1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層(ceng)式住(zhu)宅的設(she)計(ji)構思(si)啟發而創造設(she)計(ji)的一種經濟型住(zhu)宅。所謂(wei)復式戶型，是(shi)指在一個(ge)樓(lou)層(ceng)平面(mian)里，局部做成二層(ceng)樓(lou)的戶型。再用戶內(nei)樓(lou)梯，把樓(lou)上樓(lou)下聯(lian)系起來。復式房的出現就是(shi)為了使功能分區更為合(he)理，讓(rang)室內(nei)空間層(ceng)次(ci)化(hua)、動靜有別、公(gong)私分明(ming)，從而滿足居住(zhu)者(zhe)對于居住(zhu)舒適度的追(zhui)求(qiu)。

層高：客廳層高5米左(zuo)右(you)；其他房間層高2.5米左(zuo)右(you)。

適合人群：追求時(shi)尚的年(nian)輕置業青(qing)年(nian)；大家(jia)庭三代(dai)同(tong)堂(tang)、家(jia)有老人需要照顧，也可考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅(zhai)，上(shang)下(xia)兩(liang)層(ceng)處于同一視線空間(jian)，區別于躍層(ceng)式住宅(zhai)兩(liang)層(ceng)完全獨立的空間(jian)；

② 戶內的隔層可為木結構(gou)，將隔斷、家具(ju)、裝飾融為一體，降低了綜合造(zao)價；

③ 上下兩層分高層主區(qu)和低(di)層(ceng)夾層(ceng)兩(liang)部分，兩(liang)層(ceng)之(zhi)間有明顯高低(di)之(zhi)分。

優點

1、室內空間利用率(lv)高

通過隔層，復(fu)式住(zhu)宅(zhai)相對于普通住(zhu)宅(zhai)多擴(kuo)展(zhan)出了50%甚至更(geng)多的(de)使用空間(jian)。簡單的(de)說(shuo)，這是一種(zhong)“向高度要空間(jian)”的(de)設計思路(lu)。

2、動靜分(fen)開

可以在有限的區域內進行動靜(jing)分(fen)區處(chu)理。通常(chang)情況(kuang)下(xia)，日常(chang)的生(sheng)活起居、會客娛樂被(bei)安排在(zai)下(xia)層(ceng)(ceng)，而用于家庭辦公、學習場(chang)所(suo)和(he)儲物空間(jian)則被(bei)安排在(zai)上層(ceng)(ceng)。也有將臥(wo)室(shi)布置(zhi)在(zai)上層(ceng)(ceng)中(zhong)的設計，這樣的設計具有使隱私空間(jian)。

3、更加個性化的私人設計(ji)

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限(xian)制

前面說過了，復(fu)式住宅不是真正意義上的“兩層(ceng)(ceng)樓”。所(suo)以，在將空(kong)間分(fen)割(ge)成上下兩層(ceng)(ceng)后必然會使(shi)這兩層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高上受到一些影響。雖(sui)然動靜分(fen)開(kai)了(le)、儲物空(kong)間也大了(le)，但是這些是以犧牲層(ceng)(ceng)高為代價(jia)的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式(shi)住宅中(zhong)顯得尤為(wei)重要(yao)。如果想節(jie)省空間就要(yao)將樓梯設計得陡一(yi)些(xie)、窄一(yi)些(xie)，這樣就會(hui)(hui)給老(lao)人和小孩帶來很(hen)大的不便甚至(zhi)危險。而將樓梯設計的寬了(le)、平了(le)又會(hui)(hui)占用過多(duo)的室內空間。很(hen)難(nan)兩全。

3、安全性能(neng)

