復(fu)式(shi)房(fang)在(zai)概念(nian)上是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)，并(bing)不具(ju)備完整的(de)兩層(ceng)(ceng)(ceng)空間(jian)，但層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)(gao)較(jiao)普通住宅（通常(chang)層(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)(gao)2.8米(mi)）高(gao)(gao)，一(yi)(yi)(yi)(yi)般為3.3米(mi)，可(ke)在(zai)局部增建出一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)夾層(ceng)(ceng)(ceng)，安排臥室或書房(fang)等，用樓梯聯系上下，其目的(de)是(shi)在(zai)有限的(de)空間(jian)里增加使(shi)用面積(ji)，提高(gao)(gao)住宅的(de)空間(jian)利用率(lv)。復(fu)式(shi)住宅是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)種經(jing)濟型房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室內空間(jian)(jian)利用(yong)率高：由于(yu)復(fu)(fu)式設(she)(she)計的(de)(de)特點，復(fu)(fu)式住(zhu)宅在空間(jian)(jian)使用(yong)率上要遠(yuan)遠(yuan)優于(yu)普通住(zhu)宅。通過隔層，復(fu)(fu)式住(zhu)宅相對于(yu)普通住(zhu)宅多(duo)擴展出了50%甚至更多(duo)的(de)(de)使用(yong)空間(jian)(jian)。簡單(dan)的(de)(de)說，這是一種“向高度(du)要空間(jian)(jian)”的(de)(de)設(she)(she)計思路。

2、動(dong)靜(jing)分(fen)開：現在(zai)很多朋友在(zai)利用(yong)復式(shi)住宅(zhai)的(de)(de)特點(dian)來(lai)實(shi)現在(zai)有限的(de)(de)區域內的(de)(de)動(dong)靜(jing)分(fen)區處(chu)理。通常情況下，日(ri)常的(de)(de)生活起居、會客娛樂被(bei)安(an)排(pai)在(zai)下層，而用(yong)于(yu)家(jia)庭辦公、學習場所和儲物空(kong)間則被(bei)安(an)排(pai)在(zai)上(shang)層。也(ye)有將臥室(shi)布置在(zai)上(shang)層中的(de)(de)設計，這(zhe)樣的(de)(de)設計具有使隱私(si)空(kong)間更加的(de)(de)私(si)密化的(de)(de)優點(dian)。

3、更加個(ge)性化(hua)的私人(ren)設(she)計(ji)：復式住宅最大的一個(ge)優點就在(zai)于為特(te)住提供了(le)更大的設(she)計(ji)空間(jian)，通過對室內(nei)空間(jian)的再設(she)計(ji)、再分割，可以融入更多的創意體現個(ge)性。在(zai)實際的設(she)計(ji)中就有下層(ceng)全部(bu)(bu)為家(jia)庭娛樂中心、而上(shang)層(ceng)全部(bu)(bu)為非(fei)待客區域的設(she)計(ji)，十(shi)分富有個(ge)性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)高(gao)(gao)的限制：前面說(shuo)過了，復式(shi)住宅不是真(zhen)正(zheng)意義上(shang)的“兩(liang)層(ceng)樓”。所以，在將空間分割成(cheng)上(shang)下(xia)兩(liang)層(ceng)后必然會(hui)使這(zhe)兩(liang)層(ceng)在層(ceng)高(gao)(gao)上(shang)受到一些(xie)影響。雖然動靜分開(kai)了、儲物空間也大了，但是這(zhe)些(xie)是以犧(xi)牲(sheng)層(ceng)高(gao)(gao)為代價的。

2、樓(lou)梯：樓(lou)梯的(de)設(she)計在復式(shi)住宅中顯得尤為(wei)重要。如果想節省空間就(jiu)要將樓(lou)梯設(she)計得陡一些、窄(zhai)一些，這樣就(jiu)會(hui)(hui)給老(lao)人和小孩帶(dai)來很(hen)大(da)的(de)不便甚至危(wei)險。而將樓(lou)梯設(she)計的(de)寬了、平了又會(hui)(hui)占用過多的(de)室內空間。很(hen)難兩全(quan)。

3、安全(quan)性(xing)能(neng)：由于分割(ge)空間的(de)需要，復式住宅的(de)裝(zhuang)修會大量應用木(mu)板(ban)、木(mu)材等原料。所以會造成隔(ge)音效果(guo)不(bu)佳、防(fang)火性(xing)能(neng)差等問題(ti)。

躍層

概念：住宅占(zhan)有一棟樓(lou)(lou)房上下兩個(ge)完整的樓(lou)(lou)面，僅(jin)有下層(ceng)一個(ge)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間(jian)、廚房及其他輔助用房可(ke)分(fen)層(ceng)布置，上下兩層(ceng)之間(jian)有隔層(ceng)，利用獨(du)用小樓(lou)(lou)梯連接。

層(ceng)高(gao)：上下兩層(ceng)均是(shi)普(pu)通商品房的層(ceng)高(gao)。

面(mian)積(ji)(ji)計算：其建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)均是兩層的(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)(ji)之和。

復式

概念：直觀視(shi)覺上每戶復式(shi)占有(you)上下兩層(ceng)，實際(ji)上復式(shi)住宅并不(bu)具備(bei)完整的兩層(ceng)空間，樓梯上下可視(shi)線聯通，層(ceng)高較(jiao)普通住宅高，在局部掏出夾層(ceng)，安(an)排臥室或書(shu)房(fang)等(deng)，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳(xiang)細>>】