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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的較為復(fu)雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開發的土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)(xia)房地(di)(di)(di)產行業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上(shang)有明確(que)的權屬(shu)關(guan)系，在不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作其(qi)它用(yong)途(tu)的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上(shang)有(you)明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上(shang)下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土(tu)地(di)及附(fu)著(zhu)在(zai)土(tu)地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是(shi)指在(zai)依(yi)法取得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上(shang)按(an)照使用性質的要求進行基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會(hui)主義土地(di)公有(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)制和勞動群眾(zhong)集體(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)的(de)土地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)土地(di)法律(lv)規(gui)定屬(shu)于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)(yu)集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在(zai)售樓時具備(bei)《國有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)用地(di)規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還在于城(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如(ru)果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不是很強(qiang)，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還必須(xu)培養(yang)一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是否好做。