58同城(cheng)

58是(shi)一個(ge)(ge)大家都非常了解的(de)(de)一個(ge)(ge)平(ping)臺(tai)，它(ta)們的(de)(de)平(ping)臺(tai)大，當(dang)然不例外也(ye)是(shi)有做商鋪轉(zhuan)讓(rang)之類的(de)(de)，至于免費(fei)的(de)(de)呢(ni)還(huan)是(shi)收費(fei)的(de)(de)呢(ni)，大家可(ke)以去它(ta)們的(de)(de)平(ping)臺(tai)聯系它(ta)們的(de)(de)客(ke)服，它(ta)們的(de)(de)平(ping)臺(tai)大知名度廣流量也(ye)就大，所以也(ye)是(shi)一個(ge)(ge)商鋪轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)網站平(ping)臺(tai)。

百姓網

百(bai)姓網(wang)(wang)是(shi)一個可(ke)(ke)以免費發布信息的平臺，對于(yu)這個平臺我也是(shi)不(bu)久(jiu)前才(cai)有(you)(you)所了解，但是(shi)由于(yu)了解不(bu)深，所以大(da)家(jia)也可(ke)(ke)以去百(bai)姓網(wang)(wang)上(shang)看看有(you)(you)沒有(you)(you)適合(he)自己商鋪轉讓的，而且您也可(ke)(ke)以根據不(bu)同(tong)地區來選(xuan)擇不(bu)同(tong)的百(bai)姓網(wang)(wang)，它們(men)提供有(you)(you)：上(shang)海、北京、濟(ji)南以及東莞等(deng)等(deng)。

房天(tian)下

房(fang)(fang)天下是(shi)房(fang)(fang)地產(chan)家居網(wang)(wang)絡平臺，是(shi)國內(nei)房(fang)(fang)地產(chan)媒體及(ji)業內(nei)外(wai)網(wang)(wang)友公(gong)認(ren)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)網(wang)(wang)絡平臺，房(fang)(fang)天下引擎(qing)給網(wang)(wang)友提(ti)供房(fang)(fang)地產(chan)網(wang)(wang)站中(zhong)速度快捷內(nei)容全面的(de)智能搜索。據了解：2014年搜房(fang)(fang)網(wang)(wang)PC平臺用戶瀏覽(lan)量(liang)和獨立訪客(ke)數始終領先，位(wei)居第一(yi)。

鋪(pu)先生

鋪先生是一個可(ke)以(yi)免費(fei)發(fa)布商鋪信息的平臺，也有(you)付費(fei)的，而且(qie)價(jia)格也是比較合理的，效(xiao)率(lv)高，轉店成(cheng)功率(lv)達百分之八十，平均轉店周期在(zai)20-40天(tian)左右，轉店效(xiao)率(lv)提高30%以(yi)上(shang)。服務也是一對一服務的。

登記商鋪轉讓信息(xi)

去中(zhong)介網站(zhan)或者中(zhong)介公(gong)司(si)登記商(shang)(shang)鋪出售或出租的(de)信息(xi)。在登記商(shang)(shang)鋪出售或出租信息(xi)之前,為了保證(zheng)商(shang)(shang)鋪轉讓(rang)交(jiao)(jiao)易能順利完成,必(bi)須事前確定(ding)自己是否具備完整的(de)資料(liao)信息(xi)，包括商(shang)(shang)鋪注冊(ce)者的(de)身分證(zheng)、戶口本(ben)以及商(shang)(shang)鋪經營許可證(zheng)等(deng)資料(liao);同(tong)時，也必(bi)須將商(shang)(shang)鋪中(zhong)所(suo)有正在經營的(de)交(jiao)(jiao)易處(chu)理(li)完畢。

買賣雙方達(da)成意向

買(mai)家(jia)(jia)(jia)與賣家(jia)(jia)(jia)就商鋪轉(zhuan)讓交(jiao)易達成(cheng)意向。若買(mai)家(jia)(jia)(jia)有意接手(shou)，雙方可(ke)洽談轉(zhuan)讓費(fei)的(de)具體價格。若談定(ding)則可(ke)預付一定(ding)數量的(de)定(ding)金(jin)，以保證優先接手(shou)商鋪的(de)權(quan)利(li)。買(mai)家(jia)(jia)(jia)與賣家(jia)(jia)(jia)交(jiao)接商鋪資(zi)料，然(ran)后雙方簽訂商鋪轉(zhuan)讓合(he)(he)同，以約定(ding)買(mai)賣雙方的(de)權(quan)利(li)與義(yi)務(簽署合(he)(he)同時最好要第三方同時在場(chang)并進行簽字證明)。合(he)(he)同簽署完畢，買(mai)家(jia)(jia)(jia)按(an)合(he)(he)同約定(ding)的(de)方式結付轉(zhuan)讓費(fei)用(yong)。

