1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層式住(zhu)宅的(de)設計構(gou)思啟發而(er)(er)創造(zao)設計的(de)一種經濟型住(zhu)宅。所謂復式戶(hu)型，是(shi)指在一個樓(lou)(lou)層平(ping)面里，局部做成(cheng)二層樓(lou)(lou)的(de)戶(hu)型。再用戶(hu)內樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下聯系起來。復式房的(de)出現就是(shi)為(wei)了使功能(neng)分(fen)區更為(wei)合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分(fen)明，從(cong)而(er)(er)滿足(zu)居住(zhu)者對(dui)于居住(zhu)舒(shu)適度(du)的(de)追求。

層高：客廳層高5米左右；其他房間層高2.5米左右。

適合人群：追求時尚的年輕置業(ye)青年；大家(jia)庭三代同堂、家(jia)有老人(ren)需要照顧(gu)，也可考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住(zhu)(zhu)宅，上下兩層處于同一視線空間，區別(bie)于躍層式住(zhu)(zhu)宅兩層完(wan)全獨(du)立的空間；

② 戶內的隔層可為木結構，將隔斷(duan)、家(jia)具、裝飾(shi)融(rong)為一體，降低(di)了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和低(di)層夾層兩部分，兩層之間有(you)明顯高低(di)之分。

優點

1、室內空間利(li)用率高

通過隔層，復式住(zhu)宅相對于(yu)普通住(zhu)宅多(duo)擴展出了50%甚至更多(duo)的(de)使用空(kong)(kong)間。簡單的(de)說，這是一種(zhong)“向(xiang)高度要空(kong)(kong)間”的(de)設計思路。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動靜分區處理。通(tong)常情況(kuang)下，日(ri)常的(de)生活起居、會客娛樂被安(an)排在(zai)下層，而用于(yu)家庭(ting)辦公(gong)、學習場所和(he)儲物空(kong)間則被安(an)排在(zai)上層。也有將臥室布(bu)置(zhi)在(zai)上層中的(de)設計，這樣(yang)的(de)設計具(ju)有使(shi)隱私空(kong)間。

3、更加個性化的(de)私人設計(ji)

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限制(zhi)

前面說過了，復式(shi)住宅不是真正意義上的(de)“兩(liang)層(ceng)樓”。所以(yi)，在將空(kong)間分(fen)割成(cheng)上下兩(liang)層(ceng)后(hou)必然會使這(zhe)(zhe)兩(liang)層(ceng)在層(ceng)高上受(shou)到一些(xie)(xie)影響。雖(sui)然動(dong)靜分(fen)開(kai)了、儲物空(kong)間也大了，但(dan)是這(zhe)(zhe)些(xie)(xie)是以(yi)犧牲層(ceng)高為代價的(de)。

