1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住(zhu)宅占有一棟樓房(fang)上下(xia)(xia)兩個(ge)完整的(de)樓面，僅有下(xia)(xia)層一個(ge)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚(chu)房(fang)及其他輔助用房(fang)可分層布置(zhi)，上下(xia)(xia)兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米(mi)

面積計算：其建(jian)筑面(mian)積或使用(yong)面(mian)積均是兩層的建(jian)筑面(mian)積或使用(yong)面(mian)積之和。

適宜人群：

① 高消費群(qun)體(ti)，躍層住宅面積一般較大，房(fang)屋總價較高；

② 三世同堂、四世同堂大家庭(ting)；

③ 別墅體驗的替代(dai)者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生間、廚房、及其它輔助用房可以(yi)分層布置.

② 上下兩層公用下(xia)層主入口，兩層之間的(de)交通不通過公共樓(lou)梯(ti)而采用戶內(nei)獨(du)用小樓(lou)梯(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細(xi)>>】

1、優點

① 較好的采光面(mian)提(ti)供優質的采光、通風效果；

② 戶內面積較大(da)，布(bu)局緊湊(cou)，可滿足不同需求人群(qun)住(zhu)房需求；

③ 功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；

④ 在高層建筑(zhu)中，由于每兩層才設電梯(ti)平臺(tai)，可縮(suo)小電梯(ti)公共平臺(tai)面積，提高空(kong)間(jian)使用效率。

2、缺點

① 戶內樓梯要(yao)占去一定的面積(ji)，且樓梯坡度較大(da)；

② 二層一般不設有通(tong)口，發生火災時(shi)，不易(yi)疏(shu)散(san)；

③ 上下樓對于老人、兒童不(bu)方便；

④ 雖然層高一般到(dao)5.6米左右，但上下兩層完全隔離(li)，沒有挑高式空間(jian)余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也相對高(gao)一些。所以(yi)，小面積躍層就成為了很多(duo)人的重點關注對象(xiang)。

1、房內結構

看房時要注(zhu)意房(fang)內(nei)的(de)結構是(shi)(shi)否(fou)(fou)合(he)理；室內(nei)單層凈高度(du)是(shi)(shi)否(fou)(fou)足夠；各個房(fang)間的(de)朝(chao)向(xiang)、通風(feng)效(xiao)果是(shi)(shi)否(fou)(fou)符合(he)生活需(xu)要；房(fang)間內(nei)部的(de)浪費面積是(shi)(shi)否(fou)(fou)過(guo)多等問題。當然，臥室、客廳(ting)南向(xiang)、采光通風(feng)性(xing)能優越、保(bao)溫(wen)隔音(yin)效(xiao)果好的(de)房(fang)子是(shi)(shi)我(wo)們的(de)最(zui)佳選(xuan)擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)很重要(yao)的(de)。躍層(ceng)設計一般一層(ceng)空間(jian)(jian)大(da)都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家(jia)庭服(fu)務(wu)性(xing)空間(jian)(jian)；二層(ceng)是(shi)臥室、書房等相對(dui)私密的(de)功(gong)能區(qu)。需要(yao)提醒(xing)大(da)家(jia)的(de)是(shi)：關注一下二層(ceng)是(shi)不是(shi)設有全(quan)功(gong)能衛(wei)浴，這對(dui)于房間(jian)(jian)使用的(de)方(fang)便(bian)性(xing)是(shi)非常重要(yao)的(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是躍層戶型中最需要重點關注的部(bu)分。查驗樓(lou)梯時(shi)大家應該(gai)注意(yi)以下幾個方(fang)面：

a、樓梯的位置是否合理；

b、樓梯是否占用了過多的(de)室(shi)內(nei)空間、造成面積浪(lang)費；

c、樓梯的坡度、寬(kuan)度是否方便老人與(yu)孩子上下；

d、樓梯的側扶手是否足夠牢固并且(qie)方便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的樓(lou)梯(ti)、樓(lou)梯(ti)圍欄(lan)以及低矮的外飄窗。

