如何量(liang)房(fang) 量(liang)房(fang)預(yu)算階段(duan)要(yao)注意(yi)的問(wen)題(ti)

客戶(hu)與設(she)(she)計(ji)(ji)師溝(gou)通完之后(hou)，就進(jin)(jin)了(le)量(liang)(liang)房(fang)預算(suan)階(jie)段，客戶(hu)帶設(she)(she)計(ji)(ji)師到新房(fang)內(nei)進(jin)(jin)行(xing)實地測量(liang)(liang)，對房(fang)屋(wu)的(de)各(ge)個房(fang)間的(de)長、寬、高以及(ji)門(men)、窗(chuang)、暖(nuan)氣的(de)位(wei)置進(jin)(jin)行(xing)逐一測量(liang)(liang),但要(yao)注(zhu)意房(fang)屋(wu)的(de)現況(kuang)是(shi)對報價(jia)有影響的(de),同時，量(liang)(liang)房(fang)過(guo)程也是(shi)客戶(hu)與設(she)(she)計(ji)(ji)師進(jin)(jin)行(xing)現場溝(gou)通的(de)過(guo)程，設(she)(she)計(ji)(ji)師可(ke)根據實地情(qing)況(kuang)提出(chu)一些合理化建議，與客戶(hu)進(jin)(jin)行(xing)溝(gou)通，為(wei)(wei)以后(hou)設(she)(she)計(ji)(ji)方(fang)(fang)案(an)的(de)完整性做出(chu)了(le)補充。設(she)(she)計(ji)(ji)師根據客戶(hu)的(de)要(yao)求(qiu)做好設(she)(she)計(ji)(ji)方(fang)(fang)案(an)后(hou)就開始(shi)制定(ding)家裝的(de)概(gai)預算(suan)并(bing)作(zuo)出(chu)報價(jia)單(dan),用戶(hu)最好要(yao)了(le)解(jie)一下概(gai)預算(suan)及(ji)報價(jia)的(de)注(zhu)意事項,這(zhe)樣(yang)才好和設(she)(she)計(ji)(ji)師討論(lun)方(fang)(fang)案(an)的(de)可(ke)行(xing)性，及(ji)各(ge)部位(wei)的(de)施工(gong)工(gong)藝，然后(hou)再詳(xiang)細了(le)解(jie)每一處(chu)施工(gong)的(de)價(jia)格，并(bing)能(neng)自己判(pan)斷(duan)報價(jia)是(shi)否(fou)合理,做到心中有數，為(wei)(wei)簽訂最終的(de)裝修合同提供保證。

裝修前

客(ke)戶(hu)(hu)(hu)與(yu)(yu)設(she)計(ji)師溝(gou)通完(wan)(wan)之后，就進(jin)了(le)量房預算階段，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)帶設(she)計(ji)師到新房內進(jin)行(xing)實地測(ce)量，對(dui)房屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)各個(ge)房間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)長、寬、高(gao)以及門、窗(chuang)、暖氣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置進(jin)行(xing)逐(zhu)一(yi)測(ce)量,但要注意(yi)房屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)現況(kuang)是對(dui)報(bao)價(jia)有(you)影響的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de),同(tong)時，量房過程也(ye)是客(ke)戶(hu)(hu)(hu)與(yu)(yu)設(she)計(ji)師進(jin)行(xing)現場(chang)溝(gou)通的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)過程，設(she)計(ji)師可根據實地情(qing)況(kuang)提出一(yi)些合理化建議，與(yu)(yu)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)進(jin)行(xing)溝(gou)通，為以后設(she)計(ji)方案的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)完(wan)(wan)整性做(zuo)出了(le)補充。 設(she)計(ji)師根據客(ke)戶(hu)(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)要求做(zuo)好設(she)計(ji)方案后就開始制(zhi)定家裝(zhuang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)概預算并(bing)作出報(bao)價(jia)單,用戶(hu)(hu)(hu)最(zui)(zui)好要了(le)解(jie)一(yi)下概預算及報(bao)價(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)注意(yi)事項(xiang),這樣才好和設(she)計(ji)師討(tao)論方案的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)可行(xing)性，及各部(bu)位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)施工工藝，然(ran)后再詳細了(le)解(jie)每(mei)一(yi)處(chu)施工的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)，并(bing)能自己(ji)判斷(duan)報(bao)價(jia)是否合理,做(zuo)到心中有(you)數(shu)，為簽訂(ding)最(zui)(zui)終(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修合同(tong)提供保(bao)證。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地(di)面(mian)：無論是水泥抹灰還是地(di)磚的地(di)面(mian)，都須注意其平(ping)整(zheng)度，包括單(dan)間房屋的以及(ji)各個房間地(di)面(mian)的平(ping)整(zheng)度。平(ping)整(zheng)度的優劣對于鋪(pu)地(di)磚或(huo)鋪(pu)地(di)板等裝(zhuang)修施(shi)工單(dan)價有很大影(ying)響。

墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)：墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)平整度要從(cong)三方面(mian)(mian)(mian)來度量，兩面(mian)(mian)(mian)墻(qiang)(qiang)與地面(mian)(mian)(mian)或(huo)頂(ding)面(mian)(mian)(mian)所形成的(de)立(li)體角應(ying)順直，二面(mian)(mian)(mian)墻(qiang)(qiang)之間(jian)的(de)夾角要垂(chui)直，單(dan)面(mian)(mian)(mian)墻(qiang)(qiang)要平整、無(wu)起伏、無(wu)彎(wan)曲。這三方面(mian)(mian)(mian)與地面(mian)(mian)(mian)鋪裝以及(ji)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)裝修的(de)施工單(dan)價有關。

頂(ding)面：其平整度可(ke)參照地面要求。可(ke)用燈光試(shi)驗來查看是否(fou)有較大陰影，以(yi)明確其平整度。

門(men)窗(chuang)：主要查看門(men)窗(chuang)扇與柜之間橫豎縫(feng)是否(fou)均勻及密實(shi)。

廚衛：注意地面(mian)是(shi)(shi)否(fou)向(xiang)地漏方向(xiang)傾(qing)斜；地面(mian)防水(shui)狀況如(ru)何；地面(mian)管(guan)(guan)道（上下水(shui)及煤、暖(nuan)水(shui)管(guan)(guan)）周圍的防水(shui)；墻(qiang)體或頂面(mian)是(shi)(shi)否(fou)有(you)局部裂(lie)縫，水(shui)跡及霉變；潔具上下水(shui)有(you)無滴漏，下水(shui)是(shi)(shi)否(fou)通(tong)暢(chang)；現有(you)洗臉(lian)池、坐便器、浴池、洗菜地、灶(zao)臺等位置(zhi)是(shi)(shi)否(fou)合(he)理(li)。

裝修概預算

一、有關(guan)編(bian)制裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾工(gong)程(cheng)(cheng)概預(yu)算(suan)(suan)(suan)概述: 建筑裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾工(gong)程(cheng)(cheng)是(shi)建筑工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)重要組成部(bu)分，它(ta)包括內外(wai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾和(he)設施。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾工(gong)程(cheng)(cheng)應采用“定(ding)(ding)(ding)(ding)額(e)(e)量(liang)、市(shi)場價(jia)(jia)”，一次包定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)方式來編(bian)制裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)概預(yu)算(suan)(suan)(suan)。定(ding)(ding)(ding)(ding)額(e)(e)量(liang)：按(an)設計圖紙和(he)概預(yu)算(suan)(suan)(suan)定(ding)(ding)(ding)(ding)額(e)(e)有關(guan)規定(ding)(ding)(ding)(ding)確(que)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)主要材(cai)料使(shi)用量(liang)、人工(gong)工(gong)日。機械(xie)費(fei)：按(an)定(ding)(ding)(ding)(ding)額(e)(e)的(de)(de)(de)(de)機械(xie)費(fei)所測定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)系數，計算(suan)(suan)(suan)調整后的(de)(de)(de)(de)機械(xie)費(fei)。市(shi)場價(jia)(jia)：材(cai)料價(jia)(jia)格(ge)、工(gong)資單價(jia)(jia)，均按(an)市(shi)場價(jia)(jia)計算(suan)(suan)(suan)。由定(ding)(ding)(ding)(ding)額(e)(e)量(liang)、市(shi)場價(jia)(jia)確(que)定(ding)(ding)(ding)(ding)工(gong)程(cheng)(cheng)直接費(fei)，并(bing)由此計算(suan)(suan)(suan)企(qi)業(ye)經營費(fei)、利潤、稅金(jin)等，匯總計算(suan)(suan)(suan)出工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)總造(zao)價(jia)(jia)。

