58同城

58是一個大(da)家都非(fei)常(chang)了(le)解的(de)(de)一個平(ping)(ping)臺，它們的(de)(de)平(ping)(ping)臺大(da)，當然不例外也是有做商鋪轉讓(rang)之類的(de)(de)，至于免(mian)費的(de)(de)呢(ni)還是收費的(de)(de)呢(ni)，大(da)家可(ke)以(yi)(yi)去它們的(de)(de)平(ping)(ping)臺聯系(xi)它們的(de)(de)客服，它們的(de)(de)平(ping)(ping)臺大(da)知(zhi)名度(du)廣流量也就大(da)，所以(yi)(yi)也是一個商鋪轉讓(rang)的(de)(de)網站平(ping)(ping)臺。

百姓網

百姓(xing)網(wang)是(shi)一個可(ke)以(yi)(yi)(yi)免費發(fa)布信(xin)息(xi)的平(ping)臺，對于這(zhe)個平(ping)臺我也是(shi)不(bu)(bu)久前才有所了解，但(dan)是(shi)由于了解不(bu)(bu)深(shen)，所以(yi)(yi)(yi)大家也可(ke)以(yi)(yi)(yi)去百姓(xing)網(wang)上看看有沒有適合自(zi)己商鋪轉讓的，而且(qie)您也可(ke)以(yi)(yi)(yi)根(gen)據不(bu)(bu)同地區來選擇(ze)不(bu)(bu)同的百姓(xing)網(wang)，它們提供有：上海、北京、濟南以(yi)(yi)(yi)及東莞等等。

房天下

房(fang)(fang)(fang)天下是房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)家居(ju)網絡(luo)平(ping)臺(tai)，是國內(nei)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)媒體(ti)及業內(nei)外網友公認(ren)的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)網絡(luo)平(ping)臺(tai)，房(fang)(fang)(fang)天下引擎給網友提供房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)網站中速度快捷內(nei)容全面的(de)智能搜索。據了(le)解(jie)：2014年搜房(fang)(fang)(fang)網PC平(ping)臺(tai)用戶瀏覽(lan)量和獨立訪(fang)客數始終領先，位居(ju)第(di)一(yi)。

鋪(pu)先(xian)生

鋪先生是(shi)一個可以免費發布商(shang)鋪信息的(de)(de)平臺，也有付費的(de)(de)，而且價格也是(shi)比較合理(li)的(de)(de)，效(xiao)率高，轉店成功率達百分之八十，平均轉店周期(qi)在20-40天左(zuo)右，轉店效(xiao)率提高30%以上。服(fu)務也是(shi)一對一服(fu)務的(de)(de)。

登記商鋪轉讓信息

去(qu)中(zhong)介網站或(huo)(huo)者中(zhong)介公司登(deng)記(ji)(ji)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)出(chu)售或(huo)(huo)出(chu)租的信(xin)(xin)息。在登(deng)記(ji)(ji)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)出(chu)售或(huo)(huo)出(chu)租信(xin)(xin)息之(zhi)前(qian),為了保(bao)證(zheng)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)轉讓交易(yi)能順利完(wan)成,必(bi)須事前(qian)確定自己是否具備(bei)完(wan)整的資料信(xin)(xin)息，包(bao)括商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)注冊者的身分證(zheng)、戶(hu)口本(ben)以(yi)及商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)經營許可證(zheng)等資料;同時，也必(bi)須將商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)中(zhong)所有正在經營的交易(yi)處理完(wan)畢(bi)。

買賣雙方達(da)成意向

買(mai)(mai)家與(yu)(yu)賣家就商(shang)(shang)鋪(pu)轉(zhuan)(zhuan)讓交易達成(cheng)意向。若買(mai)(mai)家有意接手，雙方(fang)可洽談轉(zhuan)(zhuan)讓費的(de)(de)具(ju)體價格。若談定(ding)則可預付(fu)(fu)一(yi)定(ding)數量的(de)(de)定(ding)金(jin)，以(yi)保證優先接手商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)權(quan)利。買(mai)(mai)家與(yu)(yu)賣家交接商(shang)(shang)鋪(pu)資料，然后雙方(fang)簽訂(ding)商(shang)(shang)鋪(pu)轉(zhuan)(zhuan)讓合同(tong)(tong)，以(yi)約(yue)定(ding)買(mai)(mai)賣雙方(fang)的(de)(de)權(quan)利與(yu)(yu)義務(簽署合同(tong)(tong)時最好要第三方(fang)同(tong)(tong)時在場(chang)并進行簽字證明)。合同(tong)(tong)簽署完畢(bi)，買(mai)(mai)家按(an)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)方(fang)式結付(fu)(fu)轉(zhuan)(zhuan)讓費用。

