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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空間步行化、商(shang)業空間室內(nei)化、公(gong)共(gong)空間社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)實行統一的(de)集(ji)中管(guan)(guan)理，購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)(he)促銷(xiao)活動(dong)等都是有組織(zhi)的(de)進(jin)行，公(gong)共(gong)空間實行統一管(guan)(guan)理，對(dui)所有的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理，定(ding)期(qi)向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和(he)(he)經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經不僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據(ju)顯示(shi)，目(mu)前(qian)中國(guo)在建購(gou)物(wu)中心(xin)規(gui)模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧(gu)客多(duo)樣(yang)性的(de)需求，傳(chuan)統百貨(huo)(huo)企(qi)業也逐漸(jian)向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等業態(tai)的(de)購(gou)物(wu)中心(xin)進行轉型。很多(duo)老百貨(huo)(huo)也重新(xin)定位(wei)“購(gou)物(wu)中心(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在步入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最(zui)好的(de)選擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到(dao)來了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)核(he)心(xin)問題，在此刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在沒有(you)很好的(de)確定租金價位的(de)前提(ti)下，將(jiang)流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)。購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售業精細化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)控(kong)制(zhi)力(li)度(du)，無可(ke)厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)必須引入知(zhi)名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放(fang)得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店(dian)(dian)(dian)提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多(duo)商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地產項目，通過業態整合(he)、長期(qi)經營(ying)，成為城市或更(geng)大范圍的(de)商(shang)(shang)業中(zhong)(zhong)心場(chang)所。