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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)(shi)一個綜合的(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)概念，從實物現象看，它是(shi)(shi)由建(jian)(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建(jian)(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)結(jie)合在一起。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可以(yi)進行出租出售(shou)或作其它(ta)用途的(de)房屋(wu)(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)(shang)有(you)明確的(de)(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的(de)(de)根本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)(tu)地(di)上的人工構(gou)筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是(shi)指在依(yi)法取得土(tu)地(di)使(shi)用權的土(tu)地(di)上按(an)照使(shi)用性質的要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實(shi)行的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全部屬于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需(xu)要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發商在售樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證》—國土(tu)局頒(ban)發、《建設用(yong)地(di)規劃(hua)許可證》—規劃(hua)局頒(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許可證》—規劃(hua)局頒(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證》—建設局頒(ban)發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于城市以及樓盤(pan)在城市的(de)(de)(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果(guo)你所在城市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培養(yang)一(yi)些的(de)(de)(de)(de)能力(li)，這些決定了銷售(shou)是否好做(zuo)。