二、裝飾工(gong)程(cheng)概預算(suan)的(de)作用有(you)：是(shi)建(jian)筑(zhu)單位和(he)(he)(he)施工(gong)企(qi)業(ye)招標(biao)、投標(biao)和(he)(he)(he)評標(biao)的(de)依據(ju)。是(shi)建(jian)筑(zhu)單位和(he)(he)(he)施工(gong)企(qi)業(ye)簽訂(ding)承包合同(tong)、拔付工(gong)程(cheng)款和(he)(he)(he)工(gong)程(cheng)結(jie)算(suan)的(de)依據(ju)。是(shi)施工(gong)企(qi)業(ye)編制計劃、實行經濟核算(suan)和(he)(he)(he)考核經營成果的(de)依據(ju)。

三、裝(zhuang)飾工(gong)程概預算編制依據、步驟(zou)及費(fei)用組成。

1．編制依(yi)據：施(shi)工(gong)圖紙，現(xian)行定額、單價、標準(zhun)，裝飾施(shi)工(gong)組織(zhi)設計，預(yu)算手(shou)冊(ce)和建(jian)筑材料手(shou)冊(ce)，施(shi)工(gong)合同(tong)或(huo)協議。

2．編(bian)制步驟：熟悉(xi)施工(gong)(gong)(gong)圖(tu)紙；計算(suan)工(gong)(gong)(gong)程量(liang)； 計算(suan)工(gong)(gong)(gong)程直接(jie)費； 計取其它各項費用(yong)；校核；寫(xie)編(bian)制說明、填寫(xie)封面、裝訂成冊。

3．費(fei)用(yong)的組(zu)成：建筑(zhu)裝飾(shi)工程費(fei)用(yong)由工程直(zhi)(zhi)接(jie)費(fei)、企業(ye)(ye)經營(ying)費(fei)及(ji)其它費(fei)用(yong)組(zu)成。直(zhi)(zhi)接(jie)費(fei)：直(zhi)(zhi)接(jie)費(fei)包括人工費(fei)、材料(liao)費(fei)、施工機械使(shi)用(yong)費(fei)、現場管理(li)費(fei)用(yong)及(ji)其它費(fei)用(yong)。企業(ye)(ye)經營(ying)費(fei)：是指企業(ye)(ye)經營(ying)管理(li)層及(ji)建筑(zhu)裝飾(shi)管理(li)部(bu)門，在經營(ying)中所發生的各項管理(li)費(fei)用(yong)和財務(wu)費(fei)用(yong)。其它費(fei)用(yong) ：主要有利(li)潤和稅金等。

量房報價

裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司收到(dao)用(yong)(yong)戶(hu)的(de)平面圖之后，會由設(she)計(ji)師親自到(dao)現場度量及觀察現場環境，研究用(yong)(yong)戶(hu)的(de)要求(qiu)是(shi)否可行，并且獲取(qu)現場設(she)計(ji)靈感。初步(bu)選出一些(xie)材(cai)料(liao)(liao)樣(yang)品(pin)介紹給(gei)用(yong)(yong)戶(hu)，如果用(yong)(yong)戶(hu)表示同意，設(she)計(ji)師會進一步(bu)提供詳細的(de)工程圖和逐項(xiang)分(fen)列的(de)報價單，這時用(yong)(yong)戶(hu)要向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司提供準備采用(yong)(yong)的(de)家(jia)具、設(she)備資(zi)料(liao)(liao)，以便配合設(she)計(ji)。