商鋪(pu)過戶確認

商(shang)(shang)鋪(pu)轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)完成(cheng)之后，轉(zhuan)讓(rang)方有義(yi)務協(xie)助接手(shou)方進行商(shang)(shang)鋪(pu)過戶變(bian)更手(shou)續(xu)，因(yin)此，接手(shou)方要及時憑(ping)鑒定合同及其(qi)他所需證件(jian)辦理(li)好更名登記(ji)手(shou)續(xu)，以確定經營的合法性。如果商(shang)(shang)鋪(pu)經營者(zhe)也(ye)是承(cheng)租人(ren)，則必須查看其(qi)與商(shang)(shang)鋪(pu)產(chan)權(quan)人(ren)所簽訂(ding)的原始合同，并檢查其(qi)是否有轉(zhuan)讓(rang)或者(zhe)轉(zhuan)租權(quan)。

問清(qing)歷(li)史

在和轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)談判(pan)時，不(bu)要輕易相(xiang)信轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)生(sheng)意(yi)之外的理由，貿然接手(shou)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)店(dian)是(shi)(shi)極危險的。不(bu)管(guan)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)所說的轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)理由是(shi)(shi)什么，你(ni)都應設想他們是(shi)(shi)因(yin)(yin)為(wei)經營失(shi)敗而轉(zhuan)(zhuan)讓的，找出(chu)導(dao)致他們經營失(shi)敗的原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)，是(shi)(shi)行業原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)，還是(shi)(shi)經營失(shi)策(ce)等(deng)等(deng)。

商談免租期

商鋪(pu)租賃中(zhong)，免(mian)租裝修(xiu)期(qi)(qi)經(jing)常會出現在合同之中(zhong)，主(zhu)要是由(you)于承(cheng)租人(ren)(ren)在交房后(hou)需(xu)要對(dui)房屋進(jin)行裝修(xiu)，實際不(bu)(bu)能、營業，此(ci)種情形(xing)下，出租人(ren)(ren)同意不(bu)(bu)收取承(cheng)租人(ren)(ren)裝修(xiu)期(qi)(qi)間(jian)的(de)租金。但“免(mian)租裝修(xiu)期(qi)(qi)”非(fei)法律明確規(gui)定的(de)概念，因此(ci)，在簽訂租賃合同時(shi)一(yi)定要明確約(yue)定免(mian)租裝修(xiu)期(qi)(qi)起止時(shi)間(jian)，免(mian)除(chu)支付的(de)具體費用，一(yi)般情形(xing)下，只免(mian)除(chu)租金，實際使用房屋產(chan)生的(de)水費、電費等還(huan)需(xu)按(an)合同約(yue)定承(cheng)擔。

經出租人同意轉(zhuan)租

出租(zu)(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效(xiao)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍(reng)然應向出租(zu)(zu)(zu)人(ren)承擔(dan)支付租(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間屆(jie)滿時(shi)返還租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物的義務。因次承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的行為造(zao)成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物損(sun)失(shi)的，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍(reng)然要(yao)對出租(zu)(zu)(zu)人(ren)負責。

走法(fa)律程序

發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關系；承租人作為轉租人，其與第三人的關系與一般租賃關系并沒有區別。【詳細>>】

轉讓方(fang)(甲(jia)方(fang))：身份證號碼(ma)：

頂讓(rang)方(乙方)：身份證(zheng)號碼：

甲、乙、雙方經友好協(xie)商，就商鋪(pu)轉讓事宜達成以(yi)下協(xie)議：

一、甲方(fang)同意將自己位于街(路)號的商鋪轉讓給(gei)乙方(fang)使用，建筑面(mian)積為平方(fang)米(mi);并(bing)保證乙方(fang)同等享有甲方(fang)在原有房屋租賃合同中所享有的權(quan)利(li)與義務。

二、商(shang)(shang)鋪轉讓給(gei)乙方后，乙方同(tong)意代替甲(jia)方履行原有商(shang)(shang)鋪租賃合同(tong)中(zhong)所(suo)規定(ding)的(de)條款(kuan)，并且定(ding)期交納租金及(ji)該合同(tong)所(suo)約定(ding)的(de)應由甲(jia)方交納的(de)水電費(fei)及(ji)其他(ta)各(ge)項費(fei)用。

三、轉讓后商鋪現有(you)的裝修、裝飾及其(qi)他所有(you)設(she)備和房(fang)屋裝修等(deng);營業設(she)備等(deng)全部歸乙方(fang)。

