寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓(lou)如果想要對外出(chu)租(zu)的話，需(xu)要符(fu)合相(xiang)關(guan)的條件和辦理(li)相(xiang)關(guan)的手續(xu)才可以出(chu)租(zu)。出(chu)租(zu)人要有寫字樓(lou)的房(fang)產(chan)證，房(fang)屋(wu)產(chan)權要清晰，并且要能夠提供具體房(fang)屋(wu)面積，這樣租(zu)房(fang)人看到(dao)才會更加信(xin)任。

2、出(chu)租人(ren)需要攜帶(dai)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)或者是(shi)其他合法證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)、本人(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)、戶(hu)口簿等(deng)到房(fang)屋(wu)所在(zai)地的派出(chu)所申(shen)請登(deng)記出(chu)租。假如是(shi)單位的寫字樓要出(chu)租，那么(me)出(chu)租人(ren)需要攜帶(dai)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、單位介紹信、本人(ren)身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)、戶(hu)口簿等(deng)到房(fang)屋(wu)所在(zai)地的派出(chu)所申(shen)請登(deng)記出(chu)租。

3、經過審(shen)核符合(he)出(chu)租(zu)規定的(de)，出(chu)租(zu)人還需(xu)要(yao)和派出(chu)所簽訂(ding)治安責任(ren)保(bao)證書，然后才可以出(chu)租(zu)寫(xie)(xie)字樓。另外由(you)于寫(xie)(xie)字樓屬于商業性質，所以需(xu)要(yao)繳(jiao)納相關的(de)稅(shui)費，而且稅(shui)費的(de)稅(shui)率會比較高，出(chu)租(zu)時要(yao)考(kao)慮(lv)到這一點，然后決(jue)定出(chu)適合(he)的(de)出(chu)租(zu)價格。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題(ti)的幾種形式

（1）地區名(ming)+地段+樓(lou)盤名(ming)稱，+特色(se)優點(dian)

（2）商圈（或(huo)所屬街(jie)道或(huo)標志性建(jian)筑(zhu)物）+樓盤名稱，+特點優勢

2、房源信息描述

1、堆硬(ying)件軟件配套：建筑(zhu)面積（實用(yong)率達(da)多(duo)少）、裝修(xiu)程(cheng)度、里面配置、含稅嗎？車(che)位多(duo)少個(ge)、怎(zen)么收(shou)費、公交或地鐵站有哪(na)些、周圍有哪(na)些消費場所。

2、重點(dian)針對某(mou)個(ge)特(te)(te)色(se)寫(xie)：一(yi)個(ge)寫(xie)字樓的(de)特(te)(te)色(se)、優勢很多，你想(xiang)通過一(yi)篇文章把所有(you)的(de)東西都(dou)概括出來也是可以(yi)的(de)，但(dan)看(kan)的(de)人估計不多，因為會寫(xie)的(de)很長。一(yi)般來說，7-800個(ge)字左(zuo)右(you)就可以(yi)了。

3、留下你的電話微信、聯系地址等。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到(dao)本(ben)地的搜房網站發布(bu)(bu)信(xin)息(xi)。想要(yao)發布(bu)(bu)寫字樓出(chu)租(zu)信(xin)息(xi)的人(ren)員，可以(yi)登(deng)陸搜房網，進入搜房網站，注冊并發布(bu)(bu)有關出(chu)租(zu)寫字樓的信(xin)息(xi)及圖片(pian)。這(zhe)樣利用網站發布(bu)(bu)的出(chu)租(zu)信(xin)息(xi)，可以(yi)讓找房源的人(ren)在同(tong)一時間內看(kan)到(dao)。

2、可(ke)以(yi)到一些(xie)出租房(fang)子的論壇上(shang)發(fa)布(bu)信息(xi)。由于現在(zai)網絡的不斷發(fa)展，人們都喜歡在(zai)網上(shang)辦一些(xie)事情(qing)，租房(fang)子也(ye)不例外。在(zai)網上(shang)只需看好(hao)信息(xi)，并給(gei)定(ding)好(hao)看房(fang)的具(ju)體時間即可(ke)。這樣可(ke)以(yi)節省很多(duo)的時間。

