什么是按揭貸款

按揭(jie)(jie)(jie)(jie)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)是指(zhi)以(yi)按揭(jie)(jie)(jie)(jie)方式進(jin)行的一種貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)業務。如：住(zhu)房(fang)(fang)按揭(jie)(jie)(jie)(jie)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)就是購房(fang)(fang)者以(yi)所購住(zhu)房(fang)(fang)做(zuo)抵押并由其所購買住(zhu)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地(di)產企業提供階段性擔(dan)保(bao)的個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)業務。所謂(wei)按揭(jie)(jie)(jie)(jie)是指(zhi)按揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)將房(fang)(fang)產產權轉(zhuan)讓按揭(jie)(jie)(jie)(jie)，受(shou)益人(ren)(ren)(ren)作(zuo)為(wei)還貸(dai)(dai)(dai)(dai)保(bao)證人(ren)(ren)(ren)在(zai)按揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)還清(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)后，受(shou)益人(ren)(ren)(ren)立即將所涉及的房(fang)(fang)屋產權轉(zhuan)讓按揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)，過(guo)程中按揭(jie)(jie)(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)享有(you)使用權。

按揭貸款分類

按揭可以分為現(xian)樓按揭貸(dai)款和樓花按揭貸(dai)款。現(xian)樓按揭是指借(jie)款人(ren)借(jie)款購(gou)買(mai)現(xian)樓，而以購(gou)得現(xian)樓作(zuo)抵押(ya)。樓花按揭是金融(rong)機構(gou)對購(gou)買(mai)樓花（尚(shang)未完工(gong)前(qian)整棟、分層或(huo)分單元先預售的(de)樓房）的(de)置業者(zhe)提供的(de)以借(jie)款人(ren)依據購(gou)房合同(tong)具有權(quan)利為抵押(ya)的(de)按揭貸(dai)款。

按揭貸款與抵押貸款區別

1、按(an)揭(jie)涉及(ji)了三方(fang)的債務(wu)關(guan)系(xi)，按(an)揭(jie)者、開發(fa)商、銀行，而抵押貸(dai)款只是借款人和貸(dai)款人兩方(fang)的債務(wu)關(guan)系(xi)。

2、按(an)揭貸(dai)(dai)款是(shi)通過(guo)分期付(fu)款先付(fu)出后獲(huo)得(de)權益(yi)（房屋所有權），而抵(di)押貸(dai)(dai)款是(shi)先獲(huo)得(de)權益(yi)（貸(dai)(dai)款）后償(chang)還貸(dai)(dai)款。

3、按揭貸款(kuan)在(zai)還清銀行貸款(kuan)之(zhi)前，所(suo)有(you)權是歸(gui)銀行所(suo)有(you)的，還清了之(zhi)后(hou)所(suo)有(you)權歸(gui)按揭人(ren)。抵押貸款(kuan)一(yi)般(ban)屬于所(suo)有(you)人(ren)，不屬于銀行，只(zhi)有(you)還不上(shang)貸款(kuan)后(hou)銀行才(cai)會拍賣，這是需(xu)要注(zhu)意的。

4、目的上的差異，按揭貸款(kuan)一般(ban)只適用于(yu)購(gou)房，抵押貸款(kuan)的用途(tu)則(ze)由借款(kuan)人自(zi)由支配。

5、貸(dai)款期限各不(bu)同：按(an)揭(jie)貸(dai)款最(zui)長(chang)貸(dai)款期限為(wei)30年，而房(fang)屋抵押貸(dai)款貸(dai)款期限最(zui)長(chang)不(bu)超過10年。

按揭貸款利息怎么算

按揭短期貸款年利率：六(liu)個月以(yi)內(含(han)六(liu)個月)5.85%，六(liu)個月至一年(含(han)一年)6.31%。

按揭中長期貸款年利率：一至三年(nian)(nian)(含三年(nian)(nian))6.40%，三至五年(nian)(nian)(含五年(nian)(nian))6.65%，五年(nian)(nian)以上6.80%。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

按揭貸款怎么貸比較劃算

目前，還(huan)房貸的(de)(de)(de)方(fang)式主要(yao)有(you)兩種。第一種是(shi)(shi)等額本金還(huan)款(kuan)(kuan)。采用這種方(fang)式還(huan)款(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)在開始還(huan)貸時，每(mei)(mei)月負擔(dan)會較大。但(dan)是(shi)(shi)隨著(zhu)還(huan)款(kuan)(kuan)時間的(de)(de)(de)推(tui)移(yi)，還(huan)款(kuan)(kuan)負擔(dan)會逐漸(jian)減輕(qing)，總的(de)(de)(de)利(li)息(xi)支出(chu)較低。第二種方(fang)式是(shi)(shi)等額本息(xi)還(huan)款(kuan)(kuan)。每(mei)(mei)月還(huan)款(kuan)(kuan)額中的(de)(de)(de)本金比(bi)重(zhong)逐月遞增、利(li)息(xi)比(bi)重(zhong)逐月遞減。借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)每(mei)(mei)月月供不(bu)變。

