寫字樓出租條件有哪些

1、寫字(zi)樓如(ru)果想要(yao)對外出(chu)租的(de)話(hua)，需要(yao)符合(he)相關的(de)條件和辦(ban)理相關的(de)手續才(cai)(cai)可以出(chu)租。出(chu)租人要(yao)有(you)寫字(zi)樓的(de)房產(chan)證(zheng)，房屋(wu)產(chan)權要(yao)清晰，并且要(yao)能(neng)夠提供具體房屋(wu)面積，這樣租房人看(kan)到才(cai)(cai)會更加信任。

2、出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人需(xu)要攜帶房(fang)產證或者是(shi)其他合法證明、本人身份證、戶口(kou)簿(bu)等到房(fang)屋所(suo)在地的(de)派出(chu)(chu)所(suo)申(shen)請登記出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)。假如(ru)是(shi)單位的(de)寫字樓要出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)，那么出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人需(xu)要攜帶房(fang)產證、單位介紹信、本人身份證、戶口(kou)簿(bu)等到房(fang)屋所(suo)在地的(de)派出(chu)(chu)所(suo)申(shen)請登記出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)。

3、經過審核符合出租規定的，出租人還需要和派出所(suo)簽訂治安責任保證書，然后才可以(yi)出租寫字樓。另外(wai)由于(yu)寫字樓屬于(yu)商業性質，所(suo)以(yi)需要繳納(na)相(xiang)關(guan)的稅費(fei)，而(er)且稅費(fei)的稅率會比(bi)較高，出租時(shi)要考慮到這一點，然后決定出適(shi)合的出租價格。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題(ti)的幾種形式

（1）地區名+地段(duan)+樓盤名稱，+特色優(you)點

（2）商圈（或所屬街(jie)道或標(biao)志性建筑物(wu)）+樓盤名(ming)稱，+特點(dian)優(you)勢

2、房源信息(xi)描述

1、堆硬件軟件配(pei)套(tao)：建(jian)筑面積（實用率(lv)達多少(shao)）、裝修程度(du)、里面配(pei)置、含稅嗎？車位多少(shao)個(ge)、怎么收費(fei)、公交或(huo)地鐵(tie)站有哪些、周圍(wei)有哪些消費(fei)場(chang)所。

2、重點(dian)針對某個特(te)色(se)寫：一個寫字(zi)樓的(de)特(te)色(se)、優勢很多，你想通過一篇文(wen)章把所有的(de)東西都(dou)概括(kuo)出來也是可(ke)以(yi)(yi)的(de)，但看(kan)的(de)人估計不多，因為(wei)會寫的(de)很長。一般(ban)來說(shuo)，7-800個字(zi)左右就可(ke)以(yi)(yi)了。

3、留下(xia)你(ni)的電(dian)話微信、聯系地(di)址等。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到本地的(de)搜房網站發(fa)布信(xin)息(xi)。想要發(fa)布寫(xie)字(zi)樓出租(zu)信(xin)息(xi)的(de)人(ren)員，可(ke)以登(deng)陸(lu)搜房網，進(jin)入搜房網站，注冊并(bing)發(fa)布有關出租(zu)寫(xie)字(zi)樓的(de)信(xin)息(xi)及圖片(pian)。這樣利用網站發(fa)布的(de)出租(zu)信(xin)息(xi)，可(ke)以讓找房源的(de)人(ren)在同一(yi)時間內(nei)看到。

2、可(ke)以(yi)到(dao)一(yi)些(xie)出租房子(zi)的(de)(de)論壇上發(fa)布信(xin)息。由(you)于現在(zai)網(wang)絡的(de)(de)不斷發(fa)展，人(ren)們都喜歡在(zai)網(wang)上辦一(yi)些(xie)事情，租房子(zi)也(ye)不例(li)外。在(zai)網(wang)上只需(xu)看好(hao)信(xin)息，并(bing)給定好(hao)看房的(de)(de)具體時間(jian)即可(ke)。這樣可(ke)以(yi)節省很多的(de)(de)時間(jian)。

3、報(bao)紙。現在有(you)很(hen)多的(de)(de)報(bao)紙上面都有(you)出租(zu)房屋(wu)的(de)(de)信息。我們(men)(men)可以找(zhao)到(dao)合(he)適(shi)的(de)(de)合(he)作(zuo)商(shang)，與他們(men)(men)協商(shang)并做好(hao)寫字樓信息的(de)(de)發布即可。

