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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為(wei)復(fu)雜的概念，從實物(wu)(wu)現象看，它是由(you)建筑物(wu)(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可(ke)以分為(wei)未開(kai)發(fa)的土地(di)(di)和已開(kai)發(fa)的土地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)(wu)依附土地(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)結合在一起。下面簡單介(jie)紹一下房地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以(yi)進行(xing)出租出售或作其(qi)它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本區別(bie)也(ye)就是(shi)有無權(quan)屬(shu)(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)(de)(de)總(zong)稱(cheng)。是指土(tu)地及(ji)(ji)附著在土(tu)地上的(de)(de)(de)人工構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及(ji)(ji)其(qi)附帶的(de)(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指(zhi)在依(yi)法取得土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)的土(tu)地(di)(di)上按照使(shi)用(yong)性質的要(yao)求進行(xing)基礎(chu)設(she)施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地所有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)(guo)現(xian)行(xing)全(quan)部(bu)(bu)土(tu)地實行(xing)的(de)是社會(hui)主義土(tu)地公有(you)制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地全(quan)部(bu)(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)，農村和城市郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地法律(lv)規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所有(you)的(de)以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有(you)土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還(huan)在于城(cheng)市以及(ji)樓盤在城(cheng)市的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)時間(jian)去(qu)和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必(bi)須培(pei)養(yang)一(yi)些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好做(zuo)。