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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概念，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地和(he)已開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地，而建筑物依(yi)附土(tu)(tu)地而存在，與(yu)土(tu)(tu)地結合(he)在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房(fang)地產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在不同的(de)(de)所有者和(he)使(shi)用者之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其(qi)它用途(tu)的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明(ming)確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)(he)地(di)(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人(ren)工構筑物和(he)(he)建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指(zhi)在依法取得土地(di)使用(yong)權的(de)(de)土地(di)上按照(zhao)使用(yong)性質(zhi)的(de)(de)要求進行(xing)基(ji)礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全部土(tu)地(di)實(shi)行的是社(she)會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區的土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的以外(wai)，屬(shu)于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施(shi)工許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的銷售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還在(zai)于城市以及樓(lou)(lou)盤在(zai)城市的什么(me)(me)位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城市有(you)極多(duo)的樓(lou)(lou)房庫存，而(er)且居(ju)民的購房意愿也不是很強，那么(me)(me)在(zai)這樣的情況下就很難做(zuo)(zuo)，需要(yao)花費大量的時(shi)間去和客戶溝(gou)通(tong)。除(chu)此之外，還必須(xu)培養一些的能(neng)力，這些決定了銷售是否好做(zuo)(zuo)。