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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概(gai)念，從(cong)實(shi)物(wu)(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起(qi)。下面(mian)簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律(lv)上(shang)有(you)明(ming)確的權屬關(guan)系(xi)，在不同的所有(you)者和使用者之(zhi)間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其它(ta)用途的房屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土(tu)地財產(chan)，在法律上有(you)明確的(de)(de)權屬關系，地產(chan)包(bao)含(han)地面及其上下空間(jian)，地產(chan)與(yu)土(tu)地的(de)(de)根本區別(bie)也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總(zong)稱。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法(fa)取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上按照使(shi)用性質(zhi)的(de)要求進(jin)行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行的(de)是(shi)社(she)會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位(wei)置。如果你所在(zai)城市(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此(ci)之外，還必(bi)須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。