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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業空(kong)間步行化、商業空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心實行統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)(zhong)心的(de)日常(chang)運行、保安、清潔、維修進(jin)(jin)貨和(he)促銷(xiao)活(huo)動等(deng)都是有(you)(you)組織的(de)進(jin)(jin)行，公(gong)共(gong)空(kong)間實行統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)零售商與購物者(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與經(jing)(jing)營，租金收入和(he)經(jing)(jing)營狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經(jing)不僅僅滿足于購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)要多層次的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中國在建購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規模居(ju)全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆(fu)蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等(deng)業態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進行轉(zhuan)型(xing)。很多老(lao)百貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式百貨(huo)店”進行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最(zui)好的選(xuan)擇是聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是豐收期到來(lai)了(le)，這時(shi)候需(xu)要分擔的是利潤(run)，傳統百(bai)貨的核心問題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是坪效！試(shi)想(xiang)，如(ru)果此時(shi)，也就是黃(huang)金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是租賃形式(shi)，那么(me)在(zai)沒有很好的確定(ding)租金(jin)價位的前提下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中心自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)(de)商(shang)戶一般是購物中心的(de)(de)(de)(de)核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物中心是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業精細(xi)化管理(li)的(de)(de)(de)(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商(shang)戶加強對(dui)經營(ying)的(de)(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另外(wai)，核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店必須引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店提成或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營(ying)，成為城市或更(geng)大范圍的(de)商(shang)業中(zhong)(zhong)心場所。