老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房的(de)墻面開裂(lie)(lie)、剝(bo)落(luo)是(shi)非常(chang)常(chang)見的(de)，其主要原(yuan)因是(shi)涂(tu)(tu)料過硬或(huo)因年代已(yi)久老化(hua)變脆和使(shi)用劣(lie)質涂(tu)(tu)料；再者是(shi)過分稀釋(shi)或(huo)涂(tu)(tu)料過厚；如果(guo)表(biao)面處理不當，如膩子(zi)過厚，疏松，持久性(xing)差也會到這開裂(lie)(lie)剝(bo)落(luo)的(de)問題；此(ci)外，由于基材的(de)開裂(lie)(lie)也會引起漆(qi)膜的(de)開裂(lie)(lie)。

2、發霉

在(zai)一些比較潮濕(shi)的(de)(de)地方，二手房墻面(mian)很容(rong)易發(fa)霉(mei)，墻體(ti)等(deng)部位一旦發(fa)霉(mei)，估計(ji)以前的(de)(de)石膏底由(you)于(yu)水(shui)汽都有空鼓脫殼了(le)，也有可(ke)(ke)能發(fa)霉(mei)部位有水(shui)源，因(yin)此(ci)，面(mian)對墻面(mian)發(fa)霉(mei)，不可(ke)(ke)小覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五(wu)是由于底材疏(shu)松。面對已經出(chu)現的問題，我們不能坐以待(dai)斃，解(jie)決辦法就是去除粉化(hua)部分(fen)，直至露出(chu)堅實基面，然后重新按照(zhao)優(you)質(zhi)涂(tu)刷方案打底重涂(tu)。

4、光澤上升

不要(yao)以為墻面越(yue)有光(guang)澤(ze)越(yue)好(hao)，殊不知(zhi)光(guang)澤(ze)上升(sheng)(sheng)也是二手房裝修漆病之一(yi)，產生光(guang)澤(ze)度(du)上升(sheng)(sheng)的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因是頻繁的(de)擦洗，或者物體擦過(guo)墻面也會(hui)導致墻面被打(da)磨光(guang)滑，使表(biao)面光(guang)澤(ze)度(du)增加，還有就(jiu)是使用的(de)涂料的(de)耐(nai)擦洗性能差。對(dui)于這個問題，最(zui)好(hao)的(de)解決(jue)方法就(jiu)是選(xuan)用優質涂料重涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)(biao)面(mian)(mian)局部清除。首先(xian)用(yong)(yong)(yong)(yong)硬(ying)刷或(huo)鋼絲刷清除松(song)脫的墻(qiang)面(mian)(mian)涂層；再(zai)用(yong)(yong)(yong)(yong)砂紙將表(biao)(biao)面(mian)(mian)打磨平滑(hua)(hua)，邊(bian)打磨邊(bian)用(yong)(yong)(yong)(yong)手(shou)感(gan)覺表(biao)(biao)面(mian)(mian)的光滑(hua)(hua)程(cheng)度，至無明顯(xian)凹(ao)凸(tu)感(gan)即可。如果是出現多(duo)層脫落，最好在打磨后使用(yong)(yong)(yong)(yong)膩子將表(biao)(biao)面(mian)(mian)填(tian)平，再(zai)進行下一步(bu)的處(chu)理。

（2）重(zhong)新刷(shua)漆(qi)。將開裂(lie)剝落的(de)(de)墻面(mian)(mian)處理(li)好之后就(jiu)可(ke)以重(zhong)新刷(shua)漆(qi)了，刷(shua)漆(qi)時要注意材料色差的(de)(de)選(xuan)擇，建議(yi)先在水泥板或者石膏板等表(biao)面(mian)(mian)涂(tu)刷(shua)涂(tu)料，再與原有墻面(mian)(mian)進行比對，不斷調節顏(yan)色，至(zhi)色差較少為止。這種顏(yan)色填補僅(jin)適合用于(yu)小面(mian)(mian)積的(de)(de)墻漆(qi)修補中，如果(guo)面(mian)(mian)積過大則需要鏟掉舊(jiu)墻漆(qi)重(zhong)新上(shang)漆(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡(jian)單(dan)的清潔處理(li)。面對發霉(mei)的墻面，如果是因為氣候因素(su)導致的局部發霉(mei)而且不是很嚴重，可(ke)以做簡(jian)單(dan)的處理(li)，首先用濕布(bu)將霉(mei)菌(jun)部位搽干(gan)凈，然后用漂(piao)白水再搽幾(ji)次，出(chu)去霉(mei)菌(jun)，讓其干(gan)燥后即可(ke)。

