老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手(shou)房的墻面開裂(lie)、剝落是(shi)非常(chang)常(chang)見的，其主要(yao)原因(yin)是(shi)涂料過(guo)硬或因(yin)年(nian)代已久老(lao)化變脆和使用劣質涂料；再(zai)者是(shi)過(guo)分稀釋或涂料過(guo)厚；如(ru)果表面處(chu)理不當，如(ru)膩子過(guo)厚，疏松(song)，持久性差也(ye)會到這開裂(lie)剝落的問題(ti)；此外，由于基材的開裂(lie)也(ye)會引起(qi)漆膜的開裂(lie)。

2、發霉

在(zai)一些比(bi)較(jiao)潮(chao)濕(shi)的地方，二手房墻(qiang)面(mian)很容易發霉(mei)(mei)，墻(qiang)體等部(bu)位一旦發霉(mei)(mei)，估計以前(qian)的石膏(gao)底由于水汽都有(you)空(kong)鼓脫殼了，也有(you)可能發霉(mei)(mei)部(bu)位有(you)水源，因此，面(mian)對墻(qiang)面(mian)發霉(mei)(mei)，不可小覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五(wu)是由于底材疏松。面對已(yi)經出現(xian)的問題，我們不(bu)能(neng)坐以待斃，解(jie)決(jue)辦法(fa)就(jiu)是去除粉(fen)化部分(fen)，直至(zhi)露出堅實基(ji)面，然后重新(xin)按照優質涂刷方案打(da)底重涂。

4、光澤上升

不要以為墻(qiang)面(mian)越有光(guang)(guang)澤越好(hao)，殊不知光(guang)(guang)澤上(shang)升也是(shi)二手房裝修漆病之一，產(chan)生光(guang)(guang)澤度上(shang)升的(de)主要原(yuan)因(yin)是(shi)頻繁的(de)擦洗(xi)，或者(zhe)物體擦過墻(qiang)面(mian)也會導致墻(qiang)面(mian)被(bei)打(da)磨(mo)光(guang)(guang)滑，使表面(mian)光(guang)(guang)澤度增(zeng)加，還(huan)有就(jiu)是(shi)使用(yong)的(de)涂(tu)料的(de)耐(nai)擦洗(xi)性能差。對于這(zhe)個問題(ti)，最好(hao)的(de)解決方法就(jiu)是(shi)選用(yong)優質涂(tu)料重涂(tu)了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表面局部清(qing)(qing)除。首先用(yong)硬(ying)刷(shua)或鋼絲刷(shua)清(qing)(qing)除松脫的墻(qiang)面涂層；再用(yong)砂紙將表面打(da)磨(mo)平滑，邊打(da)磨(mo)邊用(yong)手感(gan)覺表面的光滑程度，至(zhi)無明顯凹凸感(gan)即(ji)可(ke)。如果是(shi)出(chu)現(xian)多層脫落，最好在打(da)磨(mo)后使(shi)用(yong)膩子將表面填平，再進行下(xia)一步的處理。

（2）重(zhong)新刷(shua)漆(qi)。將開(kai)裂剝(bo)落的墻(qiang)面(mian)處理(li)好之(zhi)后就可以重(zhong)新刷(shua)漆(qi)了，刷(shua)漆(qi)時要注意(yi)材料色(se)(se)差(cha)的選擇，建議先在水泥板(ban)或(huo)者石膏板(ban)等表面(mian)涂刷(shua)涂料，再與原有墻(qiang)面(mian)進行比對，不斷調節顏色(se)(se)，至色(se)(se)差(cha)較少(shao)為止。這種顏色(se)(se)填補僅(jin)適合(he)用(yong)于小面(mian)積(ji)的墻(qiang)漆(qi)修補中，如果(guo)面(mian)積(ji)過大則需要鏟掉舊墻(qiang)漆(qi)重(zhong)新上漆(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡單(dan)的清潔處理(li)。面(mian)對發(fa)(fa)霉的墻面(mian)，如果(guo)是因為氣候因素導(dao)致的局部發(fa)(fa)霉而且不是很(hen)嚴重(zhong)，可以做簡單(dan)的處理(li)，首(shou)先用濕(shi)布將霉菌(jun)部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾(ji)次(ci)，出去霉菌(jun)，讓其干燥后即可。

