【躍層式住宅】怎樣購(gou)買(mai)(mai)躍層式住宅 購(gou)買(mai)(mai)小(xiao)躍層需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能(neng)受到(dao)(dao)市(shi)場(chang)熱捧(peng)。若是戶型內(nei)能(neng)預留一部分(fen)不(bu)計面積的機動(dong)空間，好讓業(ye)主自行隔斷(duan)以增加使用(yong)面積的這一類“高得房率”房源，更是讓購房者趨(qu)之若鶩。然(ran)而，包括有(you)大量贈送面積在(zai)內(nei)的“小躍(yue)層(ceng)”，并非(fei)是買(mai)(mai)到(dao)(dao)就算(suan)“賺到(dao)(dao)”。南北不(bu)通透、空間利(li)用(yong)不(bu)合理(li)等等，都會影(ying)響到(dao)(dao)今后的居(ju)住(zhu)(zhu)。如何買(mai)(mai)到(dao)(dao)一個(ge)兼(jian)具性價(jia)比和居(ju)住(zhu)(zhu)性的小躍(yue)層(ceng)，同(tong)樣是一門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計(ji)不合(he)理(li)反倒(dao)會(hui)浪(lang)費

在(zai)選購小(xiao)躍層(ceng)(ceng)戶型(xing)時，首(shou)先(xian)應(ying)該檢查一(yi)下(xia)(xia)戶型(xing)的合理性。大部(bu)分“小(xiao)躍層(ceng)(ceng)”都比較容易出現“為了(le)躍層(ceng)(ceng)而躍層(ceng)(ceng)”的缺(que)點，將本(ben)就不(bu)(bu)大的面(mian)積強行分配成兩個(ge)層(ceng)(ceng)面(mian)，較易造成室內(nei)分割過于局(ju)促、居住舒適度下(xia)(xia)降的問(wen)題。再加之本(ben)身面(mian)積偏小(xiao)，再加上還有樓梯的設(she)置(zhi)，所以真正可使用(yong)的面(mian)積就會更小(xiao)。因此，在(zai)選購“小(xiao)躍層(ceng)(ceng)”時一(yi)定不(bu)(bu)要忘記關注(zhu)一(yi)下(xia)(xia)小(xiao)躍層(ceng)(ceng)戶型(xing)內(nei)的實(shi)際使用(yong)率，切不(bu)(bu)可只被新奇的躍層(ceng)(ceng)空間吸引、反而買到不(bu)(bu)好用(yong)的戶型(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚(chu)明衛等優點之外，不可避免也存在(zai)難(nan)以(yi)充分(fen)利用(yong)空間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)弊端，例如次(ci)(ci)臥(wo)（南(nan)面(mian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)）。室(shi)(shi)(shi)(shi)內設計(ji)師(shi)表示，次(ci)(ci)臥(wo)門(men)(men)距離(li)西墻(qiang)過近，門(men)(men)打(da)開后門(men)(men)扇邊距西墻(qiang)太(tai)短，不宜擺家(jia)具。而室(shi)(shi)(shi)(shi)內四個墻(qiang)角(jiao)，房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)門(men)(men)就占用(yong)兩個，不利于室(shi)(shi)(shi)(shi)內空間(jian)(jian)(jian)(jian)利用(yong)。此外，次(ci)(ci)臥(wo)開間(jian)(jian)(jian)(jian)4.5米，作為次(ci)(ci)臥(wo)來說開間(jian)(jian)(jian)(jian)過大，電視(shi)與床之間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)走道太(tai)寬，交通面(mian)積(ji)大，浪費了一部分(fen)面(mian)積(ji)。此外，該戶型(xing)僅規(gui)劃(hua)了兩間(jian)(jian)(jian)(jian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)，廚(chu)房(fang)衛生(sheng)間(jian)(jian)(jian)(jian)又很小，而同等面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)平層(ceng)住宅，可以(yi)規(gui)劃(hua)出三間(jian)(jian)(jian)(jian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)。所(suo)以(yi)，面(mian)積(ji)利用(yong)率低，是小面(mian)積(ji)躍層(ceng)住宅的(de)(de)(de)通病。

除了關(guan)注(zhu)(zhu)空間利用率之(zhi)外，還需關(guan)注(zhu)(zhu)私(si)密性。這就(jiu)要求不僅需要將臥室（主臥、父母房(fang)、兒童房(fang)）與客廳(ting)、餐廳(ting)等進(jin)行區(qu)位分離(li)，而(er)且應注(zhu)(zhu)意各房(fang)間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大(da)的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多(duo)為一梯(ti)多(duo)戶，難實現全通(tong)透

南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)是很(hen)多(duo)人買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)重要標準，通(tong)透(tou)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子意味著更好的(de)(de)(de)通(tong)風性。一般意義上(shang)說，南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)就(jiu)是指一套(tao)房(fang)(fang)子在所處的(de)(de)(de)這(zhe)棟樓的(de)(de)(de)南(nan)側和(he)北(bei)側都(dou)有裸露的(de)(de)(de)窗子。但(dan)是否只要房(fang)(fang)子南(nan)北(bei)都(dou)有房(fang)(fang)間和(he)窗戶，這(zhe)樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子就(jiu)能稱之為(wei)南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)？中(zhong)聯工程(cheng)公司第(di)一設計(ji)院(yuan)院(yuan)長徐磊(lei)給出了否定的(de)(de)(de)答(da)案。

