58同城(cheng)

58是(shi)一個(ge)(ge)大家都非常了解(jie)的(de)(de)一個(ge)(ge)平臺，它們(men)(men)(men)的(de)(de)平臺大，當(dang)然不例外(wai)也(ye)(ye)是(shi)有做商(shang)鋪(pu)(pu)轉讓之類的(de)(de)，至于免費的(de)(de)呢(ni)還(huan)是(shi)收費的(de)(de)呢(ni)，大家可(ke)以去它們(men)(men)(men)的(de)(de)平臺聯系它們(men)(men)(men)的(de)(de)客服，它們(men)(men)(men)的(de)(de)平臺大知名度(du)廣流量(liang)也(ye)(ye)就大，所以也(ye)(ye)是(shi)一個(ge)(ge)商(shang)鋪(pu)(pu)轉讓的(de)(de)網站平臺。

百姓(xing)網

百(bai)姓(xing)網(wang)(wang)是一個可(ke)以免費發(fa)布信息的平(ping)臺，對于(yu)這個平(ping)臺我也(ye)(ye)是不久前才(cai)有(you)所了解，但是由于(yu)了解不深(shen)，所以大家(jia)也(ye)(ye)可(ke)以去(qu)百(bai)姓(xing)網(wang)(wang)上(shang)看看有(you)沒有(you)適合自(zi)己商鋪轉讓的，而且您(nin)也(ye)(ye)可(ke)以根據不同地(di)區(qu)來選擇不同的百(bai)姓(xing)網(wang)(wang)，它們提供有(you)：上(shang)海、北京、濟南以及東莞等(deng)等(deng)。

房天下

房(fang)(fang)(fang)(fang)天下是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產家居網(wang)絡(luo)平臺(tai)，是(shi)國內房(fang)(fang)(fang)(fang)地產媒體及業內外網(wang)友公認(ren)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產網(wang)絡(luo)平臺(tai)，房(fang)(fang)(fang)(fang)天下引(yin)擎給(gei)網(wang)友提供房(fang)(fang)(fang)(fang)地產網(wang)站(zhan)中速度快捷內容全面的(de)智能搜(sou)(sou)索。據了(le)解：2014年搜(sou)(sou)房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)PC平臺(tai)用戶(hu)瀏(liu)覽量和獨立訪客數(shu)始終領先，位(wei)居第一。

鋪(pu)先(xian)生

鋪(pu)先生是(shi)(shi)一(yi)(yi)個可以免費發布商鋪(pu)信息(xi)的平臺，也有付費的，而且價格也是(shi)(shi)比較合理(li)的，效率(lv)高，轉店(dian)(dian)成功(gong)率(lv)達百(bai)分(fen)之八十，平均轉店(dian)(dian)周期在(zai)20-40天左右，轉店(dian)(dian)效率(lv)提高30%以上。服務也是(shi)(shi)一(yi)(yi)對一(yi)(yi)服務的。

登(deng)記(ji)商鋪轉讓信息

去中(zhong)介網站或(huo)者中(zhong)介公司登記商(shang)鋪出售(shou)或(huo)出租的信(xin)息。在登記商(shang)鋪出售(shou)或(huo)出租信(xin)息之(zhi)前(qian),為了保證商(shang)鋪轉(zhuan)讓交易能順利完成,必(bi)(bi)須事前(qian)確(que)定(ding)自(zi)己是否具備完整的資料(liao)信(xin)息，包括商(shang)鋪注冊(ce)者的身分證、戶口本以及商(shang)鋪經營(ying)許(xu)可證等資料(liao);同時，也必(bi)(bi)須將商(shang)鋪中(zhong)所(suo)有正在經營(ying)的交易處理完畢(bi)。

買賣雙方達成意向

買(mai)家與(yu)(yu)賣家就商鋪(pu)(pu)轉讓(rang)交易達成(cheng)意(yi)向。若(ruo)買(mai)家有(you)意(yi)接手(shou)，雙(shuang)方(fang)可(ke)洽談轉讓(rang)費的具體(ti)價格。若(ruo)談定則可(ke)預付(fu)一(yi)定數量的定金，以(yi)保(bao)證(zheng)優(you)先接手(shou)商鋪(pu)(pu)的權(quan)利。買(mai)家與(yu)(yu)賣家交接商鋪(pu)(pu)資(zi)料，然后雙(shuang)方(fang)簽訂商鋪(pu)(pu)轉讓(rang)合(he)(he)同，以(yi)約定買(mai)賣雙(shuang)方(fang)的權(quan)利與(yu)(yu)義務(簽署(shu)合(he)(he)同時最好(hao)要第三方(fang)同時在場并進(jin)行簽字證(zheng)明)。合(he)(he)同簽署(shu)完畢，買(mai)家按合(he)(he)同約定的方(fang)式結付(fu)轉讓(rang)費用(yong)。

