寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓如果想要(yao)對外出(chu)租的(de)話，需(xu)要(yao)符合(he)相(xiang)關(guan)的(de)條件(jian)和辦理相(xiang)關(guan)的(de)手(shou)續才可以出(chu)租。出(chu)租人要(yao)有寫字樓的(de)房(fang)產證，房(fang)屋產權要(yao)清晰(xi)，并且要(yao)能(neng)夠提供具體(ti)房(fang)屋面(mian)積，這樣租房(fang)人看到(dao)才會更加(jia)信任。

2、出(chu)租(zu)人(ren)需要(yao)攜(xie)帶(dai)房產證(zheng)(zheng)或者是(shi)其他合(he)法證(zheng)(zheng)明、本(ben)人(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口簿等(deng)到房屋(wu)(wu)所在(zai)地的(de)派出(chu)所申請登(deng)記出(chu)租(zu)。假如是(shi)單位的(de)寫字樓要(yao)出(chu)租(zu)，那(nei)么出(chu)租(zu)人(ren)需要(yao)攜(xie)帶(dai)房產證(zheng)(zheng)、單位介紹(shao)信、本(ben)人(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口簿等(deng)到房屋(wu)(wu)所在(zai)地的(de)派出(chu)所申請登(deng)記出(chu)租(zu)。

3、經過審核(he)符(fu)合(he)(he)出(chu)(chu)租(zu)(zu)規定的(de)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人還(huan)需要和派出(chu)(chu)所(suo)簽訂治安責(ze)任保證書，然后才(cai)可以出(chu)(chu)租(zu)(zu)寫字(zi)樓。另外(wai)由于寫字(zi)樓屬于商業性質，所(suo)以需要繳納相(xiang)關(guan)的(de)稅(shui)費，而且稅(shui)費的(de)稅(shui)率會比較(jiao)高，出(chu)(chu)租(zu)(zu)時要考慮到這一點，然后決定出(chu)(chu)適(shi)合(he)(he)的(de)出(chu)(chu)租(zu)(zu)價格(ge)。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾(ji)種形式

（1）地區名(ming)(ming)+地段(duan)+樓盤名(ming)(ming)稱，+特(te)色優點

（2）商圈（或所屬(shu)街道或標志性建(jian)筑物）+樓(lou)盤名稱，+特點優勢

2、房源(yuan)信息(xi)描述

1、堆(dui)硬件軟件配套：建筑(zhu)面(mian)積(ji)（實用率達多(duo)少）、裝修程度、里面(mian)配置(zhi)、含稅嗎？車位多(duo)少個、怎么收費、公交或地(di)鐵站有哪些、周圍有哪些消費場(chang)所。

2、重點針對某個特(te)(te)色寫：一個寫字(zi)樓的(de)特(te)(te)色、優勢很多，你想通過一篇文章把所有(you)的(de)東西都概(gai)括出來也是可以(yi)的(de)，但(dan)看的(de)人(ren)估計(ji)不(bu)多，因為會寫的(de)很長。一般來說(shuo)，7-800個字(zi)左(zuo)右就可以(yi)了。

3、留下你的電話(hua)微信、聯(lian)系地址等(deng)。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到本地的(de)搜(sou)房網站發布信息。想要發布寫字樓出租(zu)信息的(de)人(ren)員，可以登陸搜(sou)房網，進(jin)入(ru)搜(sou)房網站，注冊(ce)并發布有關出租(zu)寫字樓的(de)信息及圖片(pian)。這樣利(li)用(yong)網站發布的(de)出租(zu)信息，可以讓找(zhao)房源(yuan)的(de)人(ren)在同一時(shi)間內看到。

2、可以到一(yi)些出租房(fang)子(zi)的論(lun)壇上發布信息。由于(yu)現在網(wang)絡(luo)的不(bu)斷發展，人們都(dou)喜歡在網(wang)上辦一(yi)些事情，租房(fang)子(zi)也不(bu)例外(wai)。在網(wang)上只需看好信息，并給定好看房(fang)的具體時間即可。這樣可以節(jie)省(sheng)很多的時間。

