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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)(yi)(yi)種商(shang)業空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化、商(shang)業空間(jian)(jian)室內(nei)化、公共(gong)空間(jian)(jian)社會化的建筑(zhu)，管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)(yi)的集中管理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維(wei)修進貨和促銷(xiao)活(huo)動等都(dou)是有(you)(you)組織的進行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)(yi)(yi)管理(li)(li)(li)，對所(suo)有(you)(you)的零售商(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管理(li)(li)(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金(jin)收入和經(jing)營(ying)狀況并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消(xiao)費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數(shu)據顯(xian)示，目(mu)前(qian)中(zhong)國(guo)在(zai)(zai)建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首位。為(wei)了滿足(zu)顧客多樣性的(de)需求(qiu)，傳統(tong)百貨企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等(deng)業(ye)態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行(xing)轉(zhuan)型。很多老百貨也重新(xin)定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨店”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心在步入(ru)成熟時期，最好的選擇(ze)是聯營(ying)！應為成熟，所以是豐收期到(dao)來了(le)，這時候需要分擔的是利(li)潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)是坪效！試想，如果(guo)此時，也就(jiu)是黃(huang)金(jin)(jin)時期（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在沒(mei)有很好的確(que)定(ding)租(zu)金(jin)(jin)價位的前提下，將流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織(zhi)形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)(de)(de)市(shi)場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經營(ying)(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)控制力(li)(li)(li)度(du)，無可厚非，這也(ye)是零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自營(ying)(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引(yin)入知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)(de)(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條(tiao)件上一(yi)般放(fang)得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地(di)產(chan)項目，通過業態整合、長(chang)期(qi)經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商(shang)業中心場所(suo)。