寫字樓出租條件有哪些

1、寫字樓(lou)如果想要(yao)對外出(chu)租的(de)話，需要(yao)符合相(xiang)關的(de)條件和辦理相(xiang)關的(de)手(shou)續(xu)才可(ke)以(yi)出(chu)租。出(chu)租人(ren)要(yao)有寫字樓(lou)的(de)房(fang)(fang)(fang)產證，房(fang)(fang)(fang)屋產權要(yao)清晰，并(bing)且(qie)要(yao)能夠提供(gong)具(ju)體房(fang)(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)，這(zhe)樣(yang)租房(fang)(fang)(fang)人(ren)看(kan)到才會更加信任(ren)。

2、出(chu)(chu)租(zu)人(ren)需要攜(xie)帶(dai)房(fang)產(chan)證或者是其他合法證明、本人(ren)身(shen)份(fen)證、戶口簿(bu)等(deng)到房(fang)屋所在(zai)(zai)地的(de)派出(chu)(chu)所申請登記(ji)出(chu)(chu)租(zu)。假(jia)如(ru)是單位(wei)的(de)寫字樓(lou)要出(chu)(chu)租(zu)，那么出(chu)(chu)租(zu)人(ren)需要攜(xie)帶(dai)房(fang)產(chan)證、單位(wei)介(jie)紹信、本人(ren)身(shen)份(fen)證、戶口簿(bu)等(deng)到房(fang)屋所在(zai)(zai)地的(de)派出(chu)(chu)所申請登記(ji)出(chu)(chu)租(zu)。

3、經過審(shen)核符合出租(zu)規定(ding)的，出租(zu)人還需要和(he)派出所簽(qian)訂治安(an)責任保證書，然后才可以(yi)(yi)出租(zu)寫字樓。另外由于寫字樓屬(shu)于商業性質(zhi)，所以(yi)(yi)需要繳納相關的稅費(fei)，而且稅費(fei)的稅率會比較高(gao)，出租(zu)時要考慮(lv)到這一點，然后決定(ding)出適合的出租(zu)價格。

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寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形(xing)式

（1）地(di)區名+地(di)段+樓盤(pan)名稱，+特色優點(dian)

（2）商圈（或(huo)所屬街(jie)道或(huo)標志性建筑(zhu)物(wu)）+樓(lou)盤名(ming)稱，+特點優(you)勢(shi)

2、房源信(xin)息描(miao)述

1、堆硬件軟(ruan)件配(pei)套(tao)：建筑面積（實(shi)用率達多(duo)少(shao)）、裝修程度、里面配(pei)置(zhi)、含稅(shui)嗎？車位多(duo)少(shao)個(ge)、怎(zen)么收(shou)費、公交或地鐵站有哪些、周圍有哪些消費場所。

2、重點針對某個特色寫(xie)：一個寫(xie)字樓的(de)特色、優(you)勢很多，你想通過一篇文章把所有的(de)東西都概括出來也(ye)是可以的(de)，但看(kan)的(de)人估計不多，因為會寫(xie)的(de)很長。一般(ban)來說，7-800個字左右就可以了。

3、留下你的電話(hua)微(wei)信(xin)、聯系地址等。

寫字樓出租信息在哪里發布

1、到本(ben)地的(de)(de)搜房網站(zhan)發(fa)(fa)布(bu)(bu)信(xin)(xin)息。想(xiang)要發(fa)(fa)布(bu)(bu)寫(xie)字(zi)(zi)樓出租信(xin)(xin)息的(de)(de)人員(yuan)，可以登(deng)陸(lu)搜房網，進入搜房網站(zhan)，注冊并(bing)發(fa)(fa)布(bu)(bu)有關出租寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)信(xin)(xin)息及圖片。這樣(yang)利用網站(zhan)發(fa)(fa)布(bu)(bu)的(de)(de)出租信(xin)(xin)息，可以讓(rang)找房源的(de)(de)人在同一時間內(nei)看到。

2、可(ke)(ke)以(yi)到一些出(chu)租房子(zi)的(de)論壇上發(fa)布信息(xi)。由于現(xian)在網絡的(de)不斷(duan)發(fa)展，人們都喜歡在網上辦(ban)一些事情，租房子(zi)也(ye)不例外。在網上只需看好(hao)(hao)信息(xi)，并(bing)給定好(hao)(hao)看房的(de)具體時間(jian)即可(ke)(ke)。這樣可(ke)(ke)以(yi)節省(sheng)很(hen)多(duo)的(de)時間(jian)。

3、報(bao)紙(zhi)。現(xian)在有(you)很(hen)多的報(bao)紙(zhi)上面都有(you)出租房屋的信息。我們可以找到合(he)適(shi)的合(he)作商(shang)，與(yu)他(ta)們協商(shang)并做(zuo)好寫字樓信息的發布即可。

