(qie)別有一番美(mei)感。

1.層高越高，空間感越強，采光通風越好(hao)，有些(xie)頂樓(lou)(lou)閣(ge)樓(lou)(lou)高度不足1.8米，所以(yi)要測量(liang)閣(ge)樓(lou)(lou)層高。

2.廚房成方正型設計，能(neng)方便多人(ren)同時在(zai)廚房燒煮(zhu)，面積在(zai)6平方米左右。此外，廚房最(zui)好能(neng)帶有小型工作(zuo)陽(yang)臺，可設置洗衣處，還能(neng)保證采(cai)光(guang)效果(guo)。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫(guan)，房型結構(gou)以方正為佳(jia)，房屋內的過道要少，避(bi)免空(kong)間浪費。

4.復式房上層是主人活(huo)動(dong)區，由(you)主臥、主衛(wei)、書(shu)房或兒童(tong)房組成。如(ru)果(guo)面(mian)積空(kong)間允(yun)許，最好能附設儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式住(zhu)宅(zhai)交通面積都要比普通戶(hu)型大，臺階(jie)與(yu)樓梯(ti)的(de)設計容(rong)易為了緊湊而顯(xian)得(de)過于局促，造成家里老人(ren)或小孩在使用(yong)上的(de)障礙，老人(ren)、小孩爬樓梯(ti)可能會有(you)困難。

6.分層設配電箱，這樣有利于安(an)全用電、保護導線、減(jian)少故障。如復(fu)式房中將一路插座(zuo)導線從底(di)層拉到上層，線路很長，電損(sun)就(jiu)會較多(duo)。

7.購買期房的客戶，往往在銷(xiao)(xiao)售(shou)圖紙(zhi)上只能看到房(fang)間(jian)平面部分，最好能讓(rang)銷(xiao)(xiao)售(shou)商提(ti)供房(fang)間(jian)剖面圖，這樣(yang)就可以知道樓層高度(du)。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每戶復式(shi)占(zhan)有上(shang)下(xia)兩層，實際上(shang)復式(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)并不具備完整的兩層空(kong)間，樓(lou)梯(ti)上(shang)下(xia)可視線(xian)聯(lian)通(tong)，層高(gao)較普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)高(gao)，在局部掏出夾層，安排(pai)臥室或書房等，用樓(lou)梯(ti)聯(lian)系上(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地對(dui)使用房間凈面積(ji)和凈高度的標(biao)準，低于1.5米處夾層不計入使用面積(ji)。

④ 特點：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩(liang)層處于(yu)同一視線空間，區別(bie)于(yu)躍層式住宅兩(liang)層完全獨立的空間；

2、戶內的隔(ge)層(ceng)可為木結構，將(jiang)隔(ge)斷(duan)、家具、裝飾融為一體，降(jiang)低了綜合(he)造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一(yi)棟樓(lou)(lou)房(fang)(fang)上下兩個(ge)完(wan)整的樓(lou)(lou)面，僅有下層(ceng)一(yi)個(ge)主入口，臥(wo)室、起居室、客(ke)廳、衛生間、廚房(fang)(fang)及其他輔助(zhu)用(yong)(yong)房(fang)(fang)可(ke)分層(ceng)布(bu)置，上下兩層(ceng)之間有隔層(ceng)，利(li)用(yong)(yong)獨用(yong)(yong)小(xiao)樓(lou)(lou)梯連接(jie)。

② 層高：一般(ban)5.6米。

③ 面積計算：其建筑面積或使(shi)(shi)用面積均是兩層的建筑面積或使(shi)(shi)用面積之和。

④ 特點：

1、占有上下(xia)兩層樓，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生(sheng)間、廚房(fang)、及其它輔(fu)助用房(fang)可(ke)以(yi)分層布置；

2、上下兩(liang)層公(gong)用(yong)下層主入口，兩(liang)層之間的(de)交通不通過公(gong)共樓梯(ti)而采用(yong)戶(hu)內(nei)獨用(yong)小樓梯(ti)聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一(yi)戶(hu)人家的(de)(de)廳、臥、衛、廚等所有(you)房(fang)間都處一(yi)同層(ceng)面。錯層(ceng)式(shi)內的(de)(de)各個房(fang)間則處于(yu)不同層(ceng)面，用(yong)30-60cm的(de)(de)高差進行空間隔(ge)斷，層(ceng)次分(fen)明(ming)，立體(ti)性強，但未分(fen)成兩層(ceng)。

② 層(ceng)(ceng)高(gao)：標準(zhun)層(ceng)(ceng)高(gao)2.8米(mi)左右。

③ 面積計(ji)(ji)算(suan)：參照(zhao)平面住(zhu)宅面積計(ji)(ji)算(suan)。

④ 特點：

1、 通過不同(tong)層面布(bu)局(ju)，提升(sheng)室內空間層次(ci)變化；

2、一層平視可看(kan)到二層，是壓縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳(xiang)細]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改(gai)造而成的，通常是小戶型，高舉架型住(zhu)宅，最(zui)直觀的特(te)點(dian)就是5.5米左右甚至更(geng)高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安排(pai)。

② 層高：一般5.5米甚至更高。

③ 面(mian)積計算：北京(jing)、杭州已出臺規定，層高高于4.9米(mi)按1.5倍或(huo)2倍面(mian)積。

④ 特點：

1、完全自主設計(ji)，層(ceng)高(gao)挑高(gao)，高(gao)大寬敞(chang)的(de)立體空間；

2、非(fei)主流的生活方式，深受追(zhui)求(qiu)個性之(zhi)人的喜愛(ai)；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其(qi)承(cheng)(cheng)重能(neng)(neng)力上，在結(jie)構設計上，要考慮樓梯(ti)(ti)的力學結(jie)構是(shi)否合理，樓梯(ti)(ti)各構件之間是(shi)否能(neng)(neng)互(hu)(hu)相拉伸，互(hu)(hu)為承(cheng)(cheng)重，單級樓梯(ti)(ti)踏板的承(cheng)(cheng)重力是(shi)否在400公斤左(zuo)右(you)。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的(de)樓梯是玻璃踏板，要貼防(fang)滑條(tiao)，或者做磨(mo)砂處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細(xi)]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細(xi)]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多(duo)人(ren)在(zai)購(gou)買復式戶(hu)型(xing)等非普通平層住宅(zhai)，都是(shi)因為一時頭(tou)腦發熱，被面(mian)積、價格等優惠政策(ce)所誘導，并(bing)沒有通過充分(fen)的(de)(de)研究理(li)解其戶(hu)型(xing)特點及自身需求。對(dui)于住宅(zhai)選擇，鐘愛不代(dai)表合適，適合的(de)(de)的(de)(de)才(cai)是(shi)最好的(de)(de)。好了(le)，本期(qi)專(zhuan)題就為您講(jiang)到這，更多(duo)知(zhi)識請關(guan)注買購(gou)網知(zhi)識大講(jiang)堂。