1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受(shou)躍層式(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅的(de)設計(ji)構(gou)思啟發而創造設計(ji)的(de)一(yi)種經濟型(xing)住(zhu)宅。所謂復式(shi)(shi)(shi)戶型(xing)，是(shi)指在一(yi)個樓(lou)(lou)(lou)層平面里，局部做成二層樓(lou)(lou)(lou)的(de)戶型(xing)。再(zai)用戶內樓(lou)(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)(lou)下(xia)聯系起(qi)來。復式(shi)(shi)(shi)房的(de)出(chu)現就是(shi)為(wei)了使功能分區更為(wei)合理，讓室內空間層次(ci)化、動靜有(you)別、公私分明，從而滿(man)足居住(zhu)者對于居住(zhu)舒適(shi)度(du)的(de)追(zhui)求(qiu)。

層高：客廳層高(gao)5米左右(you)；其(qi)他房間層高(gao)2.5米左右(you)。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；大家(jia)庭三代同堂、家(jia)有(you)老人需要照(zhao)顧，也可(ke)考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅(zhai)(zhai)，上下兩(liang)層處于(yu)同一(yi)視(shi)線空(kong)間(jian)，區別(bie)于(yu)躍層式住宅(zhai)(zhai)兩(liang)層完全獨立的空(kong)間(jian)；

② 戶內的隔層可為木結構(gou)，將(jiang)隔斷、家具、裝飾融為一體(ti)，降低(di)了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分(fen)，兩層之(zhi)間(jian)有(you)明顯高(gao)低之(zhi)分(fen)。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式住宅相對于普(pu)通住宅多擴展(zhan)出了50%甚至更多的使(shi)用空間。簡單(dan)的說，這是一(yi)種(zhong)“向高度要空間”的設(she)計思路(lu)。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動靜分(fen)區處理(li)。通(tong)常情況下(xia)，日常的生活起居、會(hui)客娛樂被安排在(zai)下(xia)層，而用于家庭辦(ban)公、學習場所和(he)儲(chu)物空間則被安排在(zai)上層。也有將臥室(shi)布(bu)置在(zai)上層中的設(she)計，這樣(yang)的設(she)計具有使隱(yin)私空間。

3、更加個性化的私人設(she)計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳(xiang)細]

缺點

1、層高的限(xian)制

前面說過了，復式住宅(zhai)不是(shi)真正意(yi)義上(shang)的(de)(de)“兩層(ceng)樓”。所以，在將空間分割(ge)成上(shang)下兩層(ceng)后必然會使這(zhe)(zhe)兩層(ceng)在層(ceng)高上(shang)受到一些(xie)影響。雖然動(dong)靜分開(kai)了、儲(chu)物空間也(ye)大了，但是(shi)這(zhe)(zhe)些(xie)是(shi)以犧牲層(ceng)高為代價的(de)(de)。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住宅(zhai)中顯得尤為重要。如果想(xiang)節省空間就(jiu)要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就(jiu)會(hui)給老(lao)人(ren)和小孩帶(dai)來很(hen)大的(de)不便甚至危險。而將樓梯設計的(de)寬了(le)、平(ping)了(le)又會(hui)占用過多的(de)室內(nei)空間。很(hen)難兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于上、下層自(zi)然區(qu)(qu)間隔，往往下層安(an)排公共(gong)活動區(qu)(qu)間，如客(ke)廳(ting)、客(ke)房、餐廳(ting)、廚房、衛生間等，上層則安(an)排主(zhu)(zhu)臥、次(ci)臥、書房。這主(zhu)(zhu)要考(kao)慮(lv)主(zhu)(zhu)、客(ke)分區(qu)(qu)，使主(zhu)(zhu)人活動區(qu)(qu)間保(bao)持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空間，也(ye)(ye)要(yao)考慮方便實用，通常樓梯踏步的寬度(du)不(bu)能小于(yu)0.9米，梯級高度(du)也(ye)(ye)不(bu)能大于(yu)180毫(hao)米，坡度(du)也(ye)(ye)不(bu)能過陡，要(yao)以方便搬運(yun)家具與適合居(ju)(ju)住為主。同時也(ye)(ye)不(bu)應破壞室內整體的協調，要(yao)方便以后裝飾(shi)布(bu)置。另外，對于(yu)上層(ceng)空間來說，如(ru)(ru)果(guo)居(ju)(ju)室處于(yu)頂(ding)層(ceng)，很多情況下都設(she)計成坡屋頂(ding)，購房(fang)時一定要(yao)看(kan)清(qing)楚(chu)坡頂(ding)最低(di)點(dian)的凈(jing)高，如(ru)(ru)果(guo)坡屋頂(ding)層(ceng)空間作臥室，凈(jing)高低(di)于(yu)2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不(bu)方便。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)生間(jian)(jian)的數量(liang)及(ji)其布局是否方便(bian)。有(you)(you)些(xie)設計，在(zai)復(fu)式上層沒有(you)(you)衛(wei)生間(jian)(jian)，如廁要(yao)下樓，會(hui)感到很不方便(bian)。另外，如復(fu)式住宅面(mian)積較大，應考慮單獨設置(zhi)主臥內套衛(wei)生間(jian)(jian)與(yu)客人衛(wei)生間(jian)(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有(you)(you)些采用坡頂的復式住宅，其坡頂最低處有(you)(you)時能有(you)(you)2米(mi)左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較大的露(lu)(lu)臺(tai)面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露(lu)(lu)臺(tai)，又有較好的視野景觀，不(bu)(bu)用花(hua)很多錢，只需稍(shao)加改裝，就可以(yi)隔(ge)出(chu)一(yi)(yi)個效果極佳的陽光室(shi)。或者喜愛綠(lv)色的主(zhu)人(ren)可以(yi)將露(lu)(lu)臺(tai)辟為(wei)一(yi)(yi)個樓(lou)頂花(hua)園，不(bu)(bu)僅造(zao)價不(bu)(bu)貴而且別有一(yi)(yi)番美感。

