如何量房 量房預算階段(duan)要注意的問題

客(ke)戶與(yu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)溝通完之后(hou)，就進(jin)(jin)了(le)(le)量房預算階段，客(ke)戶帶(dai)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)到(dao)新房內進(jin)(jin)行(xing)實地(di)測量，對(dui)房屋(wu)的(de)各個房間的(de)長、寬、高以(yi)及門、窗、暖氣的(de)位置進(jin)(jin)行(xing)逐一(yi)測量,但要注意(yi)房屋(wu)的(de)現況(kuang)(kuang)是對(dui)報(bao)(bao)價(jia)有影響的(de),同時，量房過(guo)程也是客(ke)戶與(yu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)進(jin)(jin)行(xing)現場(chang)溝通的(de)過(guo)程，設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)可(ke)根據實地(di)情況(kuang)(kuang)提出(chu)一(yi)些合理化(hua)建(jian)議(yi)，與(yu)客(ke)戶進(jin)(jin)行(xing)溝通，為(wei)以(yi)后(hou)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)方(fang)案(an)的(de)完整性做出(chu)了(le)(le)補充。設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)根據客(ke)戶的(de)要求做好設(she)(she)(she)計(ji)(ji)方(fang)案(an)后(hou)就開始制定(ding)家裝(zhuang)的(de)概預算并作出(chu)報(bao)(bao)價(jia)單,用戶最好要了(le)(le)解(jie)一(yi)下概預算及報(bao)(bao)價(jia)的(de)注意(yi)事項,這樣(yang)才好和設(she)(she)(she)計(ji)(ji)師(shi)(shi)討(tao)論方(fang)案(an)的(de)可(ke)行(xing)性，及各部(bu)位的(de)施工工藝，然后(hou)再詳細了(le)(le)解(jie)每一(yi)處施工的(de)價(jia)格，并能(neng)自(zi)己判斷報(bao)(bao)價(jia)是否合理,做到(dao)心中有數，為(wei)簽訂最終的(de)裝(zhuang)修合同提供保證。

裝修前

客戶(hu)(hu)與設(she)計(ji)(ji)(ji)師(shi)溝通完之后，就(jiu)進(jin)(jin)了(le)(le)量房(fang)(fang)預算階段，客戶(hu)(hu)帶設(she)計(ji)(ji)(ji)師(shi)到新房(fang)(fang)內(nei)進(jin)(jin)行(xing)實地測(ce)(ce)量，對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)各(ge)個房(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)(de)長、寬(kuan)、高以及門、窗、暖(nuan)氣的(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置進(jin)(jin)行(xing)逐一(yi)測(ce)(ce)量,但(dan)要(yao)注意(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)現況是對報價有(you)影響的(de)(de)(de)(de)(de),同時，量房(fang)(fang)過程(cheng)也是客戶(hu)(hu)與設(she)計(ji)(ji)(ji)師(shi)進(jin)(jin)行(xing)現場溝通的(de)(de)(de)(de)(de)過程(cheng)，設(she)計(ji)(ji)(ji)師(shi)可根據實地情況提出一(yi)些(xie)合(he)(he)理化(hua)建(jian)議，與客戶(hu)(hu)進(jin)(jin)行(xing)溝通，為以后設(she)計(ji)(ji)(ji)方案(an)(an)的(de)(de)(de)(de)(de)完整性做出了(le)(le)補充(chong)。 設(she)計(ji)(ji)(ji)師(shi)根據客戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)做好設(she)計(ji)(ji)(ji)方案(an)(an)后就(jiu)開始(shi)制定家裝的(de)(de)(de)(de)(de)概預算并作出報價單,用(yong)戶(hu)(hu)最好要(yao)了(le)(le)解一(yi)下概預算及報價的(de)(de)(de)(de)(de)注意(yi)事項,這樣(yang)才好和(he)設(she)計(ji)(ji)(ji)師(shi)討論方案(an)(an)的(de)(de)(de)(de)(de)可行(xing)性，及各(ge)部位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)施(shi)工工藝(yi)，然后再詳細(xi)了(le)(le)解每一(yi)處施(shi)工的(de)(de)(de)(de)(de)價格，并能自己判斷報價是否合(he)(he)理,做到心中有(you)數，為簽訂最終的(de)(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)合(he)(he)同提供保(bao)證。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地(di)面：無論是(shi)水泥抹灰還(huan)是(shi)地(di)磚的地(di)面，都須注意其平整(zheng)度，包括(kuo)單間房屋的以(yi)及(ji)各個房間地(di)面的平整(zheng)度。平整(zheng)度的優劣對于鋪地(di)磚或鋪地(di)板等裝修施工(gong)單價有很(hen)大影響。