“現在有很(hen)多(duo)小躍(yue)層(ceng)所處的(de)(de)(de)建筑是(shi)(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造(zao)成朝(chao)北的(de)(de)(de)窗戶或是(shi)(shi)對(dui)著(zhu)(zhu)走(zou)廊或是(shi)(shi)對(dui)著(zhu)(zhu)樓宇的(de)(de)(de)采光井。看(kan)似有窗且有對(dui)流，但(dan)要稱之為(wei)完全(quan)通(tong)透還是(shi)(shi)比較牽強，同時(shi)采光也會(hui)受到影響。”此(ci)外，如果室內空氣(qi)流通(tong)的(de)(de)(de)路(lu)線需要經(jing)過臥(wo)室，且設計的(de)(de)(de)兩個臥(wo)室全(quan)部朝(chao)南，一旦臥(wo)室門關閉，通(tong)風性(xing)也會(hui)打折(zhe)扣。

比較好的(de)通(tong)風效果是，客廳朝南，客廳可以和(he)餐廳形成對流路線，這樣的(de)話(hua)，即便臥(wo)(wo)室的(de)門(men)全(quan)部關閉，在保證了(le)臥(wo)(wo)室的(de)私密性同時，最大程度保證了(le)房(fang)子的(de)通(tong)透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓(lou)梯位置將直接關系(xi)空(kong)間利用

看似可以(yi)隨意擺放的(de)(de)樓梯，據建筑設計師觀點(dian)，樓梯設計的(de)(de)合理性是購房(fang)者在購買“小躍”層時最需(xu)要重點(dian)關注的(de)(de)部分(fen)，尤其是有小孩和老人的(de)(de)家(jia)庭更要注意這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為(wei)了節(jie)約更多空間用于增加居住(zhu)面積，設計的(de)樓(lou)梯寬度(du)還不足80厘米且坡度(du)很陡，這樣造成家庭成員上下樓(lou)不便(bian)的(de)同(tong)時，也很有可能存在安全(quan)隱患。

正如此(ci)前一(yi)直(zhi)在(zai)猶豫購(gou)(gou)買(mai)(mai)90平(ping)(ping)方米躍(yue)層(ceng)(ceng)還是購(gou)(gou)買(mai)(mai)130平(ping)(ping)方米平(ping)(ping)層(ceng)(ceng)的(de)姚女士一(yi)樣，最后還是因為上(shang)下樓(lou)可(ke)能不(bu)便(bian)而購(gou)(gou)買(mai)(mai)了總價更高的(de)平(ping)(ping)層(ceng)(ceng)戶型。“小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)只適合剛(gang)結(jie)婚且沒有(you)孩子的(de)年輕夫(fu)婦，且父母也(ye)沒有(you)上(shang)年紀(ji)。一(yi)旦有(you)了孩子或(huo)者父母年長，每天(tian)要上(shang)下于狹窄的(de)樓(lou)梯確實(shi)不(bu)方便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走(zou)道會悄悄“偷”走(zou)面積

小面積躍層住宅的(de)(de)(de)功(gong)能分區也(ye)(ye)是(shi)(shi)很重要的(de)(de)(de)。由于(yu)采(cai)取了躍(yue)層的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)，所以一(yi)層空(kong)(kong)間大都被設計(ji)(ji)成客廳、餐(can)廳、廚(chu)房等待客或(huo)家庭服務性空(kong)(kong)間、而二(er)層往(wang)往(wang)是(shi)(shi)臥室、書(shu)房等相對私(si)密的(de)(de)(de)功(gong)能區，這是(shi)(shi)最(zui)合理的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)。然而，最(zui)容(rong)易(yi)忽略的(de)(de)(de)走道，有時候(hou)也(ye)(ye)會成為“偷(tou)”面積的(de)(de)(de)高手。

這是一個相對典型(xing)的(de)戶型(xing)。樓(lou)下寬而短，樓(lou)上(shang)窄(zhai)而長(chang)；樓(lou)下全朝南(nan)，且兩層均南(nan)北通(tong)透。但二樓(lou)整(zheng)個平面(mian)長(chang)度達到(dao)了15.4米(mi)，其中(zhong)走道就達到(dao)5.3米(mi)。此(ci)外(wai)，一樓(lou)的(de)廚房(fang)與(yu)餐廳之間(jian)，也有(you)較大(da)的(de)交通(tong)空(kong)間(jian)。所以看似客(ke)廳、主臥都很大(da)氣(qi)空(kong)曠，但若不如(ru)此(ci)設計戶型(xing)，減少走道等(deng)交通(tong)面(mian)積，同面(mian)積的(de)戶型(xing)會有(you)更高的(de)利用率(lv)。