58同城

58是(shi)(shi)一(yi)個(ge)大(da)家都(dou)非(fei)常(chang)了(le)解(jie)的(de)一(yi)個(ge)平臺(tai)，它(ta)(ta)(ta)們(men)的(de)平臺(tai)大(da)，當然(ran)不例(li)外(wai)也是(shi)(shi)有做商鋪轉讓之類的(de)，至于免費(fei)的(de)呢還是(shi)(shi)收(shou)費(fei)的(de)呢，大(da)家可(ke)以去它(ta)(ta)(ta)們(men)的(de)平臺(tai)聯系它(ta)(ta)(ta)們(men)的(de)客服，它(ta)(ta)(ta)們(men)的(de)平臺(tai)大(da)知名度廣流量也就(jiu)大(da)，所以也是(shi)(shi)一(yi)個(ge)商鋪轉讓的(de)網站平臺(tai)。

百姓網

百姓網(wang)是一個可(ke)以(yi)免費發布信息的平臺，對于(yu)這(zhe)個平臺我(wo)也(ye)是不久前才有(you)(you)(you)所了解，但(dan)是由于(yu)了解不深，所以(yi)大家(jia)也(ye)可(ke)以(yi)去(qu)百姓網(wang)上(shang)看看有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)適(shi)合自(zi)己商(shang)鋪轉讓的，而且您也(ye)可(ke)以(yi)根(gen)據不同地區來選擇不同的百姓網(wang)，它們提供(gong)有(you)(you)(you)：上(shang)海、北京、濟南以(yi)及東莞等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

房天下

房天下(xia)是房地(di)產家居(ju)網(wang)(wang)絡(luo)平臺，是國內房地(di)產媒體(ti)及業內外網(wang)(wang)友公認的(de)房地(di)產網(wang)(wang)絡(luo)平臺，房天下(xia)引擎(qing)給(gei)網(wang)(wang)友提供房地(di)產網(wang)(wang)站中(zhong)速度(du)快(kuai)捷內容全(quan)面的(de)智能(neng)搜索(suo)。據了(le)解：2014年搜房網(wang)(wang)PC平臺用戶瀏覽量(liang)和獨立訪客數始終領先，位居(ju)第(di)一。

鋪(pu)先(xian)生

鋪先生是(shi)(shi)一個可以免費(fei)發布商鋪信(xin)息的(de)(de)(de)平(ping)(ping)臺，也(ye)有付(fu)費(fei)的(de)(de)(de)，而且價(jia)格也(ye)是(shi)(shi)比較合理的(de)(de)(de)，效率(lv)(lv)高(gao)，轉(zhuan)店成功率(lv)(lv)達百分之八十，平(ping)(ping)均轉(zhuan)店周(zhou)期在20-40天(tian)左右，轉(zhuan)店效率(lv)(lv)提高(gao)30%以上(shang)。服務也(ye)是(shi)(shi)一對一服務的(de)(de)(de)。

登記(ji)商鋪轉讓(rang)信息

去中(zhong)介(jie)網站或(huo)者中(zhong)介(jie)公司登記商(shang)鋪(pu)出(chu)售或(huo)出(chu)租的(de)信(xin)息。在登記商(shang)鋪(pu)出(chu)售或(huo)出(chu)租信(xin)息之前,為了保證商(shang)鋪(pu)轉讓交易能(neng)順利完成(cheng),必(bi)須事前確定自己是否(fou)具備完整的(de)資料信(xin)息，包(bao)括商(shang)鋪(pu)注冊者的(de)身分證、戶(hu)口本以及商(shang)鋪(pu)經(jing)營許可證等(deng)資料;同時，也必(bi)須將商(shang)鋪(pu)中(zhong)所有正在經(jing)營的(de)交易處理完畢。

買賣雙方達成意(yi)向

買(mai)家(jia)(jia)與(yu)(yu)賣家(jia)(jia)就商鋪(pu)(pu)(pu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)交(jiao)易達(da)成意(yi)向(xiang)。若(ruo)買(mai)家(jia)(jia)有意(yi)接手，雙(shuang)方(fang)(fang)可洽談轉(zhuan)讓(rang)(rang)費的具體價格。若(ruo)談定則可預(yu)付一定數量的定金，以保(bao)證優先接手商鋪(pu)(pu)(pu)的權利(li)。買(mai)家(jia)(jia)與(yu)(yu)賣家(jia)(jia)交(jiao)接商鋪(pu)(pu)(pu)資料，然后雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)訂商鋪(pu)(pu)(pu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)合同，以約定買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)的權利(li)與(yu)(yu)義務(簽(qian)署合同時最好要第三方(fang)(fang)同時在(zai)場(chang)并進行(xing)簽(qian)字證明)。合同簽(qian)署完(wan)畢，買(mai)家(jia)(jia)按合同約定的方(fang)(fang)式結付轉(zhuan)讓(rang)(rang)費用。

