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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個(ge)綜合的較為復雜的概(gai)念，從實物現象看，它是由建(jian)(jian)筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)，而建(jian)(jian)筑物依附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所有(you)者和使用者之間可以進行(xing)出租(zu)出售(shou)或作其它用途(tu)的房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地產(chan)(chan)(chan)：是指土(tu)地財產(chan)(chan)(chan)，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，地產(chan)(chan)(chan)包(bao)含地面及其上下空間，地產(chan)(chan)(chan)與土(tu)地的根本區(qu)別也就是有(you)無(wu)權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行(xing)全部土地(di)(di)實行(xing)的是社會主義(yi)土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市市區(qu)的土地(di)(di)全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區(qu)的土地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)發商在售(shou)樓時具(ju)備《國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)(she)工程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)樓房庫(ku)存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要(yao)花(hua)費(fei)大量的(de)(de)時間去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。