如何量房(fang) 量房(fang)預算階段要注意(yi)的問(wen)題

客戶(hu)與(yu)設(she)(she)(she)計師(shi)溝(gou)(gou)(gou)通(tong)完之(zhi)后(hou)，就進(jin)(jin)了量房(fang)預(yu)算(suan)階(jie)段，客戶(hu)帶設(she)(she)(she)計師(shi)到新(xin)房(fang)內進(jin)(jin)行實地(di)測(ce)量，對(dui)房(fang)屋的(de)(de)各個房(fang)間的(de)(de)長、寬(kuan)、高以及(ji)門、窗、暖氣的(de)(de)位(wei)置(zhi)進(jin)(jin)行逐一測(ce)量,但(dan)要(yao)注意房(fang)屋的(de)(de)現況是(shi)(shi)對(dui)報價(jia)有影響的(de)(de),同時，量房(fang)過程也是(shi)(shi)客戶(hu)與(yu)設(she)(she)(she)計師(shi)進(jin)(jin)行現場(chang)溝(gou)(gou)(gou)通(tong)的(de)(de)過程，設(she)(she)(she)計師(shi)可根(gen)據實地(di)情況提(ti)出(chu)一些合理(li)化建議，與(yu)客戶(hu)進(jin)(jin)行溝(gou)(gou)(gou)通(tong)，為(wei)以后(hou)設(she)(she)(she)計方(fang)案的(de)(de)完整性做(zuo)出(chu)了補(bu)充。設(she)(she)(she)計師(shi)根(gen)據客戶(hu)的(de)(de)要(yao)求做(zuo)好(hao)設(she)(she)(she)計方(fang)案后(hou)就開始制定家裝的(de)(de)概(gai)預(yu)算(suan)并作出(chu)報價(jia)單(dan),用(yong)戶(hu)最好(hao)要(yao)了解(jie)一下概(gai)預(yu)算(suan)及(ji)報價(jia)的(de)(de)注意事項,這樣才好(hao)和設(she)(she)(she)計師(shi)討(tao)論方(fang)案的(de)(de)可行性，及(ji)各部位(wei)的(de)(de)施工工藝，然后(hou)再詳細了解(jie)每一處施工的(de)(de)價(jia)格，并能自己判斷報價(jia)是(shi)(shi)否(fou)合理(li),做(zuo)到心中有數，為(wei)簽(qian)訂最終的(de)(de)裝修合同提(ti)供(gong)保(bao)證。

裝修前

客(ke)戶(hu)(hu)(hu)與設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)(shi)溝(gou)通完之(zhi)后(hou)(hou)，就進(jin)了(le)量房(fang)(fang)預算(suan)階(jie)段，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)帶設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)(shi)到新房(fang)(fang)內進(jin)行(xing)實地測量，對房(fang)(fang)屋的(de)各(ge)個房(fang)(fang)間的(de)長、寬、高以及門、窗、暖氣的(de)位置進(jin)行(xing)逐一測量,但要注意房(fang)(fang)屋的(de)現況(kuang)是對報價有影(ying)響的(de),同(tong)(tong)時，量房(fang)(fang)過程(cheng)也是客(ke)戶(hu)(hu)(hu)與設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)(shi)進(jin)行(xing)現場溝(gou)通的(de)過程(cheng)，設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)(shi)可(ke)根(gen)據實地情況(kuang)提(ti)出一些合理化建議，與客(ke)戶(hu)(hu)(hu)進(jin)行(xing)溝(gou)通，為以后(hou)(hou)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)方案的(de)完整性做出了(le)補充。 設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)(shi)根(gen)據客(ke)戶(hu)(hu)(hu)的(de)要求做好(hao)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)方案后(hou)(hou)就開始制定(ding)家裝(zhuang)的(de)概預算(suan)并作(zuo)出報價單,用戶(hu)(hu)(hu)最好(hao)要了(le)解一下概預算(suan)及報價的(de)注意事(shi)項(xiang),這(zhe)樣才好(hao)和設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)(shi)討論方案的(de)可(ke)行(xing)性，及各(ge)部(bu)位的(de)施工(gong)工(gong)藝，然后(hou)(hou)再詳細了(le)解每一處施工(gong)的(de)價格，并能(neng)自己判(pan)斷報價是否合理,做到心中(zhong)有數，為簽訂最終的(de)裝(zhuang)修合同(tong)(tong)提(ti)供保(bao)證(zheng)。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地(di)面(mian)：無論是(shi)水(shui)泥抹灰還是(shi)地(di)磚的地(di)面(mian)，都(dou)須注(zhu)意其平(ping)整度(du)，包括(kuo)單(dan)間房屋的以(yi)及(ji)各個(ge)房間地(di)面(mian)的平(ping)整度(du)。平(ping)整度(du)的優劣對(dui)于鋪地(di)磚或鋪地(di)板等裝修(xiu)施(shi)工(gong)單(dan)價(jia)有很大影響。

