老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二(er)手(shou)房的墻面開(kai)裂、剝(bo)落(luo)是非常常見的，其(qi)主要原因是涂料(liao)過(guo)硬或(huo)因年代已久(jiu)老化變脆和使用(yong)劣質(zhi)涂料(liao)；再者是過(guo)分(fen)稀釋(shi)或(huo)涂料(liao)過(guo)厚；如果(guo)表(biao)面處理不當(dang)，如膩子過(guo)厚，疏松，持久(jiu)性差也(ye)會到這開(kai)裂剝(bo)落(luo)的問題；此外，由于基材的開(kai)裂也(ye)會引起漆膜的開(kai)裂。

2、發霉

在一些比較潮濕的(de)地方，二手房墻面(mian)很容易發(fa)霉(mei)，墻體等部位一旦發(fa)霉(mei)，估計以前的(de)石膏底由于(yu)水汽都有(you)空鼓脫(tuo)殼了(le)，也有(you)可能發(fa)霉(mei)部位有(you)水源，因此，面(mian)對墻面(mian)發(fa)霉(mei)，不可小(xiao)覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五(wu)是由于底材(cai)疏松。面對已經出(chu)現的問題，我(wo)們不能(neng)坐以(yi)待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露(lu)出(chu)堅(jian)實基面，然(ran)后重新按照優(you)質涂刷方案打底重涂。

4、光澤上升

不(bu)要以為墻(qiang)面(mian)(mian)越有光(guang)(guang)(guang)澤越好，殊不(bu)知(zhi)光(guang)(guang)(guang)澤上升也是(shi)(shi)二手房裝(zhuang)修(xiu)漆病之一，產生光(guang)(guang)(guang)澤度上升的主要原因是(shi)(shi)頻繁的擦(ca)洗(xi)，或者(zhe)物(wu)體擦(ca)過墻(qiang)面(mian)(mian)也會導致墻(qiang)面(mian)(mian)被打磨(mo)光(guang)(guang)(guang)滑，使表(biao)面(mian)(mian)光(guang)(guang)(guang)澤度增加，還(huan)有就是(shi)(shi)使用的涂料的耐擦(ca)洗(xi)性能差。對(dui)于這個(ge)問題，最好的解決方(fang)法就是(shi)(shi)選用優質涂料重涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)面(mian)(mian)局部清除(chu)。首(shou)先用硬刷或鋼絲(si)刷清除(chu)松脫的(de)墻面(mian)(mian)涂(tu)層(ceng)；再用砂紙將表(biao)面(mian)(mian)打(da)磨平滑，邊(bian)打(da)磨邊(bian)用手(shou)感(gan)覺表(biao)面(mian)(mian)的(de)光滑程度，至無明顯(xian)凹凸感(gan)即可。如果(guo)是(shi)出現多(duo)層(ceng)脫落(luo)，最好在打(da)磨后使用膩(ni)子將表(biao)面(mian)(mian)填平，再進行下(xia)一步(bu)的(de)處(chu)理。

（2）重(zhong)新(xin)刷漆(qi)(qi)。將(jiang)開裂剝落的(de)墻面(mian)處理好(hao)之后就可以重(zhong)新(xin)刷漆(qi)(qi)了，刷漆(qi)(qi)時要(yao)注意材(cai)料色(se)(se)差的(de)選擇(ze)，建議先在(zai)水(shui)泥(ni)板或者石膏板等表面(mian)涂刷涂料，再(zai)與原(yuan)有墻面(mian)進行比對，不斷(duan)調節顏色(se)(se)，至(zhi)色(se)(se)差較(jiao)少為止。這(zhe)種顏色(se)(se)填(tian)補(bu)僅適合用于小面(mian)積的(de)墻漆(qi)(qi)修補(bu)中，如果面(mian)積過大則(ze)需要(yao)鏟掉(diao)舊墻漆(qi)(qi)重(zhong)新(xin)上漆(qi)(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡單(dan)的(de)清潔處理(li)。面對發霉(mei)(mei)的(de)墻面，如果是因為氣候(hou)因素導致的(de)局部發霉(mei)(mei)而且不是很嚴重，可以(yi)做簡單(dan)的(de)處理(li)，首先用濕布將霉(mei)(mei)菌(jun)部位搽干(gan)(gan)凈，然(ran)后用漂白水(shui)再搽幾(ji)次，出去霉(mei)(mei)菌(jun)，讓其干(gan)(gan)燥(zao)后即可。

