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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)較為(wei)(wei)復雜(za)的(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由(you)建筑物與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分(fen)為(wei)(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確(que)的權屬關系，在(zai)不同(tong)的所(suo)有者和使用者之間(jian)可以(yi)進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其它用途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上有明確的權屬關(guan)(guan)系，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其(qi)上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬關(guan)(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指(zhi)土(tu)地(di)及(ji)附(fu)著在土(tu)地(di)上(shang)的人(ren)工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用權的土(tu)地上按照使(shi)用性質的要求進行基礎設(she)施、房屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所有制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)(de)是社(she)會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)，分(fen)為全(quan)民(min)所有制(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國家所有，農村和城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規定屬于國家所有的(de)(de)以外(wai)，屬于集(ji)體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的銷(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的什么位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)(zai)城市有極(ji)多(duo)的樓房(fang)庫存，而(er)且居民的購房(fang)意(yi)愿(yuan)也(ye)不是很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的情況下(xia)就很難(nan)做(zuo)，需要花費大(da)量的時間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些(xie)的能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)(hao)做(zuo)。