（2）如果墻體(ti)發(fa)霉(mei)面(mian)(mian)積(ji)較大，而且有(you)多層發(fa)霉(mei)的(de)情況(kuang)，建議(yi)對其部分(fen)鏟除(chu)霉(mei)變表(biao)(biao)(biao)面(mian)(mian)后重(zhong)(zhong)新刷(shua)漆處理(li)。首先要鏟除(chu)表(biao)(biao)(biao)面(mian)(mian)發(fa)霉(mei)的(de)部分(fen)；用砂紙等將表(biao)(biao)(biao)面(mian)(mian)打磨平整；在表(biao)(biao)(biao)面(mian)(mian)重(zhong)(zhong)新上漆。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要(yao)鏟(chan)(chan)掉表面涂層(ceng)，注意必(bi)須(xu)把舊(jiu)的膩(ni)子全部鏟(chan)(chan)掉，鏟(chan)(chan)到水泥層(ceng)；如(ru)果墻面出(chu)現嚴重空(kong)鼓、粉化(hua)現象(xiang)，建議鏟(chan)(chan)到磚層(ceng)，雖(sui)然花費(fei)的功夫較多，但能確保翻新(xin)后(hou)的墻面，既耐用又美觀。

為了使鏟平時更方面(mian)，首先應該先將墻(qiang)(qiang)面(mian)沾(zhan)水(shui)，潤濕原有墻(qiang)(qiang)面(mian)，這樣鏟的(de)時候省力。接著在已經(jing)被水(shui)浸過的(de)部分鏟墻(qiang)(qiang)皮，直到露出水(shui)泥砂漿墻(qiang)(qiang)面(mian)。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮(pi)后要批刮膩(ni)子(zi)，選用顆粒細度(du)較(jiao)高(gao)和質地較(jiao)硬的膩(ni)子(zi)為(wei)佳，在(zai)膩(ni)子(zi)里(li)添加(jia)一定的白乳(ru)膠，可以提高(gao)膩(ni)子(zi)的硬度(du)。

（2）然后檢查裂(lie)縫，一般情況(kuang)下(xia)，裂(lie)縫可用牛皮紙(zhi)帶和白乳膠貼住裂(lie)縫。

（3）接著在墻面(mian)涂刷界面(mian)劑(ji)，刷界面(mian)劑(ji)一(yi)定要都(dou)刷到，而且要刷勻.

（4）接著需要對(dui)墻(qiang)面找平，一般(ban)用(yong)石膏對(dui)表面進行修補并用(yong)砂紙打磨，使墻(qiang)面水平度誤差為3mm以內.

（5）最后對墻(qiang)面(mian)進打磨時盡量用較細的(de)砂(sha)紙(zhi)，如果砂(sha)紙(zhi)太粗的(de)話(hua)會留下很深的(de)砂(sha)痕，刷漆是覆蓋不(bu)掉的(de)。

（6）此外，輕體墻(qiang)和保溫墻(qiang)等非承重(zhong)墻(qiang)都是需要貼布(bu)的(de)，盡(jin)量選擇質(zhi)地好一點(dian)的(de)墻(qiang)布(bu)和白(bai)乳(ru)膠，如果有(you)條件的(de)話可以(yi)用網格布(bu)，相對防裂效(xiao)果會更好一點(dian)。

3、防潮處理

墻面發霉的罪魁禍首就是受(shou)潮(chao)(chao)，所以在(zai)潮(chao)(chao)濕氣候的地(di)方一定要(yao)(yao)(yao)做好墻面的防潮(chao)(chao)處理，尤(you)其是對于衛生間、廚房間的墻面做防潮(chao)(chao)處理。做防潮(chao)(chao)時要(yao)(yao)(yao)注意與防水(shui)區(qu)分開來，防潮(chao)(chao)必須墻面的水(shui)泥基面上做，不(bu)然是沒有(you)效果的，而且防潮(chao)(chao)需要(yao)(yao)(yao)在(zai)防水(shui)前做。這樣就可以防止防水(shui)層的脫落(luo)，起(qi)泡。防潮(chao)(chao)需要(yao)(yao)(yao)選(xuan)用(yong)專業(ye)的防潮(chao)(chao)材(cai)料，而并(bing)非防水(shui)材(cai)料。