2、樓梯

樓梯的設計在復(fu)式住宅中(zhong)顯得尤為重要。如果想節省空(kong)間就(jiu)要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就(jiu)會給老人(ren)和小孩帶來很(hen)大(da)的(de)不便(bian)甚至(zhi)危險。而將樓梯設計的(de)寬了、平了又會占用過多的(de)室內空(kong)間。很(hen)難(nan)兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳(xiang)細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于(yu)上、下層(ceng)(ceng)自然(ran)區(qu)間(jian)隔，往往下層(ceng)(ceng)安排(pai)公(gong)共活(huo)動區(qu)間(jian)，如客廳、客房(fang)、餐(can)廳、廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間(jian)等，上層(ceng)(ceng)則安排(pai)主臥(wo)、次臥(wo)、書房(fang)。這主要考(kao)慮主、客分區(qu)，使(shi)主人活(huo)動區(qu)間(jian)保(bao)持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空間(jian)，也(ye)要(yao)考慮方便實(shi)用，通常樓梯踏(ta)步的(de)(de)寬度不(bu)能小于(yu)0.9米(mi)(mi)，梯級(ji)高度也(ye)不(bu)能大(da)于(yu)180毫米(mi)(mi)，坡(po)度也(ye)不(bu)能過陡，要(yao)以方便搬運家具與(yu)適合居(ju)住為主。同(tong)時(shi)也(ye)不(bu)應(ying)破壞室內整體(ti)的(de)(de)協調，要(yao)方便以后裝飾布(bu)置。另(ling)外，對于(yu)上(shang)層(ceng)空間(jian)來(lai)說(shuo)，如果居(ju)室處于(yu)頂層(ceng)，很(hen)多情況下都設計成坡(po)屋頂，購房時(shi)一(yi)定要(yao)看(kan)清楚坡(po)頂最低點的(de)(de)凈高，如果坡(po)屋頂層(ceng)空間(jian)作臥室，凈高低于(yu)2.1米(mi)(mi)的(de)(de)空間(jian)超過一(yi)半時(shi)，使用起來(lai)會感到不(bu)方便。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)生間的數量及其布局是否方便(bian)。有些設計(ji)，在(zai)復式上(shang)層沒有衛(wei)生間，如(ru)廁(ce)要下樓，會感(gan)到很不方便(bian)。另外，如(ru)復式住宅面積較大，應考慮單獨設置(zhi)主臥內套衛(wei)生間與客人衛(wei)生間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些(xie)采用坡(po)頂的(de)復式住宅，其坡(po)頂最(zui)低(di)處(chu)有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大的(de)露臺(tai)面(mian)積，銷售(shou)時應(ying)是贈(zeng)送的(de)。在挑(tiao)選(xuan)時如有面(mian)積較(jiao)大的(de)露臺(tai)，又有較(jiao)好的(de)視野景觀，不(bu)用花很多錢(qian)，只需稍加改裝，就可以(yi)隔(ge)出一(yi)(yi)個效果極佳的(de)陽光室。或者喜愛(ai)綠色的(de)主人可以(yi)將(jiang)露臺(tai)辟為一(yi)(yi)個樓頂花園，不(bu)僅造價不(bu)貴而(er)且別(bie)有一(yi)(yi)番美感。

1.層高越高，空間感越強，采光通風(feng)越好，有些頂樓(lou)閣樓(lou)高度不(bu)足1.8米，所以要(yao)測量閣樓(lou)層高。

2.廚房成方正型設計，能方便多(duo)人(ren)同時在(zai)廚房燒煮，面積在(zai)6平方米左右。此外(wai)，廚房最好能帶有小型工作陽(yang)臺，可設(she)置洗衣(yi)處，還能保證(zheng)采(cai)光(guang)效果(guo)。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正(zheng)為佳，房屋內(nei)的過道要少，避免空間(jian)浪費。

4.復式房上層是主人活動(dong)區，由主臥、主衛、書(shu)房(fang)或兒童房(fang)組成(cheng)。如果面積空間允(yun)許，最(zui)好能附設儲(chu)藏室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通(tong)面(mian)積(ji)都要(yao)比普通(tong)戶型大，臺階與樓(lou)梯的設計(ji)容易為(wei)了(le)緊湊而顯得(de)過于局促，造成(cheng)家里老人或小(xiao)孩(hai)在使用上的障礙，老人、小(xiao)孩(hai)爬樓(lou)梯可能會有困難。

6.分層設配電箱，這樣有(you)利(li)于安全用電、保護(hu)導線(xian)、減少故障(zhang)。如復式房中(zhong)將一路插座導線(xian)從底層拉到上(shang)層，線(xian)路很長，電損就會較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售(shou)圖紙上只能看到房間平面部(bu)分(fen)，最好能讓銷售(shou)商(shang)提供房間剖面圖，這樣就(jiu)可以知(zhi)道樓(lou)層高度。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每戶復式(shi)占有(you)上(shang)下(xia)兩層(ceng)，實(shi)際上(shang)復式(shi)住(zhu)宅(zhai)并(bing)不(bu)具備(bei)完(wan)整的兩層(ceng)空間，樓梯上(shang)下(xia)可視(shi)線聯通，層(ceng)高(gao)較普通住(zhu)宅(zhai)高(gao)，在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室或書房等(deng)，用(yong)樓梯聯系上(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地(di)對使用房間(jian)凈面積和(he)凈(jing)高度的標(biao)準，低于1.5米(mi)處夾層不計(ji)入(ru)使用面積。

④ 特點：

1、層高高于(yu)一般普通住宅，上下(xia)兩(liang)層處于同一(yi)視(shi)線空間，區別于躍(yue)層式住宅兩(liang)層完(wan)全獨(du)立的空間；