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于上、下層自然區(qu)間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層安排公共活動區(qu)間(jian)，如客(ke)廳、客(ke)房、餐廳、廚房、衛生間(jian)等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客(ke)分區(qu)，使主人活動區(qu)間(jian)保持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)(kong)間(jian)，也(ye)要(yao)考慮(lv)方(fang)便(bian)(bian)實用，通常(chang)樓梯踏(ta)步的(de)寬度(du)不能小(xiao)于0.9米，梯級高度(du)也(ye)不能大于180毫米，坡(po)度(du)也(ye)不能過(guo)(guo)陡，要(yao)以方(fang)便(bian)(bian)搬(ban)運家具(ju)與適合居(ju)住為(wei)主。同時也(ye)不應破壞室內(nei)整體的(de)協調，要(yao)方(fang)便(bian)(bian)以后(hou)裝(zhuang)飾布(bu)置。另外，對于上層(ceng)空(kong)(kong)間(jian)來說(shuo)，如果居(ju)室處于頂層(ceng)，很多情況下都(dou)設計成坡(po)屋(wu)頂，購(gou)房時一定要(yao)看清楚坡(po)頂最低(di)點的(de)凈高，如果坡(po)屋(wu)頂層(ceng)空(kong)(kong)間(jian)作臥室，凈高低(di)于2.1米的(de)空(kong)(kong)間(jian)超過(guo)(guo)一半時，使用起來會(hui)感到不方(fang)便(bian)(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)(wei)生(sheng)間的數量及其(qi)布局是否方便(bian)。有些設(she)計，在復(fu)式上層沒有衛(wei)(wei)生(sheng)間，如廁要下樓，會感到很不方便(bian)。另外(wai)，如復(fu)式住(zhu)宅(zhai)面積較大，應(ying)考慮單獨設(she)置主臥(wo)內套衛(wei)(wei)生(sheng)間與客人衛(wei)(wei)生(sheng)間。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有(you)些采(cai)用坡頂的復式住宅，其坡頂最低處有(you)時(shi)能有(you)2米左右(you)。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大的露(lu)(lu)臺(tai)面積(ji)，銷售時(shi)應(ying)是贈送(song)的。在挑選時(shi)如有(you)面積(ji)較(jiao)大的露(lu)(lu)臺(tai)，又有(you)較(jiao)好的視野景(jing)觀，不用花(hua)(hua)很多錢，只(zhi)需稍加(jia)改裝，就可以隔出一(yi)個效果極佳的陽光(guang)室(shi)。或者喜愛綠色(se)的主(zhu)人可以將露(lu)(lu)臺(tai)辟為一(yi)個樓(lou)頂花(hua)(hua)園(yuan)，不僅(jin)造(zao)價不貴而且別有(you)一(yi)番美感。

1.層高越高，空間感越強，采(cai)光通(tong)風越好(hao)，有些頂(ding)樓(lou)閣樓(lou)高度不足1.8米，所以(yi)要測量閣樓(lou)層高。

2.廚房成方正型設計，能方(fang)便多人同時(shi)在(zai)(zai)廚(chu)房(fang)燒煮(zhu)，面積(ji)在(zai)(zai)6平(ping)方(fang)米(mi)左(zuo)右。此外，廚(chu)房(fang)最好能帶有小(xiao)型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采(cai)光效(xiao)果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量(liang)連(lian)貫，房型(xing)結構以方正為(wei)佳，房屋(wu)內的過道要少，避(bi)免空(kong)間浪費(fei)。

4.復式房上層是主人活動區，由主(zhu)臥、主(zhu)衛(wei)、書房或兒童房組成。如果(guo)面積空間允許，最好能附設儲藏(zang)室。

5.要考慮安全因素。復式住宅交通(tong)面積都要比普(pu)通(tong)戶型大，臺階與樓(lou)梯的(de)設計容易(yi)為了緊湊而顯得過于局促，造成家里(li)老人(ren)或(huo)小孩在使(shi)用上的(de)障礙(ai)，老人(ren)、小孩爬樓(lou)梯可能會(hui)有困難(nan)。

6.分層設配電箱，這樣有利于(yu)安全用(yong)電(dian)、保(bao)護導線(xian)、減少(shao)故障。如復式房(fang)中將一路(lu)插座導線(xian)從底層拉到上層，線(xian)路(lu)很長(chang)，電(dian)損就會較(jiao)多。

7.購買期房的客戶，往往在銷(xiao)售圖紙上只(zhi)能(neng)看到房(fang)間平面(mian)部分，最(zui)好能(neng)讓銷(xiao)售商(shang)提供房(fang)間剖面(mian)圖，這樣就(jiu)可以知道樓層(ceng)高度。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每戶復式(shi)占有上(shang)下(xia)兩(liang)層，實際上(shang)復式(shi)住(zhu)宅并不具備完整(zheng)的兩(liang)層空間，樓梯上(shang)下(xia)可視線聯(lian)通，層高(gao)較普通住(zhu)宅高(gao)，在局部掏出(chu)夾(jia)層，安(an)排臥室或書房等，用(yong)樓梯聯(lian)系上(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米(mi)。

