1、復式房

簡介：所謂復(fu)式(shi)戶型，是指在一個樓(lou)層平面里，局(ju)部做成(cheng)二層樓(lou)的戶型。再用戶內(nei)樓(lou)梯，把(ba)樓(lou)上樓(lou)下聯系起來。復(fu)式(shi)房的出現就(jiu)是為(wei)了(le)使功(gong)能分(fen)區更為(wei)合理，讓室內(nei)空間層次化(hua)、動(dong)靜有別、公(gong)私(si)分(fen)明，從而滿足居住(zhu)者對于居住(zhu)舒適度(du)的追求(qiu)。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾(jia)層(ceng)不(bu)計(ji)入使用面(mian)積。

優缺點：

優(you)點：

（1）平面(mian)利(li)用(yong)系數高(gao)(gao)，通(tong)過夾層，可(ke)使住宅的使用(yong)面(mian)積(ji)提高(gao)(gao)50-70%。

（2）戶(hu)內的隔層可(ke)為木結構，既美(mei)觀(guan)，也降低了綜合造價。

（3）適合大(da)家庭居住，既滿足了隔代人(ren)的(de)(de)相(xiang)對獨立(li)性，又達(da)到了相(xiang)互照應的(de)(de)目的(de)(de)。

（4）上下(xia)兩層有視線聯通(tong)，空間具(ju)有開闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯(ti)設(she)計(ji)尤(you)為費心(xin)，緩了浪費空間，陡了存在(zai)危險(xian)，因空間開闊，需設(she)有必要的(de)防(fang)護措施，對于老人、兒童生活有潛在(zai)危險(xian)性(xing)。

（3）因復式裝修大(da)部(bu)分依賴木(mu)質裝修材料，隔音性能差、防火效果(guo)不(bu)佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面(mian)設計是(shi)否合理(li)，各功能區間劃(hua)分(fen)是(shi)否清晰流暢。

（2）看(kan)室(shi)內(nei)樓(lou)梯位置的立面設計(ji)是否合理(li)。

（3）看衛生間是否方便(bian)。

（4）看清頂(ding)層坡(po)頂(ding)房間的層高(gao)。

（5）看(kan)看(kan)頂層露(lu)臺是(shi)否實(shi)用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在達到房(fang)屋樓層時，使電(dian)梯轎底與走道呈水(shui)平狀態方便乘(cheng)客進出的過程。

優缺點：

優點：實用經濟；面積利(li)用率較大；室(shi)內無任何障礙(ai)。

缺點：沒有功能分區；大面(mian)積，少變化。

層高：3.3米(mi)以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點(dian)：上下樓不方便；面積大，總價高。

層高：一般5.6米(mi)

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jin)行空(kong)間隔(ge)斷，層次分明，立體性(xing)強，但未分成兩層。

優缺點：

優(you)點：各個功能(neng)居室互不干擾，不同功能(neng)區域(yu)是一個獨立(li)空間。

缺點(dian)：室內有臺階(jie)，老年人或兒童夜間走路不安全；采光通風不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適當的(de)空間尺度。

（2）錯位應以東西向錯為宜(yi)，因(yin)為南北錯層會影響(xiang)采光通風。

（3）考慮(lv)住宅經濟(ji)性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由(you)舊工廠或舊倉庫改造而(er)成的(de)，通常是(shi)小(xiao)戶型，高舉(ju)架型住宅，最直觀的(de)特點就是(shi)5.5米左右(you)甚至更高(gao)的(de)挑高(gao)，在戶型上除了衛生(sheng)間和(he)廚房之外沒(mei)有(you)預設的(de)安排(pai)。

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優缺點：

優點：可以(yi)設計(ji)出功能、風格不(bu)同(tong)的總空(kong)間；面積小，總價低；可塑(su)性(xing)強。

缺點(dian)：沒有預設空間，裝修難；不適宜(yi)老人和(he)兒童(tong)居住(zhu)；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是給自由(you)職業者(zhe)準備的商、住合一的公寓，即商住兩用(yong)的商務公寓。

優缺點：

優點：非常適(shi)合一個人(ren)居住使用、投入資金少、交通方便，通常離市中心比較近、升(sheng)值空間大，比較容易出租。

缺點：有(you)些SOHO是(shi)商業用途(tu)，水電(dian)物業類費用比較高;一層(ceng)內住戶較多(duo)，甚至有公司，居住感比較一般。

產權年限：SOHO用地(di)性質(zhi)是辦公，所以土地(di)使用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的(de)(de)稀缺，引起開(kai)發商的(de)(de)大力開(kai)發，但(dan)是沒(mei)有經(jing)營經(jing)驗，架空了的(de)(de)SOHO可(ke)能與項目實旨并不相符(fu)，因此，選擇(ze)一個可(ke)信度較(jiao)高(gao)的品牌是明智的選擇(ze)。

（2）看區域(yu)：選擇SOHO要(yao)多看(kan)中其周(zhou)邊環境，除了(le)需考慮交通是否四(si)通八達之(zhi)外，還需要(yao)了(le)解(jie)其所處位置(zhi)是否有較長遠的發(fa)展。如項目整(zheng)體(ti)位于商業核心區，人流密集(ji)，擁有巨大發(fa)展潛力，都可(ke)作為投資的重要(yao)依(yi)據(ju)。

（3）看配套功能：SOHO用(yong)(yong)作出租，要(yao)考慮其實用(yong)(yong)性，周邊的配套設施(shi)則顯(xian)得較為重(zhong)要(yao)，如果項目周邊存(cun)在一座大型商業中心，對(dui)于使(shi)用(yong)(yong)者則有更(geng)大的吸(xi)引力，顯(xian)然(ran)用(yong)(yong)于投資(zi)也更(geng)具競爭力。

（4）看收益：SOHO的價(jia)值毋庸置疑的，無(wu)論用作(zuo)旅游(you)日(ri)租(zu)房，或者出租(zu)給(gei)白領，對(dui)其所(suo)處(chu)位(wei)置的出租(zu)價(jia)格、人流量(liang)等諸(zhu)多因素均需綜(zong)合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點(dian)：閣(ge)樓(lou)空(kong)間豐(feng)富，富有(you)趣味和變化(hua)；閣(ge)樓(lou)平均(jun)層高低，因(yin)此(ci)更使人感覺親切、溫暖，富有(you)安全感；閣(ge)樓(lou)比較神(shen)秘，私密感較強；閣(ge)樓(lou)也是最高的，有(you)最開闊的視(shi)野、最新鮮的空(kong)氣；因(yin)此(ci)擁有(you)一個自己心儀的閣(ge)樓(lou) ，成了(le)很多人(ren)的(de)夢想。

缺點(dian)：絕大(da)部分的閣樓(lou)屋頂高度較低，氣(qi)流不暢；如果屋頂的建筑質(zhi)量有(you)問(wen)題，首當其沖要受害，容易出現(xian)滲水、裂縫；此外(wai)有(you)處于(yu)建筑頂層(ceng)的通病，即冬寒夏熱。面(mian)積

層高：不低于2.2米。