老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二(er)手房的(de)(de)墻面開裂(lie)、剝(bo)落(luo)是非常常見的(de)(de)，其(qi)主要原因是涂(tu)料過硬或因年代已久(jiu)老化變脆和使(shi)用劣質涂(tu)料；再者是過分稀(xi)釋或涂(tu)料過厚；如(ru)果表面處理不當，如(ru)膩(ni)子過厚，疏松，持久(jiu)性差也會(hui)到(dao)這開裂(lie)剝(bo)落(luo)的(de)(de)問題；此(ci)外，由于基材的(de)(de)開裂(lie)也會(hui)引起(qi)漆膜(mo)的(de)(de)開裂(lie)。

2、發霉

在一些比(bi)較潮濕的地方，二(er)手房墻面很容(rong)易發霉(mei)(mei)，墻體等部位一旦發霉(mei)(mei)，估計以前的石(shi)膏底由于(yu)水(shui)汽都有(you)空鼓脫殼(ke)了，也有(you)可能發霉(mei)(mei)部位有(you)水(shui)源，因此，面對墻面發霉(mei)(mei)，不可小覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五(wu)是由于底材疏松。面(mian)對已經出現的問題，我(wo)們不(bu)能坐以待斃，解決辦法就是去(qu)除(chu)粉化(hua)部分，直至露出堅實基(ji)面(mian)，然后重新按照優質(zhi)涂(tu)刷方案打底重涂(tu)。

4、光澤上升

不要(yao)以為(wei)墻面越有光(guang)(guang)澤(ze)(ze)越好，殊不知光(guang)(guang)澤(ze)(ze)上(shang)升(sheng)也(ye)是(shi)二手房(fang)裝修漆病之一，產生光(guang)(guang)澤(ze)(ze)度上(shang)升(sheng)的(de)(de)主要(yao)原因是(shi)頻繁的(de)(de)擦(ca)洗，或者(zhe)物體擦(ca)過墻面也(ye)會導致墻面被打磨光(guang)(guang)滑(hua)，使(shi)表(biao)面光(guang)(guang)澤(ze)(ze)度增(zeng)加，還(huan)有就(jiu)是(shi)使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)涂料(liao)的(de)(de)耐(nai)擦(ca)洗性能(neng)差(cha)。對于這個問題(ti)，最好的(de)(de)解決方法(fa)就(jiu)是(shi)選(xuan)用(yong)(yong)優質涂料(liao)重(zhong)涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表面(mian)局部(bu)清(qing)(qing)除(chu)。首先(xian)用(yong)(yong)硬刷或鋼絲刷清(qing)(qing)除(chu)松脫(tuo)的墻面(mian)涂層；再用(yong)(yong)砂紙將表面(mian)打磨平(ping)滑，邊打磨邊用(yong)(yong)手(shou)感覺(jue)表面(mian)的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如(ru)果(guo)是出現多層脫(tuo)落，最好(hao)在打磨后使(shi)用(yong)(yong)膩子將表面(mian)填平(ping)，再進行下一(yi)步的處理。

（2）重(zhong)(zhong)新刷漆。將(jiang)開裂(lie)剝落的(de)(de)墻(qiang)面(mian)處(chu)理(li)好(hao)之后就可以重(zhong)(zhong)新刷漆了(le)，刷漆時要注意材料色差的(de)(de)選擇(ze)，建議先在水泥板或者石膏板等表面(mian)涂(tu)刷涂(tu)料，再與原有墻(qiang)面(mian)進(jin)行比對，不斷調節(jie)顏色，至色差較少為止。這種顏色填(tian)補(bu)僅適合用于(yu)小面(mian)積的(de)(de)墻(qiang)漆修補(bu)中，如果面(mian)積過大則(ze)需(xu)要鏟掉舊墻(qiang)漆重(zhong)(zhong)新上漆。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡(jian)單的清潔處(chu)理(li)。面對(dui)發(fa)霉的墻(qiang)面，如(ru)果是因為(wei)氣候(hou)因素(su)導致(zhi)的局部發(fa)霉而且不(bu)是很嚴重(zhong)，可以做簡(jian)單的處(chu)理(li)，首先用(yong)濕布(bu)將霉菌部位(wei)搽干(gan)凈，然后(hou)用(yong)漂白水再(zai)搽幾次，出去霉菌，讓其干(gan)燥后(hou)即可。

