一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償標準是什(shen)么？

對廠房進行(xing)拆(chai)(chai)遷時涉及(ji)到(dao)的(de)補(bu)(bu)償(chang)包括拆(chai)(chai)遷資產補(bu)(bu)償(chang)、拆(chai)(chai)遷費用補(bu)(bu)償(chang)、基(ji)于拆(chai)(chai)遷政策發生(sheng)的(de)獎(jiang)勵費用等，不(bu)同地區補(bu)(bu)償(chang)標準(zhun)是(shi)不(bu)一樣的(de)。

（一）工廠企業的(de)征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)償(chang)(chang)可以依(yi)據《國有土地上的(de)房(fang)屋征(zheng)(zheng)收(shou)與(yu)補(bu)償(chang)(chang)條例》(以下簡稱《征(zheng)(zheng)收(shou)與(yu)補(bu)償(chang)(chang)條例》)第十(shi)七條的(de)規(gui)定(ding)：作(zuo)出房(fang)屋征(zheng)(zheng)收(shou)決定(ding)的(de)市(shi)、縣級人民(min)政府對補(bu)征(zheng)(zheng)收(shou)人給予的(de)補(bu)償(chang)(chang)包括(kuo)：

1、被征收房屋(wu)價值(zhi)的(de)補償。

2、因征(zheng)收房屋造成的搬遷、臨時(shi)安置的補(bu)償(chang)。

3、因征收房(fang)屋造成的停產停業損失(shi)的補(bu)償。市縣級人(ren)民政府(fu)應當制(zhi)定補(bu)助(zhu)和獎(jiang)(jiang)勵(li)(li)辦法，對被征收人(ren)給予補(bu)助(zhu)和獎(jiang)(jiang)勵(li)(li)。

（二）土地和(he)地上建筑物分別應該怎么進行補償？

一(yi)(yi)般(ban)各地(di)(di)方(fang)在(zai)征(zheng)收中通常將對土(tu)地(di)(di)的(de)補(bu)償(chang)(chang)與(yu)房屋(wu)、建筑物(wu)補(bu)償(chang)(chang)計(ji)算在(zai)一(yi)(yi)起，統一(yi)(yi)計(ji)算到對房屋(wu)價(jia)值的(de)補(bu)償(chang)(chang)中。但(dan)在(zai)實際征(zheng)收中，企(qi)業(ye)除(chu)去房屋(wu)所占(zhan)土(tu)地(di)(di)外(wai)，仍存在(zai)大面積(ji)的(de)土(tu)地(di)(di)，對此應參照(zhao)土(tu)地(di)(di)的(de)價(jia)值進(jin)行(xing)補(bu)償(chang)(chang)；如(ru)果(guo)該宗(zong)土(tu)地(di)(di)是企(qi)業(ye)租賃的(de)，征(zheng)收部門至少(shao)應補(bu)償(chang)(chang)其租賃費用(yong)；如(ru)果(guo)企(qi)業(ye)上(shang)的(de)土(tu)地(di)(di)租賃期(qi)限(xian)剩余較長(chang)，企(qi)業(ye)重新租賃類(lei)似土(tu)地(di)(di)費用(yong)上(shang)漲的(de)，征(zheng)收部門應額外(wai)補(bu)償(chang)(chang)其差價(jia)。

（三(san)）搬(ban)遷(qian)和安(an)置(zhi)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)補償，對(dui)于企業內的(de)設(she)(she)備搬(ban)遷(qian)安(an)裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)應當按國家和當地規定的(de)貨物(wu)運輸價格(ge)、設(she)(she)備安(an)裝(zhuang)(zhuang)價格(ge)計算(suan)。可(ke)(ke)搬(ban)遷(qian)設(she)(she)備的(de)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)可(ke)(ke)分(fen)為實物(wu)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)和功能損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)。實物(wu)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)包括拆(chai)卸費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、運輸費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、安(an)裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、調試費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)等(deng)；功能損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)包括搬(ban)遷(qian)引起的(de)機器精度下降、不(bu)合格(ge)產品(pin)的(de)增多。對(dui)于不(bu)可(ke)(ke)搬(ban)遷(qian)的(de)設(she)(she)備，拆(chai)遷(qian)會導致該設(she)(she)備的(de)廢棄，應結合其成(cheng)(cheng)新(xin)和重置(zhi)價，計算(suan)設(she)(she)備重置(zhi)成(cheng)(cheng)新(xin)價，對(dui)所有(you)人(ren)進行(xing)補償。

