寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓如果想(xiang)要(yao)對外出租的(de)話，需要(yao)符合(he)相關(guan)的(de)條(tiao)件和辦理相關(guan)的(de)手續才可(ke)以(yi)出租。出租人要(yao)有(you)寫字樓的(de)房產(chan)證，房屋產(chan)權(quan)要(yao)清晰(xi)，并且(qie)要(yao)能夠提(ti)供具(ju)體房屋面積，這(zhe)樣租房人看到才會更(geng)加信任。

2、出(chu)租(zu)人(ren)需(xu)要攜(xie)帶房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)或(huo)者是(shi)其他(ta)合法證(zheng)(zheng)明、本人(ren)身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿等到房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)在地的(de)派出(chu)所(suo)申請(qing)登記出(chu)租(zu)。假如是(shi)單(dan)(dan)位的(de)寫字樓要出(chu)租(zu)，那么出(chu)租(zu)人(ren)需(xu)要攜(xie)帶房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、單(dan)(dan)位介紹(shao)信、本人(ren)身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿等到房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)在地的(de)派出(chu)所(suo)申請(qing)登記出(chu)租(zu)。

3、經過審(shen)核符合出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)規定的，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人還需(xu)要(yao)和(he)派出(chu)(chu)(chu)所(suo)簽訂治(zhi)安責任保(bao)證書，然后才可以出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)寫字(zi)樓(lou)。另(ling)外由于(yu)寫字(zi)樓(lou)屬于(yu)商業性(xing)質，所(suo)以需(xu)要(yao)繳納相關的稅(shui)費，而且稅(shui)費的稅(shui)率會比較高，出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)時要(yao)考慮到這一點，然后決定出(chu)(chu)(chu)適(shi)合的出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)價格。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標(biao)題的幾種形式(shi)

（1）地區名+地段+樓盤名稱，+特色優點(dian)

（2）商圈（或所屬街道(dao)或標志(zhi)性建筑物）+樓(lou)盤(pan)名稱，+特點優勢

2、房源信息描述(shu)

1、堆(dui)硬(ying)件軟件配套(tao)：建筑(zhu)面積（實用率達多少）、裝修程(cheng)度、里(li)面配置、含稅嗎(ma)？車(che)位(wei)多少個、怎么收(shou)費、公交或地鐵站(zhan)有(you)哪些、周(zhou)圍有(you)哪些消費場所。

2、重點針(zhen)對(dui)某個(ge)特(te)色(se)寫(xie)：一個(ge)寫(xie)字樓的(de)(de)特(te)色(se)、優勢很(hen)多(duo)，你(ni)想通過(guo)一篇文章(zhang)把所有的(de)(de)東西都概括(kuo)出來也是(shi)可(ke)以的(de)(de)，但(dan)看的(de)(de)人估(gu)計(ji)不多(duo)，因為會寫(xie)的(de)(de)很(hen)長。一般來說，7-800個(ge)字左右就(jiu)可(ke)以了。

3、留下你的電(dian)話微信(xin)、聯系地(di)址(zhi)等。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到(dao)本(ben)地的(de)搜房(fang)網(wang)(wang)站(zhan)(zhan)發(fa)布信(xin)息(xi)(xi)。想要發(fa)布寫字樓(lou)出租(zu)信(xin)息(xi)(xi)的(de)人員，可以(yi)登陸搜房(fang)網(wang)(wang)，進入搜房(fang)網(wang)(wang)站(zhan)(zhan)，注冊并發(fa)布有關(guan)出租(zu)寫字樓(lou)的(de)信(xin)息(xi)(xi)及圖片。這(zhe)樣利(li)用網(wang)(wang)站(zhan)(zhan)發(fa)布的(de)出租(zu)信(xin)息(xi)(xi)，可以(yi)讓找房(fang)源的(de)人在同一時間(jian)內看到(dao)。

2、可以(yi)到一(yi)些(xie)出租房(fang)子的論壇上發(fa)布信(xin)息。由于現在網絡的不斷發(fa)展，人們都喜歡在網上辦一(yi)些(xie)事(shi)情，租房(fang)子也不例外。在網上只需看好(hao)信(xin)息，并給定好(hao)看房(fang)的具體(ti)時間即可。這樣可以(yi)節省很多的時間。

3、報紙(zhi)。現在有很多的報紙(zhi)上面都有出租(zu)房屋的信息。我們(men)(men)可以(yi)找到合適的合作(zuo)商(shang)，與他們(men)(men)協(xie)商(shang)并做好(hao)寫字樓信息的發布即可。

