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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心實行統一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)日常運行、保(bao)安、清潔、維修進貨和促銷活動等都(dou)是有組織的(de)進行，公共(gong)(gong)空(kong)間(jian)實行統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售(shou)商(shang)與購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經營者(zhe)不(bu)參(can)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)與經營，租金收入和經營狀(zhuang)況并(bing)無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受。數據顯示，目前中(zhong)國在建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心規(gui)模居(ju)全球(qiu)首位。為了(le)滿足(zu)顧客(ke)多樣性的(de)需求(qiu)，傳統百貨企業也逐漸向(xiang)覆蓋(gai)百貨、超(chao)市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多老百貨也重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心式百貨店”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入(ru)成熟(shu)(shu)時(shi)期(qi)，最好的選擇(ze)是(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)(shu)，所(suo)以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來了(le)，這時(shi)候需要分(fen)擔的是(shi)利潤，傳統百貨的核(he)心問題，在(zai)此刻表(biao)現得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試想(xiang)，如果此時(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)（一(yi)般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有(you)很好的確定租金價位的前提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商戶一般是(shi)購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物中(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大商家，因(yin)此(ci)在招商條件上一般放得較寬，造成(cheng)(cheng)核心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商(shang)業資源的(de)(de)商(shang)業地產項目，通(tong)過(guo)業態(tai)整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)(de)商(shang)業中心場(chang)所。