58同城(cheng)

58是一(yi)個大(da)家(jia)都非常了解的(de)一(yi)個平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)，它(ta)們的(de)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)大(da)，當然不例外也(ye)是有(you)做商鋪(pu)轉(zhuan)讓之類的(de)，至于免費(fei)的(de)呢還是收費(fei)的(de)呢，大(da)家(jia)可以(yi)(yi)去它(ta)們的(de)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)聯系它(ta)們的(de)客服，它(ta)們的(de)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)大(da)知名度廣流量也(ye)就大(da)，所以(yi)(yi)也(ye)是一(yi)個商鋪(pu)轉(zhuan)讓的(de)網(wang)站平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)。

百(bai)姓網

百(bai)姓(xing)網是一個(ge)可以(yi)免費(fei)發(fa)布信息的平臺，對于(yu)這個(ge)平臺我也(ye)是不久前才有(you)所(suo)了(le)解，但是由(you)于(yu)了(le)解不深，所(suo)以(yi)大家也(ye)可以(yi)去百(bai)姓(xing)網上看看有(you)沒(mei)有(you)適合自(zi)己商鋪(pu)轉讓的，而且您也(ye)可以(yi)根據不同(tong)(tong)地(di)區(qu)來選擇(ze)不同(tong)(tong)的百(bai)姓(xing)網，它們提供有(you)：上海、北(bei)京、濟南以(yi)及(ji)東莞等等。

房(fang)天下

房(fang)天(tian)下是房(fang)地產(chan)家居(ju)網(wang)(wang)絡平臺(tai)(tai)，是國內(nei)房(fang)地產(chan)媒體及業內(nei)外(wai)網(wang)(wang)友公認(ren)的(de)房(fang)地產(chan)網(wang)(wang)絡平臺(tai)(tai)，房(fang)天(tian)下引擎給網(wang)(wang)友提供(gong)房(fang)地產(chan)網(wang)(wang)站中速度快捷內(nei)容全(quan)面(mian)的(de)智能搜索。據了解：2014年搜房(fang)網(wang)(wang)PC平臺(tai)(tai)用戶瀏覽量和(he)獨立訪客數始終領(ling)先，位(wei)居(ju)第一(yi)。

鋪先生

鋪先生(sheng)是一(yi)個可(ke)以免費發布商(shang)鋪信息(xi)的平臺，也有付費的，而(er)且價格也是比較合(he)理的，效(xiao)率高(gao)，轉(zhuan)店(dian)(dian)成功率達百(bai)分之(zhi)八十，平均轉(zhuan)店(dian)(dian)周期在20-40天左(zuo)右，轉(zhuan)店(dian)(dian)效(xiao)率提高(gao)30%以上。服(fu)務(wu)也是一(yi)對一(yi)服(fu)務(wu)的。

登記商鋪轉讓信息

去中(zhong)(zhong)介(jie)網站或者(zhe)中(zhong)(zhong)介(jie)公司登(deng)記商(shang)(shang)鋪(pu)出售或出租(zu)的信(xin)息(xi)。在登(deng)記商(shang)(shang)鋪(pu)出售或出租(zu)信(xin)息(xi)之前,為了保證商(shang)(shang)鋪(pu)轉讓交(jiao)易(yi)能順(shun)利完成,必須事(shi)前確定自己是否(fou)具備完整的資料(liao)(liao)信(xin)息(xi)，包括商(shang)(shang)鋪(pu)注冊(ce)者(zhe)的身分證、戶(hu)口本(ben)以及商(shang)(shang)鋪(pu)經營許可證等資料(liao)(liao);同(tong)時(shi)，也必須將商(shang)(shang)鋪(pu)中(zhong)(zhong)所有(you)正在經營的交(jiao)易(yi)處理完畢(bi)。

買賣雙方達(da)成意向

買(mai)(mai)家(jia)與(yu)(yu)賣(mai)(mai)家(jia)就商(shang)鋪轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交(jiao)易達成意向。若(ruo)買(mai)(mai)家(jia)有意接手，雙方(fang)(fang)可洽談轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)的具體(ti)價格。若(ruo)談定(ding)(ding)(ding)則可預付一定(ding)(ding)(ding)數量的定(ding)(ding)(ding)金，以保(bao)證優先(xian)接手商(shang)鋪的權利。買(mai)(mai)家(jia)與(yu)(yu)賣(mai)(mai)家(jia)交(jiao)接商(shang)鋪資料，然后雙方(fang)(fang)簽訂商(shang)鋪轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)合同，以約(yue)定(ding)(ding)(ding)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)的權利與(yu)(yu)義務(簽署(shu)合同時最(zui)好(hao)要第三方(fang)(fang)同時在場并進(jin)行簽字證明)。合同簽署(shu)完畢，買(mai)(mai)家(jia)按合同約(yue)定(ding)(ding)(ding)的方(fang)(fang)式結付轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)用。

