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寫字樓租賃合同

甲方(fang)(出租(zu)方(fang))：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方(fang)和乙(yi)方(fang)根據《中華人民(min)(min)共和國合同法(fa)(fa)》、《中華人民(min)(min)共和國城市(shi)房地產管(guan)理法(fa)(fa)》及其(qi)他(ta)有關法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規之(zhi)規定，甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)在(zai)平等、自愿、誠(cheng)實、信用原則的基礎(chu)上，同意(yi)就(jiu)乙(yi)方(fang)向(xiang)甲方(fang)租(zu)用其(qi)房屋(wu)事項達成(cheng)如下協議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設施

1.1、甲方(fang)將其合法擁有的(de)座落在**市_______出租給乙方(fang)使用。

1.2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________

二、房屋用途

2.1、乙方向甲方承諾(nuo)，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2.2、在租賃(lin)期(qi)限內，未事(shi)前征得甲方的書面同(tong)意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

三、租賃期限

3.1、該房屋租(zu)賃(lin)期共(gong)_____個月，自___年__月__日起至____年__月__日止。

3.2、租(zu)(zu)賃(lin)期滿，甲(jia)方(fang)有權收回全部出(chu)租(zu)(zu)房屋，乙(yi)(yi)方(fang)應如期交還。乙(yi)(yi)方(fang)如要求續租(zu)(zu)，則必須(xu)在租(zu)(zu)賃(lin)期滿前(qian)的一個月向甲(jia)方(fang)提出(chu)書面意(yi)向，重新簽(qian)定租(zu)(zu)賃(lin)合同。

四、租金及支付方式

4.1、該(gai)房屋月租金為人民幣_____元(yuan)。(大寫：___)。

4.2、該(gai)房(fang)屋租金支付(fu)方式：□年(nian)□半(ban)年(nian)□季度□月度;先付(fu)后用;第一期租金簽定合同當日(ri)(ri)支付(fu)，以后每期租金提前_____日(ri)(ri)支付(fu)。

五、其他費用

5.1、乙方(fang)在租賃期限內，使用(yong)的□水□電(dian)費(fei)□電(dian)話(hua)□網絡(luo)使用(yong)費(fei)□物業管理費(fei)□租金稅費(fei)□____,由乙方(fang)按有關規定自行承擔(dan)。

5.2、根據甲方(fang)(fang)要求乙(yi)方(fang)(fang)應支(zhi)付(fu)甲方(fang)(fang)房屋押(ya)(ya)金(jin)人民幣____元(大(da)寫___元整)，待租賃期滿結(jie)清費(fei)用后(hou)，甲方(fang)(fang)應于結(jie)清當日將(jiang)押(ya)(ya)金(jin)全額(e)退還(huan)乙(yi)方(fang)(fang)。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)未按規定結(jie)清有關費(fei)用，甲方(fang)(fang)有權拒還(huan)押(ya)(ya)金(jin)。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)結(jie)清，甲方(fang)(fang)得全額(e)退還(huan)押(ya)(ya)金(jin)。

六、房屋修繕責任

6.1、在租賃期限內，甲方(fang)(fang)應保證出租房屋(wu)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)安全。乙方(fang)(fang)應愛護并合理使(shi)(shi)用(yong)(yong)其所承租的(de)房屋(wu)及其附屬設(she)施。如乙方(fang)(fang)因使(shi)(shi)用(yong)(yong)不當造成房屋(wu)或(huo)設(she)施損壞的(de)，乙方(fang)(fang)應立(li)即(ji)負責修復(fu)或(huo)予以經濟賠償。

6.2、如因不可抗力原因，導致房(fang)屋損(sun)壞(huai)或造成乙方損(sun)失(shi)的，雙方互不承(cheng)擔責任(ren)。

6.3、室內現有設施：

電器如下：______________________

家具如下：______________________

七、轉租的約定

7.1、除甲、乙雙方(fang)在本合同(tong)補(bu)充條款中另有約定外，乙方(fang)在租(zu)(zu)賃期限內，須事先征得甲方(fang)的書面同(tong)意，方(fang)可將承租(zu)(zu)的房屋部分或全部轉租(zu)(zu)給他人。

7.2、乙方轉(zhuan)租(zu)該房屋，訂立(li)的轉(zhuan)租(zu)合同應符(fu)合以(yi)下(xia)規(gui)定：

(1)轉租(zu)合同(tong)的終止日期不得超過本合同(tong)規(gui)定的終止日期。

(2)轉租期(qi)間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(gui)(gui)定的(de)權利(li)和(he)義務(wu)外，還應繼(ji)續履行本(ben)合同規(gui)(gui)定的(de)義務(wu)。

(3)轉(zhuan)租期(qi)間(jian)，本合(he)同發生(sheng)變更(geng)、解除(chu)或(huo)終止時，轉(zhuan)租合(he)同也應隨(sui)之相應變更(geng)、解除(chu)或(huo)終止。

八、變更和解除本合同的條件

8.1、在租賃(lin)期限內，非下列情況之一的，不(bu)得變更或解除本合同。

(1)甲方(fang)或乙方(fang)因(yin)有特殊原因(yin)，經雙(shuang)方(fang)協(xie)商一致，同(tong)意(yi)甲方(fang)提(ti)前收回(hui)或乙方(fang)提(ti)前退交部分或全部房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況，使該房(fang)屋設施的正常(chang)運行，或水、或電等正常(chang)供應(ying)中斷，且中斷期一次超過七天，乙(yi)方認為嚴(yan)重(zhong)影響(xiang)正常(chang)使用房(fang)屋的;

(3)因乙方違反本合同的約(yue)定，且(qie)經(jing)甲方提(ti)出后的十五天內，乙方未予以(yi)糾正(zheng)的;

