58同(tong)城

58是(shi)(shi)(shi)一(yi)個大(da)家(jia)都非常了解的(de)(de)一(yi)個平臺(tai)，它(ta)們的(de)(de)平臺(tai)大(da)，當然不例(li)外也是(shi)(shi)(shi)有做商鋪轉(zhuan)讓(rang)之類(lei)的(de)(de)，至于免費的(de)(de)呢還是(shi)(shi)(shi)收費的(de)(de)呢，大(da)家(jia)可(ke)以(yi)去它(ta)們的(de)(de)平臺(tai)聯(lian)系它(ta)們的(de)(de)客服(fu)，它(ta)們的(de)(de)平臺(tai)大(da)知(zhi)名(ming)度廣流量也就大(da)，所以(yi)也是(shi)(shi)(shi)一(yi)個商鋪轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)網站平臺(tai)。

百(bai)姓(xing)網

百姓網是(shi)一個可(ke)以(yi)免(mian)費發(fa)布(bu)信息的平臺，對于這個平臺我也是(shi)不(bu)久前才有(you)(you)所了解(jie)，但是(shi)由于了解(jie)不(bu)深，所以(yi)大家也可(ke)以(yi)去百姓網上看(kan)看(kan)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)適合自己商鋪(pu)轉讓的，而且您也可(ke)以(yi)根據不(bu)同地區來選(xuan)擇不(bu)同的百姓網，它們提供有(you)(you)：上海(hai)、北京、濟南以(yi)及(ji)東莞等(deng)等(deng)。

房天下(xia)

房(fang)天(tian)下是(shi)房(fang)地(di)產家居(ju)網(wang)(wang)絡平(ping)臺，是(shi)國內(nei)房(fang)地(di)產媒(mei)體及(ji)業內(nei)外網(wang)(wang)友公認的(de)房(fang)地(di)產網(wang)(wang)絡平(ping)臺，房(fang)天(tian)下引擎給(gei)網(wang)(wang)友提供房(fang)地(di)產網(wang)(wang)站中速(su)度快捷內(nei)容(rong)全面的(de)智(zhi)能搜索。據(ju)了(le)解：2014年搜房(fang)網(wang)(wang)PC平(ping)臺用戶瀏(liu)覽量和(he)獨立訪客數(shu)始終領(ling)先(xian)，位(wei)居(ju)第一。

鋪先生(sheng)

鋪先生是一(yi)個可以免(mian)費發布商鋪信息的(de)平臺，也(ye)(ye)有付費的(de)，而且價(jia)格也(ye)(ye)是比(bi)較合(he)理的(de)，效率(lv)高(gao)，轉(zhuan)店成功率(lv)達百(bai)分之八十，平均轉(zhuan)店周期(qi)在20-40天(tian)左右，轉(zhuan)店效率(lv)提高(gao)30%以上。服務也(ye)(ye)是一(yi)對(dui)一(yi)服務的(de)。

登記商鋪轉讓信息

去中(zhong)(zhong)介(jie)網站或者(zhe)中(zhong)(zhong)介(jie)公司登記商(shang)(shang)鋪出(chu)售或出(chu)租的信(xin)息。在登記商(shang)(shang)鋪出(chu)售或出(chu)租信(xin)息之前(qian),為了保證商(shang)(shang)鋪轉讓(rang)交易能順(shun)利(li)完成(cheng),必須事前(qian)確定自(zi)己(ji)是否具(ju)備完整(zheng)的資(zi)料信(xin)息，包括商(shang)(shang)鋪注冊(ce)者(zhe)的身分證、戶口本以及(ji)商(shang)(shang)鋪經營(ying)許可證等(deng)資(zi)料;同時，也必須將商(shang)(shang)鋪中(zhong)(zhong)所有正在經營(ying)的交易處理(li)完畢。

買賣雙(shuang)方達成(cheng)意(yi)向(xiang)

