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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)(wu)現(xian)象看，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)與(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)(tu)地可(ke)以分為未開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地和(he)已開發的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地，而建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地而存在(zai)，與(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)地結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地產(chan)行業(ye)的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟(ji)形態，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬關系，在(zai)不同的所(suo)有者和使用(yong)者之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地產：是指土地財產，在法律(lv)上有(you)(you)明(ming)確(que)的權(quan)屬關(guan)系(xi)，地產包含(han)地面及其(qi)上下(xia)空(kong)間，地產與土地的根(gen)本區別也就是有(you)(you)無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地及附(fu)著在土(tu)地上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其(qi)附(fu)帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使(shi)(shi)用權的土地(di)上按(an)照使(shi)(shi)用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國現行(xing)全部土地(di)實行(xing)的(de)(de)是社(she)會主義土地(di)公有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區(qu)(qu)的(de)(de)土地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)需要哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售樓時具備《國(guo)有土地(di)(di)使用證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)證》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在于(yu)城市以(yi)及樓盤在城市的(de)(de)什(shen)么(me)位(wei)置。如(ru)果你所在城市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外(wai)，還(huan)必須培(pei)養一些的(de)(de)能力(li)，這(zhe)些決定了銷售是(shi)否好做(zuo)。