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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業空(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化、商業空(kong)間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常運(yun)行(xing)(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修進(jin)貨和促銷活動等都是有(you)(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理，對(dui)所有(you)(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理費用(yong)，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參與(yu)經(jing)(jing)(jing)營，租金收入(ru)和經(jing)(jing)(jing)營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經(jing)不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是需(xu)要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目前中國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)中心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中心進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期，最(zui)好(hao)(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)(shi)期（一(yi)般(ban)持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有(you)很好(hao)(hao)的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商戶一般(ban)是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)商業組織(zhi)形(xing)式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況(kuang)下，商戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力度(du)，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店必須引入(ru)(ru)知名度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因(yin)此在招商條件(jian)上一般(ban)放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾(zhong)多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長(chang)期經(jing)營，成為城市或更大范圍(wei)的商業(ye)中心場所。