3、報紙。現在有很多的(de)報紙上面都有出租(zu)房屋的(de)信息(xi)。我們(men)可以(yi)找到合適的(de)合作商(shang)，與(yu)他們(men)協(xie)商(shang)并做(zuo)好寫字(zi)樓(lou)信息(xi)的(de)發(fa)布(bu)即可。

寫字樓租金怎么定

1、根據(ju)地段(duan)不同，租(zu)金也(ye)有所不同。判斷寫字樓地段(duan)與住(zhu)宅地段(duan)的(de)標(biao)準是有所不同的(de)。與住(zhu)宅注重(zhong)環境這一(yi)要素(su)相比，寫字樓則注重(zhong)商(shang)圈和(he)交通。商(shang)圈為什么(me)這么(me)重(zhong)要？當然是因為在(zai)商(shang)圈內商(shang)機更多，這也(ye)是各大城(cheng)市紛紛建(jian)立CBD的(de)重(zhong)要原因。所以說，商(shang)圈和(he)交通都(dou)比較便利和(he)人(ren)流量多的(de)地方，租(zu)金也(ye)有所提高。

2、寫字樓的租金組(zu)成由：日(ri)租金就是你要(yao)出租的房子租金＋物業費(fei)啊。凈租金就是每(mei)天每(mei)平米多少(shao)錢(qian)。月(yue)租金＝日(ri)租金＊面積＊天數。

3、租金(jin)(jin)應在制定寫字樓基礎租金(jin)(jin)價格的(de)基礎上(shang)，根據寫字樓所處地(di)(di)理(li)位置、自然條件、質(zhi)量標準、裝飾檔次、設備配置等方(fang)面的(de)差(cha)異進行(xing)分類，作為定價的(de)調劑因素(su)，以(yi)便合理(li)地(di)(di)確(que)定每處、每幢、每層、每間(jian)房(fang)屋的(de)租金(jin)(jin)。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房(fang)產(chan)稅一般按(an)照寫字(zi)樓(lou)租金收(shou)入的(de)12%稅率來繳(jiao)納。

2、營業稅

營業稅(shui)按照寫(xie)字樓租金收入(ru)的(de)5%稅(shui)率(lv)計(ji)算(suan)征收。

3、城(cheng)市維護建設稅(shui)及費(fei)附加(jia)

城市(shi)維(wei)護建設稅(shui)及(ji)費附加(jia)以(yi)(yi)實(shi)際繳納的營(ying)業稅(shui)稅(shui)額(e)乘以(yi)(yi)城建稅(shui)率(lv)(lv)(按納稅(shui)人所在地不同(tong)適用7%、5%、1%三檔(dang)稅(shui)率(lv)(lv))和費附加(jia)率(lv)(lv)3%計算(suan)征收。

4、個人所得稅

按(an)照寫(xie)字樓出租的(de)收入所(suo)得(de)，如(ru)果租金少于4000元的(de)，征繳個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)800元，如(ru)果租金高于4000元的(de)，扣除20%的(de)費用，剩(sheng)余的(de)金額按(an)照20%的(de)稅(shui)(shui)(shui)率征繳個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)。個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)參考的(de)法(fa)律依據為《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和國個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)法(fa)》第3條和第6條，以及(ji)《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和國個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)法(fa)實(shi)施條例》第8條和第21條。

5、印花稅

印花稅(shui)是(shi)根(gen)據(ju)財(cai)產租賃合同，按照合同約定租金(jin)的(de)千(qian)分之一來(lai)計算。如(ru)果稅(shui)額不足1元的(de)情況下，按照1元來(lai)征收。

寫字樓招租注意事項

1、租寫字(zi)樓(lou)一般必(bi)須要租至(zhi)少(shao)一年以(yi)(yi)上，三年以(yi)(yi)下，如(ru)果考慮半年或者幾個月的(de)(de)，只(zhi)有極少(shao)數商務中心會(hui)做，而且多數面積都是(shi)很(hen)小(xiao)、價(jia)格(ge)較高(gao)的(de)(de)。租期超過(guo)三年的(de)(de)，一般業主不會(hui)同意，或者是(shi)需要一定幅度的(de)(de)遞增(zeng)。

2、租寫字樓的(de)價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nei)已經包含(han)租賃(lin)稅(shui)發票，“實收”則是不(bu)含(han)。

