1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住(zhu)宅占有一(yi)棟樓(lou)房(fang)上下(xia)兩(liang)個(ge)完整的樓(lou)面，僅有下(xia)層(ceng)一(yi)個(ge)主入口(kou)，臥室、起(qi)居室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及其(qi)他輔助用(yong)房(fang)可分層(ceng)布置，上下(xia)兩(liang)層(ceng)之間(jian)有隔層(ceng)，利(li)用(yong)獨用(yong)小(xiao)樓(lou)梯連接(jie)。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑(zhu)面(mian)積(ji)或使用面(mian)積(ji)均是兩層的建筑(zhu)面(mian)積(ji)或使用面(mian)積(ji)之和。

適宜人群：

① 高消費群體，躍(yue)層住宅面積(ji)一般較(jiao)大，房屋總(zong)價(jia)較(jiao)高；

② 三世同堂(tang)、四世同堂(tang)大家庭(ting)；

③ 別墅體驗的替代(dai)者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥(wo)室、起(qi)居室、客廳、衛(wei)生間(jian)、廚房(fang)、及其它輔助用房(fang)可以分(fen)層布置.

② 上下兩層公用下(xia)層(ceng)主入(ru)口(kou)，兩層(ceng)之間的(de)交通不(bu)通過公共樓梯(ti)而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細>>】

1、優點

① 較好的采(cai)光面提供(gong)優(you)質的采(cai)光、通風效果；

② 戶內面積較(jiao)大，布局緊湊，可滿足不同需求(qiu)人群住(zhu)房(fang)需求(qiu)；

③ 功能明確(que)、齊全，上下層(ceng)隔離，相互干擾(rao)較小；

④ 在高層建筑中，由于(yu)每兩層才設電(dian)(dian)梯平(ping)臺，可縮小電(dian)(dian)梯公共平(ping)臺面積，提高空間使用(yong)效率。

2、缺點

① 戶內樓梯要占去一定(ding)的面積，且樓梯坡度較大；

② 二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒童不方便；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但(dan)上(shang)下兩(liang)層(ceng)完全隔離，沒(mei)有挑高式空間余地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也相對高一些。所以，小面積(ji)躍層就成為(wei)了很多人(ren)的重點(dian)關注對象。

1、房內結構

看房時要注意房(fang)內的(de)(de)(de)結構(gou)是(shi)否(fou)合(he)理；室(shi)內單(dan)層凈高度(du)是(shi)否(fou)足夠；各個房(fang)間的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)、通風效果(guo)是(shi)否(fou)符合(he)生(sheng)活需要；房(fang)間內部的(de)(de)(de)浪(lang)費面(mian)積是(shi)否(fou)過多等問題(ti)。當然，臥室(shi)、客廳南向(xiang)、采光通風性能(neng)優越(yue)、保溫(wen)隔音(yin)效果(guo)好的(de)(de)(de)房(fang)子是(shi)我們(men)的(de)(de)(de)最佳選(xuan)擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)很(hen)重要(yao)的。躍層設(she)計一般(ban)一層空間(jian)(jian)大(da)(da)都被設(she)計成客(ke)廳、餐(can)廳、廚(chu)房(fang)等(deng)待(dai)客(ke)或家庭服務性(xing)(xing)空間(jian)(jian)；二(er)層是(shi)臥(wo)室、書房(fang)等(deng)相對(dui)(dui)私(si)密(mi)的功能(neng)區。需要(yao)提醒大(da)(da)家的是(shi)：關注(zhu)一下二(er)層是(shi)不是(shi)設(she)有全功能(neng)衛浴，這對(dui)(dui)于房(fang)間(jian)(jian)使用的方便性(xing)(xing)是(shi)非常重要(yao)的。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是躍層戶(hu)型中最需(xu)要(yao)重點(dian)關注的部分。查驗(yan)樓梯時大家應該注意以下(xia)幾個方面：

a、樓梯的位置是否合(he)理(li)；

b、樓梯是否占用了過多的(de)室內(nei)空間、造成面積浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方便老(lao)人與孩子上下；

d、樓梯的側扶手是否足夠牢固(gu)并且方(fang)便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室(shi)內(nei)的樓(lou)梯、樓(lou)梯圍欄以及低矮(ai)的外飄窗。