寫字樓租金怎么定

1、根據地段不(bu)(bu)同，租金也有(you)(you)所不(bu)(bu)同。判(pan)斷(duan)寫字樓地段與(yu)住宅地段的標準是有(you)(you)所不(bu)(bu)同的。與(yu)住宅注(zhu)重(zhong)環境這一要(yao)素相比(bi)，寫字樓則注(zhu)重(zhong)商(shang)(shang)(shang)圈和交通。商(shang)(shang)(shang)圈為(wei)(wei)什(shen)么這么重(zhong)要(yao)？當然是因為(wei)(wei)在商(shang)(shang)(shang)圈內商(shang)(shang)(shang)機更多，這也是各大(da)城市(shi)紛(fen)紛(fen)建立CBD的重(zhong)要(yao)原因。所以說(shuo)，商(shang)(shang)(shang)圈和交通都比(bi)較便利和人流量(liang)多的地方(fang)，租金也有(you)(you)所提高。

2、寫字樓的租(zu)(zu)金組成由：日租(zu)(zu)金就(jiu)是(shi)你(ni)要出租(zu)(zu)的房子租(zu)(zu)金＋物業費(fei)啊。凈租(zu)(zu)金就(jiu)是(shi)每天每平米多少錢。月租(zu)(zu)金＝日租(zu)(zu)金＊面積＊天數。

3、租金(jin)應(ying)在制(zhi)定寫(xie)字樓基(ji)礎租金(jin)價格的(de)基(ji)礎上，根據寫(xie)字樓所處(chu)地(di)(di)理(li)位置(zhi)、自然條(tiao)件、質(zhi)量標準(zhun)、裝(zhuang)飾檔次、設備(bei)配(pei)置(zhi)等方面(mian)的(de)差異進行分類，作為定價的(de)調劑因素，以便合理(li)地(di)(di)確定每處(chu)、每幢、每層(ceng)、每間房屋的(de)租金(jin)。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房(fang)產(chan)稅一(yi)般按照寫字樓租(zu)金收入的12%稅率來繳(jiao)納(na)。

2、營業稅

營業稅按照寫字樓租金(jin)收入的5%稅率計(ji)算征收。

3、城市(shi)維護建設(she)稅及費附加

城市(shi)維(wei)護建設(she)稅及費附加(jia)以實際(ji)繳納的(de)營(ying)業稅稅額(e)乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和(he)費附加(jia)率3%計(ji)算征收(shou)。

4、個人所得稅

按照(zhao)寫字樓出(chu)租(zu)的(de)(de)(de)收入所(suo)(suo)得(de)，如果租(zu)金(jin)少于(yu)4000元(yuan)的(de)(de)(de)，征繳個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)800元(yuan)，如果租(zu)金(jin)高(gao)于(yu)4000元(yuan)的(de)(de)(de)，扣除20%的(de)(de)(de)費用，剩余的(de)(de)(de)金(jin)額按照(zhao)20%的(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率征繳個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)。個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)參(can)考(kao)的(de)(de)(de)法(fa)律依(yi)據為《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第(di)(di)3條和(he)第(di)(di)6條，以及《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法(fa)實施條例》第(di)(di)8條和(he)第(di)(di)21條。

5、印花稅

印(yin)花稅是(shi)根據財產租賃合同(tong)，按照合同(tong)約定租金(jin)的(de)千(qian)分之(zhi)一來計算。如(ru)果稅額不足(zu)1元的(de)情況下，按照1元來征(zheng)收。

寫字樓招租注意事項

1、租(zu)寫(xie)字樓一般必須要(yao)租(zu)至少一年以上，三年以下(xia)，如果考慮半(ban)年或(huo)者(zhe)幾個月的，只有極少數商務(wu)中(zhong)心會(hui)做，而且多數面積都是(shi)很小、價(jia)格(ge)較高的。租(zu)期超(chao)過三年的，一般業主不(bu)會(hui)同意，或(huo)者(zhe)是(shi)需要(yao)一定(ding)幅度的遞(di)增(zeng)。

