什么是按揭貸款

按(an)揭貸款是(shi)指(zhi)以按(an)揭方(fang)式進行(xing)的(de)(de)(de)一種貸款業務(wu)。如(ru)：住房(fang)(fang)按(an)揭貸款就(jiu)是(shi)購房(fang)(fang)者以所(suo)購住房(fang)(fang)做抵押并由其所(suo)購買住房(fang)(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)企業提(ti)供階段性擔保的(de)(de)(de)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸款業務(wu)。所(suo)謂按(an)揭是(shi)指(zhi)按(an)揭人(ren)將房(fang)(fang)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)按(an)揭，受益人(ren)作為(wei)還貸保證人(ren)在按(an)揭人(ren)還清貸款后(hou)，受益人(ren)立(li)即將所(suo)涉及的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)按(an)揭人(ren)，過程(cheng)中按(an)揭人(ren)享有使(shi)用權(quan)。

按揭貸款分類

按(an)(an)揭(jie)可以(yi)分(fen)為(wei)現(xian)(xian)樓(lou)(lou)按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)和(he)樓(lou)(lou)花(hua)(hua)按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)。現(xian)(xian)樓(lou)(lou)按(an)(an)揭(jie)是(shi)指(zhi)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)現(xian)(xian)樓(lou)(lou)，而(er)以(yi)購(gou)得(de)現(xian)(xian)樓(lou)(lou)作抵(di)押。樓(lou)(lou)花(hua)(hua)按(an)(an)揭(jie)是(shi)金融機構對購(gou)買(mai)樓(lou)(lou)花(hua)(hua)（尚(shang)未(wei)完工前整棟、分(fen)層或分(fen)單(dan)元先預售的(de)樓(lou)(lou)房）的(de)置業者提供的(de)以(yi)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人依據購(gou)房合(he)同具(ju)有權利為(wei)抵(di)押的(de)按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

按揭貸款與抵押貸款區別

1、按揭涉及了三方的債務關(guan)系，按揭者、開(kai)發商、銀行，而抵押貸款(kuan)只是借款(kuan)人(ren)和貸款(kuan)人(ren)兩(liang)方的債務關(guan)系。

2、按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是通過分期付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)先付(fu)出后(hou)獲得權(quan)益(yi)（房(fang)屋所有(you)權(quan)），而抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是先獲得權(quan)益(yi)（貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）后(hou)償還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

3、按揭(jie)貸(dai)款(kuan)在還清(qing)銀行(xing)(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)之前，所有(you)權(quan)是歸(gui)銀行(xing)(xing)(xing)所有(you)的，還清(qing)了(le)之后所有(you)權(quan)歸(gui)按揭(jie)人。抵押貸(dai)款(kuan)一般(ban)屬于(yu)所有(you)人，不屬于(yu)銀行(xing)(xing)(xing)，只有(you)還不上貸(dai)款(kuan)后銀行(xing)(xing)(xing)才(cai)會拍賣，這是需要注意的。

4、目的上的差異，按揭(jie)貸(dai)款(kuan)一般只適用于購房(fang)，抵押(ya)貸(dai)款(kuan)的用途則由(you)借款(kuan)人(ren)自由(you)支(zhi)配(pei)。

5、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限各不同：按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限為30年，而房屋抵押貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限最長不超過10年。

按揭貸款利息怎么算

按揭短期貸款年利率：六個(ge)月(yue)以(yi)內(含六個(ge)月(yue))5.85%，六個(ge)月(yue)至一(yi)年(含一(yi)年)6.31%。

按揭中長期貸款年利率：一至三年(含三年)6.40%，三至五(wu)年(含五(wu)年)6.65%，五(wu)年以上6.80%。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

按揭貸款怎么貸比較劃算

目前，還(huan)房(fang)貸(dai)的(de)方(fang)式主要有兩種(zhong)。第(di)一種(zhong)是等額(e)本金還(huan)款(kuan)(kuan)。采用(yong)這種(zhong)方(fang)式還(huan)款(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)人在開始(shi)還(huan)貸(dai)時(shi)，每月(yue)(yue)負擔(dan)(dan)會較(jiao)大。但是隨著還(huan)款(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)的(de)推移，還(huan)款(kuan)(kuan)負擔(dan)(dan)會逐(zhu)漸減輕(qing)，總(zong)的(de)利(li)息支出較(jiao)低。第(di)二(er)種(zhong)方(fang)式是等額(e)本息還(huan)款(kuan)(kuan)。每月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)中(zhong)的(de)本金比重逐(zhu)月(yue)(yue)遞(di)增(zeng)、利(li)息比重逐(zhu)月(yue)(yue)遞(di)減。借款(kuan)(kuan)人每月(yue)(yue)月(yue)(yue)供不變。