墻面(mian)(mian)(mian)(mian)：墻面(mian)(mian)(mian)(mian)平整度(du)要從(cong)三(san)方面(mian)(mian)(mian)(mian)來(lai)度(du)量，兩面(mian)(mian)(mian)(mian)墻與(yu)地(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)或頂面(mian)(mian)(mian)(mian)所形成的(de)立(li)體角應順直(zhi)，二面(mian)(mian)(mian)(mian)墻之間(jian)的(de)夾角要垂直(zhi)，單面(mian)(mian)(mian)(mian)墻要平整、無起伏(fu)、無彎曲。這(zhe)三(san)方面(mian)(mian)(mian)(mian)與(yu)地(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)鋪裝以(yi)及墻面(mian)(mian)(mian)(mian)裝修的(de)施工單價有關。

頂面：其(qi)(qi)平(ping)整度(du)可(ke)參照(zhao)地面要(yao)求。可(ke)用燈光試驗來查看是否有較大陰影，以明確其(qi)(qi)平(ping)整度(du)。

門窗：主(zhu)要查(cha)看門窗扇與柜之(zhi)間橫豎縫是否均(jun)勻及密實。

廚衛：注意地(di)面是否(fou)(fou)向地(di)漏方向傾斜；地(di)面防水(shui)(shui)狀(zhuang)況如(ru)何；地(di)面管(guan)道（上(shang)下水(shui)(shui)及(ji)煤、暖水(shui)(shui)管(guan)）周圍的防水(shui)(shui)；墻體或(huo)頂面是否(fou)(fou)有局部裂縫，水(shui)(shui)跡及(ji)霉變；潔(jie)具上(shang)下水(shui)(shui)有無滴漏，下水(shui)(shui)是否(fou)(fou)通暢；現(xian)有洗臉池(chi)、坐(zuo)便器、浴(yu)池(chi)、洗菜(cai)地(di)、灶臺(tai)等位置是否(fou)(fou)合理。

裝修概預算

一、有(you)關(guan)編制(zhi)裝飾(shi)工(gong)程(cheng)概(gai)預算(suan)(suan)概(gai)述: 建(jian)筑裝飾(shi)工(gong)程(cheng)是建(jian)筑工(gong)程(cheng)的重要(yao)組成(cheng)部分，它包(bao)括內(nei)外(wai)裝飾(shi)和設施(shi)。裝飾(shi)工(gong)程(cheng)應(ying)采用(yong)“定(ding)(ding)額(e)量(liang)、市(shi)場(chang)價(jia)”，一次包(bao)定(ding)(ding)的方式(shi)來編制(zhi)裝飾(shi)工(gong)程(cheng)的概(gai)預算(suan)(suan)。定(ding)(ding)額(e)量(liang)：按設計(ji)(ji)(ji)圖紙和概(gai)預算(suan)(suan)定(ding)(ding)額(e)有(you)關(guan)規(gui)定(ding)(ding)確(que)定(ding)(ding)的主(zhu)要(yao)材料(liao)使用(yong)量(liang)、人工(gong)工(gong)日。機械費(fei)：按定(ding)(ding)額(e)的機械費(fei)所(suo)測(ce)定(ding)(ding)的系數(shu)，計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)調整(zheng)后(hou)的機械費(fei)。市(shi)場(chang)價(jia)：材料(liao)價(jia)格(ge)、工(gong)資(zi)單價(jia)，均(jun)按市(shi)場(chang)價(jia)計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)。由(you)定(ding)(ding)額(e)量(liang)、市(shi)場(chang)價(jia)確(que)定(ding)(ding)工(gong)程(cheng)直(zhi)接費(fei)，并由(you)此計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)企業經營費(fei)、利潤、稅金等，匯總計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)出工(gong)程(cheng)的總造價(jia)。

