一、復式住宅的優點
1、平面利用系(xi)數(shu)高,通過夾層復合(he),可使住宅的使用面積提(ti)高50%-70%;
2、戶內隔層為木(mu)結構(gou),將(jiang)隔斷家具、裝飾融為一體(ti),既是墻,又是樓(lou)板(ban)、床、柜,降低(di)了綜合造價;
3、上部層采(cai)用推拉窗戶,通風采(cai)光良好,與(yu)一般層高(gao)和面積(ji)相(xiang)同的(de)住宅相(xiang)比,土地利用率可(ke)提高(gao)40%;
二、復式住宅的缺點
1、復式住宅的面寬大,進深(shen)小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝(chao)向不佳,自(zi)然采光較(jiao)差。
2、樓(lou)(lou)梯可能存在(zai)不(bu)安全因(yin)素,復式戶型的樓(lou)(lou)梯,要算兩(liang)層的面積(ji)。因(yin)而樓(lou)(lou)梯大多(duo)會小一些,坡度(du)會比較陡(dou),有些還做(zuo)成(cheng)旋(xuan)轉式的,樓(lou)(lou)梯踏板做(zuo)成(cheng)鏤空式的,都會帶來不(bu)安全因(yin)素。如果家里有老人和(he)孩子(zi),復式不(bu)太合適。
3、復式(shi)住宅的(de)得房率低(di)。一般客廳(ting)米(mi)左右,其他房間2.5米左右。復式戶(hu)型(xing)的樓(lou)盤一般是高層,大家都知道高層公攤面(mian)積比平層要多。
三、選購復式住宅要注意哪些?
1、要看房屋平面設計是(shi)否合理,要考慮各(ge)區域劃分(fen)是(shi)否清(qing)晰(xi)
一(yi)般說,復式(shi)住(zhu)宅由(you)于上(shang)、下層(ceng)自然分區間隔,往(wang)往(wang)下層(ceng)安(an)排(pai)公共區間,如客(ke)廳、餐(can)廳、客(ke)人(ren)臥室、廚房等;上(shang)層(ceng)則(ze)安(an)排(pai)主人(ren)臥房。這主要考慮主、客(ke)分區,使主人(ren)活(huo)動區間保(bao)持一(yi)定私密性。
2、要考(kao)慮安全因(yin)素
復式住宅交(jiao)通(tong)面積都要比(bi)普通(tong)戶型(xing)大,臺(tai)階與樓(lou)梯設計容易為了緊湊而顯得過于局促,家(jia)里老人或(huo)小孩(hai)在爬樓(lou)梯可能(neng)會有困難,容易出現安全事故(gu)。樓(lou)梯既不(bu)能(neng)占(zhan)去太多空間,也要考(kao)慮(lv)方便實用,通(tong)常樓(lou)梯踏(ta)步的寬度不(bu)能(neng)小于0.9米,梯級高(gao)度也(ye)不能大于180毫米,坡度也不能過陡,要以方便搬運家具與適(shi)合居住為主(zhu)。
一般室內樓(lou)梯(ti)都靠近墻邊(bian),離(li)客(ke)廳、餐廳比較近,樓(lou)梯(ti)下部空(kong)間(jian)盡量(liang)不占主要(yao)空(kong)間(jian),如裝飾后設計(ji)成的儲物空(kong)間(jian)不會太影響整體(ti)布局。另外,對(dui)于上層(ceng)空(kong)間(jian)來說,如果(guo)居室處(chu)于頂層(ceng),很多情況下都設計(ji)成坡屋(wu)(wu)頂,購房時(shi)一定(ding)要(yao)看清楚坡屋(wu)(wu)頂較低點(dian)的凈高,盡量(liang)避免彎腰、碰頭的現象發生。
3、看(kan)衛生間是否方便
選擇復式住宅(zhai)(zhai),購(gou)房者要看衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)數量(liang)及其(qi)布局是(shi)否方(fang)便(bian)。有些設計,在復式上層(ceng)沒有衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian),如(ru)廁要下樓,會感到很(hen)不(bu)方(fang)便(bian)。另外,如(ru)復式住宅(zhai)(zhai)面(mian)積較大,應考慮單獨設置(zhi)主臥內套衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)與客人衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)。
4、挑選(xuan)時要看有沒(mei)有露(lu)臺
一(yi)般(ban)頂(ding)層復(fu)式(shi)住宅要帶(dai)有比較大的(de)露臺,銷售時(shi)是贈送的(de)。挑選(xuan)時(shi)頂(ding)層如有類(lei)似的(de)大露臺,又有較好的(de)景(jing)觀,在(zai)裝修時(shi)稍(shao)加(jia)改裝,就可將(jiang)頂(ding)層改造成為一(yi)間暖室;有些采取坡(po)頂(ding)式(shi)的(de)復(fu)式(shi)住宅,在(zai)頂(ding)層可以搭建一(yi)個(ge)閣樓;有些復(fu)式(shi)住宅其坡(po)頂(ding)較低點(dian)比較高,能有2米左右,這(zhe)樣就等于花了(le)雙層的房價,買了(le)3層的面(mian)積。這樣算(suan)下(xia)來,購(gou)房者在價格方(fang)面(mian)就會相(xiang)當劃算(suan)。
5、分層設配電箱,這樣(yang)有利于安全用電、保護導線、減少故障(zhang)
如復式房中將(jiang)一路插座導線從(cong)底(di)層(ceng)拉到上層(ceng),線路很長,電(dian)損(sun)就會較多。
6、查看(kan)房間剖面圖(tu)
購買期房的(de)客(ke)戶,往(wang)(wang)往(wang)(wang)在銷售圖(tu)紙上只能看(kan)到房間平面部分,最好能讓銷售商提(ti)供房間剖面圖(tu),這樣就可(ke)以知道樓層高度。