1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先(xian)受(shou)躍(yue)層式住宅(zhai)的(de)設(she)(she)計(ji)構思啟(qi)發而創(chuang)造設(she)(she)計(ji)的(de)一種經濟型(xing)住宅(zhai)。所謂復(fu)式戶(hu)型(xing)，是指在一個樓(lou)(lou)層平面里，局部做成二(er)層樓(lou)(lou)的(de)戶(hu)型(xing)。再用戶(hu)內樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)下聯系(xi)起來。復(fu)式房的(de)出現就是為(wei)了使(shi)功能分(fen)區(qu)更為(wei)合理(li)，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分(fen)明(ming)，從而滿足居住者(zhe)對(dui)于居住舒適(shi)度的(de)追求。

層高：客廳層(ceng)高5米左(zuo)右；其他房間層(ceng)高2.5米左(zuo)右。

適合人群：追求時尚(shang)的年輕置業(ye)青年；大家庭三代同(tong)堂、家有老人需要照顧，也(ye)可(ke)考(kao)慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住(zhu)宅(zhai)，上下兩層(ceng)處于(yu)同(tong)一(yi)視線空間，區別于(yu)躍層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)兩層(ceng)完全獨立的空間；

② 戶內的隔層可為木結(jie)構，將隔斷(duan)、家具、裝飾融為(wei)一體(ti)，降低了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和(he)低層夾(jia)層兩部(bu)分，兩層之間有明顯高低之分。

優點

1、室內空(kong)間利用率(lv)高

通過隔層，復式住(zhu)宅(zhai)相對(dui)于普通住(zhu)宅(zhai)多擴展出(chu)了50%甚至(zhi)更(geng)多的(de)使用空間(jian)。簡(jian)單的(de)說，這是一種“向高(gao)度要空間(jian)”的(de)設(she)計思路。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動靜分區處理。通常情況下，日(ri)常的(de)生活(huo)起居、會客(ke)娛樂被(bei)安(an)排(pai)在(zai)(zai)下層，而用(yong)于(yu)家庭辦公、學習場(chang)所(suo)和儲物(wu)空間則被(bei)安(an)排(pai)在(zai)(zai)上層。也(ye)有將臥(wo)室布置在(zai)(zai)上層中的(de)設(she)計(ji)，這樣的(de)設(she)計(ji)具(ju)有使隱私空間。

3、更加個性化的私人設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限制(zhi)

