老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房的(de)墻面開(kai)(kai)裂(lie)(lie)、剝(bo)(bo)落(luo)是非常(chang)常(chang)見(jian)的(de)，其主要原因是涂(tu)料過(guo)(guo)硬或因年代(dai)已久(jiu)老化變脆(cui)和使用劣質(zhi)涂(tu)料；再者是過(guo)(guo)分(fen)稀釋或涂(tu)料過(guo)(guo)厚；如(ru)果表面處理不當，如(ru)膩子過(guo)(guo)厚，疏松，持(chi)久(jiu)性差(cha)也會到這開(kai)(kai)裂(lie)(lie)剝(bo)(bo)落(luo)的(de)問題；此外，由于基材的(de)開(kai)(kai)裂(lie)(lie)也會引起漆膜(mo)的(de)開(kai)(kai)裂(lie)(lie)。

2、發霉

在一些比較潮(chao)濕(shi)的地方，二(er)手(shou)房墻(qiang)面很容易(yi)發(fa)霉，墻(qiang)體等部位一旦發(fa)霉，估計(ji)以前的石膏底由于(yu)水汽都(dou)有(you)空(kong)鼓(gu)脫(tuo)殼(ke)了(le)，也有(you)可能(neng)發(fa)霉部位有(you)水源，因(yin)此，面對墻(qiang)面發(fa)霉，不(bu)可小(xiao)覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由(you)于底材疏松。面(mian)對已經(jing)出(chu)(chu)現的(de)問(wen)題(ti)，我(wo)們不能(neng)坐以(yi)待斃，解決辦法就是去除粉(fen)化部(bu)分，直至露(lu)出(chu)(chu)堅(jian)實基面(mian)，然后重新按(an)照優質涂刷方(fang)案打底重涂。

4、光澤上升

不要以為墻面(mian)越(yue)有光(guang)(guang)澤越(yue)好(hao)，殊不知(zhi)光(guang)(guang)澤上升也是(shi)二(er)手房裝修漆病(bing)之一，產(chan)生光(guang)(guang)澤度(du)上升的主要原(yuan)因是(shi)頻繁(fan)的擦洗，或者物體擦過墻面(mian)也會導致(zhi)墻面(mian)被打磨光(guang)(guang)滑(hua)，使表(biao)面(mian)光(guang)(guang)澤度(du)增(zeng)加(jia)，還(huan)有就是(shi)使用(yong)的涂料的耐(nai)擦洗性能差。對于這個問(wen)題，最好(hao)的解決方法就是(shi)選用(yong)優(you)質涂料重涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)面(mian)局部(bu)清除。首先(xian)用(yong)硬(ying)刷(shua)或(huo)鋼絲刷(shua)清除松脫的墻面(mian)涂(tu)層(ceng)；再用(yong)砂紙將表(biao)面(mian)打磨平滑(hua)，邊打磨邊用(yong)手感覺表(biao)面(mian)的光滑(hua)程度，至無明顯凹凸感即可。如(ru)果是出現多層(ceng)脫落(luo)，最好在(zai)打磨后使用(yong)膩子將表(biao)面(mian)填平，再進行下一步的處理。

（2）重新(xin)刷(shua)漆(qi)(qi)。將開裂剝落的(de)墻(qiang)面處理好之后就可(ke)以重新(xin)刷(shua)漆(qi)(qi)了(le)，刷(shua)漆(qi)(qi)時(shi)要注意(yi)材料色(se)差的(de)選擇，建議(yi)先在水泥板或者石膏板等表面涂刷(shua)涂料，再與原(yuan)有(you)墻(qiang)面進行比對，不斷調節(jie)顏色(se)，至色(se)差較少(shao)為止。這種(zhong)顏色(se)填(tian)補(bu)僅適(shi)合用于小面積的(de)墻(qiang)漆(qi)(qi)修補(bu)中(zhong)，如果(guo)面積過大則(ze)需要鏟(chan)掉(diao)舊墻(qiang)漆(qi)(qi)重新(xin)上漆(qi)(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡(jian)(jian)單的清(qing)潔(jie)處理。面對(dui)發(fa)(fa)霉(mei)(mei)的墻面，如果是因為(wei)氣(qi)候因素導致(zhi)的局部發(fa)(fa)霉(mei)(mei)而且不是很嚴(yan)重，可(ke)以做簡(jian)(jian)單的處理，首先用濕(shi)布(bu)將(jiang)霉(mei)(mei)菌部位搽干(gan)凈(jing)，然后用漂白水再(zai)搽幾次，出(chu)去霉(mei)(mei)菌，讓其干(gan)燥后即可(ke)。

