一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利(li)用(yong)系數高，通(tong)過夾層復合(he)，可使住宅的使用(yong)面(mian)積提高50%-70%；

2、戶內隔(ge)層為(wei)(wei)木結(jie)構，將隔(ge)斷家具(ju)、裝飾融為(wei)(wei)一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜(zong)合造(zao)價；

3、上部層采(cai)用推拉窗戶，通風采(cai)光良好，與(yu)一般層高和面積相同的住宅相比，土地利(li)用率可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住(zhu)宅的面(mian)寬大，進深小，如采用內廓(kuo)式(shi)平(ping)面(mian)組(zu)合必(bi)然導(dao)致一(yi)部分戶型(xing)朝向不佳，自然采光(guang)較差。

2、樓(lou)梯(ti)可能存在不安全因素，復式(shi)戶(hu)型的(de)樓(lou)梯(ti)，要(yao)算兩層的(de)面積。因而樓(lou)梯(ti)大多會(hui)小(xiao)一(yi)些(xie)，坡度(du)會(hui)比較(jiao)陡(dou)，有(you)些(xie)還做(zuo)成旋(xuan)轉式(shi)的(de)，樓(lou)梯(ti)踏(ta)板做(zuo)成鏤(lou)空式(shi)的(de)，都會(hui)帶來不安全因素。如(ru)果家里(li)有(you)老人和孩(hai)子，復式(shi)不太合適。

3、復式(shi)住宅(zhai)的得(de)房率低。一般客廳米(mi)左右，其他房間2.5米左右。復式戶型(xing)的樓盤一般(ban)是高層(ceng)，大家都(dou)知道高層(ceng)公攤面(mian)積(ji)比(bi)平(ping)層(ceng)要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看房屋平面(mian)設(she)計是否(fou)合理(li)，要(yao)考慮各區域劃分是否(fou)清晰

一(yi)般說，復式住宅(zhai)由于上、下(xia)層自然分區(qu)間隔，往往下(xia)層安排(pai)公共區(qu)間，如客廳、餐廳、客人(ren)臥(wo)室、廚(chu)房等(deng)；上層則安排(pai)主人(ren)臥(wo)房。這主要考慮主、客分區(qu)，使主人(ren)活動(dong)區(qu)間保(bao)持一(yi)定私密(mi)性。

2、要考(kao)慮(lv)安全因素

復(fu)式(shi)住(zhu)宅交通面積都要比普通戶型(xing)大，臺階與(yu)樓(lou)梯(ti)設(she)計(ji)容易為了緊湊而顯得過于(yu)(yu)局促，家(jia)里(li)老人(ren)或小孩(hai)在(zai)爬樓(lou)梯(ti)可能(neng)會有困難(nan)，容易出現(xian)安全事故。樓(lou)梯(ti)既不能(neng)占去太多空間，也要考慮方(fang)便實用(yong)，通常(chang)樓(lou)梯(ti)踏(ta)步(bu)的寬度(du)不能(neng)小于(yu)(yu)0.9米，梯級高度也不能(neng)大于180毫米，坡度也不能過陡(dou)，要以方便搬(ban)運家(jia)具與(yu)適合居住為主(zhu)。

一般室內樓(lou)梯都靠近墻(qiang)邊，離客廳(ting)、餐廳(ting)比較(jiao)近，樓(lou)梯下部空(kong)間(jian)盡量不占主(zhu)要(yao)空(kong)間(jian)，如(ru)(ru)裝飾(shi)后設計成的(de)儲物空(kong)間(jian)不會太影響整體布局(ju)。另外，對于(yu)上層(ceng)空(kong)間(jian)來(lai)說，如(ru)(ru)果居室處于(yu)頂(ding)(ding)層(ceng)，很多情(qing)況(kuang)下都設計成坡屋頂(ding)(ding)，購房時一定要(yao)看清楚坡屋頂(ding)(ding)較(jiao)低點的(de)凈高，盡量避免彎腰、碰頭的(de)現(xian)象發(fa)生。

3、看衛生(sheng)間(jian)是否方便(bian)

選擇復式住宅，購房者要看(kan)衛生(sheng)(sheng)間的數量及(ji)其布局(ju)是否(fou)方(fang)便。有些(xie)設計，在復式上層沒有衛生(sheng)(sheng)間，如廁要下樓，會感到(dao)很不(bu)方(fang)便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生(sheng)(sheng)間與客人衛生(sheng)(sheng)間。

4、挑選時要看有沒有露臺

一般頂層復式住宅要帶有(you)比(bi)較(jiao)大的(de)(de)露臺，銷售時是贈送的(de)(de)。挑選時頂層如有(you)類似的(de)(de)大露臺，又有(you)較(jiao)好的(de)(de)景觀，在(zai)裝(zhuang)修時稍加改裝(zhuang)，就可將頂層改造成為(wei)一間(jian)暖室；有(you)些采取(qu)坡頂式的(de)(de)復式住宅，在(zai)頂層可以(yi)搭建一個閣樓；有(you)些復式住宅其坡頂較(jiao)低(di)點比(bi)較(jiao)高，能(neng)有(you)2米左右(you)，這(zhe)樣就等于花了雙層的房價(jia)，買了3層的面積。這(zhe)樣算下(xia)來，購房者在價格方面就會相當劃算。

5、分(fen)層設(she)配電箱，這樣(yang)有(you)利于安全用電、保護導線、減少故障

如復式房中將一路插座導線從底(di)層(ceng)拉到上層(ceng)，線路很(hen)長，電損就會較多。

6、查看房(fang)間剖面圖

購買期房(fang)的客(ke)戶，往往在銷(xiao)售(shou)圖紙上(shang)只能看到房(fang)間(jian)平面(mian)(mian)部(bu)分，最好能讓銷(xiao)售(shou)商提(ti)供房(fang)間(jian)剖面(mian)(mian)圖，這樣就可以知道樓(lou)層高度。