商鋪(pu)過戶確認

商(shang)鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)交易完成之后，轉(zhuan)讓(rang)方有(you)義務協助接(jie)手(shou)方進(jin)行商(shang)鋪(pu)過戶變(bian)更手(shou)續，因(yin)此(ci)，接(jie)手(shou)方要及時憑(ping)鑒(jian)定合(he)(he)同及其他(ta)所需證件辦理好更名登記手(shou)續，以確定經(jing)(jing)營(ying)的(de)合(he)(he)法性。如果商(shang)鋪(pu)經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)也是承租(zu)人(ren)，則必須查看其與商(shang)鋪(pu)產權人(ren)所簽訂的(de)原(yuan)始合(he)(he)同，并檢查其是否有(you)轉(zhuan)讓(rang)或者(zhe)轉(zhuan)租(zu)權。

問清歷史(shi)

在和轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租人(ren)(ren)談判時，不要(yao)輕易相信轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租人(ren)(ren)生意之外的(de)理由，貿然接手(shou)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租店是(shi)極危險(xian)的(de)。不管(guan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租人(ren)(ren)所(suo)說(shuo)的(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租理由是(shi)什么，你(ni)都應設想他(ta)們是(shi)因為(wei)經營失(shi)敗而轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓的(de)，找(zhao)出導致(zhi)他(ta)們經營失(shi)敗的(de)原因，是(shi)行(xing)業原因，還(huan)是(shi)經營失(shi)策等等。

商談免(mian)租(zu)期(qi)

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中，免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)經(jing)常會出(chu)現在(zai)合同之中，主要是(shi)由于承租(zu)(zu)(zu)人在(zai)交(jiao)房后(hou)需要對房屋進行裝(zhuang)修(xiu)，實際不能、營業，此種情(qing)形(xing)下(xia)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人同意不收取承租(zu)(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)。但(dan)“免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)”非法律明(ming)確規(gui)定(ding)的(de)概念，因此，在(zai)簽(qian)訂租(zu)(zu)(zu)賃合同時(shi)一定(ding)要明(ming)確約(yue)(yue)定(ding)免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)起止時(shi)間，免除支付的(de)具體費用，一般情(qing)形(xing)下(xia)，只免除租(zu)(zu)(zu)金(jin)，實際使用房屋產(chan)生的(de)水費、電費等還需按(an)合同約(yue)(yue)定(ding)承擔。

經出租人同意轉租

出租(zu)(zu)人(ren)與承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同繼續有效(xiao)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)仍然應向出租(zu)(zu)人(ren)承(cheng)擔(dan)支付(fu)租(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期間屆滿時返還租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)義務(wu)。因次承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)的(de)行為造(zao)成租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物損失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)仍然要對出租(zu)(zu)人(ren)負責。

走法律程序(xu)

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細(xi)>>】

轉讓方(fang)(甲方(fang))：身份證號碼：

頂讓方(fang)(乙(yi)方(fang))：身(shen)份證(zheng)號(hao)碼：

甲、乙(yi)、雙方(fang)經友好協商，就商鋪轉讓事宜達(da)成以(yi)下協議：

一(yi)、甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意將自己位(wei)于街(路)號的(de)商鋪轉讓給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)使用，建筑面積為(wei)平方(fang)(fang)米;并保(bao)證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)同(tong)等享有甲(jia)方(fang)(fang)在原有房(fang)屋租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)中所享有的(de)權利與義(yi)務。

二、商(shang)鋪轉讓給(gei)乙(yi)方后，乙(yi)方同意代替甲方履行(xing)原有商(shang)鋪租(zu)賃合同中(zhong)所規定的(de)條款(kuan)，并且定期交(jiao)納(na)租(zu)金及(ji)該合同所約定的(de)應由甲方交(jiao)納(na)的(de)水電費及(ji)其(qi)他各項費用。

