【躍層式住宅】怎(zen)樣購(gou)買躍層式住宅 購(gou)買小躍層需有哪些(xie)誤(wu)區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受(shou)到市場熱捧(peng)。若(ruo)是(shi)戶型(xing)內能預留一(yi)部分不(bu)計面積(ji)的(de)機動(dong)空(kong)(kong)間，好讓(rang)業主自行隔(ge)斷(duan)以(yi)增加(jia)使用面積(ji)的(de)這一(yi)類“高得房率”房源，更(geng)是(shi)讓(rang)購房者趨之若(ruo)鶩。然而，包(bao)括(kuo)有大量贈送面積(ji)在內的(de)“小躍層”，并(bing)非是(shi)買(mai)到就算“賺到”。南(nan)北不(bu)通(tong)透、空(kong)(kong)間利用不(bu)合理(li)等(deng)等(deng)，都會影響到今后的(de)居(ju)住。如何(he)買(mai)到一(yi)個(ge)兼(jian)具性價比(bi)和(he)居(ju)住性的(de)小躍層，同(tong)樣是(shi)一(yi)門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計不(bu)合理反倒會浪費

在選購(gou)小(xiao)躍層(ceng)戶(hu)型(xing)(xing)時(shi)，首先(xian)應該檢(jian)查一(yi)下(xia)戶(hu)型(xing)(xing)的(de)合理性。大(da)部(bu)分“小(xiao)躍層(ceng)”都比較(jiao)容易(yi)(yi)出(chu)現“為(wei)了躍層(ceng)而(er)躍層(ceng)”的(de)缺點，將本(ben)就(jiu)不(bu)大(da)的(de)面積(ji)(ji)強行(xing)分配成(cheng)兩個層(ceng)面，較(jiao)易(yi)(yi)造成(cheng)室內分割過于(yu)局促、居住舒適度下(xia)降的(de)問題(ti)。再加之本(ben)身(shen)面積(ji)(ji)偏小(xiao)，再加上還有樓(lou)梯的(de)設置，所以真正可使用(yong)的(de)面積(ji)(ji)就(jiu)會更小(xiao)。因(yin)此，在選購(gou)“小(xiao)躍層(ceng)”時(shi)一(yi)定(ding)不(bu)要忘(wang)記關注一(yi)下(xia)小(xiao)躍層(ceng)戶(hu)型(xing)(xing)內的(de)實際使用(yong)率，切(qie)不(bu)可只被新(xin)奇(qi)的(de)躍層(ceng)空間吸引、反而(er)買到不(bu)好用(yong)的(de)戶(hu)型(xing)(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛(wei)等優點之外(wai)(wai)，不可(ke)(ke)避免也存在難以(yi)(yi)充分(fen)(fen)利(li)(li)用空間(jian)(jian)(jian)的(de)弊端(duan)，例(li)如次(ci)臥(wo)（南面(mian)(mian)臥(wo)室）。室內設計(ji)師(shi)表(biao)示，次(ci)臥(wo)門(men)(men)距離西(xi)墻過近，門(men)(men)打開后門(men)(men)扇邊距西(xi)墻太(tai)(tai)短，不宜擺家具。而(er)室內四個(ge)墻角(jiao)，房間(jian)(jian)(jian)門(men)(men)就占用兩(liang)個(ge)，不利(li)(li)于室內空間(jian)(jian)(jian)利(li)(li)用。此外(wai)(wai)，次(ci)臥(wo)開間(jian)(jian)(jian)4.5米(mi)，作為次(ci)臥(wo)來說開間(jian)(jian)(jian)過大，電(dian)視與床之間(jian)(jian)(jian)的(de)走道太(tai)(tai)寬，交通(tong)面(mian)(mian)積(ji)大，浪費了(le)一部分(fen)(fen)面(mian)(mian)積(ji)。此外(wai)(wai)，該戶型(xing)僅規劃了(le)兩(liang)間(jian)(jian)(jian)臥(wo)室，廚房衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)又很小，而(er)同等面(mian)(mian)積(ji)的(de)平層住(zhu)宅(zhai)，可(ke)(ke)以(yi)(yi)規劃出三間(jian)(jian)(jian)臥(wo)室。所以(yi)(yi)，面(mian)(mian)積(ji)利(li)(li)用率低，是小面(mian)(mian)積(ji)躍(yue)層住(zhu)宅(zhai)的(de)通(tong)病。

除(chu)了關注空(kong)間利(li)用率之外，還需(xu)關注私密性(xing)。這就要求(qiu)不僅需(xu)要將臥室(shi)（主臥、父母房(fang)(fang)、兒童房(fang)(fang)）與客廳(ting)、餐(can)廳(ting)等(deng)進(jin)行區位分離，而(er)且應注意各房(fang)(fang)間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來(lai)說，那(nei)就是極(ji)大的(de)浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多(duo)為(wei)一梯多(duo)戶(hu)，難實現全通透

