一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償標準是(shi)什么？

對廠房(fang)進行(xing)拆遷(qian)(qian)(qian)時涉及到的(de)補(bu)(bu)(bu)償(chang)包(bao)括拆遷(qian)(qian)(qian)資產補(bu)(bu)(bu)償(chang)、拆遷(qian)(qian)(qian)費(fei)用補(bu)(bu)(bu)償(chang)、基于拆遷(qian)(qian)(qian)政策發生(sheng)的(de)獎勵(li)費(fei)用等，不同(tong)地(di)區補(bu)(bu)(bu)償(chang)標準是(shi)不一樣(yang)的(de)。

（一）工廠(chang)企(qi)業的(de)征收補償(chang)可以(yi)依據《國(guo)有土地(di)上的(de)房屋(wu)征收與(yu)補償(chang)條(tiao)例(li)》(以(yi)下簡稱《征收與(yu)補償(chang)條(tiao)例(li)》)第十七條(tiao)的(de)規定：作出(chu)房屋(wu)征收決(jue)定的(de)市、縣級人民(min)政(zheng)府對補征收人給予的(de)補償(chang)包括：

1、被(bei)征收房(fang)屋價值的補償。

2、因(yin)征收(shou)房屋造成的(de)搬遷(qian)、臨時(shi)安(an)置的(de)補償(chang)。

3、因征收房屋(wu)造(zao)成的停(ting)產停(ting)業損失的補(bu)(bu)償。市縣級人民政府應當制定補(bu)(bu)助和(he)(he)獎勵(li)(li)辦(ban)法，對(dui)被征收人給予補(bu)(bu)助和(he)(he)獎勵(li)(li)。

（二）土地和地上(shang)建筑物分別(bie)應該(gai)怎么進(jin)行補(bu)償(chang)？

一般各地(di)(di)方在征(zheng)(zheng)收(shou)中(zhong)(zhong)(zhong)通常將對(dui)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)與房(fang)(fang)屋、建筑物補(bu)(bu)償(chang)(chang)計(ji)算(suan)在一起，統一計(ji)算(suan)到對(dui)房(fang)(fang)屋價(jia)值的(de)(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)中(zhong)(zhong)(zhong)。但(dan)在實際征(zheng)(zheng)收(shou)中(zhong)(zhong)(zhong)，企(qi)業除去房(fang)(fang)屋所占土(tu)地(di)(di)外，仍存在大面積的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，對(dui)此應參照土(tu)地(di)(di)的(de)(de)價(jia)值進行補(bu)(bu)償(chang)(chang)；如(ru)果(guo)該宗土(tu)地(di)(di)是企(qi)業租(zu)賃(lin)的(de)(de)，征(zheng)(zheng)收(shou)部門至少應補(bu)(bu)償(chang)(chang)其租(zu)賃(lin)費用(yong)；如(ru)果(guo)企(qi)業上的(de)(de)土(tu)地(di)(di)租(zu)賃(lin)期限剩(sheng)余較長(chang)，企(qi)業重新租(zu)賃(lin)類(lei)似土(tu)地(di)(di)費用(yong)上漲的(de)(de)，征(zheng)(zheng)收(shou)部門應額外補(bu)(bu)償(chang)(chang)其差價(jia)。

（三）搬(ban)遷(qian)(qian)和(he)(he)安(an)(an)置(zhi)費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)補償，對于企業內的(de)設(she)(she)備(bei)搬(ban)遷(qian)(qian)安(an)(an)裝費(fei)(fei)(fei)用(yong)應當按國家和(he)(he)當地規定的(de)貨物運輸價(jia)格、設(she)(she)備(bei)安(an)(an)裝價(jia)格計算(suan)。可搬(ban)遷(qian)(qian)設(she)(she)備(bei)的(de)損失(shi)費(fei)(fei)(fei)可分為實(shi)物損失(shi)費(fei)(fei)(fei)和(he)(he)功(gong)能損失(shi)費(fei)(fei)(fei)。實(shi)物損失(shi)費(fei)(fei)(fei)包(bao)括(kuo)拆卸費(fei)(fei)(fei)用(yong)、運輸費(fei)(fei)(fei)用(yong)、安(an)(an)裝費(fei)(fei)(fei)用(yong)、調(diao)試費(fei)(fei)(fei)用(yong)等；功(gong)能損失(shi)費(fei)(fei)(fei)用(yong)包(bao)括(kuo)搬(ban)遷(qian)(qian)引起(qi)的(de)機(ji)器精度下(xia)降、不合(he)格產品的(de)增多。對于不可搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)設(she)(she)備(bei)，拆遷(qian)(qian)會導致該設(she)(she)備(bei)的(de)廢棄(qi)，應結合(he)其成(cheng)新和(he)(he)重置(zhi)價(jia)，計算(suan)設(she)(she)備(bei)重置(zhi)成(cheng)新價(jia)，對所有(you)人進行補償。

