復(fu)式(shi)房在概念上(shang)是(shi)(shi)一層(ceng)，并(bing)不具備完整的(de)兩層(ceng)空(kong)間(jian)，但層(ceng)高較普通(tong)住(zhu)宅（通(tong)常層(ceng)高2.8米）高，一般為3.3米，可在局部(bu)增建出(chu)一個夾層(ceng)，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上(shang)下，其(qi)目(mu)的(de)是(shi)(shi)在有限的(de)空(kong)間(jian)里增加(jia)使用面(mian)積，提高住(zhu)宅的(de)空(kong)間(jian)利用率。復(fu)式(shi)住(zhu)宅是(shi)(shi)一種經(jing)濟(ji)型房屋(wu)。

復式住宅的優點

1、室(shi)內空(kong)間利(li)用(yong)率(lv)高(gao)：由于復式設計的特點，復式住宅(zhai)(zhai)在(zai)空(kong)間使用(yong)率(lv)上要遠(yuan)遠(yuan)優于普(pu)通(tong)住宅(zhai)(zhai)。通(tong)過隔層，復式住宅(zhai)(zhai)相對于普(pu)通(tong)住宅(zhai)(zhai)多(duo)擴展出了50%甚至更多(duo)的使用(yong)空(kong)間。簡單的說，這是一種“向(xiang)高(gao)度要空(kong)間”的設計思(si)路。

2、動靜分開：現(xian)在很多朋友在利用復式住(zhu)宅的(de)(de)(de)特點來實(shi)現(xian)在有(you)限的(de)(de)(de)區域內的(de)(de)(de)動靜分區處理。通常(chang)(chang)情況下(xia)，日常(chang)(chang)的(de)(de)(de)生(sheng)活起居、會客娛樂被安排在下(xia)層，而用于家庭(ting)辦公(gong)、學習場所(suo)和儲物空(kong)間則被安排在上層。也有(you)將臥室布置在上層中的(de)(de)(de)設計，這樣的(de)(de)(de)設計具(ju)有(you)使隱私空(kong)間更加(jia)的(de)(de)(de)私密化的(de)(de)(de)優點。

3、更加個(ge)性化的(de)私(si)人設(she)計(ji)：復式住宅最(zui)大的(de)一個(ge)優(you)點就在于為特住提供了(le)更大的(de)設(she)計(ji)空(kong)間(jian)，通過(guo)對室內空(kong)間(jian)的(de)再(zai)設(she)計(ji)、再(zai)分割(ge)，可以融入(ru)更多的(de)創意體現個(ge)性。在實際的(de)設(she)計(ji)中(zhong)就有(you)下(xia)層全(quan)部(bu)為家庭(ting)娛樂中(zhong)心、而(er)上(shang)層全(quan)部(bu)為非待客區(qu)域的(de)設(she)計(ji)，十分富有(you)個(ge)性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)高(gao)的限制：前面說(shuo)過(guo)了，復式(shi)住(zhu)宅不是(shi)真正意(yi)義上的“兩層(ceng)樓”。所以，在將空間分割成上下兩層(ceng)后必然會使這兩層(ceng)在層(ceng)高(gao)上受到一些影(ying)響。雖然動靜(jing)分開(kai)了、儲物空間也大了，但是(shi)這些是(shi)以犧牲層(ceng)高(gao)為代價的。

2、樓梯：樓梯的設(she)(she)計(ji)(ji)在(zai)復式住(zhu)宅中顯得(de)尤為重要(yao)(yao)。如果想節省空間就要(yao)(yao)將樓梯設(she)(she)計(ji)(ji)得(de)陡一些、窄(zhai)一些，這樣就會(hui)給老人(ren)和小孩(hai)帶(dai)來很大(da)的不(bu)便甚至危險(xian)。而(er)將樓梯設(she)(she)計(ji)(ji)的寬了、平了又(you)會(hui)占用過多的室內空間。很難兩全。

3、安全(quan)性能(neng)：由于分割空間的需要，復(fu)式住宅的裝修會(hui)大量應用(yong)木板、木材等原料(liao)。所以會(hui)造成隔音效果不佳、防火性能(neng)差等問題。

躍層

概念：住宅占有(you)一(yi)棟樓(lou)房上下兩(liang)個完整的樓(lou)面，僅有(you)下層一(yi)個主(zhu)入口，臥室、起居室、客廳、衛生(sheng)間、廚房及其(qi)他輔助用房可(ke)分(fen)層布置，上下兩(liang)層之間有(you)隔層，利(li)用獨用小樓(lou)梯連接。

層高：上下(xia)兩層均是普通商品房的層高。

面(mian)(mian)積計算(suan)：其建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積或(huo)使用面(mian)(mian)積均是兩層的建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積或(huo)使用面(mian)(mian)積之和。

復式

概念：直(zhi)觀視(shi)覺上(shang)每戶復式占有上(shang)下兩層(ceng)，實際上(shang)復式住宅(zhai)并不具(ju)備完整的兩層(ceng)空間，樓(lou)(lou)梯上(shang)下可視(shi)線聯(lian)通(tong)，層(ceng)高(gao)較普(pu)通(tong)住宅(zhai)高(gao)，在(zai)局部掏出(chu)夾(jia)層(ceng)，安排臥室或書房等，用(yong)樓(lou)(lou)梯聯(lian)系(xi)上(shang)下。

層高(gao)：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】