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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實物現象看，它(ta)是(shi)由建(jian)筑物與土地(di)共(gong)同(tong)構成(cheng)。土地(di)可以(yi)分為未開(kai)發的(de)土地(di)和(he)已開(kai)發的(de)土地(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)而存在，與土地(di)結合在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)產行業(ye)的(de)基礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態(tai)，在(zai)法律(lv)上有明(ming)確的權屬(shu)關系(xi)，在(zai)不同的所有者和使(shi)用(yong)者之間(jian)可以進行出租(zu)出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有(you)(you)明(ming)確的權屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就是有(you)(you)無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑物和建筑物及其(qi)附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依法取得土地使用(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)性質的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制：我(wo)國(guo)現行全(quan)(quan)部土(tu)地實行的(de)是社(she)會(hui)主義土(tu)地公有制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)有制和勞(lao)動群眾集體制兩種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)(qu)的(de)土(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有，農村和城(cheng)市郊區(qu)(qu)的(de)土(tu)地法(fa)律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不好，關鍵(jian)還(huan)在于(yu)城(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那(nei)么在這樣的(de)情(qing)況(kuang)下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售(shou)是(shi)否好做(zuo)。