一、工業廠房拆遷補償標準

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么，工業廠房拆遷補償(chang)標準是(shi)什么？

對廠房進行(xing)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)時涉及到的(de)補(bu)(bu)(bu)償(chang)包(bao)括拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)資產(chan)補(bu)(bu)(bu)償(chang)、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)費用補(bu)(bu)(bu)償(chang)、基于拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)政策發生(sheng)的(de)獎勵(li)費用等，不(bu)同(tong)地區補(bu)(bu)(bu)償(chang)標準(zhun)是不(bu)一(yi)樣的(de)。

（一(yi)）工廠企業的(de)征(zheng)收(shou)補償(chang)可以(yi)依據《國有土地(di)上的(de)房屋(wu)征(zheng)收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》(以(yi)下簡稱(cheng)《征(zheng)收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》)第十七(qi)條(tiao)的(de)規定：作出房屋(wu)征(zheng)收(shou)決(jue)定的(de)市、縣級人(ren)民政府對補征(zheng)收(shou)人(ren)給予的(de)補償(chang)包括：

1、被征收房屋(wu)價值的補(bu)償。

2、因征(zheng)收(shou)房屋造成的(de)搬遷、臨時安置的(de)補償。

3、因征收(shou)房屋造成的(de)(de)停(ting)產停(ting)業損(sun)失(shi)的(de)(de)補(bu)償。市縣級(ji)人民政(zheng)府應當制定補(bu)助和獎勵辦法，對被(bei)征收(shou)人給予補(bu)助和獎勵。

（二）土地和地上建筑(zhu)物分別應該怎么進行補償(chang)？

一(yi)(yi)般各(ge)地(di)方(fang)在(zai)(zai)征(zheng)收(shou)(shou)中(zhong)通(tong)常將對(dui)土地(di)的補(bu)(bu)償與房屋(wu)、建筑物補(bu)(bu)償計算在(zai)(zai)一(yi)(yi)起，統(tong)一(yi)(yi)計算到對(dui)房屋(wu)價(jia)(jia)值(zhi)的補(bu)(bu)償中(zhong)。但(dan)在(zai)(zai)實際征(zheng)收(shou)(shou)中(zhong)，企業除去(qu)房屋(wu)所占土地(di)外，仍(reng)存在(zai)(zai)大面積的土地(di)，對(dui)此(ci)應(ying)參(can)照土地(di)的價(jia)(jia)值(zhi)進行補(bu)(bu)償；如果該(gai)宗土地(di)是企業租(zu)賃(lin)的，征(zheng)收(shou)(shou)部門至(zhi)少應(ying)補(bu)(bu)償其(qi)租(zu)賃(lin)費用(yong)；如果企業上的土地(di)租(zu)賃(lin)期限剩(sheng)余較長，企業重新(xin)租(zu)賃(lin)類似土地(di)費用(yong)上漲的，征(zheng)收(shou)(shou)部門應(ying)額外補(bu)(bu)償其(qi)差價(jia)(jia)。

（三）搬(ban)(ban)遷(qian)和安(an)置費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)補償(chang)，對(dui)于企業內的(de)(de)(de)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)搬(ban)(ban)遷(qian)安(an)裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)應當按(an)國家和當地(di)規定的(de)(de)(de)貨物運輸價格、設(she)(she)(she)備(bei)(bei)安(an)裝(zhuang)(zhuang)價格計(ji)算。可搬(ban)(ban)遷(qian)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)可分為實物損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)和功能(neng)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)。實物損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)包括(kuo)拆(chai)卸費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、運輸費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、安(an)裝(zhuang)(zhuang)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、調試(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)等(deng)；功能(neng)損(sun)失(shi)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)包括(kuo)搬(ban)(ban)遷(qian)引起的(de)(de)(de)機器精(jing)度下降(jiang)、不合格產品的(de)(de)(de)增(zeng)多。對(dui)于不可搬(ban)(ban)遷(qian)的(de)(de)(de)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)，拆(chai)遷(qian)會導(dao)致該設(she)(she)(she)備(bei)(bei)的(de)(de)(de)廢棄，應結合其成新(xin)和重置價，計(ji)算設(she)(she)(she)備(bei)(bei)重置成新(xin)價，對(dui)所有人進行補償(chang)。

