買房(fang)(fang)要(yao)交(jiao)(jiao)哪(na)些稅(shui) 房(fang)(fang)地產交(jiao)(jiao)易稅(shui)收知(zhi)多少

買賣房產要納什么稅？

答：現行稅(shui)法規定：單(dan)位(wei)和個(ge)人(ren)銷售不動(dong)產(chan)或轉讓土地(di)使(shi)用(yong)權，應繳納營業稅(shui)、城(cheng)建稅(shui)、教育(yu)費(fei)附加、土地(di)增值稅(shui)、印花稅(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)（個(ge)人(ren)轉讓）；承受(shou)不動(dong)產(chan)或土地(di)使(shi)用(yong)權的單(dan)位(wei)和個(ge)人(ren)應繳納契稅(shui)、印花稅(shui)。

稅率是多少？怎樣計算？

答：1.營業稅稅率為5％。
（1）營業稅：銷售收入×5％；

（2）營業稅：（銷售(shou)收入(ru)－購置原價）×5％；［個人(ren)購買非普通住房超(chao)過2年(nian)（含2年(nian)）轉(zhuan)手交易(yi)的(de)；銷售(shou)或轉(zhuan)讓其購置的(de)不動產或土地使(shi)用(yong)權的(de)］。

2.城建稅(shui)：營業稅(shui)額×1％。

3.教育(yu)費附加：營業稅額(e)×3％（外(wai)資(zi)、外(wai)國企業免(mian)征）。

4.土地增(zeng)值稅(shui)：增(zeng)值額×四級超額累進稅(shui)率（普通標準住宅(zhai)免稅(shui)）。

5.印花(hua)稅(shui)：銷(xiao)售(shou)額×萬分(fen)之五（買賣雙(shuang)方分(fen)別繳納）每本房產證(zheng)另貼(tie)花(hua)5元。

6.個(ge)人所得稅：（銷(xiao)售額－原價－相關(guan)稅費）×20％。

二手樓轉讓有哪些稅收優惠？

答：有下列的優惠：

1.個(ge)人購買普通住房(fang)（房(fang)改房(fang)屬(shu)于普通住房(fang)）超過2年（含2年）轉手(shou)交易的，免征(zheng)營業(ye)稅、城市維(wei)護建(jian)設稅、教育費附加。我市普通住房(fang)需要同時(shi)滿(man)足三個(ge)條件：

（1）住宅小區建(jian)筑容積率(lv)在1.0以上；（2）單(dan)套住房建(jian)筑面積144平方(fang)米以下（含144平方(fang)米）；

（3）實際成交價格低于同級別土(tu)地住(zhu)房(fang)平均交易價格1.2倍以下。

2.對個人轉讓自用(yong)5年以上(shang)，并且是家庭惟一生活(huo)用(yong)房，取得的所(suo)得，免征個人所(suo)得稅。

3.對個人出(chu)售(shou)原住房(fang)后1年內重新購房(fang)的，視(shi)其購房(fang)的價(jia)值(zhi)(zhi)大于或等于出(chu)售(shou)原住房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)的全部，免征個人所得(de)稅(shui)。如果其購房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)小(xiao)于出(chu)售(shou)原住房(fang)價(jia)值(zhi)(zhi)的，按其比例確定個人所得(de)稅(shui)的免稅(shui)額(e)。

4.對個人(ren)轉讓(rang)普通標(biao)準住(zhu)宅(zhai)免征土地增值稅，普通標(biao)準住(zhu)宅(zhai)是指除別墅、度(du)假村、酒店式(shi)公寓以外(wai)的居(ju)住(zhu)用住(zhu)宅(zhai)（在(zai)登記部門辦理(li)減免）。

對(dui)個人轉讓(rang)別墅、度假村、酒店式公寓(yu)，凡居住超過5年(nian)以上的(de)（含5年(nian)）免征土地增值稅，居住滿3年(nian)不(bu)滿5年(nian)的(de)減(jian)半征收(shou)土地增值稅（在區(qu)地稅局辦理減(jian)免）。

如何享受稅收優惠？

答：個人將購買超過(guo)2年（含(han)2年）符合營(ying)業稅(shui)免稅(shui)條(tiao)件(jian)的(de)普通(tong)住(zhu)房(fang)轉手交易(yi)的(de)，若銷售價(jia)不高于原購置(zhi)價(jia)的(de)，可直接由(you)國土房(fang)產(chan)代征單位按非普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)規定計(ji)算營(ying)業稅(shui)。

個(ge)(ge)人購入住房(fang)(fang)的(de)(de)起始時間(jian)(jian)，以《房(fang)(fang)地產證(zheng)(zheng)》上(shang)注明的(de)(de)時間(jian)(jian)或(huo)契(qi)稅(shui)完稅(shui)證(zheng)(zheng)明的(de)(de)填(tian)發時間(jian)(jian)，按照孰先的(de)(de)原則確(que)定。個(ge)(ge)人可持《房(fang)(fang)地產證(zheng)(zheng)》和身份證(zheng)(zheng)到國土(tu)房(fang)(fang)管產權登記部(bu)門(men)核(he)查購房(fang)(fang)時間(jian)(jian)，國土(tu)房(fang)(fang)管產權登記部(bu)門(men)根據住房(fang)(fang)登記檔(dang)案資料在《房(fang)(fang)地產證(zheng)(zheng)》上(shang)據實備注購買日期并加蓋專用章確(que)認。