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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)種商業空(kong)(kong)間(jian)步行化(hua)、商業空(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的建筑，管理(li)(li)(li)者對(dui)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)實行統一(yi)的集中管理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)的日常運行、保安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促銷(xiao)活(huo)動等(deng)都是(shi)有(you)組(zu)織的進行，公共空(kong)(kong)間(jian)實行統一(yi)管理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的零(ling)售商與購(gou)物(wu)(wu)(wu)者共享。經(jing)營(ying)(ying)(ying)者不參(can)與管理(li)(li)(li)，定(ding)期向(xiang)管理(li)(li)(li)者交納管理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者與管理(li)(li)(li)者都參(can)與經(jing)營(ying)(ying)(ying)，租金收(shou)入和(he)經(jing)營(ying)(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要(yao)多層(ceng)次的(de)購(gou)物享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)貨企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很多老百(bai)貨也重新定位“購(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心在步入成(cheng)熟時期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來(lai)了，這時候需(xu)要(yao)分擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時，也(ye)就是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很(hen)好的(de)確定租(zu)金價位(wei)的(de)前(qian)提下，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是(shi)購物中心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一(yi)個(ge)以零(ling)(ling)售為(wei)主的(de)商(shang)業(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)戶(hu)加(jia)強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度(du)(du)，無可厚(hou)非(fei)，這也是(shi)零(ling)(ling)售業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)店(dian)(dian)主要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原(yuan)因。另(ling)外，核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)必須引(yin)入知名度(du)(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)家，因此(ci)在招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)中心(xin)場所。