2、戶內的隔層可為木(mu)結(jie)構，將隔斷、家具、裝(zhuang)飾(shi)融為一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細(xi)]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓(lou)(lou)房上下(xia)兩個完(wan)整的樓(lou)(lou)面，僅有下(xia)層(ceng)(ceng)一個主入口，臥(wo)室(shi)、起(qi)居(ju)室(shi)、客廳、衛生間、廚房及其(qi)他(ta)輔助(zhu)用房可分層(ceng)(ceng)布(bu)置，上下(xia)兩層(ceng)(ceng)之間有隔(ge)層(ceng)(ceng)，利用獨(du)用小樓(lou)(lou)梯連接(jie)。

② 層高：一般5.6米。

③ 面積計算：其建筑面積(ji)(ji)或(huo)使用面積(ji)(ji)均(jun)是兩(liang)層的(de)建筑面積(ji)(ji)或(huo)使用面積(ji)(ji)之(zhi)和。

④ 特點：

1、占(zhan)有上下兩層樓(lou)，臥室、起居(ju)室、客(ke)廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置(zhi)；

2、上下兩層(ceng)(ceng)公用下層(ceng)(ceng)主入口，兩層(ceng)(ceng)之間的(de)交通(tong)不通(tong)過公共樓梯而采(cai)用戶內獨用小樓梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處(chu)一同層(ceng)面(mian)。錯層(ceng)式內(nei)的各個房間則(ze)處(chu)于不同層(ceng)面(mian)，用30-60cm的高差進行空間隔斷(duan)，層(ceng)次分明，立體(ti)性強(qiang)，但未分成(cheng)兩層(ceng)。

② 層高：標(biao)準層高2.8米左(zuo)右(you)。

③ 面(mian)積(ji)計算(suan)：參照平(ping)面(mian)住宅面(mian)積(ji)計算(suan)。

④ 特點：

1、 通過不同層(ceng)面布局，提升室內空間層(ceng)次變化；

2、一層平視可看(kan)到二層，是壓縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xi)]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原(yuan)指那些由舊(jiu)工廠或舊倉庫改造而成的，通(tong)常是(shi)小戶型(xing)，高(gao)舉架型(xing)住宅(zhai)，最直觀的特(te)點就是(shi)5.5米左右(you)甚至更高(gao)的挑(tiao)高(gao)，在戶型(xing)上除了(le)衛生間和廚房之外(wai)沒(mei)有預設的安(an)排。

② 層高(gao)：一般5.5米甚至更高(gao)。

③ 面積(ji)計算：北京、杭州已出(chu)臺(tai)規定，層高高于4.9米按1.5倍(bei)或2倍(bei)面積(ji)。

④ 特點：

1、完全自主設計，層高(gao)挑高(gao)，高(gao)大寬(kuan)敞的立(li)體空間；

2、非(fei)主流的生(sheng)活方式，深受追(zhui)求個性之人(ren)的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在(zai)其承(cheng)重(zhong)能力(li)上(shang)(shang)，在(zai)結構(gou)設計上(shang)(shang)，要考(kao)慮(lv)樓梯的(de)(de)力(li)學結構(gou)是(shi)(shi)否(fou)合(he)理(li)，樓梯各構(gou)件之(zhi)間是(shi)(shi)否(fou)能互相拉(la)伸，互為承(cheng)重(zhong)，單級樓梯踏(ta)板的(de)(de)承(cheng)重(zhong)力(li)是(shi)(shi)否(fou)在(zai)400公斤左(zuo)右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓(lou)梯(ti)是玻璃踏(ta)板(ban)，要貼防滑條，或者做磨砂處(chu)理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細(xi)]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多人在購買(mai)復式戶型(xing)等(deng)非普通平層住宅，都是因為一時頭腦發(fa)熱，被面(mian)積、價格等(deng)優(you)惠(hui)政(zheng)策所誘導，并沒有通過(guo)充分的(de)研究理解其(qi)戶型(xing)特點及自(zi)身(shen)需求。對于住宅選擇，鐘愛不(bu)代表合適(shi)(shi)，適(shi)(shi)合的(de)的(de)才是最好的(de)。好了，本期專題(ti)就為您講(jiang)(jiang)到這(zhe)，更多知識請關注買(mai)購網知識大講(jiang)(jiang)堂。