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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)一種商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)步行化、商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建(jian)筑，管理(li)者(zhe)對購物(wu)(wu)中心(xin)實(shi)行統一的(de)集中管理(li)，購物(wu)(wu)中心(xin)的(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活動等都是(shi)有(you)組(zu)織的(de)進行，公共空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行統一管理(li)，對所有(you)的(de)零售商與購物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)(can)與管理(li)，定期向(xiang)管理(li)者(zhe)交(jiao)納管理(li)費用，而所有(you)者(zhe)與管理(li)者(zhe)都參(can)(can)與經(jing)營(ying)，租金(jin)收入和經(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于(yu)購(gou)(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次(ci)的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中心規模居(ju)全球(qiu)首位。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多樣性的需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和娛樂等(deng)業態的購(gou)(gou)物(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位“購(gou)(gou)物(wu)中心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有(you)很好的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)營方式的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購物(wu)(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管(guan)理的(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營的(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引入(ru)知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家，因此(ci)在招(zhao)商(shang)條(tiao)件上(shang)一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經(jing)營，成為(wei)城市或更大范(fan)圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)中心(xin)場(chang)所(suo)。