(4)因不可抗力(li)的(de)因素致使該房屋及其附屬設施損壞(huai)，本合同不能(neng)繼續履行的(de);

(5)在(zai)租賃期間(jian)，該房屋(wu)經(jing)市或區(縣)政(zheng)府有關(guan)部門批(pi)準運遷，或經(jing)司法、行政(zheng)機關(guan)依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止(zhi)的非甲(jia)方責任的其他情況(kuang)。

8.2、變更(geng)或(huo)解(jie)除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)，要求(qiu)變更(geng)或(huo)解(jie)除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)一方應主(zhu)動向另(ling)一方提出，因變更(geng)或(huo)解(jie)除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)，使一方遭受損(sun)失的(de)，除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(8.1條)第(4)，第(5)款可(ke)依法免(mian)除(chu)責(ze)任外(wai)，應由另(ling)一方負責(ze)賠償。

九、乙方的責任

9.1、在租賃期內，乙方(fang)有下列行為之(zhi)一的(de)，甲(jia)方(fang)有權終止本合同(tong)，收回該房屋，由此而造成甲(jia)方(fang)損失的(de)，乙方(fang)應予以賠(pei)償。

(1)未經甲(jia)方書(shu)面同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使(shi)用的;

(2)未(wei)經甲(jia)方書面同意(yi)，擅自拆改變動房屋結構(gou)，或損壞(huai)房屋，且(qie)經甲(jia)方書面通知，在限定時間(jian)內仍未(wei)糾正、并修(xiu)復(fu)的(de);

(3)擅(shan)自(zi)改(gai)變本合同規定的租賃用(yong)(yong)途，或利用(yong)(yong)該房屋從(cong)事違法違章活動的;

(4)拖欠(qian)租金累(lei)計半個月以上的。

9.2、在租(zu)(zu)賃(lin)期限內，乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)同意，中途擅自(zi)退(tui)租(zu)(zu)的，乙(yi)方(fang)(fang)應按(an)月租(zu)(zu)金的兩(liang)倍向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)違約(yue)金;若支(zhi)付(fu)的違約(yue)金不(bu)足(zu)抵(di)付(fu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)損失的，乙(yi)方(fang)(fang)還應負責賠償(chang)。

十、甲方的責任

10.1、甲(jia)方(fang)(fang)未(wei)按(an)本合同約定的(de)時間(jian)，交付(fu)該(gai)房屋供乙(yi)方(fang)(fang)使用的(de)，每逾(yu)期一天，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)按(an)月租(zu)金的(de)0.3%向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)償付(fu)違(wei)(wei)(wei)約金。逾(yu)期七天，則視甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)履行本合同。甲(jia)方(fang)(fang)除應(ying)按(an)上述(shu)規定支付(fu)違(wei)(wei)(wei)約金外(wai)，若支付(fu)的(de)違(wei)(wei)(wei)約金不(bu)足抵付(fu)乙(yi)方(fang)(fang)損失(shi)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)還應(ying)負責賠(pei)償。

10.2、在租賃期限內，甲(jia)方(fang)因(yin)非本合同(tong)第九條第1款規定(ding)的情況(kuang)，擅自解除本合同(tong)，提前收回(hui)該房屋(wu)的，甲(jia)方(fang)應按月(yue)租金(jin)的兩倍向乙方(fang)支(zhi)付違(wei)約(yue)金(jin)，若支(zhi)付的違(wei)約(yue)金(jin)不(bu)足抵付乙方(fang)損(sun)失的，甲(jia)方(fang)還應負責賠償(chang)。

10.3、乙方(fang)無(wu)論(lun)任(ren)何原因退租，則甲方(fang)將根據乙方(fang)實際居(ju)住天數計(ji)算租金，并將剩余(如有)返還，違(wei)約金按(an)本合同相關條款執行。

10.4、甲(jia)方應(ying)(ying)保證出租之房屋(wu)其所有，并無產(chan)權(quan)(quan)(quan)及(ji)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)糾紛(fen)，如發生產(chan)權(quan)(quan)(quan)及(ji)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)糾紛(fen)，應(ying)(ying)由甲(jia)方承擔(dan)乙方的(de)(de)全部損失。

十一、其他條款

11.1、本(ben)合(he)同(tong)未盡事宜，經甲(jia)、乙雙方協商(shang)一致，可訂立補充(chong)條款(kuan)。補充(chong)條款(kuan)及附件均(jun)為本(ben)合(he)同(tong)不可分(fen)割的一部(bu)分(fen)，與本(ben)合(he)同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等效力。

11.2、甲、乙雙(shuang)方(fang)在簽署(shu)本合同(tong)(tong)時，具有完全民事行(xing)為能(neng)力(li)，對(dui)各自(zi)的權(quan)利、義務(wu)、責(ze)任清楚(chu)明白(bai)，并愿按合同(tong)(tong)規定嚴格執行(xing)。如一(yi)方(fang)違(wei)反合同(tong)(tong)，另一(yi)方(fang)有權(quan)按本合同(tong)(tong)規定索賠。

11.3、甲(jia)、乙雙方(fang)(fang)在(zai)履行本合同過程中若發生爭(zheng)議，應協商解決(jue)。協商不成時(shi)，雙方(fang)(fang)可向(xiang)該(gai)房(fang)屋所(suo)在(zai)地區(qu)的人(ren)民法院起訴。

11.4、本合(he)同(正本)連同附(fu)件(jian)一式二份，由(you)甲(jia)乙雙(shuang)方各執一份，均具有(you)同等效力。

十二、其他補充約定

出租方(甲方)：承(cheng)租方(乙方)：

電話：電話：

日期：日期：