南(nan)北通(tong)透(tou)(tou)是很多人買房(fang)的(de)重(zhong)要(yao)標準，通(tong)透(tou)(tou)的(de)房(fang)子(zi)(zi)意(yi)味著更好(hao)的(de)通(tong)風性。一(yi)般(ban)意(yi)義上說，南(nan)北通(tong)透(tou)(tou)就是指一(yi)套(tao)房(fang)子(zi)(zi)在所處的(de)這(zhe)棟樓的(de)南(nan)側和北側都有裸露的(de)窗(chuang)子(zi)(zi)。但是否只要(yao)房(fang)子(zi)(zi)南(nan)北都有房(fang)間和窗(chuang)戶(hu)，這(zhe)樣的(de)房(fang)子(zi)(zi)就能(neng)稱(cheng)之為南(nan)北通(tong)透(tou)(tou)？中聯工(gong)程公司第(di)一(yi)設計院院長(chang)徐(xu)磊給出(chu)了否定的(de)答(da)案。

“現在有(you)很多(duo)小躍層(ceng)所(suo)處的(de)建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)(shi)多(duo)梯(ti)多(duo)戶(hu)，造成(cheng)朝(chao)北的(de)窗戶(hu)或是(shi)(shi)(shi)對(dui)著走廊或是(shi)(shi)(shi)對(dui)著樓宇的(de)采光井。看似有(you)窗且(qie)有(you)對(dui)流，但要稱之為(wei)完全通(tong)透還是(shi)(shi)(shi)比較牽強(qiang)，同時采光也會受到影響。”此外，如果室內空氣流通(tong)的(de)路線需(xu)要經過臥(wo)室，且(qie)設計的(de)兩個(ge)臥(wo)室全部朝(chao)南，一(yi)旦(dan)臥(wo)室門關(guan)閉，通(tong)風性也會打折扣。

比較好的通風效(xiao)果是，客(ke)廳朝(chao)南，客(ke)廳可(ke)以和餐廳形成對流路線，這樣的話，即便臥(wo)室(shi)的門全部(bu)關(guan)閉，在保證了臥(wo)室(shi)的私密性同時，最大程(cheng)度保證了房(fang)子的通透(tou)性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯(ti)位置將(jiang)直接關系空間利用

看(kan)似可以隨意擺放的樓梯(ti)，據建(jian)筑(zhu)設(she)計師觀點(dian)，樓梯(ti)設(she)計的合(he)理性是(shi)購(gou)房者(zhe)在購(gou)買“小躍”層時最需(xu)要重點(dian)關注的部分，尤其是(shi)有小孩和老(lao)人的家庭(ting)更要注意這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約(yue)更多空(kong)間用于增加(jia)居住面積，設計的樓(lou)(lou)梯寬(kuan)度還不足80厘米且坡度很(hen)(hen)陡，這樣造成(cheng)家庭(ting)成(cheng)員上下樓(lou)(lou)不便的同時，也很(hen)(hen)有可(ke)能存(cun)在安全隱患。

正如此前一(yi)直在猶(you)豫購(gou)(gou)買90平方米躍(yue)層還是(shi)購(gou)(gou)買130平方米平層的(de)姚(yao)女士一(yi)樣，最后還是(shi)因為上下(xia)樓可(ke)能不便而購(gou)(gou)買了總價更高的(de)平層戶(hu)型。“小躍(yue)層只適合剛結婚且沒(mei)有(you)孩子的(de)年(nian)輕(qing)夫婦，且父(fu)母(mu)也沒(mei)有(you)上年(nian)紀。一(yi)旦(dan)有(you)了孩子或者父(fu)母(mu)年(nian)長，每天要上下(xia)于狹(xia)窄的(de)樓梯確實不方便。”

誤區四：不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積

小面積躍層住宅的(de)(de)功能分區也(ye)(ye)是(shi)很重(zhong)要的(de)(de)。由于采取(qu)了(le)躍層(ceng)的(de)(de)設計，所(suo)以一層(ceng)空間大都被設計成客(ke)廳、餐廳、廚房等待(dai)客(ke)或家庭服務性(xing)空間、而(er)二層(ceng)往(wang)往(wang)是(shi)臥室、書房等相對私密(mi)的(de)(de)功能區，這是(shi)最合理的(de)(de)設計。然而(er)，最容易忽略的(de)(de)走道(dao)，有時候也(ye)(ye)會成為(wei)“偷”面積的(de)(de)高手。

這是一(yi)個相對典型的(de)戶型。樓(lou)下(xia)寬而(er)短，樓(lou)上(shang)窄而(er)長；樓(lou)下(xia)全朝南，且兩層均南北通透。但二(er)樓(lou)整個平(ping)面(mian)長度(du)達(da)到了15.4米(mi)，其中走道就達(da)到5.3米(mi)。此(ci)外，一(yi)樓(lou)的(de)廚(chu)房與餐廳之(zhi)間，也有較大的(de)交通空間。所以看似客(ke)廳、主(zhu)臥都很大氣(qi)空曠(kuang)，但若(ruo)不如(ru)此(ci)設計戶型，減少走道等交通面(mian)積(ji)，同面(mian)積(ji)的(de)戶型會有更高的(de)利用率。