商鋪(pu)過戶確(que)認

商(shang)(shang)鋪(pu)轉讓(rang)交易(yi)完成之后，轉讓(rang)方(fang)有義(yi)務協助接手(shou)(shou)方(fang)進行(xing)商(shang)(shang)鋪(pu)過戶變更(geng)手(shou)(shou)續，因此，接手(shou)(shou)方(fang)要及時憑鑒定合同(tong)及其(qi)他所需證件辦理好(hao)更(geng)名登記(ji)手(shou)(shou)續，以確(que)定經營的合法性。如果商(shang)(shang)鋪(pu)經營者(zhe)也是(shi)承租(zu)人，則(ze)必須查(cha)看其(qi)與商(shang)(shang)鋪(pu)產權(quan)人所簽訂的原始合同(tong)，并檢查(cha)其(qi)是(shi)否有轉讓(rang)或者(zhe)轉租(zu)權(quan)。

問清歷史

在和轉租人(ren)談(tan)判時，不要輕易相信轉租人(ren)生意之(zhi)外(wai)的理(li)由(you)，貿(mao)然接手轉租店是(shi)極危險的。不管轉租人(ren)所說(shuo)的轉租理(li)由(you)是(shi)什么，你都(dou)應(ying)設想(xiang)他們是(shi)因(yin)為經營(ying)(ying)失敗(bai)(bai)而(er)轉讓的，找出導致他們經營(ying)(ying)失敗(bai)(bai)的原(yuan)因(yin)，是(shi)行業原(yuan)因(yin)，還是(shi)經營(ying)(ying)失策等等。

商談(tan)免租期

商(shang)鋪租(zu)(zu)(zu)賃中，免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期經常(chang)會出現(xian)在合(he)同之中，主要是由于(yu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在交房(fang)后需要對房(fang)屋進行裝修(xiu)，實(shi)際(ji)不能、營(ying)業，此種情形(xing)下，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意不收取承租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修(xiu)期間的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)。但“免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期”非法律明確規定的(de)概念，因此，在簽(qian)訂租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同時一定要明確約(yue)定免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期起止時間，免(mian)(mian)除支付的(de)具體(ti)費(fei)(fei)用，一般情形(xing)下，只免(mian)(mian)除租(zu)(zu)(zu)金(jin)，實(shi)際(ji)使用房(fang)屋產(chan)生(sheng)的(de)水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)等還(huan)需按合(he)同約(yue)定承擔。

經出(chu)租人同(tong)意轉租

出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人與承租(zu)(zu)(zu)人的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，承租(zu)(zu)(zu)人仍然應(ying)向出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人承擔支付租(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間屆滿時(shi)返還租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的義務。因次承租(zu)(zu)(zu)人的行為造成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物損(sun)失(shi)的，承租(zu)(zu)(zu)人仍然要對出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳(xiang)細>>】

轉(zhuan)讓(rang)方(甲方)：身份證號(hao)碼：

頂讓方(乙方)：身(shen)份證號碼：

甲、乙、雙(shuang)方經(jing)友好協(xie)商，就商鋪轉(zhuan)讓(rang)事宜達成(cheng)以下協(xie)議(yi)：

一、甲方同意將自己(ji)位于街(路)號的商鋪轉讓(rang)給乙方使(shi)用，建筑面積為平方米;并保(bao)證乙方同等享有(you)甲方在(zai)原有(you)房屋租賃合同中(zhong)所享有(you)的權利與義務。

二、商鋪轉(zhuan)讓給乙方(fang)(fang)(fang)后(hou)，乙方(fang)(fang)(fang)同意代替(ti)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)履行原有商鋪租賃合同中(zhong)所規(gui)定(ding)的條款，并(bing)且定(ding)期交納(na)租金及該合同所約定(ding)的應由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)交納(na)的水(shui)電費(fei)及其他各(ge)項費(fei)用(yong)。

