1、復式房

簡介：所謂復式戶型，是(shi)指在一個(ge)樓層(ceng)平面里，局部(bu)做成二層(ceng)樓的(de)(de)戶型。再用戶內(nei)樓梯，把樓上樓下(xia)聯系起來。復式房的(de)(de)出現就是(shi)為了使(shi)功(gong)能分區更為合理(li)，讓室內(nei)空間(jian)層(ceng)次(ci)化、動(dong)靜(jing)有(you)別、公私分明，從(cong)而(er)滿(man)足居住(zhu)者對于居住(zhu)舒(shu)適(shi)度的(de)(de)追求。

層高：一般3.3米(mi)

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層(ceng)不計入使用面積(ji)。

優缺點：

優(you)點(dian)：

（1）平面(mian)利(li)用系數高(gao)，通(tong)過夾層，可(ke)使住宅的使用面(mian)積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的隔層可為木結構，既美觀，也降(jiang)低了綜合造價。

（3）適合大(da)家庭居(ju)住，既滿足(zu)了隔代人的相對獨立性，又(you)達到了相互照應的目的。

（4）上下兩層有視線聯通，空間具有開(kai)闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯(ti)設(she)計尤(you)為費(fei)心(xin)，緩了浪費(fei)空(kong)間，陡了存(cun)在危險，因(yin)空(kong)間開闊(kuo)，需設(she)有必(bi)要(yao)的防護(hu)措施，對于老人、兒童生活(huo)有潛在危險性。

（3）因復式裝(zhuang)修大部分依賴木質裝(zhuang)修材料，隔音性能差、防火效果(guo)不佳(jia)。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看(kan)其平面(mian)設計是否合理，各功能(neng)區間劃(hua)分是否清晰流暢。

（2）看室內(nei)樓梯(ti)位置的立(li)面(mian)設計是(shi)否(fou)合理。

（3）看衛生間是否方便。

（4）看清頂(ding)(ding)層坡頂(ding)(ding)房間的層高。

（5）看看頂層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在(zai)達(da)到房(fang)屋樓層(ceng)時，使電(dian)梯轎底與走道呈水平狀態方(fang)便乘客進出的過(guo)程。

優缺點：

優點(dian)：實用經(jing)濟；面積(ji)利用率較大；室內(nei)無任(ren)何(he)障(zhang)礙。

缺點：沒(mei)有(you)功能分區(qu)；大(da)面積(ji)，少變化。

層高：3.3米以上(shang)

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不方便；面積大，總(zong)價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差(cha)進行空(kong)間隔斷，層次分明，立體(ti)性強，但未分成兩層。

優缺點：

優點：各個功能(neng)居(ju)室(shi)互不干擾，不同功能(neng)區域是(shi)一(yi)個獨(du)立空間。

缺點(dian)：室內有臺階(jie)，老(lao)年人或兒(er)童夜間走路不安全(quan)；采光(guang)通風不好。

層高：標準層高2.8米(mi)左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適當的空(kong)間尺度。

（2）錯(cuo)位應以東西向錯(cuo)為(wei)宜，因為(wei)南北錯(cuo)層會影響采光通風。

（3）考慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原(yuan)指那(nei)些由舊工廠或舊倉庫改造而(er)成的(de)，通常是(shi)小戶型(xing)，高舉架型(xing)住(zhu)宅(zhai)，最直(zhi)觀的(de)特點就是(shi)5.5米左右甚(shen)至更高的(de)挑高，在戶型上(shang)除(chu)了衛生間和廚(chu)房之外沒有預設的(de)安排。

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優缺點：

優點：可以設計出(chu)功能、風格不同(tong)的總空間；面積小(xiao)，總價低；可塑(su)性強(qiang)。

缺點：沒有預(yu)設(she)空間，裝修(xiu)難；不適(shi)宜老人和兒童居住；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高(gao)。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是給自由職業者準備的(de)商、住合(he)一的(de)公寓，即商住兩用(yong)的(de)商務公寓。

優缺點：

優點：非常適合一(yi)個人居住使用(yong)、投(tou)入資金少、交通(tong)方便，通(tong)常離市(shi)中心比(bi)較(jiao)近、升(sheng)值空間大(da)，比(bi)較(jiao)容易(yi)出(chu)租。

缺點：有些(xie)SOHO是(shi)商業用途，水電物業類費(fei)用比較高;一(yi)層內住戶(hu)較(jiao)(jiao)多，甚至有公司，居住感(gan)比較(jiao)(jiao)一(yi)般。

產(chan)權年(nian)限：SOHO用地性質是辦(ban)公，所以(yi)土地使用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌(pai)：SOHO的稀缺，引起(qi)開發(fa)商(shang)的大力開發(fa)，但是沒有經(jing)營經(jing)驗，架空了(le)的SOHO可能與(yu)項目實旨并不相符，因此，選擇一個可信(xin)度(du)較(jiao)高的(de)品牌是明智的(de)選擇。

（2）看區域：選(xuan)擇SOHO要(yao)多看中其周(zhou)邊(bian)環境，除(chu)了需(xu)考慮交通(tong)是(shi)否(fou)(fou)四通(tong)八達之外，還(huan)需(xu)要(yao)了解其所處位置是(shi)否(fou)(fou)有(you)較長(chang)遠的發(fa)展。如項目整體位于商(shang)業核心(xin)區，人(ren)流(liu)密集，擁有(you)巨大發(fa)展潛(qian)力，都可作為投資(zi)的重要(yao)依據。

（3）看配套功能：SOHO用(yong)作出(chu)租，要考慮(lv)其(qi)實用(yong)性，周(zhou)邊(bian)的配套(tao)設施則(ze)顯得較(jiao)為重要，如果項目(mu)周(zhou)邊(bian)存在一座(zuo)大型商業中心，對于(yu)使用(yong)者則(ze)有(you)更大的吸引力，顯然用(yong)于(yu)投資也更具(ju)競爭力。

（4）看(kan)收益：SOHO的價值(zhi)毋庸置(zhi)疑(yi)的，無論(lun)用作旅(lv)游日(ri)租房(fang)，或者出租給(gei)白領(ling)，對其所處位置(zhi)的出租價格、人流量(liang)等諸多(duo)因素均需綜(zong)合考慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優(you)缺點：

優(you)點(dian)：閣(ge)樓(lou)(lou)(lou)空間(jian)豐富，富有(you)趣味和變化；閣(ge)樓(lou)(lou)(lou)平均層(ceng)高低，因(yin)此(ci)更使人感(gan)覺親切、溫(wen)暖，富有(you)安全感(gan)；閣(ge)樓(lou)(lou)(lou)比較神秘，私(si)密感(gan)較強；閣(ge)樓(lou)(lou)(lou)也是最高的，有(you)最開闊(kuo)的視野、最新鮮的空氣(qi)；因(yin)此(ci)擁(yong)有(you)一個自己心儀的閣(ge)樓(lou)(lou)(lou) ，成(cheng)了很多人的(de)夢想。

缺點：絕(jue)大部分(fen)的閣樓屋頂高度較低，氣(qi)流(liu)不暢；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出(chu)現滲水、裂縫(feng)；此外有處(chu)于(yu)建筑頂層的通病，即冬寒夏熱(re)。面積

層高：不低于2.2米。