（2）如果墻體發(fa)霉(mei)(mei)(mei)面(mian)積較(jiao)大，而且有多層發(fa)霉(mei)(mei)(mei)的情況，建議對(dui)其(qi)部分鏟除(chu)霉(mei)(mei)(mei)變表(biao)面(mian)后重新刷漆(qi)(qi)處理。首先要鏟除(chu)表(biao)面(mian)發(fa)霉(mei)(mei)(mei)的部分；用砂紙等將表(biao)面(mian)打磨平整；在(zai)表(biao)面(mian)重新上漆(qi)(qi)。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同(tong)樣需要鏟掉(diao)(diao)表(biao)面涂層，注意必須把舊的(de)膩(ni)子全部(bu)鏟掉(diao)(diao)，鏟到(dao)水泥層；如果墻(qiang)面出(chu)現嚴(yan)重空鼓、粉化現象，建議鏟到(dao)磚(zhuan)層，雖然花(hua)費的(de)功(gong)夫(fu)較多(duo)，但能確保翻新(xin)后的(de)墻(qiang)面，既耐用(yong)又美觀。

為了使鏟(chan)(chan)平(ping)時更(geng)方面，首先應(ying)該(gai)先將墻(qiang)(qiang)面沾水(shui)，潤濕原有墻(qiang)(qiang)面，這樣鏟(chan)(chan)的時候省(sheng)力。接(jie)著在已經被(bei)水(shui)浸過(guo)的部分(fen)鏟(chan)(chan)墻(qiang)(qiang)皮，直(zhi)到(dao)露出水(shui)泥砂漿墻(qiang)(qiang)面。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后(hou)要批(pi)刮膩(ni)子(zi)，選用顆粒細(xi)度較高(gao)和質(zhi)地較硬的(de)(de)膩(ni)子(zi)為佳，在膩(ni)子(zi)里(li)添加一(yi)定的(de)(de)白乳膠，可以提高(gao)膩(ni)子(zi)的(de)(de)硬度。

（2）然后檢查裂縫(feng)(feng)，一般情況下，裂縫(feng)(feng)可用牛皮紙帶和白乳膠貼住(zhu)裂縫(feng)(feng)。

（3）接(jie)著(zhu)在墻面涂刷(shua)界面劑，刷(shua)界面劑一定(ding)要(yao)都刷(shua)到，而(er)且要(yao)刷(shua)勻.

（4）接著需要對墻面找平(ping)，一般用(yong)石(shi)膏對表面進行修(xiu)補并(bing)用(yong)砂紙打磨，使(shi)墻面水平(ping)度誤差(cha)為3mm以內.

（5）最后對墻面進打(da)磨時盡量用(yong)較細的砂紙，如果(guo)砂紙太粗的話會留下很深(shen)的砂痕，刷漆是覆(fu)蓋不掉的。

（6）此外，輕體墻和保溫墻等非承重墻都是(shi)需要貼布的，盡(jin)量(liang)選擇質地(di)好一點(dian)的墻布和白乳膠(jiao)，如(ru)果(guo)(guo)有條件的話可以用網格布，相(xiang)對(dui)防裂效果(guo)(guo)會更好一點(dian)。

3、防潮處理

墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)發(fa)霉(mei)的(de)(de)罪魁禍首就是(shi)受潮(chao)，所以在(zai)潮(chao)濕(shi)氣候的(de)(de)地(di)方一定要(yao)做(zuo)好墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的(de)(de)防(fang)(fang)潮(chao)處理，尤(you)其是(shi)對(dui)于衛生間、廚房間的(de)(de)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)做(zuo)防(fang)(fang)潮(chao)處理。做(zuo)防(fang)(fang)潮(chao)時要(yao)注意與防(fang)(fang)水(shui)區分開來(lai)，防(fang)(fang)潮(chao)必須(xu)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)的(de)(de)水(shui)泥基面(mian)(mian)上(shang)做(zuo)，不然是(shi)沒有(you)效果的(de)(de)，而且(qie)防(fang)(fang)潮(chao)需要(yao)在(zai)防(fang)(fang)水(shui)前做(zuo)。這樣就可(ke)以防(fang)(fang)止(zhi)防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)的(de)(de)脫落，起泡。防(fang)(fang)潮(chao)需要(yao)選用專業(ye)的(de)(de)防(fang)(fang)潮(chao)材(cai)料(liao)，而并非防(fang)(fang)水(shui)材(cai)料(liao)。