2、租寫字樓的價格很多時候分(fen)為“包票”與(yu)“實收”，“包票”即是租金內已(yi)經(jing)包含租賃稅發票，“實收”則(ze)是不(bu)含。

3、管理費(fei)(fei)一般來(lai)說，20元以(yi)下的(de)多數都(dou)是沒有中(zhong)央(yang)空調(diao)(diao)或者中(zhong)央(yang)空調(diao)(diao)費(fei)(fei)另計(ji)的(de)，20元以(yi)上(shang)的(de)多為(wei)中(zhong)央(yang)空調(diao)(diao)。管理費(fei)(fei)通常包含公(gong)共(gong)部分的(de)水電，維(wei)修保養、清潔(jie)衛(wei)生等(deng)等(deng)。但(dan)也有不少大廈會將(jiang)公(gong)攤(tan)費(fei)(fei)用獨立于(yu)管理費(fei)(fei)，這(zhe)點，專業的(de)經紀(ji)人一般會主(zhu)動提醒您。

4、寫(xie)字(zi)樓的中央(yang)空調除少數(shu)是(shi)24小(xiao)時供應(ying)外(wai)，大部分(fen)都是(shi)供應(ying)上班時間（多為8：30-18：30），另外(wai)加(jia)班需(xu)要支付一(yi)定(ding)的加(jia)班空調費。

5、寫字樓(lou)內是不(bu)可以住(zhu)宿(su)（有商務公寓的除外(wai)），不(bu)可以明(ming)火煮食的。

6、停車費分為三(san)種：每小時計算、上班時間包月(yue)計算、24小時包月(yue)計算，一般車位需要找管理處聯系(xi)，與業主大(da)多沒(mei)有關系(xi)。

7、寫字樓的(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)一(yi)般(ban)是繳納(na)兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租(zu)金+兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)費(fei)(fei)（有的(de)(de)(de)不需要(yao)管(guan)理(li)費(fei)(fei)保(bao)證金），也有部分大廈業主要(yao)求(qiu)三個月(yue)(yue)租(zu)金+三個月(yue)(yue)管(guan)理(li)費(fei)(fei)作為保(bao)證金的(de)(de)(de)，如果提前退租(zu)一(yi)般(ban)是不退回(hui)的(de)(de)(de)。簽訂合(he)同時(shi)一(yi)般(ban)是繳納(na)兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租(zu)金+兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)費(fei)(fei)+首個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租(zu)金的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)，不要(yao)忘記還有經紀人的(de)(de)(de)傭金哦：）

8、免租期(qi)一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(ye)(ye)主不給免租期(qi)，有的給兩個月(yue)，這還(huan)是要視乎業(ye)(ye)主而定。

9、租(zu)賃期的遞(di)增(zeng)(zeng)：一(yi)般租(zu)期超過一(yi)年以上的租(zu)賃期都(dou)會有不同程度的遞(di)增(zeng)(zeng)，一(yi)般是從第(di)二年或者第(di)三年開始(shi)月租(zu)金(jin)開始(shi)遞(di)增(zeng)(zeng)5%-8%，有個別的大(da)廈(sha)連管(guan)理費也一(yi)起遞(di)增(zeng)(zeng)。

10、合同(tong)簽(qian)訂(ding)：一般較正規的業(ye)主簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合同(tong)一般會走(zou)一個流程：客戶預約看(kan)樓－－》看(kan)樓登記－－》客戶看(kan)中，然后出具《租(zu)賃(lin)意向書》給業(ye)主－－》談妥條件價格－－》預約時間(jian)簽(qian)訂(ding)合同(tong)。

11、租(zu)賃合(he)同的(de)(de)簽訂一(yi)般(ban)會(hui)簽兩份(fen)：一(yi)份(fen)是房管局的(de)(de)標準備案(an)用的(de)(de)，一(yi)份(fen)是詳細的(de)(de)補(bu)充協議。房管局的(de)(de)合(he)同比(bi)較籠(long)統，一(yi)般(ban)寫(xie)清楚租(zu)金、年(nian)限雙方蓋章(zhang)簽字就可以(yi)了。

12、定金交付使用，有很(hen)多情況不允(yun)許(xu)您直(zhi)接簽(qian)訂合同，下定金則是最好的折衷方法(fa)，一般定金下了以(yi)后(hou)，業主反悔的話需要雙倍返還的。