商鋪過戶確(que)認

商鋪轉讓(rang)交易完成之后，轉讓(rang)方有(you)義務協助接手(shou)(shou)方進行(xing)商鋪過戶(hu)變(bian)更手(shou)(shou)續，因此，接手(shou)(shou)方要及時憑鑒定合同及其他所(suo)需證件辦理好更名登(deng)記手(shou)(shou)續，以確(que)定經營的(de)合法性(xing)。如果商鋪經營者也(ye)是承租人，則必須查(cha)看其與(yu)商鋪產權人所(suo)簽訂(ding)的(de)原始(shi)合同，并檢(jian)查(cha)其是否(fou)有(you)轉讓(rang)或者轉租權。

問清(qing)歷史

在(zai)和轉(zhuan)租人(ren)談判時，不要輕易相信(xin)轉(zhuan)租人(ren)生意之外的理由，貿(mao)然接(jie)手(shou)轉(zhuan)租店是(shi)極危險的。不管轉(zhuan)租人(ren)所說的轉(zhuan)租理由是(shi)什么，你都應(ying)設想他(ta)們是(shi)因為經(jing)(jing)營(ying)(ying)失(shi)敗(bai)而轉(zhuan)讓的，找出導致他(ta)們經(jing)(jing)營(ying)(ying)失(shi)敗(bai)的原(yuan)因，是(shi)行業原(yuan)因，還是(shi)經(jing)(jing)營(ying)(ying)失(shi)策等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

商談(tan)免租(zu)期

商鋪租賃中，免(mian)租裝(zhuang)修(xiu)期(qi)經常會出現在合(he)同之中，主要是由于(yu)承租人在交房后需要對(dui)房屋進行裝(zhuang)修(xiu)，實(shi)際不(bu)能(neng)、營業(ye)，此種情形下(xia)，出租人同意不(bu)收取(qu)承租人裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間的(de)租金(jin)(jin)。但“免(mian)租裝(zhuang)修(xiu)期(qi)”非法律(lv)明確(que)規定(ding)(ding)的(de)概念，因此，在簽訂租賃合(he)同時(shi)一定(ding)(ding)要明確(que)約定(ding)(ding)免(mian)租裝(zhuang)修(xiu)期(qi)起止時(shi)間，免(mian)除支付的(de)具體費(fei)(fei)用(yong)，一般情形下(xia)，只免(mian)除租金(jin)(jin)，實(shi)際使用(yong)房屋產生的(de)水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)等還需按合(he)同約定(ding)(ding)承擔。

經(jing)出租人同意轉租

出(chu)租人(ren)與(yu)承(cheng)租人(ren)的租賃(lin)合同繼續有(you)效，承(cheng)租人(ren)仍然(ran)應(ying)向(xiang)出(chu)租人(ren)承(cheng)擔支付租金(jin)、在租賃(lin)期間屆滿時(shi)返(fan)還租賃(lin)物(wu)(wu)的義(yi)務。因次(ci)承(cheng)租人(ren)的行為造成租賃(lin)物(wu)(wu)損失的，承(cheng)租人(ren)仍然(ran)要對(dui)出(chu)租人(ren)負責。

走法律(lv)程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細>>】

轉讓方(甲方)：身(shen)份證號碼(ma)：

頂讓方(乙(yi)方)：身份證號碼：

甲、乙、雙方經友好(hao)協(xie)商(shang)(shang)，就商(shang)(shang)鋪轉讓事宜達成以下(xia)協(xie)議(yi)：

一、甲方(fang)同意將(jiang)自(zi)己位于街(路)號(hao)的(de)(de)商鋪轉讓給乙方(fang)使用，建筑面積為平方(fang)米(mi);并保證乙方(fang)同等享有(you)甲方(fang)在(zai)原(yuan)有(you)房屋租賃合同中(zhong)所(suo)享有(you)的(de)(de)權利與義(yi)務。

二、商鋪(pu)轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履(lv)行原有(you)商鋪(pu)租賃合(he)同中所規定(ding)的條款，并且定(ding)期交納租金(jin)及該合(he)同所約定(ding)的應(ying)由(you)甲方交納的水(shui)電費及其他各項費用。

