【躍層式住宅(zhai)】怎樣購買躍層式住宅(zhai) 購買小躍層需(xu)有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能(neng)受到(dao)市場熱捧。若(ruo)是戶型內能(neng)預留一部(bu)分不計面(mian)(mian)積(ji)的(de)機動空間，好讓業主自(zi)行隔(ge)斷以增加使用面(mian)(mian)積(ji)的(de)這一類“高得房率”房源，更是讓購房者趨(qu)之若(ruo)鶩(mu)。然而，包括有大(da)量贈送面(mian)(mian)積(ji)在(zai)內的(de)“小躍層”，并非是買到(dao)就算“賺(zhuan)到(dao)”。南北不通透、空間利用不合(he)理等等，都會影響到(dao)今后的(de)居住。如何買到(dao)一個(ge)兼具性價比和居住性的(de)小躍層，同樣是一門(men)學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設(she)計(ji)不合理反倒會(hui)浪費

在選購小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層戶型(xing)(xing)時(shi)，首(shou)先應(ying)該檢查一(yi)下戶型(xing)(xing)的(de)(de)合理(li)性。大部分“小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層”都(dou)比(bi)較容易(yi)出現“為了躍(yue)(yue)層而躍(yue)(yue)層”的(de)(de)缺點，將本(ben)就不(bu)大的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)強行分配(pei)成兩個(ge)層面(mian)(mian)，較易(yi)造成室內分割過于(yu)局促、居住舒適度下降的(de)(de)問題。再加之本(ben)身面(mian)(mian)積(ji)偏(pian)小(xiao)(xiao)，再加上(shang)還有(you)樓梯的(de)(de)設(she)置，所(suo)以真正可(ke)使用的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)就會更小(xiao)(xiao)。因此，在選購“小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層”時(shi)一(yi)定不(bu)要忘記關注一(yi)下小(xiao)(xiao)躍(yue)(yue)層戶型(xing)(xing)內的(de)(de)實際(ji)使用率(lv)，切不(bu)可(ke)只被新(xin)奇(qi)的(de)(de)躍(yue)(yue)層空(kong)間吸引(yin)、反而買到不(bu)好用的(de)(de)戶型(xing)(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛(wei)等(deng)優點之外(wai)(wai)，不可(ke)(ke)避免也存在難以充分利(li)(li)用空間(jian)(jian)的(de)弊(bi)端，例如次(ci)臥(wo)(wo)(wo)（南面(mian)(mian)(mian)臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)）。室(shi)(shi)(shi)(shi)內設計師表(biao)示，次(ci)臥(wo)(wo)(wo)門距離西墻(qiang)過(guo)近，門打開(kai)后門扇邊距西墻(qiang)太短，不宜(yi)擺家具。而(er)室(shi)(shi)(shi)(shi)內四個(ge)墻(qiang)角，房(fang)間(jian)(jian)門就占用兩(liang)個(ge)，不利(li)(li)于(yu)室(shi)(shi)(shi)(shi)內空間(jian)(jian)利(li)(li)用。此外(wai)(wai)，次(ci)臥(wo)(wo)(wo)開(kai)間(jian)(jian)4.5米，作(zuo)為次(ci)臥(wo)(wo)(wo)來說開(kai)間(jian)(jian)過(guo)大(da)(da)，電視(shi)與(yu)床(chuang)之間(jian)(jian)的(de)走(zou)道太寬(kuan)，交通面(mian)(mian)(mian)積(ji)大(da)(da)，浪費(fei)了一(yi)部(bu)分面(mian)(mian)(mian)積(ji)。此外(wai)(wai)，該(gai)戶型僅規(gui)劃了兩(liang)間(jian)(jian)臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)，廚房(fang)衛(wei)生間(jian)(jian)又很小，而(er)同等(deng)面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)平層住(zhu)宅，可(ke)(ke)以規(gui)劃出三(san)間(jian)(jian)臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)。所(suo)以，面(mian)(mian)(mian)積(ji)利(li)(li)用率低，是小面(mian)(mian)(mian)積(ji)躍層住(zhu)宅的(de)通病。

除(chu)了關(guan)注空間利用率(lv)之外，還(huan)需關(guan)注私密(mi)性(xing)。這就要求不僅需要將(jiang)臥室（主臥、父母(mu)房(fang)、兒童房(fang)）與客廳、餐廳等(deng)進行區位分離(li)，而(er)且應注意各房(fang)間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極(ji)大的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多(duo)為一(yi)梯(ti)多(duo)戶，難實現全通透(tou)

