老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房(fang)的(de)(de)墻面(mian)開(kai)裂、剝(bo)落是(shi)非常(chang)常(chang)見的(de)(de)，其主要(yao)原因是(shi)涂料過(guo)硬或(huo)因年代(dai)已久老化(hua)變脆和(he)使(shi)用劣質涂料；再者是(shi)過(guo)分稀(xi)釋或(huo)涂料過(guo)厚；如果表面(mian)處理不當，如膩(ni)子(zi)過(guo)厚，疏松，持久性差也(ye)會到(dao)這開(kai)裂剝(bo)落的(de)(de)問(wen)題；此外，由于基材的(de)(de)開(kai)裂也(ye)會引起漆膜的(de)(de)開(kai)裂。

2、發霉

在一(yi)些(xie)比較潮(chao)濕的(de)地方(fang)，二手房(fang)墻面很容易(yi)發(fa)霉(mei)，墻體(ti)等部(bu)位一(yi)旦發(fa)霉(mei)，估計以前的(de)石膏底由(you)于(yu)水汽都有(you)空鼓脫(tuo)殼了，也有(you)可能發(fa)霉(mei)部(bu)位有(you)水源，因此，面對墻面發(fa)霉(mei)，不可小覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是(shi)(shi)由于底(di)材疏松。面(mian)對已經出現(xian)的問題，我們不能坐以待斃，解決(jue)辦法就是(shi)(shi)去除粉化(hua)部(bu)分，直至露出堅實基(ji)面(mian)，然后重新按照(zhao)優質涂刷方案打底(di)重涂。

4、光澤上升

不要以為墻面越有(you)光(guang)澤(ze)(ze)越好，殊不知光(guang)澤(ze)(ze)上升(sheng)也是(shi)(shi)二(er)手房裝修漆病(bing)之一，產生光(guang)澤(ze)(ze)度上升(sheng)的(de)(de)主(zhu)要原因是(shi)(shi)頻繁的(de)(de)擦洗，或者(zhe)物(wu)體擦過墻面也會導(dao)致墻面被打磨光(guang)滑，使(shi)表面光(guang)澤(ze)(ze)度增加，還有(you)就是(shi)(shi)使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)涂料的(de)(de)耐(nai)擦洗性(xing)能差。對于(yu)這個問題，最好的(de)(de)解(jie)決方法(fa)就是(shi)(shi)選用(yong)(yong)優質涂料重涂了(le)。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表面局部清(qing)除。首先用硬刷(shua)或鋼(gang)絲刷(shua)清(qing)除松脫的(de)墻面涂(tu)層(ceng)；再(zai)用砂紙將表面打磨平滑，邊(bian)打磨邊(bian)用手感覺表面的(de)光滑程度，至無明顯凹凸(tu)感即(ji)可。如果是(shi)出現多層(ceng)脫落，最好在打磨后使用膩(ni)子將表面填平，再(zai)進(jin)行下一(yi)步(bu)的(de)處理。

（2）重(zhong)新(xin)刷(shua)漆(qi)(qi)(qi)。將開裂剝落的墻面(mian)處理好之后就可以重(zhong)新(xin)刷(shua)漆(qi)(qi)(qi)了，刷(shua)漆(qi)(qi)(qi)時要注(zhu)意材(cai)料色(se)差的選擇，建議(yi)先在水(shui)泥板或(huo)者石膏板等表面(mian)涂刷(shua)涂料，再與原有墻面(mian)進行比對，不斷調節顏色(se)，至色(se)差較少為止。這(zhe)種顏色(se)填補(bu)僅適合(he)用于小面(mian)積的墻漆(qi)(qi)(qi)修補(bu)中，如(ru)果面(mian)積過大(da)則需要鏟掉舊墻漆(qi)(qi)(qi)重(zhong)新(xin)上漆(qi)(qi)(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡單的(de)清潔處(chu)理(li)。面對發(fa)霉的(de)墻面，如果(guo)是因為(wei)氣候因素導致的(de)局部(bu)(bu)發(fa)霉而且(qie)不(bu)是很(hen)嚴(yan)重，可以做簡單的(de)處(chu)理(li)，首先用濕布將霉菌部(bu)(bu)位(wei)搽干凈，然(ran)后用漂(piao)白水再(zai)搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。

