復式(shi)房(fang)在(zai)(zai)概念上是一層，并不具備完(wan)整的(de)兩層空(kong)間(jian)(jian)，但層高較普(pu)通住宅(zhai)（通常(chang)層高2.8米）高，一般為(wei)3.3米，可在(zai)(zai)局部增(zeng)建出一個夾層，安排臥室或書房(fang)等，用樓梯聯系上下，其目的(de)是在(zai)(zai)有限的(de)空(kong)間(jian)(jian)里增(zeng)加使用面積，提(ti)高住宅(zhai)的(de)空(kong)間(jian)(jian)利用率。復式(shi)住宅(zhai)是一種經濟型房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室內(nei)空(kong)(kong)間(jian)利用(yong)率高(gao)：由于復式(shi)設計的(de)特點，復式(shi)住(zhu)宅在空(kong)(kong)間(jian)使用(yong)率上(shang)要(yao)遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)優于普通(tong)(tong)住(zhu)宅。通(tong)(tong)過隔層，復式(shi)住(zhu)宅相對于普通(tong)(tong)住(zhu)宅多擴展出了(le)50%甚至更多的(de)使用(yong)空(kong)(kong)間(jian)。簡單(dan)的(de)說，這(zhe)是一(yi)種“向高(gao)度要(yao)空(kong)(kong)間(jian)”的(de)設計思路。

2、動靜(jing)分開：現在(zai)很(hen)多朋友在(zai)利用復式(shi)住宅的特點(dian)來實現在(zai)有限的區域內的動靜(jing)分區處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂(le)被安(an)(an)排在(zai)下層(ceng)，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間(jian)則被安(an)(an)排在(zai)上層(ceng)。也有將臥室布置在(zai)上層(ceng)中的設計，這(zhe)樣的設計具有使隱私空間(jian)更加的私密化的優點(dian)。

3、更(geng)加個(ge)(ge)性(xing)化(hua)的(de)(de)私(si)人設計(ji)：復式住宅最大(da)的(de)(de)一個(ge)(ge)優點(dian)就(jiu)在于為(wei)特住提供了更(geng)大(da)的(de)(de)設計(ji)空(kong)間，通過對室內空(kong)間的(de)(de)再(zai)設計(ji)、再(zai)分(fen)割，可以融入更(geng)多的(de)(de)創意體現個(ge)(ge)性(xing)。在實際的(de)(de)設計(ji)中(zhong)就(jiu)有下層全部為(wei)家庭(ting)娛樂(le)中(zhong)心(xin)、而上層全部為(wei)非待客區域的(de)(de)設計(ji)，十分(fen)富有個(ge)(ge)性(xing)。

復式住宅的缺點

1、層高(gao)的限制：前面說過了(le)(le)，復式住宅(zhai)不(bu)是真正意義上的“兩層樓(lou)”。所以(yi)，在(zai)將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在(zai)層高(gao)上受到一些影響。雖然動靜分開(kai)了(le)(le)、儲物空間也(ye)大了(le)(le)，但是這些是以(yi)犧(xi)牲層高(gao)為代價的。

2、樓(lou)梯(ti)：樓(lou)梯(ti)的(de)(de)設計(ji)在復式(shi)住宅中(zhong)顯得(de)尤為重(zhong)要(yao)。如(ru)果想節省空間就要(yao)將樓(lou)梯(ti)設計(ji)得(de)陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的(de)(de)不便甚至(zhi)危險(xian)。而將樓(lou)梯(ti)設計(ji)的(de)(de)寬(kuan)了(le)、平(ping)了(le)又會占用(yong)過多的(de)(de)室內(nei)空間。很難兩(liang)全(quan)。

3、安全(quan)性能(neng)(neng)：由于分割空間的需(xu)要，復式住(zhu)宅的裝修會大量應(ying)用木板、木材等(deng)原(yuan)料(liao)。所以(yi)會造成隔音效果不佳(jia)、防火性能(neng)(neng)差等(deng)問題。

躍層

概念：住宅占有(you)(you)(you)一棟樓房上下(xia)兩個完整的樓面，僅有(you)(you)(you)下(xia)層(ceng)一個主入口，臥室、起居(ju)室、客廳、衛生(sheng)間(jian)、廚(chu)房及其他(ta)輔助用(yong)房可分層(ceng)布(bu)置，上下(xia)兩層(ceng)之間(jian)有(you)(you)(you)隔(ge)層(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓梯連接。

層高(gao)(gao)：上下兩層均是普通商品(pin)房的層高(gao)(gao)。

面(mian)積計算：其建(jian)(jian)筑面(mian)積或(huo)(huo)使用(yong)面(mian)積均(jun)是兩層的建(jian)(jian)筑面(mian)積或(huo)(huo)使用(yong)面(mian)積之和。

復式

概(gai)念：直觀視覺上(shang)每戶(hu)復式占有上(shang)下(xia)兩層，實際(ji)上(shang)復式住宅并(bing)不具備完整的兩層空間(jian)，樓梯上(shang)下(xia)可視線聯(lian)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾(jia)層，安排(pai)臥室(shi)或書房等，用樓梯聯(lian)系上(shang)下(xia)。

層高：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】