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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物現(xian)象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分(fen)為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起(qi)。下面簡(jian)單介(jie)紹一(yi)下房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在(zai)不同的(de)所(suo)有者和使用者之(zhi)間可以(yi)進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確(que)的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其(qi)上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總稱。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上的人工構筑物和(he)建筑物及其附帶的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在(zai)依法取(qu)得土地使用權的土地上按照使用性質(zhi)的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊(jiao)區的(de)土地(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)(kai)發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發、《建設(she)(she)用地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒發、《商(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城市以及(ji)樓盤在城市的(de)(de)什么位置(zhi)。如(ru)果你所在城市有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而(er)且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很(hen)強，那么在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝(gou)通。除(chu)此之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做。