二、裝飾工(gong)程概預(yu)算的作用有：是(shi)建筑單(dan)(dan)位(wei)(wei)和(he)(he)施(shi)工(gong)企業(ye)招標(biao)、投標(biao)和(he)(he)評標(biao)的依(yi)據。是(shi)建筑單(dan)(dan)位(wei)(wei)和(he)(he)施(shi)工(gong)企業(ye)簽訂承(cheng)包合(he)同、拔付工(gong)程款和(he)(he)工(gong)程結算的依(yi)據。是(shi)施(shi)工(gong)企業(ye)編制計劃、實行經(jing)濟核(he)算和(he)(he)考核(he)經(jing)營成果的依(yi)據。

三、裝飾工程(cheng)概預算(suan)編制依據、步驟及(ji)費用組成。

1．編制依據：施工(gong)圖紙，現行定額、單價、標(biao)準，裝飾施工(gong)組織設計，預算手(shou)冊和(he)建筑(zhu)材(cai)料手(shou)冊，施工(gong)合(he)同或協議(yi)。

2．編制步驟(zou)：熟(shu)悉(xi)施工圖紙；計算(suan)工程量； 計算(suan)工程直接費； 計取其它各項費用；校(xiao)核(he)；寫編制說明、填寫封(feng)面、裝訂成冊。

3．費(fei)(fei)用(yong)的組成：建(jian)筑裝(zhuang)飾工(gong)程費(fei)(fei)用(yong)由工(gong)程直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)、企業經(jing)營(ying)費(fei)(fei)及其它(ta)費(fei)(fei)用(yong)組成。直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)：直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)包(bao)括人工(gong)費(fei)(fei)、材料費(fei)(fei)、施工(gong)機械使用(yong)費(fei)(fei)、現場管理費(fei)(fei)用(yong)及其它(ta)費(fei)(fei)用(yong)。企業經(jing)營(ying)費(fei)(fei)：是指企業經(jing)營(ying)管理層(ceng)及建(jian)筑裝(zhuang)飾管理部(bu)門(men)，在經(jing)營(ying)中所發生的各(ge)項管理費(fei)(fei)用(yong)和財務費(fei)(fei)用(yong)。其它(ta)費(fei)(fei)用(yong) ：主(zhu)要(yao)有利潤和稅金等。

量房報價

裝修公司(si)收(shou)到用(yong)戶(hu)(hu)(hu)的平面圖之(zhi)后，會(hui)由(you)設(she)計師(shi)親自到現場度量及觀察(cha)現場環境，研究用(yong)戶(hu)(hu)(hu)的要(yao)求是(shi)否可(ke)行，并(bing)且獲取現場設(she)計靈感。初(chu)步選出一(yi)些材料(liao)樣(yang)品介紹給用(yong)戶(hu)(hu)(hu)，如(ru)果用(yong)戶(hu)(hu)(hu)表示同意，設(she)計師(shi)會(hui)進一(yi)步提(ti)供(gong)詳細的工程(cheng)圖和逐(zhu)項分列的報價單(dan)，這時用(yong)戶(hu)(hu)(hu)要(yao)向裝修公司(si)提(ti)供(gong)準備(bei)采用(yong)的家具(ju)、設(she)備(bei)資料(liao)，以便配合設(she)計。