3、報紙。現在有很多的報紙上面都有出租(zu)房(fang)屋的信(xin)(xin)息。我(wo)們可以找到合(he)適的合(he)作商，與他們協(xie)商并做好寫字樓信(xin)(xin)息的發(fa)布即可。

寫字樓租金怎么定

1、根據(ju)地段(duan)不(bu)同，租(zu)金也(ye)(ye)有(you)所(suo)不(bu)同。判斷寫字樓地段(duan)與住宅地段(duan)的(de)標準是(shi)有(you)所(suo)不(bu)同的(de)。與住宅注重環境這一要(yao)素相比，寫字樓則注重商圈和(he)交通。商圈為什么這么重要(yao)？當然(ran)是(shi)因為在(zai)商圈內商機更(geng)多，這也(ye)(ye)是(shi)各大城市紛紛建立(li)CBD的(de)重要(yao)原因。所(suo)以說，商圈和(he)交通都比較便利(li)和(he)人(ren)流量多的(de)地方(fang)，租(zu)金也(ye)(ye)有(you)所(suo)提高。

2、寫字樓(lou)的租(zu)金(jin)(jin)組成由：日租(zu)金(jin)(jin)就是你要出租(zu)的房(fang)子租(zu)金(jin)(jin)＋物業費啊。凈租(zu)金(jin)(jin)就是每天每平(ping)米多少錢(qian)。月租(zu)金(jin)(jin)＝日租(zu)金(jin)(jin)＊面(mian)積＊天數。

3、租(zu)金應在制(zhi)定(ding)寫字樓(lou)基(ji)礎(chu)租(zu)金價(jia)格(ge)的基(ji)礎(chu)上(shang)，根(gen)據(ju)寫字樓(lou)所處地理位置、自然條件、質(zhi)量標(biao)準、裝飾檔次(ci)、設備配置等方面的差異(yi)進行分類，作(zuo)為(wei)定(ding)價(jia)的調劑因素，以(yi)便合(he)理地確定(ding)每(mei)處、每(mei)幢、每(mei)層、每(mei)間房(fang)屋(wu)的租(zu)金。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房(fang)產稅(shui)一般按照(zhao)寫字樓租(zu)金收入的12%稅(shui)率來繳納(na)。

2、營業稅

營業(ye)稅按照寫字樓租(zu)金收入的5%稅率計算征收。

3、城市維護(hu)建設稅及費附加

城市維護(hu)建設稅(shui)(shui)(shui)(shui)及費(fei)附加以(yi)(yi)實際繳納(na)(na)的(de)營業稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)乘以(yi)(yi)城建稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)(按納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人所在地不同(tong)適用7%、5%、1%三檔稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv))和費(fei)附加率(lv)(lv)3%計算征收。

4、個人所得稅

按照寫字樓(lou)出租的收入所(suo)(suo)得(de)(de)，如(ru)(ru)果租金(jin)少于4000元的，征繳個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅800元，如(ru)(ru)果租金(jin)高于4000元的，扣除20%的費用，剩余的金(jin)額(e)按照20%的稅率(lv)征繳個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅。個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅參考(kao)的法律依據為《中(zhong)(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅法》第3條(tiao)(tiao)和(he)第6條(tiao)(tiao)，以及《中(zhong)(zhong)華(hua)(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅法實施條(tiao)(tiao)例(li)》第8條(tiao)(tiao)和(he)第21條(tiao)(tiao)。

5、印花稅

印花稅(shui)是根(gen)據財產租賃合(he)同，按(an)照(zhao)合(he)同約定租金的千分之一來計算。如果稅(shui)額不足1元的情況下，按(an)照(zhao)1元來征收。

寫字樓招租注意事項

1、租(zu)寫字樓一般必須要租(zu)至少一年以上，三年以下(xia)，如(ru)果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shu)商務(wu)中心會(hui)做，而且多數(shu)面積(ji)都是(shi)(shi)很小、價格較高的。租(zu)期超過三年的，一般業(ye)主不會(hui)同(tong)意，或者是(shi)(shi)需要一定幅度的遞(di)增。

2、租(zu)寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即(ji)是(shi)租(zu)金(jin)內已經包含(han)租(zu)賃稅發票，“實收”則是(shi)不含(han)。

