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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)產(chan)是一個(ge)綜(zong)合(he)的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是由(you)建筑物(wu)與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未(wei)開發的(de)土地(di)和已開發的(de)土地(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結合(he)在一起。下面簡(jian)單介紹一下房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在法(fa)律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和(he)使(shi)用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律(lv)上有(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區(qu)別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)(di)及附著在(zai)土地(di)(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物(wu)(wu)和建筑(zhu)物(wu)(wu)及其附帶(dai)的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上(shang)按照使用性質的要(yao)求進(jin)行基礎(chu)設施、房屋(wu)建(jian)筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行全部土(tu)地(di)實行的(de)(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分為(wei)全民所(suo)(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形(xing)式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)全部屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)(kai)發需要哪五證？五證齊(qi)全是指開(kai)(kai)發商(shang)在售樓時(shi)具備(bei)《國有土地(di)使(shi)用證》—國土局(ju)頒(ban)發、《建設用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)證》—建設局(ju)頒(ban)發、《商(shang)品房銷售（預售）許可(ke)證》—房管局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市以(yi)及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市的什么位置。如果你(ni)所在城(cheng)市有極多的樓(lou)房庫存，而(er)且居民的購房意愿也不是很強，那么在這樣的情(qing)況下(xia)就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些的能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。