1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住(zhu)宅占有一(yi)棟(dong)樓房(fang)上下兩個完整的樓面，僅有下層(ceng)一(yi)個主入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳(ting)、衛生間(jian)、廚(chu)房(fang)及其他(ta)輔助(zhu)用房(fang)可分層(ceng)布置，上下兩層(ceng)之間(jian)有隔(ge)層(ceng)，利用獨用小樓梯(ti)連(lian)接(jie)。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面(mian)積(ji)或使用面(mian)積(ji)均(jun)是兩層的(de)建筑面(mian)積(ji)或使用面(mian)積(ji)之和(he)。

適宜人群(qun)：

① 高消費群體，躍層住宅面(mian)積(ji)一(yi)般較(jiao)大，房屋總價較(jiao)高；

② 三世同(tong)堂、四世(shi)同(tong)堂大家庭；

③ 別墅體驗的替代者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥(wo)室、起居室、客(ke)廳、衛生間、廚房、及其它輔助(zhu)用房可以分層布置.

② 上下兩層公用下層(ceng)主入口，兩層(ceng)之間(jian)的(de)交通(tong)不(bu)通(tong)過公共樓梯而采用戶內(nei)獨用小樓梯聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、優點

① 較好的采(cai)光面提供(gong)優質的采(cai)光、通風效果(guo)；

② 戶內面積較大(da)，布(bu)局緊湊，可滿足不同(tong)需求人群住房需求；

③ 功能明確、齊全，上下層隔離(li)，相互(hu)干(gan)擾較小；

④ 在高層建(jian)筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可(ke)縮(suo)小電梯公共(gong)平臺面(mian)積，提(ti)高空間使用效(xiao)率(lv)。

2、缺點

① 戶內樓梯(ti)要占去一定(ding)的面(mian)積(ji)，且樓(lou)梯(ti)坡度較大(da)；

② 二層一般不設有通口，發(fa)生火(huo)災(zai)時，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒童不方便；

④ 雖然層高一般到(dao)5.6米左(zuo)右，但上下兩層(ceng)完全隔(ge)離，沒有(you)挑高式(shi)空間余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價(jia)也相(xiang)對高一些。所(suo)以(yi)，小面積躍(yue)層(ceng)就成為了很多(duo)人的(de)重點(dian)關注對象(xiang)。

1、房內結構

看房時要注意(yi)房(fang)內的結構是(shi)(shi)否(fou)(fou)合(he)理；室內單層(ceng)凈高度是(shi)(shi)否(fou)(fou)足夠(gou)；各個房(fang)間的朝向、通(tong)風效果是(shi)(shi)否(fou)(fou)符合(he)生(sheng)活需要；房(fang)間內部的浪費面積是(shi)(shi)否(fou)(fou)過多(duo)等問題。當然，臥室、客廳南向、采(cai)光通(tong)風性能優越、保(bao)溫隔音效果好的房(fang)子是(shi)(shi)我們的最(zui)佳選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也(ye)是(shi)(shi)很重要的(de)(de)。躍(yue)層(ceng)設計一(yi)(yi)般一(yi)(yi)層(ceng)空(kong)(kong)間大(da)(da)都被設計成客(ke)廳、餐廳、廚房(fang)(fang)等(deng)待客(ke)或家庭服務性(xing)空(kong)(kong)間；二(er)(er)層(ceng)是(shi)(shi)臥室、書房(fang)(fang)等(deng)相對私密的(de)(de)功能區。需要提醒大(da)(da)家的(de)(de)是(shi)(shi)：關注一(yi)(yi)下二(er)(er)層(ceng)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)設有全(quan)功能衛浴，這對于(yu)房(fang)(fang)間使(shi)用的(de)(de)方便(bian)性(xing)是(shi)(shi)非常重要的(de)(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是躍層戶型中最需要重點關(guan)注的部分。查驗樓梯時大家應(ying)該(gai)注意以下幾個方面：

a、樓梯的位置是否合理(li)；

b、樓梯是否占用了過多的室內空間、造(zao)成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度(du)是否方(fang)便老人與孩(hai)子上下；

d、樓梯的側扶手是否足夠牢固并且(qie)方便抓(zhua)握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內的(de)樓梯、樓梯圍欄(lan)以(yi)及低矮(ai)的(de)外飄(piao)窗。