裝修公司最后提(ti)供(gong)的圖(tu)紙和報價單，應(ying)表達清(qing)楚每(mei)個部位的尺(chi)寸、做法(fa)、用(yong)料(包括品(pin)牌、型號)、價錢，例如，不能(neng)用(yong)籠統(tong)一句“廚房組(zu)(zu)合(he)(he)柜一套”來概括詳細項目(mu)；如果有些(xie)組(zu)(zu)合(he)(he)柜是由許多小組(zu)(zu)合(he)(he)柜組(zu)(zu)成的，用(yong)戶(hu)應(ying)清(qing)楚這(zhe)些(xie)小組(zu)(zu)合(he)(he)柜的型號、尺(chi)寸、相(xiang)關配件等內容。

用戶收到工程圖和(he)報(bao)價單后(hou)，一(yi)定要(yao)仔細閱讀(du)，查看您(nin)所要(yao)求的(de)裝(zhuang)修(xiu)項目，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)是(shi)否已全(quan)部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關心的(de)只(zhi)是(shi)最后(hou)一(yi)個總報(bao)價。假(jia)若這總報(bao)價并不(bu)包括用戶需(xu)要(yao)的(de)項目，那您(nin)將會(hui)受到經(jing)濟損失。如果(guo)你不(bu)清楚(chu)這件(jian)家具做好(hao)后(hou)是(shi)什(shen)么樣(yang)子，可要(yao)求裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)提供該(gai)件(jian)家具的(de)立體(ti)圖。不(bu)明白要(yao)問，不(bu)合適要(yao)改，直到認為(wei)滿(man)意為(wei)止。由洽談到設(she)(she)計(ji)完成，中小型住宅的(de)設(she)(she)計(ji)時間(jian)通常需(xu)2至4周(zhou)。

裝修報價應注意事項

一、報價(jia)要能表示(shi)出(chu)每(mei)個項目的尺寸、做法、用料(liao)（包括(kuo)品牌、型號或規(gui)格）、單價(jia)及總(zong)價(jia)。 必須提供詳細的做法和材料(liao)及樣板。

二、要留(liu)意所要求的(de)裝修項目是否漏(lou)報。

三、報價(jia)單(dan)應(ying)包(bao)含(han)什么？有(you)的業主認為報價(jia)單(dan)就是(shi)報個(ge)價(jia)，看了報價(jia)單(dan)后先急忙(mang)與(yu)裝飾公司討價(jia)還價(jia)，爭論不休。這種觀(guan)點和做法是(shi)錯誤(wu)的。一份完美與(yu)合(he)格(ge)的報價(jia)單(dan)絕(jue)對不是(shi)簡(jian)單(dan)報個(ge)價(jia)，它至少要包(bao)括有(you)：1、項目名稱；2、單(dan)價(jia)；3、數量；4、總價(jia)；5、材料(liao)結構；6、制造(zao)和安(an)裝工藝技術標準等。

如果缺少以上6個方面(mian)之一，就不(bu)是一份合格與完(wan)整的報(bao)價單。

四、哪方面(mian)內容最重(zhong)要？很多業主拿到報(bao)價(jia)單(dan)后首先要看的(de)(de)僅是(shi)(shi)價(jia)格一(yi)欄，報(bao)價(jia)低了就認為可以，報(bao)價(jia)高了就一(yi)個(ge)勁砍價(jia)。其實，這樣做是(shi)(shi)錯誤的(de)(de)。如(ru)果價(jia)格沒(mei)有(you)與材料(liao)、制造或(huo)安(an)裝(zhuang)工藝技(ji)術(shu)標(biao)準結合在(zai)一(yi)起(qi)，或(huo)者說，報(bao)價(jia)單(dan)所(suo)(suo)報(bao)的(de)(de)價(jia)格沒(mei)有(you)注明(ming)所(suo)(suo)使用(yong)何種材料(liao)或(huo)有(you)材料(liao)說明(ming)，但又沒(mei)注明(ming)材料(liao)產地、規(gui)格、品(pin)種等等，該報(bao)價(jia)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)虛數(shu)或(huo)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)假價(jia)。所(suo)(suo)以，報(bao)價(jia)單(dan)中最重(zhong)要的(de)(de)和最需關注的(de)(de)不(bu)是(shi)(shi)價(jia)格，而是(shi)(shi)“材料(liao)結構(gou)和制造安(an)裝(zhuang)工藝技(ji)術(shu)標(biao)準”一(yi)欄。

