小區地(di)址：朝陽四季(ji)(ji)星河(he)(he)西路與(yu)四季(ji)(ji)星河(he)(he)南街交叉點東北角
所屬區域：朝陽(yang)朝青
環(huan)線位(wei)置：四(si)至五環(huan)
產(chan)權描述：70年(nian)產(chan)權
物業類別：住宅
建筑年代：2008-01-01
開發商：宏(hong)宇集團
建筑類型(xing)：暫無資料
建(jian)筑面積：560000㎡
占(zhan)地(di)面積：346666.66㎡
房屋總數(shu)：1555戶
樓棟總數：13棟
物(wu)業公司：星河灣物(wu)業
綠化率：60%
容積(ji)率：3.00
物業辦公電話：010-85519999
物業費：6
附(fu)加信息：物業管(guan)理費(fei)為6元/平(ping)米·月(yue)
物業辦公地點：8號(hao)樓4單元101
2005年面(mian)世的北(bei)(bei)京(jing)星(xing)河(he)灣(wan)，是宏宇房產(chan)集團“舍(she)得氣度、用心執著和創(chuang)新的精神(shen)“，凝聚6年品(pin)質(zhi)地(di)產(chan)開發(fa)經驗，在(zai)京(jing)傾(qing)心打造的首個(ge)房地(di)產(chan)項目。項目位于朝陽區東四(si)環路朝陽北(bei)(bei)路四(si)季星(xing)河(he)路，距離CBD商圈不到10分鐘車(che)程。用地(di)面(mian)積520畝(mu)(mu)，總(zong)建(jian)面(mian)約60萬平米。項目北(bei)(bei)臨1600畝(mu)(mu)森(sen)林公(gong)園，東傍2000畝(mu)(mu)的綠化隔離帶。
北京(jing)(jing)星河(he)灣(wan)分三期(qi)開(kai)(kai)發(fa)，定位于高檔住宅區。在開(kai)(kai)盤(pan)之前已(yi)耗費巨資，以打造現樓美(mei)景全成(cheng)品的開(kai)(kai)發(fa)模式(shi)(shi)運作4年。2005年6月(yue)，北京(jing)(jing)星河(he)灣(wan)第一期(qi)暢園(yuan)20多萬(wan)平方米(mi)的產品首(shou)次公開(kai)(kai)亮(liang)相(xiang)，社(she)區立體(ti)化園(yuan)林、高品質(zhi)室內裝修，重點小(xiao)學、雙語幼兒園(yuan)、超五星級會所—四季(ji)會、酒店式(shi)(shi)公寓(yu)等同期(qi)建成(cheng)，實現了(le)現樓美(mei)景開(kai)(kai)盤(pan)。以其罕見的高品質(zhi)震動(dong)京(jing)(jing)城地(di)產界。2006年10月(yue)，北京(jing)(jing)星河(he)灣(wan)二期(qi)盛大開(kai)(kai)盤(pan)，將品質(zhi)生(sheng)活盛宴推向新的高度(du)。項目(mu)總體(ti)布局(ju)北高南低(di)，西低(di)中高，順應地(di)形、不拘一格(ge)，保持了(le)建筑的錯(cuo)落之美(mei)。
星(xing)河灣以(yi)建(jian)(jian)筑、自然與(yu)人(ren)之和(he)諧為(wei)主張，創造出京城罕見的住宅環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)藝(yi)術(shu)。規劃設計以(yi)環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)內與(yu)外結(jie)(jie)合(he)(he)，建(jian)(jian)筑與(yu)環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)結(jie)(jie)合(he)(he)、環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)與(yu)功能結(jie)(jie)合(he)(he)、觀賞性(xing)與(yu)實用性(xing)結(jie)(jie)合(he)(he)、環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)與(yu)人(ren)性(xing)化(hua)結(jie)(jie)合(he)(he)為(wei)五大原則。建(jian)(jian)筑與(yu)園(yuan)林，環(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)與(yu)人(ren)居，觀賞與(yu)實用性(xing)相(xiang)融合(he)(he)，形成園(yuan)中(zhong)有園(yuan)，景外有景，鑄就了(le)一部建(jian)(jian)筑園(yuan)林藝(yi)術(shu)現代(dai)版的“園(yuan)冶”。
在(zai)園(yuan)林打造上(shang)，更是(shi)在(zai)原本已領(ling)先國內的綠化環(huan)境系(xi)統上(shang)，做出了(le)別具(ju)特色的園(yuan)林：
