1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層(ceng)式住(zhu)宅的設計構思啟發而(er)創造設計的一種經濟(ji)型住(zhu)宅。所謂復式戶(hu)型，是(shi)指(zhi)在一個樓層(ceng)平面(mian)里，局部做(zuo)成二層(ceng)樓的戶(hu)型。再用戶(hu)內樓梯，把樓上樓下聯系(xi)起(qi)來。復式房的出現就是(shi)為了使功(gong)能分區更為合理，讓(rang)室(shi)內空間層(ceng)次化、動靜有別、公私分明(ming)，從而(er)滿足(zu)居(ju)住(zhu)者對于居(ju)住(zhu)舒適度的追(zhui)求。

層高：客廳層(ceng)高(gao)5米左右；其他(ta)房(fang)間層(ceng)高(gao)2.5米左右。

適合人群：追求時尚的年輕(qing)置(zhi)業青年；大家(jia)庭三(san)代(dai)同堂、家(jia)有(you)老人需要照顧，也(ye)可(ke)考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅，上下(xia)兩(liang)層(ceng)(ceng)處于(yu)同(tong)一(yi)視線空(kong)間，區別于(yu)躍層(ceng)(ceng)式(shi)住宅兩(liang)層(ceng)(ceng)完全獨立(li)的(de)空(kong)間；

② 戶內的隔層可為木結構(gou)，將隔斷、家(jia)具(ju)、裝飾融為一體(ti)，降(jiang)低了綜合造(zao)價；

③ 上下兩層分高層主區和(he)低層夾層兩部分，兩層之(zhi)間(jian)有明(ming)顯高低之(zhi)分。

優點

1、室內空間利用率高(gao)

通過隔層，復(fu)式住宅相對于普通住宅多擴展(zhan)出了50%甚至更多的使用(yong)空(kong)(kong)間(jian)。簡單的說，這是一種“向高度要空(kong)(kong)間(jian)”的設計思路。

2、動靜(jing)分(fen)開

可以在有限的區域內進行動(dong)靜分(fen)區處理。通常(chang)情況下，日常(chang)的生活起(qi)居、會(hui)客娛樂被安排在下層(ceng)，而用(yong)于家庭辦公、學(xue)習場所和(he)儲物空間則(ze)被安排在上(shang)層(ceng)。也有(you)將臥室布置在上(shang)層(ceng)中的設計(ji)(ji)，這樣的設計(ji)(ji)具有(you)使隱(yin)私空間。

3、更加個性化的私(si)人設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限制(zhi)

前面說過了，復式住宅不是(shi)真正意義上(shang)的(de)“兩層(ceng)樓”。所(suo)以，在(zai)將(jiang)空間(jian)分割(ge)成上(shang)下兩層(ceng)后必(bi)然會使這兩層(ceng)在(zai)層(ceng)高上(shang)受(shou)到(dao)一些影響。雖(sui)然動靜分開(kai)了、儲物(wu)空間(jian)也大了，但(dan)是(shi)這些是(shi)以犧牲層(ceng)高為(wei)代(dai)價(jia)的(de)。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住宅(zhai)中顯得(de)(de)尤(you)為重(zhong)要。如(ru)果想節省空間(jian)就(jiu)(jiu)要將樓梯設(she)計得(de)(de)陡一些、窄一些，這(zhe)樣就(jiu)(jiu)會給老人和小(xiao)孩帶來(lai)很大的不便甚至危險(xian)。而將樓梯設(she)計的寬(kuan)了、平(ping)了又會占(zhan)用過多的室內空間(jian)。很難兩(liang)全。

3、安全性能(neng)

