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寫字樓租賃合同

甲方(fang)(出租方(fang))：_______________________

乙方(承租(zu)方)：_______________________

甲方和乙方根(gen)據《中(zhong)華人民共(gong)和國合同法(fa)(fa)(fa)》、《中(zhong)華人民共(gong)和國城市房地產管理法(fa)(fa)(fa)》及其(qi)他(ta)有關法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規(gui)之規(gui)定(ding)，甲、乙雙方在平(ping)等、自愿、誠實、信用(yong)原(yuan)則的基礎上，同意就乙方向甲方租用(yong)其(qi)房屋事項達成如下協議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設施

1.1、甲方將其合法擁有(you)的座落在(zai)**市_______出租給(gei)乙(yi)方使用。

1.2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________

二、房屋用途

2.1、乙(yi)方向甲方承諾，租賃該房屋(wu)僅作(zuo)為辦(ban)公使(shi)用。

2.2、在租賃期(qi)限內，未事前征得甲方的書(shu)面同意，乙方不得擅自改(gai)變該房(fang)屋使(shi)用(yong)用(yong)途。

三、租賃期限

3.1、該(gai)房屋(wu)租賃期共_____個月(yue)，自(zi)___年(nian)__月(yue)__日(ri)起至____年(nian)__月(yue)__日(ri)止。

3.2、租(zu)賃期滿，甲方(fang)(fang)有權收回全部出(chu)租(zu)房(fang)屋，乙方(fang)(fang)應(ying)如期交還(huan)。乙方(fang)(fang)如要求續租(zu)，則(ze)必須(xu)在租(zu)賃期滿前的(de)一個(ge)月(yue)向(xiang)甲方(fang)(fang)提出(chu)書面意向(xiang)，重新(xin)簽定租(zu)賃合(he)同。

四、租金及支付方式

4.1、該(gai)房屋月(yue)租(zu)金(jin)為(wei)人民幣_____元。(大寫：___)。

4.2、該房屋租(zu)金支(zhi)(zhi)付(fu)方式：□年□半年□季(ji)度(du)□月(yue)度(du);先付(fu)后用;第(di)一(yi)期(qi)(qi)租(zu)金簽定合同(tong)當日支(zhi)(zhi)付(fu)，以后每期(qi)(qi)租(zu)金提前_____日支(zhi)(zhi)付(fu)。

五、其他費用

5.1、乙(yi)方(fang)在(zai)租(zu)賃(lin)期限內，使用的□水□電(dian)費(fei)□電(dian)話□網絡使用費(fei)□物業管理費(fei)□租(zu)金稅費(fei)□____,由乙(yi)方(fang)按(an)有關規(gui)定自行承擔。

5.2、根據甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)支付甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房屋押(ya)金(jin)人民幣____元(大寫___元整)，待租賃期滿結清(qing)費用后，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于結清(qing)當日將(jiang)押(ya)金(jin)全(quan)額退(tui)還乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)如(ru)未(wei)按規定結清(qing)有(you)關費用，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權拒還押(ya)金(jin)。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)結清(qing)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)得全(quan)額退(tui)還押(ya)金(jin)。

六、房屋修繕責任

6.1、在租賃期限內，甲方應(ying)保證出租房屋的使(shi)用(yong)(yong)安全。乙(yi)(yi)方應(ying)愛護并合理使(shi)用(yong)(yong)其(qi)(qi)所承租的房屋及其(qi)(qi)附屬設(she)施。如(ru)乙(yi)(yi)方因使(shi)用(yong)(yong)不當造成房屋或設(she)施損壞的，乙(yi)(yi)方應(ying)立即(ji)負責修復或予以(yi)經濟賠償。

