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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概(gai)念，從實物現(xian)象看，它是(shi)由(you)建筑(zhu)物與土(tu)地共(gong)同構成。土(tu)地可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地，而(er)建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)地而(er)存(cun)在(zai)，與土(tu)地結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單介(jie)紹(shao)一(yi)下房地產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形(xing)態(tai)，在法(fa)律上有(you)(you)明確的權屬關(guan)系，在不同(tong)的所有(you)(you)者和使(shi)用(yong)(yong)者之間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其(qi)它用(yong)(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本(ben)區(qu)別(bie)也(ye)就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)(di)產是(shi)房產和(he)地(di)(di)(di)(di)產的(de)總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)(di)(di)上的(de)人工構(gou)筑物和(he)建筑物及其附帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權的(de)土(tu)地上按(an)照使(shi)用(yong)(yong)性(xing)質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房屋(wu)建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土地(di)實(shi)行的(de)是(shi)社會主義土地(di)公(gong)有制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全部屬于(yu)(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地(di)法律規定(ding)屬于(yu)(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有的(de)以(yi)外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商在售(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設(she)用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體(ti)好不好，關鍵還在(zai)(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售是否好做。