三(san)、轉讓后商鋪(pu)現(xian)有(you)的裝修、裝飾及其(qi)他(ta)所有(you)設備和房(fang)屋裝修等;營業設備等全部歸(gui)乙(yi)方。

四、乙方在年月日前分兩次向(xiang)甲方支付(fu)(fu)轉讓費共(gong)計人民幣元，(大寫：)，第(di)一(yi)年付(fu)(fu)款_____%,第(di)二年付(fu)(fu)清(qing)余下____%費用。

五、甲(jia)方(fang)應該協助(zhu)乙(yi)(yi)方(fang)辦理該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)工商(shang)營業(ye)執(zhi)照、衛生(sheng)(sheng)許可證(zheng)等相關證(zheng)件的(de)(de)(de)過戶手續，但相關費(fei)用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負責;乙(yi)(yi)方(fang)接手前該商(shang)鋪(pu)所有的(de)(de)(de)一(yi)切債權、債務(wu)均由(you)甲(jia)方(fang)負責;接手后的(de)(de)(de)一(yi)切經營行為及(ji)產生(sheng)(sheng)的(de)(de)(de)債權、債務(wu)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負責。

六、如乙方(fang)逾期交付轉(zhuan)讓金，乙方(fang)應每(mei)日(ri)向(xiang)(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付轉(zhuan)讓費的(de)千分之一作為違約(yue)金，逾期30日(ri)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權解除合同，并且乙方(fang)必須按照轉(zhuan)讓費的(de)10%向(xiang)(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付違約(yue)金。如果由于甲(jia)(jia)方(fang)原因導致轉(zhuan)讓中止，甲(jia)(jia)方(fang)同樣承擔違約(yue)責任，并向(xiang)(xiang)乙方(fang)支付轉(zhuan)讓費的(de)10%作為違約(yue)金。

七、如因(yin)自(zi)然災害等(deng)不可(ke)抗(kang)因(yin)素導致乙方經營受損(sun)的與甲(jia)方無關(guan)(guan)，但遇政府規劃，國(guo)家征用拆遷商鋪，其(qi)有關(guan)(guan)補償歸乙方。

八、本合(he)同一式兩份(fen)，雙(shuang)方各執一份(fen)，自(zi)雙(shuang)方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳(xiang)細>>】

1、如果(guo)(guo)商(shang)鋪(pu)經營了有一(yi)段時間，比如一(yi)、兩年，現在(zai)要轉單(dan)不知道轉讓費報多少合(he)(he)適，一(yi)般是根據商(shang)鋪(pu)投(tou)資(zi)情況(kuang)和(he)市場價值情況(kuang)來(lai)折合(he)(he)價格60-90%左右，當然也(ye)要看看里面含有租金(jin)(jin)，押金(jin)(jin)等沒(mei)有。如果(guo)(guo)含有押金(jin)(jin)和(he)租金(jin)(jin)，在(zai)折價計算(suan)后，還要將這些費用加進去一(yi)起(qi)計算(suan)，視具體情況(kuang)而定。

2、評估商鋪轉讓費，也(ye)可按每年(nian)遞減10-20%左(zuo)右來(lai)折算(suan)。適(shi)合的(de)轉讓費再找店者滿(man)意的(de)情(qing)況下，自己不虧(kui)損。也(ye)是加(jia)快(kuai)轉店的(de)一個主要(yao)因素。

3、若是轉(zhuan)得急，可(ke)(ke)以在電話里跟找店(dian)客戶模(mo)糊報價(jia)，先(xian)邀(yao)約(yue)過來看(kan)店(dian)再說！如(ru)果(guo)時(shi)間(jian)不緊而想轉(zhuan)個好價(jia)錢的，可(ke)(ke)以讓通(tong)過第三方平臺借助他們專屬(shu)客服先(xian)跟推薦客戶溝(gou)通(tong)，篩選一(yi)下，質量把(ba)關，再邀(yao)約(yue)過去看(kan)店(dian)！

4、談商(shang)鋪轉讓費是(shi)，第(di)一次先別降(jiang)價(jia)，在交談過(guo)程中盡量(liang)多說反復說商(shang)鋪的優勢，確定對方有誠意可以(yi)適當(dang)降(jiang)價(jia)，若是(shi)著(zhu)急的話就靈(ling)活把握盡快出手。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細(xi)>>】