如何量(liang)房(fang) 量(liang)房(fang)預算階段要注意的問題

客戶(hu)(hu)與設(she)(she)計(ji)(ji)師溝通(tong)(tong)完之后(hou)，就進(jin)(jin)了(le)量房(fang)(fang)預(yu)算階段，客戶(hu)(hu)帶設(she)(she)計(ji)(ji)師到(dao)新房(fang)(fang)內進(jin)(jin)行(xing)實地(di)測量，對房(fang)(fang)屋(wu)的(de)各(ge)個房(fang)(fang)間的(de)長(chang)、寬(kuan)、高以及(ji)門、窗(chuang)、暖氣(qi)的(de)位置(zhi)進(jin)(jin)行(xing)逐一(yi)測量,但要注意房(fang)(fang)屋(wu)的(de)現(xian)況(kuang)是對報價有(you)影響的(de),同時，量房(fang)(fang)過(guo)程也是客戶(hu)(hu)與設(she)(she)計(ji)(ji)師進(jin)(jin)行(xing)現(xian)場溝通(tong)(tong)的(de)過(guo)程，設(she)(she)計(ji)(ji)師可根據實地(di)情況(kuang)提出(chu)(chu)一(yi)些(xie)合理(li)化建(jian)議(yi)，與客戶(hu)(hu)進(jin)(jin)行(xing)溝通(tong)(tong)，為(wei)以后(hou)設(she)(she)計(ji)(ji)方案的(de)完整性(xing)做(zuo)出(chu)(chu)了(le)補充。設(she)(she)計(ji)(ji)師根據客戶(hu)(hu)的(de)要求(qiu)做(zuo)好(hao)設(she)(she)計(ji)(ji)方案后(hou)就開始制(zhi)定家裝(zhuang)(zhuang)的(de)概(gai)預(yu)算并作出(chu)(chu)報價單,用戶(hu)(hu)最好(hao)要了(le)解(jie)一(yi)下概(gai)預(yu)算及(ji)報價的(de)注意事項(xiang),這樣才好(hao)和設(she)(she)計(ji)(ji)師討(tao)論方案的(de)可行(xing)性(xing)，及(ji)各(ge)部位的(de)施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)，然(ran)后(hou)再詳(xiang)細了(le)解(jie)每一(yi)處(chu)施(shi)工(gong)的(de)價格，并能自己判斷報價是否合理(li),做(zuo)到(dao)心中有(you)數，為(wei)簽訂最終的(de)裝(zhuang)(zhuang)修合同提供保證。

裝修前

客戶(hu)(hu)與設(she)計(ji)(ji)師(shi)溝(gou)通完之后(hou)，就進(jin)了量(liang)房(fang)(fang)預(yu)算(suan)階段，客戶(hu)(hu)帶(dai)設(she)計(ji)(ji)師(shi)到(dao)新房(fang)(fang)內進(jin)行(xing)實(shi)地測量(liang)，對房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)各(ge)個(ge)房(fang)(fang)間的(de)(de)(de)(de)長、寬、高以(yi)及門、窗、暖氣的(de)(de)(de)(de)位置進(jin)行(xing)逐一(yi)(yi)測量(liang),但要(yao)(yao)注(zhu)意房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)現(xian)況(kuang)是對報(bao)價有影響的(de)(de)(de)(de),同(tong)時，量(liang)房(fang)(fang)過(guo)程也是客戶(hu)(hu)與設(she)計(ji)(ji)師(shi)進(jin)行(xing)現(xian)場溝(gou)通的(de)(de)(de)(de)過(guo)程，設(she)計(ji)(ji)師(shi)可(ke)根(gen)據(ju)實(shi)地情況(kuang)提出(chu)一(yi)(yi)些合理(li)化建議，與客戶(hu)(hu)進(jin)行(xing)溝(gou)通，為(wei)以(yi)后(hou)設(she)計(ji)(ji)方案(an)的(de)(de)(de)(de)完整性做出(chu)了補充。 設(she)計(ji)(ji)師(shi)根(gen)據(ju)客戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)要(yao)(yao)求做好設(she)計(ji)(ji)方案(an)后(hou)就開始制定家裝的(de)(de)(de)(de)概預(yu)算(suan)并(bing)(bing)作出(chu)報(bao)價單,用戶(hu)(hu)最好要(yao)(yao)了解(jie)一(yi)(yi)下概預(yu)算(suan)及報(bao)價的(de)(de)(de)(de)注(zhu)意事項,這樣才好和設(she)計(ji)(ji)師(shi)討論(lun)方案(an)的(de)(de)(de)(de)可(ke)行(xing)性，及各(ge)部位的(de)(de)(de)(de)施工(gong)工(gong)藝，然后(hou)再詳細了解(jie)每一(yi)(yi)處施工(gong)的(de)(de)(de)(de)價格，并(bing)(bing)能自己判斷報(bao)價是否合理(li),做到(dao)心(xin)中有數，為(wei)簽訂最終(zhong)的(de)(de)(de)(de)裝修合同(tong)提供保證。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地(di)(di)(di)面(mian)：無論是水泥抹灰還是地(di)(di)(di)磚的地(di)(di)(di)面(mian)，都須注意其平(ping)整(zheng)度(du)(du)，包括(kuo)單間房(fang)屋的以及各個房(fang)間地(di)(di)(di)面(mian)的平(ping)整(zheng)度(du)(du)。平(ping)整(zheng)度(du)(du)的優劣對于(yu)鋪地(di)(di)(di)磚或(huo)鋪地(di)(di)(di)板(ban)等(deng)裝(zhuang)修施(shi)工單價有很大影響。

墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)：墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)平整(zheng)度要從三方(fang)面(mian)(mian)(mian)(mian)來度量，兩面(mian)(mian)(mian)(mian)墻(qiang)(qiang)與地(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)或頂面(mian)(mian)(mian)(mian)所(suo)形成的(de)立體角應(ying)順直，二面(mian)(mian)(mian)(mian)墻(qiang)(qiang)之(zhi)間的(de)夾角要垂直，單面(mian)(mian)(mian)(mian)墻(qiang)(qiang)要平整(zheng)、無起(qi)伏、無彎曲(qu)。這三方(fang)面(mian)(mian)(mian)(mian)與地(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)鋪裝(zhuang)以及墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)裝(zhuang)修(xiu)的(de)施工單價有關。

頂面：其(qi)平整(zheng)度(du)可參(can)照地面要(yao)求。可用燈光試驗(yan)來查看是否有(you)較大陰(yin)影，以明確其(qi)平整(zheng)度(du)。

門窗：主要(yao)查看門窗扇(shan)與(yu)柜(ju)之間橫豎(shu)縫是否均(jun)勻及(ji)密實。

廚衛(wei)：注意地(di)面(mian)是(shi)否向地(di)漏方向傾斜(xie)；地(di)面(mian)防水(shui)狀(zhuang)況(kuang)如何；地(di)面(mian)管道(dao)（上下水(shui)及煤(mei)、暖水(shui)管）周圍的(de)防水(shui)；墻體(ti)或頂面(mian)是(shi)否有局部(bu)裂縫，水(shui)跡及霉變；潔具上下水(shui)有無(wu)滴漏，下水(shui)是(shi)否通(tong)暢(chang)；現(xian)有洗臉池、坐便器、浴(yu)池、洗菜地(di)、灶(zao)臺(tai)等(deng)位置是(shi)否合理。

裝修概預算

一(yi)、有(you)關編制(zhi)裝(zhuang)飾(shi)工(gong)程概(gai)預(yu)算(suan)概(gai)述: 建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)飾(shi)工(gong)程是建(jian)筑(zhu)工(gong)程的(de)重要(yao)組(zu)成部(bu)分，它包(bao)(bao)括(kuo)內外(wai)裝(zhuang)飾(shi)和(he)設(she)施(shi)。裝(zhuang)飾(shi)工(gong)程應采用(yong)“定(ding)(ding)(ding)(ding)額量(liang)、市場價(jia)”，一(yi)次包(bao)(bao)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)方式來編制(zhi)裝(zhuang)飾(shi)工(gong)程的(de)概(gai)預(yu)算(suan)。定(ding)(ding)(ding)(ding)額量(liang)：按(an)設(she)計圖紙和(he)概(gai)預(yu)算(suan)定(ding)(ding)(ding)(ding)額有(you)關規定(ding)(ding)(ding)(ding)確定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)主要(yao)材(cai)料使用(yong)量(liang)、人工(gong)工(gong)日。機械(xie)(xie)費(fei)：按(an)定(ding)(ding)(ding)(ding)額的(de)機械(xie)(xie)費(fei)所測定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)系數，計算(suan)調整后的(de)機械(xie)(xie)費(fei)。市場價(jia)：材(cai)料價(jia)格、工(gong)資單價(jia)，均按(an)市場價(jia)計算(suan)。由定(ding)(ding)(ding)(ding)額量(liang)、市場價(jia)確定(ding)(ding)(ding)(ding)工(gong)程直接(jie)費(fei)，并由此計算(suan)企業經營(ying)費(fei)、利潤(run)、稅金等，匯(hui)總計算(suan)出工(gong)程的(de)總造價(jia)。