以商業貸款50萬元(yuan)，貸款(kuan)期(qi)限是(shi)20年為例。如(ru)(ru)果采(cai)用的(de)是(shi)等(deng)額本(ben)金還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)，總共支付利(li)息(xi)為328864.59元(yuan)。如(ru)(ru)采(cai)用等(deng)額本(ben)息(xi)的(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)，則總共需要支付利(li)息(xi)398223.63元(yuan)，比第一種方(fang)(fang)式(shi)多支出利(li)息(xi)約(yue)69000元(yuan)。因此(ci)，比較(jiao)之下(xia)，選擇(ze)等(deng)額本(ben)金還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式(shi)比較(jiao)劃算。

如何辦理房貸按揭貸款

按揭貸款辦理資料

1、借款(kuan)人(ren)夫妻雙方的身份證(zheng)(原件及復(fu)印(yin)件二份)；借款(kuan)人(ren)的戶口本(原件復(fu)印(yin)件一份)；借款(kuan)人(ren)的結婚證(zheng)(原件及復(fu)印(yin)件一份)；未(wei)婚的借款(kuan)人(ren)需填寫未(wei)婚聲明，貸(dai)款(kuan)行留存原件。

2、離異的需(xu)要提(ti)供離婚證(zheng)或協議、判(pan)決書(shu)(原件及復(fu)印(yin)件一份)；擬(ni)購房(fang)家庭(包括借款人、配偶及未成(cheng)年子(zi)女)成(cheng)員名下實際擁有的成(cheng)套住房(fang)的房(fang)產證(zheng)復(fu)印(yin)件一份。

3、借款人(ren)工作證明、工資流水(shui)；借款人(ren)居住證明，如物業繳費單(dan)、每月水(shui)電費用(yong)單(dan)等；貸款行(xing)要(yao)求(qiu)的(de)其(qi)他申請資料。

房貸按揭貸款辦理流程

1、提(ti)(ti)出(chu)申請。客戶(hu)向(xiang)銀行(xing)提(ti)(ti)出(chu)書面借款申請，并(bing)提(ti)(ti)交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有(you)關貸款批準的通知(zhi)后(hou)，要到(dao)貸款行簽(qian)訂(ding)借(jie)款合同(tong)及擔保(bao)合同(tong)，并視(shi)情(qing)況辦理公證、抵押登記、保(bao)險(xian)等相關手續。

3、開(kai)立賬(zhang)戶。選用(yong)委托扣除(chu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式還款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)客(ke)戶需與銀行(xing)簽訂委托扣款(kuan)(kuan)(kuan)協議，并在貸款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)指定的(de)營業網點開(kai)立還款(kuan)(kuan)(kuan)專用(yong)的(de)儲(chu)蓄存折(zhe)賬(zhang)戶或(huo)儲(chu)蓄卡、信用(yong)卡賬(zhang)戶。同時，售(shou)房人要在貸款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立售(shou)房結算(suan)賬(zhang)戶或(huo)存款(kuan)(kuan)(kuan)專戶。

4、支用貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。經貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)同(tong)(tong)意發放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，辦(ban)妥有關手續后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)按(an)照借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)約定，將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)直接轉(zhuan)入借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立(li)的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內，或(huo)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次(ci)或(huo)分次(ci)劃入售房人(ren)在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立(li)的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內。

5、按期還(huan)款(kuan)。借(jie)款(kuan)人按借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)約定(ding)的還(huan)款(kuan)計劃(hua)、還(huan)款(kuan)方式(shi)(shi)償(chang)還(huan)貸款(kuan)本息。可供選擇的還(huan)款(kuan)方式(shi)(shi)有委托(tuo)扣款(kuan)和柜面還(huan)款(kuan)兩(liang)種方式(shi)(shi)。

6、貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)包括提(ti)前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)和正常(chang)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)兩(liang)種(zhong)。提(ti)前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)是指貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)期日(ri)（一次性(xing)還(huan)(huan)(huan)本(ben)付(fu)(fu)(fu)息類貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）或貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)后(hou)一期（分(fen)期償還(huan)(huan)(huan)類貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；正常(chang)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)指在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)期日(ri)（一次性(xing)還(huan)(huan)(huan)本(ben)付(fu)(fu)(fu)息類）或貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)后(hou)一期（分(fen)期償還(huan)(huan)(huan)類貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如提(ti)前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)須在(zai)清(qing)(qing)(qing)償應(ying)付(fu)(fu)(fu)各項(xiang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)后(hou)，提(ti)前(qian)10個工(gong)作日(ri)向貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)提(ti)出提(ti)前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)申請。貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)后(hou)，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)從(cong)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)領取“貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證(zheng)明”，取回(hui)房地(di)產權屬(shu)抵押登記證(zheng)明文件及保(bao)險(xian)單(dan)正本(ben)，并持貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)出具的“貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證(zheng)明到(dao)原抵押登記部門辦理(li)抵押登記注銷手續(xu)。