買(mai)房要(yao)交哪些(xie)稅 房地(di)產交易稅收知(zhi)多(duo)少

買賣房產要納什么稅？

答：現行(xing)稅(shui)(shui)法規(gui)定(ding)：單位(wei)和(he)個(ge)人(ren)(ren)銷售(shou)不動產(chan)或(huo)轉(zhuan)讓土(tu)地使(shi)用權(quan)，應繳(jiao)納營業稅(shui)(shui)、城(cheng)建稅(shui)(shui)、教育費附加、土(tu)地增值稅(shui)(shui)、印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)（個(ge)人(ren)(ren)轉(zhuan)讓）；承受不動產(chan)或(huo)土(tu)地使(shi)用權(quan)的單位(wei)和(he)個(ge)人(ren)(ren)應繳(jiao)納契稅(shui)(shui)、印(yin)(yin)花稅(shui)(shui)。

稅率是多少？怎樣計算？

答：1.營業稅稅率為5％。
（1）營(ying)業稅：銷(xiao)售收(shou)入(ru)×5％；

（2）營(ying)業稅：（銷售(shou)收入(ru)－購(gou)置原價(jia)）×5％；［個人購(gou)買(mai)非(fei)普通住房超過2年（含2年）轉(zhuan)手交易的(de)；銷售(shou)或(huo)轉(zhuan)讓其(qi)購(gou)置的(de)不動產或(huo)土地(di)使用權(quan)的(de)］。

2.城建(jian)稅：營(ying)業稅額×1％。

3.教育(yu)費附加：營(ying)業(ye)稅額×3％（外(wai)資、外(wai)國企業(ye)免(mian)征）。

4.土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅：增值(zhi)(zhi)額×四級超額累(lei)進(jin)稅率（普(pu)通標(biao)準住宅免(mian)稅）。

5.印花稅(shui)：銷售額×萬(wan)分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產證(zheng)另貼花5元。

6.個(ge)人(ren)所得稅：（銷售額－原價－相(xiang)關稅費）×20％。

二手樓轉讓有哪些稅收優惠？

答：有下列(lie)的優(you)惠：

1.個(ge)人購(gou)買普(pu)通住房(fang)(fang)（房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)屬(shu)于普(pu)通住房(fang)(fang)）超過2年（含2年）轉手交易的，免征(zheng)營業稅、城市維護建設稅、教育費(fei)附加。我市普(pu)通住房(fang)(fang)需要同時滿足三個(ge)條件：

（1）住(zhu)宅小區建(jian)(jian)筑容積率(lv)在1.0以上(shang)；（2）單套住(zhu)房建(jian)(jian)筑面(mian)積144平方(fang)米以下（含144平方(fang)米）；

（3）實(shi)際成交價格低于同級別(bie)土地住房平(ping)均(jun)交易價格1.2倍以下。

2.對個(ge)人(ren)轉讓自用5年以上，并(bing)且是家(jia)庭惟一生活(huo)用房，取得(de)的所得(de)，免征(zheng)個(ge)人(ren)所得(de)稅。

3.對(dui)個(ge)人(ren)出售原(yuan)住房(fang)后1年內重新購房(fang)的(de)(de)，視(shi)其購房(fang)的(de)(de)價值大于(yu)或等于(yu)出售原(yuan)住房(fang)價值的(de)(de)全(quan)部，免(mian)征個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅。如果其購房(fang)價值小于(yu)出售原(yuan)住房(fang)價值的(de)(de)，按其比例確定個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅的(de)(de)免(mian)稅額。

4.對(dui)個(ge)人轉讓普通標(biao)準住宅(zhai)免(mian)征土地(di)增值(zhi)稅，普通標(biao)準住宅(zhai)是指除別墅、度假村(cun)、酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)以外的(de)居住用住宅(zhai)（在登記(ji)部門(men)辦理減免(mian)）。

對(dui)個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居(ju)住(zhu)超過5年以上的(de)（含5年）免(mian)征(zheng)土(tu)地(di)(di)增值稅，居(ju)住(zhu)滿3年不滿5年的(de)減半征(zheng)收土(tu)地(di)(di)增值稅（在區(qu)地(di)(di)稅局辦理減免(mian)）。

如何享受稅收優惠？

答：個人將購(gou)買超過(guo)2年（含2年）符合營業稅(shui)(shui)免稅(shui)(shui)條件的(de)普(pu)通住房轉(zhuan)手交易的(de)，若銷售價不(bu)高于原購(gou)置(zhi)價的(de)，可直接由國(guo)土房產代征單位(wei)按非普(pu)通住房的(de)規(gui)定計算營業稅(shui)(shui)。

個人(ren)購入住房(fang)(fang)的(de)起始時間(jian)，以《房(fang)(fang)地(di)產證》上注明(ming)的(de)時間(jian)或契稅完稅證明(ming)的(de)填發(fa)時間(jian)，按照孰(shu)先(xian)的(de)原(yuan)則確定。個人(ren)可持《房(fang)(fang)地(di)產證》和(he)身份證到國土房(fang)(fang)管產權(quan)登(deng)記部門(men)(men)核查購房(fang)(fang)時間(jian)，國土房(fang)(fang)管產權(quan)登(deng)記部門(men)(men)根據(ju)住房(fang)(fang)登(deng)記檔案資(zi)料在《房(fang)(fang)地(di)產證》上據(ju)實(shi)備注購買日期(qi)并(bing)加蓋專用章確認。