二、裝飾工(gong)(gong)程概預算的(de)(de)作用有：是建筑(zhu)單位和(he)施(shi)工(gong)(gong)企業招標(biao)、投(tou)標(biao)和(he)評標(biao)的(de)(de)依(yi)據。是建筑(zhu)單位和(he)施(shi)工(gong)(gong)企業簽訂承包合同、拔(ba)付工(gong)(gong)程款(kuan)和(he)工(gong)(gong)程結算的(de)(de)依(yi)據。是施(shi)工(gong)(gong)企業編制計劃、實行經濟核算和(he)考核經營成果的(de)(de)依(yi)據。

三(san)、裝飾工(gong)程概預算編制(zhi)依據、步驟(zou)及費用組成(cheng)。

1．編制依據(ju)：施工圖紙，現行定額、單價、標準，裝(zhuang)飾施工組織設計，預算(suan)手冊(ce)和建筑材料手冊(ce)，施工合同(tong)或協(xie)議。

2．編制(zhi)(zhi)步驟：熟悉施(shi)工(gong)圖紙(zhi)；計算(suan)工(gong)程量； 計算(suan)工(gong)程直接費； 計取其它(ta)各(ge)項費用；校核；寫(xie)編制(zhi)(zhi)說明(ming)、填寫(xie)封(feng)面、裝訂成冊。

3．費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的組成：建筑(zhu)裝飾工程(cheng)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)由工程(cheng)直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)、企(qi)業(ye)(ye)經營費(fei)(fei)(fei)(fei)及(ji)其它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)組成。直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)：直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)包(bao)括人工費(fei)(fei)(fei)(fei)、材料費(fei)(fei)(fei)(fei)、施工機械使(shi)用(yong)(yong)費(fei)(fei)(fei)(fei)、現(xian)場(chang)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)及(ji)其它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。企(qi)業(ye)(ye)經營費(fei)(fei)(fei)(fei)：是指(zhi)企(qi)業(ye)(ye)經營管(guan)理(li)(li)層及(ji)建筑(zhu)裝飾管(guan)理(li)(li)部門，在經營中(zhong)所發生的各(ge)項(xiang)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)和(he)財務費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。其它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong) ：主要有利潤和(he)稅金等。

量房報價

裝修公(gong)司收到用(yong)戶(hu)(hu)的(de)(de)平面(mian)圖之后(hou)，會由設(she)(she)計(ji)(ji)師親自到現(xian)場(chang)度量及觀察(cha)現(xian)場(chang)環境，研究用(yong)戶(hu)(hu)的(de)(de)要求是否可行(xing)，并且(qie)獲取現(xian)場(chang)設(she)(she)計(ji)(ji)靈感。初(chu)步選出一些材(cai)料樣(yang)品介紹給用(yong)戶(hu)(hu)，如(ru)果用(yong)戶(hu)(hu)表示(shi)同意，設(she)(she)計(ji)(ji)師會進一步提(ti)(ti)供詳(xiang)細的(de)(de)工程(cheng)圖和逐項分列的(de)(de)報價單，這(zhe)時(shi)用(yong)戶(hu)(hu)要向(xiang)裝修公(gong)司提(ti)(ti)供準備采用(yong)的(de)(de)家具、設(she)(she)備資料，以便配合設(she)(she)計(ji)(ji)。