（2）如果墻體(ti)發霉面積(ji)較(jiao)大，而(er)且有多層發霉的情(qing)況，建議對其部分鏟除(chu)霉變表(biao)面后重新(xin)刷漆處理。首(shou)先(xian)要鏟除(chu)表(biao)面發霉的部分；用(yong)砂(sha)紙(zhi)等將表(biao)面打磨平整；在表(biao)面重新(xin)上漆。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要(yao)鏟(chan)(chan)掉(diao)表(biao)面涂(tu)層，注意必須把(ba)舊(jiu)的(de)膩子全部(bu)鏟(chan)(chan)掉(diao)，鏟(chan)(chan)到水泥層；如果墻(qiang)面出現(xian)嚴重空鼓、粉化(hua)現(xian)象，建議鏟(chan)(chan)到磚層，雖然花(hua)費的(de)功夫較(jiao)多，但(dan)能確保翻新后的(de)墻(qiang)面，既耐用又美(mei)觀。

為了使鏟平時更方面，首先應該先將墻面沾水，潤濕(shi)原有墻面，這樣(yang)鏟的(de)時候(hou)省力(li)。接著在已經被水浸過的(de)部分鏟墻皮，直到露(lu)出水泥砂漿墻面。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后(hou)要批刮膩(ni)子(zi)，選用顆粒細度(du)(du)較高和質地較硬(ying)的膩(ni)子(zi)為佳，在膩(ni)子(zi)里(li)添(tian)加一定的白乳膠，可(ke)以(yi)提高膩(ni)子(zi)的硬(ying)度(du)(du)。

（2）然后檢(jian)查裂縫，一(yi)般情況(kuang)下，裂縫可用牛皮紙(zhi)帶和白乳膠貼住裂縫。

（3）接(jie)著在墻(qiang)面涂刷(shua)界(jie)(jie)面劑，刷(shua)界(jie)(jie)面劑一(yi)定要(yao)都刷(shua)到，而(er)且要(yao)刷(shua)勻(yun).

（4）接著需要對墻面(mian)找平(ping)(ping)，一般用石膏對表面(mian)進行(xing)修補并用砂紙打(da)磨(mo)，使墻面(mian)水(shui)平(ping)(ping)度誤差(cha)為3mm以內.

（5）最后對墻面進打磨(mo)時盡(jin)量用較細的(de)砂紙，如果砂紙太(tai)粗的(de)話會留下很深(shen)的(de)砂痕，刷漆是覆蓋不(bu)掉的(de)。

（6）此(ci)外，輕體墻(qiang)(qiang)和保溫墻(qiang)(qiang)等(deng)非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)都是需要貼布(bu)的，盡量(liang)選擇質地好一(yi)點的墻(qiang)(qiang)布(bu)和白乳膠，如果有條件的話可以用網格(ge)布(bu)，相對防裂效果會更好一(yi)點。

3、防潮處理

墻(qiang)面(mian)發霉的(de)(de)(de)罪魁禍(huo)首就是受潮(chao)(chao)(chao)，所以(yi)在潮(chao)(chao)(chao)濕(shi)氣候(hou)的(de)(de)(de)地方一定要(yao)做(zuo)(zuo)(zuo)好墻(qiang)面(mian)的(de)(de)(de)防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)處理，尤(you)其是對(dui)于衛生間、廚房間的(de)(de)(de)墻(qiang)面(mian)做(zuo)(zuo)(zuo)防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)處理。做(zuo)(zuo)(zuo)防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)時要(yao)注(zhu)意與防(fang)(fang)水(shui)(shui)區分開來(lai)，防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)必須墻(qiang)面(mian)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)泥(ni)基(ji)面(mian)上做(zuo)(zuo)(zuo)，不然是沒有效果的(de)(de)(de)，而且(qie)防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)需(xu)要(yao)在防(fang)(fang)水(shui)(shui)前做(zuo)(zuo)(zuo)。這樣就可以(yi)防(fang)(fang)止防(fang)(fang)水(shui)(shui)層的(de)(de)(de)脫落，起泡(pao)。防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)需(xu)要(yao)選用專業的(de)(de)(de)防(fang)(fang)潮(chao)(chao)(chao)材料，而并非(fei)防(fang)(fang)水(shui)(shui)材料。

4、墻面(mian)刷漆步驟

（1）先(xian)用滾刷(shua)將大面(mian)積的部分涂刷(shua)完成，順序為先(xian)吊頂、線條，后墻面(mian)。

（2）然后再用(yong)筆(bi)刷進行修補，特(te)別(bie)是墻壁與(yu)角線(xian)、木柜、隔板等的接縫位(wei)置(zhi)和墻壁的轉角處(chu)。

