復式房(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)概念上(shang)是(shi)一層，并不具(ju)備完整的(de)兩層空(kong)間(jian)，但層高(gao)較普通住(zhu)宅(zhai)（通常(chang)層高(gao)2.8米）高(gao)，一般為3.3米，可在(zai)(zai)局部增建(jian)出(chu)一個夾層，安排臥室或書(shu)房(fang)(fang)(fang)等，用樓梯聯系上(shang)下，其目的(de)是(shi)在(zai)(zai)有限(xian)的(de)空(kong)間(jian)里增加使用面積，提(ti)高(gao)住(zhu)宅(zhai)的(de)空(kong)間(jian)利用率(lv)。復式住(zhu)宅(zhai)是(shi)一種經濟型房(fang)(fang)(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室(shi)內空間(jian)利(li)用(yong)率高(gao)：由于(yu)復(fu)式(shi)(shi)設(she)計(ji)的特(te)點，復(fu)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅在空間(jian)使(shi)用(yong)率上要(yao)遠(yuan)遠(yuan)優于(yu)普通住(zhu)(zhu)宅。通過隔層，復(fu)式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅相(xiang)對(dui)于(yu)普通住(zhu)(zhu)宅多(duo)擴(kuo)展出了(le)50%甚至更多(duo)的使(shi)用(yong)空間(jian)。簡單的說，這是一種“向高(gao)度(du)要(yao)空間(jian)”的設(she)計(ji)思路(lu)。

2、動(dong)(dong)靜分(fen)開：現在(zai)很(hen)多朋友(you)在(zai)利用復式住宅的(de)特點(dian)來實現在(zai)有(you)限的(de)區域內的(de)動(dong)(dong)靜分(fen)區處理。通(tong)常(chang)情(qing)況下(xia)，日常(chang)的(de)生活起居、會客娛樂被(bei)安(an)排(pai)在(zai)下(xia)層，而(er)用于家庭辦公、學(xue)習場所和儲物空間則被(bei)安(an)排(pai)在(zai)上(shang)層。也有(you)將臥室布置(zhi)在(zai)上(shang)層中的(de)設計，這樣的(de)設計具有(you)使隱私(si)空間更(geng)加的(de)私(si)密化的(de)優點(dian)。

3、更加(jia)個(ge)性化的(de)私人設(she)計：復式住(zhu)宅(zhai)最大(da)(da)的(de)一個(ge)優(you)點就(jiu)在于為(wei)特住(zhu)提供了更大(da)(da)的(de)設(she)計空間(jian)，通過對(dui)室(shi)內空間(jian)的(de)再設(she)計、再分割，可以(yi)融入更多的(de)創意體(ti)現個(ge)性。在實(shi)際(ji)的(de)設(she)計中就(jiu)有下層全(quan)(quan)部(bu)為(wei)家庭娛樂中心、而上層全(quan)(quan)部(bu)為(wei)非待客(ke)區域(yu)的(de)設(she)計，十分富有個(ge)性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)(ceng)高的(de)限制：前面(mian)說(shuo)過了(le)，復式住宅不是(shi)真正(zheng)意義上(shang)的(de)“兩(liang)(liang)層(ceng)(ceng)樓”。所以，在將空間(jian)分割成上(shang)下(xia)兩(liang)(liang)層(ceng)(ceng)后必然(ran)會使這兩(liang)(liang)層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高上(shang)受到一些影(ying)響。雖然(ran)動靜分開了(le)、儲物(wu)空間(jian)也大了(le)，但(dan)是(shi)這些是(shi)以犧牲(sheng)層(ceng)(ceng)高為代價的(de)。

2、樓(lou)梯：樓(lou)梯的(de)設計(ji)在復式住宅中顯得尤為重要(yao)。如果想節省空(kong)間就要(yao)將樓(lou)梯設計(ji)得陡一些(xie)(xie)、窄(zhai)一些(xie)(xie)，這(zhe)樣(yang)就會給(gei)老人(ren)和小孩帶來(lai)很大的(de)不(bu)便甚至危險(xian)。而將樓(lou)梯設計(ji)的(de)寬了、平了又會占用過(guo)多(duo)的(de)室內空(kong)間。很難兩(liang)全。

3、安全性能：由于(yu)分割空間的(de)需要，復式(shi)住宅的(de)裝(zhuang)修會大量(liang)應用木板、木材(cai)等原料。所以會造(zao)成隔音(yin)效果不佳(jia)、防火性能差等問題(ti)。

躍層

概(gai)念：住宅(zhai)占(zhan)有一棟樓房(fang)上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)及其他輔助用(yong)房(fang)可分層布(bu)置，上下兩層之(zhi)間有隔層，利(li)用(yong)獨用(yong)小樓梯連接(jie)。

層(ceng)高：上下兩層(ceng)均是(shi)普通商品房(fang)的(de)層(ceng)高。

面(mian)積(ji)計(ji)算：其建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)均是(shi)兩層的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)之和。

復式

概(gai)念：直觀視覺(jue)上每戶復(fu)式占有上下兩(liang)層(ceng)(ceng)，實際上復(fu)式住宅并不具備完整的兩(liang)層(ceng)(ceng)空間，樓(lou)梯上下可視線聯通，層(ceng)(ceng)高較普(pu)通住宅高，在局部掏出(chu)夾層(ceng)(ceng)，安排臥室(shi)或書房等，用樓(lou)梯聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】