三、轉讓后商鋪現有(you)的裝(zhuang)修(xiu)、裝(zhuang)飾及(ji)其他所有(you)設(she)備和房屋裝(zhuang)修(xiu)等(deng);營業設(she)備等(deng)全部歸乙方。

四、乙方(fang)在年(nian)月(yue)日前分兩次向甲(jia)方(fang)支付轉讓費共計(ji)人(ren)民幣元(yuan)，(大寫：)，第一年(nian)付款_____%,第二年(nian)付清余下____%費用。

五(wu)、甲方(fang)應該(gai)協(xie)助乙方(fang)辦(ban)理該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)工商(shang)(shang)營業執(zhi)照、衛生許可(ke)證等相關(guan)證件的(de)(de)過戶手續，但(dan)相關(guan)費用(yong)由(you)乙方(fang)負責;乙方(fang)接(jie)手前該(gai)商(shang)(shang)鋪所(suo)有的(de)(de)一(yi)切(qie)(qie)債(zhai)權、債(zhai)務均由(you)甲方(fang)負責;接(jie)手后的(de)(de)一(yi)切(qie)(qie)經(jing)營行為及(ji)產生的(de)(de)債(zhai)權、債(zhai)務由(you)乙方(fang)負責。

六、如乙方(fang)(fang)逾期交付轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)金，乙方(fang)(fang)應每日向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的(de)(de)千分(fen)之一作為(wei)違約金，逾期30日的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除合同(tong)，并且乙方(fang)(fang)必須按照轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的(de)(de)10%向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付違約金。如果(guo)由于甲(jia)方(fang)(fang)原因導(dao)致轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)中止，甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)樣承擔(dan)違約責任(ren)，并向(xiang)乙方(fang)(fang)支付轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)(fei)的(de)(de)10%作為(wei)違約金。

七、如因(yin)(yin)自然災害等(deng)不可(ke)抗因(yin)(yin)素導致乙方(fang)經(jing)營受損(sun)的與甲(jia)方(fang)無關，但遇(yu)政府(fu)規(gui)劃，國家(jia)征(zheng)用拆遷商鋪，其有關補償歸乙方(fang)。

八、本合(he)同一式兩(liang)份(fen)，雙(shuang)(shuang)方各執一份(fen)，自雙(shuang)(shuang)方簽字(zi)之(zhi)日(ri)起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如果商(shang)鋪經(jing)營了(le)有一(yi)(yi)段(duan)時間(jian)，比(bi)如一(yi)(yi)、兩(liang)年(nian)，現(xian)在要(yao)轉單不知道(dao)轉讓(rang)費報多少合(he)適，一(yi)(yi)般是根(gen)據(ju)商(shang)鋪投(tou)資情況(kuang)和市場(chang)價(jia)值情況(kuang)來(lai)折(zhe)合(he)價(jia)格60-90%左右，當然也要(yao)看(kan)看(kan)里面含有租金，押(ya)金等(deng)沒有。如果含有押(ya)金和租金，在折(zhe)價(jia)計算(suan)后，還要(yao)將這些費用加進去一(yi)(yi)起計算(suan)，視具(ju)體情況(kuang)而定。

2、評(ping)估(gu)商鋪轉讓費，也可按每年遞減10-20%左右來折算。適(shi)合(he)的(de)轉讓費再找(zhao)店者(zhe)滿意的(de)情況下，自己(ji)不虧(kui)損。也是(shi)加快(kuai)轉店的(de)一(yi)個(ge)主要因素。

3、若(ruo)是轉得急，可以在電話里跟找(zhao)店(dian)客戶模糊報價，先邀約(yue)過來看店(dian)再(zai)說！如果時間不(bu)緊而想轉個(ge)好(hao)價錢的(de)，可以讓通過第三方(fang)平(ping)臺借助他們專屬客服先跟推薦客戶溝(gou)通，篩選一下，質量把關，再(zai)邀約(yue)過去看店(dian)！

4、談(tan)商鋪轉讓費(fei)是，第(di)一(yi)次先(xian)別(bie)降(jiang)價，在交(jiao)談(tan)過程中盡量多說反復說商鋪的(de)優勢，確定對方有誠意可以適當降(jiang)價，若是著(zhu)急的(de)話就(jiu)靈活把握(wo)盡快出手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】