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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一種商業空(kong)間(jian)(jian)(jian)步行化、商業空(kong)間(jian)(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)社會(hui)化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實行統一的集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的日(ri)常運行、保安、清潔、維(wei)修進貨和促銷活(huo)動等都是有(you)組織(zhi)的進行，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)實行統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有(you)的零售商與購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)(ying)者(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與經營(ying)(ying)，租(zu)金收入和經營(ying)(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需要多層(ceng)次(ci)的購(gou)物享受。數據顯示，目(mu)前中國在建購(gou)物中心(xin)規模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的購(gou)物中心(xin)進行轉型(xing)。很多老百貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物中心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在步入成熟時期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐收(shou)期到(dao)來了，這(zhe)時候(hou)需要(yao)分擔(dan)的是(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期（一(yi)般持(chi)續(xu)3-5年(nian)）還(huan)是(shi)租(zu)賃(lin)形(xing)式，那么在沒有很好(hao)的確定租(zu)金價(jia)位的前提(ti)下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須(xu)引(yin)入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條(tiao)件上一(yi)般(ban)放(fang)得較寬(kuan)，造成核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)資(zi)源的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市或更(geng)大(da)范圍的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心場所(suo)。