（2）如果墻體發(fa)(fa)霉(mei)面(mian)(mian)(mian)積較大，而且有多層發(fa)(fa)霉(mei)的(de)情況(kuang)，建議對其部分(fen)(fen)鏟除(chu)霉(mei)變(bian)表(biao)面(mian)(mian)(mian)后重新(xin)刷漆(qi)(qi)處理。首(shou)先(xian)要鏟除(chu)表(biao)面(mian)(mian)(mian)發(fa)(fa)霉(mei)的(de)部分(fen)(fen)；用(yong)砂(sha)紙等(deng)將表(biao)面(mian)(mian)(mian)打磨平整；在表(biao)面(mian)(mian)(mian)重新(xin)上(shang)漆(qi)(qi)。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需(xu)要鏟掉(diao)表面(mian)涂層，注意必(bi)須把舊的(de)膩子(zi)全部鏟掉(diao)，鏟到水泥層；如果墻(qiang)面(mian)出現(xian)嚴重(zhong)空(kong)鼓、粉化現(xian)象(xiang)，建(jian)議鏟到磚層，雖然花費的(de)功夫較多，但能確(que)保翻新后的(de)墻(qiang)面(mian)，既(ji)耐用又美觀。

為了使鏟(chan)平時更(geng)方面(mian)，首先應該先將墻面(mian)沾(zhan)水(shui)，潤濕原(yuan)有墻面(mian)，這樣鏟(chan)的時候省(sheng)力。接著在(zai)已經(jing)被(bei)水(shui)浸過的部(bu)分鏟(chan)墻皮，直到露出水(shui)泥砂(sha)漿墻面(mian)。

2、基層處理

（1）鏟完(wan)墻皮后要批刮膩(ni)子(zi)，選(xuan)用(yong)顆粒細(xi)度較高和質(zhi)地較硬的膩(ni)子(zi)為(wei)佳，在(zai)膩(ni)子(zi)里添加一定(ding)的白乳膠，可以提高膩(ni)子(zi)的硬度。

（2）然后檢查裂(lie)縫，一般情況下，裂(lie)縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住(zhu)裂(lie)縫。

（3）接著在墻面(mian)涂(tu)刷(shua)界面(mian)劑，刷(shua)界面(mian)劑一定(ding)要都刷(shua)到，而且要刷(shua)勻.

（4）接著需要(yao)對(dui)(dui)墻面(mian)找(zhao)平，一般用石膏對(dui)(dui)表面(mian)進行(xing)修(xiu)補并(bing)用砂紙打磨，使(shi)墻面(mian)水平度誤差(cha)為3mm以(yi)內.

（5）最后對墻面進打磨時盡量用較細的(de)(de)砂紙(zhi)(zhi)，如(ru)果砂紙(zhi)(zhi)太粗的(de)(de)話會(hui)留下(xia)很深的(de)(de)砂痕，刷漆是覆蓋不(bu)掉的(de)(de)。

（6）此外，輕體墻和保溫(wen)墻等非承重墻都是(shi)需(xu)要貼(tie)布的，盡量選(xuan)擇質地好一點(dian)的墻布和白乳膠(jiao)，如果(guo)有條件的話(hua)可以用網格布，相對(dui)防裂效果(guo)會(hui)更好一點(dian)。

3、防潮處理

墻面發(fa)霉的(de)(de)(de)罪魁(kui)禍首就是受潮(chao)，所以在(zai)潮(chao)濕氣候的(de)(de)(de)地(di)方一定要做好(hao)墻面的(de)(de)(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)處理，尤其是對于(yu)衛生(sheng)間(jian)(jian)、廚房(fang)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)墻面做防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)處理。做防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)時要注意與(yu)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)區分開來(lai)，防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)必須墻面的(de)(de)(de)水(shui)(shui)泥基(ji)面上(shang)做，不然是沒(mei)有(you)效果的(de)(de)(de)，而(er)且防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)需(xu)要在(zai)防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)前做。這樣(yang)就可(ke)以防(fang)(fang)(fang)(fang)止防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)層的(de)(de)(de)脫(tuo)落，起泡。防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)需(xu)要選用專(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)材(cai)料(liao)，而(er)并非防(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)材(cai)料(liao)。

4、墻面刷漆步驟

（1）先用滾刷(shua)將(jiang)大面(mian)(mian)積的部分涂刷(shua)完(wan)成，順(shun)序為(wei)先吊頂、線(xian)條，后(hou)墻(qiang)面(mian)(mian)。