買(mai)(mai)(mai)家(jia)(jia)與(yu)賣(mai)家(jia)(jia)就(jiu)商鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)達成(cheng)意向(xiang)。若買(mai)(mai)(mai)家(jia)(jia)有意接(jie)(jie)手，雙(shuang)方(fang)(fang)可(ke)洽談轉(zhuan)讓(rang)費的具(ju)體(ti)價格。若談定(ding)則(ze)可(ke)預付一定(ding)數量的定(ding)金，以(yi)保證(zheng)優先接(jie)(jie)手商鋪(pu)的權利。買(mai)(mai)(mai)家(jia)(jia)與(yu)賣(mai)家(jia)(jia)交接(jie)(jie)商鋪(pu)資料，然后雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)訂商鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)(tong)，以(yi)約定(ding)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)的權利與(yu)義務(wu)(簽(qian)署(shu)合同(tong)(tong)時(shi)最好要(yao)第三(san)方(fang)(fang)同(tong)(tong)時(shi)在場并進行簽(qian)字證(zheng)明)。合同(tong)(tong)簽(qian)署(shu)完畢，買(mai)(mai)(mai)家(jia)(jia)按合同(tong)(tong)約定(ding)的方(fang)(fang)式(shi)結(jie)付轉(zhuan)讓(rang)費用。

商鋪過戶確認(ren)

商鋪(pu)轉(zhuan)讓交(jiao)易完成之后，轉(zhuan)讓方有義務協助接手方進行(xing)商鋪(pu)過戶變更(geng)手續(xu)，因(yin)此，接手方要(yao)及時憑鑒定合(he)同及其(qi)他所需證件辦(ban)理好更(geng)名登記手續(xu)，以確定經(jing)營(ying)的(de)合(he)法性。如果(guo)商鋪(pu)經(jing)營(ying)者(zhe)也是承租人，則必須(xu)查看其(qi)與商鋪(pu)產權人所簽訂的(de)原始合(he)同，并檢查其(qi)是否有轉(zhuan)讓或者(zhe)轉(zhuan)租權。

問清(qing)歷(li)史

在和(he)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人談判時(shi)，不(bu)(bu)要輕易(yi)相信轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人生意之外的理由，貿然(ran)接(jie)手(shou)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)店是極危險(xian)的。不(bu)(bu)管轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人所說(shuo)的轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)理由是什么，你都(dou)應設想他(ta)們是因為經營(ying)失(shi)敗(bai)而轉(zhuan)(zhuan)讓的，找出導致他(ta)們經營(ying)失(shi)敗(bai)的原(yuan)因，是行(xing)業原(yuan)因，還是經營(ying)失(shi)策等等。

商(shang)談免(mian)租期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中，免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)經常會(hui)出現在合同之中，主(zhu)要是(shi)由于承租(zu)(zu)(zu)人在交(jiao)房(fang)后需要對房(fang)屋進行裝(zhuang)修(xiu)，實際不能、營業，此(ci)(ci)種情形下(xia)，出租(zu)(zu)(zu)人同意(yi)不收取(qu)承租(zu)(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間(jian)的租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)”非法律明(ming)確(que)規定(ding)的概念，因此(ci)(ci)，在簽訂租(zu)(zu)(zu)賃合同時一(yi)定(ding)要明(ming)確(que)約定(ding)免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)起(qi)止時間(jian)，免(mian)除(chu)支付的具(ju)體(ti)費用，一(yi)般(ban)情形下(xia)，只(zhi)免(mian)除(chu)租(zu)(zu)(zu)金，實際使用房(fang)屋產生(sheng)的水(shui)費、電費等還(huan)需按合同約定(ding)承擔。

經出(chu)租人同意轉(zhuan)租

出租(zu)(zu)(zu)(zu)人與(yu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼(ji)續有效(xiao)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人仍然應向出租(zu)(zu)(zu)(zu)人承(cheng)擔支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間屆滿時(shi)返還租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的(de)義(yi)務。因(yin)次(ci)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)行為(wei)造成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物損失(shi)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人仍然要(yao)對出租(zu)(zu)(zu)(zu)人負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細>>】

轉讓方(fang)(甲方(fang))：身(shen)份(fen)證號碼(ma)：

頂讓方(乙方)：身份(fen)證號碼：

甲、乙(yi)、雙(shuang)方經友好協(xie)商，就商鋪(pu)轉讓事宜達成以下協(xie)議：

一、甲方(fang)(fang)同(tong)意將自己位于街(路)號的商鋪(pu)轉讓給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)使用，建筑面積為(wei)平方(fang)(fang)米(mi);并保證乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)等享有甲方(fang)(fang)在原有房屋租賃合(he)同(tong)中所享有的權利與義務(wu)。

二、商(shang)鋪(pu)轉讓給乙(yi)方(fang)后，乙(yi)方(fang)同(tong)意代替(ti)甲方(fang)履(lv)行原(yuan)有(you)商(shang)鋪(pu)租(zu)賃合同(tong)中所規定的條款，并且定期交(jiao)納租(zu)金及該合同(tong)所約定的應由甲方(fang)交(jiao)納的水(shui)電費及其他各項費用。