（四）停(ting)產(chan)(chan)停(ting)業(ye)損(sun)(sun)失(shi)，《國有土地(di)上房屋征收(shou)(shou)(shou)與補償條例》第(di)二十三條：“對(dui)因(yin)征收(shou)(shou)(shou)房屋造成停(ting)產(chan)(chan)停(ting)業(ye)損(sun)(sun)失(shi)的(de)補償，根(gen)據(ju)房屋補征收(shou)(shou)(shou)前的(de)效益、停(ting)產(chan)(chan)停(ting)業(ye)期限等因(yin)素確定。”所以這(zhe)類補償不僅包括(kuo)(kuo)對(dui)企業(ye)原料(liao)和半成品等所致造成的(de)損(sun)(sun)失(shi)，還包括(kuo)(kuo)企業(ye)的(de)預期利益。對(dui)預期利益的(de)計算，根(gen)據(ju)企業(ye)之前的(de)收(shou)(shou)(shou)益情況和停(ting)產(chan)(chan)停(ting)業(ye)時間綜合計算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆(chai)遷(qian)(qian)的流程大致上是(shi)制訂(ding)征(zheng)收方案、征(zheng)收公告、征(zheng)收調查登記(ji)、實施(shi)拆(chai)遷(qian)(qian)方案等。

相關法律規定

《國(guo)有土(tu)地上房屋征(zheng)收與補償條例(li)》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級(ji)人民(min)政府應(ying)當組織有(you)關部(bu)門對征收補償方案(an)進行(xing)論證并予以公(gong)布，征求(qiu)公(gong)眾意(yi)(yi)見。征求(qiu)意(yi)(yi)見期限(xian)不(bu)得少于(yu)30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級(ji)人民(min)政府(fu)及房屋(wu)征收(shou)部門(men)應當(dang)做好房屋(wu)征收(shou)與補償(chang)的宣傳、解釋工作。房屋(wu)被依法征收的，國有土(tu)地使用權同時收回。

第十四(si)條【征收復議(yi)(yi)與訴訟】被征收人對市、縣級(ji)人民(min)政(zheng)(zheng)府作出的房(fang)屋征收決定(ding)不服(fu)的，可以依(yi)法申請行(xing)政(zheng)(zheng)復議(yi)(yi)，也可以依(yi)法提(ti)起行(xing)政(zheng)(zheng)訴訟。

第(di)十五條【征收調(diao)查登記】房(fang)(fang)屋征收部門應(ying)當對房(fang)(fang)屋征收范圍內(nei)房(fang)(fang)屋的權屬、區位(wei)、用途、建筑(zhu)面(mian)積等情況組織調(diao)查登記，被征收人應(ying)當予以配合。調(diao)查結果應(ying)當在房(fang)(fang)屋征收范圍內(nei)向被征收人公布。

第(di)十六條(tiao)【房屋征(zheng)收(shou)范(fan)圍確定】房屋征(zheng)收(shou)范(fan)圍確定后，不(bu)(bu)得在房屋征(zheng)收(shou)范(fan)圍內實施(shi)新(xin)建(jian)(jian)、擴建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)房屋和改變房屋用(yong)途等(deng)不(bu)(bu)當增加補(bu)償費用(yong)的行(xing)為;違(wei)反規定實施(shi)的，不(bu)(bu)予補(bu)償。

房屋(wu)征(zheng)收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guan)部門暫停(ting)辦理相關(guan)手續(xu)(xu)。暫停(ting)辦理相關(guan)手續(xu)(xu)的(de)書面通知應當載(zai)明(ming)暫停(ting)期限(xian)。暫停(ting)期限(xian)最長不得超(chao)過1年。