（2）如(ru)果墻體發(fa)霉面(mian)積(ji)較(jiao)大，而且有多層發(fa)霉的(de)情況，建議對其部分鏟除(chu)霉變表(biao)面(mian)后重(zhong)新刷(shua)漆(qi)處理。首先(xian)要鏟除(chu)表(biao)面(mian)發(fa)霉的(de)部分；用砂(sha)紙等將表(biao)面(mian)打磨(mo)平整；在(zai)表(biao)面(mian)重(zhong)新上漆(qi)。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟(chan)掉(diao)表(biao)面(mian)涂層(ceng)，注意必(bi)須把(ba)舊的(de)膩子全部鏟(chan)掉(diao)，鏟(chan)到水泥層(ceng)；如果墻面(mian)出現嚴重(zhong)空鼓、粉化現象，建議鏟(chan)到磚層(ceng)，雖(sui)然花費(fei)的(de)功夫(fu)較(jiao)多，但能確保翻新后(hou)的(de)墻面(mian)，既耐(nai)用(yong)又(you)美觀(guan)。

為了使(shi)鏟(chan)平時(shi)更方面(mian)(mian)，首(shou)先應該先將墻面(mian)(mian)沾(zhan)水，潤濕原有墻面(mian)(mian)，這樣(yang)鏟(chan)的時(shi)候省力。接著在已(yi)經被水浸過的部分鏟(chan)墻皮，直到露出水泥砂(sha)漿(jiang)墻面(mian)(mian)。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后要(yao)批刮膩(ni)子(zi)，選用顆(ke)粒(li)細度較高和質(zhi)地較硬的膩(ni)子(zi)為佳，在(zai)膩(ni)子(zi)里添加一定的白乳(ru)膠(jiao)，可以提高膩(ni)子(zi)的硬度。

（2）然后檢查裂縫，一般情況下(xia)，裂縫可(ke)用牛皮紙帶和(he)白乳膠(jiao)貼住裂縫。

（3）接著(zhu)在墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且(qie)要刷勻.

（4）接著需(xu)要對墻面找平，一般用石膏對表面進行修(xiu)補并用砂紙(zhi)打磨，使(shi)墻面水(shui)平度誤差為3mm以內.

（5）最(zui)后(hou)對(dui)墻面進(jin)打磨(mo)時(shi)盡量用較細的砂(sha)紙，如果砂(sha)紙太粗的話會留(liu)下(xia)很深的砂(sha)痕，刷漆(qi)是覆(fu)蓋(gai)不掉的。

（6）此外，輕體墻和(he)保溫(wen)墻等(deng)非(fei)承重墻都是需要貼布的，盡量選(xuan)擇(ze)質地(di)好(hao)一(yi)點(dian)(dian)的墻布和(he)白乳(ru)膠，如(ru)果(guo)有(you)條件的話(hua)可以用網格布，相對防裂效果(guo)會(hui)更好(hao)一(yi)點(dian)(dian)。

3、防潮處理

墻面發霉的(de)罪魁禍首就是受潮(chao)(chao)(chao)，所以(yi)在(zai)潮(chao)(chao)(chao)濕氣候(hou)的(de)地方一定(ding)要(yao)做(zuo)(zuo)好墻面的(de)防潮(chao)(chao)(chao)處(chu)(chu)理，尤(you)其是對于衛(wei)生(sheng)間、廚房間的(de)墻面做(zuo)(zuo)防潮(chao)(chao)(chao)處(chu)(chu)理。做(zuo)(zuo)防潮(chao)(chao)(chao)時要(yao)注意與防水區分開(kai)來，防潮(chao)(chao)(chao)必須墻面的(de)水泥基面上(shang)做(zuo)(zuo)，不然(ran)是沒有(you)效(xiao)果的(de)，而且防潮(chao)(chao)(chao)需要(yao)在(zai)防水前做(zuo)(zuo)。這樣就可以(yi)防止防水層的(de)脫落，起泡。防潮(chao)(chao)(chao)需要(yao)選用專業的(de)防潮(chao)(chao)(chao)材(cai)料，而并非(fei)防水材(cai)料。

4、墻(qiang)面刷漆步驟

（1）先用(yong)滾(gun)刷將大面積(ji)的(de)部(bu)分涂刷完成(cheng)，順序(xu)為先吊(diao)頂(ding)、線條，后墻面。

（2）然后再用筆刷(shua)進行修(xiu)補，特別是(shi)墻(qiang)(qiang)壁與角線、木柜(ju)、隔板等的接縫(feng)位置和墻(qiang)(qiang)壁的轉角處。

