一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷(qian)補償標準是什么？

對廠房進行拆遷時涉及到的補(bu)償(chang)包括拆遷資(zi)產補(bu)償(chang)、拆遷費用(yong)補(bu)償(chang)、基(ji)于拆遷政策發(fa)生的獎勵費用(yong)等，不同地區補(bu)償(chang)標準是(shi)不一樣(yang)的。

（一）工廠企(qi)業的征(zheng)收(shou)補(bu)(bu)償(chang)可(ke)以依據《國有土地上的房屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)與補(bu)(bu)償(chang)條例》(以下簡稱《征(zheng)收(shou)與補(bu)(bu)償(chang)條例》)第十七(qi)條的規(gui)定：作(zuo)出房屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)決定的市、縣級人民政府對補(bu)(bu)征(zheng)收(shou)人給(gei)予的補(bu)(bu)償(chang)包括(kuo)：

1、被征(zheng)收房(fang)屋價值的補償(chang)。

2、因征收(shou)房屋造(zao)成(cheng)的搬遷、臨時安置的補(bu)償。

3、因(yin)征(zheng)收房(fang)屋(wu)造成的停產停業損失(shi)的補償。市縣級人民(min)政府應當(dang)制定補助和獎勵辦法，對(dui)被(bei)征(zheng)收人給予(yu)補助和獎勵。

（二）土地和(he)地上建(jian)筑物分(fen)別應該怎么(me)進行補償(chang)？

一般各地(di)(di)(di)方在(zai)征(zheng)收(shou)中(zhong)(zhong)通常將對(dui)(dui)土地(di)(di)(di)的(de)(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)與房(fang)屋(wu)、建筑物補(bu)(bu)償(chang)(chang)計算在(zai)一起(qi)，統一計算到對(dui)(dui)房(fang)屋(wu)價(jia)值(zhi)的(de)(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)中(zhong)(zhong)。但(dan)在(zai)實際征(zheng)收(shou)中(zhong)(zhong)，企(qi)(qi)業(ye)(ye)除去房(fang)屋(wu)所占土地(di)(di)(di)外，仍存(cun)在(zai)大面積(ji)的(de)(de)土地(di)(di)(di)，對(dui)(dui)此應(ying)參照土地(di)(di)(di)的(de)(de)價(jia)值(zhi)進(jin)行補(bu)(bu)償(chang)(chang)；如(ru)果(guo)該宗土地(di)(di)(di)是企(qi)(qi)業(ye)(ye)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)，征(zheng)收(shou)部門至少應(ying)補(bu)(bu)償(chang)(chang)其租(zu)(zu)賃(lin)(lin)費(fei)用；如(ru)果(guo)企(qi)(qi)業(ye)(ye)上(shang)的(de)(de)土地(di)(di)(di)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限剩余較長，企(qi)(qi)業(ye)(ye)重新租(zu)(zu)賃(lin)(lin)類(lei)似土地(di)(di)(di)費(fei)用上(shang)漲的(de)(de)，征(zheng)收(shou)部門應(ying)額外補(bu)(bu)償(chang)(chang)其差價(jia)。

（三）搬(ban)遷和(he)安(an)置(zhi)(zhi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)補償(chang)，對(dui)(dui)于(yu)企業(ye)內的(de)(de)(de)(de)設(she)備(bei)搬(ban)遷安(an)裝費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)應當(dang)按國家(jia)和(he)當(dang)地規定的(de)(de)(de)(de)貨物運(yun)輸(shu)價(jia)格、設(she)備(bei)安(an)裝價(jia)格計算。可(ke)搬(ban)遷設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)可(ke)分為(wei)實物損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)和(he)功能損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)。實物損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)包(bao)括(kuo)拆卸費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、運(yun)輸(shu)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、安(an)裝費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、調試費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)等(deng)；功能損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)包(bao)括(kuo)搬(ban)遷引起的(de)(de)(de)(de)機器精度下降、不(bu)合格產(chan)品的(de)(de)(de)(de)增多。對(dui)(dui)于(yu)不(bu)可(ke)搬(ban)遷的(de)(de)(de)(de)設(she)備(bei)，拆遷會(hui)導致(zhi)該設(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)廢棄，應結合其成(cheng)新和(he)重置(zhi)(zhi)價(jia)，計算設(she)備(bei)重置(zhi)(zhi)成(cheng)新價(jia)，對(dui)(dui)所(suo)有人進行補償(chang)。