（四）停(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)業損(sun)失(shi)，《國有土地(di)上房(fang)(fang)屋征(zheng)收與補(bu)(bu)償條例》第二(er)十三條：“對因征(zheng)收房(fang)(fang)屋造成(cheng)(cheng)停(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)業損(sun)失(shi)的補(bu)(bu)償，根據(ju)房(fang)(fang)屋補(bu)(bu)征(zheng)收前(qian)的效益(yi)、停(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)業期限等(deng)因素確定。”所(suo)以這(zhe)類補(bu)(bu)償不僅包(bao)括(kuo)對企(qi)業原料和半成(cheng)(cheng)品(pin)等(deng)所(suo)致(zhi)造成(cheng)(cheng)的損(sun)失(shi)，還包(bao)括(kuo)企(qi)業的預(yu)(yu)期利(li)益(yi)。對預(yu)(yu)期利(li)益(yi)的計(ji)算(suan)，根據(ju)企(qi)業之(zhi)前(qian)的收益(yi)情況(kuang)和停(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)業時(shi)間綜(zong)合計(ji)算(suan)。

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二、工業廠房征收的法定流程

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流(liu)程大致上(shang)是制訂征收(shou)方案、征收(shou)公(gong)告、征收(shou)調查登(deng)記、實施拆遷方案等。

相關法律規定

《國有(you)土地上房屋(wu)征收與補償條(tiao)例》

第十條【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有(you)關(guan)部門對征收補償(chang)方案進行論證并予(yu)以公布，征求(qiu)公眾意(yi)見。征求(qiu)意(yi)見期限不得少于30日。

第十三條【征收公告】市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政(zheng)府(fu)及房(fang)屋征收部門應當(dang)做好房(fang)屋征收與補償的宣傳(chuan)、解(jie)釋工(gong)作。房屋被依法(fa)征收(shou)的，國有土地(di)使用權同時(shi)收(shou)回(hui)。

第(di)十四條(tiao)【征收(shou)(shou)復議與訴訟(song)】被征收(shou)(shou)人(ren)(ren)對市(shi)、縣級人(ren)(ren)民政府作出(chu)的(de)房屋征收(shou)(shou)決定不(bu)服(fu)的(de)，可(ke)以(yi)依法申請(qing)行政復議，也可(ke)以(yi)依法提起行政訴訟(song)。

第十五(wu)條【征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)調(diao)查登記】房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部(bu)門應當對(dui)房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范圍(wei)內房屋(wu)的權(quan)屬、區(qu)位、用途、建筑面積等(deng)情況組織調(diao)查登記，被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人(ren)(ren)應當予以配(pei)合。調(diao)查結果應當在房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范圍(wei)內向被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人(ren)(ren)公布。

第十六條【房屋(wu)征收(shou)范(fan)圍確(que)定(ding)】房屋(wu)征收(shou)范(fan)圍確(que)定(ding)后，不得在房屋(wu)征收(shou)范(fan)圍內實施新建(jian)、擴(kuo)建(jian)、改建(jian)房屋(wu)和改變房屋(wu)用途等不當增加補償費(fei)用的行為;違(wei)反規(gui)定(ding)實施的，不予補償。

房屋征收部門應(ying)(ying)當將前款所列事項書(shu)面(mian)通知(zhi)有關(guan)部門暫(zan)(zan)停(ting)辦(ban)理(li)相關(guan)手(shou)續(xu)。暫(zan)(zan)停(ting)辦(ban)理(li)相關(guan)手(shou)續(xu)的書(shu)面(mian)通知(zhi)應(ying)(ying)當載明(ming)暫(zan)(zan)停(ting)期限。暫(zan)(zan)停(ting)期限最長不得(de)超過1年。