（四(si)）停(ting)(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)(ting)業(ye)損失(shi)(shi)，《國有土地上房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》第(di)二(er)十三條(tiao)：“對(dui)因征(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)造成(cheng)停(ting)(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)(ting)業(ye)損失(shi)(shi)的(de)(de)補償(chang)，根據房(fang)屋(wu)補征(zheng)收(shou)前的(de)(de)效益、停(ting)(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)(ting)業(ye)期限等(deng)(deng)因素確定(ding)。”所以(yi)這(zhe)類補償(chang)不僅包括對(dui)企(qi)業(ye)原料和半成(cheng)品等(deng)(deng)所致(zhi)造成(cheng)的(de)(de)損失(shi)(shi)，還(huan)包括企(qi)業(ye)的(de)(de)預期利益。對(dui)預期利益的(de)(de)計算(suan)，根據企(qi)業(ye)之前的(de)(de)收(shou)益情(qing)況和停(ting)(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)(ting)業(ye)時間綜合計算(suan)。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的(de)流程大致(zhi)上是制訂征(zheng)收方案、征(zheng)收公(gong)告、征(zheng)收調查登記、實施拆遷方案等(deng)。

相關法律規定

《國有土地上房(fang)屋征收與補償條例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府(fu)應當組(zu)織有關(guan)部門(men)對征收(shou)補(bu)償方案(an)進行論證并予以公布，征求公眾意見(jian)。征求意見(jian)期限不得少于30日(ri)。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人(ren)民(min)政(zheng)府及房屋征收(shou)部門應當做好(hao)房屋征收(shou)與補償的宣傳、解釋工(gong)作。房屋(wu)被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第(di)十四條【征(zheng)收(shou)復議與(yu)訴訟(song)】被征(zheng)收(shou)人對市(shi)、縣級(ji)人民政府作出(chu)的房屋征(zheng)收(shou)決定不服(fu)的，可(ke)以依法申請行(xing)政復議，也可(ke)以依法提起行(xing)政訴訟(song)。

第十五條(tiao)【征(zheng)收(shou)調(diao)查登記】房屋征(zheng)收(shou)部門應當對房屋征(zheng)收(shou)范圍(wei)內房屋的(de)權屬、區(qu)位、用途、建筑面積等情況組織調(diao)查登記，被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)應當予以配合。調(diao)查結果應當在房屋征(zheng)收(shou)范圍(wei)內向(xiang)被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)公布(bu)。

第十六條【房(fang)(fang)屋征(zheng)收范圍(wei)確(que)定(ding)】房(fang)(fang)屋征(zheng)收范圍(wei)確(que)定(ding)后，不(bu)(bu)得在房(fang)(fang)屋征(zheng)收范圍(wei)內(nei)實施新建、擴建、改建房(fang)(fang)屋和改變房(fang)(fang)屋用途等不(bu)(bu)當增加補償(chang)費用的(de)行(xing)為;違反規(gui)定(ding)實施的(de)，不(bu)(bu)予(yu)補償(chang)。

房(fang)屋(wu)征收部門(men)應當將前款所(suo)列事項書面通(tong)知有關部門(men)暫(zan)停(ting)辦理相(xiang)關手續。暫(zan)停(ting)辦理相(xiang)關手續的書面通(tong)知應當載明暫(zan)停(ting)期限(xian)。暫(zan)停(ting)期限(xian)最長不得超過(guo)1年。