一、復式住宅的優點

1、平面利用系數(shu)高，通過夾(jia)層復(fu)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%；

2、戶內隔(ge)層為木結構，將隔(ge)斷家具、裝飾融(rong)為一體，既是墻，又是樓板、床、柜(ju)，降低了綜(zong)合造價；

3、上部層采(cai)用推拉窗戶，通風采(cai)光良好(hao)，與一般層高和面(mian)積相同的住宅相比(bi)，土地利用率可提(ti)高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住宅的面(mian)寬大，進深小，如采用內廓式(shi)平面(mian)組(zu)合必然導致一部(bu)分戶型朝(chao)向不佳(jia)，自然采光較(jiao)差(cha)。

2、樓(lou)梯(ti)可能存(cun)在不安全(quan)因素(su)，復式(shi)戶型的(de)樓(lou)梯(ti)，要算兩層的(de)面(mian)積。因而(er)樓(lou)梯(ti)大多會小一些，坡度會比較陡，有些還(huan)做(zuo)(zuo)成旋轉式(shi)的(de)，樓(lou)梯(ti)踏板做(zuo)(zuo)成鏤空式(shi)的(de)，都(dou)會帶來不安全(quan)因素(su)。如(ru)果家(jia)里有老人和(he)孩子，復式(shi)不太合適。

3、復式住宅的得房(fang)率低。一般客廳(ting)米左右，其他房(fang)間2.5米左右。復式戶型的樓(lou)盤(pan)一般是高層(ceng)(ceng)，大(da)家(jia)都知(zhi)道高層(ceng)(ceng)公攤面積比平層(ceng)(ceng)要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房(fang)屋平面設計是(shi)否合(he)理(li)，要考慮各區域劃分(fen)是(shi)否清晰

一(yi)般說，復(fu)式住(zhu)宅(zhai)由于上、下層自然分區(qu)間隔，往(wang)往(wang)下層安排公共(gong)區(qu)間，如客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、客(ke)人臥室(shi)、廚房等；上層則安排主人臥房。這(zhe)主要考慮主、客(ke)分區(qu)，使主人活動(dong)區(qu)間保(bao)持一(yi)定私(si)密性。

2、要考慮(lv)安全因素

復式住宅交通(tong)面積都(dou)要比普通(tong)戶型大，臺階與(yu)樓梯(ti)設計容易為了緊湊而顯得(de)過于局促，家(jia)里(li)老人或小(xiao)孩在爬樓梯(ti)可(ke)能(neng)(neng)會有困難，容易出現安全事故。樓梯(ti)既不能(neng)(neng)占(zhan)去太多空間，也要考慮(lv)方便(bian)實用，通(tong)常樓梯(ti)踏步(bu)的寬度(du)不能(neng)(neng)小(xiao)于0.9米，梯級高度(du)也不能(neng)大(da)于(yu)180毫米，坡度(du)也不能過陡，要以(yi)方便(bian)搬運家具與適合居住為主。

一(yi)般室內樓梯(ti)都(dou)靠近墻(qiang)邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯(ti)下部空間盡量不占主要空間，如(ru)裝(zhuang)飾后設計成(cheng)(cheng)的儲物空間不會太影響整體布局(ju)。另(ling)外，對于上層(ceng)空間來(lai)說，如(ru)果居室處于頂(ding)層(ceng)，很多情況下都(dou)設計成(cheng)(cheng)坡(po)屋頂(ding)，購房時一(yi)定要看清楚(chu)坡(po)屋頂(ding)較低點(dian)的凈(jing)高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發生。

3、看衛(wei)生(sheng)間是(shi)否方便

選擇復式住宅，購(gou)房者(zhe)要看衛生間的數量及其布局是否方便(bian)。有(you)些設(she)計，在復式上層沒有(you)衛生間，如(ru)廁要下樓，會感(gan)到(dao)很不方便(bian)。另外(wai)，如(ru)復式住宅面(mian)積較大，應考慮單獨設(she)置主臥內套衛生間與客人衛生間。

4、挑選時要看(kan)有(you)(you)沒有(you)(you)露臺

一般頂(ding)(ding)層復式住(zhu)宅(zhai)要(yao)帶(dai)有比較大的露臺(tai)，銷售(shou)時(shi)是贈送的。挑選時(shi)頂(ding)(ding)層如有類似的大露臺(tai)，又(you)有較好的景(jing)觀，在裝修時(shi)稍加改(gai)裝，就可將頂(ding)(ding)層改(gai)造(zao)成為一間暖室；有些采取坡(po)頂(ding)(ding)式的復式住(zhu)宅(zhai)，在頂(ding)(ding)層可以搭建(jian)一個閣樓；有些復式住(zhu)宅(zhai)其坡(po)頂(ding)(ding)較低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花(hua)了雙(shuang)層的(de)房價，買了3層的面積。這樣算(suan)下來，購房者(zhe)在價格方(fang)面就(jiu)會相當劃算(suan)。

5、分(fen)層設(she)配(pei)電箱，這樣有(you)利于安全用電、保護導線、減少故障

如復式房中(zhong)將一路插座(zuo)導線從(cong)底層(ceng)拉到上層(ceng)，線路很長，電損(sun)就會較(jiao)多。

6、查看(kan)房間剖面圖

購買期房的客戶，往往在銷(xiao)售圖紙上只(zhi)能(neng)看到房間平面部分，最(zui)好能(neng)讓銷(xiao)售商提(ti)供(gong)房間剖面圖，這(zhe)樣就可以知道樓層(ceng)高度。