一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利用系數高(gao)，通過夾層(ceng)復合，可使住宅的使用面(mian)積提(ti)高(gao)50%-70%；

2、戶(hu)內隔層為(wei)木(mu)結(jie)構，將隔斷家具、裝飾(shi)融(rong)為(wei)一體(ti)，既是墻，又是樓板、床、柜，降(jiang)低(di)了綜合造價；

3、上(shang)部層采(cai)用推拉窗(chuang)戶，通風采(cai)光良好，與一般層高和面積相同的住宅(zhai)相比，土地利(li)用率可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復(fu)式住宅的面寬(kuan)大(da)，進(jin)深小，如采用(yong)內(nei)廓式平面組合必然導致一部分戶(hu)型(xing)朝向不佳，自然采光(guang)較差。

2、樓(lou)梯(ti)(ti)可能存在不(bu)安全因素，復式(shi)(shi)戶型的(de)(de)樓(lou)梯(ti)(ti)，要算兩層(ceng)的(de)(de)面積。因而樓(lou)梯(ti)(ti)大多會小一些，坡度會比較陡，有(you)些還做成旋轉式(shi)(shi)的(de)(de)，樓(lou)梯(ti)(ti)踏板做成鏤(lou)空式(shi)(shi)的(de)(de)，都(dou)會帶(dai)來不(bu)安全因素。如果家(jia)里有(you)老人和孩子，復式(shi)(shi)不(bu)太合適。

3、復式住宅的得房率低。一般客(ke)廳米左右，其他房間2.5米左右。復式戶型的樓盤一般(ban)是高(gao)層(ceng)，大家都知道高(gao)層(ceng)公(gong)攤面積比平(ping)層(ceng)要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看房屋(wu)平(ping)面設(she)計(ji)是否合(he)理，要(yao)考慮各區域劃(hua)分(fen)是否清晰

一(yi)般說，復式(shi)住宅(zhai)由于上、下層自(zi)然分區(qu)(qu)間(jian)隔(ge)，往(wang)往(wang)下層安(an)(an)排公(gong)共區(qu)(qu)間(jian)，如客(ke)廳、餐(can)廳、客(ke)人臥室、廚(chu)房等；上層則安(an)(an)排主人臥房。這主要考慮主、客(ke)分區(qu)(qu)，使主人活動區(qu)(qu)間(jian)保持一(yi)定私(si)密性。

2、要(yao)考慮安(an)全(quan)因素

復式住(zhu)宅(zhai)交通面(mian)積都要比普通戶型大，臺階與樓(lou)梯(ti)設計容(rong)易為了緊湊而顯(xian)得(de)過于局(ju)促，家(jia)里老人或小孩在爬(pa)樓(lou)梯(ti)可能會有困(kun)難，容(rong)易出現安全事故。樓(lou)梯(ti)既不能占(zhan)去太(tai)多空間，也要考慮方便(bian)實(shi)用，通常樓(lou)梯(ti)踏步(bu)的寬度不能小于0.9米，梯級高度也(ye)不能(neng)大于180毫米，坡度也不能過陡(dou)，要以方便搬運家具與適合居住為主。

一(yi)般(ban)室(shi)內樓(lou)梯都靠近墻(qiang)邊，離客廳、餐廳比較近，樓(lou)梯下部空(kong)間盡量(liang)不(bu)占主要空(kong)間，如(ru)裝飾后設計(ji)成的儲物空(kong)間不(bu)會太(tai)影響整體布局。另(ling)外(wai)，對于(yu)上層(ceng)空(kong)間來說(shuo)，如(ru)果(guo)居室(shi)處于(yu)頂(ding)層(ceng)，很多情(qing)況下都設計(ji)成坡屋(wu)頂(ding)，購房時一(yi)定(ding)要看(kan)清楚坡屋(wu)頂(ding)較低點的凈高，盡量(liang)避免彎腰(yao)、碰頭的現象發生。

3、看衛生間是(shi)否(fou)方便(bian)

選擇復(fu)(fu)式住宅(zhai)，購房者要看衛(wei)生(sheng)間(jian)的數(shu)量及其(qi)布局是否(fou)方便。有些設(she)計，在復(fu)(fu)式上(shang)層(ceng)沒有衛(wei)生(sheng)間(jian)，如廁(ce)要下樓，會感到很不方便。另外，如復(fu)(fu)式住宅(zhai)面積較大(da)，應考慮單(dan)獨設(she)置主(zhu)臥內套衛(wei)生(sheng)間(jian)與(yu)客人衛(wei)生(sheng)間(jian)。

4、挑(tiao)選時要看(kan)有沒有露臺

一般頂(ding)(ding)層(ceng)復式住(zhu)宅要帶(dai)有(you)(you)比較(jiao)大的(de)露臺，銷售時(shi)是贈(zeng)送的(de)。挑(tiao)選時(shi)頂(ding)(ding)層(ceng)如有(you)(you)類似的(de)大露臺，又有(you)(you)較(jiao)好的(de)景觀，在(zai)裝(zhuang)修時(shi)稍加改裝(zhuang)，就可(ke)將頂(ding)(ding)層(ceng)改造成為一間暖室；有(you)(you)些(xie)采取坡頂(ding)(ding)式的(de)復式住(zhu)宅，在(zai)頂(ding)(ding)層(ceng)可(ke)以(yi)搭建一個閣(ge)樓；有(you)(you)些(xie)復式住(zhu)宅其坡頂(ding)(ding)較(jiao)低點比較(jiao)高，能有(you)(you)2米左右，這樣就(jiu)等(deng)于花了(le)雙層的房價(jia)，買了(le)3層(ceng)的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

5、分(fen)層(ceng)設(she)配電箱，這樣有利(li)于安全用電、保護(hu)導線、減少故障(zhang)

如復式房中將一(yi)路插座(zuo)導線(xian)從(cong)底(di)層(ceng)拉到上(shang)層(ceng)，線(xian)路很長，電損(sun)就會較多(duo)。

6、查(cha)看房間剖面圖(tu)

購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看(kan)到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就(jiu)可以知道(dao)樓層(ceng)高度。