58同(tong)城

58是一(yi)個(ge)大家都非常(chang)了解的(de)一(yi)個(ge)平(ping)臺，它們的(de)平(ping)臺大，當然不例外(wai)也是有做商(shang)鋪轉讓(rang)之類的(de)，至于免(mian)費的(de)呢還是收費的(de)呢，大家可以(yi)去(qu)它們的(de)平(ping)臺聯系(xi)它們的(de)客服，它們的(de)平(ping)臺大知名度(du)廣流量(liang)也就大，所以(yi)也是一(yi)個(ge)商(shang)鋪轉讓(rang)的(de)網(wang)站平(ping)臺。

百姓網

百(bai)姓網是一個(ge)(ge)可(ke)以免(mian)費發布(bu)信息的(de)平(ping)臺，對于這個(ge)(ge)平(ping)臺我(wo)也(ye)是不久前才有所了(le)解，但是由于了(le)解不深(shen)，所以大家也(ye)可(ke)以去百(bai)姓網上看看有沒有適合自己商鋪轉讓(rang)的(de)，而且您也(ye)可(ke)以根據不同地區來選擇不同的(de)百(bai)姓網，它們提供有：上海(hai)、北京、濟南以及(ji)東莞等(deng)等(deng)。

房天下

房(fang)(fang)(fang)天(tian)下是房(fang)(fang)(fang)地(di)產家(jia)居網(wang)絡平(ping)臺，是國(guo)內房(fang)(fang)(fang)地(di)產媒(mei)體(ti)及業內外網(wang)友公(gong)認(ren)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產網(wang)絡平(ping)臺，房(fang)(fang)(fang)天(tian)下引擎給(gei)網(wang)友提供房(fang)(fang)(fang)地(di)產網(wang)站中(zhong)速(su)度快捷(jie)內容(rong)全面的(de)智能搜索。據了解(jie)：2014年搜房(fang)(fang)(fang)網(wang)PC平(ping)臺用戶瀏覽量和獨立(li)訪客數始終領先，位居第(di)一。

鋪先生

鋪先生是一(yi)個可以(yi)免費發(fa)布商(shang)鋪信息的平臺，也(ye)有付費的，而且(qie)價格也(ye)是比(bi)較(jiao)合(he)理的，效(xiao)率高，轉店(dian)成功率達百(bai)分之八十(shi)，平均(jun)轉店(dian)周期在20-40天左右，轉店(dian)效(xiao)率提高30%以(yi)上。服務(wu)也(ye)是一(yi)對一(yi)服務(wu)的。

登(deng)記商鋪轉(zhuan)讓信息

去中介網站或(huo)(huo)者中介公司登記商(shang)(shang)鋪(pu)出售或(huo)(huo)出租(zu)的(de)信息(xi)。在登記商(shang)(shang)鋪(pu)出售或(huo)(huo)出租(zu)信息(xi)之前,為了保證商(shang)(shang)鋪(pu)轉讓交易能順利完成,必須(xu)事(shi)前確定自己是否(fou)具備完整(zheng)的(de)資(zi)料信息(xi)，包括商(shang)(shang)鋪(pu)注冊者的(de)身(shen)分(fen)證、戶(hu)口本以及商(shang)(shang)鋪(pu)經(jing)營許(xu)可證等(deng)資(zi)料;同時，也必須(xu)將商(shang)(shang)鋪(pu)中所有正在經(jing)營的(de)交易處(chu)理完畢(bi)。

買(mai)賣雙方(fang)達成意向

買(mai)家(jia)(jia)與賣家(jia)(jia)就(jiu)商(shang)鋪轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交(jiao)(jiao)易(yi)達成意(yi)向。若買(mai)家(jia)(jia)有(you)意(yi)接(jie)(jie)手(shou)，雙(shuang)方可(ke)(ke)洽談轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的具(ju)體價格。若談定則(ze)可(ke)(ke)預(yu)付一(yi)定數量的定金，以(yi)保證優先接(jie)(jie)手(shou)商(shang)鋪的權利。買(mai)家(jia)(jia)與賣家(jia)(jia)交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)商(shang)鋪資料，然(ran)后雙(shuang)方簽(qian)訂商(shang)鋪轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合(he)(he)同(tong)(tong)，以(yi)約定買(mai)賣雙(shuang)方的權利與義務(簽(qian)署合(he)(he)同(tong)(tong)時最好要第三方同(tong)(tong)時在場(chang)并進行簽(qian)字證明(ming))。合(he)(he)同(tong)(tong)簽(qian)署完畢，買(mai)家(jia)(jia)按合(he)(he)同(tong)(tong)約定的方式結付轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)用。