三、轉讓后商鋪現有的(de)裝修、裝飾及其他所有設(she)備和(he)房屋(wu)裝修等(deng);營業(ye)設(she)備等(deng)全部歸乙(yi)方(fang)。

四、乙方(fang)在年月日前(qian)分兩次向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)(fu)轉讓費(fei)共計人民幣元，(大寫：)，第一年付(fu)(fu)款_____%,第二(er)年付(fu)(fu)清余下(xia)____%費(fei)用。

五、甲(jia)方應該(gai)(gai)協助(zhu)乙(yi)方辦理該(gai)(gai)商鋪的工商營(ying)業執(zhi)照(zhao)、衛生許可證等相關(guan)證件的過戶手續，但相關(guan)費(fei)用由(you)(you)乙(yi)方負(fu)責(ze);乙(yi)方接(jie)手前(qian)該(gai)(gai)商鋪所有的一切債權、債務(wu)均由(you)(you)甲(jia)方負(fu)責(ze);接(jie)手后的一切經營(ying)行為(wei)及產生的債權、債務(wu)由(you)(you)乙(yi)方負(fu)責(ze)。

六、如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交付轉讓(rang)(rang)金，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應每(mei)日(ri)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付轉讓(rang)(rang)費的(de)千分之一作(zuo)為違約金，逾期(qi)30日(ri)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除合同(tong)，并且乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須按照轉讓(rang)(rang)費的(de)10%向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付違約金。如果由于(yu)甲方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致(zhi)轉讓(rang)(rang)中止(zhi)，甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)樣承擔(dan)違約責(ze)任，并向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)支付轉讓(rang)(rang)費的(de)10%作(zuo)為違約金。

七、如因(yin)自(zi)然災害等不可抗(kang)因(yin)素(su)導致(zhi)乙方經營受損的與(yu)甲方無關(guan)，但遇(yu)政府規劃，國家征用(yong)拆遷商(shang)鋪，其(qi)有(you)關(guan)補償歸乙方。

八、本(ben)合同一式兩(liang)份(fen)，雙(shuang)方(fang)各執一份(fen)，自雙(shuang)方(fang)簽字之日(ri)起生效(xiao)。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如果商鋪(pu)經營(ying)了有一(yi)段(duan)時間，比如一(yi)、兩年，現在要轉(zhuan)單不知道轉(zhuan)讓費報多少合(he)適，一(yi)般是根據商鋪(pu)投資情(qing)況和市場價(jia)值情(qing)況來折(zhe)合(he)價(jia)格(ge)60-90%左右，當然也要看(kan)看(kan)里面含(han)(han)有租(zu)金(jin)，押金(jin)等沒有。如果含(han)(han)有押金(jin)和租(zu)金(jin)，在折(zhe)價(jia)計(ji)算后，還要將這些費用加進(jin)去一(yi)起(qi)計(ji)算，視(shi)具體情(qing)況而定。

2、評估商鋪(pu)轉(zhuan)讓費，也可按(an)每(mei)年遞(di)減10-20%左右來(lai)折(zhe)算(suan)。適(shi)合(he)的轉(zhuan)讓費再找店(dian)者滿意的情(qing)況下，自己(ji)不虧損。也是加快轉(zhuan)店(dian)的一個(ge)主(zhu)要因素。

3、若是轉得急(ji)，可以在電話里跟(gen)找店(dian)客(ke)戶(hu)模(mo)糊報價，先邀約過(guo)來(lai)看店(dian)再(zai)說！如果時間(jian)不緊而想(xiang)轉個好價錢的，可以讓通過(guo)第三方平臺借助(zhu)他們專屬客(ke)服先跟(gen)推(tui)薦客(ke)戶(hu)溝通，篩選一下，質量(liang)把(ba)關(guan)，再(zai)邀約過(guo)去看店(dian)！

4、談(tan)商鋪(pu)轉讓費是，第一(yi)次先別(bie)降(jiang)價，在(zai)交談(tan)過程中(zhong)盡量(liang)多說反復說商鋪(pu)的優勢(shi)，確定(ding)對(dui)方有誠意(yi)可(ke)以適(shi)當降(jiang)價，若(ruo)是著急的話就靈活把(ba)握盡快出手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細(xi)>>】