1、試一下(xia)樓梯的(de)堅固程度(du)、圍(wei)欄的(de)高度(du)、以及(ji)比較低矮(ai)、小孩(hai)容(rong)易(yi)攀爬的(de)外飄窗護(hu)欄等(deng)保護(hu)設施；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳(xiang)細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪費。在選購小(xiao)躍層戶(hu)型時，首(shou)先應(ying)該檢(jian)查一下戶(hu)型的(de)合理性。大部(bu)分(fen)“小(xiao)躍層”都(dou)比較容(rong)易出現“為了躍層而躍層”的(de)缺點，將本(ben)就(jiu)不大的(de)面積強行分(fen)配成兩個層面，較易造成室內分(fen)割(ge)過于(yu)局促、居住舒(shu)適度下降的(de)問(wen)題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現全通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)。南北通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)是(shi)(shi)很多(duo)人買(mai)房的(de)重要標準，通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)的(de)房子意味著(zhu)(zhu)更好的(de)通(tong)(tong)風性。現在有(you)很多(duo)小躍層所處的(de)建筑是(shi)(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造(zao)成朝北的(de)窗(chuang)戶或是(shi)(shi)對著(zhu)(zhu)走廊或是(shi)(shi)對著(zhu)(zhu)樓宇的(de)采(cai)光井。看似有(you)窗(chuang)且(qie)有(you)對流，但要稱(cheng)之為完(wan)全通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)還是(shi)(shi)比(bi)較牽強(qiang)，同時采(cai)光也會受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這(zhe)一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳細(xi)>>】

1、復式住宅

人們通常將所有非平層(ceng)住宅統稱為復式樓，然而(er)在面積計算、房(fang)屋(wu)結構、層(ceng)高等(deng)方面復式住宅具有嚴(yan)格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參(can)照各地對使用房間凈面積(ji)和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不(bu)計入使用面積(ji)。

特點(dian)：

① 層高高于一(yi)般(ban)普(pu)通住宅(zhai)，上下(xia)兩層處(chu)于同(tong)一(yi)視線空間，區別(bie)于躍層式住宅(zhai)兩層完全(quan)獨立的(de)空間。

② 戶內的隔層可為木結構，將隔斷(duan)、家具、裝飾融為一體，降(jiang)低了綜合造價 ；

③ 上下兩層分高層(ceng)主區和低層(ceng)夾層(ceng)兩(liang)部(bu)分，兩(liang)層(ceng)之間有明顯高低之分。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新(xin)穎的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)形式(shi)(shi)(shi)，躍層式(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)推動者居(ju)住(zhu)潮流的(de)(de)革新(xin)，簡而言(yan)之躍層式(shi)(shi)(shi)便是樓(lou)上樓(lou)下、兩層一戶(hu)。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯(ti)連接。

層高：一(yi)般5.6米

面積計算：其建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)或(huo)使用面積(ji)(ji)(ji)均是兩(liang)層的建筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)或(huo)使用面積(ji)(ji)(ji)之和。

特點：

① 占有上下兩層(ceng)樓，臥室、起(qi)居室、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)、及其它輔助用房(fang)可以分層(ceng)布(bu)置(zhi).

② 上下兩層(ceng)公(gong)用(yong)下層(ceng)主入口，兩層(ceng)之間的交通不通過公(gong)共樓(lou)梯(ti)而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓(lou)梯(ti)聯接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能(neng)全(quan)面(mian)。

3、錯層式住宅

不知道什么時(shi)候，錯層(ceng)式住(zhu)宅進入(ru)人們生(sheng)活。從字面意思(si)可以明了(le)，所謂錯層(ceng)住(zhu)宅無(wu)非就(jiu)是室內(nei)布局不在(zai)同一(yi)平面。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米左右(you)。

面積計算：參照平面(mian)(mian)住(zhu)宅面(mian)(mian)積計算。

特點(dian)：

① 通過不同層面布局，提升室內空間層次變化(hua)；

② 一層平視可看到二層，是壓縮了的復式。

③ 錯層式兩個或三個樓面(mian)并(bing)非垂直(zhi)相(xiang)疊(die)，而是(shi)互相(xiang)以(yi)不等高(gao)形式錯開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家(jia)。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有(you)預(yu)設的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已(yi)出(chu)臺規定，層(ceng)高高于4.9米(mi)按(an)1.5倍(bei)或2倍(bei)面積。

特點(dian)：

① 完全自主設計，層(ceng)高(gao)挑(tiao)高(gao)，是高(gao)大(da)寬敞的立體空間。

② 非主流的生活方式，深受追求個性爆發(fa)之人的喜愛(ai)。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細>>】

躍(yue)層(ceng)式

B戶型(xing)

三(san)室一(yi)廳

躍層(ceng)設計是(shi)(shi)現在(zai)也是(shi)(shi)比較流(liu)行(xing)的房間布局(ju)，看完(wan)之(zhi)后，相(xiang)信您(nin)對(dui)于躍層(ceng)式住宅的優缺點、選購(gou)技巧和誤區都有(you)了一定的了解。希望(wang)能(neng)夠對(dui)您(nin)在(zai)看房購(gou)房上有(you)所幫助。好(hao)了，本(ben)期專(zhuan)題(ti)就為您(nin)講到這，更(geng)多知識(shi)請關注買(mai)購(gou)網(wang)知識(shi)大講堂。