1、試一下(xia)樓梯的堅固程度(du)、圍欄(lan)的高(gao)度(du)、以及比較低(di)矮、小孩容易攀爬的外飄窗護(hu)欄(lan)等保護(hu)設施；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費(fei)。在選購(gou)小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)戶型時，首先應該檢查一下戶型的(de)(de)合(he)理性。大部分(fen)“小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)”都比較容(rong)易出(chu)現“為了躍(yue)層(ceng)(ceng)而躍(yue)層(ceng)(ceng)”的(de)(de)缺(que)點(dian)，將本就不大的(de)(de)面積強(qiang)行(xing)分(fen)配成兩個層(ceng)(ceng)面，較易造成室內分(fen)割過于局促、居(ju)住舒適度下降的(de)(de)問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現全通(tong)(tong)透。南北(bei)通(tong)(tong)透是(shi)很(hen)多人買房的(de)重要標(biao)準，通(tong)(tong)透的(de)房子意味著更好的(de)通(tong)(tong)風性。現在有很(hen)多小躍層所處的(de)建筑是(shi)多梯多戶，造(zao)成(cheng)朝北(bei)的(de)窗戶或(huo)是(shi)對(dui)(dui)著走廊或(huo)是(shi)對(dui)(dui)著樓(lou)宇的(de)采(cai)光井(jing)。看似有窗且有對(dui)(dui)流，但要稱之為完(wan)全通(tong)(tong)透還(huan)是(shi)比較牽強，同時采(cai)光也會受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一(yi)點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳細>>】

1、復式住宅

人們通常將所有非平層(ceng)住(zhu)宅(zhai)統稱(cheng)為復(fu)式樓(lou)，然而在面積計算、房屋結構、層(ceng)高等(deng)方面復(fu)式住(zhu)宅(zhai)具有嚴(yan)格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各(ge)地(di)對使用(yong)房(fang)間凈面(mian)積和凈高(gao)度的(de)標準，低于(yu)1.5米處夾(jia)層(ceng)不計入使用(yong)面(mian)積。

特點：

① 層高高于(yu)一般普通(tong)住宅，上下(xia)兩(liang)層(ceng)處于(yu)同一視線空間，區別于(yu)躍(yue)層(ceng)式住宅兩(liang)層(ceng)完全獨立的空間。

② 戶內的隔層可為(wei)木結構，將隔斷(duan)、家具(ju)、裝(zhuang)飾融為(wei)一(yi)體，降(jiang)低了綜合造價 ；

③ 上下兩層分高層主區和(he)低(di)層夾層兩(liang)部分，兩(liang)層之間(jian)有明顯高低(di)之分。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰(zhang)顯尊貴。作為一(yi)種(zhong)新(xin)(xin)穎(ying)的(de)住(zhu)(zhu)宅形式(shi)，躍層式(shi)住(zhu)(zhu)宅推動者居住(zhu)(zhu)潮流的(de)革新(xin)(xin)，簡而(er)言之躍層式(shi)便是(shi)樓上樓下、兩層一(yi)戶(hu)。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯(ti)連接。

層高：一(yi)般(ban)5.6米

面積計算：其(qi)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)積(ji)(ji)均是兩層(ceng)的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)積(ji)(ji)之和。

特點：

① 占有上下兩(liang)層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用(yong)房可(ke)以(yi)分(fen)層布置(zhi).

② 上下兩層(ceng)公用(yong)下(xia)層(ceng)主入(ru)口，兩層(ceng)之(zhi)間的交通(tong)不通(tong)過公共樓梯(ti)而采(cai)用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助(zhu)功能全(quan)面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯(cuo)層式住宅(zhai)進入人們生活。從字面意(yi)思(si)可以明了，所(suo)謂錯(cuo)層住宅(zhai)無(wu)非(fei)就是(shi)室內布(bu)局不在同(tong)一平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成(cheng)兩層。

層高：標準層高2.8米左(zuo)右。

面積計算：參照平面住(zhu)宅面積計算。

特點：

① 通過不同層面布局，提升室內空間層次變化；

② 一層平視可看到二層，是(shi)壓(ya)縮(suo)了的(de)復式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以(yi)不等高(gao)形式(shi)錯開(kai)。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預設的安排。

層高：一般5.5米(mi)甚(shen)至(zhi)更(geng)高。

面積計算：北京、杭州已出臺規定(ding)，層高高于4.9米按(an)1.5倍(bei)或2倍(bei)面積(ji)。

特點：

① 完全自主設計，層(ceng)高挑高，是(shi)高大寬敞的立體空間。

② 非主流的生活方式，深受(shou)追求個性(xing)爆發之(zhi)人(ren)的喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳(xiang)細>>】

躍層式

B戶型

三(san)室一廳

躍層設計是現在也是比較流行的(de)房(fang)間布(bu)局(ju)，看(kan)完之后，相(xiang)信(xin)您對于躍層式(shi)住宅的(de)優缺點、選購(gou)技巧和(he)誤區都(dou)有了(le)(le)一(yi)定的(de)了(le)(le)解。希望能夠(gou)對您在看(kan)房(fang)購(gou)房(fang)上有所幫助。好了(le)(le)，本期專題就為您講到(dao)這，更(geng)多(duo)知(zhi)識(shi)請關注買購(gou)網(wang)知(zhi)識(shi)大(da)講堂。