南北(bei)通(tong)透是(shi)很多(duo)人買房(fang)(fang)的(de)(de)重要(yao)(yao)標準，通(tong)透的(de)(de)房(fang)(fang)子意味著更好的(de)(de)通(tong)風性(xing)。一(yi)般意義上說，南北(bei)通(tong)透就是(shi)指(zhi)一(yi)套(tao)房(fang)(fang)子在(zai)所處的(de)(de)這棟樓(lou)的(de)(de)南側和(he)北(bei)側都有裸露的(de)(de)窗子。但是(shi)否只要(yao)(yao)房(fang)(fang)子南北(bei)都有房(fang)(fang)間和(he)窗戶，這樣的(de)(de)房(fang)(fang)子就能稱之為南北(bei)通(tong)透？中聯工程公司第(di)一(yi)設計院(yuan)院(yuan)長徐磊給出(chu)了否定的(de)(de)答案。

“現在有很多(duo)小躍層所(suo)處(chu)的(de)建筑是(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造成朝北的(de)窗戶或(huo)是(shi)對(dui)著(zhu)走廊或(huo)是(shi)對(dui)著(zhu)樓宇(yu)的(de)采光井。看似(si)有窗且有對(dui)流，但(dan)要稱之為完全(quan)通(tong)(tong)透還是(shi)比較牽強，同時采光也會受到影響(xiang)。”此外，如果(guo)室(shi)內空(kong)氣(qi)流通(tong)(tong)的(de)路(lu)線需要經(jing)過臥室(shi)，且設計的(de)兩個臥室(shi)全(quan)部朝南，一旦(dan)臥室(shi)門關閉，通(tong)(tong)風性也會打折扣。

比較好的(de)(de)(de)通(tong)風效果是，客(ke)廳朝南，客(ke)廳可(ke)以和餐廳形成對流路線，這樣的(de)(de)(de)話(hua)，即(ji)便臥室(shi)的(de)(de)(de)門全部關閉，在保(bao)證了(le)臥室(shi)的(de)(de)(de)私密性(xing)同(tong)時，最大程度保(bao)證了(le)房子的(de)(de)(de)通(tong)透性(xing)。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓(lou)梯位置將直接關(guan)系空(kong)間利用

看似可以隨意擺(bai)放的樓(lou)梯，據建筑(zhu)設計師觀點(dian)，樓(lou)梯設計的合理(li)性是購房者在購買“小(xiao)(xiao)躍”層時最(zui)需(xu)要(yao)重點(dian)關注(zhu)的部分(fen)，尤其是有小(xiao)(xiao)孩和老人的家庭更要(yao)注(zhu)意這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了(le)節(jie)約(yue)更(geng)多空間用于(yu)增加居住(zhu)面積(ji)，設計的(de)樓梯寬度還不(bu)足80厘米且坡度很陡，這樣(yang)造(zao)成家(jia)庭成員上下樓不(bu)便的(de)同時(shi)，也(ye)很有可能存在(zai)安全隱(yin)患。

正(zheng)如此前(qian)一(yi)(yi)直在(zai)猶(you)豫購(gou)買90平方米躍層(ceng)還(huan)是購(gou)買130平方米平層(ceng)的姚女士一(yi)(yi)樣，最(zui)后(hou)還(huan)是因為上下樓可能(neng)不便而購(gou)買了總(zong)價更(geng)高的平層(ceng)戶型。“小(xiao)躍層(ceng)只適合(he)剛(gang)結婚且沒有孩子的年輕夫婦，且父母(mu)(mu)也沒有上年紀。一(yi)(yi)旦有了孩子或者(zhe)父母(mu)(mu)年長，每天要上下于狹窄(zhai)的樓梯確實不方便。”

誤區四：不關注過道設計

走道會悄(qiao)悄(qiao)“偷”走面積

小面積躍層住宅的(de)(de)(de)功能分區也(ye)是(shi)很重要的(de)(de)(de)。由于(yu)采取了躍層的(de)(de)(de)設(she)計，所以一層空間大都被設(she)計成(cheng)(cheng)客廳、餐(can)廳、廚房等待客或(huo)家庭服務性空間、而二層往往是(shi)臥室、書房等相對私密(mi)的(de)(de)(de)功能區，這(zhe)是(shi)最合理的(de)(de)(de)設(she)計。然而，最容易忽(hu)略的(de)(de)(de)走道，有時候也(ye)會成(cheng)(cheng)為“偷(tou)”面積的(de)(de)(de)高手。

這是一(yi)個相對典型的(de)(de)戶(hu)型。樓(lou)下寬而短，樓(lou)上窄而長；樓(lou)下全朝南(nan)，且兩層均南(nan)北通(tong)透。但二樓(lou)整個平面(mian)(mian)長度達(da)到了(le)15.4米，其中(zhong)走道(dao)就達(da)到5.3米。此(ci)外(wai)，一(yi)樓(lou)的(de)(de)廚房與餐廳(ting)之間，也有(you)較大的(de)(de)交通(tong)空間。所以看似客(ke)廳(ting)、主臥(wo)都很大氣空曠(kuang)，但若不如此(ci)設計戶(hu)型，減(jian)少走道(dao)等交通(tong)面(mian)(mian)積，同面(mian)(mian)積的(de)(de)戶(hu)型會有(you)更(geng)高的(de)(de)利用率。