裝修(xiu)公司最后提供的(de)圖紙和報(bao)價(jia)單，應表達清楚(chu)每個(ge)部位的(de)尺(chi)寸、做法、用料(包(bao)括(kuo)品牌、型號)、價(jia)錢，例(li)如，不(bu)能用籠統一句“廚(chu)房組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)一套”來(lai)概括(kuo)詳細項(xiang)目；如果有些(xie)組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)是由(you)許多(duo)小組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)組(zu)(zu)(zu)成的(de)，用戶(hu)應清楚(chu)這些(xie)小組(zu)(zu)(zu)合(he)柜(ju)(ju)的(de)型號、尺(chi)寸、相關配件等內(nei)容。

用(yong)(yong)戶收到(dao)工程圖(tu)和報(bao)價(jia)單(dan)后(hou)(hou)，一(yi)定要(yao)(yao)仔細閱(yue)讀，查看您所(suo)要(yao)(yao)求的裝(zhuang)修項目(mu)，裝(zhuang)修公(gong)司(si)是否已全部提供(gong)，有沒有漏掉(diao)項目(mu)。往(wang)往(wang)許多用(yong)(yong)戶，關心(xin)的只是最后(hou)(hou)一(yi)個總報(bao)價(jia)。假若這總報(bao)價(jia)并不(bu)包括用(yong)(yong)戶需要(yao)(yao)的項目(mu)，那(nei)您將會受到(dao)經濟損失。如果你(ni)不(bu)清楚(chu)這件家具做(zuo)好后(hou)(hou)是什么樣子(zi)，可(ke)要(yao)(yao)求裝(zhuang)修公(gong)司(si)提供(gong)該件家具的立體圖(tu)。不(bu)明白要(yao)(yao)問，不(bu)合適要(yao)(yao)改，直到(dao)認為(wei)滿(man)意為(wei)止。由洽談到(dao)設計完成，中小型(xing)住宅的設計時間(jian)通常需2至4周。

裝修報價應注意事項

一、報價要能表示出每個(ge)項目的尺寸、做法、用料(liao)（包括(kuo)品(pin)牌、型(xing)號(hao)或規(gui)格）、單價及(ji)總價。 必須提供詳細的做法和材料(liao)及(ji)樣(yang)板。

二、要留意所要求的裝(zhuang)修項(xiang)目是否漏報。

三、報(bao)價(jia)(jia)單(dan)(dan)應(ying)包含什么？有的業主認為(wei)報(bao)價(jia)(jia)單(dan)(dan)就(jiu)是報(bao)個(ge)價(jia)(jia)，看了報(bao)價(jia)(jia)單(dan)(dan)后先急忙與(yu)裝(zhuang)飾(shi)公司討(tao)價(jia)(jia)還(huan)價(jia)(jia)，爭論不休。這種(zhong)觀點(dian)和(he)(he)做(zuo)法是錯誤的。一份(fen)完(wan)美與(yu)合格的報(bao)價(jia)(jia)單(dan)(dan)絕對不是簡單(dan)(dan)報(bao)個(ge)價(jia)(jia)，它至少要包括有：1、項目(mu)名稱；2、單(dan)(dan)價(jia)(jia)；3、數量；4、總價(jia)(jia)；5、材料(liao)結構；6、制造和(he)(he)安裝(zhuang)工(gong)藝技術標準等。

如果缺少以上(shang)6個方(fang)面之一，就不是一份合(he)格(ge)與(yu)完整的報價單。

四、哪方面(mian)內容最重要(yao)(yao)(yao)？很(hen)多業主拿到報(bao)價(jia)(jia)單后首(shou)先要(yao)(yao)(yao)看的僅是(shi)價(jia)(jia)格(ge)一(yi)(yi)(yi)欄，報(bao)價(jia)(jia)低了就(jiu)認為可(ke)以，報(bao)價(jia)(jia)高了就(jiu)一(yi)(yi)(yi)個勁(jing)砍價(jia)(jia)。其(qi)實，這(zhe)樣做是(shi)錯誤的。如果(guo)價(jia)(jia)格(ge)沒(mei)(mei)有(you)與材(cai)料(liao)、制(zhi)(zhi)造或安裝工(gong)藝技術標準結(jie)合(he)在一(yi)(yi)(yi)起，或者(zhe)說，報(bao)價(jia)(jia)單所報(bao)的價(jia)(jia)格(ge)沒(mei)(mei)有(you)注明所使(shi)用(yong)何種(zhong)材(cai)料(liao)或有(you)材(cai)料(liao)說明，但(dan)又沒(mei)(mei)注明材(cai)料(liao)產(chan)地、規(gui)格(ge)、品(pin)種(zhong)等等，該報(bao)價(jia)(jia)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個虛數(shu)或是(shi)一(yi)(yi)(yi)個假價(jia)(jia)。所以，報(bao)價(jia)(jia)單中最重要(yao)(yao)(yao)的和最需關注的不是(shi)價(jia)(jia)格(ge)，而是(shi)“材(cai)料(liao)結(jie)構和制(zhi)(zhi)造安裝工(gong)藝技術標準”一(yi)(yi)(yi)欄。