1.注重住宅建(jian)筑(zhu)(zhu)與綠地的(de)(de)形式、布局的(de)(de)結合，空間上相互(hu)滲透，綠化(hua)與建(jian)筑(zhu)(zhu)互(hu)為界面，相互(hu)圍合，使整個景觀(guan)流暢圓滑(hua)，連綿不(bu)斷(duan)，采用平坡結合、喬灌結合、花(hua)草結合的(de)(de)手法營造景觀(guan)，并從實(shi)際(ji)出發，最大限度壓縮組團(tuan)內部的(de)(de)道(dao)路和硬(ying)質(zhi)鋪裝面積，擴大綠化(hua)面積；
2.主動(dong)營造(zao)園林高差：采用立體平均式園林景(jing)觀，主動(dong)創(chuang)造(zao)場地高差，形成自(zi)然的起伏。有效增大綠化面積(斜角邊大于直(zhi)角邊)；
3.植物(wu)搭(da)配(pei)，重(zhong)木(mu)輕(qing)草(cao)：星河(he)灣(wan)引(yin)進(jin)了近百多種(zhong)7000多棵樹(shu)，保(bao)(bao)證秋冬(dong)兩季1/3落葉，1/3彩(cai)葉，1/3保(bao)(bao)持綠色。園林景觀中軟綠化較多(水(shui)景、植物(wu)等)，硬綠化較少(shao)(廣場、鋪地等)，在植物(wu)的(de)選擇上采用喬木(mu)、灌木(mu)、地被(bei)植物(wu)及草(cao)皮相搭(da)配(pei)的(de)手法(fa)，且樹(shu)多、花多、草(cao)少(shao)。草(cao)坪的(de)維(wei)護(hu)浪費大(da)量的(de)水(shui)資源，有(you)悖環保(bao)(bao)原(yuan)則，且相對于喬、灌木(mu)制(zhi)造氧(yang)氣(qi)的(de)能力至少(shao)弱30%。
4.園區分布9000噸黃蠟(la)(la)石(shi)：黃蠟(la)(la)石(shi)也(ye)稱黃石(shi)，清代以來(lai)我國公認的四(si)大(da)園林名石(shi)之一。因(yin)其表面呈蠟(la)(la)油狀釉彩并呈現各(ge)種不同層(ceng)次的黃色而冠名。最具(ju)特色的是富含瑪瑙玉質紋(wen)，顯得(de)寶氣十足。
5.園(yuan)(yuan)林小(xiao)徑(隱性(xing)消防通道(dao))：園(yuan)(yuan)林小(xiao)徑均為曲線(xian)設計，配(pei)合高低(di)地平起伏連綿。路面(mian)選用天(tian)然材質(zhi)—扯裂紋(wen)銀黃石英板(ban)，天(tian)然肌理且(qie)不規則形狀的石板(ban)鋪裝，紋(wen)理相(xiang)接、質(zhi)樸(pu)自然。
在服務設施方面(mian)，北京星河灣(wan)規劃了(le)總建筑面(mian)積(ji)10000余平方米的四季會，定位(wei)于中國首(shou)家超五星級(ji)精(jing)品酒店(dian)。
開(kai)發商投資建設的(de)四季(ji)會體育(yu)館，寬敞(chang)、人性(xing)化，網球場、羽毛球室、乒乓(pang)球室、桌(zhuo)球等(deng)一應俱(ju)全，為運動提供一種更舒展的(de)心(xin)情。占地(di)總(zong)面積約11萬(wan)平方米(mi)的(de)生態(tai)公園(yuan)環(huan)湖而建，景致(zhi)如畫；酒店式公寓，豪(hao)華舒適，深度(du)關(guan)懷商務與(yu)賓客需求。秉承(cheng)一貫的(de)高品質教育(yu)方針(zhen)，北京星河灣引進知名重點小學與(yu)國(guo)際雙(shuang)語幼(you)兒園(yuan)，為下一代充分著(zhu)想。
星河(he)灣在(zai)地(di)產中(zhong)(zhong)國(guo)網舉辦的紅榜評(ping)選活(huo)動中(zhong)(zhong)，兩次上榜。2011被(bei)(bei)評(ping)為(wei)最具城市價(jia)值(zhi)提升力的運營商”；2010年(nian)被(bei)(bei)評(ping)為(wei)最具自我(wo)超越精神企業(ye)。
上榜理由：
在(zai)廣州起家創建(jian)口碑，在(zai)北京、上海確立江湖(hu)地位，為(wei)太原、鄂爾多斯提升城市價值。十余年來，星(xing)河灣走過了(le)一條不(bu)可復(fu)制的升級之(zhi)路。在(zai)此期(qi)間，其產(chan)品線不(bu)斷(duan)完善，住宅、酒(jiu)店、學校(xiao)、辦公樓、商業(ye)地產(chan)無所不(bu)包。在(zai)全國宏觀調控陰影(ying)下，鄂爾多斯星(xing)河灣搶收(shou)20億元(yuan)，并為(wei)這座城市建(jian)造(zao)了(le)一片沙漠綠洲(zhou)式的綜合社區(qu)，還懷揣(chuai)著打造(zao)草(cao)原金(jin)色(se)CBD的理想。
供暖：一(yi)期、二期分戶(hu)中央空調(diao)，三期地(di)暖加中央空調(diao)
通訊設備：寬帶入(ru)戶
安全管理：層電梯(ti)廳內設煙(yan)感(gan)報警有(you)門(men)禁(jin)
衛生(sheng)服(fu)務：物業保潔
小區入口：南門、東門、西門