商(shang)鋪過(guo)戶確認

商鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)交易完成(cheng)之(zhi)后(hou)，轉(zhuan)讓(rang)方有義務協助接手方進行商鋪(pu)過戶變更(geng)手續(xu)，因此(ci)，接手方要(yao)及時(shi)憑鑒定合(he)同及其他(ta)所(suo)需證件辦(ban)理好更(geng)名登記手續(xu)，以(yi)確定經營的合(he)法性(xing)。如果商鋪(pu)經營者(zhe)也(ye)是(shi)承租人(ren)，則必須(xu)查(cha)看其與商鋪(pu)產(chan)權人(ren)所(suo)簽訂的原始(shi)合(he)同，并檢查(cha)其是(shi)否有轉(zhuan)讓(rang)或者(zhe)轉(zhuan)租權。

問清歷史

在和轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)談判時(shi)，不要輕易相信轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)生(sheng)意之(zhi)外的理由，貿然接手(shou)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)店是極危險的。不管轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)所(suo)說的轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)理由是什么，你都應(ying)設想他們(men)(men)是因(yin)為經(jing)(jing)營失(shi)敗(bai)而(er)轉(zhuan)讓的，找出導(dao)致他們(men)(men)經(jing)(jing)營失(shi)敗(bai)的原因(yin)，是行業原因(yin)，還是經(jing)(jing)營失(shi)策等(deng)等(deng)。

商談免租期(qi)

商(shang)鋪租(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，免(mian)(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期經常會出現(xian)在合(he)同(tong)(tong)之(zhi)中(zhong)，主要(yao)(yao)是(shi)由于承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在交房后需(xu)要(yao)(yao)對(dui)房屋進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)，實(shi)際不能(neng)、營業，此種情(qing)形下，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不收取(qu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)期間的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期”非法律明確(que)規定的(de)(de)概(gai)念(nian)，因此，在簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)時(shi)一定要(yao)(yao)明確(que)約定免(mian)(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期起止(zhi)時(shi)間，免(mian)(mian)(mian)(mian)除支付的(de)(de)具體費(fei)用(yong)，一般情(qing)形下，只免(mian)(mian)(mian)(mian)除租(zu)(zu)(zu)金，實(shi)際使用(yong)房屋產生的(de)(de)水(shui)費(fei)、電費(fei)等(deng)還需(xu)按合(he)同(tong)(tong)約定承(cheng)(cheng)擔。

經出租(zu)人(ren)同(tong)意轉租(zu)

出租(zu)(zu)人(ren)(ren)與承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)繼續(xu)有效，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍(reng)然應向(xiang)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔支(zhi)付租(zu)(zu)金(jin)、在租(zu)(zu)賃期間屆滿時(shi)返還租(zu)(zu)賃物(wu)的(de)(de)義務(wu)。因次承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)的(de)(de)行(xing)為造(zao)成租(zu)(zu)賃物(wu)損失的(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍(reng)然要對(dui)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細>>】

轉讓方(甲方)：身份證號碼：

頂讓方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙(yi)、雙方經友好協商，就商鋪轉讓事宜達(da)成以下協議：

一(yi)、甲方(fang)(fang)(fang)同意將自己(ji)位于街(jie)(路)號的商鋪轉讓給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)使用，建筑面積為(wei)平方(fang)(fang)(fang)米;并保證乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同等享有甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、商鋪轉讓給乙(yi)方后，乙(yi)方同意(yi)代(dai)替甲方履行(xing)原(yuan)有商鋪租賃合同中所規定的(de)條(tiao)款，并且(qie)定期交納租金及該(gai)合同所約定的(de)應(ying)由(you)甲方交納的(de)水電(dian)費(fei)及其他各(ge)項費(fei)用。