五、報(bao)價(jia)(jia)(jia)單是否(fou)有(you)(you)水分(fen) ？最(zui)簡單的(de)辦法(fa)就(jiu)是查看該(gai)報(bao)價(jia)(jia)(jia)單是否(fou)僅有(you)(you)價(jia)(jia)(jia)格說明(ming)，而沒(mei)有(you)(you)應該(gai)注明(ming)的(de)“材料(liao)結(jie)構(gou)和(he)(he)制(zhi)(zhi)作安裝工(gong)(gong)藝技(ji)術標準”。以裝修中最(zui)常(chang)見(jian)的(de)衣柜制(zhi)(zhi)作項目為例(li)，目前(qian)市(shi)場報(bao)價(jia)(jia)(jia)包工(gong)(gong)包料(liao)最(zui)高價(jia)(jia)(jia)為780元／m2，最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)為500余(yu)元／m2，差(cha)價(jia)(jia)(jia)有(you)(you)如此之大(da)，其(qi)原因就(jiu)在(zai)于制(zhi)(zhi)造(zao)工(gong)(gong)藝與使(shi)用(yong)(yong)材料(liao)的(de)不同。有(you)(you)使(shi)用(yong)(yong)合(he)資板(ban)(ban)的(de)，有(you)(you)使(shi)用(yong)(yong)進口板(ban)(ban)的(de)，在(zai)進口板(ban)(ban)中又(you)分(fen)為臺灣板(ban)(ban)、馬(ma)來西亞板(ban)(ban)和(he)(he)印尼(ni)板(ban)(ban)。此外，夾(jia)板(ban)(ban)中又(you)有(you)(you)夾(jia)層板(ban)(ban)和(he)(he)木芯板(ban)(ban)之分(fen)，兩者(zhe)又(you)有(you)(you)較大(da)的(de)價(jia)(jia)(jia)格差(cha)別(bie)。如果忽視制(zhi)(zhi)造(zao)工(gong)(gong)藝技(ji)術標準，沒(mei)有(you)(you)弄(nong)清該(gai)衣柜是用(yong)(yong)9厘(li)(li)、12厘(li)(li)、15厘(li)(li)板(ban)(ban)結(jie)構(gou)和(he)(he)使(shi)用(yong)(yong)什么品牌(pai)的(de)油(you)漆(qi)，油(you)幾遍油(you)漆(qi)等，又(you)怎么能(neng)弄(nong)清價(jia)(jia)(jia)格的(de)水分(fen)程度(du)呢(ni)？

判斷預算報價的合理性

一、目前家裝的收費(fei)標準(zhun)有(you)兩(liang)種：

一種是(shi)根據(ju)北京市城鄉(xiang)建設委員(yuan)會裝(zhuang)飾工程預算(suan)定額(e)收(shou)(shou)費(fei)。而另(ling)一種是(shi)根據(ju)中國建筑裝(zhuang)飾協會制訂的家(jia)庭裝(zhuang)修工程參考價格收(shou)(shou)費(fei)，它采取的是(shi)綜合報價將所有費(fei)用及利潤等包括在內，不單項收(shou)(shou)費(fei)，目前家(jia)庭裝(zhuang)飾市場多(duo)采用此方法。

二(er)、決定預算報價(jia)高低的(de)幾(ji)大(da)因素(su)：1.材(cai)料(liao)的(de)規格、檔(dang)次(ci)；2.房間設計功能；3.施(shi)(shi)工隊伍的(de)選擇(ze)，施(shi)(shi)工隊伍的(de)資質的(de)高低；4.施(shi)(shi)工條件的(de)好(hao)壞遠(yuan)近；5.施(shi)(shi)工工藝的(de)難(nan)易程(cheng)度。