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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)(zhu)物與土(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發的土(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)，而(er)(er)建(jian)筑(zhu)(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而(er)(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所(suo)有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是(shi)指(zhi)土地(di)財產，在法律上有明(ming)確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包(bao)含(han)地(di)面及(ji)其(qi)上下空間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及其附帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是(shi)指在依法取(qu)得土地(di)(di)使(shi)用權的土地(di)(di)上(shang)按照使(shi)用性質的要求進(jin)行基礎設(she)施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所有(you)(you)制：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制，分為全(quan)民(min)所有(you)(you)制和勞動群眾集體制兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于國(guo)家所有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規定(ding)屬于國(guo)家所有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要(yao)哪五(wu)(wu)證？五(wu)(wu)證齊全是指開發(fa)商在售(shou)樓時(shi)具(ju)備《國有土地(di)使用(yong)證》—國土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的什么(me)(me)位置。如果(guo)你所在(zai)城市(shi)(shi)有極多的樓房(fang)(fang)庫存，而(er)且居民(min)的購房(fang)(fang)意愿也(ye)不(bu)是很強，那么(me)(me)在(zai)這樣的情(qing)況(kuang)下就很難做，需要花費大量(liang)的時(shi)間(jian)去和客戶溝(gou)通。除此之外(wai)，還(huan)必須(xu)培養(yang)一(yi)些(xie)(xie)的能力，這些(xie)(xie)決定(ding)了銷售是否好做。