1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占(zhan)有一棟樓(lou)房上下兩個(ge)(ge)完整的樓(lou)面，僅有下層一個(ge)(ge)主入口，臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛(wei)生間、廚房及其他輔助用房可(ke)分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(du)用小樓(lou)梯(ti)連接(jie)。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面積(ji)(ji)或(huo)使用(yong)面積(ji)(ji)均是兩層的建筑面積(ji)(ji)或(huo)使用(yong)面積(ji)(ji)之和。

適宜人群：

① 高消費群(qun)體，躍層住宅面積一(yi)般較(jiao)大，房屋總價(jia)較(jiao)高；

② 三世同堂、四(si)世同堂大家庭(ting)；

③ 別墅體驗的替代者，“樓中(zhong)樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥(wo)室、起居室、客(ke)廳(ting)、衛(wei)生間(jian)、廚房(fang)、及(ji)其它輔助(zhu)用房(fang)可以分層布置(zhi).

② 上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯(ti)(ti)而(er)采用(yong)戶內獨(du)用(yong)小樓梯(ti)(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、優點

① 較好的采光面提供優質的采光、通(tong)風(feng)效果；

② 戶內面積較大，布局緊湊，可滿(man)足不(bu)同需求人群(qun)住房需求；

③ 功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小(xiao)；

④ 在高層建筑中，由于(yu)每(mei)兩層才設電梯(ti)平(ping)臺(tai)，可縮小電梯(ti)公共平(ping)臺(tai)面(mian)積，提高(gao)空間使用效率。

2、缺點

① 戶內樓梯要占去一定的面積，且樓(lou)梯坡度較大；

② 二層一般不設有通口，發(fa)生火災時，不易疏散(san)；

③ 上下樓對于老人、兒童不方便(bian)；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上(shang)下兩層(ceng)完全隔(ge)離，沒有挑高式空(kong)間余地(di)。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也相對(dui)高一些。所(suo)以(yi)，小(xiao)面積(ji)躍層就成為了很多人的(de)重點(dian)關注對(dui)象。

1、房內結構

看房時要注意房內的(de)(de)結構是(shi)否合理；室內單層凈(jing)高(gao)度是(shi)否足夠；各個房間(jian)的(de)(de)朝向(xiang)(xiang)、通(tong)風(feng)效(xiao)果是(shi)否符合生活需要；房間(jian)內部的(de)(de)浪費面積(ji)是(shi)否過多等問(wen)題(ti)。當然，臥室、客廳南向(xiang)(xiang)、采光通(tong)風(feng)性能優越(yue)、保溫隔音效(xiao)果好(hao)的(de)(de)房子是(shi)我們(men)的(de)(de)最佳選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)很重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)。躍層設(she)計一般一層空間大都被設(she)計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭(ting)服務性(xing)空間；二層是(shi)臥室、書房等相對私密(mi)的(de)(de)(de)功能(neng)區。需(xu)要(yao)提(ti)醒大家的(de)(de)(de)是(shi)：關注一下二層是(shi)不是(shi)設(she)有(you)全功能(neng)衛浴，這對于房間使(shi)用的(de)(de)(de)方(fang)便性(xing)是(shi)非(fei)常重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是躍層戶型中最需要重點關注的(de)部(bu)分。查驗樓(lou)梯時大家應(ying)該注意以下幾個方面(mian)：

a、樓梯的位置是否合(he)理；

b、樓梯是否占用了過多的室內空間、造成面積(ji)浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方便老人(ren)與孩子上下；

d、樓梯的側扶手是否足夠牢(lao)固(gu)并且方便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的(de)樓梯、樓梯圍(wei)欄以及(ji)低矮的(de)外飄窗。

