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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心(xin)是(shi)一種(zhong)商業空間(jian)(jian)步行化(hua)、商業空間(jian)(jian)室(shi)內化(hua)、公共(gong)空間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管理者(zhe)(zhe)對購物中心(xin)實行統一的(de)(de)集中管理，購物中心(xin)的(de)(de)日常(chang)運行、保安(an)、清潔、維修進貨(huo)和促銷活(huo)動等都是(shi)有(you)(you)組織的(de)(de)進行，公共(gong)空間(jian)(jian)實行統一管理，對所有(you)(you)的(de)(de)零售商與購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參與管理，定期向管理者(zhe)(zhe)交(jiao)納管理費用，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與管理者(zhe)(zhe)都參與經營(ying)(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)(ying)狀況并無(wu)直接(jie)關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物，而是需(xu)要(yao)多層(ceng)次的購(gou)物享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心規模居(ju)全球首位。為了滿(man)足顧客多樣性的需(xu)求，傳統百貨企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態的購(gou)物中心進(jin)行轉型。很多老百貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物中心式百貨店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形(xing)式(shi)，那么在(zai)沒(mei)有很好的(de)(de)確定(ding)租金價位的(de)(de)前(qian)提下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形式，在(zai)零售(shou)業精細(xi)化管理(li)的(de)(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)控制力度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)(de)(de)(de)大(da)商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零售(shou)店(dian)提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源的(de)商業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市或更(geng)大(da)范圍的(de)商業中(zhong)心場所(suo)。