墻(qiang)(qiang)面(mian)：墻(qiang)(qiang)面(mian)平整度要(yao)從三方面(mian)來度量(liang)，兩面(mian)墻(qiang)(qiang)與地面(mian)或頂(ding)面(mian)所形成的(de)立體角應順直，二面(mian)墻(qiang)(qiang)之間的(de)夾角要(yao)垂直，單面(mian)墻(qiang)(qiang)要(yao)平整、無起(qi)伏、無彎曲(qu)。這三方面(mian)與地面(mian)鋪裝以及(ji)墻(qiang)(qiang)面(mian)裝修的(de)施工單價有關。

頂面：其平整度可參照地(di)面要求。可用燈光試(shi)驗來(lai)查看(kan)是否有較大陰(yin)影，以明確其平整度。

門窗：主要查看門窗扇與(yu)柜之間橫豎縫是(shi)否均勻及密實。

廚衛：注意地面是(shi)(shi)否(fou)向地漏(lou)方向傾斜(xie)；地面防水(shui)(shui)狀(zhuang)況(kuang)如何；地面管(guan)道（上下水(shui)(shui)及(ji)煤、暖水(shui)(shui)管(guan)）周圍的防水(shui)(shui)；墻體或(huo)頂面是(shi)(shi)否(fou)有(you)局部裂縫，水(shui)(shui)跡及(ji)霉變；潔具上下水(shui)(shui)有(you)無(wu)滴漏(lou)，下水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)通暢(chang)；現有(you)洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置(zhi)是(shi)(shi)否(fou)合理(li)。

裝修概預算

一、有(you)關編制(zhi)裝飾(shi)(shi)工(gong)(gong)程概(gai)(gai)預算(suan)概(gai)(gai)述: 建(jian)(jian)筑(zhu)裝飾(shi)(shi)工(gong)(gong)程是建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程的(de)重要組成部(bu)分(fen)，它包括內外(wai)裝飾(shi)(shi)和(he)設施。裝飾(shi)(shi)工(gong)(gong)程應采用“定(ding)(ding)額(e)量(liang)、市場(chang)價(jia)(jia)”，一次包定(ding)(ding)的(de)方式來編制(zhi)裝飾(shi)(shi)工(gong)(gong)程的(de)概(gai)(gai)預算(suan)。定(ding)(ding)額(e)量(liang)：按設計(ji)圖紙和(he)概(gai)(gai)預算(suan)定(ding)(ding)額(e)有(you)關規定(ding)(ding)確定(ding)(ding)的(de)主要材料(liao)(liao)使用量(liang)、人工(gong)(gong)工(gong)(gong)日。機械(xie)(xie)費(fei)：按定(ding)(ding)額(e)的(de)機械(xie)(xie)費(fei)所測(ce)定(ding)(ding)的(de)系數，計(ji)算(suan)調(diao)整后的(de)機械(xie)(xie)費(fei)。市場(chang)價(jia)(jia)：材料(liao)(liao)價(jia)(jia)格、工(gong)(gong)資單價(jia)(jia)，均按市場(chang)價(jia)(jia)計(ji)算(suan)。由定(ding)(ding)額(e)量(liang)、市場(chang)價(jia)(jia)確定(ding)(ding)工(gong)(gong)程直接費(fei)，并由此計(ji)算(suan)企業經(jing)營費(fei)、利潤、稅金等，匯總計(ji)算(suan)出工(gong)(gong)程的(de)總造(zao)價(jia)(jia)。