（2）如果墻體發霉(mei)(mei)面(mian)積較大，而且有多(duo)層發霉(mei)(mei)的情(qing)況，建(jian)議(yi)對其部(bu)分鏟除霉(mei)(mei)變表(biao)(biao)面(mian)后重(zhong)新刷漆處(chu)理。首先要鏟除表(biao)(biao)面(mian)發霉(mei)(mei)的部(bu)分；用砂紙(zhi)等將表(biao)(biao)面(mian)打磨平整；在表(biao)(biao)面(mian)重(zhong)新上漆。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表(biao)面涂層，注意必須(xu)把舊(jiu)的(de)(de)膩子全部(bu)鏟掉，鏟到水泥(ni)層；如果墻面出現嚴(yan)重空鼓、粉化(hua)現象，建議(yi)鏟到磚層，雖然花費(fei)的(de)(de)功(gong)夫較(jiao)多，但能確保翻新(xin)后的(de)(de)墻面，既耐(nai)用(yong)又美觀。

為(wei)了使(shi)鏟(chan)平(ping)時(shi)更方面，首先(xian)(xian)應(ying)該(gai)先(xian)(xian)將墻面沾水(shui)，潤濕原有(you)墻面，這(zhe)樣鏟(chan)的(de)時(shi)候省力。接著在(zai)已(yi)經被水(shui)浸過(guo)的(de)部分(fen)鏟(chan)墻皮，直到露(lu)出水(shui)泥砂漿墻面。

2、基層處理

（1）鏟完(wan)墻皮后要批刮(gua)膩(ni)子，選(xuan)用顆粒(li)細度(du)(du)較高和質地較硬(ying)的膩(ni)子為(wei)佳，在膩(ni)子里(li)添加一定的白(bai)乳膠，可以提高膩(ni)子的硬(ying)度(du)(du)。

（2）然(ran)后檢查裂縫(feng)，一般情(qing)況(kuang)下(xia)，裂縫(feng)可用牛皮(pi)紙(zhi)帶和(he)白乳膠貼住裂縫(feng)。

（3）接著在墻面涂(tu)刷(shua)界面劑(ji)，刷(shua)界面劑(ji)一定要都刷(shua)到，而且(qie)要刷(shua)勻.

（4）接著需要對(dui)(dui)墻(qiang)面(mian)找平，一般用石膏(gao)對(dui)(dui)表面(mian)進行修(xiu)補并用砂紙打磨，使墻(qiang)面(mian)水平度誤差為3mm以(yi)內.

（5）最后對(dui)墻面進(jin)打磨時盡量(liang)用較細的砂紙，如果砂紙太粗的話會留(liu)下很深的砂痕，刷漆(qi)是(shi)覆蓋不(bu)掉的。

（6）此(ci)外，輕體墻和保溫墻等非承重墻都是(shi)需要(yao)貼布(bu)(bu)的(de)，盡量選擇質地好一(yi)點的(de)墻布(bu)(bu)和白乳膠，如果有條件的(de)話(hua)可以用網(wang)格布(bu)(bu)，相對防(fang)裂效(xiao)果會更好一(yi)點。

3、防潮處理

墻面(mian)發霉的(de)罪魁(kui)禍首(shou)就是受潮(chao)，所以在(zai)潮(chao)濕氣候(hou)的(de)地方一定要(yao)做(zuo)(zuo)好墻面(mian)的(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)處(chu)理，尤其是對于衛生間、廚房(fang)間的(de)墻面(mian)做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)處(chu)理。做(zuo)(zuo)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)時要(yao)注意與防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)區(qu)分開(kai)來(lai)，防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)必須(xu)墻面(mian)的(de)水(shui)泥(ni)基面(mian)上做(zuo)(zuo)，不然是沒(mei)有效果的(de)，而(er)且防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)需(xu)要(yao)在(zai)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)前做(zuo)(zuo)。這樣就可(ke)以防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)止防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)層的(de)脫落(luo)，起泡。防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)需(xu)要(yao)選用(yong)專業的(de)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)潮(chao)材(cai)料，而(er)并非(fei)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料。

4、墻面刷漆步驟

（1）先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順(shun)序為先吊頂、線條，后(hou)墻面。