（3）墻面(mian)上(shang)漆(qi)至少(shao)要(yao)上(shang)兩遍，第一遍涂料(liao)可(ke)加5—10%的水(shui)，方(fang)便(bian)墻壁吸(xi)收，第二(er)遍(bian)面漆(qi)可(ke)不加水(shui)，與第一遍(bian)涂層有(you)一定的間隔時間。

（4）墻漆干透后，用(yong)砂(sha)紙對(dui)墻面(mian)進(jin)行打磨，以減少墻面(mian)刷痕。

（5）必(bi)須準備粗(cu)細(xi)兩種滾筒，盡量選擇好一點的(de)工具，滾筒的(de)毛不要太(tai)短，但(dan)一定要細(xi)，這(zhe)樣刷(shua)出(chu)來(lai)的(de)漆膜才(cai)會(hui)手感細(xi)膩。

（6）此外，刷大(da)面積時(shi)，圖(tu)層(ceng)相接的地方不能過厚也不能過薄，不然會因(yin)為薄厚不均造成反(fan)光不一致(zhi)，視覺(jue)上就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆(qi)滿“五歲”必須鏟除

對于(yu)購買的(de)二(er)手房墻(qiang)面(mian)(mian)，如果(guo)只裝修(xiu)(xiu)(xiu)了一(yi)兩年(nian)的(de)房間，耐水(shui)膩(ni)子可以(yi)不必完(wan)全鏟除，用鋼刷和砂(sha)紙(zhi)打磨(mo)墻(qiang)面(mian)(mian)后即(ji)可重新涂刷乳膠漆。但是(shi)需要(yao)注意的(de)是(shi)，五(wu)年(nian)以(yi)上的(de)耐水(shui)膩(ni)子由于(yu)材料老化(hua)，在二(er)次裝修(xiu)(xiu)(xiu)時必須鏟除至墻(qiang)底，否則(ze)會影響今后墻(qiang)面(mian)(mian)乳膠漆的(de)施工質量和裝修(xiu)(xiu)(xiu)后的(de)長(chang)期使用效果(guo)。

2、墻面修補要全面

對(dui)(dui)于已(yi)上漆墻(qiang)(qiang)面(mian)的(de)修補(bu)，一般來說很(hen)難達到理想(xiang)效果(guo)。所(suo)以業主在對(dui)(dui)二(er)手(shou)房墻(qiang)(qiang)面(mian)翻新時一定要修補(bu)全(quan)面(mian)，對(dui)(dui)于已(yi)經傷其墻(qiang)(qiang)面(mian)的(de)修補(bu)最好是(shi)整(zheng)塊墻(qiang)(qiang)面(mian)或是(shi)盡(jin)可能地選擇較大面(mian)積進行修補(bu)，這(zhe)樣(yang)不斷可以盡(jin)量(liang)避(bi)免產生色差，修補(bu)后的(de)質量(liang)也(ye)更好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后的二手(shou)房(fang)也要(yao)(yao)注意通(tong)風(feng)(feng)，尤其(qi)是對于老房(fang)子，其(qi)通(tong)風(feng)(feng)條(tiao)件較差，稀釋劑中的二甲苯(ben)成分會與(yu)乳膠漆中的成分發生化學反應，導致墻面泛黃。所以要(yao)(yao)加強通(tong)風(feng)(feng)，實(shi)在不行，得(de)放置幾臺電風(feng)(feng)扇以加強通(tong)風(feng)(feng)效(xiao)果(guo)。

4、拆改墻體要保證安全

對于(yu)二手房(fang)的(de)裝(zhuang)修格局(ju)，很(hen)可能不適合我們的(de)意愿而對其(qi)進行拆改，合理的(de)拆改是美化和調。但是要注意保證(zheng)安全。依(yi)據相關(guan)法規，“非(fei)承重墻(qiang)體(ti)是可以(yi)考(kao)慮拆改的(de)。”同時，在拆除(chu)(chu)墻(qiang)體(ti)時，要事先(xian)斷(duan)(duan)電，避免發生(sheng)事故。原有電源線路(lu)和弱電線路(lu)要保留的(de)，最好(hao)事先(xian)做好(hao)記號和記錄，最好(hao)不要切(qie)斷(duan)(duan)視(shi)頻線和寬帶網路(lu)線，以(yi)防(fang)止裝(zhuang)修后(hou)信號不通。某些和廚房、衛生(sheng)間相鄰的(de)墻(qiang)體(ti)最好(hao)不要拆除(chu)(chu)，拆除(chu)(chu)后(hou)會破壞(huai)防(fang)水層的(de)完整性，影(ying)響今后(hou)居住安全。