二、裝飾工程概預算(suan)(suan)(suan)的作用有：是建(jian)筑單(dan)位和(he)施(shi)工企業(ye)招標(biao)、投標(biao)和(he)評標(biao)的依(yi)(yi)據(ju)(ju)。是建(jian)筑單(dan)位和(he)施(shi)工企業(ye)簽訂承包合同、拔付工程款和(he)工程結算(suan)(suan)(suan)的依(yi)(yi)據(ju)(ju)。是施(shi)工企業(ye)編(bian)制(zhi)計(ji)劃、實(shi)行(xing)經濟(ji)核算(suan)(suan)(suan)和(he)考核經營成果的依(yi)(yi)據(ju)(ju)。

三、裝飾工程概(gai)預算編制依據、步(bu)驟及(ji)費用組成。

1．編(bian)制依據：施工(gong)圖紙(zhi)，現行定額、單價、標準，裝飾施工(gong)組(zu)織設計，預算手冊(ce)和建筑材(cai)料(liao)手冊(ce)，施工(gong)合(he)同或協議。

2．編(bian)制(zhi)步驟：熟(shu)悉施工(gong)圖紙；計算工(gong)程量； 計算工(gong)程直接費； 計取其它各項費用(yong)；校核(he)；寫編(bian)制(zhi)說明、填寫封(feng)面、裝訂成冊。

3．費(fei)(fei)(fei)用(yong)的組成(cheng)(cheng)：建筑裝飾工(gong)程(cheng)費(fei)(fei)(fei)用(yong)由(you)工(gong)程(cheng)直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)、企(qi)業(ye)(ye)經(jing)營(ying)費(fei)(fei)(fei)及其(qi)它(ta)(ta)費(fei)(fei)(fei)用(yong)組成(cheng)(cheng)。直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)：直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)包括人工(gong)費(fei)(fei)(fei)、材料費(fei)(fei)(fei)、施工(gong)機械使用(yong)費(fei)(fei)(fei)、現場管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)用(yong)及其(qi)它(ta)(ta)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。企(qi)業(ye)(ye)經(jing)營(ying)費(fei)(fei)(fei)：是指企(qi)業(ye)(ye)經(jing)營(ying)管(guan)理(li)層及建筑裝飾管(guan)理(li)部門(men)，在經(jing)營(ying)中所發生(sheng)的各(ge)項管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)用(yong)和財(cai)務費(fei)(fei)(fei)用(yong)。其(qi)它(ta)(ta)費(fei)(fei)(fei)用(yong) ：主(zhu)要有利潤和稅金等。

量房報價

裝修公司收到用戶(hu)(hu)的(de)(de)平面(mian)圖(tu)之后，會由設計師親自到現(xian)場度量及(ji)觀察現(xian)場環境，研究用戶(hu)(hu)的(de)(de)要求是否可行，并且獲取現(xian)場設計靈感。初步選出一(yi)些材料(liao)樣品介紹給(gei)用戶(hu)(hu)，如果用戶(hu)(hu)表示同意，設計師會進(jin)一(yi)步提(ti)供(gong)詳細(xi)的(de)(de)工程(cheng)圖(tu)和逐(zhu)項分列的(de)(de)報價單，這時用戶(hu)(hu)要向裝修公司提(ti)供(gong)準備采用的(de)(de)家(jia)具、設備資料(liao)，以便(bian)配(pei)合設計。