3、管(guan)理(li)(li)費(fei)一般來說，20元(yuan)以下的(de)(de)多數都是沒有中央空調(diao)或者中央空調(diao)費(fei)另計的(de)(de)，20元(yuan)以上(shang)的(de)(de)多為中央空調(diao)。管(guan)理(li)(li)費(fei)通常包含公(gong)共部分的(de)(de)水電(dian)，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公(gong)攤費(fei)用(yong)獨立于管(guan)理(li)(li)費(fei)，這(zhe)點，專業(ye)的(de)(de)經(jing)紀人一般會主動提醒您。

4、寫(xie)字樓(lou)的中央空(kong)調(diao)除少(shao)數是24小時供(gong)應外，大(da)部分都(dou)是供(gong)應上班(ban)時間（多為(wei)8：30-18：30），另(ling)外加班(ban)需要支付(fu)一定的加班(ban)空(kong)調(diao)費。

5、寫字樓內(nei)是(shi)不(bu)可以住宿（有商務公(gong)寓的除外(wai)），不(bu)可以明火煮食(shi)的。

6、停(ting)車費分為三種：每小時(shi)計(ji)算、上班時(shi)間(jian)包(bao)月(yue)(yue)計(ji)算、24小時(shi)包(bao)月(yue)(yue)計(ji)算，一般車位需要找管理處聯系(xi)，與業主大多沒有關系(xi)。

7、寫字(zi)樓的(de)租(zu)(zu)賃一(yi)(yi)般(ban)是繳(jiao)納(na)兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)管(guan)理費(fei)（有的(de)不(bu)(bu)需要(yao)管(guan)理費(fei)保證金(jin)(jin)），也有部分大(da)廈業主(zhu)要(yao)求三(san)個(ge)(ge)月租(zu)(zu)金(jin)(jin)+三(san)個(ge)(ge)月管(guan)理費(fei)作為保證金(jin)(jin)的(de)，如果(guo)提前退租(zu)(zu)一(yi)(yi)般(ban)是不(bu)(bu)退回的(de)。簽訂合同時一(yi)(yi)般(ban)是繳(jiao)納(na)兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月的(de)管(guan)理費(fei)+首個(ge)(ge)月的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)費(fei)用，不(bu)(bu)要(yao)忘記還有經紀人的(de)傭金(jin)(jin)哦：）

8、免(mian)租(zu)期一般毛坯的交樓(lou)標準是15-30天(tian)，而帶裝修的則(ze)是3－7天(tian)時(shi)間(jian)，有的業(ye)主不給免(mian)租(zu)期，有的給兩個月，這還(huan)是要(yao)視乎業(ye)主而定。

9、租(zu)賃(lin)期的(de)(de)遞增：一般租(zu)期超過一年以上(shang)的(de)(de)租(zu)賃(lin)期都會(hui)有(you)(you)不同程度(du)的(de)(de)遞增，一般是從(cong)第二年或者第三年開始月(yue)租(zu)金開始遞增5%-8%，有(you)(you)個別的(de)(de)大廈連管(guan)理費也一起遞增。

10、合(he)同(tong)(tong)簽(qian)訂：一(yi)般較正規的業主簽(qian)訂租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)一(yi)般會走一(yi)個流程(cheng)：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中(zhong)，然(ran)后(hou)出具《租(zu)賃意(yi)向書》給業主－－》談妥條件價(jia)格－－》預約時間簽(qian)訂合(he)同(tong)(tong)。

11、租(zu)賃合同的(de)簽訂一般(ban)會簽兩(liang)份(fen)：一份(fen)是(shi)房管局(ju)的(de)標(biao)準備案用的(de)，一份(fen)是(shi)詳(xiang)細(xi)的(de)補(bu)充(chong)協議。房管局(ju)的(de)合同比較籠(long)統，一般(ban)寫清楚租(zu)金、年限(xian)雙方蓋章(zhang)簽字(zi)就(jiu)可(ke)以(yi)了。

12、定金(jin)(jin)交(jiao)付使(shi)用，有很多情(qing)況不(bu)允許您直接簽訂合同，下(xia)定金(jin)(jin)則是最好的折衷方法，一般定金(jin)(jin)下(xia)了以后，業主反(fan)悔的話需要雙倍(bei)返還的。