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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合(he)的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它(ta)是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)可以(yi)分(fen)為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)結(jie)合(he)在一起(qi)。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之(zhi)間可以進行出租出售或(huo)作(zuo)其(qi)它用(yong)途的(de)房屋。

2、地產：是指(zhi)土(tu)地財產，在法律上有(you)明確的權屬關(guan)系(xi)，地產包含地面及(ji)其(qi)上下空間(jian)，地產與土(tu)地的根本區(qu)別也就(jiu)是有(you)無權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其(qi)附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是(shi)指在(zai)依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上按照使(shi)用性質的(de)要(yao)求進(jin)行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土地(di)(di)實行的是社會主(zhu)義(yi)土地(di)(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和城市郊區的土地(di)(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)是指開發(fa)商(shang)(shang)在(zai)售樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程施(shi)工許(xu)(xu)可證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且(qie)居民(min)的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在這樣的(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很難(nan)做，需要花(hua)費(fei)大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些的(de)(de)能力(li)，這些決(jue)定了銷售(shou)是否好(hao)做。