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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為復雜的概(gai)念(nian)，從實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未(wei)開(kai)(kai)發(fa)的土(tu)地(di)(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下面簡單介(jie)紹(shao)一下房地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間(jian)可以進行(xing)出租出售或作其它(ta)用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)(de)根本區別也就是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各(ge)種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地使用(yong)權的土(tu)地上按照使用(yong)性(xing)質(zhi)的要求進行(xing)基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的活動(dong)。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土地實行的(de)(de)是社會(hui)主義土地公(gong)有(you)制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的(de)(de)土地全部屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)郊區(qu)的(de)(de)土地法律規定屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五(wu)(wu)證？五(wu)(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有土地(di)使用(yong)證》—國土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可證》—建(jian)(jian)設局頒(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什么位(wei)置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而(er)且(qie)居民(min)的(de)(de)購房意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很難做，需要花費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。