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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)(chan)是一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)(zai)一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的(de)(de)權屬(shu)關(guan)系，在(zai)不(bu)同的(de)(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售(shou)或作(zuo)其(qi)它(ta)用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)(di)(di)的根本(ben)區(qu)別也就(jiu)是有無權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總(zong)稱。是指(zhi)土地(di)及附(fu)著在(zai)土地(di)上(shang)的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法取得土(tu)地使(shi)用權(quan)的(de)土(tu)地上按照使(shi)用性(xing)質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所有制：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社(she)會(hui)主義土(tu)地(di)(di)公(gong)有制，分(fen)為(wei)全(quan)民所有制和勞(lao)動群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家所有，農村和城市(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定(ding)屬(shu)于(yu)國家所有的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國有(you)土地使用證(zheng)》—國土局頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么位置(zhi)。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情(qing)況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售是否好(hao)做(zuo)。