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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土地(di)共(gong)同構成。土地(di)可以分為(wei)未開發的(de)土地(di)和(he)已開發的(de)土地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土地(di)而(er)存在，與(yu)土地(di)結(jie)合在一(yi)(yi)起。下面(mian)簡(jian)單介(jie)紹一(yi)(yi)下房地(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在(zai)(zai)法(fa)律上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系，在(zai)(zai)不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財產，在法律上有明確的權(quan)(quan)屬關系，地(di)(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的根本(ben)區別(bie)也就(jiu)是有無(wu)權(quan)(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)(di)(di)(di)及附著在土地(di)(di)(di)(di)上(shang)的(de)人工構筑物和建筑物及其附帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依(yi)法取得土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)(guo)現行全部(bu)土地(di)(di)實(shi)行的(de)是社會主義土地(di)(di)公(gong)有(you)制，分為(wei)全民(min)所(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩(liang)種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)(qu)的(de)土地(di)(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)(qu)的(de)土地(di)(di)法(fa)律規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)什(shen)么位(wei)置(zhi)。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市有極(ji)多(duo)的(de)(de)(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花(hua)費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還(huan)必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)做。