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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以(yi)分為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)結(jie)合(he)在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確(que)的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)(di)財產，在法律(lv)上有明(ming)確的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產包含(han)地(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)(di)的(de)根本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使(shi)用權(quan)的(de)土地上(shang)按照使(shi)用性(xing)質的(de)要求進行基(ji)礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土地實行的(de)是社(she)會(hui)主義土地公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體制(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城(cheng)市市區(qu)的(de)土地全部屬于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊(jiao)區(qu)的(de)土地法律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產(chan)開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開發(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國有土地(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具(ju)體好不(bu)(bu)好，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在城(cheng)(cheng)市的什么位置。如果你所(suo)在城(cheng)(cheng)市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也不(bu)(bu)是(shi)很(hen)強，那么在這樣的情況(kuang)下就很(hen)難(nan)做(zuo)，需(xu)要花費大(da)量的時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外，還必須(xu)培養一些(xie)的能(neng)力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷售是(shi)否好做(zuo)。