1、復式房

簡介：所謂復式戶型，是指在一(yi)個樓(lou)(lou)層平面(mian)里，局部做成(cheng)二層樓(lou)(lou)的(de)戶型。再用戶內樓(lou)(lou)梯(ti)，把樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下聯系(xi)起(qi)來。復式房的(de)出現就是為了使功能(neng)分(fen)區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有(you)別、公私分(fen)明，從而滿(man)足居(ju)住(zhu)者對于(yu)居(ju)住(zhu)舒適度(du)的(de)追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處(chu)夾層不計入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平(ping)面(mian)利用系(xi)數高，通過夾層，可(ke)使(shi)(shi)住宅的使(shi)(shi)用面(mian)積(ji)提高50-70%。

（2）戶內的隔(ge)層可為木結構，既美觀，也(ye)降低了綜合造價。

（3）適合大(da)家庭居住(zhu)，既滿足了(le)隔代人的相(xiang)對獨立性，又達到了(le)相(xiang)互(hu)照應的目(mu)的。

（4）上(shang)下兩層有(you)視線聯(lian)通，空間具有(you)開闊感(gan)。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設計(ji)尤為費(fei)(fei)心，緩了(le)浪費(fei)(fei)空間，陡了(le)存在危險(xian)，因空間開闊，需設有(you)必要的防(fang)護措施(shi)，對于老人(ren)、兒童生活有(you)潛在危險(xian)性。

（3）因復式裝修大部分依(yi)賴木質裝修材(cai)料，隔音(yin)性能差、防火效果(guo)不(bu)佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看(kan)其平(ping)面設計(ji)是(shi)否(fou)合理，各功能區(qu)間(jian)劃分是(shi)否(fou)清晰流暢。

（2）看(kan)室內樓梯位(wei)置的(de)立(li)面設計(ji)是否合理(li)。

（3）看衛(wei)生間是否方便。

（4）看清頂層坡(po)頂房間(jian)的層高(gao)。

（5）看看頂層(ceng)露(lu)臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底與走道(dao)呈水(shui)平狀態方便乘(cheng)客進(jin)出的過程。

優缺點：

優點：實用(yong)經濟；面(mian)積利用(yong)率(lv)較大；室(shi)內(nei)無(wu)任何障礙。

缺點：沒(mei)有(you)功能分區；大面積，少(shao)變化。

層高：3.3米以上(shang)

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不方便；面(mian)積(ji)大，總價高(gao)。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高(gao)差進行空間隔斷，層次分(fen)(fen)明，立體性強(qiang)，但未分(fen)(fen)成兩層。

優缺點：

優點：各個功能居室互(hu)不干擾，不同功能區域(yu)是一(yi)個獨立空間。

缺點：室(shi)內(nei)有臺階，老年人或兒童夜(ye)間走(zou)路(lu)不安全；采光通風不好。

層高：標準層高2.8米(mi)左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適(shi)當的空間尺度。

（2）錯位應以(yi)東西(xi)向錯為宜(yi)，因(yin)為南北(bei)錯層會影(ying)響采光通風。

（3）考(kao)慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些(xie)由(you)舊工廠或舊倉庫(ku)改(gai)造(zao)而(er)成的(de)，通常是小戶型(xing)，高舉架(jia)型(xing)住宅，最直(zhi)觀(guan)的(de)特點就是5.5米左(zuo)右甚至(zhi)更(geng)高(gao)的挑高(gao)，在(zai)戶型上除了(le)衛生間和(he)廚房之外沒有預(yu)設(she)的安排。

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優缺點：

優點：可以設計出功能(neng)、風格(ge)不(bu)同的總(zong)空間；面積小(xiao)，總(zong)價低；可塑性強。

缺點：沒(mei)有預(yu)設空間，裝修難(nan)；不(bu)適宜(yi)老(lao)人和(he)兒童居住；水電(dian)費高。

層高：一般5.5米甚至更(geng)高。

產權年限：40-50年(nian)

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意(yi)思(si)就是(shi)給自由職(zhi)業者準備的(de)商、住(zhu)(zhu)合(he)一的(de)公寓，即商住(zhu)(zhu)兩用的(de)商務公寓。

優缺點：

優(you)點：非(fei)常(chang)適合一(yi)個人居住使用(yong)、投入資金少、交通(tong)方便(bian)，通(tong)常(chang)離(li)市中(zhong)心比較近(jin)、升值空(kong)間大，比較容(rong)易(yi)出租(zu)。

缺點(dian)：有(you)些SOHO是商業用途，水電物業類費用比較高;一(yi)層內住(zhu)戶較多(duo)，甚(shen)至有公司，居住(zhu)感比較一(yi)般。

產權年限(xian)：SOHO用地(di)性質是辦公(gong)，所以土(tu)地(di)使(shi)用年限為50年。

選購要點：

（1）看品(pin)牌：SOHO的稀缺(que)，引起開發商(shang)的大力(li)開發，但是沒(mei)有(you)經營經驗，架空了的SOHO可(ke)能與項目實(shi)旨并不(bu)相符(fu)，因(yin)此(ci)，選擇一(yi)個(ge)可(ke)信度較高的品牌是明(ming)智(zhi)的選擇。

（2）看區域：選(xuan)擇SOHO要(yao)多(duo)看中其周(zhou)邊環境，除了(le)需(xu)考慮交通(tong)是否四通(tong)八(ba)達之(zhi)外，還需(xu)要(yao)了(le)解其所處位置是否有較長遠的發(fa)展(zhan)。如項目整體(ti)位于商(shang)業核心區，人流密(mi)集(ji)，擁有巨大(da)發(fa)展(zhan)潛力(li)，都可作為投資(zi)的重要(yao)依據。

（3）看配套功(gong)能：SOHO用作(zuo)出租，要(yao)考慮(lv)其實用性(xing)，周(zhou)邊的(de)配套設施則顯(xian)得(de)較(jiao)為重要(yao)，如(ru)果(guo)項目周(zhou)邊存在一座大型商業(ye)中心，對于使用者(zhe)則有更大的(de)吸引力，顯(xian)然用于投資也更具(ju)競(jing)爭(zheng)力。

（4）看收益：SOHO的價(jia)值毋庸置疑的，無論用作旅游日(ri)租(zu)(zu)(zu)房，或者出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)給白領(ling)，對其所(suo)處位(wei)置的出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)價(jia)格(ge)、人流量等諸多因素均需綜合考慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優(you)缺點(dian)：

優點：閣(ge)(ge)樓(lou)空間豐(feng)富，富有趣味和變(bian)化；閣(ge)(ge)樓(lou)平均層(ceng)高(gao)低(di)，因此更使人感覺親切、溫(wen)暖，富有安全感；閣(ge)(ge)樓(lou)比較(jiao)神秘，私(si)密感較(jiao)強(qiang)；閣(ge)(ge)樓(lou)也是(shi)最高(gao)的(de)，有最開闊(kuo)的(de)視野、最新(xin)鮮的(de)空氣；因此擁(yong)有一個自己心儀的(de)閣(ge)(ge)樓(lou) ，成了很(hen)多(duo)人的(de)夢想。

缺點(dian)：絕大(da)部分(fen)的閣樓屋(wu)頂高度(du)較低，氣(qi)流不暢；如果屋(wu)頂的建筑質量有問題，首當其沖(chong)要受害，容易出(chu)現滲(shen)水、裂縫；此外(wai)有處(chu)于建筑頂層(ceng)的通病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。