一、什么是躍層房？

1、躍層(ceng)住(zhu)(zhu)宅是(shi)一套住(zhu)(zhu)宅占兩個樓層(ceng)，有(you)內部(bu)樓梯上下層(ceng)；一般在首層(ceng)安排(pai)(pai)(pai)起居、廚房、餐廳、衛生(sheng)間(jian)，二層(ceng)安排(pai)(pai)(pai)臥室、書房、衛生(sheng)間(jian)等，躍層(ceng)房的(de)一種經濟型住(zhu)(zhu)宅、復式(shi)住(zhu)(zhu)宅實(shi)際上是(shi)一層(ceng)，但較普通的(de)住(zhu)(zhu)宅高、可在局(ju)部(bu)掏(tao)出夾層(ceng)、安排(pai)(pai)(pai)臥室或書房等內容，用樓梯上下。

2、其(qi)目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)是在有限的(de)(de)(de)(de)(de)空間里(li)增加使用面(mian)(mian)積，提高(gao)住宅的(de)(de)(de)(de)(de)、躍層(ceng)(ceng)房住宅實(shi)際上并不具備完整(zheng)的(de)(de)(de)(de)(de)兩層(ceng)(ceng)空間，夾層(ceng)(ceng)在底(di)層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)(de)投影面(mian)(mian)積只占底(di)層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)(de)(de)一部分、夾層(ceng)(ceng)可(ke)(ke)以做(zuo)成房間，也可(ke)(ke)以做(zuo)成跑馬廊形式、與底(di)層(ceng)(ceng)之間有視線上的(de)(de)(de)(de)(de)交流和(he)空間上的(de)(de)(de)(de)(de)流通。

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二、頂樓躍層的房子好不好？

1、視野開闊，窗(chuang)外景觀要比(bi)(bi)底(di)層好很(hen)多、通風采光好，更安(an)靜安(an)全(quan)，私密性也好很(hen)多、價格比(bi)(bi)較(jiao)便宜、頂樓有滲漏(lou)水(shui)風險，如果樓頂防(fang)水(shui)工作沒有做(zuo)好就十分有可能滲水(shui)漏(lou)水(shui)、水(shui)壓(ya)相對底(di)層來講可能存在過低的(de)問題、家中有老人會有不便、電(dian)梯(ti)(ti)維護費以及(ji)電(dian)梯(ti)(ti)運行費會比(bi)(bi)較(jiao)多。

2、每戶都有(you)(you)較(jiao)(jiao)大的采(cai)光面(mian)；通風(feng)較(jiao)(jiao)好，戶內居住(zhu)面(mian)積(ji)(ji)和(he)輔(fu)助面(mian)積(ji)(ji)較(jiao)(jiao)大，布局緊湊(cou)，功能明確；相互干擾較(jiao)(jiao)小，隱私(si)性強、樓(lou)梯設置在住(zhu)宅之內，會占去一定的使用面(mian)積(ji)(ji)，由于二層(ceng)只有(you)(you)一個出口，如果遇到緊急情(qing)況人員不(bu)容易進行疏散。

3、因為房屋設計了(le)躍層(ceng)(ceng)這一(yi)特點，通過層(ceng)(ceng)與層(ceng)(ceng)之間的隔斷，導致使用空(kong)間比普通房屋多50％左右，因(yin)為隔層(ceng)，所(suo)以用戶可以將區域以動靜來(lai)區分，一般情況下，日(ri)常(chang)的(de)生活娛樂、會客、吃飯都(dou)會被安(an)排在下層(ceng)，而上層(ceng)也用來(lai)休(xiu)息、學習，這樣的(de)布局可以有更私密的(de)空(kong)間。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優缺點？

躍層式住宅的優缺點之四大優點：

1、較好的采光面(mian)提(ti)供(gong)優(you)質的采光、通風效果；

2、戶內面積(ji)較大，布局緊湊，可滿(man)足不同(tong)需求(qiu)人(ren)群住房需求(qiu)；

3、功(gong)能明確、齊(qi)全，上下層隔離，相互干擾較小；

4、在高層建筑(zhu)中，由于每(mei)兩層才(cai)設(she)電梯平(ping)臺(tai)，可縮小電梯公共平(ping)臺(tai)面積(ji)，提高空間使用效(xiao)率。

躍層式住宅的優缺點之四大缺點：

1、戶內樓(lou)梯要(yao)占去一定(ding)的面積，且樓(lou)梯坡度較大；

2、二層(ceng)一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在(zai)安全隱患；

3、上(shang)下樓對于老人、兒童不方便。

4、雖(sui)然層高一般到5.6米(mi)左右，但上下(xia)兩(liang)層完全隔離，沒有挑高式空間(jian)余地(di)。