一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利(li)用系(xi)數高，通過(guo)夾(jia)層復合，可使(shi)住宅(zhai)的使(shi)用面(mian)積提高50%-70%；

2、戶內隔層為(wei)木結構(gou)，將隔斷家(jia)具、裝(zhuang)飾融(rong)為(wei)一體，既(ji)是(shi)墻，又是(shi)樓板、床(chuang)、柜，降低(di)了綜合造價；

3、上部層采用推拉窗戶，通風(feng)采光良(liang)好(hao)，與一般層高(gao)和面積相同的(de)住宅相比，土(tu)地利(li)用率可(ke)提(ti)高(gao)40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式住宅(zhai)的面寬大，進深小，如采(cai)(cai)用(yong)內廓式平面組(zu)合必然導致一部分戶型朝向(xiang)不佳(jia)，自然采(cai)(cai)光較差。

2、樓(lou)梯(ti)(ti)可能(neng)存在(zai)不安(an)全(quan)(quan)因(yin)素，復式(shi)戶(hu)型(xing)的(de)樓(lou)梯(ti)(ti)，要算兩層的(de)面積。因(yin)而樓(lou)梯(ti)(ti)大多會小(xiao)一些，坡度會比較(jiao)陡(dou)，有些還做成(cheng)旋轉式(shi)的(de)，樓(lou)梯(ti)(ti)踏板(ban)做成(cheng)鏤空(kong)式(shi)的(de)，都會帶來不安(an)全(quan)(quan)因(yin)素。如果家里有老人和孩子(zi)，復式(shi)不太(tai)合適。

3、復式住(zhu)宅(zhai)的(de)得房率低。一般客廳(ting)米左右(you)，其他房間2.5米左右(you)。復式戶型的(de)樓盤一般是高(gao)層(ceng)，大家(jia)都知(zhi)道高(gao)層(ceng)公攤(tan)面積比平層(ceng)要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看房屋平面設計是(shi)否合理，要(yao)考(kao)慮各區域劃分(fen)是(shi)否清晰

一(yi)般說，復式住(zhu)宅由于上(shang)、下層自然(ran)分區間(jian)隔，往(wang)往(wang)下層安排公共區間(jian)，如客(ke)(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、客(ke)(ke)人(ren)臥室、廚房等；上(shang)層則安排主人(ren)臥房。這主要考慮主、客(ke)(ke)分區，使主人(ren)活動區間(jian)保持一(yi)定私密性。

2、要考(kao)慮安(an)全因素

復式住宅交通(tong)面積都要比普通(tong)戶型大(da)，臺(tai)階與樓(lou)梯(ti)設計容(rong)易(yi)為(wei)了緊湊(cou)而顯得過于局促，家里(li)老人或小孩在爬(pa)樓(lou)梯(ti)可能(neng)(neng)會有困難，容(rong)易(yi)出現安全事故。樓(lou)梯(ti)既不能(neng)(neng)占去太多空間(jian)，也要考(kao)慮方便實用(yong)，通(tong)常樓(lou)梯(ti)踏步(bu)的寬度不能(neng)(neng)小于0.9米，梯級高度也不(bu)能(neng)大于180毫米(mi)，坡度也不能過陡，要以方便(bian)搬運家具與適合(he)居(ju)住(zhu)為(wei)主。

一(yi)般室內樓梯(ti)都靠近墻邊，離客(ke)廳、餐廳比較近，樓梯(ti)下(xia)(xia)部空(kong)(kong)間(jian)(jian)盡(jin)量不占(zhan)主要空(kong)(kong)間(jian)(jian)，如裝(zhuang)飾后設(she)計(ji)成的(de)儲物(wu)空(kong)(kong)間(jian)(jian)不會太影(ying)響整體(ti)布局(ju)。另外，對于(yu)上層空(kong)(kong)間(jian)(jian)來說，如果居室處(chu)于(yu)頂(ding)(ding)層，很多情況(kuang)下(xia)(xia)都設(she)計(ji)成坡屋頂(ding)(ding)，購房時一(yi)定要看清楚坡屋頂(ding)(ding)較低點的(de)凈(jing)高，盡(jin)量避免彎腰、碰頭的(de)現象發生。

3、看衛生間是否方便

選擇復(fu)式住宅(zhai)，購房者要(yao)看衛生(sheng)間的數量及其布(bu)局是(shi)否方便。有些設(she)計，在(zai)復(fu)式上層沒有衛生(sheng)間，如(ru)廁要(yao)下(xia)樓(lou)，會感(gan)到很不(bu)方便。另(ling)外，如(ru)復(fu)式住宅(zhai)面積(ji)較(jiao)大，應(ying)考慮單獨(du)設(she)置主(zhu)臥(wo)內(nei)套衛生(sheng)間與(yu)客人衛生(sheng)間。

4、挑選(xuan)時要(yao)看有(you)沒(mei)有(you)露臺

一(yi)般頂(ding)層復(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)要帶有(you)(you)比較(jiao)大(da)的(de)露臺，銷售時(shi)是贈送(song)的(de)。挑選時(shi)頂(ding)層如有(you)(you)類似的(de)大(da)露臺，又有(you)(you)較(jiao)好(hao)的(de)景觀，在裝修(xiu)時(shi)稍加改(gai)裝，就可(ke)將(jiang)頂(ding)層改(gai)造成為一(yi)間暖(nuan)室；有(you)(you)些(xie)采取坡頂(ding)式(shi)的(de)復(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)，在頂(ding)層可(ke)以搭建一(yi)個閣(ge)樓；有(you)(you)些(xie)復(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)其坡頂(ding)較(jiao)低點比較(jiao)高(gao)，能(neng)有(you)(you)2米左右，這樣就(jiu)等于(yu)花了(le)雙(shuang)層(ceng)的房價，買(mai)了(le)3層的面(mian)積。這(zhe)樣算(suan)下來，購房者在價(jia)格方(fang)面(mian)就會相當(dang)劃算(suan)。

5、分層設配電箱，這樣有(you)利于安全用(yong)電、保(bao)護導線、減少故障

如復式房中將一(yi)路(lu)插座導線從(cong)底層拉到上層，線路(lu)很長(chang)，電損就(jiu)會較多(duo)。

6、查看房間(jian)剖面圖

購買期房的客戶(hu)，往往在銷售圖紙上只能看(kan)到房間平面部分，最好(hao)能讓銷售商提(ti)供房間剖面圖，這樣就(jiu)可以知道(dao)樓層高度。