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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個綜合的(de)較(jiao)為(wei)(wei)復(fu)雜的(de)概念，從(cong)實物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)(wei)未開(kai)(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)(you)明確的權屬關(guan)系，在(zai)不(bu)同的所有(you)(you)者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土(tu)(tu)地(di)財產，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關(guan)(guan)系(xi)，地(di)產包(bao)含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與(yu)土(tu)(tu)地(di)的(de)根本(ben)區別也(ye)就(jiu)是有(you)無權(quan)屬關(guan)(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上(shang)的(de)(de)人工構(gou)筑(zhu)(zhu)物和(he)建筑(zhu)(zhu)物及其(qi)附帶的(de)(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)(di)產開發：是(shi)指在依法取得土地(di)(di)(di)使用權的土地(di)(di)(di)上(shang)按照使用性質的要求進行(xing)基(ji)礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的是社會主(zhu)義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集體(ti)制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程(cheng)規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)購房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣的(de)情況下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培養(yang)一(yi)些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定(ding)了銷售(shou)是否好做。