1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占有一棟樓(lou)房上下(xia)(xia)兩個(ge)完整的樓(lou)面，僅有下(xia)(xia)層(ceng)一個(ge)主(zhu)入口，臥(wo)室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層(ceng)布置(zhi)，上下(xia)(xia)兩層(ceng)之(zhi)間有隔層(ceng)，利(li)用獨用小樓(lou)梯(ti)連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)或(huo)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)均是(shi)兩層的建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)或(huo)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和。

適宜人群：

① 高消費群體，躍層住宅面(mian)積一(yi)般較大，房屋(wu)總價較高；

② 三世同堂(tang)、四世同堂(tang)大家庭；

③ 別墅體驗的替代者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客廳(ting)、衛生間、廚房、及其它輔(fu)助用房可以分層布(bu)置(zhi).

② 上下兩層公用下(xia)層主入口(kou)，兩層之(zhi)間的交通不通過公共樓(lou)梯而采用戶(hu)內獨用小樓(lou)梯聯接(jie)。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細(xi)>>】

1、優點

① 較好的采光(guang)面提供優質的(de)采光(guang)、通風效果；

② 戶內面積較(jiao)大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房(fang)需求；

③ 功能明確、齊全，上下(xia)層隔離(li)，相(xiang)互(hu)干(gan)擾較小；

④ 在高層建筑中，由于每兩層才(cai)設電梯平(ping)臺，可縮小電梯公(gong)共平(ping)臺面積，提(ti)高空間使用效(xiao)率。

2、缺點

① 戶內樓梯(ti)要(yao)占去一定的(de)面積，且樓梯(ti)坡度較大；

② 二層一般不設有通口(kou)，發生(sheng)火災時，不(bu)易疏散(san)；

③ 上下樓對于老人、兒童不(bu)方便；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上(shang)下兩(liang)層(ceng)完全(quan)隔(ge)離，沒有挑(tiao)高式空間(jian)余(yu)地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總(zong)價也相對高一些。所以，小面積躍層就成為(wei)了(le)很(hen)多人(ren)的(de)重點關注對象。

1、房內結構

看房時要注意房(fang)內的(de)(de)(de)結構是(shi)否(fou)(fou)合(he)理；室內單層凈高度是(shi)否(fou)(fou)足(zu)夠；各(ge)個房(fang)間(jian)的(de)(de)(de)朝向、通風效(xiao)果是(shi)否(fou)(fou)符合(he)生活需(xu)要；房(fang)間(jian)內部(bu)的(de)(de)(de)浪費面積是(shi)否(fou)(fou)過(guo)多等問題。當然，臥室、客廳南向、采光通風性能優越、保溫隔音(yin)效(xiao)果好的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)我們的(de)(de)(de)最佳選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)很重(zhong)要的(de)(de)(de)。躍層(ceng)(ceng)設計一般(ban)一層(ceng)(ceng)空(kong)間大都被(bei)設計成客廳、餐廳、廚房(fang)等待客或家庭服務性空(kong)間；二(er)層(ceng)(ceng)是(shi)臥室、書房(fang)等相對(dui)私密的(de)(de)(de)功能區。需要提醒大家的(de)(de)(de)是(shi)：關注一下二(er)層(ceng)(ceng)是(shi)不(bu)是(shi)設有(you)全功能衛浴，這對(dui)于房(fang)間使(shi)用的(de)(de)(de)方便性是(shi)非常重(zhong)要的(de)(de)(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是(shi)躍層戶(hu)型中最需要重(zhong)點關注(zhu)(zhu)的(de)部(bu)分。查驗樓梯時大家應該注(zhu)(zhu)意以下幾(ji)個方面(mian)：

a、樓梯的位置是否合理；

b、樓梯是否占用了過多的室內(nei)空間(jian)、造成(cheng)面(mian)積浪(lang)費；

c、樓梯的坡度、寬度是否(fou)方便老人與孩子上下；

d、樓梯的側扶手是否(fou)足夠(gou)牢固并且(qie)方便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內(nei)的樓(lou)梯、樓(lou)梯圍欄以及低(di)矮的外(wai)飄窗。