4、墻面刷漆步驟

（1）先用滾刷將大面積的(de)部(bu)分涂(tu)刷完成，順序為先吊(diao)頂、線條，后墻面。

（2）然(ran)后再用筆刷進行修補，特(te)別是墻(qiang)壁與角線(xian)、木柜、隔板(ban)等的(de)接縫位置和墻(qiang)壁的(de)轉角處。

（3）墻面上(shang)漆至少要上(shang)兩遍(bian)，第一(yi)遍(bian)涂(tu)料可(ke)加5—10%的水(shui)，方便墻壁(bi)吸收，第二遍面漆可不加水(shui)，與第一(yi)遍涂(tu)層有(you)一(yi)定的間隔時間。

（4）墻(qiang)漆干透后(hou)，用砂紙對墻(qiang)面進行打磨，以減少墻(qiang)面刷(shua)痕。

（5）必(bi)須準(zhun)備粗細兩種滾筒(tong)，盡(jin)量選(xuan)擇好(hao)一(yi)(yi)點的(de)工(gong)具，滾筒(tong)的(de)毛(mao)不(bu)要(yao)太(tai)短(duan)，但一(yi)(yi)定要(yao)細，這樣刷出來的(de)漆膜(mo)才會手感(gan)細膩。

（6）此外，刷(shua)大面積時，圖層相接的地方不能(neng)過厚也不能(neng)過薄，不然會因為薄厚不均造成(cheng)反光(guang)不一致，視覺上就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于(yu)購買的(de)二手房(fang)墻(qiang)面，如果只裝修了一(yi)兩(liang)年(nian)(nian)的(de)房(fang)間(jian)，耐(nai)水(shui)膩子可以不(bu)必完全鏟除(chu)，用(yong)鋼刷和砂紙打磨墻(qiang)面后(hou)即(ji)可重新涂(tu)刷乳膠漆。但是(shi)需要(yao)注意的(de)是(shi)，五(wu)年(nian)(nian)以上的(de)耐(nai)水(shui)膩子由于(yu)材料老化，在二次裝修時必須鏟除(chu)至墻(qiang)底，否則會(hui)影響今(jin)后(hou)墻(qiang)面乳膠漆的(de)施工質(zhi)量(liang)和裝修后(hou)的(de)長期使(shi)用(yong)效果。

2、墻面修補要全面

對于(yu)已(yi)上(shang)漆(qi)墻面的(de)(de)修補(bu)，一般(ban)來(lai)說很難達到理(li)想效果(guo)。所以業(ye)主在對二手房墻面翻(fan)新時一定要修補(bu)全面，對于(yu)已(yi)經傷(shang)其墻面的(de)(de)修補(bu)最好是(shi)整塊墻面或是(shi)盡可能地選擇較大面積(ji)進(jin)行修補(bu)，這樣不斷(duan)可以盡量避免(mian)產生色差，修補(bu)后的(de)(de)質量也更(geng)好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后的(de)(de)二手房(fang)(fang)也要注(zhu)意(yi)通(tong)風，尤其是對于老房(fang)(fang)子，其通(tong)風條件較差，稀釋(shi)劑中(zhong)的(de)(de)二甲苯(ben)成分會與(yu)乳膠(jiao)漆中(zhong)的(de)(de)成分發生化(hua)學反應，導致(zhi)墻面(mian)泛黃。所以要加強通(tong)風，實在不行，得放(fang)置(zhi)幾臺電風扇以加強通(tong)風效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手房的裝修(xiu)格局(ju)，很可能不(bu)適合(he)我(wo)們的意愿而對其(qi)進行拆改(gai)，合(he)理的拆改(gai)是美化和調。但是要注意保證(zheng)安全。依據(ju)相(xiang)關法規，“非(fei)承重(zhong)墻體(ti)(ti)是可(ke)以考(kao)慮(lv)拆改的(de)(de)(de)。”同時，在拆除(chu)墻體(ti)(ti)時，要事先(xian)斷電，避免發(fa)生(sheng)(sheng)事故(gu)。原有(you)電源線(xian)路(lu)和(he)弱電線(xian)路(lu)要保留(liu)的(de)(de)(de)，最好(hao)事先(xian)做好(hao)記號和(he)記錄(lu)，最好(hao)不(bu)要切斷視頻線(xian)和(he)寬帶網(wang)路(lu)線(xian)，以防(fang)止(zhi)裝修后信號不(bu)通(tong)。某些和(he)廚房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間相鄰(lin)的(de)(de)(de)墻體(ti)(ti)最好(hao)不(bu)要拆除(chu)，拆除(chu)后會破壞防(fang)水層的(de)(de)(de)完整性(xing)，影響今后居住安全。