商(shang)鋪過戶確認

商鋪(pu)(pu)轉讓(rang)交易完成(cheng)之后，轉讓(rang)方有(you)義務協助接(jie)手方進行商鋪(pu)(pu)過戶(hu)變(bian)更手續，因此，接(jie)手方要及時憑鑒定合同及其(qi)(qi)他所(suo)需證件辦(ban)理好更名登記手續，以確定經(jing)(jing)營(ying)的合法性。如果商鋪(pu)(pu)經(jing)(jing)營(ying)者也是(shi)承租人，則(ze)必須查看(kan)其(qi)(qi)與(yu)商鋪(pu)(pu)產權人所(suo)簽(qian)訂的原(yuan)始合同，并檢查其(qi)(qi)是(shi)否有(you)轉讓(rang)或者轉租權。

問(wen)清歷史

在(zai)和轉(zhuan)租(zu)人談判時，不要(yao)輕易相信轉(zhuan)租(zu)人生(sheng)意之外的(de)理(li)由，貿然接手轉(zhuan)租(zu)店是(shi)極危險的(de)。不管轉(zhuan)租(zu)人所說的(de)轉(zhuan)租(zu)理(li)由是(shi)什么(me)，你都應設想他們(men)是(shi)因為經營(ying)失敗而轉(zhuan)讓的(de)，找出導致他們(men)經營(ying)失敗的(de)原(yuan)因，是(shi)行業原(yuan)因，還是(shi)經營(ying)失策等等。

商談免租期

商鋪租(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)經常會出現在(zai)合(he)同(tong)(tong)之中(zhong)，主要(yao)(yao)是由(you)于承租(zu)(zu)人在(zai)交房(fang)后需要(yao)(yao)對(dui)房(fang)屋(wu)進行裝修(xiu)，實際(ji)不能、營業，此(ci)種情形下，出租(zu)(zu)人同(tong)(tong)意(yi)不收取承租(zu)(zu)人裝修(xiu)期(qi)間(jian)的租(zu)(zu)金(jin)。但“免(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)”非(fei)法律明確規定的概念，因此(ci)，在(zai)簽訂租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)時(shi)一定要(yao)(yao)明確約定免(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)起止時(shi)間(jian)，免(mian)除支付的具體費用(yong)(yong)，一般情形下，只免(mian)除租(zu)(zu)金(jin)，實際(ji)使用(yong)(yong)房(fang)屋(wu)產生的水費、電(dian)費等還需按合(he)同(tong)(tong)約定承擔。

經出租人同意轉租

出租(zu)人(ren)與承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)(de)租(zu)賃合同繼續有效，承(cheng)租(zu)人(ren)仍(reng)然應(ying)向出租(zu)人(ren)承(cheng)擔支付租(zu)金、在(zai)租(zu)賃期間屆滿(man)時返還租(zu)賃物的(de)(de)義務。因次(ci)承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)(de)行(xing)為造(zao)成租(zu)賃物損失的(de)(de)，承(cheng)租(zu)人(ren)仍(reng)然要(yao)對出租(zu)人(ren)負責。

走法律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細(xi)>>】

轉讓方(甲方)：身份證號碼：

頂(ding)讓(rang)方(乙方)：身份證號碼：

甲(jia)、乙、雙方經友好(hao)協商，就(jiu)商鋪轉讓事(shi)宜達(da)成以下協議(yi)：

一、甲方(fang)(fang)同意將自己位于(yu)街(路)號的(de)商鋪轉讓給乙方(fang)(fang)使用，建筑面(mian)積為平方(fang)(fang)米;并保證乙方(fang)(fang)同等享(xiang)有甲方(fang)(fang)在原有房屋租(zu)賃合同中(zhong)所(suo)享(xiang)有的(de)權(quan)利與義務。