（四）停產(chan)停業(ye)損失，《國有土地上房(fang)屋征(zheng)收與補(bu)償條例》第二十三條：“對因征(zheng)收房(fang)屋造成(cheng)停產(chan)停業(ye)損失的(de)補(bu)償，根(gen)據(ju)房(fang)屋補(bu)征(zheng)收前的(de)效益(yi)、停產(chan)停業(ye)期限等因素確定(ding)。”所以(yi)這類補(bu)償不僅包(bao)括對企業(ye)原(yuan)料和半成(cheng)品等所致造成(cheng)的(de)損失，還包(bao)括企業(ye)的(de)預期利益(yi)。對預期利益(yi)的(de)計算，根(gen)據(ju)企業(ye)之前的(de)收益(yi)情況和停產(chan)停業(ye)時間綜合計算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷(qian)的流程大(da)致上是制訂征(zheng)收(shou)方案、征(zheng)收(shou)公告(gao)、征(zheng)收(shou)調查登記、實(shi)施拆遷(qian)方案等。

相關法律規定

《國有土地上房屋(wu)征收與(yu)補償條例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級(ji)人民政府(fu)應當組織有關部門對征收補償(chang)方(fang)案進(jin)行論(lun)證并(bing)予以公(gong)布，征求公(gong)眾意見(jian)。征求意見(jian)期限不得少(shao)于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民(min)政府及房(fang)屋征(zheng)收(shou)部(bu)門(men)應當做好房(fang)屋征(zheng)收(shou)與(yu)補(bu)償的宣傳(chuan)、解釋工(gong)作(zuo)。房屋被依法征收(shou)的，國有(you)土地使用(yong)權(quan)同(tong)時收(shou)回。

第十四條【征(zheng)收(shou)(shou)復議(yi)與訴訟(song)】被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)對市、縣級人(ren)民政(zheng)府(fu)作出的房(fang)屋征(zheng)收(shou)(shou)決定不服的，可(ke)以(yi)依法申請行政(zheng)復議(yi)，也可(ke)以(yi)依法提(ti)起行政(zheng)訴訟(song)。

第十(shi)五(wu)條【征收(shou)(shou)調(diao)查登記】房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)部門應(ying)當(dang)對房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)范圍(wei)內房(fang)(fang)(fang)屋的權屬、區(qu)位、用途、建(jian)筑面積等情況組織調(diao)查登記，被(bei)征收(shou)(shou)人應(ying)當(dang)予以配合。調(diao)查結果應(ying)當(dang)在房(fang)(fang)(fang)屋征收(shou)(shou)范圍(wei)內向被(bei)征收(shou)(shou)人公布。

第十六條【房(fang)屋(wu)征收范圍確定(ding)】房(fang)屋(wu)征收范圍確定(ding)后，不(bu)得在房(fang)屋(wu)征收范圍內(nei)實施(shi)新建、擴建、改建房(fang)屋(wu)和改變(bian)房(fang)屋(wu)用途等(deng)不(bu)當增加補償(chang)(chang)費用的(de)行為;違反規(gui)定(ding)實施(shi)的(de)，不(bu)予補償(chang)(chang)。

房屋征(zheng)收部門應當將前款所列事項書(shu)面(mian)通知有關(guan)部門暫(zan)停(ting)辦(ban)理(li)相關(guan)手續(xu)。暫(zan)停(ting)辦(ban)理(li)相關(guan)手續(xu)的書(shu)面(mian)通知應當載明暫(zan)停(ting)期(qi)限。暫(zan)停(ting)期(qi)限最長(chang)不得超過1年。