1、試(shi)一(yi)下樓梯的堅固程度、圍欄(lan)的高度、以(yi)及比較低矮、小孩容(rong)易攀爬(pa)的外(wai)飄窗護(hu)欄(lan)等保護(hu)設施(shi)；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費。在選(xuan)購小躍層(ceng)戶型時，首先應該檢(jian)查一下戶型的合理性。大部分(fen)“小躍層(ceng)”都比較(jiao)容易出現“為了躍層(ceng)而躍層(ceng)”的缺點，將本就不大的面積強行分(fen)配成兩個層(ceng)面，較(jiao)易造成室內分(fen)割過(guo)于局促、居住舒適度下降的問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實(shi)現全通(tong)透(tou)(tou)(tou)。南北(bei)通(tong)透(tou)(tou)(tou)是很(hen)多(duo)人(ren)買房的(de)重要標準(zhun)，通(tong)透(tou)(tou)(tou)的(de)房子(zi)意味(wei)著更好的(de)通(tong)風(feng)性(xing)。現在有(you)很(hen)多(duo)小躍層所處的(de)建筑是多(duo)梯多(duo)戶，造成朝北(bei)的(de)窗戶或是對(dui)(dui)著走廊(lang)或是對(dui)(dui)著樓宇的(de)采光井。看似有(you)窗且有(you)對(dui)(dui)流，但要稱之為(wei)完全通(tong)透(tou)(tou)(tou)還是比較牽強，同(tong)時采光也會受到(dao)影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點(dian)。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳細>>】

1、復式住宅

人們通常將所有非平層住(zhu)宅統稱為復(fu)式樓(lou)，然而在面積計算、房(fang)屋(wu)結構、層高等(deng)方面復(fu)式住(zhu)宅具有嚴格的界定(ding)。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的(de)標準，低(di)于(yu)1.5米處夾層不(bu)計入使用面積。

特點(dian)：

① 層高高(gao)于(yu)一般普通住宅，上下兩層(ceng)處于(yu)同(tong)一視線空間(jian)，區別于(yu)躍層(ceng)式住宅兩層(ceng)完全(quan)獨立的空間(jian)。

② 戶內的隔層(ceng)可(ke)為(wei)木結(jie)構，將隔斷、家具(ju)、裝(zhuang)飾融為(wei)一(yi)體，降低(di)了綜合造價 ；

③ 上下兩層分高(gao)層(ceng)主區和低層(ceng)夾層(ceng)兩(liang)部分，兩(liang)層(ceng)之間有(you)明顯高(gao)低之分。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其(qi)寬(kuan)敞(chang)、舒適(shi)、彰顯尊貴。作(zuo)為(wei)一種(zhong)新(xin)穎的住(zhu)(zhu)宅形式，躍(yue)層式住(zhu)(zhu)宅推動者(zhe)居住(zhu)(zhu)潮流的革(ge)新(xin)，簡而言之躍(yue)層式便是樓上樓下、兩層一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般(ban)5.6米

面積計算：其(qi)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)或(huo)使用(yong)面(mian)積(ji)均是兩層的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)或(huo)使用(yong)面(mian)積(ji)之和。

特點：

① 占有上下兩(liang)層樓，臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間(jian)、廚(chu)房(fang)、及其它輔助用房(fang)可以(yi)分層布置.

② 上下兩(liang)層(ceng)公用(yong)下層(ceng)主入口，兩(liang)層(ceng)之間的(de)交(jiao)通(tong)不通(tong)過公共樓(lou)梯(ti)而采用(yong)戶內獨(du)用(yong)小樓(lou)梯(ti)聯(lian)接(jie)。

③ 戶內居住面積較大，輔助(zhu)功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯層式住(zhu)宅進入人們生活。從字面(mian)意思(si)可以明了，所謂錯層住(zhu)宅無非(fei)就是室內布局不(bu)在同一平面(mian)。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層(ceng)。

層高：標準層高2.8米左右(you)。

面積計算：參照平面住宅面積(ji)計(ji)算(suan)。

特點：

① 通過不同層面布局，提(ti)升室內空間層次(ci)變化；

② 一層平視可看到二層，是(shi)壓縮(suo)了的復式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非(fei)垂直(zhi)相疊，而(er)是互相以不(bu)等高(gao)形式錯開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排(pai)。

層高：一般5.5米甚(shen)至更(geng)高(gao)。

面積計算：北京、杭州已出臺規定，層高(gao)高(gao)于(yu)4.9米按1.5倍(bei)或2倍(bei)面積(ji)。

特點：

① 完全自主設計，層高挑高，是高大(da)寬敞(chang)的(de)立體空(kong)間(jian)。

② 非主流的生活方式，深(shen)受追(zhui)求個性(xing)爆發之人的喜愛(ai)。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細>>】

躍層式

B戶型

三室一廳

躍層設計(ji)是(shi)現(xian)在也是(shi)比較流行的房(fang)間布局，看完之(zhi)后(hou)，相信您(nin)(nin)對于(yu)躍層式住宅的優缺點、選購技巧和誤區都有了(le)一定的了(le)解。希望(wang)能(neng)夠對您(nin)(nin)在看房(fang)購房(fang)上(shang)有所幫(bang)助。好了(le)，本期專題就為您(nin)(nin)講(jiang)到這(zhe)，更多知識(shi)請關注買(mai)購網知識(shi)大講(jiang)堂。