三、轉讓后商(shang)鋪現有的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾(shi)及其(qi)他所有設(she)備(bei)和(he)房屋裝(zhuang)修等;營業設(she)備(bei)等全部歸乙(yi)方(fang)。

四、乙方(fang)在年(nian)(nian)月日(ri)前分兩(liang)次(ci)向(xiang)甲方(fang)支付轉(zhuan)讓費共計(ji)人民幣元，(大寫：)，第一年(nian)(nian)付款(kuan)_____%,第二(er)年(nian)(nian)付清余下____%費用。

五、甲方(fang)應該協(xie)助乙(yi)方(fang)辦理該商(shang)鋪的(de)(de)(de)工商(shang)營業執(zhi)照、衛生許可證等相關證件的(de)(de)(de)過戶手續，但相關費用由(you)乙(yi)方(fang)負責;乙(yi)方(fang)接(jie)手前該商(shang)鋪所有的(de)(de)(de)一切債(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)務均由(you)甲方(fang)負責;接(jie)手后(hou)的(de)(de)(de)一切經營行為(wei)及(ji)產生的(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)務由(you)乙(yi)方(fang)負責。

六、如乙方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交付(fu)(fu)轉(zhuan)讓(rang)金(jin)，乙方(fang)(fang)(fang)應每日向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)轉(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的(de)千(qian)分之一作為(wei)違約(yue)(yue)金(jin)，逾期(qi)30日的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權解除合同(tong)，并(bing)且乙方(fang)(fang)(fang)必須按(an)照轉(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的(de)10%向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)違約(yue)(yue)金(jin)。如果由于甲方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因導致(zhi)轉(zhuan)讓(rang)中止，甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)樣承擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任，并(bing)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)支付(fu)(fu)轉(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的(de)10%作為(wei)違約(yue)(yue)金(jin)。

七、如因自(zi)然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲(jia)方無(wu)關，但遇(yu)政府(fu)規劃，國家征用拆(chai)遷商鋪(pu)，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方(fang)各執一份，自雙方(fang)簽字之日起生(sheng)效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如(ru)果(guo)商鋪經營了(le)有(you)一段時(shi)間(jian)，比如(ru)一、兩年(nian)，現在要(yao)轉(zhuan)單(dan)不知道轉(zhuan)讓費(fei)報多(duo)少合(he)適，一般是(shi)根據商鋪投資情(qing)況和(he)(he)市場價值情(qing)況來折(zhe)合(he)價格60-90%左右(you)，當然也要(yao)看看里(li)面含有(you)租(zu)金(jin)，押(ya)金(jin)等沒有(you)。如(ru)果(guo)含有(you)押(ya)金(jin)和(he)(he)租(zu)金(jin)，在折(zhe)價計算后，還要(yao)將(jiang)這些費(fei)用加進去一起計算，視具體情(qing)況而(er)定。

2、評估商鋪轉(zhuan)(zhuan)讓費(fei)，也可(ke)按每年(nian)遞(di)減10-20%左右(you)來折算(suan)。適(shi)合的(de)轉(zhuan)(zhuan)讓費(fei)再找店者滿(man)意的(de)情況下(xia)，自己不虧損。也是加快轉(zhuan)(zhuan)店的(de)一個主要因素。

3、若是轉(zhuan)得急，可以在電話里(li)跟找店客戶模糊報價，先邀約(yue)過(guo)來看(kan)(kan)店再(zai)說！如(ru)果時間不緊而(er)想轉(zhuan)個好(hao)價錢的(de)，可以讓通過(guo)第三方(fang)平臺借助他們(men)專(zhuan)屬客服先跟推薦(jian)客戶溝(gou)通，篩選一下，質量把關，再(zai)邀約(yue)過(guo)去看(kan)(kan)店！

4、談商鋪轉(zhuan)讓費是，第一次先別(bie)降(jiang)價，在(zai)交談過程中(zhong)盡量多說反復(fu)說商鋪的優(you)勢(shi)，確定(ding)對方有誠(cheng)意可(ke)以適當降(jiang)價，若是著急(ji)的話就靈活把(ba)握盡快出(chu)手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】