寫字樓租金怎么定

1、根據地(di)段不同(tong)，租金(jin)也(ye)(ye)有所不同(tong)。判(pan)斷寫(xie)字樓(lou)(lou)地(di)段與住宅地(di)段的標(biao)準是有所不同(tong)的。與住宅注(zhu)重環(huan)境這一要素(su)相比，寫(xie)字樓(lou)(lou)則注(zhu)重商(shang)(shang)圈(quan)和(he)交(jiao)通(tong)。商(shang)(shang)圈(quan)為(wei)什(shen)么(me)這么(me)重要？當然是因為(wei)在商(shang)(shang)圈(quan)內商(shang)(shang)機(ji)更多，這也(ye)(ye)是各大城(cheng)市(shi)紛(fen)紛(fen)建立(li)CBD的重要原因。所以說，商(shang)(shang)圈(quan)和(he)交(jiao)通(tong)都比較便利和(he)人流量多的地(di)方(fang)，租金(jin)也(ye)(ye)有所提高。

2、寫(xie)字(zi)樓的租金組(zu)成由：日租金就(jiu)是你要出租的房子租金＋物業(ye)費啊(a)。凈(jing)租金就(jiu)是每(mei)天每(mei)平(ping)米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shu)。

3、租(zu)金(jin)應(ying)在制定寫字樓基礎租(zu)金(jin)價格的(de)(de)基礎上(shang)，根據寫字樓所處(chu)地理(li)位置、自然條件、質量標準、裝(zhuang)飾檔次、設(she)備配置等方面的(de)(de)差異進行分類，作(zuo)為定價的(de)(de)調劑因素，以便合理(li)地確定每處(chu)、每幢、每層、每間房屋的(de)(de)租(zu)金(jin)。

出租寫字樓需要交什么稅

1、房產稅

房產稅一般按照寫字(zi)樓租金收入(ru)的12%稅率(lv)來繳納。

2、營業稅

營業稅按照寫字樓租金收入(ru)的5%稅率計算征收。

3、城市維(wei)護建設稅及(ji)費附加

城市維護建設稅(shui)及費附加(jia)以實(shi)際繳納(na)的營業稅(shui)稅(shui)額乘以城建稅(shui)率(按納(na)稅(shui)人所在地不(bu)同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率)和(he)費附加(jia)率3%計算征收(shou)。

4、個人所得稅

按(an)照寫字樓(lou)出租(zu)的(de)收入(ru)所得(de)(de)，如果(guo)租(zu)金少(shao)于4000元(yuan)(yuan)的(de)，征(zheng)繳個人(ren)(ren)所得(de)(de)稅(shui)(shui)800元(yuan)(yuan)，如果(guo)租(zu)金高于4000元(yuan)(yuan)的(de)，扣(kou)除(chu)20%的(de)費用，剩余(yu)的(de)金額按(an)照20%的(de)稅(shui)(shui)率征(zheng)繳個人(ren)(ren)所得(de)(de)稅(shui)(shui)。個人(ren)(ren)所得(de)(de)稅(shui)(shui)參考的(de)法(fa)(fa)律依(yi)據為《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和國(guo)個人(ren)(ren)所得(de)(de)稅(shui)(shui)法(fa)(fa)》第3條(tiao)和第6條(tiao)，以及《中(zhong)(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和國(guo)個人(ren)(ren)所得(de)(de)稅(shui)(shui)法(fa)(fa)實(shi)施條(tiao)例》第8條(tiao)和第21條(tiao)。

5、印花稅

印花稅是根據財產租(zu)賃合同，按照合同約定(ding)租(zu)金的千分之(zhi)一(yi)來(lai)計算。如果稅額不足1元的情況下(xia)，按照1元來(lai)征收。

寫字樓招租注意事項

1、租(zu)寫字樓一(yi)般(ban)必須要(yao)租(zu)至少一(yi)年以(yi)上，三年以(yi)下，如(ru)果考慮半年或(huo)者(zhe)幾(ji)個月(yue)的(de)(de)，只有極少數商務中(zhong)心會做，而且多數面積都是很小、價格(ge)較高的(de)(de)。租(zu)期超過三年的(de)(de)，一(yi)般(ban)業主不會同意，或(huo)者(zhe)是需要(yao)一(yi)定幅(fu)度的(de)(de)遞增。

2、租(zu)寫字樓的價格很多時候(hou)分為“包票(piao)”與“實收(shou)”，“包票(piao)”即是租(zu)金內(nei)已(yi)經包含(han)租(zu)賃稅(shui)發票(piao)，“實收(shou)”則是不含(han)。

