一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利用系數高(gao)，通過(guo)夾層復合，可使住宅的(de)使用面(mian)積提高(gao)50%-70%；

2、戶內(nei)隔(ge)層為(wei)木結構，將隔(ge)斷家具、裝飾融(rong)為(wei)一體，既是(shi)墻，又(you)是(shi)樓(lou)板(ban)、床、柜(ju)，降(jiang)低了綜(zong)合造價(jia)；

3、上部層(ceng)采用推(tui)拉窗戶(hu)，通(tong)風采光良好，與一般層(ceng)高和面(mian)積相(xiang)(xiang)同(tong)的(de)住宅相(xiang)(xiang)比，土地利用率(lv)可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式住宅的面寬大(da)，進(jin)深小，如采用(yong)內廓式平面組合必然導(dao)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較(jiao)差。

2、樓梯(ti)可(ke)能存在不(bu)安全因(yin)素，復(fu)式(shi)戶型的樓梯(ti)，要算兩層的面積。因(yin)而(er)樓梯(ti)大多會(hui)小(xiao)一(yi)些(xie)，坡度會(hui)比較(jiao)陡，有些(xie)還做(zuo)成(cheng)旋轉式(shi)的，樓梯(ti)踏板做(zuo)成(cheng)鏤空式(shi)的，都會(hui)帶來不(bu)安全因(yin)素。如果家里(li)有老人和孩子(zi)，復(fu)式(shi)不(bu)太(tai)合(he)適(shi)。

3、復式住宅(zhai)的(de)得房(fang)(fang)率低。一般客廳米左右(you)，其(qi)他房(fang)(fang)間2.5米(mi)左右。復式(shi)戶型的樓盤一般是高層(ceng)，大家都(dou)知道高層(ceng)公攤面積比平層(ceng)要(yao)多(duo)。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看(kan)房屋(wu)平(ping)面(mian)設計(ji)是(shi)否(fou)合理，要(yao)考(kao)慮各區(qu)域劃分是(shi)否(fou)清晰

一(yi)般(ban)說，復(fu)式住宅由于上、下層(ceng)自然分(fen)區(qu)間隔，往往下層(ceng)安排(pai)公共區(qu)間，如客廳(ting)、餐廳(ting)、客人(ren)臥(wo)(wo)室、廚房等；上層(ceng)則(ze)安排(pai)主(zhu)人(ren)臥(wo)(wo)房。這主(zhu)要考慮(lv)主(zhu)、客分(fen)區(qu)，使主(zhu)人(ren)活動區(qu)間保持(chi)一(yi)定私密性。

2、要考(kao)慮(lv)安全因素

復式住宅(zhai)交通(tong)面積都要(yao)比(bi)普通(tong)戶型(xing)大，臺階(jie)與樓(lou)梯設計容(rong)易(yi)為了緊湊(cou)而(er)顯(xian)得過于局促，家(jia)里(li)老人或小孩在爬樓(lou)梯可能會(hui)有困(kun)難，容(rong)易(yi)出現(xian)安全事(shi)故。樓(lou)梯既不(bu)能占去太多空間，也要(yao)考慮(lv)方(fang)便(bian)實(shi)用，通(tong)常樓(lou)梯踏步(bu)的寬度不(bu)能小于0.9米，梯級高度也不能大(da)于(yu)180毫(hao)米，坡度也不能過陡(dou)，要以方便(bian)搬運家具與適合居住為(wei)主(zhu)。

一般(ban)室內樓梯(ti)都(dou)靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯(ti)下部(bu)空間盡量(liang)不占主要(yao)空間，如裝飾后設計(ji)成(cheng)的儲物空間不會太影響(xiang)整體(ti)布局(ju)。另外，對于(yu)上層空間來(lai)說，如果居室處于(yu)頂(ding)層，很多情況下都(dou)設計(ji)成(cheng)坡屋頂(ding)，購房(fang)時一定要(yao)看清楚坡屋頂(ding)較低點的凈(jing)高，盡量(liang)避免彎腰、碰頭的現(xian)象(xiang)發生(sheng)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，購(gou)房者要看衛(wei)生間的(de)數量及其布局(ju)是否方便。有些設計，在復式上層沒(mei)有衛(wei)生間，如廁(ce)要下樓(lou)，會感到很不(bu)方便。另外，如復式住宅面積(ji)較大(da)，應考慮單獨(du)設置主臥內套衛(wei)生間與客人衛(wei)生間。

4、挑選時(shi)要看(kan)有(you)沒有(you)露臺

一(yi)(yi)般頂(ding)層(ceng)復式住(zhu)(zhu)宅要帶有(you)(you)比較(jiao)大(da)的露臺，銷售(shou)時是贈送的。挑(tiao)選時頂(ding)層(ceng)如(ru)有(you)(you)類似的大(da)露臺，又有(you)(you)較(jiao)好的景觀，在裝修時稍加改(gai)裝，就(jiu)可將頂(ding)層(ceng)改(gai)造成(cheng)為一(yi)(yi)間暖室(shi)；有(you)(you)些采取坡頂(ding)式的復式住(zhu)(zhu)宅，在頂(ding)層(ceng)可以搭建一(yi)(yi)個閣樓；有(you)(you)些復式住(zhu)(zhu)宅其坡頂(ding)較(jiao)低點(dian)比較(jiao)高，能有(you)(you)2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的(de)面積。這樣(yang)算(suan)下來，購房者(zhe)在價(jia)格方面就會相(xiang)當(dang)劃算(suan)。

5、分(fen)層(ceng)設配(pei)電箱，這樣有利于(yu)安全(quan)用電、保護導線、減少故障

如復式房中將一(yi)路插座導線(xian)從底(di)層拉到上(shang)層，線(xian)路很長，電損就會較多。

6、查看房間剖面圖

購買期房(fang)的(de)客戶，往往在銷售(shou)圖紙上只能看(kan)到房(fang)間(jian)平(ping)面(mian)部(bu)分，最好能讓銷售(shou)商(shang)提供房(fang)間(jian)剖(pou)面(mian)圖，這樣(yang)就可(ke)以知道樓層(ceng)高度。