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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概(gai)念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與(yu)土地共同構成。土地可以分為(wei)未開(kai)發的(de)土地和(he)已開(kai)發的(de)土地，而建筑物依附土地而存在，與(yu)土地結合在一(yi)起。下面簡單(dan)介紹(shao)一(yi)下房地產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是(shi)指(zhi)房屋經濟(ji)形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在不同的(de)(de)所有者和使用者之間可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途(tu)的(de)(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確(que)的權屬(shu)關(guan)(guan)系(xi)，地(di)產(chan)包(bao)含(han)地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬(shu)關(guan)(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)(ji)附(fu)(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的人工(gong)構筑物和(he)建(jian)筑物及(ji)(ji)其附(fu)(fu)帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開(kai)發：是指(zhi)在依法取(qu)得(de)土地使用權的土地上按(an)照使用性質的要求進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)(you)制：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為(wei)全(quan)民(min)所有(you)(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)(you)，農村和(he)城市(shi)(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬于國(guo)(guo)家(jia)所有(you)(you)的(de)(de)以(yi)外，屬于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具(ju)備《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養(yang)一些的(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否(fou)好做(zuo)。