裝修公司最(zui)后提供的圖紙和報價(jia)單，應(ying)表達(da)清楚(chu)每個部位(wei)的尺寸、做法、用料(liao)(包括品牌、型(xing)號)、價(jia)錢(qian)，例如，不能用籠(long)統一句“廚(chu)房(fang)組合(he)(he)(he)柜(ju)一套”來(lai)概括詳(xiang)細項(xiang)目(mu)；如果有些組合(he)(he)(he)柜(ju)是由(you)許多(duo)小組合(he)(he)(he)柜(ju)組成的，用戶應(ying)清楚(chu)這(zhe)些小組合(he)(he)(he)柜(ju)的型(xing)號、尺寸、相(xiang)關配件等(deng)內容。

用(yong)戶(hu)收到(dao)工程圖和報(bao)價單后，一(yi)定要仔細閱(yue)讀，查(cha)看您(nin)所要求的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修項(xiang)目(mu)，裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)司(si)是(shi)否已(yi)全部提供(gong)，有沒有漏掉項(xiang)目(mu)。往往許(xu)多用(yong)戶(hu)，關心(xin)的(de)(de)(de)只(zhi)是(shi)最后一(yi)個(ge)總(zong)報(bao)價。假若這總(zong)報(bao)價并不包括用(yong)戶(hu)需要的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)，那您(nin)將會受到(dao)經濟損(sun)失。如(ru)果你不清楚這件家(jia)具做好后是(shi)什么(me)樣子，可(ke)要求裝(zhuang)(zhuang)修公(gong)司(si)提供(gong)該件家(jia)具的(de)(de)(de)立體圖。不明白要問(wen)，不合適(shi)要改，直(zhi)到(dao)認(ren)為滿(man)意為止。由洽談(tan)到(dao)設計完成，中小(xiao)型(xing)住宅(zhai)的(de)(de)(de)設計時間(jian)通常(chang)需2至4周。

裝修報價應注意事項

一(yi)、報價要能表(biao)示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或(huo)規格(ge)）、單(dan)價及總價。 必須提(ti)供(gong)詳(xiang)細(xi)的做法和材料及樣板。

二(er)、要(yao)留意所要(yao)求(qiu)的(de)裝修項目是(shi)否漏報(bao)。

三、報價(jia)(jia)單(dan)應包含什么？有的業主(zhu)認為報價(jia)(jia)單(dan)就(jiu)是(shi)報個(ge)價(jia)(jia)，看了報價(jia)(jia)單(dan)后先急忙與裝飾公(gong)司討價(jia)(jia)還價(jia)(jia)，爭論不休。這種(zhong)觀點和(he)做(zuo)法(fa)是(shi)錯誤的。一份完(wan)美與合格的報價(jia)(jia)單(dan)絕對不是(shi)簡單(dan)報個(ge)價(jia)(jia)，它至少(shao)要包括有：1、項目名稱；2、單(dan)價(jia)(jia)；3、數(shu)量；4、總價(jia)(jia)；5、材料結構；6、制造和(he)安(an)裝工藝(yi)技術標準等。

如果缺少以上6個方面之一(yi)，就不是(shi)一(yi)份(fen)合格與(yu)完(wan)整的(de)報價(jia)單。

四(si)、哪(na)方面內容最(zui)重要(yao)？很多(duo)業主(zhu)拿到報(bao)(bao)價(jia)單后首先要(yao)看的(de)僅(jin)是(shi)(shi)價(jia)格(ge)一(yi)欄，報(bao)(bao)價(jia)低了就認為可(ke)以，報(bao)(bao)價(jia)高了就一(yi)個勁砍價(jia)。其實，這樣做是(shi)(shi)錯誤的(de)。如果價(jia)格(ge)沒(mei)有(you)與材(cai)料(liao)、制造或安(an)裝(zhuang)工藝技術標準結合在(zai)一(yi)起(qi)，或者說(shuo)，報(bao)(bao)價(jia)單所報(bao)(bao)的(de)價(jia)格(ge)沒(mei)有(you)注(zhu)明(ming)所使用何(he)種(zhong)材(cai)料(liao)或有(you)材(cai)料(liao)說(shuo)明(ming)，但又沒(mei)注(zhu)明(ming)材(cai)料(liao)產地、規格(ge)、品種(zhong)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，該報(bao)(bao)價(jia)是(shi)(shi)一(yi)個虛數(shu)或是(shi)(shi)一(yi)個假價(jia)。所以，報(bao)(bao)價(jia)單中最(zui)重要(yao)的(de)和最(zui)需關注(zhu)的(de)不(bu)是(shi)(shi)價(jia)格(ge)，而是(shi)(shi)“材(cai)料(liao)結構和制造安(an)裝(zhuang)工藝技術標準”一(yi)欄。

