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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物現象看(kan)，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物與土地共同(tong)構成。土地可(ke)以(yi)分為未開發的(de)土地和已開發的(de)土地，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附(fu)土地而(er)存在，與土地結(jie)合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地產(chan)行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬(shu)關(guan)系，在不(bu)同的所(suo)有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)財產，在法律(lv)上(shang)有明(ming)確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包(bao)含地(di)面及其上(shang)下(xia)空間，地(di)產與(yu)土(tu)地(di)的(de)根本區別(bie)也就是(shi)有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上的人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法(fa)取得土(tu)地(di)使(shi)用權的(de)土(tu)地(di)上按照(zhao)使(shi)用性質的(de)要(yao)求進行(xing)基礎(chu)設施、房屋(wu)建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現(xian)行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地實行的(de)是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公(gong)有制，分(fen)為(wei)全(quan)(quan)民所(suo)有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有，農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地法(fa)律規(gui)定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)(di)使用(yong)證》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)規劃(hua)許(xu)可證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)可證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可證》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》—房管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果(guo)你(ni)所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很(hen)強，那(nei)么在(zai)(zai)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝(gou)通(tong)。除此(ci)之外(wai)，還(huan)必(bi)須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)(de)(de)能(neng)力，這些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)(shou)是(shi)否好做(zuo)。