一、復式住宅的優點

1、平面利用系(xi)數高(gao)，通(tong)過(guo)夾層復合，可(ke)使(shi)(shi)住(zhu)宅的使(shi)(shi)用面積(ji)提高(gao)50%-70%；

2、戶內隔(ge)層為(wei)木結(jie)構，將隔(ge)斷(duan)家具、裝飾(shi)融(rong)為(wei)一體，既(ji)是(shi)墻，又是(shi)樓板、床、柜，降低了綜合造(zao)價；

3、上部(bu)層采用(yong)推拉(la)窗戶(hu)，通風采光(guang)良好，與一般層高和面積相(xiang)同的住宅相(xiang)比，土地利用(yong)率可(ke)提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式住宅的面寬大(da)，進深(shen)小(xiao)，如采用內廓式平面組合(he)必然導致一部(bu)分戶型(xing)朝(chao)向不佳，自然采光較差。

2、樓(lou)梯(ti)可(ke)能存在不(bu)(bu)安全(quan)因(yin)素，復式戶型(xing)的樓(lou)梯(ti)，要算(suan)兩層(ceng)的面積。因(yin)而樓(lou)梯(ti)大(da)多會(hui)(hui)小(xiao)一些，坡(po)度會(hui)(hui)比較陡，有(you)些還做(zuo)成旋(xuan)轉式的，樓(lou)梯(ti)踏(ta)板做(zuo)成鏤空式的，都會(hui)(hui)帶(dai)來(lai)不(bu)(bu)安全(quan)因(yin)素。如果(guo)家里有(you)老人(ren)和孩子，復式不(bu)(bu)太合適。

3、復(fu)式住宅的得(de)房率低。一(yi)般(ban)客廳米左右(you)，其(qi)他房間2.5米(mi)左右。復式戶型的樓(lou)盤一般是(shi)高層，大(da)家都知道高層公攤(tan)面積比平層要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房屋(wu)平(ping)面設(she)計(ji)是否(fou)合理，要考慮各區域(yu)劃分是否(fou)清晰(xi)

一般說，復(fu)式住(zhu)宅由于上、下(xia)層自然分(fen)區(qu)間隔，往(wang)往(wang)下(xia)層安(an)排公共區(qu)間，如客(ke)(ke)廳、餐廳、客(ke)(ke)人臥室、廚房等；上層則安(an)排主(zhu)(zhu)人臥房。這(zhe)主(zhu)(zhu)要考慮主(zhu)(zhu)、客(ke)(ke)分(fen)區(qu)，使主(zhu)(zhu)人活動區(qu)間保持(chi)一定私密(mi)性(xing)。

2、要考慮安全因素

復(fu)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階(jie)與樓(lou)梯(ti)設(she)計(ji)容易為了緊(jin)湊而顯得過于局促，家(jia)里老人或小(xiao)孩在爬樓(lou)梯(ti)可能(neng)(neng)會有困難，容易出現安全事故。樓(lou)梯(ti)既不(bu)能(neng)(neng)占去太多空間，也要考慮方便(bian)實用，通常樓(lou)梯(ti)踏步的(de)寬(kuan)度不(bu)能(neng)(neng)小(xiao)于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不(bu)能過陡，要以方(fang)便搬運家(jia)具與(yu)適合居住為主。

一(yi)般(ban)室(shi)內樓(lou)梯(ti)都靠近(jin)(jin)墻邊，離客(ke)廳、餐廳比較近(jin)(jin)，樓(lou)梯(ti)下部(bu)空(kong)(kong)(kong)間盡量不(bu)占(zhan)主(zhu)要空(kong)(kong)(kong)間，如裝(zhuang)飾后設(she)計(ji)成(cheng)(cheng)的(de)(de)儲物空(kong)(kong)(kong)間不(bu)會太(tai)影(ying)響整(zheng)體布局。另外，對于(yu)上層空(kong)(kong)(kong)間來(lai)說(shuo)，如果居室(shi)處于(yu)頂(ding)層，很多情況下都設(she)計(ji)成(cheng)(cheng)坡屋頂(ding)，購房時一(yi)定要看清楚坡屋頂(ding)較低點(dian)的(de)(de)凈高，盡量避(bi)免(mian)彎腰、碰頭的(de)(de)現(xian)象發生。

3、看衛生間是否方便(bian)

選擇復式(shi)住宅，購房者要(yao)看衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)的(de)數量及其(qi)布局是否方便。有些設(she)計，在復式(shi)上層沒有衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)，如廁要(yao)下(xia)樓，會感到很(hen)不方便。另外，如復式(shi)住宅面積較大，應考慮單獨設(she)置主臥(wo)內套衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)與客人衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)。

4、挑選時要看有(you)(you)沒有(you)(you)露臺

一般頂(ding)(ding)層復式(shi)(shi)住(zhu)宅要(yao)帶有(you)(you)(you)比較(jiao)大(da)的(de)(de)露臺，銷售時(shi)是贈(zeng)送的(de)(de)。挑選時(shi)頂(ding)(ding)層如有(you)(you)(you)類似的(de)(de)大(da)露臺，又有(you)(you)(you)較(jiao)好的(de)(de)景觀(guan)，在(zai)裝(zhuang)修時(shi)稍(shao)加改(gai)裝(zhuang)，就可將頂(ding)(ding)層改(gai)造成為一間(jian)暖室；有(you)(you)(you)些(xie)采取(qu)坡頂(ding)(ding)式(shi)(shi)的(de)(de)復式(shi)(shi)住(zhu)宅，在(zai)頂(ding)(ding)層可以搭建(jian)一個閣樓；有(you)(you)(you)些(xie)復式(shi)(shi)住(zhu)宅其坡頂(ding)(ding)較(jiao)低點比較(jiao)高(gao)，能有(you)(you)(you)2米左右(you)，這(zhe)樣就等于花了(le)雙層的房價，買了(le)3層的(de)面(mian)積。這(zhe)樣算下(xia)來，購房者在價(jia)格方面(mian)就會相當劃算。

5、分層設(she)配電箱，這(zhe)樣(yang)有利于(yu)安全用電、保護導(dao)線(xian)、減(jian)少故障

如復式房中將一路插座(zuo)導線從底層拉(la)到上層，線路很長(chang)，電(dian)損就會較(jiao)多。

6、查看房(fang)間(jian)剖面(mian)圖

購買期房(fang)的客戶，往(wang)往(wang)在銷(xiao)售圖紙(zhi)上只能看到房(fang)間(jian)平面部分，最好能讓銷(xiao)售商提供房(fang)間(jian)剖面圖，這樣(yang)就可(ke)以(yi)知道樓層高度。