五、報價(jia)(jia)單(dan)(dan)是否(fou)有(you)(you)水(shui)分(fen)(fen) ？最簡單(dan)(dan)的(de)(de)辦法就(jiu)是查看該報價(jia)(jia)單(dan)(dan)是否(fou)僅(jin)有(you)(you)價(jia)(jia)格說明(ming)(ming)，而沒(mei)有(you)(you)應該注明(ming)(ming)的(de)(de)“材(cai)料結(jie)構和(he)制作安裝工藝(yi)技術(shu)標準”。以裝修中(zhong)最常見的(de)(de)衣柜(ju)制作項目為例，目前市場(chang)報價(jia)(jia)包工包料最高價(jia)(jia)為780元／m2，最低(di)價(jia)(jia)為500余元／m2，差(cha)價(jia)(jia)有(you)(you)如此之(zhi)大，其原(yuan)因就(jiu)在(zai)(zai)于制造(zao)工藝(yi)與使(shi)(shi)用(yong)(yong)材(cai)料的(de)(de)不同(tong)。有(you)(you)使(shi)(shi)用(yong)(yong)合資板(ban)的(de)(de)，有(you)(you)使(shi)(shi)用(yong)(yong)進口板(ban)的(de)(de)，在(zai)(zai)進口板(ban)中(zhong)又(you)(you)(you)分(fen)(fen)為臺灣板(ban)、馬來(lai)西亞板(ban)和(he)印(yin)尼(ni)板(ban)。此外，夾板(ban)中(zhong)又(you)(you)(you)有(you)(you)夾層板(ban)和(he)木芯板(ban)之(zhi)分(fen)(fen)，兩者(zhe)又(you)(you)(you)有(you)(you)較大的(de)(de)價(jia)(jia)格差(cha)別。如果忽(hu)視制造(zao)工藝(yi)技術(shu)標準，沒(mei)有(you)(you)弄(nong)清該衣柜(ju)是用(yong)(yong)9厘(li)、12厘(li)、15厘(li)板(ban)結(jie)構和(he)使(shi)(shi)用(yong)(yong)什么品牌(pai)的(de)(de)油(you)漆，油(you)幾(ji)遍(bian)油(you)漆等，又(you)(you)(you)怎么能弄(nong)清價(jia)(jia)格的(de)(de)水(shui)分(fen)(fen)程度呢？

判斷預算報價的合理性

一(yi)、目前家裝的收費(fei)標準有兩種(zhong)：

一種是根據北(bei)京市城鄉建設(she)委員會(hui)裝飾(shi)工(gong)程預算定額收費(fei)。而另一種是根據中國建筑裝飾(shi)協會(hui)制訂(ding)的家庭(ting)裝修工(gong)程參考價格收費(fei)，它采取的是綜合報價將(jiang)所有費(fei)用及利(li)潤等包括在內(nei)，不單項(xiang)收費(fei)，目(mu)前(qian)家庭(ting)裝飾(shi)市場多采用此方法。

二、決定預算報價(jia)高(gao)低的(de)(de)(de)幾大(da)因素(su)：1.材料的(de)(de)(de)規格、檔次；2.房間設(she)計功能；3.施工(gong)隊伍的(de)(de)(de)選擇(ze)，施工(gong)隊伍的(de)(de)(de)資質的(de)(de)(de)高(gao)低；4.施工(gong)條件的(de)(de)(de)好(hao)壞遠(yuan)近；5.施工(gong)工(gong)藝的(de)(de)(de)難易程度。