3、管理費(fei)(fei)一般(ban)來(lai)說(shuo)，20元以(yi)下的多(duo)數都(dou)是沒(mei)有(you)中央空(kong)(kong)調或者中央空(kong)(kong)調費(fei)(fei)另計的，20元以(yi)上(shang)的多(duo)為(wei)中央空(kong)(kong)調。管理費(fei)(fei)通常包含公(gong)共部分的水(shui)電，維修保(bao)養、清(qing)潔衛生等等。但(dan)也(ye)有(you)不(bu)少大(da)廈會(hui)將公(gong)攤費(fei)(fei)用獨立于管理費(fei)(fei)，這(zhe)點(dian)，專業的經(jing)紀人一般(ban)會(hui)主(zhu)動提(ti)醒(xing)您。

4、寫(xie)字(zi)樓的中央空調(diao)除少(shao)數是24小時(shi)供應(ying)外(wai)，大部分都是供應(ying)上班(ban)(ban)(ban)時(shi)間（多(duo)為(wei)8：30-18：30），另(ling)外(wai)加班(ban)(ban)(ban)需要支付(fu)一定的加班(ban)(ban)(ban)空調(diao)費。

5、寫字樓(lou)內是不可以(yi)住(zhu)宿（有商務公寓(yu)的(de)除(chu)外），不可以(yi)明(ming)火煮(zhu)食的(de)。

6、停車費分為(wei)三種：每小時(shi)計(ji)算(suan)、上班時(shi)間包(bao)月計(ji)算(suan)、24小時(shi)包(bao)月計(ji)算(suan)，一般車位需(xu)要(yao)找管理處聯系(xi)(xi)，與業主大多沒有關系(xi)(xi)。

7、寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)賃一(yi)般(ban)是繳(jiao)(jiao)納(na)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)管理(li)(li)費(fei)（有的(de)(de)(de)(de)(de)不需要(yao)管理(li)(li)費(fei)保證(zheng)金(jin)(jin)），也有部分大(da)廈(sha)業(ye)主(zhu)要(yao)求三個(ge)(ge)(ge)月(yue)租(zu)金(jin)(jin)+三個(ge)(ge)(ge)月(yue)管理(li)(li)費(fei)作(zuo)為保證(zheng)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)，如果提前退租(zu)一(yi)般(ban)是不退回(hui)的(de)(de)(de)(de)(de)。簽(qian)訂合同(tong)時(shi)一(yi)般(ban)是繳(jiao)(jiao)納(na)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)管理(li)(li)費(fei)+首個(ge)(ge)(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)費(fei)用，不要(yao)忘記還有經(jing)紀人的(de)(de)(de)(de)(de)傭金(jin)(jin)哦：）

8、免(mian)租期一(yi)般毛(mao)坯的(de)交樓標準是15-30天(tian)，而(er)帶裝修的(de)則是3－7天(tian)時間，有的(de)業主不給免(mian)租期，有的(de)給兩個月，這(zhe)還是要視乎業主而(er)定(ding)。

9、租(zu)賃期(qi)的(de)遞(di)(di)增(zeng)：一(yi)般租(zu)期(qi)超過(guo)一(yi)年(nian)(nian)以上的(de)租(zu)賃期(qi)都會有不同程度的(de)遞(di)(di)增(zeng)，一(yi)般是從第二年(nian)(nian)或者(zhe)第三年(nian)(nian)開始月租(zu)金開始遞(di)(di)增(zeng)5%-8%，有個別(bie)的(de)大廈連管理費也一(yi)起遞(di)(di)增(zeng)。

10、合(he)同(tong)簽訂(ding)(ding)：一(yi)般較(jiao)正規的業主(zhu)簽訂(ding)(ding)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)一(yi)般會走一(yi)個(ge)流程：客(ke)戶預(yu)約看(kan)樓(lou)－－》看(kan)樓(lou)登記－－》客(ke)戶看(kan)中(zhong)，然后出具《租(zu)賃(lin)意(yi)向書》給業主(zhu)－－》談妥條(tiao)件(jian)價格－－》預(yu)約時間簽訂(ding)(ding)合(he)同(tong)。

11、租賃合同的(de)簽(qian)訂一(yi)(yi)般(ban)會簽(qian)兩份：一(yi)(yi)份是房管(guan)局的(de)標準備(bei)案用的(de)，一(yi)(yi)份是詳細的(de)補(bu)充協議。房管(guan)局的(de)合同比較籠統(tong)，一(yi)(yi)般(ban)寫(xie)清楚租金(jin)、年限(xian)雙(shuang)方蓋章簽(qian)字就可(ke)以(yi)了(le)。

12、定金(jin)交付使用，有很多情況不(bu)允許您直接簽訂合同，下定金(jin)則是(shi)最好的(de)折(zhe)衷方法(fa)，一般(ban)定金(jin)下了以(yi)后，業主反(fan)悔(hui)的(de)話需要(yao)雙(shuang)倍返還的(de)。