1、復式房

簡介：所謂復式戶型，是指在一個樓(lou)層(ceng)平(ping)面里(li)，局部(bu)做成(cheng)二層(ceng)樓(lou)的(de)戶型。再用戶內樓(lou)梯，把樓(lou)上樓(lou)下聯系起來。復式房(fang)的(de)出現就是為(wei)了使功能分區更為(wei)合理，讓室內空(kong)間層(ceng)次化、動(dong)靜有別、公(gong)私分明，從而滿足(zu)居(ju)住者對于居(ju)住舒適度的(de)追(zhui)求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平(ping)面(mian)利用系數(shu)高，通過夾層，可使住宅的使用面(mian)積提高50-70%。

（2）戶內的隔層(ceng)可為木結(jie)構，既美觀，也降(jiang)低(di)了綜合造價。

（3）適(shi)合(he)大家庭居住(zhu)，既(ji)滿足了隔(ge)代人的相對獨立性，又達(da)到(dao)了相互照應的目(mu)的。

（4）上下(xia)兩層有視(shi)線聯通，空間(jian)具有開(kai)闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設計(ji)尤(you)為費心，緩了浪費空間，陡了存在(zai)危險，因空間開闊，需(xu)設有必要的防護措施，對(dui)于老人、兒童生活有潛在(zai)危險性。

（3）因復式裝(zhuang)修(xiu)大(da)部分依(yi)賴木(mu)質裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)，隔音性(xing)能差、防火(huo)效(xiao)果(guo)不佳。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面設計是(shi)否合理(li)，各功能區間劃分是(shi)否清晰(xi)流暢。

（2）看室內樓梯位(wei)置的立面設計(ji)是否合理。

（3）看衛生間(jian)是否(fou)方便。

（4）看清頂(ding)(ding)層坡(po)頂(ding)(ding)房間的層高(gao)。

（5）看看頂層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在達到房(fang)屋樓層時，使電(dian)梯轎底(di)與(yu)走(zou)道呈水平狀態方便(bian)乘客進(jin)出的過程。

優缺點：

優點：實用(yong)經濟；面積利用(yong)率較(jiao)大；室(shi)內無任何障礙。

缺(que)點：沒有功(gong)能(neng)分區；大面積，少變(bian)化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓(lou)不方便；面積(ji)大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高(gao)差(cha)進行空間隔斷，層次(ci)分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成(cheng)兩層。

優缺點：

優(you)點：各(ge)個(ge)功能居室互(hu)不干擾，不同功能區域是一個(ge)獨立(li)空(kong)間(jian)。

缺點(dian)：室內有臺階，老(lao)年人(ren)或兒童夜(ye)間走路不(bu)安(an)全；采光通風不(bu)好。

層高：標準層高2.8米(mi)左右(you)。

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）把握適當(dang)的空間尺度。

（2）錯(cuo)位應以東西向(xiang)錯(cuo)為宜，因為南北錯(cuo)層會影(ying)響采光通風。

（3）考(kao)慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那(nei)些由舊(jiu)工廠或舊(jiu)倉庫改造(zao)而成的(de)，通常是小戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最直觀的(de)特點就(jiu)是5.5米左右甚至更高的(de)挑高，在戶型上除(chu)了衛生(sheng)間(jian)和(he)廚房之外沒(mei)有預設的(de)安(an)排。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：可(ke)以(yi)設計出功能、風格不(bu)同的總(zong)空間；面積小(xiao)，總(zong)價低；可(ke)塑性強。

缺點：沒有預設空間，裝修難；不適(shi)宜(yi)老人和兒(er)童居(ju)住；水電費高。

層高：一般5.5米甚(shen)至更(geng)高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思(si)就是給自由職(zhi)業者準備的(de)(de)商(shang)、住合一的(de)(de)公(gong)寓，即商(shang)住兩用的(de)(de)商(shang)務公(gong)寓。

優缺點：

優(you)點：非常(chang)適合(he)一(yi)個人(ren)居(ju)住使(shi)用、投入資金少、交通方便，通常(chang)離市(shi)中心比(bi)較近(jin)、升(sheng)值(zhi)空間大，比(bi)較容易出租。

缺點：有些SOHO是商(shang)業(ye)用途，水電(dian)物業(ye)類費用比較高;一(yi)(yi)層內住(zhu)戶較(jiao)多，甚至(zhi)有公司(si)，居住(zhu)感比較(jiao)一(yi)(yi)般。

產權年限：SOHO用地(di)性(xing)質是辦公，所以土(tu)地(di)使用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌(pai)：SOHO的稀缺，引起開發(fa)商(shang)的大(da)力開發(fa)，但是沒有經營經驗(yan)，架空了(le)的SOHO可能(neng)與(yu)項目實旨并(bing)不相符，因此，選(xuan)擇(ze)一個可信度(du)較(jiao)高的(de)品牌是明智(zhi)的(de)選(xuan)擇(ze)。

（2）看區域：選(xuan)擇SOHO要(yao)(yao)多看中(zhong)其周邊環境，除了(le)需考慮交通(tong)是(shi)否(fou)四通(tong)八達之外(wai)，還(huan)需要(yao)(yao)了(le)解其所處位置是(shi)否(fou)有較長遠的發(fa)展。如項目(mu)整體位于商業核心區，人流密集(ji)，擁有巨(ju)大發(fa)展潛力(li)，都可(ke)作為(wei)投資的重要(yao)(yao)依據。

（3）看配套功能：SOHO用(yong)作出租，要考(kao)慮(lv)其實用(yong)性(xing)，周邊(bian)的配套(tao)設(she)施則顯(xian)得較為重要，如果項(xiang)目周邊(bian)存在一座(zuo)大(da)型商業(ye)中心(xin)，對于使用(yong)者則有更大(da)的吸引(yin)力，顯(xian)然用(yong)于投資也更具競爭(zheng)力。

（4）看收益：SOHO的(de)價(jia)(jia)值毋庸(yong)置(zhi)疑的(de)，無論(lun)用(yong)作(zuo)旅游日(ri)租(zu)(zu)房(fang)，或者出(chu)(chu)租(zu)(zu)給(gei)白領(ling)，對其所(suo)處位置(zhi)的(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)價(jia)(jia)格(ge)、人流(liu)量(liang)等諸多因素均需綜合(he)考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺(que)點：

優點：閣樓空間豐富(fu)，富(fu)有(you)趣味和(he)變化；閣樓平均(jun)層高低(di)，因(yin)此更(geng)使人感覺親切、溫(wen)暖，富(fu)有(you)安全感；閣樓比較神秘，私密(mi)感較強；閣樓也是最(zui)高的(de)，有(you)最(zui)開闊(kuo)的(de)視野、最(zui)新鮮(xian)的(de)空氣；因(yin)此擁有(you)一個自己心(xin)儀的(de)閣樓 ，成了(le)很多人的夢想(xiang)。

缺點：絕大部分的(de)閣(ge)樓屋頂高度較低，氣流不暢；如(ru)果屋頂的(de)建筑質量有(you)問題，首(shou)當其沖要受(shou)害，容易出現滲(shen)水、裂縫；此外有(you)處于建筑頂層的(de)通病，即冬寒夏熱。面(mian)積

層高：不低于2.2米。