前面說過了，復式住宅不(bu)是真正意義上(shang)的“兩層(ceng)樓”。所以，在(zai)將空(kong)間(jian)分(fen)割(ge)成上(shang)下兩層(ceng)后(hou)必然會使這兩層(ceng)在(zai)層(ceng)高(gao)上(shang)受(shou)到一些(xie)影(ying)響。雖然動靜分(fen)開(kai)了(le)、儲(chu)物空(kong)間(jian)也大了(le)，但是這些(xie)是以犧牲層(ceng)高(gao)為代價(jia)的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住(zhu)宅中顯得(de)(de)尤為(wei)重要(yao)。如果(guo)想(xiang)節省(sheng)空間(jian)就(jiu)要(yao)將樓梯設計(ji)得(de)(de)陡(dou)一些(xie)、窄一些(xie)，這(zhe)樣就(jiu)會(hui)給(gei)老人和小孩帶來很(hen)大的不便(bian)甚至危險。而將樓梯設計(ji)的寬了、平(ping)了又會(hui)占(zhan)用過多的室內空間(jian)。很(hen)難兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式(shi)住宅由于(yu)上(shang)、下層自然區間(jian)(jian)隔，往往下層安排(pai)公共活動區間(jian)(jian)，如客廳(ting)、客房、餐(can)廳(ting)、廚房、衛生間(jian)(jian)等，上(shang)層則安排(pai)主臥(wo)(wo)、次(ci)臥(wo)(wo)、書房。這主要考慮主、客分區，使(shi)主人活動區間(jian)(jian)保持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空間，也(ye)(ye)要(yao)(yao)(yao)考慮方(fang)便(bian)(bian)實用，通常樓(lou)梯(ti)踏步的寬度不能小于(yu)0.9米，梯(ti)級高(gao)度也(ye)(ye)不能大(da)于(yu)180毫米，坡度也(ye)(ye)不能過陡，要(yao)(yao)(yao)以方(fang)便(bian)(bian)搬運家(jia)具與適合居住為主。同時也(ye)(ye)不應(ying)破壞室(shi)內整體的協調，要(yao)(yao)(yao)方(fang)便(bian)(bian)以后裝飾布置(zhi)。另外，對于(yu)上層空間來(lai)說，如果居室(shi)處于(yu)頂(ding)(ding)層，很多情(qing)況下都設計成(cheng)坡屋頂(ding)(ding)，購房(fang)時一定要(yao)(yao)(yao)看清楚坡頂(ding)(ding)最(zui)低點的凈(jing)高(gao)，如果坡屋頂(ding)(ding)層空間作(zuo)臥室(shi)，凈(jing)高(gao)低于(yu)2.1米的空間超過一半(ban)時，使(shi)用起來(lai)會感到(dao)不方(fang)便(bian)(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛生(sheng)間(jian)的數量及(ji)其布局是否方(fang)便(bian)。有些設計(ji)，在復式上層沒有衛生(sheng)間(jian)，如廁要下樓，會感到很(hen)不方(fang)便(bian)。另外，如復式住宅面積較(jiao)大，應(ying)考慮(lv)單獨(du)設置主臥內套衛生(sheng)間(jian)與客(ke)人衛生(sheng)間(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂的復式住宅(zhai)，其(qi)坡頂最低(di)處有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較大的(de)露臺面積(ji)，銷(xiao)售(shou)時(shi)應是贈送(song)的(de)。在挑選(xuan)時(shi)如(ru)有(you)面積(ji)較大的(de)露臺，又(you)有(you)較好的(de)視野(ye)景(jing)觀，不用花很多(duo)錢，只需稍加改裝，就(jiu)可以隔出(chu)一(yi)(yi)個效果極佳的(de)陽(yang)光(guang)室。或者(zhe)喜愛綠色的(de)主人可以將露臺辟為(wei)一(yi)(yi)個樓頂(ding)花園，不僅造價不貴而且別有(you)一(yi)(yi)番美感。

1.層高越高，空間感越強(qiang)，采光通風越好，有些頂樓(lou)閣樓(lou)高度不(bu)足1.8米，所以要測量閣樓(lou)層高。

2.廚房成方正型設計，能方便多人同時(shi)在(zai)廚房燒(shao)煮(zhu)，面積在(zai)6平(ping)方米(mi)左右。此外，廚房最(zui)好能帶有小(xiao)型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采光效(xiao)果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少(shao)，避免(mian)空間浪費。

4.復式房上層是主人活動區(qu)，由主臥、主衛(wei)、書房(fang)或(huo)兒童(tong)房(fang)組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通(tong)(tong)面(mian)積(ji)都要(yao)比普(pu)通(tong)(tong)戶型大，臺階(jie)與樓(lou)梯的(de)設(she)計容易(yi)為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老(lao)人或小孩(hai)在使(shi)用(yong)上的(de)障(zhang)礙(ai)，老(lao)人、小孩(hai)爬樓(lou)梯可能會有困難。

6.分層設配電箱，這樣有(you)利于(yu)安(an)全用電、保護導線(xian)、減少故障。如復式房中(zhong)將一路插座導線(xian)從(cong)底層拉(la)到(dao)上層，線(xian)路很(hen)長，電損就會較多(duo)。

7.購買期房的客戶，往往在(zai)銷(xiao)售圖(tu)紙上(shang)只能(neng)(neng)看(kan)到房(fang)間平面(mian)部分，最(zui)好能(neng)(neng)讓銷(xiao)售商提供房(fang)間剖面(mian)圖(tu)，這樣就可(ke)以知道樓層高度(du)。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每戶復式占有上(shang)下兩層，實(shi)際(ji)上(shang)復式住宅(zhai)并不具備完整的兩層空(kong)間，樓(lou)梯上(shang)下可視(shi)線聯通，層高(gao)較普通住宅(zhai)高(gao)，在(zai)局(ju)部(bu)掏出夾層，安排(pai)臥室(shi)或書房等，用樓(lou)梯聯系上(shang)下。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照(zhao)各(ge)地對使用房(fang)間凈面(mian)積(ji)和凈高(gao)度的標(biao)準(zhun)，低(di)于1.5米處(chu)夾層不計入使用面(mian)積(ji)。