1.層高越高，空間感越強，采光通風越好，有些(xie)頂(ding)樓閣樓高度(du)不(bu)足1.8米，所以(yi)要測(ce)量(liang)閣樓層高。

2.廚房成方正型設計，能(neng)方(fang)便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方(fang)米(mi)左右。此(ci)外，廚房最好能(neng)帶有小(xiao)型(xing)工作陽臺，可設(she)置洗衣處(chu)，還能(neng)保證采光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接(jie)盡量連貫，房型結構以方(fang)正為佳，房屋內的(de)過道(dao)要(yao)少，避(bi)免空間浪(lang)費。

4.復式房上層是主人活(huo)動區，由主臥、主衛、書房(fang)或(huo)兒(er)童(tong)房(fang)組成(cheng)。如果面積(ji)空間允許，最好能附設儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通(tong)面(mian)積都要(yao)比普通(tong)戶型大，臺(tai)階與樓(lou)梯的設計容易為了(le)緊湊(cou)而顯(xian)得過于局促(cu)，造(zao)成家里老人或(huo)小(xiao)孩(hai)在使用上的障礙，老人、小(xiao)孩(hai)爬樓(lou)梯可能會有困難。

6.分層設配電箱，這樣有利(li)于安全用電、保護導線、減(jian)少故障。如復式房中將一路(lu)插座導線從(cong)底層拉到上層，線路(lu)很長，電損就會較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷(xiao)售圖紙上只(zhi)能(neng)看到房(fang)間(jian)平(ping)面(mian)部分，最好能(neng)讓銷(xiao)售商提供房(fang)間(jian)剖面(mian)圖，這樣就可以(yi)知道樓層(ceng)高度。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每戶復(fu)式(shi)占有上(shang)下(xia)兩層，實際上(shang)復(fu)式(shi)住宅并不(bu)具(ju)備完整的(de)兩層空間，樓(lou)梯上(shang)下(xia)可(ke)視線聯(lian)通，層高較普通住宅高，在局部(bu)掏出夾層，安排臥室或書房(fang)等，用樓(lou)梯聯(lian)系上(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參(can)照(zhao)各地(di)對使用房間凈面積和(he)凈高度的標準(zhun)，低于1.5米處夾層不(bu)計入(ru)使用面積。

