1、復式房

簡介：所謂復(fu)式(shi)戶型，是指(zhi)在一個樓(lou)(lou)層(ceng)平面(mian)里，局部做成二層(ceng)樓(lou)(lou)的(de)戶型。再用戶內(nei)樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)下聯(lian)系起來。復(fu)式(shi)房的(de)出現(xian)就是為了使功能分區更為合理，讓室內(nei)空間層(ceng)次化(hua)、動靜有別、公私分明，從而滿足(zu)居住(zhu)者(zhe)對(dui)于居住(zhu)舒(shu)適(shi)度的(de)追(zhui)求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計(ji)入使(shi)用面積。

優缺點：

優(you)點：

（1）平面利用系數高(gao)，通過夾層，可使(shi)住宅的使(shi)用面積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的隔(ge)層(ceng)可為木結構(gou)，既(ji)美觀，也降低了綜(zong)合造價。

（3）適合大家庭(ting)居住，既滿足了隔代(dai)人的相對(dui)獨立(li)性，又(you)達到了相互照應的目(mu)的。

（4）上(shang)下(xia)兩層有視線(xian)聯(lian)通，空間具(ju)有開闊(kuo)感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓(lou)梯設(she)計尤為(wei)費(fei)心，緩(huan)了浪費(fei)空間(jian)(jian)，陡了存在危險，因空間(jian)(jian)開闊(kuo)，需(xu)設(she)有必(bi)要的防護(hu)措施，對于老人(ren)、兒童生活有潛在危險性。

（3）因(yin)復式裝修大部(bu)分依賴(lai)木質裝修材料(liao)，隔(ge)音(yin)性能差、防火效果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面設計(ji)是否合理，各功能區間(jian)劃分是否清晰流暢。

（2）看室(shi)內(nei)樓梯位置的立面設計(ji)是否合(he)理(li)。

（3）看衛生間(jian)是否方便。

（4）看(kan)清頂層坡頂房間(jian)的層高。

（5）看看頂層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在(zai)達到房屋(wu)樓(lou)層時，使(shi)電(dian)梯轎底與走道呈水平狀態方便乘客進出的過(guo)程。

優缺點：

優點：實用經濟；面積利用率較大；室內無任何障礙。

缺(que)點：沒有功能分區(qu)；大面積，少變化。

層高：3.3米以(yi)上

產權年限：70年(nian)

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不方便；面(mian)積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分(fen)明，立體性強，但未(wei)分(fen)成兩層。

優缺點：

優點：各個(ge)功能居室互不干(gan)擾(rao)，不同功能區域是一個(ge)獨立(li)空間。

缺點(dian)：室(shi)內有臺階，老年人或(huo)兒(er)童夜(ye)間(jian)走(zou)路(lu)不安(an)全(quan)；采(cai)光通(tong)風不好(hao)。

層高：標準層高2.8米(mi)左(zuo)右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握(wo)適當的空(kong)間尺(chi)度。

（2）錯位應以東西向錯為宜，因為南北(bei)錯層會影響采(cai)光通風。

（3）考慮住宅經(jing)濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那(nei)些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通(tong)常是小(xiao)戶型，高(gao)舉架(jia)型住宅，最直觀(guan)的特點就是5.5米(mi)左右甚(shen)至更高的(de)挑高，在(zai)戶型上除了衛生間和廚房之(zhi)外沒有預設的(de)安排。

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優缺點：

優點(dian)：可以設計出功(gong)能、風格不同的(de)總空間(jian)；面積小(xiao)，總價低；可塑性強(qiang)。

缺點：沒有預設空間，裝修難；不適宜老人和兒童居住；水電費高。

層高：一般5.5米甚至(zhi)更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思(si)就是給(gei)自由職(zhi)業(ye)者(zhe)準備(bei)的(de)商、住(zhu)合一(yi)的(de)公寓(yu)，即(ji)商住(zhu)兩用的(de)商務(wu)公寓(yu)。

優缺點：

優(you)點：非(fei)常適合一(yi)個(ge)人居住(zhu)使用、投(tou)入資金少、交通方便，通常離市中(zhong)心比(bi)較近(jin)、升值空間(jian)大，比(bi)較容(rong)易出租。

缺點：有(you)些SOHO是商(shang)業(ye)(ye)用(yong)途，水電物業(ye)(ye)類費用(yong)比較(jiao)高;一層內住戶較多，甚至有公(gong)司，居住感比較一般。

產權年限：SOHO用(yong)地性質(zhi)是辦公，所以土地使用(yong)年限為50年。

選購要點：

（1）看品(pin)牌：SOHO的(de)稀缺，引起開發商的(de)大力開發，但是沒有經營(ying)經驗，架空了的(de)SOHO可能與項目(mu)實旨并不相符，因此(ci)，選擇一個可信度較高的品牌是(shi)明智的選擇。

（2）看區(qu)域：選擇SOHO要(yao)多看中其周邊環(huan)境，除了需考慮交通是(shi)否四通八達之外，還需要(yao)了解(jie)其所(suo)處(chu)位置(zhi)是(shi)否有較長遠(yuan)的發(fa)展。如項目整(zheng)體位于商業核心(xin)區，人流(liu)密集，擁有巨大發(fa)展潛力(li)，都(dou)可(ke)作為(wei)投(tou)資的重要(yao)依據。

（3）看配套功能(neng)：SOHO用(yong)作出租，要考(kao)慮(lv)其實用(yong)性，周(zhou)(zhou)邊的配套設施則顯(xian)得(de)較為重(zhong)要，如果項(xiang)目周(zhou)(zhou)邊存在(zai)一座大(da)型商業中(zhong)心(xin)，對(dui)于使用(yong)者(zhe)則有更(geng)(geng)大(da)的吸引力，顯(xian)然(ran)用(yong)于投資也更(geng)(geng)具競爭力。

（4）看(kan)收益：SOHO的(de)價(jia)值毋庸置疑的(de)，無論用(yong)作旅游(you)日租(zu)(zu)房，或者出租(zu)(zu)給白領(ling)，對其所處(chu)位置的(de)出租(zu)(zu)價(jia)格、人流(liu)量等諸多(duo)因(yin)素均(jun)需綜合考(kao)慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)(ge)樓空間豐富，富有(you)趣(qu)味和變化；閣(ge)(ge)樓平均層高(gao)低，因(yin)此更(geng)使人感覺(jue)親切、溫暖，富有(you)安全感；閣(ge)(ge)樓比較(jiao)(jiao)神(shen)秘，私密感較(jiao)(jiao)強；閣(ge)(ge)樓也(ye)是最(zui)(zui)高(gao)的(de)，有(you)最(zui)(zui)開(kai)闊(kuo)的(de)視野(ye)、最(zui)(zui)新鮮的(de)空氣；因(yin)此擁有(you)一個(ge)自己心儀(yi)的(de)閣(ge)(ge)樓 ，成了很(hen)多人的夢想(xiang)。

缺(que)點：絕大部分(fen)的閣樓(lou)屋頂(ding)(ding)高度較低，氣流不(bu)暢；如果屋頂(ding)(ding)的建筑質量(liang)有問題，首(shou)當其沖(chong)要受害(hai)，容(rong)易出現滲水、裂(lie)縫；此外(wai)有處(chu)于建筑頂(ding)(ding)層的通病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。