4、墻面刷漆步驟

（1）先(xian)(xian)用滾刷將大(da)面(mian)積的部分(fen)涂刷完成，順(shun)序為先(xian)(xian)吊頂、線條，后墻面(mian)。

（2）然后再用(yong)筆刷(shua)進行修補，特別(bie)是墻壁與角線、木柜(ju)、隔(ge)板等的(de)接縫位置和(he)墻壁的(de)轉(zhuan)角處。

（3）墻面上(shang)漆至少要上(shang)兩遍(bian)，第一遍(bian)涂料(liao)可加(jia)5—10%的(de)水，方便墻壁吸收，第(di)二遍面漆可不加水，與(yu)第(di)一遍涂(tu)層(ceng)有一定的(de)間隔時間。

（4）墻漆干透后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少(shao)墻面刷痕。

（5）必須準備(bei)粗細兩種滾筒(tong)，盡量選(xuan)擇(ze)好一點的(de)(de)工具，滾筒(tong)的(de)(de)毛不要太短，但(dan)一定要細，這樣刷出來的(de)(de)漆膜(mo)才會手感細膩。

（6）此外，刷大面積(ji)時，圖層相接的地方(fang)不能過厚也不能過薄，不然會因為(wei)薄厚不均造成反光不一致，視覺上(shang)就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于(yu)購買的二手房(fang)墻(qiang)(qiang)面，如果只裝(zhuang)修(xiu)(xiu)了(le)一兩年的房(fang)間，耐水(shui)膩子可(ke)以不必完全鏟除(chu)(chu)，用(yong)鋼刷和砂(sha)紙打磨墻(qiang)(qiang)面后即可(ke)重新涂刷乳膠漆。但(dan)是需要注意的是，五年以上(shang)的耐水(shui)膩子由于(yu)材料老化，在二次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)時必須鏟除(chu)(chu)至(zhi)墻(qiang)(qiang)底，否則會影響今后墻(qiang)(qiang)面乳膠漆的施工質(zhi)量和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后的長期(qi)使用(yong)效(xiao)果。

2、墻面修補要全面

對(dui)于已上漆墻(qiang)面(mian)的(de)修補，一般來說很難達(da)到理想效果。所以業主在對(dui)二手房(fang)墻(qiang)面(mian)翻新時一定要(yao)修補全(quan)面(mian)，對(dui)于已經傷其墻(qiang)面(mian)的(de)修補最(zui)好是整塊(kuai)墻(qiang)面(mian)或是盡可能地選擇(ze)較(jiao)大面(mian)積進行修補，這樣不斷可以盡量(liang)避免產生色差，修補后的(de)質量(liang)也更(geng)好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后(hou)的二手房也要注意(yi)通風，尤(you)其是對(dui)于老房子(zi)，其通風條(tiao)件較差(cha)，稀釋劑(ji)中的二甲苯成分(fen)會與(yu)乳(ru)膠漆中的成分(fen)發生化學反(fan)應(ying)，導(dao)致墻面(mian)泛(fan)黃。所(suo)以(yi)要加強(qiang)(qiang)通風，實在不行，得放置幾臺電風扇以(yi)加強(qiang)(qiang)通風效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手(shou)房的裝修(xiu)格局，很可(ke)能不適合(he)我們的意(yi)愿(yuan)而對其進行拆(chai)改(gai)，合(he)理的拆(chai)改(gai)是(shi)美化和調。但是(shi)要注意(yi)保證安全。依據相關法規，“非(fei)承重墻體是可以(yi)考慮拆改的(de)。”同時，在拆除墻體時，要(yao)事(shi)先斷電(dian)，避免(mian)發(fa)生(sheng)事(shi)故。原有電(dian)源線路(lu)(lu)和(he)(he)弱(ruo)電(dian)線路(lu)(lu)要(yao)保留的(de)，最好(hao)事(shi)先做好(hao)記號(hao)和(he)(he)記錄，最好(hao)不(bu)要(yao)切(qie)斷視頻線和(he)(he)寬帶網路(lu)(lu)線，以(yi)防(fang)止裝修后(hou)信號(hao)不(bu)通。某些和(he)(he)廚房、衛(wei)生(sheng)間(jian)相(xiang)鄰(lin)的(de)墻體最好(hao)不(bu)要(yao)拆除，拆除后(hou)會破壞防(fang)水(shui)層的(de)完整性(xing)，影響今后(hou)居住(zhu)安全。