寫字樓租金怎么定

1、根據地(di)段(duan)不同，租(zu)金也(ye)有(you)所不同。判斷寫字(zi)樓(lou)地(di)段(duan)與住宅(zhai)地(di)段(duan)的(de)標準是(shi)(shi)有(you)所不同的(de)。與住宅(zhai)注(zhu)重(zhong)(zhong)(zhong)環境這一要素相比，寫字(zi)樓(lou)則注(zhu)重(zhong)(zhong)(zhong)商圈(quan)和(he)交通(tong)。商圈(quan)為(wei)什(shen)么(me)(me)這么(me)(me)重(zhong)(zhong)(zhong)要？當然是(shi)(shi)因為(wei)在(zai)商圈(quan)內商機更(geng)多，這也(ye)是(shi)(shi)各大(da)城市紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)建立CBD的(de)重(zhong)(zhong)(zhong)要原(yuan)因。所以(yi)說，商圈(quan)和(he)交通(tong)都比較便利和(he)人流量多的(de)地(di)方，租(zu)金也(ye)有(you)所提高。

2、寫(xie)字樓(lou)的租(zu)金(jin)(jin)(jin)組成由：日(ri)租(zu)金(jin)(jin)(jin)就(jiu)是(shi)你要出(chu)租(zu)的房子租(zu)金(jin)(jin)(jin)＋物(wu)業費啊。凈租(zu)金(jin)(jin)(jin)就(jiu)是(shi)每天每平米多少錢。月租(zu)金(jin)(jin)(jin)＝日(ri)租(zu)金(jin)(jin)(jin)＊面積＊天數。

3、租(zu)金應在制定(ding)(ding)寫字(zi)樓(lou)基礎租(zu)金價(jia)格的基礎上，根據(ju)寫字(zi)樓(lou)所處(chu)地(di)理(li)位置、自然條件(jian)、質量標準、裝(zhuang)飾(shi)檔次、設備配置等方(fang)面的差異進行分類(lei)，作為(wei)定(ding)(ding)價(jia)的調劑因素，以(yi)便合理(li)地(di)確(que)定(ding)(ding)每(mei)(mei)處(chu)、每(mei)(mei)幢、每(mei)(mei)層、每(mei)(mei)間房屋(wu)的租(zu)金。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房(fang)產稅(shui)一般按照(zhao)寫字樓租金(jin)收入的12%稅(shui)率來(lai)繳納(na)。

2、營業稅

營(ying)業稅按照寫字樓租金收(shou)入的(de)5%稅率計(ji)算征收(shou)。

3、城市(shi)維護建設稅及費附加

城(cheng)市(shi)維(wei)護(hu)建(jian)設(she)稅(shui)及(ji)費附(fu)加(jia)以(yi)(yi)實際繳納(na)的營業稅(shui)稅(shui)額乘以(yi)(yi)城(cheng)建(jian)稅(shui)率(按納(na)稅(shui)人所(suo)在地不同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率)和(he)費附(fu)加(jia)率3%計算征收。

4、個人所得稅

按照寫字樓(lou)出(chu)租(zu)(zu)的收入所(suo)(suo)(suo)得，如果租(zu)(zu)金少于4000元(yuan)(yuan)的，征(zheng)繳個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅800元(yuan)(yuan)，如果租(zu)(zu)金高于4000元(yuan)(yuan)的，扣除20%的費用，剩(sheng)余的金額(e)按照20%的稅率征(zheng)繳個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅。個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅參考(kao)的法(fa)(fa)律依據為《中華人(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅法(fa)(fa)》第(di)3條和第(di)6條，以及《中華人(ren)民(min)(min)共(gong)和國(guo)個(ge)人(ren)所(suo)(suo)(suo)得稅法(fa)(fa)實(shi)施(shi)條例》第(di)8條和第(di)21條。

5、印花稅

印花(hua)稅是根(gen)據財產租賃合同，按照合同約(yue)定租金(jin)的(de)千(qian)分(fen)之一來(lai)計算。如果稅額不足1元(yuan)的(de)情(qing)況下，按照1元(yuan)來(lai)征(zheng)收。

寫字樓招租注意事項

1、租(zu)寫字樓一(yi)般必(bi)須要租(zu)至少一(yi)年(nian)以(yi)上，三(san)年(nian)以(yi)下，如果考慮半年(nian)或者幾個月的，只(zhi)有(you)極(ji)少數商務(wu)中(zhong)心(xin)會做，而且多數面積都是(shi)(shi)很小、價格(ge)較高(gao)的。租(zu)期(qi)超過三(san)年(nian)的，一(yi)般業(ye)主不會同意(yi)，或者是(shi)(shi)需要一(yi)定幅度的遞增。

2、租(zu)寫字樓(lou)的價格很(hen)多(duo)時候分為“包票(piao)”與“實收”，“包票(piao)”即(ji)是租(zu)金內(nei)已經包含租(zu)賃稅發(fa)票(piao)，“實收”則是不含。