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細(xi)]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住宅由于上(shang)、下層(ceng)自然區(qu)間隔，往(wang)往(wang)下層(ceng)安排(pai)公共活動區(qu)間，如客廳(ting)、客房、餐廳(ting)、廚房、衛生間等，上(shang)層(ceng)則安排(pai)主(zhu)臥、次臥、書房。這主(zhu)要考慮主(zhu)、客分區(qu)，使(shi)主(zhu)人(ren)活動區(qu)間保持私密。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)間(jian)，也(ye)要(yao)考慮(lv)方(fang)(fang)(fang)便(bian)實用，通常樓梯(ti)踏步的寬(kuan)度不(bu)能(neng)小于(yu)(yu)0.9米，梯(ti)級高度也(ye)不(bu)能(neng)大于(yu)(yu)180毫米，坡度也(ye)不(bu)能(neng)過陡，要(yao)以方(fang)(fang)(fang)便(bian)搬運家具(ju)與適合居住為主。同時(shi)也(ye)不(bu)應破壞室內整體的協調，要(yao)方(fang)(fang)(fang)便(bian)以后裝飾布置。另外，對于(yu)(yu)上層(ceng)空(kong)間(jian)來說，如果(guo)(guo)居室處于(yu)(yu)頂(ding)(ding)層(ceng)，很多情況下都設(she)計成坡屋頂(ding)(ding)，購房時(shi)一(yi)定要(yao)看清楚(chu)坡頂(ding)(ding)最(zui)低點的凈(jing)高，如果(guo)(guo)坡屋頂(ding)(ding)層(ceng)空(kong)間(jian)作(zuo)臥室，凈(jing)高低于(yu)(yu)2.1米的空(kong)間(jian)超過一(yi)半時(shi)，使用起來會感到不(bu)方(fang)(fang)(fang)便(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)生(sheng)間(jian)的數量及其布局是(shi)否方便。有(you)些設計(ji)，在(zai)復式上層沒(mei)有(you)衛(wei)生(sheng)間(jian)，如廁要下樓，會感(gan)到很不方便。另外，如復式住宅(zhai)面(mian)積較大，應(ying)考慮單獨設置主臥內套衛(wei)生(sheng)間(jian)與客人衛(wei)生(sheng)間(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡(po)頂的復式住(zhu)宅(zhai)，其坡(po)頂最(zui)低處有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較大(da)的(de)(de)露臺(tai)(tai)面積(ji)，銷售(shou)時應(ying)是(shi)贈送的(de)(de)。在挑選時如有面積(ji)較大(da)的(de)(de)露臺(tai)(tai)，又有較好(hao)的(de)(de)視(shi)野景觀，不(bu)用花很多(duo)錢，只需稍加(jia)改裝，就可(ke)以隔(ge)出一個效果極佳的(de)(de)陽光室(shi)。或者(zhe)喜愛綠色的(de)(de)主人(ren)可(ke)以將露臺(tai)(tai)辟為一個樓頂花園，不(bu)僅造價不(bu)貴而且(qie)別有一番美感。

1.層高越高，空間感越強，采(cai)光通風(feng)越好，有些頂樓(lou)閣樓(lou)高度不(bu)足(zu)1.8米，所(suo)以要(yao)測量閣樓(lou)層高。

2.廚房成方正型設計，能(neng)方便多(duo)人同時在(zai)廚房燒(shao)煮，面(mian)積在(zai)6平方米(mi)左右。此外，廚房最好能(neng)帶有小型工作陽(yang)臺，可設置(zhi)洗衣(yi)處，還能(neng)保證采(cai)光效果(guo)。

3.客廳和餐廳之間劃分銜(xian)接盡量連貫，房型(xing)結構以方正(zheng)為佳(jia)，房屋內(nei)的(de)過(guo)道要少，避免空(kong)間浪(lang)費。

4.復式房上層是主人活動區，由主(zhu)臥、主(zhu)衛、書房(fang)或兒(er)童(tong)房(fang)組成。如果面積(ji)空間允(yun)許，最好能附設(she)儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式(shi)住宅交通(tong)面積(ji)都(dou)要比普通(tong)戶型大，臺階與樓(lou)梯(ti)的設計容易為了緊(jin)湊而顯得(de)過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙(ai)，老人、小孩爬樓(lou)梯(ti)可能會(hui)有困難。

6.分層設配電箱，這樣有利于安全用(yong)電(dian)、保護(hu)導線(xian)、減(jian)少故(gu)障。如復式房中將一路(lu)(lu)插座導線(xian)從(cong)底層拉到上(shang)層，線(xian)路(lu)(lu)很長，電(dian)損就會(hui)較多。

7.購買期房的客戶，往往在銷售(shou)圖紙上只能看到房(fang)間平面部分，最好能讓銷售(shou)商(shang)提供房(fang)間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度(du)。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)(shang)每戶復式占(zhan)有上(shang)(shang)下(xia)兩(liang)層，實際上(shang)(shang)復式住宅并不具(ju)備完整的(de)兩(liang)層空間(jian)，樓(lou)梯(ti)(ti)上(shang)(shang)下(xia)可(ke)視線聯(lian)通，層高較普(pu)通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房(fang)等，用樓(lou)梯(ti)(ti)聯(lian)系上(shang)(shang)下(xia)。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地對(dui)使用房(fang)間(jian)凈面積(ji)和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積(ji)。

