按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是(shi)指以按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)方式進行的一種(zhong)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)業務。如(ru)：住(zhu)房按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)就(jiu)是(shi)購(gou)房者以所(suo)購(gou)住(zhu)房做抵押并由其所(suo)購(gou)買住(zhu)房的房地產(chan)企業提供階段(duan)性擔保的個人(ren)(ren)(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)業務。所(suo)謂按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)是(shi)指按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)(ren)將(jiang)房產(chan)產(chan)權轉讓按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)，受益(yi)人(ren)(ren)(ren)(ren)作為還(huan)貸(dai)(dai)保證人(ren)(ren)(ren)(ren)在(zai)按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)(ren)還(huan)清貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)后，受益(yi)人(ren)(ren)(ren)(ren)立即將(jiang)所(suo)涉及的房屋產(chan)權轉讓按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)(ren)，過程(cheng)中按(an)揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)(ren)享有使用(yong)權。
按(an)揭(jie)(jie)可以(yi)分為(wei)現(xian)樓(lou)(lou)(lou)(lou)按(an)揭(jie)(jie)貸款和樓(lou)(lou)(lou)(lou)花按(an)揭(jie)(jie)貸款。現(xian)樓(lou)(lou)(lou)(lou)按(an)揭(jie)(jie)是指借(jie)款人借(jie)款購(gou)買現(xian)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，而以(yi)購(gou)得現(xian)樓(lou)(lou)(lou)(lou)作(zuo)抵(di)押。樓(lou)(lou)(lou)(lou)花按(an)揭(jie)(jie)是金融機構(gou)對(dui)購(gou)買樓(lou)(lou)(lou)(lou)花（尚未完工(gong)前整(zheng)棟、分層(ceng)或分單(dan)元先預售的樓(lou)(lou)(lou)(lou)房(fang)）的置業者提供(gong)的以(yi)借(jie)款人依據購(gou)房(fang)合同具(ju)有權利(li)為(wei)抵(di)押的按(an)揭(jie)(jie)貸款。
1、按(an)揭(jie)涉及了三方的債務關(guan)(guan)系，按(an)揭(jie)者、開發商、銀行，而抵押貸款(kuan)只是(shi)借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)和(he)貸款(kuan)人(ren)(ren)兩(liang)方的債務關(guan)(guan)系。
2、按揭貸款(kuan)是通(tong)過分期付款(kuan)先付出(chu)后(hou)獲得權(quan)益(yi)(yi)（房屋所有權(quan)），而抵(di)押貸款(kuan)是先獲得權(quan)益(yi)(yi)（貸款(kuan)）后(hou)償(chang)還貸款(kuan)。
3、按(an)揭(jie)貸(dai)款在還(huan)清(qing)(qing)銀(yin)行(xing)貸(dai)款之前(qian)，所有(you)權是(shi)歸(gui)銀(yin)行(xing)所有(you)的，還(huan)清(qing)(qing)了之后所有(you)權歸(gui)按(an)揭(jie)人。抵押貸(dai)款一般屬于所有(you)人，不(bu)屬于銀(yin)行(xing)，只有(you)還(huan)不(bu)上貸(dai)款后銀(yin)行(xing)才會(hui)拍賣，這是(shi)需要注意的。
4、目的上的差異，按揭貸款(kuan)一般(ban)只適用(yong)于購房，抵押貸款(kuan)的用(yong)途則由借(jie)款(kuan)人自由支(zhi)配。
5、貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)各不(bu)同：按揭貸款(kuan)(kuan)最(zui)長(chang)貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)為30年(nian)，而房屋抵(di)押貸款(kuan)(kuan)貸款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)最(zui)長(chang)不(bu)超過(guo)10年(nian)。
按揭短期貸款年利率：六(liu)個(ge)月以內(含六(liu)個(ge)月)5.85%，六(liu)個(ge)月至(zhi)一年(含一年)6.31%。
按揭中長期貸款年利率：一(yi)至(zhi)三年(nian)(含三年(nian))6.40%，三至(zhi)五年(nian)(含五年(nian))6.65%，五年(nian)以上6.80%。
該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋
目前，還房貸(dai)的方(fang)式(shi)(shi)主要有兩種。第一種是(shi)(shi)等額本(ben)金(jin)還款(kuan)。采用這種方(fang)式(shi)(shi)還款(kuan)，借(jie)(jie)款(kuan)人在開始還貸(dai)時，每月負(fu)擔會(hui)較(jiao)(jiao)大。但(dan)是(shi)(shi)隨著(zhu)還款(kuan)時間的推移(yi)，還款(kuan)負(fu)擔會(hui)逐漸減輕，總的利(li)息支出較(jiao)(jiao)低。第二種方(fang)式(shi)(shi)是(shi)(shi)等額本(ben)息還款(kuan)。每月還款(kuan)額中(zhong)的本(ben)金(jin)比(bi)重(zhong)逐月遞增、利(li)息比(bi)重(zhong)逐月遞減。借(jie)(jie)款(kuan)人每月月供不變。
以商業貸款50萬元，貸款(kuan)(kuan)期限是(shi)20年為例。如果采用(yong)的是(shi)等額(e)本金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式，總共支付利(li)息(xi)(xi)為328864.59元。如采用(yong)等額(e)本息(xi)(xi)的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式，則總共需要(yao)支付利(li)息(xi)(xi)398223.63元，比第(di)一種方(fang)(fang)式多支出利(li)息(xi)(xi)約69000元。因此，比較(jiao)之(zhi)下，選擇等額(e)本金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)(fang)式比較(jiao)劃算。