③ 面積計算：參照各地對(dui)使用房間凈面積(ji)(ji)和凈高度的(de)標準，低于1.5米處夾(jia)層不計入使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)。

④ 特點：

1、層高高于一般(ban)普通住宅，上(shang)下兩(liang)(liang)層(ceng)處于同一視線空間(jian)，區(qu)別于躍(yue)層(ceng)式住宅兩(liang)(liang)層(ceng)完全獨立的空間(jian)；

2、戶(hu)內的隔層可為(wei)木結構，將隔斷(duan)、家具(ju)、裝飾融為(wei)一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一(yi)棟樓(lou)(lou)房上(shang)下(xia)兩個完整的(de)樓(lou)(lou)面，僅有下(xia)層(ceng)一(yi)個主入口(kou)，臥室、起居室、客(ke)廳、衛(wei)生間、廚房及其他輔助(zhu)用(yong)房可分層(ceng)布(bu)置(zhi)，上(shang)下(xia)兩層(ceng)之間有隔層(ceng)，利(li)用(yong)獨用(yong)小樓(lou)(lou)梯連(lian)接。

② 層高(gao)：一般5.6米。

③ 面積計算：其建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)或使用面(mian)積(ji)均是兩層的(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)或使用面(mian)積(ji)之和。

④ 特點：

1、占(zhan)有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以(yi)分(fen)層布置；

2、上下兩層(ceng)公(gong)用下層(ceng)主(zhu)入(ru)口，兩層(ceng)之間的(de)交通不通過公(gong)共樓梯而采用戶(hu)內獨用小樓梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人家的(de)(de)廳、臥、衛、廚(chu)等(deng)所有房(fang)間(jian)都處(chu)一同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的(de)(de)各個(ge)房(fang)間(jian)則處(chu)于不(bu)同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的(de)(de)高差進行空(kong)間(jian)隔(ge)斷(duan)，層(ceng)次(ci)分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩層(ceng)。

② 層(ceng)高：標(biao)準層(ceng)高2.8米左(zuo)右。

③ 面積計(ji)算：參照平面住宅面積計(ji)算。

④ 特點：

1、 通過不同層面布局，提升室內(nei)空(kong)間層次變化；

2、一層(ceng)平視(shi)可(ke)看到二層(ceng)，是壓縮了的復(fu)式(shi)；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細(xi)]

LOFT

① 概念：所謂(wei)LOFT原(yuan)指那些(xie)由(you)舊工廠或舊倉庫改造而成(cheng)的，通(tong)常是小戶型(xing)，高舉(ju)架型(xing)住宅，最直觀的特(te)點就是5.5米左(zuo)右甚至更高的挑(tiao)高，在戶型(xing)上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安(an)排。

② 層高(gao)(gao)：一般(ban)5.5米甚(shen)至更高(gao)(gao)。

③ 面積(ji)計(ji)算：北(bei)京、杭州已出臺規定，層(ceng)高高于4.9米按1.5倍或(huo)2倍面積(ji)。

④ 特點：

1、完(wan)全自主設計，層(ceng)高挑高，高大寬敞的立體空間；

2、非主流的生(sheng)活方式，深受追(zhui)求(qiu)個性之(zhi)人(ren)的喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承(cheng)重能力上(shang)，在結(jie)構(gou)(gou)設(she)計上(shang)，要考(kao)慮樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)的力學結(jie)構(gou)(gou)是(shi)(shi)否合(he)理，樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)各構(gou)(gou)件之間是(shi)(shi)否能互(hu)相拉(la)伸，互(hu)為承(cheng)重，單級樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)踏板(ban)的承(cheng)重力是(shi)(shi)否在400公斤左右(you)。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓梯是玻璃踏(ta)板，要貼防(fang)滑條，或者做磨砂處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳(xiang)細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多(duo)人在(zai)購(gou)買(mai)復式戶(hu)型等(deng)非普通平層住宅，都是(shi)(shi)因為一時頭(tou)腦發熱，被面積、價格等(deng)優(you)惠政策(ce)所誘導，并沒有(you)通過充(chong)分的研究理解其戶(hu)型特點及(ji)自身需求。對于住宅選(xuan)擇，鐘愛不代表合適，適合的的才是(shi)(shi)最好(hao)(hao)的。好(hao)(hao)了，本(ben)期專題就為您講(jiang)到(dao)這，更多(duo)知識請(qing)關注買(mai)購(gou)網知識大講(jiang)堂。