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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未(wei)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟形(xing)態，在法(fa)律上有(you)明確的權屬關系(xi)，在不同的所(suo)有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)財產，在法(fa)律上(shang)(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)產包(bao)含(han)地(di)面及其上(shang)(shang)下(xia)空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區(qu)別(bie)也就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上(shang)的人(ren)工構(gou)筑物和建筑物及(ji)其附帶(dai)的各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上按(an)照使(shi)用(yong)性質(zhi)的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)(guo)現行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地實行的(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)(quan)民(min)所有(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)(quan)部屬于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)(tu)地法律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)集體(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市以及(ji)樓(lou)盤(pan)在(zai)城市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)(de)購房意愿也(ye)不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花(hua)費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還必須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好做(zuo)。