（2）然后再用筆刷進行修補，特別是墻壁(bi)與角(jiao)線、木柜、隔板(ban)等的接縫位(wei)置和墻壁(bi)的轉角(jiao)處。

（3）墻面上漆至少要上兩遍，第(di)一(yi)遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有(you)一定的間(jian)隔時間(jian)。

（4）墻漆干透(tou)后，用砂紙對墻面進行(xing)打磨，以減少墻面刷痕。

（5）必須準(zhun)備粗(cu)細(xi)(xi)兩種滾(gun)筒，盡量(liang)選擇好(hao)一(yi)點(dian)的工具，滾(gun)筒的毛不要太短，但一(yi)定要細(xi)(xi)，這樣刷出(chu)來的漆膜(mo)才會手感細(xi)(xi)膩(ni)。

（6）此外，刷大面積(ji)時，圖(tu)層(ceng)相(xiang)接的地(di)方不(bu)(bu)能過(guo)(guo)厚也(ye)不(bu)(bu)能過(guo)(guo)薄，不(bu)(bu)然會因(yin)為薄厚不(bu)(bu)均造成反光不(bu)(bu)一致，視覺上就會有差異(yi)。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于(yu)購買的(de)(de)(de)二手房墻面(mian)，如果只(zhi)裝修了一兩(liang)年的(de)(de)(de)房間，耐水膩子(zi)可以不必完全鏟(chan)除，用鋼刷(shua)和(he)砂紙打(da)磨墻面(mian)后(hou)即可重新(xin)涂刷(shua)乳(ru)膠(jiao)漆(qi)。但是需要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)(de)是，五年以上的(de)(de)(de)耐水膩子(zi)由(you)于(yu)材料老(lao)化(hua)，在二次(ci)裝修時必須鏟(chan)除至墻底，否則(ze)會(hui)影響今后(hou)墻面(mian)乳(ru)膠(jiao)漆(qi)的(de)(de)(de)施工質量和(he)裝修后(hou)的(de)(de)(de)長期使用效(xiao)果。

2、墻面修補要全面

對于(yu)已(yi)上(shang)漆墻面(mian)(mian)的修(xiu)(xiu)補，一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說很難達到理想效果。所以業(ye)主在對二手(shou)房墻面(mian)(mian)翻(fan)新(xin)時(shi)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)修(xiu)(xiu)補全面(mian)(mian)，對于(yu)已(yi)經傷其墻面(mian)(mian)的修(xiu)(xiu)補最好(hao)是(shi)整塊(kuai)墻面(mian)(mian)或(huo)是(shi)盡(jin)可能地(di)選(xuan)擇較大(da)面(mian)(mian)積進行修(xiu)(xiu)補，這樣不斷可以盡(jin)量(liang)避免產生色差，修(xiu)(xiu)補后(hou)的質量(liang)也更好(hao)。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻(fan)新(xin)后的(de)(de)二手房也要注意通風，尤(you)其是(shi)對于老房子，其通風條(tiao)件較差(cha)，稀釋劑中的(de)(de)二甲苯(ben)成分(fen)會與乳(ru)膠漆中的(de)(de)成分(fen)發生化學反應(ying)，導(dao)致(zhi)墻面泛黃(huang)。所以(yi)要加強(qiang)通風，實在不行，得放置幾臺電風扇以(yi)加強(qiang)通風效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手房的裝修(xiu)格局(ju)，很可能不(bu)適合我們的意(yi)愿而對其(qi)進行拆改，合理的拆改是美化(hua)和調。但是要注意(yi)保證安全。依據相關(guan)法規(gui)，“非承重墻體是可以(yi)(yi)考慮拆改(gai)的。”同時，在拆除墻體時，要(yao)(yao)事先斷(duan)電，避免發生(sheng)事故。原有(you)電源線(xian)路(lu)和弱電線(xian)路(lu)要(yao)(yao)保留的，最(zui)好(hao)(hao)事先做好(hao)(hao)記(ji)號和記(ji)錄(lu)，最(zui)好(hao)(hao)不(bu)要(yao)(yao)切斷(duan)視頻線(xian)和寬帶網(wang)路(lu)線(xian)，以(yi)(yi)防止(zhi)裝(zhuang)修(xiu)后(hou)信號不(bu)通。某些和廚房、衛(wei)生(sheng)間相(xiang)鄰的墻體最(zui)好(hao)(hao)不(bu)要(yao)(yao)拆除，拆除后(hou)會(hui)破壞(huai)防水層的完(wan)整(zheng)性，影(ying)響今(jin)后(hou)居(ju)住(zhu)安全。