一、什么是躍層房？

1、躍(yue)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)是一套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)占兩個樓層，有內部樓梯(ti)上下層；一般(ban)在首層安(an)排(pai)起居(ju)、廚房(fang)、餐廳、衛(wei)生(sheng)間(jian)，二(er)層安(an)排(pai)臥室、書房(fang)、衛(wei)生(sheng)間(jian)等，躍(yue)層房(fang)的一種經濟型住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)、復式住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)實(shi)際上是一層，但較普(pu)通的住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)高、可在局部掏出(chu)夾層、安(an)排(pai)臥室或書房(fang)等內容，用樓梯(ti)上下。

2、其(qi)目的(de)(de)是(shi)在有限的(de)(de)空(kong)間里增加使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)，提(ti)高住宅(zhai)的(de)(de)、躍層房住宅(zhai)實際上(shang)并不具備完整的(de)(de)兩層空(kong)間，夾層在底(di)層的(de)(de)投影面(mian)(mian)積(ji)只(zhi)占底(di)層面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)一部(bu)分、夾層可以(yi)做成房間，也可以(yi)做成跑馬廊形(xing)式、與底(di)層之間有視(shi)線(xian)上(shang)的(de)(de)交流和(he)空(kong)間上(shang)的(de)(de)流通。

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二、頂樓躍層的房子好不好？

1、視野開闊，窗外(wai)景觀要比(bi)底(di)層好(hao)很多(duo)、通風(feng)采光好(hao)，更(geng)安(an)(an)靜安(an)(an)全，私密性也好(hao)很多(duo)、價格比(bi)較便宜、頂(ding)樓有(you)(you)滲漏水(shui)風(feng)險，如果樓頂(ding)防水(shui)工(gong)作沒有(you)(you)做好(hao)就(jiu)十分有(you)(you)可能滲水(shui)漏水(shui)、水(shui)壓相(xiang)對底(di)層來講可能存在過低(di)的問題、家中有(you)(you)老人會有(you)(you)不便、電梯維護費(fei)以(yi)及電梯運行(xing)費(fei)會比(bi)較多(duo)。

2、每(mei)戶都有較(jiao)(jiao)大(da)的采(cai)光面；通風較(jiao)(jiao)好，戶內居住(zhu)面積和輔(fu)助面積較(jiao)(jiao)大(da)，布局緊(jin)湊，功能明確；相互(hu)干擾較(jiao)(jiao)小，隱私性強、樓(lou)梯設置(zhi)在住(zhu)宅之(zhi)內，會占去一定的使用(yong)面積，由于二層只(zhi)有一個出口，如(ru)果遇到緊(jin)急情況人員不(bu)容(rong)易進行疏(shu)散。

3、因為房(fang)屋(wu)設計(ji)了躍層(ceng)這一特點，通過層(ceng)與層(ceng)之間的(de)隔斷，導致使用空(kong)間比(bi)普通房(fang)屋(wu)多50％左右，因為(wei)隔層(ceng)，所以用戶可(ke)(ke)以將區域以動靜來(lai)區分，一般情況下，日常的生活娛樂(le)、會客、吃飯都會被安排在下層(ceng)，而上層(ceng)也用來(lai)休息、學習，這樣的布局可(ke)(ke)以有更(geng)私密(mi)的空間。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優缺點？

躍層式住宅的優缺點之四大優點：

1、較好的采(cai)光面提供優(you)質的采(cai)光、通風效果；

2、戶內面積(ji)較大，布局緊湊，可滿足不同需(xu)求人(ren)群住房需(xu)求；

3、功能明(ming)確、齊全，上下層隔(ge)離，相互干擾(rao)較小；

4、在高層(ceng)建筑(zhu)中，由于每兩層(ceng)才(cai)設電梯平臺，可縮小電梯公(gong)共平臺面積，提(ti)高空間使用效率(lv)。

躍層式住宅的優缺點之四大缺點：

1、戶內樓梯要(yao)占去(qu)一定的面積，且(qie)樓梯坡度較大(da)；

2、二層一般不設有通口，發生火(huo)災(zai)時(shi)，不易疏散，存在安(an)全隱(yin)患；

3、上下樓對于老人、兒童不方便(bian)。

4、雖然層高一般到5.6米左(zuo)右(you)，但上下兩層完全隔離，沒(mei)有挑高(gao)式空(kong)間余地。