3、管(guan)理費一(yi)般(ban)來說，20元(yuan)以下的多數都是沒有(you)中央空調或者中央空調費另(ling)計的，20元(yuan)以上的多為中央空調。管(guan)理費通常(chang)包含公共部分的水電，維修保養(yang)、清潔衛生等等。但(dan)也有(you)不少大廈會將公攤(tan)費用(yong)獨(du)立于管(guan)理費，這點，專業的經紀人一(yi)般(ban)會主動提(ti)醒您。

4、寫字樓的(de)中央空調除少(shao)數是(shi)24小時供應(ying)外(wai)，大部分都是(shi)供應(ying)上(shang)班時間（多為8：30-18：30），另外(wai)加班需(xu)要(yao)支付一(yi)定的(de)加班空調費(fei)。

5、寫(xie)字樓(lou)內(nei)是不可以(yi)住宿（有商務公寓的(de)除(chu)外），不可以(yi)明火煮食的(de)。

6、停車費分(fen)為(wei)三種(zhong)：每小時計(ji)算(suan)(suan)、上(shang)班(ban)時間(jian)包(bao)月計(ji)算(suan)(suan)、24小時包(bao)月計(ji)算(suan)(suan)，一(yi)般車位(wei)需要找管理(li)處聯系，與(yu)業主大多沒有關(guan)系。

7、寫字樓(lou)的(de)租(zu)賃一(yi)般(ban)是(shi)繳納(na)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)管(guan)(guan)(guan)理費(fei)（有的(de)不(bu)需(xu)要管(guan)(guan)(guan)理費(fei)保(bao)證金(jin)(jin)），也(ye)有部(bu)分大廈(sha)業(ye)主要求三個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)租(zu)金(jin)(jin)+三個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)管(guan)(guan)(guan)理費(fei)作為保(bao)證金(jin)(jin)的(de)，如果(guo)提前退租(zu)一(yi)般(ban)是(shi)不(bu)退回的(de)。簽(qian)訂(ding)合(he)同時一(yi)般(ban)是(shi)繳納(na)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)管(guan)(guan)(guan)理費(fei)+首個(ge)(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)的(de)費(fei)用，不(bu)要忘記(ji)還有經紀人的(de)傭(yong)金(jin)(jin)哦：）

8、免租期一般(ban)毛坯的(de)(de)交樓標準是15-30天，而(er)帶(dai)裝修的(de)(de)則是3－7天時間，有(you)的(de)(de)業(ye)主(zhu)不(bu)給(gei)免租期，有(you)的(de)(de)給(gei)兩個月，這還是要視乎業(ye)主(zhu)而(er)定(ding)。

9、租(zu)(zu)(zu)賃期的(de)(de)遞(di)增(zeng)：一(yi)般租(zu)(zu)(zu)期超過一(yi)年(nian)以上(shang)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃期都會有不同程(cheng)度的(de)(de)遞(di)增(zeng)，一(yi)般是(shi)從(cong)第二年(nian)或者第三(san)年(nian)開始(shi)月租(zu)(zu)(zu)金開始(shi)遞(di)增(zeng)5%-8%，有個(ge)別的(de)(de)大廈連管理(li)費也一(yi)起遞(di)增(zeng)。

10、合同簽訂：一般較正規的業(ye)主簽訂租賃(lin)合同一般會走一個(ge)流程：客戶預約(yue)看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具(ju)《租賃(lin)意(yi)向(xiang)書》給業(ye)主－－》談妥條件價格－－》預約(yue)時間(jian)簽訂合同。

11、租(zu)賃合同(tong)的(de)簽(qian)訂一(yi)(yi)般(ban)會(hui)簽(qian)兩份(fen)：一(yi)(yi)份(fen)是(shi)房管局(ju)的(de)標準備案用(yong)的(de)，一(yi)(yi)份(fen)是(shi)詳細的(de)補充協(xie)議。房管局(ju)的(de)合同(tong)比較籠統，一(yi)(yi)般(ban)寫清楚(chu)租(zu)金、年限雙方蓋章(zhang)簽(qian)字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情(qing)況不允許您直(zhi)接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了(le)以后，業主(zhu)反悔的話需(xu)要雙倍返還的。