以商業貸款50萬元(yuan)(yuan)，貸(dai)款(kuan)期限是20年(nian)為例。如果采用(yong)的是等(deng)(deng)額本金(jin)還款(kuan)方(fang)式(shi)，總共支付利(li)息為328864.59元(yuan)(yuan)。如采用(yong)等(deng)(deng)額本息的還款(kuan)方(fang)式(shi)，則總共需要(yao)支付利(li)息398223.63元(yuan)(yuan)，比第一種方(fang)式(shi)多支出(chu)利(li)息約69000元(yuan)(yuan)。因此，比較之下，選擇等(deng)(deng)額本金(jin)還款(kuan)方(fang)式(shi)比較劃算。

如何辦理房貸按揭貸款

按揭貸款辦理資料

1、借(jie)款人夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)的身份證(原件及復印件二(er)份)；借(jie)款人的戶口本(原件復印件一份)；借(jie)款人的結婚證(原件及復印件一份)；未婚的借(jie)款人需填寫(xie)未婚聲明，貸款行留(liu)存原件。

2、離異的需要提供離婚(hun)證或協(xie)議、判決書(原件(jian)及復(fu)印件(jian)一份(fen))；擬(ni)購房(fang)家庭(包(bao)括借(jie)款人、配(pei)偶及未成(cheng)年子女)成(cheng)員名下實際擁有的成(cheng)套(tao)住房(fang)的房(fang)產(chan)證復(fu)印件(jian)一份(fen)。

3、借(jie)(jie)款人工作證明(ming)、工資(zi)流水(shui)；借(jie)(jie)款人居住證明(ming)，如物業繳(jiao)費(fei)(fei)單、每月水(shui)電費(fei)(fei)用單等；貸款行(xing)要(yao)求的(de)其他申請(qing)資(zi)料。

房貸按揭貸款辦理流程

1、提出申(shen)請。客戶向銀行提出書(shu)面借(jie)款申(shen)請，并提交有關(guan)資(zi)料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸(dai)款批準的(de)通知后，要到貸(dai)款行簽訂借款合同及(ji)擔保合同，并視(shi)情況辦(ban)理(li)公證、抵押登記(ji)、保險等相關手續。

3、開立賬戶(hu)。選(xuan)用(yong)(yong)委(wei)托扣(kou)除款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的客戶(hu)需與銀(yin)行(xing)簽訂委(wei)托扣(kou)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)協議，并在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)指定的營業網(wang)點開立還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)專(zhuan)用(yong)(yong)的儲蓄存折賬戶(hu)或儲蓄卡、信用(yong)(yong)卡賬戶(hu)。同時，售(shou)房(fang)人(ren)要(yao)在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立售(shou)房(fang)結算賬戶(hu)或存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)專(zhuan)戶(hu)。

4、支用貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。經貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)同意(yi)發放的貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥有關手續(xu)后，貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)按照借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同約(yue)定，將貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)直接轉入借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)開立的存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶內，或將貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)一(yi)次或分次劃入售房人在貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)開立的存(cun)(cun)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶內。

5、按期還(huan)(huan)款(kuan)。借款(kuan)人按借款(kuan)合同約定的還(huan)(huan)款(kuan)計(ji)劃、還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)(shi)償(chang)還(huan)(huan)貸款(kuan)本息(xi)。可供選擇的還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)(shi)有(you)委(wei)托扣(kou)款(kuan)和柜面還(huan)(huan)款(kuan)兩種方(fang)式(shi)(shi)。

6、貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)包括提前(qian)(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)和正(zheng)常結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)兩(liang)種。提前(qian)(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)是指貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到期日(ri)（一(yi)次(ci)性還(huan)本(ben)付息(xi)類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)后(hou)一(yi)期（分期償還(huan)類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）前(qian)(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；正(zheng)常結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)指在(zai)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到期日(ri)（一(yi)次(ci)性還(huan)本(ben)付息(xi)類(lei)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)后(hou)一(yi)期（分期償還(huan)類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如提前(qian)(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)須在(zai)清(qing)(qing)(qing)償應(ying)付各(ge)項(xiang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)后(hou)，提前(qian)(qian)10個工作日(ri)向貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)提出提前(qian)(qian)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)申(shen)請。貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)后(hou)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)從貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)領(ling)取(qu)“貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證(zheng)明(ming)”，取(qu)回房(fang)地產(chan)權(quan)屬抵押(ya)登(deng)記證(zheng)明(ming)文(wen)件及保險單正(zheng)本(ben)，并持貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)出具的“貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結(jie)(jie)清(qing)(qing)(qing)證(zheng)明(ming)到原(yuan)抵押(ya)登(deng)記部門(men)辦理抵押(ya)登(deng)記注銷手(shou)續。