（3）墻面上(shang)漆(qi)至少要上(shang)兩遍，第一遍涂料(liao)可加5—10%的水，方便墻壁吸(xi)收，第二遍面漆可(ke)不加水，與第一遍涂層有一定的間(jian)隔時間(jian)。

（4）墻漆干(gan)透后(hou)，用砂紙對(dui)墻面(mian)進(jin)行打磨(mo)，以減少墻面(mian)刷(shua)痕。

（5）必須準備粗(cu)細(xi)兩種滾筒，盡量(liang)選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短(duan)，但一定要細(xi)，這樣刷出來的漆膜才會手感細(xi)膩(ni)。

（6）此外(wai)，刷大面積時(shi)，圖層(ceng)相接(jie)的地方不能(neng)過(guo)厚也不能(neng)過(guo)薄，不然會因(yin)為(wei)薄厚不均(jun)造(zao)成反光不一致，視(shi)覺上就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對(dui)于購買(mai)的(de)(de)(de)二手(shou)房墻(qiang)面(mian)，如果只裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)了一兩年的(de)(de)(de)房間，耐(nai)水膩(ni)子可(ke)以不必完全鏟(chan)除，用鋼刷(shua)和砂紙打磨墻(qiang)面(mian)后即(ji)可(ke)重新涂刷(shua)乳(ru)膠漆。但是(shi)需(xu)要注意的(de)(de)(de)是(shi)，五年以上的(de)(de)(de)耐(nai)水膩(ni)子由(you)于材料(liao)老化，在(zai)二次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)時必須鏟(chan)除至墻(qiang)底，否則(ze)會影響今后墻(qiang)面(mian)乳(ru)膠漆的(de)(de)(de)施工質量和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)后的(de)(de)(de)長期使用效果。

2、墻面修補要全面

對于已(yi)上漆墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的(de)修(xiu)補，一(yi)般來(lai)說(shuo)很(hen)難達(da)到理想效果。所以業(ye)主(zhu)在對二手房(fang)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)翻新時一(yi)定要(yao)修(xiu)補全面(mian)(mian)，對于已(yi)經傷其墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的(de)修(xiu)補最好是整(zheng)塊墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)或是盡(jin)可能地選擇較大面(mian)(mian)積進行修(xiu)補，這樣不斷可以盡(jin)量(liang)避免產生色差，修(xiu)補后的(de)質量(liang)也(ye)更好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后(hou)的(de)二(er)手房也(ye)要(yao)(yao)注(zhu)意通(tong)風(feng)，尤其是對于(yu)老房子，其通(tong)風(feng)條(tiao)件較(jiao)差，稀釋劑中(zhong)的(de)二(er)甲苯成分(fen)會與乳膠漆中(zhong)的(de)成分(fen)發生化(hua)學反(fan)應，導致墻面泛黃。所以要(yao)(yao)加強通(tong)風(feng)，實在不(bu)行，得放置(zhi)幾(ji)臺電風(feng)扇以加強通(tong)風(feng)效(xiao)果。

4、拆改墻體要保證安全

對(dui)(dui)于(yu)二手房的裝修格局，很可(ke)能不適合我們的意愿而對(dui)(dui)其進行拆改，合理(li)的拆改是(shi)美(mei)化和調。但是(shi)要注意保證(zheng)安全。依據相關(guan)法規，“非承重墻(qiang)(qiang)體(ti)是可以(yi)考慮拆(chai)(chai)改的。”同(tong)時(shi)，在(zai)拆(chai)(chai)除(chu)墻(qiang)(qiang)體(ti)時(shi)，要事先斷電，避免發生(sheng)事故(gu)。原有電源線路和(he)弱(ruo)電線路要保留(liu)的，最好(hao)事先做好(hao)記號和(he)記錄(lu)，最好(hao)不要切(qie)斷視頻(pin)線和(he)寬帶網路線，以(yi)防止裝修(xiu)后信號不通。某些和(he)廚房、衛生(sheng)間相鄰的墻(qiang)(qiang)體(ti)最好(hao)不要拆(chai)(chai)除(chu)，拆(chai)(chai)除(chu)后會破壞防水層的完整性，影響今后居住安全。