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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念(nian)，從實物現(xian)象看，它是由建(jian)筑(zhu)(zhu)物與(yu)土地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土地(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)和已開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)(zhu)物依附土地(di)(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)(di)產行(xing)業(ye)的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所有者和使用(yong)者之間可以進行出租(zu)出售或(huo)作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上下(xia)空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根(gen)本區別也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及(ji)(ji)附(fu)著在土地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和(he)建筑物及(ji)(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上按(an)照使(shi)用性質的(de)要求(qiu)進(jin)行(xing)基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的是社(she)會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)(kai)發(fa)需(xu)要哪(na)五證？五證齊全是指開(kai)(kai)發(fa)商在售樓時具備《國有土地使(shi)用證》—國土局(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證》—建設(she)(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的(de)什(shen)么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)城市有極多的(de)樓房庫(ku)存，而(er)且居民(min)的(de)購(gou)房意(yi)愿(yuan)也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)時間去(qu)和(he)客(ke)戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必(bi)須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售(shou)是否好做。