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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是一(yi)種商業空間步行化、商業空間室(shi)內化、公共(gong)空間社(she)會化的建筑，管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心實行統(tong)一(yi)的集中管理(li)，購(gou)物(wu)中心的日常運行、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和促銷活(huo)動等(deng)都是有(you)組織的進(jin)行，公共(gong)空間實行統(tong)一(yi)管理(li)，對(dui)所(suo)有(you)的零售(shou)商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管理(li)，定期(qi)向管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層(ceng)次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首(shou)位。為了滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心進(jin)行轉(zhuan)型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟時期(qi)(qi)，最好的選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐收期(qi)(qi)到(dao)來了，這時候需要分擔的是(shi)利潤，傳(chuan)統百(bai)貨的核心(xin)問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突(tu)出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此時，也就是(shi)黃金(jin)時期(qi)(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很好的確(que)定租金(jin)價位的前提(ti)下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)心自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一(yi)般是購物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)核(he)心主力零售(shou)(shou)店。購物(wu)中(zhong)(zhong)心是一(yi)個以零售(shou)(shou)為主的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零售(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力度，無可厚(hou)非，這也是零售(shou)(shou)業(ye)核(he)心主力店主要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主要(yao)原因。另外，核(he)心主力零售(shou)(shou)店必須引(yin)入(ru)知(zhi)名度高的(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬(kuan)，造成(cheng)(cheng)核(he)心主力零售(shou)(shou)店提成(cheng)(cheng)或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期經營，成為城市(shi)或更大范(fan)圍的商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)場所(suo)。