一、復式住宅的優點

1、平面利用(yong)系數高，通過夾層(ceng)復(fu)合，可使住(zhu)宅的(de)使用(yong)面積提高50%-70%；

2、戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既(ji)是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；

3、上部(bu)層采(cai)用推拉窗(chuang)戶，通風采(cai)光良好，與一般層高和面積相(xiang)同的住宅相(xiang)比，土地利用率(lv)可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復(fu)式住宅的面(mian)(mian)寬大，進深小，如采用內廓式平面(mian)(mian)組合必然導致(zhi)一部(bu)分戶型朝向不佳，自然采光(guang)較差。

2、樓梯可能存在不(bu)(bu)安全因(yin)素，復(fu)式(shi)(shi)戶(hu)型的(de)(de)(de)樓梯，要算(suan)兩層的(de)(de)(de)面(mian)積。因(yin)而樓梯大(da)多會小一些(xie)，坡(po)度(du)會比較陡，有些(xie)還做(zuo)成旋轉式(shi)(shi)的(de)(de)(de)，樓梯踏板(ban)做(zuo)成鏤空式(shi)(shi)的(de)(de)(de)，都會帶來不(bu)(bu)安全因(yin)素。如果家(jia)里有老人和孩子，復(fu)式(shi)(shi)不(bu)(bu)太合適。

3、復(fu)式住宅的得房率低。一(yi)般(ban)客廳米左右，其他房間2.5米左右。復式戶型的樓(lou)盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房屋平面(mian)設計是否合理，要考慮(lv)各(ge)區域劃分是否清晰(xi)

一般說，復式住宅由于(yu)上(shang)、下(xia)層(ceng)(ceng)自(zi)然分區間(jian)(jian)隔，往往下(xia)層(ceng)(ceng)安排公共區間(jian)(jian)，如(ru)客廳、餐廳、客人臥(wo)(wo)室、廚房(fang)等；上(shang)層(ceng)(ceng)則安排主人臥(wo)(wo)房(fang)。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間(jian)(jian)保持(chi)一定私密性。

2、要考慮安全因素

復式住宅交通(tong)(tong)面積(ji)都要比普通(tong)(tong)戶型大，臺(tai)階與樓梯(ti)設計容(rong)易為了緊湊而顯得過于局促(cu)，家(jia)里老人或(huo)小孩在爬樓梯(ti)可能會有困(kun)難，容(rong)易出現安全事故(gu)。樓梯(ti)既不(bu)能占去太多空間，也要考慮(lv)方便實用，通(tong)(tong)常樓梯(ti)踏步的寬度不(bu)能小于0.9米，梯(ti)級(ji)高度(du)也不能(neng)大于(yu)180毫(hao)米，坡度也不能過陡，要(yao)以方便搬(ban)運家(jia)具與(yu)適合(he)居住為(wei)主。

一般室內樓梯都靠(kao)近(jin)墻邊，離客(ke)廳、餐(can)廳比較近(jin)，樓梯下(xia)部空間盡(jin)量(liang)不(bu)占主要空間，如裝飾后設計成的(de)(de)儲物(wu)空間不(bu)會太影響整體布(bu)局。另(ling)外(wai)，對于上層(ceng)空間來說，如果居室處于頂層(ceng)，很多情況下(xia)都設計成坡(po)屋頂，購(gou)房時一定要看(kan)清楚坡(po)屋頂較低點的(de)(de)凈高，盡(jin)量(liang)避免彎腰、碰頭的(de)(de)現(xian)象發(fa)生。

3、看衛生間是否(fou)方便

選擇(ze)復式(shi)住宅，購房者要看衛(wei)生間(jian)的數量(liang)及其布局(ju)是否方便。有些(xie)設計，在復式(shi)上層沒有衛(wei)生間(jian)，如(ru)廁(ce)要下(xia)樓，會感到(dao)很不方便。另(ling)外，如(ru)復式(shi)住宅面積較大，應(ying)考慮單獨設置主臥內套衛(wei)生間(jian)與客(ke)人衛(wei)生間(jian)。

4、挑(tiao)選時要看有(you)沒有(you)露(lu)臺

一(yi)般頂(ding)(ding)層復(fu)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)要帶有(you)(you)比(bi)較(jiao)大的露(lu)臺，銷售時(shi)是(shi)贈送的。挑選時(shi)頂(ding)(ding)層如(ru)有(you)(you)類(lei)似(si)的大露(lu)臺，又有(you)(you)較(jiao)好的景觀，在(zai)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)稍(shao)加改裝(zhuang)，就可將頂(ding)(ding)層改造成為一(yi)間暖室；有(you)(you)些(xie)采取坡(po)頂(ding)(ding)式(shi)(shi)的復(fu)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，在(zai)頂(ding)(ding)層可以搭建一(yi)個閣樓；有(you)(you)些(xie)復(fu)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)其坡(po)頂(ding)(ding)較(jiao)低點比(bi)較(jiao)高，能有(you)(you)2米左右，這樣就等于花了雙層的(de)房價，買了3層的面(mian)積。這樣算下(xia)來，購房者在價格方面(mian)就會相當劃(hua)算。

5、分(fen)層(ceng)設配電箱(xiang)，這(zhe)樣有利于安全用電、保護導線、減少(shao)故障

如復式房中將(jiang)一路插座(zuo)導線(xian)從底層(ceng)拉(la)到(dao)上(shang)層(ceng)，線(xian)路很長，電損就會較多。

6、查看房間剖面圖

購買期房(fang)的客(ke)戶，往(wang)往(wang)在銷(xiao)售圖(tu)紙上只能看(kan)到房(fang)間(jian)平面部分，最(zui)好能讓銷(xiao)售商提供(gong)房(fang)間(jian)剖面圖(tu)，這(zhe)樣就(jiu)可以知(zhi)道樓層高度。