1、試(shi)一下樓梯的(de)堅固(gu)程(cheng)度、圍欄的(de)高度、以(yi)及比較低矮、小孩容易(yi)攀爬的(de)外飄窗護(hu)欄等保(bao)護(hu)設施；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會(hui)浪費。在選購小躍(yue)層(ceng)戶(hu)型時，首先(xian)應該檢查一下戶(hu)型的(de)(de)合理性。大(da)部分“小躍(yue)層(ceng)”都比較(jiao)容(rong)易出現“為了(le)躍(yue)層(ceng)而躍(yue)層(ceng)”的(de)(de)缺點，將(jiang)本就不(bu)大(da)的(de)(de)面積強行分配成兩(liang)個層(ceng)面，較(jiao)易造(zao)成室內分割過于局促、居住舒適度下降(jiang)的(de)(de)問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現全通(tong)(tong)透(tou)。南北(bei)通(tong)(tong)透(tou)是(shi)很(hen)多(duo)(duo)人買房的重要標準，通(tong)(tong)透(tou)的房子意(yi)味著(zhu)更好的通(tong)(tong)風性。現在有很(hen)多(duo)(duo)小(xiao)躍層(ceng)所(suo)處的建筑是(shi)多(duo)(duo)梯(ti)多(duo)(duo)戶，造成(cheng)朝北(bei)的窗戶或(huo)是(shi)對著(zhu)走廊或(huo)是(shi)對著(zhu)樓(lou)宇(yu)的采光井(jing)。看似有窗且有對流(liu)，但要稱之(zhi)為完(wan)全通(tong)(tong)透(tou)還是(shi)比(bi)較牽強，同時采光也會受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意(yi)這一點(dian)。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳細>>】

1、復式住宅

人們通常將所有(you)非(fei)平層(ceng)住(zhu)宅統稱為(wei)復(fu)式樓，然(ran)而在面積計(ji)算(suan)、房(fang)屋結構、層(ceng)高等方面復(fu)式住(zhu)宅具有(you)嚴格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用(yong)房間凈(jing)面(mian)積(ji)和凈(jing)高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用(yong)面(mian)積(ji)。

特點：

① 層高高于(yu)(yu)一(yi)般普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，上下兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)處(chu)于(yu)(yu)同一(yi)視線空間，區別于(yu)(yu)躍層(ceng)(ceng)(ceng)式住(zhu)宅(zhai)兩(liang)層(ceng)(ceng)(ceng)完全獨立的空間。

② 戶內的隔層(ceng)可為木結構，將隔斷、家具、裝(zhuang)飾融為一體(ti)，降低(di)了(le)綜合造價(jia) ；

③ 上下兩層分高層(ceng)主區和(he)低層(ceng)夾層(ceng)兩部分，兩層(ceng)之(zhi)間有(you)明顯高低之(zhi)分。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其(qi)寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一(yi)(yi)種新穎的(de)住宅(zhai)形式(shi)，躍層(ceng)(ceng)式(shi)住宅(zhai)推動者居住潮流(liu)的(de)革新，簡而言之躍層(ceng)(ceng)式(shi)便是樓(lou)上(shang)樓(lou)下、兩層(ceng)(ceng)一(yi)(yi)戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓(lou)梯連(lian)接(jie)。

層高：一(yi)般5.6米

面積計算：其(qi)建(jian)筑面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)均(jun)是兩層的建(jian)筑面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)之和。

特點：

① 占有上下兩(liang)層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wei)生(sheng)間、廚房、及其它輔(fu)助(zhu)用房可以分層布置.

② 上下兩層(ceng)公用(yong)下層(ceng)主入口，兩層(ceng)之間的交通(tong)不通(tong)過公共樓梯(ti)而(er)采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯層式(shi)住宅進(jin)入(ru)人們(men)生活。從字面意思可以(yi)明了，所謂錯層住宅無非就是室(shi)內布(bu)局不(bu)在同一平(ping)面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米(mi)左右。

面積計算：參照平面(mian)住宅(zhai)面(mian)積計算。

特點：

① 通過不同層面布局，提升室內空間層次變(bian)化；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了的復式(shi)。

③ 錯層式兩個或三個樓面(mian)并(bing)非垂直相疊，而是互(hu)相以不等高(gao)形(xing)式錯開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已出臺規定，層高高于4.9米按(an)1.5倍或2倍面積。

特點：

① 完全自主設計，層高挑高，是高大寬(kuan)敞的(de)立(li)體空(kong)間。

② 非主流的生活方式，深(shen)受(shou)追求個(ge)性爆發之人的喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細(xi)>>】

躍層式

B戶(hu)型

三室一廳(ting)

躍層設計是現在(zai)也是比較(jiao)流(liu)行的房間布局(ju)，看完之后，相信(xin)您(nin)對于躍層式住(zhu)宅的優缺點(dian)、選購技巧和誤區都有了(le)一定的了(le)解。希望能(neng)夠對您(nin)在(zai)看房購房上有所幫助。好了(le)，本期專題就為(wei)您(nin)講到這，更多(duo)知識請關注買購網知識大講堂。