停(ting)車(che)位(wei)(wei)：小區(qu)為地下(xia)車(che)位(wei)(wei)，車(che)位(wei)(wei)配比1：1.12
幼兒園(yuan)：國(guo)際(ji)雙語(yu)幼兒園(yuan)
周邊：北有(you)1600畝國家(jia)森林公(gong)園(yuan)，東有(you)2000畝綠(lv)化(hua)隔離帶
[四(si)季會(hui)(hui)]北京星(xing)河灣規劃總建(jian)筑面積14000余(yu)平方米的高端會(hui)(hui)所，其建(jian)筑風格為(wei)新地域主義風格。定(ding)位于(yu)中國(guo)首家超五星(xing)級精品酒店，囊(nang)括(kuo)酒店、俱樂部等(deng)多種功能，四(si)季會(hui)(hui)中包括(kuo)專為(wei)頂(ding)級商務人士(shi)準備(bei)的貴(gui)賓房(fang)，可容(rong)納(na)400人的國(guo)際(ji)宴會(hui)(hui)廳(ting)，咖啡廳(ting)，圣保(bao)羅西(xi)餐廳(ting)，中餐廳(ting)及(ji)擁有(you)多國(guo)特色美食的餐飲服(fu)務，戶(hu)內戶(hu)外豪(hao)華泳池(chi)，桑(sang)拿，網球(qiu)場(chang)，羽毛(mao)球(qiu)，臺球(qiu)，乒(ping)乓(pang)球(qiu)以及(ji)設備(bei)齊全的健身房(fang)，追求品質與專業的個性(xing)化管家服(fu)務，令您(nin)享受如家的溫馨與尊寵。
[德福(fu)雙語(yu)幼兒園]讓孩(hai)子站在國(guo)(guo)際起跑線(xian)上。秉承國(guo)(guo)際化幼兒教育(yu)(yu)理念，吸取當(dang)代教育(yu)(yu)精(jing)髓，以(yi)前瞻型教育(yu)(yu)模式(shi)，運用生(sheng)動(dong)、自(zi)然的教學(xue)方法，打造(zao)高(gao)品質、國(guo)(guo)際化、綜合性(xing)的育(yu)(yu)兒教育(yu)(yu)中心，星河灣雙語(yu)幼兒園設有國(guo)(guo)際班(ban)、雙語(yu)班(ban)。園內設有圖書館、涂(tu)鴉墻(qiang)、感官世界、電腦室、室外訓(xun)練區等，從(cong)全方位(wei)開啟(qi)幼兒的智力，一(yi)切為孩(hai)子的全面成(cheng)長(chang)。
[星(xing)河(he)實驗小學]北京(jing)市(shi)、朝陽區教(jiao)委重點扶持的(de)公立學校(xiao)。國內資深教(jiao)育(yu)專家顧問團隊(dui)全面提升孩子(zi)學習能力(li)，使其充分體(ti)會到(dao)學習中的(de)樂(le)趣。
[四季會]北京(jing)星河灣規劃總建(jian)筑面積14000余平方米的(de)高端(duan)會所，其建(jian)筑風(feng)格(ge)(ge)為新地域主義(yi)風(feng)格(ge)(ge)。定(ding)位于(yu)中國首家超五星級(ji)精品(pin)酒(jiu)店(dian)，囊括(kuo)酒(jiu)店(dian)、俱樂部等多(duo)(duo)種(zhong)功能，四季會中包(bao)括(kuo)專為頂級(ji)商務人(ren)士準備的(de)貴(gui)賓房，可容(rong)納400人(ren)的(de)國際宴會廳(ting)(ting)(ting)，咖啡廳(ting)(ting)(ting)，圣保羅西餐(can)廳(ting)(ting)(ting)，中餐(can)廳(ting)(ting)(ting)及擁有多(duo)(duo)國特色美食的(de)餐(can)飲服務，戶內戶外(wai)豪(hao)華泳池，桑(sang)拿(na)，網球場(chang)，羽毛球，臺(tai)球，乒乓球以及設(she)備齊全的(de)健身房，追求品(pin)質與(yu)專業的(de)個性化(hua)管家服務，令您享受如家的(de)溫馨與(yu)尊寵。
[“金(jin)鑰匙(chi)(chi)”服務(wu)]星(xing)河灣(wan)為(wei)(wei)保障尊貴業(ye)主享受到(dao)更具品(pin)質的生活，引進(jin)了(le)五(wu)星(xing)級酒(jiu)店(dian)獨有(you)的“金(jin)鑰匙(chi)(chi)”服務(wu)體(ti)系，兌現著“無微不至，超乎(hu)想象”、“一切以客(ke)人為(wei)(wei)中(zhong)(zhong)心”的服務(wu)準(zhun)則。將酒(jiu)店(dian)業(ye)金(jin)鑰匙(chi)(chi)服務(wu)理念和(he)五(wu)星(xing)級酒(jiu)店(dian)的服務(wu)標準(zhun)，融入(ru)到(dao)樓(lou)盤(pan)的物(wu)業(ye)管(guan)理之中(zhong)(zhong)，為(wei)(wei)業(ye)主帶來了(le)完善的個性(xing)化(hua)、高(gao)品(pin)質服務(wu)與生活。
精靈世界(jie)
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