五、報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)是(shi)否有水分 ？最簡(jian)單(dan)的辦法就是(shi)查看(kan)該報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)是(shi)否僅有價(jia)(jia)(jia)格說明，而沒有應該注明的“材料(liao)結(jie)構(gou)和制(zhi)(zhi)作安裝(zhuang)工藝技術標(biao)準”。以裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)(zhong)最常(chang)見的衣(yi)柜制(zhi)(zhi)作項(xiang)目為例，目前(qian)市場報(bao)價(jia)(jia)(jia)包(bao)工包(bao)料(liao)最高價(jia)(jia)(jia)為780元／m2，最低(di)價(jia)(jia)(jia)為500余元／m2，差價(jia)(jia)(jia)有如此(ci)之(zhi)大(da)，其原因(yin)就在于制(zhi)(zhi)造工藝與使(shi)用(yong)(yong)(yong)材料(liao)的不(bu)同。有使(shi)用(yong)(yong)(yong)合(he)資板(ban)(ban)(ban)的，有使(shi)用(yong)(yong)(yong)進口板(ban)(ban)(ban)的，在進口板(ban)(ban)(ban)中(zhong)(zhong)又(you)分為臺灣板(ban)(ban)(ban)、馬(ma)來西亞板(ban)(ban)(ban)和印尼板(ban)(ban)(ban)。此(ci)外，夾板(ban)(ban)(ban)中(zhong)(zhong)又(you)有夾層板(ban)(ban)(ban)和木芯板(ban)(ban)(ban)之(zhi)分，兩者又(you)有較大(da)的價(jia)(jia)(jia)格差別(bie)。如果(guo)忽視制(zhi)(zhi)造工藝技術標(biao)準，沒有弄(nong)清(qing)該衣(yi)柜是(shi)用(yong)(yong)(yong)9厘、12厘、15厘板(ban)(ban)(ban)結(jie)構(gou)和使(shi)用(yong)(yong)(yong)什么品牌的油(you)(you)漆，油(you)(you)幾遍油(you)(you)漆等，又(you)怎么能弄(nong)清(qing)價(jia)(jia)(jia)格的水分程(cheng)度(du)呢？

判斷預算報價的合理性

一、目前家(jia)裝的收費標準有兩種：

一種是根(gen)據北京市城(cheng)鄉建設委員會裝飾工程預算定額收(shou)費(fei)(fei)(fei)。而另(ling)一種是根(gen)據中國(guo)建筑裝飾協會制訂(ding)的家(jia)庭裝修工程參(can)考價(jia)格收(shou)費(fei)(fei)(fei)，它(ta)采取的是綜合報價(jia)將所有費(fei)(fei)(fei)用及(ji)利潤等包括在內，不單(dan)項收(shou)費(fei)(fei)(fei)，目前家(jia)庭裝飾市場多采用此方法。

二、決定預算報價高低(di)的幾大因素：1.材(cai)料(liao)的規格、檔(dang)次(ci)；2.房間設計功能；3.施(shi)(shi)工(gong)(gong)隊(dui)伍(wu)的選擇，施(shi)(shi)工(gong)(gong)隊(dui)伍(wu)的資(zi)質的高低(di)；4.施(shi)(shi)工(gong)(gong)條件的好壞遠近；5.施(shi)(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝(yi)的難易程度。