④ 特點：

1、層高高于一般普通住(zhu)宅，上下兩層(ceng)處于同一視線空間，區別于躍層(ceng)式住(zhu)宅兩層(ceng)完全(quan)獨立的空間；

2、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝(zhuang)飾融為一體，降低(di)了綜合造價(jia) ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓(lou)房上下(xia)兩個完整的樓(lou)面(mian)，僅有(you)下(xia)層(ceng)一個主入口，臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、客(ke)廳、衛生間(jian)(jian)、廚(chu)房及(ji)其(qi)他輔助(zhu)用房可分層(ceng)布置，上下(xia)兩層(ceng)之間(jian)(jian)有(you)隔(ge)層(ceng)，利用獨用小(xiao)樓(lou)梯連接(jie)。

② 層高：一般(ban)5.6米。

③ 面積計算：其建筑(zhu)面積(ji)或使用(yong)面積(ji)均(jun)是(shi)兩(liang)層的建筑(zhu)面積(ji)或使用(yong)面積(ji)之和(he)。

④ 特點：

1、占(zhan)有上下兩層(ceng)樓，臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、客廳、衛生間、廚房(fang)、及其它輔(fu)助用房(fang)可以分層(ceng)布置；

2、上下(xia)兩層(ceng)(ceng)(ceng)公用(yong)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)主(zhu)入口(kou)，兩層(ceng)(ceng)(ceng)之間(jian)的(de)交通不通過公共(gong)樓梯而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶(hu)人家(jia)的(de)廳、臥、衛、廚等所(suo)有房間都處一同層面。錯層式(shi)內的(de)各個房間則處于不(bu)同層面，用30-60cm的(de)高(gao)差進(jin)行空(kong)間隔斷，層次分明，立(li)體性強，但未分成兩(liang)層。

② 層(ceng)高：標準層(ceng)高2.8米左右(you)。

③ 面積(ji)計算：參照平面住(zhu)宅面積(ji)計算。

④ 特點：

1、 通過不同(tong)層面布局，提升室(shi)內空(kong)間層次(ci)變化；

2、一(yi)層平視可看到(dao)二層，是壓縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xi)]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工(gong)廠(chang)或舊倉庫改(gai)造而成(cheng)的，通(tong)常是小(xiao)戶(hu)型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至(zhi)更高的挑(tiao)高，在戶(hu)型上除了衛(wei)生間和廚房之(zhi)外沒有(you)預設的安排。

② 層高：一般(ban)5.5米甚至更高。

③ 面積計算：北京、杭(hang)州已出臺(tai)規定，層高(gao)高(gao)于(yu)4.9米(mi)按1.5倍或2倍面積。

④ 特點：

1、完全(quan)自主設計(ji)，層高(gao)挑高(gao)，高(gao)大寬敞的立體空(kong)間(jian)；

2、非主流的生活方(fang)式，深受追求個性之人的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細(xi)]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在(zai)其承(cheng)重(zhong)能力(li)(li)上(shang)，在(zai)結構設計上(shang)，要(yao)考(kao)慮(lv)樓(lou)(lou)梯(ti)的(de)力(li)(li)學結構是否合理，樓(lou)(lou)梯(ti)各構件之間(jian)是否能互相拉伸，互為承(cheng)重(zhong)，單級樓(lou)(lou)梯(ti)踏板的(de)承(cheng)重(zhong)力(li)(li)是否在(zai)400公斤(jin)左(zuo)右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的(de)樓梯(ti)是玻璃踏板，要貼防滑條，或者(zhe)做磨(mo)砂(sha)處理(li)。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳(xiang)細(xi)]

很多人在(zai)購(gou)(gou)買(mai)復(fu)式戶(hu)(hu)型(xing)等非普(pu)通(tong)平層住宅，都是(shi)因為(wei)一時頭腦發熱(re)，被面積(ji)、價(jia)格(ge)等優惠政(zheng)策(ce)所誘導(dao)，并沒有通(tong)過充分的(de)(de)研究理解其戶(hu)(hu)型(xing)特點及(ji)自身需求。對(dui)于住宅選擇，鐘(zhong)愛不代表合(he)適，適合(he)的(de)(de)的(de)(de)才是(shi)最好的(de)(de)。好了(le)，本期(qi)專題就為(wei)您講到(dao)這(zhe)，更多知識(shi)請關(guan)注買(mai)購(gou)(gou)網知識(shi)大講堂。