裝修公(gong)司(si)最后提供(gong)的圖紙和(he)報價(jia)單，應(ying)表達清楚(chu)每(mei)個部位(wei)的尺寸、做法(fa)、用料(包(bao)括(kuo)品牌、型號)、價(jia)錢，例如(ru)，不(bu)能用籠統一句(ju)“廚房組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)一套(tao)”來概括(kuo)詳細項目；如(ru)果有些(xie)組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)是由(you)許多小(xiao)(xiao)組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)組(zu)(zu)(zu)成的，用戶應(ying)清楚(chu)這(zhe)些(xie)小(xiao)(xiao)組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)的型號、尺寸、相(xiang)關配(pei)件(jian)等內容。

用戶收到工程圖和報價(jia)(jia)單(dan)后，一定要(yao)(yao)仔細(xi)閱讀(du)，查看您所(suo)要(yao)(yao)求的(de)裝修(xiu)項(xiang)目，裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)是否已全部提供，有(you)沒(mei)有(you)漏掉項(xiang)目。往(wang)往(wang)許(xu)多用戶，關心的(de)只是最后一個(ge)總報價(jia)(jia)。假若這(zhe)總報價(jia)(jia)并不包括用戶需(xu)要(yao)(yao)的(de)項(xiang)目，那(nei)您將會受到經(jing)濟(ji)損失。如果你不清楚這(zhe)件家具做(zuo)好后是什(shen)么樣子(zi)，可(ke)要(yao)(yao)求裝修(xiu)公(gong)司(si)(si)提供該件家具的(de)立體圖。不明白要(yao)(yao)問(wen)，不合適要(yao)(yao)改，直(zhi)到認為(wei)(wei)滿意(yi)為(wei)(wei)止。由洽談到設計完成，中小型住宅的(de)設計時間通常需(xu)2至4周(zhou)。

裝修報價應注意事項

一、報價要能表示出每個項目(mu)的(de)尺寸(cun)、做(zuo)法、用料（包括品(pin)牌、型號或規格）、單價及(ji)總價。 必須提供(gong)詳細的(de)做(zuo)法和材料及(ji)樣板。

二、要留意(yi)所(suo)要求的裝修項目(mu)是否(fou)漏報(bao)。

三、報(bao)(bao)價單(dan)應(ying)包(bao)含什么？有的業(ye)主認(ren)為報(bao)(bao)價單(dan)就是報(bao)(bao)個價，看了報(bao)(bao)價單(dan)后先急忙與裝飾公(gong)司討價還價，爭論(lun)不(bu)休。這種觀點和做法是錯誤的。一份完美與合(he)格的報(bao)(bao)價單(dan)絕對不(bu)是簡單(dan)報(bao)(bao)個價，它至少要包(bao)括有：1、項(xiang)目名稱(cheng)；2、單(dan)價；3、數量；4、總價；5、材(cai)料結構；6、制造(zao)和安(an)裝工藝技(ji)術(shu)標準(zhun)等。

如(ru)果(guo)缺少以上(shang)6個方(fang)面(mian)之一(yi)(yi)，就不是一(yi)(yi)份合格與(yu)完整的(de)報(bao)價單。

四、哪方面內(nei)容最重(zhong)要？很多業(ye)主拿到(dao)報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)后首先(xian)要看的僅是(shi)(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)一(yi)欄(lan)，報(bao)價(jia)(jia)(jia)低了(le)就(jiu)認為可以，報(bao)價(jia)(jia)(jia)高了(le)就(jiu)一(yi)個(ge)勁砍價(jia)(jia)(jia)。其實(shi)，這樣做是(shi)(shi)錯誤的。如果價(jia)(jia)(jia)格(ge)沒有(you)與材(cai)料、制(zhi)造或(huo)(huo)安裝(zhuang)工藝技(ji)術標(biao)準結合在一(yi)起，或(huo)(huo)者(zhe)說，報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)所報(bao)的價(jia)(jia)(jia)格(ge)沒有(you)注明所使用(yong)何(he)種材(cai)料或(huo)(huo)有(you)材(cai)料說明，但又沒注明材(cai)料產地(di)、規格(ge)、品種等(deng)等(deng)，該(gai)報(bao)價(jia)(jia)(jia)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)虛數或(huo)(huo)是(shi)(shi)一(yi)個(ge)假(jia)價(jia)(jia)(jia)。所以，報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)中最重(zhong)要的和最需(xu)關注的不是(shi)(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，而是(shi)(shi)“材(cai)料結構和制(zhi)造安裝(zhuang)工藝技(ji)術標(biao)準”一(yi)欄(lan)。

