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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個(ge)綜合的較為(wei)(wei)復雜的概(gai)念，從實(shi)物現象看(kan)，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分(fen)為(wei)(wei)未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行業(ye)的基(ji)礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系(xi)，在不同(tong)的所有者和使用(yong)者之間可(ke)以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，地產(chan)包含地面及其(qi)上(shang)下空間，地產(chan)與土地的根(gen)本區別也就是有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的(de)(de)人(ren)工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附帶的(de)(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取(qu)得土地使用(yong)權的土地上(shang)按照使用(yong)性質的要求進行基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)地(di)(di)(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動(dong)群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市市區的土(tu)地(di)(di)(di)全部屬于國家所(suo)有(you)，農(nong)村和(he)城市郊(jiao)區的土(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于國家所(suo)有(you)的以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發需要(yao)哪五證？五證齊全是指開(kai)發商在售樓時具(ju)備《國有土地使用(yong)證》—國土局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規劃局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規劃局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極(ji)多(duo)的(de)(de)樓房庫存，而且居(ju)民(min)的(de)(de)購房意愿也不是很強(qiang)，那么(me)在這樣的(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很難做，需要(yao)花費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還(huan)(huan)必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。