1、借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)夫妻雙方的(de)身份證(原(yuan)件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)二(er)份)；借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)的(de)戶口本(原(yuan)件(jian)復(fu)印(yin)件(jian)一(yi)份)；借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)的(de)結婚證(原(yuan)件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)一(yi)份)；未婚的(de)借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)需(xu)填寫未婚聲明，貸款(kuan)行留存(cun)原(yuan)件(jian)。
2、離異(yi)的(de)需要(yao)提供離婚(hun)證或協議、判決書(原件及(ji)復印(yin)件一(yi)(yi)份(fen))；擬購(gou)房(fang)(fang)家庭(包括借款人、配(pei)偶及(ji)未成年子(zi)女(nv))成員(yuan)名下實(shi)際擁有的(de)成套住房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)產證復印(yin)件一(yi)(yi)份(fen)。
3、借(jie)款人工(gong)作證明、工(gong)資流水；借(jie)款人居住證明，如物業繳(jiao)費單、每月水電費用單等；貸(dai)款行要求的(de)其(qi)他申請(qing)資料。
1、提(ti)(ti)出申(shen)請。客戶向銀行提(ti)(ti)出書(shu)面借(jie)款申(shen)請，并(bing)提(ti)(ti)交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批(pi)準的(de)通知后，要到貸款行簽(qian)訂借款合同(tong)及擔保(bao)合同(tong)，并視情況辦理公證(zheng)、抵押登記(ji)、保(bao)險(xian)等(deng)相關手續。
3、開立賬(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)戶。選(xuan)用(yong)委托扣(kou)除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣(kou)款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用(yong)的儲蓄(xu)存折(zhe)賬(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)戶或儲蓄(xu)卡(ka)(ka)、信用(yong)卡(ka)(ka)賬(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)戶。同時，售(shou)房人要在貸款行開立售(shou)房結算賬(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)戶或存款專戶。
4、支用貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。經貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行同意發放的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，辦(ban)妥有關手續后，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行按照借款(kuan)(kuan)(kuan)合同約(yue)定，將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)直接轉入借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行開(kai)立的存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)賬戶內(nei)(nei)，或(huo)將貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次或(huo)分(fen)次劃入售(shou)房(fang)人(ren)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行開(kai)立的存(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)賬戶內(nei)(nei)。
5、按期還(huan)款。借款人按借款合(he)同約定的(de)還(huan)款計(ji)劃、還(huan)款方(fang)(fang)式償還(huan)貸款本息。可供選(xuan)擇的(de)還(huan)款方(fang)(fang)式有委托(tuo)扣款和柜(ju)面還(huan)款兩種(zhong)方(fang)(fang)式。
6、貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)包括提前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)和正常(chang)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)兩種。提前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)是指(zhi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)到期日(ri)（一(yi)次性還本付(fu)息類(lei)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）或貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最后(hou)一(yi)期（分期償還類(lei)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；正常(chang)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)指(zhi)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)到期日(ri)（一(yi)次性還本付(fu)息類(lei)）或貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最后(hou)一(yi)期（分期償還類(lei)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)）結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。如提前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)須在清(qing)(qing)(qing)償應(ying)付(fu)各(ge)項款(kuan)(kuan)(kuan)項后(hou)，提前(qian)10個(ge)工作日(ri)向貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行提出提前(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)申請。貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)后(hou)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)從貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行領取“貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證(zheng)明(ming)”，取回房(fang)地(di)產權屬(shu)抵(di)(di)押(ya)登記證(zheng)明(ming)文(wen)件及保(bao)險單正本，并持貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行出具的“貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證(zheng)明(ming)到原抵(di)(di)押(ya)登記部門辦理抵(di)(di)押(ya)登記注銷手續。
板川
巧奪天工
如魚得水
歐肯
拜爾
安心
來斯奧
民興
格蘭
奇力頂墻
