一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆(chai)遷補償(chang)標(biao)準(zhun)是什么？

對廠房進行拆(chai)遷(qian)時涉及到的(de)補(bu)償(chang)包括拆(chai)遷(qian)資產補(bu)償(chang)、拆(chai)遷(qian)費(fei)用補(bu)償(chang)、基(ji)于(yu)拆(chai)遷(qian)政策發生(sheng)的(de)獎勵費(fei)用等，不(bu)同地(di)區補(bu)償(chang)標(biao)準(zhun)是不(bu)一樣的(de)。

（一）工廠企業的征(zheng)收(shou)(shou)補(bu)償(chang)可以依據《國有土地上的房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)與補(bu)償(chang)條例》(以下簡稱《征(zheng)收(shou)(shou)與補(bu)償(chang)條例》)第十七(qi)條的規定(ding)：作出房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)決定(ding)的市、縣(xian)級(ji)人(ren)民政(zheng)府對補(bu)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給予(yu)的補(bu)償(chang)包(bao)括(kuo)：

1、被征(zheng)收房屋價值的補償。

2、因征(zheng)收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因(yin)征收房屋(wu)造成的(de)停產停業(ye)損(sun)失的(de)補(bu)償。市縣級人民政(zheng)府應當制定補(bu)助(zhu)和獎(jiang)勵(li)辦(ban)法，對(dui)被征收人給予補(bu)助(zhu)和獎(jiang)勵(li)。

（二）土地和地上建筑(zhu)物分別(bie)應該怎么進行補償？

一(yi)(yi)般各地(di)(di)(di)方(fang)在(zai)(zai)征收(shou)中通常將(jiang)對土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)與(yu)房屋、建筑(zhu)物補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)計算在(zai)(zai)一(yi)(yi)起，統一(yi)(yi)計算到對房屋價值的(de)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)中。但在(zai)(zai)實際征收(shou)中，企業除(chu)去房屋所占土(tu)(tu)地(di)(di)(di)外(wai)，仍存在(zai)(zai)大面積的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，對此應參照(zhao)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)價值進行補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)；如果(guo)該宗土(tu)(tu)地(di)(di)(di)是企業租賃(lin)的(de)，征收(shou)部門(men)至(zhi)少應補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)其(qi)租賃(lin)費用；如果(guo)企業上的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)租賃(lin)期(qi)限剩余較(jiao)長(chang)，企業重新租賃(lin)類似(si)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)費用上漲的(de)，征收(shou)部門(men)應額(e)外(wai)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)其(qi)差價。

（三）搬遷(qian)和(he)(he)(he)安(an)置(zhi)費(fei)(fei)用(yong)的補償，對于(yu)企業內的設(she)(she)備搬遷(qian)安(an)裝費(fei)(fei)用(yong)應當按國家(jia)和(he)(he)(he)當地規定的貨物(wu)運輸價格(ge)、設(she)(she)備安(an)裝價格(ge)計算。可(ke)搬遷(qian)設(she)(she)備的損失(shi)費(fei)(fei)可(ke)分為實物(wu)損失(shi)費(fei)(fei)和(he)(he)(he)功能(neng)損失(shi)費(fei)(fei)。實物(wu)損失(shi)費(fei)(fei)包(bao)括(kuo)拆卸費(fei)(fei)用(yong)、運輸費(fei)(fei)用(yong)、安(an)裝費(fei)(fei)用(yong)、調(diao)試(shi)費(fei)(fei)用(yong)等；功能(neng)損失(shi)費(fei)(fei)用(yong)包(bao)括(kuo)搬遷(qian)引起的機(ji)器精度下降、不(bu)(bu)合(he)格(ge)產品的增多。對于(yu)不(bu)(bu)可(ke)搬遷(qian)的設(she)(she)備，拆遷(qian)會(hui)導致(zhi)該設(she)(she)備的廢棄，應結合(he)其成新(xin)和(he)(he)(he)重置(zhi)價，計算設(she)(she)備重置(zhi)成新(xin)價，對所有人進(jin)行補償。

（四）停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業(ye)損失(shi)，《國(guo)有土地上房屋(wu)征收(shou)(shou)與補(bu)償(chang)條例(li)》第二(er)十三條：“對(dui)(dui)因征收(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成(cheng)(cheng)停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業(ye)損失(shi)的(de)(de)補(bu)償(chang)，根據(ju)房屋(wu)補(bu)征收(shou)(shou)前的(de)(de)效益、停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業(ye)期限等因素確定。”所(suo)(suo)以這(zhe)類補(bu)償(chang)不僅包括對(dui)(dui)企(qi)業(ye)原(yuan)料和(he)半(ban)成(cheng)(cheng)品等所(suo)(suo)致造(zao)成(cheng)(cheng)的(de)(de)損失(shi)，還包括企(qi)業(ye)的(de)(de)預期利益。對(dui)(dui)預期利益的(de)(de)計(ji)算，根據(ju)企(qi)業(ye)之前的(de)(de)收(shou)(shou)益情況和(he)停(ting)(ting)(ting)產停(ting)(ting)(ting)業(ye)時間(jian)綜(zong)合計(ji)算。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆(chai)遷(qian)的流程大致上(shang)是制訂征收(shou)方案(an)、征收(shou)公告、征收(shou)調查登記、實施拆(chai)遷(qian)方案(an)等。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補(bu)償(chang)條例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當(dang)組織(zhi)有關部門對征(zheng)收(shou)補償方案進行論證并予(yu)以(yi)公(gong)(gong)布，征(zheng)求公(gong)(gong)眾意(yi)(yi)見。征(zheng)求意(yi)(yi)見期限(xian)不得少于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及(ji)房(fang)(fang)屋(wu)征收部門應當(dang)做好房(fang)(fang)屋(wu)征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋(wu)被(bei)依法征收的(de)，國有土(tu)地使用權(quan)同時收回。

第十(shi)四條(tiao)【征(zheng)(zheng)(zheng)收復議與訴(su)訟】被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收人對市、縣級人民政府(fu)作出的(de)房屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收決定不(bu)服的(de)，可以依法(fa)申請行政復議，也可以依法(fa)提起行政訴(su)訟。

第十五(wu)條【征收(shou)(shou)調查登記】房(fang)屋征收(shou)(shou)部(bu)門應當(dang)(dang)對房(fang)屋征收(shou)(shou)范圍內(nei)房(fang)屋的權(quan)屬(shu)、區位(wei)、用途、建筑面(mian)積(ji)等情況組織調查登記，被征收(shou)(shou)人應當(dang)(dang)予以配合。調查結果應當(dang)(dang)在房(fang)屋征收(shou)(shou)范圍內(nei)向被征收(shou)(shou)人公(gong)布。

第十六條(tiao)【房屋征(zheng)(zheng)收范(fan)(fan)圍確(que)定】房屋征(zheng)(zheng)收范(fan)(fan)圍確(que)定后(hou)，不得在房屋征(zheng)(zheng)收范(fan)(fan)圍內實(shi)施新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)房屋和改變房屋用途等不當增加(jia)補償(chang)(chang)費(fei)用的行(xing)為;違反規定實(shi)施的，不予補償(chang)(chang)。

房屋征收(shou)部門(men)應(ying)當(dang)將前款所列(lie)事項(xiang)書面(mian)通(tong)知有關(guan)部門(men)暫停辦理相(xiang)關(guan)手續(xu)。暫停辦理相(xiang)關(guan)手續(xu)的書面(mian)通(tong)知應(ying)當(dang)載明暫停期限(xian)。暫停期限(xian)最長(chang)不得超(chao)過1年(nian)。