五、報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)單是否(fou)有(you)水分(fen)(fen) ？最(zui)(zui)簡單的(de)(de)辦法就是查(cha)看該(gai)報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)單是否(fou)僅有(you)價(jia)(jia)(jia)格(ge)說明，而(er)沒有(you)應該(gai)注明的(de)(de)“材料結構和(he)制(zhi)作安裝工藝(yi)技術(shu)標(biao)準”。以(yi)裝修中最(zui)(zui)常見的(de)(de)衣柜(ju)制(zhi)作項目為例，目前市(shi)場報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)包工包料最(zui)(zui)高價(jia)(jia)(jia)為780元／m2，最(zui)(zui)低價(jia)(jia)(jia)為500余元／m2，差價(jia)(jia)(jia)有(you)如此(ci)之大，其(qi)原因就在(zai)于制(zhi)造工藝(yi)與使用材料的(de)(de)不同。有(you)使用合資板(ban)的(de)(de)，有(you)使用進口(kou)(kou)板(ban)的(de)(de)，在(zai)進口(kou)(kou)板(ban)中又(you)(you)分(fen)(fen)為臺灣板(ban)、馬(ma)來西亞板(ban)和(he)印尼(ni)板(ban)。此(ci)外，夾板(ban)中又(you)(you)有(you)夾層板(ban)和(he)木芯板(ban)之分(fen)(fen)，兩者又(you)(you)有(you)較大的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)差別。如果(guo)忽視制(zhi)造工藝(yi)技術(shu)標(biao)準，沒有(you)弄(nong)清(qing)該(gai)衣柜(ju)是用9厘(li)(li)、12厘(li)(li)、15厘(li)(li)板(ban)結構和(he)使用什么(me)品(pin)牌的(de)(de)油(you)漆，油(you)幾遍油(you)漆等，又(you)(you)怎(zen)么(me)能弄(nong)清(qing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)水分(fen)(fen)程度呢？

判斷預算報價的合理性

一、目前家裝的收費標(biao)準有兩種：

一(yi)種是根據(ju)北京市城(cheng)鄉建設委員會(hui)裝(zhuang)飾工(gong)(gong)程預(yu)算定額收(shou)費(fei)。而另一(yi)種是根據(ju)中國(guo)建筑裝(zhuang)飾協會(hui)制訂的家(jia)庭(ting)裝(zhuang)修工(gong)(gong)程參考價(jia)格收(shou)費(fei)，它采(cai)(cai)取的是綜合報價(jia)將所(suo)有費(fei)用(yong)及利潤(run)等(deng)包括在內，不單(dan)項收(shou)費(fei)，目前家(jia)庭(ting)裝(zhuang)飾市場多采(cai)(cai)用(yong)此方法。

二、決定預算報(bao)價高(gao)低(di)(di)的(de)(de)幾大(da)因素：1.材料的(de)(de)規(gui)格(ge)、檔(dang)次；2.房間設(she)計(ji)功能；3.施(shi)工(gong)隊伍(wu)的(de)(de)選擇，施(shi)工(gong)隊伍(wu)的(de)(de)資(zi)質的(de)(de)高(gao)低(di)(di)；4.施(shi)工(gong)條件(jian)的(de)(de)好壞遠近；5.施(shi)工(gong)工(gong)藝的(de)(de)難易程度。