④ 特點：

1、層高高于一般普通住宅(zhai)，上下兩層(ceng)處于(yu)同一視線空(kong)間，區(qu)別于(yu)躍(yue)層(ceng)式住宅兩層(ceng)完全獨立的空(kong)間；

2、戶內的隔層可(ke)為(wei)木結構，將(jiang)隔斷、家具、裝飾融為(wei)一體，降低了綜合造價(jia) ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一棟(dong)樓(lou)(lou)房(fang)上下兩個完整的樓(lou)(lou)面，僅有下層(ceng)一個主入(ru)口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)及其他(ta)輔助用房(fang)可分(fen)層(ceng)布(bu)置，上下兩層(ceng)之(zhi)間有隔(ge)層(ceng)，利用獨用小樓(lou)(lou)梯連(lian)接。

② 層高：一般5.6米。

③ 面積計算：其(qi)建筑(zhu)(zhu)面積或(huo)使用面積均是兩層(ceng)的建筑(zhu)(zhu)面積或(huo)使用面積之和。

④ 特點：

1、占有(you)上下(xia)兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚房(fang)、及其(qi)它輔助用房(fang)可以分(fen)層布置；

2、上下兩層公(gong)用下層主入口，兩層之間的交通不通過公(gong)共樓梯(ti)而采用戶(hu)內獨用小(xiao)樓梯(ti)聯接(jie)；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人家的廳、臥(wo)、衛、廚等(deng)所有房(fang)間都處一同層面。錯層式內的各個房(fang)間則處于不同層面，用30-60cm的高差(cha)進(jin)行空間隔斷，層次分明，立體性強，但(dan)未分成兩層。

② 層高(gao)：標(biao)準層高(gao)2.8米左右(you)。

③ 面(mian)(mian)積計算：參照平面(mian)(mian)住宅面(mian)(mian)積計算。

④ 特點：

1、 通(tong)過(guo)不同層面布局，提升室內空間層次變化；

2、一層(ceng)平視可看到二層(ceng)，是壓縮(suo)了的(de)復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細]

LOFT

① 概念：所(suo)謂LOFT原指(zhi)那些由舊工廠或舊倉庫改(gai)造而成的(de)(de)，通常是小戶型(xing)，高(gao)(gao)舉架(jia)型(xing)住宅(zhai)，最直觀的(de)(de)特點(dian)就是5.5米左右(you)甚至更高(gao)(gao)的(de)(de)挑高(gao)(gao)，在戶型(xing)上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設(she)的(de)(de)安排。

② 層高(gao)：一般5.5米甚至更高(gao)。

③ 面積(ji)計算(suan)：北京、杭州(zhou)已出臺規定，層高(gao)高(gao)于4.9米按1.5倍或2倍面積(ji)。

④ 特點：

1、完(wan)全自主設計，層高挑高，高大寬敞(chang)的立體(ti)空間；

2、非主流(liu)的(de)生活方式，深受追求個性之人的(de)喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細(xi)]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承(cheng)重(zhong)能(neng)力上，在結構(gou)設計上，要(yao)考慮樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)的力學結構(gou)是否合(he)理，樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)各(ge)構(gou)件之間(jian)是否能(neng)互相拉伸，互為(wei)承(cheng)重(zhong)，單級樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)踏(ta)板(ban)的承(cheng)重(zhong)力是否在400公斤左(zuo)右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓(lou)梯是玻璃踏(ta)板(ban)，要貼防滑(hua)條，或者(zhe)做磨砂處(chu)理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細(xi)]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多(duo)(duo)人(ren)在購(gou)買(mai)復(fu)式戶(hu)型(xing)等非普通(tong)平層住宅，都是(shi)(shi)因為一時頭腦發(fa)熱，被面積、價格等優惠政策所誘導，并沒有通(tong)過充(chong)分(fen)的(de)研究理解其戶(hu)型(xing)特(te)點及自身需求。對于住宅選擇，鐘愛不代表(biao)合(he)適，適合(he)的(de)的(de)才是(shi)(shi)最好的(de)。好了，本期專題(ti)就(jiu)為您講(jiang)到這，更多(duo)(duo)知識(shi)請關注買(mai)購(gou)網知識(shi)大講(jiang)堂(tang)。