（2）然后再用筆刷進行修補，特別(bie)是墻壁與角(jiao)線、木柜、隔板(ban)等的接縫位置(zhi)和(he)墻壁的轉角(jiao)處。

（3）墻(qiang)面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水(shui)，方(fang)便墻壁吸收，第(di)二遍面漆可不加水(shui)，與(yu)第(di)一遍涂層有(you)一定的間隔時間。

（4）墻漆(qi)干透(tou)后，用砂紙對墻面進(jin)行打磨，以(yi)減(jian)少墻面刷痕。

（5）必(bi)須(xu)準備(bei)粗細兩種滾筒，盡量選擇好一(yi)點的(de)(de)工具，滾筒的(de)(de)毛不要太短，但(dan)一(yi)定要細，這樣刷出來的(de)(de)漆膜才會手(shou)感細膩。

（6）此外(wai)，刷大面(mian)積(ji)時(shi)，圖層相接的地方不(bu)能過厚也(ye)不(bu)能過薄(bo)，不(bu)然會因為薄(bo)厚不(bu)均造成反(fan)光不(bu)一(yi)致，視覺上(shang)就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于購買的二手房墻(qiang)(qiang)面(mian)，如果(guo)只(zhi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)了一(yi)兩年(nian)的房間(jian)，耐(nai)水膩子可以不必完全鏟除(chu)(chu)，用鋼(gang)刷和砂紙打(da)磨(mo)墻(qiang)(qiang)面(mian)后即(ji)可重新涂刷乳(ru)膠漆。但是需要(yao)注意的是，五年(nian)以上的耐(nai)水膩子由于材料(liao)老化，在(zai)二次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時必須鏟除(chu)(chu)至(zhi)墻(qiang)(qiang)底，否則會影響今后墻(qiang)(qiang)面(mian)乳(ru)膠漆的施(shi)工(gong)質量和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)后的長期使用效果(guo)。

2、墻面修補要全面

對(dui)(dui)于已上漆墻面(mian)(mian)的(de)(de)修補(bu)，一(yi)般來說(shuo)很(hen)難達到理想效果。所以業(ye)主在(zai)對(dui)(dui)二手房墻面(mian)(mian)翻(fan)新時一(yi)定(ding)要修補(bu)全(quan)面(mian)(mian)，對(dui)(dui)于已經傷(shang)其墻面(mian)(mian)的(de)(de)修補(bu)最好(hao)是整(zheng)塊墻面(mian)(mian)或是盡可能(neng)地(di)選擇較大(da)面(mian)(mian)積進行修補(bu)，這樣不斷可以盡量避免產生色差，修補(bu)后的(de)(de)質量也更好(hao)。

3、刷漆后需注意通風

此外(wai)，翻新(xin)后的(de)二手房(fang)也要注意通風(feng)，尤其(qi)是(shi)對于老房(fang)子，其(qi)通風(feng)條件(jian)較差，稀釋劑中的(de)二甲苯成分會與乳膠漆中的(de)成分發(fa)生化(hua)學反應(ying)，導致(zhi)墻面泛黃(huang)。所以要加(jia)強通風(feng)，實在(zai)不行，得放置幾臺電風(feng)扇(shan)以加(jia)強通風(feng)效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手房的(de)裝修格局，很可能不適(shi)合我們的(de)意(yi)愿而對其進(jin)行拆(chai)(chai)改，合理(li)的(de)拆(chai)(chai)改是(shi)美(mei)化(hua)和調。但是(shi)要注意(yi)保證安全。依據相(xiang)關法規，“非承(cheng)重(zhong)墻體是可以考慮拆改的(de)(de)。”同時，在(zai)拆除(chu)墻體時，要事(shi)先斷(duan)電，避免發生(sheng)事(shi)故。原有電源(yuan)線(xian)路和(he)(he)弱電線(xian)路要保留的(de)(de)，最(zui)(zui)好事(shi)先做好記號和(he)(he)記錄，最(zui)(zui)好不要切斷(duan)視頻線(xian)和(he)(he)寬帶網路線(xian)，以防止裝修后信(xin)號不通。某些和(he)(he)廚房、衛生(sheng)間相鄰的(de)(de)墻體最(zui)(zui)好不要拆除(chu)，拆除(chu)后會破(po)壞防水層的(de)(de)完整性，影(ying)響(xiang)今(jin)后居住安全。