1、復式房

簡介：所謂復式(shi)戶型，是(shi)指在一個樓(lou)層平面里，局(ju)部做成二層樓(lou)的(de)(de)戶型。再用戶內樓(lou)梯，把樓(lou)上樓(lou)下聯系起來。復式(shi)房(fang)的(de)(de)出現就是(shi)為了使功能分(fen)區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公(gong)私分(fen)明，從而滿足居住(zhu)者對于居住(zhu)舒(shu)適度的(de)(de)追求(qiu)。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米(mi)處(chu)夾層不計入使用面積。

優缺點：

優(you)點：

（1）平面利用系數高，通過夾層，可使住宅(zhai)的使用面積提高50-70%。

（2）戶內的隔層(ceng)可為木結構，既美觀(guan)，也(ye)降(jiang)低了綜合造價(jia)。

（3）適合大家庭居住(zhu)，既(ji)滿足了(le)隔代(dai)人(ren)的(de)相對獨立性，又達到了(le)相互照應的(de)目的(de)。

（4）上下兩層有(you)視線聯通，空間具有(you)開闊感。

缺(que)點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為(wei)費心，緩了(le)浪費空(kong)(kong)間(jian)，陡了(le)存在(zai)(zai)危險，因空(kong)(kong)間(jian)開(kai)闊，需設(she)有必要的防護措施，對于(yu)老人(ren)、兒童生活有潛在(zai)(zai)危險性。

（3）因復式裝修大(da)部分依賴(lai)木質裝修材料，隔(ge)音性能差、防(fang)火(huo)效果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看(kan)其平面設計(ji)是否合理(li)，各(ge)功能(neng)區間劃分是否清(qing)晰流暢。

（2）看室內(nei)樓梯位置的立面設(she)計是(shi)否合理。

（3）看衛生間是(shi)否方便。

（4）看(kan)清頂層坡頂房間的層高(gao)。

（5）看看頂層露臺是否(fou)實用(yong)。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)(dian)梯在達(da)到(dao)房(fang)屋樓層時，使電(dian)(dian)梯轎底與走道呈水平(ping)狀態方便乘客進出的過程。

優缺點：

優點：實(shi)用經濟；面積利(li)用率較大；室內無任(ren)何障礙。

缺點：沒有功能分區；大(da)面(mian)積，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上(shang)下樓不方(fang)便；面積(ji)大，總(zong)價(jia)高(gao)。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的(de)高(gao)差進行(xing)空(kong)間隔斷(duan)，層(ceng)(ceng)次分明，立體性強，但未分成兩(liang)層(ceng)(ceng)。

優缺點：

優點(dian)：各(ge)個功能(neng)居室互不干擾，不同功能(neng)區域(yu)是一個獨(du)立(li)空間。

缺點：室內有臺階，老年人(ren)或兒童夜間走(zou)路(lu)不(bu)安全；采光(guang)通風不(bu)好(hao)。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把(ba)握(wo)適當的空間尺度。

（2）錯(cuo)位應以東(dong)西(xi)向錯(cuo)為宜，因(yin)為南(nan)北錯(cuo)層(ceng)會影(ying)響(xiang)采光通風。

（3）考(kao)慮住(zhu)宅經濟性(xing)。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫(ku)改造而成的，通常是小戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最(zui)直觀的特點就(jiu)是5.5米左右甚至(zhi)更高的(de)挑高，在戶型上(shang)除(chu)了衛生間(jian)和廚房之外(wai)沒有(you)預設的(de)安排。

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優缺點：

優點：可以(yi)設(she)計出功能、風格(ge)不同(tong)的(de)總空間(jian)；面積小，總價低；可塑性強。

缺點(dian)：沒有預設空間(jian)，裝修難(nan)；不適宜老人和兒童居住(zhu)；水(shui)電費高。

層高：一般5.5米甚至更高(gao)。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就(jiu)是給(gei)自(zi)由職(zhi)業(ye)者(zhe)準(zhun)備的(de)商、住合一的(de)公寓，即商住兩用的(de)商務(wu)公寓。

優缺點：

優點(dian)：非常適合一(yi)個人居住使用、投(tou)入(ru)資金少、交通(tong)方便，通(tong)常離市中心比較近、升(sheng)值空(kong)間大(da)，比較容易出租(zu)。

缺點(dian)：有些SOHO是商業用途，水(shui)電物業類(lei)費(fei)用比較高;一層內住(zhu)戶較多，甚至(zhi)有(you)公司，居住(zhu)感比較一般。

產(chan)權年限：SOHO用(yong)地性質是辦公，所以(yi)土地使用(yong)年(nian)限為50年。

選購要點：

（1）看(kan)品(pin)牌：SOHO的(de)稀缺，引起開(kai)發商(shang)的(de)大力開(kai)發，但是沒(mei)有(you)經(jing)營經(jing)驗(yan)，架空了的(de)SOHO可能與項目實(shi)旨并不相符，因此，選(xuan)擇(ze)(ze)一(yi)個可信度(du)較高的(de)品牌是明智的(de)選(xuan)擇(ze)(ze)。

（2）看區域：選(xuan)擇SOHO要(yao)多看中其周(zhou)邊環境，除了需考慮交(jiao)通(tong)是(shi)否四(si)通(tong)八達之(zhi)外，還需要(yao)了解其所處位置是(shi)否有較長遠的發展。如(ru)項(xiang)目整(zheng)體位于商業(ye)核心(xin)區，人流密集，擁(yong)有巨大發展潛(qian)力，都可作為投資的重(zhong)要(yao)依據。

（3）看配套功能：SOHO用(yong)(yong)作出租(zu)，要(yao)考慮其實(shi)用(yong)(yong)性，周(zhou)邊的配套設(she)施則顯得較(jiao)為重(zhong)要(yao)，如果項目周(zhou)邊存在一座大(da)型商業(ye)中(zhong)心，對(dui)于使用(yong)(yong)者則有更(geng)大(da)的吸引力(li)，顯然用(yong)(yong)于投(tou)資也更(geng)具競爭力(li)。

（4）看(kan)收益：SOHO的價(jia)值(zhi)毋庸置(zhi)疑的，無論用作旅游日租房(fang)，或(huo)者出(chu)租給白(bai)領，對(dui)其所處位置(zhi)的出(chu)租價(jia)格、人流量(liang)等(deng)諸多因(yin)素均需綜合(he)考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優(you)缺點：

優點：閣(ge)樓(lou)空(kong)間(jian)豐富(fu)，富(fu)有趣味和變化；閣(ge)樓(lou)平均層高低，因此更使人感(gan)覺親切、溫暖，富(fu)有安全感(gan)；閣(ge)樓(lou)比較(jiao)神秘(mi)，私密感(gan)較(jiao)強；閣(ge)樓(lou)也(ye)是最(zui)高的(de)，有最(zui)開闊的(de)視(shi)野、最(zui)新鮮的(de)空(kong)氣；因此擁(yong)有一個自己心儀的(de)閣(ge)樓(lou) ，成了很多人的夢想。

缺點：絕大部(bu)分(fen)的閣樓屋頂(ding)(ding)高度較低，氣(qi)流(liu)不暢(chang)；如果屋頂(ding)(ding)的建筑質量有(you)(you)問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫(feng)；此(ci)外有(you)(you)處(chu)于(yu)建筑頂(ding)(ding)層的通病，即冬寒夏熱。面積(ji)

層高：不低于2.2米。