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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)(shi)一(yi)個綜合的較為(wei)復(fu)雜(za)的概念，從(cong)實(shi)物現象看，它是(shi)(shi)由建(jian)筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)，而建(jian)筑物依(yi)附(fu)土(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單(dan)介紹(shao)一(yi)下(xia)房地(di)產行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬(shu)關系，在不同(tong)的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)財產，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的(de)權屬關系，地(di)產包(bao)含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與(yu)土(tu)地(di)的(de)根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房地產(chan)(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和地產(chan)(chan)(chan)的總(zong)稱。是指土地及(ji)附著在(zai)土地上的人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的各(ge)種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性質的要求進行(xing)基礎設施、房屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)(cheng)市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售樓時具備(bei)《國(guo)有土地(di)使用(yong)證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可(ke)(ke)證》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)證》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具體(ti)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如(ru)果你所(suo)在(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那(nei)么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。