三、轉讓后商鋪現(xian)有(you)的(de)裝修(xiu)、裝飾及其(qi)他所有(you)設備(bei)和房(fang)屋裝修(xiu)等;營(ying)業(ye)設備(bei)等全部歸乙方。

四(si)、乙方在年(nian)月日前分兩(liang)次向甲方支付(fu)轉讓(rang)費共(gong)計人民幣(bi)元，(大(da)寫：)，第一年(nian)付(fu)款_____%,第二年(nian)付(fu)清余(yu)下____%費用。

五、甲方(fang)應(ying)該(gai)協(xie)助乙方(fang)辦理該(gai)商鋪的(de)工商營業執(zhi)照、衛(wei)生許可證(zheng)等相關證(zheng)件的(de)過戶手(shou)續(xu)，但相關費用由(you)乙方(fang)負(fu)責(ze);乙方(fang)接手(shou)前該(gai)商鋪所有的(de)一(yi)切債權、債務均(jun)由(you)甲方(fang)負(fu)責(ze);接手(shou)后的(de)一(yi)切經營行為及產生的(de)債權、債務由(you)乙方(fang)負(fu)責(ze)。

六、如乙方(fang)(fang)逾(yu)期交付轉讓金(jin)，乙方(fang)(fang)應(ying)每日向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付轉讓費(fei)的千(qian)分之一作為(wei)違(wei)約金(jin)，逾(yu)期30日的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合同，并且(qie)乙方(fang)(fang)必須按照轉讓費(fei)的10%向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)約金(jin)。如果由于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)原因導(dao)致轉讓中止，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)同樣承(cheng)擔違(wei)約責任，并向(xiang)乙方(fang)(fang)支付轉讓費(fei)的10%作為(wei)違(wei)約金(jin)。

七、如因自然災害等不可抗因素導致(zhi)乙方(fang)(fang)經營受損的(de)與甲方(fang)(fang)無關，但遇政府規劃，國家(jia)征用拆遷商(shang)鋪，其(qi)有(you)關補償(chang)歸(gui)乙方(fang)(fang)。

八、本合同一式兩份(fen)，雙方各執一份(fen)，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細(xi)>>】

1、如(ru)果(guo)商鋪經營了有(you)一段時(shi)間，比(bi)如(ru)一、兩(liang)年(nian)，現在要(yao)轉(zhuan)單(dan)不知道轉(zhuan)讓(rang)費報多少合(he)適，一般是(shi)根據(ju)商鋪投資(zi)情(qing)況和(he)市場價值情(qing)況來折(zhe)合(he)價格60-90%左右，當(dang)然也要(yao)看(kan)看(kan)里面含有(you)租(zu)金(jin)(jin)，押(ya)金(jin)(jin)等沒有(you)。如(ru)果(guo)含有(you)押(ya)金(jin)(jin)和(he)租(zu)金(jin)(jin)，在折(zhe)價計算后，還要(yao)將這(zhe)些(xie)費用(yong)加進去(qu)一起計算，視具體(ti)情(qing)況而定(ding)。

2、評估商(shang)鋪(pu)轉(zhuan)讓費(fei)，也可按(an)每年遞減10-20%左右(you)來折算。適合的(de)轉(zhuan)讓費(fei)再找店(dian)者滿意的(de)情況(kuang)下，自己不(bu)虧損。也是加快(kuai)轉(zhuan)店(dian)的(de)一(yi)個主要因素。

3、若是轉得急，可(ke)(ke)以在電話里跟找店客(ke)(ke)戶(hu)(hu)模糊報價，先(xian)邀(yao)約過來看(kan)店再(zai)說！如果時間(jian)不緊而想轉個好價錢的，可(ke)(ke)以讓通過第三方平(ping)臺(tai)借助他們專屬客(ke)(ke)服先(xian)跟推薦(jian)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)溝(gou)通，篩選一下，質量(liang)把關，再(zai)邀(yao)約過去看(kan)店！

4、談(tan)商鋪(pu)轉讓費是(shi)，第一次先別降(jiang)價(jia)，在(zai)交談(tan)過程中盡量(liang)多說反復說商鋪(pu)的優勢(shi)，確定對方有(you)誠意可以適(shi)當降(jiang)價(jia)，若(ruo)是(shi)著急的話就靈(ling)活把(ba)握(wo)盡快出手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】