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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化的建筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)實行統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)理，購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的日常運行、保安、清潔(jie)、維修進貨和促(cu)銷活(huo)動等(deng)都(dou)(dou)是有(you)(you)組織的進行，公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行統一管(guan)理，對所(suo)有(you)(you)的零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而(er)所(suo)有(you)(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)(dou)參與(yu)經營(ying)，租(zu)金收(shou)入(ru)和經營(ying)狀況并無(wu)直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物(wu)(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受(shou)。數據顯(xian)示，目前中國在(zai)建購(gou)物(wu)(wu)中心規模居全球首位。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也(ye)(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中心進(jin)行轉(zhuan)型。很(hen)多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也(ye)(ye)重新定(ding)位“購(gou)物(wu)(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行升級(ji)調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成熟時(shi)(shi)期(qi)(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)(qi)到來了(le)，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租金(jin)價(jia)位(wei)的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的商(shang)戶一(yi)般是購物中(zhong)心的核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中(zhong)心是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化(hua)管理的市(shi)場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的控制力度，無(wu)可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)心主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必(bi)須引入知名度高(gao)的大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上(shang)一(yi)般放得(de)較寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產項(xiang)目，通(tong)過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)中心場所。