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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業空(kong)(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)(kong)間室(shi)內化、公共空(kong)(kong)間社會化的(de)(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)者對購(gou)物中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨(huo)和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是有組(zu)織的(de)(de)進行(xing)，公共空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)，對所有的(de)(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物者共享。經(jing)營(ying)(ying)者不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用，而所有者與(yu)(yu)管(guan)理(li)者都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金收(shou)入和(he)經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已(yi)經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于(yu)購物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的(de)(de)(de)購物(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心規(gui)模居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的(de)(de)(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂等業態的(de)(de)(de)購物(wu)中(zhong)心進行轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)(bai)(bai)貨(huo)也(ye)重新(xin)定位“購物(wu)中(zhong)心式百(bai)(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步入(ru)成熟時(shi)期，最(zui)好的(de)選擇是聯營！應為成熟，所以是豐收期到(dao)來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問(wen)題(ti)，在此刻表現得比(bi)較突(tu)出，就是坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)，也就是黃(huang)金時(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是租賃(lin)形式，那么在沒有(you)很好的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提(ti)下，將(jiang)流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式(shi)的商(shang)戶(hu)一般(ban)是購物(wu)中心(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店。購物(wu)中心(xin)(xin)是一個以零售為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零售業(ye)精細化管(guan)理的市場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是零售業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店必須(xu)引入(ru)(ru)知名度高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條(tiao)件(jian)上(shang)一般(ban)放得較(jiao)寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店提成或租金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成為城市或更大范圍的商業中心場所。