四、乙方在(zai)年(nian)月日前分兩次向甲(jia)方支付轉讓費(fei)共計人民幣元(yuan)，(大(da)寫：)，第一年(nian)付款_____%,第二年(nian)付清余下(xia)____%費(fei)用。

五(wu)、甲(jia)方(fang)應該協(xie)助乙(yi)(yi)方(fang)辦理該商(shang)鋪的工商(shang)營(ying)業(ye)執照、衛生許可(ke)證等相關證件(jian)的過戶手續，但(dan)相關費(fei)用由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)(ze);乙(yi)(yi)方(fang)接手前(qian)該商(shang)鋪所有的一(yi)切債(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)務均由甲(jia)方(fang)負責(ze)(ze);接手后的一(yi)切經營(ying)行為及(ji)產生的債(zhai)(zhai)權、債(zhai)(zhai)務由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)(ze)。

六、如乙(yi)方逾期交付轉(zhuan)讓(rang)金(jin)(jin)(jin)，乙(yi)方應每日(ri)向甲方支(zhi)(zhi)付轉(zhuan)讓(rang)費(fei)的(de)千分之一作為(wei)違(wei)(wei)約金(jin)(jin)(jin)，逾期30日(ri)的(de)，甲方有權解除(chu)合同，并(bing)且乙(yi)方必須(xu)按照轉(zhuan)讓(rang)費(fei)的(de)10%向甲方支(zhi)(zhi)付違(wei)(wei)約金(jin)(jin)(jin)。如果(guo)由于甲方原因導致轉(zhuan)讓(rang)中止，甲方同樣(yang)承(cheng)擔違(wei)(wei)約責任，并(bing)向乙(yi)方支(zhi)(zhi)付轉(zhuan)讓(rang)費(fei)的(de)10%作為(wei)違(wei)(wei)約金(jin)(jin)(jin)。

七、如因自然災害等不可抗(kang)因素導致乙方(fang)經營(ying)受損的與甲(jia)方(fang)無關(guan)，但遇政府規劃(hua)，國(guo)家征(zheng)用拆遷商鋪，其(qi)有關(guan)補償歸乙方(fang)。

八、本合同(tong)一式(shi)兩份(fen)，雙(shuang)方各執(zhi)一份(fen)，自雙(shuang)方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

【詳細>>】

1、如果商(shang)鋪經營了有(you)(you)(you)一段時間(jian)，比(bi)如一、兩年，現(xian)在要(yao)轉單(dan)不知道轉讓費報(bao)多少(shao)合適，一般是根據商(shang)鋪投(tou)資情況和(he)市場(chang)價值情況來折(zhe)合價格60-90%左(zuo)右，當然(ran)也要(yao)看(kan)看(kan)里面含有(you)(you)(you)租(zu)金，押金等沒有(you)(you)(you)。如果含有(you)(you)(you)押金和(he)租(zu)金，在折(zhe)價計(ji)(ji)算后，還要(yao)將這些費用加進去(qu)一起計(ji)(ji)算，視具體情況而定。

2、評估商鋪轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費，也可按(an)每年遞減10-20%左右(you)來(lai)折算。適合(he)的(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費再找店者滿(man)意的(de)情況(kuang)下(xia)，自己不虧(kui)損。也是加(jia)快轉(zhuan)(zhuan)店的(de)一個主要因素。

3、若是轉(zhuan)得急，可以在電話里跟找店客(ke)戶模糊報價，先邀約(yue)過來(lai)看店再說(shuo)！如(ru)果時間不緊而想(xiang)轉(zhuan)個(ge)好價錢的(de)，可以讓(rang)通過第(di)三方平臺借助(zhu)他(ta)們專屬(shu)客(ke)服(fu)先跟推薦客(ke)戶溝通，篩(shai)選一(yi)下，質量把關，再邀約(yue)過去(qu)看店！

4、談商鋪轉讓費是，第一次先別降價，在交談過程中(zhong)盡量多說反復說商鋪的(de)優勢，確定對方有誠意可以適當降價，若是著急(ji)的(de)話(hua)就靈活把(ba)握盡快出手(shou)。

5、如果找店方很想接這個店，但是資金缺少，可以建議他拉一個合伙人過來，或者給他推薦一些找店的認識，一起接店！靈活變通的方式交流也是很重要的一點。想要商鋪轉讓快、不虧本確是一件難事。不過相信，只要謹慎而大膽的去定價、認真而仔細的去議價，不求在轉讓費上能賺到多少錢，至少不讓自己虧得厲害，這樣商鋪很快就能轉讓出去。【詳細>>】