1、試(shi)一下樓梯的(de)(de)堅固程度、圍欄(lan)的(de)(de)高度、以及比較低矮(ai)、小孩容易攀爬的(de)(de)外(wai)飄窗(chuang)護欄(lan)等(deng)保護設施；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪(lang)費。在選購小躍(yue)層(ceng)戶型時，首先應該(gai)檢查一下戶型的合理性(xing)。大部分“小躍(yue)層(ceng)”都比較容(rong)易(yi)出現“為了躍(yue)層(ceng)而躍(yue)層(ceng)”的缺點，將本(ben)就不大的面(mian)積強(qiang)行分配成兩(liang)個層(ceng)面(mian)，較易(yi)造成室內分割過于(yu)局促、居(ju)住舒適度下降的問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現(xian)全通(tong)(tong)透(tou)。南(nan)北通(tong)(tong)透(tou)是很多(duo)(duo)人買房(fang)的(de)(de)重要標準，通(tong)(tong)透(tou)的(de)(de)房(fang)子(zi)意(yi)味著更好(hao)的(de)(de)通(tong)(tong)風(feng)性(xing)。現(xian)在有很多(duo)(duo)小躍層所處的(de)(de)建筑是多(duo)(duo)梯多(duo)(duo)戶(hu)，造成朝北的(de)(de)窗戶(hu)或是對(dui)著走廊或是對(dui)著樓宇的(de)(de)采光(guang)井。看似(si)有窗且有對(dui)流，但要稱(cheng)之為完全通(tong)(tong)透(tou)還是比較牽強，同時采光(guang)也會受到(dao)影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意(yi)這(zhe)一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳(xiang)細>>】

1、復式住宅

人們通常將所(suo)有(you)非(fei)平層(ceng)住宅統稱(cheng)為(wei)復式(shi)樓，然而在面積計算、房(fang)屋結構、層(ceng)高等方面復式(shi)住宅具有(you)嚴格的界(jie)定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間(jian)凈(jing)面積和凈(jing)高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

特點(dian)：

① 層高高(gao)于(yu)一(yi)般普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，上下兩(liang)層處(chu)于(yu)同一(yi)視線空間，區別于(yu)躍(yue)層式住(zhu)宅(zhai)兩(liang)層完全獨立的空間。

② 戶內的隔層可為木結構(gou)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合(he)造價 ；

③ 上下兩層分(fen)高(gao)層主區和低層夾層兩(liang)部(bu)分(fen)，兩(liang)層之間有明(ming)顯(xian)高(gao)低之分(fen)。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其(qi)寬敞(chang)、舒適(shi)、彰顯尊貴。作為一種新(xin)穎的住宅(zhai)形式(shi)，躍(yue)層(ceng)(ceng)式(shi)住宅(zhai)推(tui)動者居住潮流的革新(xin)，簡(jian)而言之(zhi)躍(yue)層(ceng)(ceng)式(shi)便是樓上樓下、兩層(ceng)(ceng)一戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯(ti)連(lian)接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面(mian)積或使用面(mian)積均是兩層的建筑面(mian)積或使用面(mian)積之和(he)。

特點(dian)：

① 占有上下兩層樓，臥室、起(qi)居室、客廳(ting)、衛生間、廚房(fang)、及其它輔(fu)助用房(fang)可以分層布置.

② 上下兩(liang)層(ceng)公(gong)用(yong)下層(ceng)主入口，兩(liang)層(ceng)之間的交通不(bu)通過公(gong)共樓梯(ti)而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯(ti)聯(lian)接。

③ 戶內居住面積較大，輔(fu)助功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯(cuo)層式(shi)住(zhu)宅(zhai)進入人們(men)生活。從字面意思(si)可以明了，所謂錯(cuo)層住(zhu)宅(zhai)無非就是室內布局不(bu)在同一(yi)平(ping)面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面住宅面積(ji)計算。

特點(dian)：

① 通過不同層面布局(ju)，提升室內(nei)空間層(ceng)次(ci)變化；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fu)式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊(die)，而是互相以不等高形(xing)式錯(cuo)開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

層高：一般5.5米甚至更(geng)高。

面積計算：北京、杭州已出臺規(gui)定，層高高于(yu)4.9米按(an)1.5倍(bei)或2倍(bei)面積。

特點：

① 完全自主設計，層高(gao)挑高(gao)，是高(gao)大寬敞的(de)立體空間。

② 非主流的生活方式，深受追求個性(xing)爆(bao)發之人的(de)喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳(xiang)細>>】

躍層式(shi)

B戶型

三(san)室一廳

躍(yue)層設計(ji)是現在(zai)也是比(bi)較流(liu)行的房(fang)(fang)間布局，看(kan)完之后，相信您(nin)對(dui)于躍(yue)層式(shi)住宅的優缺(que)點、選購技巧和(he)誤(wu)區都有了一定的了解。希望能(neng)夠對(dui)您(nin)在(zai)看(kan)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)上有所幫(bang)助。好了，本(ben)期專題就為您(nin)講到這，更(geng)多知(zhi)(zhi)識(shi)請(qing)關注買(mai)購網知(zhi)(zhi)識(shi)大講堂。