6.2、如因不可抗力原因，導致房(fang)屋(wu)損(sun)壞或造成乙方損(sun)失的，雙方互不承擔責(ze)任。

6.3、室(shi)內現有設施：

電器如下：______________________

家具如下：______________________

七、轉租的約定

7.1、除甲、乙(yi)雙方(fang)在本合同補充(chong)條(tiao)款中(zhong)另(ling)有約定外，乙(yi)方(fang)在租賃期限內，須事先征得甲方(fang)的(de)書面同意，方(fang)可將承(cheng)租的(de)房屋部分或全部轉租給他人。

7.2、乙方轉租(zu)該房屋，訂立的轉租(zu)合同應(ying)符合以下規定：

(1)轉租(zu)合(he)同(tong)的終止(zhi)日期不(bu)得(de)超過本合(he)同(tong)規定的終止(zhi)日期。

(2)轉租期間，乙方除可(ke)享有并承擔轉租合同規定的權利(li)和義務外，還應繼續履行本(ben)合同規定的義務。

(3)轉(zhuan)租(zu)期(qi)間，本合同發生變更、解(jie)除或終(zhong)止(zhi)時，轉(zhuan)租(zu)合同也應隨(sui)之相應變更、解(jie)除或終(zhong)止(zhi)。

八、變更和解除本合同的條件

8.1、在(zai)租賃期限內，非(fei)下列情況(kuang)之(zhi)一的，不得變(bian)更(geng)或解除(chu)本合同(tong)。

(1)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)因(yin)有特殊(shu)原因(yin)，經雙方(fang)(fang)協商一致，同意甲(jia)方(fang)(fang)提前收回或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)提前退交部分或(huo)全部房屋的;

(2)因出(chu)現非甲方能及的情(qing)況，使該房(fang)屋設(she)施的正常(chang)運行，或水、或電等正常(chang)供(gong)應中斷，且中斷期一次(ci)超過七天(tian)，乙方認為嚴重影響正常(chang)使用房(fang)屋的;

(3)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)本合同(tong)的(de)(de)約定，且經(jing)甲方(fang)提出后的(de)(de)十五天內(nei)，乙(yi)(yi)方(fang)未予以糾(jiu)正的(de)(de);

(4)因不(bu)可抗力(li)的因素致使該房屋及(ji)其(qi)附屬(shu)設(she)施損壞，本合同(tong)不(bu)能繼續(xu)履行的;

(5)在(zai)租賃(lin)期間，該(gai)房屋經(jing)市(shi)或區(縣)政(zheng)府有(you)關(guan)部(bu)門(men)批(pi)準運遷，或經(jing)司法(fa)、行(xing)政(zheng)機關(guan)依(yi)法(fa)限制其(qi)房地產權利的，或出現因法(fa)律(lv)、法(fa)規禁(jin)止的非(fei)甲方責任的其(qi)他情況。

8.2、變更(geng)(geng)或(huo)解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)(tong)的，要求變更(geng)(geng)或(huo)解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)(tong)的一(yi)方(fang)應主動向另一(yi)方(fang)提出，因(yin)變更(geng)(geng)或(huo)解(jie)除本(ben)合(he)同(tong)(tong)，使一(yi)方(fang)遭受損失的，除本(ben)合(he)同(tong)(tong)(8.1條)第(di)(4)，第(di)(5)款(kuan)可依(yi)法免(mian)除責(ze)任外，應由另一(yi)方(fang)負責(ze)賠償。

九、乙方的責任

9.1、在租賃期(qi)內，乙方有下列行(xing)為之一的(de)，甲方有權終止本合同，收回(hui)該房(fang)屋，由(you)此而造成甲方損失(shi)的(de)，乙方應予(yu)以(yi)賠(pei)償(chang)。

(1)未經(jing)甲方書面(mian)同意，擅自將該房屋轉租、轉借他人使(shi)用的;

(2)未(wei)經甲方(fang)(fang)書面同意(yi)，擅自(zi)拆改(gai)變動房(fang)屋(wu)結構，或損壞(huai)房(fang)屋(wu)，且經甲方(fang)(fang)書面通(tong)知，在(zai)限(xian)定(ding)時(shi)間內仍(reng)未(wei)糾正、并(bing)修(xiu)復的;

