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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)種商業(ye)空(kong)間(jian)(jian)步行化(hua)、商業(ye)空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)管理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的(de)日常運(yun)行、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進(jin)(jin)貨和(he)促銷活(huo)動等都(dou)是有組織的(de)進(jin)(jin)行，公共空(kong)間(jian)(jian)實(shi)行統(tong)一(yi)管理(li)(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售商與購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與管理(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經(jing)不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)規模居全球首(shou)位(wei)。為了(le)滿足(zu)顧客多(duo)(duo)樣(yang)性的需(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企(qi)業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等(deng)業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入(ru)成(cheng)熟時期(qi)(qi)，最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)(qi)到(dao)來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問(wen)題，在(zai)此刻表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃金時期(qi)(qi)（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式(shi)(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購(gou)物中心的(de)核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中心是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)(shi)，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理(li)的(de)市(shi)場狀(zhuang)況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核心主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外(wai)，核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入(ru)知(zhi)名(ming)度(du)高(gao)的(de)大商(shang)家，因此(ci)在招(zhao)商(shang)條件上一般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或租(zu)金收(shou)入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業資源(yuan)的(de)商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合、長期(qi)經營，成(cheng)為城市或(huo)更(geng)大范(fan)圍的(de)商(shang)業中心(xin)場所。