3、管(guan)理費(fei)(fei)一(yi)般來說，20元(yuan)(yuan)以下的(de)多數都是沒有中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)或者中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)費(fei)(fei)另計的(de)，20元(yuan)(yuan)以上的(de)多為中(zhong)央(yang)空(kong)(kong)調(diao)。管(guan)理費(fei)(fei)通常包含公(gong)共部分的(de)水電，維修保養、清潔衛(wei)生等等。但也有不(bu)少大(da)廈會將公(gong)攤費(fei)(fei)用獨立于(yu)管(guan)理費(fei)(fei)，這(zhe)點，專(zhuan)業(ye)的(de)經紀人一(yi)般會主動(dong)提(ti)醒您。

4、寫字(zi)樓的(de)中央空(kong)調除少數是(shi)24小時(shi)供應外，大(da)部分都是(shi)供應上班時(shi)間（多為8：30-18：30），另外加班需要(yao)支付一(yi)定的(de)加班空(kong)調費。

5、寫字樓(lou)內是不(bu)(bu)可(ke)以住宿（有(you)商務公寓(yu)的(de)除外），不(bu)(bu)可(ke)以明火煮食的(de)。

6、停車(che)費分為三種(zhong)：每小(xiao)(xiao)時計算(suan)、上班時間包(bao)月計算(suan)、24小(xiao)(xiao)時包(bao)月計算(suan)，一般車(che)位需要找管理(li)處聯系(xi)，與(yu)業主大多沒有關系(xi)。

7、寫字樓的(de)(de)租(zu)賃一般(ban)是(shi)繳納(na)兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)租(zu)金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)管理(li)(li)費（有(you)的(de)(de)不(bu)需要管理(li)(li)費保證(zheng)金(jin)），也有(you)部分大廈(sha)業主要求三個(ge)(ge)月(yue)(yue)租(zu)金(jin)+三個(ge)(ge)月(yue)(yue)管理(li)(li)費作為保證(zheng)金(jin)的(de)(de)，如果提前(qian)退租(zu)一般(ban)是(shi)不(bu)退回的(de)(de)。簽訂合同(tong)時一般(ban)是(shi)繳納(na)兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)租(zu)金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)管理(li)(li)費+首個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)租(zu)金(jin)的(de)(de)費用，不(bu)要忘(wang)記(ji)還有(you)經(jing)紀人的(de)(de)傭金(jin)哦：）

8、免租期一(yi)般毛(mao)坯的交樓標準(zhun)是15-30天，而(er)帶(dai)裝修的則是3－7天時間(jian)，有的業主(zhu)不(bu)給免租期，有的給兩個(ge)月，這還是要視乎業主(zhu)而(er)定。

9、租(zu)賃期(qi)的(de)(de)遞(di)增(zeng)(zeng)：一般(ban)(ban)租(zu)期(qi)超過一年(nian)以上的(de)(de)租(zu)賃期(qi)都會有(you)不同(tong)程度的(de)(de)遞(di)增(zeng)(zeng)，一般(ban)(ban)是從第二年(nian)或(huo)者第三年(nian)開始月租(zu)金開始遞(di)增(zeng)(zeng)5%-8%，有(you)個別的(de)(de)大廈連管(guan)理費也一起遞(di)增(zeng)(zeng)。

10、合同簽訂：一般(ban)較正(zheng)規的(de)業主(zhu)簽訂租賃(lin)合同一般(ban)會走(zou)一個流(liu)程：客(ke)戶(hu)預約看(kan)(kan)樓－－》看(kan)(kan)樓登記－－》客(ke)戶(hu)看(kan)(kan)中，然后出具《租賃(lin)意(yi)向書》給業主(zhu)－－》談妥(tuo)條件價(jia)格(ge)－－》預約時(shi)間簽訂合同。

11、租(zu)賃合同的(de)簽訂一般(ban)會簽兩(liang)份(fen)：一份(fen)是房(fang)管局的(de)標(biao)準備案用的(de)，一份(fen)是詳(xiang)細的(de)補充協議。房(fang)管局的(de)合同比較籠統(tong)，一般(ban)寫清楚租(zu)金(jin)、年限雙方(fang)蓋章簽字就可(ke)以了。

12、定(ding)(ding)金(jin)交付使用(yong)，有很多(duo)情況不(bu)允許您直接(jie)簽訂合同，下定(ding)(ding)金(jin)則(ze)是(shi)最好的(de)(de)(de)折衷方法(fa)，一般定(ding)(ding)金(jin)下了以后(hou)，業主(zhu)反悔(hui)的(de)(de)(de)話需要雙倍返還的(de)(de)(de)。