(3)擅自改變本合同(tong)規(gui)定的(de)租賃用途，或利用該房(fang)屋從事違法違章活動(dong)的(de);

(4)拖欠租金累計半個(ge)月以上的。

9.2、在租賃(lin)期限(xian)內，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)同意，中途擅(shan)自退租的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按(an)月租金的兩倍向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)違(wei)(wei)約金;若支付(fu)的違(wei)(wei)約金不足抵付(fu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應負責賠償。

十、甲方的責任

10.1、甲方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)按(an)本(ben)合(he)同約(yue)定的(de)(de)時間，交付(fu)(fu)(fu)該房屋供(gong)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用的(de)(de)，每逾(yu)期一天，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)按(an)月租金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)0.3%向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)償付(fu)(fu)(fu)違約(yue)金(jin)(jin)(jin)。逾(yu)期七天，則視甲方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)履行本(ben)合(he)同。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)除應(ying)按(an)上述規定支付(fu)(fu)(fu)違約(yue)金(jin)(jin)(jin)外，若支付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)違約(yue)金(jin)(jin)(jin)不(bu)(bu)足抵付(fu)(fu)(fu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)損失的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)應(ying)負責賠償。

10.2、在租賃期(qi)限內，甲方因(yin)非本合同(tong)第九條第1款(kuan)規定的(de)情況，擅自解(jie)除本合同(tong)，提前收回(hui)該房(fang)屋的(de)，甲方應按月租金的(de)兩(liang)倍向乙(yi)方支(zhi)付(fu)違約金，若支(zhi)付(fu)的(de)違約金不足(zu)抵付(fu)乙(yi)方損失的(de)，甲方還(huan)應負(fu)責(ze)賠(pei)償。

10.3、乙(yi)方(fang)無論任何原因退租，則甲方(fang)將(jiang)根據(ju)乙(yi)方(fang)實際居住天數計算租金，并將(jiang)剩余(如(ru)有)返(fan)還(huan)，違約金按本合同相關條款執行(xing)。

10.4、甲方(fang)應保證出租(zu)之房(fang)屋其所有(you)，并無產(chan)(chan)權(quan)(quan)及(ji)使用權(quan)(quan)的(de)糾紛，如發生產(chan)(chan)權(quan)(quan)及(ji)使用權(quan)(quan)的(de)糾紛，應由甲方(fang)承(cheng)擔乙方(fang)的(de)全(quan)部(bu)損失。

十一、其他條款

11.1、本(ben)合同(tong)(tong)未(wei)盡事宜，經甲、乙雙方協(xie)商一致，可(ke)訂立補(bu)充條款。補(bu)充條款及附件均為本(ben)合同(tong)(tong)不可(ke)分割的一部(bu)分，與(yu)本(ben)合同(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)等(deng)效力(li)。

11.2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具(ju)有完全民(min)事行為能(neng)力，對各自的權利(li)、義(yi)務、責任清楚明白，并愿按合同規(gui)(gui)定(ding)嚴格執行。如一(yi)方違(wei)反合同，另(ling)一(yi)方有權按本合同規(gui)(gui)定(ding)索賠。

11.3、甲、乙雙方(fang)在履行本(ben)合(he)同過程中若發生(sheng)爭議，應協商(shang)解決。協商(shang)不成時(shi)，雙方(fang)可向該房(fang)屋(wu)所在地區(qu)的(de)人民法(fa)院起訴。

11.4、本(ben)合同(正本(ben))連同附(fu)件一式二(er)份，由甲乙雙方各執一份，均具有同等效力(li)。

十二、其他補充約定

出租(zu)方(甲方)：承租(zu)方(乙方)：

電話：電話：

日期：日期：