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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從(cong)實物(wu)(wu)現象看，它是由建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)與土(tu)地共同構成(cheng)。土(tu)地可以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地，而建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)依附土(tu)地而存在，與土(tu)地結合(he)在一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房(fang)地產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上有明(ming)確(que)的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有者和使(shi)用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或(huo)作其(qi)它用(yong)途的(de)房屋。

2、地產：是(shi)指(zhi)土(tu)地財產，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，地產包含地面及(ji)其上下空間，地產與土(tu)地的根本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土地及(ji)附(fu)著在土地上的人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及(ji)其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是(shi)指在依(yi)法取(qu)得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)用性質(zhi)的(de)要(yao)求進(jin)行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有制：我國現行(xing)全部土地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會主義土地(di)公有制，分(fen)為(wei)全民所(suo)(suo)有制和勞動群(qun)眾集(ji)(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊區的(de)土地(di)法律(lv)規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以(yi)外，屬于集(ji)(ji)體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土(tu)地(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)(di)規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)(lou)盤在城市(shi)(shi)的(de)什(shen)么位(wei)置。如(ru)果你(ni)所(suo)在城市(shi)(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓(lou)(lou)房庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么在這樣的(de)情況(kuang)下就很(hen)難(nan)做，需要花費(fei)大(da)量(liang)的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些(xie)(xie)的(de)能力，這些(xie)(xie)決定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)做。