二、商(shang)鋪轉讓給乙方后，乙方同意(yi)代(dai)替甲方履行原有商(shang)鋪租賃合同中所規定的條(tiao)款，并且定期(qi)交(jiao)納租金及該合同所約定的應由甲方交(jiao)納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后(hou)商鋪現(xian)有的裝(zhuang)修(xiu)、裝(zhuang)飾(shi)及其他所有設備(bei)和房(fang)屋裝(zhuang)修(xiu)等(deng)(deng);營(ying)業設備(bei)等(deng)(deng)全部歸乙方。

四(si)、乙方在年(nian)月日前(qian)分兩次向(xiang)甲(jia)方支付轉讓費共計人(ren)民幣(bi)元，(大寫：)，第一年(nian)付款_____%,第二年(nian)付清余下____%費用。

五、甲方(fang)應該協助乙方(fang)辦理該商鋪(pu)的(de)(de)工商營(ying)業執照、衛生許可證等相關證件(jian)的(de)(de)過戶(hu)手續，但相關費用由乙方(fang)負責(ze);乙方(fang)接手前該商鋪(pu)所(suo)有(you)的(de)(de)一切(qie)債權、債務(wu)均由甲方(fang)負責(ze);接手后的(de)(de)一切(qie)經營(ying)行(xing)為及產生的(de)(de)債權、債務(wu)由乙方(fang)負責(ze)。

六、如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期交付轉(zhuan)讓(rang)金(jin)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應每日向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付轉(zhuan)讓(rang)費的千分之(zhi)一(yi)作(zuo)(zuo)為違約(yue)金(jin)，逾期30日的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權解除合同，并且(qie)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)必須按照(zhao)轉(zhuan)讓(rang)費的10%向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付違約(yue)金(jin)。如果由于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)原因導致轉(zhuan)讓(rang)中止，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)同樣(yang)承擔(dan)違約(yue)責任，并向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付轉(zhuan)讓(rang)費的10%作(zuo)(zuo)為違約(yue)金(jin)。

七(qi)、如(ru)因(yin)自然災害等不可抗因(yin)素導(dao)致乙方(fang)經(jing)營受(shou)損的與甲方(fang)無關，但(dan)遇政府規劃(hua)，國(guo)家征(zheng)用拆遷(qian)商(shang)鋪，其有關補償(chang)歸乙方(fang)。

八(ba)、本(ben)合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽(qian)字之日起生(sheng)效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如果商鋪經營(ying)了有(you)一(yi)段(duan)時(shi)間，比如一(yi)、兩年，現在(zai)要(yao)轉(zhuan)單不知道(dao)轉(zhuan)讓費(fei)報多(duo)少合適(shi)，一(yi)般是根據(ju)商鋪投資情(qing)(qing)況和(he)市場(chang)價(jia)值情(qing)(qing)況來折合價(jia)格60-90%左右，當然也要(yao)看看里面含有(you)租金(jin)，押金(jin)等沒有(you)。如果含有(you)押金(jin)和(he)租金(jin)，在(zai)折價(jia)計(ji)算(suan)后，還(huan)要(yao)將這(zhe)些費(fei)用(yong)加進去一(yi)起計(ji)算(suan)，視具體情(qing)(qing)況而定(ding)。

2、評估商(shang)鋪轉讓費(fei)，也可按每年遞減(jian)10-20%左右來折算。適(shi)合的轉讓費(fei)再找店(dian)者滿意的情況下，自己不虧(kui)損。也是加快(kuai)轉店(dian)的一(yi)個主(zhu)要因(yin)素。

3、若是(shi)轉(zhuan)(zhuan)得(de)急，可以在電(dian)話里跟找店客戶模糊報(bao)價，先(xian)邀(yao)約(yue)(yue)過來看店再說！如果時(shi)間不(bu)緊而想轉(zhuan)(zhuan)個好價錢的，可以讓通過第三方平臺借助他們(men)專屬客服(fu)先(xian)跟推薦(jian)客戶溝通，篩(shai)選(xuan)一下，質量(liang)把關，再邀(yao)約(yue)(yue)過去看店！

4、談(tan)商鋪轉讓費是，第(di)一次先(xian)別降價(jia)，在交(jiao)談(tan)過(guo)程(cheng)中盡量多說反(fan)復說商鋪的優勢，確定對(dui)方有誠意可以適當降價(jia)，若是著(zhu)急的話(hua)就靈活把握盡快出(chu)手(shou)。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】