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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已(yi)開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面(mian)簡單(dan)介紹一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)法(fa)律(lv)上有(you)明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進(jin)行出租(zu)出售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確(que)的(de)權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區(qu)別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和(he)地(di)(di)產的總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上(shang)的人工構(gou)筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及(ji)其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使(shi)用權的土地上(shang)按照使(shi)用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎設(she)施、房屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)是(shi)社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)法(fa)律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具(ju)備(bei)《國(guo)(guo)有(you)土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建設(she)用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城市(shi)(shi)有極(ji)多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花(hua)費大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是否(fou)好(hao)做。