④ 特點：

1、層高高于(yu)一般(ban)普通(tong)住(zhu)宅，上(shang)下兩(liang)層處于同一視線空間，區別(bie)于躍層式住宅兩(liang)層完全(quan)獨立(li)的空間；

2、戶內(nei)的(de)隔層可為(wei)木結構，將隔斷(duan)、家具、裝飾融為(wei)一(yi)體，降低了(le)綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)房上下兩個(ge)完(wan)整的樓(lou)(lou)面(mian)，僅(jin)有下層一(yi)(yi)個(ge)主入口，臥室(shi)(shi)、起居室(shi)(shi)、客(ke)廳、衛生間(jian)、廚房及其他輔(fu)助用房可分層布置，上下兩層之(zhi)間(jian)有隔層，利用獨(du)用小樓(lou)(lou)梯連接。

② 層高：一般(ban)5.6米。

③ 面積計算：其(qi)建(jian)筑面(mian)(mian)積或使(shi)用面(mian)(mian)積均(jun)是(shi)兩層的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積或使(shi)用面(mian)(mian)積之和(he)。

④ 特點：

1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客(ke)廳、衛生間、廚(chu)房、及其它輔助用(yong)房可以(yi)分層布置(zhi)；

2、上下(xia)兩層公(gong)用(yong)下(xia)層主(zhu)入口(kou)，兩層之(zhi)間的交通不通過公(gong)共(gong)樓梯而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯聯接(jie)；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間(jian)都處一同層(ceng)面(mian)。錯層(ceng)式內(nei)的各(ge)個房間(jian)則(ze)處于不同層(ceng)面(mian)，用30-60cm的高(gao)差進行空間(jian)隔斷，層(ceng)次分明，立體性強，但未分成兩層(ceng)。

② 層高：標(biao)準層高2.8米左右(you)。

③ 面(mian)積計算：參照平(ping)面(mian)住宅面(mian)積計算。

④ 特點：

1、 通過不同層(ceng)面(mian)布局(ju)，提升室內空間層(ceng)次變化；

2、一層平視可看到二層，是(shi)壓縮(suo)了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xi)]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫(ku)改造而成的(de)，通(tong)常是小戶型，高(gao)舉架型住宅，最直(zhi)觀的(de)特點就是5.5米左右甚至更高(gao)的(de)挑高(gao)，在戶型上除了衛生間和廚房(fang)之(zhi)外(wai)沒有預(yu)設(she)的(de)安(an)排。

② 層(ceng)高：一般(ban)5.5米(mi)甚至更高。

③ 面(mian)積(ji)計算：北京、杭(hang)州已出(chu)臺規定(ding)，層高高于4.9米(mi)按1.5倍(bei)或2倍(bei)面(mian)積(ji)。

④ 特點：

1、完全(quan)自主設計，層(ceng)高(gao)挑高(gao)，高(gao)大寬敞(chang)的(de)立體空間；

2、非主流的(de)生活方式，深受追求(qiu)個性之(zhi)人的(de)喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細(xi)]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承(cheng)重(zhong)能(neng)(neng)力上，在結構(gou)(gou)設計(ji)上，要(yao)考慮樓梯的(de)力學結構(gou)(gou)是否合理，樓梯各構(gou)(gou)件之(zhi)間是否能(neng)(neng)互(hu)相(xiang)拉(la)伸，互(hu)為承(cheng)重(zhong)，單(dan)級樓梯踏(ta)板(ban)的(de)承(cheng)重(zhong)力是否在400公(gong)斤左(zuo)右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯是玻璃(li)踏板，要貼防滑(hua)條，或者(zhe)做磨砂(sha)處理(li)。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳(xiang)細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多人在購買復式戶型等非普通平層住宅，都是因為(wei)一時頭腦(nao)發(fa)熱，被面積、價格等優惠政策所誘(you)導(dao)，并沒有通過充分的(de)(de)研究(jiu)理解其戶型特點及(ji)自身需(xu)求(qiu)。對于(yu)住宅選擇，鐘愛不代表合適，適合的(de)(de)的(de)(de)才(cai)是最好的(de)(de)。好了，本期專(zhuan)題(ti)就為(wei)您講到這(zhe)，更多知(zhi)識(shi)(shi)請關注買購網知(zhi)識(shi)(shi)大講堂。